Importancia del proceso divisorio

Inicio Derecho civil. Por Angela Mara Zambrano

Mutis
(30 / 10 / 2011 )

Varias personas pueden ser dueas de una misma

finca o de una casa; cuando la propiedad de una cosa
le pertenece a varias personas a estas se le denomina
comuneros, por ejemplo, en la sucesin de el seor
Santiago solo hay un bien que es una casa y los
herederos de dicha casa son Mara, Salome y Jaime
sus hijos, Mara, Salome y Jaime son condueos o
comuneros de la propiedad de la casa que su papa les
dejo de herencia.
Teniendo en cuenta el ejemplo anterior en caso de que
Mara ya no quiera compartir la casa con sus
condueos puede interponer una demanda divisoria,
es decir, un proceso divisorio en virtud del cual se
proceder a dividir el bien si es susceptible de divisin
o si no se dispondr a la venta de dicho bien para que
cada quien le corresponda su parte.
El artculo 467 del cdigo de procedimiento civil
establece el proceso divisorio de la siguiente manera:
Todo comunero puede pedir la divisin material de la
cosa comn, o su venta para que se distribuya el
producto.

La demanda deber dirigirse contra los dems

comuneros, y a ella se acompaar la prueba de que
demandante y demandado son condueos. Si se trata
de bienes sujetos a registro, se presentar tambin
certificado del registrador de instrumentos pblicos
sobre la situacin jurdica del bien y su tradicin, que
comprenda un perodo de veinte aos si fuere
posible.
Siguiendo con el ejemplo de la casa en la cual Mara
inicia un proceso divisorio; si la casa no es susceptible
de dividirse en partes iguales para Mara, Salome y
Jaime se proceder a la venta de dicho bien inmueble.
Cuando uno de los comuneros haya efectuado
mejoras y as fuere probado en el proceso, estas le
debern ser pagadas.
La finalidad del proceso divisorio es que se pueda
efectuar la separacin de la propiedad que dos o ms
personas tiene en comn de un bien que si bien no es
susceptible de dicha divisin el derecho procesal civil
establece que entonces se procede a la venta, que
surge como la solucin para que dicha propiedad
compartida deje de existir.
Las expensas que genera la divisin o la venta del
bien estn a cargo de los comuneros; si un comunero
paga los gastos que le corresponda a otro tendr
derecho a que dichos gastos se le
reembolsen.

Tramite de la venta del bien comn en un proceso

divisorio
Inicio Derecho civil. (26 / 09 / 2013 )

Hay que establecer como primera medida que los

gastos cuando se realiza un proceso divisorio, ya sea
para efectuar la divisin del bien o realizar la venta de
este, corresponde a todos los comuneros, conforme a
su derecho respecto al bien, es decir, que los gastos
se asumen en razn a la parte que les corresponde;
cuando se determina efectuar la venta del bien en el
proceso divisorio es necesario efectuar el remate.
De conformidad con lo sealado por el numeral 7 del
artculo 471 del cdigo de procedimiento civil vigente
hasta la fecha, una vez sea decretada la venta en el
proceso divisorio y en firme el avalo se debe
proceder al remate, es indispensable que previo a la
realizacin del remate se haya efectuado el secuestro
del bien, el cdigo general del proceso por su parte
seala que en el auto que se ordene la venta se debe
ordenar el secuestro del bien y una vez secuestrado
se proceder de igual forma a realizar el remate.
En ambos cdigos la base de la postura en el remate
ser en un principio del cien por ciento del avalo, y si
este fracasa por falta de postores se deber repetir

cuantas veces sea necesario hasta efectuar la venta,

pero en los prximos remates la base de la postura
disminuir al setenta por ciento del avalo.
Hay que tener en cuenta que cuando se opta por la
venta del bien en el proceso divisorio, los comuneros
demandados tienen opcin de compra, este derecho
podr ejercerse dentro de los tres das siguientes a
aquel en que quede en firme el avalo de acuerdo a lo
sealado en el C.P.C., por su parte el cdigo general
del proceso en su artculo 414 seala que dicho
derecho podr ser ejercitado dentro de los tres das
siguientes a la ejecutoria del auto que ordene la
venta.
Si se ejerce el derecho de opcin de compra por parte
de los comuneros demandados, se evita la realizacin
del remate del bien; ya que si se ejerce dicho derecho
por parte de cualquiera de los demandados respecto
al derecho del demandante sobre el bien, esto termina
el litigio, ya que se le cancela el valor que
le
corresponde del bien objeto del proceso divisorio y los
dems comuneros continuaran en comunidad si as lo
desean.
El juez de conformidad con el avalo debe fijar el valor
de la parte del demandante y la proporcin en que lo
compraran los interesados, en caso de ejercicio del
derecho de compra, la consignacin de dicho valor
debe ser efectuada dentro de los diez das siguientes
al auto que establece el valor y que ordena la
consignacin, o en el trmino concedido por los

comuneros si a ello hubo lugar; una vez consignado el

valor por los comuneros que ejerzan el derecho de
compra, se debe adjudicar mediante sentencia el
derecho a los compradores.
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Hace muchsimo tiempo que no escriba algo de mi

propia inventiva en este blog. Es que este mes ha sido
bastante duro por la carga de trabajo (y el prximo
mes ser peor, por fortuna). Pero ya que estamos en
vacaciones, comencemos hablando de este proceso
(gracias a la recomendacin de una comentarista de
este blog) que cambia de forma radical en el Cdigo
General del Proceso.

Dejo claro esto de antemano: El Cdigo General del

Proceso no ser la panacea en cuanto a eficacia para
la terminacin de los procesos. Lo que hace lentos los
procesos en Colombia no son los cdigos, sino la
psima preparacin de buena parte de los
funcionarios judiciales (incluyendo Jueces. Colombia
es quiz el nico pas del mundo donde el abogado
litigante sabe ms de derecho que un Juez (porque

muchos son elegidos como cuotas burocrticas, ms

no por mrito propio) y ello ha llevado a que estos se
conviertan en simples mandaderos en lugar de
verdaderos Juristas), su aun peor equipamiento
tecnolgico (que no solamente se refleja en el uso de
computadores de ltima generacin), su falta de
integracin con las TIC (por lo cual aun seguimos
notificndonos por estados y mandando memoriales
de papel a un Juzgado) y su total desprecio por el
mtodo cientfico y los estndares que ello traera
para convertir la justicia en Colombia en algo serio y
no en el monigote que es hoy en da.

Lo anterior lo digo para que quede claro que estos

procesos no sern ms rpidos con el Cdigo General
del Proceso y que la velocidad no es el objetivo de
este artculo, sino simplemente analizar si era mejor
que los procesos monitorios fueran un proceso
independiente como lo ha sido con el Cdigo de
Procedimiento Civil, o bien, si vale la pena que se
tramiten como procesos Declarativos Verbales
Especiales a la luz del Cdigo General del Proceso.

Pero primero,
Divisorios:

definamos

qu

son

los

procesos

Los procesos divisorios son un proceso judicial que le

permite al copropietario de un bien, sea este mueble o
inmueble, poder acabar con la copropiedad y separar
su patrimonio del resto de los copropietarios. Para ello,
el copropietario, o comunero, puede pedir la divisin
material del bien (si es posible) o en su defecto pedir
la venta del inmueble con el fin de que se distribuya el
producto de la misma entre los comuneros.

Cmo se tramitaban en el Cdigo de Procedimiento

Civil? (Artculo 467 y subsiguientes)

1. Se realiza la demanda contra los dems comuneros,

acompaada de la prueba de que son condueos y, si
son bienes sujetos a registro, el certificado de
tradicin que de cuenta sobre la situacin jurdica del
bien durante los ltimos 20 aos si es posible.

2. Se puede solicitar licencia judicial previa, que por lo

general suele ser para la venta de algn inmueble
(artculo 469 del C.P.C)

3. Se da traslado por 10 das al demandado (o

demandados). Si este se allana, o no contesta la
demanda (aqu no hay excepciones de mrito, sino
posicin a la divisin) ni propone excepciones previas,

el Juez decretar la divisin mediante Auto. Si hay

excepciones previas, se tramitan conforme al artculo
99 del C.P.C.

4. Una vez decretada la Divisin, se procede conforme

lo establece el artculo 471 del C.P.C, que indica el
trmite a seguir para la divisin del bien. Aqu es
donde se encuentra el verdadero proceso divisorio, y
es la parte de este proceso que ms se demora,en mi
opinin, ya que si se decreta la venta de la cosa
comn se ir el bien a remate como en los procesos
ejecutivos. Esto, sin contar con el nombramiento del
perito avaluador y lo que se demore realizando dicho
avalo.

5. En cuanto a las mejoras, quien tenga derecho a

estas deber reclamarlas en la demanda o en la
contestacin especificndolas y pidiendo las pruebas
de las mismas.

7. Los gastos comunes de la divisin material o de la

venta corren por cuenta de cada comunero en
proporcin a su derecho.

8. El demandado tiene derecho de compra dentro de

los tres das siguientes a aquel en que el avalo quede
en firme.

9. Si lo que se dividen son comunidades territoriales

que pertenezcan a ms de 20 personas, o con nmero
de comuneros desconocido o incierto, el proceso
divisorio es distinto, ya que en lugar de notificacin
personal habr lugar a emplazamiento de todos los
comuneros, conforme al artculo 318 del C.P.C, lo cual
cambia completamente el panorama de este trmite
(no me extender mucho en eso. Mejor lea los
artculos 475 a 483 del C.P.C)

10. Si la comunidad no tiene administrador, se puede

nombrar a uno (artculos 484 a 487 del C.P.C)

Y cmo se tramitan ahora con el Cdigo General del

Proceso? (Art. 406 al 418 C.G.P)

1. Se realiza la demanda contra los dems comuneros,

acompaada de la prueba de que son condueos y, si
son bienes sujetos a registro, el certificado de
tradicin que de cuenta sobre la situacin jurdica del
bien durante los ltimos 10 aos si es posible. (en el
anterior cdigo eran 20 aos)

2. La demanda debe de ir acompaada,para su

admisin, de un dictamen pericial que determine el
valor del bien, el tipo de divisin procedente y la
particin, si fuere el caso, y el valor de las mejoras si
se reclaman.

3. Se puede solicitar licencia judicial previa, que por lo

general suele ser para la venta de algn inmueble
(artculo 408 del C.G.C)

4. Se da traslado por 10 das al demandado (o

demandados) y se ordenar la inscripcin de la
demanda en los bienes sujetos a registro. Si el
demandado no est de acuerdo con el dictamen que
aport el demandante, podr aportar otro o solicitar la
convocatoria del perito a la audiencia para
interrogarlo (y aqu es donde estos procesos divisorios
terminarn siendo el galimatas que son hoy en da).

5. Una vez decretada la Divisin, se procede conforme

lo establece el artculo 410 del Cdigo General del
Proceso que indica el trmite a seguir para la divisin
del bien. Cabe destacar que este trmite es mucho
ms corto que el establecido por el C.P.C

6. Si se ordena la venta de la cosa comn, se

decretar su secuestro y se proceder al remate de la
misma, pero aqu la base para hacer postura es el
total del avalo.

7. Los gastos comunes de la divisin material o de la

venta corren por cuenta de cada comunero en
proporcin a su derecho.

8. El demandado tiene derecho de compra dentro de

los tres das siguientes a aquel en que el avalo quede
en firme.

9. Si la comunidad no tiene administrador, se puede

nombrar a uno (artculos 415 a 418 del C.G.P)

Entonces, valdr la pena que se tramiten ahora como

Procesos declarativos verbales especiales?

En mi opinin, da lo mismo, porque la nica diferencia

importante que tiene el nuevo proceso divisorio frente
al viejo es que ahora el avalo y la forma de
distribucin se convierten en un requisito formal de la
demanda, y no en una prueba que se debe practicar
en el momento procesal oportuno, lo que de

antemano me hace pensar que solicitar amparo de

pobreza en estos procesos no servir para un carajo
porque la Ley presume que quien es copropietario
entonces puede pagar un proceso. Por lo dems, sus
otras diferencias se reducen a menos tiempos en
algunos requisitos y en que ahora los copropietarios
indeterminados o demasiados numerosos no tienen un
proceso especial sino que es el mismo, lo cual me
hace pensar que, en un principio, habra que
notificarlos a todos de forma personal, y en caso de
que se desconozca quienes son los comuneros,
entonces si se deben emplazar, llevando copia de
dicho emplazamiento al Registro Nacional de Persona
Emplazadas (artculo 108 C.G.P).

Aprovecho para decir que el emplazamiento que

establece el C.G.P es la cosa ms irracional jams
inventada por el Legislador en materia procesal: Si el
emplazamiento quedar registrado en el Registro
Nacional de Personas Emplazadas por un ao,
entonces, por qu carajos se debe publicar en un
maldito peridico por 15 das antes de pasar por el
Registro? Ser que habrn hecho Lobby los de los
peridicos porque saben que los edictos judiciales son
lo nico que justifica su existencia? (ah si, y envolver
aguacates)

Retomando, y ya para terminar, sostengo lo que dije

al principio y concluyo que ni fue acertado ni fue un
desatino convertir los procesos divisorios en procesos
declarativos PORQUE NO HACE NINGUNA DIFERENCIA.
Es que el Proceso Divisorio es bsicamente el mismo
(fuera de las diferencias ya enunciadas), y como es
bsicamente lo mismo, Ser que tambin se
demorarn tres aos como con el viejo Cdigo?
Amanecer y veremos.

Cuando se efecta el remate en un proceso divisorio

del bien comn los comuneros pueden participar como
postores?
Inicio Derecho civil. (27 / 09 / 2013 )

Cuando en un proceso divisorio no sea posible la

divisin material del bien se proceder a la venta de
este, para lo cual es necesario efectuar el remate en
caso de que ninguno de los comuneros demandados
ejerza el derecho de compra respecto al derecho que
tiene el comunero demandante sobre dicho bien.
De conformidad con lo sealado en el artculo 468 del
cdigo de procedimiento civil vigente hasta la fecha y

el artculo 407 del cdigo general del proceso cuya

vigencia es a partir del 1 de enero de 2014, es
procedente la divisin material del bien objeto del
proceso divisorio cuando este pueda dividirse sin que
se afecten los derechos de los condueos por la
particin, pues de lo contrario solo procede la venta.
Para efectuar el remate del bien se deben seguir las
reglas establecidas para este en el proceso ejecutivo y
es necesario que se haya efectuada previamente el
secuestro del bien, la postura en el remate en
principio ser del cien por ciento del avalo del bien,
pero si por falta de postores no se puede efectuar el
remate, se debe realizar posteriormente cuantas
veces sea necesario y la base de postura en este caso
ser del setenta por ciento del avalo.
En el remate los comuneros pueden participar como
postores y tendrn los mismos derecho y obligaciones
que los terceros que participen de la licitacin, por
ende deben consignar el porcentaje legal y el precio
del remate, con la nica diferencia de que deducirn
de dicho precio el valor de su derecho respecto al
bien.
Es claro entonces que en una licitacin que se
pretenda vender el bien objeto de un proceso divisorio
cualquiera de los comuneros puede participar como
postor de conformidad con lo establecido tanto en el
numeral 8 del artculo
471 del cdigo de
procedimiento civil vigente hasta la fecha, como en el

cdigo general del proceso en el artculo 411 inciso 5

cuya vigencia es a partir del 1 de enero de 2014.
En el proceso de venta de la cosa comn una vez
entregado el bien, lo que sigue es dictar sentencia
para distribuir el producto de la licitacin a los
condueos de acuerdo al derecho de cada uno
respecto al bien; o en la proporcin que ellos hayan
sealado que les corresponde siendo capaces para
ello, la sentencia deber ordenar entregar lo que le
pertenece a cada uno.

Reclamacin de mejoras efectuadas por un comunero

en el proceso divisorio
Inicio Derecho civil. (02 / 08 / 2013 )

Cuando varias personas son propietarias de un bien o

de varios en comn, todas las obras o reparaciones
que dicho bien necesite les corresponden en
proporcin a la cuota de propiedad por as decirlo que
tengan sobre el bien comn, de conformidad con lo
sealado en el artculo 2327 del cdigo civil el cual
seala lo siguiente:

Cada comunero debe contribuir a las obras y

reparaciones de la comunidad proporcionalmente a su
cuota.
Sin embargo aunque las reparaciones que ameriten
los bienes o el bien comn correspondan a todos los
comuneros, puede darse el caso que uno solo de ellos
las efecte; en caso de que se inicie el proceso
divisorio para que se divida el bien o los bienes si
estos son susceptibles de dicha divisin o se venda en
el caso contrario Qu pasa con las mejoras que
fueron efectuadas por uno de los comuneros?
Si uno de los comuneros efecto mejoras al bien
comn en caso de que se inicie el proceso divisorio o
el de venta de cosa comn, este deber reclamarlas
en la demanda si es quien inicia el proceso o en la
contestacin de la demanda en caso de que sea uno
de los demandados.
En la reclamacin de las mejoras se debe detallarlas y
bajo los parmetros del cdigo de procedimiento civil
se deben pedir en la solicitud de pago de mejoras las
pruebas necesarias para corroborarlas, por su parte el
cdigo general del proceso establece que en la
reclamacin de mejoras se deben estimar estas bajo
la gravedad de juramento y se debe acompaar
dictamen pericial
el cual debe indicar el valor,
mientras que en el procedimiento vigente hasta la
fecha, es decir, el cdigo de procedimiento civil, el
auto que reconoce el derecho al pago de mejoras
debe disponer que los peritos las avalen.

El cdigo de procedimiento civil artculo 472 seala

que el tema de las mejoras en el proceso divisorio se
resolver mediante incidente si no existe oposicin a
la solicitud, mientas que el cdigo general del proceso
artculo 412 seala que cuando se reclame el derecho
al pago de mejoras en un proceso divisorio o de venta
de la cosa comn se dar un traslado de diez das y en
el auto que decrete la divisin o la venta se
solucionar el tema de las mejoras, en caso de
reconocerse el derecho se fijar el valor de estas,
dicha norma entrar a regir a partir del 1 de enero de
2014.