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DERECHO
NOTARIAL Y
REGISTRAL
ANOTACIONES PREVENTIVAS Y
BLOQUEO REGISTRAL
Marco Romero Aliaga
Marvin Avila Rupay
INTRODUCCION
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1.1.1. CONCEPTO:
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tiene por finalidad
reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o
derecho inscrito.
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presentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al extender la
anotacin preventiva, el Registrador deber consignar expresa y claramente dicho carcter, el
defecto que motiva su extensin, el plazo de caducidad, la indicacin de que vencido el mismo
la anotacin no surtir ningn efecto y cualquier otra precisin que impida que los terceros
sean inducidos a error.
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1.2.1. PROCEDIMIENTO:
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a. Durante la vigencia del trmino de 60 das en que se present al diario el oficio notarial,
no podr extenderse ninguna inscripcin que no sea del contrato para el cual se solicit
dicha medida.
b. La existencia del bloqueo no impide la presentacin de ttulos en el diario referentes al
mismo inmueble. Dichos ttulos podrn ser inscritos despus de inscrito el acto o
contrato que ha dado lugar a la anotacin preventiva del bloqueo.
c. La inscripcin solamente podr realizarse cuando no exista incompatibilidad entre el
contrato favorecido con el bloqueo y el ttulo posteriormente presentado. En todo caso,
la prioridad correspondiente al ttulo citado en primer lugar.
Los efectos de la inscripcin del acto o contrato a que se refiere el aviso notarial, se
retrotraern a la fecha y hora del asiento de presentacin del aviso.
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CONCLUSION
El bloqueo registral es una especie de anotacin preventiva que se efecta en la partida o asiento
registral de un bien inmueble, cuya realizacin impide la inscripcin de todo acto o contrato
respecto de ese inmueble cuando sea posterior a la anotacin del bloqueo y durante la vigencia
del mismo; teniendo por finalidad asegurar la efectividad de la inscripcin definitiva del derecho
reconocido pero an no consumado.
La naturaleza de este acto jurdico de carcter registral es la de ser, como se dijo antes, una
anotacin preventiva con calidad de medida precautelara. Esta naturaleza permite al bloqueo
registral hacer efectiva una reserva de prioridad durante determinado tiempo, para la salvaguardar
la
inscripcin
definitiva
de
un
acto
contrato
con
efectos
reales.
Los Objetivos del Bloqueo son la de Asegurar la inscripcin definitiva de un acto o contrato que
contiene un derecho reconocido pero an no consumado; Impedir la inscripcin o anotacin de
cualquier carcter, que se desee efectuar con posterioridad al bloqueo o mientras el mismo se
encuentre vigente; Conceder la reserva de prioridad respecto de los actos o contratos que sean
presentados para su inscripcin con posterioridad; Dar noticia o poner en conocimiento de todos,
en virtud del principio de publicidad, sobre la existencia de un derecho reconocido pero an no
consumado, es decir que se encuentra en proceso de inscripcin definitiva.
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