ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL

Por este instrumento particular de contrato de arrendamento agrcola, tem entre

partes, certo e ajustado, as quais so as seguintes: como arrendador JOO
EVANGELISTA RIBEIRA DA CRUZ RG 36170382 CPF:; enquanto que de outro
lado e como arrendatrio NATANIEL FREITAS NDA CRUZ RG: 32709297 CPF:
83396918304
As partes contratantes, todas civilmente capazes, havendo
acordado o presente, o reduzem s clusulas e condies que se seguem:
PRIMEIRA: - O presente contrato de arrendamento tem por finalidade a
atividade de explorao agrcola e plantio de cereais (arroz, trigo, soja, milho,
feijo, etc.);
SEGUNDA: - O arrendador senhor e legtimo possuidor de um imvel rural,
denominado SITIO BARREIROS, localizado no municpio de ARATUBA distrito de
BARREIROS sendo o respectivo ttulo imobilirio transcrito sob n 0074 livro .2
fls.01. O imvel est devidamente cadastrado no INCRA, sob n 950165077704-4
o que consta do certificado de cadastro de contribuinte do ITR, conforme recibo
exibido referente ao exerccio de ;
TERCEIRA: - O imvel possui a rea total de 4,2 hectares de terras (QUATRO
HECTARES E DUZENTOS METROS QUADRADOS) e apresenta, em sua
integralidade, as seguintes confrontaes: ao norte com .MARIA DE NAZARE
RIBEIRO DA CRUZ, ao sul com JOO ANTONIO RIBEIRO ao leste com MARIA
DE FATIMA RIBEIRO DA CRUZ e a oeste com JOO ANTONIO RIBEIRO
QUARTA: - Sobre terras do aludido imvel ora combinou um arrendamento
01/01/2015 para terminar em 01/01/2020.
QUINTA: - O imvel objeto do contrato cedido nesta data ao arrendatrio que
desde j passa dele a usar, gozar e fruir, com os pertenes seguintes; - uma casa
de moradia higinica para o arrendatrio nela morar com sua famlia; galpes em
nmero de dois; paiol, mangueiras para gado (vacum), maquinas e implementos
agrcolas (discriminar as peas), cercas, pastos, poo artesiano e pequenas outras
benfeitorias;
SEXTA: - O preo do arrendamento de R$ 5000,00(CINCO MIL REAIS),
anual, que dever ser pago at o dia 10 DO MS DE JANEIRO DO ANO
SEGUINTE, na residncia do arrendador. Poder o arrendatrio, se o preferir,
pagar at 50% (cinqenta por cento) do preo do aluguel, em equivalente de
produtos, cujos preos devero obedecer os vigorantes no mercado local, data
do pagamento, nunca inferior ao mnimo fixado pelo rgo governamental;
STIMA: - O arrendatrio fica com o direito de colher os frutos, caso no tenha
sido possvel antes de findo o contrato, inclusive plantas forrageiras temporrias
que haja cultivado para uso dos animais de servios da explorao; igualmente,

poder colher os frutos ou produtos de seu trabalho, caso haja retardamento da

colheita, por motivo de fora maior ou caso fortuto, sem qualquer aumento do
preo do arrendamento;
OITAVA: - Para as culturas, cujos produtos no possam ser colhidos antes e
terminado o prazo do contrato, obrigar-se- a entrar em entendimento com o
arrendador, para ajuste do pagamento do aluguel, pelo prazo que exceder, e se
parte do pagamento "in natura", quanto a forma dos produtos nas percentagem
estabelecida na clusula "sexta";
NONA: - O arrendatrio bem como seus familiares obrigam conservao dos
recursos naturais existentes no imvel;
DCIMA: - O presente contrato pode ter seu preo de aluguel reajustado
anualmente, na forma da alterao do valor de reajustamento para correo
monetria adotada pelo INCRA, para exigncia da cobrana da contribuio (ITR);
DCIMA PRIMEIRA: - O arrendatrio e seus familiares no podero remover,
podar ou cortar rvores frutferas e matas existentes, sem o expresso
consentimento por escrito do arrendador;
DCIMA SEGUNDA: - O arrendatrio no poder subarrendar, ceder ou
emprestar o imvel objeto deste arrendamento, sem expressa autorizao por
escrito do arrendador;
DCIMA TERCEIRA: - O arrendatrio se obriga, vencido este contrato, a
devolver o imvel ao arrendador, nas mesmas condies em que o recebeu com
seus pertences;
DCIMA QUARTA: - O arrendatrio se obriga a responder por ressarcimento de
perdas e danos no que der causa ou pelo uso predatrio do imvel ou seus
pertences;
DCIMA QUINTA: - O arrendador se obriga a pagar nas datas prefixadas, as
taxas, impostos, foros e toda e qualquer contribuio que venha a incidir sobre o
imvel arrendado (podem as partes disporem em contrrio);
DCIMA SEXTA: - O arrendatrio pode edificar no imvel as benfeitorias teis e
necessrias, dependendo as volupturias de expresso consentimento por escrito
do arrendador. Aquelas edificadas no imvel que no passam ser restitudas sem
que se destrua ou danifiquem-se, com evidentes prejuzos para seu valor
necessrio, sero indenizadas pelo arrendador ou exercer o direito de reteno
por benfeitorias;
DCIMA STIMA: - As partes se comprometem a respeitar as regras do
Estatuto da Terra, bem como as normas protetivas que dele promanam;

DCIMA OITAVA: - A falta do pagamento do aluguel nas condies ajustadas

importar em inadimplncia da obrigao, sujeitando-se a parte devedora ao nus
da resciso contratual, ressalvando-se o seu direito de purgar a mora, na forma da
lei;
DCIMA NONA: - O presente contrato vigorar mesmo que ocorra a morte de
qualquer das partes, devendo ser cumprido e respeitado por seus herdeiros ou
sucessores a qualquer ttulo;
VIGSIMA: - Reserva-se o arrendatrio o seu direito de preempo na forma da
Lei Agrria;
VIGSIMA PRIMEIRA: - Findo o caso contratual, no havendo prorrogao
automtica do contrato ou desistindo o arrendatrio de seu direito de preferncia,
dever este entregar o imvel ao arrendador, nas mesmas condies em que o
recebeu, independente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, s
por fora do pacto ora avenado, sob pena de despejo;
VIGSIMA SEGUNDA: - Elegem os contratantes, como foro competente para
dirimir quaisquer dvidas oriundas da interpretao de clusula e condies deste
contrato, o Juzo de Direito da comarca de ARATUBA com recurso de sua deciso
para as Instncias Superiores, da mesma Justia.
E, como assim contratam, assinam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor e para um s efeito contratual, na presena das testemunhas abaixoassinadas, presentes a tudo, na forma da lei.
BATURIT-CEARA 01 DE JANEIRO DE 2015
Assinaturas:

JOO EVANGELISTA RIBEIRO DA CRUZ

ARRRENDADOR

NATANIEL FREITAS DA CRUZ

ARRENDATRIO
TESTEMUNHAS
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4 ...................