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PROGRAMA
CARRERA: Abogaca.
MATERIA: Civil IV. (Derechos Reales)
PROFESORATITULAR:
Dra. MARTA ENCINA FAZIO DE BELLO
PROFESORA ADJUNTA: Dra. MARTA DOLORES PEREZ
PROFESORA ADJUNTA: Dra. MARIA ESTHER ACEVEDO
Carga Horaria: 6hs

Anual

ASIGNATURA: DERECHOS REALES

FUNDAMENTOS:
Esta asignatura est orientada hacia el conocimiento de los derechos reales en forma
integral, es decir, tanto en sus aspectos tericos y clsicos, como en sus aspectos dinmicos.
Siendo sta, una materia amplia y completa, con una sorprendente evolucin actual, en
cuanto a la aparicin de modernas formas de propiedad, del dominio fiduciario, el
fideicomiso y otras manifestaciones dinmicas y creativas, se aspira con este programa, a
dar un esquema abarcativo de sus instituciones fundamentales, como la posesin, la
tradicin y sus efectos como modo suficiente, los esquemas esenciales de los derechos
reales, como el dominio, sus modos de adquisicin y sus lmites; la situacin jurdica de las
cosas muebles; los muebles registrables, el condominio; los lmites confundidos; los muros
linderos y medianeros; la propiedad horizontal; el usufructo y las servidumbres; la
prescripcin adquisitiva, con un estudio sobre la ley 24374; las defensas posesorias y
acciones reales: reivindicatoria, confesoria, negatoria y deslinde, hipoteca, prenda y
anticresis; La propiedad fiduciaria, la publicidad de los derechos reales, con el estudio
especial sobre los registros, sus principios y caractersticas; nociones de los privilegios y
derecho de retencin; institutos como la proteccin de la familia; y los nuevos institutos,
como los cementerios privados, el tiempo compartido, los conjuntos inmobiliarios y la
propiedad comunitaria indgena.

Por lo expuesto, se busca dar a conocer los contenidos de la materia, a los fines de
que los alumnos, vayan construyendo un conocimiento progresivo.
Estamos frente a una ampliacin y modificacin de los derechos reales, con
aparicin de institutos nuevos, es decir que existe en la actualidad un dinmico y flexible
campo, que se deber presentar a los alumnos, para que tengan un panorama general no
slo de los clsicos institutos como la hipoteca o el usufructo, sino tambin de los nuevos
enfoques y la necesidad de buscar una legislacin adecuada para los mismos.
La publicidad registral, es un tema de singular importancia en la actualidad, en
cuanto a la seguridad jurdica de las adquisiciones tanto de inmuebles, como de muebles
registrables, por lo que se pondrn de relieve sus orgenes, desarrollo y principios, as como
su aspecto informtico. El propsito, es brindar una visin global gil y actualizada de la
materia, a los fines de poner en manos de los alumnos una valiosa herramienta, para su
futuro desenvolvimiento profesional.
Con la sancin del nuevo Cdigo Civil y Comercial, han cambiado ciertos enfoques,
dando al nuevo cuerpo legal, una mayor mirada hacia la defensa de la comunidad,
apareciendo por ej. los llamados derechos de incidencia colectiva.
Se trat de formular un cdigo, ms acorde con la constitucin reformada, y los
tratados de derechos humanos incorporados a la misma. Por ello, se protege la llamada
propiedad indgena y la vivienda, como derecho humano, no necesariamente vinculado
con la familia
El enfoque que se le da a este programa, es a partir del nuevo Cdigo Civil y
Comercial, que de todos modos, conserva del anterior de Vlez Sarsfield, la mayora de sus
instituciones, como la posesin, la tradicin, la situacin de los poseedores de buena fe y
ttulo oneroso de cosas muebles no registrables, el ttulo y modo suficiente, necesarios para
adquirir el dominio, la situacin de los subadquirentes de buena fe y ttulo oneroso, frente a
la nulidad, el principio de que nadie puede trasmitir ms derechos de los que tiene, y
muchos otros.
Se mantiene la inscripcin registral de los inmuebles, como declarativa, dejando
vigente, la ley 17.801, a la que se le hacen algunas modificaciones. Se establece una
relacin, entre la posesin y la inscripcin registral, aplicable a la procedencia de la accin
reivindicatoria, y su prueba. Se agrega, entre las acciones reales a la de deslinde. Se legisla,
sobre tiempo compartido, cementerios privados y los llamados conjuntos inmobiliarios.
Se simplifica, la interpretacin de los muros linderos y medianeros. Se incorpora, a
la Propiedad Horizontal, derogando la ley 13.512. Se trata al dominio, condominio,
superficie, que ya no aparece meramente, como superficie forestal, usufructo, uso y
habitacin, hipoteca, prenda y anticresis, cuyos conceptos bsicos, guardan relacin con el
cdigo anterior, y el proyecto de reformas de 1998, que son sus dos principales fuentes.

El nuevo Cdigo, dedica todo el libro cuarto, a los derechos reales, (los que en el
Cdigo de Vlez, ocupaban el libro III). Por otra parte, hay que ver normas del libro
primero, en relacin con los derechos, los bienes y las cosas, su concepto y clasificacin, y
la proteccin de la vivienda, ms all de su relacin con la familia, (se deroga la ley
14.394).
Asimismo, del libro sexto, se toman conceptos sobre la usucapin, suspensin e
interrupcin, as como los privilegios y el derecho de retencin.
OBJETIVOS:
Brindar, una visin dinmica y abarcativa del panorama actual de los derechos reales,
tomando principalmente en cuenta, el nuevo Cdigo Civil y Comercial. .
Promover la adquisicin del conocimiento de los contenidos de esta materia, con sus
problemticas particulares, y los nuevos enfoques, construyendo un conocimiento, que
proporcionar una base, para una futura evolucin del estudiante, hacia estudios
profundizados.
Estimular en los alumnos, el inters por la materia, haciendo resaltar los aspectos de
aplicacin en las relaciones sociales, y la importancia
del dominio y sus
desmembramientos, como herramienta jurdico negocial, socio econmica y de la
circulacin de los bienes.
Trasmitir la especial terminologa de la materia, sus particularidades y conexidades, as
como la aparicin de ciertas especialidades como el derecho registral y el notarial.
Suminitrar informacin acerca de la aplicacin profesional de estos conocimientos tanto en
el enfoque del abogado, ya sea desde el punto de vista de la mediacin, el artbitraje o la
demanda judicial, como del escribano (ttulos, registracin inmobiliaria, automotor etc.)
guindolos hacia el conocimiento de los aspectos procesales, notariales y registrales.
METODOLOGA.
El programa est desarrollado en 21 unidades, a los fines de que en cada clase puedan
profundizarse los temas estructurales de la asignatura. Se tomarn dos exmenes parciales
con recuperatorios, y la elaboracin de por lo menos dos trabajos monogrficos, sin

perjuicio de encargar trabajos especiales, en caso de que fuera conveniente para el mejor
entendimiento de la materia. Habr un examen final de la materia.
La metodologa que se propone es la siguiente:
Exposicin terica y prctica de la materia, en forma metdica y ordenada, por parte de
los profesores a cargo, con el manejo por parte del alumno, del Cdigo Civil, Procesal y
leyes complementarias, de libros y publicaciones sobre esta materia y de la jurisprudencia
aplicable.
Participacin de los alumnos, a travs de consultas en clase, y anlisis de situaciones y
casos, estimulando en los mismos, la valoracin de la materia y su importancia en las
relaciones socio-econmicas.
Elaboracin por parte de los alumnos, de trabajos monogrficos de estudios
doctrinarios, sobre temas particulares que se les propondrn. Los mismos, tambin podrn
proponer sus temas de inters. Aplicacin del conocimiento, en la elaboracin de
documentos de constitucin de derechos reales: dominio, condominio, usufructo,
servidumbres, etc. y/o en la formulacin de demandas, contestaciones y otros aspectos de
un juicio sobre temas de derechos reales, como divisin de condominio; prescripcin
adquisitiva; ejecucin hipotecaria; acciones reales o posesorias etc.
Bsqueda y anlisis de casos de jurisprudencia, por parte de los alumnos, as como
exposicin analtica por parte de los profesores, de ciertos casos lderes de la Corte
Suprema, (leadin case) y fallos plenarios, con debate.
Formacin de grupos de trabajo, procurando que los mismos, surjan en forma espontnea
y natural.
Exposicin en equipo de algunos temas especiales que se les propondr o que sean de
inters a propuesta de los alumnos.
Derivacin a los alumnos del estudio y anlisis de temas conexos o accesorios. Los
profesores, explicarn los temas principales y la estructura de cada institucin, derivando
hacia el alumno, la preparacin de temas particulares, conexos o accesorios, para lo cul, se
lo guiar sobre bibliografa y otras fuentes de conocimiento.
PLAN DIDCTICO.
CURSO.

CONDICIONES PARA ALCANZAR LA APROBACION DEL

DURACIN Y CARGA HORARIA: El programa se desarrollar conforme con la carga

horaria establecida por la Universidad.
ASISTENCIA: La asistencia, no puede ser menor del 75% de las clases.
EVALUACIN: Se llevar a cabo, a travs de 2 parciales escritos, con recuperatorios,
y participacin en grupos de trabajo, sobre elaboracin de informes, monografas,
bsqueda y anlisis de casos, exposicin de temas especiales y otros y resolucin de casos
de taller.
REQUISITOS DE APROBACIN: Un examen final, sobre los contenidos de la asignatura.
RECURSOS. A los fines de evaluar los recursos aplicables, se prestar especial atencin a
la diversidad de los ritmos individuales de aprendizaje de los alumnos, aplicando distintas
tcnicas motivadoras.
A travs de los recursos de internet, pginas web y/o E mails, los alumnos tendrn toda la
informacin respecto a la grillas de clases, temas a tratar, fechas y profesores, que dictan la
asignatura, la fecha de los parciales y sus recuperatorios, as como, los temas para los
trabajos monogrficos, con fechas de entrega. Las notas de los parciales, se les comunicar
a la brevedad posible, de la misma forma.
Los trabajos de investigacin sobre temas especiales, pueden ser remitidas por los alumnos,
por la va de la base papel, o electrnica, y se le remitirn las evaluaciones y los
comentarios, en forma individual.
Los exmenes, tendrn consignas claras, dentro de un temario programtico conocido, y
que se haya tratado en clases.
Los medios audiovisuales, son en la actualidad una poderosa herramienta motivadora,
como videos, pelculas y proyecciones.
Los medios de comunicacin, tambin son un valioso elemento, y los alumnos podrn
realizar su bsqueda, a travs de redes sociales reconocidas, ubicando leyes, doctrina y
jurisprudencia. Las fotografas, celulares, y tablets, son elementos de singular importancia,
en el intercambio informativo.
Las referencias a pelculas, programas y noticias de actualidad, a travs de la radio,
televisin y medios grficos, sern habituales, y producirn una actualizacin y
comprensin de la dinmica de la ciencia jurdica, motivando a los alumnos a pensar en los
cambios sociales, polticos, econmicos y normativos, en su actual entorno, estimulando su
atencin e inters.

PROGRAMA ANALTICO DE DERECHOS REALES DE ACUERDO AL CDIGO

CIVIL Y COMERCIAL SANCIONADO

UNIDAD NMERO UNO: DERECHOS, BIENES Y COSAS. CLASIFICACIN DE

LAS COSAS. LOS BIENES DE INCIDENCIA COLECTIVA. FUNCIN DE
GARANTA.
A) Derechos y bienes (del ttulo preliminar, arts. 15 a 18)
1) Titularidad de los derechos
2) Bienes y cosas
3) Derecho sobre el cuerpo humano
4) Derechos de las comunidades indgenas
B) Clasificacin de las cosas en relacin a s mismas:
1) inmuebles por naturaleza
2)

accesin
3) cosas muebles
4) registrables y no registrables
5) divisibles e indivisibles
6) principales y accesorias
7) consumibles y no consumibles
8) fungibles y no fungibles
9) frutos y productos
10) en el comercio y fuera del comercio
C) Las cosas en relacin con las personas
1) del dominio pblico
2) del dominio privado del Estado
3) determinacin y caracteres de las cosas del Estado. Uso y goce
4) bienes de los particulares
5) aguas de los particulares
D) Bienes con relacin a los derechos de incidencia colectiva
E) Funcin de garanta (garanta comn de los acreedores)
UNIDAD NMERO DOS: TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

1)
2)
3)
4)
5)
6)

Concepto
Objeto: art. 1883, cosas y bienes taxativamente determinados
Estructura (nmero cerrado)
Convalidacin
Persecucin y preferencia
Enumeracin:
a) dominio
b) condominio
c) Propiedad Horizontal
d) Conjuntos inmobiliarios
e) Tiempo compartido
f) Cementerios privados
g) Superficie
h) Usufructo
i) Uso
j) Habitacin
k) Servidumbre
l) Hipoteca
m) Prenda
n) Anticresis
7) Clasificacin:
a) sobre cosa propia o sobre cosa ajena
b) principales y accesorios
c) registrables y no registrables
d) ejercicio por la posesin o actos posesorios
e) los que no se ejercen por la posesin, como la hipoteca y las servidumbres
8) Adquisicin, transmisin, extincin, oponibilidad de los derechos reales
a) Ttulo y modo suficiente
b) Oponibilidad: registracin o posesin, segn el caso
c) Adquisicin legal: condominio con indivisin forzosa
d)

Derecho real sobre cosas muebles, por el subadquirente

de buena fe y ttulo oneroso (arta. 1895 C. C y C, y 2412, Cdigo de Vlez).
e) Prohibicin de constitucin judicial
9) Trasmisibilidad de los Derechos Reales (art. 1906)

10) Extincin de los Derechos Rales (art. 1907)

UNIDAD NMERO TRES. RELACIONES DE PODER: POSESIN Y TENECIA

1) Posesin, concepto
2) Tenencia, concepto
3) Presuncin de posesin. Servidores de la posesin
4) Objeto y sujeto plural. Concurrencia
5) Presuncin de fecha y extensin, mediando ttulo
6) Interversin
7) Presuncin de legitimidad. Clasificacin en legtima e ilegtima.
8) Innecesariedad del ttulo
9) Buena fe: concepto. Presuncin de buena fe
10) Determinacin de buena o mala fe
11)

Posesin viciosa. Vicios, para inmuebles y muebles.

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UNIDAD NMERO CUATRO. ADQUISICIN, EJERCICIO, CONSERVACIN Y

EXTINCIN DE LAS RELACIONES DE PODER (POSESIN Y TENENCIA).
EFECTOS DE LA RELACIN DE PODER
1) Adquisicin:
a) voluntariamente
b) sujeto capaz
c) contacto con la cosa
2) Modos de adquisicin:
a) tradicin por actos materiales
b) otras formas de tradicin
c) tradicin vacua
d) casos en que no se requiere la tradicin (traditio brevi manu y constituto
posesorio)
3) Relaciones de poder sobre universalidades de hecho
4) Los actos posesorios: definicin

5) Conservacin de la relacin de poder

Presuncin de continuidad
6) Extincin de la relacin de poder
a) se extingue la cosa
b) otro priva al sujeto de la cosa
c) sujeto se encuentra en imposibilidad fsica perdurable de ejercer la posesin
o la tenencia
d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida
e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa
7) Efectos de la relacin de poder
a) Derechos inherentes a la posesin

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b)
c)
d)
e)
f)
g)

Adquisicin de frutos y productos

Responsabilidad por destruccin segn la buena o mala fe
Art. 1937: transmisin de obligaciones al sucesor (obligaciones propter rem)
Indemnizacin y pago de mejoras
Efectos propios de la posesin
Efectos propios de la tenencia

UNIDAD NMERO CINCO: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

(ver arts. 1897 a 1905 y 2532 2553)
1) Concepto
2) Prescripcin adquisitiva breve: Justo ttulo y buena fe. Tiempo: diez aos.
3) Prescripcin adquisitiva larga. Tiempo: veinte aos
4) Posesin exigible
5) Unin de posesiones
6) Justo ttulo y buena fe
7) Comienzo de la posesin
8) Normas aplicables
9) Sentencia de prescripcin adquisitiva
10) Carcter imperativo de las normas sobre prescripcin
11) Sujetos
12) Renuncia
13) Invocacin de la prescripcin
14) Modificacin de los plazos por ley posterior
15) Suspensin de la prescripcin: concepto; casos especiales; efectos: alcance
subjetivo
16) Suspensin por pedido de mediacin
17) Interrupcin de la prescripcin: Concepto; efectos; casos; duracin de los efectos;
interrupcin por solicitud de arbitraje. Alcance subjetivo.
18) Dispensa de la prescripcin.
19) Disposiciones procesales. Vas. Facultades judiciales; oportunidad procesal para
oponerla.
20) La prueba en el juicio de usucapin: la ley 14.159, art. 24
21) La regularizacin dominial de la ley 24.374.

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UNIDAD NMERO SEIS: DOMINIO.

DISPOSICIONES GENERALES.
CLASIFICACI EN PERFECTO E IMPERFECTO. MODOS ESPECIALES DE
ADQUISICIN DEL DOMINIO. EL DOMINIO FIDUCIARIO.
A)
B)
C)
D)
E)

Dominio perfecto. Concepto

Caracteres: perpetuidad y exclusividad
Facultad de exclusin
Extensin
Dominio imperfecto. Supuestos:
1) Dominio revocable:
2) Dominio desmembrado;
3) Dominio fiduciario

F) Modos especiales de adquisicin del dominio:

1) Apropiacin
2) Caza
3) Pesca
4) Enjambres
5) Adquisicin de un tesoro
6) Rgimen de las cosas perdidas
7) Transformacin y adquisicin de las cosas muebles
8) Accesin de inmuebles
a) Aluvin
b) Cauce del ro
c) Avulsin
d) Invasin del inmueble colindantes
G) El dominio fiduciario:
1) Origen contractual
2) Definicin del fideicomiso
3) Contenido
4) Plazo, condicin, forma, objeto
5) Sujetos:
1) beneficiarios
2) fideicomisario
3) fiduciario

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6) Fideicomiso en garanta: efectos: propiedad fiduciaria

7) Registracin
8) Patrimonio separado
9) Accin de acreedores
10) Deudas
11) Disposicin y gravmenes
12) Fideicomiso financiero: Definicin, ttulos valores
13) Extincin del fideicomiso
14) Fideicomiso testamentario
15) Dominio fiduciario
16) Normas aplicables
17) Excepciones a la normativa general
18) Facultades
19) Irretroactividad
20) Readquisicin del dominio perfecto. Efectos

UNIDAD NMERO SIETE: LMITES DEL DOMINIO

1) Normas administrativas
2) Dao no indemnizable
3)

Clusulas de inenajenabilidad

4) Inmisiones
5) Camino de sirga
6) Obstculo al curso de las aguas
7) Recepcin de agua, arena y piedras

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8) Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajen en una obra

9) Vistas
10) Luces
11) Privacin de luces y vistas
12) rboles; arbustos y otras plantas
13) Proteccin del medio ambiente: Bienes con relacin a los derechos de incidencia
colectiva. Defensa del ecosistema, la flora, la fauna, la biodiversidad, el agua, los
valores culturales, y el paisaje entre otros. (ver art. 240 C.C. y C.)
UNIDAD NMERO OCHO: CONDOMINIO:
1) Concepto de condominio y naturaleza de la llamada parte indivisa
2) Clasificacin: sin indivisin forzosa, con indivisin forzosa
3) Aplicacin subsidiaria de las normas sobre dominio
4) Destino de la cosa
5) Uso y goce de la cosa. Convenio de uso y goce
6) Uso y goce excluyente
7) Facultades con relacin a la parte indivisa
8) Disposiciones y mejoras con relacin a la cosa
9) Deudas en beneficio de la comunidad
10) Administracin
11) Asambleas
12) Frutos
13) Particin
14) Condominio con indivisin forzosa temporaria
15) Convenio de suspensin
16) Particin nociva
17) Particin anticipada

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UNIDAD NMERO NUEVE: CONDOMINIO CON INDIVISIN FORZOSA

PERDURABLE.
A) Indivisin forzosa
B) Uso de la cosa comn
C) Condominio de muros , cercos y fosos
1) Lindero: muro separativo o divisorio que demarca un inmueble y lo
deslinda del inmueble colindante
2) Encaballado: al lindero, que se asienta parcialmente cada uno de
los inmuebles colindantes
3) Contiguo: lindero que se asienta totalmente en uno de los
inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el lmite
separativo.
4) Medianero: al lindero que es comn y pertenece a ambos
colindantes.
5) Privativo o exclusivo: lindero que pertenece a uno solo de los
colindantes.
6) De cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado
o contiguo
7) De elevacin: al lindero que excede la altura, del muro de
cerramiento
8) Enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo, sin servir de
cimiento a una construccin e n la superficie
9) Cerramiento forzoso urbano
10) Muro de cerramiento forzoso
11) Adquisicin de la medianera
12) Presunciones
13) poca de las presunciones (desde la construccin del muro)
14) Exclusin de las presunciones
15) Prueba
16) Cobro de medianera
17) Mayor valor por caractersticas del edificio
18) Adquisicin y cobro de los muros de elevacin y enterrados
19) Derecho del que construye el muro y medida de la obligacin
20) Inicio del curso de la prescripcin extintiva
21) Facultades materiales. Prolongacin del muro
22) Restitucin del muro a su estado anterior

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23) Reconstruccin
24) Utilizacin de superficie mayor
25) Diligencia en la reconstruccin
26) Mejoras. Abdicacin y sus alcances. ReadquisicinD)
E)
F)
G)
H)

Cerramiento forzoso rural

Atribucin, cobro y derechos en la medianera rural
Aplicacin subsidiaria
Condominio de rboles y arbustos
Perjuicio debido a un rbol o arbusto

UNIDAD NMERO DIEZ: PROPIEDAD HORIZONTAL

A) Disposiciones generales
1) concepto
2) constitucin
3) unidad funcional
4) cosas y partes comunes
5) cosas y partes necesariamente comunes
6) cosas y partes comunes no indispensables
7) cosas y partes propias
8) consorcio (persona jurdica)
B) Facultades y obligaciones de los propietarios
1) facultades
2) obligaciones
3) prohibiciones
4) gastos y contribuciones
5) defensas
6) obligados al pago de expensas
C) Modificaciones en cosas y partes comunes
1) mejora u obra nueva que requiera mayora
2) mejora u obra nueva que requiera unanimidad
3) mejora u obra nueva en inters particular

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4) reparaciones urgentes
5) grave deterioro o destruccin del edificio
D) Reglamento de Propiedad Horizontal
1) contenido
2) modificacin del reglamento
E) Asambleas
1) facultades de la asamblea
2) convocatoria y quorum
3) mayora absoluta
4) conformidad expresa del titular
5) actas
6) asamblea judicial
F) Consejo de propietarios. La asamblea lo puede designar. Atribuciones.
UNIDAD
ONCE:
PROPIEDAD
HORIZONTAL.
PREHORIZONALIDAD. CONJUNTOS INMOBILIARIOS.

ADMINISTRADOR;

A) El Administrador
1) representacin legal
2) designacin y remocin
3) derechos y obligaciones
4) El Registro de Administradores, dispuesto por el Gobierno de la Ciudad de
Buenos Aires, Ley 941, Dec. Reglamentario 70/2003; Ley 3254.
B) Subconsorcios
C) Infracciones
D) Prehorizontalidad
1) Contratos anteriores a la constitucin de la propiedad horizontal
2) Seguro obligatorio

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3) Exclusiones
E) Conjuntos inmobiliarios
1) Concepto
2) Caractersticas
3) Marco legal
4) Cosas y partes necesariamente comunes
5) Facultades y obligaciones del propietario
6) Localizacin y lmites perimetrales
7) Limitaciones y restricciones reglamentarias
8) Gastos y contribuciones
9) Cesin de unidad
10) Rgimen de invitados y admisin de usuarios no propietarios
11) Servidumbres y otos derechos reales
12) Transmisin de unidades
13) Sanciones
F) Propiedad comunitaria indgena. Ley 26.160
UNIDAD NMERO DOCE: TIEMPO COMPARTIDO; CEMENTERIOS
PRIVADOS. DERECHO REAL DE SU SUPERFICIE.
A) Tiempo compartido
1) concepto
2) bienes que la integran
3) afectacin
4) legitimacin
5) requisitos: inscripcin; efectos del instrumento de afectacin
6) deberes del emprendedor
7) deberes de los usuarios
8) administracin; deberes del administrador
9) cobro ejecutivo
10) exclusin
11) relacin de consumo
12) derecho real del adquirente del tiempo compartido
13) normas de polica

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B) Cementerios privados
1) concepto
2) afectacin
3) reglamento de administracin
4) registros de inhumaciones y sepulturas
5) facultades del titular del derecho de sepultura
6) deberes del titular del derecho de sepultura
7) direccin y administracin
8) inembargabilidad
9) relacin de consumo
10) derecho real de sepultura
11) normas de polica
A) DERECHO REAL DE SUPERFICIE
1) concepto
2) modalidades
3) emplazamiento
4) plazos
5) legitimacin
6) adquisicin
7) facultades des superficiario
8) facultades del propietario
9) destruccin de la propiedad superficiaria
10) subsistencia y transmisin de las obligaciones
11) extincin y sus efectos
12) indemnizacin al superficiario
13) normas aplicables al derecho de superficie
14) normas aplicables a la propiedad superficiaria
UNIDAD NMERO TRECE: USUFRUCTO, USO Y HABITACIN.
A) Usufructo
1) disposiciones generales
a) objeto
b) sujeto
c) legitimacin

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2) usufructo a favor de varias personas

3) prohibicin de usufructo judicial
4) modos de constitucin
5) presuncin de onerosidad
6) modalidades
7) inventario
8) presuncin
9) garanta suficiente
10) intransmisibilidad hereditaria
11) derechos del usufructuario
12) obligaciones del usufructuario
13) derechos y deberes del nudo propietario
14) disposicin jurdica y material
15) extincin
B)Uso
1) concepto
2) normas supletorias
3) limitaciones
4) ejecucin por acreedores
C) Habitacin
1) Concepto
2) Normas supletorias
3) Limitaciones
4) Impuestos
UNIDAD NMERO CATORCE. SERVIDUMBRES. PROTECCIN DE LA
VIVIENDA. EL DERECHO DE HABITACIN DEL CNYUGE SUPERVIVIENTE
Y DEL CONVIVIENTE. INDIVISIN FORZOSA.
A) servidumbres
1) definicin
2) objeto
3) clasificacin
4) derechos y obligaciones del titular dominante

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5) derechos del titular sirviente

6) extincin de las servidumbres: medios especiales; efectos
B) Proteccin de la vivienda. Afectacin de un inmueble (arts. 244 a 256 C. C. y C.)
1) Innecesariedad de la familia. Derogacin de la ley 14.394 sobre bien de familia.
2) Inscripcin en el Registro de la propiedad inmueble
3) legitimados
4) beneficiarios; habitacin efectiva
5) subrogacin real
6) efecto principal de la afectacin
7) transmisin de la vivienda afectada
8) frutos
9) crditos fiscales
10) honorarios
11) desafectacin y cancelacin de la inscripcin
C) Derecho real de habitacin del cnyuge superviviente (art. 2383 del C. C. y C.,
Libro quinto)
1) caractersticas:
a) de pleno derecho
b) vitalicio y gratuito
c) inmueble de propiedad del causante que constituy el ltimo hogar conyugal
d) que no est en condominio con un tercero
e) inoponible a los acreedores del causante
D) Derecho de habitacin en uniones convivenciales: ( art. 527 del C. C. y C.)
1) Caractersticas:
a) gratuita
b) limitado a dos aos
c) el conviviente, debe carecer de vivienda propia o de recursos suficientes
para acceder a ella.
B) Indivisin forzosa (arts 2330 a 2334 C. C. y C.)
1) impuesta por el testador
2) plazo de diez aos, o cuando todos los hijos sean mayores
3) pacto de indivisin de los herederos, hasta diez aos, renovables
4) oposicin del cnyuge

22

5) oposicin de un heredero
6) oponibilidad frente a terceros

UNIDAD QUINCE: DERECHOS REALES DE GARANTA. HIPOTECA

A) Disposicin y comunes y especiales
1) Convencionalidad
2) Accesoriedad
3) Crditos garantizables
4) Especialidad en cuanto al objeto
5) Especialidad en cuanto al crdito
6) Defectos en la especialidad
7) Indivisibilidad
8) Extensin en cuanto al objeto
9) Extensin en cuanto al crdito
10) Subrogacin legal
11) Facultades del constituyente
12) Inoponibilidad
13) Realizacin por un tercero
14) Clusula nula
15) Responsabilidad del propietario deudor
16) Ejecucin contra el propietario
17) Derecho al remanente
18) Subrogacin del propietario no deudor
19) Efectos de la subasta
20) Cancelacin del gravamen
B) Hipoteca
1) Concepto
2) Legitimacin
3) Hipoteca de parte indivisa
4) Forma del contrato constitutivo
5) Determinacin del objeto
6) Duracin de la inscripcin
7) Convenciones para la ejecucin

23

UNIDAD DIECISEIS. ANTICRESIS Y PRENDA

A) Anticresis
1) Concepto
2) Legitimacin
3) Plazo mximo
4) Derechos del acreedor
5) Deberes del acreedor
6) Gastos
7) Duracin de la inscripcin
B) Prenda. Disposiciones generales.
1) Concepto
2) Posesin
3) Oponibilidad
4) Prendas sucesivas
C) Prenda de cosas
1) Prenda de cosa ajena
2) Frutos
3) Uso y abuso
4) Gastos
5) Venta del bien empeado
6) Ejecucin
7) Rendicin de cuentas
8) Documentos con derecho incorporado
9) Prenda con registro (Ley 12962).
D) Prenda de crditos
1) Crditos instrumentados
2) Constitucin
3) Conservacin y cobranza
4) Opcin o declaracin del constituyente
5) Participacin en contratos con prestaciones recprocas
6) extincin

24

UNIDAD NMERO DIECISIETE: ACCIONES POSESORIAS Y ACCIONES

REALES
A) Defensas de la posesin y la tenencia
1) Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan
2) Acciones para adquirir la posesin
3) Defensa extrajudicial
4) Accin de despojo
5) Accin de mantener la tenencia o la posesin
6) Prueba
7) Conversin
8) Legitimacin
9) Proceso
B) Los interdictos posesorios del Cdigo Procesal Civil y Comercial
1) Interdicto de adquirir
2) Interdicto de recobrar
3) Interdicto de retener
4) Interdicto de obra nueva
5) Art. 623 y 623 bis y ter
C) Defensa de los derechos reales
1) Acciones reales. Concepto. Enumeracin:
a) Reivindicatoria
b) Confesoria
c) Negatoria
d) Deslinde
2)
3)
4)
5)

Finalidad de las acciones reales y lesin que las habilita

Demanda y sentencia
Dao
Cotitulares. Cosa juzgada

UNIDAD NMERO DIECIOCHO. ACCIN REIVINDICATORIA

1) Reivindicacin de cosas y universalidades de hecho

25

2) Objetos no reivindicables
3) Objetos no reivindicables en materia de automotores
4) Legitimacin pasiva
5) Prueba en la reivindicacin de inmuebles
6) Prueba en la reivindicacin de muebles registrados
7) Prueba en la reivindicacin de muebles no registrables
8) Derecho a reembolso
9) Alcances
10) Sentencia
UNIDAD NMERO DIECINUEVE.
ACCIONES REALES: NEGATORIA;
CONFESORIA; DESLINDE. RELACIONES.
A) Accin negatoria
1) Legitimacin pasiva
2) Prueba
B) Accin confesoria
1) Legitimacin pasiva
2) Prueba
C) Accin de deslinde
1) Finalidad de la accin de deslinde

26

2) Legitimacin activa y pasiva

3) Prueba y sentencia
D) Relaciones entre acciones posesorias y acciones reales
1) Prohibicin de acumular
2) Independencia
3) Suspensin de la accin real
4) Cumplimiento previo de condena
5) Acciones por un mismo hecho
6) Acciones por distintos hechos
7) Turbaciones y desapoderamientos recprocos
8) Hechos posteriores
UNIDAD NMERO VEINTE.
Publicidad de los Derechos Reales sobre inmuebles. La Ley Nacional de Registro
Inmobiliario 17801, con las modificaciones introducidas por el nuevo Cdigo Civil y
Comercial, Ley 26.984
A) Concepto de publicidad. Fundamento de la publicidad de los Derechos Reales.
Distintos modos de publicidad: posesin por actos materiales; rituales; formas
documentales; la publicidad registral inmobiliaria: sistemas constitutivos y declarativos.
B) Los registros inmobiliarios. Principios generales:
a) el sistema alemn: constitutivo; convalidante; da la fe pblica registral;
b) el sistema latino: declarativo; no convalidante; no da fe pblica registral;
c) el sistema Torrens.
B) Los registros desde el punto de vista de la tcnica registral o inscriptoria:
a) de transcripcin o de inscripcin;
b) de folio personal o real;
c) el tracto sucesivo o consecutivo.
d) Nociones de legislacin comparada.
C) La Ley Nacional de Registro Inmobiliario, Ley Nmero 17.801, modificada por el C.
C. y C., en el art. 1, 2 y 17.
a) Sistema que adopta (latino)

27

b) declarativo;
c) no convalidante; d) no da la fe pblica registral.
d) tcnica registral: de inscripcin; folio real; tracto sucesivo.
D) Los principios registrables:
1) matriculacin;
2) inscripcin;
3) rogacin;
4) especialidad;
5) prioridad;
6) calificacin o principio de legalidad;
7) tracto sucesivo o consecutivo.
8) El tracto abreviado: los supuestos del art. 16 de la ley 17.801.
9) Anlisis de los arts. 1, 2, y 17 modificados por el Cdigo Civil y
Comercial.
D) Las certificaciones e informes registrales: concepto; clases y efectos. Los asientos
registrales: concepto y clases:
1) definitivos;
2) provisionales;
3) condicionales;
4) preventivos;
5) aclaratorios;
6) rectificatorios.
7) Asientos con plazo de caducidad: hipoteca; embargos e inhibiciones.
8) Inscripciones y anotaciones: diferencias. Rectificacin de asientos.
E) El recurso de recalificacin.
F) La responsabilidad del Estado, por informes errneos.
G) El registro personal de la anotacin de inhibiciones. Efectos.
H) El registro catastral o grfico
1) Concepto
2) Nomenclatura
3) Relaciones con el registro Jurdico

28

UNIDAD NMERO VEINTIUNO: LAS COSAS MUEBLES REGISTRABLES.

PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCIN
A) Cosas muebles registrables:
1) Automotores
2) Ganado
3) Caballos sangre pura de carrera
B) Privilegios y Derecho de retencin. Disposiciones generales.
1) Definicin. Asiento. Origen legal
2) Renuncia y postergacin
3) Indivisibilidad. Trasmisibilidad
4) Extensin
5) Cmputo
6) Procesos universales
7) Privilegios generales
8) Crditos quirografarios
9) Privilegios especiales
a) enumeracin
b) extensin
c) subrogacin real
d) reserva de gastos
e) conflicto entre los acreedores con privilegio especial
C) Derecho de retencin
1) Legitimacin
2) Cosa retenida
3) Ejercicio
4) Atribuciones del retenedor
5) efectos
6) extincin

29

Bibliografa asignatura Derechos Reales.

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Smayevsky, Miriam; Humphrays Ethel; Martinez Nory Beatriz: Derechos Reales:
Jurisprudencia; casos prcticos. La Ley Bs. As. Mayo 2004.