Catastro Urbano del Distrito de San Isidro

Sistema de Informacin Catastral aplicado en la Gestin Municipal

AO 2014

Municipalidad de San Isidro

GENERALIDADES

DATOS GENERALES
DEL DISTRITO DE
SAN ISIDRO

EVOLUCION
HISTORICA

ESQUEMA DE
POSICIONAMIENTO

SISTEMA DE
INFORMACION
CATASTRAL

POSICIONAMIENTO
DE LA
SUBGERENCIA DE
CATASTRO
INTEGRAL DE LA
MSI

Municipalidad de San Isidro

DATOS GENERALES DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO

INFORMACIN GENERAL DE SAN ISIDRO*

Extensin

9.78 Km2 978.47 Hectreas; / 805 Manzanas

Poblacin segn Censo 2007

58,056 Habitantes (25,184 hombres y 32,872 mujeres

Densidad

5,936 habitantes/Km2

Norma de creacin

Decreto Ley N 7113

Fecha de creacin

24 de abril de 1931

Altura (m.s.n.m)

109 Metros (Base: Bosque El Olivar)

Lmites del distrito

Oeste: Magdalena del Mar y el Ocano Pacfico

Norte: Jess Mara, Lince y La Victoria
Este: San Borja
Sur: Miraflores y Surquillo

Zonificacin por Juntas Vecinales

5 sectores urbanos; 24 subsectores

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CATASTRO
MANUAL

CATASTRO DIGITALIZADO

DESARROLLO DE
APLICACIONES
CATASTRALES

Servicios a la Ciudad
Seguridad Ciudadana.
Autorizaciones y Control Urb.
Cultura y Deportes
Bienestar, Salud y Proyeccin
Social

MANTENIMIENTO
CATASTRAL
INTEGRAL
Informacin Predial
Informacin Grfica.
Control de calidad

CAMPAA
ACTUALIZACION
CATASTRAL 20082009

REAFIRMACION DEL
CARCTER AL
SERVICIO DEL VECINO
CERTIFICACION
SISTEMA GESTION
CALIDAD ISO
9001:2008 PARA
LEVANTAMIENTO
CATASTRAL
DECLARACION DE
SAN ISIDRO COMO
ZONA CATASTRADA
POR EL SNCP
EVOLUCION AL
CATASTRO EN 3
DIMENSIONES
SISTEMA LIDAR
GESTION AMBIENTAL
- CATASTRO DE
ARBOLES

2012

Presuncin de Omisos y
Subvaluantes
Recorridos de Limpieza Pblica.
Secciones de va.
Actividades econ. sin licencia

Implementacin del Programa de

Verificaciones Catastrales
(RENTAS)
Apoyo de informacin catastral
para la emisin de Licencia de
Funcionamiento y Obra
(DESARROLLO URBANO)

Suministro de informacin
catastral al vecino va web

CONSOLIDACION DEL USO DEL SISTEMA CATASTRAL AL SERVICIO DEL VECINO

EXPLOTACION DE
BASES DE DATOS
CATASTRALES

EXPLOTACION DE
BASES DE DATOS Y
APLICACIONES
CATASTRALES

REAFIRMACION DEL
CARCTER
MULTIFINALITARIO
DEL CATASTRO

2011

Linderos y construccin
Inf. va pblica
Inst. servicios pblicos

Adquisicin de Autocad-Map
Desarrollo de programas
aplicativos.

Adquisicin del Map-Guide

Desarrollo de programas
aplicativos.
Informacin Catastral
integrada en lnea con
Administracin Tributaria,
Desarrollo Urbano y
Autorizaciones y Control
Urbano

CONSOLIDACION DEL USO MULTIFINALITARIO DEL SISTEMA CATASTRAL

BASE DE DATOS
GRAFICA

PLAN PILOTO DE
SISTEMA DE
INFORMACION
GEOGRAFICA

IMPLEMENTACIN
DEL SISTEMA DE
INFORMACION
GEOGRAFICA

2008

Ubicacin predio
Propietario
Inf. Terreno y Construccin
Act. Economicas

Encuesta Predial
Componente Urbano

IMPLEMENTACION DEL SISTEMA DE INFORMACION GEOGRAFICA

PRIMERA ACTUALIZACION DE INFORMACION CATASTRAL

BASE DE DATOS
PREDIAL

ACTUALIZACION
CATASTRAL
2,001-2,002

2005

1993

PLANOS
CATASTRALES EN
PAPEL CANSON
ACTUALIZADOS
MANUALMENTE

Encuesta Predial
Componente Urbano

2001

PADRONES DE
PROPIETARIOS
ESCRITOS A MANO

LEVANTAMIENTO
CATASTRAL
DISTRITAL

1994

INFORMACION
CATASTRAL
PARCIAL DEL
DISTRITO

PRIMER LEVANTAMIENTO GENERAL DE INFORMACION CATASTRAL

EVOLUCION HISTORICA DEL CATASTRO

Municipalidad de San Isidro

ESQUEMA DE POSICIONAMIENTO

EMPRESAS DE SERVICIOS A LA
CIUDAD PBLICAS Y
PRIVADAS
- Informacin para planificar
acciones
- Informacin para permitir
acciones conjuntas en el
distrito

AUTORIDAD MUNICIPAL
- Grandes decisiones de
gestin en el gobierno
municipal
- Orienta y facilita rol
promotor y conductor

SISTEMA DE
INFORMACION
CATASTRAL
URBANO

APARATO ADMINISTRATIVO Y
FUNCIONAL MUNICIPAL

MSI

- Orienta las intervenciones

para desarrollo del distrito

SOCIEDAD CIVIL ORGANIZADA

, AGENTES ECONOMICOS
FINANCIEROS DEL DISTRITO
- Contribuir al desarrollo del
distrito bajo el liderazgo de la
autoridad del gobierno
municipal

- Racionaliza los servicios

municipales
- Da soporte al planeamiento
distrital

Municipalidad de San Isidro

SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL
Integradas
constituyen un
Sistema de
Informacin geo
referenciado
Geogrfico (SIG)

BASE DE DATOS
LITERAL Y GRAFICA

En cuanto a
Organizacin, Personal
y Equipamiento

SISTEMA DE
INFORMACION
CATASTRAL
URBANO
MANTENIMIENTO Y
COMPLEMENTACION
CATASTRAL

Proceso permanente a
fin de mantener vigente
la informacin catastral
y facilitar la toma de
decisiones de las
diferentes reas
municipales

OFICINA
ACONDICIONADA

Para administrar con

eficiencia el Sistema de
Informacin Catastral
Municipal y permitir el
proceso permanente de
Mantenimiento y
Complementacin Catastral

Municipalidad de San Isidro

POSICIONAMIENTO DE LA SUBGERENCIA DE CATASTRO INTEGRAL

GERENCIA
MUNICIPAL Y
ALCALDIA
GERENCIA DE
OBRAS Y
SERVICIOS
MUNICIPALES

GERENCIA DE
SEGURIDAD
CIUDADANA

GERENCIA DE
DESARROLLO
URBANO

SISTEMA DE
INFORMACION
CATASTRAL URBANO
DE SAN ISIDRO
Subgerencia de
Catastro Integral

GERENCIA DE
BIENESTAR,
SALUD Y
DESARROLLO
SOCIAL

GERENCIA DE
ADMINISTRACION
TRIBUTARIA

GERENCIA DE
AUTORIZACIONES
Y CONTROL
URBANO

SUBGERENCIA DE CATASTRO INTEGRAL

ISO 9001:2008 LEVANTAMIENTO CATASTRAL

SISTEMA DE INFORMACIN CATASTRAL (SIC)

DECLARACIN DE ZONA CATASTRADA (SNCP)

OBRAS PRIVADAS

ADMINISTRACIN
TRIBUTARIA

TRNSITO Y
VIALIDAD

PARTICIPACIN
VECINAL

SEGURIDAD
CIUDADANA

PLANIFICACIN
URBANA

FISCALIZACIN

1.- Fichas y reportes

catastrales con
informacin vigente
de cada inmueble.

1.- Fichas y reportes

catastrales con
informacin vigente
de cada inmueble.

1.- Planos, cuadros y

estadsticos sobre la
realidad fsica del
distrito.

1.- Planos, cuadros y

estadsticos sobre la
realidad fsica del
distrito.

1.- Planos, cuadros y

estadsticos sobre la
realidad fsica parcial
o total.

1.- Fichas y reportes

catastrales con
informacin vigente
de cada inmueble.

2.- Plano temtico de

licencias de
construccin.

2.- Levantamiento
fsico de inmuebles
con informacin para
Fiscalizacin
Tributaria.

1.- Plano temtico de

intersecciones
semaforizadas.
2.- Plano temtico
con caracterizacin
de cada semforo.
3.- Plano temtico de
elementos
reductores de
velocidad
caracterizados.
4.- Plano temtico de
seales verticales de
trnsito
caracterizados.
5.- Plano temtico de
sentido vial.

2.- Planos temticos

de informacin
catastral segn
sectores y
subsectores de
Participacin
Vecinal.

2.- Plano temtico de

mdulos y casetas de
Seguridad Ciudadana
(Serenazgo).

2.- Catastro en 3
dimensiones del
distrito.

2.- Informacin de
ocupacin de reas
de uso pblico.

3.- Planos temticos

normativos.

3.- Levantamiento
fsico de inmuebles
con informacin para
Fiscalizacin.

3.- Catastro en 3
dimensiones del
distrito.
4.- Fotografas de las
fachadas de todos
los lotes.

3.- Levantamiento
fsico de otras
instalaciones para
Fiscalizacin
Tributaria.

ACCESO AL
MERCADO

PARQUES Y
JARDINES

1.- Fichas y reportes

catastrales con
informacin vigente
de cada inmueble.
2.- Plano temtico de
licencias vigentes de
funcionamiento
comercial.
3.- Levantamiento de
informacin de
comercio en va
pblica.
4.- Plano temtico de
comercio en va
pblica.

1.- Metraje de reas

verdes (parques,
plazas, plazuelas,
berma central,
berma lateral, jardn
de aislamiento).
2.- Catastro
georeferenciado de
rboles.

FOTOGRAFIAS INMUEBLES

OBRAS PBLICAS

ALTA DIRECCIN

1.- Medida de
levantamiento de
secciones de va
pblica.
2.- Informacin de
secciones oficiales de
va pblica.
3.- Informacin de
ocupacin de reas
de uso pblico.

1.- Inmatriculacin de
terrenos ribereos
Costa Verde.
2.- Comisin Zona de
Lmites.
3.- Asignacin y cambio
de nomenclatura de
vas y parques.
4.- Expedientes
tcnicos para
saneamiento fsicolegal de propiedades
municipales.
5.- Expedientes
tcnicos de
Habilitacin Urbana de
Oficio.

INFORMACIN REGISTRAL (SUNARP)

3.-Plano temtico de
Sub-Sectorizacin de
Seguridad Ciudadana

PUBLICIDAD
EXTERIOR

1.- Plano temtico

caracterizado de
publicidad exterior
en paraderos,
cabinas telefnicas,
postes sealizadores,
semforos triple
colgante con
publicidad, paletas
de publicidad,
paneles
monumentales,
ttem y vallas.

4.- Planos temticos

de redes de servicios
de agua potable y
desage.

DEFENSA CIVIL

LIMPIEZA PBLICA

1.- Planos, cuadros y

estadsticos sobre la
realidad fsica del
distrito.

1.- Longitud de
avenidas, calles,
permetros de
parques y plazas, etc.

2.- Planos temticos

de Gestin de
Riesgo.

2.- Longitud de cada

ruta de recojo de
residuos slidos y
barrido de calles.

ORTOFOTOGRAFAS

Municipalidad de San Isidro

TECNOLOGIAS APLICADAS

RESTITUCION
FOTOGRAMETRICA
Planos digitales
Impresiones en papel

DIGITALIZACION Y
DIGITACION DE
INFORMACION
Literal (Foxpro, Access,
Oracle)
Grafica (AutoCAD R10
dos, Autodesk Map 3D
2009)

ORTOFOTOGRAFIAS

SISTEMA DE
INFORMACION
GEOGRAFICO

Para el Mantenimiento
de la informacin
catastral (Escala
1/1,000) blanco y negro Autodesk Map 3D
Autodesk MapGuide
hasta 1998 y color
Programacion en ASP
desde el 2002 hasta el
2012

LIDAR
(Light Detection
and Ranging)
Catastro en 3D

Municipalidad de San Isidro

RESTITUCION FOTOGRAMETRICA

Municipalidad de San Isidro

DIGITALIZACION Y DIGITACION DE INFORMACION

FoxPro 2.6

Microsoft Access XP

Oracle DataBase

AutoCad R10 Dos

Autodesk Map 3D 2005

Autodesk Map 3D 2014

Municipalidad de San Isidro

ORTOFOTOGRAFIAS

Ortofoto 1943

Ortofoto 1998

Ortofoto 2002

Ortofoto 2005

Ortofoto 2008

Ortofoto 2012

Municipalidad de San Isidro

SISTEMA DE INFORMACION GEOGRAFICO

Municipalidad de San Isidro

LIDAR - (Light Detection and Ranging)

Municipalidad de San Isidro

MANTENIMIENTO CATASTRAL
Y
FISCALIZACION TRIBUTARIA

Municipalidad de San Isidro

INSPECCIONES CATASTRALES

Municipalidad de San Isidro

INSPECCIONES CATASTRALES

MANTENIMIENTO CATASTRAL

137.20 M2

EN GABINETE Y CAMPO A
PARTIR DE ORTOFOTOS

Municipalidad de San Isidro

CAMPAA DE ACTUALIZACION
CATASTRAL 2008-2009

Municipalidad de San Isidro

CAMPAA DE ACTUALIZACION CATASTRAL 2008- 2009
PRESUNCION DE SUBVALUACION POR SECTORES CATASTRALES

VALOR
ESTIMADO DE
AREA
CONSTRUIDA
SUBVALUADA
(S/.)

VALOR ESTIMADO EN LA
RECAUDACION DEL
IMPUESTO PREDIAL POR
AREA CONSTRUIDA
SUBVALUADA (S/.)

SECTOR

Unidades
Catastrales

PRESUNCION DE
SUBVALUACION Y
OMISION MAYOR A 20
(M2.)

01

1,275

331,109.76

191,424,485.55

1,148,546.91

02

406

66,631.92

38,521,911.91

231,131.47

03

139

20,400.20

11,793,967.63

70,763.81

04

184

11,866.68

6,860,483.71

41,162.90

05

248

44,098.07

25,494,417.21

152,966.50

06

135

8,294.45

4,795,270.38

28,771.62

07

136

49,587.48

28,668,009.81

172,008.06

08

292

25,446.15

14,711,182.70

88,267.10

09

206

22,857.26

13,214,467.72

79,286.81

10

395

83,636.95

48,353,029.90

290,118.18

11

312

65,188.15

37,687,225.16

226,123.35

12

283

21,274.29

12,299,305.28

73,795.83

13

174

16,803.54

9,714,630.58

58,287.78

14

31

1,605.43

928,147.25

5,568.88

TOTAL

2,872

767,194.90

S/. 444,466,534.78

S/. 2,666,799.21

Municipalidad de San Isidro

FIZCALIZACION PREDIAL

Municipalidad de San Isidro

APLICACIN CATASTRAL PARA LA GERENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA

ACOTACIONES AL IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS

POR PROCESOS DE FICHAS CATASTRALES
FECHA

UUCC

MONTO S/.

1996 - DIC. 2003

7,424

5,658,536.00

ENE - DIC 2004

2,422

4,297,529.32

ENE - DIC 2005

2,851.00

2,445,856.80

ENE - DIC 2006

2319

1282399.47

ENE - DIC 2007

1,408.00

1,060,211.04

16,424

14,744,532.63

TOTAL
ACOTADO
FUENTE : GERENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA

Municipalidad de San Isidro

APLICACIN CATASTRAL PARA LA GERENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA

UNIDADES CATASTRALES FISCALIZADAS AOS 2009 - 2010

UNIDADES
CATASTRALES
FISCALIZADAS CON
SUBVALUACION

AREA
CONSTRUIDA
SUBVALUADA
(M2.)

VALOR ESTIMADO DEL

AREA CONSTRUIDA
SUBVALUADA (S/.) (*)

INCREMENTO ESTIMADO
EN LA RECAUDACION
DEL IMPUESTO PREDIAL
POR AREA CONSTRUIDA
SUBVALUADA (S/.) (**)

AO

UNIDADES
CATASTRALES
FISCALIZADAS

2009

6,569

1,876

98,208.24

56,777,129.79

340,662.78

2010

419

164

14,857.06

8,589,312.10

51,535.87

TOT
AL

6,988

2,040

113,065.30

65,366,441.89

392,198.65

(*) :

Clculo en base al valor del M2. promedio de rea construda (S/. 578.13) segn cuadro de valores
unitarios vigente (2009).

(**) :

Valor obtenido al aplicar la tasa promedio del impuesto predial (0.6%) al valor estimado del rea
construda subvaluada.

Municipalidad de San Isidro

TEMATICOS BASICOS

Municipalidad de San Isidro

INFORMACION POR LOTE Y UNIDAD CATASTRAL

Municipalidad de San Isidro

USOS DE SUELO PREDOMINANTES

Municipalidad de San Isidro

ALTURAS PREDOMINANTES

Municipalidad de San Isidro

AO DE CONSTRUCCION

Municipalidad de San Isidro

SECCIONES DE VIA

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URBANIZACIONES

Municipalidad de San Isidro

LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

Municipalidad de San Isidro

LICENCIAS DE OBRA

Municipalidad de San Isidro

LICENCIAS DE FUNCIONAMIENTO

Municipalidad de San Isidro

LICENCIAS TEMPORALES DE ANUNCIOS

Municipalidad de San Isidro

PLANIFICACION

Municipalidad de San Isidro

PLANIFICACION URBANA CENSO 2007

Municipalidad de San Isidro

UNIDAD CATASTRAL CON LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO

Municipalidad de San Isidro

ZONIFICACION VIGENTE

Municipalidad de San Isidro

ZONIFICACION

Municipalidad de San Isidro

CONTROL DE AREAS VERDES

(Gestin Ambiental)

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CATASTRO DE ARBOLES

SERVICIOS
MUNICIPALES

1.
2.
3.
4.

Ubicacin fsica exacta

Caractersticas de cada rbol
Codificacin catastral
Reportes por caractersticas tales como
manzanas, vas, zonas, etc.

Racionalizacin del mantenimiento de

reas verdes.

OBRAS
PRIVADAS

Calificacin de los proyectos de obra

DESARROLLO
AMBIENTAL

Cuantificacin del servicio ambiental

que presta cada rbol

Municipalidad de San Isidro

CATASTRO DE ARBOLES

Municipalidad de San Isidro

COMPONENTE URBANO

Municipalidad de San Isidro

COMERCIO EN VIA PBLICA

Municipalidad de San Isidro

PILETAS, ESPEJOS Y CAIDAS DE AGUA

Municipalidad de San Isidro

ELEMENTOS REDUCTORES DE VELOCIDAD

Municipalidad de San Isidro

MOBILIARIO URBANO CON PUBLICIDAD

Municipalidad de San Isidro

CATASTRO EN 3D

Municipalidad de San Isidro

CATASTRO EN 3D

Elaboracin del Catastro en 3 Dimensiones mediante tecnologa LIDAR

(Light Detection and Ranging).

Evolucin natural del Catastro en 2D

Calificacin de proyectos de obra.
Planificacin urbana.
Registro histrico volumtrico.
Recorrido virtual rpido y detallado.

Municipalidad de San Isidro

CATASTRO EN 3D VISTAS DE MODELAMIENTO EN 3 DIMENSIONES

Municipalidad de San Isidro

CATASTRO EN 3D VISTAS DE MODELAMIENTO EN 3 DIMENSIONES

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CATASTRO EN 3D VISTAS DE MODELAMIENTO EN 3 DIMENSIONES

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SAN ISI

RO

GRACIAS