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Memorial Descritivo
Condomnio:
Vitria dos Anjos Residencial Clube
Localizao Condomnio:
Estrada do Caxito esq. c/a Estrada de Pindobas - Pindobas Maric - RJ
Proprietrio:
Maia e Olmo Empreendimentos Imobilirios LTDA-EPP,
representada pelo seu scio Elion Souza Olmo.
Descrio da rea:
Descrio da rea de terras: com 131.562,00m2 medindo 45,00m de frente para a Estrada do Caxito em
9 segmentos: 87,00, 38,00, 40,00, 34,00, 39,00,
42,00, 42,00, 53,00 e 60,00m, lateral direito medindo
435,00, confrontando-se com a Estrada de Pindobas
em 3 segmentos: 176,00, 119,00 e 140,00m, lateral esquerdo com 387,00,m para a rea de terras de Gibaldo
Gomes da Costa e fundos com 302,00m para rea de
sucessores de Delmiro Pinheiro da Costa.
Relao Cronolgica De Ttulos de Domnio:
A rea de terras Stio Boa Vida, registrada sob a
matrcula N 38.444, de propriedade da firma Maia e
Olmo Empreendimentos Imoilirios LTDA-EPP
Generalidades:
Em razo de sua localizao, propiciar a implantao
de empreendimentos em unidades isoladas e que
dar continuidade ao ncleo habitacional existente.
Diretrizes Adotadas:
Foram adotadas como diretrizes o disposta na Lei N
2272,
de 14 de Novembro de 2008.
Topografia da rea:
A rea na qual se desemvolveu o presente projeto, sob
o ponto de vista topogrfico, possui algumas variaes
altimtricas, oque permitiu tirar partido harmonioso e
eficaz para as reas privativas e de uso comum.
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Plano de Condomnio:
O plano de fracionamento em unidades residenciais
est assim caracterizado:
Nmero de unidades.....................................................354
rea total privativa dos lotes.......................76.488,55m 2
rea total de lazer.............................................6.662,81m2
rea das ruas (rea de uso comum).............17.107,43m2
rea reservada para E.T.E...................................427,97m2
rea das praas...................................................963,07m 2
rea total da reserva legal.............................25.912,15m2
rea total........................................................127.561,98m2
Caractersticas:
Trata-se de um projeto completo de fracionamento de
solo urbano, nos moldes previstos na Lei N 2272, de
14 de Novembro de 2008. O condomnio denominado
Vitria dos Anjos Residencial Clube de propriedades
de Elion de Souza Olmo, obedece ainda ao disposto na
legislao municipal. O projeto prev a subdiviso de
uma rea de 131.562,00m2 em 354 unidades residenciais, cujas dimenses so de 217,80m2 , contando ainda
com reas de uso comum.
Finalidades das Unidades:
As unidades de uso residenciais e demais usos permitidos pela legislao municipal.
Descrio das Unidades Resultantes
rea da casa unidade 01 - Com rea privativa de
216,00m2 , medindo de frente 10,00m para a rua 02,
lado direito com 21,60m para a portaria, lado esquerdo
com 21,60m para a unidade 02 e fundos com 10,00m
para a rea verde 01, com rea de construo de
109,00m2 , frao ideal 0,0028, constituda de: 1 pav.:
sala de jantar, sala de estar, cozinha, rea de servio,
lavabo e varanda e no 2 pav.: 2 sutes, circulao e
sacada.
rea da casa unidade 02 - Com rea privativa de
216,00m2 , medindo de frente 10,00m para a rua 02,
lado direito com 21,60m para a unidade 01, lado esquerdo com 21,60m para a unidade 03 e fundos com

10,00m para a rea verde 01, com rea de construo

de 104,24m2 , frao ideal 0,0028, constituda de: sala
de estar, sala de jantar, cozinha, 3 quartos (sendo uma
sute), banheiro social, circulao, rea de servio e
varanda.
rea da casa unidade 03 - Com rea privativa de 216m2
, medindo de frente 10,00m para a rua 02, lado direito
com 21,60m para a unidade 02, lado esquerdo com
21,60m para a unidade 04 e fundos com 10,00m para
a rea verde 01, com rea de construo de 110,60m2
, frao ideal 0,0028, constitupida de: 1 pav.: sala,
cozinha, banheiro social, rea de servio, 1 quarto, circulao e varanda e no 2 pav.: 2 sutes, circulao e
sacada.
rea da casa unidade 04 - Com rea privativa de
216,00m2 , medindo de frente 10,00m para a rua 02,
lado direito com 21,60m , para a unidade 03, lado esquerdo com 21,60m para a unidade 05 e fundoscom
10,00m para a rea verde 01, com rea de construo
de 67,52m2 , frao ideal 0,0028, constituda de: sala,
cozinha, 2 quartos (sendo uma sute) banheiro social,
circulao, rea de servio e varanda.
As reas de uso comum:
O condomnio Vitria dos Anjos Residencial Clube
ter reas de uso comum sendo uma rea de 6.662,81m2
, destinada a rea de lazer, uma rea de 17.107,43m2
destinada as ruas, a rea de 427,97m2 destinadas a
rea reservada para E.T.E e 25.912,15m2 destinada ao
total da reserva legal.
O empreendedor realizar as seguintes obras:
A) Servio de terraplanagem;
B) Arruamento
C) Drenagem pluvial;
D) Colocao de meio fio;
E) Pavimentao;
F) Demarcao das unidades;
G) Rede de abastecimento de dgua;
H) Rede coletora de esgoto e respectivo tratamento

I) Portaria;
J) Clube social;
K) Arborizao;
L) Rede eltrica;

Drenagem:
Os servios de drenagem sero executados conforme
projeto apresentado, projeto esse dentro das normas
e padres da ABNT.

Quaisquer outras obras em benefcio do condomnio,

no previstas, sero de inteira responsabilidade dos
condminos, no cabendo ao empreendedor, nem a
prefeitura municipal de Maric, qualquer responsabilidade sobre as mesmas. Quaisquer obras que acharem
conveniente realizar nas res de uso comum sero
de responsabilidade dos condminos aps a devida
aprovao dos orgos competentes.

Demarcao:
As unidades residenciais sero entregues devidamente demarcadas, com a colocao de um marco de
concreto em cada um dos vrtices.

Terraplanagem:
Os servios de terraplanagem se desenvolvero obedecendo as necessidades impostas pelo cronograma
de obras. Escavao, carga de transporte de material,
sero executados na terraplanagem das ruas acessos,
com equipamentos mecnicos e manuais, a rea de
terraplenagem ser de 17.107,43m2 e com tempo previsto de 03 meses para a execuo de servio.
Arruamento e Pavimentao:
O arruamento projetado ter sua pavimentao executada aps a implantao e execuo das mesmas,
com material arenoso e terroso que comporo o corpo
estradal. As pistas, aps a colocao dos meios-fios,
recebero uma pavimentao em bloquetes de concreto com 8mm de espessura. O arruamento ter uma
rea de 17.107,43m2 e o prazo previsto para a execuo
ser de aproximadamente 03 meses.
Portaria:
A portaria ser executada conforme projeto apresentado.
Abastecimento dgua:
O abastecimento das unidades autnomas se far
pelo poo artesiano, com um castelo dgua elevado, com capacidade para 500 mil litros. MTTC--Reservatrio Metlico Tipo Tubular Cilndrico MTTC206000

unidades autnomas so de inteira responsabilidade

do empreendedor, e devero obedecer as normas
municipais vigentes, sendo vedado o incio de construo, reconstruo e acrscimos, sem a devida licena para seu incio, bem como a sua utilizao sem
o seu aceite definitivo.

Energia Eltrica:
O empreendimento executar, atravs de projeto de
execuo junto a Ampla, rede de alta e baixa tenso
no acesso principal do condomnio e seus demais
acessos.
Arborizao:
Durante as fases de implantao do projeto sero
preservadas na medida do possvel a vegetao natural e plantadas na reserva ambiental espcies preferencialmente nativas ou outras de fcil adaptao a
regio.
Esgotamento Sanitrio:
As unidades autnomas, devero ser dotadas de instalao de esgoto sanitrio, realizadas pelos condminos, que iro ser ligadas a rede coletora de esgoto do
condomnio, que por sua vez estar ligada a estao
de tratamento de esgoto.
Muro:
O muro ter sua contruo em bloco de cimento, com
estrutura de concreto e ferragem armada com espacamento de 3 em 3 metros, com reboco e pintado, com
altura de 2,20m, seu permetro de 1.574,42ml e ter
3.463,72m2 de construo.
O tempo estimado da execuo do muro ser de 3
meses aps a aprovao do projeto junto a Prefeitura
Municipal de Maric.
Construes:
As construes a serem executadas nas respectivas
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