Contrato de Arrendamiento

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS
INTRODUCCION
El presente trabajo versa sobre el contrato de arrendamiento es aquel por el cual el

propietario de un bien cede el uso del mismo a otra persona a cambio de una merced
conductiva. En las siguientes pginas abordaremos sus caractersticas, naturaleza, las
obligaciones de las partes contractuales, la resolucin y conclusin del contrato, as
como lo relativo a otras figuras como son el subarrendamiento y la cesin de
arrendamiento.
Los temas han sido abordados en base al rescate de definiciones de diversos autores
nacionales e internacionales encontradas en fuentes materiales y virtuales; as como la
interpretacin de cada uno de los artculos que se refieren a los contratos mencionados
con ayuda de la jurisprudencia nacional.
Finalmente anexamos un modelo de contrato de arrendamiento de bien mueble.

ARRENDAMIENTO:
1.DEFINICIN.
Artculo 1666.- Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
2. DURACIN DEL ARRENDAMIENTO
Artculo 1687.- El arrendamiento puede ser de duracin determinada o
indeterminada.
2.1. Arrendamiento de plazo determinado.El arrendamiento de plazo determinado es aquel por el cual las partes
pactan, al momento de su celebracin, un trmino inicial y un trmino final;
vale decir, que ellas acuerdan la fecha en que comenzar y la fecha en que
concluir.
2.2. Arrendamiento de plazo indeterminado.El arrendamiento de plazo indeterminado es aquel en que las partes han
establecido el termino inicial del contrato que han omitido pronunciarse, ya
sea deliberada o conscientemente respecto al termino final del mismo.
Articulo 1688.- El plazo del arrendamiento de duracin determinada no
puede exceder de diez aos.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades pblicas o a incapaces el
plazo no puede ser mayor de seis aos.
Todo plazo o prorroga que exceda de los trminos sealados se entiende
reducido a dichos plazos.
Se establece lmites para el plazo resolutorio de arrendamiento de duracin
determinada el mismo que no puede exceder de diez aos.
2

La finalidad del segundo prrafo de esta norma se basa en proteger los intereses del
estado y de los incapaces en relacin con los actos de sus representantes; de quienes,
si bien no se presume mala fe, podra esperarse que acten de manera irresponsable o
dolosa, perjudicando los intereses de sus representados.
Al respecto, el doctor Jack Bigio Chrem, manifest que el plazo para el arrendamiento
no es arbitrario, sino que tiene su razn de ser ya que si se establece un plazo mayor a
los diez aos, ello tendra el grave inconveniente de constituir un verdadero gravamen
sobre la propiedad, contrario a la mejor circulacin de ella.
2.3. PRESUNCIN DE PLAZO DETERMINADO
En el artculo 1689| del Cdigo Civil se establece una presuncin para dos supuestos
de arrendamiento en los que a falta de acuerdo expreso en torno al plazo, se presume
que el mismo es determinado por la duracin sealada en la norma.
Artculo 1689.- A falta de acuerdo expreso, se presume que el
arrendamiento es de duracin determinada en los siguientes casos y por los
periodos que se indican:
1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especfica, se entiende
pactado por el tiempo necesario para llevarla a cabo.
2. Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de
arrendamiento ser el de una temporada.
a) Arrendamiento para una finalidad especfica.- a falta de acuerdo expreso, se
presume que el contrato de arrendamiento es de duracin determinada cuando tenga
una finalidad especfica, entendindose pactado por el tiempo necesario para llevarla a
cabo.
b) Arrendamiento en lugares de temporada.- A falta de acuerdo entre las partes con
respecto al plazo del contrato de arrendamiento, es de duracin determinada si se trata
de predios ubicados en lugares de temporada, caso en el cual el plazo de
arrendamiento ser de una temporada.
3

Articulo 1690.- El arrendamiento de duracin indeterminada se reputa por
meses u otro periodo, segn se pague la renta.
2.4. ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS VOLUNTARIOS
De conformidad con lo establecido en el artculo 1691, es usual que el
contrato de arrendamiento se pacte incluyendo periodos forzosos y periodos
voluntarios.
Articulo 1691.- El arrendamiento puede ser celebrado por periodos
forzosos y periodos voluntarios, pudiendo ser estos en favor de una o ambas
partes.
2.5. Periodos Forzosos.Estos se encuentran generalmente al comienzo de la duracin del arrendamiento. Es
decir. Desde que las partes celebran el contrato, necesariamente, tendrn que respetar
un plazo mnimo. Siendo la nica forma de concluir el contrato antes de tiempo con
el plazo forzoso, la resolucin convencional por mutuo disenso.
2.6. Periodos voluntarios.Opera cuando al momento de la celebracin del contrato, el arrendador o el
arrendatario no tienen la certeza de querer continuar con la vigencia de la relacin
contractual por un perodo adicional; ya sea porque se plantee nuevas condiciones para
el perodo siguiente, porque el arrendatario aspire a conseguir un inmueble de su
propiedad o por cualquier otra circunstancia. En tal sentido, y previendo lo que pudiera
ocurrir, las partes acuerdan perodos de carcter voluntario. Ello significa que una o
ambas partes otorgan, respecto a la otra, una opcin para que dicho perodo voluntario
se convierta en forzoso.
Se trata de una opcin propiamente dicha regulada en los artculos 1419 y
siguientes[8]. La opcin podra hacerse vlida si la parte beneficiada por ella
manifestara su voluntad en tal sentido, o si guardara silencio al respecto transcurrido un
4

plazo determinado y habiendo otorgado las partes al silencio valor de manifestacin
positiva de voluntad.
No obstante, tambin podra tratarse de una opcin recproca en torno al perodo
voluntario, por aplicacin de la denominada opcin recproca regulada en el artculo
1420 del Cdigo Civil, precepto que establece lo siguiente: Es vlido el pacto en virtud
del cual el contrato de opcin recproca puede ser ejercitado indistintamente por cualquiera de las partes.
3. SUBARRENDAMIENTO
3.1. DEFINICIN
Es un contrato por el cual el arrendatario cede el uso del bien arrendado a un tercero a
cambio de una renta con autorizacin del arrendador
Es el acuerdo bilateral, oneroso, traslativo de uso o goce, por medio del cual el
subarrendador concede, con el consentimiento de su arrendador, el uso o goce
temporal de una cosa, a otra llamada subarrendatario, a cambio de una cantidad
llamada renta. (LPEZ LPEZ, 2005).

Articulo1692.- El subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien
arrendado que celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta,
con asentimiento escrito del arrendador.
En el subarrendamiento, el contrato principal originario subsiste en todas y cada una de

sus partes, por lo que subsisten las obligaciones del arrendatario.
3.2 ELEMENTOS DEL CONTRATO.
a) Elementos personales:
Los elementos personales que intervienen son el arrendador, el arrendatario y el

subarrendatario.
b) Elementos reales:
En cuanto al bien objeto del subarriendo es el bien arrendado o parte de l, o parte de

los distintos usos o aprovechamientos que la misma pueda proporcionar, siempre que
no se vulneren las limitaciones a que est sometida en su disfrute, en virtud del contrato
de arrendamiento previo.
El precio o renta del subarriendo puede ser, distinto, igual o inferior o superior al del
arriendo.
c) Elementos formales:
Al ser el arrendamiento un contrato consensual no requiere formalidad para su

formacin,
pude
establecerse
en
forma
verbal
escrita,
en
el
caso
del
subarrendamiento, este requiere que el arrendador originario exprese su asentimiento

por escrito.
6

Razn por la que no puede existir el subarrendamiento sin el consentimiento del
arrendador.
El subarrendamiento va contra la naturaleza del contrato de arrendamiento porque hace

pasar la cosa arrendada a manos de una persona diferente de aquella con quien el
arrendador ha tratado de inspirarle confianza, confianza que impera en el contrato de
arrendamiento.
Debe declararse terminado un contrato de arrendamiento si el arrendatario subarrienda

sin tener facultad para hacerlo, porque el contrato de arrendamiento se celebra en
consideracin a las personas contratantes y no es dable a una de las partes sustituir en
su lugar a otra persona sin el consentimiento de la contraparte.
3.3. CARACTERSTICAS.
a) Es un contrato nominado.- Por su nombre es un contrato nominado, recibe el nombre

de subarrendamiento incluso desde antes que el contrato de arrendamiento se llamara
tal.
b) Es un contrato tpico en cuanto a su regulacin es expresa en nuestra legislacin.
c) Es un contrato simple.- por cuanto da lugar a una sola relacin jurdica, que consiste
en la obligacin del arrendatario de ceder el uso del bien arrendado a favor del
subarrendatario; y la obligacin de este de pagar al arrendatario la renta
correspondiente.
d) Es un contrato derivado.- Debido a que requiere de la existencia de un contrato

principal que le imprime sus caractersticas propias, otorgndole as su misma
naturaleza jurdica.

e) Es un contrato consensual.- Es decir, la ley no exige ninguna formalidad para su
formacin.
f) Es un contrato temporal.- este contrato tiene una duracin temporal, la cual podra ser
determinada, determinable o de duracin indeterminada.
g) Es un contrato fundamentalmente constitutivo.- En l se generan las obligaciones

tanto del arrendador como del arrendatario.
h) Es un contrato colectivo.- Debido a que no solamente obliga a las partes que lo

celebran, sino tambin al arrendador, quien a pesar de no ser parte del contrato, y por
haber autorizado por escrito su celebracin, queda obligado a respetar la existencia y
duracin del subarrendamiento mientras dure la existencia del plazo del contrato
principal.
i) Es un contrato bilateral.- es un contrato sinalagmtico o de prestaciones recprocas, a

travs del cual ambas partes se obligan.
j) Es un contrato celebrado a ttulo oneroso.- Pues el arrendatario se obliga a entregar

el bien para que el subarrendatario lo use, este ltimo se obliga a pagar una renta a
favor del primero.
k) Es un contrato conmutativo.- Ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que

deben cumplir las partes son ciertas, conocidas, pero no hay impedimento para que
revista la modalidad aleatoria.
l) Es un contrato obligatorio.
3.4. NATURALEZA DEL SUBARRENDAMIENTO

El subarrendamiento es un arrendamiento, es decir, una operacin de la misma
naturaleza que la convencin y principal celebrada entre el arrendador y el primitivo
arrendatario. (Boulanger, 1996)
El subarrendamiento es una figura de subcontrato o contrato derivado, y este supone

el nacimiento de un contrato de contenido igual (contrato hijo) al de otro contrato ya
constituido (contrato padre o contrato base). Ahora bien, el subarrendamiento consiste
en un arrendamiento (por s mismo), en el cual el arrendatario se hace
arrendador (MESSINEO, 1996)
3.5. OBLIGACIN SOLIDARIA DE LAS PARTES
La ley establece responsabilidad solidaria ante el incumplimiento de alguna de las

obligaciones del contrato de arrendamiento, ya sea que el mencionado incumplimiento
obedezca a causa imputable al arrendatario o al subarrendatario, o a ambos. Esta
obligacin de carcter solidaria se da incluso ante la presencia de pluralidad de
arrendatarios o subarrendatarios.
Artculo 1693.- Tanto el subarrendatario como el arrendatario estn obligados

solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario.
3.6. EXTINCIN DE LOS SUBARRENDAMIENTOS
Conforme a lo establecido nuestro Cdigo civil:
Los plazos de este contrato no podrn exceder a los del propio contrato de
arrendamiento. Resultara tericamente imposible que el arrendamiento como contrato
principal, tuviera un plazo menor que el contrato de subarrendamiento que es un
contrato derivado.
3.7. SUBSISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO

9

Una de las formas de extincin de las obligaciones, es la consolidacin o tambin
llamada confusin.
CABANELLAS, define a la confusin de derechos como la situacin jurdica planteada

por la reunin simultnea en una persona de las cualidades del acreedor y deudor en el
mismo negocio jurdico.
Para reunir en una sola persona las calidades de deudor y acreedor, es preciso
establecer que ambas calidades deben estar referidas a una misma obligacin. El
Cdigo Civil establece:
Artculo 1695.- El subarrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por

consolidacin en la persona del arrendatario y del arrendador.
En este caso el subarrendamiento subsiste, pero no conserva su condicin de contrato

derivado, dado que el contrato principal del cual derivaba ya no existe, ahora el mismo
tendr el carcter de principal.
Quien tuvo la condicin de arrendador o arrendatario, y en cuya persona se consolido el

contrato de arrendamiento, tendr ahora la condicin de arrendador; y, el
subarrendatario pasar a tener la condicin arrendatario.
4. CESIN DEL ARRENDAMIENTO
Artculo 1696.- La cesin del arrendamiento constituye la trasmisin de los derechos y

obligaciones del arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las
reglas de la cesin de posicin contractual.
10

Es aquella figura por la que el cedente (arrendatario) transmite a la otra parte,
cesionario, el conjunto de derechos y obligaciones que integran la posicin jurdica del
arrendatario, en cuya posicin queda subrogado el cesionario. (NATERA HIDALGO,
2007)
En este sentido si el arrendatario desea ceder su posicin contractual a un tercero,

requiere para ello del asentimiento del arrendador, en la medida, que una vez que surta
efectos la cesin de posicin contractual, el arrendador tendra como parte en el
contrato al tercero cesionario y ya no al arrendatario.
4.1. DIFERENCIAS ENTRE SUBARRENDAMIENTO Y CESIN DE ARRENDAMIENTO
El subarrendamiento implica un nuevo contrato de arrendamiento y las relaciones

que se produzcan son las propias del contrato de arrendamiento, en cambio, la cesin
significa el traspaso que el arrendatario hace de sus derechos y obligaciones a un
tercero con todas las acciones que le son anexas.
Al ser el subarrendamiento un nuevo contrato de arrendamiento hay que acudir a

ste para conocer los derechos y obligaciones del subarriendo y su extensin,
intensidad y modalidad de uso en cuanto al bien arrendado. En cambio, en la cesin
hay que acudir al arrendamiento originario, que vinculaba al cedente y que debe
respetar ntegramente el arrendador y el cesionario, salvo variaciones que por pacto o
por ley puedan producirse.
En el subarriendo junto al arrendatario aparece un nuevo sujeto: el

subarrendatario, es decir, se produce una superposicin de sujetos. En la cesin, se
produce la sustitucin del cedente arrendatario por el cesionario, nuevo arrendatario,
dndose por tanto una exclusin de sujetos.
11

En el subarriendo, el subarrendatario puede exigir que el bien se sea entregado
en buen estado mientras que en la cesin, el cesionario, no solo puede exigirlo sino
que est obligado a recibirla en el estado en que se encontraba en el momento de la
cesin.
Se trata de una opcin propiamente dicha regulada en los artculos 1419 y siguientes.
La opcin podra hacerse vlida si la parte beneficiada por ella manifestara su voluntad
en tal sentido, o si guardara silencio al respecto transcurrido un plazo determinado y
habiendo otorgado las partes al silencio valor de manifestacin positiva de voluntad.
No obstante, tambin podra tratarse de una opcin recproca en torno al perodo

voluntario, por aplicacin de la denominada opcin recproca regulada en el artculo
1420 del Cdigo Civil, precepto que establece lo siguiente: Es vlido el pacto en virtud
del cual el contrato de opcin recproca puede ser ejercitado indistintamente por cualquiera de las partes.
5. RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO
El Cdigo Civil alberga preceptos generales que rigen el tema de la resolucin

contractual. As, el artculo 1371 del regula la resolucin de contratos de la manera
siguiente: la resolucin deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a su
celebracin. Y en el artculo 1372 seala que:
Para el contrato de arrendamiento contempla cinco supuestos de resolucin

contemplados en el artculo 1697.
5.1 CAUSALES DE RESOLUCIN.-
Artculo 1697.- El contrato de arrendamiento puede resolverse:
12

1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y
adems quince das. Si la renta se pacta por periodos mayores, basta el vencimiento de
un solo periodo y adems quince das. Si el alquiler se conviene por periodos menores
a un mes, basta que venzan tres periodos.
Esta causal es la esencia misma del contrato. Si el arrendatario ha dejado de pagar 2

meses y 15 das, el arrendador tiene derecho a ejercer la accin de desalojo. Se ha
establecido esta disposicin por razones de equidad, dndole al arrendatario la
oportunidad de proveerse de fondos en este plazo.
Cuando el arrendamiento se pacta por periodos mayores como trimestre, semestre o

ao, basta el vencimiento de un periodo ms 15 das. Cuando el alquiler se conviene
por periodos menores a un mes, basta el vencimiento de tres periodos.
5.2. RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO PREVIO PROCESO JUDICIAL.
2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesito que hubiese contra
la sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince das
el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
El inciso dos del artculo 1697, establece el derecho del arrendador para resolver el
contrato de arrendamiento en caso de haberse producido cualquier de los tres supuesto
de incumplimiento contemplados en el inciso 1 del mismo artculo, y si el arrendatario
necesit que hubiese contra el sentencia para pagar todo o parte de la renta y en
adicin a ello se vence con exceso de quince das el plazo siguiente sin que haya
pagado la nueva renta devengada.
Este inciso est referido al caso particular que arrendador hubiese demandado al
arrendatario no la resolucin del contrato por falta de pago, sino solamente le pago de
las rentas atrasadas.
13

3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el que se le concedi
expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres.
Se ve claramente que lo que quiere el legislador, es que el arrendamiento no perjudique

la reputacin del propietario, porque si alquila una casa para habitar y la destina por
ejemplo a casa de citas, desprestigia al propietario.
Esta causal de resolucin resulta plenamente lgica y debe ser concordada por lo
dispuesto en el inciso 1 del artculo 1681 del mismo cdigo que hace referencia al
destino que se le concedi al bien en el contrato, ello concuerda con el destino que se
le concedi expresamente, contemplado por el artculo 1697, inciso 3.
4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento
escrito del arrendador.
5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus obligaciones.
En cualquier contrato en el de arrendamiento en particular, debe tenerse presente lo

dispuesto por el articulo 1430 en torno a la llamada clusula resolutoria expresa.[9] Esto
lleva necesariamente que la causal de incumplimiento de la misma deba encontrarse
expresamente establecida como tal para que el arrendador o el arrendatario pueda
hacer uso de la clusula resolutoria expresa; es decir, establecida como causal de
resolucin contractual expresa.
Para este efecto bastara que en la referida clausula se hiciera referencia a los nmeros
de las clusulas contractuales en las que se encuentren insertas las debidas
estipulaciones.
5.3. RESOLUCIN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA

14

Artculo 1698.- La resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero
en ningn caso procede, tratndose de casas-habitacin comprendidas en leyes
especiales, si no se han cumplido por lo menos dos mensualidades y quince das.
Todas las normas especiales a las que hace referencia en el artculo 1698 fueron
derogadas en el periodo 1990 y 2000, razn por la cual este articulo hoy carece de
aplicacin prctica.
6. CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
6.1. DEFINICIN.
En el captulo sptimo y ltimo del ttulo referido al contrato de arrendamiento se

establece la conclusin del arrendamiento que es un conjunto de disposiciones relativas
a la resolucin del contrato.
El contrato de arrendamiento concluye:
Por concluirse el termino fijado por las partes. Porque si se ha pactado por meses y
aos, cumplidos estos, a concluido el contrato. Pero si despus de vencido el plazo
transcurren los das sin que le arrendador solicite el bien ni el arrendatario lo haya
devuelto, la ley considera que no se ha producido un nuevo arrendamiento de plazo
indeterminado, por tacita reconduccin, si no que se entiende que hay la continuacin
del arrendamiento bajo las mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolucin en cualquier momento.
Artculo 1699.- El arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del

plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de
ellas.
6.2. CONTINUACIN DEL ARRENDAMIENTO

15

Artculo 1700.- Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso
del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tacita, sino la continuacin
del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento.
No existe renovacin tacita del contrato. Lo que existe una prorroga tacita del trmino
final del contrato celebrado no porque haya habido un convenio de las partes al
respecto, si no por el hecho de que el derecho civil peruano adopta como regla para la
constitucin en mora aquella que establece la necesidad de interpelar al deudor para
que la mora exista.
As, si el arrendador no reclama al arrendatario la devolucin del inmueble arrendado el

derecho entiende que durante el lapso que demora la entrega del mismo no deber
entenderse que hay mora, sino simple demora, situacin que no acarrea consecuencias
jurdicas negativas en contra del arrendatario.
6.3. CONVERSIN DE PERIODOS VOLUNTARIOS Y FORZOSOS
Artculo 1701.- En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos forzosos para
ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los periodos voluntarios se irn
convirtiendo uno a uno en forzosos si la parte a la que se concedi la opcin no avisa a
la otra que el arrendamiento concluir al finalizar los periodos forzosos o cada uno de
los voluntarios.
El aviso a que se refiere el prrafo anterior debe cursarse con no menos de dos meses
de anticipacin al da del vencimiento del respectivo periodo, si se trata de inmuebles, y
de no menos de un mes, en el caso de los dems bienes.
16

Un contrato de arrendamiento por aos forzosos y voluntarios es un contrato que tiene
ambos periodos; los aos forzosos y voluntarios queda voluntad de los contratantes.
Ejm. Dos aos forzosos y tres voluntarios, supone que las partes deben respetar los
dos aos y no pueden resolver el contrato unilateralmente, sino con acuerdo de ambos
contratantes. Los voluntarios se transforman en forzosos si vencidos los aos forzosos
no se avisa que se va poner fin al contrato.
El silencio determina que los aos voluntarios se conviertan en forzosos; esta ltima es
la consecuencia del silencio que transforma en forzoso los aos voluntarios.
Este articulo est directamente referido al arrendamiento que contemple la existencia

de uno o ms plazos voluntarios, todos esos dejados a la opcin de una de las partes.
Con relacin al plazo mnimo establecido en el segundo prrafo de la norma,

entendemos que los mismos son solo normas de carcter dispositivo; vale decir, regirn
si las partes no han dispuesto algo distinto. Pues en nada perturbara los derechos del
arrendatario y del arrendador si pactasen plazos mnimos distintos, si ello conviniera a
sus intereses.
6.4. PERIODOS VOLUNTARIOS PARA AMBAS PARTES
Artculo 1702.- Si en el contrato se establece que los periodos sean voluntarios para
ambas partes, basta que cualquiera de ellas de a la otra el aviso prescrito en el artculo
1701 para que el arrendamiento concluya al finalizar los periodos forzosos.
La conversin de los periodos voluntarios en forzosos puede ser encomendada a una

de las partes o a las dos, lo cual depende del contrato, y si nada se dice en el contrato,
dicha facultad puede ser ejercida por cualquiera de las partes de la relacin contractual.
17

6.5. . CONCLUSIN DEL CONTRATO DE DURACIN INDETERMINADA
Artculo 1703.- Se pone fin a un arrendamiento de duracin indeterminada dando aviso

judicial o extrajudicial al otro contratante.
El contrato de arrendamiento de duracin indeterminada es aquel en la cual las partes

han pactado el trmino inicial ms no el trmino final. En tal sentido, que un contrato
sea de duracin indeterminada no significa necesariamente que sea eterno, lo nico
que significa es que no se sabe cuando concluir. Este plazo podr concluir entonces
cuando cualquiera de las partes lo considere conveniente, para lo cual debe manifestar
su voluntad a la parte contraria.
Para el aviso extrajudicial a que se hace referencia, la ley no estable formalidad alguna;
es decir, el arrendador o el arrendatario podrn expresar esa voluntad a travs de
cualquier medio, como por ejemplo desde una carta notarial a una carta simple, un
facsmil, correo electrnico, incluso de manera verbal. Este aviso que da por concluido
el trmino final de contrato de arrendamiento surtir efectos desde el mismo momento
que llegue al domicilio de la parte contraria. (CASTILLO FREYRE, 2002)
Con respecto a la finalizacin del contrato a travs de la va judicial, significa que se

llevara a cabo a travs de la notificacin con la demanda de desalojo u otra similar.
AVISO DE DESPEDIDA.
Es la accin por la cual el propietario puede poner trmino al contrato de arrendamiento

a plazo indeterminado, sin que el arrendatario haya incurrido en incumplimiento de sus
obligaciones. (MIRANDA CANALES, 1995)
6.6. DEVOLUCIN DEL BIEN Y COBRO DE PENALIDAD
18

Artculo 1704.- Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusin
del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a
exigir su devolucin y a cobrar la penalidad convenida o, en su defecto, una prestacin
igual a la renta del periodo precedente, hasta su devolucin efectiva. El cobro de
cualquiera de ellas no importara la continuacin del arrendamiento.
La conclusin del contrato supone que le poseedor no tiene derecho a usar el bien, por
tanto, no existir en estricto una contraprestacin del pago de la renta; siendo esto as
la obligacin de pagar por uso del bien es distinta del pago de la renta convenida.
En caso de resistencia a entregar el bien la ley material ha previsto la posibilidad de las

opciones excluyentes a efecto de subsanar el perjuicio, estas son:
Exigir la devolucin del bien y a cobrar la penalidad convenida; o en su defecto

conjuncin excluyente querida por el legislador;
Exigir la devolucin y cobrar una prestacin igual a la renta del periodo
precedente, en ambos casos hasta su devolucin exclusiva.
En lo que se refiere a la penalidad convenida, esta se deriva de una clausula
penal. Tericamente, el pactar una penalidad tiene diversos efectos:
Es de carcter disuasivo, pues conmina al deudor a dar cumplimiento a la
obligacin ya que de lo contrario se ver perjudicado por el acaecimiento de la
penalidad.
No tener que discutir en juicio la cuanta de los daos perjuicios sufridos, incluso
la existencia de los mismos. Sin embargo, ella solo puede exigirse con el
incumplimiento obedece a causa imputable al deudor, salvo pacto en contrario.
6.7. OTRAS CAUSALES DE CONCLUSIN
Artculo 1705.- Adems concluye el arrendamiento, sin necesidad de declaracin

judicial, en los siguientes casos:
1.- Cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que tena.
19

Este supuesto puede entenderse en el sentido que le arrendatario se encuentra
litigando con el propietario sobre el derecho de propiedad arrendado. En este caso, si
fuese el arrendatario quine venciese en el juicio, se habra producido un supuesto de
consolidacin, en la persona del arrendatario, de las cualidades contradictorias de
arrendador y arrendatario, consolidndose todas las obligaciones que hubieran existido
entre ellos y extinguindose la relacin contractual.
Otra posibilidad es que dicho proceso judicial se huera seguido entre arrendador y un
tercero, venciendo este ltimo y, por tanto, siendo declarado como mejor derecho de
propiedad. En este efecto el contrato se habr concluido para el antiguo arrendador ya
que el tercero nuevo propietario del bien, pasara a convertirse en nuevo arrendador.
2.- Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo devuelva con el fin
de repararlo.
Este inciso regula un derecho del arrendador, ya que este es un modo por el cual el
arrendador puede recuperar el bien con el objeto de lograr su reparacin o restauracin.
Entindase como una causal de orden objetivo sin nimo de beneficiar y perjudicar a
una de las partes.
3.- Por la destruccin total o prdida del bien arrendado.
Como el contrato de arrendamiento versa sobre bienes ciertos, necesariamente

debemos relacionar lo prescrito en este artculo con lo dispuesto en el artculo 1137 del
Cdigo Civil. Es evidente que la destruccin del bien es considerada por la doctrina
como uno de los supuestos de perecimiento.
4.- En caso de expropiacin.
Es uno de los supuestos en los que le bien se pierde por quedar fuera del comercio de
los hombre.
20

La expropiacin consiste en la transferencia forzosa del derecho de propiedad privada,
autorizada nicamente por ley expresa del Congreso en favor del Estado, a iniciativa
del Poder Ejecutivo, Regiones o Gobiernos Locales y previo pago en efectivo de la
indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio.
5.- Si dentro de los noventa das de la muerte del arrendatario, sus herederos que usan
el bien, comunican al arrendador que no continuaran el contrato.
Este inciso solamente alude a los herederos del arrendatario, ms no a los herederos
del arrendador, por razn no solo de su condicin de herederos si no porque
dichos herederos del arrendatario se encuentran gozando en bien conjuntamente con el
arrendatario al momento de la muerte de este.
Se establece la prerrogativa a favor de los herederos en el sentido de que, si lo

consideran conveniente a sus intereses comuniquen al arrendador que no continuaran
con la relacin contractual.
6.8. CONSIGNACIN DEL BIEN ARRENDADO
Artculo 1706.- En todo caso de conclusin del arrendamiento o teniendo el

arrendatario derecho para resolverlo, si pone el bien a disposicin del arrendador y este
no puede o no quiere recibirlo, aquel podr consignarlo.
El arrendador podra negarse a aceptar la devolucin del bien si el estado del mismo no
correspondiera al contemplado en el contrato a la ley; es decir que el bien se devuelva
sin ms deterioro que el de su uso ordinario. En este caso el arrendador estara
haciendo un uso de su derecho.
Sin embargo, la ley es clara al establecer la obligacin o deber del arrendador de recibir
el bien, entendindose que el mismo se est ofreciendo conforme a ley.
21

Este es un tpico caso de mora del acreedor. En tal sentido el artculo 1138 establece:
el acreedor incurre en mora cuando sin motivo legitimo se niega a aceptar la prestacin
establecida o no cumple con practicar los actos necesarios para que se pueda ejecutar
la obligacin.
La consignacin es una de las formas de pago que busca la liberacin del deudor, aun
contra la voluntad del acreedor, consistente en depositar la cosa o la cantidad debida
ante el juez o ante una autoridad o persona habilitada a este efecto.(ESPASA, 2005)
6.9. EXTINCIN DE RESPONSABILIDAD POR CONSIGNACIN
Artculo 1707.- Desde el da en que el arrendatario efecte la consignacin se

extingue su responsabilidad por la renta, salvo que la impugnacin a la consignacin
fuese declarada fundada.
El precepto citado resulta plenamente concordante con los efectos naturales del pago
por consignacin que libraran al acreedor de un bien cierto de toda responsabilidad en
torno al bien consignado.
Se puede dar por concluido el arrendamiento con la consignacin del inmueble, desde
cuya fecha esta le inquilino exento de pagar la renta, entendindose que dicha
consignacin se materialice con la entrega de las llaves del mismo.
6.10. ENAJENACIN DEL BIEN ARRENDADO
Artculo 1708.- En caso de enajenacin del bien arrendado se proceder del siguiente
modo:
1.- Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deber respetar el contrato,

quedando sustituido desde el momento de su adquisicin en todos los derechos y
obligaciones del arrendador.
22

Bajo los alcances de este artculo, la enajenacin del bien con arrendamiento inscrito no
pone fin al arrendamiento, sino ms bien obliga al adquirente a sustituir la posicin del
antiguo propietario, asume los derechos y obligaciones que contrajo el arrendador. En
ese sentido, el nuevo propietario est obligado, como seala la norma, a respetar los
trminos del contrato del arrendamiento, y el arrendatario est en la obligacin de
efectuar el pago de la renta al nuevo propietario. (GLVEZ ALIAGA)
2.- Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concluido.
Excepcionalmente, el adquirente est obligado a respetar el arrendamiento, si asumi

dicha obligacin.
Resulta comn que la gran mayora de arrendamientos no cuenten con inscripcin. Ante
el arrendamiento no inscrito nuestro sistema acoge el principio Romano emptio tollit
locatum (la venta rompe el arrendamiento) a no ser que el adquirente se hubiera
obligado a respetar el contrato. (GLVEZ ALIAGA)
Quien adquiere un inmueble entregado en arrendamiento no inscrito, puede a su

voluntad continuarlo sustituyndose en la calidad de arrendador o ponerle fin,
comunicndolo al arrendatario, y de no obtener la desocupacin iniciar la accin de
desalojo por conclusin del contrato, el inquilino no se convierte en ocupante precario.
La facultad de dar por concluida dicha relacin contractual es una opcin de la que
goza el tercero adquiriente, ya que bien podra al haberse convertido en el nuevo
propietario del bien, decidir, por convenir a sus intereses, respetar rigurosamente la
relacin contractual asumida por el antiguo propietario. Caso contrario, si la situacin no
le conviene podr dar por concluido el contrato de arrendamiento.
23

En caso de enajenacin del inmueble arrendado, el adquirente del inmueble se
sustituye en la calidad de arrendador, siendo indiferente que este se haya producido en
subasta pblica y no por compraventa consensual, si el contrato de arrendamiento no
est inscrito, el adquirente no est en la obligacin de respetarlo y si est facultado a
darlo por concluido (Cas. 523-97, lima sala civil de la corte suprema, el peruano,
09/09/98. p. 1566).
3.- Tratndose de bienes muebles, el adquirente no est obligado a respetar el contrato

si recibi su posesin de buena fe.
En estos casos, resulta evidente que el tercero adquiriente considerar que adquirido la
propiedad de un bien que no tiene arrendamiento alguno que pese sobre l, razn por
la cual, si actu de buena fe, no tendra por qu respetar la existencia de una relacin
contractual previa. Caso contrario si conoca de ante mano la preexistencia de un
contrato de arrendamiento, deber respetarlo.
Recordemos que en materia de transferencia de bienes muebles, nuestro Cdigo acoge

la teora del ttulo (contrato) y el modo (tradicin); en tal sentido, salvo las excepciones
de ley, la enajenacin se formaliza con la tradicin.
Resulta claro, de acuerdo a nuestro sistema, que el trmino: recibi la posesin, que
seala el inciso 3 materia de comentario, est referido a la tradicin, sea esta fsica o
jurdica, momento en el que se formaliza y culmina la transferencia del bien.
24

La buena fe es el desconocimiento de determinadas circunstancias, habiendo adoptado
el comprador la diligencia normal en la adquisicin. Esta buena fe al recibir la posesin
en calidad de nuevo propietario limpia las cargas ocultas que puedan pesar sobre el
bien. Es por ello que en el caso de existir una venta anterior del mismo bien, el anterior
comprador no puede oponer su derecho, contra quien compr y recibi la posesin del
bien (Art. 1136 C.C.). Es por ello tambin que, siguiendo ese razonamiento, el inciso 3
estipula que el adquirente no se encuentra obligado a respetar el arrendamiento que
recaiga sobre el bien, porque se tratara de un gravamen oculto que en el momento de
la adquisicin no pudo ser conocido por l.
6.11. RESPONSABILIDAD POR BIEN ENAJENADO
Articulo1709.- Cuando concluya el arrendamiento por enajenacin del bien arrendado,

el arrendador queda obligado al pago de los daos y perjuicios irrogados al
arrendatario.
Esta norma regula los efectos de la relacin entre el arrendador y arrendatario en el

supuesto de que se hubiese configurado alguno de los casos contemplados en el
artculo anterior, en donde el propietario arrendador hubiera enajenado el bien a un
tercero y este no tuviese la obligacin de respetar la relacin contractual de
arrendamiento preexistente; y no lo respete, dando por concluido el arrendamiento en
perjuicio de la arrendatario, pero en legtimo ejercicio del derecho del tercero
adquiriente. En esta situacin el arrendatario no puede efectuar reclamo alguno con
respecto al tercero adquirente pero conservara su derecho a demandar a su arrendador
el pago del indemnizacin de pagos y perjuicios que lo hubiere ocasionado el contrato
de compra-venta celebrado.
6.12. CONTINUACIN
DEL
ARRENDAMIENTO
CON
HEREDEROS
DEL
ARRENDATARIO
25

Artculo 1710.- Si dos o ms herederos del arrendatario usan el bien, y la mitad o el
mayor nmero de ellos no manifiestan su voluntad de extinguirlo, continua el contrato
para estos, sin ninguna responsabilidad de los otros.
En tal caso, no subsisten las garantas que estaban constituidas en favor del
arrendador. Este tiene, sin embargo, el derecho de exigir nuevas garantas; si no se le
otorgan dentro de quince das, concluye el contrato.
6.13. AUTORIZACIN PARA DESOCUPAR BIEN ARRENDADO
Artculo 1711.- Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar

autorizacin escrita del arrendador o, en su defecto, de la autoridad respectiva.
Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones, ser

responsable:
1.- De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen despus
de la desocupacin hasta que el arrendador tome posesin del bien.
2.- De los daos y perjuicios correspondientes.
3.- De que un tercero se introduzca en el.
En esta norma se impone al arrendatario la obligacin de recabar antes de desocupar el

inmueble, autorizacin del arrendador o, si fuera el caso de la autoridad judicial a fin de
que no se produzcan abusos de estos contratantes hacia sus contrapartes. Lo que la
norma quiere evitar son las consecuencias previstas en los incisos uno, dos y tres del
referido artculo, de los cuales ser responsable el arrendatario en caso incumpla con
esta obligacin.
26

DESAHUCIO.
Es un procedimiento Judicial de especial brevedad, que la ley concede al propietario

para lograr el desalojo, cuando termina el arrendamiento por determinadas causales y
el arrendatario no desocupa voluntariamente el bien. (MIRANDA CANALES, 1995, pg.
405)
Acto de despedir el dueo de una casa a un arrendatario, por las causas expresadas en
la ley o convenidas en el contrato. (OSORIO, 1986)
6.14. ARRENDAMIENTO ESPECIAL
Artculo 1712.- Los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales se

rigen supletoriamente por las normas de este ttulo.
Este numeral carece de aplicacin prctica, dado que las leyes especiales a las que
hace referencia ya han sido derogadas.
7. MODELOS DE CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
SUBARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de

una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con
domicilio
en
....................,
quien
en
lo
sucesivo
se
denominar
EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.

N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo
se denominar EL SUBARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
27

ANTECEDENTES:
PRIMERA.-
EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR
tiene
celebrado
con
don ..............................., en lo sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de

arrendamiento respecto de un tractor usado, marca ....., modelo ....., ao de
fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ......, de propiedad de este
ltimo.
SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior, fue

celebrado con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo
establecido en la clusula ..... de dicho contrato.
TERCERA.- En armona con la clusula ..... del contrato de arrendamiento a que se

refieren las clusulas precedentes, EL ARRENDADOR ha autorizado expresamente y
por escrito a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el bien antes
descrito en favor de terceros, segn carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones
establecidas en dicho documento.
CUARTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el bien a

que se contrae la clusula primera se encuentra en buen estado de funcionamiento
mecnico y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
QUINTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga

a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL
SUBARRENDATARIO,
ttulo
de
subarrendamiento.
Por
su
parte,
EL
SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el

monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
28

RENTA:
FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL

SUBARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la
suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada
en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
STIMA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL

SUBARRENDATARIO
pagar,
en
el
domicilio
de
EL
ARRENDATARIO-
SUBARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
OCTAVA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de
este documento hasta el da .....; fecha en la que EL SUBARRENDATARIO est
obligado a devolver el bien subarrendado.
Las partes podrn prorrogar el plazo establecido en el prrafo anterior por acuerdo
adoptado con anticipacin al vencimiento del mismo; pero en ningn caso y por ningn
motivo la prrroga podr exceder la vigencia del contrato de arrendamiento a que se
hace mencin en la clusula segunda de este documento, es decir no se extender
ms all del trmino final del plazo pactado para el contrato principal.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
29

NOVENA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto
de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verificar con
la entrega fsica del tractor y de las llaves para el funcionamiento del mismo.
DCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las
clusulas sexta y stima.
DCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien

subarrendado nica y exclusivamente para faenas agrcolas en predios de su
propiedad. En consecuencia queda establecido que EL SUBARRENDATARIO es la
nica persona autorizada para operar la mquina, sin poder emplearla para carga o
descarga de desmonte y similares, o labores diferentes a las actividades de agricultura.
DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO est obligado a efectuar

por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar la mquina en el mismo estado en que fue recibida, en cuyo caso deber
utilizar repuestos originales y servicio de primera categora.
DCIMO TERCERA.- As tambin, EL SUBARRENDATARIO queda prohibido de

introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien subarrendado
y sus accesorios, salvo autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, en cuyo caso todas
las mejoras le beneficiarn gratuitamente.
DCIMO CUARTA.- De conformidad con el artculo 1693 del Cdigo Civil, queda
expresamente establecido que EL SUBARRENDATARIO y EL ARRENDATARIOSUBARRENDADOR quedan solidariamente obligados ante EL ARRENDADOR por las
obligaciones asumidas por el EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR.
30

DCIMO QUINTA.- EL SUBARRENDATARIO deja constancia de que se obliga, bajo
responsabilidad, acontrtar un seguro que cubra los posibles daos que se causen a
terceros, as como a la propiedad pblica o privada que se produzcan por el uso del
tractor mientras est en posesin de EL SUBARRENDATARIO.
DCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDATARIO / SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO STIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarrendado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula octava de este contrato o
su prrroga, si fuera el caso.
DCIMO OCTAVA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer

ntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula
primera de este documento, por lo cual se obliga a respetar todas y cada una de sus
estipulaciones.
CLUSULA PENAL:
DCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo

stima, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien, as
como indemnizar cualquier dao ulterior.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
31

VIGSIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo sexta
constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del
Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse
de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
VIGSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL

SUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sin

intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado
de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.
VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que
se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de
ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al
bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine
la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma
equivalente.
32

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico
que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los
... das del mes de ..... de .................
SUBARRENDADOR
SUBARRENDATARIO
33
CONCLUSIONES:
Llegamos a la conclusin que la figura del subarrendamiento es muy beneficioso
para el arrendatario ya que este puede arrendar a un tercero a un mejor precio

Cuando se trata de conclusin del arrendamiento por enajenacin del bien
arrendado el arrendador queda obligado al pago de daos y perjuicios irrogados
al arrendatario. por lo tanto esta sera una garanta para el arrendatario que
posee el bien temporal.

El plazo de duracin del arrendamiento que no debe ser mayor de diez aos
pues si es mayor de diez aos, pero cuando el bien arrendado pertenece
apersonas jurdicas o incapaces el plazo no puede ser mayor a seis aos y que
todo plazo o prorroga que exceda de los trminos sealados se entiende
reducido
a dichos plazos ,por lo tanto esa normativa del cdigo civil ,nos
convendra ,por qu nos evitaramos de pasar por un problema de que el

arrendatario adquiera la propiedad del bien por prescripcin adquisitiva
34
35
BIBLIOGRAFIA
CASTILLO FREYRE, M. (2002). Tratado de los Contratos Tpicos (1 ed., Vol.

Tomo II). Lima, Per: Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del
Per.
CORRAL GARCA, E. (2005). Nuevo Rgimen Local (5 ed.). Madrid, Espaa: El
Consultor.
CORRAL GARCA, E. (2005). Nuevo Rgimen Local (Vol. II). Madrid: El
Consultor.
ESPASA. (2005). DICCIONARIO
DE
LA
REAL
ACADEMIA
LENGUA
ESPAOLA (Vigsima segunda edicin ed.). ESPAA: ESPASA.
HEMEROGRAFIA:
http://iterjuris.blogspot.com/
http://dc354.4shared.com
http://carpioabogados.com
36

Contrato de Arrendamiento

Caricato da

Informazioni sul documento

Descrizione originale:

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Contrato de Arrendamiento

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

El presente trabajo versa sobre el contrato de arrendamiento es aquel por el cual el

Finalmente anexamos un modelo de contrato de arrendamiento de bien mueble.

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

En el subarrendamiento, el contrato principal originario subsiste en todas y cada una de

3.2 ELEMENTOS DEL CONTRATO.

Los elementos personales que intervienen son el arrendador, el arrendatario y el

En cuanto al bien objeto del subarriendo es el bien arrendado o parte de l, o parte de

Al ser el arrendamiento un contrato consensual no requiere formalidad para su

subarrendamiento, este requiere que el arrendador originario exprese su asentimiento

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

El subarrendamiento va contra la naturaleza del contrato de arrendamiento porque hace

Debe declararse terminado un contrato de arrendamiento si el arrendatario subarrienda

a) Es un contrato nominado.- Por su nombre es un contrato nominado, recibe el nombre

b) Es un contrato tpico en cuanto a su regulacin es expresa en nuestra legislacin.

d) Es un contrato derivado.- Debido a que requiere de la existencia de un contrato

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

g) Es un contrato fundamentalmente constitutivo.- En l se generan las obligaciones

h) Es un contrato colectivo.- Debido a que no solamente obliga a las partes que lo

i) Es un contrato bilateral.- es un contrato sinalagmtico o de prestaciones recprocas, a

j) Es un contrato celebrado a ttulo oneroso.- Pues el arrendatario se obliga a entregar

k) Es un contrato conmutativo.- Ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que

3.4. NATURALEZA DEL SUBARRENDAMIENTO

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

El subarrendamiento es una figura de subcontrato o contrato derivado, y este supone

3.5. OBLIGACIN SOLIDARIA DE LAS PARTES

La ley establece responsabilidad solidaria ante el incumplimiento de alguna de las

Artculo 1693.- Tanto el subarrendatario como el arrendatario estn obligados

3.6. EXTINCIN DE LOS SUBARRENDAMIENTOS

Conforme a lo establecido nuestro Cdigo civil:

3.7. SUBSISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

CABANELLAS, define a la confusin de derechos como la situacin jurdica planteada

Artculo 1695.- El subarrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por

En este caso el subarrendamiento subsiste, pero no conserva su condicin de contrato

Quien tuvo la condicin de arrendador o arrendatario, y en cuya persona se consolido el

4. CESIN DEL ARRENDAMIENTO

Artculo 1696.- La cesin del arrendamiento constituye la trasmisin de los derechos y

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

En este sentido si el arrendatario desea ceder su posicin contractual a un tercero,

4.1. DIFERENCIAS ENTRE SUBARRENDAMIENTO Y CESIN DE ARRENDAMIENTO

El subarrendamiento implica un nuevo contrato de arrendamiento y las relaciones

Al ser el subarrendamiento un nuevo contrato de arrendamiento hay que acudir a

En el subarriendo junto al arrendatario aparece un nuevo sujeto: el

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

No obstante, tambin podra tratarse de una opcin recproca en torno al perodo

5. RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO

El Cdigo Civil alberga preceptos generales que rigen el tema de la resolucin

Para el contrato de arrendamiento contempla cinco supuestos de resolucin

5.1 CAUSALES DE RESOLUCIN.-

Artculo 1697.- El contrato de arrendamiento puede resolverse:

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

Esta causal es la esencia misma del contrato. Si el arrendatario ha dejado de pagar 2

Cuando el arrendamiento se pacta por periodos mayores como trimestre, semestre o

5.2. RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO PREVIO PROCESO JUDICIAL.

DERECHO CIVIL V-CONTRATOS

Se ve claramente que lo que quiere el legislador, es que el arrendamiento no perjudique

5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus obligaciones.