DFL458

Biblioteca del Congreso Nacional
-----------------------------------------------------------------------------Identificacin de la Norma : DTO-458; DFL-458

Fecha de Publicacin
: 13.04.1976
Fecha de Promulgacin
: 18.12.1975
Organismo
: MINISTERIO DE LA VIVIENDA Y URBANISMO
APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Santiago, 18 de diciembre de 1975.- Hoy se dict el
siguiente decreto:
NUM. 458.- Vistos: las facultades que el decreto ley
N 602, de 5 de Agosto de 1974, otorg al Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo para fijar los textos
definitivos de las leyes relativas a construcciones
y urbanizacin,
Decreto:
El nuevo texto de la Ley General de Construcciones
y Urbanizacin ser el siguiente:
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
TITULO I (ARTS. 1-26)

Disposiciones Generales
CAPITULO I (ARTS. 1-7)
Normas de Competencia
Artculo 1- Las disposiciones de la presente ley,
relativas a planificacin urbana, urbanizacin y
construccin, y las de la Ordenanza que sobre la
materia dicte el Presidente de la Repblica, regirn
en todo el territorio nacional.
Artculo 2- Esta legislacin de carcter general
tendr tres niveles de accin:
La Ley General, que contiene los principios,
atribuciones, potestades, facultades, responsabilidades,
derechos, sanciones y dems normas que rigen a los
organismos, funcionarios, profesionales y particulares,
en las acciones de planificacin urbana, urbanizacin
y construccin.
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones
reglamentarias de esta ley y que regula el procedimiento
administrativo, el proceso de Planificacin urbana,
urbanizacin y construccin, y los standards tcnicos
de diseo y construccin exigibles en los dos ltimos.
Las Normas Tcnicas, que contienen y definen las
caractersticas tcnicas de los proyectos, materiales
y sistemas de construccin y urbanizacin, para el
cumplimiento de los standards exigidos en la Ordenanza
General.
Artculo 3- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo
corresponder proponer al Presidente de la Repblica
las modificaciones que esta Ley requiera para adecuarla
al desarrollo nacional.
Le corresponder, igualmente, estudiar las
modificaciones que requiera la Ordenanza General de esta
Ley, para mantenerla al da con el avance tecnolgico
y desarrollo socio-econmico, las que se aprobarn por
decreto supremo.
Para los efectos indicados, podr oir a los
respectivos Colegios Profesionales y asesorarse por los
tcnicos que estime conveniente.
Le corresponder, asimismo, aprobar por decreto
supremo los Planes Regionales de Desarrollo Urbano y los
Planes Reguladores Intercomunales.
Le corresponder, tambin, aprobar por decreto
supremo las Normas Tcnicas que confeccionare el
Instituto Nacional de Normalizacin y los Reglamentos
de Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y
Alcantarillado, y de Pavimentacin.
Los decretos supremos mencionados en los dos
ltimos incisos precedentes, se dictarn por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por orden del
Presidente de la Repblica.
Artculo 4- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo
corresponder, a travs de la Divisin de Desarrollo
Urbano, impartir las instrucciones para la aplicacin
de las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza
General, mediante circulares, las que se mantendrn
a disposicin de cualquier interesado. Asimismo, a
travs de las Secretaras Regionales Ministeriales,
deber supervigilar las disposiciones legales,
reglamentarias, administrativas y tcnicas sobre
construccin y urbanizacin e interpretar las
disposiciones de los instrumentos de planificacin
territorial.
Las interpretaciones de los instrumentos de
planificacin territorial que las Secretaras
Regionales Ministeriales emitan en el ejercicio de
las facultades sealadas en este artculo, slo
regirn a partir de su notificacin o publicacin,
segn corresponda, y debern evacuarse dentro de
los plazos que seale la Ordenanza General.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
Artculo 5- A las Municipalidades corresponder

aplicar esta Ley, la Ordenanza General, las Normas
Tcnicas y dems Reglamentos, en sus acciones
administrativas relacionadas con la planificacin
urbana, urbanizacin y construccin, y a travs de
las acciones de los Servicios de utilidad pblica
respectivos, debiendo velar, en todo caso, por el
cumplimiento de sus disposiciones.
Artculo 6- A los Intendentes y Gobernadores
corresponder supervigilar que los bienes nacionales de
uso pblico se conserven como tales, impedir su
ocupacin con otros fines y exigir su restitucin, en
su caso, conforme a sus facultades.
Artculo 7.- Las disposiciones de la presente Ley
prevalecern sobre cualquiera otra que verse sobre las
mismas materias, sin perjuicio de las disposiciones que
contenga el Decreto Ley de Reestructuracin del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se
LEY 18738
ART UNICO
1)
LEY 19472
ART UNICO, 1)
D.O.16.09.1996
NOTA
LEY 19878
Art. nico N 1
D.O. 31.05.2003
entendern derogadas las disposiciones de otras leyes

que fueren contrarias a las de la presente Ley.
CAPITULO II (ARTS. 8-15)
DE LOS FUNCIONARIOS
Artculo 8.- En todas las Municipalidades se
consultar el cargo de Director de Obras, que deber
ser desempeado por un profesional con ttulo
universitario. En aquellas comunas que tengan ms de
40.000 habitantes, este cargo deber ser desempeado
por un arquitecto o ingeniero civil; en las dems
comunas podr serlo, adems, un constructor civil.
Para desempear el cargo se requerir, adems, ser
miembro activo inscrito en el Colegio Profesional
respectivo. Ningn otro funcionario municipal podr
ejercer estas funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los
ingresos municipales no fueren suficientes para
costearlo, la Municipalidad deber contratar, por un
perodo determinado, lo servicios de un profesional
particular o que desempee otro cargo en la misma comuna
o provincia. La remuneracin por estos servicios se
fijar de acuerdo al arancel de honorarios del Colegio
respectivo, y ser compatible con la de otros cargos
que desempee.
Artculo 9.- Sern funciones del Director de
Obras:
a) estudiar los antecedentes, dar los permisos de
ejecucin de obras, conocer de los reclamos durante las
faenas y dar recepcin final de ellas, todo de acuerdo
a las disposiciones sobre construccin contempladas en
esta Ley, la Ordenanza General, los Planes Reguladores,
sus Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos
respectivos aprobados por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo;
b) dirigir las construcciones municipales que
ejecute directamente el Municipio, y supervigilar estas
construcciones cuando se contraten con terceros.
Artculo 10.- Todas las Municipalidades que tengan
Plan Regulador aprobado, y cuya comuna tenga un centro
urbano de ms de 50.000 habitantes, debern consultar
el cargo de Asesor Urbanista desempeado por un
arquitecto.
Sern funciones del Asesor Urbanista:
a) estudiar el Plan Regulador Urbano-Comunal y
mantenerlo actualizado, propiciando las modificaciones
que sean necesarias, y preparar los Planos Seccionales
de detalle para su aplicacin;
b) revisar todos los planos de subdivisin, loteo y
urbanizacin, cautelando su estricta concordancia con
las disposiciones del Plan Regulador y su Ordenanza
Local, y autorizar los "conjuntos armnicos".
En este sentido ser condicin previa el informe
favorable del Asesor Urbanista, para que la Direccin
de Obras pueda extender los permisos de subdivisin,
loteo, urbanizacin y "conjuntos armnicos", y
c) estudiar los programas anuales de desarrollo
comunal para la materializacin de los Planes
Reguladores, y que faciliten la confeccin del
presupuesto de inversiones de capital de la comuna.
Artculo 11.- A falta del Director de Obras, los
permisos sern otorgados por la Secretara Regional

correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En estos casos, la Municipalidad slo cobrar el 50%
de los derechos correspondientes.
Artculo 12.- La Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
podr resolver las reclamaciones interpuestas en contra
de las resoluciones dictadas por los Directores de
Obras. El reclamo deber ser interpuesto en el plazo de
30 das, contados desde la notificacin administrativa
del reclamante, aplicndose en este caso el
procedimiento previsto en el artculo 118.
LEY 19472
ART. UNICO
2), a) y b)
D.O.16.09.1996
NOTA
NOTA:
Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios

municipales intervenir en los estudios o la ejecucin,
por cuenta de particulares, de las obras a que se
refiere la presente Ley, dentro de la comuna en que
ejercen sus funciones, cuando stas deban ser aprobadas
por el Departamento Municipal donde ellos trabajan. Se
exceptan de esta prohibicin los proyectos u obras
relacionados con predios que pertenezcan, en dominio, al
empleado o a sus parientes hasta el 4 grado de
consanguinidad o 2 de afinidad, inclusive debiendo, en
estos casos, obtenerse previamente una autorizacin
especial de la Alcalda.
Los funcionarios que contravengan la prohibicin
anterior sern sancionados por el Alcalde, hasta con su
destitucin, previa instruccin del sumario
correspondiente.
Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores
Urbanistas debern representar al Secretario Regional
de Vivienda y Urbanismo y a la Contralora General de
la Repblica las acciones ilegales del Municipio, que
vulneren las disposiciones legales y reglamentarias que
les corresponde aplicar.
Artculo 15.- Si la Divisin de Desarrollo Urbano
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o las
Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y
Urbanismo, en el desempeo de sus labores o por denuncia
fundada de cualquier persona, tuvieren conocimiento de
que algn funcionario, en el ejercicio de sus
funciones, ha contravenido las disposiciones de esta
ley, de su ordenanza general o de aquellas contenidas
en los instrumentos de planificacin territorial
vigentes en la comuna, debern solicitar la instruccin
del correspondiente sumario administrativo a la
Contralora General de la Repblica, debiendo informar
de ello al Alcalde respectivo, para los efectos legales
a que haya lugar y al Concejo Municipal, para su
conocimiento.
NOTA:
LEY 19472
ART.UNICO, 3)
D.O.16.09.1996
NOTA
CAPITULO III (ARTS. 16-19)

DE LOS PROFESIONALES
Artculo 16.- Toda obra sometida a las
disposiciones de la presente Ley deber ser proyectada
y ejecutada por profesionales legalmente autorizados
para ello, de acuerdo a las normas que seale la
Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente Ley,
son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
constructores y constructores civiles, las personas que
se encuentran legalmente habilitadas para ejercer dichas
profesiones, quienes sern responsables por sus acciones
u omisiones en el mbito de sus respectivas
competencias.
La intervencin de estos profesionales en una
construccin requerir acreditar que cuentan con patente
vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual.
LEY 19472
ART.UNICO, 4)
D.O.16.09.1996
NOTA
LEY 20016
Art. nico N 1
D.O. 27.05.2005
NOTA 1
NOTA:
NOTA 1:
El Art. Transitorio de la LEY 20016, publicada el
27.05.2005, dispone que las modificaciones que introduce
a la presente norma, comenzarn a regir noventa das
despus de su publicacin.
Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una

construccin ser responsable por todos los daos y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella,
sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin
perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes
sean responsables de las fallas o defectos de
construccin que hayan dado origen a los daos y
perjuicios. En el caso de que la construccin no sea
transferida, esta responsabilidad recaer en el
propietario del inmueble respecto de terceros que sufran
daos o perjuicios como consecuencia de las fallas o
defectos de aqulla.
Los proyectistas sern responsables por los
errores en que hayan incurrido, si de stos se han
derivado daos o perjuicios.
Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del
artculo 2003 del Cdigo Civil, los constructores sern
responsables por las fallas, errores o defectos en la
construccin, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y el uso de materiales o insumos
defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes y subcontratistas.
Las personas jurdicas sern solidariamente
responsables con el profesional competente que acte
por ellas como proyectista o constructor respecto de
los sealados daos y perjuicios.
LEY 19472
ART.UNICO N 5
D.O.16.09.1996
NOTA
LEY 20016
Art. nico N 2 a)
D.O. 27.05.2005
NOTA 1
El propietario primer vendedor estar obligado a

incluir en la escritura pblica de compraventa, una
nmina que contenga la individualizacin de los
proyectistas y constructores a quienes pueda asistir
responsabilidad de acuerdo al presente artculo.
Tratndose de personas jurdicas deber individualizarse
a sus representantes legales. Las condiciones ofrecidas
en la publicidad se entendern incorporadas al contrato
de compraventa. Los planos y las especificaciones
tcnicas, definitivos, como asimismo el Libro de Obras
a que se refiere el artculo 143, se mantendrn en un
archivo en la Direccin de Obras Municipales a
disposicin de los interesados.
La responsabilidad civil a que se refiere este
artculo, tratndose de personas jurdicas que se hayan
disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus
representantes legales a la fecha de celebracin del
contrato.
Las acciones para hacer efectivas las
responsabilidades a que se refiere este artculo
prescribirn en los plazos que se sealan a
continuacin:
LEY 20016
Art. nico N 2 b)
D.O. 27.05.2005
NOTA 1
1. En el plazo de diez aos, en el caso de fallas o

defectos que afecten a la estructura soportante del
inmueble.
2. En el plazo de cinco aos, cuando se trate de
fallas o defectos de los elementos constructivos o de
las instalaciones.
3. En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o
defectos que afecten a elementos de terminaciones o de
acabado de las obras.
En los casos de fallas o defectos no incorporados
expresamente en los numerales anteriores o que no sean
asimilables o equivalentes a los mencionados en stos,
las acciones prescribirn en el plazo de cinco aos.
Los plazos de prescripcin se contarn desde la
fecha de la recepcin definitiva de la obra por parte de
la Direccin de Obras Municipales, con excepcin del
sealado en el nmero 3, que se contar a partir de la
fecha de la inscripcin del inmueble a nombre del
comprador en el Conservador de Bienes Races
respectivo.
NOTA:
NOTA:
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las

acciones a que se refiere el inciso final del artculo
18, se tramitarn conforme con las reglas del
procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del
LEY 19472
ART.UNICO, 6)
D.O.16.09.1996
NOTA
Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil.

Con todo, las partes podrn someter las
controversias a la resolucin de un rbitro de derecho
que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades
de arbitrador a que se refiere el artculo 223 del
Cdigo Orgnico de Tribunales. El rbitro deber ser
designado por el juez letrado competente y tener, a lo
menos, cinco aos de ejercicio profesional.
NOTA:
CAPITULO IV
DE LAS SANCIONES
Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones
de esta ley, a su ordenanza general y los instrumentos
de planificacin territorial que se apliquen en las
respectivas comunas, ser sancionada con multa, a
beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior
al 20% del presupuesto de la obra, a que se refiere el
artculo 126 de la presente ley. En caso de no existir
presupuesto, el juez podr disponer la tasacin de la
obra por parte de un perito o aplicar una multa que no
ser inferior a una ni superior a cien unidades
tributarias mensuales. Todo lo anterior es sin
perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o
parte de la obra, segn procediere, a menos que el
hecho sea constitutivo de delito o tenga una sancin
especial determinada en esta ley o en otra.
La municipalidad que corresponda, la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva
o cualquier persona podrn denunciar ante el Juzgado de
Polica Local correspondiente, el incumplimiento de las
disposiciones aludidas en el inciso anterior. La
denuncia deber ser fundada y acompaarse de los medios
probatorios de que se disponga.
Las acciones relativas a las infracciones a que se
refiere este artculo, prescribirn al momento de la
recepcin de la obra por parte de la Direccin de Obras
Municipales.
LEY 19472
ART.UNICO N 7
D.O.16.09.1996
NOTA
LEY 20016
Art. nico N 3
D.O. 27.05.2005
NOTA 1
NOTA:
NOTA 1:
Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones

de esta ley, de su ordenanza general y de los
LEY 19472
Art. nico N 8
instrumentos de planificacin territorial sern de

conocimiento del Juez de Polica Local respectivo.
Tratndose de la responsabilidad de las personas
jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo 28 de
la ley N 18.287. En caso de disolucin, mientras est
pendiente el plazo de prescripcin, las acciones se
seguirn en contra de los que eran sus representantes
legales a la fecha de la infraccin.
D.O.16.09.1996
NOTA
NOTA:
Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y

municipales sern civil, criminal y administrativamente
responsables de los actos, resoluciones u omisiones
ilegales que cometan en la aplicacin de esta Ley.
Artculo 23.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo
o los Secretarios Regionales del mismo podrn requerir
del Consejo de Defensa del Estado la iniciacin de las
acciones criminales que procedan cuando comprobaren que
el Alcalde de una Municipalidad ha incurrido en
violaciones de las disposiciones de la presente Ley, su
Ordenanza General u Ordenanzas Locales, sin que sea
necesaria, para estos efectos, la declaracin previa de
ilegalidad de los decretos del Alcalde.
Ser causal de remocin de los Alcaldes el
incumplimiento de las obligaciones que impone la
presente Ley, especialmente en los casos de
interferencia en el procedimiento de denuncia y
sanciones contemplado en este Captulo.
Artculo 24.- los Notarios y Conservadores de
Bienes Races que otorgaren escrituras o efectuaren
inscripciones en sus registros en contravencin a las
disposiciones de esta Ley y de las Ordenanzas
incurrirn en la pena de suspensin de su oficio hasta
el trmino de seis meses, sin perjuicio de las
responsabilidades civiles que pudieren afectarles. La
suspensin ser decretada por la Corte de Apelaciones
respectiva.
Artculo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
respecto de las viviendas que cuenten con financiamiento
estatal para su construccin o adquisicin, deber
disponer, para cada programa, en la forma que el
respectivo reglamento determine, los mecanismos que
aseguren la calidad de la construccin.
En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin, directamente o a travs de terceros,
podrn hacerse parte en las causas a que dieren lugar
las acciones a que se refiere el inciso final del
artculo 18.
NOTA:
LEY 19472
Art. nico N 9
D.O.16.09.1996
NOTA
Artculo 26.- DEROGADO.-
LEY 19472
Art. nico N 10
D.O.16.09.1996
NOTA
NOTA:
TITULO II (ARTS. 27-104)

DE LA PLANIFICACION URBANA
CAPITULO I (ART. 27-27)
DEFINICIONES
Artculo 27.- Se entender por Planificacin
Urbana, para los efectos de la presente Ley, el proceso
que se efecta para orientar y regular el desarrollo de
los centros urbanos en funcin de una poltica
nacional, regional y comunal de desarrollo
socio-econmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional
establezca para el desarrollo urbano sern incorporados
en la planificacin urbana en todos sus niveles.
CAPITULO II (ARTS. 28-51)
DE LA PLANIFICACION URBANA
EN PARTICULAR
Artculo 28.- La planificacin urbana se
efectuar en cuatro niveles de accin, que
corresponden a cuatro tipos de reas: nacional,
regional, intercomunal y comunal.
Prrafo 1 (ART. 29-29)
De la Planificacin Urbana Nacional
Artculo 29.- Corresponder al Ministerio de
Vivienda y Urbanismo la planificacin del desarrollo
urbano a nivel nacional. Le corresponder, asimismo, a
travs de la Ordenanza General de la presente Ley,
establecer normas especficas para los estudios,
revisin, aprobacin y modificaciones de los
instrumentos legales a travs de los cuales se aplique
la planificacin urbana en los niveles antes sealados.
Estos instrumentos, sancionados por la autoridad
correspondiente, tendrn fuerza legal en su
aplicacin, incluso para las reparticiones pblicas.
Prrafo 2 (ARTS. 30-33)
De la Planificacin Urbana Regional
Urbana Regional aquella que orienta el desarrollo de los
centros urbanos de las regiones.
Artculo 31.- La Planificacin Urbana Regional se
realizar por medio de un Plan Regional de Desarrollo
Urbano, que fijar los roles de los centros urbanos,
sus reas de influencia recproca, relaciones
gravitacionales, metas de crecimiento, etc.
Artculo 32.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano
ser confeccionado por las Secretaras Regionales del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con
las polticas regionales de desarrollo
socio-econmico.
Artculo 33.- Los planes regionales de desarrollo
LEY 19778
urbano sern aprobados por el consejo regional y

promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus
disposiciones incorporarse en los planes reguladores
metropolitanos, intercomunales y comunales.
Art. 3 N 1
D.O. 10.12.2001

De la Planificacin Urbana Intercomunal
Urbana Intercomunal aquella que regula el desarrollo
fsico de las reas urbanas y rurales de diversas
comunas que, por sus relaciones, se integran en una
unidad urbana.
Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes,
le corresponder la categora de rea metropolitana
para los efectos de su planificacin.
La Planificacin Urbana Intercomunal se realizar
por medio del Plan Regulador Intercomunal o del Plan
Regulador Metropolitano, en su caso, instrumentos
constituidos por un conjunto de normas y acciones para
orientar y regular el desarrollo fsico del rea
correspondiente.
Las disposiciones de los artculos siguientes,
referentes al Plan Regulador Intercomunal, regirn
igualmente para los Planes Reguladores Metropolitanos.
Artculo 35.- El Plan Regulador Intercomunal
estar compuesto de:
a) Una memoria explicativa, que contendr los
objetivos, metas y programas de accin;
b) Una Ordenanza, que contendr las disposiciones
reglamentarias pertinentes, y
c) Los Planos, que expresen grficamente las
disposiciones sobre zonificacin general, equipamiento,
relaciones viales, reas de desarrollo prioritario,
lmites de extensin urbana, densidades, etc.
Para los efectos de su aprobacin, modificacin y
aplicacin, estos documentos constituyen un solo cuerpo
legal.
Artculo 36.- El Plan Regulador Intercomunal ser
confeccionado por la Secretara Regional de Vivienda y
Urbanismo, con consulta a las Municipalidades
correspondientes e Instituciones Fiscales que se estime
necesario, sin perjuicio de las normas especiales que se
establezcan para el Area Metropolitana.
Elaborado un Plan Regulador Intercomunal, las
Municipalidades respectivas debern pronunciarse sobre
dicho Plan dentro de un plazo de 60 das, contados
desde su conocimiento oficial, vencido el cual la falta
de pronunciamiento ser considerada como aprobacin.
Previa autorizacin de la Secretara Regional
correspondiente, un grupo de Municipalidades afectas a
relaciones intercomunales podrn confeccionar
directamente un Plan Regulador Intercomunal, el que
deber ser aprobado por dicha Secretara, con consulta
a los organismos fiscales que estime necesario, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.
Artculo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales
sern aprobados por decreto supremo del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente
de la Repblica, previa autorizacin del Intendente
LEY 18738
respectivo, y sus disposiciones sern obligatorias en

ART UNICO
la elaboracin de los Planes Reguladores Comunales.
3)
Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes
Reguladores Intercomunales, que constituyan alteraciones
a las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales
existentes, se entendern automticamente incorporadas
a stos como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador
Comunal harn los efectos de tal las disposiciones del
Plan Regulador Intercomunal, sin perjuicio de la
exigencia establecida en la letra a) del artculo 47.
Artculo 39.- Las Secretaras Regionales del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo calificarn en cada
caso:
a) Las reas sujetas a Planificacin Urbana
Intercomunal;
b) Las comunas que, para los efectos de la
confeccin del Plan Regulador Comunal, estn sujetas a
la aprobacin previa del Plan Regulador Intercomunal.
Artculo 40.- Las Secretaras Regionales del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo podrn designar
comisiones para asesorar en los estudios de la
Planificacin Urbana Intercomunal y, posteriormente,
coordinar la programacin y realizacin de los mismos
a travs de los planes de obras estatales y
municipales.
En las reas metropolitanas la Secretara Regional
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr asesorar a
las Juntas de Alcaldes que se organicen para el estudio
y resolucin de problemas comunes a varios municipios,
y que se aborden en la forma dispuesta en la Ley
Orgnica de Municipalidades.
De la Planificacin Urbana Comunal
Urbana Comunal aquella que promueve el desarrollo
armnico del territorio comunal, en especial de sus
centros poblados, en concordancia con las metas
regionales de desarrollo econmico-social.
La planificacin urbana comunal se realizar por
medio del Plan Regulador Comunal.
El Plan Regulador es un instrumento constituido por
un conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de
higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos,
y de comodidad en la relacin funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y
esparcimiento.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o
zonificacin, localizacin del equipamiento
comunitario, estacionamiento, jerarquizacin de la
estructura vial, fijacin de lmites urbanos,
densidades y determinacin de prioridades en la
urbanizacin de terrenos para la expansin de la
ciudad, en funcin de la factibilidad de ampliar o
dotar de redes sanitarias y energticas, y dems
aspectos urbansticos.
Artculo 42.- El Plan Regulador Comunal estar
compuesto de:
a) Una Memoria explicativa, que contendr los
antecedentes socio-econmicos; los relativos a
crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems

antecedentes tcnicos que sirvieron de base a las
proposiciones, y los objetivos, metas y prioridades de
las obras bsicas proyectadas;
b) Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar
de agua potable y alcantarillado, en relacin con el
crecimiento urbano proyectado; estudio que requerir
consulta previa al Servicio Sanitario correspondiente de
la Regin;
c) Una Ordenanza Local que contendr las
disposiciones reglamentarias pertinentes, y
d) Los planos, que expresan grficamente las
disposiciones sobre uso de suelo, zonificacin,
equipamiento, relaciones viales, lmite urbano, reas
prioritarias de desarrollo urbano, etc.
Para los efectos de su aprobacin, modificacin y
aplicacin, estos documentos constituyen un solo cuerpo
legal.
Artculo 43.- El procedimiento para la elaboracin
y aprobacin de los planes reguladores comunales se
regir por lo dispuesto en los incisos siguientes.
El proyecto de plan regulador comunal ser
preparado por la municipalidad respectiva. Elaborado
el proyecto, el concejo comunal, antes de iniciar su
discusin, deber:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los
afectados, acerca de las principales caractersticas del
instrumento de planificacin propuesto y de sus efectos,
lo que se har de acuerdo con lo que seale la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
2. Realizar una o ms audiencias pblicas en
los barrios o sectores ms afectados para exponer
el proyecto a la comunidad, en la forma indicada en
la ley Orgnica Constitucional de Municipalidades.
3. Consultar la opinin del consejo econmico y
social comunal, en sesin citada expresamente para
este efecto.
4. Exponer el proyecto a la comunidad, con
posterioridad a la o las audiencias pblicas, por
un plazo de treinta das.
5. Vencido dicho plazo se consultar a la
comunidad, por medio de una nueva audiencia pblica,
y al consejo econmico y social comunal, en sesin
convocada especialmente para este efecto. En dicha
sesin deber presentarse un informe que sintetice
las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito,
las observaciones fundadas que estimen convenientes
acerca del proyecto hasta quince das despus de la
audiencia pblica a que se refiere el nmero anterior.
El lugar y plazo de exposicin del proyecto y el
lugar, fecha y hora de las audiencias pblicas debern
LEY 19778
Art. 3 N 2
D.O. 10.12.2001
comunicarse previamente por medio de dos avisos

publicados, en semanas distintas, en algn diario de
los de mayor circulacin en la comuna o mediante
avisos radiales o en la forma de comunicacin masiva
ms adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, el alcalde
deber presentar el proyecto para la aprobacin del
concejo comunal, junto con las observaciones que hayan
hecho llegar los interesados, en un plazo no inferior
a quince ni superior a treinta das, contado desde la
audiencia pblica indicada en el N 5.
El concejo deber pronunciarse sobre las
proposiciones que contenga el proyecto de plan
regulador, analizando las observaciones recibidas y
adoptando acuerdos respecto de cada una de las materias
impugnadas. En caso de que aprobare modificaciones,
deber cautelar que stas no impliquen nuevos gravmenes
o afectaciones desconocidas por la comunidad. No
podr, en todo caso, pronunciarse sobre materias o
disposiciones no contenidas en el aludido proyecto,
salvo que el proyecto modificado se exponga nuevamente
conforme a lo dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto aprobado ser remitido, con todos sus
antecedentes, a la secretara regional ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha secretara
ministerial dentro del plazo de sesenta das, contado
desde su recepcin, revisar el proyecto y emitir un
informe sobre sus aspectos tcnicos.
Si la comuna est normada por un plan regulador
metropolitano o intercomunal, el informe de la
secretara regional ministerial ser remitido
directamente al municipio, junto con el proyecto y sus
antecedentes, con copia al gobierno regional. Si el
informe es favorable, el proyecto de plan regulador o de
plan seccional ser promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto no se ajustare al plan regulador
metropolitano o intercomunal, la secretara regional
ministerial de Vivienda y Urbanismo deber emitir un
informe negativo y lo remitir, conjuntamente con el
proyecto y sus antecedentes, al municipio, el cual podr
modificar el proyecto para concordarlo con el plan
regulador metropolitano o intercomunal o insistir en su
proyecto. En este ltimo caso remitir el proyecto, con
todos los antecedentes, incluido el informe negativo de
la secretara regional ministerial de Vivienda y
Urbanismo, al gobierno regional para que ste se
pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un plan regulador metropolitano
o intercomunal que incluya el territorio comunal,
el informe de la secretara regional ministerial de
Vivienda y Urbanismo ser remitido, junto con el
proyecto y sus antecedentes, al gobierno regional
para su aprobacin por el consejo regional, con
copia al municipio.
El pronunciamiento del consejo regional se har

sobre la base del informe tcnico de la secretara
regional ministerial. Si el informe fuere desfavorable,
el consejo slo podr aprobar el proyecto mediante
acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de plan regulador en la
forma establecida en los tres incisos anteriores,
ser promulgado por resolucin del intendente.
Los actos administrativos que promulguen la
aprobacin o modificacin de un instrumento de
planificacin territorial debern publicarse en el
Diario Oficial, junto con la respectiva ordenanza. Los
planos y la ordenanza correspondiente se archivarn en
los Conservadores de Bienes Races respectivos, en la
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, en la secretara regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo respectiva y en las municipalidades
correspondientes.
La Ordenanza General contemplar normas relativas
a los "conjuntos armnicos de edificacin", en base
a los cuales se podr autorizar excepciones a la
Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal.
Artculo 44.- El estudio y aprobacin del Plan

Regulador Comunal, as como sus revisiones,
reactualizacin y modificaciones posteriores, se
efectuarn de acuerdo con las disposiciones de esta Ley
y con las normas para confeccin de planes reguladores
que establezca el Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
segn la poblacin y rango regional de las comunas.
Artculo 45.- Las modificaciones al Plan Regulador
Comunal se sujetarn, en lo pertinente, al mismo
procedimiento sealado en el inciso primero del artculo
43.
Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan
en las materias que se indican a continuacin, las
municipalidades podrn omitir el trmite previsto en la
letra c) del inciso primero del artculo 43, y, en tal
caso, las publicaciones que dispone la letra d) se
entendern referidas al acuerdo del Consejo de
Desarrollo Comunal:
1.- Localizacin del equipamiento vecinal en los
barrios o sectores;
2.- Vialidad interna, dentro de los nuevos
proyectos cuyos trazados no alteren los consultados
en el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y
3.- Disposiciones varias relativas a las condiciones
de edificacin y urbanizacin dentro de los mrgenes que
establezca la Ordenanza General de esta ley.
Estas modificaciones no podrn ser contrarias a los
preceptos de este cuerpo legal y sus reglamentos.
Artculo 46.- En los casos en que, para la
aplicacin del Plan Regulador Comunal, se requiera de
estudios ms detallados, ellos se harn mediante
Planos Seccionales en que se fijarn con exactitud los
LEY 18738
ART UNICO
5)
LEY 18738
ART UNICO
6)
trazados y anchos de calles, zonificacin detallada,

las reas de construccin obligatoria, de
remodelacin, conjuntos armnicos, terrenos afectados
por expropiaciones, etc.
En las comunas en que no exista Plan Regulador
LEY 18738
podrn estudiarse Planes Seccionales, los que se
ART UNICO
aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero
7)
del artculo 43.
La confeccin de Planos Seccionales tendr
carcter obligatorio en las comunas de ms de 50.000
habitantes que cuenten con Asesor Urbanista, para los
efectos de fijar las lneas oficiales de edificacin,
y lo ser tambin en aquellas que califique
especialmente la Secretara Regional correspondiente
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por sus
condiciones topogrficas, o por urgencia en
materializar determinadas obras pblicas o
expropiaciones.
Artculo 47.- Debern contar con el Plan Regulador
Comunal:
a) las comunas que estn sujetas a Planificacin
Urbana-Regional o Urbana-Intercomunal;
b) todos aquellos centros poblados de una comuna que
tengan una poblacin de 7.000 habitantes o ms;
c) aquellos centros poblados de una comuna que sean
afectados por una destruccin total o parcial, y
d) aquellos centros poblados de una comuna que la
LEY 18738
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
ART UNICO
respectiva disponga mediante resolucin. La referida
8)
Secretara Regional Ministerial podr encargarse de la
confeccin del Plan, debiendo, en todo caso, enviarlo
a la municipalidad correspondiente para su tramitacin
de acuerdo al procedimiento sealado en el inciso
primero del artculo 43.
Artculo 48.- Las Municipalidades confeccionarn o
reactualizarn su Plan Regulador Comunal dentro de los
plazos que fijare la Secretara Regional Ministerial de
LEY 18738
Vivienda y Urbanismo, debiendo someterlo a su
ART UNICO
aprobacin para los efectos de su vigencia. Si las
9)
Municipalidades no cumplieran con esta obligacin dentro
del plazo fijado, la Secretara Regional Ministerial
respectiva lo har por cuenta de ellas. En este caso,
la Municipalidad respectiva deber modificar el
presupuesto municipal para el ao siguiente, creando
la partida con cargo a cualquier tem variable del
mismo presupuesto, para atender el gasto
correspondiente. Si as no lo hiciere, el Intendente
Regional dispondr la modificacin que corresponda del
presupuesto municipal.
Artculo 49.- Las Municipalidades con obligacin
de tener Plan Regulador Comunal podrn designar una
comisin, con representacin municipal y particular,
para asesorar en su estudio y coordinar su programacin
y realizacin. Los cargos de la comisin sern
ad-honorem y, adems, voluntarios para los
particulares. Asimismo, las Municipalidades podrn
solicitar la designacin de funcionarios de la
Administracin Pblica para que integren esta
comisin asesora.
Artculo 50.- En casos especiales de proyectos de
los Servicios Regionales o Metropolitano de Vivienda y

Urbanizacin stos podrn proponer al Ministerio de
Vivienda y Urbanismo a travs de la respectiva
Secretara Regional, las modificaciones a los Planes
Reguladores que estimen necesario. El Ministerio
aprobar dichas modificaciones previo informe de la
Municipalidad respectiva, la que deber evacuarlo en el
plazo de 30 das. Vencido este plazo, el Ministerio
podr resolver, aunque no se haya emitido dicho
informe.
Artculo 51.- Los trazados de los Planes
Reguladores Comunales se realizarn por el municipio
mediante:
a) las expropiaciones derivadas de la declaracin
de utilidad pblica contenida en el artculo 59;
b) las adquisiciones hechas en licitacin pblica
o compra directa por la Municipalidad, de acuerdo con su
Ley Orgnica. En el caso de compra directa, el precio
no podr exceder de la tasacin respectiva que
efecte la Direccin de Obras Municipales. Para estas
adquisiciones, no regir lo dispuesto en el artculo
49 de la Ley N 17.235, y
c) las cesiones de terrenos que se urbanicen, de
acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y sus
Ordenanzas, que se destinen a calles, avenidas, plazas,
espacios pblicos y otros fines.
CAPITULO III (ARTS. 52-56)
DE LOS LIMITES URBANOS
Artculo 52.- Se entender por lmite urbano,
para los efectos de la presente Ley y de la Ley
Orgnica de Municipalidades, la lnea imaginaria que
delimita las reas urbanas y de extensin urbana que
conforman los centros poblados, diferencindolos del
resto del rea comunal.
Artculo 53.- La fijacin de lmites urbanos de
LEY 18738
los centros poblados que no cuenten con Plan Regulador
ART UNICO
y sus modificaciones, se sujetarn a la misma
10)
tramitacin sealada en el inciso primero del artculo
43, debiendo recabarse, adems, informe de la Secretara
Regional Ministerial de Agricultura, organismo que
deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado
desde que le sea requerido por la municipalidad.
Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin
observaciones.
Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un
Plan Regular el lmite urbano fijado por ste
reemplazar automticamente al lmite urbano
anterior.
Cuando se ample el lmite urbano de un Plan
Regulador, se definir simultneamente el uso del
suelo, que corresponda a los terrenos que se incorporen
al rea urbana.
Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos
establecidos en los Planes Reguladores no ser permitido
abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni
levantar construcciones, salvo aquellas que fueren
necesarias para la explotacin agrcola del inmueble,
o para las viviendas del propietario del mismo y sus
trabajadores, o para la construccin de conjuntos
LEY 19859
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas
Art. nico N 1
de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que

cuenten con los requisitos para obtener el subsidio
del Estado.
Corresponder a la Secretara Regional de Vivienda
y Urbanismo respectiva cautelar que las subdivisiones
y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos
a la agricultura, no originen nuevos ncleos urbanos
al margen de la Planificacin urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir
y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna
actividad industrial con viviendas, dotar de
equipamiento a algn sector rural, o habilitar un
balneario o campamento turstico, o para la construccin
de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o
de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de
fomento, que cuenten con los requisitos para obtener
el subsidio del Estado, la autorizacin que otorgue la
Secretara Regional del Ministerio de Agricultura
requerir del informe previo favorable de la Secretara
Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este
informe sealar el grado de urbanizacin que deber
tener esa divisin predial, conforme a lo que establezca
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Igualmente, las construcciones industriales, de
equipamiento, turismo, y poblaciones, fuera de los
lmites urbanos, requerirn, previamente a la
aprobacin correspondiente de la Direccin de Obras
Municipales, del informe favorable de la Secretara
Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y
del Servicio Agrcola que correspondan.
Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a

los dueos de predios colindantes con los caminos
pblicos nacionales, definidos por la Ley de Caminos,
ocupar las franjas de 35 metros, medidas a cada lado de
los cierros actuales o los que se ejecuten en variantes
o caminos nuevos nacionales, con construcciones que en
el futuro perjudiquen su ensanche.
La apertura de nuevos caminos o calles que
desemboquen en los caminos de carcter nacional o
regional, requerirn autorizacin de la Direccin de
Vialidad del Ministerio de Obras Pblicas, previo
informe de la Divisin de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuando ellos incidan
en las reas de los Planes Reguladores Intercomunales.
CAPITULO IV (ARTS. 57-64)
DEL USO DEL SUELO URBANO
Artculo 57.- El uso del suelo urbano en las reas
urbanas se regir por lo dispuesto en los Planes
Reguladores, y las construcciones que se levanten en los
terrenos sern concordantes con dicho propsito.
Artculo 58.- Igualmente, el otorgamiento de
patentes municipales ser concordante con dicho uso del
suelo. Las patentes, no regidas por normas especiales
diversas, requerirn el informe previo favorable de la
Direccin de Obras Municipales. El otorgamiento de
patentes que vulneren el uso del suelo establecido en la
Planificacin urbana acarrear la caducidad
automtica de stas, y ser causal de destitucin
D.O. 31.01.2003
LEY 19859
Art. nico N 2
D.O. 31.01.2003
LEY 19859
Art. nico N 3 Y 4
D.O. 31.01.2003
del funcionario o autoridad municipal que las hubiere

otorgado.
Artculo 59.- Declranse de utilidad pblica, por
los plazos que se indican en los incisos siguientes, los
terrenos localizados en reas urbanas y de extensin
urbana consultados en los planes reguladores comunales e
intercomunales destinados a vas expresas, troncales,
colectoras, locales y de servicio y parques
intercomunales y comunales, incluidos sus ensanches.
Vencidos dichos plazos, caducar automticamente la
declaratoria de utilidad pblica y todos sus efectos.
Las nuevas normas urbansticas aplicables a dichas reas
debern ser fijadas dentro del plazo de seis meses,
contado desde la caducidad de la declaratoria, por la
municipalidad respectiva, mediante decreto alcaldicio,
previo informe de la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo, asimilndolas a las de la zona
predominante de las adyacentes al terreno.
Los plazos de caducidad para las declaratorias de
utilidad pblica de los terrenos ubicados en el rea
urbana, segn su destino, sern de diez aos para las
vas expresas, y de cinco aos para las vas troncales y
colectoras y los parques intercomunales y comunales.
El plazo de caducidad de las declaratorias de
utilidad pblica de los terrenos ubicados en reas de
extensin urbana, cualquiera sea su destino, ser de
diez aos, pudiendo prorrogarse por una vez por igual
lapso.
El plazo establecido para las declaratorias de
utilidad pblica de los terrenos ubicados en el rea
urbana destinados a vas troncales y colectoras y a
parques intercomunales, podr ser prorrogado, por una
sola vez, por igual perodo. La prrroga se tramitar
conforme al procedimiento establecido para la
modificacin del respectivo instrumento de planificacin
territorial.
En los terrenos afectos a la declaracin de
utilidad pblica y, mientras se procede a su
expropiacin o adquisicin, no se podr aumentar el
volumen de las construcciones existentes a la fecha de
aprobacin del respectivo plan regulador, en la parte
del inmueble que est afecta a dicha declaratoria si
sta fuere parcial.
Caducada la declaratoria de utilidad pblica, el
inmueble afectado no podr ser declarado nuevamente
afecto a utilidad pblica para los mismos usos incluidos
en una declaratoria anterior, a menos que el acto
expropiatorio se dicte dentro del plazo de sesenta das
contado desde la fecha de entrada en vigencia de la
nueva declaratoria. Expirado dicho plazo, caducar
automticamente la declaratoria de utilidad pblica.
Los planes reguladores no podrn declarar de
utilidad pblica terrenos ubicados en reas rurales.
Lo dispuesto en los incisos precedentes no afectar
ni se aplicar en modo alguno a los procesos de
expropiacin autorizados en otras normas legales.
Artculo 60.- El Plan Regulador sealar los

terrenos que por su especial naturaleza y ubicacin no
LEY 19939
Art. 1 N 1
D.O. 13.02.2004
sean edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse

y slo se aceptar en ellos la ubicacin de
actividades transitorias, mantenindose las
caractersticas rsticas del predio. Entre ellos se
incluirn, cuando corresponda, las reas de
restriccin de los aeropuertos.
Igualmente, el Plan Regulador sealar los
inmuebles o zonas de conservacin histrica, en cuyo
caso edificios existentes no podrn ser demolidos o
refaccionados sin previa autorizacin de la Secretara
Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
Artculo 61.- El cambio de uso del suelo se
tramitar como modificacin del Plan Regulador
correspondiente.
La desafectacin de bienes nacionales de uso
pblico se tramitar, por consiguiente, como una
modificacin del Plan Regulador. El decreto de
desafectacin dispondr, adems, la inscripcin de
dominio del predio a nombre del Servicio Metropolitano o
Regional de Vivienda y Urbanizacin que corresponda.
Artculo 62.- Los terrenos cuyo uso no se conformare
con los instrumentos de planificacin territorial
correspondientes, se entendern congelados. En
consecuencia, no podr aumentarse en ellos el volumen
de construccin existente para dicho uso de suelo. Sin
embargo, los aumentos que tengan por objeto preciso
mitigar los impactos ambientales adversos que provocare
su actividad productiva no estarn afectos a dicho
congelamiento, como, asimismo, las obras destinadas
a mejorar la calidad de su arquitectura, de sus
estructuras y de sus instalaciones, incluidas aqullas
que tengan un sentido esttico que contribuya a mejorar
su aspecto.
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias
o daos al vecindario, debern trasladarse dentro del
plazo que les seale la Municipalidad, previo informe
del Departamento de Higiene Ambiental del Servicio
Nacional de Salud y de la Secretara Regional
Correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao.
Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en

uno solo tendr un beneficio de mayor densidad, a
travs de aumentar el coeficiente de constructibilidad
del predio en un 30%. Cuando resulten terrenos de 2.500
m2. o ms, podrn acogerse a los beneficios que otorga
el concepto de "Conjunto Armnico".
Artculo 64.- En las reas urbanas, los bienes
nacionales de uso pblico que correspondan a terrenos
de playa o riberas de mar, de ros y de lagos
navegables, se usarn en concordancia con lo dispuesto
en el Plan Regulador y su Ordenanza Local. Las
concesiones que la Direccin del Litoral otorgare sobre
ellos requerirn el informe previo favorable de la
Direccin de Obras Municipales respectiva.
CAPITULO V
De la Subdivisin y la Urbanizacin del Suelo
Artculo 65.- El proceso de subdivisin y
urbanizacin del suelo comprende tres casos:
LEY 19744
Art. nico
D.O. 10.08.2001
a) subdivisin de terrenos, sin que se requiera la

ejecucin de obras de urbanizacin, por ser
suficientes las existentes;
b) loteos de terrenos, condicionados a la ejecucin
de obras de urbanizacin, incluyendo como tales la
apertura de calles y formacin de nuevos barrios o
poblaciones;
c) urbanizacin de loteos existentes, cuyas obras
de infraestructura sanitaria y energtica y de
pavimentacin no fueren realizadas oportunamente.
El proceso de transferencia de los terrenos estar
sujeto a que el propietario de los mismos cumpla con los
requisitos que se determinan en el Prrafo 4,
Captulo II, del Ttulo III de esta Ley, y en su
Ordenanza General.
Artculo 66.- La formacin de nuevas poblaciones,

barrios, grupos o conjuntos habitacionales deber
respetar las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza
General, y del Plan Regulador y Ordenanza Local, en
cuanto al uso del suelo, trazados viales, densidades,
superficie mnima predial, coeficientes de
constructibilidad y dems disposiciones de carcter
urbanstico.
Artculo 67.- Los proyectos de subdivisin, loteos
o urbanizacin de terrenos debern ajustarse
estrictamente a los trazados y normas que consulte el
Plan Regulador y debern llevar la firma del
profesional competente de acuerdo con la ley N 7.211 y
la Ordenanza General.
Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una
subdivisin, loteo o urbanizacin, estn edificados o
no, debern tener acceso a un espacio de uso pblico y
cumplir con las disposiciones de la presente Ley, su
Ordenanza y el Plan Regulador correspondiente.
Artculo 69.- Todo plano aprobado de subdivisin,
loteo o urbanizacin pasar automticamente a ser
parte del Plan Regulador de la Comuna.
Artculo 70.- En toda urbanizacin de terrenos se
ceder gratuita y obligatoriamente para circulacin,
reas verdes, desarrollo de actividades deportivas y
recreacionales, y para equipamiento, las superficies que
seale la Ordenanza General, las que no podrn exceder
del 44% de la superficie total del terreno original.
Si el instrumento de planificacin territorial
correspondiente contemplare reas verdes de uso pblico
o fajas de vialidad en el terreno respectivo, las
cesiones se materializarn preferentemente en ellas.
La municipalidad podr permutar o enajenar los
terrenos recibidos para equipamiento, con el
objeto de instalar las obras correspondientes en
una ubicacin y espacio ms adecuados.
La exigencia establecida en el inciso anterior
ser aplicada proporcionalmente en relacin con la
intensidad de utilizacin del suelo que establezca
el correspondiente instrumento de planificacin
territorial, bajo las condiciones que determine la
Ordenanza General de esta ley, la que fijar,
asimismo, los parmetros que se aplicarn para las
LEY 19712
Art. 80
D.O. 09.02.2001
cesiones cuando se produzca crecimiento urbano por

densificacin.
Artculo 71.- La subdivisin, loteo o

urbanizacin de terrenos fiscales en las reas urbanas
se sujetar a las disposiciones del Plan Regulador
respectivo y cumplirn con las normas de urbanizacin
que seala esta Ley. En el otorgamiento de los ttulos
de dominio correspondientes se dejar constancia del
uso del suelo prescrito en el Plan Regulador.
Como parte del proceso de desarrollo urbano, dichas
subdivisiones se controlarn y aprobarn por la
Direccin de Obras Municipales.
En las reas rurales, la subdivisin de dichos
terrenos fiscales para una finalidad no agrcola,
requerir el informe previo favorable de la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. En estos casos, debern ejecutarse las obras
mnimas de urbanizacin que seale para cada
subdivisin la misma Secretara Regional.
CAPITULO VI (ARTS. 72-82)
DE LA RENOVACION URBANA
Prrafo 1 (ARTS.72-75)
De las Zonas de Remodelacin
Artculo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan
Regulador podrn fijar "Zonas de Remodelacin", en las
cuales se disponga congelar la situacin existente y
establecer una poltica de renovacin de las mismas.
La Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo
podr, asimismo, en determinados casos, fijar de oficio
"Zonas de Remodelacin", de acuerdo a sus facultades.
Para los objetos antedichos, deber estudiarse y
aprobarse previamente un "Plano Seccional" de la zona
escogida, en que se determinen las nuevas
caractersticas de ella, como ser, el aspecto
urbanstico de uso del suelo, trazados viales,
densidades, lneas de edificacin, sistemas de
agrupamiento de la edificacin, coeficientes de
constructibilidad, alturas mnimas y mximas, etc.
Artculo 73.- La declaracin de zona de
remodelacin se aprobar por decreto supremo del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden
del Presidente", a propuesta o en consulta a la
Municipalidad, en la forma que determine la Ordenanza
General, y en ella se fijar el plazo dentro del cual
los propietarios debern edificar de acuerdo a las
nuevas normas de la zona de remodelacin.
Artculo 74.- En el decreto supremo que apruebe la
zona de remodelacin se fijarn las facilidades o
rebajas de derechos municipales o de urbanizacin u
otros incentivos semejantes que promuevan la ejecucin
de la remodelacin.
Las nuevas construcciones, que se realicen en las
zonas de remodelacin, tendrn preferencia en el goce
de los beneficios que otorguen los organismos del Estado
para la construccin y urbanizacin.
En el mismo decreto podrn consultarse,
transitoriamente, impuestos adicionales progresivos a
las contribuciones de bienes races, en las zonas de
remodelacin, que no podrn exceder del 200% de la

tasa vigente de dichas contribuciones, en total, y que
se cobrarn cono recargo a dichas contribuciones, a
beneficio municipal, una vez vencido el plazo a que se
refiere el artculo anterior, sin que se hayan iniciado
las construcciones respectivas o, iniciadas, se hubieren
paralizado por ms de 6 meses.
Asimismo, podr consultarse en el decreto la
fijacin de reas adyacentes beneficiadas cuyas
propiedades queden sujetas a reavalo, sea durante o
una vez terminado el proceso de remodelacin.
Artculo 75.- Las caractersticas tcnicas
mnimas que debern tener los "Planos Seccionales de
Zonas de Remodelacin" y el procedimiento para su
aprobacin y aplicacin sern regulados en la
Ordenanza General.

De las Zonas de Construccin Obligatoria
Artculo 76.- Las Municipalidades en cuyas comunas
exista Plan Regulador podrn declarar zonas de
construccin obligatoria, en cuyo caso los propietarios
de sitios eriazos o de inmuebles declarados ruinosos o
insalubres por la autoridad competente, debern
edificarlos dentro del plazo que se seale en el decreto
aprobatorio correspondiente.
Si transcurrido dicho plazo, no se iniciaren las
construcciones definitivas o, iniciadas, se suspendieran
por ms de seis meses, podr aplicarse al propietario
un impuesto adicional progresivo, segn determine el
mismo decreto supremo que apruebe la declaracin de
zona de construccin obligatoria, el que se cobrar
conjuntamente con la contribucin de bienes races, a
beneficio municipal, en tal caso. El monto de este
impuesto no podr exceder del mximo que seala el
artculo 74.
Artculo 77.- La declaracin de zonas de
construccin obligatoria se aprobar por decreto
supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado
"por orden del Presidente", a propuesta de la
Municipalidad respectiva, en la forma que determine la
Ordenanza General.
En el decreto respectivo podrn contemplarse los
incentivos sealados en el artculo 74, en lo que sea
procedente.
Artculo 78. La Municipalidad podr declarar que
es obligatorio para los propietarios de un inmueble
tomar la lnea de edificacin que determine el Plan
Regulador respectivo, siempre que por lo menos en la
misma acera de la cuadra se encuentren en lnea de
edificacin el 60% de la superficie lineal de las
construcciones.
La resolucin respectiva fijar un plazo al
propietario para adoptar la nueva lnea, el que no
podr ser inferior a 3 aos, plazo que podr ser
ampliado hasta por dos aos ms por razones fundadas.
Si para tomar la lnea, quedare el resto del
terreno inapropiado para construir, el propietario
podr hacer uso del derecho establecido en el artculo
89 de esta Ley.
Del Saneamiento de Poblaciones
Artculo 79.- Corresponder a las Municipalidades
desarrollar las acciones necesarias para la
rehabilitacin y saneamiento de las poblaciones
deterioradas o insalubres dentro de la comuna, en
coordinacin con los planes de esta misma naturaleza y
planes habitacionales del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
Artculo 80.- En concordancia con el objetivo
expresado, la Municipalidad podr ejecutar
directamente, con cargo a su presupuesto, las siguientes
acciones:
a) adquirir terrenos para la erradicacin de
poblaciones mal emplazadas, con riesgos de inundacin o
imposibilidad de dotarlas de la infraestructura
sanitaria;
b) aportar fondos, materiales, equipo y personal
para las obras de agua potable, alcantarillado,
pavimentacin y energa elctrica en las calles que
an no disponen de esos servicios, y
c) ejecutar los jardines y plantaciones de las
reas verdes de uso pblico.
El cobro de los reembolsos que procedan podr
efectuarse en cuotas junto con la contribucin de
bienes races de los respectivos beneficiarios.
Artculo 81.- Para prevenir el deterioro
progresivo de un sector o barrio, la Municipalidad
podr ejercer las siguientes facultades:
a) fijar plazo a los propietarios para efectuar las
reparaciones necesarias para evitar el colapso parcial o
total de una construccin;
b) ordenar la construccin de cierros exteriores en
los sitios eriazos, en plazos no inferiores a seis
meses, con las caractersticas que seale el Plan
Regulador y su Ordenanza local, o las que se fijen a
falta de aqullos;
c) fijar plazo para conectarse a las redes pblicas
de agua potable y alcantarillado, cuando stas existan,
y
d) ordenar demoler las construcciones que amenacen
ruina, o aquellas construidas ilegalmente vulnerando las
disposiciones del Plan Regulador, bajo apercibimiento de
ejecutar derechamente la demolicin por cuenta del
rebelde.
En el ejercicio de estas facultades, la
Municipalidad podr apercibir a los propietarios con la
aplicacin de una multa si no cumplieren con lo
ordenado, la que se har efectiva administrativamente a
beneficio municipal.
Artculo 82.- Para el mejor cumplimiento de las

acciones sealadas anteriormente, la Municipalidad
deber promover la participacin de la comunidad y
organizarla en la forma prescrita por la Ley 16.880 o en
otros textos legales.
Las acciones a desarrollar directamente por la
comunidad podrn ser, entre otras, las siguientes:
a) conservacin de los rboles y plantaciones en

los espacios de uso pblico;
b) conservacin de las aceras, en la forma y con
las caractersticas que seale la Direccin de Obras
Municipales;
c) proposicin anual de planes de obras de la
Unidad Vecinal, ante el Alcalde de la Comuna,
especificando los aportes que har la Junta de Vecinos
respectiva, y
d) instalacin de casetas para telfono pblico y
refugios en paraderos de locomocin colectiva.
CAPITULO VII
DE LAS EXPROPIACIONES
Prrafo 1
Disposiciones Generales
Artculo 83.- Las expropiaciones que realicen las
municipalidades en virtud de una declaratoria de
utilidad pblica se sujetarn al procedimiento
contemplado en el decreto ley N 2.186, de 1978,
Ley Orgnica de Procedimiento de Expropiaciones.
LEY 19939
Art. 1 N 2
D.O. 13.02.2004
Artculo 84.- DEROGADO
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
Prrafo 2
De la Expropiacin Parcial

De la Expropiacin Parcial
Artculo 88.- Siempre que una propiedad adquiera
mayor valor a consecuencia de una expropiacin parcial
de ella, se deducir del monto de la indemnizacin el
mayor valor que adquiera la parte no expropiada, con
motivo del destino que se d a la parte expropiada.
Si este mayor valor fuere superior al monto que se
fije para la expropiacin, se considerar, en este
caso, compensado totalmente el precio de la
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
expropiacin con el referido mayor valor.

La Ordenanza determinar las normas para calcular
los mayores valores y deducciones a que se refiere el
inciso primero.
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en

pblica subasta, los terrenos sobrantes que hubiere
adquirido en cualquiera forma con motivo de la
aplicacin de este Captulo. Tambin podr dar
opcin a los propietarios colindantes para adquirir
estos terrenos, previo informe de la Direccin de Obras
Municipales, la que a su vez fijar el precio de ellos,
tomando como base el valor de la expropiacin o
adquisicin, reajustado al valor comercial. Cuando se
trate de apropiaciones de retazos en favor de un mismo
expropiado, los valores de aqullas sern determinados
en forma anloga a los de la expropiacin.
Prrafo 3
Del Pago de la Expropiacin
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
Prrafo 4
De los Fondos para el Pago de las Expropiaciones
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
Artculo 99.- Mientras una Municipalidad no haga

efectiva la expropiacin de los terrenos declarados de
utilidad pblica o no edificable, de acuerdo a lo
prescrito en los artculos 59 y 60 de esta Ley, se
suspender a su respecto el pago de las contribuciones
de bienes races, siempre que dichos terrenos no
generen renta alguna.
Esta suspensin de pago deber solicitarse a la
Oficina de Impuestos Internos respectiva, adjuntando
certificado de la Direccin de Obras Municipales que
acredite que los terrenos, conforme al Plan Regulador
Comunal, han sido declarados de utilidad pblica o no
edificables.
Prrafo 5
Del Pago de las Expropiaciones en Viviendas
Econmicas
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
LEY 19939
Art. 1 N 3
D.O. 13.02.2004
TITULO III (ARTS. 105-161)

DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO I (ARTS. 105-115)
NORMAS DE DISEO
Prrafo 1 (ARTS. 105-106
Del Diseo de Obras de Urbanizacin y Edificacin
Artculo 105.- El diseo de las obras de
urbanizacin y edificacin debern cumplir con los
standards que establezca la Ordenanza General en lo
relativo a:
a) trazados viales urbanos;
b) reas verdes y equipamiento;
c) lneas de edificacin, rasantes, alturas,
salientes, cierros, etc.;
d) dimensionamiento mnimo de los espacios, segn
su uso especfico (habitacin, comercio, oficina,
escolar, asistencial, circulacin, etc.);
e) condiciones de estabilidad y asismicidad;
f) condiciones de incombustibilidad;
g) condiciones de salubridad, iluminacin y
ventilacin, y
h) dotacin de servicios sanitarios y energticos,
y otras materias que seale la Ordenanza General.
Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista

en el artculo anterior, los materiales y sistemas a
usar en las urbanizaciones y construcciones debern
cumplir con las "Normas Tcnicas" preparadas por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sus servicios
dependientes o el Instituto Nacional de Normalizacin.
De los Conjuntos Armnicos
Artculo 107.- Las normas generales de los Planes
Reguladores y su ordenanza Local, respecto a la
agrupacin de las construcciones, coeficientes de
constructivilidad, alturas mnimas y mximas, y
tamaos de los predios, podrn variarse cuando los
proyectos tengan la calidad de "Conjuntos Armnicos".
Para este efecto se considerarn como tales
aquellas agrupaciones de construcciones que, por
condiciones de uso, localizacin, dimensin o
ampliacin de otras estn relacionadas entre s, de
tal manera que constituyan una unidad espacial propia,
distinta del carcter general del barrio o sector.
Artculo 108.- En los casos sealados en el
artculo precedente, los Asesores Urbanistas podrn
autorizar excepciones a la reglamentacin de la
Ordenanza Local, siempre que no se afecten los espacios
de uso pblico, la lnea de edificacin, destino y el
asoleamiento mnimo de las construcciones colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la
aplicacin del concepto de "Conjunto Armnico", el
Asesor Urbanista lo someter a la consideracin de la
Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso,

localizacin, dimensin o ampliacin, para aplicar el
concepto de "Conjunto Armnico", sern reglamentadas
en la Ordenanza General.
Prrafo 3 (ARTS. 110-115) DEROGADO
De los Edificios y Viviendas Acogidos a la Ley de
Propiedad Horizontal
Artculo 112.- .- DEROGADO
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
CAPITULO II
DE LA EJECUCION DE OBRAS DE URBANIZACION Y DE
EDIFICACION
Prrafo 1
De los Permisos
Artculo 116.- La construccin, reconstruccin,
reparacin, alteracin, ampliacin de edificios y
obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean
urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin
de Obras Municipales, a peticin del propietario, con
las excepciones que seale la Ordenanza General.
Debern cumplir con esta obligacin las
urbanizaciones y construcciones fiscales, semifiscales,
de corporaciones o empresas autnomas del Estado y de

las Fuerzas Armadas, de las Fuerzas de Orden y
Seguridad Pblica y de Gendarmera de Chile.
LEY 20325
Art. nico N 1
D.O. 28.01.2009
No requerirn permiso las obras de infraestructura

que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de
carcter ligero o provisorio, en la forma que determine
la Ordenanza General.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso
segundo, las obras de carcter militar de las Fuerzas
Armadas, las de carcter policial de las Fuerzas de
Orden y Seguridad Pblica y las de carcter
penitenciario, destinadas a sus fines propios,
sean urbanas o rurales, no requerirn de los
permisos a que se refiere el inciso primero de este
artculo ni estarn sometidas a inspecciones o
recepciones de ningn tipo por las Direcciones de Obras
Municipales mientras tengan este carcter. En igual
forma no les sern aplicables las limitaciones ni
autorizaciones establecidas en el artculo 55. Estas
excepciones se extendern igualmente, a las dems
obras ubicadas dentro del mismo predio en que se
emplacen las construcciones a que se refiere este
inciso, aun cuando estn destinadas a su equipamiento
o al uso habitacional. Todas estas obras debern
ajustarse a las Normas Tcnicas, a la Ordenanza
General y al Plan Regulador respectivo, en su
caso. Concluidas las obras, el propietario deber
presentar una declaracin ante la Direccin de Obras
Municipales, indicando el destino de las edificaciones e
individualizando a las personas a quienes pudiere
corresponder algn grado de responsabilidad de
conformidad a los artculos 17 y 18 de esta ley.
El Director de Obras Municipales conceder el
permiso o la autorizacin requerida si, de acuerdo con
los antecedentes acompaados, los proyectos cumplen con
las normas urbansticas, previo pago de los derechos que
procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago
contempladas en el artculo 128.
Se entender por normas urbansticas aquellas
contenidas en esta ley, en su Ordenanza General y en los
instrumentos de planificacin territorial que afecten a
edificaciones, subdivisiones, fusiones, loteos o
urbanizaciones, en lo relativo a los usos de suelo,
cesiones, sistemas de agrupamiento, coeficientes de
constructibilidad, coeficientes de ocupacin de suelo o
de los pisos superiores, superficie predial mnima,
alturas mximas de edificacin, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes,
densidades mximas, estacionamientos, franjas afectas a
declaratoria de utilidad pblica y reas de riesgo o de
proteccin.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del
interesado, emitir un certificado de informaciones
previas que contenga las condiciones aplicables al
predio de que se trate, de acuerdo con las normas
urbansticas derivadas del instrumento de planificacin
territorial respectivo. El certificado mantendr su
validez mientas no se modifiquen las normas
LEY 20325
Art. nico N 2
i, ii, iii y iv)
D.O. 28.01.2009
LEY 20016
Art. nico N 4 b)
D.O. 27.05.2005
NOTA 1
LEY 19472
Art. nico N 11
D.O.16.09.1996
NOTA
urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes.

Sin perjuicio de lo anterior, podrn someterse
a la aprobacin del Director de Obras Municipales,
anteproyectos de loteo, de edificacin o de
urbanizacin. El anteproyecto aprobado mantendr su
vigencia respecto de todas las condiciones urbansticas
del instrumento de planificacin territorial respectivo
y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones consideradas en aqul y con las que se
hubiere aprobado, para los efectos de la obtencin del
permiso correspondiente, durante el plazo que determine
la misma Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales deber exhibir,
en el acceso principal a sus oficinas, durante el plazo
de sesenta das contado desde la fecha de su aprobacin
u otorgamiento, una nmina con los anteproyectos,
subdivisiones y permisos a que se refiere este
artculo. Asimismo, deber informar al concejo y a las
juntas de vecinos de la unidad vecinal correspondiente
y mantener, a disposicin de cualquier persona que lo
requiera, los antecedentes completos relacionados con
dichas aprobaciones o permisos.
LEY 19878
Art. nico N 2
D.O. 31.05.2003
LEY 19878
Art. nico N 3
D.O. 31.05.2003
NOTA:
NOTA 1:
Artculo 116 bis.- Los propietarios que soliciten

un permiso de edificacin podrn contratar un revisor
independiente, persona natural o jurdica con
inscripcin vigente en un registro que para estos
efectos mantendr el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Sin embargo, la Ordenanza General podr determinar las
edificaciones en que ser obligatoria la contratacin de
un revisor independiente para los respectivos permisos
de edificacin o de recepcin definitiva.
En el desempeo de sus funciones, los revisores
independientes debern verificar que los proyectos de
edificacin y las obras cumplan con las disposiciones
legales y reglamentarias, y emitir los informes que se
requieran para tales efectos, cuyo contenido determinar
la Ordenanza General. Con todo, los revisores
independientes no verificarn el clculo de estructuras.
Los derechos municipales a que se refiere el artculo
130 se reducirn en el 30% cuando se acompae el informe
favorable del revisor independiente.
NOTA:
LEY 20016
Art. nico N 5
D.O. 27.05.2005
NOTA
Artculo 116 bis A).- Los propietarios que

soliciten un permiso de construccin para edificios de
uso pblico y edificaciones que determine la Ordenanza
General debern contratar la revisin del proyecto de
clculo estructural respectivo por parte de un tercero
independiente del profesional u oficina que lo haya
realizado y que cuente con inscripcin en un registro
que para estos efectos mantendr el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar
dicho registro a la entidad denominada "Instituto de
la Construccin", cuya personalidad jurdica fuera
concedida por decreto supremo N 1.115, de 1996, del
Ministerio de Justicia.
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
establecer el alcance, las condiciones, las
diversidades geogrficas y los dems aspectos que
debern contemplarse en la revisin del clculo
estructural.
El reglamento que se dicte para regular el
registro a que se refiere el inciso primero,
establecer los requisitos de inscripcin, las causales
de inhabilidad, de incompatibilidad, as como las de
amonestacin, suspensin y eliminacin del mismo.
Artculo 116 Bis B).- DEROGADO
LEY 19748
Art. nico N 1
D.O. 23.08.2001
LEY 20016
Art. nico N 6
D.O. 27.05.2005
NOTA
NOTA:
Artculo 116 bis C.- Aprobado por el Director de

Obras Municipales un anteproyecto u otorgada una
autorizacin para subdividir, o un permiso de
edificacin, de urbanizacin o de cambio de destino
de un edificio existente, el propietario podr informar
al pblico sobre dicha gestin administrativa, para lo
cual deber comunicar por escrito a la Direccin de
Obras Municipales que se acoge al procedimiento de
publicidad que regula este artculo.
La Ordenanza General establecer la forma, plazo
y condiciones mediante las cuales se podr informar al
pblico, al concejo y a las juntas de vecinos de la
unidad vecinal correspondiente de la aprobacin a que
alude el inciso anterior. Entre dichas medidas, se
considerar la instalacin de un letrero visible en el
lugar de la obra, la comunicacin por escrito a los
vecinos afectados y la comunicacin a travs de algn
medio masivo, como radio o peridico, de acuerdo a las
LEY 19878
Art. nico N 4
D.O. 31.05.2003
caractersticas de los proyectos. En todo caso, se

deber contemplar, como ltimo trmite, la obligacin
de publicar un aviso en el Diario Oficial, el cual
dar a conocer a la comunidad las caractersticas
esenciales de la actuacin de que se trate, la que se
presumir de derecho conocida desde la publicacin del
mencionado aviso.
Transcurridos treinta das desde la publicacin a
que se refiere el inciso anterior, la Municipalidad, a
peticin de parte, emitir un certificado en que deje
constancia que, hasta la fecha de su emisin, no han
ingresado reclamos ni se le han notificado
judicialmente recursos que recaigan sobre la gestin
publicitada.
Artculo 116 bis D).- La Ordenanza General de esta

ley podr establecer normas especiales y procedimientos
simplificados de aprobacin y recepcin, para la
regularizacin de construcciones existentes y la
aprobacin de nuevas construcciones que se realicen en
zonas que hubieren sido decretadas zona afectada por
catstrofe.
LEY 20251
Art. nico N 1
D.O. 04.03.2008
La Ordenanza General deber establecer los plazos

en que se aplicarn las disposiciones que se establecen
en el inciso primero de este artculo.
Durante dicho perodo las regularizaciones y
permisos de viviendas sociales, y de viviendas cuyo
valor de tasacin de la construccin no sea superior a
520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla
de costos unitarios por metro cuadrado de construccin
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, estarn exentos
del pago de derechos municipales a que se refiere el
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 117.- Los permisos de subdivisin, loteo

o urbanizacin predial y de construcciones podrn
postergarse hasta por un plazo de tres meses, cuando el
sector de ubicacin del terreno est afectado por
estudios sobre modificaciones del Plan Regulador
Intercomunal o Comunal, aprobados por resolucin del
Alcalde. Esta postergacin deber ser informada previa
y favorablemente por la Secretara Regional
En caso necesario, el citado plazo de tres meses
LEY 18738
podr ser prorrogado hasta completar un mximo de doce
ART UNICO
meses. La prrroga se dispondr por decreto supremo
11)
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo dictado "por
orden del Presidente de la Repblica" o por resolucin
del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectivo, segn se trate de estudios sobre
modificaciones de un Plan Regulador Intercomunal o de
un Plan Regulador Comunal, en su caso. Tanto el decreto
supremo como la resolucin se publicarn en el Diario
Oficial y en algn diario de los de mayor circulacin
en la comuna.
Artculo 118.- La Direccin de Obras Municipales
tendr un plazo de 30 das, contados desde la
presentacin de la solicitud, para pronunciarse sobre
los permisos de construccin.
Dicho plazo se reducir a 15 das, si a la solicitud
de permiso se acompaare el informe favorable de un
revisor independiente o del arquitecto proyectista en su
caso.
Si cumplidos dichos plazos no hubiere
pronunciamiento por escrito sobre el permiso o ste
fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la
Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo. La Secretara Regional
Ministerial, dentro de los 3 das hbiles siguientes a
la recepcin del reclamo, deber solicitar a la
Direccin de Obras Municipales que dicte su resolucin,
si no se hubiere pronunciado o evacue el informe
correspondiente en el caso de denegacin del permiso.
La Direccin de Obras Municipales dispondr de un plazo
de 15 das para evacuar el informe o dictar la
resolucin, segn corresponda. En este ltimo caso y
vencido este nuevo plazo sin que an hubiere
pronunciamiento, se entender denegado el permiso.
Denegado el permiso por la aludida Direccin, sea
expresa o presuntivamente, la Secretara Regional,
dentro del plazo de 15 das hbiles, deber
pronunciarse sobre el reclamo y si fuere procedente
ordenar que se otorgue en tal caso, el permiso, previo
pago de los derechos.
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para
deducir el reclamo a que se refiere este artculo,
contado desde la fecha en que se denegare expresamente
el permiso o en que venza el plazo para pronunciarse.
NOTA:
Artculo 119.- Toda obra de urbanizacin o

edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a
los planos, especificaciones, y dems antecedentes
aprobados por la Direccin de Obras Municipales.
Si despus de concedido un permiso hubiere
necesidad de introducir modificaciones o variantes en el
proyecto o en las obras correspondientes, tales
modificaciones se tramitarn en la forma que seale la
Ordenanza General.
La Direccin de Obras proveer por escrito la
informacin u observaciones sobre el proyecto al
propietario o profesional que interviene, en formulario
tipo, a solicitud del interesado. Ser responsabilidad
del profesional aportar los antecedentes necesarios y
adecuar el proyecto a las exigencias que se le formulen.
Artculo 120.- La vigencia, caducidad y prrroga
de un permiso, como asimismo los efectos derivados de
una paralizacin de obra o la ejecucin de una obra
sin permiso, se sujetarn a las normas que seale la
LEY 19472
Art. nico N 13
D.O. 16.09.1996
NOTA
Ordenanza General.
Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la
demolicin de obras ejecutadas sin previo permiso
procedern los recursos contemplados en los artculos
152 y 154 de esta Ley.
De las Autorizaciones Especiales para Edificacin
Artculo 121.- En los terrenos a que se refiere el
artculo 59 no podrn efectuarse nuevas construcciones
y si estuvieren edificados, no ser permitido
reconstruir los edificios, alterarlos o repararlos.
Sin embargo, por motivos justificados, podr la
Direccin de Obras Municipales, previa autorizacin
del Municipio, permitir la construccin,
reconstruccin parcial u otras alteraciones en los
edificios a que se refiere el inciso precedente, siempre
que el propietario del inmueble renuncie por escritura
pblica a toda indemnizacin o pago por dichas mejoras
u otras obras, cuando posteriormente se lleve a cabo la
expropiacin. En dicha escritura se fijar el valor de
expropiacin y el plazo dentro del cual deber
adoptarse la lnea oficial, siendo de su cargo la
demolicin. La escritura ser inscrita en el Registro
de Gravmenes del Conservador de Bienes Races y la
renuncia afectar a todos los sucesores del
renunciante, a cualquier ttulo, en el dominio del
inmueble.
En caso de incumplimiento del interesado, la
Municipalidad podr desalojar el edificio con el
auxilio de la fuerza pblica y demolerlo en la parte
que corresponda por cuenta del propietario, sin
perjuicio de las acciones legales que correspondan,
hasta el reintegro total de los costos del desalojo y
la demolicin. Los gastos de la demolicin y desalojo
podrn imputarse al valor de la expropiacin.
Artculo 122.- En casos calificados de inters

general, las Direcciones de Obras Municipales podrn
transitoriamente autorizar transformaciones de
edificios, aunque stos no adopten la altura
obligatoria, siempre que se cian de inmediato a la
lnea oficial de edificacin y cumplan con las dems
disposiciones de las Ordenanzas General y Local, y que
el propietario ceda gratuitamente los terrenos que
resulten afectados por expropiacin.
Si con posterioridad a la cesin gratuita caducare
la declaratoria de utilidad pblica, el cedente podr
solicitar a la municipalidad la restitucin del inmueble
cedido. La municipalidad deber realizar dicha
restitucin, a ttulo gratuito, en un plazo no superior
a tres meses desde el requerimiento. Los costos que se
originen sern de cargo del solicitante.
En los edificios ubicados en terrenos afectados por
antejardines contemplados en los Planes Reguladores,
slo podr efectuarse reconstrucciones, ampliaciones y
otras alteraciones siempre que el propietario del
inmueble se comprometa por escritura pblica a adoptar
la lnea oficial de edificacin en el plazo que seale
la Direccin de Obras Municipales. Si al vencimiento
LEY 19939
Art. 1 N 4
D.O. 13.02.2004
del plazo no se adoptare la lnea oficial, la

Municipalidad quedar facultada para aplicar sanciones,
sin perjuicio de ordenar la demolicin correspondiente,
conforme a lo sealado en el N 4 del artculo 148.
Artculo 123.- En aquellas propiedades que no

cumplan con las disposiciones del Plan Regulador y que
fueren parcialmente afectadas por siniestros, las
Direcciones de Obras Municipales podrn autorizar la
ejecucin de trabajos de emergencia y de carcter
transitorio, destinados a su mantenimiento, por un plazo
no mayor a seis meses, el que slo podr ser
prorrogado por una sola vez hasta por otro perodo
igual, siempre que existan causas justificadas.
Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior,
el Alcalde, a peticin del Director de Obras
Municipales, podr ordenar la demolicin de los
edificios existentes y el desalojo de sus ocupantes con
el auxilio de la fuerza pblica, con cargo al
propietario, sin perjuicio de las dems sanciones que
procedan.
Artculo 124.- El Director de Obras Municipales
podr autorizar la ejecucin de construcciones
provisorias por una sola vez, hasta por un mximo de
tres aos, en las condiciones que determine en cada
caso. Slo en casos calificados podr ampliarse este
plazo, con la autorizacin expresa de la Secretara
Regional respectiva del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
Si, vencido el plazo correspondiente, el
beneficiario no retirare las referidas construcciones,
el Alcalde podr ordenar el desalojo y la demolicin
de las construcciones, con cargo al propietario, con el
auxilio de la fuerza pblica si fuere necesario, sin
perjuicio de imponer las multas que correspondan.
no dar curso a los permisos de edificacin que se
soliciten de acuerdo con los artculos 121, 122 y 123
en aquellos terrenos en que la Municipalidad hubiere
resuelto su expropiacin, de conformidad al artculo
85 de esta Ley.
De los Derechos Municipales y Garantas
Artculo 126.- Los permisos de urbanizacin,
subdivisin, loteo y construccin se otorgarn previo
pago de los derechos municipales correspondientes.
Los permisos de subdivisin y loteos de terrenos
pagarn solamente el derecho de subdivisin, que se
calcular sobre el avalo fiscal del total del terreno
a subdividir. Los permisos de urbanizacin estarn
exentos de derechos.
Los permisos de construccin pagarn un derecho
que se calcular sobre el monto del presupuesto de la
obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la
tabla de costos unitarios por metro cuadrado de
construccin, que se menciona ms adelante, conforme a
los tipos y materiales de construccin a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer
que, al momento de ingresar una solicitud de aprobacin
LEY 19472
Art. nico N 14
de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no

superior al 10% del valor del derecho municipal a
cancelar conforme al artculo 130. Dicho monto se
descontar al momento del pago del permiso.
NOTA:
Artculo 127.- Para los efectos de lo dispuesto en

el artculo anterior, el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo llevar una estadstica del costo de la
construccin, y confeccionar anualmente una tabla de
costos unitarios por metro cuadrado de construccin,
que ser enviada a todas las Municipalidades antes del
31 de Diciembre de cada ao.
Las Direcciones de Obras Municipales reajustarn
dichos precios unitarios trimestralmente, de acuerdo al
Indice de Costo de Edificacin determinado por el mismo
Ministerio.
Las alteraciones, reparaciones, obras menores y
provisorias, y demoliciones, pagarn derechos sobre un
presupuesto que determinar el Director de Obras en
cada caso.
Artculo 128.- A peticin del interesado, el
Director de Obras podr compensar los derechos de
edificacin, en todo o en parte, con el valor de la
expropiacin a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para
el pago de derechos por permisos de edificacin,
mediante cuotas bimestrales o trimestrales, que se
reajustarn segn el Indice de Precios al Consumidor
de la Direccin Nacional de Estadstica. Estos
derechos, en todo caso, debern cancelarse
ntegramente antes de la recepcin definitiva de la
obra.
Artculo 129.- La garanta de urbanizacin por el
monto total de las obras, que exige esta Ley para el
efecto de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios
antes de estar ejecutada y recibida la urbanizacin,
podr consistir indistintamente en valores hipotecarios
reajustables u otros garantizados por el Estado, boletas
bancarias o plizas de seguros.
Las instituciones bancarias y aseguradoras, que
hubieren emitido el respectivo documento de garanta
por la urbanizacin, pagarn los valores garantizados
o la parte de ellos que corresponda con el solo mrito
del certificado que otorgue el Director de Obras
Municipales, en el sentido de que las obras no se han
ejecutado, total o parcialmente, y que el plazo
correspondiente se encuentra vencido, indicando adems
el monto proporcional de la garanta que deba hacerse
efectivo.
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales
o Metropolitano Sector Vivienda, por s o a travs de
terceros, bastar que dichas Instituciones otorguen a
la respectiva Municipalidad una carta de resguardo que
garantice que las obras de urbanizacin se ejecutarn
D.O. 16.09.1996
NOTA
conforme a los proyectos aprobados, para que la

Direccin de Obras Municipales proceda a la recepcin
definitiva de las viviendas, locales comerciales y obras
de equipamiento comunitario que se encuentren terminadas
y ejecutadas conforme a los correspondientes permisos o
sus modificaciones. Se sealar en estos casos, en los
certificados de recepcin, que las obras de
urbanizacin se han garantizado conforme a lo dispuesto
en este inciso.
Artculo 130.- Los derechos municipales a cancelar
por permisos de subdivisin, loteos, construccin,
etc. no constituyen impuesto, sino el cobro
correspondiente al ejercicio de una labor de revisin,
inspeccin y recepcin, y se regularn conforme a la
siguiente tabla:
=======================================================
Tipos de Obras
Derecho municipal
------------------------------------------------------1. Subdivisiones y loteos- - 2,0% del avalo
fiscal del terreno.
2. Obra nueva y ampliacin- 1,5% del presupuesto
3. Alteraciones, reparaciones,
obras menores y provisorias1,0% "
"
4. Planos Tipo autorizados por
el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo- - - - - - - - - 1,0% "
"
5. Reconstruccin - - - - - - 1.0% "
"
6. Modificaciones de proyecto 0,75% "
"
7. Demoliciones - - - - - - - 0,5% "
"
8. Aprobacin de planos
para venta por pisos - - - 2 cuotas de ahorro
para vivienda, por
unidad a vender.
9. Certificados de nmero,
lnea, recepcin, venta
por pisos, etc. - - - - - 1 cuota de ahorro
para vivienda.
=======================================================
Las edificaciones fiscales y de sus organismos
descentralizados pagarn igualmente estos derechos
municipales.
En virtud de lo dispuesto en este artculo, se
DL 3063-1979
entienden derogadas todas las exenciones, totales y
ART. 67.parciales, contenidas en leyes generales o especiales,
reglamentos, decretos y todo otro texto legal o
reglamentario, que digan relacin con los derechos
municipales por permisos de urbanizacin o de
construccin. Lo anterior se aplicar aun en los casos
en que las disposiciones legales o reglamentarias
otorguen exenciones reales o personales de toda clase de
impuestos, contribuciones o derechos, presentes o
futuros, y cualquiera que sea la exigencia especial que
la norma legal o reglamentaria que las concedi, haya
sealado para su derogacin. Exclusivamente se
exceptan de esta disposicin las exenciones o
franquicias que se conceden subordinadas a reciprocidad,
en virtud de normas o principios reconocidos por el
derecho internacional.
Artculo 131.- En los conjuntos habitacionales con
unidades repetidas, los derechos municipales se
rebajarn de acuerdo a las siguientes normas:

Se considerar como unidad repetida la casa
individual aislada o pareada, ya sea de uno o dos pisos,
que se repite en el conjunto, y en los edificios en
altura con piso tipo repetido la totalidad de un piso
que se repite.
=======================================================
N de unidades
Disminucin derechos
------------------------------------------------------3 a 5
10%
6 a 10
20%
11 a 20
30%
21 a 40
40%
41 o ms
50%
=======================================================
Artculo 132.- Los derechos, aportes, garantas u

otros pagos, que dicen relacin con uniones, empalmes,
extensiones, refuerzos o dacin de servicios sanitarios
y de pavimentacin, sern establecidos por resolucin
del respectivo Servicio, previa aprobacin del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Artculo 133.- Las construcciones que se ejecutaren
sin el previo permiso de construccin, desde la
publicacin de la presente Ley, pagarn un recargo del
50% del derecho municipal que correspondiere pagar al
momento en que el interesado solicitare regularizar su
situacin.
Si el infractor no regularizare su situacin, el
Director de Obras formular, en cualquier tiempo, la
correspondiente denuncia ante el Juez de Polica Local,
el que, adems de la multa por la infraccin,
condenar tambin al infractor a pagar el valor de los
derechos correspondientes a la edificacin que se
hubiere levantado sin permiso, recargado en 100%.
El Juez de Polica Local aplicar la sancin en
esta parte conforme a la liquidacin que practique el
Director de Obras Municipales, de acuerdo a los valores
establecidos, ms el recargo aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se
extender un certificado final, trmite con el cual se
entender regularizada la construccin, sin otros
requisitos, siempre que no vulnere las disposiciones del
Plan Regulador.
Prrafo 4
De las Obligaciones del Urbanizador
Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el
propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y
obras de ornato, las instalaciones sanitarias y
energticas, con sus obras de alimentacin y desages de
aguas servidas y de aguas lluvias, y las obras de
defensa y de servicio del terreno.
Sin embargo, cuando las obras de alimentacin y
desage que deban ejecutarse beneficien tambin a otros
propietarios, el servicio respectivo determinar el pago
LEY 19525
ART 5
D.O.10.11.1997
NOTA
proporcional que corresponda al propietario en estas

obras, en la forma que determine la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato debern ser
aprobadas y recibidas por la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
LEY 19057
Art. nico N 2
D.O. 03.05.1991
NOTA :
Ver el artculo 6 de la Ley 19525, publicada en
el Diario Oficial de 10.11.1997.
Artculo 135.- Terminados los trabajos a que se

refiere el articulo anterior, o las obras de
edificacin, en su caso, el propietario y el arquitecto
solicitarn su recepcin al Director de Obras
Municipales. Cuando la Direccin de Obras Municipales
acuerde la recepcin indicada, se considerarn, por este
solo hecho, incorporadas:
a)
b)
Al dominio nacional de uso pblico, todas las

calles, avenidas, reas verdes y espacios pblicos
en general, contemplados como tales en el proyecto,
y
Al dominio municipal, los terrenos cedidos de
conformidad al artculo 70 de esta ley para
localizar equipamientos. Para el solo efecto de
mantener la historia de la propiedad raz, dichos
terrenos se inscribirn a nombre del municipio
respectivo, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races, presentando el
certificado de recepcin definitiva. La Ordenanza
General indicar las menciones que deber incluir
el certificado para poder ser inscrito en el
mencionado Registro.
Artculo 136.- Mientras en una poblacin, apertura

de calles, formacin de un nuevo barrio, loteo o
subdivisin de un predio, no se hubieren ejecutado
todos los trabajos de urbanizacin que exigen los dos
artculos precedentes y la Ordenanza General, no ser
lcito al propietario, loteador o urbanizador de los
terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar
adjudicaciones en lote, celebrar contratos de
compraventa, promesas de venta, reservas de sitios,
constituir comunidades o sociedades tendientes a la
formacin de nuevas poblaciones o celebrar cualquier
clase de actos o contratos que tengan por finalidad
ltima o inmediata la transferencia del dominio de
dichos terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o
contrato que tenga anloga finalidad sobre un predio no
urbanizado, en favor de una comunidad, se presumir que
tiene por objeto la subdivisin del mismo sin la
necesaria urbanizacin.
No obstante, la Direccin de Obras podr autorizar
las ventas y adjudicaciones, extendiendo el
correspondiente certificado de urbanizacin, previo
otorgamiento de las garantas que seala el artculo
LEY 20218
Art. nico
D.O. 29.09.2007
129, por el monto total de las obras de urbanizacin

pendientes.
El depsito de estas garantas permitir a la
Direccin de Obras Municipales efectuar la recepcin
definitiva de los edificios.
No podr inscribirse en el Conservador de Bienes
Races ninguna transferencia parcial del dominio o
adjudicacin de terrenos sin un certificado de la
Direccin de Obras, que acredite que la calle o avenida
en que se halla situado el predio est debidamente
urbanizado o que su urbanizacin ha sido garantizada en
la forma prescrita en el artculo 129.
Artculo 137.- No obstante lo dispuesto en los
artculos precedentes, el propietario de los terrenos
podr enajenar parte de ellos en favor de las
cooperativas de viviendas, sin cumplir con las
exigencias de urbanizacin necesarias, previa
autorizacin de la Secretara Regional correspondiente
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, otorgada a la
respectiva cooperativa. En tal caso, la cooperativa de
vivienda asumir la responsabilidad de ejecutar las
obras de urbanizacin sealadas en el artculo 134 de
esta Ley. En el cumplimiento de esta obligacin no
estar sujeta a los requisitos ni excepciones que se
establecen en el artculo 97 del DFL. RRA. N 20, de
1963.
La cooperativa de vivienda podr cumplir su
obligacin de urbanizar en dos etapas. En la primera
etapa ejecutar las redes de agua potable,
alcantarillado y electricidad y la pavimentacin
bsica parcial que seale la Ordenanza General. La
Direccin de Obras Municipales har la recepcin de
estas obras. Cumplido este trmite, la Direccin se
recibir de las viviendas que se construyan o se hayan
construido. Esta recepcin permitir a la cooperativa
entregar las viviendas para el uso y goce de sus socios.
En la segunda etapa, la cooperativa deber ejecutar
las restantes obras de pavimentacin, de acuerdo al
proyecto y presupuesto respectivo que se hubiere
aprobado inicialmente, calculado en "cuotas de ahorro
para la vivienda" a su valor provisional a esa fecha. En
relacin a dicho presupuesto, la cooperativa har
efectivo un plan de ahorro o de capitalizacin que le
permita reunir los recursos correspondientes para esta
etapa.
Mientras no estn ejecutadas y recibidas las obras
de pavimentacin de esta segunda etapa, la cooperativa
no podr efectuar las transferencias de dominio o
adjudicaciones de los respectivos lotes y viviendas a
sus socios.
Los Notarios no autorizarn las escrituras ni los
Conservadores de Bienes Races inscribirn las
transferencias y adjudicaciones que no cumplan con los
requisitos sealados en los incisos precedentes, para
cuyo efecto aqullos debern exigir el correspondiente
certificado del Secretario Regional Ministerial o del
Director de Obras Municipales, que se insertar en la
escritura respectiva.
Artculo 138.- Ser sancionado con la pena de
presidio menor en su grado mximo a presidio mayor en
su grado mnimo el propietario, loteador, o urbanizador

que realice cualquiera clase de actos o contratos que
tengan por finalidad ltima o inmediata la
transferencia del dominio, tales como ventas, promesas
de venta, reservas de sitios, adjudicaciones en lote o
constitucin de comunidades o sociedades tendientes a
la formacin de nuevas poblaciones, en contravencin a
lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 138 bis.- Las personas naturales o
jurdicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria
o aquellas que construyan o encarguen construir bienes
races destinados a viviendas, locales comerciales u
oficinas, que no cuenten con recepcin definitiva
y que celebren contratos de promesa de
compraventa en los cuales el promitente comprado
entregue todo o parte del precio del bien raz,
debern otorgarlos mediante instrumentos
privados autorizados ante notario y caucionarlos
mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada
por el promitente comprador. Esta garanta, debidamente
identificada, se incorporar al contrato a favor del
promitente comprador, en un valor igual a la parte del
precio del bien raz entregado por ste y establecido en
el contrato de promesa respectivo, para el evento de que
ste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de
la condicin establecidos por el promitente vendedor. La
garanta permanecer vigente mientras el inmueble se
encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin
emanado directamente de obligaciones pendientes e
imputables al promitente vendedor y hasta la inscripcin
del dominio en el registro de propiedad del respectivo
conservador de bienes races, a favor del promitente
comprador.
Los notarios pblicos no autorizarn los contratos
de promesa de compraventa a que se refiere el inciso
anterior si no se ha constituido la garanta a favor del
promitente comprador.
La obligacin del promitente vendedor de otorgar
la garanta no ser exigible respecto de la parte del
precio que sea depositada por el promitente comprador en
alguno de los siguientes instrumentos, de lo que se
dejar constancia en el contrato de promesa:
a) Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el
promitente comprador.
b) Depsitos a plazo en favor del promitente vendedor,
que debern mantenerse en custodia del notario
autorizante.
En los casos indicados en las letras a) y b) del
inciso precedente, los montos anticipados sern puestos
a disposicin del promitente vendedor una vez que se
celebre el contrato de compraventa y se inscriba el
inmueble a nombre del promitente comprador en el
Conservador de Bienes Races respectivo.
Los depsitos a plazo y las cuentas de ahorro a que
alude esta norma debern cumplir con los requisitos
generales establecidos por las disposiciones legales,
LEY 19932
Art. 1
D.O. 03.02.2004
LEY 20007
Art. nico
N 1 y 2
D.O. 11.04.2005
LEY 20007
Art. nico
N 3
D.O. 11.04.2005
reglamentarias y normativa de la Superintendencia de

Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, adems,
con los requisitos especficos que al efecto establezca
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso
tercero deber estipularse un plazo para el cumplimiento
de la condicin de inscribir el dominio del inmueble a
nombre del promitente comprador y si nada se dijere se
entender que dicho plazo es de 1 ao contado desde la
fecha de la promesa.
Las disposiciones anteriores se aplicarn a
cualquier acto jurdico que implique la entrega de una
determinada cantidad de dinero para la adquisicin del
dominio de una vivienda, local comercial u oficina, que
no cuente con recepcin definitiva, excepto a aquellos
regidos por la Ley General de Cooperativas o la ley N
19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de
compraventa, aun cuando no cuenten con recepcin
definitiva. En todo caso, las disposiciones contenidas
en el presente artculo se aplicarn a las compraventas
de viviendas, locales comerciales u oficinas cuando al
momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se
encuentre hipotecado, en cuyo evento la garanta que se
otorgue se mantendr vigente mientras no se proceda al
alzamiento de dicha hipoteca, salvo que el acreedor
hipotecario concurra a la escritura de compraventa
alzando la hipoteca y la prohibicin de gravar o
enajenar si la hubiere.
Artculo 139.- Las Municipalidades, los Intendentes

y Gobernadores y los Servicios Regionales o
Metropolitano del Sector Vivienda estarn obligados a
ejercitar las correspondientes acciones penales cuando
tengan conocimiento de la comisin de alguno de los
delitos descritos en el artculo anterior.
Dichas autoridades y entidades gozarn del
privilegio de pobreza en las querellas y denuncias que
presenten para perseguir a los responsables de tales
delitos, y estarn exentas de las obligaciones de
rendir fianza de calumnia y de ratificar las querellas
respectivas ante el Tribunal.
Ser competente para conocer de los delitos a que
se refiere este artculo el Juez del lugar en que
estuviere ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o
poblaciones ubicadas dentro del radio jurisdiccional de
dos o ms juzgados, ser competente el Juez que
primero hubiere comenzado a instruir el proceso.
podr, excepcionalmente y slo en las zonas urbanas,
autorizar la subdivisin y enajenacin de terrenos en
lotes de dos hectreas cada uno, a lo menos, frente a
calles existentes, sin cumplir con las exigencias de
urbanizacin establecidas en este prrafo, siempre que
el propietario ceda gratuitamente los espacios de uso
pblico contemplados en los Planes Reguladores o Planos
Seccionales y sus Ordenanzas. Ser necesario, sin
embargo, que el adquirente del respectivo lote rinda
garanta de urbanizacin por la parte del lote que
adquiere, en la forma prevista en el artculo 129.

En el plano de subdivisin que se aprobare, se
dejar expresa constancia de que cada lote resultante
slo podr enajenarse a una persona, natural o
jurdica.
El Conservador de Bienes Races respectivo no
inscribir los ttulos que no cumplan con las
exigencias precedentes, en estos casos.
En el evento de que, en cualquiera de dichos lotes,
se efectuare posteriormente algunos de los actos
sealados en el artculo 136, habiendo caducado las
garantas correspondientes o sin cumplir con los
requisitos que prescribe este prrafo, el propietario
del respectivo lote, o su representante legal si fuere
una persona jurdica, ser sancionado con las penas
que establece el artculo 139.NOTA:
2
Ver alcance de la Contralora General de la
Repblica, al final de este texto.
Artculo 141.- DEROGADO.-

De las Inspecciones y Recepciones de Obras
Artculo 142.- Corresponder a la Direccin de
Obras Municipales fiscalizar las obras de edificacin y
de urbanizacin que se ejecuten dentro de la
comuna, como asimismo el destino que se d a los
edificios.
Los funcionarios municipales tendrn libre acceso a
todas las obras de edificacin y urbanizacin que se
ejecuten en la comuna, para ejercer las inspecciones que
sean necesarias.
Los revisores independientes a que se refiere el
artculo 116 Bis, tendrn igualmente libre acceso a
todas las obras de edificacin y urbanizacin que les
corresponda informar.
Asimismo, despus de recepcionadas las obras, las
Direcciones de Obras Municipales podrn fiscalizar el
cumplimiento de las normas sobre seguridad y
conservacin de las edificaciones.
NOTA 2
LEY 19057
Art. nico
3)
LEY 19472
Art. nico N 15
D.O. 16.09.1996
NOTA
LEY 19472
Art. nico N 16
D.O. 16.09.1996
NOTA
NOTA:
Artculo 143.- Durante la ejecucin de una obra,

el constructor a cargo de ella deber velar porque en la
construccin se adopten medidas de gestin y control de
calidad para que sta se ejecute conforme a las normas
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la
Ordenanza General, y se ajuste a los planos y
especificaciones del respectivo proyecto. Terminada la
obra, dicho profesional deber informar las medidas de
gestin y de control de calidad adoptadas y certificar
que stas se han aplicado. El propietario podr designar
a una empresa o a un profesional distinto del
constructor para el desempeo de la labor sealada en
LEY 19472
Art. nico N17
D.O. 16.09.1996
NOTA
este inciso.
Tratndose de edificios de uso pblico deber
existir una inspeccin tcnica, independiente del
constructor, encargada de fiscalizar que la obra se
ejecute conforme a las normas de construccin aplicables
en la materia y al permiso de construccin aprobado.
Se deber mantener en el lugar de la obra, en forma
permanente y actualizada, un Libro de Obras, en el cual
se consignarn, debidamente firmadas, las instrucciones
y observaciones sobre el desarrollo de la construccin,
por parte de los profesionales proyectistas, el
constructor y el profesional mencionado en el inciso
anterior, sin perjuicio de las observaciones que
registren los inspectores municipales cuando lo
requieran.
NOTA:
Artculo 144.- Terminada una obra o parte de la

misma que pueda habilitarse independientemente, el
propietario y el arquitecto solicitarn
su recepcin definitiva por la Direccin de Obras
Municipales. Sin perjuicio de las recepciones
definitivas parciales, habr, en todo caso, una
recepcin definitiva del total de las obras.
A la solicitud de recepcin deber adjuntarse un
informe del arquitecto, y del revisor independiente
cuando lo hubiere, en que se certifique que las obras se
han ejecutado de acuerdo al permiso aprobado, incluidas
sus modificaciones, conforme a lo indicado en el inciso
segundo del artculo 119 de esta ley. En caso que la
construccin hubiere contado con un inspector tcnico de
obra (ITO) tambin deber acompaarse un informe de
dicho profesional.
El Director de Obras deber revisar nicamente el
cumplimiento de las normas urbansticas aplicables a la
obra, conforme al permiso otorgado, y proceder a
efectuar la recepcin, si fuere procedente.
Lo dispuesto en el artculo 118 ser aplicable al
caso de las recepciones definitivas parciales o totales.
LEY 20016
Art. nico N 7 a)
D.O. 27.05.2005
NOTA
LEY 20016
Art. nico N 7 b)
D.O. 27.05.2005
NOTA
NOTA:
Artculo 145 Ninguna obra podr ser habitada o

LEY 18.101
destinada a uso alguno antes de su recepcin definitiva ART. 27 a)
parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan,
segn los permisos municipales, para viviendas no
podrn ser destinados a otros fines, a menos que la
municipalidad respectiva autorice el cambio de destino y
el propietario obtenga la aprobacin de los planos y

pague el valor de los permisos correspondientes, cuando
procediere.
No se considerar alteracin del destino de un
inmueble la instalacin en l de pequeos comercios o
industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad
profesional, si su principal destinacin subsiste como
habitacional.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el
artculo 20, la infraccin a lo dispuesto en el
inciso primero de este artculo podr sancionarse,
adems, con la inhabilidad de la obra, hasta que se
obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes,
con el auxilio de la fuerza pblica, que decretar el
Alcalde, a peticin del Director de obras Municipales.
De la Paralizacin de Obras
Artculo 146.- El Director de Obras Municipales,
mediante resolucin fundada, podr ordenar la
paralizacin de cualquier obra en los casos en que
hubiere lugar a ello.
Comprobando que una obra se estuviere ejecutando sin
el permiso correspondiente o en disconformidad con l,
o con ausencia de supervisin tcnica, o que ello
implique un riesgo no cubierto, sin perjuicio de las
sanciones que corresponda, ordenar de inmediato su
paralizacin, fijando un plazo prudencial para que se
proceda a subsanar las observaciones que se formulen.
Artculo 147.- El incumplimiento de lo resuelto por
el Director de Obras ser sancionado en la forma
establecida por los artculos 20 y 21, en cuyo caso el
Juez deber, adems, fijar un ltimo plazo para
regularizar la infraccin, vencido el cual ordenar la
clausura de la obra.
La clausura slo podr ser alzada para dar lugar
al cumplimiento de las observaciones formuladas,
subsanadas las cuales podr continuarse la ejecucin
de la obra.
De las Demoliciones
Artculo 148.- El Alcalde, a peticin del Director
de Obras, podr ordenar la demolicin, total o
parcial, a costa del propietario, de cualquiera obra en
los siguientes casos:
1.- Obras que se ejecuten en disconformidad con las
disposiciones de la presente Ley, su Ordenanza General u
Ordenanza Local respectiva.
2.- Obras que se ejecuten fuera de la lnea de
cierro o en bienes de uso pblico, sin la autorizacin
correspondiente.
3.- Obras que no ofrezcan las debidas garantas de
salubridad y seguridad, o que amenacen ruina.
4.- Obras ejecutadas de conformidad a las
autorizaciones sealadas en los artculos 121, 122y
123, que no se hubieren demolido al vencimiento de los
plazos estipulados.
Artculo 149.- Cualquiera persona podr denunciar
a la Municipalidad las obras que amenacen ruina o que,
por el mal estado de ciertas partes de ella, pudieren
originar la cada de materiales o elementos de la
construccin, sin perjuicio de la obligacin de la

Direccin de Obras Municipales de solicitar del Alcalde
que ordene la demolicin del todo o parte de dichas
obras.
Artculo 150.- Recibida la denuncia, el Director de
Obras Municipales har practicar un reconocimiento de
la obra y propondr a la Alcalda las medidas que
estime procedentes.
La Alcalda, con el informe de la Direccin de
Obras Municipales, fijar al propietario un plazo
prudencial para la demolicin de sta o de la parte de
la misma que amenazare derrumbarse.
Artculo 151.-La resolucin que expida la
Alcalda, en conformidad con el artculo anterior,
ser notificada al propietario, y si ste no fuere
habido ni tuviere representante legal o mandatario
conocido, la notificacin se har por medio de avisos,
que se publicarn tres veces en un peridico de la
ciudad cabecera de la provincia. En el caso de los
edificios, se notificar adems a los arrendatarios u
ocupantes del mismo, si los hubiere.
Artculo 152.- Dentro del plazo fijado por la
Alcalda para la ejecucin de la demolicin, contado
desde la fecha de la notificacin o de la publicacin
del ltimo aviso, el propietario de la obra podr
pedir reposicin de la resolucin respectiva y que se
proceda, a su costa, a una nueva revisin de la obra
por el Director de Obras Municipales, asesorado del
ingeniero o arquitecto que designe el propietario.
Artculo 153.- Transcurrido el plazo a que se
refiere el artculo 150 o desechada la solicitud de
reposicin en el caso del artculo precedente, la
Alcalda dispondr que se proceda, sin ms trmite,
a la demolicin de la obra ruinosa o de la misma que
corresponda, por cuenta del propietario y con el auxilio
de la fuerza pblica, previo desalojo de los ocupantes
del inmueble.
Artculo 154.- Decretada una demolicin y
notificada al propietario del inmueble la resolucin
respectiva en la forma prescrita por el artculo 151,
aqul podr reclamar de ella ante la justicia
ordinaria, dentro del plazo de 10 das hbiles, a
contar de la fecha de su notificacin, sin perjuicio de
la reposicin a que alude el artculo 152, la que
podr siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la
demolicin, el Alcalde no recibiere orden de no
innovar, decretada por Juez competente, aqul
proceder sin ms trmite a la demolicin ordenada,
previo desalojo de los ocupantes que hubiere. En caso
contrario, suspender la ejecucin de la resolucin
respectiva hasta el pronunciamiento definitivo de la
justicia.
Lo dispuesto en el inciso precedente es sin
perjuicio de la facultad que confiere a los Alcaldes el
artculo 156 de esta Ley.
Artculo 155.- Las reclamaciones se deducirn ante
el Juzgado de Letras de turno de Mayor Cuanta en lo
Civil del Departamento en que estuviere situado el
inmueble y la substanciacin de ellas se someter a
los trmites del juicio sumario.

Artculo 156.- Cuando el peligro de derrumbe de una
obra o de parte de ella fuere inminente, la Alcalda
podr adoptar de inmediato todas las medidas necesarias
para eliminar el peligro, incluso la de demoler sin ms
trmite, total o parcialmente la obra, todo por cuenta
del propietario del inmueble.
En este caso, debern hacerse constar en un acta
los trabajos que se ejecuten, los gastos que stos
originen y los dems antecedentes e informaciones que
procedan. Esta acta ser firmada por el Director de
Obras Municipales, el Jefe de Carabineros del Sector y
un actuario o ministro de fe, que designar el Alcalde.
Artculo 157.- El Secretario Regional de Vivienda y
Urbanismo podr, fundadamente y con auxilio de la
fuerza pblica, si fuere necesario, ordenar la
paralizacin y por resolucin fundada, la demolicin
total o parcial de las obras que se ejecuten en
contravencin a los Planes Reguladores o sin haber
obtenido el correspondiente permiso municipal, con el
solo informe del Director de Obras Municipales
respectivo, quien deber emitirlo dentro del plazo
mximo de 15 das.
La resolucin que ordene la demolicin deber
notificarse por un ministro de fe en la forma
establecida en el artculo 151, y en su contra slo
proceder la reclamacin ante la justicia ordinaria
dentro del plazo de 10 das hbiles a contar desde la
fecha de notificacin.
Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento
del plazo indicado en el inciso anterior, sin que haya
sido notificado el reclamo, el Servicio Regional
respectivo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
proceder, sin ms trmite, a la demolicin.
La reclamacin se someter a los trmites
indicados en el artculo 155.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este
artculo sern de cargo a los fondos consultados en el
presupuesto del Servicio Regional respectivo.
De la Seguridad, Conservacin y Reparacin de
Edificios
podr exigir la terminacin de las obras de
edificacin de un inmueble, que hubieren sido
paralizadas, siempre que por su falta de terminacin
presentaren mal aspecto, o implicaren riesgo de dao a
terceros.
Del mismo modo, podr la Direccin de Obras exigir
que sean reparados los edificios que, por su vetustez o
mal estado de conservacin, hicieren desmerecer el
aspecto general de la va o espacio pblico que
enfrentan, o implicaren riesgo de dao a terceros.
Edificios
Artculo 159.- Los propietarios de los
establecimientos industriales, comerciales o de
edificios de cualquiera ndole que no ofrecieren las
debidas garantas de salubridad, higiene o seguridad,
estarn obligados a efectuar en dichos establecimientos
o edificios, dentro del plazo que seale la
Municipalidad, todas aquellas mejoras o reparaciones que

determine la Direccin de Obras Municipales, de acuerdo
con la Ordenanza General o Local.
Artculo 159 bis.- Los ascensores, tanto
verticales como inclinados o funiculares, montacargas
y escaleras o rampas mecnicas, que se emplacen en
edificios privados o pblicos, debern ser instalados
y mantenidos conforme a las especificaciones tcnicas
de sus fabricantes y a las disposiciones que al
efecto determine la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Sern responsables de la mantencin los
propietarios, quienes debern celebrar los contratos
correspondientes.
La instalacin y mantencin de los ascensores,
tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas, debern
ser ejecutadas por instaladores y mantenedores que
cuenten con una inscripcin vigente en un registro
que al efecto llevar el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho
registro a la entidad denominada "Instituto de la
Construccin", cuya personalidad jurdica fuera
concedida por decreto supremo N1.115, de 1996, del
Ministerio de Justicia o a otras entidades pblicas o
privadas, habilitadas para dicho efecto.
Asimismo, los propietarios debern acreditar,
mediante un certificado emitido por una entidad de
certificacin inscrita en la categora
correspondiente del registro a que se refiere el
inciso anterior, que los ascensores, tanto verticales
como inclinados o funiculares, montacargas y
escaleras o rampas mecnicas, han sido adecuadamente
mantenidos y se encuentran en condiciones de seguir
funcionando. Los plazos y condiciones de la
certificacin y el contenido del certificado, sern
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones en funcin de la capacidad de
transporte de la instalacin y el destino de las
edificaciones.
En la instalacin, mantencin y certificacin,
deber darse cumplimiento a las Normas Tcnicas
Chilenas vigentes sobre la materia. Dichas normas
debern actualizarse permanentemente.
Las certificaciones a que se refiere el inciso
precedente debern ser colocadas en un lugar visible
del ascensor, tanto vertical como inclinado o
funicular, e ingresadas y registradas, en la
oportunidad que establezca la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, a la Direccin de Obras
Municipales respectiva. El no ingreso oportuno deber
ser puesto en conocimiento del Juzgado de Polica
Local, por la Direccin de Obras Municipales.
En caso de incumplimiento de las obligaciones
derivadas del presente artculo se aplicar lo
previsto en los artculos 20 y 21 de la presente ley.
Para estos efectos, la multa ser de hasta 150
unidades de fomento en contra del propietario.
LEY 20296
Art. 1
D.O. 23.10.2008
Artculo 160.- En el caso de establecimientos

industriales o locales de almacenamiento, expuestos a
peligro de explosin o de incendio, y los que
produjeren emanaciones dainas o desagradables, ruidos,
trepidaciones u otras molestias al vecindario, la
Municipalidad fijar, previo informe de la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y del Servicio Nacional de Salud, el plazo
dentro del cual debern retirarse del sector en que
estuvieren establecidos. Dicho plazo no podr ser
inferior a un ao, contado desde la fecha de la
notificacin de la resolucin respectiva.
Artculo 161.- La Alcalda podr clausurar los

establecimientos o locales comerciales o industriales
que contravinieren las disposiciones de la presente Ley,
de la Ordenanza General y de las Ordenanzas Locales.
TITULO IV (ARTS. 162-167)
DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS
Artculo 162 Son "viviendas econmicas" las que
tienen una superficie edificada no superior a 140 metros
cuadrados por unidad de vivienda y renen los
requisitos, caractersticas y condiciones que se
determinan en el decreto con fuerza de ley 2, de 1959,
en la presente ley y en el Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas.
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de
beneficios, franquicias y exenciones del decreto con
fuerza de ley 2, de 1959.
Las viviendas ya construidas por las ex
Corporaciones de la Vivienda, de Servicios
Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el
futuro construyan los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin se considerarn viviendas econmicas
para todos los efectos legales, siempre que no excedan
la superficie mxima permitida.
Los edificios ya construdos, que al ser alterados
o reparados se transformen en viviendas de una
superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados
por unidad de vivienda, podrn acogerse a los
beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas
econmicas y se considerarn como tales para todos los
efectos legales, siempre que renan las caractersticas,
requisitos y condiciones que se determinan en este
Ttulo, en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959,
en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas y en
los casos que corresponda, adems, cumplan los
requisitos de la ley N 6.071 y su Ordenanza. El
permiso de alteracin o reparacin, una vez aprobado
por la Direccin de Obras Municipales, deber
reducirse a escritura pblica en la forma y
condiciones que determina el artculo 18 del decreto
con fuerza de ley N 2, de 1959.
En las viviendas econmicas podr tambin
instalarse un pequeo comercio, sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley
LEY 18.101
ART. 27 b)
LEY 19021,
Art.1, a)
LEY 19063
Art. nico
N 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda, cuyo texto

definitivo fue fijado por el decreto supremo N 1.101,
de 1960, del Ministerio de Obras Pblicas, siempre que
su principal destino subsista como habitacional. Con
todo, no podrn acogerse a la disposicin anterior los
comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta
de bebidas alcohlicas, el establecimiento de juegos
electrnicos, salones de pool, juegos de azar, la
exhibicin de videos u otros que provoquen ruidos u
olores molestos y dems cuyo giro est prohibido por
ordenanzas locales o municipales.
En las viviendas econmicas podr consultarse el
funcionamiento de pequeos talleres artesanales o el
ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destino subsiste como habitacional.
Slo podr autorizarse el cambio de destinacin
respecto de viviendas que, por su construccin,
alteracin o reparacin, hayan gozado, gocen o sigan
gozando de cualquier franquicia o exencin tributaria o
de otra naturaleza, sea en forma directa o indirecta,
cuando hayan transcurrido a lo menos cinco aos desde
la fecha del certificado de recepcin definitiva.
El cambio de destinacin en estos casos har
caducar de pleno derecho las franquicias, beneficios o
exenciones que se encuentren subsistentes.
Sin perjuicio de lo sealado en los incisos
anteriores, en las viviendas econmicas podr tambin
instalarse un jardn infantil, sin necesidad de cambio
de destino y sin perder las franquicias otorgadas por
el decreto con fuerza de ley N 2, del Ministerio de
Hacienda, de 1959. El uso de una vivienda econmica
como jardn infantil ser incompatible con cualquier
otro uso, sea ste habitacional, de pequeo comercio
o para taller.
Artculo 163.- La vivienda econmica podr

emplazarse en cualquier zona habitacional del rea
urbana. Tambin podr emplazarse en sectores rurales,
siempre que ellas se destinen a habitaciones que
complementen actividades agrcolas, industriales,
mineras o pesqueras, en cuyo caso se requerir la
autorizacin previa de la Secretara Regional
Los propietarios de predios agrcolas requerirn
solamente del respectivo permiso municipal para la
construccin de su propia vivienda econmica.
Artculo 164.- Las subdivisiones y las
urbanizaciones, destinadas a viviendas econmicas, y
las obras de construccin necesarias para su
ejecucin, se regirn por las disposiciones de la
presente Ley y su Ordenanza General.
Artculo 165.- Los grupos de Viviendas Econmicas
podrn tener locales destinados a comercio y
profesionales, estacionamientos y bodegas, servicios
pblicos o de beneficio comn, siempre que no excedan
los siguientes porcentajes:
a) 20% del total de la superficie construida en los
conjuntos habitacionales de viviendas con terreno propio
de uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en
LEY 19021,
Art.1, b)
LEY 19864
Art. 3
D.O. 08.04.2003
altura;
b) 30% del total de la superficie edificada en los
conjuntos habitacionales formados exclusivamente por
edificios de departamentos de 3 o ms pisos, pudiendo
estos locales ubicarse solamente en el primer piso, o
hasta el segundo piso en su caso.
Cuando el Plan Regulador exija destino comercial
obligatorio en primer piso y cuota mnima de
estacionamiento, se podrn exceder los porcentajes
antes sealados, siempre que se construya el mximo de
superficie permitida para ese terreno.
Artculo 166.- A las ampliaciones de viviendas
sociales, viviendas progresivas e infraestructuras
sanitarias, emplazadas en reas urbana o rural, slo
les sern aplicables las disposiciones de los planes
reguladores y las normas tcnicas que se indican a
continuacin:
a) Disposiciones de los planes reguladores
referidas a zonas de riesgo o proteccin, declaraciones
de utilidad pblica y uso de suelo.
b) Normas tcnicas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad y de las instalaciones interiores de
electricidad, y, cuando corresponda, de agua potable,
alcantarillado y gas.
El cumplimiento de dichas disposiciones y normas
ser certificado slo por el profesional competente que
suscriba la solicitud del permiso de edificacin y de
recepcin de obras.
Los permisos de edificacin y la recepcin
definitiva de las ampliaciones de que trata este
artculo, se tramitarn conforme al procedimiento
simplificado de obra menor de vivienda social, que para
estos efectos establecer la Ordenanza General.
Las disposiciones del presente artculo se
aplicarn asimismo a la regularizacin de las
edificaciones construidas con anterioridad al 31 de
julio de 1959.
Los derechos municipales sern los que se establecen en
el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50% en los
casos contemplados en el inciso primero de este
artculo.
Artculo 167.- Corresponder al Servicio de

Impuestos Internos supervigilar que las Viviendas
Econmicas mantengan los requisitos, caractersticas y
condiciones en que fueron aprobadas. Dicho Servicio
podr, mediante resolucin, dejar sin efecto los
beneficios, franquicias y exenciones de aquellas
viviendas en que se comprobare la existencia de alguna
infraccin, situacin prevista en el artculo 5 del
DFL. N 2, de 1959, y declarar caducados los mismos
beneficios, franquicias y exenciones en los casos
LEY 20251
Art. nico N 2
D.O. 04.03.2008
previstos, a su vez, en el artculo 18 del mismo

decreto con fuerza de ley, sin perjuicio de la multa que
corresponda aplicar.
De la resolucin de Impuestos Internos que aplique
las referidas sanciones, el afectado podr apelar ante
la Secretara Regional correspondiente del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, dentro del plazo de 30 das,
contados desde su notificacin, la que resolver en
definitiva.
TITULO FINAL (ARTS. 168-170)
Artculo 168.- El Ministerio de Vivienda y
Urbanismo fijar, por decreto supremo, el nuevo texto
de la Ordenanza General de esta Ley, que derogue y
reemplace totalmente a la anterior.
Artculo 169.- Dergase el Decreto con Fuerza de
Ley N 224, de 1953, cuyo texto definitivo fue fijado
por el Decreto Supremo N 880, de 18 de abril de 1963,
de Obras Pblicas, publicado en el Diario Oficial de 16
de Mayo del mismo ao, en la parte que fija, a su vez,
el texto definitivo de la Ley General de Construcciones
y Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que
se deroga, en la parte relativa al texto definitivo de
la Ley N 6.071, en lo que no se oponga a las normas de
la presente Ley y mientras no se promulgue el decreto
ley que fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad
Horizontal.
Derganse, asimismo, los artculos 22 y 23 de la
Ley N 17.235 y las disposiciones de otras leyes o
cuerpos legales que fueren contrarias a las de la
presente Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 170.- Todas las funciones que este cuerpo
legal entrega a las Secretaras Regionales del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse
de acuerdo a lo que exprese el Decreto Ley de
Reestructuracin de dicho Ministerio.
ARTICULOS TRANSITORIOS (ARTS. 1-10)
Artculo 1.- La ejecucin de construcciones y de
obras de urbanizacin que se hubieren iniciado con
anterioridad a la vigencia de la presente Ley, se
regirn por las disposiciones vigentes a la fecha del
respectivo permiso en lo relativo a construccin, y por
lo dispuesto en la presente Ley en lo relativo a
urbanizacin.
Artculo 2.- La Actual Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin continuar rigiendo
hasta la dictacin de la nueva Ordenanza, en lo que no
se oponga a las disposiciones de la presente Ley.
Artculo 3.- Los actuales Reglamentos de
Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y
Alcantarillado, y de Pavimentacin, debern adecuarse
a las normas de la nueva Ordenanza General que se dicte,
en el plazo que sta seale.
Las modificaciones correspondientes a dichos
Reglamentos se aprobarn por decreto del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del
Presidente".
Artculo 4.- Las disposiciones tcnicas
contenidas en la Ley General de Construcciones y
Urbanizacin, cuyo texto se reemplaza por la presente
Ley, y que esta ltima remite a la nueva Ordenanza

General, seguirn vigentes hasta la aprobacin de esta
Ordenanza.
Artculo 5.- Las construcciones o sus ampliaciones
que se hubieren ejecutado sin permiso y que, en su
conjunto, no excedan de 60 m2., podrn regularizar su
situacin dentro del plazo de un ao, contado desde la
fecha de publicacin de la presente Ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva
deber ser acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de arquitectura a escala mnima de 1:100;
b) Croquis de ubicacin a escala de 1:500; y
c) Certificados de funcionamiento del agua potable,
alcantarillado y luz.
Ser suficiente, en estos casos, que los planos
aludidos sean suscritos por el Servicio de atencin
gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva
regin o provincia.
El permiso correspondiente se otorgar previo pago
solamente del 50% de los derechos municipales.
Artculo 6.- Lo dispuesto en el artculo 137 de
esta Ley ser tambin aplicable a las cooperativas de
viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido
permiso de urbanizacin y construccin con
anterioridad a la fecha de publicacin de esta Ley.
Los Directores de Obras Municipales se entendern
autorizados para otorgar recepciones de obras de acuerdo
a las nuevas normas referidas, pudiendo aceptar que los
proyectos de urbanizacin ya aprobados sean ejecutados
en las dos etapas que menciona dicho artculo, sin
cobro de derechos adicionales.
Los Conservadores de Bienes Races procedern, de
oficio, a cancelar las prohibiciones e hipotecas de
carcter general que se hubieren inscrito en garanta
de la ejecucin de las obras de urbanizacin por parte
de las cooperativas, sin perjuicio de la prohibicin
que se establece en el expresado artculo 137.
Artculo 7.- Las menciones que este texto legal
hace de los Servicios del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, se entendern referidas a las Divisiones que
contemple el Decreto Ley de Reestructuracin del mismo
Ministerio, que tengan anlogas funciones, aun cuando
este ltimo les asigne otra denominacin.
Artculo 8.- Para los efectos previstos en el
inciso tercero del artculo 29 de la Ley N 16.959, y
el artculo 29 bis del mismo cuerpo legal, se
entendern incorporadas a la presente Ley las
disposiciones del Decreto Supremo N 525, de Vivienda y
Urbanismo, de 7 de Octubre de 1974, publicado en el
Diario Oficial de 14 de Noviembre de 1974.
Las viviendas y obras de equipamiento comunitario
construidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o
sus Corporaciones con anterioridad a la vigencia de la
presente Ley, debern ser recibidas por las Direcciones
de Obras Municipales, aun cuando les faltaren las
plantaciones y obras de ornato; el pavimento de calles,
pasajes o veredas, siempre que se hubieren colocado las
soleras; los certificados de agua potable,
alcantarillado y alumbrado, y/o los jardines infantiles
a que se refiere el artculo 25 de la Ley 17.301.
En los casos en que dichas viviendas o equipamiento

no contaren con el permiso de edificacin, ser
suficiente la presentacin de los planos respectivos
para el otorgamiento simultneo del permiso y la
recepcin final.
Artculo 9.- Las tasas y porcentajes establecidos
en los artculos 130 y 131, respectivamente, de esta
Ley, se mantendrn mientras no fueren modificados por
el nuevo texto que se fijare a la Ley de Rentas
Municipales.
Artculo 10.- La arborizacin de las reas verdes,
calles y obras de ornato, que debieron ejecutarse en los
loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la
publicacin de la presente ley, se regirn por las
disposiciones vigentes en la fecha del respectivo
permiso de urbanizacin.
Antese, tmese razn, publquese e insrtese
en la Recopilacin correspondiente de la Contralora
General de la Repblica.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE,
General de Ejrcito, Presidente de la Repblica.Carlos Granifo Harms, Ministro de la Vivienda y
Urbanismo. Jorge Cauas Lama, Ministro de Hacienda.
Lo que transcribo a U. para su conocimiento.- Dios
guarde a U.- Arthur Clark Flores, Comandante de Grupo
(I), Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.
CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA
Subdepartamento de Municipalidades
Asesora Legal
Provee en decreto N 458, de 1975, del Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo
N 25.028.- Santiago, 8 de Abril de 1976.
Esta Contralora General cumple con dar curso al
decreto del rubro. Sin embargo, debe advertir que el
inciso final del artculo 140 cita errneamente el
artculo 139, en circunstancias que debi referirse al
artculo 138.
Dios guarde a US.- Hctor Humeres M., Contralor
General de la Repblica.
Al seor
Ministro de la Vivienda y Urbanismo
Presente.
LEY 19057
Art. nico
4)

DFL458

Caricato da

Informazioni sul documento

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

DFL458

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

Biblioteca del Congreso Nacional

-----------------------------------------------------------------------------Identificacin de la Norma : DTO-458; DFL-458

TITULO I (ARTS. 1-26)

Artculo 5- A las Municipalidades corresponder

entendern derogadas las disposiciones de otras leyes

permisos sern otorgados por la Secretara Regional

Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios

noventa das despus de su publicacin.

CAPITULO III (ARTS. 16-19)

Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una

El propietario primer vendedor estar obligado a

1. En el plazo de diez aos, en el caso de fallas o

Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las

Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil.

Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones

instrumentos de planificacin territorial sern de

Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y

Artculo 26.- DEROGADO.-

TITULO II (ARTS. 27-104)

urbano sern aprobados por el consejo regional y

Prrafo 3 (ARTS. 34-40)

respectivo, y sus disposiciones sern obligatorias en

crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems

comunicarse previamente por medio de dos avisos

El pronunciamiento del consejo regional se har

Artculo 44.- El estudio y aprobacin del Plan

trazados y anchos de calles, zonificacin detallada,

los Servicios Regionales o Metropolitano de Vivienda y

de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que

Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a

del funcionario o autoridad municipal que las hubiere

Artculo 60.- El Plan Regulador sealar los

sean edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse

Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en

a) subdivisin de terrenos, sin que se requiera la

Artculo 66.- La formacin de nuevas poblaciones,

cesiones cuando se produzca crecimiento urbano por

Artculo 71.- La subdivisin, loteo o

remodelacin, que no podrn exceder del 200% de la

Prrafo 2 (ARTS. 76-78)

Artculo 82.- Para el mejor cumplimiento de las

a) conservacin de los rboles y plantaciones en

Artculo 84.- DEROGADO

Artculo 85.- DEROGADO

Artculo 86.- DEROGADO

Prrafo 2 (ARTS. 87-90)

expropiacin con el referido mayor valor.

Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en

Artculo 92.- DEROGADO

Artculo 93.- DEROGADO

Artculo 94.- DEROGADO

Artculo 96.- DEROGADO

Artculo 97.- DEROGADO

Artculo 98.- DEROGADO

Artculo 99.- Mientras una Municipalidad no haga

Artculo 101.- DEROGADO

Artculo 102.- DEROGADO

Artculo 103.- DEROGADO

Artculo 104.- DEROGADO

TITULO III (ARTS. 105-161)

Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista

Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso,

Artculo 111.- DEROGADO

Artculo 112.- .- DEROGADO