LA PROPIEDAD.

Concepto de propiedad.
Los juristas romanos se abstuvieron de dar una definicin general de la propiedad,
porque vean que cada cosa, segn su naturaleza, rinde un aprovechamiento distinto a
su propietario; por ejemplo uno es el aprovechamiento que da el dinero, otro el que
puede dar un esclavo y otro el que da una finca rstica. De ah que el contenido de la
propiedad cambie segn la naturaleza de la cosa.
Para indicar lo que hoy llamamos propiedad, los juristas utilizaron la palabra
dominium (seoro), que indica el poder que tiene una persona sobre una cosa.
Es dueo de una cosa aquel que tiene el poder, jurdicamente reconocido, de
recuperarla de cualquiera otra que la posea. Por eso, cabe decir que la propiedad es el
derecho de recuperar una cosa de cualquier persona que la posea. Es precisamente
esta posibilidad de recuperar la cosa de cualquiera la que implica que el propietario
puede aprovecharse ampliamente de una cosa que nadie le puede reclamar.
Tipos de propiedad.
La propiedad caracterstica de los ciudadanos romanos es la propiedad civil
(dominium), defendida por la accin reivindicatoria. Pero hay otras pertenencias
jurdicamente reconocidas, y defendidas por otras acciones: la propiedad peregrina,
la propiedad provincial la propiedad til y la propiedad pretoria o bonitaria.
Propiedad peregrina.
Los que no son ciudadanos pero son habitantes del Imperio, los peregrinos (peregrini),
no pueden adquirir la propiedad civil, pero el pretor protege sus adquisiciones por
medio de acciones con ficcin, como si fueran ciudadanos.
De ellos se puede decir que tienen una propiedad peregrina. Curso de Derecho
Romano Clsico I 2009 Jorge Adame Goddard 105
Propiedad provincial.
Los inmuebles ubicados en las provincias son propiedad del Prncipe o del Erario, por
lo que sus poseedores tienen que pagar tributo. Pero los particulares que los poseen

quedan defendidos por la jurisdiccin del gobernador, por lo que cabe decir que tienen
una propiedad provincial.
Propiedad til
A las personas que tienen concedida la posesin de un inmueble a muy largo plazo,
como los concesionarios de tierras pblicas, los enfiteutas o los superficiarios, se les dio
una accin reivindicatoria con la ficcin de ser propietarios, y se calific su pertenencia
como propiedad til, que coexiste con la propiedad directa del dueo.
Propiedad pretoria o bonitaria.
Finalmente, existe una propiedad pretoria o bonitaria; es la posesin civil de buena
fe, de bienes muebles o inmuebles, que el pretor protege, en determinados casos, por
medio de la accin Publiciana. Esta es una accin pretoria, que el pretor otorga al
poseedor civil, y en cuya frmula se finge que ste ha posedo el tiempo necesario para
adquirir la propiedad por usucapin; con ella el poseedor civil puede recuperar la cosa
de cualquier persona que llegara a tenerla, excepto del propietario civil, quien podra
oponerle la excepcin de ser propietario (exceptio iusti domini), pero si ste le haba
entregado previamente la cosa al poseedor, el poseedor superaba esa excepcin
oponiendo la rplica de cosa vendida o entregada (rei venditae et traditae). Es en estos
casos, en que el propietario civil hizo entrega de la cosa al poseedor civil, cuando se
puede hablar de una verdadera propiedad pretoria, ya que el poseedor puede recuperar
la cosa de cualquiera que la tenga, incluso del propietario civil.
Contenido del derecho de propiedad.
Si bien el contenido del aprovechamiento que puede hacer el propietario vara segn la
naturaleza de la cosa, en trminos generales cabe afirmar que el derecho de propiedad
contiene los de usar la cosa, aprovechar sus frutos, disponer de ella y poseerla (uti,
fruere, habere, possidere).
La propiedad civil.
Es la que est protegida por la accin reivindicatoria. Por eso, es propietario civil de
una cosa aqul que prevalece judicialmente con esta accin respecto de cualquier
persona que la posea.

El propietario, antes de reclamar la cosa con la accin reivindicatoria dispone, como

poseedor que tambin es, de los interdictos posesorios para retener o recuperar la
posesin. Slo en el caso de que perdiera en los interdictos, en los que no se analiza el
derecho de la propiedad sino slo la situacin del poseedor, tendra necesidad de
ejercitar la accin reivindicatoria.
La accin reivindicatoria.
Es una accin civil, en cuya frmula se ordena al juez que condene al demandado a
pagar lo que la cosa vale, si el actor demuestra que es propietario civil; la frmula
contiene una clusula arbitraria, que permite que el demandado salga absuelto si
restituye la cosa antes de que el juez dicte la sentencia, y para facilitar esto, el juez,
antes de condenar al demandado, le anticipa su juicio; si el demandado restituye, sale
absuelto, si prefiere quedarse con la cosa, saldr condenado a pagar la cantidad que el
actor determin, mediante un juramento (iusiurandum in litem), que la cosa vala
para l, en lo cual poda incluir su valor afectivo.
La accin reivindicatoria se da nicamente a favor de quien se presenta como
propietario civil de una cosa y en contra del poseedor de la misma. Por eso cabe decir
que en la accin reivindicatoria, el propietario tiene la legitimacin procesal activa, y
el poseedor la legitimacin procesal pasiva. Esta necesidad de que el demandado sea el
poseedor hizo que, antes del ejercicio de esta accin, se reclamara con el interdicto
posesorio correspondiente, de modo que el que venca en el interdicto quedaba como
poseedor y sera el demandado en la accin reivindicatoria.
La restitucin.
Si el demando decide restituir, debe hacer la restitucin de modo adecuado a juicio del
juez. En principio, el demandado debe restituir la cosa con todos sus frutos y
accesorios (cum sua causa), y puede pedir el reembolso de los gastos hechos para
beneficio de la cosa; para determinar qu gastos son reembolsables, se clasifican en
tres tipos: gastos necesarios, que son aquellos que requiere la subsistencia de la cosa;
gastos tiles, que son los que incrementan su valor, y gastos voluptuarios, tambin
llamados suntuarios o de lujo, que son los que implican una erogacin mayor al
incremento del valor de la cosa.
Restitucin del poseedor de buena fe.

Para determinar caso por caso el contenido de la restitucin, se distingue entre el

demandado poseedor de buena fe y el de mala fe. El poseedor de buena fe, retiene los
frutos percibidos antes de la litis contestatio, pero debe restituir los posteriores a ese
momento; puede exigir el reembolso de los gastos necesarios y tiles erogados antes de
la litis contestatio; de los gastos posteriores a ese momento, puede exigir los que hayan
sido necesarios para la produccin de los frutos. Puede adems retirar los bienes
accesorios que se puedan separar sin detrimento de la cosa.
Restitucin del poseedor de mala fe.
En cambio, el poseedor de mala fe, debe restituir todos los frutos percibidos antes y
despus de la litis contestatio, debe indemnizar todo dao que haya causado a la cosa y
no puede exigir el reembolso de los gastos.
La restitucin en el derecho de Justiniano.
Justiniano modific este rgimen, estableciendo que el poseedor de mala fe tiene una
responsabilidad semejante a la del administrador de cosa ajena, que responde, no slo
de los frutos efectivamente percibidos, sino adems de los frutos que hubiera podido
percibir

con

una

diligente

administracin;

en

compensacin

esta

mayor

responsabilidad del poseedor de mala fe, se le permite exigir el reembolso de los gastos
tiles y necesarios, y retener los bienes accesorios que pudieran separarse sin dao de
la cosa principal.
Respecto del poseedor de buena fe, que en derecho clsico poda retener todos los frutos
percibidos, aun, por ejemplo, los que tuviera guardados en una bodega, establece
Justiniano que slo puede retener los frutos consumidos y debe restituir los no
consumidos; la posicin del poseedor de buena fe despus de la litis contestatio se
equipara a la del poseedor de mala fe.
Otros recursos del propietario civil.
Adems de los interdictos y la accin reivindicatoria, el propietario cuenta con otros
recursos para defender su propiedad en casos especficos: i) en contra del poseedor que
se niega a aceptar el litigio; ii) para negar la existencia de un derecho real; iii) para
regular las relaciones de vecindad; iv) para defender la existencia de derechos reales, y
v) algunas acciones penales.

INTRODUCCION

El derecho romano fue muy amplia y grandemente desarrollado, en l se basaron

varios ordenamientos jurdicos porque abarca temas de suma importancia para la vida
en sociedad, uno de estos temas es el de la propiedad, el cual desarrollaremos a
continuacin conjuntamente con los tipos de propiedad que existan, los tipos de
propiedad que se podan poseer se dan dependiendo de la situacin en la cual se
encontraba la cosa que era objeto de propiedad, se instituyeron recursos para
recuperar la posesin de alguna cosa como la accin reivindicatoria y la restitucin.

CONCLUSIONES

La propiedad en el derecho romano consista en disponer en cualquier momento de la

cosa, poder recuperarla de cualquier otro que la tuviera y gozar de sus frutos. Cada
persona tiene la oportunidad de que si es propietario de algo puede recuperarla por
medio de participar de un litigio y que el pretor de la oportunidad de aplicar la
coaccin o que se pueda plantear recursos y estos dan la opcin de que se pueda volver
a poseer la cosa o en su defecto que sea pagada por el demandado.
Si se diera el caso de que la persona que tenga conflicto por alguna cosa no sea
ciudadano romano el derecho proporciona la oportunidad de que se pueda recuperar
por acciones con ficcin que consiste en que el pretor realiza el proceso imaginando que
el extranjero es romano para que pueda proteger su propiedad.

Universidad San Carlos de Guatemala

Centro Universitario de Occidente
Divisin de Ciencias Jurdicas y Sociales
Abogaca y Notariado
Derecho Romano

LA PROPIEDAD ROMANA

Fabiola Elizabeth Villagrn Chanquin 201232233

Ismar Noel Daz Paz 201430289
Elena Sofa Prez Orozco 201430485
Rodrigo Godoy Ochoa 201430563

Mara del Carmen Sapn Anleu 201430465

Amilcar Oswaldo Mndez Sarat 201431465
Kevin Daniel Rodriguez Arreaza 201331899
Yeyson Leonardo Lpez Morales 201431163
Jorge Abimael de Leon Sac 201431960
Rodrigo Santiago Gmez Rafael 201431977
III Semestre Secc. C