CONTRATO DE HIPOTECA.

Definicin:
La hipoteca es un contrato en virtud del cual una persona (llamada deudor
hipotecario) constituye un derecho real sobre un inmueble determinado y
enajenable, en favor de otra parte (llamada acreedor hipotecario) para
garantizar el cumplimiento de una obligacin, sin quitar al deudor hipotecario
el bien gravado y que da al acreedor derecho de persecucin, quien en caso de
incumplimiento de la obligacin podr enajenar el bien en el grado de prelacin
que seala la ley (art 2893 CCDF).
Elementos de definicin.
a) Hipoteca = derecho real: Es una consecuencia del derecho real
constituido sobre la cosa; entendida que por ser adems accesorio o de
garanta, respecto de una obligacin principal, otorgar a su titular los
derechos de venta, persecucin y preferencia en el pago.
b) La hipoteca
solo se constituye sobre bienes determinados y
enajenables (art 2895 CCDF), porque existen bienes en el comercio,
como son los que constituyen el patrimonio familiar, los ejidos, que no
obstante son inalienables.
c) Carcter accesorio de la hipoteca: por constituirse para garantizar
una obligacin principal. En el sentido de
que la hipoteca como
accesoria corre la suerte de la obligacin principal.
d) La hipoteca no se desposee: el bien al constituyente de la misma. El
dueo de la cosa hipotecada, sigue poseyendo sta, as como el
conjunto de bienes a los cuales se extiende por incorporacin, destino o
pacto expreso (art 751 CCDF).
e) La hipoteca concede las acciones persecutorias, de venta y de
preferencia en el pago.
La accin persecutoria es propia de todo derecho real;
la venta es inherente slo a los derechos reales de garanta; y
en cuanto a la preferencia es necesario distinguir:
o preferencia en el pago; supone que el valor de una cosa se
destina a pagar un crdito u obligacin principal.
o preferencia en cuanto al grado, calidad o fecha de
constitucin de los derechos: se presenta en los diversos
derechos reales, tanto principales como accesorios.
Especie de hipoteca.
a) Hipotecas voluntarias: Son aquellas convenidas entre las partes o
impuestas por disposicin del propietario de los bienes sobre los que se
constituyen (art 2920 CCDF).
b) Hipotecas necesarias: Son aquellas que por disposicin de la ley estn
obligadas a constituir determinadas personas para garantizar el

cumplimiento de las obligaciones que pudieran adquirir por la

administracin de bienes o para garantizar el pago de los crditos a
determinados acreedores (art 2931 CCDF).
c) Hipotecas mobiliarias e inmobiliarias: Es aquella que recae en
bienes muebles o inmuebles.
d) Hipoteca de propietario: En el sistema jurdico mexicano se admite la
hipoteca de propietario cuando se trata de subrogacin verificada por
ministerio de la ley, en virtud de que se trata de la subrogacin
verificada por ministerio de la l ey, en virtud de que el adquiriente de un
bien inmueble paga a unna acreedor que tiene sobre ste in crdito
hipotecario anterior a la adquisicin (art 2058 CCDF).
Elementos de existencia y requisitos de validez.
1. Elementos de existencia
a) Consentimiento. Se traduce en el acuerdo de voluntades para
realizar el acto jurdico.
b) Objeto. Consiste en la cosa que se dar en garanta, ya sea un
bien mueble o inmueble. La legislacin civil mexicana seala que
slo se puede hipotecar aquello que se enajenable, de
conformidad con los dispuesto en el artculo 2906 del CCDF.
2. Elementos de validez
a) Capacidad. Slo puede hipotecar el que puede enajenar (art
2906 CCDF).
Cuando se trate de los predios en copropiedad slo se podrn
hipotecar con el consentimiento de los propietarios; sin embargo,
el copropietario puede hipotecar su parte alcuota, pues al
dividirse la cosa comn la hipoteca gravar la parte que le
corresponda en la divisin. El acreedor tiene derecho a intervenir
en la divisin para evitar que su deudor se le aplique una parte
finca con un valor inferior al que pudiera corresponderle (Art, 2902
CCDF). La hipoteca puede ser instituida por el deudor o por un
tercero (art 2904 CCDF).
b) Forma. La hipoteca se debe realizar por escrito en virtud de que
se debe tener un registro para producir efectos frente a terceros
(art. 2919 CCDF); ADEMS, SE DEBER HACER SU INSCRIPCIN EN
EL Registro Pblico de la Propiedad (art. 2917 CCDF).
Tres principios de la hipoteca.
Clasificacin conforme a:
1. Naturaleza Jurdica.
2. Destino:
Extincin de la Hipoteca.