RAFAEL B.

KOWALSKI

APS DE CONTRATOS E CONSUMO

UNIVERSIDADE POSITIVO

2015

Antonio era scio de Ricardo em sociedade empresarial que tinha como

objeto compra e venda de automveis; a atividade empresarial se dava em
imvel que anteriormente era de propriedade de Antonio e que fora
utilizado para integralizao de capital social;
Antonio e Ricardo dissolveram a sociedade; pelo contrato de dissoluo
societria Ricardo comprometeu-se a pagar R$ 2.000.000,00 (dois milhes
de reais) a Antonio, a ser pago em 2 (dois) anos, passando a ser proprietrio
do imvel sobre o qual desenvolve-se a atividade; foi anotada no registro de
imveis a transferncia da propriedade a Ricardo, sem nenhuma condio
resolutiva; ao final dos dois anos Ricardo no tem recursos para pagar o
valor fixado, de forma que os dois decidem que Ricardo passar a Antonio
o imvel pelo valor devido (R$ 2.000.000,00), mas se dentro de 01 (um) ano
Ricardo conseguir o montante financeiro ajustado (R$ 2.000.000,00) e
pagar a Antonio, este devolver o bem Ricardo; durante este prazo de 1
(um) ano Ricardo ser locatrio do bem para nele exercer sua atividade
empresarial; Antonio divorciado e tem dois filhos (Joo e Pedro), maiores
de 18 anos; j Ricardo casado pelo regime de comunho parcial de bens
com Joana e no tinham filhos. Imagine que Antonio e Ricardo te procuram
para que voc, na qualidade de advogado, instrua-os a respeito de como
devem formalizar de forma lcita e segura a negociao entabulada. Assim,
as perguntas adiante formuladas devem ser respondidas de forma
fundamentada e com indicao dos respectivos dispositivos legais ou
precedentes jurisprudenciais.
1 - Qual o contrato que eles devem celebrar?
Um contrato de compra e venda, com uma clusula chamada retrovenda, a
qual consiste na promessa do comprador revender a coisa comprada ao
vendedor, dentro do prazo fixado, tendo o direito de recobrar.

2 - Este contrato ser ou no regido pelo Cdigo de Defesa do

Consumidor?
No ser regido pelo CDC devido a retrovenda estar explcita e regida pelos
artigos 505, 506, 507 e 508 do Cdigo Civil Brasileiro.
3- Qual(is) a(s) clusula(s) imprescindvel(is) no contrato para que a
vontade dos contratantes seja juridicamente exigvel no futuro mesmo
caso ocorra o falecimento de Antonio antes do prazo ajustado para
pagamento?
De acordo com o artigo 507 do Cdigo Civil, a prpria clusula de
retrovenda, pelo fato de ela ser cessvel e transmissvel a herdeiros e
legatrios, podendo o vendedor at deixar em testamento o direito da
retorcendo, sendo transmitindo a seus herdeiros ou legatrios.
4 - Qual(is) o(s) requisito(s) de forma e de publicizao que os
contratantes devem observar para que contrato seja vlido e eficaz
perante terceiros?
Como

requisitos

da

retrovenda

podemos

citar

prpria

clausula

assegurando o direito do vendedor a recomprar o objeto, esse contrato no

ter o objetivo de garantia de crdito, que o valor fixado o valor e ainda que
esse direito seja exigido dentro do prazo fixado no contrato.
5 - Qual(is) outra(s) pessoa(s)a alm de Antonio e Ricardo devem
participar da celebrao do contrato?
A esposa de Ricardo dever participar da celebrao, haja vista que
em qualquer contrato de compra e venda, caso alguma das partes seja
casada, o cnjuge precisa concordar tambm.