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CONTRATO DE COMPRA VENTA

Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de COMPRAVENTA que
celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACION ENACE, a quien en adelante se le denominar LA VENDEDORA, con RUC N 20100153913, con
domicilio en la Av. Prolongacin Pedro Miotta N 421, distrito de San Juan de Miraflores, provincia
de Lima, debidamente representada por doa Dora Emma Ballester Ugarte, identificada con DNI
N 10314108 y don Luis Hirota Tanaka, identificado con DNI. N 07201774, en su calidad de
miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, con poderes inscritos en la Partida N
02007118 del Registro de Personas Jurdicas de Lima; y de la otra parte la seora EMPERATRIZ
DEL CARMEN ALCALDE ALTAMIRANO, soltera, identificada con D.N.I. N 19251190, con
domicilio en Manzana A10, Lote 9, Agrupamiento Mi Per - Ventanilla, a quien en adelante se
denominar LA COMPRADORA, de acuerdo a los siguientes trminos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en la Mz. D17, Lote 24, Agrupamiento Mi
Per, Grupo D, ubicado en el Distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao, cuya rea,
linderos y medidas perimtricas corren inscritas en su independizacin inscrita en la Partida N
P01128582 del Registro de Predios.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
En Acto Pblico de Venta Directa llevado a cabo el da 12 de junio de 2006, se adjudic el lote de
terreno al que hace referencia la clusula anterior a LA COMPRADORA, quien present a LA
VENDEDORA la oferta de compra del indicado predio.
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua a LA
COMPRADORA, el terreno descrito en la clusula primera.
LA COMPRADORA declara conocer a cabalidad el estado de conservacin y situacin tcnicolegal del terreno, motivo por el cual no se aceptarn reclamos por los indicados conceptos, ni por
cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, en razn de transferirse el terreno en la
condicin de cmo est y ad-corpus, quedando eximida ENACE de prestar el saneamiento por
eviccin de conformidad con el inciso 4 del artculo 1500 del Cdigo Civil, renunciando
expresamente LA COMPRADORA a exigir, de conformidad con el artculo 1497 del Cdigo Civil, la
devolucin por parte de ENACE de la contraprestacin recibida.
El terreno materia de la presente compraventa se encuentra ocupado por los seores Luis
Guimaraes Cabrera y Berita Maynas Romero, contra quienes la empresa ha iniciado una accin
judicial de desalojo, Exp. N 065-2003 2 Juzgado Mixto de Ventanilla; siendo de pleno
conocimiento de LA COMPRADORA el estado procesal de la causa y por tanto sta asume a partir
de la fecha de suscripcin del presente Contrato la Sucesin Procesal del mismo, efectundose la
presente compraventa al amparo del Art. 1409 - Inc. 2 del Cdigo Civil. Queda establecido que LA
COMPRADORA asumir por cuenta propia las acciones que considere necesarias respecto de la
posesin del terreno, exonerando a ENACE de cualquier responsabilidad civil o penal que pudiera
generarse.
Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza ad corpus y comprende
nicamente ste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le
corresponde, mas no las edificaciones existentes en el mismo por no ser propiedad de ENACE. No
obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamacin en relacin a las
diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto,
hacindose mutua y recproca donacin de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577
del Cdigo Civil.
Queda expresamente establecido que las conexiones de servicios pblicos que pudieran existir en
el terreno no son materia de esta transferencia ni han sido autorizadas ni contratadas por LA 2

VENDEDORA; en tal sentido LA COMPRADORA renuncia a realizar cualquier reclamacin por la

existencia de cualquier obligacin generada por estos servicios.
TERCERO: PRECIO
LA COMPRADORA adquiere el terreno por el precio de US$ 600.00 (Seiscientos y 00/100 dlares
americanos), monto de la Oferta Econmica por sta presentada. Dicho monto est pagado
ntegramente a la suscripcin del presente instrumento, a entera satisfaccin de LA VENDEDORA,
sin ms constancia que las firmas que aparecen en este contrato.
La prestacin a cargo de LA COMPRADORA no ha sido cancelada utilizando Medios de Pago
Bancarios debido a que el precio total de venta no alcanza el monto establecido en el artculo 4 de
la Ley 28194.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y recproca donacin de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clusula
precedente.
CUARTO: GASTOS
Ser de cuenta de LA COMPRADORA el pago de los derechos notariales y registrales que origine
esta minuta, incluyendo un testimonio para LA VENDEDORA, el que deber ser entregado a sta
en un plazo no mayor de 30 das naturales de suscrito el contrato.
QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin del presente contrato.
Cualquier comunicacin o notificacin deber ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso
de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deber comunicarse a la
otra parte por escrito con cargo de constancia de recepcin, y a la mayor brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicacin hecha al anterior domicilio se entender vlidamente
efectuada y surtir plenos efectos legales.
SEXTO: JURISDICCIN
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretacin, aplicacin
o ejecucin del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y
se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, sealando para tal
efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pblica, y srvase cursar los partes
correspondientes para su inscripcin al Registro de Predios.
Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha

CONTRATO DE COMPRA VENTA

Conste por el presente documento el contrato de COMPRAVENTA que celebran de una parte la
EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACION - ENACE, a quien en adelante se
le denominar LA VENDEDORA, con RUC N 20100153913, con domicilio en la Av. Oscar R.
Benavides (ex - Colonial) N 3008, Cercado de Lima, debidamente representada por doa Dora
Ballester Ugarte, identificada con DNI N 10314108 y don Danilo Munrriz Canales, identificado
con DNI N 25480046, en su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA,
designados por R.S. N 012-99-PE de fecha 31 de enero de 1999, con poderes inscritos en la
Partida N 02007118 del Registro de Personas Jurdicas de Lima y en la Ficha N 267-A del
Registro de Personas Jurdicas (Poderes Especiales) de los Registro Pblicos de Arequipa; y de la
otra parte don FLORIAN ESPINOZA HUAMAN, soltero, identificado con D.N.I. N 21086616, con
domicilio en el predio materia del presente contrato, a quien en adelante se denominar EL
COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes trminos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en la Mz. V, Lote 1, Zona B, de
Agrupamiento de Familias Villa Confraternidad, ubicado en el distrito de Alto Selva Alegre, provincia
y departamento de Arequipa, cuya rea, linderos y medidas perimtricas corren inscritas en su
independizacin inscrita en el Cdigo de Predio N P06213923 del Registro de Predios. de
Propiedad de........................
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua a EL
COMPRADOR, el inmueble descrito en la clusula primera.
(a) El adjudicatario declara conocer a cabalidad el estado de conservacin y situacin tcnico-legal
del inmueble, motivo por el cual no se aceptarn reclamos por los indicados conceptos, ni por
cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, en razn de transferirse el inmueble
en la condicin de cmo est y ad-corpus, conforme a lo establecido en el numeral 6.3 de
las bases, quedando eximida ENACE de prestar el saneamiento por eviccin de conformidad
con el inciso 4 del artculo 1500 del Cdigo Civil, renunciando expresamente EL COMPRADOR
a exigir de conformidad con el artculo 1497 del Cdigo Civil la devolucin por parte de ENACE
de la contraprestacin recibida.
(b) EL COMPRADOR declara conocer cabalmente y aceptan el contenido del Informe
Multisectorial N 014-2002-CTAR/ST-GRPPDI-SGDN de fecha 10 de enero del 2002, suscrito
por la Direccin Regional de Defensa Civil - CTAR Arequipa, la Municipalidad Provincial de
Arequipa y el Comit Regional de Defensa Civil - CTAR Arequipa y los informes N 015-2003JALV de fecha 12 de junio del 2003, N 016-2003-JALV de fecha 23 de julio 2003 y N 0252004-JALV de fecha 03 de junio del 2004, emitidos por COFOPRI, en los cuales se detalla que
el terreno mencionado en la clusula primera del presente documento presenta una topografa
accidentada con suelos de caractersticas y composicin particular por ser parte de zona
volcnica y tiene zonas en las cuales se presentan factores de riesgo constitudos por la
existencia de un cauce de torrenta principal y otros cuatro de menor influencia, reas de
servidumbre de electroductos de alta tensin, existencia de pendientes demasiado
pronunciadas y en suelos poco competentes lo que genera peligro de inestabilidad y de
posibles deslizamientos, peligro de cadas de rocas por derrumbes, riesgo volcnico potencial
por la cercana al cono volcnico del Misti (7 Km.) y presencia de peligro ssmico. En tal
sentido, EL COMPRADOR se compromete, conjuntamente con los dems compradores
(poseedores), a respetar las respectivas zonas de seguridad y fajas de servidumbre donde
transcurren las lneas de alta tensin de transmisin elctrica, efectuar las obras
complementarias necesarias para prevenir inundaciones por aguas de escorrenta pluvial,
respetar las zonas de alto riesgo no habilitadas para vivienda, realizar sistemas constructivos
apropiados para la construccin de su vivienda, con un diseo sismo resistente y en general
asumen total responsabilidad a su riesgo y costo respecto a las areas de seguridad, franjas de
servidumbre, zonas de riesgo y caractersticas particulares del terreno que puedan de alguna
manera afectar su integridad fsica y su propiedad. La imposibilidad de ejecutar cualquiera de
las condiciones exigidas no podr ser materia de reclamo en contra de ENACE, liberando a
sta de cualquier responsabilidad al respecto.

c) El inmueble se encuentra libre de gravmenes. 2 Ms inversin, ms trabajo JUNTA

LIQUIDADORA DE ENACE

TERCERO: PRECIO
EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de US$1,730.00 (Mil Setecientos Treinta y
00/100 Dlares Americanos), monto de la Oferta Econmica por l presentada. Dicho monto est
pagado ntegramente a la suscripcin del presente instrumento, a entera satisfaccin de LA
VENDEDORA, sin ms constancia que las firmas que aparecen en este contrato. El precio de
venta antes referido ha sido cancelada mediante Depsitos N 93 por un importe de US$200.00 y
N 35 por un importe de US$1,530.00 en la Cuenta de Ahorros N 192-12939714-1-16 de
KOLKANDINA por encargo de ENACE en el Banco de Crdito del Per, de conformidad a lo
establecido en la Ley 28194 y su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo N 047-2004EF.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y recproca donacin de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clusula
precedente.
CUARTO: INTERPRETACION Y DOCUMENTOS INTEGRANTES
Ambas partes convienen expresamente que de surgir alguna duda sobre la interpretacin de
alguna condicin, estipulacin o norma contenida en los documentos que forman parte del
presente contrato, se observar rigurosamente el siguiente orden:
a. El contrato por s mismo.
b. Oferta de EL COMPRADOR.
c. Las circulares.
d. Las Bases de la Subasta Pblica.
QUINTO: GASTOS Y LEGALIZACION DE FIRMAS
Ser de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos registrales y otros que origine este
contrato. Asimismo se deja constancia que conforme a la segunda disposicin complementaria del
Decreto Legislativo 149, los contratos de compraventa que celebre ENACE podrn formalizarse en
documento privado con legalizacin notarial de firmas y sern inscritos por su simple mrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin del presente contrato.
Cualquier comunicacin o notificacin deber ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso
de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deber comunicarse a la
otra parte por escrito con cargo de constancia de recepcin, y a la mayor brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicacin hecha al anterior domicilio se entender vlidamente
efectuada y surtir plenos efectos legales.
SPTIMO: JURISDICCION
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretacin, aplicacin
o ejecucin del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y
se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, sealando para tal
efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha

ALGUNOS CASOS PRACTICOS DE TITULOS

VALORES
MODELO DE LETRA DE CAMBIO
Caso prctico: El 30 de setiembre del 2011 la empresa Bios Per SAC con RUC 20420563168
representado por su gerente general el seor Carlos Tordoya Pacheco vendi mercaderas al
crdito a los seores Distribuidora E Importadora Farmacutica SAC domiciliado en Urb. Los
Pinos Mza A Lote 10 Trujillo, representado por su gerente general el seor Ivn Luna Abanto,
segn factura N 001-038423 y 002-003632 por la suma de S/. 3,415.70 nuevos soles
incluidos igv, en la misma fecha de emisin de factura el cliente acepta la letra N 001015 para
ser cancelada el 21 de diciembre del 2011.

Para el correcto llenado le sugerimos ingresar al siguiente link, en donde explicamos paso a
paso el correcto llenado de la letra de cambio.: