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DE TESIS
VI CICLO
2010
HUACHO-PER
INDICE
VI CICLO
PAG.
PROBLEMA PRINCIPAL....06
1.2.2
PROBLEMA ESPECFICO...06-07
OBJETIVO GENERAL..07
1.3.2
OBJETIVO ESPECFICO.07
DELIMITACIN GEOGRFICA.07
1.4.2
DELIMITACIN TEMPORAL..07
1.4.3
DELIMITACIN SOCIAL.08
OTRAS PUBLICACIONES10-11
DELIMITACIN DE TRMINOS...13-15
HIPTESIS GENERAL15-16
2.4.2
HIPTESIS ESPECFICA.16
VI CICLO
VI CICLO
ello,
VI CICLO
PROBLEMA PRINCIPAL:
De qu forma los contratos privados de compraventa influyen
en la seguridad jurdica inmobiliaria?
I.2.2
PROBLEMAS ESPECFICOS:
a) Por qu falta cultura registral?
b) Por qu los ciudadanos prefieren la simplicidad que la
seguridad y la regularizacin?
c) Qu vale ms: un contrato privado o una escritura pblica?
VI CICLO
OBJETIVO GENERAL
Analizar la manera que afecta la utilizacin de los contratos privados
de compraventa de inmuebles; siendo estos los ms usados por los
ciudadanos.
I.3.2
OBJETIVO ESPECFICO
a) Contribuir con la fomentacin de cultura jurdica.
b) Analizar las normas del Cdigo Civil, ya que en cuanto a este tema
son declarativas de derecho y no constitutivas.
c) Comprobar la prevalencia de la Escritura Pblica sobre el contrato
privado de compraventa.
d) Comparar los beneficios de inscribir la propiedad, con aquellos
beneficios si es que tuviera- del contrato privado de compraventa.
e) Realizar un anlisis de los principios registrales.
DELIMITACIN GEOGRFICA
Aunque el problema se encuentre en todo el territorio nacional,
tomaremos como modelo para nuestra investigacin la Regin LimaProvincias.
I.4.2
DELIMITACIN TEMPORAL
Esta investigacin comprender los aos 2009-2010.
I.4.3
DELIMITACIN SOCIAL
Quienes participan dentro de esta investigacin tenemos:
VI CICLO
-Propietarios informales.
-Poseedores.
-Notarios.
-Registradores Pblicos.
I.5 JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN
Mi problema de investigacin busca demostrar que dentro de nuestro pas es
necesario implementar un sistema registral constitutivo. Adems esta
investigacin contribuye a diferenciar un contrato privado de una escritura
pblica; todo ello con la finalidad de demostrar que existe relacin de
causalidad entre los contratos privados y la inseguridad jurdica.
VI CICLO
VI CICLO
Objetivo General: El objetivo general de esta propuesta es analizar los procesos, las
comunidades
campesinas
agropastoriles
del
departamento
de
Huancavelica,
VI CICLO
precio y a las condiciones del inmueble. Son los aspectos econmicos del contrato y no
los jurdicos los que son tomados en consideracin a la hora de contratar y, por lo tanto,
slo respecto de esta relacin precio-inmueble puede considerarse que ha habido
autntico consentimiento. Las condiciones jurdicas del contrato (p. ej.: renuncia a la
eleccin de notario, renuncia al tribunal competente, penalizaciones en caso de retraso,
exenciones o limitaciones de la responsabilidad propia del promotor en caso de
incumplimiento total, defectuoso o tardo, etc.) no son tomadas en consideracin, porque
en la mayora de los casos ni tan siquiera se conocen e, incluso cuando se conozcan, su
carcter secundario o accesorio no puede fundamentar una renuncia a contratar. Esta
circunstancia es aprovechada por el promotor para imponer el contenido contractual que
ms le interese, sabiendo que esta reglamentacin perjudicial para los intereses del
comprador, no le har perder clientela.
b. SEGURIDAD JURDICA Y MERCADO SECUNDARIO (2008).
Autor: GMEZ JEN, Francisco Javier.
Conclusiones: Tenemos que valorar los intereses, no slo del titular registral o del
interesado en contratar sobre la finca, sino tambin los del interesado en contratar sobre
la hipoteca y que, por tanto, necesita conocer a travs de la inscripcin registral - con la
mxima precisin sus pactos y circunstancias.
VI CICLO
Idea Principal:
Para algunos el mas importante de los derechos reales; en general podramos decir que la
posesin es uno de los derechos reales mas complejos e interesantes; como dira el propio
Ihering No hay materia del derecho que sea tan atractiva como la posesin, dada sobre todo
la ndole de su espritu, ya que ninguna otra deja al terico tan gran amplitud. La posesin es la
institucin molusco, no opone a las ideas que se quieren introducir en ella la misma resistencia
enrgica que las instituciones vaciadas en moldes de formas rgidas, como la propiedad y la
obligacin. De la posesin puede hacerse todo cuanto es posible; podra creerse que ha sido
creada para dar la ms completa satisfaccin al individualismo de las opiniones personales. A
quien no sabe producir nada que sea adecuado, ofrcele la posesin el lugar de depsito ms
cmodo para sus ideas malsanas. Podramos llamarla el juguete que el hada del derecho ha
puesto en la cuna de la doctrina para ayudarle a descansar, divertido de su ruda labor; es una
figura de caucho, a la cual puede darse las formas que se quieran, como ser la base de la
usucapin.
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Idea Principal:
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3 CARREON ROMERO, Francisco. Los Principios Registrales en el Registro Predial Urbano. Revista de la
Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de San Agustn.
5 REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS, Ttulo Preliminar, artculo II, publicado el 23 de
julio del 2001.
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10 CARREON ROMERO, Francisco. Los Principios Registrales en el Registro Predial Urbano. Revista de la
Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de San Agustn.
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para verificar y
Es obligacin de
Paz,
adquisitiva
VI CICLO
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en
la
investigacin,
lo
cual
implica
dos
actividades
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ABRIL 2010
MAYO 2010
JUNIO 2010
14-05-10
01-06-10
JULIO 2010
20-04-10
proyecto
Revisin
27-04-10
bibliogrfica
Preparacin de
tcnicas e
01-06-10
instrumentos
Procesamiento
21-05-10
08-06-10
de los datos
Anlisis e
15-06-10
interpretaciones
de resultados
Elaboracin del
informe final
28-06-10
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CRONOGRAMA
PRESUPUESTO
POSTULADO
COSTO
*ASESORA PROFESIONAL
S/. 50.00
*ASISTENTES
S/.25.00
* MATERIALES DE
ESCRITORIO
S/.35.00
* TEXTOS
S/.100.00
1. REMUNERACIONES
2. BIENES
3. SERVICIOS
*IMPRESIN DE GUAS Y
ENTREVISTA.
S/.60.00
S/. 50.00
* EMPASTADO
S/ 80.00
4. OTROS (IMPREVISTOS)
S/. 50.00
5. TOTAL
S/. 450.00
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