Acórdão Do Tribunal Da Relação de Coimbra 2001 União de Contratos-Contratos Mistos

05/11/2014
Acrdo do Tribunal da Relao de Coimbra
Acrdos TRC
Processo:
N Convencional:
Relator:
Descritores:
Data do Acordo:
Votao:
Tribunal Recurso:
Texto Integral:
Meio Processual:
Deciso:
Legislao Nacional:
Sumrio:

2022/08.4TBFIG.C1
JTRC
CARLOS QUERIDO
CONTRATO MISTO
UNIO DE CONTRATOS
ALTERAO DAS CIRCUNSTNCIAS
ABUSO DE DIREITO
08-02-2011
UNANIMIDADE
FIGUEIRA DA FOZ
S
APELAO
CONFIRMADA
ARTS.264 N3, 265 N3, 650 N2 F) CPC, 334, 406, 437 CC.
1. Dada a natureza instrumental e provisria da fase da

condensao, a fixao dos factos assentes e a organizao da
base instrutria no tm eficcia preclusiva, no constituindo
caso julgado formal, conforme doutrina do Assento do STJ n
14/94 de 26 de Maio ( agora com valor de acrdo de
uniformizao ), sendo perfeitamente vivel que o tribunal, no
decurso da audincia final, proceda respectiva ampliao,
nos termos estabelecidos nos artigos 650., n. 2 alnea f) e n. 3
e 264. CPC, com vista a tomar atendveis, no apenas factos
articulados que, por lapso (embora no reclamado) naquela
no foram includos, como inclusivamente a atender a factos
complementares ou concretizadores, no alegados
oportunamente pela parte interessada, mas atendveis nos
termos estabelecidos no n. 3 do art. 264. do CPC.
2. Por no operar a precluso, qualquer das partes pode, no
recurso da deciso final, invocar omisses dos factos assentes e
da base instrutria, ainda que no tenha apresentado prvia
reclamao contra os factos assentes e a base instrutria.
3. - No contrato misto, os diversos elementos contratuais
distintos integram-se num processo unitrio e autnomo de
composio de interesses, aferido com base em dois critrios
essenciais: um centrado na unidade ou pluralidade da
contraprestao; outro alicerado na unidade ou pluralidade
do esquema econmico subjacente contratao.
4. Do contrato misto distingue-se a unio ou coligao de
contratos, em que cada um deles conserva a sua
individualidade, configurando-se uma unio extrnseca ( em
que o nico factor de ligao reside na circunstncia de se
celebrarem na mesma ocasio, constando por exemplo do
mesmo escrito), uma unio com dependncia ( entre os
contratos existe um vnculo traduzido no facto de a validade e
vigncia de um contrato depender da validade e vigncia do
http://www.dgsi.pt/jtrc.nsf/8fe0e606d8f56b22802576c0005637dc/e812e8c8abda732e80257854005c8e22?OpenDocument
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outro ), uma unio alternativa ( so celebrados dois contratos,

em termos tais que, conforme ocorra ou no certo evento,
assim se considerar celebrado apenas um deles).
5. - A modificao do contrato com fundamento na alterao
das circunstncias, prevista no artigo 437 do Cdigo Civil, no
de conhecimento oficioso.
6. O abuso de direito (art. 334 do Cdigo Civil) de
conhecimento oficioso, desde que verificados os respectivos
pressupostos.
Deciso Texto Integral:
7. Com base no abuso de direito, o lesado pode requerer o

exerccio moderado, equilibrado, lgico, racional do direito que
a lei confere contraparte, o que, uma vez verificados os seus
pressupostos, legitima a modificao do contrato segundo os
juzos de equidade previstos no n. 2 do artigo 437. do Cdigo
Civil.
Acordam no Tribunal da Relao de Coimbra
I. Relatrio
C (), O (), E (), M () e mulher, L (), instauraram a
presente aco declarativa, com processo ordinrio, contra J (),
pedindo, a ttulo principal, que o ru seja condenado: a executar as
obras referidas no artigo 18, da petio inicial, ou a pagar o custo
das mesmas, pelo valor que se vier a apurar em execuo de
sentena; a pagar o montante de : 16.874,55, correspondente s
rendas vencidas e no pagas entre Janeiro de 2005 e Junho de 2007
e respectiva indemnizao legal de 50%; a pagar o montante a
liquidar no adequado incidente, correspondente ao que os autores
normalmente receberiam pelo arrendamento do rs-do-cho, desde
Julho de 2007 at efectiva execuo das obras. Subsidiariamente,
para a eventualidade da improcedncia do primeiro pedido
formulado a ttulo principal, pediram ainda a condenao do ru no
pagamento do valor das rendas no pagas, face acordada
realizao de obras, no montante de : 16161,05, devidamente
actualizado pelos ndices (acumulados) de preos no consumidor
publicados pelo INE.
Alegaram, para tanto, que, em 19 de Julho de 2000, a sua me
(entretanto falecida, em 2.11.2006) e eles prprios, todos como
proprietrios e promitentes senhorios, e o ru, como promitente
arrendatrio, outorgaram um contrato escrito, relativo a um prdio
urbano, sito nas ..., freguesia de ..., deste concelho, que
denominaram de Contrato de Promessa de Arrendamento e
Contrato de Empreitada, segundo o qual, os primeiros prometiam
dar de arrendamento ao ora ru todo o rs-do-cho desse prdio,
outrora destinado a comrcio de mercearias e vinhos e a habitao,
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bem como o respectivo logradouro (ptio com cerca de 120m),

sendo que tal arrendamento seria pelo prazo de um ano,
renovando-se por iguais e sucessivos perodos, com incio no
primeiro dia do ms seguinte ao da concluso das obras que o ora
ru, previamente, iria realizar no prdio, e que deveriam estar
concludas no dia 31 de Dezembro de 2000, destinando-se o
arrendamento a habitao, escritrio, oficina e armazm de
materiais de refrigerao e climatizao da indstria hoteleira,
tendo ficado acordado que a renda a pagar pelo ora ru seria de
60.000$00 mensais, no ano de 2001, 65.000$00 mensais, no ano de
2002, 70.000$00 mensais, no ano de 2003, e 75.000$00 mensais,
no ano de 2004, sendo actualizada, nos anos de 2005 e seguintes,
pela aplicao dos coeficientes legais.
Acrescentaram que, previamente, e com vista ao arrendamento
prometido, deveria o ora ru efectuar as obras elencadas na
Clusula 12, ou seja, as obras de restauro ou de adaptao
necessrias para que a Cmara Municipal, em vistoria prvia a
realizar, emitisse a competente licena de utilizao para outorga
do arrendamento, bem como proceder limpeza e pintura exterior
de todo o edifcio, i.e., no s do rs-do-cho objecto do contrato,
mas tambm do 1 andar e restantes partes do prdio, quer das que
do para a Rua do Rancho Folclrico As Salineiras de ... e Rua
dos Barranhos, quer das que do para o interior do ptio, obras que
foram, ao tempo, avaliadas pelas partes outorgantes,
nomeadamente para efeitos do disposto na Clusula 6, em
3.240.000$00 (equivalentes a 16161,05), ou seja, o valor
correspondente s rendas dos quatro primeiros anos de vigncia do
contrato e que o ora ru estaria dispensado de pagar.
Mais, alegaram que, a despeito do que ficou acordado, o ru
apenas efectuou uma pequena parte das obras acordadas e no
providenciou pela devida vistoria e licenciamento camarrio (nem
teria condies de licenciamento, atenta a incompletude das obras
feitas e estado de devastao em que deixou o imvel), tendo-se
logo instalado no locado, ali passando a exercer a sua actividade
comercial, em nome individual ou da sua empresa M...,
aproveitando todas as utilidades que o dito rs-do-cho era
susceptvel de proporcionar, designadamente, utilizando o
escritrio, a nica parte do acordado que executou em condies,
sendo que, como tal, todo o rs-do-cho se encontra inutilizado e
inutilizvel, sem licena de utilizao e inapto para ser dado de
arrendamento.
Disseram, tambm, que o ru se manteve na posse do imvel at
Junho de 2007, data em que entregou as chaves por meio de carta
registada enviada ao autor C (), sem pagar as rendas que, a partir
de 1 de Janeiro de 2005, eram devidas, pelo que se encontra em
mora em relao ao respectivo pagamento, ao que acresce a
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circunstncia de o rs-do-cho, tal como est, se mostrar

inadequado para arrendamento, o que os impede de receber o
montante mensal correspondente ao seu valor locativo, desde Julho
de 2007 at efectivao das obras, valor que, de forma
razoavelmente previsvel, receberiam e no esto a receber, pelo
que dele devem ser indemnizados.
Regularmente citado, o ru apresentou contestao, na qual pugnou
pela improcedncia da aco, e deduziu reconveno, pedindo que
se declare o incumprimento do contrato junto aos autos por culpa
exclusiva dos autores, os quais devero ser condenados na
restituio da quantia de : 28.974,33, correspondente ao montante
que o ru investiu no prdio e corresponde sua valorizao, bem
como no pagamento da quantia de : 19.400,00, a ttulo de
indemnizao pelos danos sofridos com aquele incumprimento do
contrato.
Alegou, para tanto, que aps a assinatura do contrato e j depois de
ter iniciado as obras de limpeza e lavagem do edifcio, demolio
da parede divisria entre as duas cozinhas existentes na habitao,
instalao da rede elctrica na zona de comrcio e na cozinha
existente no ptio, demolio das paredes interiores dos estbulos
existentes, constatou que as obras que tinham sido acordadas entre
as partes careciam de um projecto aprovado pela Cmara
Municipal, sendo que, nessa sequncia constatou que o que estava
no processo camarrio no correspondia construo existente no
local, circunstncia que inviabilizava a apresentao e aprovao
de qualquer projecto e tornava impossvel a legalizao de
qualquer obra e consequentemente a emisso de licena de
utilizao para celebrao do contrato de arrendamento.
Acrescentou que, como entretanto necessitasse do espao para de
imediato desenvolver a sua actividade comercial e os autores no
apresentassem qualquer soluo para aquele problema e porque j
tinha empatado dinheiro nas obras efectuadas, desde logo tratou de
concluir as obras na parte de escritrio e foi efectuando outras
obras que tinham sido acordadas, algumas inesperadas, que se
mostravam imperiosas em face da degradao do prdio, e
posteriormente obras no definidas no contrato mas que foram
efectuadas a pedido dos prprios autores, sem que outra
contrapartida retirasse disso que no a ocupao do escritrio e a
utilizao do ptio para guarda dos veculos, sendo que na compra
de materiais, servios e mo-de-obra para estas obras fez um
investimento global que ascende a 28.974.33, montante esse em
que, no mnimo, o prdio dos autores ficou valorizado e superior
quele que se tinha contratualmente obrigado a despender na
realizao das obras e superior a este montante acrescido das
rendas que eventualmente tivesse que pagar no perodo de Janeiro
de 2005 a Junho de 2007, altura em que procedeu entrega das
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chaves, sendo certo que se no foram efectuadas todas as obras

definidas no contrato celebrado, a verdade que o valor ali
estipulado para as referidas obras foi largamente ultrapassado pelo
investimento efectuado, sendo inquestionvel que as partes ao
contratar nos moldes que o fizeram tinham como objectivo que os
montantes que deveriam ser pagos a ttulo de renda nos anos de
2001 a 2005 seriam canalizadas para a requalificao dos edifcios,
sendo o valor das rendas a pagar nos anos atrs definidos o limite
mximo do investimento do ru no referido prdio.
Alegou, ainda, que o incumprimento do contrato se d por nica e
exclusiva culpa dos autores, que ao contratarem consigo bem
sabiam que o que estava implantado no terreno no coincidia de
forma alguma com o que estava licenciado na Cmara Municipal e
que para a realizao das obras seria necessrio apresentar um
projecto de alteraes e um projecto de licenciamento que
implicaria diversos e avultados custos, nomeadamente, com
honorrios do projectista e do tcnico responsvel peja obra, factos
esses desconhecidos do ru, que na altura em que contratou com os
autores era um jovem de 22 anos, sem qualquer experincia neste
tipo de situaes, confiante que apenas teria que realizar as obras e
posteriormente pedir as respectivas licenas, sendo que as obras
que vieram a revelar-se necessrias para requalificar o espao
ultrapassavam largamente os custos estimados pelas partes, pelo
que, tambm por isso, o ru se sentiu desobrigado sua integral
realizao, tanto mais que ele prprio nunca pde usufruir do
espao prometido arrendar, nunca tendo esperado que aps todos
estes anos quase oito os autores viessem pretender que
requalifique todo o espao com obras oradas em valor superior a
trinta mil euros, o que configura um abuso de direito que
expressamente invocou.
Mais alegou o ru, que, para alm do dinheiro que empatou na
realizao das descritas obras, a situao em apreo lhe causou
prejuzos de diversa monta, pois desde a data em que os autores lhe
deveriam ter proporcionado o gozo do prdio at Dezembro de
2006, foi obrigado a efectuar um gasto adicional no arrendamento
e posterior compra de habitao prpria e local de armazenagem,
no inferior a : 200,00/ms, num total de : 14.000,00, a que
acrescem os incmodos, gastos extraordinrios, perdas de tempo
com deslocaes entre a sua habitao, estabelecimento comercial
e local de armazenagem, a que globalmente atribuiu um valor no
inferior a : 5.000,00.
Os autores apresentaram rplica, na qual impugnaram os factos
alegados pelo ru, pugnando pela improcedncia da reconveno,
reiteraram a procedncia do pedido formulado nesta aco, nos
termos referidos na petio inicial, e pediram a condenao do ru
como litigante de m f.
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Admitida a reconveno e dispensada a realizao da Audincia

Preliminar, foi proferido despacho saneador, seguido da seleco
da matria de facto, por meio da qual se alinharam os factos
assentes e se organizou a base instrutria.
Procedeu-se a julgamento, findo o qual, por despacho de fls. 282301, o Tribunal proferiu a deciso sobre a matria de facto, que
no foi alvo de reclamaes.
Foi proferida sentena, na qual se decidiu:
Nestes termos e com tais fundamentos, julgando a presente aco
improcedente, por no provada, este Tribunal decide absolver o
ru J () do pedido formulado pelos autores C (), O (), E (),
M () e mulher, L ().
Bem assim, julgando improcedente, por no provada, a
reconveno, este Tribunal decide absolver os reconvindos (),
do pedido que nessa sede foi formulado pelo reconvinte J ().
No se conformando, apelaram os autores, apresentando alegaes,
onde formulam as seguintes concluses:
A) o despacho, proferido no incio da audincia de discusso e
julgamento, em que, a requerimento do R., foram acrescentados os
pontos 78-A e 78-B, viola, de forma patente, o princpio da
precluso e os arts. 511, n. 2, 153 e 145 CPC, pois que o momento
processual para reclamar da Base Instrutria era o prazo de 10 dias
aps notificao da mesma;
B) como tal, devem ser anulados os pontos 78-A e 78-B da Base
Instrutria e as respetivas respostas;
C) ainda que assim no fosse sempre deveriam ter sido
considerados No Provados os factos constantes desses pontos
78-A e 78-B, bem como do ponto 31 da Base Instrutria, pois que
as nicas testemunhas indicadas a tal matria () - revelam nada
saber sobre a mesma, conforme excertos acima transcritos, outros
no havendo que, atenta a razo de cincia e o lapso temporal de
contacto com o imvel (quanto ao ponto 31) ou com as
negociaes, pudessem conduzir s respostas dadas pelo
Tribunal;
D) tambm os pontos 54 e 55 deveriam ter sido considerados No
Provados, pois que, igualmente, nenhuma prova foi feita quanto
ao ponto 55 e, quanto ao ponto 54, resulta dos depoimentos que foi
o R. que, aquando do contrato, se deslocou ao imvel, determinou
as obras a fazer e lhes atribuiu certo valor (e mostrou o contrato a
advogada e exigiu alteraes), sempre os AA. ausentes no Brasil;
E) essas respostas colidem, alis, no s com o referido na
concluso anterior, mas, tambm, com a prova, feita nos autos, de
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que o rs-do-cho em causa estivera arrendado, para minimercado,

at fim de 1998 e com o facto de o R. ter permanecido no imvel,
utilizando-o, at Junho de 2007, sem nunca de nada ter reclamado
ou, sequer, comunicado aos AA.;
F) tais respostas esto, alis, em contradio com as dadas aos
pontos 93 e 94 da BI;
G) ainda os pontos 76 e 78 deveriam, ter merecido resposta de
No Provados ou, quando muito, resposta no sentido de que os
trabalhos feitos pelo R. - materiais e mo-de-obra ascenderam, a
preos de 2000, a um valor mximo de 17.103,43, em
conformidade com a percia, e tendo em conta as reservas da
mesma, o valor actual atribudo por ela e a taxa do IVA em 2000;
H) assim, nesse sentido se impugnam todos os referidos pontos da
matria de facto provada, nos termos do art. 685-B, n. 1 CPC;
I) a douta sentena incorre em vrios equvocos ao considerar o
contrato dos autos como dois contratos, quando, na verdade, se
trata de um nico contrato, informado por uma (duas) vontade(s)
nica(s), em que as prestaes de ambas as partes se articulam
estreitamente;
J) na verdade, o no pagamento de rendas ao longo de quatro anos
funcionava, para o R., como a contrapartida do seu investimento
inicial e, para os AA., como o preo de no serem eles a investir
directamente no seu imvel;
K) assim, a promessa de arrendamento converter-se-ia,
automaticamente, em arrendamento, a partir de 1 de Janeiro de
2001, uma vez feitas as obras pelo R., at essa data, e por ele
obtidas as licenas necessrias;
L) a alterao das circunstncias, prevista no art. 437 do Cdigo
Civil, para alm de ser ulterior ao contrato, e no contempornea
do mesmo, dever ser anormal, no sentido de grave, significativa,
independente das partes;
M) no patentemente o caso do R. que, porventura, ter estimado
mal o valor das obras a efetuar, sendo que esse erro, a existir,
contemporneo do contrato;
N) o R. no invocou erro, nem requereu a anulao do contrato - e,
de resto, tambm no invocou alterao anormal de circunstncias,
nos termos e para os efeitos do art. 437 CC;
O) s as nulidades, que no as anulabilidades so de conhecimento
oficioso (arts. 286 e 287 CC);
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P) nos termos do art. 406 do Cdigo Civil, os contratos devem ser

pontualmente cumpridos e s podem modificar-se ou extinguir-se
por mtuo consentimento dos contraentes ou nos casos admitidos
na lei;
Q) tinha, pois, o R. que cumprir o contrato nos seus exatos termos e no alterando-o unilateralmente -, no constituindo qualquer
abuso de direito a pretenso dos AA. do cumprimento do contrato;
R) se abuso houvesse seria do R. (e com o acolhimento do tribunal
a quo) em querer obrigar os AA. a pagarem obras que nenhum ou
muito reduzido valor acrescentaram ao seu prdio, deixando-o
esventrado, sem condies para utilizar ou arrendar (e demandando
a concluso das obras, que o R. deveria ter feito, elevada soma);
S) quando, por absurdo, assim se no considerasse e se
equiparassem os valores gastos pelo R. e as rendas devidas,
relativas aos anos de 2001 a 2004, sempre o R. deveria ser
condenado a pagar as rendas e indemnizao legal relativas ao
perodo de janeiro de 2005 a junho de 2007, ou seja, o pedido da
alnea b) da ao;
T) assim, a douta sentena recorrida violou, por m interpretao
ou aplicao, entre outros, o disposto nos arts. 252, 287, 406 e 437
do Cdigo Civil.
O ru apresentou contra-alegaes, nas quais preconiza a
manuteno do julgado.
II. Do mrito do recurso
1. Definio do objecto do recurso
O objecto do recurso, delimitado pelas concluses das alegaes
(artigo 684, n 3, e 690, ns 1 e 3, CPC), salvo questes do
conhecimento oficioso (artigo 660, n 2, in fine), consubstancia-se
nas seguintes questes: 1) apreciao do invocado princpio da
precluso, relativamente integrao na base instrutria, dos
artigos 78.-A e 78.-B; 2) apreciao da deciso da matria de
facto, relativamente aos artigos 31., 78.-A, 78.-B, 54., 55., 76.
e 78. base instrutria; 3) definio dos contratos celebrados entre
as partes e apreciao dos pressupostos da alterao das
circunstncias invocado pelo ru e acolhido pelo tribunal na
sentena sob censura.
2. Apreciao do recurso da matria de facto.
2.1. A invocada precluso da possibilidade de alterao da base
instrutria
Na audincia de julgamento, conforme se encontra documentado
na acta de fls. 254, o ru requereu o aditamento base instrutria,
dos factos alegados no artigo 41. da contestao.
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Tal aditamento foi deferido por despacho proferido em acta, que

determinou a integrao da base instrutria dos artigos 78.-A e
78.-B, com o seguinte teor:
78-A. Ao celebrarem o acordo em causa nestes autos, as partes
pretenderam que os montantes que deveriam ser pagos nos anos
de 2001 a 2005 fossem canalizados para a requalificao dos
edifcios.
78-B. E definiram como limite mximo do investimento do ru no
referido prdio o valor total das rendas a pagar nos anos de 2001
a 2005.
Na alnea A) das suas concluses, alegam os recorrentes que o
despacho, proferido no incio da audincia de discusso e
julgamento, em que, a requerimento do R., foram acrescentados os
pontos 78-A e 78-B, viola, de forma patente, o princpio da
precluso e os arts. 511, n. 2, 153 e 145 CPC, pois que o momento
processual para reclamar da Base Instrutria era o prazo de 10 dias
aps notificao da mesma.
Salvo o devido respeito, no assiste razo aos recorrentes sobre
esta questo, como resulta, alis, da slida fundamentao do
despacho que admitiu o aditamento da base instrutria.
Como refere Carlos Lopes do Rego[1], a organizao da base
instrutria no tem eficcia preclusiva, sendo perfeitamente vivel
que o tribunal, no decurso da audincia final, proceda respectiva
ampliao, nos termos estabelecidos nos arts. 650., n. 2 alnea f)
e n. 3 e 264. - com vista a tomar atendveis, no apenas factos
articulados que, por lapso (embora no reclamado) naquela no
foram includos, como inclusivamente a atender a factos
complementares ou concretizadores, no oportunamente alegados
pela parte interessada, mas atendveis nos termos estabelecidos no
n. 3 do art. 264., todos do Cdigo de Processo Civil.
Mais refere o autor citado, que continua plenamente vlida a
doutrina fixada no Assento do Supremo Tribunal de Justia, de 26
de Maio de 1994, com o seguinte teor: No domnio de vigncia
dos Cdigos de Processo Civil de 1939 e 1961 (), a
especificao, tenha ou no havido reclamaes, tenha ou no
havido impugnao do despacho que as decidiu, pode sempre ser
alterada, mesmo na ausncia de causas supervenientes, at ao
trnsito em julgado da deciso final do litgio.
A reforma do processo civil acentuou a natureza instrumental e
provisria da fase de condensao, como enfatiza o autor citado,
orientando o processo com vista realizao do direito, traduzida
no apuramento da verdade material (artigo 265/3 do CPC), o que
seria incompatvel com a invocada precluso.
No mesmo sentido, refere-se no acrdo do Supremo Tribunal de
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Justia, de 4 de Fevereiro de 2010[2], que a questo sobre a

formao do caso julgado formal relativo especificao e ao
questionrio, h muito debatida, fora resolvida, no sentido
negativo, com o Assento n 14/94, de 26 de Maio, hoje com o valor
de acrdo de uniformizao de jurisprudncia, que se reportava
especificamente especificao, no havendo razo, j na altura,
para no aplicar tal doutrina ao questionrio, tese reforada com a
reviso do CPC, que veio realar a funo instrumental das normas
processuais civis, para, em princpio, no prejudicarem a
correspondncia entre a deciso final e o direito substantivo
adequado soluo do litgio[3].
Conclui-se no referido acrdo do STJ, que qualquer das partes
tem toda a legitimidade para, no recurso da deciso final, fazer
notar ao tribunal as omisses da especificao e do questionrio,
mesmo que no tenha apresentado qualquer reclamao contra as
referidas peas processuais.
Face ao exposto, bem decidiu o M. Juiz do tribunal a quo quando
determinou o aditamento em causa base instrutria, no
merecendo tal despacho qualquer censura desta Relao,
improcedendo, em consequncia, a argumentao expendida nas
concluses A) e B).
2.2. A delimitao do recurso, feita pelos Apelantes nas suas
concluses.
()
Improcede, face ao exposto, o recurso da deciso da matria de
facto (concluses A) a H).
3. Fundamentos de facto
De acordo com a deciso que antecede, so os seguintes os factos
provados nos autos:
1. Em 19 de Julho de 2000, a me dos autores, (), e os prprios
autores homens, todos como proprietrios e promitentes senhorios,
e o ru, como promitente arrendatrio, outorgaram um contrato
escrito, relativo a um prdio urbano, sito nas ..., freguesia de ...,
deste concelho, inscrito na respectiva matriz urbana sob o artigo
..., a confrontar de norte com estrada (actualmente denominada
Rua Rancho Folclrico As Salineiras de ...), sul com os prprios,
nascente com ... e poente com estrada (actualmente denominada
Rua dos Barranhos), que denominaram de Contrato de Promessa
de Arrendamento e Contrato de Empreitada - cf. documento de
fls. 27 a 31, cujo teor se d por integralmente reproduzido.
2. Em 2 de Novembro de 2006, faleceu (), me dos autores, no
estado de viva de () - cf. Documento de fls. 32 cujo teor se d
aqui por integralmente reproduzido.
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3. Segundo as clusulas 1 e 2, do contrato mencionado em A),

dos factos assentes, () e os seus filhos, C (), O (), E () e
M (), prometiam dar de arrendamento ao ru, todo o rs-do-cho
desse prdio, outrora destinado a comrcio de mercearias e vinhos
e a habitao, bem como o respectivo logradouro (ptio com cerca
de 120 m2), a que correspondem, como acessos, os nmeros de
polcia 11 e 13 da Rua Rancho Folclrico As Salineiras de Lavas
e o nmero 50 da Rua dos Barranhos.
4. O arrendamento referido em C), dos factos assentes, seria pelo
prazo de um ano, renovando-se por iguais e sucessivos perodos,
com incio no primeiro dia do ms seguinte ao da concluso das
obras que o ora ru, previamente, iria realizar no prdio, e que
deveriam estar concludas no dia 31 de Dezembro de 2000, pelo
que o contrato de arrendamento teria inicio em 1 de Janeiro de
2001.
5. O arrendamento destinava-se a habitao, escritrio, oficina e
armazm de materiais de refrigerao e clima1izao da indstria
hoteleira.
6. A renda a pagar pelo ora ru seria de 60.000$00 mensais no ano
de 2001, 65.000$00 mensais no ano de 2002, 70.000$00 mensais
no ano de 2003 e 75.000$00 mensais no ano de 2004, sendo
actualizada, nos anos de 2005 e seguintes, pela aplicao dos
coeficientes legais.
7. Previamente, o ru obrigou-se a efectuar obras de restauro ou
adaptao necessrias para que a Cmara Municipal, em vistoria
prvia a realizar, emitisse a competente licena de utilizao para
outorga do contrato de arrendamento ficando como contrapartida
dispensado de pagar as primeiras 48 (quarenta e oito) rendas,
correspondentes ao perodo de 1 de Janeiro de 2001 a 31 de
Dezembro de 2004, no valor de Esc.: 3.240.000$00.
8. Consta da clusula decima quarta do contrato supracitado em
A), dos factos assentes, que o valor das obras a executar pelo ru
se estima em Esc.: 3.240.000$00.
9. Os autores () ao tempo da celebrao do contrato referido em
A) eram emigrantes no Brasil.----10. As obras aludidas em G) constantes do contrato referido em A)
so as seguintes: 1- construo de uma casa de banho numa das
actuais divises da habitao; 2- ampliao da parte destinada a
habitao, com construo de um novo quarto, com inerente
reduo da parte destinada a comrcio; 3- construo de um
escritrio sob as escadas de acesso ao 1 andar; 4- transformao
de duas cozinhas numa s diviso (cozinha e sala); 5- demolio
de todas as paredes interiores e telhados dos estbulos existentes
no ptio; 6- nova pavimentao do ptio e sua nova cobertura em
estrutura metlica; 7- construo de um canal de descargas de
gua na parede do fundo dos actuais estbulos e na parede do ptio
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paralela Rua dos Barranhos; 8- aumentar, em altura, a entrada

existente pela Rua dos Barranhos, a que corresponde o nmero 50
de polcia, e substituir o porto por um novo; 9- construo, no
ptio, de vestbulos, um balnerio e arrecadao e/ou pequena
oficina de montagens, desmontagens e ensaios de equipamentos;
10- nova instalao elctrica; 11- nova instalao de gua; 12nova rede de esgotos, nomeadamente para servir a casa de banho e
o balnerio referidos, respectivamente, em 1 e 9; 13- construo
de uma parede nova, em tijolo, encostada existente no ptio, do
lado nascente, para suporte e encaixe da estrutura base da
cobertura metlica mencionada em 6; 14- construo de novas
paredes em tijolo, encostadas s existentes no ptio, dos lados sul e
poente ou picagem e reboco interior destas paredes; e, 15eventual demolio da cozinha de forno existente no ptio, de
molde a permitir o alargamento da entrada pela Rua dos
Barranhos, nmero 50, ficando, assim, o novo porto (que pode ser
de correr) com o dobro da largura actual.
11. Do contrato referido em A), consta ainda que o ru se obrigou
a proceder limpeza e pintura exterior de todo o edifcio, isto ,
no s do rs-do-cho objecto do contrato, mas tambm do 1
andar e restantes partes do prdio, quer das que do para a Rua do
Rancho Folclrico As Salineiras de ... e Rua dos Barranhos, quer
das que do para o interior do ptio - cf. clusula 13 do documento
constante de fls. 27 a 31.
12. O ru efectuou uma parte das obras acordadas e no
providenciou pela vistoria e licenciamento camarrio.
13. O ru procedeu construo de um escritrio sob as escadas de
acesso ao 1. andar, conforme estipulado no contrato, ocupando-o
com o seu negcio.
14. O ru derrubou as paredes divisria entre as duas cozinhas,
mencionadas em J) (4).
15. O ru retirou o porto da entrada existente na Rua dos
Barranhos, a que corresponde o nmero 50 de polcia.
16. O ru construiu a casa de banho mencionada em J) (1) e fez os
esgotos para a servir.
17. O ru procedeu construo de uma parede nova, em tijolo,
encostada existente no ptio, do lado nascente.
18. O ru manteve-se no imvel referido em A) at Junho de 2007,
altura em que procedeu entrega das chaves por meio de carta
registada ao autor C ().
19. Todo o rs-do-cho do imvel encontra-se sem licena de
utilizao, no podendo ser dado em arrendamento.
20. O contrato mencionado em A) foi negociado entre um
representante dos autores e foi minutado por um advogado.
21. Os autores C (), O (), E () e M () so os nicos filhos
de ().
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22. Depois de se ter instalado no local, o ru utilizou o escritrio

referido em N), e uma pequena sala a este anexa, onde guardava
mercadorias do seu comrcio, bem como o espao do logradouro
para estacionamento de viaturas.
23. Das obras referidas em Q) ficou por colocar as loias de casa
de banho, o autoclismo e respectivas ligaes, deixando o ru essas
loias e o autoclismo dentro de caixas, e ficou tambm a por
colocar torneiras.
24. No foi efectuada a ampliao, mencionada em J) (2), da parte
destinada a habitao, com construo de um novo quarto.
25. O ru no efectuou nova pavimentao do ptio.
26. Nem efectuou uma nova cobertura do ptio em estrutura
metlica.
27. O ru no construiu um canal de descargas na parede do fundo
dos estbulos.
28. O ru utilizou o porto mencionado em P) como taipal para
vedar o acesso cozinha e no o substituiu por um novo.
29. No procedeu construo, no ptio, de vestbulos, um
balnerio e arrecadao e/ou pequena oficina de montagens,
desmontagens e ensaios de equipamentos.
30. Ao nvel da instalao elctrica, o ru procedeu aplicao de
um quadro elctrico e colocao de instalao elctrica no
escritrio, tendo ainda aplicado um ramal de uma lmpada
fluorescente na zona do comrcio, onde o contrato de
arrendamento previa a execuo de um quarto.
31. Para alm das infra-estruturas referidas em Q), o ru executou
as infraestruturas de esgotos relativas a uma instalao sanitria de
apoio ao escritrio.
32. O ru no rebocou as paredes do ptio.
33. Das paredes exteriores do edifcio, apenas se encontra por
rebocar e pintar a nova parede do rs-do-cho que d para o ptio e
serve de apoio laje da cobertura, em terrao, do ptio,
encontrando-se por limpar e pintar a parede da empena, a partir da
cobertura do prdio vizinho.
34. Os autores ao contratarem nos termos constantes de A), O), F)
e H) tinham em vista a reabilitao do prdio, para o darem de
arrendamento, quer ao ru quer, findo o contrato com o mesmo, a
terceiros.
35. Os autores, para efectuar as obras que faltam fazer, pediram um
oramento empresa ..., Lda., o qual monta em :36.848,92,
acrescido de IVA.
36. E outro a (), no valor de : 37.958,33, acrescido de IVA.
37. O ru no pagou rendas a partir de 1 de Janeiro de 2005.
38. Quando o ru iniciou as obras no locado, o seu interior estava
degradado, encontrando-se apodrecidas as janelas que o ru veio a
substituir.
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39. Os anexos eram constitudos por estbulos abandonados, com

restos de estrume e pias.
40. O advogado mencionado em U) foi contratado pelos autores.
41. O ru, ao celebrar o contrato, desconhecia qual o verdadeiro
estado do espao prometido arrendar, no sabendo, nomeadamente,
que os interiores de algumas paredes, depois de tocados,
rapidamente ruam, como veio a constatar posteriormente.
42. O ru aps a assinatura do contrato iniciou as obras de limpeza
e lavagem do edifcio.
43. E de demolio das paredes interiores dos estbulos existentes.
44. Aps o referido em 32 a 34, da base instrutria, e O), dos
factos assentes, o ru foi alertado por terceiros para a necessidade
de existncia de um projecto de alteraes na Cmara Municipal,
bem como para a impossibilidade de licenciamento das obras e do
prdio na sua falta.
45. O ru tomou conhecimento de que o constante do processo
camarrio no correspondia construo existente no local,
existindo paredes e janelas que no estavam em conformidade com
aquele processo.
46. E que nem os estbulos existentes estavam legalizados, no
existindo qualquer processo de licenciamento dos mesmos.
47. No existia qualquer projecto para alteraes e tal era do
conhecimento dos autores.
48. Sem projecto para alteraes e sem o licenciamento dos
estbulos, as obras que tinham ficado estipuladas no poderiam ser
licenciadas.
49. Nos termos da clusula oitava do acordo referido em A), o ru
ficou autorizado a requerer o licenciamento das obras.
50. Foi dado conhecimento do referido em 43, da base instrutria,
ao representante dos autores.
51. Tendo este por algumas vezes visitado o local.
52. Os autores nunca apresentaram qualquer soluo, nem
demonstraram preocupao com o assunto.
53. O ru concluiu as obras referidas em N) porque necessitava de
espao para de imediato desenvolver a sua actividade comercial.
54. E porque j tinha empatado dinheiro nas obras efectuadas.
55. No escritrio o ru construiu uma parede interior, em gesso
cartonado (pladur), tendo revestido o cho de tal diviso a
flutuante melanmico e pintado e seu interior.
56. E j tinha efectuado a instalao elctrica.
57. Ao longo dos tempos que permaneceu ocupando o escritrio, o
ru efectuou as obras acima referidas.
58. Algumas dessas obras foram inesperadas e mostravam-se
imperiosas em face da degradao do prdio.
59. O ru efectuou, a pedido dos prprios autores, obras no
definidas no contrato.
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60. Quando se tentavam retirar as telhas do telhado que fazia parte

dos estbulos e da cozinha do forno existentes no ptio
(logradouro), j com parte da parede interior construda, mais de
metade dessa parede ruiu.
61. Verificando-se ento que aquelas paredes no tinham
resistncia para suportar qualquer tipo de estrutura ou mesmo
paredes interiores, devido ao seu estado de conservao.
62. Como consequncia, o ru teve que retirar todo o entulho
gerado e construir de raiz os alicerces e as trs paredes.
63. Tais obras no estavam previstas mas eram necessrias em
virtude da degradao e fragilidade das paredes.
64. Na parte de habitao, o ru constatou que as 4 (quatro) janelas
de madeira e as portas interiores existentes se despegaram dos
respectivos aros aps a tentativa de serem abertas.
65. O referido em 61, da base instrutria, originou que as paredes
tivessem que ser rebocadas para a assentar as novas janelas de
alumnio.
66. Ainda na habitao, o ru demoliu as paredes interiores e
arrancou o cho existente.
67. O ru iniciou a construo de duas casas de banho, que no
completou, e executou os respectivos esgotos.
68. Aquando da ligao dos esgotos fossa existente, verificou-se
que esta no oferecia bom escoamento.
69. Pelo que foi necessrio abrir uma vala, construindo a respectiva
tubagem da casa at rua onde se encontra a caixa de limpeza, e,
desta, para o colector camarrio.
70. No espao destinado construo de mais um quarto existia
um poo.
71. Atravs de um representante seu, os autores solicitaram
tambm ao ru que procedesse demolio da escada que dava
acesso do ptio ao 1 andar.
72. Esta obra implicou, ainda, por razes de segurana, o reforo
da parede, uma vez que era aquela escada que fazia a sustentao
da marquise do 1 andar.
73. Como a parede mencionada em 70, da base instrutria, j
apresentava diversas fissuras foi necessrio fazer uma nova parede
no seguimento da parede lateral do quarto.
74. Foi ainda necessrio construir uma placa de beto como tecto,
servindo esta tambm de terrao marquise de 1 andar.
75. Em 2006, o autor C () tomou conhecimento das obras at
ento realizadas.
76. O ru executou a rede de esgotos e de guas para o primeiro
andar.
77. Na compra de materiais e servios para estas obras e na
contratao de mo-de-obra especializada, o ru despendeu
25.802,96 [vinte e cinco mil, oitocentos e dois euros e noventa e
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seis cntimos].
78. Os duplicados das facturas referidas em 76, da base
instrutria, foram entregues ao autor C (), enquanto
representante dos autores.
79. O montante indicado em 76, da base instrutria, no
contempla a mo-de-obra do ru e do seu pai, que acompanharam
todas as fases das obras efectuadas e nas quais empenharam o seu
trabalho.
80. Ao celebrarem o acordo em causa nestes autos, as partes
pretenderam que os montantes que deveriam ser pagos nos anos de
2001 a 2005 fossem canalizados para a requalificao dos
edifcios.
81. E definiram como limite mximo do investimento do ru no
referido prdio o valor total das rendas a pagar nos anos de 2001 a
2005.
82. A elaborao de projectos de alteraes e de licenciamento
implicaria custos no contemplados pelas partes aquando da
celebrao do acordo referido em A), dos factos assentes,
nomeadamente, com honorrios do projectista e do tcnico
responsvel pela obra.
83. Na altura em que contratou com os autores, o ru era um jovem
sem qualquer experincia neste tipo de situaes.
84. O ru nunca usufruiu da parte que seria destinada a armazm e
oficina do seu comrcio (estbulos) nem da habitao.
85. Ao contratar com os autores da forma como o fez, o ru tinha a
expectativa de vir a estabelecer no mesmo local o seu
estabelecimento comercial, respectivo armazm e o seu lar,
evitando deslocaes entre uns e outros.
86. A pessoa referida em U), dos factos assentes, que em
representao dos autores negociou o contrato, veio posteriormente
a ser sogro do ru.
87. E o advogado referido em U), dos factos assentes, limitou-se a
escrever no contrato aquilo que lhe foi referido pelo ru e pelo seu
sogro, este como representante dos autores homens e sua me.
88. O ru foi ao local antes de celebrar o contrato e viu o estado em
que este aparentemente se encontrava.
89. O ru sabia que a casa em questo era de construo
relativamente antiga.
4. Fundamentos de direito
4.1. A autonomia dos contratos celebrados entre as partes
Alegam os recorrentes, nas concluses I), J) e K), que a sentena
recorrida incorre no equvoco de considerar o contrato dos autos
como dois contratos, quando, na verdade, se trata de um nico
contrato, j que o no pagamento de rendas ao longo de quatro
anos funcionava, para o R., como a contrapartida do seu
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investimento inicial e, para os AA., como o preo de no serem

eles a investir directamente no seu imvel, convertendo-se a
promessa de arrendamento, automaticamente, em arrendamento, a
partir de 1 de Janeiro de 2001, uma vez feitas as obras pelo R., at
essa data, e por ele obtidas as licenas necessrias.
Afigura-se que no lhes assiste razo.
Vejamos.
De acordo com o ensinamento do Professor Inocncia Galvo
Telles[4], os contratos mistos tm carcter unitrio, resultando da
fuso de dois ou mais contratos ou de partes de contratos distintos,
ou da participao num contrato de aspectos prprios de outro ou
outros.[5]
Em tal fuso, os elementos correspondentes a vrios tipos
contratuais agremiam-se em ordem realizao de funo social
unitria, por uma das seguintes vias: i) ou forma-se um acordo pela
conjugao de parte dos elementos de diversos contratos tpicos; ii)
ou em certa espcie contratual insinuam-se ou incrustam-se
elementos estranhos.
Em qualquer das situaes descritas, ocorre a fuso e no o simples
cmulo, sendo o contrato misto um contrato, composto por
diversos tipos contratuais.
De acordo com o n. 2 do artigo 405. do Cdigo Civil, onde se
consagra a ampla autonomia da vontade contratual, os contraentes
podem reunir no mesmo contrato regras de dois ou mais negcios.
Para que os diversos elementos contratuais distintos faam parte de
um nico contrato, necessrio que se integrem num processo
unitrio e autnomo de composio de interesses, o que dever ser
aferido com base em dois critrios essenciais: um centrado na
unidade ou pluralidade da contraprestao, outro alicerado na
unidade ou pluralidade do esquema econmico subjacente
contratao.
De acordo com os critrios enunciados, se s diversas prestaes a
cargo de uma das partes corresponde uma prestao nica da
contraparte, torna-se incontornvel a presuno de que quiseram
celebrar um s contrato.
O mesmo ocorre quando na base das prestaes a que se
encontram adstritas uma e outra parte, haja um esquema unitrio,
um acerto de interesses, de tal modo que a parte obrigada a realizar
vrias prestaes, as no queira negociar separadamente mas
apenas em conjunto.
No que respeita s disposies legais que regem os contratos
mistos, Inocncio Galvo Telles[6] refere duas teorias doutrinrias:
a da absoro e a da combinao.
De acordo com a primeira teoria enunciada, deve individualizar-se
no contrato misto a parte preponderante, que lhe imprime carcter,
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e enquadr-lo no tipo a que assim fundamentalmente pertence,

salvas as modalidades diferenciais derivadas da presena de
elementos estranhos.
De acordo com a segunda, a regulamentao do contrato misto
resultar da combinada aplicao dos preceitos pertinentes aos
vrios tipos em que o contrato se inspira.
Prope o autor citado, a utilizao de uma ou outra teoria,
casuisticamente.
Vejamos agora, face ao breve enquadramento dogmtico do
contrato misto, se o acordo celebrado entre as partes, em
discusso nestes autos, se enquadra na figura doutrinria em
apreo.
Na situao a que se reportam os autos, como bem se refere na
sentena recorrida, se os autores e o ru tivessem acordado na
cedncia do gozo do imvel, a troco da realizao das obras, no
restariam dvidas em qualificar o acordo, como contrato misto.
Acontece, no entanto, que no caso sub judice, as partes no
celebraram um contrato de arrendamento (com adstrio do
locatrio realizao de obras no arrendado, com vista a adequ-lo
ao fim do arrendamento), mas sim um contrato promessa de
arrendamento, estipulando expressamente que o arrendamento teria
o seu incio no primeiro dia seguinte ao da concluso das obras a
efectuar pelo futuro locatrio.
Do exposto se conclui que as partes celebraram dois contratos
distintos: um com vista realizao das obras no prdio prometido
arrendar; e outro, pressupondo a realizao dessas obras, destinado
futura concesso do gozo desse imvel.
As partes erigiram em condio do incio do prometido
arrendamento, a realizao das obras no local a arrendar, as quais
no foram concludas, no chegando sequer a iniciar-se o
prometido contrato de arrendamento.
Sem obras que viabilizassem a atribuio da licena camarria, o
contrato de arrendamento no se revelava possvel.
o que resulta do (facto 19): Todo o rs-do-cho do imvel se
encontra sem licena de utilizao, no podendo ser dado em
arrendamento.
A existncia de tal licena era condio indispensvel, nos termos
do artigo 9, do Regime do Arrendamento Urbano, aplicvel a
estes autos atenta a data da celebrao do contrato que aqui se
discute (Decreto-Lei n 321-B/90 de 15 de Outubro), que dispe no
n. 1 do artigo 9.: S podem ser objecto de arrendamento urbano
os edifcios ou suas fraces cuja aptido para o fim pretendido
pelo contrato seja atestado pela licena de utilizao, passada
pela autoridade municipal competente, mediante a vistoria
realizada menos de oitos anos antes da celebrao do contrato.
Como se referiu, para alm da promessa de arrendamento,
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celebraram ainda autores e ru um outro acordo, por meio do qual

o ru se obrigou a efectuar obras de restauro ou adaptao
necessrias para que a Cmara Municipal, em vistoria prvia a
realizar, emitisse a competente licena de utilizao para outorga
do contrato de arrendamento, ficando como contrapartida
dispensado de pagar as primeiras 48 (quarenta e oito) rendas,
correspondentes ao perodo de 1 de Janeiro de 2001 a 31 de
Dezembro de 2004, no valor de Esc.: 3.240.000$00, tendo ficado
discriminadas no escrito onde tal acordo foi consignado.
Ora, uma vez que se tratou de um acordo mediante o qual o ru se
obrigou a realizar uma obra (restauro ou adaptao do imvel
prometido arrendar necessrias para que a Cmara Municipal, em
vistoria prvia a realizar, emitisse a competente licena de
utilizao para outorga do contrato de arrendamento) mediante um
preo (a quantia de Esc.: 3.240.000$00), tal conveno pode ser
qualificada como um contrato de empreitada, de acordo com o
disposto no artigo 1207, do Cdigo Civil.
Temos assim dois contratos em presena: i) contrato de
empreitada, mediante o qual o ru se obrigou a realizar uma obra
de restauro ou adaptao do imvel prometido arrendar, para que a
Cmara Municipal, em vistoria prvia a realizar, emitisse a
competente licena de utilizao para outorga do futuro contrato de
arrendamento; ii) contrato promessa de arrendamento, que seria
celebrado e vigoraria logo que realizadas as obras e emitida a
indispensvel licena de utilizao.
De acordo com a doutrina tradicional, os dois contratos em apreo
integram o conceito de unio de contratos extrnseca.
Como refere o Professor Inocncia Galvo Telles[7], dos contratos
mistos, deve distinguir-se a unio de contratos, tambm chamada
coligao de contratos.
No caso da unio de contratos, estes mantm-se diferenciados,
conservando cada um a sua individualidade.
Na expresso do autor citado, os contratos cumulam-se, no se
fundem.
Distingue a doutrina[8] trs espcies de unio de contratos: unio
extrnseca; unio alternativa; e unio com dependncia
Na unio extrnseca, o nico factor de ligao reside na
circunstncia de se celebrarem na mesma ocasio, constando por
exemplo do mesmo escrito.
Na unio com dependncia, h entre os contratos um vnculo
traduzido no facto de a validade e vigncia de um contrato
depender da validade e vigncia do outro[9].
Na unio alternativa, so celebrados dois contratos, em termos tais
que, conforme ocorra ou no certo evento, assim se considerar
celebrado apenas um deles.
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Na situao sub judice, estamos perante dois contratos distintos,

verificando-se a unio extrnseca, na medida em que foram
celebrados entre as mesmas partes, na mesma ocasio e
consignados no mesmo escrito.
Improcedem as concluses I), J) e K).
4.2. A inviabilidade da pretenso dos autores, face prova
produzida, equidade e aos limites decorrentes do abuso de
direito
Nas concluses L) a R), alegam os recorrentes que no se
verificam os pressupostos da alterao das circunstncias, previstos
no art. 437 do Cdigo Civil, que o recorrido no invocou erro, nem
requereu a anulao do contrato e s as nulidades, que no as
anulabilidades so de conhecimento oficioso, e que de acordo com
o art. 406. do Cdigo Civil, os contratos devem ser pontualmente
cumpridos, pelo que o recorrido o deveria ter cumprido nos seus
exactos termos, no se verificando a limitao do abuso de direito.
Vejamos.
No que concerne ao contrato de empreitada celebrado entre as
partes, do mesmo emergem na esfera do dono da obra (autores) os
seguintes direitos: obteno de um resultado, ou seja, o direito a
que, no prazo acordado, lhe seja entregue uma obra; fiscalizao da
obra, sem que, no entanto, exista qualquer subordinao jurdica do
empreiteiro para com o dono da obra.
Correspectivamente, impendem sobre o dono da obra os deveres de
prestao do preo, obrigao principal do dono da obra, fazendo a
retribuio parte da noo legal de empreitada; colaborao
necessria com o empreiteiro, a fim de que este possa executar a
obra a que se obrigou; e aceitao da obra, desde que a mesma
tenha sido executada sem defeitos e nos termos acordados.
Em contrapartida, sobre o empreiteiro recaem os deveres de
realizao da obra, em conformidade com o convencionado e sem
vcios; fornecimento de materiais e utenslios; conservao da
coisa; e entrega da coisa.
Os sujeitos do contrato de empreitada sub iudice so os autores e o
ru, aqueles como donos da obra e este como empreiteiro, sendo a
obra o resultado da actividade a que o ru se obrigou e que
consistiu na execuo dos trabalhos de restauro ou adaptao do
imvel prometido arrendar necessrias para que a Cmara
Municipal, em vistoria prvia a realizar, emitisse a competente
licena de utilizao para outorga do contrato de arrendamento,
sendo o preo o quantitativo pecunirio que foi acordado por
autores e ru aquando da celebrao do contrato, a saber, Esc.
3.240.000$00, que seria pago custa das primeiras 48 (quarenta e
oito) rendas, correspondentes ao perodo de 1 de Janeiro de 2001 a
31 de Dezembro de 2004.
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De harmonia com o disposto no artigo 406, nmero 1, do Cdigo

Civil, invocado pelos recorrentes, os contratos devem ser
pontualmente cumpridos, sendo certo que o devedor cumpre a
obrigao quando realiza a prestao a que est vinculado, nos
termos do n. 1 do artigo 762 do Cdigo Civil.
Resulta dos factos provados que o ru no realizou a totalidade das
obras a que se obrigou, mas apenas uma parte delas.
Ora, nos termos do artigo 1208, do Cdigo Civil, o empreiteiro
deve executar a obra em conformidade com o que foi
convencionado, e sem vcios que excluam ou reduzam o valor dela,
ou a sua aptido para o uso ordinrio ou previsto no contrato.
Decorre do citado normativo, que o cumprimento se ter por
defeituoso quando a obra tenha sido realizada com deformidades
ou com vcios, impendendo sobre o empreiteiro o dever de
executar uma obra isenta de defeitos.
Sobre o empreiteiro, impende tambm a obrigao de eliminar os
defeitos de que a obra feita eventualmente padea, assentando tal
obrigao na responsabilidade contratual pelo no cumprimento ou
pelo cumprimento defeituoso do contrato.
Tal responsabilidade do empreiteiro cessa, todavia, nos termos do
artigo 1219, do Cdigo Civil, no caso de o dono da obra a ter
aceitado sem reserva, com conhecimento dos vcios, presumindose conhecidos os defeitos aparentes, tenha ou no havido
verificao da obra.
No caso em apreo, o ru no provou que tenha havido aceitao
da obra, sem reserva.
Alegou, todavia, o ru e ficou provado que, ao celebrar o contrato,
desconhecia qual o verdadeiro estado do espao prometido
arrendar, no sabendo, nomeadamente, que os interiores de
algumas paredes, depois de tocados, rapidamente ruam, como veio
a constatar posteriormente.
Com relevncia nesta sede, provou-se que:
38. Quando o ru iniciou as obras no locado, o seu interior estava
degradado, encontrando-se apodrecidas as janelas que o ru veio a
substituir.
41. O ru, ao celebrar o contrato, desconhecia qual o verdadeiro
estado do espao prometido arrendar, no sabendo, nomeadamente,
que os interiores de algumas paredes, depois de tocados,
rapidamente ruam, como veio a constatar posteriormente.
44. Aps o referido em 32 a 34, da base instrutria, e O), dos
factos assentes, o ru foi alertado por terceiros para a necessidade
de existncia de um projecto de alteraes na Cmara Municipal,
bem como para a impossibilidade de licenciamento das obras e do
prdio na sua falta.
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45. O ru tomou conhecimento de que o constante do processo

camarrio no correspondia construo existente no local,
existindo paredes e janelas que no estavam em conformidade com
aquele processo.
46. E que nem os estbulos existentes estavam legalizados, no
existindo qualquer processo de licenciamento dos mesmos.
47. No existia qualquer projecto para alteraes e tal era do
conhecimento dos autores.
48. Sem projecto para alteraes e sem o licenciamento dos
estbulos, as obras que tinham ficado estipuladas no poderiam ser
licenciadas.
50. Foi dado conhecimento desse facto ao representante dos
autores.
51. Tendo este por algumas vezes visitado o local.
52. Os autores nunca apresentaram qualquer soluo, nem
demonstraram preocupao com o assunto.
58. Algumas dessas obras foram inesperadas e mostravam-se
imperiosas em face da degradao do prdio.
59. O ru efectuou, a pedido dos prprios autores, obras no
definidas no contrato.
60. Quando se tentavam retirar as telhas do telhado que fazia parte
dos estbulos e da cozinha do forno existentes no ptio
(logradouro), j com parte da parede interior construda, mais de
metade dessa parede ruiu.
61. Verificando-se ento que aquelas paredes no tinham
resistncia para suportar qualquer tipo de estrutura ou mesmo
paredes interiores, devido ao seu estado de conservao.
62. Como consequncia, o ru teve que retirar todo o entulho
gerado e construir de raiz os alicerces e as trs paredes.
63. Tais obras no estavam previstas mas eram necessrias em
virtude da degradao e fragilidade das paredes.
64. Na parte de habitao, o ru constatou que as 4 (quatro) janelas
de madeira e as portas interiores existentes se despegaram dos
respectivos aros aps a tentativa de serem abertas.
65. O referido em 61, da base instrutria, originou que as paredes
tivessem que ser rebocadas para a assentar as novas janelas de
alumnio.
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66. Ainda na habitao, o ru demoliu as paredes interiores e

arrancou o cho existente.
67. O ru iniciou a construo de duas casas de banho, que no
completou, e executou os respectivos esgotos.
68. Aquando da ligao dos esgotos fossa existente, verificou-se
que esta no oferecia bom escoamento.
69. Pelo que foi necessrio abrir uma vala, construindo a respectiva
tubagem da casa at rua onde se encontra a caixa de limpeza, e,
desta, para o colector camarrio.
70. No espao destinado construo de mais um quarto existia
um poo.
71. Atravs de um representante seu, os autores solicitaram
tambm ao ru que procedesse demolio da escada que dava
acesso do ptio ao 1 andar.
72. Esta obra implicou, ainda, por razes de segurana, o reforo
da parede, uma vez que era aquela escada que fazia a sustentao
da marquise do 1 andar.
73. Como a parede mencionada em 70, da base instrutria, j
apresentava diversas fissuras foi necessrio fazer uma nova parede
no seguimento da parede lateral do quarto.
74. Foi ainda necessrio construir uma placa de beto como tecto,
servindo esta tambm de terrao marquise de 1 andar.
75. Em 2006, o autor C () tomou conhecimento das obras at
ento realizadas.
76. O ru executou a rede de esgotos e de guas para o primeiro
andar.
77. Na compra de materiais e servios para estas obras e na
contratao de mo-de-obra especializada, o ru despendeu
25.802,96 [vinte e cinco mil, oitocentos e dois euros e noventa e
seis cntimos].
78. Os duplicados das facturas referidas em 76, da base
instrutria, foram entregues ao autor C (), enquanto
representante dos autores.
79. O montante indicado em 76, da base instrutria, no
contempla a mo-de-obra do ru e do seu pai, que acompanharam
todas as fases das obras efectuadas e nas quais empenharam o seu
trabalho.
80. Ao celebrarem o acordo em causa nestes autos, as partes
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pretenderam que os montantes que deveriam ser pagos nos anos de

2001 a 2005 fossem canalizados para a requalificao dos
edifcios.
81. E definiram como limite mximo do investimento do ru no
referido prdio o valor total das rendas a pagar nos anos de 2001 a
2005.
82. A elaborao de projectos de alteraes e de licenciamento
implicaria custos no contemplados pelas partes aquando da
celebrao do acordo referido em A), dos factos assentes,
nomeadamente, com honorrios do projectista e do tcnico
responsvel pela obra.
83. Na altura em que contratou com os autores, o ru era um jovem
84. O ru nunca usufruiu da parte que seria destinada a armazm e
oficina do seu comrcio (estbulos) nem da habitao.
88. O ru foi ao local antes de celebrar o contrato e viu o estado em
que este aparentemente se encontrava.
89. O ru sabia que a casa em questo era de construo
relativamente antiga.
Como se refere na sentena recorrida, os factos provados
demonstram, ainda, que o verdadeiro estado do locado e a extenso
das obras de restauro que o mesmo reclamava eram desconhecidos
por todos os contraentes, s assim se compreendendo, presumindose autores e ru de boa f, que tenham fixado na mdica quantia de
Esc.: 3.240.000$00 (pouco mais de quinze mil euros) o valor das
obras a realizar pelo ru, concluso esta ancorada no facto de,
como ficou provado, na compra de materiais e servios para as
obras que efectuou no locado (e que ficaram aqum das
contratualmente previstas) e na contratao de mo-de-obra
especializada, o ru ter despendido 25.802,96 [vinte e cinco mil,
oitocentos e dois euros e noventa e seis cntimos] e, bem assim, na
circunstncia de, como provado tambm ficou, para efectuar as
obras que faltam fazer, os autores terem pedido um oramento
empresa ..., Lda., o qual monta em : 36.848,92, acrescido de IVA,
e outro a (), no valor de 37.958,33, acrescido de IVA.
Ou seja, o valor efectivamente gasto pelo ru nas obras que
realizou no locado (e que ficaram aqum das contratualmente
previstas) e o valor que ser necessrio para terminar as obras
acordadas, nos termos previstos no contrato, mostram
efectivamente que o estado do imvel a arrendar foi mal avaliado
aquando da celebrao do contrato, o que conduziu a uma
subavaliao da extenso das obras necessrias e do seu valor http://www.dgsi.pt/jtrc.nsf/8fe0e606d8f56b22802576c0005637dc/e812e8c8abda732e80257854005c8e22?OpenDocument
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artigo 349, do Cdigo Civil.

Isto j para no falar do desconhecimento patenteado (uma vez
mais se presumindo autores e ru de boa f) quanto aos
procedimentos a seguir com vista ao licenciamento das obras
acordadas, sendo certo que, como provado ficou, a elaborao de
projectos de alteraes e de licenciamento implicaria custos no
contemplados pelas partes aquando da celebrao do acordo
referido em A), dos factos assentes, nomeadamente, com
honorrios do projectista e de tcnico responsvel pela obra.
Assim, tendo ficado provado que ao celebrarem o acordo em causa
nestes autos, as partes pretenderam que os montantes que deveriam
ser pagos nos anos de 2001 a 2005 fossem canalizados para a
requalificao dos edifcios e definiram como limite mximo do
investimento do ru no referido prdio o valor total das rendas a
pagar nos anos de 2001 a 2005, conclui-se na sentena recorrida,
que o desconhecimento revelado sobre os elementos referidos, que
constituram a base do negcio, integra uma situao de erro.
Ao referido erro aplicvel, nos termos do artigo 252, nmero 2,
do Cdigo Civil, o disposto sobre a resoluo ou modificao do
contrato por alterao das circunstncias vigentes no momento em
que o negcio foi concludo.
Contrariamente ao que os recorrentes alegam, a abordagem ao
instituto referido (alterao das circunstncias), no efectuada na
sentena como fundamento legitimador da resoluo contratual,
mas antes como fundamento de anulao do contrato, por expressa
remisso do n. 2 do artigo 252. do CC.
Ou seja, tendo-se provado a verificao dos pressupostos do errovcio, o contrato em causa poderia ser anulado, mas no
resolvido[10].
Com efeito, e como adverte Inocncio Galvo Telles[11], a
disposio do artigo 252., n. 2, do Cdigo Civil no pode ser
tomada letra, na medida em que, ocupando-se do erro do
declarante sobre as circunstncias que constituem a base do
negcio, manda aplicar a esse erro o disposto [nos artigos 437. a
439. do CC] sobre a resoluo ou modificao do contrato por
alterao das circunstncias vigentes no momento em que o
negcio foi concludo, sendo bvio no poder estender-se a uma
situao de invalidade, como a gerada por erro, um regime que
supe a celebrao vlida de um contrato, limitando-se a regular as
vicissitudes futuras que este poder sofrer merc da alterao das
circunstncias em cujo contexto tal celebrao ocorreu.
Um negcio afectado por erro, vcio intrnseco, est sujeito a
anulao e no a resoluo.
Como se refere na douta sentena sob censura, da conjugao dos
artigos 252., n. 2, e 437., do Cdigo Civil, resulta que a
relevncia do erro invocado pelo ru, como causa de anulao, est
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dependente de a exigncia das obrigaes assumidas pelas partes

no contrato em apreo afectar gravemente os princpios da boa f e
no estar coberta pelos riscos prprios do contrato.
Atenta a disparidade dos valores previstos para a realizao das
obras acordadas, o valor que o ru efectivamente despendeu na
realizao de apenas parte dessas obras e os montantes que se
mostram necessrios para as concluir, entendeu o Tribunal a quo,
que a exigncia do cumprimento daquele contrato afecta grave e
efectivamente os princpios da boa f e no est coberta pelos
riscos prprios do contrato.
Mais se entendeu na sentena sob recurso, que por essa razo, o
contrato poderia ser anulado, a tal no obstando o facto de ter
decorrido mais de um ano sobre o conhecimento do erro, uma vez
que o contrato em apreo ainda no foi integralmente cumprido
[artigo 287./2 CC].
Todavia, no tendo o ru invocado expressamente tal anulabilidade
(mas apenas a situao de erro que a determina), no pde a
mesma ser atendida na sentena sob censura, por no ser passvel
de declarao ex officio [artigo 287./1CC].
Em suma, contrariamente ao que alegam os recorrentes nas
concluses N) e O), o tribunal recorrido no conheceu
oficiosamente da anulabilidade decorrente do erro, cujos
pressupostos fcticos se provaram.
No o fez, nem o poderia ter feito.
O caminho seguido pelo tribunal a quo, foi outro: considerou que,
ao invs do que ocorre com a anulao, pode verificar-se a mera
modificao do negcio segundo juzos de equidade, tal como
dispe o artigo 437, do Cdigo Civil e, diversamente do que
ocorre com a anulao, esta modificao j no est dependente de
expressa invocao das partes, que apenas tero que carrear o
suporte fctico necessrio ao preenchimento dos pressupostos
previstos nas normas acima citadas.
Com o devido respeito, no podemos acolher nesta parte, a
argumentao expendida na sentena recorrida.
Com efeito, a modificao do contrato com fundamento na
alterao das circunstncias, prevista no artigo 437. do Cdigo
Civil, tambm no susceptvel de conhecimento oficioso, no
tendo o ru invocado expressamente o instituto jurdico com causa.
[12]
Vejamos o percurso seguido na douta sentena recorrida.
Traduzindo-se a equidade na justia do caso concreto, tendo em
conta a vontade hipottica das partes e a boa f, conclui o tribunal
a quo, que de acordo com tal critrio, se as partes tivessem previsto
o erro em que incorreram, agindo de boa f, teriam acordado em
que fosse descontado nos montantes devidos a ttulo de rendas ou
de compensao pela ocupao do local prometido arrendar (no
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caso de, como veio a suceder, no chegarem a reunir-se as

condies necessrias ao incio do arrendamento), o valor total das
obras ali realizadas pelo ru.
Conclui-se na sentena, equacionando assim os valores
reciprocamente devidos, de acordo com o enunciado critrio de
equidade e com as regras da boa f:
1) Considerando os valores das rendas estipulados pelas partes
para o prometido arrendamento (valor que, por o arrendamento se
no ter efectivado, nos termos acima referidos, o tribunal
considerar como compensao pela ocupao do local prometido
arrendar) e atendendo a que o ru esteve no local arrendado at
Junho de 2007, aos autores seria devida, como compensao pela
ocupao do espao prometido arrendar no mbito do contratopromessa de arrendamento, a quantia global de : 27.410,75 (:
16.161,05, correspondente ao perodo compreendido entre Janeiro
de 2001 e Dezembro de 2004 + :11.249,70, correspondente ao
perodo compreendido entre Janeiro de 2005 e Junho de 2007).
2) Esse valor mostra-se totalmente compensado pelos montantes
despendidos pelo ru nas obras que efectuou no local prometido
arrendar, uma vez que, ao valor gasto com materiais e mo-de-obra
especializada (: 25.802,96), haver que fazer acrescer o valor da
prpria mo-de-obra do ru e do seu pai, mostrando-se justa e
equitativa a atribuio, a esse ttulo, da quantia de : 1.607,79.
Em suma, na perspectiva do tribunal recorrido, mostrando-se a
exigncia do cumprimento do contrato em apreo, pretendida pelos
autores com a presente aco, altamente ofensiva dos princpios da
boa f e no compreendida pelos riscos prprios do contrato,
operando-se a modificao daquele contrato segundo juzos de
equidade, nos termos permitidos pelas disposies conjugadas dos
artigos 252, nmero 2 e 437, do Cdigo Civil, chega-se
concluso de que ao ru nada mais devido, no mbito do contrato
de empreitada celebrado, para alm dos montantes despendidos nas
obras que realizou no local prometido arrendar.
Da concluso enunciada, decorreria assim a improcedncia do
pedido formulado pelos autores no sentido da condenao do ru
na realizao da totalidade das obras acordadas bem como no
pagamento das rendas relativas ao perodo compreendido entre
Janeiro de 2005 e Junho de 2007, e respectiva indemnizao, bem
como, por maioria de razo, no pagamento das rendas que os
autores normalmente receberiam entre Julho de 2007 at efectiva
execuo das obras (o pagamento da totalidade da compensao
devida pela ocupao naquele perodo foi alcanado custa do
valor das obras efectuadas no locado e que o deixaram beneficiado
em valor equivalente).
Da mesma concluso decorreria igualmente improcedncia do
pedido subsidirio, uma vez que, como se constatou, os montantes
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efectivamente despendidos pelo ru nas obras que realizou no local

prometido arrendar so suficientes para cobrir os montantes que
aos autores seriam devidos como compensao pela ocupao
desse local.
E mesma concluso chega a sentena recorrida, analisando a
pretenso dos autores sob o prisma do abuso do direito,
expressamente invocado pelo ru na sua contestao.
Acolhemos a soluo consignada na sentena recorrida, no que se
reporta concluso a que chegou, baseada no instituto do abuso do
direito, rejeitando-a na parte em que alicera tal concluso,
tambm na figura da modificao do contrato por alterao das
circunstncias, enunciada no artigo 334. do Cdigo Civil[13].
Debrucemo-nos agora sobre o instituto do abuso de direito.
Registe-se que constitui entendimento pacfico nos tribunais
superiores, que, verificando-se os pressupostos do instituto do
abuso de direito (art. 334. CC), ainda que o mesmo no tenha sido
invocado pela parte que dele se pode prevalecer, por estar em
causa um interesse de ordem pblica, o mesmo de conhecimento
oficioso[14].
Como referem Pires de Lima e Antunes Varela[15], com base no
abuso de direito, o lesado pode requerer o exerccio moderado,
equilibrado, lgico, racional do direito que a lei confere a outrem.
Referem ainda os mesmos autores[16], que A ilegitimidade do
abuso de direito tem as consequncias de todo o acto legtimo:
pode levar obrigao de indemnizar; nulidade, nos termos
gerais do artigo 294.; legitimidade de oposio; ao alongamento
de um prazo de prescrio ou de caducidade.
, no entanto, o Professor Almeida Costa[17] quem melhor
enuncia as consequncias da verificao do abuso de direito,
deixando a sua definio ao critrio do julgador, orientada pela
equidade (justia do caso concreto), e definida em funo da
especificidade da situao sob julgamento.
Escreve o autor citado:
E passemos s consequncias do abuso do direito. O legislador
no as indica. Somente declara ilegtimo, no art. 334., o
comportamento qualificado como tal. Verificar-se-o, em
decorrncia, os efeitos de qualquer acto ilegtimo.
Conclui-se, sintetizando, que pertence ao juiz determinar, caso por
caso, segundo os referidos critrios, no apenas se existe um acto
abusivo, mas ainda as consequncias sancionatrias que dele
derivam. Algumas vezes, haver lugar a restaurao natural,
nomeadamente atravs da remoo do que se fez com abuso de
direito; ao passo que, outras vezes, ocorrer to-s indemnizao
pecuniria dos danos. Alm desta responsabilidade civil, podero
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verificar-se sanes de vria ordem, visando impedir que o autor

do acto abusivo obtenha ou conserve as respectivas vantagens.
Exemplifica-se: por um lado, com a nulidade, anu1abilidade,
inoponibilidade ou resolubilidade, nos termos gerais,[18] do
prprio acto ou negcio abusivo; por outro lado, com o
restabelecimento de actos ou negcios conexionados, recusandose a aco de anulao, concedendo-se a excepo de dolo
exceptio doli, etc.[19]
Face ao apontamento doutrinrio transcrito, perante a verificao
pelo julgador, dos pressupostos do instituto do abuso de direito,
fica legitimada a modificao do contrato[20], a determinar de
acordo com os juzos de equidade previstos, nomeadamente, no n.
2 do artigo 437. do Cdigo Civil.
Somos assim chegados mesma concluso, por dois caminhos
diferentes.
Provou-se que: 41. O ru, ao celebrar o contrato, desconhecia qual
o verdadeiro estado do espao prometido arrendar, no sabendo,
nomeadamente, que os interiores de algumas paredes, depois de
tocados, rapidamente ruam, como veio a constatar posteriormente;
44. o ru desconhecia e foi alertado por terceiros para a
necessidade de existncia de um projecto de alteraes na Cmara
Municipal, bem como para a impossibilidade de licenciamento das
obras e do prdio na sua falta; 45. o ru tomou conhecimento de
que o constante do processo camarrio no correspondia
construo existente no local, existindo paredes e janelas que no
estavam em conformidade com aquele processo; 47. a inexistncia
de projecto para alteraes era apenas do conhecimento dos
autores; 48. sem projecto para alteraes e sem o licenciamento
dos estbulos, as obras que tinham ficado estipuladas no poderiam
ser licenciadas; 52. Os autores nunca apresentaram qualquer
soluo, nem demonstraram preocupao com o assunto; 61. s
mais tarde o ru verificou que as paredes no tinham resistncia
para suportar qualquer tipo de estrutura ou mesmo paredes
interiores, devido ao seu estado de conservao; 82. a elaborao
de projectos de alteraes e de licenciamento implicaria custos no
contemplados pelas partes aquando da celebrao do acordo; 83.
Na altura em que contratou com os autores, o ru era um jovem
Perante esta factualidade, salvo o devido respeito, no se vislumbra
como poderia exigir-se ao ru a integral execuo das obras (que
se provou serem inviveis face ausncia de projecto de alteraes
e de licenciamentos anteriores), sem que se excedesse
manifestamente os limites impostos pela boa f, pelos bons
costumes ou pelo fim social e econmico do direito invocado.
Perante a mesma factualidade, no se vislumbra tambm a
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viabilidade de procedncia do pedido subsidirio, face

equivalncia das prestaes (obras realizadas e rendas devidas),
demonstrada supra.
Como se conclui na douta sentena recorrida, no caso em apreo o
salutar equilbrio dos interesses em jogo (de acordo com a
equidade e a boa f), apenas se alcana, neutralizando a pretenso
dos autores de exigirem do ru a realizao de mais obras, para
alm daquelas que efectivamente efectuou no locado,
considerando-se autores e rus inteiramente compensados com o
que na execuo do contrato efectivamente prestaram e deixando
na esfera de uns e outro o prejuzo que este contrato lhes veio a
causar (quanto aos autores, o prejuzo de no terem ficado com o
prdio inteiramente restaurado e com a necessria licena de
utilizao; quanto ao ru, o prejuzo de no ter podido retirar do
local prometido arrendar todas as suas virtualidades e, por certo,
ningum de boa f dir que se no retirou do prdio tais utilidades
foi porque no fez as obras acordadas, pois que se mostra
inexigvel ao ru a realizao de quaisquer obras a partir do
momento em que se constata a insuficincia do valor acordado
para garantir a realizao das obras estipuladas).
Decorre do exposto o naufrgio da pretenso dos autores, ora
recorrentes.
Revela-se assim, salvo o devido respeito, claramente improcedente
o recurso, tambm quanto s concluses L) a T).
III. Deciso
Com fundamento no exposto, acordam os Juzes desta Relao em
julgar totalmente improcedente o recurso, ao qual se nega
provimento, confirmando assim a douta deciso recorrida.
Custas do recurso pelos Apelantes.
*
Carlos Querido ( Relator )
Pedro Martins
Virglio Mateus
[1] Comentrios ao Cdigo de Processo Civil, Almedina, 2.
edio, 2004, Volume I, pg. 446 e 447.
[2] Proferido no Processo n. 155/04.5TBFAF.G1.S1, acessvel em
http://www.dgsi.pt
[3] No mesmo sentido - de que a elaborao da base instrutria no
constitui caso formal - veja-se o acrdo da Relao de Lisboa, de
13.10.2009, proferido no Processo n. 9181/06-1, acessvel em
http://www.dgsi.pt
[4] Manual dos Contratos em Geral, Refundido e Actualizado,
30/32
05/11/2014
Coimbra Editora, pgina 469.

[5] Vide, sobre este tema, o acrdo do STJ, de 12.09.2009,
proferido no Processo n. 09B0210, acessvel em
http://www.dgsi.pt
[6] Direito das Obrigaes, 7. edio, Coimbra Editora, pg. 86.
[8] Inocncio Galvo Telles, ob. cit., pg. 476.
[9] o caso do arrendamento dependente do contrato de trabalho
a entidade empregadora cede habitao ao trabalhador, enquanto
este mantiver o vnculo laboral.
[10] Sendo certo tambm, que o ru pede que se declare o
incumprimento do contrato junto aos autos e celebrado entre as
partes, por culpa exclusiva dos AA., no formulando o pedido de
resoluo contratual baseado na alterao das circunstncias,
previsto no art. 437/1 CC, o que s poderia ser feito mediante
transaco preventiva ou extrajudicial, em caso de acordo e nos
termos dos artigos 1248. e seguintes do CC, ou em aco judicial
Inocncio Galvo Telles, Manual dos Contratos em Geral,
Coimbra Editora, pg. 345.
[12] No sentido de que a resoluo ou a modificao do contrato
com base no instituto previsto no artigo 437. do Cdigo Civil tem
que ser requerida em juzo, no sendo de conhecimento ex officio,
veja-se Mrio Jlio de Almeida Costa, Direito das Obrigaes, 4.
edio, pg. 234.
[13] Pela nica razo, j referida, da inviabilidade de apreciao ex
officio da modificao do contrato por alterao das circunstncias.
[14] Nesse sentido, vejam-se os seguintes acrdos: Ac. STJ, de 25
de Novembro de 1999, CJ, Acs. STJ, Ano VII, Tomo 3, 1999, pg.
124, e acrdo deste tribunal, de 22.01.2008, Proc. 665/1998.C1,
acessvel em http://www.dgsi.pt.
[15] Cdigo Civil Anotado, 4. edio, Volume 1., pg. 300
[16] Ob. cit., pg. 299.
[17] Mrio Jlio de Almeida Costa, Direito das Obrigaes, 4.
edio, pg. 58.
[18] Sublinhado nosso.
[19] Almeida Costa cita Cunha de S, que por sua vez indica
outras possveis consequncias do abuso de direito, tais como: o
pedido de omisso do exerccio abusivo do direito, a admisso de
legtima defesa contra o acto abusivo, a atribuio ao devedor da
faculdade de requerer a fixao judicial de prazo, etc.
31/32
05/11/2014
[20] O professor citado entende que pode justificar mesmo a

resoluo.
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Acórdão Do Tribunal Da Relação de Coimbra 2001 União de Contratos-Contratos Mistos

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Acórdão Do Tribunal Da Relação de Coimbra 2001 União de Contratos-Contratos Mistos

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05/11/2014

Acrdo do Tribunal da Relao de Coimbra

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1. Dada a natureza instrumental e provisria da fase da

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outro ), uma unio alternativa ( so celebrados dois contratos,

Deciso Texto Integral:

7. Com base no abuso de direito, o lesado pode requerer o

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bem como o respectivo logradouro (ptio com cerca de 120m),

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circunstncia de o rs-do-cho, tal como est, se mostrar

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chaves, sendo certo que se no foram efectuadas todas as obras

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Admitida a reconveno e dispensada a realizao da Audincia

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que o rs-do-cho em causa estivera arrendado, para minimercado,

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P) nos termos do art. 406 do Cdigo Civil, os contratos devem ser

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Tal aditamento foi deferido por despacho proferido em acta, que

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Justia, de 4 de Fevereiro de 2010[2], que a questo sobre a

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3. Segundo as clusulas 1 e 2, do contrato mencionado em A),

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paralela Rua dos Barranhos; 8- aumentar, em altura, a entrada

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22. Depois de se ter instalado no local, o ru utilizou o escritrio

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39. Os anexos eram constitudos por estbulos abandonados, com

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60. Quando se tentavam retirar as telhas do telhado que fazia parte

Acrdo do Tribunal da Relao de Coimbra

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investimento inicial e, para os AA., como o preo de no serem

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e enquadr-lo no tipo a que assim fundamentalmente pertence,

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celebraram ainda autores e ru um outro acordo, por meio do qual

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Na situao sub judice, estamos perante dois contratos distintos,

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De harmonia com o disposto no artigo 406, nmero 1, do Cdigo

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45. O ru tomou conhecimento de que o constante do processo

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66. Ainda na habitao, o ru demoliu as paredes interiores e

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pretenderam que os montantes que deveriam ser pagos nos anos de

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artigo 349, do Cdigo Civil.

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dependente de a exigncia das obrigaes assumidas pelas partes

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caso de, como veio a suceder, no chegarem a reunir-se as

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efectivamente despendidos pelo ru nas obras que realizou no local

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verificar-se sanes de vria ordem, visando impedir que o autor

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viabilidade de procedncia do pedido subsidirio, face