CAPITULO VII

PROPUESTA

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1.- PRINCIPIOS DE ZONIFICACIN

En el terreno tenemos dos grandes zonas claramente diferenciadas debido al desnivel geogrfico
existente y al sentido de las curvas de nivel de las plataformas. Hemos elaborado un grfico de
zonificacin de la propuesta del conjunto en base a un esquema de vocacin de usos de suelo.

D
C

Sector A
Sector B

B
A

Sector C
Sector D

Zona A: Conformada por andenes. Es la ms alta del terreno de donde tenemos un dominio visual
sobre el terreno.
rea con vocacin para localizar actividades que sean principalmente de dominio privado y que
requieran de visuales hacia la naturaleza.
Zona B: Conformada por 2 plataformas de superficie plana generando una sensacin de amplitud y
tranquilidad puesto que tiene visuales hacia la naturaleza.
rea apropiada para localizar actividades contemplativas, de carcter abierto con tendencia pasiva,
as como recreacin y socializacin.
Zona C: Conformada por andenes con visuales hacia el pueblo, deprimida con respecto a la zona A
y B, lo que genera independencia de estas.
Zona D: Relieve en andenes con mayor pendiente, aperturadas hacia el pueblo. Carcter verde y
productivo. Existencia de rboles y arbustos.
rea con vocacin para actividades de tipo productivo as como de carcter contemplativo con
tendencia pasiva.
141

Como consecuencia de este anlisis es que diferenciamos 3 zonas en nuestro proyecto.

Zona Turstica: Ubicada en la parte superior del terreno (zona A y B) destinada a la zona
del hotel, as como del equipamiento turstico necesario. Esta zona tendr visuales hacia la
naturaleza.

Zona Cultural: Ubicada en la parte norte del proyecto, comprende la zona de difusin
cultural y la zona de capacitacin cultural.
La zona de difusin cultural cuenta con el equipamiento adecuado para que el poblador pueda
exponer y dar a conocer su cultura al turista, permitiendo tambin la exposicin del trabajo
realizado en los talleres de capacitacin.
La zona de capacitacin cultural albergar el equipamiento necesario para la instruccin del
poblador en el aprendizaje de actividades propias de su cultura como son el tejido, danza, msica,
etc.

ZONA CULTURAL

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2.- ADOPCIN DE PARTIDO

Teniendo en cuenta el concepto que se manej se lleg al siguiente partido.
2.1 Concepto
El proyecto fue concebido en base a la relacin que se da entre el pueblo/poblador y el
turismo/turista a travs de la cultura, al suscitar en el turista inters por conocerla; se busca que el
turista se relacione con el poblador a travs de espacios de tipo cultural donde el poblador podr
exponer su cultura y el turista pueda participar de sta a travs del turismo participativo.
El turista es entonces el individuo ajeno al poblado que se acerca, mientras que el poblador se
convierte en el individuo receptor que con manifestaciones culturales espera dispuesto al turista. Se
quiso relacionar la zona cultural con el pueblo, orientando sus visuales a ste, mientras que la zona
turstica se orient hacia la naturaleza introducindola al conjunto y hacindola parte de ste.

Individuo receptor
que con
manifestaciones
culturales recibe al
turista

143

2.1 Geometrizacin:
Como punto de partida para el planteamiento del diagrama geomtrico, se busca la abstraccin del
terreno, basado en la morfologa de ste y la direccionalidad de las curvas de nivel, encontrando
dos grillas, originadas en un punto base determinado por un desnivel en el terreno, formando un
ngulo de 50 entre ellas.

Aqu se
ubicar la
zona turstica

Aqu se
ubicar la
zona cultural

Visuales
hacia la
naturaleza

Visuales hacia la
naturaleza

144

Trama utilizada para la organizacin

de la zona turstica, aprovechando la
orientacion existente hacia la
naturaleza.

Trama utilizada para la organizacin

de la zona cultural aprovechando la
orientacion de la topografa hacia el
pueblo.

ZONA DE BUNGALOWS Y
SERVICIOS TURISTICOS

ZONA TURSTICA

Interseccin de 2 cuadrados
generando en la zona intersecada un
elemento "pivot"

ZONA CULTURAL

145

2.2 Partido
Se plantean dos grandes espacios una plaza verde que organiza la zona turstica y un espacio patio
alrededor del cual se organiza la zona cultural. El patio cultural es aquel que se abre recibiendo al
turista, resaltando en medio de ste un elemento rtula-pivot. En tanto que la plaza verde de la zona
turstica permite la insercin de la naturaleza al conjunto. As mismo cabe resaltar que la zona
turstica tiene visuales hacia la naturaleza, mientras que la zona cultural mantiene un vnculo visual
con el pueblo.
EJE DE VEGETACION
BUNGALOWS
HOSPEDAJE
ELEMENTO CONTENSOR
PATIO TURISTICO
ESPACIO RECEPTOR

PLAZA VERDE
ZONA DE DIFUSION
CULTURAL

RESTAURANT

ELEMENTO PIVOT
ZONA DE CAPACITACION
CULTURAL

EJE DE VEGETACION

3. CRITERIOS ESPECFICOS DE LA PROPUESTA

3.1 Zona Administrativa (grfico 19,20)
3.2 Zona Hotel
3.2.1 Alojamiento (grfico 21,22, 23)
3.2.2 Servicios de Hotel (grfico 24,25)
3.3 Zona de Restaurante (grfico 26, 27)
3.4 Zona Cultural
3.4.1 Zona de Difusin Cultural (grfico 28, 29, 30, 31)
3.4.2 Zona de Capacitacin Cultural (grfico 32, 33)
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4. ESTRUCTURA BSICA
4.1 Ejes: La propuesta se ha ordenado en base a dos ejes principales y a dos perpendiculares a
estos.

Eje Turstico: El sentido de este eje est determinado por el sentido de la

topografa del terreno y sus visuales estn dirigidas hacia la naturaleza. El eje turstico define y
ordena las zonas que albergaran las actividades de esta ndole como: alojamiento y servicios que
den soporte a la actividad turstica dentro del conjunto.

Eje Cultural: Este eje est determinado por el sentido de la topografa del
terreno y tiene visuales hacia el pueblo. Dicho eje da un ordenamiento a la edilicia que se encuentra
dentro de las zonas que albergarn actividades de tipo cultural.

N.P.N -11.70

N.P.N -16.00

N.P.N -7.00

N.P.N -13.50

N.P.N -2.40

N.P.N -11.70

N.P.N -10.70

N.P.N -8.40
N.P.N -7.00
N.P.N -2.40

EJE SECUNDARIO

N.P.N -5.00

N.P.N -1.20

N.P.N -3.80

EJE CULTURAL
N.P.N -2.40

N.P.N 0.00

N.P.N -3.00
N.P.N. -1.00

N.P.N. +1.00

N.P.N. 0.00
N.P.N. -2.00

N.P.N. -1.00
N.P.N. +1.00

N.P.N. -1.80

N.P.N. +2.50
N.P.N. +4.00

EJE SECUNDARIO

N.P.N. +5.00

N.P.N. +6.50

EJE TURSTICO

4.2 Sistemas
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4

Sistema de movimiento (grfico 36)

Sistema espacial (grfico 37)
Sistema edilicio (grfico 38)
Sistema de arborizacin (grfico 39)

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5. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

La propuesta se encuentra ubicada en el distrito de Cotahuasi, provincia de La Unin,
departamento de Arequipa, en la prolongacin de la calle Puente Grau, a cuatro cuadras de la Plaza
Concepcin, en una zona aterrazada que posee visuales a la naturaleza y al pueblo.
El acceso al terreno se da por la calle Puente Grau que en sus dos primeras cuadras est asfaltada, a
partir de aqu la va es una trocha de seccin variable.
El proyecto cuenta con dos accesos peatonales y dos vehiculares, uno para la zona del hotel y otro
para la zona cultural. El ingreso peatonal hacia la zona cultural est prximo al pueblo, a fin de
posibilitar un fcil y rpido acceso para el poblador. El otro acceso peatonal, est ubicado en la
parte central del conjunto, estando equidistante de la zona turstica y de la cultural, est definido
por un espacio receptor que permite el acceso a la zona administrativa del conjunto que es el inicio
del eje donde est ubicada parte de la zona de difusin cultural (tiendas artesanales, auditorio) y
remata en la infoteca.
La zona de ventas est organizada de manera lineal conteniendo 5 tiendas, en la parte delantera
cuenta con un atrio cubierto con una estructura para que eventualmente sea usado como exposicin
al aire libre.
El eje tiene dos accesos hacia la zona cultural: uno hacia la zona de difusin cultural donde estn
ubicadas las salas de exposicin y auditorio, y otro hacia la zona de capacitacin cultural que
contiene la infoteca, los talleres de formacin cultural y servicios higinicos respectivos. Este eje
tiene tambin un acceso hacia el restaurante que es aterrazado y de dos pisos, de donde se tiene
visuales, tanto hacia la naturaleza como hacia el pueblo por encontrarse en un punto medio. As
mismo desde este eje se puede acceder a la plaza verde.
La zona cultural esta organizada alrededor de un gran patio donde se darn actividades de
interrelacin entre el turista y el poblador, adems de tener una zona de estar para los usuarios de
los talleres de capacitacin cultural.
Dentro de este patio se genera un espacio previo al auditorio.
Los talleres de formacin estn dispuestos en una barra con visuales hacia el pueblo, tienen accesos
hacia una alameda generada en la parte mas baja del terreno donde hay zonas de estar y est en
contacto directo con un rea de cultivo de especies tpicas de la zona que servir como mostrario de
estas.
La zona turstica se ha adaptado al sentido de las curvas de nivel. En esta zona encontramos el
hotel que cuenta con una zona de alojamiento y tambin con el equipamiento turstico necesario.
Mediante el espacio receptor que est en el ingreso principal del conjunto se accede a la recepcin
del hotel y a la zona de alojamiento. La zona de bungalows se encuentra ubicada en la parte mas
alta del terreno, teniendo privacidad, y est organizada de manera lineal a lo largo de una caminera
con estares que tiene como remate la piscina al aire libre.
Esta zona est contigua a la zona de bosque planteada en la parte sur del terreno. La zona de
bungalows cuenta tambin con rea verde a la cual se le puede dar mltiples usos de recreacin
pasiva tales como juegos de nios, barbacoa, descanso, etc.
La zona de alojamiento se distribuye en tres barras, dos paralelas que se organizan alrededor de un
patio, y una perpendicular a stas donde se ubican las suites que ayuda a configurar la plaza verde;
en la plaza verde se darn actividades de recreacin pasiva as como de estar, en esta rea
tendremos cadas de agua, espejos de agua, estares, cactuarios y juegos de nios.

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El desayunador est ubicado en una zona media entre las tres barras de habitaciones.
La zona de servicios tursticos se ha dispuesto en un eje paralelo a las barras de habitaciones del
hotel. Este eje contempla la piscina al aire libre con sus vestidores y servicios higinicos, el sauna y
el gimnasio en su segundo piso y remata en el restaurante. Dicho eje goza de visuales hacia el
paisaje natural y tiene una zona de mirador y estar.
Toda la propuesta se ha trabajado tratando de darle un carcter tpico, combinando los materiales
del lugar como son el adobe y la piedra, adems de conservar en la edilicia alturas que no rompan
con la imagen urbana de Cotahuasi, adems del uso de coberturas de dos y cuatro aguas, el uso de
la teja andina y la adaptacin a la topografa del terreno.
Los servicios se encuentran ubicados cerca del estacionamiento, donde se agrupan los servicios de
lavandera, tpico, vigilancia, etc.
6. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS
6.1 Tecnologa Constructiva Adobe
Siendo el adobe el material predominante en la propuesta, se tomaron en cuenta los siguientes
criterios para su realizacin.
La norma comprende lo referente al adobe como unidad para la construccin de albailera, as
como las caractersticas, comportamiento y diseo de sta.
No se contemplan las soluciones especiales que consisten en la combinacin de adobe con otros
materiales conformando estructuras aporticadas. Los proyectos que se elaboren con bases y
alcances distintos a los considerados en esta norma debern estar respaldados con un estudio
tcnico.
6.1.1 Requisitos Generales
El proyecto arquitectnico de edificaciones de adobe deber adecuarse a los requisitos que se
sealan en la presente norma.
Las construcciones de adobe se limitarn a un solo piso en la zona ssmica 3 y a dos pisos en las
zonas ssmicas 2 y 1 definidas en la NTE E.030 Diseo Sismorresistente.
Por encima del primer piso de adobe, podrn tenerse estructuras livianas tales como las de quincha
o similares.
Dependiendo de la esbeltez de los muros, se deber incluir la colocacin de refuerzos que mejoren
el comportamiento integral de la estructura.
6.1.2 Definiciones
6.1.2.1 Adobe
Se define el adobe como un bloque macizo de tierra sin cocer, el cual puede contener paja u otro
material que mejore su estabilidad frente a agentes externos.
6.1.2.2 Adobe Estabilizado
Adobe en el que se ha incorporado otros materiales (asfalto, cemento, cal, etc.) con el fin de
mejorar sus condiciones de resistencia a la compresin y estabilidad ante la presencia de humedad.

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6.1.2.3 Mortero
Material de unin de los adobes. Puede ser barro con paja o con arena, o barro con otros
componentes como asfalto, cemento, cal, yeso, etc.
6.1.2.4 Arriostre
Elemento que impide el libre desplazamiento del borde de muro. El arriostre puede ser vertical u
horizontal.
6.1.2.5 Altura Libre de Muro
Es la distancia vertical libre entre elementos de arriostre horizontales.
6.1.2.6 Largo Efectivo
Distancia libre horizontal entre elementos de arriostre verticales o entre un elemento de arriostre y
un extremo libre.
6.1.2.7 Esbeltez
Relacin entre la altura libre del muro y su espesor.
6.1.2.8 Muro Arriostrado
Es un muro cuya estabilidad lateral est confiada a elementos de arriostre horizontales y/o
verticales.
6.1.2.9 Extremo Libre de Muro
Es el borde vertical u horizontal no arriostrado de un muro.
6.1.2.10 Vigas Collar o Soleras
Son elementos de uso obligatorio que generalmente conectan a los entrepisos y techos con los
muros. Adecuadamente rigidizados en su plano, actan como elemento de arriostre horizontal.
6.1.2.11 Contrafuerte
Es un arriostre vertical construido con este nico fin.
6.1.3 Comportamiento Ssmico de las Construcciones de Adobe
Las fallas de las estructuras de adobe no reforzadas, debidas a sismos, son frgiles. Usualmente la
poca resistencia a la traccin de la albailera produce la falla del amarre de los muros en las
esquinas, empezando por la parte superior; esto a su vez asla los muros unos de otros y conduce a
una prdida de estabilidad lateral, produciendo el desplome del mismo fuera de su plano.
Si se controla la falla de las esquinas, entonces el muro podr soportar fuerzas ssmicas
horizontales en su plano las que pueden producir el segundo tipo de falla que es por fuerza
cortante. En este caso aparecen las tpicas grietas inclinadas de traccin diagonal.
Las construcciones de adobe debern cumplir con las siguientes caractersticas generales de
configuracin:
- Suficiente longitud de muros en cada direccin, de ser posible todos portantes.
- Tener una planta que tienda a ser simtrica, preferentemente cuadrada.
- Los vanos deben ser pequeos y de preferencia centrados.
- Dependiendo de la esbeltez de los muros, se definir un sistema de refuerzo que asegure el amarre
de las esquinas y encuentros.

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6.1.4 Sistema Estructural

El sistema estructural de las construcciones de adobe estar compuesto de :
a) Cimentacin
b) Muros
c) Elementos de arriostre horizontal
d) Elementos de arriostre vertical
e) Entrepiso y techo
f) Refuerzos
6.1.4.1 Cimentacin
- No se harn construcciones de adobe en suelos granulares sueltos, en suelos cohesivos blandos ni
en arcillas expansivas. Tampoco en zonas propensas a inundaciones, cauces de avalanchas,
aluviones o huaycos, o suelos con inestabilidad geolgica.
- La cimentacin deber transmitir la carga de los muros al terreno de acuerdo a su esfuerzo
permisible y tendr una profundidad mnima de 60 cm. medida a partir del terreno natural y un
ancho mnimo de 40 cm.
- Los cimientos para los muros debern ser concreto ciclpeo o albailera de piedra.
- El sobrecimiento deber ser de concreto ciclpeo o albailera de piedra asentada con mortero
Tipo I y tendr una altura tal que sobresalga como mnimo 20 cm. sobre el nivel del suelo.

151

6.1.4.2 Muros
- Deber considerarse la estabilidad de todos los muros. Esto se conseguir controlando la esbeltez
y utilizando arriostres o refuerzos.
- Las unidades de adobe debern estar secas antes de su utilizacin y se dispondr en hiladas
sucesivas considerando traslape.

- El espesor de los muros se determinar en funcin de la altura libre de los mismos y la longitud
mxima del muro entre arriostre verticales ser 12 veces el espesor del muro.
- En general los vanos debern estar preferentemente centrados. El borde vertical no arriostrado de
puertas y ventanas deber ser considerado como borde libre.
- El ancho mximo de puertas y ventanas (vanos) ser de 1/3 de la longitud del muro y la distancia
entre el borde libre al arriostre vertical ms prximo no ser menor de 3 ni mayor de 5 veces el
espesor del muro. Se excepta la condicin de 3 veces el espesor del muro en el caso que el muro
est arriostrado al extremo
Tabla N4
Esbeltez
Arriostres y refuerzos Espesor
Altura min.
Obligatorios
min.
Muro (m)
Muro (m)
<6
6< <8
8< <9

Solera
Solera + elementos de
refuerzos horizontal y vertical
en los encuentros de muros
Solera + elementos de
refuerzos horizontal y vertical
en toda la longitud de los
muros

0.4 0.5

2.4 3.0

0.3 0.5

2.4 4.0

0.3 0.5

2.7 4.5

152

En casos especiales
podr ser mayor de p pero menor de 12, siempre y cuando
se respalde con un estudio tcnico que considere refuerzos que garanticen la
estabilidad de la estructura.

6.1.4.3 Elementos de Arriostre

- Para que un muro se considere arriostrado deber existir suficiente adherencia o anclaje entre ste
y sus elementos de arriostre, para garantizar una adecuada transferencia de esfuerzos.
- Los elementos de arriostre sern verticales y horizontales.
- Los arriostres verticales sern muros transversales o contrafuertes especialmente diseados.
Tendrn una adecuada resistencia y estabilidad para transmitir fuerzas cortantes a la cimentacin.
Para que un muro o contrafuertes se considere como arriostre vertical tendr una longitud en la
base mayor o igual que 3 veces el espesor del muro que se desee arriostrar.
- Los arriostres horizontales son elementos o conjunto de elementos que poseen una rigidez
suficiente en el plano horizontal para impedir el libre desplazamiento lateral de los muros.
Los elementos de arriostre horizontal ms comunes son los denominados viga collar o solera.
Estas pueden ser de madera o en casos especiales de concreto madera.
- Los elementos de arriostre horizontal se disearn como apoyos del muro arriostrado,
considerndose al muro como una losa vertical sujeto a fuerzas horizontales perpendiculares a l.
- Se deber garantizar la adecuada transferencia de esfuerzos entre el muro y sus arriostres, los que
debern conformar un sistema continuo e integrado
6.1.4.4 Refuerzos Especiales
De acuerdo a la esbeltez de los muros que se indican en la tabla 4, se requieren refuerzos
especiales. Estos tienen como objetivo mejorar la conexin en los encuentros de muros o aumentar
la ductilidad de los muros.
Dentro de los refuerzos especiales ms usados se tienen caa, madera o similares, malla de alambre
y columnas de concreto armado.
Se detallarn especialmente los anclajes y empalmes de los refuerzos para garantizar su
comportamiento eficaz.
6.1.4.4.1 Caa madera o similares
Estos refuerzos sern tiras, colocadas horizontalmente cada cierto nmero de hiladas (mximo cada
4 hiladas) y estarn unidas entre s mediante amarres adecuados en los encuentros y esquinas.
Podrn usarse en los encuentros y esquineros de los muros o en toda la longitud de los muros,
dependiendo de lo indicado en la tabla 4.
En el caso de que se utilicen unidades cuya altura sea mayor de 10 cm, las tiras de caa tendrn un
espaciamiento mximo de 40 cm.
Las tiras de caa o similares se colocarn necesariamente coincidentes con el nivel superior o
inferior de todos los vanos.
Se colocarn caas o elementos de caractersticas similares como refuerzos verticales, ya sea en un
plano central entre unidades de adobe), o en alvolos de mnimo 5 cm de dimetro dejados en los
adobes. En ambos casos se rellenarn los vacos con mortero.
El refuerzo vertical deber estar anclado a la cimentacin y fijado a la solera superior. Se usar
caa madura y seca o elementos rectos y secos de eucalipto u otros similares.
Se podr usar madera en dinteles de vanos y vigas soleras sobre los muros.
La viga solera se anclar adecuadamente al muro y al dintel si lo hubiese.

153

6.1.4.4.2 Malla de alambre

Se puede usar como refuerzo exterior aplicada sobre la superficie del muro y anclada
adecuadamente a l. Deber estar protegida por una capa de mortero de cemento arena de 4 cm
aproximadamente.
La colocacin de la malla puede hacerse en una o dos caras del muro, en cuyo caso se unir ambas
capas mediante elementos de conexin a travs del muro. Su uso es eficiente en las esquinas
asegurado un traslape adecuado.
6.1.4.5 Techos
- Los techos debern en lo posible ser livianos, distribuyendo su carga en la mayor cantidad posible
de muros, evitando concentraciones de esfuerzos en los muros; adems, debern estar
adecuadamente fijados a stos a travs de la viga solera.
- Los techos debern ser diseados de tal manera que no produzcan en los muros, empujes laterales
que provengan de las cargas gravitacionales.
- En general, los techos livianos no pueden considerarse como diafragmas rgidos y por tanto no
contribuyen a la distribucin de fuerzas horizontales entre los muros. La distribucin de las
fuerzas de sismo se har por zonas de influencia sobre cada muro longitudinal, considerando la
propia masa y las fracciones pertinentes de las masas de los muros transversales y la del techo.
- En el caso de utilizar tijerales, el sistema estructural del techado deber garantizar la estabilidad
lateral de los tijerales.
- En los techos de las construcciones se deber considerar las pendientes, las caractersticas de
impermeabilidad, asilamiento trmico y longitud de los aleros de acuerdo a las condiciones
climticas de cada lugar.
6.1.5 Mortero
Mortero Tipo I
Mortero de suelo y algn aglomerante como cemento, cal o asfalto.
Deber utilizarse la cantidad de agua que permita una adecuada trabajabilidad.
Las proporciones dependen de las caractersticas granulomtricas de los agregados y de las
caractersticas especficas de otros componentes que puedan emplearse.
6.1.6 Esfuerzos Admisibles
Los ensayos para la obtencin de los esfuerzos admisibles de diseo
considerarn la variabilidad de los materiales a usarse.
Para fines de diseo se considerar los siguientes esfuerzos mnimos
Resistencia a la compresin de la unidad:
fo = 12 kg/cm2
donde fo = esfuerzo de compresin ltimo en la unidad
Resistencia a la compresin de la albailera:
fm = 2 kg/cm2

154

donde fm

= esfuerzo de compresin ltimo de la pila

Resistencia a la compresin por aplastamiento:

1.25 fm
Resistencia al corte de la albailera:
Vm = 0.25 kg/cm2
6.2 Tecnologa Constructiva Concreto
La edificacin en la que se est utilizando el concreto corresponde al sauna, al gimnasio, a la
piscina cerrada, a la piscina abierta y a los servicios de sta ya que por tratarse de zonas hmedas
era preferible utilizar concreto, as tambin usamos este sistema constructivo en todas las
edificaciones de dos pisos debido a que por norma no se permite la construccin de dos pisos con
adobe en la zona 3, adems de brindarnos mayor resistencia a las condiciones climticas del lugar,
especialmente en las habitaciones.
.

6.2.1 Criterios de Estructuracin

Los criterios a tener en cuenta para la estructuracin son los siguientes:
-

Simplicidad
Simetra
Resistencia
Uniformidad y Continuidad
Rigidez:
Lateral
Torsional

6.2.2 Elementos no Estructurales

Son los tabiques, alfeizares y elementos ornamentales, los cuales poseen sus propios sistemas de
arriostramiento que le confieren estabilidad.
6.2.3 Concepcin de la subestructura: Cimentacin
La regla bsica respecto a la resistencia ssmica de las cimentaciones, es que se debe obtener una
accin integral de la misma durante un sismo. Mientras menos duros sean los terrenos, se tendr
sistemas de cimentacin ms costosos.
Adems de las solicitaciones ssmicas a que estn sometidas las cimentaciones, stas tambin estn
encargadas de transmitir las cargas de gravedad (muerta y viva) al suelo de cimentacin. El sistema
de transmisin de cargas de gravedad es el siguiente:
-

El sistema de losas recibe las cargas.

El sistema de losas se encargas de transmitir las cargas a las vigas y muros en los cuales se
apoya.
Las vigas se encargan de transmitir las cargas a las columnas que las sostienen.
Las columnas y muros se encargan de transmitir las cargas al sistema de cimentaciones.
El sistema de cimentacin se encarga de transmitir las cargas al terreno de cimentacin.

155

De manera general, se ha colocado el siguiente sistema de cimentaciones en las plantas

estructurales:
Elemento
Tipo de Cimentacin
Muros de albailera
Cimientos corridos ciclpeos
Columnas aisladas
Zapatas
Muros de concreto
Cimientos corridos ciclpeos
Tabiques
Cimientos corridos ciclpeos
6.2.4 Predimensionamiento de Elementos Estructurales
6.2.4.1 Predimensionamiento de losas aligeradas
El Peralte de las losas aligeradas en una direccin, podr ser dimensionado considerando
los siguientes criterios:
h=20 cm.- luces comprendidas entre 4 y 5.50m ladrillo de 15 cm
6.2.4.2 Predimensionamiento de vigas
Son de concreto armado y se dimensionan generalmente considerando un peralte del orden
de:
h = L/10 a h = L/12
L = luz libre entre columnas.
Debe aclararse que esta altura incluye el espesor de la losa del techo o piso.
En nuestro caso tenemos mayormente vigas chatas (no peraltadas), y en algunos casos se ha
determinado colocar vigas con peralte de 45 cm., debido a la luz que existe entre apoyos.
6.2.4.3 Predimensionamiento de Columnas de Concreto Armado
Las columnas se pueden dimensionar suponiendo un rea igual a:
P (servicio)
rea de columna = ----------------0,45 *fc
Columnas exteriores o esquineras:
P (servicio)
rea de columna = -----------------0,35*fc
El factor P (servicio) considera cargas axiales de gravedad, como son carga muerta y carga
viva.

156

6.2.4.4 Predimensionamiento de Placas o muros de corte

6.2.4.4.1 Muros de concreto armado
Las placas de concreto armado pueden hacerse minimo de 10 cm. de espesor, pero
generalmente se consideran de 15 cm. de espesor en el caso de edificios de pocos pisos.
La evaluacin final de la longitud y espesor del muro de concreto armado, tendra que ser
hecha por el ingeniero civil luego de realizar un anlisis ssmico, pues es difcil poder
indicar una recomendacin general.
6.2.4.4.2 Muros de Albailera
Basados en los esfuerzos permisibles de las unidades de albailera de arcilla calcinada
(king- kong), se recomienda que la densidad mnima de los muros confinados (columnas
de confinamiento en sus extremos, distanciadas a no ms de dos veces la altura entre sus
vigas soleras) en cada direccin del edificio, sea de:
Area de muros
-------------=--Area en planta

N
140

N= nmero de pisos del edificio

Esto es aplicable para edificaciones de albailera, y no para el caso en que los muros de
ladrillo slo son elementos de divisin o tabiquera.
7.- Memoria Descriptiva de Instalaciones Elctricas
El presente proyecto tiene como objetivo suministrar energa elctrica al centro turstico cultural,
por lo que se estudi la forma del mejor ingreso de energa elctrica, de la red existente, as como
la distribucin y ubicacin de cajas de paso, cajas de toma, sistema de grupo electrgeno, salidas
de iluminacin de los ambientes interiores, sistema de iluminacin de ingreso, e iluminacin de las
reas de circulacin y reas verdes.
El Proyecto de instalaciones elctricas es desarrollado en funcin a los planos de Arquitectura y
Estructuras, disposiciones del Cdigo Nacional de Electricidad y el Reglamento Nacional de
Construcciones.
Se ha previsto para el sistema proyectado la alimentacin elctrica desde la red de distribucin del pueblo,
la alimentacin ser de 380/220 V. AC. con neutro, a una frecuencia de 60 Hz., tambin se colocar
un generador elctrico que pueda satisfacer la demanda de energa elctrica en caso de corte de
fluido elctrico, el cual alimentar el conjunto a travs de un tablero de transferencia.
Red de alimentadores.- se ha proyectado del tipo empotrado en piso, y en ducto para recorrido
vertical. Los Alimentadores comprenden desde el punto de alimentacin (caja de toma) hasta los
Tableros de Distribucin.
Red de Alumbrado y Tomacorrientes.- Se han previsto circuitos de reserva para ser utilizados
cuando por necesidad se requieran. Comprende: tuberas, cajas de pase, cajas de salida de
alumbrado, tomacorrientes, interruptores, tableros de distribucin. Dependiendo del material de
construccin las instalaciones podrn ser o no empotradas.

157

Iluminacin Convencional.- Se ha previsto el sistema de iluminacin directa con artefactos

fluorescentes y lmparas incandescentes.
Todo el sistema se inicia con la acometida principal de la red pblica en la caja de toma, luego va a
la sub-estacin elctrica, luego abastece al tablero general, adems se indica la ubicacin del
Generador, en el Control de Tableros se encuentran las llaves de interruptor de tablero general,
finalmente recorren cajas de distribucin y cajas de paso, hasta llegar a los tableros, donde se
encuentran los circuitos para los diferentes artefactos y usos correspondientes.
La instalacin ser empotrada en tuberas de material plstico pesado normalizadas y fabricadas
para instalaciones elctricas con tubera plstica para el caso de las unidades construidas en
concreto, y para las unidades en adobe sern externas ya que los muros no deben perforarse. los
cables sern de cobre con una conductividad del 90% en los diferentes dimetros en mm 2 segn el
Cdigo Nacional de Electricidad (C. N. E.), todos los accesorios, llmese tomas de corriente,
interruptores, y tableros de distribucin, los que irn empotrados dentro de cajas metlicas,
fabricadas y normalizadas segn el C. N. E.
Las instalaciones exteriores se hacen por tierra, estas instalaciones exteriores son generalmente
para la iluminacin exterior, es decir postes de alumbrado pblico, que son ubicados de acuerdo a
la arquitectura exterior dando una iluminacin suficiente y eficiente al exterior del mdulo.
8. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS
El proyecto se encuentra ubicado en una zona donde ya existen servicios bsicos, por lo que se
contempla la alimentacin de agua de la red existente y la evacuacin de las aguas servidas
mediante la red de desage.
8.1 Descripcin del Sistema
Para el abastecimiento de agua se considero un reservorio sobre suelo, sistema de agua fra,
ventilacin y colocacin de aparatos para todo el proyecto. El reservorio sobre suelo se abastece de
la toma domiciliaria y tiene una vlvula flotadora la cual controlar su nivel. Los diferentes
aparatos sanitarios sern abastecidos por presin desde el reservorio sobre suelo ya que la
pendiente as lo permite. El sistema de desage permite la eliminacin de las aguas servidas por
medio de las redes que llegan por gravedad hasta el primer nivel y entregan a cajas de registro;
luego la red de aguas negras entrega por medio de buzones a la red general.
8.2 Instalaciones Comprendidas
Las instalaciones se harn de acuerdo a los planos y como se indica en la presente memoria.
- Instalaciones de agua fra.- Equipos de bombeo, cisterna, hasta cada uno de los aparatos
sanitarios.
- Instalaciones de desage y ventilacin: El sistema de ventilacin, permite la adecuada
ventilacin de las bateras y grupos de aparatos sanitarios, debiendo dotarse a cada salida de un
sombrero de ventilacin. Su conexin ser desde cada uno de los aparatos sanitarios y sumideros
hasta el punto de conexin.
- Tuberas y accesorios: Se colocara tuberas de PVC tanto para agua fra, agua caliente y desage.
Para el sistema de agua contra incendios se proponen tuberas de PVC con accesorios de bronce y
uniones roscadas
- Desage Pluvial: Los techos de las unidades desarrolladas son inclinados teniendo cobertura de
teja andina que permiten la evacuacin de las aguas pluviales hacia las canaletas ubicadas al borde
de los techos, s mismo estas llevan las aguas hasta los jardines por medio de las bajadas de lluvia.
158

En algunos casos los techos son planos teniendo una cobertura de ladrillo pastelero con ligera
pendiente hacia las canaletas, permitiendo as la correcta evacuacin de las aguas pluviales a las
bajadas de lluvia.
- Red Interior: La red interior de agua potable se instalar de acuerdo a las indicaciones de los
planos de detalle que se acompaa.
- Los ramales en los baos y dems servicios, irn en los pisos.
- Salidas. La altura en las salidas de los aparatos sanitarios, son las siguientes:
Lavatorio
65 cm. sobre NPT
WC tanque bajo
15 cm. sobre NPT
Duchas
180 cm. sobre NPT
9. COSTOS Y PRESUPUESTOS
SECTOR
LOBBY Y HABITACIONES
ADMINISTRACIN Y HABITACIONES
SUITES
BUNGALOWS
LAVANDERA
DESAYUNADOR
SAUNA,
GIMNASIO,
SERVICIOS,
PISCINA
RESTAURANTE
ADMINISTRACIN Y VENTAS
SALAS DE EXPOSICIN Y
MANTENIMIENTO/DEPOSITO
TALLERES, CAFETERA, S.S.H.H.
BIBLIOTECA
AUDITORIO
AREA LIBRE
rea verde
Plazas, estares y camineras
Estacionamiento
GASTOS GENERALES
I.G.V.

REA
616.63 m2
534.11 m2
353.27 m2
798.56 m2
230.74 m2
368.54 m2
776.71 m2

VALOR S/ m2
393.84
393.84
393.84
393.84
393.84
393.84
590.40

TOTAL
242 853.55
210 353.88
139 131.85
314 506 .44
90 874.64
145 145.79
458 569.58

932.90 m2
359.69 m2
597.44 m2

393.84
393.84
492.00

367 413.72
141 658.73
293 940.48

838.20 m2
349.87 m2
483.90 m2

492.00
393.84
492.00

412 394.40
137 792.80
238 078.80

19683.23 m2
6486.37 m2
1285.00 m2
10 %
19 %

98.40
164.00
98.40
TOTAL S/.
TOTAL $.
S/.
S/.

1 936 829.80
1 063 764.68
126 444.00
6 193 309.14
1 888 204.00
619 330.91
1 176 728.74

TOTAL S/.
TOTAL $.

7 989 368.79
2 435 783.17

159

10. ETAPABILIDAD Y FINANCIAMIENTO

Para el caso de la siguiente propuesta se consider la construccin en primer trmino de aquel
equipamiento que no solo sirva para satisfacer las necesidades y demandas inmediatas del
usuario sino tambin como generador econmico y funcional de la propuesta.
10.1 Primera Etapa
-

Zona administrativa
Zona de alojamiento: dos barras de habitaciones
Servicios tursticos: desayunador, lavandera
Zona cultural: talleres y ventas
Caminerias, plazas, estacionamientos, etc. y arborizacin

10.2 Segunda Etapa

-

Zona de alojamiento: Suites y bungalows

Zona cultural: Auditorio, infoteca y cafetera
Restaurante, sala de juegos

10.3 Tercera Etapa

-

Zona de servicios tursticos: Piscina, sauna y gimnasio

Zona cultural: Salas de exposicin

10.4 Financiamiento
Debido al incremento del flujo turstico hacia Cotahuasi, sus grandes posibilidades de desarrollo
turstico por los atractivos naturales y culturales que posee y el inters de la Municipalidad en
promover el desarrollo del pueblo es que se hace factible conseguir el financiamiento por medio de
sta.
11. EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
El enfoque utilizado para la identificacin y evaluacin de los impactos ambientales del Centro
Turstico Cultural Cotahuasi corresponde a un proceso de integracin de la informacin obtenida
del proyecto y del diagnstico ambiental, con la informacin procesada del entorno ambiental se
procede a contrastar las actividades del proyecto en forma que se identifiquen los impactos
potenciales que se generaran en cada componente ambiental estudiado.
Para realizar este anlisis en forma sistemtica y adecuada se ha preparado una serie de matrices de
impacto (M. Leopold) en base a los siguientes componentes ambientales:
-

Aire
Agua superficial o hidrologa
Agua subterrnea
Suelo
Flora
Fauna

160

Paisaje
Humano
Poblacin
Economa

Estos componentes fueron considerados para el anlisis del rea correspondiente al proyecto
A lo largo del proyecto, se esperan impactos a nivel de los componentes ambientales tanto en
las fases de obras preliminares, construccin, clausura y post clausura. Para su evaluacin se
han tomado en cuenta las caractersticas del proyecto, el rea de influencia, los principales
aspectos del proyecto que constituyen fuentes de contaminacin y caractersticas ambientales
del rea en la que se realiza el proyecto.
Durante la fase de obras preliminares y construccin es previsible la emisin de polvo a partir
de las actividades relacionadas, la preparacin del sitio, instalacin de infraestructura,
transporte y compactacin de manera que pueda darse un ligero incremento en la concentracin
de partculas de polvo en suspensin que se ven favorecidas por las condiciones ambientales
del lugar por lo que el impacto ser mnimo.
Es posible tambin que el ruido proveniente del transporte perturbe a la escasa fauna silvestre,
produciendo cambios en su distribucin y comportamiento.
En relacin la prdida del suelo por cobertura o remocin temporal, ello determinara la erosin
e inestabilidad de las reas que permanezcan expuestas , esto implica la prdida de cobertura
vegetal y consecuentemente la alteracin de territorio para la fauna silvestre y las condiciones
originales del paisaje. Para minimizar esta contaminacin se ha previsto reforestar con Barreras
de contencin viva con especies nativas locales.
El factor hdrico referido a aguas superficiales estacionales, (lluvias espordicas), sufrira
ligeros cambios en la configuracin de drenajes y modificacin del cauce natural por la
instalacin de canales de desviacin de agua, esto ayudar a mantener el rea del proyecto libre
de flujos de inundacin que pongan en riesgo el proyecto.
Referente al anlisis de los componentes biticos, la remocin de la cubierta vegetal
determinar la prdida de la vegetacin arbustiva y herbcea tpica de la zona, ello implicar la
consecuente prdida de hbitat para las especies de fauna silvestre y el deterioro del paisaje
natural; se esperan tambin efectos indirectos sobre los organismos a consecuencia de la
emisin de gases, polvo, ruido que pueden afectar a distribucin de l a vegetacin y la fauna del
rea , la probabilidad de estos efectos es importante, recomendndose como medidas de
mitigacin , el uso de tcnicas de rehabilitacin apropiadas, mediante la reforestacin.
Por otro lado, la actividad del proyecto conlleva a la generacin de oportunidades laborales.
Los impactos ala salud y seguridad ocupacional son mnimos por la implementacin de planes
que garanticen la salud ocupacional y medidas de seguridad durante las actividades del
proyecto, a fin de proteger a los empleados contra daos y accidentes en el centro de trabajo.

161

Componente
ambiental

AIRE

TIERRA

AGUA

FLORA

Impacto ambiental

Medidas de
mitigacin

Contaminacin del aire

- Alteracin de la calidad del aire,
Emisin de gases y olores, polvo,
vientos

- Reforestar reas
descubiertas para
oxigenacin.
- Programa de vigilancia
de control de la calidad de
aire
- Reforestar como barrera
de ruidos, vientos y mal
olor.
Contaminacin de suelos - Prdida - Impermeabilizar los
de suelo por cobertura, interrupcin drenes para evitar
del drenaje de los suelos,
contaminacin por
lixiviados
- Reforestar: barreras de
contencin viva con
especies nativas locales
Obras de drenaje
- Agua superficial y subterrnea
- Implementacin de un
- Derrumbes y deslizamientos por
sistema de
alteracin de la dinmica del
impermeabilizacin y
cauce natural
canalizacin
- Erosin del terreno por
- Mejorar sistemas de
precipitacin acentuada en poca
derivacin de aguas y
de lluvias
limpieza de cauces
-Alteracin de hbitats
- Reforestacin con
especies nativas
arbustivas y cactceas

FAUNA

- Prdida de habitat
- Alejamiento de fauna por ruido
y/o incremento de presencia
humana

- Plan de reforestacin

PAISAJE

- Alteracin de la calidad visual del - Planes de revegetacin ,

paisaje
cerco perimtrico
forestado

162

CALIDAD DE VIDA

ACTIVIDAD
ECONOMICA

- Salud, seguridad y bienestar

- Riesgos por accidentes laborales

Campaas preventivas
de salud
- Proteccin contra
incendios
- Disear acceso
adecuado y seguro
- al lugar del
proyecto para
ordenar el flujo de
trfico proyectado.

- Expectativa laboral durante la fase

de construccin, operacin y
mantenimiento, clausura y post
clausura

163

Calidad del aire

Generacin de polvo

Construccin

Calidad del agua

- Modificacin del cauce.

- Produccin de aguas residuales.

Funcionamiento
Construccin

Ruido

Generacin de ruido

Construccin

Residuos

Generacin de residuos

Funcionamiento

Radiacin (lneas de
alta tensin)

Generacin de campos de energa

Actual

Vegetacin y Fauna

- Modificacin del hbitat

- Reforestacin de espacios

Construccin y
Funcionamiento

Contaminacin de la atmsfera
- Mayor eficiencia y efectividad del
recurso hdrico.
- Tratamiento y uso de aguas
residuales.
Molestia sonora moderada
Contaminacin con material de desecho
y residuos slidos urbanos
Efecto biolgico por la presencia de
campos magnticos
- Conservacin y mejoramiento del
paisaje en la zona
- Incremento de la cubierta vegetal
Conservacin y mejoramiento del
paisaje en la zona
- Modificacin del paisaje
- Uso racional del suelo, reduccin de
riesgos

X
X
X

MITIGACIN

ALTA

MEDIA
X

ACUMULATIVO

X
X

RESIDUAL

DIRECTO

EFECTO

INDIRECTO

ETAPA

NEGATIVO

IMPACTO

POSITIVO

FACTOR
AMBIENTAL

BAJA

VALOR DE
MEDICI
N

TIPO

X
X

X
X

X
X

Mejoramiento y conservacin de
Construccin
X
X
X
las reas naturales
- Modificacin de relieve y
Peligros naturales y
X
topografa.
Construccin
X
X
X
X
efectos geolgicos
X
- Peligros naturales ocasionales
- Introduccin de elementos ajenos
- Conservacin y mejoramiento del
Medio social,
al paisaje
Construccin y
paisaje de la zona
econmico y cultural
Valorizacin perceptual y
Funcionamiento
- Empleo temporal
modificacin del paisaje
MITIGACIN.- Se puede prever que, con el tiempo y una adecuada gestin de las actividades del proyecto, la evolucin de los impactos negativos hacia impactos de menor
intensidad, conllevar a mejorar las condiciones del mbito del proyecto; del mismo modo los impactos positivos repercutirn sobre los impactos negativos.
Para la mitigacin de los impactos que se den en el proyecto se tendr en cuenta el monitoreo de las actividades a desarrollarse en las etapas de construccin y funcionamiento
debiendo implementarse un plan de gestin del centro turstico cultural; cabe mencionar que este plan es de carcter multidisciplinario..
Recursos naturales

164

165