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FUNDAMENTOS CONSTITUCIONALES DE LOS NEGOCIOS JURDICOS


Garanta de la libertad: no establecido en forma expresa, pero derivado del
reconocimiento de los derechos humanos. Ej:
Art. 94. Derechos innominados, protegidos constitucionalmente
Principios
Ninguna obligacin lleva a una pena de prisin, excepto alimentos
constitucionales
Prembulo, igualdad, iniciativa privada, derecho de empresa
Funcin social de la propiedad: prevalencia del inters general sobre particular
Son normas del deber ser
ESD. Art. 1
deontolgicos-, para el presente
Prevalencia inters general sobre el
De contenido general, universal y
particular. Art. 1
abstracto
Fines esenciales del Estado. Art 2
Razn de ser de las reglas jurdicas, Soberana popular. Art. 3
Principios
para interpretarlas
Separacin de poderes. Art. 113
Alcanzan eficacia directa e indirecta Supremaca CN. Art. 4
Se desarrollan, son generales
Derechos inalienables de la persona. Art. 5
Responsabilidad ser. Pub. Art. 6
Legalidad. Art. 29
Son normas de fines axiolgico, lo Dignidad humana. Art 1
bueno y lo malo-, para el futuro
Libertad. Art. 16
Eficacia indirecta, interpretativa
Igualdad. Art. 13
Valores
Se realizan
Solidaridad. Art. 1
Los valores jurdicos sirven de
Participacin. Art. 1
fundamento a los principios
Justicia administrativa. Prembulo
Mandato de contenido particular

Reglas jurdicas o Tienen un supuesto de hecho y una


constitucionales
consecuencia jurdica
Son especficas
Hacen referencia a la ordenacin
Fundamentales: individuales, civiles y
jurdica de la conducta humana.
polticos 11-44
,
De segunda generacin: econmicos,
Derechos
sociales y culturales. 42-77
De tercera generacin: colectivos y del
ambiente: 78-82
nombre

nacionalidad

capacidad
legal y de ejercicio
Atributos de la

patrimonio
conjunto de derechos y obligaciones que tiene una
persona
persona
domicilio

Estado civil

Tangibles Muebles
corporales
Inmuebles
patrimoniales: entre personas y cosas,
Reales,
exigibles ante todos.
BIENES
Intangiblesderechos
incorporales
crdito: exigibles solamente a ciertas
Personale
personas (deudor y acreedor). Exigen el
s
cumplimiento de una prestacin

AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
Autonoma de la

voluntad,
negocial, de la

voluntad
Hecho jurdico
No hay
voluntariedad
Son relevantes al
derecho
Ej: Muerte,
nacimiento

hechos

ACTOS
Del hombre

ACTOS
JURDICOS

Efectos
jurdicos de
los actos

Formas de
adquirir el
dominio

Autonoma: darse normas a s mismo


Posibilidad que tiene la persona de configurar relaciones jurdicas obligaciones
Capacidad de disponer de nuestros propios intereses de contenido patrimonial
Considerando que la propiedad ejerce una funcin social
Acto Jurdico
Negocio jurdico
Exige voluntariedad de la persona,
Configuracin privada de intereses
est totalmente regulada
Nace de la autonoma de la voluntad
Los efectos no siempre son
Ej: Clusulas penales
previstos.
Los efectos son queridos y previstos
Ej: Juramento, reconocimiento hijo
por las partes
Matrimonio

1. Si generan consecuencias
Ej: accesin, por aluvin
jurdicas
De la
2. No generan consecuencias
Llover, anochecer
naturaleza
jurdicas
3. Donde hay participacin, no
Nacer, morir, cumplir 18 aos
intervencin del hombre
Hay participacin del hombre. Manifestacin de la autonoma de la voluntad, el ser
humano quiere que se genere una consecuencia jurdica
1. No generan consecuencias jurdicas
Ej: comer, dormir
2. Generan consecuencias jurdicas
Voluntarios
Involuntarios
Actos jurdicos: efectos queridos pero no previstos
Ej: nacer, morir
Ej: matrimonio
Negocios jurdicos: Efectos queridos y previstos.
Ej: contratos
Unilaterales Los contratos pueden ser unilaterales y bilaterales respecto de la
consecuencia que generan, que puede ser para una o para ambas partes.
Ej: contrato de comodato (obligacin para una sola parte)
Bilaterales
En la etapa de formacin del contrato, para que surja el contrato se
requieren dos o ms partes
Crear
Obligaciones
Modificar
Pago
Extinguir las obligaciones Prescripcin extintiva
Dacin en pago, compensacin, novacin
Adquisitiva
Requiere posesin, tiempo
Prescripcin
Extintiva
Accesin
Hay diversas dependiendo de s es mueble o inmueble
Tradicin
Ocupacin
Sucesin por causa de muerte

AUTONOMIA DISPOSITIVA

Poder que tienen los sujetos de derecho para disponer de


sus derechos, de hacer o no hacer

DISTINCIN

CONTRATO 1495 CC Imprecisin


Acto jurdico que tiene por finalidad crear
Relaciones que
obligaciones
carecen de accin,
Acto dispositivo de intereses
por la excepcin con
particulares de contenido patrimonial
el paso del tiempo
celebrado entre dos o ms personas
para otorgar
Acuerdo de voluntades reconocido por el
acciones que
derecho civil,
permitan exigir su
Estn dirigidos a crear obligaciones
cumplimiento
civilmente exigibles
Es una convencin que tiene una
denominacin especial (compraventa,
arrendamiento, etc.) o en su defecto una
causa civil obligatoria y que el derecho
sanciona con una accin
Contraposicin de intereses
Prestaciones recprocas
Se busca el equilibrio contractual
Todos los contratos son convenciones ms no todas las convenciones son contratos

CONVENCIN
Acuerdo de voluntades sobre un
negocio jurdico
Su objeto es crear, modificar o
extinguir los derechos de las
partes
Destinado a producir efectos
(derechos) a las partes
Concurso de dos o ms
voluntades
Objetivos comunes
No hay prestaciones recprocas,
ninguna de las partes est al
servicio de la otra
No hay forma de brindar
equilibrio, ninguna parte sirve a
la otra

PACTO

REQUISITOS PARA QUE UNA PERSONA SE OBLIGUE


Capacidad
Causa ilcita

Consentimiento
Objeto lcito
Causa lcita
Cometer un hecho punible. No podr exigirse su cumplimiento, ni efectos jurdicos

REPRESENTACIN MANDATO

Regla general
Excepcin

Disposicin directa de nuestros propios intereses


Actuar por intermedio de una representacin
CLASES DE REPRESENTACIN

1. LEGAL
2. VOLUNTARIA
3. Agencia Oficiosa
Procesal
PODER

Concepto

Requiere

Puede recaer sobre personas naturales o jurdicas


Persona que va a celebrar un contrato en representacin de alguien, se exige
un poder
En materia jurdico negocial nos interesa la representacin voluntaria
Persona que acta en representacin de otra sin la existencia de un poder
expreso que lo autorice

Es la facultad que concede una persona a otra para que acte en su nombre y
representacin
Poder
Acto de apoderamiento:
Acto mediante el cual una persona confiere poder a otra
Acto de representacin
Que quien vaya a recibir la representacin manifieste que est actuando a nombre
de otra persona

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DIFERENCIA
ENTRE
MANDATO CIVIL
Y COMERCIAL

En el mandato civil es un elemento de la naturaleza


Entiende la representacin
En el mandato comercial es un elemento accesorio
Requiere una clusula especial, de eso depende que obligue o no al mandante
Requiere que se indique el pacta sun servanda lo pactado obliga
INEFICACIA DEL NEGOCIO JURDICO

Es cuando el negocio no cumple con su inters negocial.

1. INEXISTENCIA

2. INVALIDEZ

Absoluta
Por incapacidad absoluta:
discapacitados mentales, nios y
adolescentes (hasta los 14 aos)
Ilicitud del objeto: prestaciones que
obligan contrarias a la ley o al orden
pblico
Ilicitud de la causa: mviles que
induzcan a celebrar el contrato
contrarios a la ley, al orden pblico,
comunes y conocidos por todos
Contrarias a la ley: contraren una
ley imperativa

4. INOPONIBILIDAD

Hace referencia a las nulidades relativas y absolutas


Es un juicio de valor negativo
Debe ser declarada por el juez, producir efectos mientras no sea declarado
nulo
Consecuencia: vuelve las cosas al estado anterior, deja sin efectos jurdicos un
contrato
Relativa:
Por incapacidad relativa:
adolescentes (15-18 aos),
dilapidadores
Por vicios del consentimiento:
error, fuerza y dolo

3. INEFICACIA DE
PLENO DERECHO

Cuando no rene los elementos esenciales del negocio o por falta de las
solemnidades que la ley exige para su perfeccionamiento
Consecuencia: no tendr efectos

Actos pueden tener valor antes de


ratificarse
Pueden ser SUBSANADOS
Genera AULABILIDAD
Debe ser declarada a peticin de
partes

Sus actos no producen obligaciones


NO SANEABLES
Generan NULIDAD
Nulidad absoluta produce ineficacia
de los negocios jurdicos
Puede ser declarado de oficio

Cuando se pacta una clusula contraria a la ley y las buenas costumbres


Consecuencia: Esa clusula se tendr por no escrita
No requiere pronunciamiento judicial
Se opone al orden pblico

Ningn tercero puede intervenir en el contrato


Solo los contratantes pueden intervenir

A travs de una accin reivindicatoria puede intervenir un tercero en el contrato


de otros
Inoponibilidad frente al verdadero dueo de la cosa vendida

Rescisin

5. INEFICACIA
PROPIAMENTE
DICHA

Resolucin

Reciliacin

Efecto relativo de la
fuerza vinculante de
los contratos
Distincin entre
obligacin natural y
jurdica

Requiere decisin judicial


Es otra forma de ineficacia
Se genera por;
o Nulidad relativa
o Lesin enorme
o Defectos ocultos en el contrato (vicios redhibitorios)
Consecuencias:
o Accin pauliana: retrotrae las cosas, la ejerce tercero
con mejor derecho
o Dejar sin efectos, vuelve las cosas al estado anterior
Causa: incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato
Consecuencias:
Deja sin efectos el contrato y vuelve las cosas al estado anterior y
restituciones mutuas, indemnizacin de perjucios
Condicin resolutoria tcita:
Elemento natural que se entiende incorporado al contrato No es
necesario que las partes lo manifiesten
Todos los contratos bilaterales la llevan inmersa
Se puede demandar la resolucin o exigir el cumplimiento
El deudor cumplido la puede solicitar al juez
Excepcin del contrato no cumplido:
El deudor intent pagarle y el acreedor no cumpli
Un contratante no est en mora hasta tanto el otro contratante no
haya cumplido la obligacin de entrega
Como exijo una obligacin si no he cumplido con la ma
Esta se debe hacer de la misma manera como se hizo el contrato
Es acordada por las partes de mutuo acuerdo deciden dejar sin
efectos un contrato. Las cosas se deshacen como se hacen
No requiere pronunciamiento judicial
Ej: se hizo con escritura pblica, se debe deshacer con escritura

El contrato es ley para las partes


Solo se benefician los contratantes
Obliga a las partes siempre y cuando observen los elementos de existencia y
validez establecidos por ley
Obligacin natural acto juridico: busco la intencin con mi acto volitivo
independientemente del mecanismo legal del estado
Obligacin jurdica negocio jurdico: los efectos son queridos y previstos
DISTINCIN

HECHO JURDICO

Es el gnero
Se produce por
hechos naturales o

ACTO JURDICO
Es la especie, Se produce solo por la
conducta humana
Sus fines pueden ser queridos pero no
previstos, sus consecuencias estn en

NEGOCIO JURDICO ACTO


NEGOCIAL
Acto dispositivo de
intereses particulares
Sus efectos son queridos y

por la conducta
humana
No busca producir
efectos en el
derecho, surgen por
la ley
Acepta cualquier
clase de prueba

la ley
Necesita exteriorizacin de la voluntad
destinada a producir efectos jurdicos
Acepta solo prueba documental. Cuando se
crea, modifica o extingue una relacin
jurdica se deja constancia del acto
Su resultado puede ser extramatrimonial

previstos por las partes


Es una sub especie del acto
jurdico
Necesita exteriorizacin de la
voluntad de dos o ms partes
Su fin es esencialmente de
contenido patrimonial.

CLASES DE OBLIGACIONES
no hacer
Dar
hacer
En Colombia se permite la venta de cosa ajena sin perjuicio de los derechos del verdadero titular de derecho
de dominio
las normas Son imperativas, de obligatorio cumplimiento, so postulados polticos
de orden
positivos contemplados en normas que generan unas sanciones.
Lmites de la
pblico
Varan segn el desarrollo sociocultural
autonoma de
Buenas
Cnones de comportamiento aceptados por la mayora, corresponden a un
la voluntad
Costumbre lugar y poca determinada. Van evolucionando y los positivizan
s
No estn establecidas en un ordenamiento jurdico
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

Obligacin que no nace propiamente de un contrato


Fundamento: nadie puede enriquecerse sin causa y perjudicando a otro
CUASICONTRATO
Caractersticas:
Es fuente de obligaciones
* Hecho voluntario
* Lcito
Ej: agencia oficiosa, pago de lo no debido, comunidad o copropiedad (sin contrato)
Actos u omisiones que sancionan las leyes penales
DELITOS
Contravencin a la ley penal a travs de una conducta externa (accin-omisin)
Actos ilcitos que se cometen por imprudencia, negligencia, impericia
CUASIDELITOS
Son contrarios a la ley penal y dan lugar a exigir indemnizacin
En la formacin del contrato siempre e requieren 2 o + partes, pero sus
consecuencias pueden ser para una sola parte. Ej: comodato
Acto dispositivo de intereses particulares, de contenido patrimonial celebrado entre
dos o ms personas que genera obligaciones de dar, hacer o no hacer

CONTRATOS

Se dan involucrando la autonoma de la voluntad


o Garanta de libertar
o Propiedad privada
o Capacidad
La autonoma de la voluntad permite determinar:
o Si se quiere o no celebrar el contrato
o Elegir el tipo contractual (compra venta, comodato, arrendamiento, etc)
o Disponer el contenido del mismo y sus condiciones negociales cuando
el tipo de contrato lo permite
Funciones del contrato:
o Econmica: Distribuir la riqueza
o Social: Satisfaccin de las necesidades
CAPACIDAD

Jurdica, De goce
De derecho

Es un atributo de la persona por el solo hecho de ser titular de derechos y


obligaciones

Legal, de ejercicio,
de hecho

Con el solo hecho del nacimiento se adquiere la capacidad jurdica


Capacidad que tienen las personas para actuar por s mismas en el mundo del
derecho
VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

Error
Fuerza
Dolo

De hecho
De derecho
Moral
Fsica
Hacer incurrir a alguien en un error

AUTONOMIA DISPOSITIVA

Poder que tienen los sujetos de derecho para disponer de


sus derechos, de hacer o no hacer

CARGAS DE LA AUTONOMA DISPOSITIVA

1. Legalidad

2. de correccin, de
lealtad y buena fe
objetiva

3. Deber de claridad

4. Advertencia o
previsin

Para que surta efectos tiene que hacerlo como la ley indica que lo haga
Ej: compraventa de inmueble
Para el perfeccionamiento: tiene que elevarse a escritura pblica
Para la tradicin: registro en instrumentos pblicos
Lo que interesa es la buena fe objetiva, que depende de la subjetiva
BUENA FE OBJETIVA: Comportamiento ajustado a derecho, al contrato, exige
que los disponentes tengan la convencin de cumplir lo pactado
BUENA FE SUBJETIVA: creencia o conviccin de que se est obrando
conforme a derecho
Comportamiento de las partes
Para evitar que las partes se confundan en caso de confusin un tercero deber
decidir
literalidad de interpretacin
en derecho contractual no se protege al descuidado
no se protege al negligente
se hace nfasis en razn de la profesin u oficio, se les exige un determinado
comportamiento de acuerdo a sus conocimientos.
Ej: Mecnico compra moto
Ej: antes de comprar una moto verificar todos los certificados

NEGOCIO JURDICO

Acto dispositivo de intereses particulares de contenido patrimonial

FORMA DEL NEGOCIO JURDICO la declaracin


Lenguaje del negocio jurdico, apariencia a travs de la cual le conocemos
La forma del negocio jurdico es la declaracin de un designio negocial sobre los elementos de la
esencia, puede ser verbal o escrita. El silencio no es apropiado
Excepciones
cuando el
silencio es la
forma del negocio
jurdico

Cuando la ley lo
determina
Cuando las
partes lo han

en la sucesin el no pronunciarse para aceptar o repudiar en


40 das
en los comisionistas, el silencio da a entender q han aceptado
prrroga automtica en el contrato de arrendamiento

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acordado
Cuando el
comportamiento
precedente de
las partes lo
determina

especie de costumbre
comprar en la cafetera lo mismo
pagar el canon de arrendamiento en otra fecha

Todos los contratos son negocios jurdicos, ms no todos los negocios jurdicos son
contratos
ELEMENTOS DEL NEGOCIO
JURDICO Y DEL CONTRATO

Debe contener el designio negocial


Debe expresarse sobre los elementos esenciales

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

Esenciales

Naturales

Accidentales

Son indispensables en un contrato


Junto con la voluntad permiten el nacimiento del contrato a la vida jurdica
En su ausencia se genera inexistencia o degenera en otro contrato diferente
No son esenciales pero hacen parte del contrato, si las partes quieren excluirlos
debern indicarlo expresamente
Si se guarda silencio se entendern expresados
No son esenciales, ni naturales, se agregan por clusulas
El ms reconocido es la clusula penal

CARACTERSTICAS DE LOS CONTRATOS


1. EN CUANTO A SU PERFECCIONAMIENTO (FORMACIN)
Consensuales
Solemnes
Reales

Acuerdo de voluntades sobre los elementos de la esencia


Se perfeccionan con el cumplimiento de una solemnidad exigida por la ley
Se perfecciona con la entrega o tradicin de la cosa

2. RESPECTO A LAS OBLIGACIONES QUE EMANAN DEL NEGOCIO


Unilaterales
bilaterales
Sinalagmticos
Reciprocidad
intereses,
obligaciones

Genera obligaciones para una sola de las partes


Ej; comodato
Generan obligaciones para ambas partes
Ej: compraventa
Nacen o se perfeccionan como unilaterales, pero se convierten en bilaterales en
su ejecucin
Ej: contrato de depsito de moto con fuga de aceite
3. EN CUANTO A LAS UTILIDADES

Gratuitos
Onerosos

Solo reporta utilidad para una de las partes


Ej: contrato de depsito de una moto
Cuando las dos partes reciben utilidades
Ej: compraventa
Conmutativos
Desde el mismo momento de celebrar el contrato las partes
saben con certeza cules sern sus prestaciones y utilidades, y

Aleatorios

Tpicos
Atpicos

estas son proporcionales y equivalentes entre si


Ej: pagar por un cdigo lo que realmente vale
Las partes no conocen con certeza las prestaciones y utilidades
que captarn
Ej: compra billete de lotera, compra cosecha, cuota litis
No hay proporcin entre inversin y utilidades
4. OTRA

Cuando tienen regulacin normativa


No tienen regulacin normativa, generalmente son los mercantiles
Ej: franquicia, concesin
5. OTRA

Nominados
innominados

Tienen un nombre
No tienen nombre, se dan por acuerdo de voluntades
6. OTRA

De ejecucin
instantnea
De tracto sucesivo

La obligacin nace y se tiene que satisfacer en un solo instante


Ej: compraventa
Las obligaciones nacen de manera sucesiva
Ej: arrendamiento
7. OTRA

Principales
Accesorios

Nacen o se perfeccionan sin necesidad de otro contrato


Requieren para su perfeccionamiento la existencia previa de otro contrato
Ej: prenda o hipoteca requieren un contrato de mutuo

REQUISITOS DE LOS CONTRATOS PLURILATERALES

REQUISITOS DE
FONDO

REQUISITOS DE
FORMA

Se refieren a la existencia de la sociedad y a la validez del contrato


Concurrencia de un nmero plural de asociados
Aporte de cada uno de ellos
Bsqueda de un beneficio comn
El reparto de utilidades
La intencin de asociarse
Requisitos para la validez: Capacidad, consentimiento, exento de vicios, objeto
licito, causa lcita (101)
Solemnidades que debe cumplir el contrato social
Cuando los contratantes olvidan o no quieren cumplirlos, la sociedad que nace no
adquiere personera jurdica
Otorgamiento de una escritura pblica
Inscripcin de la escritura en el registro mercantil

PROMESA DE CONTRATO 1611 CC

No produce obligaciones salvo en las siguientes circunstancias:


Que la promesa conste por escrito
Que el contrato a que hace referencia la promesa no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces
porque no concurren los elementos del artculo 1511 (error de hecho que versa sobre la sustancia o
calidad del objeto)
Que la promesa fije plazo o condicin para que se celebre el contrato
Que se determine de tal suerte que para perfeccionar el contrato solo falten la tradicin y las

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solemnidades legales

RESPONSABILIDAD
Obligacin de indemnizar por los daos causados en forma injustificada a un tercero
1. RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
Se responde cuando se vulnera el deber de buena fe, porque le estoy generando al otro una expectativa
que no es
Si rompo las negociaciones indemnizo
Se pueden generar daos antes del contrato
1. Rompimiento injustificado de las negociaciones que atenta contra la buena fe
Causas para
2. Puede dar lugar a inters positivo o negativo
indemnizar en
Positivo: en derecho administrativo, las utilidades que esperaba obtener
responsabilidad
precontractual
Negativo: en derecho privado, los gastos incurridos en precontractual
2. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL

Surge de los contratos 1604 CC


Se da por el incumplimiento en la ejecucin de los contratos
Por lo general se protegen derechos patrimoniales (econmicos)
Los grados de culpa aplican solo en responsabilidad civil contractual 1604 CC
Hay presuncin de culpa
Quien demanda tiene la carga de la prueba

3. RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL - AQUILIANA 2341 CC


Surge de un encuentro casual, social ocasional, sin acuerdo previo de voluntades
Tendr que responder indemnizando por los daos
Protege derechos patrimoniales (econmicos) y absolutos de la persona (buen nombre, honra)
Su construccin es pretoriana o jurisprudencial
Se resarcen los daos o perjuicios patrimoniales y extrapatrimoniales
En responsabilidad extracontractual no importa la culpa
La vctima o perjudicado tiene la carga de la prueba

Dao
Aminoracin
patrimonial sufrida por
la vctima

Material
Patrimonial

Dao emergente: gastos en que se incurre


Lucro cesante: lo que se deja de percibir

No material
extrapatrimonial

Morales
Vida en relacin
Fisiolgicos

POSIBILIDAD DE GRADUAR LA CULPA

Error de conducta en el que no hubiere incurrido una persona prudente o


diligente en las mismas condiciones
Culpa
Aplica en responsabilidad contractual normalmente
Hermanos Mazor
Principio romano: no daar
Intencin positiva de causar dao
Dolo
CRITERIO DE UTILIDAD
GRADOS DE CULPA
Para establecer quien tiene la utilidad
Grave se asemeja al
Comportamiento con mnima
Solo se beneficia el acreedor.
dolo
diligencia, mxima negligencia
En dolo se Responde por todo
Leve
Incumplimiento normal hasta
Cuando se benefician los dos

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regular, negligencia
Mnimo descuido, se exige
comportamiento con mxima
diligencia, mnima negligencia

Cuando solo se beneficia el deudor.


Incluso debe preferir cumplir la
responsabilidad frente al acreedor que su
propio beneficio
Se presume el comportamiento culpable del deudor

Levsima
Presuncin de culpa

CRITERIOS DE UTILIDAD
1. Cuando solo se
beneficia el
acreedor
2. Cuando se
benefician los dos
3. Cuando solo se
beneficia el deudor

Responde hasta por culpa grave


Levsima, leve y grave

Responde hasta por culpa leve


Levsima y leve
Responde hasta por culpa levsima
Levsima

Responsabilidad
objetiva en
actividades
peligrosas
Lex artis
Obligacin de
resultados

Si existe responsabilidad

Es una obligacin de medios


El deudor se obliga a hacer todo lo posible para obtener un resultado
Los abogados se orientan a ser diligentes pero no a obtener resultados
Obligacin de los transportadores

MORA
Concepto
Elementos

Clases de
obligaciones

Efectos de la mora
determinan su
importancia

Valoracin objetiva del incumplimiento o cumplimiento tardo de una obligacin


Para que haya mora el retardo debe ser cualificado (elemento subjetivo)
objetivo
Retardo
subjetivo
Culpa del deudor
Vencen en un hecho futuro cierto y nacen en el mismo momento
plazo
Se hace exigible al vencimiento del plazo
Mora: al da siguiente se est en mora
Vencen en un hecho futuro incierto, nacen cuando se cumple la
condicin
condicin
Se hace exigible y nace al cumplimiento de la condicin
Mora: al cumplirse la condicin se est en mora
Nace con el acuerdo de voluntades sobre los elementos de la
esencia
Puras y
simples
Se hace exigible en el momento mismo que nacen
Mora: Para incurrir en mora se tiene que reconvenir al deudor
Al deudor en mora se le traslada el riesgo
En compraventa el riesgo lo asume el comprador
Traslacin del riesgo
Cuando la obligacin es pura y simple debo requerirlo
para constituirlo en mora y trasladar el riesgo
A partir de la mora
Legal
se generan los
Moratorio
intereses
Corriente

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Liquidacin anticipada de perjuicios en el evento que
cualquiera incumpla
Al fijar una suma por el incumplimiento las partes
evitan:
Certeza de los perjuicios por incumplimiento
Evitar confrontacin
Posibilidad de exigir
Aplican los perjuicios de la lesin enorme
clusula penal
No se pide clusula penal ms indemnizacin por
perjuicios
Sancin o multa:
Cuando se pacta como sancin se puede solicitar la
sancin ms los perjuicios
Todo depende de la redaccin
Indemnizacin adicional a manera de ejemplo
Es la medida de la reparacin, tiene que ser proporcional 100 x 100
Una indemnizacin mayor es un incremento patrimonial sin justa causa

Dao punitivo
dao

OFERTA

Concepto
Se dirige
Trmino de
aceptacin

Requisitos de la
oferta

Otras
caractersticas

Acto jurdico unilateral que debe contener los elementos esenciales del contrato y
ser dado a conocer por cualquier medio
Tienen efectos jurdicos
Personas determinadas: regla general
Persona indeterminada: policitacin
Verbal o telefnica: en el mismo momento. Regla de la imagen en el espejo
Por escrito: 6 das
Cuando el acreedor reside en otro sitio: cuando reciba la oferta
Emitida con la intencin de obligarse
Contener los elementos esenciales
Inequvoca: no debe haber varias ofertas por parte del mismo oferente
Firme: expresando posibles reservas
Irrevocable: so pena de indemnizar
Una vez comunicada el oferente no puede retractarse so pena de indemnizar
Conserva validez aunque el proponente muera o se haga incapaz
Ofertas en vitrina son obligatorias indicando hasta agotar existencias

ACEPTACIN DE LA OFERTA
Concepto

Caractersticas

Etapa de formacin
del contrato

Acto jurdico unilateral emitido por el contratante


Tienen efectos jurdicos
La aceptacin tcita o expresa produce los mismos efectos
La aceptacin extempornea o condicional es considerada una contrapropuesta
Regla de la imagen en el espejo: la aceptacin debe emitirse en los mismos
trminos de la oferta, sino sera una contraoferta

Concluye una vez se integren los actos jurdicos de la oferta y la demanda

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TIPOS DE NEGOCIO JURDICO DE ACUERDO AL MOMENTO DE PERFECCIONAMIENTO
(cuando las partes lo acuerdan, cuando nace a la vida jurdica)
Empieza a producir efectos
Se perfecciona con el acuerdo de voluntades o de las partes sobre los
elementos esenciales del contrato
Ej: compraventa: precio, fecha de pago, fecha de entrega, etc.
Se perfeccionan, surgen con la entrega de la cosa.
REALES
Ej: Prenda, comodato
Cuando la ley exige una formalidad para su perfeccionamiento
SOLEMNES
Ej: compraventa de bien raz debe ser perfeccionada por escritura pblica ante
un notario
Contrato de cesin de crditos es solemne y real
Las partes pueden volver solemne un contrato consensual. Ej: escritura para vender un
Excepcin:
telfono
Las partes no pueden volver consensual un contrato solemne. Ej: pactar no hacer escritura
para una compraventa de inmueble (inexistencia)
CONSENSUAL

VICIOS OCULTOS DE LA COSA


Accin redhibitoria: es la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o
se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa
vendida, raz o mueble
El comprador puede pedir que se d por terminado el contrato o se rebaje el
precio.
Requisitos para que sea un vicio redhibitorio:
VICIOS REDHIBITORIOS
o Haber existido vicios al tiempo de la venta, no se generaron despus,
1914 CC
sino que al momento del contrato ya estaban presentes
o Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida, tanto que si el
comprador los hubiese conocido no habra comprado la cosa o pagado
menos por ella
o No haber sido manifestados por el vendedor, y ser difciles de detectar
por el comprador
Hay eviccin cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador de la
cosa que compr en virtud de un derecho que perteneca a un tercero
Puede ser total o parcial segn el 1894 CC Hay eviccin de la cosa comprada,
cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia
judicial
Saneamiento por eviccin: es una obligacin del vendedor de una cosa
cuando el comprador es despojado o perturbado en todo o en parte por
SANEAMIENTO POR
decisin judicial, adems de amparar el dominio y uso de la cosa debe
EVICIN
responder por los vicios ocultos de la cosa
1894 CC
La obligacin por eviccin comprende:
o Restitucin del precio de la cosa vendida
o Pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador
o Pago de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir
o Pago de las costas que el comprador sufri por la demanda
o Pago del aumento del valor de la cosa evicta que sta haya tomado en
poder del comprador

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ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO 1501 CC
Son los elementos indispensables
Elementos sin los cuales no podra existir el contrato, no producira efectos
ESENCIALES
Si alguno de esos elementos no est, el negocio jurdico hacen que:
o El negocio jurdico sea inexistente
o O se degenere en otro
Ej: en compraventa el precio y la cosa
Son aquellos que sin ser parte de la naturaleza se entienden incluidos en el contrato, sin
necesidad de que las partes los manifiesten.
Ej: posibilidad de demandar por
o Vicios redhibitorios
DE LA
o Saneamiento por eviccin
NATURALEZA
Si las partes los quieren excluir tienen que manifestarlo, si se guarda silencio se
entendern expresados
Los silencios se entienden suplidos por la ley. Ej: entrega y pago
Si las partes guardan silencio se entienden incorporados:
Son los que las partes incluyen dentro del contrato a travs de una clusula especial
Aquellos pactos que se establecen y se incorporan al contrato.
ACCIDENTALES
Tienen que pactarse en el contrato
Ej: clusula penal

Perfecciona
Momento a partir del cual se genera la
existencia jurdica del contrato
Escritura pblica
Compraventa Inmueble

Comodato
Compraventa mueble
Consensuales
Solemnes
Reales

Requieren la entrega de la cosa


Antes de eso no hay contrato
Con el acuerdo de voluntades sobre
los elementos esenciales
Con el acuerdo de voluntades sobre
los elementos esenciales
Cuando se cumple la solemnidad que
la ley exija
Con la entrega de la cosa

Tradicin
En civil: Registro del ttulo (escritura)
en la oficina de instrumentos pblicos,
no necesariamente entrega del bien
En comercial: entrega, registro de la
escritura en la oficina de registro
El tradente tenga intencin de
transferir dominio y el traditario la
intencin de recibirlo.
La entrega es una obligacin derivada
del contrato
La entrega surge como una obligacin
derivada del contrato
No necesariamente exigen la entrega
de la cosa

TTULO Y MODO

Para adquirir los derechos reales necesariamente debe haber ttulo y modo
Es la causa que justifica que una persona ostente un derecho real
Precede al modo,
TTULO
Ej: la cra de la yegua (la ley es el ttulo)
La forma como se adquieren el dominio sobre un derecho real (PATOS)
MODO

15
BUENA FE
Pasiva
El comportamiento que yo espero que la otra parte acta en derecho
Activa
Mi actuacin conforme a derecho
Simple
Condicin psicolgica de creer que estoy obrando en derecho
Cualificada
Exenta de culpa y creadora de derechos
lo que denominaramos nosotros buena fe subjetiva cualificada, creadora de
derecho o teora de la apariencia
Buena fe subjetiva inicialmente posesoria.
Consiste en pretender que la buena fe subjetiva involucre un comportamiento
probo, leal, es decir una buena fe objetiva
implica una exigencia de comportamiento diligente, advertido, pundonoroso, y la
consiguiente carga probatoria del sujeto que ha de comportarse as

OBJETIVA
SUBJETIVA

TEORA DE LA
APARIENCIA

CONTRATO DE COMPRAVENTA EN MATERIA CIVIL 1849 CC


CONCEPTO

Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero
Precio
Cosa

ELEMENTOS
ESENCIALES

Vendedor

PARTES

Lo que el comprador da por la cosa vendida

Obligaciones

Entregar la cosa
Sanear por vicios por:
Eviccin
Redhibitorios

Comprador
Cualquier objeto
Cosa til, que puede ser objeto de apropiacin

Cosa
Bien

CARACTERSTICAS EN CUANTO A SU PERFECCIONAMIENTO O FORMACIN

1. CONSENSUAL

1857 cc

Se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre la cosa y el precio


Por regla general es consensual
Pero puede llegar a ser solemne
Excepciones (requieren solemnidad, escritura pblica):
Venta bienes races
Las servidumbres: se constituye como gravamen al bien
La sucesin hereditaria
CARACTERSTICAS EN CUANTO A LAS OBLIGACIONES

2. BILATERAL

Surgen obligaciones para ambas partes

16
CARACTERSTICAS EN CUANTO A SU INTENCIN
3. ONEROSO
Conmutativo
aleatorio

Genera utilidad para ambas partes


Regla general: Oneroso conmutativo
Hay proporcionalidad en las prestaciones.
No hay proporcionalidad de prestaciones.
Ej: compra cosecha, compra lotera
OTRAS CARACTERSTICAS

4. TPICO
5. NOMINADO
6. LIBRE

DISCUSIN

O POR ADHESIN
7. DE EJECUCIN
INSTANTNEA

8. LA LEY
ESTABLECE

REQUISITOS

Tiene regulacin normativa


Tiene un nombre titular
La regla general establece que el contrato de compraventa es de libre discusin,
Pero tambin puede ser por adhesin

Las obligaciones nacen en el perfeccionamiento del contrato


Las obligaciones surgen con el pago y la entrega
A travs de la ley se establecen los requisitos adicionales para que las partes se
obliguen
Regla general: Capacidad en el contrato de compraventa: capacidad, consentimiento,
objeto y causa lcita
9. PRINCIPAL Nace o se perfecciona sin necesidad de otro contrato
Nace con el acuerdo de voluntades sobre los elementos de la esencia
Obligacin puede
Se hace exigible en el momento mismo que nacen
ser pura y simple
Mora: Para incurrir en mora se tiene que reconvenir al deudor
PROHIBICIONES ESPECIALES EN COMPRAVENTA

1853 CC

1854 CC

1851 CC
1852 CC

1855 CC

1856 CC

Celebrar un contrato de compraventa con persona declarada inhbil por la ley


Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges y entre padres e hijo
La consecuencia es la nulidad porque puede ser simulacin
Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender los bienes
que administran, salvo expresa autorizacin de autoridad competente
Prohibicin del funcionario pblico y judicial de comprar los bienes con los que han
tenido relacin en razn de su cargo
No es lcito a tutores y curadores comprar parte de los bienes de su pupilo
Mandatarios, sndicos de los concursos y albaceas, no pueden contraer contratos de
compraventa respecto a las cosas que han sido encargadas en sus manos
o Mandatario: el que ha recibido el mandato
o Sndico: elegido por un grupo o comunidad para representar sus intereses
econmicos y sociales
o Albaceas: encargado por un testador o un juez de cumplir la ltima voluntad de
un difunto y custodiar sus bienes para repartirlos entre sus herederos
El estado no puede adjudicar a extranjeros terrenos baldos
FORMA Y REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Los requisitos esenciales para que la compraventa sea perfecta:


o Cosa
Perfeccionamient
o del contrato
o Precio
Salvo las excepciones de la caracterstica consensual
Ante el silencio de las partes se entendern en partes iguales
Gastos notariales
Norma dispositiva: las partes lo pueden modificar

17

arras

Efectos de las
arras

Seal y muestra de que entre las partes hay un compromiso


Su trmino puede ser convencional o legal
Cosas que se entregan para garantizar el cumplimiento del contrato
Arras retractarorias:
Cuando las partes las pacta cualquiera pueden retractarse
el que se retracta pierde las arras
el que las ha recibido las devuelve dobladas s es el que se retracta
si no se pacta un trmino se entiende que son dos meses
Arras confirmatorias:
o Deben pactarse expresamente
o Si son solamente arras se entienden retractatorias
o No hay oportunidad de retractarse
Retractatorias
Al ser pactadas dentro del trmino convencional o legal , las partes pueden
ejercer la facultad
El que las da las pierde
El que las recibe las devuelve dobladas
Si el contrato se cumple, las arras se tomarn como parte del precio
Si se retracta en el trmino no se puede obligar al cumplimiento del contrato
Si ya se efectu la entrega no se pueden ejercer las arras
La consecuencia de retractarse es una sancin
Confirmatorias 1861
Pactndose estas en el contrato se tienen que cumplir
Si no se especifica que son confirmatorias, se entendern retractarorias

Modalidades de la
compraventa

Gastos notariales

Ante el silencio de las partes se entendern en partes iguales


Norma dispositiva: las partes lo pueden modificar
Pura y simple: Nace con acuerdo voluntades y se hace exigible ah mismo
Bajo condicin suspensiva o resolutoria
A plazo para la entrega de las cosas o del precio
Por objeto de dos o ms cosas alternativas
ELEMENTO COSA

Concepto

Requisitos
De la cosa
vendida

Cosa: cualquier objeto


la cosa debe ser permitida para vender
Bien: objeto til de apropiacin
Se pueden vender las cosas corporales o incorporales objeto de apropiacin
Que la cosa exista o que se espere que exista
Que la cosa sea determinada por las partes o determinable por un tercero
que no se pueda confundir
Venta de un bien embargado: 1521 CC
o Nulidad absoluta porque es objeto ilcito, solo se puede vender con
autorizacin judicial o del acreedor.
Universalidad de bienes: 1867 CC
o La venta de universalidades es nula porque deben indicarse las
caractersticas
o Ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades por
escritura pblica
Cuerpo cierto:
o perece porque es determinado. Ej: vaca negra No. 20
Gnero:

18

datos

o nunca perece porque es indeterminado. Ej: una vaca


Venta de cosa comn proindiviso
o 4 compaeros compran un lote en comunidad proindiviso y no en
sociedad
o Cualquiera podr vender su cuota con o sin autorizacin de los otros, a
menos que est prohibido
Venta de cosa ajena
o Se podr realizar siempre que no se perjudiquen los derechos del
verdadero propietario
o Como ttulo vale
o Pero no puedo transferir el dominio porque no lo tengo
o El contrato de compraventa es oponible a todos, menos al verdadero
propietario
o El contrato sigue vlido aunque no se d tradicin, y genera obligaciones
Venta de cosa alternativa:
o Si se permite
o En derecho romano, si el bien se extingua se extingua la obligacin, por
eso surgi la obligacin perpetua
Venta de cosa propia 1872 CC
o No vale y tiene derecho a que se le restituya lo pagado
Venta recaiga sobre especie y cuerpo cierto
o El riesgo lo corre el comprador antes de la entrega (por prdida o
mejora)
Venta del mismo bien a varias personas:
o se privilegia a quien tenga la posesin
o o la tenga en primer lugar
o si no se ha entregado a ninguno a quien tenga el ttulo ms antiguo

la buena fe subjetiva se tiene en cuenta en materia posesoria


elementos de la posesin: animus y corpus

ELEMENTO PRECIO

Concepto

Requisitos

Debe ser un valor en dinero o por lo menos el 50% en dinero


Puede ser sujeto a condicin
o Valor del kilo de carne en pie en COFEMA el da x
Valor en moneda extrajera
Valor de algn patrn
o Ej: precio internacional del caf
Debe ser real, serio y justo
Puede dar lugar a adelantar accin rescisoria por lesin enorme
Consistir en dinero como patrn de cambio universal
Si no fuera la mayor parte en dinero, sera una permuta
ese dinero o precio tiene que ser determinado por las partes o determinable por
un tercero o por una condicin
o ej: precio que fije la revista motor da por perfeccionado el contrato
Real
el precio
La intencin de pago debe ser real
debe ser
Si las partes pactan precio pero no tienen intencin de
pagar, habra una simulacin y muy seguramente
afectaran derechos de terceros
Serio Que concuerde lo que vale y lo que se paga

19

Ojo

Que no sea irrisorio


Que no se perjudiquen derechos de terceros
justo
Que haya equidad entre lo que se entrega y lo que se
recibe
Puede configurar lesin enorme
La accin rescisoria por lesin enorme solo la adelanta el perjudicado
La accin pauliana la adelanta un tercero
LESIN ENORME - solo la adelanta el perjudicado

Concepto

Configuracin

Caducidad
Consecuencia

Derecho de
opcin 1948
caractersticas

Ocurre cuando se vende por menos de la mitad del precio o se compra por ms del
doble
La lesin enorme no es un vicio del consentimiento, es un vicio objetivo
o Se debe comparar el precio justo del contrato con el que las partes pactaron en
l
o Se debe argumentar que el bien presentaba un desequilibrio en el valor del
contrato en el momento de su celebracin
o El perito debe dar el precio al momento que se celebr el contrato
Solo procede con bienes inmuebles
La ley tiene una tabla para verificar s es procedente demandar accin rescisoria por
lesin enorme
No aplica para bienes muebles por:
o Depreciacin
o Facilidad de cambio en cuanto al propietario
Accin personal:
o Solo puede adelantarla el afectado y eventualmente sus herederos
Est contenida en una norma de orden pblico:
o Es irrenunciable, de obligatorio cumplimiento
4 aos prescribe la posibilidad de accionar
Lo nico que se puede solicitar es la rescisin del contrato
Accin rescisoria, Vuelve las cosas al estado anterior
No se puede solicitar el reajuste del precio del bien, solo rescindir el contrato
Se dan restituciones mutuas
Lo tienen el lesionante, demandado:
o Consciente la rescisin
o o hacer subsistir el k completando el justo precio con deduccin del 10%
1. Accin de inters personal
o Solo el afectado puede demandar y sus herederos cuando amerite
o Si el contratante est vivo, no estn legitimados en la causa los hijos
o No procede contra terceros de buena fe
2. Norma de orden pblico
o Es irrenunciable antes y durante el momento de celebrarse el contrato
o Si las partes manifiestan su renuncia, ser una ineficacia de pleno
derecho
o Solo se puede renunciar con posterioridad al cumplimiento del contrato
3. Solo aplica para inmuebles
o No aplica para bienes muebles, ni para aquellos vendidos por ministerio
de justicia
4. Lo nico que se puede pedir es la accin resolutoria
o Que vuelva las cosas al estado anterior
o No se podrn pedir excedentes
o Nadie podr pedir excedentes
Ojo: si la venta se dio por necesidad o por amenaza no se pide lesin enorme, sino

20
nulidad por vicios del consentimiento
Que haya lesin al comprar ms del doble o vender en menos de la mitad
Requisitos para Que se trate de contratos en los cuales la ley admita la lesin enorme
que procesa la
Que la pretensin se reclame dentro de los cuatro aos siguientes a la celebracin del
rescisin del
contrato
contrato por

Que
el bien se conserve en poder del comprador
lesin enorme
Que no se trate de un contrato aleatorio
Vicios ocultos de la cosa (vicios redhibitorios)
Causas de la
Nulidad relativa
rescisin
Lesin enorme
Cuando el bien ha sido destruido
Improcedencia de Por prescripcin o caducidad
la lesin enorme En materia de compraventas mercantiles
Cuando se renuncia con posterioridad a la celebracin del contrato
No es un vicio del consentimiento sino un vicio objetivo de uno de los elementos del
contrato
Es un vicio objetivo donde se debe comparar el precio justo del contrato con el que las
Aspectos de la
partes pactaron
lesin enorme Quien alega lesin enorme debe argumentar que el bien presentaba desequilibrio en el
valor del contrato en el momento de su celebracin
Un tercero perito determina cual era el justo precio en el momento que se celebr el
contrato
Pedir la rescisin del contrato
S el juez ordena la rescisin del contrato (restituciones mutuas):
El demandado tendr el derecho de opcin:
Procedimiento
o Consciente la rescisin del contrato
o Hace subsistir el contrato cancelando el excedente, menos el 10% del
valor real del contrato
1. Cuando el inmueble se destruye, no se podra restituir
2. Improcedencia por venta.
Cuando se vende por el mismo precio no procede
Cuando el comprador a su vez lo vende por mayor precio del que lo compr
Cuando no
habr lugar a solicitar el excedente hasta el justo precio reducido en un 10%
procede la lesin
El 10% se toma del valor de la segunda venta
enorme
3. En compraventas mercantiles muebles
4. En ventas por subasta por autoridad de la justicia
5. Despus de cuatro aos de la celebracin del contrato
6. Cuando se ha renunciado a la lesin enorme posteriormente al perfeccionamiento
del contrato
Compraventa de inmuebles
Permuta inmuebles 1958
Aceptacin de la herencia
Particin de la herencia
Contratos en los
Particin de bienes
que procede la
lesin enorme Clausula penal
Mutuo con inters
Hipoteca
Anticresis: entrega una cosa para que se pague con sus frutos
Accin de
Flexibilidad de reclamar sobre la venta hecha a terceros siempre que:
complemento de
o Se acredite existencia de la lesin enorme
pago
o El comprador lo haya enajenado a un tercero por un precio superior al de

21
compra
Diferencia entre La lesin enorme se diferencia de la accin pauliana porque en LE no hay posibilidad
lesin enorme y
de perseguir el bien, una vez que este ha sido vendido a un tercero
accin pauliana
No es posible renunciar a intentar accin rescisoria por lesin enorme
O donar el exceso del valor justo por parte del vendedor

Imposibilidad de
renunciar a la
lesin enorme

Ambos eventos son ineficaces de pleno derecho. Estipulaciones ineficaces


Solo se puede renunciar despus de celebrado el contrato, excepto en los siguientes
casos:
Cuando el k an est en ejecucin, y no se ha pagado su totalidad
La renuncia slo ser vlida luego de cumplir la totalidad de las obligaciones, antes de
eso an subsisten las causas de la celebracin del contrato

Art. 15 Podr renunciarse a los derechos conferidos por las leyes, con tal que solo
Renuncia a la LE
miren el inters individual del renunciante y que no est prohibida la renuncia
luego de
celebrado el Art. 1950. Se refiere es a la renuncia de acuerdo a la celebracin:
contrato
Antes de la firma o al momento de suscribirlo

ACCIN PUBLICIANA
Del poseedor
regular
951 cc

La accin publiciana es una reivindicacin especial concedida al poseedor regular que


ha sido privado de la posesin y estaba en va de usucapir
No vale contra el verdadero dueo ni contra el que posee con igual o mejor derecho
ACCIN PAULIANA

Del acreedor
2491 cc

La accin pauliana autoriza al acreedor para solicitar la revocatoria de los actos


ejecutados por el deudor en fraude de sus derechos

Efectos de la condicin (hecho futuro e incierto)

Resolutorio

Suspensivo
1536

Existe cuando por su complimiento se extingue el derecho


Determina que si se cumple el acto jurdico quedar resuelto, consumado y con plena
validez.
Ej: venta raz a dos cuotas con condicin resolutoria el contrato queda perfeccionado
desde el primer pago
Existe s mientras no se cumple suspende la adquisicin de un derecho
La venta solo tendr efecto y se entender consumada cuando se cumpla la condicin.
Ej: venta raz a dos cuotas con condicin suspensiva solo quedar perfeccionado el
contrato y tendr efectos cuando se pague la segunda cuota

Obligaciones de especie o cuerpo cierto y especies de gnero


De especie o
cuerpo cierto
De gnero

Determina que si se cumple el acto jurdico quedar resuelto, consumado y con plena
aquellas en que la cosa se encuentra perfectamente individualizada y especificada
El cuerpo cierto o especie si perece
Son aquellas en que se debe indeterminadamente al individuo una clase o gnero
Se cumplen entregando al acreedor cualquier gnero determinado
El gnero no perece
EFECTOS INMEDIATOS DEL CONTRATO DE VENTA

22
En la venta a prueba no habr contrato mientras el comprador no declara que le agrada
Venta a prueba
la cosa de que se trata
1879 cc
La prdida, deterioro o mejora pertenece entretanto al vendedor
Se preferir al comprador que haya entrado primero en posesin
Venta de la
Si se ha hecho la entrega a dos, a quien se le hiciera primero ser preferido
misma cosa a
dos personas Si no se la ha entregado a ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer
Riesgos en el contrato de compraventa
Cuando est plenamente determinado e individualizado. Ej raiz por linderos
En la venta La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto pertenece al comprador desde
de especie o
la perfeccin del contrato, aunque no se haya entregado la cosa
cuerpo cierto
En efecto suspensivo, mientras pende la condicin:
La prdida ser del vendedor
Comprador
La mejora o deterioro pertenecer al comprador
La prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador siempre que pueda distinguirse
plenamente la cosa, aunque no se haya pesado, medido o contado; siempre que se haya
En la venta
ajustado el precio. Ej. todo el trigo de un granero
de gnero
La prdida, deterioro o mejora de una porcin del gnero solo pertenecer al comprador
cuando se ya se haya ajustado el precio y pesado, contado o medido
vendedor
Efecto del desistimiento en ventas de gnero: corresponde al incumplido
Regla general: el comprador asume el riesgo de los bienes de especie o cuerpo cierto,
siempre que:
La venta no sea sujeta a plazo o condicin
En la
compraventa Que la prdida se produzca por fuerza mayor, caso fortuito
Que el vendedor no se haya constituido en mora en la entrega de la cosa
En la venta de gnero el vendedor corre el riesgo
VENTA POR CABIDA
Cabida
Requisitos

El precio se establece por unidad de medida


Se considera por extensin del terreno, generalmente hectrea
Aplica para bienes inmuebles rurales rsticos
La venta se efecte y se pague de acuerdo a la cabida

Si la cabida real es mayor o menor que la declarada se puede incrementar o disminuir el


precio
Si el incremento del precio es mayor del 10% el comprador podr:
o Incrementar el precio proporcionalmente
1888 CC
o Desistir del contrato y cobrar los perjuicios
No obstante la cabida y linderos, s la venta se presenta como cuerpo cierto, no
se puede reclamar
Procedimiento S la cabida real fuere mayor que la declarada:
Venta por cabida deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio. Salvo que
El precio de la cabida que sobre sea ms del 10% de la cabida real
En este caso el comprador podr:
o Aumentar proporcionalmente el precio. Pagar ms dinero
o O Desistir del contrato y pedir perjuicios
Si la cabida real es menor que la cabida declarada:
Deber el vendedor completarla

23

Prescripcin

S esto no fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional


del precio de la cabida que faltare.
Pero si el precio de la cabida que falta es ms del 10% de la cabida declarada, podr el
comprador:
o Aceptar la disminucin del precio. Que le toca devolver dinero
o Desistir del contrato y pedir perjuicios
La prescripcin de la accin en ventas por cabida y de cuerpo cierto es de 1 ao a partir
de la entrega del bien inmueble
VENTA POR CUERPO CIERTO

Cuerpo cierto Se considera los linderos expresados en el contrato


Se pueden presentar dos situaciones:
o El vendedor no puede entregar todo lo que indica el contrato expresado
en linderos
o
Que no se le exija dicha situacin
1889 CC
En ambos eventos da lugar a la aplicacin de lo estipulado en el art. 1888 venta por
cabida
Cuando la venta es de cuerpo cierto no se puede reclamar
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR 1880
Con la simple entrega el comprador no se hace dueo, porque el titular del derecho de
dominio debe transferirlo
Lo contrario solo dara lugar a adquirir por prescripcin
Ojo: se puede dar la ratificacin posterior
La obligacin de entregar obedece a la disposicin de las partes
Si no se ha pactado plazo o condicin debe entregarse al perfeccionamiento del k
Si no se estipula el lugar para el pago y es de cuerpo cierto o especie se har el pago en
el lugar en que dicho cuerpo exista al constituirse la obligacin. Si se trata de otra
cosa se har el pago en el domicilio del deudor
Mora en la entrega accin resolutoria
El vendedor deber entregar la cosa inmediatamente despus de celebrado el k o en el
plazo o condicin establecidos
1. ENTREGA
Si no cumple el vendedor, el comprador podr:
Perseverar (insistir) en el cumplimiento del k
Demandar:
o Exigir cumplimiento
o Rescindir del k resolucin
Proteccin especial del vendedor - Derecho de retencin
Se puede el vendedor abstener de cumplir la entrega s considera que puede sufrir
prdida del precio, porque el comprador ha disminuido su patrimonio o fortuna, tiene
una mengua patrimonial
Dar lugar a perjuicios si el vendedor no puede probar la mengua patrimonial del
comprador que diera lugar a la retencin
El pago se asegura con una caucin judicial
En compraventa no basta la entrega, el vendedor tendr que:
2.
o Garantizar la pacfica posesin de la cosa al comprador
SANEAMIENTO
o Garantizar que el bien vendido sirva para lo que compr
Saneamiento El saneamiento se da por:
por:
o Vicios por Eviccin: aparece un tercero que se cree con mejor derecho
o Al vendedor le surge la accin de defensa del comprador frente al ataque del
tercero

24
o
o

o
o

Pero el comprador debe denunciarle el pleito al comprador


Si no prospera la defensa el comprador tendr derecho a:
Accin de restitucin del precio
Reconocimiento de perjuicios
Por vicios redhibitorios: son propios de la cosa vendida
Son vicios ocultos que no se perciben, tampoco los conoce el vendedor
SANEAMIENTO POR EVICCIN

Eviccin

Ocurre eviccin cuando se ha perdido la cosa en poder del comprador


La eviccin la declara el juez ante un 3 que inicia reivindicacin ante el comprador

Requisitos para
que se presente
la obligacin de
saneamiento por
eviccin

Que aparezca un tercero


Que ese tercero se crea con mejor derecho
Que ese mejor derecho lo haya adquirido antes del perfeccionamiento del contrato
Que la cosa se declare evicta por parte del juez
En este caso el comprador del bien declarado evicto recurrir contra su vendedor para
que le restituya el precio y adems le reconozca perjuicios

Accin de orden privado


Es una norma dispositiva a la cual se puede renunciar, no es de orden pblico
Es una accin indivisible
S hay 4 vendedores y un comprador, se inicia una sola accin contra los 4
Caracterstica El juez en su sentencia ordena que cada uno de los 4 responda por su cuota parte
de la accin de
eviccin
Es exigible a todos los vendedores
Esto quiere decir que el comprador en el momento en que no pueda exigir el precio a su
vendedor, podr exigirlo al vendedor anterior
Porque el vicio de derecho se origin en cualquiera de los vendedores
1. ACCIN DE DEFENSA
Para que el vendedor pueda defender al comprador, ste tiene que denunciarle el pleito,
solo as se da el derecho de defensa
Si no se denuncia el pleito (similar a llamamiento en garanta), el vendedor no podr
adelantar la defensa
Solo denunciando el pleito el vendedor podr ser obligado a devolver el precio

ACCIONES QUE
SE
Si a pesar de la defensa la cosa se declara evicta, el vendedor tendr que:
DESPRENDEN
Restituir el precio recibido
DEL
Pagar los perjuicios
SANEAMIENTO
Reconocer un mayor valor o frutos que hubieren percibido y devuelto
POR EVICCIN
El mejor derecho tiene que ser antes de la celebracin del contrato

2. ACCIN DE RESTITUCIN
Del precio pagado y perjuicios

Caducidad
4 aos luego de declarada evita la cosa para demandar al vendedor
eviccin
Cuando cesa la Cuando no se denuncia el pleito

25
Si al vendedor no se le informa que lo demandaron por accin reivindicatoria, no deber:
o Devolver el precio del bien declarado evicto
o No recocer perjuicios
La denuncia del pleito es como un llamamiento en garanta, se resuelve de una
vez en la audiencia
El vendedor podr excepcionar que:
o No le demandaron el pleito
o No puede demostrar titularidad
Que el comprador saba que el bien no era del vendedor y cmo lo haba adquirido
obligacin de Cuando el comprador y el tercero vana un tribunal de arbitramento sin avisar al
saneamiento
vendedor y el comprador es vencido
Cuando ante un proceso de reivindicacin, el tercero demanda al comprador
o El vendedor se allana pero el comprador insiste en el proceso
o Crecen los costos y los intereses, finalmente el comprador es vencido
o En este caso el vendedor solo tiene que restituir el precio y no los
perjuicios
Cuando el comprador por su culpa perdi la posesin de la cosa y de dicha
prdida sigui la eviccin. Ej: suma de posesiones
Si demandan al comprador por reconvencin, y este tena el mecanismo de
defensa idneo (ej: suma de posesiones), pero no lo utiliz y no se defendi como
deba, cuando hasta pudo adelantar una demanda de reconvencin.
Restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos
Costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador
Efectos del
saneamiento por Valor de los frutos que el comprador que el comprador hubiere sido obligado al restituir
eviccin
Costas judiciales
Aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador
Ojo: adems de No basta la entrega del bien, el vendedor debe garantizar:
entrega:
Posesin pacfica, que la cosa no tenga vicios por eviccin
saneamiento El uso para lo que se compr, que la cosa no tenga vicios redhibitorios
Ej: valoracin de la eviccin de 30 ha de un predio de 100 ha
El comprador podr determinar s:
Eviccin parcial Se queda con la parte restante del bien (70ha) y adelanta accin de saneamiento por
eviccin parcial de las 30ha
O solicita la rescisin (restitucin de la totalidad del bien y se deshaga el contrato)
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS

Acciones por
vicios
redhibitorios

1. Accin redhibitoria
Rescisoria: por vicios ocultos de la cosa
2. Accin estimatoria accin quanti minoris
Rebaja del precio: derecho que tiene el comprador de solicitar por va judicial una
modificacin del acto bilateral y oneroso por haber recibido un bien con vicios ocultos

Accin redhibitoria rescisoria, volver las cosas al estado anterior x vicios redhib.
o Muebles 6 meses
El comprador
o Inmuebles :12 meses
puede alegar
Se considera Accin estimatoria rebaja del precio por va judicial
fecha de entrega
o Muebles 12 meses
o Inmuebles 18 meses
Caractersticas Que los vicios sean ocultos: que sean vicios de hecho, desconocidos por el comprador
de los vicios

26
El origen de esos defectos debe ser anterior a la venta.
o s el comprador se dio cuenta no podr alegar que no los vio
redhibitorios o
defectos

Que no sea cualquier dao, sino que afecte el normal funcionamiento del bien
o De haberlos conocidos no hubiera comprado la cosa
o O la hubiera adquirido por un menor valor
No haberlos manifestado el vendedor - Reticencia: cuando el vendedor oculta los
vicios de la cosa, pero los conoce.

1. Haber existido al tiempo de la venta


2. Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o solo sirva
imperfectamente. De haberlos conocido el comprador
Vicios
o No los hubiera comprado
redhibitorios
o Los hubiera comprado a menos precio
renen las
siguientes
3. No haberlos manifestado el vendedor y ser tales que
calidades
o El comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte
o O que el comprador no haya podido conocerlos en razn de su profesin u
oficio
Reticencia: El vendedor los conoce y no lo manifiesta, estara ocultando informacin
importante, o si eran tales que el vendedor deba conocerlos en razn de su profesin
u oficio
Ser el vendedor obligado a:
Efectos del
conocimiento de No solo a la restitucin o rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios
los vicios por el
Si el vendedor no conoca los vicios, ni eran tales por su profesin u oficio debera
vendedor
conocerlos
Ser el vendedor obligado a:
solo a la restitucin o rebaja del precio
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
S el comprador incumple pagar: dar lugar a la condicin resolutoria tcita
S el comprador incumple pagar est en mora:
o el vendedor podr exigir el precio
o o solicitar la resolucin de la venta con perjuicios
si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o existe accin legal:
o podr depositar el precio ante la autoridad de justicia
1. PAGAR EL
o el depsito durar hasta que termine la turbacin o el juicio
PRECIO
efectos dela resolucin por no pago
o el vendedor podr retener las arras o exigirlas dobladas
o exigir que se le restituyan los frutos
o el comprador tendr derecho a que se le restituya la parte del precio
pagada
o la resolucin por no haber pagado el precio no da derecho al vendedor
contra terceros poseedores
Si actu con buena fe el tercero
Incumplimiento
o no podr ser requerido
del pago del
o Solo le exigira el pago al comprador
precio frente a
Si actu con mala fe el tercero
un tercero
o El juez puede ordenar que se restituya el bien
o o resolucin del contrato
En la venta se da la entrega de la cosa, pero no el dominio, hasta que no paguen la
Reserva de
dominio
totalidad del precio del bien

27
PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Acuerdos que los contratantes estipulan al momento de celebrar el contrato.

Si son accidentales o accesorios tienen que incluirlos de manera expresa y clara.


El pacto comisorio simple es el acuerdo de las partes que
indican que en el evento en que el comprador no page el
precio, el contrato se resolver de manera inmediata.
Si las partes no lo indican expresamente no significa que le
Puede ser
Pacto
impida al vendedor no poder ejercerlo pues se tiene en
simple o
comisorio
cuenta la condicin resolutoria tacita.
calificado.
simple La condicin resolutoria tcita: Pese a que no se pacte el
1. PACTO
Prescripcin:
vendedor tiene la opcin
COMISORIO
Prescribe al

No est por escrito


Artculo 1935
plazo fijado por condicin S el comprador se constituye en mora, El vendedor tiene la
las partes sino resolutoria
opcin, puede demandar para:
Se dan
tcita
pasar de
o Exigibilidad del precio, del cumplimiento del contrato.
cuando el
cuatro aos,
o O Exigir resolucin de la venta, con resarcimiento de
comprador no
contados
paga
perjuicios.
desde la fecha
No tiene incidencia, aplicacin prctica.
del contrato.
Va por escrito
Artculo 1938
Las partes estipulan que por no pagarse el precio al tiempo
convenido, el contrato se resuelve ipso facto.
Pacto
El comprador tiene la opcin
comisorio
o Pagar el precio dentro de las 24 horas subsiguientes a
calificado
la notificacin judicial de la demanda podr:
o Hacer subsistir el contrato
o Ojo: La condena en costas.
2.PACTO DE Pacto de retroventa: las partes celebran contrato de compraventa pero sealan que dentro
RETROVENTA de un plazo determinado el comprador se lo tendr que vender de nuevo al vendedor.
Artculo 1939
o El comprador se obliga a vender posteriormente al vendedor
El vendedor reembolsara al comprador la cantidad determinada que se estipulare por l
tener la facultad de recobrar la cosa vendida, o en defecto de esta estipulacin lo que
haya costado la compra.
No confundir con el contrato de prenda porque ste es un contrato
Mientras que la clusula de retroventa es solo accesoria.
El vendedor tiene derecho a:
o Que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales o
o A ser indemnizado de los deteriores imputables a hecho o culpa del comprador

El vendedor ser obligado al pago de mejoras tiles o voluptuarias hechas con su


consentimiento
Pero no ser obligado al pago de las mejoras tiles o voluptarias hechas sin su
consentimiento
Ojo: El derecho que nace del pacto de retroventa no podr cederse
Efectos contra terceros del pacto de retroventa:
1547 Quien debe cosa mueble a plazo, o bajo condicin resolutoria, la enajena, no
habr derecho a reivindicarla contra terceros de buena fe
Si el que debe un inmueble bajo condicin, lo enajena o lo graba con hipoteca o
servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen sino cuando la condicin
constaba en el ttulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica
Caducidad de la accin de retroventa: No podr pasar de 4 aos desde la fecha del
contrato. habindose pactado plazo, el comprador tendr derecho a que le noticien
para poder venderlo 15 muebles y 6 meses bienes inmuebles
Si la cosa es fructfera, y el comprador le ha invertido, tendr que esperar el vendedor

28
para hacer efectiva la clusula hasta que el comprador recoja los frutos
Pactar que en cierto tiempo (mximo un ao - caducidad) por una mejor oferta se resuelve
el contrato
3. PACTO DE A menos que el comprador se allane a mejorar en los mismos trminos la oferta
RETRACTO
Aplica los mismos efectos contra terceros del pacto de retroventa (1547-1548)
Si el contrato se resuelve dar lugar a prestaciones mutuas como en el pacto de retroventa
Son accesorios o accidentales
Los tres son expresos (menos la condicin resolutoria simple o tcita)
Caracterstica Pretenden resolver el contrato buscan dejarlo sin efectos
s comunes de Esta resolucin del contrato se da por el incumplimiento de la obligacin del comprador
los tres pactos
o Por el no pago
o Porque as lo pactaron
o O porque aparece un mejor postor
CONTRATO DE PERMUTA
Se llama permuta o cambio
Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto
Concepto
por otro
El contrato de permuta es el origen del contrato de compraventa
Elementos Cosa de especie o cuerpo cierto
esenciales Ojo salvo que sea cosa por precio, pero tiene que ser el $ menor al 50%
Aplican las mismas normas del contrato de compraventa, excepto lo que se opone a la
naturaleza del precio
Cada contratante se reputa vendedor
Regulacin Los valores sern equivalentes
No aplica venta por cabida
Si aplica lesin enorme
La permuta se perfecciona con el mero consentimiento, pero existen las mismas
excepciones del contrato de compraventa:
Cuando se requieren solemnidades escritura pblica para poder perfeccionar:
perfeccionamiento
o Una o las dos cosas que se cambian sean bienes races
o Una o las dos cosas que se cambian sean sucesin hereditaria
Ojo: las servidumbres no se pueden permutar
Oneroso
Conmutativo (prestaciones mutuas seguras) o aleatorio (cambiar una casa por un cultivo)
Principal
Nominado
caractersticas Tpico
De libre discusin
Es de ejecucin instantnea
La ley le establece los requisitos (para celebrar: capacidad, consentimiento, ob. Causa litis)
S un permutante incumple:
incumplimiento El otro podr pedir la resolucin del contrato
requisitos

Los bienes deben ser valorados para que haya equilibrio en la prestacin
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse
No son hbiles para la permuta las personas que son inhbiles para la compraventa
El justo precio de la cosa a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo

29
que recibe en cambio
Los pactos accesorios se oponen a lo que tiene que ver con el precio, porque en la permuta
Pactos
accesorios
no se da el elemento precio
CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS
Se divide en:
1. De los crditos personales
2. Del derecho de herencia
3. De los derechos litigiosos
1. DE LOS CRDITOS PERSONALES - real

Es un derecho personal que da lugar a que se exija algo a una persona


Ese derecho se puede ceder por parte del titular del derecho
El crdito personal es un bien
ojo
Es la prenda general del acreedor
Puede ser embargada y secuestrada
es el acreedor, es el titular de una obligacin prestacional
Cedente es quien cede el crdito personal que tiene respecto de un deudor
Lo puede ceder a cualquier ttulo: donacin, compraventa, permuta
Partes
es quien recibe la cesin del derecho personal por parte del cedente
cesionario
le tendr que cobrar al deudor
No es parte
Deudor no es parte, pero es quien va a tener que cumplir
para que la cesin de derechos tenga efectos:
tendrn que informar al deudor de la cesin realizada, para que surta efectos frente al
deudor y frente a terceros
Efectos
cuando se hace la nota de traspaso el ttulo surte efecto entre las partes
pero para que surta efectos ante el deudor tendr que notificrsele
a partir de la notificacin del deudor surtir efectos frente a terceros
es real en cuanto al perfeccionamiento (requiere la entrega de la cosa)
Doble nocin pero tambin es solemne porque la ley exige la entrega de un documento entre cedente y
cesionario
la cesin de un crdito a cualquier ttulo que se haga no tendr efecto entre cedente y
cesionario, sino en virtud de la entrega del ttulo
Requisitos pero s el crdito no consta en documento podr hacerse la cesin s el cedente entrega un
ttulo al cesionario y haciendo la notificacin al deudor exhibindole el ttulo, con el
traspaso del derecho al cesionario y con la firma del cedente
Del cedente frente al cesionario:
o si es a ttulo gratuito no responde de nada, sujeta a las reglas de la donacin,
ni siguiere responde de la existencia del ttulo
o s es a ttulo oneroso: debe responder:
de la existencia del ttulo o crdito al momento de la celebracin del
contrato
para responder por el pago tiene que haberlo indicado
Responsabilidad
del cedente
expresamente
no se hace responsable de la solvencia del deudor s no se
compromete expresamente a ello. Solo ser responsable de la
solvencia presente, no futura
si no paga el deudor, el cedente deber pagar s as lo pactan
solo se responsabilizar hasta el precio o emolumento cedido, a menos que se haya
estipulado expresamente otra cosa
Concepto

30
s el deudor no fue notificado y es demandado por el cesionario podr excepcionar o no
hacerlo
Aceptacin si excepciona aplica la necesidad de notificacin y quedar libre de pagarle mientras la
tcita
cesin no se le notifique
si no excepciona el deudor estar aceptando tcitamente su obligacin a pesar de no
haber sido notificado
si
no
se le ha notificado al deudor:
Falta de
o este le podr pagar al cedente
notificacin o
aceptacin
o podr el crdito ser embargado por los acreedores del cedente
la cesin del crdito comprende:
o sus finanzas
o privilegios
Accesorios del
crdito
o e hipotecas
pero no traspasa las excepciones personales del cedente, es decir no se traspasan las
ventajas y beneficios que la ley confiere a ciertos titulares de crditos
Inaplicaciones la cesin de crditos personales no aplicar a:
de los crditos los ttulos valores: letras de cambio, pagar a la orden, acciones al portador y otras que se
personales
rigen por el cdigo de comercio o por leyes especiales
2. DEL DERECHO DE HERENCIA - real

Concepto

ojo

Responsabilidad
del cedente

Como opera

Derechos que
obtiene el
cesionario

Prestaciones
mutuas

caractersticas

derecho de herencia es un derecho real de ndole patrimonial


puede hacerse a cualquier ttulo: compraventa, permuta, donacin, aporte social, etc.
La cesin de un derecho de herencia:
Acto en virtud del cual una parte transfiere a otra los derechos que le corresponden dentro
de una sucesin presente, como heredero o legatario, a ttulo gratuito u oneroso
Debe haber un causante un muerto
No vale si est por morir
Es un derecho personal, no se sucede, lo que se cede son los derechos a suceder, no la
calidad de heredero
si el cedente cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los
efectos de que se compone no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de
legatario. Este es el valor que toman para realizar la cesin
o heredero: a ttulo universal, con bienes y deudas
o legatario: a ttulo particular le dejan algo, no responde por el pasivo
celebrada la cesin el cedente conserva su intransmisible calidad de heredero o legatario
el cedente queda despojado de todo o parte de su derecho patrimonial por la cesin
si el acto es oneroso: el cedente tiene responsabilidad
si el acto es gratuito: el cedente no tiene responsabilidad
facultades y prerrogativas tales como:
intervenir en la causa mortuoria
administracin de los bienes relictos (bienes, obligaciones y derechos que resultan de la
muerte de un individuo)
obtener que en la particin de los bienes relictos se le adjudique los bienes que le
correspondan en el acervo lquido en proporcin al derecho herencial que le fue cedido
si el cedente o heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos, o
vendido efectos hereditarios, tendr que reembolsar su valor al cesionario
el cesionario ser obligado a indemnizar al cedente de los costos en razn de la herencia
incierto: los bienes no se pueden identificar plenamente- azar de una prdida o ganancia
la prestacin no depende de un acontecimiento incierto que haga imposible calcular su
justiprecio en el momento del contrato
por ejemplo se puede dar la cesin luego de realizar el inventario de los bienes relictos y

31
calcular las deudas, en este caso no tendr carcter aleatorio
solemne: requiere escritura pblica para el perfeccionamiento
y se debe aportar al trmite sucesoral
real: de contenido patrimonial

conmutativa:

aleatoria:

Solemne

cuando se conocen de manera cierta por los contratantes la cuanta del


activo y del pasivo de la sucesin
cuando se conocen el nmero y calidad de herederos
cuando no se conoce con claridad el activo y pasivo de la sucesin
no se conoce el nmero y calidad de los herederos
requiere escritura pblica cuando se hace a ttulo de venta

se puede establecer que al fin de cuentas se trata de derechos herenciales es aleatoria


porque no hay una certeza plena de los bienes que deja el de cujus, sus deudas,
herederos y legatarios

Cesin herencial
es aleatoria

Caracterstica en es solemne porque debe hacerse por escritura pblica


cuanto al
es real porque tiene un contenido patrimonial
perfeccionamiento
3. DE LOS DERECHOS LITIGIOSOS - personal

Acto mediante el cual una de las partes del proceso cede en favor de otra persona total o
parcialmente la posicin de sujeto de la relacin jurdico procesal, y con ella la posibilidad
de ejercer las facultades y derechos que de ah se derivan, orientados a conseguir una
decisin judicial favorable que garantiza la cesin
Concepto
Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la
Litis, del que no se hace responsable el cedente
Un derecho es litigioso desde que se notifica judicialmente la demanda

ojo

Requisitos para
que opere

o Debe haber un litigio previo


Se pueden ceder los derechos litigiosos a partir del auto admisorio de la demanda porque
ah se constituye la Litis
Lo que se cede es el resultado incierto de un proceso, no la calidad de parte
Ojo tanto demandado como demandante pueden ceder sus derechos litigiosos
El cedente no deja de ser parte
El cesionario no pasa a ser parte, lo que pasa es que los efectos de la decisin se orientan
a l

Realizar la cesin con un documento solemne


Se debe informar al juez

caractersticas Es un contrato que tiene por objeto directo la transferencia del resultado de una Litis
Es un derecho incierto: porque se cede un derecho en disputa
Es una negociacin lcita
o El cedente transfiere un derecho aleatorio
o El adquiriente se hace a las resueltas del mismo
El cedente solo responde por la existencia del litigio
El cesionario tambin podr sustituir al cedente en el proceso siempre que la parte contraria
lo acepte expresamente
Puede darse por:

32
Venta,
Permutacin o
A ttulo gratuito
Parte de la existencia de una litis, de la existencia de una controversia
Derecho
judicial,
litigioso
Implica resistencia a la pretensin
Es el objeto de la pretensin
Cosa litigiosa
o
o
o

Diferencia

El derecho de accin otorga a toda persona el poder acudir ante la


jurisdiccin a pedir su actuacin para dar certeza a un derecho o a una
derecho de
situacin jurdica
accin
Est en cabeza de toda persona y no requiere autorizacin alguna
No se pueden ceder porque no se ha notificado
Requiere que sea controvertido en todo o en parte, aun cuando sobre l
no se hubiere constituido un pleito
Diferencia
El titular de ste derecho lo puede ceder o permutar
derechos Se pueden ceder porque ya hay una Litis desde la notificacin
litigiosos Aplica para:
o Titularidad de la adquisicin del derecho
o Personera del demandante en el juicio
o Regulacin de la facultad de retracto (si es el deudor cedido)
Indiferencia delEs indiferente s fue a ttulo de venta o permutacin
origen y el ttuloEs indiferente que quien persigue el derecho sea el cedente o el cesionario
de la cesin
A ttulo oneroso: El deudor: no ser obligado a pagar al cesionario sino el valor que ste
haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la notificacin
Ej: el cesionario celebra k por 30 de un litigio por 200, s el deudor se entera podr hacer
efectivo el pago de los 30 ms los intereses al cesionario ejerciendo el derecho de
retracto y le saldra ms barato pagar. Por eso es que se abstienen de informar al juez
Excepciones:
Derecho de
o A ttulo gratuito: el deudor no ser obligado a pagar nada al cesionario
retracto
o Las que se hagan por el ministerio de justicia:
litigioso
o Las que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho
litigioso forma una parte o accesin
o Las hechas a un coheredero o copropietario de un derecho comn a los dos
o A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente
o Al poseedor de buena fe, cuando el derecho cedido en necesario para el
goce tranquilo y seguro del inmueble
El deudor no podr oponer al cesionario el beneficio del derecho de retracto luego de 9 das
de la notificacin del decreto en que se manda a ejecutar la sentencia
Ejercicio del
derecho de Se ejerce desde la notificacin al deudor y
retracto
Caduca a los 9 das de notificado el decreto de ejecucin de la sentencia
Debe manifestar al juez el retracto y esto se tramita como un incidente
Caractersticas Solemne
del contrato de Puede ser oneroso o gratuito
cesin de
o S es oneroso aplica el derecho de retracto
derechos
o A ttulo gratuito no aplica el retracto
litigiosos
Es un contrato aleatorio derechos inciertos, en litigio
o Ojo: a partir de la sentencia ya no es derecho litigioso sino crdito personal,
ya no es una litis
Tpico
Nominado

33
De libre discusin de las partes

ojo

ojo

Ambas partes pueden ceder sus derechos


El cedente no deja de ser parte del proceso
El cesionario no pasa a ser parte, lo que pasa es que los efectos de la decisin se
dirigen a l
A partir de la sentencia ejecutoriada ya no es derecho litigioso sino un crdito personal,
ya no es una Litis

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Arrendador: el que entrega la cosa para el uso y goce del arrendatario
Arrendatario: el que goza, usa y disfruta la cosa
Antes:
o El contrato de prestacin de servicios y
o El contrato de obra
regula
Ahora:
o Solo arrendamiento de bienes muebles e inmuebles
o Sigue rigiendo algunas cosas del contrato de prestacin de servicios entre
particulares
Contrato a travs del cual una parte cede a otra el uso y goce de una cosa y recibe a
concepto
cambio una renta
Elementos Cosa
esenciales Precio canon renta
no se puede establecer la resolucin del k de arrendamiento porque no se pueden volver
las cosas al estado anterior
ojo
lo que se pide es la terminacin del contrato, la cual obedece a las causas de terminacin
del k
procede es la rescisin por vicios ocultos, no la resolucin
consensual: excepto s las partes lo hacen solemne, o es una entidad pblica
o se perfecciona con el acuerdo de voluntades sobre los elementos esenciales
o no requiere escritura pblica, incluso puede ser verbal
es bilateral: surgen obligaciones para ambas partes
es oneroso: s fuera gratuito sera comodato, el precio es elemento esencial
puede ser:
o conmutativo: cuando hay un canon o renta determinada
Caractersticas
o aleatorio: s lo que se pacta como canon es un porcentaje de lo que produce
del contrato de
una finca o un negocio
arrendamiento
es principal
es tpico
es nominado
es de ejecucin sucesiva
es decir que las obligaciones no nacen en un solo instante, sino en forma peridica
el arrendador tiene que garantizar que el bien arrendado siga sirviendo
no procede la lesin enorme
La cosa como Que la ley permita que la cosa se entregue en arrendamiento
elemento
o Que la cosa o bien sea corporal o incorporal pero que se pueda arrendar
esencial Puede arrendarse cosa ajena
REQUISITOS
Trminos

34
Puede arrendarse bien embargado:
o porque el arrendatario solo es un tenedor,
o y no mudar su calidad, adems reconoce dominio ajeno
o No se transfiere el dominio
o Solo se transfiere el uso y goce
o Incluso los secuestres arrendan los bienes
Regla general: no se puede arrendar el bien a s mismo
o Excepcin: dejar bienes en fiducia y luego tomarlos en arrendamiento
Que el bien sea determinado o determinable por las partes
No se arriendan universalidades: debe ser individualizado, determinado, no universal
Un comunero puede arrendar su cuota parte
Bienes incorporales que se pueden arrendar: Good will de establecimiento, Know how,
Derecho en una sociedad
Los bienes fungibles no se pueden arrendar,
o pero si la intencin no es consumir sino decorar si se puede
Que exista o que se espere que exista
Debe consistir en dinero
o Tambin puede consistir en frutos naturales o civiles
Naturales: ingresos recibidos por casa de descanso
Civiles: dividir la produccin que de la finca
Debe ser determinado o determinable por las partes
El precio como
o Si no es determinado por las partes, lo hace un tercero que establece el
elemento
canon
esencial
El precio debe ser:
o Real
o Serio
o justo
ojo: no procede la lesin enorme
Intencin del k Que una parte use y goce un bien por un tiempo
Causa negocial Obtener un ingreso por permitir que la otra parte use y goce ese bien
no se habla de resolucin de contrato porque no se pueden volver las cosas al estado
anterior
se habla de terminacin de contrato de acuerdo a las causales
ojo
si procede la rescisin por vicios ocultos
pero solo procede la resolucin s no se ha empezado a ejecutar el k de arrendamiento
el arrendatario toma la decisin entre dos opciones:
si ya no le interesa
Mora en la
o desiste el k + indemnizacin
entrega
si an le interesa
o puede hacer persistir el k, pero disminuye el canon que pagar
la entrega debe darse en estado de servir
o si no se dice nada se entiende que serva
ojo
la restitucin tambin debe darse en estado de servir
proviene de una situacin externa:
Fuerza mayor
o incendio concesionario
diferencia
Proviene de la misma cosa
Caso
fortuito
Se da el carro
Obligaciones Entrega de la si no se pacta nada, se entiende que inmediatamente despus
del arrendador
cosa
si hay imposibilidad de la entrega se desiste el k
o da lugar a indemnizacin de perjuicios
slo se entregar alternativamente s se ha pactado

35
Mantener en
estado de
servir

Librar al
arrendatario
de turbacin

ojo
Uso en los
trminos
convenidos

conservacin

Obligaciones
del arrendatario

pago

Restitucin

diferencia

reparaciones

la cosa debe ser mantenida en estado de servir para el fin que haya
sido arrendada
el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias
el arrendador debe librar al arrendatario de toda perturbacin al goce
perturbacin debida:
debida al mismo arrendador:
molesta,
puede dar lugar a terminacin del k a menos que sean
necesarias
puede dar lugar a solicitar la reduccin del canon
debida a un tercero:
o saneamiento por eviccin
o es de derecho: cuando el tercero alega un mejor derecho
el arrendador debe entrar a defender
o por vas de hecho: invasiones
o el arrendatario debe entrar a repeler
s el bien no sirve para lo que se arrend se da:
o reduccin del canon
o resolucin del k
no puede ceder, ni subarrendar
salvo autorizacin expresa
para lo que se arrend
a falta de una convencin debe darse el uso de acuerdo a la naturaleza
del bien
un uso indebido da lugar a terminacin del k de arrendamiento por justa
causa
mantener en buenas condiciones el bien
no deteriorar con su comportamiento o con el de personas que usan el
bien con su consentimiento
el arrendatario tiene la obligacin de pagar el canon,
se paga lo pactado en el trmino pactado, si no se ha pactado:
o vehculos: da
o inmueble urbano destinada a vivienda: mensual anticipado
o inmueble comercial: mensual anticipado
o inmueble rural: aos vencido
o muebles o inmueble no destinado a vivienda: vencido, puede
ser por das
El arrendatario debe restituir el bien en el trmino establecido
Al finalizar el k de arrendamiento,
Se puede prorrogar automticamente si no avisan con anterioridad:
o si la ley establece
o si las partes lo pactan
regla general: solo se prorroga s se pacta o la ley lo establece
excepto:
o establecimientos comerciales, vivienda urbana
en estos casos es un elemento de la naturaleza debe excluirse
si el arrendatario sigue usando el bien, no significa prrroga, el
arrendador puede solicitar restitucin en cualquier momento
en inmueble rural la prrroga se da mientras recoge frutos
Reparaciones necesarias:
o son las requeridas para que el bien funcione

36
o Estn a cargo del arrendador, pero pueden pactar distinto
Para hacer las mejoras necesarias:
o Arrendatario debi informar al arrendador para que las haga
o Si no las hace en trmino prudencial, las har el arrendatario
se realizan
o Si no puede informar porque desconoce el paradero, puede el
cuando algo
arrendatario realizarlas y tendr lugar a reconocimiento del pago
est daado
Son indispensables para evitar el deterioro del bien
o Ej: humedad, goteras
Ojo: Se diferencias de las locativas porque tienen mayor envergadura que
requiere la cosa para seguir siendo usada
Ayudan para poder usar normalmente el bien
A veces aparecen como reparaciones
o Ej: rampa muy inclinada daa el carro
Locativas

Corresponden
generalmente al arrendatario, excepto si los
mejoras
deterioros que las hacen necesarias provienen de:
o Fuerza mayor, Caso fortuito
Algo
o Mala calidad de la cosa arrendada
funciona
Aumentan el valor del bien
pero lo
quiero
S las autoriz el arrendador tendr que reembolsarlas
tiles
mejor
El arrendatario podr retirarlas sin daa el bien
Lujos innecesarios
Suntuarias
No son reembolsables, salvo autorizacin expresa
voluptuarias
Se pueden retirar sin deteriorar el bien
el arrendatario toma la decisin entre dos opciones:
si ya no le interesa
Mora en la
o desiste el k + indemnizacin
entrega
si an le interesa
o puede hacer persistir el k, pero disminuye el canon que pagar
la entrega debe darse en estado de servir
o si no se dice nada se entiende que serva
ojo
la restitucin tambin debe darse en estado de servir
Causas
extincin del k 1. por expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo
de
o si es trmino fijo:
arrendamiento
no hay inconveniente, no se prorroga
excepcin:
o si el inmueble es rural o es urbano destinado diferente a vivienda
o tampoco se prorroga el arrendamiento de cosas
o el arrendatario podr seguir usndolo, no significa prrroga, pero el arrendador
podr solicitarlo en cualquier momento
o si es a trmino indefinido
la solicitud de hace por desahucio:

2. por destruccin de la cosa arrendada


o
o

si es total:
extingue el k
si es parcial: el arrendatario decide
puede seguir usando y
reducir el canon

3. por extincin del derecho del arrendador

37
art. 2020: terceros obligados a respetar el k de arrendamiento
a quien se le transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo
ej: adquiri bien por donacin o sucesin
a quien se le transfiere el derecho del arrendador a ttulo oneroso, si ha sido
contrado por escritura pblica
ojo: si el contrato de arrendamiento no tena escritura pblica no se
obliga a respetar el k
los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido por escritura pblica
antes de la inscripcin de la hipoteca
ojo: si el contrato de arrendamiento no tena escritura registrada
antes de la hipoteca no se obliga a respetar el k
retequeojo: es decir que si el k de arrendamiento se constituy por escritura
pblica registrada se tendr que respetar por quien adquiera el derecho del
arrendador
art. 2018: en caso de expropiacin por utilidad pblica
se dar al arrendatario tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger
los frutos pendientes
si la causa es tan urgente que no da lugar a ello, y haba escritura pblica, si el
trmino fueran aos, se deber indemnizar con perjuicios al arrendatario por parte
de la nacin o quien haga la expropiacin
s solo se expropia una parte el arrendador tomar la decisin
4. Por sentencia del juez o prefecto
el juez solicita declarar la terminacin del contrato por la causal alegada
da un trmino y si no se cumple se adelanta el lanzamiento
figura mediante la cual uno de los contratantes manifiesta que da por terminado el k de
arrendamiento
o cmo realizar el desahucio:
se debe considerar la periodicidad del k de arrendamiento:
Desahucio ej: vivienda rural sin trmino:
k 17 07 2013
vence 14 07 2014
el desahucio se debe ajustar al periodo
si le aviso el 1 12 2014 debo esperar hasta el
14 07 2016
ojo: el desahucio correr un periodo entero, no desde el momento que avisa.
si es inmueble urbano destinado a vivienda: mensual
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA URBANA

Obligaciones
especiales del
arrendador

Obligaciones
especiales del
arrendatario
Elementos
esenciales

canon

Caractersticas

entregar copia del k de arrendamiento dentro de los 10 das


si es bien del rgimen de propiedad horizontal debe entregar copia del reglamento
mantener la conexin de los servicios pblicos domiciliarios
mantener conexin de los servicios que se indiquen en el k
pagar a tiempo los servicios si fue pactado pagarlos
si es propiedad horizontal aplicar el reglamento
mantener buen comportamiento con los vecinos
inmueble urbano destinado a vivienda
canon de arrendamiento
mximo el 1% del avalo comercial del bien
el incremento puede ser hasta el 100% del IPC
Ojo: si fuese inmueble comercial puede subir cualquier porcentaje
No hay absoluta autonoma contractual
Si opera la renovacin cuando:

38
Las partes guardan silencio
Cuando ambas partes hayan cumplido la totalidad de las obligaciones
Cuando el arrendatario se avenga al reajuste del canon
El periodo es mensual y anticipado, pagadero el canon en los 3 primeros das si no lo
indican
La cesin por regla general no se permite, salvo aprobacin expresa
o Ojo son especiales y no respetan el trmino
Causales Cuando el arrendador lo requiere para su propia habitacin
especiales del Cuando se requiere para realizar reparaciones necesarias
arrendador para
El arrendador ha vendido el bien y lo requiere para cumplir su obligacin de entrega
solicitar la
restitucin o Por decisin unilateral de dar por terminado el k:
o Si lleva ms de cuatro aos: indemnizacin con 1,5 del canon
dar por
o Esperar que venza el trmino pactado
terminado el k
o Avisar con tres meses de anticipacin
se da a favor de ambas partes.
Derecho de Si el arrendatario realiza las reparaciones necesarias, el arrendador tendr que
retencin
reembolsarlas
Ojo para ejercer el derecho de retencin debe tener la aprensin de la cosa
o

ARRENDAMIENTO DE COMODATO Prstamo de uso


Es un k en el que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o
raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de
terminar el uso
perfeccionamientoSolo se perfecciona con la tradicin de la cosa
Comodante
partes
Comodatario
real: se perfecciona con la entrega
o ojo esa entrega no genera tradicin, solo uso y goce del mismo
o desde la entrega surgen las obligaciones
o pero ojo la entrega no es una obligacin, porque las obligaciones son solo
para el comodatario
sinalagmtico imperfecto: porque en principio solo crea obligaciones para una de las partes
caractersticas pero luego se puede volver bilateral
gratuito
principal: subsiste por si mismo
tpico
nominado
es intuito personae: porque se celebra dependiendo de las calidades de la persona
Obligaciones es unilateral:
para el
nace unilateral
comodatario pero por los vicios ocultos de la cosa puede generar perjuicios al comodatario, en este caso
Definicin

39

casos

Comodato
precario

el comodante tendr que indemnizar perjuicios


de acuerdo a la naturaleza del bien y
a los trminos convenidos por las partes o
Uso
de conformidad con la costumbre del lugar
uso indebido: da lugar a:
o restitucin antes del trmino establecido
responde el comodatario hasta de la culpa levsima
debe tener mxima diligencia y mnimo descuido
Conservacin
debe preferir el bien entregado en comodato sobre los propios
Restitucin del bien art. 2007 y 2218
Usar vajilla para beneficio de ambos:
Beneficio recproco Responde por culpa levsima por dao
Por deterioro responder por culpa leve
Beneficio
Responde solo por culpa lata o dolo
comodatario
Cuando se puede solicitar la restitucin de la cosa prestada en
cualquier tiempo por no haberse establecido

http://html.rincondelvago.com/cesion-de-derecho.html
http://facultaddederecho.es.tl/Resumen-3er-Parcial.htm
http://es.scribd.com/doc/41564060/Derecho-Real-de-Prenda

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