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nacionalidad
capacidad
legal y de ejercicio
Atributos de la
patrimonio
conjunto de derechos y obligaciones que tiene una
persona
persona
domicilio
Estado civil
Tangibles Muebles
corporales
Inmuebles
patrimoniales: entre personas y cosas,
Reales,
exigibles ante todos.
BIENES
Intangiblesderechos
incorporales
crdito: exigibles solamente a ciertas
Personale
personas (deudor y acreedor). Exigen el
s
cumplimiento de una prestacin
AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
Autonoma de la
voluntad,
negocial, de la
voluntad
Hecho jurdico
No hay
voluntariedad
Son relevantes al
derecho
Ej: Muerte,
nacimiento
hechos
ACTOS
Del hombre
ACTOS
JURDICOS
Efectos
jurdicos de
los actos
Formas de
adquirir el
dominio
1. Si generan consecuencias
Ej: accesin, por aluvin
jurdicas
De la
2. No generan consecuencias
Llover, anochecer
naturaleza
jurdicas
3. Donde hay participacin, no
Nacer, morir, cumplir 18 aos
intervencin del hombre
Hay participacin del hombre. Manifestacin de la autonoma de la voluntad, el ser
humano quiere que se genere una consecuencia jurdica
1. No generan consecuencias jurdicas
Ej: comer, dormir
2. Generan consecuencias jurdicas
Voluntarios
Involuntarios
Actos jurdicos: efectos queridos pero no previstos
Ej: nacer, morir
Ej: matrimonio
Negocios jurdicos: Efectos queridos y previstos.
Ej: contratos
Unilaterales Los contratos pueden ser unilaterales y bilaterales respecto de la
consecuencia que generan, que puede ser para una o para ambas partes.
Ej: contrato de comodato (obligacin para una sola parte)
Bilaterales
En la etapa de formacin del contrato, para que surja el contrato se
requieren dos o ms partes
Crear
Obligaciones
Modificar
Pago
Extinguir las obligaciones Prescripcin extintiva
Dacin en pago, compensacin, novacin
Adquisitiva
Requiere posesin, tiempo
Prescripcin
Extintiva
Accesin
Hay diversas dependiendo de s es mueble o inmueble
Tradicin
Ocupacin
Sucesin por causa de muerte
AUTONOMIA DISPOSITIVA
DISTINCIN
CONVENCIN
Acuerdo de voluntades sobre un
negocio jurdico
Su objeto es crear, modificar o
extinguir los derechos de las
partes
Destinado a producir efectos
(derechos) a las partes
Concurso de dos o ms
voluntades
Objetivos comunes
No hay prestaciones recprocas,
ninguna de las partes est al
servicio de la otra
No hay forma de brindar
equilibrio, ninguna parte sirve a
la otra
PACTO
Consentimiento
Objeto lcito
Causa lcita
Cometer un hecho punible. No podr exigirse su cumplimiento, ni efectos jurdicos
REPRESENTACIN MANDATO
Regla general
Excepcin
1. LEGAL
2. VOLUNTARIA
3. Agencia Oficiosa
Procesal
PODER
Concepto
Requiere
Es la facultad que concede una persona a otra para que acte en su nombre y
representacin
Poder
Acto de apoderamiento:
Acto mediante el cual una persona confiere poder a otra
Acto de representacin
Que quien vaya a recibir la representacin manifieste que est actuando a nombre
de otra persona
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DIFERENCIA
ENTRE
MANDATO CIVIL
Y COMERCIAL
1. INEXISTENCIA
2. INVALIDEZ
Absoluta
Por incapacidad absoluta:
discapacitados mentales, nios y
adolescentes (hasta los 14 aos)
Ilicitud del objeto: prestaciones que
obligan contrarias a la ley o al orden
pblico
Ilicitud de la causa: mviles que
induzcan a celebrar el contrato
contrarios a la ley, al orden pblico,
comunes y conocidos por todos
Contrarias a la ley: contraren una
ley imperativa
4. INOPONIBILIDAD
3. INEFICACIA DE
PLENO DERECHO
Cuando no rene los elementos esenciales del negocio o por falta de las
solemnidades que la ley exige para su perfeccionamiento
Consecuencia: no tendr efectos
Rescisin
5. INEFICACIA
PROPIAMENTE
DICHA
Resolucin
Reciliacin
Efecto relativo de la
fuerza vinculante de
los contratos
Distincin entre
obligacin natural y
jurdica
HECHO JURDICO
Es el gnero
Se produce por
hechos naturales o
ACTO JURDICO
Es la especie, Se produce solo por la
conducta humana
Sus fines pueden ser queridos pero no
previstos, sus consecuencias estn en
por la conducta
humana
No busca producir
efectos en el
derecho, surgen por
la ley
Acepta cualquier
clase de prueba
la ley
Necesita exteriorizacin de la voluntad
destinada a producir efectos jurdicos
Acepta solo prueba documental. Cuando se
crea, modifica o extingue una relacin
jurdica se deja constancia del acto
Su resultado puede ser extramatrimonial
CLASES DE OBLIGACIONES
no hacer
Dar
hacer
En Colombia se permite la venta de cosa ajena sin perjuicio de los derechos del verdadero titular de derecho
de dominio
las normas Son imperativas, de obligatorio cumplimiento, so postulados polticos
de orden
positivos contemplados en normas que generan unas sanciones.
Lmites de la
pblico
Varan segn el desarrollo sociocultural
autonoma de
Buenas
Cnones de comportamiento aceptados por la mayora, corresponden a un
la voluntad
Costumbre lugar y poca determinada. Van evolucionando y los positivizan
s
No estn establecidas en un ordenamiento jurdico
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
CONTRATOS
Jurdica, De goce
De derecho
Legal, de ejercicio,
de hecho
Error
Fuerza
Dolo
De hecho
De derecho
Moral
Fsica
Hacer incurrir a alguien en un error
AUTONOMIA DISPOSITIVA
1. Legalidad
2. de correccin, de
lealtad y buena fe
objetiva
3. Deber de claridad
4. Advertencia o
previsin
Para que surta efectos tiene que hacerlo como la ley indica que lo haga
Ej: compraventa de inmueble
Para el perfeccionamiento: tiene que elevarse a escritura pblica
Para la tradicin: registro en instrumentos pblicos
Lo que interesa es la buena fe objetiva, que depende de la subjetiva
BUENA FE OBJETIVA: Comportamiento ajustado a derecho, al contrato, exige
que los disponentes tengan la convencin de cumplir lo pactado
BUENA FE SUBJETIVA: creencia o conviccin de que se est obrando
conforme a derecho
Comportamiento de las partes
Para evitar que las partes se confundan en caso de confusin un tercero deber
decidir
literalidad de interpretacin
en derecho contractual no se protege al descuidado
no se protege al negligente
se hace nfasis en razn de la profesin u oficio, se les exige un determinado
comportamiento de acuerdo a sus conocimientos.
Ej: Mecnico compra moto
Ej: antes de comprar una moto verificar todos los certificados
NEGOCIO JURDICO
Cuando la ley lo
determina
Cuando las
partes lo han
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acordado
Cuando el
comportamiento
precedente de
las partes lo
determina
especie de costumbre
comprar en la cafetera lo mismo
pagar el canon de arrendamiento en otra fecha
Todos los contratos son negocios jurdicos, ms no todos los negocios jurdicos son
contratos
ELEMENTOS DEL NEGOCIO
JURDICO Y DEL CONTRATO
Esenciales
Naturales
Accidentales
Gratuitos
Onerosos
Aleatorios
Tpicos
Atpicos
Nominados
innominados
Tienen un nombre
No tienen nombre, se dan por acuerdo de voluntades
6. OTRA
De ejecucin
instantnea
De tracto sucesivo
Principales
Accesorios
REQUISITOS DE
FONDO
REQUISITOS DE
FORMA
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solemnidades legales
RESPONSABILIDAD
Obligacin de indemnizar por los daos causados en forma injustificada a un tercero
1. RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
Se responde cuando se vulnera el deber de buena fe, porque le estoy generando al otro una expectativa
que no es
Si rompo las negociaciones indemnizo
Se pueden generar daos antes del contrato
1. Rompimiento injustificado de las negociaciones que atenta contra la buena fe
Causas para
2. Puede dar lugar a inters positivo o negativo
indemnizar en
Positivo: en derecho administrativo, las utilidades que esperaba obtener
responsabilidad
precontractual
Negativo: en derecho privado, los gastos incurridos en precontractual
2. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL
Dao
Aminoracin
patrimonial sufrida por
la vctima
Material
Patrimonial
No material
extrapatrimonial
Morales
Vida en relacin
Fisiolgicos
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regular, negligencia
Mnimo descuido, se exige
comportamiento con mxima
diligencia, mnima negligencia
Levsima
Presuncin de culpa
CRITERIOS DE UTILIDAD
1. Cuando solo se
beneficia el
acreedor
2. Cuando se
benefician los dos
3. Cuando solo se
beneficia el deudor
Responsabilidad
objetiva en
actividades
peligrosas
Lex artis
Obligacin de
resultados
Si existe responsabilidad
MORA
Concepto
Elementos
Clases de
obligaciones
Efectos de la mora
determinan su
importancia
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Liquidacin anticipada de perjuicios en el evento que
cualquiera incumpla
Al fijar una suma por el incumplimiento las partes
evitan:
Certeza de los perjuicios por incumplimiento
Evitar confrontacin
Posibilidad de exigir
Aplican los perjuicios de la lesin enorme
clusula penal
No se pide clusula penal ms indemnizacin por
perjuicios
Sancin o multa:
Cuando se pacta como sancin se puede solicitar la
sancin ms los perjuicios
Todo depende de la redaccin
Indemnizacin adicional a manera de ejemplo
Es la medida de la reparacin, tiene que ser proporcional 100 x 100
Una indemnizacin mayor es un incremento patrimonial sin justa causa
Dao punitivo
dao
OFERTA
Concepto
Se dirige
Trmino de
aceptacin
Requisitos de la
oferta
Otras
caractersticas
Acto jurdico unilateral que debe contener los elementos esenciales del contrato y
ser dado a conocer por cualquier medio
Tienen efectos jurdicos
Personas determinadas: regla general
Persona indeterminada: policitacin
Verbal o telefnica: en el mismo momento. Regla de la imagen en el espejo
Por escrito: 6 das
Cuando el acreedor reside en otro sitio: cuando reciba la oferta
Emitida con la intencin de obligarse
Contener los elementos esenciales
Inequvoca: no debe haber varias ofertas por parte del mismo oferente
Firme: expresando posibles reservas
Irrevocable: so pena de indemnizar
Una vez comunicada el oferente no puede retractarse so pena de indemnizar
Conserva validez aunque el proponente muera o se haga incapaz
Ofertas en vitrina son obligatorias indicando hasta agotar existencias
ACEPTACIN DE LA OFERTA
Concepto
Caractersticas
Etapa de formacin
del contrato
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TIPOS DE NEGOCIO JURDICO DE ACUERDO AL MOMENTO DE PERFECCIONAMIENTO
(cuando las partes lo acuerdan, cuando nace a la vida jurdica)
Empieza a producir efectos
Se perfecciona con el acuerdo de voluntades o de las partes sobre los
elementos esenciales del contrato
Ej: compraventa: precio, fecha de pago, fecha de entrega, etc.
Se perfeccionan, surgen con la entrega de la cosa.
REALES
Ej: Prenda, comodato
Cuando la ley exige una formalidad para su perfeccionamiento
SOLEMNES
Ej: compraventa de bien raz debe ser perfeccionada por escritura pblica ante
un notario
Contrato de cesin de crditos es solemne y real
Las partes pueden volver solemne un contrato consensual. Ej: escritura para vender un
Excepcin:
telfono
Las partes no pueden volver consensual un contrato solemne. Ej: pactar no hacer escritura
para una compraventa de inmueble (inexistencia)
CONSENSUAL
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ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO 1501 CC
Son los elementos indispensables
Elementos sin los cuales no podra existir el contrato, no producira efectos
ESENCIALES
Si alguno de esos elementos no est, el negocio jurdico hacen que:
o El negocio jurdico sea inexistente
o O se degenere en otro
Ej: en compraventa el precio y la cosa
Son aquellos que sin ser parte de la naturaleza se entienden incluidos en el contrato, sin
necesidad de que las partes los manifiesten.
Ej: posibilidad de demandar por
o Vicios redhibitorios
DE LA
o Saneamiento por eviccin
NATURALEZA
Si las partes los quieren excluir tienen que manifestarlo, si se guarda silencio se
entendern expresados
Los silencios se entienden suplidos por la ley. Ej: entrega y pago
Si las partes guardan silencio se entienden incorporados:
Son los que las partes incluyen dentro del contrato a travs de una clusula especial
Aquellos pactos que se establecen y se incorporan al contrato.
ACCIDENTALES
Tienen que pactarse en el contrato
Ej: clusula penal
Perfecciona
Momento a partir del cual se genera la
existencia jurdica del contrato
Escritura pblica
Compraventa Inmueble
Comodato
Compraventa mueble
Consensuales
Solemnes
Reales
Tradicin
En civil: Registro del ttulo (escritura)
en la oficina de instrumentos pblicos,
no necesariamente entrega del bien
En comercial: entrega, registro de la
escritura en la oficina de registro
El tradente tenga intencin de
transferir dominio y el traditario la
intencin de recibirlo.
La entrega es una obligacin derivada
del contrato
La entrega surge como una obligacin
derivada del contrato
No necesariamente exigen la entrega
de la cosa
TTULO Y MODO
Para adquirir los derechos reales necesariamente debe haber ttulo y modo
Es la causa que justifica que una persona ostente un derecho real
Precede al modo,
TTULO
Ej: la cra de la yegua (la ley es el ttulo)
La forma como se adquieren el dominio sobre un derecho real (PATOS)
MODO
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BUENA FE
Pasiva
El comportamiento que yo espero que la otra parte acta en derecho
Activa
Mi actuacin conforme a derecho
Simple
Condicin psicolgica de creer que estoy obrando en derecho
Cualificada
Exenta de culpa y creadora de derechos
lo que denominaramos nosotros buena fe subjetiva cualificada, creadora de
derecho o teora de la apariencia
Buena fe subjetiva inicialmente posesoria.
Consiste en pretender que la buena fe subjetiva involucre un comportamiento
probo, leal, es decir una buena fe objetiva
implica una exigencia de comportamiento diligente, advertido, pundonoroso, y la
consiguiente carga probatoria del sujeto que ha de comportarse as
OBJETIVA
SUBJETIVA
TEORA DE LA
APARIENCIA
Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero
Precio
Cosa
ELEMENTOS
ESENCIALES
Vendedor
PARTES
Obligaciones
Entregar la cosa
Sanear por vicios por:
Eviccin
Redhibitorios
Comprador
Cualquier objeto
Cosa til, que puede ser objeto de apropiacin
Cosa
Bien
1. CONSENSUAL
1857 cc
2. BILATERAL
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CARACTERSTICAS EN CUANTO A SU INTENCIN
3. ONEROSO
Conmutativo
aleatorio
4. TPICO
5. NOMINADO
6. LIBRE
DISCUSIN
O POR ADHESIN
7. DE EJECUCIN
INSTANTNEA
8. LA LEY
ESTABLECE
REQUISITOS
1853 CC
1854 CC
1851 CC
1852 CC
1855 CC
1856 CC
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arras
Efectos de las
arras
Modalidades de la
compraventa
Gastos notariales
Concepto
Requisitos
De la cosa
vendida
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datos
ELEMENTO PRECIO
Concepto
Requisitos
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Ojo
Concepto
Configuracin
Caducidad
Consecuencia
Derecho de
opcin 1948
caractersticas
Ocurre cuando se vende por menos de la mitad del precio o se compra por ms del
doble
La lesin enorme no es un vicio del consentimiento, es un vicio objetivo
o Se debe comparar el precio justo del contrato con el que las partes pactaron en
l
o Se debe argumentar que el bien presentaba un desequilibrio en el valor del
contrato en el momento de su celebracin
o El perito debe dar el precio al momento que se celebr el contrato
Solo procede con bienes inmuebles
La ley tiene una tabla para verificar s es procedente demandar accin rescisoria por
lesin enorme
No aplica para bienes muebles por:
o Depreciacin
o Facilidad de cambio en cuanto al propietario
Accin personal:
o Solo puede adelantarla el afectado y eventualmente sus herederos
Est contenida en una norma de orden pblico:
o Es irrenunciable, de obligatorio cumplimiento
4 aos prescribe la posibilidad de accionar
Lo nico que se puede solicitar es la rescisin del contrato
Accin rescisoria, Vuelve las cosas al estado anterior
No se puede solicitar el reajuste del precio del bien, solo rescindir el contrato
Se dan restituciones mutuas
Lo tienen el lesionante, demandado:
o Consciente la rescisin
o o hacer subsistir el k completando el justo precio con deduccin del 10%
1. Accin de inters personal
o Solo el afectado puede demandar y sus herederos cuando amerite
o Si el contratante est vivo, no estn legitimados en la causa los hijos
o No procede contra terceros de buena fe
2. Norma de orden pblico
o Es irrenunciable antes y durante el momento de celebrarse el contrato
o Si las partes manifiestan su renuncia, ser una ineficacia de pleno
derecho
o Solo se puede renunciar con posterioridad al cumplimiento del contrato
3. Solo aplica para inmuebles
o No aplica para bienes muebles, ni para aquellos vendidos por ministerio
de justicia
4. Lo nico que se puede pedir es la accin resolutoria
o Que vuelva las cosas al estado anterior
o No se podrn pedir excedentes
o Nadie podr pedir excedentes
Ojo: si la venta se dio por necesidad o por amenaza no se pide lesin enorme, sino
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nulidad por vicios del consentimiento
Que haya lesin al comprar ms del doble o vender en menos de la mitad
Requisitos para Que se trate de contratos en los cuales la ley admita la lesin enorme
que procesa la
Que la pretensin se reclame dentro de los cuatro aos siguientes a la celebracin del
rescisin del
contrato
contrato por
Que
el bien se conserve en poder del comprador
lesin enorme
Que no se trate de un contrato aleatorio
Vicios ocultos de la cosa (vicios redhibitorios)
Causas de la
Nulidad relativa
rescisin
Lesin enorme
Cuando el bien ha sido destruido
Improcedencia de Por prescripcin o caducidad
la lesin enorme En materia de compraventas mercantiles
Cuando se renuncia con posterioridad a la celebracin del contrato
No es un vicio del consentimiento sino un vicio objetivo de uno de los elementos del
contrato
Es un vicio objetivo donde se debe comparar el precio justo del contrato con el que las
Aspectos de la
partes pactaron
lesin enorme Quien alega lesin enorme debe argumentar que el bien presentaba desequilibrio en el
valor del contrato en el momento de su celebracin
Un tercero perito determina cual era el justo precio en el momento que se celebr el
contrato
Pedir la rescisin del contrato
S el juez ordena la rescisin del contrato (restituciones mutuas):
El demandado tendr el derecho de opcin:
Procedimiento
o Consciente la rescisin del contrato
o Hace subsistir el contrato cancelando el excedente, menos el 10% del
valor real del contrato
1. Cuando el inmueble se destruye, no se podra restituir
2. Improcedencia por venta.
Cuando se vende por el mismo precio no procede
Cuando el comprador a su vez lo vende por mayor precio del que lo compr
Cuando no
habr lugar a solicitar el excedente hasta el justo precio reducido en un 10%
procede la lesin
El 10% se toma del valor de la segunda venta
enorme
3. En compraventas mercantiles muebles
4. En ventas por subasta por autoridad de la justicia
5. Despus de cuatro aos de la celebracin del contrato
6. Cuando se ha renunciado a la lesin enorme posteriormente al perfeccionamiento
del contrato
Compraventa de inmuebles
Permuta inmuebles 1958
Aceptacin de la herencia
Particin de la herencia
Contratos en los
Particin de bienes
que procede la
lesin enorme Clausula penal
Mutuo con inters
Hipoteca
Anticresis: entrega una cosa para que se pague con sus frutos
Accin de
Flexibilidad de reclamar sobre la venta hecha a terceros siempre que:
complemento de
o Se acredite existencia de la lesin enorme
pago
o El comprador lo haya enajenado a un tercero por un precio superior al de
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compra
Diferencia entre La lesin enorme se diferencia de la accin pauliana porque en LE no hay posibilidad
lesin enorme y
de perseguir el bien, una vez que este ha sido vendido a un tercero
accin pauliana
No es posible renunciar a intentar accin rescisoria por lesin enorme
O donar el exceso del valor justo por parte del vendedor
Imposibilidad de
renunciar a la
lesin enorme
Art. 15 Podr renunciarse a los derechos conferidos por las leyes, con tal que solo
Renuncia a la LE
miren el inters individual del renunciante y que no est prohibida la renuncia
luego de
celebrado el Art. 1950. Se refiere es a la renuncia de acuerdo a la celebracin:
contrato
Antes de la firma o al momento de suscribirlo
ACCIN PUBLICIANA
Del poseedor
regular
951 cc
Del acreedor
2491 cc
Resolutorio
Suspensivo
1536
Determina que si se cumple el acto jurdico quedar resuelto, consumado y con plena
aquellas en que la cosa se encuentra perfectamente individualizada y especificada
El cuerpo cierto o especie si perece
Son aquellas en que se debe indeterminadamente al individuo una clase o gnero
Se cumplen entregando al acreedor cualquier gnero determinado
El gnero no perece
EFECTOS INMEDIATOS DEL CONTRATO DE VENTA
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En la venta a prueba no habr contrato mientras el comprador no declara que le agrada
Venta a prueba
la cosa de que se trata
1879 cc
La prdida, deterioro o mejora pertenece entretanto al vendedor
Se preferir al comprador que haya entrado primero en posesin
Venta de la
Si se ha hecho la entrega a dos, a quien se le hiciera primero ser preferido
misma cosa a
dos personas Si no se la ha entregado a ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer
Riesgos en el contrato de compraventa
Cuando est plenamente determinado e individualizado. Ej raiz por linderos
En la venta La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto pertenece al comprador desde
de especie o
la perfeccin del contrato, aunque no se haya entregado la cosa
cuerpo cierto
En efecto suspensivo, mientras pende la condicin:
La prdida ser del vendedor
Comprador
La mejora o deterioro pertenecer al comprador
La prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador siempre que pueda distinguirse
plenamente la cosa, aunque no se haya pesado, medido o contado; siempre que se haya
En la venta
ajustado el precio. Ej. todo el trigo de un granero
de gnero
La prdida, deterioro o mejora de una porcin del gnero solo pertenecer al comprador
cuando se ya se haya ajustado el precio y pesado, contado o medido
vendedor
Efecto del desistimiento en ventas de gnero: corresponde al incumplido
Regla general: el comprador asume el riesgo de los bienes de especie o cuerpo cierto,
siempre que:
La venta no sea sujeta a plazo o condicin
En la
compraventa Que la prdida se produzca por fuerza mayor, caso fortuito
Que el vendedor no se haya constituido en mora en la entrega de la cosa
En la venta de gnero el vendedor corre el riesgo
VENTA POR CABIDA
Cabida
Requisitos
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Prescripcin
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o
o
o
o
Eviccin
Requisitos para
que se presente
la obligacin de
saneamiento por
eviccin
ACCIONES QUE
SE
Si a pesar de la defensa la cosa se declara evicta, el vendedor tendr que:
DESPRENDEN
Restituir el precio recibido
DEL
Pagar los perjuicios
SANEAMIENTO
Reconocer un mayor valor o frutos que hubieren percibido y devuelto
POR EVICCIN
El mejor derecho tiene que ser antes de la celebracin del contrato
2. ACCIN DE RESTITUCIN
Del precio pagado y perjuicios
Caducidad
4 aos luego de declarada evita la cosa para demandar al vendedor
eviccin
Cuando cesa la Cuando no se denuncia el pleito
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Si al vendedor no se le informa que lo demandaron por accin reivindicatoria, no deber:
o Devolver el precio del bien declarado evicto
o No recocer perjuicios
La denuncia del pleito es como un llamamiento en garanta, se resuelve de una
vez en la audiencia
El vendedor podr excepcionar que:
o No le demandaron el pleito
o No puede demostrar titularidad
Que el comprador saba que el bien no era del vendedor y cmo lo haba adquirido
obligacin de Cuando el comprador y el tercero vana un tribunal de arbitramento sin avisar al
saneamiento
vendedor y el comprador es vencido
Cuando ante un proceso de reivindicacin, el tercero demanda al comprador
o El vendedor se allana pero el comprador insiste en el proceso
o Crecen los costos y los intereses, finalmente el comprador es vencido
o En este caso el vendedor solo tiene que restituir el precio y no los
perjuicios
Cuando el comprador por su culpa perdi la posesin de la cosa y de dicha
prdida sigui la eviccin. Ej: suma de posesiones
Si demandan al comprador por reconvencin, y este tena el mecanismo de
defensa idneo (ej: suma de posesiones), pero no lo utiliz y no se defendi como
deba, cuando hasta pudo adelantar una demanda de reconvencin.
Restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos
Costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador
Efectos del
saneamiento por Valor de los frutos que el comprador que el comprador hubiere sido obligado al restituir
eviccin
Costas judiciales
Aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador
Ojo: adems de No basta la entrega del bien, el vendedor debe garantizar:
entrega:
Posesin pacfica, que la cosa no tenga vicios por eviccin
saneamiento El uso para lo que se compr, que la cosa no tenga vicios redhibitorios
Ej: valoracin de la eviccin de 30 ha de un predio de 100 ha
El comprador podr determinar s:
Eviccin parcial Se queda con la parte restante del bien (70ha) y adelanta accin de saneamiento por
eviccin parcial de las 30ha
O solicita la rescisin (restitucin de la totalidad del bien y se deshaga el contrato)
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS
Acciones por
vicios
redhibitorios
1. Accin redhibitoria
Rescisoria: por vicios ocultos de la cosa
2. Accin estimatoria accin quanti minoris
Rebaja del precio: derecho que tiene el comprador de solicitar por va judicial una
modificacin del acto bilateral y oneroso por haber recibido un bien con vicios ocultos
Accin redhibitoria rescisoria, volver las cosas al estado anterior x vicios redhib.
o Muebles 6 meses
El comprador
o Inmuebles :12 meses
puede alegar
Se considera Accin estimatoria rebaja del precio por va judicial
fecha de entrega
o Muebles 12 meses
o Inmuebles 18 meses
Caractersticas Que los vicios sean ocultos: que sean vicios de hecho, desconocidos por el comprador
de los vicios
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El origen de esos defectos debe ser anterior a la venta.
o s el comprador se dio cuenta no podr alegar que no los vio
redhibitorios o
defectos
Que no sea cualquier dao, sino que afecte el normal funcionamiento del bien
o De haberlos conocidos no hubiera comprado la cosa
o O la hubiera adquirido por un menor valor
No haberlos manifestado el vendedor - Reticencia: cuando el vendedor oculta los
vicios de la cosa, pero los conoce.
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PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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para hacer efectiva la clusula hasta que el comprador recoja los frutos
Pactar que en cierto tiempo (mximo un ao - caducidad) por una mejor oferta se resuelve
el contrato
3. PACTO DE A menos que el comprador se allane a mejorar en los mismos trminos la oferta
RETRACTO
Aplica los mismos efectos contra terceros del pacto de retroventa (1547-1548)
Si el contrato se resuelve dar lugar a prestaciones mutuas como en el pacto de retroventa
Son accesorios o accidentales
Los tres son expresos (menos la condicin resolutoria simple o tcita)
Caracterstica Pretenden resolver el contrato buscan dejarlo sin efectos
s comunes de Esta resolucin del contrato se da por el incumplimiento de la obligacin del comprador
los tres pactos
o Por el no pago
o Porque as lo pactaron
o O porque aparece un mejor postor
CONTRATO DE PERMUTA
Se llama permuta o cambio
Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto
Concepto
por otro
El contrato de permuta es el origen del contrato de compraventa
Elementos Cosa de especie o cuerpo cierto
esenciales Ojo salvo que sea cosa por precio, pero tiene que ser el $ menor al 50%
Aplican las mismas normas del contrato de compraventa, excepto lo que se opone a la
naturaleza del precio
Cada contratante se reputa vendedor
Regulacin Los valores sern equivalentes
No aplica venta por cabida
Si aplica lesin enorme
La permuta se perfecciona con el mero consentimiento, pero existen las mismas
excepciones del contrato de compraventa:
Cuando se requieren solemnidades escritura pblica para poder perfeccionar:
perfeccionamiento
o Una o las dos cosas que se cambian sean bienes races
o Una o las dos cosas que se cambian sean sucesin hereditaria
Ojo: las servidumbres no se pueden permutar
Oneroso
Conmutativo (prestaciones mutuas seguras) o aleatorio (cambiar una casa por un cultivo)
Principal
Nominado
caractersticas Tpico
De libre discusin
Es de ejecucin instantnea
La ley le establece los requisitos (para celebrar: capacidad, consentimiento, ob. Causa litis)
S un permutante incumple:
incumplimiento El otro podr pedir la resolucin del contrato
requisitos
Los bienes deben ser valorados para que haya equilibrio en la prestacin
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse
No son hbiles para la permuta las personas que son inhbiles para la compraventa
El justo precio de la cosa a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo
29
que recibe en cambio
Los pactos accesorios se oponen a lo que tiene que ver con el precio, porque en la permuta
Pactos
accesorios
no se da el elemento precio
CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS
Se divide en:
1. De los crditos personales
2. Del derecho de herencia
3. De los derechos litigiosos
1. DE LOS CRDITOS PERSONALES - real
30
s el deudor no fue notificado y es demandado por el cesionario podr excepcionar o no
hacerlo
Aceptacin si excepciona aplica la necesidad de notificacin y quedar libre de pagarle mientras la
tcita
cesin no se le notifique
si no excepciona el deudor estar aceptando tcitamente su obligacin a pesar de no
haber sido notificado
si
no
se le ha notificado al deudor:
Falta de
o este le podr pagar al cedente
notificacin o
aceptacin
o podr el crdito ser embargado por los acreedores del cedente
la cesin del crdito comprende:
o sus finanzas
o privilegios
Accesorios del
crdito
o e hipotecas
pero no traspasa las excepciones personales del cedente, es decir no se traspasan las
ventajas y beneficios que la ley confiere a ciertos titulares de crditos
Inaplicaciones la cesin de crditos personales no aplicar a:
de los crditos los ttulos valores: letras de cambio, pagar a la orden, acciones al portador y otras que se
personales
rigen por el cdigo de comercio o por leyes especiales
2. DEL DERECHO DE HERENCIA - real
Concepto
ojo
Responsabilidad
del cedente
Como opera
Derechos que
obtiene el
cesionario
Prestaciones
mutuas
caractersticas
31
calcular las deudas, en este caso no tendr carcter aleatorio
solemne: requiere escritura pblica para el perfeccionamiento
y se debe aportar al trmite sucesoral
real: de contenido patrimonial
conmutativa:
aleatoria:
Solemne
Cesin herencial
es aleatoria
Acto mediante el cual una de las partes del proceso cede en favor de otra persona total o
parcialmente la posicin de sujeto de la relacin jurdico procesal, y con ella la posibilidad
de ejercer las facultades y derechos que de ah se derivan, orientados a conseguir una
decisin judicial favorable que garantiza la cesin
Concepto
Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la
Litis, del que no se hace responsable el cedente
Un derecho es litigioso desde que se notifica judicialmente la demanda
ojo
Requisitos para
que opere
caractersticas Es un contrato que tiene por objeto directo la transferencia del resultado de una Litis
Es un derecho incierto: porque se cede un derecho en disputa
Es una negociacin lcita
o El cedente transfiere un derecho aleatorio
o El adquiriente se hace a las resueltas del mismo
El cedente solo responde por la existencia del litigio
El cesionario tambin podr sustituir al cedente en el proceso siempre que la parte contraria
lo acepte expresamente
Puede darse por:
32
Venta,
Permutacin o
A ttulo gratuito
Parte de la existencia de una litis, de la existencia de una controversia
Derecho
judicial,
litigioso
Implica resistencia a la pretensin
Es el objeto de la pretensin
Cosa litigiosa
o
o
o
Diferencia
33
De libre discusin de las partes
ojo
ojo
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Arrendador: el que entrega la cosa para el uso y goce del arrendatario
Arrendatario: el que goza, usa y disfruta la cosa
Antes:
o El contrato de prestacin de servicios y
o El contrato de obra
regula
Ahora:
o Solo arrendamiento de bienes muebles e inmuebles
o Sigue rigiendo algunas cosas del contrato de prestacin de servicios entre
particulares
Contrato a travs del cual una parte cede a otra el uso y goce de una cosa y recibe a
concepto
cambio una renta
Elementos Cosa
esenciales Precio canon renta
no se puede establecer la resolucin del k de arrendamiento porque no se pueden volver
las cosas al estado anterior
ojo
lo que se pide es la terminacin del contrato, la cual obedece a las causas de terminacin
del k
procede es la rescisin por vicios ocultos, no la resolucin
consensual: excepto s las partes lo hacen solemne, o es una entidad pblica
o se perfecciona con el acuerdo de voluntades sobre los elementos esenciales
o no requiere escritura pblica, incluso puede ser verbal
es bilateral: surgen obligaciones para ambas partes
es oneroso: s fuera gratuito sera comodato, el precio es elemento esencial
puede ser:
o conmutativo: cuando hay un canon o renta determinada
Caractersticas
o aleatorio: s lo que se pacta como canon es un porcentaje de lo que produce
del contrato de
una finca o un negocio
arrendamiento
es principal
es tpico
es nominado
es de ejecucin sucesiva
es decir que las obligaciones no nacen en un solo instante, sino en forma peridica
el arrendador tiene que garantizar que el bien arrendado siga sirviendo
no procede la lesin enorme
La cosa como Que la ley permita que la cosa se entregue en arrendamiento
elemento
o Que la cosa o bien sea corporal o incorporal pero que se pueda arrendar
esencial Puede arrendarse cosa ajena
REQUISITOS
Trminos
34
Puede arrendarse bien embargado:
o porque el arrendatario solo es un tenedor,
o y no mudar su calidad, adems reconoce dominio ajeno
o No se transfiere el dominio
o Solo se transfiere el uso y goce
o Incluso los secuestres arrendan los bienes
Regla general: no se puede arrendar el bien a s mismo
o Excepcin: dejar bienes en fiducia y luego tomarlos en arrendamiento
Que el bien sea determinado o determinable por las partes
No se arriendan universalidades: debe ser individualizado, determinado, no universal
Un comunero puede arrendar su cuota parte
Bienes incorporales que se pueden arrendar: Good will de establecimiento, Know how,
Derecho en una sociedad
Los bienes fungibles no se pueden arrendar,
o pero si la intencin no es consumir sino decorar si se puede
Que exista o que se espere que exista
Debe consistir en dinero
o Tambin puede consistir en frutos naturales o civiles
Naturales: ingresos recibidos por casa de descanso
Civiles: dividir la produccin que de la finca
Debe ser determinado o determinable por las partes
El precio como
o Si no es determinado por las partes, lo hace un tercero que establece el
elemento
canon
esencial
El precio debe ser:
o Real
o Serio
o justo
ojo: no procede la lesin enorme
Intencin del k Que una parte use y goce un bien por un tiempo
Causa negocial Obtener un ingreso por permitir que la otra parte use y goce ese bien
no se habla de resolucin de contrato porque no se pueden volver las cosas al estado
anterior
se habla de terminacin de contrato de acuerdo a las causales
ojo
si procede la rescisin por vicios ocultos
pero solo procede la resolucin s no se ha empezado a ejecutar el k de arrendamiento
el arrendatario toma la decisin entre dos opciones:
si ya no le interesa
Mora en la
o desiste el k + indemnizacin
entrega
si an le interesa
o puede hacer persistir el k, pero disminuye el canon que pagar
la entrega debe darse en estado de servir
o si no se dice nada se entiende que serva
ojo
la restitucin tambin debe darse en estado de servir
proviene de una situacin externa:
Fuerza mayor
o incendio concesionario
diferencia
Proviene de la misma cosa
Caso
fortuito
Se da el carro
Obligaciones Entrega de la si no se pacta nada, se entiende que inmediatamente despus
del arrendador
cosa
si hay imposibilidad de la entrega se desiste el k
o da lugar a indemnizacin de perjuicios
slo se entregar alternativamente s se ha pactado
35
Mantener en
estado de
servir
Librar al
arrendatario
de turbacin
ojo
Uso en los
trminos
convenidos
conservacin
Obligaciones
del arrendatario
pago
Restitucin
diferencia
reparaciones
la cosa debe ser mantenida en estado de servir para el fin que haya
sido arrendada
el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias
el arrendador debe librar al arrendatario de toda perturbacin al goce
perturbacin debida:
debida al mismo arrendador:
molesta,
puede dar lugar a terminacin del k a menos que sean
necesarias
puede dar lugar a solicitar la reduccin del canon
debida a un tercero:
o saneamiento por eviccin
o es de derecho: cuando el tercero alega un mejor derecho
el arrendador debe entrar a defender
o por vas de hecho: invasiones
o el arrendatario debe entrar a repeler
s el bien no sirve para lo que se arrend se da:
o reduccin del canon
o resolucin del k
no puede ceder, ni subarrendar
salvo autorizacin expresa
para lo que se arrend
a falta de una convencin debe darse el uso de acuerdo a la naturaleza
del bien
un uso indebido da lugar a terminacin del k de arrendamiento por justa
causa
mantener en buenas condiciones el bien
no deteriorar con su comportamiento o con el de personas que usan el
bien con su consentimiento
el arrendatario tiene la obligacin de pagar el canon,
se paga lo pactado en el trmino pactado, si no se ha pactado:
o vehculos: da
o inmueble urbano destinada a vivienda: mensual anticipado
o inmueble comercial: mensual anticipado
o inmueble rural: aos vencido
o muebles o inmueble no destinado a vivienda: vencido, puede
ser por das
El arrendatario debe restituir el bien en el trmino establecido
Al finalizar el k de arrendamiento,
Se puede prorrogar automticamente si no avisan con anterioridad:
o si la ley establece
o si las partes lo pactan
regla general: solo se prorroga s se pacta o la ley lo establece
excepto:
o establecimientos comerciales, vivienda urbana
en estos casos es un elemento de la naturaleza debe excluirse
si el arrendatario sigue usando el bien, no significa prrroga, el
arrendador puede solicitar restitucin en cualquier momento
en inmueble rural la prrroga se da mientras recoge frutos
Reparaciones necesarias:
o son las requeridas para que el bien funcione
36
o Estn a cargo del arrendador, pero pueden pactar distinto
Para hacer las mejoras necesarias:
o Arrendatario debi informar al arrendador para que las haga
o Si no las hace en trmino prudencial, las har el arrendatario
se realizan
o Si no puede informar porque desconoce el paradero, puede el
cuando algo
arrendatario realizarlas y tendr lugar a reconocimiento del pago
est daado
Son indispensables para evitar el deterioro del bien
o Ej: humedad, goteras
Ojo: Se diferencias de las locativas porque tienen mayor envergadura que
requiere la cosa para seguir siendo usada
Ayudan para poder usar normalmente el bien
A veces aparecen como reparaciones
o Ej: rampa muy inclinada daa el carro
Locativas
Corresponden
generalmente al arrendatario, excepto si los
mejoras
deterioros que las hacen necesarias provienen de:
o Fuerza mayor, Caso fortuito
Algo
o Mala calidad de la cosa arrendada
funciona
Aumentan el valor del bien
pero lo
quiero
S las autoriz el arrendador tendr que reembolsarlas
tiles
mejor
El arrendatario podr retirarlas sin daa el bien
Lujos innecesarios
Suntuarias
No son reembolsables, salvo autorizacin expresa
voluptuarias
Se pueden retirar sin deteriorar el bien
el arrendatario toma la decisin entre dos opciones:
si ya no le interesa
Mora en la
o desiste el k + indemnizacin
entrega
si an le interesa
o puede hacer persistir el k, pero disminuye el canon que pagar
la entrega debe darse en estado de servir
o si no se dice nada se entiende que serva
ojo
la restitucin tambin debe darse en estado de servir
Causas
extincin del k 1. por expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo
de
o si es trmino fijo:
arrendamiento
no hay inconveniente, no se prorroga
excepcin:
o si el inmueble es rural o es urbano destinado diferente a vivienda
o tampoco se prorroga el arrendamiento de cosas
o el arrendatario podr seguir usndolo, no significa prrroga, pero el arrendador
podr solicitarlo en cualquier momento
o si es a trmino indefinido
la solicitud de hace por desahucio:
si es total:
extingue el k
si es parcial: el arrendatario decide
puede seguir usando y
reducir el canon
37
art. 2020: terceros obligados a respetar el k de arrendamiento
a quien se le transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo
ej: adquiri bien por donacin o sucesin
a quien se le transfiere el derecho del arrendador a ttulo oneroso, si ha sido
contrado por escritura pblica
ojo: si el contrato de arrendamiento no tena escritura pblica no se
obliga a respetar el k
los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido por escritura pblica
antes de la inscripcin de la hipoteca
ojo: si el contrato de arrendamiento no tena escritura registrada
antes de la hipoteca no se obliga a respetar el k
retequeojo: es decir que si el k de arrendamiento se constituy por escritura
pblica registrada se tendr que respetar por quien adquiera el derecho del
arrendador
art. 2018: en caso de expropiacin por utilidad pblica
se dar al arrendatario tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger
los frutos pendientes
si la causa es tan urgente que no da lugar a ello, y haba escritura pblica, si el
trmino fueran aos, se deber indemnizar con perjuicios al arrendatario por parte
de la nacin o quien haga la expropiacin
s solo se expropia una parte el arrendador tomar la decisin
4. Por sentencia del juez o prefecto
el juez solicita declarar la terminacin del contrato por la causal alegada
da un trmino y si no se cumple se adelanta el lanzamiento
figura mediante la cual uno de los contratantes manifiesta que da por terminado el k de
arrendamiento
o cmo realizar el desahucio:
se debe considerar la periodicidad del k de arrendamiento:
Desahucio ej: vivienda rural sin trmino:
k 17 07 2013
vence 14 07 2014
el desahucio se debe ajustar al periodo
si le aviso el 1 12 2014 debo esperar hasta el
14 07 2016
ojo: el desahucio correr un periodo entero, no desde el momento que avisa.
si es inmueble urbano destinado a vivienda: mensual
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA URBANA
Obligaciones
especiales del
arrendador
Obligaciones
especiales del
arrendatario
Elementos
esenciales
canon
Caractersticas
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Las partes guardan silencio
Cuando ambas partes hayan cumplido la totalidad de las obligaciones
Cuando el arrendatario se avenga al reajuste del canon
El periodo es mensual y anticipado, pagadero el canon en los 3 primeros das si no lo
indican
La cesin por regla general no se permite, salvo aprobacin expresa
o Ojo son especiales y no respetan el trmino
Causales Cuando el arrendador lo requiere para su propia habitacin
especiales del Cuando se requiere para realizar reparaciones necesarias
arrendador para
El arrendador ha vendido el bien y lo requiere para cumplir su obligacin de entrega
solicitar la
restitucin o Por decisin unilateral de dar por terminado el k:
o Si lleva ms de cuatro aos: indemnizacin con 1,5 del canon
dar por
o Esperar que venza el trmino pactado
terminado el k
o Avisar con tres meses de anticipacin
se da a favor de ambas partes.
Derecho de Si el arrendatario realiza las reparaciones necesarias, el arrendador tendr que
retencin
reembolsarlas
Ojo para ejercer el derecho de retencin debe tener la aprensin de la cosa
o
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casos
Comodato
precario
http://html.rincondelvago.com/cesion-de-derecho.html
http://facultaddederecho.es.tl/Resumen-3er-Parcial.htm
http://es.scribd.com/doc/41564060/Derecho-Real-de-Prenda