.

/ ,

(PROCE

030.008.067/97

SSO S:

DECISES:
\

DA T A'S

DECRETOS:

nQ 18.910

DATAS:

POP'I'nUf

OOOF

02.02.2000

15. 12. 1997

PU8LICA;O:

t;

nQ 242

16.12.1997

DOIJF de OLf.02.2000

1. LOCALIZAO
Setor de Manses Park Way - SMPW (RA-VIII)
Setor de Manses Dom Bosco

- SMDB

(RA-XVI)

2. PLANTAS DE PARCELAMENTOS
Setor de Manses Park Way - SMPW (RA-VIIl)
LMG TRECHOS ]-2. LMG DEP. PR]/1
Setor de Manses Dom Bosco - SMDB (RA-XVI)
MUDB SIN. SMDB PR 2/1
3. USO PERMITIDO
~.a. Uso residencia! em unidades autnomas e uso complementar

compm\ei nas panes COI1H!i1S

sob regime de condomnio.
3.a.1 - Em cada unidade autnoma ser permitida uma nica habitao unifamiiiar.
trrea ou asso bradada.
3.a.2 - Nas partes comuns admite-se guarita. zeladoria. acesso e circula;'h).
estacionamento. equipamentos de lazer/ser'vio ou outra ati\idade complemenwr
atividade residencial.

..L AFASTAMENTOS

rI ENDEREO

MNIMOS

FUNDO
(m)

FRENTE
(m)

OBRIGATRIOS

LATERAL
DIREITA

LATERAL
ESQUERDA

(111)

(111)

TODOS OS LOTES
I

5.00

5.00

5.00

5.00

RESIDENCIAIS

-La .. As l;eas de afastamentos mnimos obrigatrios devero permanecer livres de qunisqu!

eificaes. mesmo rea de servio descoberta e churrasqueiras- e sero computadas 11\
percentual da taxa mnima de rea verde do lote,

N O R MAS

NG B FOLHA.

DE

119/97

01/06

DATA. ;;-/10

INSTITUTO

E O f F I C A O
SMPW

- SETOR

DE MANSES

USO

G A B A R I T O

PARK WAY

SMOB - SETOR DE MANSOES DOM BOSCO

NORMAS,PARA LOTES HABITACINAIS soa o REGIME DE

CONOOM'NIO"'-f--"
/ ~~--I

PROJETO-~E'f:~-VERA

DE PLANEJAMENTO

CONF.NG!L~~~~~- VERA

TERRITORIAL

VISTO: ~I'URB- HELOISA

APROVO:DP~1;D;'TORELLY

E URBANO DO DISTRITO FEDERAl-I'PDF/GDF

~,

4.a.l - Fazem exceo ao item anterior, guarita no afastamento frontal para controle de
acesso ao lote, reas de lazer descobertas e piscinas descobelias.
4.a.2 - Em relao s piscinas descobertas, dever ser mantido o afastamento mnimo de
2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) da(s) divisa(s) do lote.

5. TAXA MXIMA DE OCUPAO

(Projeo horizontal da rea edificada : pela rea do lote) X 100 =- TmaxO.
5.a - Para os lotes do Setor de Manses Park Way - SMPW.a Taxa Mxima de Ocupao
igual a 45% (quarenta e cinco por cento). podendo variar da seguinte forma:
S.a.l - Todo o pcrcentual de 45% utilizados para as habitaes unifamiliares:
5.a.2 - O percentual de 45% variando at o mximo de 10% (dez por cento) para as
pmies comuns e o mximo de 35% (trinta e cinco por cento) para as habitaes
unifmniliares.
S.b - Para os lotes do Setor de Manses Dom Bosco - SMDR a Taxa Mxima de Ocupao
igual a 40% (quarenta por cento). podendo variar da seguinte fonna:
5.b.l - Todo o ~rcentual de 40% utilizados para as habitaes unifamiliares:
:;.b.2 - O percenlllal de 40% variando at o mximo de 10% (dez por cento) para as
partes comuns e o mximo de 30% (trinta por cento) para as habitaes uni familiares.
OBS: A Conveno de Condomnio definir os percentuais de ocupao por unidades
autnomas e partes comuns que no podero extrapolar os ndices estabelecidos na
presente nonna.
As reas mnimas para as editicaes unifamiliares. sero as que constituem uma
unidade w1ifamiliar. definida no Cdigo de Obras e Edificaes do DF.
Para o clculo da taxa de ocupao sero computadas todas as editicaes existentes
no lote.

6. TAXA MXIMA DE CONSTRUO

(rea total edificada : pela rea do lote) X 100 = Tmax C.
6.a - Para os lotes do Setor de Manses Park Way - SMPW. a Taxa Mxima de Construo
igual a 45% (quarenta e cinco por cento). seguindo os mesmos parmetros disrost()~
no item 5.a desta NGB.
6.b - Para os lotes do Setor de Manses Dom Bosco - SMDR a Taxa Mxima de Construn
igual a 40% (quarenta por cento). seguindo os mesmos parmetros dispostos no item
S.b desta NGB.
OBS: A Conveno de Condomnio detinir os percentuais de construo por unidade
autnoma e partes comuns, que no podero extrapolar os ndices estabelecidos na presente
nonna. devendo ser equivalentes s taxas de ocupao previstas. Para o clculo da taxa de
construo sero computadas todas as edificaes existentes no lote.

7. PAVIMENTOS
!

7.a - Nmero mximo compatvel com a altura mxima definida no item 8.

7.b - Subsolo: Optativo
:
i ir-u.

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j

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NGB-II 9 /9 7 - F L.

02/06

7.b.l - permitida a construo de um nico subsolo. observados os atstamentos

mnimos obrigatrios. Considera-se subsolo. a parte da edificao situada em
nvel inferior ao do pavimento tlTeo. podendo at10rar no mximo 50<;;()
(cinqenta por cento) do solo, nos casos em que o terreno permitir. ou quando for
necessrio para cumprir exigncia de normas do Cdigo de Obras e Edificaes
em relao compatibilizao do uso e a ventilao e iluminao necessrias.
7.b.2 - A sua utilizao ficar condicionada aos usos compatveis com habitao
(pennanncia prolongada. transitria e especial) e s condies corretas de
iluminao natural e ventilao necessrias. de acordo com as normas
estabelecidas no Cdigo de Obras e Edificaes.
7.b.3 - A sua rea ser computada na taxa mxima de construo. mesmo que seJa
destinada para garagem.

8. ALTURA DA EDIFICAO
A altura mxima da edificao a partir da cota altimtrica mdia da unidade autnoma de
8.50m (oito metros e cinquenta centmetros). cOlTespondente patie mais alta da edificao.
incluindo cumeeira e excluindo caixa d'gua e casa de mquinas.

9. ESTACIONAMENTO

E/OU GARAGEM

obrigatria a implantao de estacionamcnto de veculos cobeno ou descobeno 1:'11,

superfcie ou subsolo. dentro dos limites do lote. na rea de uso comum de modo a atender ,i
eventuais visitantes. na proporo de 03 (trc:sI \agas por residncia.

10. TAXA MNIMA DE REA VERDE

10.a - No Setor de Manses Park Way - SMPW obrigatria a reserva de rea wrde
(arborizada ou ajardinada). dentro dos limites do lote. com taxa mnima de -+()O
(quarenta por cento) da rea do mesmo.
10.b- No Setor de MansesDom Bosco - SMOB obrigatria a reserva de rea wn.k'.
(at'borizada ou ajardinada). dentro dos limites do lote. com taxa mnima de -L,II,
(quarenta e cinco por cento) da rea do mesmo.
10.c - A rea verde obrigatria pode incluir as reas dos atstamentos obrigatrios n\
ocupadas por edificao ou no pavimentadas. de acordo com a presente Norma.
(J

OBS: A Conveno de Condomnio definir os percentuais de rea wrde relativos as

unidades autnomas e. se for o caso. s partes comuns.

11. TRATAMENTO

DAS DIVISAS

pennitido o cercamento do lote em todas as divisas laterais e fundo. com altura mxima de
2.20m (dois metros e vinte centmetros) podendo ser:
,

II.a - Do tipo grade ou alambrado em todas as divisas do lote:

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NGB -119/97

- FL.03/06

ll.b - Do tipo cerca viva ou muro em todas as divisas do lote com exceo da testada
voltada para a via de acesso ao lote. Nesta divisa, poder ser construdo um
cercamento do tipo misto (alvenaria e grade) desde que garantido um mnimo de 70%
(setenta por cento) de transparncia visual, da sua rea em elevao.
08S: permitido o cercamento entre as unidades autnomas em todas as divisas, no
podendo, em caso de alvenaria, ultrapassar O,SOmde altura a partir do nvel do solo na
rua interna de acesso s unidades autnomas, cabendo Conveno de Condomnio
estabelecer a permisso e os critrios para o mesmo.

12. CASTELO D' GUA

Ser pem1itida a construo de torre ou castelo d'gua para servir ao condomnio. cuja altura
dever ser justificada pelo projeto de instalaes hidrulicas ou exigncias do Corpo de
Bombeiros, podendo ser edificada dentro dos afastamentos obrigatrios.

13. RESIDNCIA DO ZELADOR

Ser permitida

a construo

de residncia de zelador na rea de uso comum.

mxima de (,X.OOm1!(sessenta e oito metros quadrados),

ocupao e de construo e, respeitados os afastamentos
integrar o percentual definido para a parte comum do lote.

com rea

computada na taxa mxima de

mnimos obrigatrios. devendo

14. GUARITA
Ser permitida. dentro do afastamento mnimo obrigatrio frontal. e computada no clculo
da taxa mxima de ocupao e de construo das partes comuns. a construo de guarita.
podendo. para efeito de composio arquitetnica do conjunto do porto de entrada. ser
constituda de uma edificao de at l2.00m2 (doze metros quadrados) ou 2 (duas)
edificaes de at 8,OOm2(oito metros quadrados) cada uma.
Quando existir cobertura ligando as guaritas , sobre os acessos, apoiada nas duas edificaes.
em pilares ou em balano, sua rea no ser computada no clculo da rea de construo
estabelecido neste item, sendo computada, entretanto, na taxa mxima de construo da parte
comum.

17. ACESSO
o acesso de veculos ao lote dever ser nico. definido de acordo com a rua principal
estabelecida na planta registrada em cartrio. O dimensionamento das vias internas. bem
como de balo de retomo, quando necessrio, deve ser previsto de modo a permitir o acesso
espordico de caminhes de servio, alm de veculos leves. No caso da Conveno de
Condomnio estabelecer o cercamento entre as unidades autnomas e as partes comuns.
devero ser seguidos os parmetros estabelecidos no item 8.1 do MDE - 119/97.
08S: As as vias de circulao interna e os respectivos acessos s unidades autnomas.
retornos e estacionamentos em superficie no podero ser inferiores a 7% (sete po~ cento) da
rea total do lote.
l<

l~

NG8-1t9197

-FL.04106

l1.b - Do tipo cerca viva ou muro em todas as divisas do lote com exceo da testada
voltada para a via de acesso ao lote. Nesta divisa, poder ser construdo um
cercamento do tipo misto (alvenaria e grade) desde que garantido um mnimo de 70%
(setenta por cento) de transparncia visual, da sua rea em elevao.
OBS: permitido o cercamento entre as unidades autnomas em todas as divisas, no
podendo, em caso de alvenaria, ultrapassar O,SOmde altura a partir do nvel do solo na
rua interna de acesso s unidades autnomas, cabendo Conveno de Condomnio
estabelecer a permisso e os critrios para o mesmo.

12. CASTELO D' GUA

Ser permitida a construo de torre ou castelo d'gua para servir ao condomnio. cuja altura
dever ser justificada pelo projeto de instalaes hidrulicas ou exigncias do Corpo de
Bombeiros, podendo ser edificada dentro dos afastamentos obrigatrios.

13. RESIDNCIA DO ZELADOR

Ser permitida

a construo

de residncia de zelador na rea de uso comum.

mxima de (,X.OOm1!(sessenta e oito metros quadrados),

ocupao e de construo e, respeitados os afastamentos
integrar o percentual definido para a parte comum do lote.

com rea

computada na taxa mxima de

mnimos obrigatrios. devendo

14. GUARITA
Ser permitida. dentro do afastamento mnimo obrigatrio frontal, e computada no clculo
da taxa mxima de ocupao e de construo das partes comuns, a construo de guarita.
podendo. para efeito de composio arquitetnica do conjunto do porto de entrada. ser
constituda de uma edificao de at 12.00m2 (doze metros quadrados) ou 2 (duas)
edificaes de at 8,OOm2(oito metros quadrados) cada uma.
Quando existir cobertura ligando as guaritas , sobre os acessos, apoiada nas duas edificaes.
em pilares ou em balano, sua rea no ser computada no clculo da rea de construo
estabelecido neste item, sendo computada, entretanto, na taxa mxima de construo da parte
comum.

17. ACESSO
o acesso de veculos ao lote dever ser nico. definido de acordo com a rua principal
estabelecida na planta registrada em cartrio. O dimensionamento das vias internas. bem
como de balo de retomo, quando necessrio, deve ser previsto de modo a permitir o acesso
espordico de caminhes de servio, alm de veculos leves. No caso da Conveno de
Condomnio estabelecer o cercamento entre as unidades autnomas e as partes comuns.
devero ser seguidos os parmetros estabelecidos no item 8.1 do MDE - 119/97.
OBS: As as vias de circulao interna e os respectivos acessos s unidades autnomas.
retornos e estacionamentos em superficie no podero ser inferiores a 7% (sete po~ cento) da
rea total do lote.

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NG8-1t9197-FL.04106

18. DISPOSIES GERAIS

18.a - Esta NGB composta dos itens 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17 e 18.
18.b - Conceitos
18.b.l - Entende-se como unidade autnoma aquela a ser formada pelo somatrio da
parte do terreno reservado habitao mais a parte reservada a sua utilizao
exclusiva: jardim e quintal.
18.b 2 - Entende-se como partes comuns as partes dos terreno que podero ser
utilizadas em comum pelos titulares das unidades autnomas.
18.b.3 - A frao ideal do terreno soma da unidade autnoma mais a frao ideal da
parte comum que lhe correspondente.
18.c - Quadro Resumo Demonstrativo da Composio das Fraes Ideais dos lotes do Setor
de Manses Park Way

- SMPW

e do Setor de Manses Dom Bosco

Fraes Ideais - SMPW / SMDB

unidade autnomas
partes comuns

- SMDB

Percentural (%) da rea do lote

85 (mx)
15 (mn)
onmimo

de 7% para rea de acesso e circulao)

18.d - Frao Ideal Mnima do Terren0

18.d.l - Tomando-se por base o lotc de ~O.OOOm2 (,intc mil metros quadrados) admite1
se at oito habitaes. resultandl1 n~1frao ideal mnima do terreno de 2.500m~ (dois
mil e quinhentos metros quadrados). Com o percemual mximo de 85% (oitenta e
cinco por cento) para as unidades autnomas e mnimo de 15% (quinze por cento) para
as partes comuns. temos
1

2.500mTotal

2.125m:
unidade
autnoma

37)mparte comum
1

18.d.2 - Para os de lotes com dimenses inferiores e. tambm. para os lotes com
20.000m2 serem tracionados em menos de oito fraes ideais. mantem-se a
frao mnima de 2.500 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados) e os
ndices estabelecidos devero ser adaptados, desde que no ultrapassem os
limites dispostos nos tens 5e 6 desta NGB.
18.e - Endereamento: Cada unidade autnoma ser assinalada por designao especial.
alfabtica para efeitos de identificao e discriminao.
18.f - Subestao de Energia Eltrica ou Quadro de Medio: a definio do tipo de
instalao se far de acordo com a Norma Tcnica de Distribuio - Fornecimento e
Energia Eltrica s Unidades Consumidoras, NTD - 6.01 da CEB. Oll atravs de
consulta prvia referida concessionria.
18.f.l - No caso de subestao de energia eltrica. a mesma dever estar locada em
rea das partes comuns do lote, distando at 25m (vinte e cinco metros) da
testada do lote e at 5m (cinco metros) do respectivo acesso de veculos.
18.f.2 - No caso de quadro de medio, o mesmo dever estar locado em rea das
partes comuns do lote, distando at 5m (cinco metros) da testada do lote e
tambm at 5m (cinco metros) do respectivo acesso de veculos.
18.g - Os projetos de edificaes sero visados ou aprovadas segundo as normas em vigor
para cada setor.

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~B-1t9197-FL.05/06

18.h- Somente ser liberado o Alvar de Construo para as ecitica~s

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que fizerem parte

do condomnio, mediante a aprovao do Plano de Ocupao do Condomnio ;;
aprovao ou visto do projeto arquitetnico da edificao pela Administrao
RegionaL Para tanto sero examinados concomitantememe os seguimes documentos.
1) Documento de propriedade ou equivalente devidamente registrado em canrio de
m"ves:
2} Conveno de Condomnio registrada em Cartrio:
3) Planta Geral, no padro SIC AD. na esc: !: 1.000:
-+\ Le,antamento planialtimtrico do lote com curvas de nivc! de. no minimo. 5m ~m
5m (cinco em cinco metros):
5) Plano de Ocupa.o do Condomnio apro,'aa.c.
18.i - Ser concedida Carta de Habite-se por editlcao e no caso das reas I.:Ol11Un5
S;;'::
expedida declarao de concluso. relativa urbanizao.
18.j - A urbanizao das reas comuns dever estar conduida para a solicitao da Carta de
Habite-se da ltima residncia edifi.cada no condomnio. quando tambem sa
expedida. pela AdmiIsuao RegionaL a Declarao de C onduso de urJanizac:.k; das
reas comuns.
18.k - Os lotes onde j existem editicaes. que optarem por condomnios. d.evero ob.:-de..:.:"
a esta NGB - 119:97 e ao ?vfDE - 119/97.
18.i - Esta NGB - 119/97 no poder ser aplicada e avaliada sem o 1\101:::- i 19 Y:. '.'-PC
!;
complement.a a cor..ceituao e as informaes pertinentes. .
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~om ~osco SMDB. o nmero mximo de unidadeS autnomas correspondente ao quocier1.e obtidc peta
diviso da rea total do lote por dois mil e quinhentos metros quadrados, 00 seja:

- Para

os kJtes dos Setores

de Manses

parK Way

- SMPW e

N Mximo de Unidades Au1000mas

rea 00 Lote
2. 500m2

- Nos casos em que o quociente resuitar OI6i1erofracionrio, fica admi~da ~

para o nmero int~ro imediatamente superior sempre que a parte fractonna
superior a sete dcimos.
- Considerando

a dimensa<> dos lotes do Setor de Manses

~ro~ima.o
tor ~gua, ou

I
.

Dom Bosco - SMDB, ~me!1te

sero admitidas fraes com, no mnimo, dois mj1e quatrocentos metros quadradOS (Dec~er:
n 26.156 de 30/08i2005, I?Ub!icadO no OODf n 166 de 31.!08.'2oo5 e repubhcado
na 192 de 0710/2005}.:,...
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