Teora de la posesin inscrita.

Tambin estas normas dicen relacin con la adquisicin, conservacin y prdida de la

posesin de los inmuebles:

I.- Normas referentes a la adquisicin de la posesin de los inmuebles

Para poder establecer en qu forma se adquiere la posesin de los inmuebles hay que
hacer algunas distinciones:
En primer trmino, hay que atender a la naturaleza del ttulo, distinguiendo si:
a.- El ttulo es constitutivo de dominio,
b.- El ttulo es traslaticio de dominio.

a.- El ttulo es constitutivo de dominio (accesin, ocupacin) o si se trata de la sucesin

por causa de muerte, no se requiere la inscripcin para adquirir la posesin. La razn de
esto est en que:
1. - Cuando el ttulo constitutivo es la accesin, la inscripcin del suelo principal
cubre el terreno accedido.

2. - Tratndose de la prescripcin, ella opera cuando se renen los requisitos

establecidos por la ley, y la inscripcin que se requiere es solamente un requisito
para hacer oponible la prescripcin respecto de terceros (art.689 y 2503 CC).
3. - En la sucesin por causa de muerte, la inscripcin se exige no para adquirir la
posesin, sino para la conservacin de la historia de la propiedad raz. Ello es
as porque la posesin se la herencia de adquiere al momento de deferirse, sin
necesidad de cumplirse ningn requisito nexo.
4. - Tratndose de la ocupacin, no se presenta problema, porque por medio de ella
slo se adquieren bienes muebles.

b.- El ttulo es traslaticio de dominio

Se plantea el problema con la inscripcin en el Registro Conservatorio de Bienes
Races, y para estos efectos y ver si es o no necesaria la inscripcin en el Registro
Conservatorio para la adquisicin de la posesin hay que distinguir:
1.- Si se trata de adquisicin de posesin regular o irregular.
2.- Si se trata de un inmueble inscrito o no inscrito.

A.- Adquisicin de la posesin regular de un inmueble. La doctrina est totalmente de

acuerdo en que para adquirir la posesin regular de un inmueble se requiere de la
inscripcin, sin distinguir si el inmueble est inscrito o no.
Es decir, para adquirir la posesin regular de un inmueble inscrito es necesaria la
inscripcin, como lo es tambin para la adquisicin de un inmueble no inscrito. Razn:
se encuentra en que la posesin regular exige la tradicin cuando el ttulo es traslaticio
de dominio (art.702 CC) y si se requiere tradicin, la nica forma de hacerla, tratndose
de un inmueble, es mediante la inscripcin; si no hay inscripcin no hay tradicin y, en
consecuencia, no hay posesin regular (arts.686, 724, 702 y 708 CC):
El art.702 seala que la posesin regular es la que procede de justo ttulo y ha
sido adquirida de buena fe, siendo tambin necesaria la tradicin si el ttulo es
traslaticio de dominio.
El art.708 seala que la posesin irregular es la que carece de uno o m s de los
requisitos sealados en el art.702.
El art.686 seala que se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races
por la inscripcin del ttulo en el Registro Conservatorio.

 El art.724 expresa que si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse por
inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de
ella sino por este medio, es decir, por la inscripcin.
O sea, la inscripcin es requisito de la posesin regular de los inmuebles. En el caso de
un inmueble no inscrito tambin es necesaria su inscripcin para la adquisicin de su
posesin regular cuando el ttulo es traslaticio de dominio y, esta inscripcin, deber
practicarse conforme a las reglas de la primera inscripcin (art.693).

B.- Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble

Aqu, hay que hacer una distincin entre:
a) Inmuebles inscritos.
b) Inmuebles no inscritos.
Esta distincin se hace para efectos de analizar si se requiere o no de inscripcin para la
adquisicin de la posesin.
a) Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble inscrito slo puede adquirirse
por la respectiva inscripcin, por las siguientes razones:
el art.724 exige inscripcin para adquirir la posesin de un inmueble inscrito,
no distinguiendo si la posesin es regular o irregular.
el art.728 dispone que mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la
cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere la posesin de ella, ni pone
fin a la posesin existente.
Esta disposicin nos dice que el poseedor inscrito no pierde la calidad de tal,
aun cuando un tercero se apodere materialmente del inmueble inscrito. Incluso
mas, si el tercero que se apoder del inmueble inscrito, tiene un ttulo
traslaticio, no va a adquirir la posesin, si no media una nueva inscripcin.
el art.730 engloba dos situaciones distintas, una contemplada en el inc.1 no se
exige la inscripcin para adquirir la posesin de inmuebles inscritos; y otra, en
el inc.2 en la cual se refiere a los inmuebles inscritos, exigiendo siempre
competente inscripcin para extinguir la posesin del antiguo poseedor y la
adquisicin de ella por el nuevo poseedor.

b) Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble no inscrito. En este caso, hay

una larga discusin sobre si es o no necesaria la inscripcin para la adquisicin de la
posesin. Algunos sostienen que para la adquisicin de la posesin irregular de un
predio no inscrito es necesaria la inscripcin tambin; en cambio, otros dicen que para
la adquisicin de la posesin irregular de un inmueble no inscrito basta el
apoderamiento material, no siendo necesaria una nueva inscripcin.
Don Humberto Trucco y Toms Ramrez Fras afirman que la posesin irregular de un
inmueble no inscrito slo puede adquirirse por medio de la inscripcin, dan los
siguientes argumentos:
1.- El art.724, que exige la inscripcin para la adquisicin de toda posesin de
inmuebles, sin distinguir entre inmuebles inscritos y no inscritos.
2.- Los arts.726 y 729 que, aparentemente habilitan o autorizan para la adquisicin
de toda posesin de inmuebles por simple apoderamiento, se est n refiriendo al
caso en que no hay ttulo traslaticio de dominio y lo que se est viendo es la
adquisicin de la posesin irregular cuando hay ttulo traslaticio de dominio.
3.- En caso de estimarse que no es necesaria la inscripcin para adquirir la
posesin irregular de un predio no inscrito, se estara frustrando lo deseado por
Bello en orden a que todos los inmuebles se incorporan al rgimen de inscripcin,
ya la idea de Bello al establecer el Registro Conservatorio era precisamente sta.
Otro sector de la doctrina, principalmente don Jos Clemente Fabres, Leopoldo Urrutia
y Manuel Somarriva, sostienen la posicin contraria, esto es, que puede adquirirse la
posesin irregular de un predio no inscrito por simple apoderamiento, no siendo
indispensable la inscripcin. Dan la siguientes razones:
La posesin irregular, por definicin del art.708, es aquella a la cual le falta alguno
de los requisitos que el art.702 seala para la posesin regular y entre esos requisitos
est la tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio; luego, si falta uno de los
requisitos del art.702, la posesin ser irregular y tal es la situacin en que nos
encontramos.
Indican que en el art.729 los inmuebles no inscritos est n asimilados en cuanto a la
adquisicin y prdida de la posesin a los bienes muebles, esto es, el rgimen
establecido en el art.726. Es decir, el art.729 reconoce que alguna especie de
posesin puede adquirirse por simple apoderamiento respecto de inmuebles no
inscritos y, esa posesin, necesariamente tiene que ser la posesin irregular, ya que el
art.724 exige en forma perentoria de

la inscripcin para la adquisicin de la posesin regular de un inmueble inscrito o no

inscrito. Indican que si el art.729 dice que hay posesin en los casos de apoderamiento
violento o clandestino, es lgico concluir que tambin la hay si existe ttulo traslaticio
de dominio y un apoderamiento sin violencia o clandestinidad.
El art.730 inc.1 no exige inscripcin para adquirir la posesin en un predio no
inscrito cuando hay usurpacin, en cambio, el inc.2 se refiere a predios inscritos y
exige esa inscripcin.
Por ltimo, dicen que la objecin que hacen los seores Trucco y Ramrez en orden a
que no se cumplira lo deseado por Bello, no tiene un fundamento ni consistencia,
porque el inmueble siempre va a acceder en alguna forma al rgimen de inscripcin y
si no lo es en los casos en que hay ttulo traslaticio de dominio, lo va a ser en los
casos del art.688 cuando opera la sucesin por causa de muerte.

II.- Normas referentes a la conservacin de la posesin de los inmuebles

La inscripcin es en realidad tambin una garanta de la conservacin de la posesin
para el poseedor; ello es as porque el poseedor va a conservar su posesin mientras la
inscripcin no se cancele (art.728 inc.1). En segundo lugar, es as porque mientras
subsista la inscripcin con plena vigencia, se conservar la posesin an cuando un
tercero ocupe materialmente el inmueble (art.728 inc.2). Si alguien se apodera
materialmente del inmueble, subsistiendo la posesin a nombre del poseedor, quien
ocupa seria un poseedor precario frente al cual puede intentarse la accin de precario
(art.2195), teniendo asimismo las acciones posesorias. Lo que si no hay que olvidar es
que la inscripcin juega un rol dentro de la posesin, pero no es el nico requisito que
debe cumplir esta posesin, ya que a la inscripcin deben unirse necesariamente el
corpus y el animus, requisitos que por definicin misma constituyen la posesin. En el
hecho, la inscripcin deber tener eficacia slo en cuanto constituye la solemnidad de un
hecho real, cual es la posesin material del predio, no debiendo tener ninguna si no
corresponde a una determinada realidad, ya que esto constituira lo que se llama una
inscripcin meramente de papel. En el hecho, la posesin debe estar configurada por el
corpus, m s el animus y la inscripcin, cuando se trata del inmueble (art.724 y 728);
pero estos artculos, tiene que ser necesariamente complementados con lo dispuesto en
el art.700 que da una muy clara definicin de la posesin y de sus elementos; por eso se
rechaza por muchos autores aquella posicin en que slo existe la mera inscripcin, la
cual estara configurando la totalidad de la posesin en s misma.

No basta segn estos autores con la sola existencia de la inscripcin para que haya
posesin; si se exigiera la sola inscripcin se estara prescindiendo total y absolutamente
del concepto mismo de posesin que nos da el art.700. El rechazo de esta inscripcin
meramente de papel, ha motivado que los tribunales, ante un conflicto entre dos
poseedores que tienen la inscripcin a su nombre, se incline por aquel que tiene la
inscripcin y la tenencia material, por sobre aquel que slo tiene la inscripcin a su
nombre. Ello es as porque en el primero la inscripcin corresponde a la realidad y aqu
concurren, fuera de esta inscripcin, los elementos que segn el art.700 configuran la
posesin.

III.- Normas referentes a la prdida de la posesin de los inmuebles

De acuerdo con el art.728 inc.1 la posesin inscrita cesa, termina o se pierde cuando la
inscripcin se cancela. La inscripcin se cancela por:
a) voluntad de las partes.
b) decreto judicial.

c)

por una nueva inscripcin.

a) Cancelacin por la voluntad de las partes.

Se produce cuando aquellas que han otorgado el ttulo que se inscribi en el respectivo
Registro Conservatorio, de comn acuerdo, dejan sin efecto el contrato o ttulo que
origin la inscripcin. Este acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto el
contrato, se denomina resciliacin y es uno de los modos de extinguir las obligaciones
consagrado en el art.1517 inc.1. Pero, no basta con la resciliacin para que se produzca
la cancelacin de la inscripcin, sino que tambin se requiere que la resciliacin se
subinscriba al margen de la inscripcin que se cancela (esto, con el fin de dejar
constancia de la resciliacin art.91 del Reglamento del Registro Conservatorio).
Algunos han estimado que en este caso de la resciliacin habra que proceder a practicar
una nueva inscripcin a nombre del primitivo poseedor inscrito, para que el inmueble
quede inscrito a su nombre. Pero, la mayor parte estima que basta la subinscripcin que
cancela la inscripcin reviviendo la inscripcin anterior; este es un caso de cancelacin
material, porque hay una subinscripcin que cancela la inscripcin respectiva.

b)

Cancelacin por decreto judicial.

En este caso, la cancelacin se produce en virtud de una sentencia judicial firme o

ejecutoriada que dispone la cancelacin de la inscripcin. La sentencia puede haber
recado en un juicio en que se haya discutido la validez o nulidad de la inscripcin y que
ha acogido la nulidad de la misma, o bien, puede ser una sentencia pronunciada en un
juicio en que se haya intentado la accin reivindicatoria en el cual se haya acogido dicha
accin. Esta sentencia que ordena la cancelacin de la inscripcin tiene tambin que
subinscribirse al margen la inscripcin que se cancela (art.91 del reglamento). Es
tambin un caso de cancelacin material.

c)

Cancelacin por una nueva inscripcin.

Debe tratarse de una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho
a otro. Lo que sucede es que una inscripcin puede cancelarse y la posesin por ella
representada puede extinguirse en virtud de una nueva inscripcin y, en tal caso,
estamos ante la cancelacin virtual, la que se produce en virtud de una nueva
inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere un derecho a otro (art. 728 inc.1). En
este caso, el de la cancelacin virtual, no tiene mayor trascendencia si el ttulo es justo o
injusto, porque en caso que fuere injusto lo nico que va a suceder es que el nuevo
poseedor va a ser irregular por faltarle uno de los requisitos del art.702.
Tampoco importa el que la cosa no sea de la propiedad del vendedor, porque en tal caso
estaremos ante la venta de cosa ajena, la que es v lida. Luego, en este caso, el adquirente
podr ser incluso poseedor regular. Lo que si tiene trascendencia es que hay una
cancelacin de la inscripcin anterior y un cambio de posesin en virtud de ella.

Cancelacin en virtud de ttulo injusto.

Supone que existe un ttulo injusto en base al cual se inscribi un inmueble a nombre de
quien corresponda segn dicho ttulo; posteriormente se establece que el ttulo es
injusto; la inscripcin que el motiv tuvo el mrito de cancelar a la precedente?.
Algunos fallos han estimado que no, pues este ttulo no transfiri el derecho, como lo
dispone el art.728. Pero tambin se ha aceptado, porque los arts.728 y 2505 no distingue
la justicia o injusticia del ttulo, y porque el art.730 da por cancelada la inscripcin,
basada en un ttulo particularmente, como es el del usurpador.

El art.728 n.1 seala que para que se cancele la inscripcin por medio de otra
inscripcin ella tiene que emanar del poseedor inscrito que transfiere su derecho a otro;
sin embargo, en relacin a esto hay una situacin especial en el art.730 inc.2, aqu
estamos ante un caso en que se produce la cancelacin por una nueva inscripcin
emanada, no del poseedor inscrito, sino de un mero tenedor, el cual usurpa un inmueble
y dndose por dueo de l lo enajena a un tercero. Pero, para hacer esto, es
indispensable que el tercero lo inscriba a su nombre y tenga la tenencia material a su
nombre.
El art.730, al establecer esta situacin, nos presenta una interesante modificacin a la
regla general del art.728,porque hay una cancelacin de la inscripcin, pero en este
caso la nueva inscripcin no emana del poseedor inscrito, sino del usurpador; y en
segundo lugar, porque el apoderamiento que tiene el tercero, unido a la nueva
inscripcin que ha practicado a su nombre produce un cambio en la posesin de acuerdo
al art.730 inc.2; ello, no obstante que el art.728 inc.2 nos sealaba que los actos de
apoderamiento material no son suficientes para hacer cesar la posesin inscrita. Para
que se produzca la situacin contemplada en el art.730 inc.2 es necesaria la
concurrencia de los siguientes requisitos:
1. - Que se trate de un inmueble inscrito.
2. - Que tenga el inmueble un mero tenedor, esto es, un arrendatario, comodatario,
etc. En este caso, para que se produzca la situacin contemplada en el art.730
inc.2, la usurpacin no puede provenir de un tercero cualquiera, sino que el
usurpador necesariamente tiene que ser el mero tenedor, y la ley lo exige
as para que exista un nexo entre ste y el poseedor inscrito.
3. - Que este mero tenedor enajene el inmueble dndose por dueo. En
consecuencia no se produce la situacin contemplada en el art.730 inc.2 si el
mero tenedor se da por dueo se inscribe a su nombre, porque lo que la ley
requiere es que ste enajene el inmueble dndose por dueo; si el mero tenedor
se da por dueo e inscribe a su nombre, no se cancela la inscripcin anterior.
4. - Competente inscripcin a nombre del tercero adquirente
5. - Que el tercero adquirente tenga posesin material
En relacin con el n.4, se plantea un grave problema con respecto al art.730 inc.2, en la
frase competente inscripcin, es decir, qu se entiende por competente inscripcin? Esta
es una materia bastante discutida hasta el punto que en doctrina hay 3 corrientes sobre
qu debe entenderse por competente inscripcin:

 Primera posicin. Para Humberto Trucco y Pedro Lira es competente inscripcin

nica y exclusivamente la que emana del poseedor inscrito, ello porque el art.728 no
tiene excepcin, de tal manera que cuando el art.730 inc.2 nos habla de competente
inscripcin, se est refiriendo a la inscripcin que se practica en favor del tercero
adquirente en virtud de la usurpacin del mero tenedor y su posterior enajenacin del
inmueble a dicho tercero, pero que posteriormente fue ratificada por el poseedor
inscrito.
En realidad, estos autores est n rechazando la situacin de excepcin sealada en el
inc.2 del art.730, porque no habra dicha excepcin segn ellos.
Segunda posicin. Para Arturo Alessandri y Alejandro Lira, competente inscripcin
es aquella que nos presenta un vnculo a lo menos aparente entre el mero tenedor y la
anterior inscripcin, de manera que se presenta una continuidad en el Registro; y
sostiene que este vnculo aparente va a existir cuando el mero tenedor que usurpa el
inmueble otorga en favor del tercero adquirente, y se subinscribe alguno de los ttulos
injustos de los ns.1 y 2 del art.704, esto es, el ttulo falsificado y el inoponible.
En estos casos, haba por lo menos una aparente relacin entre el poseedor inscrito y
el nuevo adquirente. Estamos en este caso ante una competente inscripcin que
producira como efecto cancelar la inscripcin anterior.
Esta posicin ha sido seguida en ocasiones por los tribunales, que han sealado que
aunque se reconozca que la persona que invoca la prescripcin tiene ttulo inscrito, ste
no le da la posesin legal que se requiere para inscribir si no deriva del poseedor
inscrito. De consiguiente, no queda cancelada la primitiva inscripcin (Corte Suprema,
9 de enero de 1933: R., t.XXX, sec. primera, p.206).
Tercera Posicin. Para Leopoldo Urrutia, Manuel Somarriva y Luis Claro Solar,
competente inscripcin es la que se practica en la forma que corresponde, esto es, en
el departamento respectivo y con arreglo a las normas del Registro Conservatorio de
Bienes Races. No puede ser competente inscripcin aquella que emane del poseedor
inscrito en s mismo, porque esta situacin ya est contemplada expresamente en el
art.728 CC, caso en el cual la inscripcin emanada del poseedor inscrito produce
como consecuencia la cancelacin de la respectiva inscripcin.
Sealan que en el caso del art.730 inc.2 la inscripcin no puede ser tradicin de derecho,
ya que el mero tenedor usurpador carece de este derecho, de tal manera que el nico
efecto que va a producir la inscripcin es el de atribuir posesin, pudiendo el poseedor
llegar a adquirir el respectivo derecho a travs de la prescripcin.

Por otro lado, sostienen que interpretar de otra forma el art.730 es dejarlo sin
aplicacin, porque las otras 2 interpretaciones carecen de asidero suficiente y, por lo
tanto, de no aceptarse esto, no podra aplicarse el art.730 inc.2 como tampoco el
art.2505.
Esta ltima posicin ha sido la que los tribunales han seguido mayoritariamente,
sealando que el inc.2 del art.730 se pone en el caso en que el mero tenedor del
inmueble inscrito lo enajena a su nombre, y en este evento el adquirente mediante la
competente inscripcin adquiere para s la posesin poniendo fin a la posesin anterior.
Esta competente inscripcin no puede ser nicamente la que emane del poseedor
inscrito, por cuanto ese caso lo contempla el art.728 y no es dable suponer semejante
redundancia. Por esto es forzoso concluir que la ley al hablar de competente inscripcin
se est refiriendo a aquella que se efecta con las solemnidades legales por el
funcionario competente, en el Conservador del departamento de la ubicacin del
inmueble que se transfiere. La nueva inscripcin as practicada tiene la virtud de
cancelar la inscripcin anterior que existe sobre la misma propiedad (Corte de Talca, 19
de junio de 1933: Gaceta 1933, primer semestre, n.84, p.348. Corte Suprema, 5 de enero
de 1949: R., t.46, secc. primera, p.311).
Esto de la competente inscripcin nos plantea algunos problemas:
1. - Teniendo en claro que la inscripcin puede no emanar del poseedor inscrito sino del
mero tenedor usurpador, se plantean algunas interrogantes, Cmo va a adquirir el
tercero adquirente. Surge esta duda porque en el Registro Conservatorio de Bienes
Races el inmueble se encuentra inscrito a nombre del poseedor inscrito y no a
nombre del mero tenedor usurpador, Habr que recurrir a la inscripcin por aviso de
los arts.693 CC y 78 del Reglamento del Conservador?. Esta es una materia que ha
sido discutida en los tribunales, pero sus sentencias no han sido uniformes:
En algunos casos que la inscripcin por aviso es competente inscripcin.
En otros casos, han considerado que no lo es.
2.- El problema tiene sus complicaciones, porque por un lado, aparentemente el
adquirente no tendra otro medio de inscribir que por medio de avisos. La inscripcin
de un predio ya inscrito es una inscripcin nula, y es nula por faltarle un requisito de
fondo, cual es que el predio que se va a adquirir por aviso no se encuentre inscrito.
Nos encontramos con que una inscripcin nula no podemos calificarla de competente
inscripcin, porque lo nulo ningn efecto puede producir.

Luego, esta inscripcin nula, ni siquiera atribuye posesin; a la luz de esto, pareciera
tener razn Arturo Alessandri en orden a que tiene que existir una relacin, aunque sea
meramente aparente, entre la inscripcin del adquirente y la del anterior poseedor
inscrito, ya que slo en esta forma estaramos ante una competente inscripcin y habra
la debida continuidad en el Registro Conservatorio. Esta interpretacin considera que la
expresin dndose por dueo del art.730 inc.2 est dando a entender que el usurpador
suplanta al dueo, al poseedor inscrito o que bien hace valer en la operacin que realiza
un poder aparente que en realidad no tiene, ya que de no ser as no habra competente
inscripcin.
3.- Esta solucin tiene un grave problema, cual es el de favorecer la actitud ilcita y de
partir de la base de que en el art.730 el ttulo es siempre injusto. Luego, el poseedor
siempre tendra la calidad de irregular y operara, por consiguiente slo la
prescripcin extraordinaria. Pero, justamente por esta razn, debemos reconocer que
esta interpretacin es mucho m s favorable al poseedor inscrito, ya que al hacer
procedente la prescripcin extraordinaria, da al poseedor un plazo mucho m s largo
para tomar conocimiento de la situacin existente y hacer valer los derechos
correspondientes.

Prueba de la Posesin
Hay que distinguir entre:
1.- La prueba de la posesin de los bienes muebles.
2.- La prueba de la posesin de los bienes inmuebles.

1.- Prueba de la posesin de los bienes muebles

Se acredita probando corpus y animus, lo cual se har probando los hechos que
configuran o componen el corpus y el animus. El legislador establece en el art.719 CC
tres presunciones legales, las cuales, por este mismo carcter, admiten prueba en
contrario:
1. si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha
continuado hasta el momento en que se alega.
2. si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin
del mismo orden de cosas.
3. si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la
posesin en el tiempo intermedio.

2.- Prueba de la posesin en los bienes inmuebles

En lo que dice relacin con la prueba de la posesin de los bienes inmuebles hay que
distinguir:
a) Si se trata de inmuebles inscritos.
b) Si se trata de inmuebles no inscritos.
a) Prueba de la posesin de inmuebles inscritos se prueba por la respectiva inscripcin y
no por hechos materiales de apoderamiento (art.924 CC). Conforme a esta misma
disposicin, para que proceda esta prueba a travs de la inscripcin de la posesin, la
inscripcin debe reunir dos requisitos:
debe subsistir, es decir, no debe haber sido cancelada ni real, ni material, ni
virtualmente.
la inscripcin debe haber durado un ao completo.
Concurriendo estos dos requisitos la inscripcin prueba la posesin en forma tal que es
inadmisible toda prueba de posesin material con que se pretenda desvirtuar la posesin
inscrita; as, si alguien pretende desvirtuarla acreditando que l tiene la tenencia
material de la cosa, ello no ser procedente ni producir mayores efectos.
El art.924 slo se refiere a la posesin de derecho cuya tradicin se hace mediante la
correspondiente inscripcin, es decir, se refiere a los derechos inscritos de que habla el
art.686 y no a otros derechos que si bien pueden encontrarse inscritos, respecto de ellos,
la inscripcin no es necesaria como medio de hacer la tradicin. En el caso que se
oponga a una inscripcin otra inscripcin, el juez tendr que resolver a cul de las dos
inscripciones atribuye la posesin, es decir, va a tener que resolver en conformidad a los
arts.728 y 730 cul inscripcin se cancel material o virtualmente y cul inscripcin
subsiste de stas.

b)

Prueba de la posesin de inmuebles no inscritos.

La posesin de inmuebles no inscritos o de aquellos cuya inscripcin es ineficaz o en

que la inscripcin ha durado menos de un ao completo, se prueba conforme a lo
establecido en el art.925, es decir, en este caso se prueba la posesin acreditando el
corpus y el animus respecto del inmueble de que se trata.

En materia de prescripcin existen presunciones y ficciones relativas a la prueba de la

posesin. El legislador concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la
posesin de bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, y al que recupera
legalmente la posesin que hubiere perdido respecto de un mueble o de un inmueble, se
entiende haber tenido la posesin en el tiempo intermedio: hay aqu una ficcin de la
posesin, considerndose que el poseedor tuvo la posesin durante el lapso que estuvo
privado de ella, siempre que la recupere legalmente (art.731 CC). Entonces, aqu hay
una ficcin, la cual cobra importancia para la prescripcin adquisitiva, ya que sta se
funda en un estado posesorio continuado sin interrupcin y durante todo el tiempo
fijado por la ley.
La interrupcin de la prescripcin puede ser natural o civil, y una de las formas de
interrupcin natural es por haber entrado otra persona en posesin de la cosa. El efecto
de esta interrupcin es hacer perder todo el tiempo de posesin anterior, a menos que se
haya recuperado legalmente la posesin conforme a las normas referentes a las acciones
posesorias, porque en tal caso, no se entender que ha habido interrupcin para el que
fue despojado de la posesin (art.2502 en relacin con el art.731).
El legislador tambin recurre al establecimiento de presunciones para facilitar en alguna
forma la prueba de la posesin y establece estas presunciones en el art.719:
1. - La primera es aquella que nos dice que si se ha empezado a poseer a nombre
propio se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se
alega (art.719 inc.1). Es decir, basta que la persona que invoca la posesin a
nombre propio pruebe que l comenz a poseer a nombre propio, ya que en tal
caso el legislador va a presumir que dicha posesin continu con ese mismo
carcter hasta el momento en que el interesado invoca esta posesin. Esta es una
presuncin legal.
2. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume la continuidad de esta
misma situacin (art.719 inc.2). De tal manera que si una persona alega que en la
actualidad posee a nombre propio, cuando comenz a detentar la cosa a nombre
de otro, deber probar la existencia de un ttulo diferente al anterior, que le
atribuye la calidad de poseedor a nombre propio. Esta disposicin del art.719
inc.2 guarda relacin con lo que dice el art.716. Esta es tambin una presuncin
legal.
3. - Si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente, se presume
la posesin en el tiempo intermedio (art.719 inc.final). En esta situacin, para que
entre a jugar la presuncin es necesario acreditar lo que ha sucedido en los dos
extremos, o sea, habr que probar el hecho

de la posesin actual y la circunstancia de que el actual poseedor tambin lo fue con

anterioridad y, probando estas dos circunstancias, el legislador entra a presumir la
posesin durante el tiempo intermedio. Con esta presuncin, la ley est favoreciendo al
poseedor, porque a ste en realidad le seria mnimamente difcil probar la posesin
durante todo el tiempo y cada uno de los momentos en que l tuvo la posesin. Esta
tambin es una presuncin legal.