UNIVERSIDAD PRIVADA DE CHICLAYO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PLAN ESPECFICO DE LA VILLA

DEPORTIVA DEL DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO REGION DE
LAMBAYEQUE

PLAN ESPECFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA DE CHICLAYO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CONTENIDO DEL PLAN ESPECIFICO

1. INTRODUCCIN
1.1. Antecedentes
1.2. Bases legal
1.3. Objetivos del plan de usos de suelo
2. ASPECTOS GENERALES DE LA ZONA DEL PROYECTO
2.1. Marco de referencia
A.- Ubicacin geogrfica y delimitacin poltica
B.- Antecedentes histricos de la ciudad
C.- roles y funciones del sector
2.2. Aspectos socio-econmicos
A.- Caractersticas de la poblacin
B.- Aspectos econmicos
C.- Principales actividades econmicas
2.3. Aspecto fsico - espacial
A.Conformacin urbana y uso de suelos
B.Infraestructura urbana y de trasporte
C.Caractersticas de las edificaciones
D.Equipamiento urbano
E.Servicios bsicos
2.4. Aspecto geogrfico ambiental
A.caracterizacin fsico geogrfica
B.evaluacin de peligros naturales
C.evaluacin de vulnerabilidad y riesgos
D.caracterizacin fsico ambiental
3. PROPUESTA DE PLAN DE USOS DE SUELOS

INTRODUCCION
1.1. ANTECEDENTES

PLAN ESPECFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA DE CHICLAYO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

El plan de uso de suelos de la villa deportiva macro regional de la ciudad de

Chiclayo, se enmarca en proyecto renovacin urbana del Nor Oeste de la
ciudad Chiclayo, tiene como propsito Orientar y facilitar el acondicionamiento
territorial del sector en funcin de la identificacin del Suelo Urbano, Suelo
Urbanizable, espacio fsico y calidad del entorno del presente Plan; a fin de
lograr una racional ocupacin del suelo. Dentro de este objetivo promueve la
inclusin de polticas de prevencin en la planificacin y gestin del desarrollo
local, con base en el plan de desarrollo urbano ambiental metropolitano 20102015 realizado por la municipalidad provincial de Chiclayo.
Este plan especfico se basa en la normatividad existente, siendo un
instrumento tcnico normativo que valoriza la funcin planificadora del
desarroll del sector.
Por lo tanto, metodolgicamente este documento consta de dos partes: una
primera de aspectos generales de la zona del proyecto, donde se analiza la
situacin actual del asentamiento de la poblacin, sus actividades y su relacin
con el medio fsico. En la segundo parte se genera la propuesta urbana de
usos de suelo, en base a una imagen objetivo y a criterios de seguridad y
disminucin de las condiciones de riesgo, lo cual culmina en una propuesta de
zonificacin para el control urbano.

1.2. BASES LEGALES

PLAN ESPECFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA DE CHICLAYO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

Los proyectos de renovacin urbana de predios tugurizados localizados

dentro de las reas destinadas para Planes Especficos, se rigen por lo
sealado en la Ley N 29415, Ley de Saneamiento Fsico-Legal de
Predios Tugurizados con Fines de Renovacin Urbana y el Decreto
Legislativo N 696 Ley de Promocin a la Inversin Privada en
Acciones de Renovacin Urbana, y sus respectivos Reglamentos.

Ley 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, en su ttulo V.

Competencias y funciones especficas de los gobiernos locales, en el
Captulo II. Competencias y funciones especficas, en su artculo 79.
Organizacin del espacio fsico y uso del suelo, inciso b indica:
Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el
Esquema de Zonificacin de reas urbanas, el Plan de Desarrollo de
Asentamientos Humanos y dems planes especficos concordante al
Plan de Acondicionamiento Territorial.

D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Desarrollo Urbano. Establece que el plan de desarrollo urbano es el
instrumento tcnico-normativo para promover y orientar el desarrollo
urbano de cada asentamiento poblacional del mbito provincial.
La zonificacin de usos de suelo urbano y su normatividad.
Plan vial y de transporte y su normatividad.
La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental.
Los requerimientos de saneamiento, ambiental y de infraestructura de
servicios bsicos.

D.S. 011-2006- VIVIENDA Reglamento Nacional de Edificaciones

1.3. OBJETIVOS DEL PLAN DE USOS DE SUELO

Desarrollar y complementar la planificacin urbana, que le permitan a la
municipalidad de Chiclayo orientar y programar acciones de promocin,
gestin y control para lograr el reordenamiento y desarrollo urbano del
sector nor oeste, para optimizar los usos de suelo, los espacios pblicos,
servicios pblicos y la calidad del entorno.

PLAN ESPECFICO

UNIVERSIDAD PRIVADA DE CHICLAYO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

4. ASPECTOS GENERALES DE LA ZONA DEL PROYECTO

4.1. Marco de referencia
A.- Ubicacin geogrfica y delimitacin poltica
Pas:
Departamento:
Provincia:
Distrito:

Per
Lambayeque
Chiclayo
Chiclayo

La ciudad de Chiclayo, capital del

departamento de Lambayeque, se
encuentra ubicada en la zona
costera, entre los 06 46 19
Latitud Sur y 79 50 45 Longitud
Oeste, a 24 msnm.
El sector Nor Oeste tiene una
extensin

de

249.16

ha,

que

constituye el 9% de la extensin
total del distrito de Chiclayo. Sus
linderos y medidas perimtricas
son:

Por el NOR OESTE: Av. Augusto B. Legua, longitud: 974.12 ml.

Por el OESTE: Av. Zarumilla, longitud: 763.35 ml.
Por el SUR OESTE: Av. Cieza de Len longitud: 1465.18 ml.
Por el SUR ESTE: Prolongacin Bolognesi, longitud: 732.62 ml.
Por el ESTE: Jr. Arequipa, longitud: 1223.67 ml.
Por el NOR ESTE: Av. Panamericana, longitud: 1080.53 ml.

B.C.-

PLAN ESPECFICO

Antecedentes histricos de la ciudad

roles y funciones del sector