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DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
ENRIQUE DE LEN PINEDA, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico, de
este domicilio; Acto bajo la direccin y procuracin del Abogado Carlos Jos Molina Menso, cuya
oficina profesional ubicada en la tercera calle dieciocho guin veinte de la zona diez de esta
ciudad, sealo como lugar para recibir notificaciones. De manera atenta y respetuosa comparezco
ante el seor Juez a promover de manda en la va sumaria INTERDICTO DE OBRA PELIGROSA,
en contra de la seora LUZ ELENA RALN SOTO, quien puede ser notificada en el lugar de su
residencia ubicada en la tercera calle dos guin cuarenta de la zona trece de esta ciudad de
Guatemala, conformidad con los siguientes,
HECHOS
Como lo acredito con la certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de esta
ciudad, soy legtimo propietario de la finca urbana inscrita en el citado Registro bajo el nmero
quinientos treinta dos, folio quinientos treinta y dos, del libro uno del departamento de Guatemala,
ubicado en la tercera calle dos guin cuarenta y dos de la zona trece de esta ciudad de
Guatemala, terreno en el cual tengo construida mi casa de habitacin, la cual habit con mi familia
y al lado norte de la finca de mi propiedad colinda con la propiedad de la seora LUZ ELENA
RALN SOTO, dicha finca se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de esta
ciudad bajo el nmero quinientos tres, folio quinientos tres, del libro nmero uno del departamento
de Guatemala y figura a nombre de la seora LUZ ELENA RALN SOTO.
II. Resulta seor Juez, que mi familia y mis bienes se encuentran en inminente peligro en virtud
que la casa propiedad de la seora Luz Elena Raln Soto, es de tres niveles y la misma se
encuentra en muy mal estado, ya que es una casa construida antes del terremoto de mil
novecientos setenta y seis, este sismo la dej muy deteriorada en su estructura y los padres de la
mencionada seora, en ese entonces, remozaron la propiedad, pero dicha reparacin y
modificacin de algunos ambientes del inmueble no qued bien.
III. Como consecuencia del mal estado de la vivienda hace aproximadamente ocho das, mis hijos
se encontraban jugando en el patio, y a la par de ellos cayeron unas tablas y lminas que se
encontraban colocadas en el tercer nivel de la vivienda de la referida seora; en vista de lo que ha
venido ocurriendo y la zozobra en que vivimos he conversado en repetidas ocasiones con la
seora Raln Soto, solicitndole atentamente que efecte las obras indispensables para renovar la
construccin, sin embargo ella se niega a arreglar dichos problemas de construccin.
IV. En vista de la negativa de la seora Raln Soto, me veo en la necesidad de promover en la va
sumaria el presente INTERDICTO DE OBRA PELIGROSA, con la pretensin que el seor Juez,
dicte en el acto las medidas de seguridad que juzgue necesarias o el derribo de la vivienda, bajo
pena de castigarla por desobediencia.
V. En vista de los hechos descrito es procedente el planteamiento de la presente demanda en la
va sumaria de interdicto de obra peligrosa y se declaren las medidas de seguridad que el Tribunal
juzgue conveniente o el derribo de la construccin.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El artculo 229, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, establece que se tramitaran en juicio
sumario: 5. Los interdictos. El Artculo 249, del mismo cuerpo legal establece la naturaleza de los
interdictos y dice que stos slo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera
afectan las cuestiones de propiedad ni de posesin definitiva. En ellos no se resolver cosa alguna
sobre la propiedad y entre los interdictos se contempla el de obra nueva o peligrosa; adems
mismo Artculo 249, expresa que no podr rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse
denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede, siempre que de los hechos
alegados y probados aparezca que se ha violado un derecho de posesin. En tal caso, el juez
resolver de acuerdo con las normas del interdicto que proceda, para restituir las cosas al estado
anterior al hecho que motiv la demanda. Artculo 251. Caducidad: Las acciones interdictales solo
podrn interponerse dentro del ao siguiente a la fecha en que ocurri el hecho que las motiva. Si
el demandante no fuere el propietario, deber citarse a ste, dndole audiencia por tres das. El
Artculo 252 nos habla de las medidas precautorias, indicando que el juez podr adoptar todas las
medidas precautorias que considere necesarias en vista de las circunstancias. El Artculo 265 del
mismo cuerpo legal, precepta que si la obra fuere peligrosa, o la construccin por su mal estado
pudiera causar dao, el juez dictar en el acto las medidas de seguridad que juzgare necesarias
o el derribo de la obra, construccin En el presente caso mi pretensin est debidamente
fundada en ley por lo que el seor Juez debe de resolver conforme a derecho.
MEDIOS DE PRUEBA
Para evidenciar los hechos expuesto en el presente memorial ofrezco los siguientes medios de
conviccin:
DOCUMENTOS: A) Certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la finca
propiedad del actor, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el
nmero quinientos treinta dos, folio quinientos treinta y dos, del libro uno del departamento de
Guatemala y de la parte demanda, inscrita en el mismo registro como finca nmero quinientos
tres, folio quinientos tres, del libro nmero uno del departamento de Guatemala, con las cuales se
acredita la propiedad de los inmuebles ya identificados en la parte expositiva de este memorial y
que acompao en la demanda; B) DECLARACIN DE PARTE: Que deber prestar la demandada
Luz Elena Raln Soto, en forma personal y no por medio de apoderado, conforme al pliego de
posiciones que en plica presentar al Tribunal en el momento procesal oportuno, a quien se le
deber hacer los apercibimientos de ley. C) DECLARACIN DE TESTIGOS: Cuyos nombres y
apellidos e interrogatorio presentar al Tribunal en su momento procesal oportuno. D)
RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse en los inmuebles objeto del litigio y se
establezcan los puntos siguientes: a) ubicacin y colindancias de los inmuebles tanto de mi
propiedad como de la seora Luz Elena Raln Soto, b) Establecer si la fincas propiedad del actor y
demandada son colindantes; c) Establecer si en estos inmuebles se encuentran construidas las
viviendas tanto del actor como de la demandada; d) Establecer el estado en que se encuentra el
inmueble propiedad de la demandada, para lo cual propongo al Ingeniero Industrial Juan Carlos
Sosa Dieguez, para apoyar en dicho reconocimiento y quien puede ser notificado si procediere
este en la cuarta calle dos guin dos de la zona uno de esta ciudad. e) DICTAMEN DE EXPERTO:
Cuyos nombres y apellidos de los peritos y puntos sobre los que versar el peritaje indicar en su
116, 125, 126, 127, 128, 129, 130,131, 132, 133, 134, 135, 177, 178, 186, 230, 232, 233, 234,
240, 241, 573, 578, 580, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 45, 141, 142, 143, 159, 165,
197,198, de la Ley del Organismo Judicial.
COPIAS: Acompao tres copias del presente memorial.
Ciudad de Guatemala, nueve de mayo de dos mil catorce.
f) ________________________________________
En su auxilio y direccin
f) ___________________________________
Carlos Jos Molina Menso
ABOGADO Y NOTARIO
f) ___________________________________
Carlos Jos Molina Menso
ABOGADO Y NOTARIO
f) ___________________________________
Carlos Jos Molina Menso
ABOGADO Y NOTARIO
Lleva adherido un timbre forense por cada hoja.
f) ___________________________________
Carlos Jos Molina Menso
ABOGADO Y NOTARIO
PLIEGO DE POSICIONES.
PLIEGO DE POSICIONES QUE ARTICULA EL SEOR ENRIQUE DE LEN PINEDA A
LA SEORA LUZ ELENA RALN SOTO, DENTRO DEL JUICIO SUMARIO NMERO
2345-2014. OFICIAL 5.
1. Diga si es cierto que usted vive actualmente en la casa de habitacin ubicada en la
tercera calle dos guin cuarenta de la zona trece de esta ciudad?
2. Diga si es cierto que usted es colindante en el lado norte con mi propiedad ubicada en la
tercera calle dos guin cuarenta de la zona trece de esta ciudad?
3. Diga si es cierto que el inmueble donde usted habita es de tres niveles?
4. Diga si es cierto que el inmueble de su propiedad se encuentra en muy mal estado?
5. Diga si es cierto que el ocho de mayo del ao en curso, cayeron unas tablas y lminas que se
encontraban colocadas en el tercer nivel de la vivienda de su propiedad?
6. Diga si es cierto que usted recibi de mi parte constantes requerimiento para que repara el
inmueble de su propiedad?
7. Diga si es cierto que no obstantes los requerimiento que le he hecho sobre la reparacin del
edificio de su propiedad usted se ha negado a hacerlo?
8. Diga si es cierto que mi familia se encuentra en grave peligro por el mal estado en que es
encuentra el inmueble de su propiedad?
Ciudad de Guatemala, 20 de mayo de dos mil catorce.
ubicada en la tercera calle dos guin cuarenta de la zona trece de esta ciudad, con el objeto de
dictaminar los elementos estructurales que aparentemente no fueron daados por el terremoto de
mil novecientos setenta y seis, as como el estado general de la construccin, realizndose las
pruebas que permitan conocer las condiciones en las que se encuentra actualmente el inmueble
propiedad de la seora Luz Elena Raln Soto, quienes debern dictaminar sobre los puntos
siguientes:
PRIMERO: Inspeccin visual preliminar en las tres plantas del edificio; SEGUNDO: Muestreo y
ensaye de columnas de carga y bloques de concreto en muros perimetrales; TERCERO: Muestreo
y ensaye de las varillas de acero que quedaron expuestas despus del terremoto; CUARTO:
Identificacin y categorizacin de deterioros; QUINTO: Establecimiento de posibles consecuencias.
Por lo anteriormente expuesto al seor Juez le hago la siguiente:
PETICION
DE TRMITE
a) Que se tenga por presentado el presente memorial y se mande a incorporar a sus
antecedentes; b) Que se tenga por promovida de mi parte, la diligencia de prueba de expertos; c)
Que se tengo como designado de mi parte al Ingeniero Civil MARIO DE LAGUARDIA SOSA y
como tercero en discordia al al Ingeniero Civil CARLOS MIRAMAR CIELOS; que se le haga saber
al Ingeniero Laguardia Sosa el cargo en l recado para su aceptacin, discernimiento y dems
efectos legales; d) ]Que se tengan por propuestos los puntos sobre los cuales deber versar el
dictamen; e) Que se prevenga a la otra parte para que dentro del trmino de dos das, pueda
adherirse a esta solicitud o agregar nuevos puntos sobre los cuales debe versar el dictamen o
impugnar los puntos propuestos; f) Que se prevenga a la otra parte para designe su experto
indicndole que si no lo hiciere, se nombrar de oficio.
DE FONDO:
Que oportunamente se dicte la resolucin que corresponde: a) Confirmando el nombramiento de
expertos; b) Fijando los puntos sobre los cuales deba versar el dictamen; c) Determinando el plazo
dentro del cual los expertos deben rendir su dictamen; d) Que el resultado de la diligencia, con
citacin de la parte contraria, se tenga como prueba en el proceso.
CITA DE LEYES: Fundo mi solicitud en los artculos siguientes: Artculos: 1, 25, 26, 27, 28, 29, 30,
44, 51, 62, 63, 64, 66 al 70, 128, numeral 3., 129, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 234, del
Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
COPIAS: Acompao dos copias del presente memorial.
Ciudad de Guatemala, 20 de mayo de 2014.
f) ________________________________________
En su auxilio y direccin
f) ___________________________________
Carlos Jos Molina Menso
ABOGADO Y NOTARIO
PETICIN
Que se incorpore a sus antecedentes el presente memorial; b) Que se admita para su trmite la
prueba testimonial propuesta; c) Que se seale da y hora para la prctica de esta diligencia de
declaracin testimonial; d) Que se tengan por sealados los puntos sobre los cuales versar la
prueba testimonial; e) Que el resultado de la misma con citacin contraria, se tenga como prueba
en el proceso.
CITA DE LEYES: Fundo mi solicitud en los artculos siguientes: Artculos: 1, 25, 26, 27, 28, 29, 30,
44, 51, 62, 63, 64, 66 al 70, 128, numeral 2, 129, 142, 146, 148, 149, 234, del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil.
COPIAS: Acompao dos copias del presente memorial.
Ciudad de Guatemala, 20 de mayo de 2014.
f) ________________________________________
En su auxilio y direccin
f) ___________________________________
Carlos Jos Molina Menso
ABOGADO Y NOTARIO
CITA DE LEYES: Fundo mi solicitud en los artculos siguientes: Artculos: 1, 25, 26, 27, 28, 29, 30,
44, 51, 62, 63, 64, 66 al 70, 128, numeral 4, 129, 172, 173, 174, 175, 176, 234, del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil.
COPIAS: Acompao dos copias del presente memorial.
Ciudad de Guatemala, 20 de mayo de 2014.
f) ________________________________________
En su auxilio y direccin
f) ___________________________________
Carlos Jos Molina Menso
ABOGADO Y NOTARIO
f) ___________________________________
Carlos Jos Molina Menso
ABOGADO Y NOTARIO
Lleva adherido un timbre forense por cada hoja.