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MUNICIPALIDAD DE CAUELAS

ZONIFICACION
SEGUN USOS
NUCLEO URBANO

ORDENANZA 997/94

AO1994
1

VISTO:
ElDespachodelaMayoradelaComisindeObrasPblicas
referente al Expediente Z188/94, el HONORABLE CONCEJO
DELIBERANTEDECAUELAS,enusodelasatribucionesyfacultades
que le son propias, por mayora en general y en particular,
sancionalasiguiente:
ORDENANZA
ARTICULO1:AprubasealCdigodeZonificacin,paraelNcleo
CentraldelPartidodeCauelas,quecomoanexoformapartedela
presente.
ARTICULO 2: Dse al Departamento Ejecutivo Municipal, dse al
Libro Oficial de Ordenanzas bajo el N 997/94, comunquese,
publquese,regstreseyarchvese.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO
DELIBERANTE DE CAUELAS, A LOS VEINTIOCHO DIAS DEL MES DE
DICIEMBREDELAOMILNOVECIENTOSNOVENTAYCUATRO.
ORDENANZAN:997/94.

FIRMAN:
RalA.ArvaloSecretarioH.C.Deliberante
LucioV.GarciaLedesmaPresidenteH.C.Deliberante

INDICE
2

CAPITULOI
1.1.
1.2.
1.3.

GENERALIDADES
AMBITODEVIGENCIA
DEFINICIONESDELOSTERMINOS

CAPITULOII
2.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.

RESPONSABILIDADESYSANCIONES
OBLIGACIONES
SANCIONES
CERTIFICADOSDEUSOCONFORME
CERTIFICADOSDESUBSISTENCIA
CONSTANCIADEZONIFICACION
VALIDEZDELOSPERMISOS
PERMISODECONSTRUCCIONENTRAMITE
PERMISODECONSTRUCCIONEXISTENTE

CAPITULOIII
3.
3.1.
3.1.2.
3.1.3.
3.1.4.
3.1.5.
3.1.6.
3.1.7.
3.1.8.
3.2.
3.2.1.
3.2.2.
3.2.3.
3.2.4.
3.2.5.
3.2.6.
3.2.7.
3.2.8.
3.2.11.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.

NORMASGENERALES
SUBDIVISIONDELSUELO
SUBDIVISIONES
AMANZANAMIENTO
APERTURADECALLES
PARCELAMIENTO
ZONASDERESERVA
CESIONES
PROPAGANDA
TEJIDOURBANO
OCUPACIONDELSUELO
DENSIDADPOBLACIONAL
SUPERFICIECUBIERTAPORPERSONA
VOLUMENESEDIFICABLES
ALTURAMAXIMA
CENTROLIBREDEMANZANA
ILUMINACIONYVENTILACION
PATIOSAPENDICULARES
RETIROSDEEDIFICACION
INFRAESTRUCTURADESERVICIOS
ESTACIONAMIENTO
MUROS,CERCOSDEFRENTEYVEREDAS
TRATAMIENTODEESPACIOSLIBRES

CAPITULOIV
4.1.

NOMENCLATURAYDELIMITACIONDEAREASYZONAS
3

ZONIFICACIONSEGUNUSOS
ZONACENTRAL(CA)
ZONARESIDENCIALR1
ZONARESIDENCIALR2
ZONARESIDENCIALR21
ZONARESIDENCIALR22
ZONARESIDENCIALR3
ZONARESIDENCIALR4
ZONARESIDENCIALR5
ZONARESIDENCIALMIXTA
ZONABANDADECIRCULACIONBC1
ZONABANDADECIRCULACIONBC2
ZONABANDADECIRCULACIONBC3
AREACOMPLEMENTARIAAC
ZONAINDUSTRIALZI

4.2.
4.2.1.
4.2.2.
4.2.3.
4.2.4.
4.2.5.
4.2.6.
4.2.7.
4.2.8.
4.2.9.
4.2.10.
4.2.11.
4.2.12.
4.2.13.
4.2.14.
CAPITULOV
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
5.7.
5.8.
5.9.
5.10.
5.11.
5.12.
5.13.
5.14.
5.15.
5.16.
5.17.
5.18.
5.19.
5.20.
5.21.
5.22.
5.23.
5.24.
5.25.

DELIMITACIONDEAREAS
AREACENTRAL
ZONAR1
ZONAR2
ZONAR21
ZONAR22
ZONAR3
ZONAR4
ZONAR5
RUE1
RUE2
R.U.E.3
UEsilos
UEcomercial
RESIDENCIALMIXTO
BC1
BC2
BC3
RESIDENCIALEXTRAURBANO
AREACOMPLEMENTARIA
INDUSTRIAL1
INDUSTRIAL2
INDUSTRIAL3
INDUSTRIAL4
INDUSTRIAL5
DISTRITOSESPECIALES

CAPITULOVI
4

6.1.
6.1.1.
6.1.2.
6.1.3.
6.1.4.
6.1.5.
6.2.
6.2.1.
6.2.2.
6.2.3.
6.2.4.
6.2.5.
6.3.
6.3.1.
6.3.2.
6.3.3.
6.4.
6.4.1.
6.4.2.
6.5.
6.5.1.
6.5.2.
6.5.3.
6.6.
6.6.1.
6.6.2.
6.6.3.
6.6.4.
6.6.5.
6.6.6.
6.6.7.
6.6.8.
6.6.9.
6.6.10.
6.6.11.
6.6.12.
6.7.
6.8.

INDUSTRIAS
DISPOSICIONESGENERALES
CLASIFICACION
INDUSTRIASCLASE1
INDUSTRIASCLASE2
INDUSTRIASCLASE3
TALLERES
DISPOSICIONESGENERALES
CLASIFICACION
TALLERCLASE1
TALLERCLASE2
TALLERCLASE3
DEPOSITOS
CLASIFICACION
DEPOSITOSINOCUOSCLASE1
DEPOSITOSCLASE2Y3
PRESTACIONDESERVICIOS
SERVICIOAPERSONASYSECTORTERCIARIO
SERVICIOALAINDUSTRIAYEQUIPAMIENTOURBANO
CORRALONESDEMATERIALESDECONSTRUCCION
CLASE1
CLASE2
CLASE3
USOSVARIOS
URBANIZACIONESESPECIALES
GALERIASCOMERCIALES
HOTELERIA
HOTELESALOJAMIENTO
CENTRALESDESERVICIOSPUBLICOS
TEMPLOS
ESTABLECIMIENTOSDECRIADEAVESYCABALLERIZAS
ALMACENAJEDEGRANOS.SILOS
HANGARES
CLUBESDECAMPO
SERVICIOSFUNEBRES
PLAYADEESTACIONAMIENTOYLAVADERODECAMIONES
USOSENLOTESESQUINEROS
USOSPUNTUALES

CAPITULOVII
7.
7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
7.5.
7.6.

SISTEMACIRCULATORIO
ACCESOA1
ACCESOA2
ACCESOA3
VIASDECIRCULACION
AVENIDASDECIRCULACION
VIASDEINTERCONEXION
5

7.7.

CALLESVECINALES

CAPITULOI
1.GENERALIDADES
1.1.ALCANCEDELASNORMAS:
ElpresenteCdigoconfiguralapiezalegalnecesaria
paralapuestaenprcticadelosobjetivosdelazonificacin,
enloreferidoauso,ocupacinysubdivisindelsuelo,densidad
poblacional,morfologaediliciaeinfraestructuradeservicios.
6

1.2.AMBITODEVIGENCIA:
LasdisposicionesdeesteCdigosondeaplicacinpara
lapropiedadprivadaybienesdeldominiopblicoyprivadodel
Estado para el rea urbana y complementaria del ncleo de
Cauelas.
1.3.DEFINICIONESDETERMINOSTECNICOS:
USODELSUELO
Es la funcin asignada a las parcelas o unidades de
terrenodecadazonaconrelacinalaactividadoconjuntode
actividadespblicasadesarrollarenlasmismas.
USOPREDOMINANTE
Actividadadesarrollarconlasmximasposibilidades
quecontarconelestmulodelosusospredominantesdentrode
lamismaparcelaodelamismazona.
USOCOMPLEMENTARIO
Actividad a desarrollar destinada a satisfacer los
requerimientos de los usos predominantes dentro de la misma
parcelaolamismazona.
USOCONDICIONADO
Actividad inconveniente, pero que por constituir un
hecho existente se admite, siempre que se adopten prevenciones
paranoafectarlosrequerimientosdelosusospredominantesy
complementarios. Su existencia no posibilita el permiso de
construccionesohabilitacindeotrosusosigualesosimilares.
USOPERMITIDOOCONFORME
Todoslosusos,yaseapredominanteocomplementarios
quepuedenradicarseenlasparcelasdecadazona.
USOPROHIBIDO
Todoelquenoestespecficamentepermitido.Esuna
actividadqueseconsiderainaceptableparaunazona,yqueno
puedelocalizarsebajoningnconcepto.
USOPUNTUAL
Serefierealocalizacionesdeusosespecficosqueno
generenzonas,puesnodependedesuagrupamientosinodelradio
decaptacindesuactividad.
ZONA
Sectorquesepretendeconsolidarconcaractersticas
homogneasalcualseleasignaunusoyfactoresdeocupacin
7

delsuelo,densidadpoblacional,dimensionesmnimasdeparcelas
ycaractersticasmorfolgicas.
CONCEPTODEZONIFICACION
Lazonificacinconsisteenladelimitacindezonaso
polgonosterritorialesquesecaracterizanporsuuso,gradode
ocupacin y subdivisin del suelo, dotacin de servicios de
infraestructuraydensidaddepoblacin.
SERVICIOSPUBLICOSESENCIALES
Son aquellos sin los cuales resulta inconveniente el
normalfuncionamientodeunazonaycuyadotacincorrespondeser
promovidaorealizadadesdelaesferaoficial.
OCUPACIONDELSUELO
Conjuntodenormasqueregulanlaocupacindelsuelo,
definiendoelvolumenedificablemximosobreunaparcelaylas
posibilidadesdeubicacinenlamisma.
FACTORDEOCUPACIONDELSUELO(F.O.S.)
Nmeroquemultiplicadoporlasuperficietotaldela
parcelaestablecelasuperficiemximaquepuedeserocupadacon
edificacinencadapredio.
FACTORDEOCUPACIONTOTAL(F.O.T.)
Nmeroquemultiplicadoporlasuperficietotaldela
parcelaestablelasuperficiemximaconstrubleencadapredio.
A efectos del cmputo de la superficie construida se
incluirel100%delasreascubiertasexceptoalerosdehasta
0,60mybalconeshasta0,90mdesaliente.
Noseincluirnenelcmputo:
a)Localescomplementariostalescomosalademquinas,
cajas de ascensores, lavaderos y depsitos de herramientas en
azoteas,siempreycuandoensuconjuntonosupereunasuperficie
equivalenteal50delasuperficiedelaazotea.
b)Localesconcotadepisobajoniveldeveredayde
techonosuperioralniveldeparcela.
c)Plantalibre,entendindoseportalalatotalidad
delasuperficiedeunedificioubicadaencualquiernivel,con
dosladosmnimosabiertos,yquenoconstituyaningntipode
localhabitable.
RETIROOBLIGATORIO
Superficielibredeedificacionescomprendidaentrela
lneamunicipaloejedivisoriodeparcelas,ylasconstrucciones
fijasqueseubiquenenlamisma.
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CENTROLIBREDEMANZANA
Superficienoedificableaniveldeterrenodestinadaa
espacio libre y comprendida entre frentes internos de
edificacin.
ALTURADEEDIFICACION
Medida vertical del edificio tomada sobre la lnea
municipalapartirdelacota0.00delaacera.
PLANTALIBRE
Defnese como planta libre la totalidad de la
superficie de un edificio ubicada en cualquier nivel con dos
lados como mnimo abiertos y que no constituya ningn tipo de
localhabitable.
Unicamente se admitir la ocupacin de un veinte por
ciento (20%) de la superficie para accesos, circulaciones
verticaleseinstalacionescomplementarias.
ESPACIOURBANO
Espacioareocomprendidoentreelementosartificiales
ynaturalesquedeterminanalmbitourbanodeunaciudad.
MODULODEESTACIONAMIENTO
Superficie necesaria para el estacionamiento de un
vehculoysudesplazamientoparaingresoyegresodesdeyhacia
lavapblica.
AMPLIACION
Modificacindeunedificio,aumentandolasuperficie
y/ovolumenedificado.Modificacindeunainstalacinaumentando
lacapacidadproductivadelaexistencia.
RECONSTRUIR
Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes
estaba.Rehacerunainstalacin.
REFORMAR
Modificarunedificiosinaumentarelvolumenedificado
y cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin
aumentarlacapacidadproductiva.
TRANSFORMAR
Modificarunedificiooinstalacinafindecambiarsu
usoodestino,sinampliar.
BLOQUE
Unidaddeterrenorodeadodelavapblica.
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PARCELAPREDIOLOTE
Superficie indivisa de terreno, considerada unidad a
losfinesdeestareglamentacin.Seconsideransinnimos.
NIVELDEVEREDA
Cotadelniveldelaveredamedidaenelpuntomediode
laLneaMunicipalquecorrespondealfrentedelaparcela.
NIVELDELAPARCELA
Planoubicadocomomximoa1,50msobreelNiveldela
Vereda.
MANZANA
Unidaddeterrenorodeadadelavapblicaolneas
frreasy/oregistradacomotalenlaDireccindeCatastro,con
unasuperficieaproximadade1hectrea.
LINEAMUNICIPAL(L.M.)
Lneaquedeslindalaparceladelavapblicaactual
o la lnea sealada por la Municipalidad para la futura va
pblica.
FRENTEDEPARCELA
Lneacomprendidaentreladivisoriaslateralesyque
limiteunaparcelaconlavapblicaolugarpblico.
LINEADIVISORIALATERALDEPARCELA
La que intercepta la Lnea Municipal o la lnea
divisoriadefondo.
LINEADIVISORIADEFONDODEPARCELA
La correspondiente al o los lados opuestos al que
coincideconlaLneaMunicipaldelaparcela.
VIVIENDAUNIFAMILIAR
Unidad de vivienda o bien dos o ms de ellas que
ocupandounlotecomnposeenaccesosyserviciosindependientes.
VIVIENDAMULTIFAMILIAR
Dos o ms unidades habitacionales cuyo acceso y
circulacininternadedistribucinacadaviviendaescomna
todasoavariasdeellas,y/otambinsoncomuneslosservicios
deinfraestructura(electricidad,gas,desages).
ESTABLECIMIENTOSHABITACIONALESDEUSOCOLECTIVO
Talescomoasilos,conventos,hogaresinfantilesyde
ancianos.Seincluyenenestadefinicinloshotelesypensiones.
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ZONACENTRAL
Comprendealsectordondeseencuentralamayorpartes
de las actividades institucionales, comerciales, financieras,
administrativas,deamenidadesytambinresidencial,cuyaescala
deprestacindeserviciosalcanzaatodoelPartido.
ZONARESIDENCIAL
La destinada a la localizacin de viviendas como uso
predominantes y a veces exclusivo con el fin de garantizar y
preservarcondicionesaptasdehabitabilidad.
ZONARESIDENCIALMIXTA
Ladestinadaalocalizacindeviviendas,actividades
complementariasydeprestacindeservicios.
ZONAINDUSTRIAL
La destinada a la localizacin de actividades
industriales y de almacenaje, as como aquellos usos
complementariosindispensablesparaasegurarsufuncionamiento.
ZONADERESERVAPARAAMPLIACIONESURBANAS
Sectores a lo que la asignacin inmediata de usos y
ocupacin no resulta aconsejable pero que por su ubicacin
relativa respecto de la planta urbana, estarn sujetos en un
futuroarequerimientosdecarcterurbano.
PATIOINTERNO
Sedenominapatiointernoalasuperficielibredeun
bloque de edificacin cerrado en todo su permetro por
construccin.
Aeseefectoseconsideraalaslneasdivisoriasde
predioscomoparmetrosedificados.
Seexceptuarndeestadenominacinlosespaciosentre
paramentosverticalesdeedificacindentrodeunamismaparcela,
cuya separacin comprenda todo el ancho de la misma y la
distanciaentreparamentosyalturadeedificacincumplaconla
relacinestablecidaenelpresentecdigo.
Seconsiderarpatiointernoalqueestandoincorporado
por uno de sus lados a otros espacios libres dentro de una
parcelanocumplimentelasexigenciasencuantoadimensionesy
mnimosorelacionesfijadasenestecdigo.
PATIODEFONDO
Es el espacio libre determinado por el retiro
voluntario de la edificacin de la lnea divisoria de fondo
producido en todo el ancho de la parcela, cuando por sus
dimensiones ste no presente restricciones de conformar centro
libredemanzana.
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O.T.M.
AbreviaturadeOficinaTcnicaMunicipal.

CAPITULOII
TRAMITACIONES
2.RESPOSABILIDADYSANCIONES
Estarn sometidas al cumplimiento de este Cdigo las
personasfsicasyjurdicas,pblicasoprivadas,conlanica
excepcinderazonesdeseguridadydefensasegnloestablecido
enelDecreto1549/83.
2.1. OBLIGACION GENERAL DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES,
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CONSTRUCTORESYEMPRESAS.
Todo propietario, profesional, constructor o empresa
constructoraalestarcomprendidosenelalcancedeesteCdigo,
tienen conocimiento de las condiciones que en l se exigen,
quedando sujetos a las responsabilidades que se deriven de su
aplicacin.
Sernresponsablesdelasconstruccionessinpermisoo
modificacionesenobradeplanosaprobadosqueseoponganalas
normas establecidas en el presente Cdigo. Se consideran
responsables de la documentacin los profesionales actuantes y
lospropietarios.
2.2.SANCIONES
Lassancionesaaplicaralosinfractoresdelpresente
Cdigo, sern las establecidas en los Artculos 93 a 97 del
TtuloVdelaley8912.
2.3.CERTIFICADOSDEUSOCONFORME(PERMISODEUSO)
Ser obligatorio requerir este certificado para usar
unaparcela,edificio,estructura,instalacinopartedeellos,
condestinoacualquierusodesuelo.
Lasolicitudespecificar:
a)Nombreyapellidodelusuario.
b)Ubicacindelaparcela
c)Medidasysuperficiedelaparcela.
d)Superficiecubiertaexistentey/oaproyectar.
e)Especificacionesdelaactividadadesarrollar.
f) Todo otro dato que la O.T.M. considere necesario
paralaevaluacindelusoquesebuscadesarrollar.
La solicitud tendr carcter de declaracin jurada y
comotalsehallarsujetaasancionesencasodefalseamientode
datos,tergiversaciny/oomisin.
Encasodeseraprobadalasolicitud,seextenderel
certificadodeusoconformeelqueperdersuvalidezdentrode
los 180 das de su otorgamiento si no fuera utilizado para la
iniciacin del expediente de obra correspondiente o trmite de
radicacinohabilitacindelaactividadrespectiva.
2.4.CERTIFICADODESUBSISTENCIA
Todoslosedificiosy/oinstalacionesquelaactividad
que en ellos se desarrolla no se encuadren dentro de los usos
permitidosparalazonaenqueseemplazansegnespecificaciones
de este Cdigo, pasarn a constituir usos condicionados. Los
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casos que no cuenten con permiso de localizacin regularizada,


debern gestionar el certificado de subsistencia, que ser
otorgado por la O.T.M. posteriormente a la evaluacin de
situacinrespectoainstalacionesy/ofuncionamientoprevioal
trmiteatravsdelorganismoprovincialcompetente.
Si a un uso condicionado se lo considera inadmisible
por el grado de incompatibilidad con la zona en que se halle
emplazado, constituir un uso no conforme, debiendo la O.T.M.
determinar en cada caso, el acondicionamiento de instalaciones
queserequiereparaevitarmolestiasalapoblacincircundante.
2.5.CONSTANCIADEZONIFICACION
En la intervencin que le compete a la Municipalidad
previaalatransferenciadedominio,sedejarconstanciadela
norma de zonificacin que lo afecta y/o de su condicin de
edificioousonoconforme.
2.6. LIMITACION DE LA VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION
OTORGADOSCONANTERIORIDADALAPUESTAENVIGENCIADELPRESENTE
CODIGO
Los permisos otorgados que no se ajusten al presente
Cdigocaducarnautomticamentesinoselesdierainiciodentro
de los 180 das contados a partir de la fecha de puesta en
vigenciadelmismo.
2.7.PERMISODECONSTRUCCIONENTRAMITE
Los trmites o actuaciones relativos a proyectos de
obra que cuenten con fecha cierta de iniciacin anterior a la
vigencia
del presente Cdigo, que hubieren cumplimentado todos los
recaudosoestuviesenentrmiteseregirnporlasdisposiciones
que posea la Municipalidad en vigencia al momento de la
presentacin.
2.8. PERMISOS DE CONSTRUCCION, RECONSTRUCCION, REFORMA,
TRANSFORMACIONYAMPLIACION
Todoproyectodeconstruccinoreconstruccintotalo
parcial,queafecteporlomenosal60delasuperficiecubierta
existente,deberajustarsealasnormasdelpresenteCdigo.
Para todos los casos de reconstruccin parcial la
O.T.M.,enfuncindela ndoledelproyectopresentado,podr
exigir la cumplimentacin de alguno o todos los indicadores
correspondientesalazona.
Los proyectos de ampliacin de edificios existentes
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aprobadossegnnormasanterioresalavigenciadelaley8912
y/oalpresenteCdigopodrnseradmitidos,paraelcasodeque
yaestnexcedidosdelosvaloresadmisiblesporlaaplicacin
del F.O.S., si no aumenta la ocupacin en planta (en plantas
excedidas),serespetanlostopesmximosdeF.O.T.ydensidad
poblacionalysecumplenlassiguientescondiciones:
a) Que la construccin tenga planos aprobados o
empadronados.
b)Lasuperficiecubiertaaadicionarnoseamayorque
laconstruida.
c) Noseamplelasuperficiecubiertaenlasplantas
existentesquesuperenelF.O.S.admitidoyserespeteelvalor
mximoenlasplantassuperiores.
d) Lasobrasaejecutarnodesmejorenlascondiciones
deventilacineiluminacindelaconstruccinexistente.
2.9. Los Proyectos de reformas de edificios existentes podrn
mantener la ocupacin y uso existentes autorizados con
anterioridadalavigenciadeesteCdigo,quedandoacriteriode
la O.T.M. la exigencia de complementacin de alguno/s de los
indicadoresurbansticos.
Enloscasosdetransformacindeedificiosexistentes
seutilizarelsiguientemtodo:
a)Laocupacindelsueloymorfologaseregirporlo
establecidoparaloscasosdereconstruccinoreformasegnle
corresponda.
b) Elcambiodedestino(enelcasodequesetratara
delatransformacindeunusocondicionadoonoconforme)podr
seradmitidoporlaO.T.M.paralalocalizacindeotrousono
permitido de grado de incompatibilidad menor, si fueran
aprovechadas por lo menos el 60% de la superficie cubierta e
instalacionesexistentes.
CAPITULOIII
3.NORMASGENERALES
3.1.SUBDIVISIONDELSUELO
3.1.1.CRITERIOGENERAL
La subdivisin de la tierra se ajustar a lo
establecidoenlaLey8912,CaptuloIII,paralasreasurbana,
complementaria y rural, en base a las densidades establecidas,
requerimientosespecficosycrecimientopoblacionaldeacuerdo
conlassiguientespautas:
15

3.1.2.SUBDIVISIONESENAREAURBANA
Lassubdivisionesenelreaurbanaseregirnporlo
que establece este Cdigo para cada zona en particular
admitindoselassubdivisionesdemanzanay/omanzanasexistentes
sin parcelar o parcialmente parceladas, cuando se asegura la
dotacin de agua potable y que la eliminacin de excretas no
contaminelafuentedeaprovisionamiento.
3.1.3.
Encasodemodificacindelamanzanasexistentesser
la O.T.M. la que determinar en cada caso las dimensiones y
conformacindelnuevoamanzanamiento.
3.1.4.
Cuandounamodificacindelfraccionamientoproduzcala
creacindeunaomscalles,stastendrnlosanchosmnimos
que establece el Artculo 12 del Decreto Ley 8912 y Decreto
Reglamentario1549,segnsulongitud.
Cuandoseacontinuacindelascallesexistentesoavenidas,
conservarnlamismadireccin.
3.1.5.PARCELAMIENTO
Las dimensiones mnimas de parcelas sern las
determinadas para cada zona, conforme a lo establecido en el
presenteCdigo.
Enningunazonasepermitirnsubdivisionesquealteren
lascondicionesdefrenteysuperficiefijadasparacadaunade
ellas,exceptoenlossiguientescasos:
a) Sanear un ttulo afectado por una invasin de
linderosmaterializadaporunaconstruccindedifcilycostosa
remocin.
b)Evitarqueentrelosedificiosconstruidosenlotes
linderos quedenespaciosqueconformenpasillosdedimensiones
menoresalasexigidasenlosreglamentosdeconstruccin.
c)Corregirunabajarelacinfrentefondo,entendiendo
portalalainferiorauntercio(1/3).Enestoscasosellote
remanentedebermantenerlasuperficiemnimaestablecidapara
lazona.
d) Transferir superficies entre lotes linderos para
permitirsolucionesquedesdeelpuntodevistaurbansticosean
superioresoequivalentesalaanterior.
Las parcelas debern ser preferentemente de forma
rectangular;cuandonopuedaserloporrazonesdetrazadoopor
situacionesdehecho,deberncumplirlossiguientesrequisitos:
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1) Elpromedioponderadodesusanchosnodeber ser
inferioralanchomnimoexigidoenlazona.
2)Lasuperficiedelaparceladeberseraptaporsu
formaydimensionesparaeladecuadodesarrollodeunproyecto
queutilicelosvaloresmximodelosindicadoresurbansticosde
lazona,considerandolasrestriccionesquelapudieraafectar.
3)Elfrentenodebeserinferioradoce(12)metros.
Solosepermitircrearparcelasinterioressinsalida
a la va pblica cuando tengan por objeto incorporarse a una
parcela lindera, pero siempre que no se originen quiebres o
martillosquerepresentenunainconvenientesolucinurbanstica.
La parcela remanente deber tener superficie mnima
establecidaparalazona.
Al subdividir parcelas edificadas con o sin plano de
construccin previamente aprobados las parcelas resultantes
deberncumplirconladensidad,losfactoresdeocupacindel
suelo y ocupacin total y las dimensiones mnimas de parcelas
admitidasenlazonaodistrito.
La relacin mxima entre ancho y fondo de un tercio
(1/3),noserobligatoriaentodosloscasosdesubdivisinde
manzanasymacizosexistentes,lomismoquelosquesecreende
igualesdimensionesafindedarcontinuidadalatramaurbana
delsectorcircundante.
3.1.6.ZONASDERESERVAPARAENSANCHEURBANO
Para las zonas de reserva para ensanche urbano rigen
lasmismasreglamentaciones.
SerndeaplicacinlosArtculos17y18delaLey
8912enelmomentodesuefectivaincorporacinalreaurbana,
conjuntamenteconlasreglamentacionesespecficasquesurjandel
estudioparticularizadodelaampliacinrespectiva.
3.1.7.CESIONES
En el momento de la efectiva incorporacin al rea
urbana de las zonas de ampliacin establecidos y/o en
reestructuraciones dentro del rea urbana, los propietarios de
los predios involucrados debern ceder gratuitamente a la
Municipalidad las superficies destinadas a espacios
circulatorios, verdes y libres pblicos y a reservas para la
localizacin de equipamiento comunitario de uso pblico, de
acuerdoconlosmnimosestablecidosenelartculo56delaLey
N8912yenelDecreto1549/83.
Paraelcasodemanzanasoriginadasconanterioridada
la Ley 8912 se exigirn cesiones a partir de una superficie
mnimaasubdividirde7.000m2,compensndoseladensidadnetay
elF.O.T.mximosegnloindicaelartculo57delaLey8912.
Las cesiones en este caso se asimilarn a reestructuracin de
17

reasurbanascorrespondienteslacesinhastaunmximode10%
de la superficie a subdividir para espacio verde y el 4% de
reservaparaequipamientocomunitario.
3.1.8.PROPAGANDA
Para proceder a la venta de tierra se exigir al
vendedor la exhibicin del plano de subdivisin aprobado, el
nmero y fecha de aprobacin o la escritura pblica que lo
certifique, as como todas las restricciones que lo afecten
surgidasdelpresenteCdigo.
Igual criterio se exigir para cualquier operacin
tendientealaventadebienesinmueblesengeneral.
Paraefectuarlapublicidadrespectivasecontrolarel
estrictocumplimientodelaLeyProvincialenlamateria.
3.2.TEJIDOURBANO
3.2.1.OCUPACIONDELSUELO(F.O.S.yF.O.T.)SUPERFICIECUBIERTA
COMPUTABLE
ParacadazonaelpresenteCdigoestableceelFactor
de Ocupacin del Suelo (FOS), nmero que multiplicado por la
superficie de la parcela determina la superficie mxima de la
mismaquepuedeserocupadaporedificacin.
Para cada zona se establece el Factor de Ocupacin Total
(FOT)queesunnmeroquemultiplicadoporlasuperficiedela
parcela determina la superficie cubierta mxima que se permite
paralamisma.
No se computarn dentro de este valor tipo las
superficiesindicadasenelpunto1.3.delpresenteCdigo.
3.2.2. DENSIDAD POBLACIONAL NETA CANTIDAD MAXIMA DE PERSONAS
PORPARCELADENSIDADPOTENCIALCANTIDADMAXIMADEVIVIENDAS
PORPARCELAS
ParacadazonaelpresenteCdigoestableceladensidad
poblacional neta que es la cantidad mxima de personas que se
admiteporHa.netadeespaciosedificatorios.
Laaplicacindelasdensidadesnetasestablecidasse
har con independencia de la resultante de las edificaciones
existentes y ser de aplicacin para cada parcela motivo de
nuevasconstrucciones.
Dadas las caractersticas de ncleo se utiliza la
densidad para distribuir racionalmente la poblacin. En la
aplicacinseverificarladensidadnetaresultanteporparcela
segnelmtodoqueseexplcitaenlosprrafossiguientes,
solocuandoserealicemsdeunaunidaddeviviendaporparcela,
setratedeproyectosdealgntipodeviviendacolectiva,oen
18

zonas carentes de servicios para usos puntuales que puedan


generarriesgodecontaminacin.
Para determinar la cantidad mxima de personas por
parcelaseutilizarlasiguientefrmula:
Nmerodehabitantes:Superficiedelaparcela(m2)por
densidadneta(hab./m2).
Setomarladensidadnetadelazonareducidaam2.
A efectos de establecer la cantidad de personas que
puede alojar un edificio se computarn dos personas por
dormitorio. Si la unidad fuera de un (1) solo ambiente se
computarndos(2)personascomomnimo.
Tendrn carcter de densidades netas potenciales las
establecidasenesteCdigoquesuperenlos150Hab./Ha.paralas
zonas que no cuenten todava con el servicio de desages
cloacales en funcionamiento, as como las superiores de 130
Hab./Ha.cuandolazonanocuenteconserviciodeaguacorriente
ydesagescloacales.
Enloscasosquelasobrasdeprovisindelasredesde
servicios mencionados se hallen licitadas, podrn aprobarse
planos de obra calculados con la densidad potencial, pudiendo
realizarselasfundacionescorrespondientesaltotaldeobra.
Paraloscasosenquelaprovisindelaolasredesse
hallen en ejecucin se podr realizar el total de la obra
proyectadayaprobada,nopudiendoserhabilitadahastatantono
entrenenfuncionamientolosserviciosencuestin.
Paralaszonasquecarezcandeaguacorrienteycloacas
podr realizarse una (1) vivienda unifamiliar por parcela
correspondientealgrupofamiliar,oelequivalentedeuna(1)
vivienda cada trescientos metros cuadrados (300 m2) de
superficie.
Para las zonas donde se permita la vivienda
multifamiliar el nmero de unidades ser el que surja de la
aplicacindeladensidadestablecida.
Para la zona donde se permite solamente la vivienda
unifamiliar y que cuente con servicio de agua corriente y
desagescloacalesseadmitirunmximodeviviendaqueresulte
delaaplicacindemdulosmnimosdesuperficiedeterrenode
doscientoscincuentametroscuadrados(250m2)porcadavivienda
quedeedifiqueseparadamente,esdecirquecadaviviendadeber
poseerunasuperficiedeterrenonoinferiora250m2.Laparcela
enestecasoserindivisaexceptoquesetratedeunproyectode
conjuntohabitacionaldeunasuperficieigualomayora1750m2o
encasodeplanesintegralesfundadosenrazonespaisajsticasy
alsoloefectodeconseguirunamejorresolucindelconjuntoy
mayorsuperficiedeespacioverdeylibrecomn.
3.2.3.SUPERFICIECUBIERTAMINIMAPORPERSONA
19

Seestablecelasuperficiecubiertamnimaporpersona
segnelsiguientecuadro:
VIVIENDAFAMILIAR

Hasta2ambientes:14m2/persona
msde2ambientes:10m2/persona

VIVIENDAMULTIFAMILIAR
OCOLECTIVA

Hasta2ambientes:15m2/persona
msde2ambientes:12m2/persona

3.2.4.VOLUMENESEDIFICABLES
Las particularidades de los volmenes edificables
quedan definidas en las hojas de zona, respondiendo a las
posibilidadesdeedificiosentremedianerasyconstruccionesque
presentenretiro/slateral/esdela/sdivisoriasdepredio.
3.2.5.ALTURAMAXIMA
Laalturamximadeedificacinquedadefinidaenlas
hojasdezonacorrespondientesacadaunadelasmismas.
La aprobacin de proyectos de casos de excepcin
quedar a criterio de la O.T.M., debiendo presentar soluciones
urbansticasmsfavorablesquelaaplicacindelanormageneral
y cumplimentar todos los otros indicadores urbansticos que lo
afecten.
Podrnsuperarlaalturamximaadmitidaloscuartosde
mquina, cajas de escalera, tanques depsito de lavaderos
colectivosenlasazoteas.
3.2.6.CONFORMACIONDECENTROLIBREDEMANZANA(fondolibre)
A los efectos de materializar el centro libre de
manzanaseaplicarelsiguientemtodo:
1)paramanzanatpicasregulares
p=3:A
42

DondepeslaprofundidaddesectoredificableyAes
lamedidadelladodemanzana.
2)Paramanzanaatpicas
En estos casos el retiro de fondo, o sea, la
determinacindelcentrolibredemanzanaserestablecidaporla
OficinaTcnicaMunicipal.
20

3) Enlosamanzanamientodeformarectangular,cuando
unodesusladosseamenorde60m.noseexigircentrolibrede
manzana.Enlaszonasresidencialesdebajadensidadsepermitir
la ocupacin del fondo con instalaciones complementarias tales
como,quincho,parrilla,vestuariososimilares,deacuerdocon
elsiguientecuadro:
Superficiedelotem2
hasta500
500a800
800oms

Superficie de ocupacin
Centrolibrem2
15
20
25

Nosedeberocuparmsdel1/3sobreelejemedianero
defondoounmximode3menaquelloscasosenqueeltercio
resultemenor.
Elplanolmiteparalasconstruccionescomplementarias
defondoser3m.sobreestaalturasolosepermitirnconductos
deventilacinohumos.Lacubiertanopodrseraccesible.
4)Retirodefondoparalotesinteriores
Se denomina lote interno al comprendido entre lneas
divisorias de parcela y con acceso indirecto desde la va
pblica.
Seaplicarelsiguienteesquema:
ParaL:10mnoseexigefondo
ParaL:10myhasta20melfondoserde3m
ParaL:20mseaplicalafrmula:0,3(L20)

Encasodequeparalaconfiguracindelcentrolibre
demanzanaseaindiferentealsentidodelespaciolibre,podr
adoptarselasolucinquefavorezcaunamejororientacindela
edificacin.
En lotes internos se podr construir nicamente una
viviendaounaunidadcorrespondienteaotrousopermitido.
5) Retiro de fondo de lotes con frentes a dos o ms
calles.
21

Quedar a estudio de la Oficina Tcnica Municipal la


formadedeterminarelfondolibre,quienresolverencadacaso
particularsegnlasolucindelproyectopresentadoyelusoa
que se destine. Cualquiera sea la solucin adoptada, sta no
deber crear situaciones perjudiciales con respecto al centro
libredemanzana.
Lasparcelasqueporsusdimensionesintegranelcentro
libre de manzana dejarn el espacio libre que surja de la
aplicacindelafrmulageneralsegnelsiguienteesquema:

Se aplicar la frmula para ambos frentes y dejar


libreelsectorcreadoporlainterseccindelasdoslneasde
fondo. Cuando en un sentido no corresponda en uno de los dos
sentidosunadimisininferiora3m,steserelretiromnimo.
6)Disposicionesgenerales
Enningncasoelretirodefondoserinferiora3m.
Paraparcelasquenotengansalidaadoscalles,cuando
laafectacinacentrolibredemanzanacomprendieraparcialmente
el fondo de parcela, se considerar retiro a la franja
determinadaporlaproyeccindelalneadefondosobrelalnea
divisorialateralopuesta,abarcandolatotalidaddelfondodela
parcela,segnelsiguienteesquema:

El espacio destinado a fondo deber estar


convenientemente parquizado, no pudiendo destinarse ms del20%
delmismoatratamientodiferente.
Los cercos divisorios de predios en dicho espacio
podrnserdemamposterahasta1,80mdealturamxima,pudiendo
alcanzarhasta2,00mcuandosetratedecercosvivos.
Las fachadas posteriores debern ser tratadas
arquitectnicamenteigualquelasotrasfachadas.
22

Quedanexceptuadasdelaformacindefondoobligatorio
aquellos casos previstos para planes integrales en lo que se
proyecten edificios aislados y la ampliacin o reforma de
edificiosexistentesdestinadosaequipamientosoinfraestructura
comunitaria, que no pueden por razones funcionales dar
solucin a este aspecto, casos en los que se debern plantear
alternativasdevalorequivalente.
3.2.7.ILUMINACIONYVENTILACION
Se autoriza como medio de ventilacin e iluminacin
localesdehabitacinydetrabajolossiguientesespacios:
Espaciodelavapblica
Centrolibredemanzana
Espacio entre paramentos laterales retirados de la
lneadivisoriadepredioquevinculencentrolibredemanzana
conelespaciodelavapblica,conretirode3m.
3.2.8.PATIOSAPENDICULARES
1) Lospatiosqueseasimilenporunodesusladosal
espacio de la va pblica, centro libre de manzana o patio de
fondo.Laprofundidad(b)deestospatiosdebersercomomnimo
igualalaaberturadelosmismosab.
Se exceptan de cumplir esta relacin, las viviendas
unifamiliares cuando dicho espacio se destine a cocheras,
debiendoserelladomnimode3metros.
2) Lospatiosqueseasimilenporunodesusladosa
losespacioslateralesdeedificiosdepermetroosemipermetros
libre, cuando la profundidad (b) de los mismos cumpla con la
relacina2b.
3) losapatiosqueseasimilenporunodesusladosa
espacios creados entre parmetros verticales de bloques de
edificacindeunamismaparcela,quecumplanconlasiguiente
relacinentreprofundidad(b)yabertura(a)ab.
3.2.9.BLOQUEENUNAMISMAPARCELA
Espaciodeterminadoentrebloquesdeedificacindentro
de una misma parcela, cuando la separacin comprenda todo el
ancho de la parcela y la distancia (d) entre parmetros
verticales, sea como mnimo de 6 m y cumpla con las siguiente
relacin:
d=h 6m
2
23

En caso de parmetros verticales de distinta altura


paraelclculode(h)setomarlaalturapromedio.
3.2.10.Seasimilarcomoventilacinaespaciolibreurbanocon
capacidadparaventilaroiluminarlocalesdehabitacin
y de trabajo a los espacios y patios que se sealan a
continuacin:
1)Paraviviendasunifamiliaresdehasta1plantay1
pisoaltoalpatioquetengaunasuperficiemnimade18m2ysu
ladomenorseaigualomayora3m.
2) Losespacioscuyoladomenorseaigualomayora8
m.
Cuando las parcelas no accedan a centro libre de
manzanalaedificacindeberretirarsedelalneadivisoriade
fondounadistancia(d)queguardelarelacinconlaalturade
edificacin(h).
d=hyunadistanciamnimade3m.
2
No se autorizar el patio interno como medio de
iluminacin y ventilacin de locales de habitacin y trabajo,
admitindose solamente su existencia para locales auxiliares:
cocina, baos, salas de espera anexa a consultorio u oficina,
etc., segn clasificacin de locales y dimensiones mnimas
establecidasenelCdigodeEdificacin.
3.2.11. RETIROS DE EDIFICACION DE LA LINEA MUNICIPAL Y LINEAS
DIVISORIASLATERALES.
Estosretirosseprohiben,sonobligatoriosuoptativos
segn lo establecido en las normas generales sobre volumetra
ediliciayenlasespecificacionesparticularescontenidasenlas
hojas de zona, de igual manera que las distancias mnimas que
debenrespetar.
3.3.INFRAESTRUCTURADESERVICIOS
En las hojas de zona se establecen los servicios
consideradosesencialesycomplementarios,siendofundamentalla
provisindelosdeaguacorriente,cloacas,energaelctricay
tratamiento de las vas de circulacin, en relacin a la
aplicacindedensidadpoblacionalmximasegnloestablecidoen
elInciso3.2.2.Ley8912yDecreto1549/83.
3.4.ESTACIONAMIENTODEVEHICULOS
24

Enlaconstruccindenuevosedificiosdeberdejarse
lugarparaestacionamientodeacuerdoconlasespecificacionesde
esteartculoycumpliendolossiguientesrequisitos:
1)Loslotescuyoanchoseamenora9mestarnexentos
delaobligacindedejarespacioparaestacionamiento.
2)Lascocherascolectivassecalcularnconunmdulo
de 23 m2, estando incluidas en el mismo las circulaciones
necesariasparaeldesplazamientodeotrosvehculos.
Se sealarn los lugares o cocheras en los planos
presentados,pudiendoseraprobadossidelosmismossurgeuna
superficie menor, para una resolucin que asegure un normal
funcionamientoycumplaconlosrequisitosdeesteartculo.
En ningn caso la superficie destinada a
estacionamientopodrserinferiora3,5m2porhabitante.
3) Para viviendas unifamiliares deber preverse un
mdulomnimode15m2.
4)Elestacionamientopodrserabierto,semicubiertoo
cubierto.
5)Sistemaparaladeterminacinsuperficiedestinadaa
estacionamiento:
a)Viviendamultifamiliar:Unmdulocadadosunidades
b)Hotelesuotroslugaresdealojamientotransitorio:
Un mdulo por cada habitacin, para edificios cuya capacidad
excedalasdiezhabitaciones.
c)Edificiosdeadministracinpblicay/oprivada:Un
mdulo cada 50 m2 de superficie cubierta para edificios de
superficieigualomayora250m2.
d)Edificiosindustrialesoalmacenaje:Unmdulocada
cuatro empleados y/u obreros a partir de cinco por turno. Se
tomarparalaaplicacindeestetemalturnoquecuentecon
mayorcantidaddepersonal.
e) Salas de espectculos: Un mdulo cada 20 asientos
paraedificioscuyacapacidadseaigualosuperioradoscientas
personas.
f) Lugares para prcticas deportivas recreativas: Un
mdulocadadiezespectadores.
g)Establecimientosdeenseanza:Unmdulocadacuatro
docentesynodocentes,paraestablecimientosconmsdequince
personasempleadas.
h) Establecimientossanitarios:Unmdulocada100m2
de superficie cubierta a partir de 500 m2 y/o un mdulo cada
cinco camas. La O.T.M. determinar que criterio utilizar en
funcindelascaractersticasdelestablecimiento.
i) Enedificioscomerciales:Unmdulocada100m2de
superficiecubiertaparaedificioscuyasuperficieexcedalos250
m2.
Encasodeautoservicios,supermercadosy/olotescon
depsito cuya sala de venta exceda los 150 metros cubiertos,
25

debernsolucionarselasmaniobrasdecargaydescargadentrode
loslmitesdelaparcela.
En otros locales e instalaciones no mencionados
precedentementelaO.T.M.determinarlasexigenciasalrespecto,
segnelusodelproyectoparticularpresentadoyconservandoel
espritudelapresentenorma.
6)Enloscasosdeampliacin,reformaotransformacin
o reconstruccin de edificios, la O.T.M. determinar la
superficiequedebedestinarseparaestacionamiento,deacuerdo
alcriteriogeneralyloestablecidoenelArtculo2.7.
7) Quedaprohibidoestacionar mnibus,casasrodantes
y/o camiones en la va pblica, fuera de las paradas
reglamentariasyloshorariosasignadosparacargaydescarga.
8) Toda disminucin de la superficie destinada a
estacionamientoococherasenedificiosdeviviendamultifamiliar
derivada de impedimentos constructivos dar lugar a la
disminucinproporcionaldelnmerodehabitantesarazndeuno
deellosporcada3,5m2dedisminucin.Enestoscasosyconel
fin de evitar tal disminucin podr admitirse la previsin de
construccindeespaciosparaigualdestinoenparcelasubicadas
en un radio mximo de doscientos metros contados a partir del
permetrodelrespectivoedificio.
Lahabilitacindeledificioestarcondicionadaala
quepreviamenteseotorguealosespaciosparaestacionamiento.
3.5.MUROS,CERCOSDEFRENTEYVEREDAS
EnloscasosqueexistaretirodeLneaMunicipal,los
cercos al frente no podrn tener muros que excedan de 1 m de
altura.Podrnsobreelevarsehastaunaalturade2mcomomximo
comocercovivo,alambretejidooverjas,nopudiendohaceruso
deesteespacioparadepsitodeelementosdeningunanaturaleza.
Enlascalles,avenidas,dondelasveredasexcedanlos
3 m, el ancho mnimo del solado ser de 1,20 m, pudiendo
completarseoparquizarelresto.
3.6.TRATAMIENTODEESPACIOSLIBRES
Para todas las zonas estos espacios debern ser
parqueados,enespeciallosconfiguradosporretirosdefrente,
nopudiendodestinarmsdeun20%desusuperficieparaalgn
tratamientodiferenciado.

26

CAPITULOIV

4.ZONIFICACIONYNORMASESPECIFICASPARACADAZONA
4.1.NOMENCLATURAYDELIMITACIONDEAREASYZONAS
A los efectos de cumplimentar los propsitos y
previsiones contenidas en este Cdigo se delimitan las reas
urbanasycomplementarias,delncleodeCauelasysedividenen
zonas para las cuales se define el carcter y se regula las
subdivisin, ocupacin, uso del suelo, infraestructura de
serviciosymorfologaurbana.
La nomenclatura adoptada designa en primer trmino y
con letras mayscula el uso predominante, seguida en algunas
zonasporotrasletrasqueidentificanelcarcterdelamisma
y/opornmeroscardinalesqueexpresancondicionesparticulares
queladiferenciasdeotrasdeigualusopredominante.
Se establecen para el ncleo de Cauelas las reas
27

urbanasycomplementarias,ascomozonasenellascomprendidas
segnladelimitacinprecisadaenelplanodezonificacinN2
deesteCdigo.
Se define como rea urbana a la destinada a
asentimientoshumanosintensivosenlosquesedesarrollarnusos
vinculados con la residencia, actividades terciarias y de
produccin,segnlasdisposicionesespecficasparacadazona.
El rea complementaria est constituida por los
sectorescircundantesoadyacentesalreaurbana,relacionadosa
ellafuncionalmente,destinadosausopredominanteagropecuario
intensivoyusoscomplementarios.
Las disposiciones para las distintas zonas en que se
divide el rea urbana y complementaria que regula el presente
Cdigo se fijan en las denominadas "hojas de zona" que forman
partedelmismo.
4.2.ZONIFICACIONSEGUNUSOS
Lasreasurbanasycomplementariassedividenenlas
siguienteszonas:

4.2.1.ZONACENTRALCA
Zona destinada a concentrar a escala de Partido
actividades institucionales, equipamiento social, comercial,
financiero, administrativo, amenidades y tambin residencia.
Representalazonademayorflujodeactividades.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.2.ZONARESIDENCIALR1
Zona residencial, con densidad poblacional media un
tejidocompacto.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.3.ZONARESIDENCIALR2
Zonaresidencialdemediadensidad,contejidoabierto.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.4.ZONARESIDENCIALR21
Zonaresidencialdebajadensidad,contejidoabierto.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.5.ZONARESIDENCIALR22
28

Zonaresidencialdebajadensidad,contejidoabierto.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.6.ZONARESIDENCIALR3
Zonaresidencialdemediadensidad,contejidoabierto,
conposibilidadesdealbergarusoscompatibles.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.7.ZONARESIDENCIALR4
Zonaresidencialdebajadensidadytejidoabierto.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.8.ZONARESIDENCIALR5
Zonaresidencialdebajadensidadytejidoabierto,con
posibilidadesdealbergarotrosusoscompatibles.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.9.ZONARESIDENCIALMIXTA
Zonaresidencialydeserviciosconmuybajadensidad
poblacional.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.10.ZONABANDADECIRCULACIONBC1
Bandadeusoexclusivoaprestacionesdeserviciospara
lasactividadesurbanas,ruralesydeltransporte.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.11.ZONABANDADECIRCULACIONBC2
Zonadebajadensidad,tejidoabiertodestinadoalas
actividadescomercialesyrecreativas.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.12.ZONABANDADECIRCULACIONBC3
Bandadeusoexclusivoaprestacionesdeserviciospara
lasactividadesdeltransporte,delagroyalmacenaje.
Disposicionesespecficas:hojadezona
4.2.13.AREACOMPLEMETARIAAC
El rea complementaria admitir los siguientes usos:
agropecuario intensivo, viveros, etc., criaderos de aves,
29

caballerizas,espaciosdeportivosyrecreativos.
Ladimensinmnimadeparcelaser:
frente:50m.
superficie:10.000m2.
4.2.14.ZONAINDUSTRIALZI
Zona de uso exclusivo, destinada a concentrar la
localizacindeestablecimientosindustrialesydealmacenaje.

CAPITULOV
5.DELIMITACIONDEAREAS
5.1.AREA:CENTRAL
CIRCUNCRIPCION:I
SECCION:A
MANZANA:44,45,52,53,60,61,68,69,76,77
MANZANA:4,5,12,13,20,21,28,29
PARCELA:solamentefrentistasacalleLibertad
MANZANA:43,51,59,67,75
PARCELA:solamentefrentistasacalleLara
MANZANA:36,37
PARCELA:solamentefrentistasacalleLibertady25deMayo
30

MANZANA:46,54,62,70,78
PARCELA:solamentefrentistasacalleRivadavia
MANZANA:46,48,54,55,56,67
PARCELA:solamentefrentistasacalleDelCarmen
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:C
QUINTA:2,3,10,11
FRACCION:I,II,I,I,II
PARCELA:solamentefrentistasacalleLibertad

5.2.ZONA:R1
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:A
MANZANA:1,2,3,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19,
22,23,24,25,26,27,30,31,32,33,34,35,38,39,40,41,
42,49,50,57,58,63,64,65,66,71,72,73,74,79,80
MANZANA:4,5,12,13,28,29
PARCELA:todas,exceptofrentistasacalleLibertad
MANZANA:43,51,59,67,75
PARCELA:todas,exceptofrentistasacalleLara
MANZANA:46,54,62,70,78
PARCELA:todas,exceptofrentistasacalleRivadavia
MANZANA:36,37
PARCELA:todas,exceptofrentistasacalles25deMayoyLibertad
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:C
QUINTA:2
MANZANA:1,2,
PARCELA: todas, excepto frentistas a calles Libertad y
Basavilbaso
31

QUINTA:10
MANZANA:1,2,
PARCELA:todas,exceptofrentistasacalleLibertad
QUINTA:E
FRACCION:I
PARCELA: todas, excepto frentistas a calles Libertad y
Basavilbaso
QUINTA:11
MANZANA:1,2,
PARCELA:todas,exceptofrentistasacalleLibertad
QUINTA:1
MANZANA:a,b,3,4,5,6,
QUINTA:9
MANZANA:1,2,3,Fr.I,
QUINTA:4,
FRACCION:I,
MANZANA:2,4,
QUINTA:12,
MANZANA:a,b,
QUINTA:10
MANZANA:1,2,
PARCELA:todas,exceptofrentistasacalleLibertad.
QUINTA:11,
MANZANA:1,2,3,4,
PARCELA:todas,exceptofrentistasacalleLibertad

5.3.ZONA:R2
CIRCUSNCRIPCION:III
SECCION:B
MANZANA:10,11,12,13,14,17,18,19,20,21,
MANZANA:9,22,
PARCELA:solamentefrentistasacalle25deMayo
CIRCUNSCRIPCION:I
32

SECCION:E
CHACRA:28
MANZANA:1,2a,2b,3a,3b,4,
MANZANA:5,
PARCELA:1a,1b,2,3a,3b,3c,4,5,6,7a,7c,7d,7e,7f,16,
17,18,19,20,
MANZANA:8,
PARCELA:1,2,11,12,13,14,15,16,

5.4.ZONA:R21
CIRCUNSCRIPCION:II
SECCION:B
MANZANA:6,7,8,9,22,23,24,25,

5.5.ZONA:R22
CIRCUNSCRIPCION:II
SECCION:B
MANZANA:2,3,4,5,26,27,28,29,

5.6.ZONA:R3
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:B
QUINTA:37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:D
QUINTA:2
MANZANA:1,2a,3,4,
QUINTA:3,
33

MANZANA:a,c,
QUINTA:10,
MANZANA:1,2,3,11,
QUINTA:11,
MANZANA:3,4,

5.7.ZONAR4
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:D
QUINTA:1,
MANZANA:1,2,
PARCELA:todas,exceptolasfrentistasaRutaNacional205
MANZANA:3,4,
QUINTA:9,
MANZANA:1,2,3,4,
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:E
CHACRA:27,
MANZANA:a,b,e,f,g,j,k,
CHACRA:28,
MANZANA:5,
PARCELA:8,9,10,11,12,13,14,15,
MANZANA:6,7,8,9,
CHACRA:26,
MANZANA:a,b,
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:B
QUINTA:3
MANZANA:b,d,
PARCELA:todas,exceptolasfrentistasaRutaNacional205
34

QUINTA:11
MANZANA:1,2,
QUINTA:12,
MANZANA:a,b,d,
QUINTA:13,14,15,17,18,19,21,22,23,25,26,27,29,30,
31,49,50,51,52,53,54,55,56,
QUINTA:4,5,6,7,
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasaRutaNacional205
QUINTA:8,16,20,24,28,32,
PARCELA:todas,exceptolasfrentistasaR.O.delUruguay
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:C
QUINTA:5,6,7,8,13,14,15,
QUINTA:16,Fr.II,
PARCELAS:todas,exceptolasfrentistasaR.O.delUruguay
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:C
MANZANA:1,2,4,5,7,8,64,65,66,
MANZANA:3,6,9,12
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasacalleDelCarmen
MANZANA:10,1112,67,
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasaR.O.delUruguay
MANZANA:V,VI,VII,VIII,IX,X,XI,13,14,
MANZANA:XII,XIII,15,
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasacalleDelCarmen
MANZANA:17,18,20,21,23,24,26,27,28,29,31,32,34,
35,37,38,40,48,49,50,52,53,54,56,57,58,
MANZANA:16,19,22,25,28a,30,33,36,39,47,51,55,
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasacalleDelCarmen
35

CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:E
MANZANA:5,6,8,9,11,12,14,15,
MANZANA:4,7,10,13,
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasacalleDelCarmen
MANZANA:43,45,
MANZANA:44,46,
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasacalleDelCarmen
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:D
QUINTA:2
QUINTA:5,
MANZANA:1a,1b,

5.8.RESIDENCIALR5
CIRCUNSCRICION:III
SECCION;D
MANZANA:5c,5e,9,10,11,12,13,14,15,27,28,29,30,41,
42,43,44,45,46,60,61,62,63,75,76,77,78,88,
89,90,91,92,94,104,105,106,107,108,109,110,120,121,
122,123,124,125,126,
MANZANA:16,64,79,95,111,
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasaRutaNacional205
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:E
CHACRA:39,40,51,52,
CIRCUNSCRPCION:I
SECCION:C
QUINTA:17
36

MANZANA:d,
QUINTA:25
PARCELA:Solamentefrentistasacalle1deMayo
QUINTA:33
PARCELA:Solamentefrentistasacalle1deMayo
QUINTA:19,26,27,28,
CIRCUNCRIPCION:I
SECCION:D
CHACRA:11,21,22,

5.9.RUE1
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:C
QUINTA:17
MANZANA:17a,17b,17c,
QUINTA:18,25,
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasacalle1deMayo

5.10.RUE2
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:B
QUINTA:12
MANZANA:c,e,

5.11.RUE3
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION;C
37

PARCELA:19k,19m,
5.12.UESilos
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:B
MANZANA:1,3a,

5.13.UEComercial
CIRCUNSCRIPCION:II
PARCELA:195a,195b,

5.14.RESIDENCIALMIXTO
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:C
QUINTA:22
MANZANA:a,b,
QUINTA:23,30,31,38,39,
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:D
CHACRA:33,
PARCELA:1a,1b,1c,1d,1e,5,
CHACRA:34,
MANZANA:34e,34f,34g,34h,34k,34m,34n,34p,

5.15.BC2(R.O.delURUGUAY)
38

CIRUCNSCRIPCION:I
SECCION:B
QUINTA:8,16,20,24,28,32,36,
PARCELA:Solamente,frentistasacalleR.O.delUruguay
CIRCUNSCRIPCION:III
PARCELA:16c,17,(FrenteacalleR.O.delUruguay)
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:C
MANZANA:10,11,12,67,
PARCELA:Solamente,frentistasacalleR.O.delUruguay
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:C
QUINTA:8
FRACCION:I
PARCELA:Solamente.,frentistasacalleR.O.delUruguay
QUINTA:16
PARCELA:Solamente,frentistasacalleR.O.delUruguay

5.16.BC1(DELCARMEN)
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:C
MANZANA: 3,6,9,12,15,16,19,22,25,28a,30,33,36,47,
51,55,XII,XIII,
PARCELA:SolamentefrentistasacalleDelCarmen
QUINTA:1,2,
PARCELA:SolamentefrentistasacalleDelCarmen
PARCELA:10d,13d,13e,13f,XIV,19a,19b,19c,19e,19f,
(FrentealacalleDelCarmendeestasparcelas)
39

CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:E
MANZANA:4,7,10,13,44,46,
PARCELA:SolamentefrentistasacalleDelCarmen
CIRCUNSCRIUPCION:III
PARCELA:13d,13e,13f,(FrentedeparcelaacalleDelCarmen)

5.17.BC3(RUTA205)
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:B
MANZANA:1,30,
PARCELA:SolamentefrentistasaRutaNacional205
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:B
QUINTA:1,
MANZANA:1,2,
PARCELA:SolamentefrentistasaRutaNacional205
QUINTA:4,
MANZANA:4a,4c,
PARCELA:SolamentefrentistasaRutaNacional205
QUINTA:5,
MANZANA:5c,
PARCELA:SolamentefrentistasaRutaNacional205
QUINTA:6,7,
PARCELA:SolamentefrentistasaRutaNacional205
QUINTA:8
MANZANA:a,b,
PARCELA:SolamentefrentistasaRutaNacional205
CIRCUNSCRIPCION:I
SECION:RURAL
40

PARCELA:8h,8m,9h,10aa,10ab,10ac,10ad,10k,12
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:A
QUINTA:4,
PARCELA:1b,10,11,12a,
QUINTA:1,
PARCELA:9,
CHACRA:4,
PARCELA:1a,
CHACRA:5,
PARCELA:2,3,4,5,
CHACRA:9,
PARCELA:3,4,5,
CHACRA:10
PARCELA:2,3a,3b,4,5a,5b,

5.18RESIDENCIALEXTRAURBANAREx
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:C
PARCELA:13f,13e,13d,

5.19AREACOMPLEMENTARIAAC
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:C
QUINTA:24,32,4a,33,34,35,36,
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:D
CHACRA: 1,3,4,5,6,12,13,15,16,24,25,26,31,32,38,
41

39,40,41,42,43,44,45,46,49,50,51,52,53,54,
55,56,57,58,
CHACRA:34,
PARCELA:1d
CHACRA:35
PARCELA:1a,1b,2,
CHACRA:48,
PARCELA:1,
FRACCION:I,II,
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:E
CHACRA:1,2,3,4,5,6,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,
24,25,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,41,42,43,44,
45,46,47,48,49,50,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,
63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,
CHACRA:7
FRACCION:II
CHACRA:9,
FRACCION:I
PARCELA:1,2,
CIRCUNSCRICION:II
SECCION:E
QUINTA:1,2,3,4,
FRACCION:I,II,III,V,VI,VII,IX,X,
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:A
CHACRA:1,2,3,4,5,6,7,8,9,
PARCELAS:Todas,exceptolasfrentistasaRutaNacional205
QUINTA:1,2,3,4,5,6,
PARCELA:Todas,exceptolasfrentistasaRutaNacional205
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:C
42

QUINTA:1,2,
PARCELA:10d,10s,1Ot,1Oz,1Ow,1Ox,10p,
CIRCUNSCRIPCION:III
SECCION:D
CHACRA:2,3,4,5,6,7,8,9,1O,
PARCELA:12,16,17,10ab,10aa,10ad,10ac,10k,26m,26d,26f,
26h,26j,

5.20ZONAINDUSTRIALI1
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:C
QUINTA:20,21,29,37,
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:D
CHACRA:33,47,
CHACRA:48,
PARCELA:2,

5.21.ZONAINDUSTRIALI2
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:D
CHACRA:22
FRACCION:II
CHACRA:23
PARCELA:1a,
CHACRA:36,37,
CHACRA:35,
43

PARCELA:1,

5.22.ZONAINDUSTRIALI3
CIRCUNSCRIPCION:I
SECCION:E
CHACRA:8,10,11,12,13,
CHACRA:9,
MANZANA:4,5,8,9,10,12,13,14,15,
CIRCUNSCRIPCION:IV
SECCION:G
CHACRA:2,3,

5.23.ZONAINDUSTRIALI4
CIRCUNSCRIPCION:II
PARCELA:132,

5.24.ZONAINDUSTRIALI5
CIRCUNSCRIPCION:II
PARCELA:33b

5.25DISTRITOSESPECIALES
a)Estacindelferrocarrilysectorvas
b)Aerdromo
c)CementerioMunicipal
44

CAPITULOVI
6.USOSURBANOS
6.1.INDUSTRIAS
6.1.1.DISPOSICIONESGENERALES
Todaslasindustriasqueapartirdelmomentoenque
entreenvigenciaestazonificacinseradiquenenelPartido,
deberndarestrictocumplimientoalasdisposicionescontenidas
enlaLey7229ysuDecretoReglamentario7488yalasnormas
establecidasenelpresenteCaptulo.
6.1.2.CLASIFICACIONDEINDUSTRIAS
Alosefectosdelaspresentesnormas,lasindustrias
se clasifican por el grado de molestia, insalubridad,
45

peligrosidaddelasiguientemanera:
a)IndustriasinocuasClase1
b)IndustriasmolestasClase2
c)IndustriaspeligrosasClase3
6.1.3.INDUSTRIASINOCUAS
CLASE1
Son aquellas cuyo funcionamiento atiende al servicio
exclusivodeaprovisionamientooconcursodelapoblacindela
zona y que por sus caractersticas, volumen, condiciones de
higiene, funcionamiento, proceso de elaboracin, almacenaje,
ausencia de proyecciones al exterior (olores, humos, lquidos,
gases, polvo, ruidos y vibraciones), no producen cada una de
ellasinconvenientes,insalubridad,peligro,niperjuicioalguno
al bienestar de la poblacin circundante, al trnsito y al
estacionamiento, y a cualquier otro servicio pblico, ni
contravienendisposicionesvigentessobreaguasresiduales.
6.1.4.INDUSTRIASMOLESTAS
CLASE2
Sonaquellasquesinllegaraconfigurarpeligroodao
para la higiene, la salubridad o la seguridad no contravenir
disposiciones vigentes sobre aguas residuales, por su volumen,
funcionamiento y proceso de elaboracin o almacenaje, producen
inconvenientes originados por ruidos, vibraciones, proyecciones
alexterior(olores,humos,lquidos,gases,polvo),ascomoal
trnsito y al estacionamiento y a cualquier otro servicio
pblico. Se incluyen entre los establecimientos industriales
molestosaquellosque:
a) Causenopuedancausardaosoincomodidadesala
poblacin en general, y especialmente a la circundante, como
fbricadefertilizantes,ciertasfbricasdeproductosqumicos,
curtiembres.
b) Desprendan emanaciones, gases, nieblas o vapores
malolientes,comograseras,lasfbricas,deharinadepescado,
aceitedepalta,lasfbricasdecola.
c) Produzcan ruidos molestos, como los locales de
instalacin de motores diesel y de combustin interna, de
pequea,medianaogranpotencia.Laindustriasmetalrgicas,las
industriasdemoliendademinerales,losmolinosharineros,silos
clasificadosysecadoresdesemillas.
d) Produzcan trepidaciones o vibraciones como las
industrias de estampado y corte de chapas metlicas, locales
industriales de forja, balancines, de grupos electrgenos, las
mquinas rotativas pesadas con cargas excntricas como
46

digestores,molinosdemartilloydebola.
e) Porlosdesperdiciosoresiduosqueproducenyque
pueden entrar en putrefaccin o descomposicin contaminando el
ambiente,suelooaguasestancadasenlugaresprximoscomolas
fbricasdecolas,lasfbricasdefertilizantes,deharinade
pescado,lasusinasdepasteurizacindeproductoslcteos,las
fbricasdequeso.
6.1.5.INDUSTRIASINSALUBRESYPELIGROSAS
CLASE3
Son aquellas que por sus caractersticas de
elaboracin, materia prima que emplea o productos elaborados,
producenproyeccionesalexterior(olores,humos,lquidos,gases
o polvo) proliferacin de insectos, roedores y otros animales
perjudiciales,queconfigurendaoalasalubridad,higieneyel
bienestardelazonacircundanteyporendedesupersonal,oque
pueden ocasionar riesgos para la integridad fsica de las
personas y los bienes, tales como incendios, propagacin de
fuego,explosionesyproyeccionesagresivasalexterior.
Los establecimientos contemplados en este artculo,
debern dar estricto cumplimiento a las disposiciones
establecidas en el Captulo V, Inciso c) del Decreto N 7488,
reglamentariodelaLey7229.
6.2.TALLERES
6.2.1.DISPOSICIONESGENERALES
Las construcciones destinadas a talleres deber
asegurar, cuando sean talleres mecnicos, un acceso directo y
exclusivodesdelalneamunicipaldeunanchomnimode2,50m
debidamente demarcado y provisto de piso pavimentado para el
movimientovehcular.
En los casos en que la parcela afectada incluya
viviendaytaller,estosdebernteneraccesosindependientes.
Todaslaspartesmvilesdemotoresymquinasdebern
ajustar su funcionamiento y adoptar las medidas de seguridad
establecidaenelCaptuloVII,Incisoe)delDecreto7488/72,
reglamentariodelaLeyProvincialN7229.
Todas las instalaciones del establecimiento que
produzcanruidosy/ovibracionesdeberncumplimentarunmnimo
de separacin de 0,30 m de muros medianeros o divisiones de
propiedades,pudiendolaO.T.M.requerirseparacionesmayoresen
relacinalamaquinariaainstalar.
6.2.2.CLASIFICACIONDELOSTALLERES
47

Alosefectosdelaspresentesnormas,lostalleresse
clasifican,porelgradodemolestia,insalubridad,peligrosidad,
delasiguientemanera:
a)TalleresClase1
b)TalleresClase2
c)TalleresClase3
a)TALLERES
CLASE1
LostalleresdeesteArtculocomprendenlossiguientes
tipos:
a.1.Talleresdelinstrumentalyaccesorios.
Comprende el montaje y/o reparacin de cerrajera,
tapicera,equipossonoros,aireacondicionado.
b)TALLERES
CLASE2
Comprendenlossiguientestipos:
b.1.Tallermecnico
Incluye aquellos donde se realice toda reparacin
mecnica de automotores, ya sea en forma conjunta o por
especialidades,seanautomvilesyautomotoresdetransportede
pasajerosocargaquenoexcedanlos4000Kg.
b.2.Gomeras
Comprende la reparacin y recambio de cubiertas y
cmaras,Excluyelareconstruccindelasmismas.
c)TALLERES
CLASE3
Seincluyenenestaclasificacinlossiguientestipos.
c.1.Tallerdechapaypintura
Comprendetodoslostrabajosdechapaypintura.
c.2.Tallerintegral
Comprende toda reparacin mecnica, elctrica, de
retificacin,accesorios,queademsincluyachapaypintura.
c.3.Tallerdereparacindetransportedepasajerosy
cargas mayores de 4000 Kg. mquinas destinadas a la actividad
agrcolaganaderayconstruccionesciviles.
48

6.3.DEPOSITOS
6.3.1.CLASIFICACIONDELOSDEPOSITOS
Alosefectosdelaspresentesnormas,losdepsitosse
clasificanporelgradodemolestia,insalubridad,peligrosidad,
delasiguientemanera:
a)InocuasClase1
b)MolestosClase2
c)PeligrososClase3
6.3.2.DEPOSITOSINOCUOS
CLASE1
Sonaquellos,anexosalosservicioscomercialesypor
lotanto,estarnpermitidosdondeselocalicenstosdeacuerdo
a lo establecido en las presentes normas; incluye adems,
destinadosaproductosnoperecederos.
6.3.3.DEPOSITOSMOLESTOSYPELIGROSOS
CLASE2y3
Se establecen para los mismos las definiciones
correspondientes a la clasificacin de industrias y quedan
includosaquellosdestinadosaproductosperecederos.
6.4.PRESTACIONDESERVICIOS
6.4.1. PRESTACION DE SERVICIOS A LAS PERSONAS Y AL SECTOR
TERCIARIO
CLASE2
Comprendetalleresoestablecimientosdereparacinde
artculos para uso de la poblacin y de las actividades del
sectorterciario.
6.4.2. PRESTACION DE SERVICIOS A LA INDUSTRIAS Y EQUIPAMIENTO
URBANO
CLASE3
Comprendetalleresoestablecimientosdereparacinde
artculosparalaindustriasyelequipamientourbano.
6.5.CORRALONESDEMATERIALESDECONSTRUCCION
6.5.1.CLASE1:Conexposicinyventasolamente,depsitohasta
49

150m2,sinacopio,ogranel,puedeubicarseencualquierzona
dondeseadmiteelusocomercial.
6.5.2.CLASE2:Condepsitosinmaterialesagranelseasimila
alosdepsitosdeClase2.
6.5.3.CLASE3:Condepsitoagranel.
6.6.USOSVARIOS
6.6.1.URBANIZACIONESESPECIALES
Todafraccindesuelourbanocuyasuperficieseaigual
o mayor a 3500 m2 o tenga las caractersticas de manzana
conformada,podrserobjetodefijacindenormasparticulares
para el desarrollo de "proyectos urbansticos de carcter
integral".
Se considera proyecto urbanstico de carcter integral a los
proyectosconcebidosenformaglobal,quecuentenconunproyecto
unitarioqueimpliqueadecuacindelpredio,proyectoyejecucin
de obras, civiles, distribucin edilicia, parcelamiento,
resolucin de provisin de servicios, circulaciones,
estacionamiento y equipamiento comunitario (si correspondiera,
porlandoledelproyecto).
Los propietarios y las entidades promotoras de
urbanizacionesespecialespodrnsolicitarlafijacindenormas
particulares.
Losconjuntoshabitacionalessonuntipode"proyectos
urbansticosdecarcterintegral",queademsdecumplirconlos
requisitosgeneralesestablecidosdebernasegurar:

1 Aptitud del predio (certificado de aptitud


hidrulicaycapacidadparafundar).
2 Provisin de agua potable, energa elctrica,
desagespluviales,evacuacindelquidoscloacalessinquese
contaminen los recursos acuferos, tratamiento de vas de
circulacinqueasegurenlaaccesibilidadalconjunto.
3 Dotacin de equipamientos comunitario si el
existente en un radio admisible no tiene capacidad para
satisfacerlasdemandasdelapoblacinalocalizar.
4) Continuidaddevasdecirculacinprincipal.Para
urbanizaciones especiales se crearn distritos de diseos
especiales que fijen los indicadores y dems reglamentaciones
especficasenrelacinalproyectointegralarealizarafinde
asegurarlaintegracinfuncionalymorfolgicaconlazonaen
queseemplace.
Laordenanzadeterminarelcarcterydemstemsque
secontemplanenlashojasdezonaintegrantesdeesteCdigo.
50

6.6.2.GALERIASCOMERCIALES
Se denominan galeras comerciales a los edificios o
todasuperficiequecontenganlocalesopuestosindependientes,
deusoscompatiblesentres,yubicadosensufrenteyaccesoa
un espacio comn (nave, bveda, vestbulo central o calle
interior a la parcela, cubierta o descubierta) para la
circulacin comn y como medio de comunicacin con la va
pblica.
6.6.3.HOTELERIA
Dentro del rubro hoteles, se consideran comprendidos
todosaaquellosestablecimientosdondeseofrezcaalojamientoa
personas para lapsos no inferiores a 24 horas, con o sin
suministro de comidas y/o bebidas y se proporciones a los
huspedes moblaje, ropas de cama y tocador segn la siguiente
clasificacin:
1Hoteles:Cuandoposeanmsde4habitaciones.
2Pensiones:Cuandoposeanhasta10habitacionesylos
servicios de comida y/o bebida se presten solamente a los
huspedes.
6.6.4.HOTELESALOJAMIENTO
Se consideran includos en este rubro todos los
establecimientos("alojamientoporhoras","hoteleshabilitados",
etc.) destinados a alojar pasajeros por lapsos inferiores a
veinticuatrohorasyquehallenexentosdecumplirlaobligacin
deregistrardocumentosdeidentidadenelLibrodeRegistrode
Pasajeros. Estos establecimientos debern cumplimentar las
disposicionesprovincialesenlamateriaysepodrnlocalizaren
elrearural.
6.6.5.CENTRALESDESERVICIOSPUBLICOS
Alosefectosdesulocalizacin,losestablecimientos
de centrales de servicios pblicos y/o sus oficinas (Edesur,
Telefnica,CorreoArgentino,Polica,Bomberos,DOSBA,etc.)se
consideran usos puntuales por lo cual los anteproyectos de
construccin,ampliaciny/omodificacionesconsusrespectivas
memoriasdescriptivas,seregirnporlasprescripcionesdeeste
Cdigoydeacuerdoalazonaenqueselocalicen.
6.6.6.TEMPLOS
51

Los edificios destinados a cultos reconocidos


oficialmenteporMinisteriodeRelacionesExterioresyCultose
considerarnusospuntuales.LaO.T.M.determinarencadacaso
las normas urbansticas y arquitectnicas particularizadas en
funcindelascaractersticasdelazonaylosrequerimientos
funcionalesdelcultoydaraprobacinalproyectoentantose
ajusteaesasnormas.
6.6.7. ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A LA CRIA DE AVES Y
CABALLERIZAS.
Estosestablecimientosdebernradicarseenrearural
oenreascomplementariasqueseadmitensegnlasdisposiciones
delpresenteCdigo,nopudiendolocalizarseenunradiomenorde
500 m del lmite urbano, de reserva para usos urbanos (R.U.),
ResidencialyResidencialExtraUrbano.
EnelsectordelaZonaComplementaria,enqueforman
polgonolascallesRepblicaOrientaldelUruguay,DelCarmen,
Ruta205yRutasN3y205,seprohibeelusodeAviculturaen
cualquieradesustipos.
6.6.8.ALMACENAJEDEGRANOSSILOS
Estasinstalacionesdebernlocalizarseenrearural,
en zonas industriales o en sectores donde se admita como uso
puntual.
Si se localizan en rea rural debern distar, como
mnimo, 300 m del lmite del rea urbana y de sus zonas de
reserva(R.U.).
6.6.9.HANGARES
Sedenominadeestemodolosgalponesdestinadosala
guarda de aviones. Se podrn localizar en rea rural. Podrn
incluirtallerdereparaciones.
6.6.10.CLUBESDECAMPO
Se entiende por club de campo al complejo recreativo
residencial,deextensinlimitadaquenoconformencleourbano.
Se ajustarn a las disposiciones de la Ley 8912,
Captulo V y podrn localizarse en rea rural o zona R.P. del
reacomplementariadeCauelas.
6.6.11.SERVICIOSFUNEBRES
Cuandolasoficinasdereceptoraincluyanlocalesde
velatorios y/o de estacionamiento de unidades de servicio,
52

debernubicarseenlassiguientezonas:R.1.,R.2.,R.3.,R.4.y
R.5..
Nopodrubicarseviviendaenlamismaparcela.
6.6.12PLAYADEESTACIONAMIENTOYLAVADEROSPARACAMIONES
DebernubicasefrentealasBCR205,BC,BC1
(calle R.O.del Uruguay), R M (Residencia Mixta), reas
complementariasyzonasindustriales.
6.7.USOSENLOTESESQUINEROS
Cuandoloslotesesquinerosestnafectadosporzonas
distintas deber adoptarse la normativa de la zona de mayor
jerarqua,utilizndoseparadeterminarel.....deubicacinque
presentanenellistadodezonasdeesteCdigo.
6.8.USOSPUNTUALES
Los usos complementarios existentes de las distintas
zonas que constituyen equipamiento educacional, sanitario,
cultural, de seguridad o infraestructura, podrn solicitar
autorizacin para efectuar ampliaciones, o cualquier tipo de
modificaciones, debiendo la O.T.M. dictaminar en cada caso
medianteresolucinfundadasobrelafactibilidaddeaprobacin
delproyectopresentado,enconcordanciaconelusodeledificio
ylascaractersticasdelazonarespectiva.
Las nuevas localizaciones debern ajustarse a los
indicadoresestablecidosenelpresenteCdigo.

53

CAPITULOVII
7.SISTEMACIRCULATORIO
La estructura circulatoria expresada en plano de
zonificacinN2integrantedeesteCdigoquedadefinidapor
lasvasqueseclasificanacordeasufuncin.
7.1.ACCESOA1
Constituyealaccesodesdelaredtroncal,Ruta205y
3,atravsdecalleDelCarmenalncleocentral.
La O.T.M. har un estudio particularizado con la
diferenciacin de sendas para peatones, ramblas para
estacionamiento,forestacin.
7.2.ACCESOA2
FormaelaccesodesdelaRedTroncal(Ruta205),para
entrnsitodecargahacialazonaindustrial.
Las parcelas frentistas a la calle R.O.del Uruguay
(tramo Ruta 205, calle 25 de Mayo), formarn parte de la zona
parausoscompatiblesconeltransporte.
54

7.3.ACCESOA3
Constituye el acceso a la zona de mayor actividad
productiva(silos,depsitos,zonaferrocarril).
7.4.VIASDECIRCULACIONV1
Tienen por funcin, relacionar los sectores
perimetralesalncleocentral.
7.5.AVENIDASDECIRCULACIONV2
Tienenporfuncintrasladareltrnsitorpidamentea
travsdelazonacentral.
7.6.VIASDEINTERCONEXIONV3
Tieneporfuncinconectarlossectoresurbanos(Barrio
LosAromos)conlasVasdeCirculacinV1ylazonacentral.
7.7.CALLESVECINALES
Sonlasqueconstituyeneltrnsitoanivelbarrial.

ZONA C.A.
CARACTER: Zona destinada a concentrar la localizacin del

equipamiento comercial, institucional, autoridades y tambin


residencia.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

2.4.

0.6.

DENSIDAD
1.000Hab./Ha.

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:25m
SUPERFICIEMINIMA:750m

USOPREDOMINANTE:Segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:Segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: Desagues cloacales, agua corriente,
pavimento, alumbrado pblico, desages pluviales, telfono
pblicoydomiciliarios,recoleccinderesiduos,gasnatural.
RETIRODEFRENTE:Noseadmite.
RETIROLATERALES:Noseadmite.
55

CENTROLIBREDEMANZANA:Segnnormasgenerales.
ALTURAMAXIMA:12m.
ALTURAMINIMA:Plantabajay3pisosaltos.
COCHERAS:Segnnormasgenerales.
DISPOSICIONES PARTICULARES: Las actividades destinadas a
amenidades debern tomar precauciones constructivas para
solucionarruidosy/omolestiasoriginadasporsuactividad.
Ladensidadnetaparausoresidencialsetomar1.000Hab./Ha.

ZONA R.1.
CARACTER: Zona residencial, con densidad poblacional media,
tejidocompacto.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.8.

0.6.

DENSIDAD
500Hab./Ha.

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:15
SUPERFICIEMINIMA:375m2.

USOPREDOMINANTE:Segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:Segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: Desagues cloacales, agua corriente,
pavimento,desagespluviales,telfonopblicoydomiciliario,
recoleccinderesiduos,gasnatural.
RETIRODEFRENTE:Mnimoadmitido3m.
RETIROLATERALES:Mnimoadmitido3m.
CENTROLIBREDEMANZANA:Segnnormasgenerales.
56

ALTURAMAXIMA:10metros,plantabajay2pisos.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Vivienda unifamiliar y
multifamiliar.
Sedefinecomousoscondicionadosaquellostalleresydepsitos
queocasionenmolestiasasuentorno,(ClaseIIyIII).
Los sectores de esta zona que sus calles no se hallen
pavimentadas y no cuenten con los servicios de provisin de
agua corriente y desages cloacales la D.N. ser de 130
Hab./Ha. o la resultante de una vivienda por parcela; hasta
tantonosecompletenlosmismos.

ZONA R.2.
CARACTER: Zona predominante residencial, con densidad
poblacionalbajaytejidosemicompacto.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.2.

0.6.

DENSIDAD
200Hab./Ha.

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:12m.
SUPERFICIEMINIMA:300m2.

USOPREDOMINANTE:Segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:Segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: Desagues cloacales, agua corriente,
pavimento, alumbrado pblico, desages pluviales, telfono
pblicoydomiciliario,recoleccinderesiduos.
RETIRODEFRENTE:Mnimoadmitido3m.
RETIROLATERALES:Mnimoadmitido3m.
CENTROLIBREDEMANZANA:Segnnormasgenerales.
ALTURAMAXIMA:6metros,plantabajayunpiso.
57

COCHERAS:Segnnormasgenerales.
DISPOSICIONESPARTICULARES:Lossectoresdeestazonaquesus
callesnosehallenpavimentadasynocuentenconlosservicios
de provisin de agua corriente y desages cloacales la D.N.
ser de130 Hab./Ha.o laresultante deaplicar unavivienda
porparcela;hastatantonosecompletenlosmismos.
Sedefinecomousoscondicionadosaquellostalleresydepsitos
queocasionenmolestiasasuentorno,(ClaseIIyIII).

ZONA R.3.
CARACTER: Zona destinada con densidad media, tejido abierto
conposibilidadesdealbergarotrosusoscompatibles.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.8.

0.6.

DENSIDAD
250Hab./Ha.

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:15m
SUPERFICIEMINIMA:375m

USOPREDOMINANTE:Segnplanillasdeusos
USOSCOMPLEMENTARIOS:Segnplanillasdeusos
SERVICIOS ESENCIALES: agua corriente, desages cloacales,
pavimento, alumbrado pblico, desages pluviales, telfono
pblicoydomiciliario,recoleccinderesiduos.
RETIRODEFRENTE:mnimoadmitido3m.
RETIROLATERALES:mnimoadmitido3m.
CENTROLIBREDEMANZANA:Segnnormasgenerales.
ALTURAMAXIMA:9metrosplantabajaydospisos.
58

COCHERAS:Segnnormasgenerales.
DISPOSICIONES PARTICULARES: Los sectores de esta zona no
abastecidos por los servicios de agua corriente y desages
cloacaleslaD.N.serde130Hab./Ha.hastatantosecompleten
los mismos; o la resultante de 1 vivienda unifamiliar por
parcela.
Los talleres y depsitos sern de Clase I, segn Captulo
6.2.2.,6.3.2.
Los depsitos debern realizar la carga y descarga dentro de
los lmites de la parcela, y tendrn un retiro de frente
obligatoriode6mmnimo.

ZONA R.4.
CARACTER: Zonaresidencialdebajadensidadytejidoabierto
INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.0.

0.6.

DENSIDAD
1viviendapor
parcela

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:12m
SUPERFICIEMINIMA:300m

USOPREDOMINANTE:Segnplanilladeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:Segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: agua corriente, mejoras de calles,
alumbradopblico,desagespluviales.
RETIRODEFRENTE:Mnimoadmitido3,00m.
RETIROLATERALES:Mnimoadmitido3,00m
CENTROLIBREDEMANZANA:Segnnormasgenerales.
COCHERAS:Segnnormasgenerales.
DISPOSICIONES PARTICULARES: Se admitirn talleres y depsitos
ClaseI,segnCaptulo6.2.,6.3..
59

Los depsitos debern realizar la carga y descarga dentro de


los lmites de la parcela, y tendrn un retiro de frente
obligatoriode6m.mnimos.

ZONA R.5.
CARACTER: Residencialdebajadensidadytejidoabierto,con
actividadesdestinadasaprestacionesdeservicios.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.

0.6.

DENSIDAD
1viviendapor
parcela

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:12m
SUPERFICIEMINIMA:300m2

USOPREDOMINANTE:Segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:Segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: agua corriente, mejorado de calles,
alumbrado pblico, desages pluviales, desages cloacales,
electricidad,recoleccinderesiduos.
RETIRODEFRENTE:Mnimoadmito3,00m.
RETIROLATERALES:Mnimoadmitido3,00m.
CENTROLIBREDEMANZANA:Segnnormasgenerales.
COCHERAS:Segnnormasgenerales.
DISPOSICIONES PARTICULARES: Se admitirn talleres y depsitos
ClaseI,IIyIII,segnCaptulo6.2.,6.3.
60

Los depsitos debern realizar la carga y descarga dentro de


loslmitesdelaparcela,ytendrnunretiroobligatoriode
frentede6,00m.Mnimos.

ZONA R.U.1

(Fonavi)

CARACTER:Destinadoalocalizarunconjuntohabitacional.
INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.2.

0.6.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:
SUPERFICIEMINIMA:

USOPREDOMINANTE:viviendaunifamiliar
USOSCOMPLEMENTARIOS:noseadmiten
SERVICIOS ESENCIALES: desages cloacales, agua corriente,
desagespluviales,recoleccinderesiduos,gasnatural.

61

ZONA R.U.2
CARACTER: Destinadosalocalizarconjuntoshabitacionales
INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.2.

0.6.

DENSIDAD
130Hab./Ha.

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:12m
SUPERFICIEMINIMA:300m2

USOPREDOMINANTE:viviendaunifamiliarymultifamiliar.
USOSCOMPLEMENTARIOS:noseadmite.
SERVICIOS ESENCIALES: mejorado de calles, provisin de agua
corriente,desagescloacales,gasnatural,desagespluviales.

62

ZONA R.U.3

(Solidaridad)

CARACTER:Destinadoalocalizarunconjuntohabitacional.
INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.

0.6.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO

una vivienda FRENTEMINIMO:10m


porparcela
SUPERFICIEMINIMA:240m2

USOPREDOMINANTE:viviendaunifamiliar.
USOSCOMPLEMENTARIOS:noseadmite.
SERVICIOS ESENCIALES: mejorado de calles, provisin de agua
corriente,desagescloacales,desagespluviales,provisinde
energaelctrica,recoleccinderesiduos.

63

ZONA U.E.
CARACTER:

COMERCIO

zona destinada a localizar comercio mayorista

minorista.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.

0.6.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:
SUPERFICIEMINIMA:

USOPREDOMINANTE:comercio.
USOSCOMPLEMENTARIOS:depsitos.
SERVICIOS ESENCIALES: energa elctrica, alumbrado pblico,
pavimentodecalles,desagespluviales.
RETIRODEFRENTE:mnimoadmitido3,00m.
RETIROLATERALES:mnimoadmitido3,00m.
COCHERAS:Segnnormasgenerales
DISPOSICIONES PARTICULARES: el movimiento de carga y descarga
serealizardentrodelaParcela.

64

ZONA U.E.

SILOS

CARACTER: zonadestinadaalalmacenajedegranos
INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

0.8.

0.5.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:
SUPERFICIEMINIMA:

USOPREDOMINANTE:silosdealmacenaje.
SERVICIOS ESENCIALES: energa elctrica, alumbrado pblico,
mejoradodecalles,desagespluviales.
RETIRODEFRENTE:mnimo6,00m.
RETIROLATERALES:mnimo6,00m.
RETIRODEFONDO:mnimo6,00m.
COCHERAS:Segnnormasgenerales.
DISPOSICIONES PARTICULARES: el movimiento de carga y descarga
serealizardentrodelaparcela.

65

ZONA R.M.
CARCTER:

zona de baja densidad, tejido abierto, con


actividades de prestaciones de servicios de ruta, del agro y
almacenaje.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.

0.6.

DENSIDAD
1viviendapor
parcela(1)

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:40m.
SUPERFICIEMINIMA:2.000m2.

USOPREDOMINANTE:Segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:Segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: pavimento, energa elctrica, alumbrado
pblico, telfono pblico y domiciliario, recoleccin de
residuos.
RETIRODEFRENTE:mnimoadmitido6m.
RETIROLATERALES:mnimoadmitido3m.
COCHERAS:Segnnormagenerales.
DISPOSICIONESPARTICULARES: Seadmitirntalleresydepsitos,
ClaseI,IIyIIIsegnCaptulo6.
(1)Seadmiteunaviviendaporparcelacomocomplementodeuso
predominante.

66

ZONA B.C.1
CARCTER: zona destinada a prestaciones de servicios para
actividadesdeltransporteautomotoryagropecuarias.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.

6.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO

FRENTEMINIMO:15m.
SUPERFICIEMINIMA:600m.
USOPREDOMINANTE:Segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:Segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: agua corriente, pavimento, energa
elctrica, alumbrado pblico, telefona, recoleccin de
residuos.
RETIRODEFRENTE:obligatorio6,00m.
RETIROLATERALES:mnimo3,00m.
COCHERAS:segnnormasgenerales.
DISPOSICIONESPARTICULARES: seadmiteunaviviendaporparcela
comocomplementodelaactividadpredominante.

67

ZONA B.C.2
CARCTER:

zona destinada a actividades comerciales y

recreativas.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.

0.6.

DENSIDAD
1viviendapor
parcela(1)

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:15m.
SUPERFICIEMINIMA:500m2.

68

USOPREDOMINANTE:segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: agua corriente, pavimento, energa
elctrica, alumbrado pblico, telefona, recoleccin de
residuos.
RETIRODEFRENTE:mnimoadmitido5,00m.
RETIROLATERALES:mnimoadmitido3,00m.
COCHERAS:segnnormasgenerales.
DISPOSICIONES PARTICULARES: el movimiento de carga y descarga
deberresolversedentrodelaparcela.
(1) Se admite una vivienda por parcela, como complemento del
usopredominante.
Paraproyectodesubdivisindeparcelas,frentealacalleDel
Carmen,cuyorequerimientocorrespondiereconelusoasignado;
el Municipio otorgar la prefactibilidad para hacer la
subdivisin, quedando sujeta la aprobacin del plano a la
efectivarealizacindelasobrasprevistas.

ZONA B.C.3
CARACTER: zona con actividades destinadas a prestaciones de
servicios.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

1.

0.6.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO

FRENTEMINIMO:40m.
SUPERFICIEMINIMA:2.000m2.
SERVICIOS ESENCIALES: agua corriente, mejorado de calles,
69

energaelctrica,recoleccinderesiduos.
RETIRODEFRENTE:mnimoadmitido3,00m.
RETIROLATERALES:mnimoadmitido3,00m.
CENTROLIBREDEMANZANA:segnnormasgenerales.
COCHERAS:segnnormasgenerales.
DISPOSICIONES PARTICULARES: se admitirn talleres y depsitos
Clase I, II y III. El movimiento de carga y descarga se
resolver dentro de la parcela. No se podr utilizar la va
pblicaparaefectuarreparacionesengeneral,otraactividado
depsitodeelementos.
Para proyectos de subdivisiones de parcelas, frentes a Ruta
Nacional, deber proyectarse una calle colectora paralela de
ancho15m.segnLey6312.
Paralacreacindeparcelasdestinadasaserviciosderutase
proceder de la siguiente manera ante un requerimiento de
localizacin de uso permitido. El Municipio si correspondiera
la ubicacin propuesta dar la prefactibilidad para la
subdivisin, quedando sujeta, la aprobacin del plano, a la
efectiva realizacin de las obras correspondientes al uso
previsto.
Los espacios remanentes debern ser arbolados y tratados con
criterio paisajstico . El movimiento y estacionamiento de
vehculos deber realizarse dentro de los lmites de la
Parcela.LaO.T.M.podrdenegarlaaprobacindelosproyectos
que por su diseo y/o caractersticas constructivas no
contribuyanaconfigurarelcarcterdelazona.

ZONA R.E.U.
CARACTER: zonaresidencialExtraurbana,bajadensidad,tejido
abierto.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

0.5.

0.5.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO

1viviendapor FRENTEMINIMO:20m.
parcela
SUPERFICIEMINIMA:600m2
USOPREDOMINANTE:residencianopermanente.
USOSCOMPLEMENTARIOS:noseasigna.
SERVICIOS ESENCIALES: energa elctrica, mejorado de calles,
desagespluviales.
70

ZONA A.C.
CARACTER:

usos agropecuarios intensivos, horticultura,


floricultura, vivero, etc., criaderos de aves y conejos;
caballerizas,espaciosdeportivosy/orecreativos.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

DENSIDAD
1viviendapor
parcela

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:50m.
SUPERFICIEMINIMA:10.000m2.

SERVICIOS ESCENCIALES: mejorado de calles, electricidad,


desagespluviales.
DISPOSICIONES PARTICULARES: los establecimientos dedicados a
avicultura, caballerizas u otra actividad inconveniente,
deberncumplirconretiroobligatorio,segnCaptulo6.6.7..
Los almacenamientos de granos y silos debern cumplir con
71

retirosobligatoriossegnCaptulo6.6.8..

ZONA R.U.
CARACTER: zonadestinadaaensancheurbano.
INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:
SUPERFICIEMINIMA:

DISPOSICIONESPARTICULARES:estazonaestarafectadaareserva
de inters urbano: conservar las subdivisiones del suelo
existenteyseajustaralpunto6.6.7.delCaptulo6.
SeasimilaralazonaR4delapresenteordenanzacuandohaya
requerimientodeasentimientosresidenciales.

72

ZONA ZI.1
CARACTER:

zona destinada a concretar la localizacin de


establecimientosindustriales,almacenajes,depsitos.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

0.8.

0.5.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:40m.
SUPERFICIEMINIMA:2.000m2

USOPREDOMINANTE:segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: energa elctrica, alumbrado pblico,
pavimento,desagespluviales.
RETIRODEFRENTE:5m.
RETIROLATERALES:5m.
RETIRODEFONDO:5m.
DISPOSICIONESPARTICULARES: selocalizarnindustriasClaseI,
IIsegnCaptulo6.1.2..
Losestablecimientosqueproduzcanefluenteslquidos,slidos
73

ogaseososdebernrealizareltratamientodelosmismosdentro
desuparcela.
El movimientode cargay descargase realizardentro delos
lmitesdesuparcela.
Los establecimientos industriales debern cerrar el permetro
delasparcelasconalambradosdemalladealturanomenora2
metros.
Losespaciosconfiguradosporlosretirosdebernserarbolados
formandocortinas.

ZONA ZI.2
CARACTER:

zona destinada a concretar la localizacin de


establecimientosindustriales,almacenaje,depsitos.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

0.8.

0.5.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:40m.
SUPERFICIEMINIMA:2.000m2.

USOPREDOMINANTE:segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: energa elctrica, alumbrado pblico,
pavimento,desagespluviales.
RETIRODEFRENTE:10m
RETIROLATERALES:6m.
RETIRODEFONDO:6M.
COCHERAS: segn normas generales, mnimo de dos mdulos para
estacionamiento.
DISPOSICIONESPARTICULARES: selocalizarnindustriasClaseI,
IIsegnCaptulo6.1.2..
74

Losestablecimientosqueproduzcanefluenteslquidos,slidos
ogaseososdebernrealizareltratamientodelosmismosdentro
desuparcela.
El movimientode cargay descargase realizardentro delos
lmitesdesuparcela.
Los establecimientos industriales debern cerrar el permetro
delasparcelasconalambradosdemalladealturanomenora2
metros.
Losespaciosconfiguradosporlosretirosdebernserarbolados
formandocortinas.
Los espacios libres podrn utilizarse como depsitos a cielo
abierto,debiendopreveerseelcontroldevisuales.

ZONA ZI.3
CARACTER:

zona destinada a localizar establecimientos


industriales,almacenajeydepsitos.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

0.8.

0.5.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:40m.
SUPERFICIEMINIMA:2.000m2

USOPREDOMINANTE:segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: energa elctrica, mejorado de calles,
desagespluviales.
RETIRODEFRENTE:10m.
RETIROLATERALES:6m.
RETIRODEFONDO:6m.
DISPOSICIONESPARTICULARES: selocalizarnindustriasClaseI,
IIsegnCaptulo6.1.2..
Losestablecimientosqueproduzcanefluenteslquidos,slidos
ogaseososdebernrealizareltratamientodelosmismosdentro
desuparcela.
El movimientode cargay descargase realizardentro delos
lmitesdesuparcela.
75

Los establecimientos industriales debern cerrar el permetro


delasparcelasconalambradosdemalladealturanomenora2
metros.
Losespaciosconfiguradosporlosretirosdebernserarbolados
formandocortinas.

ZONA ZI.4
CARACTER:

zona destinada a la concrecin de una zona


industrialplanificada.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

0.8.

0.5.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:40m.
SUPERFICIEMINIMA:2.000m2.

USOPREDOMINANTE:segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: energa elctrica, alumbrado pblico,
pavimento,desagespluviales,provisindegasnatural.
RETIRODEFRENTE:10m.
RETIROLATERALES:6m.
RETIRODEFONDO:6m.
COCHERAS: segn normas generales, mnimo dos mdulos para
estacionamiento.
DISPOSICIONESPARTICULARES: selocalizarnindustriasClaseI,
IIyIIIsegnCaptulo6.2.1.

76

ZONA ZI.5
CARACTER:

zona destinada a concretar la localizacin de


establecimientosindustriales,almacenaje,depsitos.

INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T.

F.O.S.

0.8.

0.5.

DENSIDAD

PARCELAMIENTO
FRENTEMINIMO:40m.
SUPERFICIEMINIMA:2.000m2.

USOPREDOMINANTE:segnplanillasdeusos.
USOSCOMPLEMENTARIOS:segnplanillasdeusos.
SERVICIOS ESENCIALES: energa elctrica, alumbrado pblico,
pavimento,desagespluviales.
RETIRODEFRENTE:10m.
RETIROLATERALES:6m.
RETIRODEFONDO:6m.
COCHERAS: segn normas generales, mnimo dos mdulos para
77

estacionamiento.
DISPOSICIONESPARTICULARES: selocalizarnindustriasClaseI,
IIyIIIsegnCaptulos6.2.1.
Losestablecimientosqueproduzcanefluenteslquidos,slidos
ogaseososdebernrealizareltratamientodelosmismosdentro
delaparcela.
Losespaciosformadosporlosretirosdebernserarboladosa
mododecortina.
El movimientode cargay descargase realizardentro delos
lmitesdelaparcela.

PLANILLA DE USOS
RESIDENCIA

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

ASILO

INSTITUTO GERIATRICO

HOGAR INFANTIL

CONVENTO

VIVIENDA UNIFAMILIAR

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CASA DE PENSION

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLA DE USOS
ADMINISTRACION

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

CORREO CENTRAL-TELEGRAFO-

78

PLANILLA DE USOS
ADMINISTRACION

USOS ASIGNADOS

TELEFONO
CUARTEL DE BOMBEROS

ESTAFETA POSTAL

OFICINA PUBLICA

POLICIA-UNIDAD REGIONAL

POLICIA-COMISARIA

POLICIA-DESTACAMENTO

PENITENCIARIA

OFICINA DE ADMINISTRACION
PRIVADA

BANCOS-FINANCIERAS

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLA DE USOS
SANIDAD

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

DISPENSARIO-UNIDAD SANITARIA

HOSPITAL

PRIMEROS AUXILIOS

SANATORIO o CLINICA CON


INTERNACION

SANATORIO o CLINICA SIN


INTERNACION

BC2

BC3

AC

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLA DE USOS
EDUCACION
USOS

USOS ASIGNADOS
CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

79

PLANILLA DE USOS
EDUCACION

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

CAMPOS UNIVERSITARIOS

COLEGIO con INTERNADOS

ESCUELA DIFERENCIADA

ESCUELA PREESCOLAR

ESCUELA PRIMARIA

ESCUELA SECUNDARIA (tcnica


agropecuaria)

GUARDERIA

INSTITUTO DE INVESTIGACION

INSTITUTO TECNICO-ACADEMIA

ORGANISMOS TERCIARIOS

BC3

AC

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLA DE USOS
CULTURA-CULTOESPARCIMIENTO

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

AUTODROMO-ESTADIO-VELODROMO

AUTOCINE

BIBLIOTECA CENTRAL

BIBLIOTECA LOCAL

CASA DE FIESTAS-CAFE CONCERTBOITE-CLUB NOCTURNO BAILABLE

CENTRO DE EXPOSICIONES

CINE-CINE TEATRO-AUDITORIO

80

PLANILLA DE USOS
CULTURA-CULTOESPARCIMIENTO

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

CIRCO RODANTE

CLUB DEPORTIVO con


instalaciones dep.al aire
libre (exepto futbol prof.)

CLUB SOCIAL Y CULTURAL


s/deportes

GIMNASIO-SAUNA

MUSEO

TEMPLO

JARDIN BOTANICO-ZOOLOGICO

CLUB DE TIRO

CLUB DEPORTIVO
C/INSTALACIONES DEPORTIVAS
CUBIERTAS

SALA DE JUEGOS INFANTILESCALESITA-PATIN

BC3

AC

PREDOMINATE
_ COMPLMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLA DE USOS
COMERCIO

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

ALMACENES Y DESPENSAS CON o


SIN SISTEMA de AUTOSERVICIO

AVES Y PRODUCTOS DE GRANJA

VENTA DE CAFE

COMIDAS PARA LLEVAR

CARNICERIA-PESCADERIA

FARMACIA

FERRETERIA-BAZAR-HERRAJESMAT.ELECTRICOS-ILUMINACIONPINTURERIAS

81

PLANILLA DE USOS
COMERCIO

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

FIAMBRERIA Y ROTISERIA

HELADERIA (elab.y venta)

PRODUCTOS LACTEOS (venta)

LIBRERIA-PAPELERIA-COTILLON

MERCERIAS-SEDERIA-LANASFANTASIAS

PANADERIA-CONFITERIABOMBONERIA (elab.y venta)

PASTA FRESCAS (elab.propia)

KIOSCO-LOTERIA-GOLOSINASOtros

ART.p/el hogar-CristaleriaAudio-Video y FERRETERIA

FRUTERIA Y VERDULERIA

VINERIA sin fraccionamiento

BC3

AC

ZAPATERIA Y TALABARTERIA
venta

ARTICULOS Y RAGALOS

FLORERIA-SEMILLERIA Y ART.DE
JARDINERIA

JUGUETERIA

ROPA (venta)

INSTRUMENTOS de PRECISION
CIENTIFICOS-MUSIC.-DISCOS

OPTICA-ORTOPEDIA

RESPUESTOS DE AUTOMOTOR

RODADOS-BICLETAS-MOTOS

AUTOMOTORES CASAS RODANTES


EMBARCACIONES EXP.y VENTAS

ARTICULOS DE DEPORTES

MERCADOS y FERIAS

COMPRA Y VENTA DE MUEBLES Y


MAQUINA USADAS-ANTIGUEDADESArt.VARIOS

82

PLANILLA DE USOS
COMERCIO

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

CASAS PREFABRICADAS
EXPOSICION Y VENTAS

MAQUINAS DE OFICINA

GALERIAS COMERCIALES-GRANDES
TIENDAS

SUPERMERCADO

MATERIALES DE CONSTRUCCION
Exp. y VENTA SIN DEPOSITOS

MATERIALES DE CONSTRUCCION
(Exp.y venta excluye Mat.a
granel env.o sin envasar)

MUEBLES; MADERA, MIMBRE o


AFINES (exp.y ventas)

SUST.QUIMICAS CAUCHO Y
PLASTICO. PINTURASAGROQUIMICOS (Exp.y ventas)

VENTA DE CARBON-LEA-FORRAJES

VETERINARIA (con venta de


animales menores y
prod.afines)

VIVEROS con venta de plantas

GAS ENVASADO

CASA DE REMATES HACIENDA SIN


EXPOSICION

MAT.DE CONST. (venta con


deposito de mat.a granel)

PREDOMINATE
_ COMPLMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLA DE USOS
COMERCIO
MAYORISTA

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

COM.MAY.c/DEPOSITO no CONT.ni
INFLAMABLES ni EXPLS.sin
PROCESAMIENTO

83

PLANILLA DE USOS
COMERCIO
MAYORISTA

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

COM.MAYORISTA c/depsito
(excepto productos
perecederos)

COM.MAYORISTA c/depsito de
productos perecederos

COM.MAYORISTA c/DEPOSITO de
MATERIAL INFLAMABLE

COM.MAYORISTA sin depsito


(exposicin y venta)

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLA DE USOS
SERVICIOS

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

LAVANDERIA-TINTORERIA,SIN
TALLER DE TRABAJO

TINTORERIA CON LUGAR DE


TRABAJO

LAVANDERIA CON LUGAR DE


TRABAJO

LAVADERO AUTOMATICO

SERVICIOS PERSONALES (rep.de


calzado-relojes-etc.)

TURISMO-SEGUROS-INMOBILIARIOGESTORIA

BAR-CAFE-SALON DE TECONFITERIA

BANCOS-Org.de CREDITOFINANCIERAS-COOPERATIVAS

COPIAS-REPRODUCCIONFOTOGRAFIAS (excepto
imprenta)

ESTACION DE RADIO Y TV

84

PLANILLA DE USOS
SERVICIOS
USOS

USOS ASIGNADOS
CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

ESTACION DE SERVICIOS para


automo.y/o vehculos menores

IDEM CAMIONES-MAQUINAS
AGRICOLAS e INDUSTRIALES

LAVADERO AUTOMATICO DE AUTOS

LAVADO Y ENGRASE DE AUTOS

IDEM CAMIONES MAQUINAS


AGRICOLAS e INDUSTRIALES

ESTUDIOS Y CONSULTORIOS
PROFESIONALES AGRUPADOS

FUNEBRE CON VELATORIOS

HOTELES-HOSPEDAJES etc.
(excepto hotel alojamiento)

HOTEL ALOJAMIENTO

LABORATORIO DE ANALISIS
CLINICOS Y OTROS

RESTAURANTE Casa de comidas

SEGUROS c/REVISION DE
VEHICULOS

OBRADOR DE OBRA PUBLICA O


PRIVADA

CERRAJERIA DE AUTOMOTORES

TAPICERIA DE MUEBLES

REPARACION ART.ELECTRODOMEST.

Act.POLITICAS

ESTUDIOS Y CONSULTORIOS
PROFESIONALES INDIVIDUALES

(estudios)

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

85

PLANILLA DE USOS
INFRAESTRUCTURA
SERVICIOS

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

CENTRALES TELEFONICAS

DEPOSITO DE AGUA

DEPOSITO DE GAS

PLANTA DE TRATAMIENTOS
EFLUENTES CLOACALES e
INDUSTRIALES

PLANTAS TRASMI.RADIO TV
EMISORAS DE TV Y RADIOFONICAS

PLANTAS TRANSFOR.EN
ELECTRECIDAD

PILETAS RECOLEC.DESAGUES
PLUVIALES

POZOS DE EXTRACCION DE AGUA

PREDOMINATE
_ COMPLMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLA DE USOS
TRANSPORTE

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

ESTACION TERMINAL DE OMNIBUS


s/CARGAS

EXPRESO DE CARGA LIVIANA Y


TAXIFLET

GARAGE p/OMNIBUS Y COLECTIVOS

ESTACIONAMIENTO CUBIERTO PARA


AUTOS

ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO
PARA AUTOS

PREDOMINATE
_ COMPLMENTARIO
PROHIBIDO

86

PLANILLA DE USOS
TALLERES

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC2

BC1

BC3

AC

TALLER MECANICO DE CAMIONESVEHICULOS AGRARIOSINDUSTRIALES

TALLER MECANICO-TRANSPORTE DE
PASAJEROS

TRANSPORTE DE CARGAS

TALLER MECANICO AUTOMOTORES


RODADOS HASTA 2 OPERARIOS

IDEM DE 3 a 5 OPERARIOS

IDEM MAS DE 5 OPERARIOS

GOMERIA-RECAPADO-RECAMBIOCUBIERTAS-CAMARAS HASTA 2
OPERARIOS

IDEM DE 3 a 5 OPERARIOS

IDEM MAS DE 5 OPERARIOS

TALLER INSTRUM.ELECT.ACCE.
AIRE ACONDICIONADO 2
OPERARIOS

IDEM DE 3 a 5 OPERARIOS

IDEM MAS DE 5 OPERARIOS

CHAPA Y PINTURA HASTA 2


OPERARIOS

IDEM DE 3 a 5 OPERARIOS

IDEM

MAS DE 5 OPERARIOS

PREDOMINATE
_ COMPLMENTARIO
PROHIBIDO

87

PLANILLAS DE USOS
DEPOSITOS

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

ZI

DEP. DE PRODUCTOS NO
CONTAMINANTES, NI
INFLAMABLES, NI
EXPLOSIVOS
s/PROCESAMIENTO

DEP.PRODUCTOS NO
PERECEDEROS

DEP.DE PRODUCTOS
PERECEDEROS

DEP.MATERIALES
INFLAMABLES

DEP. MAQUINARIAS
AGRICOLAS

SILOS

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLAS DE USOS
INDUSTRIA
PEQUEA

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

ZI

CARPINTERIA de MADERA
hasta 3 operarios

TALLER de IMPRENTA
encuadernacin hasta 3
operarios

CARPINTERIA METAL.y
HERRERIA hasta 3
operarios

ARTESANIAS

OTRAS hasta 3 operarios

TEXTIL

88

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

PLANILLAS DE USOS
INDUSTRIA
PEQUEA

USOS ASIGNADOS

USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

ZI

ASERRADERO

FABRICA de blocketmosaico

TORNERIA

FABRICA DE SODA

INDUSTRIA LACTEA

FRIGORIFICO

OTRAS INDUSTRIAS CON MAS


DE 3 OPERARIOS

HORNOS DE LADRILLO

CURTIEMBRE

FABRICA DE REPARACION DE
ACUMULADORES ELECTRICOS

ALIMENTOS DESHIDRATADOS

LAVADO DE LANA

ALIMENTOS BALANCEADOS

TAMBO-RURAL

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

89

PLANILLAS DE USOS
USOS ASIGNADOS
USOS

CA

R1

R2

R3

R4

R5

UE

RM

BC1

BC2

BC3

AC

CRIADERO DE AVES

EXPLOTACION APICOLA

STUD

MATADERO

FERIA GANADERA

CEMENTERIO

AERO CLUB

GOLF

CORRALON

BASURAL

PREDOMINANTE
_ COMPLEMENTARIO
PROHIBIDO

CATEGORIZACION: ZONAS INDUSTRIALES


CLASE
TIPO

Z.I.1

Z.I.2

Z.I.3

Z.I.4

Z.I.5

CLASE I

CLASE II

CLASE III

PREDOMINANTE
PROHIBIDO

90