VOLUMEN ccxxxv-124, NMERO (18,9988), EN EL ESTADO DE TLAXCALA
MUNICPIO AMAXAC DE GUERRERO , A LOS 2 , DAS DEL MES DE FEBRERO DE 2015, YO, LICENCIADO LIC. OCTAVIO HERNNDEZ VALENCIA , Notario Pblico 4 , en ejercicio en esta Ciudad, hago constar: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran de una parte el seor(a) EL SEOR JUAN CARLOS GARCIA MARTINEZ,, como la VENDEDOR, y de la otra parte LA SOCIEDAD ROMIS SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE , como la parte COMPRADORA, al tenor de los siguientes antecedentes y clusulas: INSTRUMENTO PUBLICO NMERO (18,9988) EN LA CIUDAD DE AMAXAC DE GUERRERO, a los 02 das del mes de FEBRERO del ao 2015, Dos Mil QUINCE , ANTE MI LICENCIADO OCTAVIO HERNANDEZ VALENCIA, Notario Pblico Nmero Uno, con ejercicio en este Distrito Judicial y con Residencia en sta Ciudad, comparecieron de una parte como--------------------------------------VENDEDOR: EL SEOR JUAN CARLOS GARCIA MARTINEZ, por su propio derecho y de la otra parte como COMPRADOR LA EMPRESA ROMIS SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLEE, quienes manifiestan que vienen a celebrar un Contrato de COMPRAVENTA, respecto a un Predio Urbano ubicado en AMAXAC DE GUERRERO, e esta Ciudad, el cul formalizan hoy de acuerdo a las siguientes Declaraciones y Clusulas------------------------------------------------------------FECHA----------------------------------------EN LA CIUDAD DE AMAXAC DE GUERRERO TLAXCALA , a los 03 das del mes de FEBRERO del ao 2015, Dos Mil QUINCE.------------------------------------*Artculo87.-ARTCULO87.Para los efectos de esta Ley se en tiende por escritura: El original que el Notario Pblico asiente en los folios autorizados conforme a esta Ley para hacer constar uno o ms actos jurdicos.----------------------------------------DECLARACIONES:-------------------------------------PRIMERA-.Declara EL SEOR JUAN CARLOS GARCIA MARTINEZ, que es dueo legtimo en pleno dominio, propiedad y posesin de un Predio Urbano ubicado en AMAXAC DE GUERRERO, , como lo justifica con la escritura Pblica de Compraventa y Disolucin de Copropiedad Numero 10,122 diez mil ciento veintids, de fecha 22 veintids de Mayo de 1997 mil novecientos noventa y siete, pasada ante la fe del suscrito Notario, obrando en el volumen 124 ciento veinte cuatro del Protocolo a mi cargo, el cual quedo debidamente Inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de ste Distrito Judicial, bajo el nmero 14 , del Libro I, de la Seccin I . De fecha 16 de Enero del ao 1998 mil novecientos noventa y ocho, documento que se da fe tener a la vista.-------------------------------------------------------SEGUNDA. Ser motivo de esta operacin, LATOTALIDAD del inmueble anteriormente descrito, el cual se localiza bajo las siguientes medidas, y colindancias:-AL NORTE MIDE: 200 DOSCIENTOS metros, cero centmetros, y colinda con propiedad del Seor BONIFACIO GUERRERO-AL SUR MIDE.- 200 DOSCIENTOS METROS y colinda con Propiedad.-AL ORIENTE MIDE: 200 DOSCEINTOS METROSSEIS y colinda con CALLE SIN NOMBRE ALPONIENTEMIDE200 DOSCIENTOS METROS Y colinda con Propiedad del Seor CRUZ HERNNDEZ.-TERCERA.-EL COMPRADOR LA EMPRESA ROMIS S. A . DE C.V., acepta que sta escritura se tire sin que se tenga a la vista el certificado de Libertad de Gravamen correspondiente, confiado en que la parte VENDEDORA, manifiesta bajo protesta de decir verdad que el inmueble materia de sta operacin no reporta ningn gravamen. Expuesto lo anterior los comparecientes proceden a otorgar el Contrato de COMPRAVENTA, a que se ha hecho mrito en trminos de las siguientes: -------------------------------------------------------------------CLAUSULAS-----------------------------------PRIMERA. Manifiesta EL SEOR JUAN CARLOS GARCIA MARTINEZ, que por su propio derecho, da en venta real y Jurdicamente de hoy y para siempre al LA EMPRESA ROMIS S. A . DE
C.V., quin compra para s, un Predio Urbano ubicado en AMAXAC DE
GUERRERO , anteriormente descrito, en el concepto de estar libre de todo gravamen y responsabilidad a un Fiscal, al corriente en el pago de sus Contribuciones Prediales, con sus dominios til y directo, con sus usos, costumbres, servidumbres, entradas y salidas y en general con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al inmueble anteriormente descrito, cuyas caractersticas, medidas y colindancias, se citan en la declaracin SEGUNDA del proemio de sta escritura, mismas que se dan aqu ntegramente por reproducidas como si se insertasen a la letra para todos los efectos legales procedentes.-------------------------------------SEGUNDA.La compra venta a que alude la Clusula que antecede se rige por lo siguiente.-A).El precio fijado al Inmueble Descrito y deslindado en la Declaracin Segunda es por la cantidad de $ 69,600,000 (SECENTA Y NUEVE MILLONES SIECIENTOS MIL PESOS 00/100M.N.).-B).- La Propiedad vendida pasa a Poder de la parte COMPRADORA: -1.-Sin limitacin alguna en su dominio.-2.Sin Gravamen de ninguna especie, segn declara la parte VENDEDORA, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad.-3.- Al corriente en el pago de sus contribucin es prediales4.- Sin ningn adeudo, incluso de carcter fiscal, por lo que cualquiera deudo de ndole que fuere a la fecha de firma de esta escritura ser por cuenta exclusiva de la parte VENDEDORA, quien se obliga a dejar a paz y a salvo a la parte COMPRADORA.-5.La parte COMPRADORA, se obliga a destinar el predio que adquiere a un uso que no contravenga con las disposiciones legales vigentes.----------------------------------------------------------------------------TERCERA.-Sigue manifestando LA PARTE VENDEDORA haber recibido de la parte COMPRADORA a sumas entera satisfaccin la cantidad antes descrita otorgndole por el total precio el recibo ms eficaz en derecho que a su seguridad conduzca por medio de ste instrumento, renunciando LA PARTE VENDEDORA a las excepciones de dinero no entregado conforme a la Ley.-CUARTA.- Manifiestan los contratantes que el precio fijado al inmueble materia de sta operacin es el justo y legal por lo cual no existe dolo, error, lesin o mala fe que pueda invalidarlo pero que si por avalo posterior de perito resultare otro el precio ambos contratantes se hacen mutua y recproca donacin de las diferencias que hubieran o que posteriormente aparecieren.------------------------------------------------------------------------QUINTA.- Manifiesta LA EMPRESA ROMIS SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLEE, que acepta la presenta escritura en los trminos de su redaccin y se da por recibido del inmueble que hoy compra, as como del presente contrato.- - - - - - - - - - - - - -- ----------------------------------SEXTA.- Manifiestan los contratantes que los gastos y honorarios que se causen por la presente escritura hasta su total terminacin incluyendo la inscripcin del Testimonio respectivo en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, sern por cuenta exclusiva de la parte COMPRADORA.------- SPTIMA.-Sigue manifestando la parte COMPRADORA, que se obliga a inscribir el Primer Testimonio de sta Escritura, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de ste Distrito Judicial.- - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------------POR SUS GENERALES.-------------------------------Y previa la protesta de Ley para conducirse con verdad advertidas de las penas en que incurren las personas que se conducen con falsedad, los comparecientes manifestaron ser: EL SEOR JUAN CARLOS GARCIA MARTINEZ, originario de AMAXAC DE GUERRERO TLAXCALA ., donde naci el da 24 de Julio de 1962, SOLTERO, Agricultor, con domicilio en Calle Francisco I. Madero, numero 20, CENTRO ---------------------.------------------LA EMPRESA ROMIS SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLEE, originario de AMAXAC DE GUERRERO .,
CREADA EL 02 DE FEBRERO DEL 2015 , con domicilio En Calle 86 Batalln de Infantera sin numero, centro ,.-Los comparecientes de Nacionalidad Mexicana, misma que conservan al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta sin habrmelo acreditado.----------------------CERTIFICACION ----------------------------------------Yo, el Suscrito Notario C E R T I F I C O.Que los comparecientes se identificaron con credencial de lector nmeros 0003004238310 y RFC: ROM020215077, expedidas a su favor por el Instituto Federal Electoral, Registro Federal de Electores y a mi juicio tienen capacidad legal para contratar y obligarse, que LEIDAque les fue ntegramente a los comparecientes la presente escritura y explicada la fuerza y validez legal de su contenido, manifestaron su conformidad y para constancia la firmaron de su puo y letra, ante m.- DOY FE.- - - - ------------------------------ - --------EL NOTARIO PUBLICO NUMERO UNO, LICENCIADO OCTAVIO HERNANDEZ VALENCIA, FIRMAS ILEGIBLES, UN SELLO DE AUTORIZAR DEL NOTARIO.- - ---------------------- - DOCUMENTOS DEL APENDICE. - - - ---------------------ANEXO A.CERTIFICADO DE NO ADEUDO.- De fecha 03 de FEBRER0 del 2015 , fue expedido el certificado respectivo por el C. Tesorero Municipal de AMAXAC DE GUERRERO ., en el que se desprende que no se encuentra adeudo alguno a nombre de la SEOR JUAN CARLOS MARTINEZGARCIA.- - -ANEXO B.- CERTIFICADO DE VALOR FISCAL.- De fecha 03 de FEBRER0 del 2015.- Fue expedido el certificado respectivo por el C. Tesorero Municipal de sta Ciudad.-------------------------------------------------------------------- ANEXO C.- NOTA DETRASLADO DE DOMINIO: Con fecha 03 de FEBRER0 del 2015.-Fue devuelta la nota correspondiente con la liquidacin que ampara la Inscripcin del adquiriente bajo el numeroU86617, adicin del padrn Urbano por el presente ao.EL TESORERO MUNICIPAL AMAXAC DE GUERRERO., FIRMA ILEGIBLE.- UN SELLO DE LA TESORERIA MUNICIPAL DE ESTA CIUDAD.- DOY FE.- - - - - - --------------------------- - - - - - - - - - - - DECLARACION FEDERAL I.S.R., Exenta de pago por tratarse de un TITULO DE PROPIEDAD.DOY FE.- - - - - ----------------------------------------------AUTORIZO DEFINITIVAMENTE LAPRESENTE ESCRITURA, POR HABER CUBIERTO LOS IMPUESTOS FEDERALES Y ESTATALES.-------------------------DOY FE.- SELLO Y FIRMA DEL C. LIC. OCTAVIOHERNANDEZ VALENCIA, NOTARIO PUBLICO NUMERO UNO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL.-------------- ES EL PRIMER TESTIMONIO DE LA PRESENTE ESCRITURA, SE EXPIDE EN LA CIUDAD AMAXAC DE GUERRERO, ESTADO DE TLAXACALA., A LOS 04 DIAS DEL MES DE FEBRER0 DEL AO 2015, DOS MIL QUINCE, A FAVOR DLA EMPRESA ROMIS SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLEE, QUE VA EN TRES FOJAS UTILES SELLADAS Y FIRMADAS DEBIDAMENTE COMO LO MARCA LA LEY.DOY FE.---------------------------------------------------------- -
------------------------------------------------------------------------------------------NOMBRE Y FIRMA LA PARTE COMPRADORA
VENDEDORA SARAI RIVERA MORENO
NOMBRE Y FIRMA LA PARTE
REPRESENTANTE LEGAL DE
LA SOCIEDAD ROMIS SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE: ALEX RAMIREZ CONDE
-------------------------------------------------------------------FIRMA, SELLO Y NOMBRE DEL NOTARIO PUBLICO DONDE DOY
FE YO NOTARIO PUBLICO NUMERO 4 LIC. OCTAVIO HERNANDEZ VALENCIA