INSTITUTO POLITCNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERA Y ARQUITECTURA

UNIDAD ZACATENCO

REHABILITACIN DE CELDAS DE CIMENTACIN, EN LOS

EDIFICIOS DE LA ESCUELA NACIONAL DE ESTUDIOS
PROFESIONALES, CAMPUS ARAGN.

TESIS
QUE PARA OBTENER EL TITULO DE
INGENIERO CIVIL
PRESENTA
IVN DAVID CASADOS LUGO

ASESOR: M. en C. MA. ELENA ROSAS SNCHEZ

Verano del 2007

Mxico D. F.

Doy gracias a:

Dios por darme la oportunidad de estar en este mundo,

A mis padres por su apoyo y fe en m,

A mis hermanos por su buen ejemplo,

Y de manera muy especial a mi esposa por su amor incondicional.

CAPTULO I
Aspectos generales de las cimentaciones

La cimentacin es la parte estructural del edificio, encargada de transmitir las

cargas al terreno, el cual es el nico elemento que no podemos elegir, por lo
que la cimentacin la realizaremos en funcin del mismo. Al mismo tiempo ste
no se encuentra todo a la misma profundidad, por lo que eso ser otro motivo
que nos influir en la decisin de la eleccin de la cimentacin adecuada.

I.1. Diversos tipos de cimentaciones

Se puede agrupar a los diversos tipos de cimentaciones en tres grandes
grupos:
Cimentaciones superficiales
Cimentaciones profundas
Cimentaciones especiales

Las cimentaciones superficiales que son de gran inters, las clasificamos

como:
Zapatas aisladas
Zapatas corridas o continuas
Losas de cimentacin
Retculas de cimentacin
Cimentaciones a base de cascarones

Algunos autores presentan clasificaciones diferentes, pero tienen relacin con

la descripcin anterior.

La seleccin del tipo de cimentacin depende fundamentalmente del tipo de

construccin, de las cargas o acciones que actan sobre ella y del terreno

donde se va a ubicar. Se dice que la eleccin de una cimentacin debe estar

basada en los conocimientos tcnicos y el buen criterio del ingeniero, lo
segundo es una cualidad que se desarrolla despus de varios aos de
experiencia.

Con lo que respecta al uso de zapatas, es necesario comentar que cuando las
zapatas aisladas sobre suelo compresible ocupen arriba del 30% del rea de la
planta del edificio o cuando los asentamientos diferenciales permisibles no son
satisfechos, resulta ms econmico y conveniente usar zapatas contnuas.

En caso de tener zapatas continuas muy anchas debido a la descarga y la baja

capacidad de carga del suelo resulta conveniente usar losas con o sin contra
trabes. Deber tomarse la decisin cuando el rea de la zapata contnua ocupe
arriba del 50% del rea de la planta del edificio.

En el anlisis de cimentaciones resulta importante lo siguiente:

a) Determinar los hundimientos y presiones de contacto del suelo.

b) Calcular los elementos mecnicos en los elementos estructurales de la
cimentacin, debido a los movimientos diferenciales, presiones de
contacto y las cargas de la superestructura.

En el planteamiento del problema se deber considerar la interaccin suelocimentacin, interviniendo tanto las propiedades elsticas de la cimentacin
como las propiedades del suelo. En los mtodos llamados exactos se trata de
esta manera.

I.2. Capacidad de carga

Se llama capacidad de carga a la mxima intensidad de presin que una
estructura transmite al suelo que lo soporta, sin llegar a causar asentamientos
que pongan en peligro la estabilidad de la construccin o se presente falla del
suelo por cortante.

El anlisis de la capacidad de carga es importante en la evaluacin de la

estabilidad y economa de las cimentaciones superficiales. Depende de las
caractersticas geomtricas de la cimentacin, de las propiedades mecnicas e
ndices del terreno, as como de la localizacin del nivel fretico.

Se ha observado que la falla por capacidad de carga en las construcciones

sucede como producto de una rotura por corte del suelo de desplante de la
cimentacin. Los tres tipos de falla principales bajo las cimentaciones, son:
Falla por corte general
Falla por punzonamiento
Falla por corte local

La falla por corte general, se caracteriza por la existencia, dentro del terreno,
de una superficie de deslizamiento contnuo, que se indica desde el borde de la
cimentacin hasta la superficie del terreno.

La falla por punzonamiento, se identifica por un movimiento vertical de la

cimentacin, debido a la compresin del suelo, inmediatamente debajo de
dicha cimentacin. El terreno que queda fuera del rea de carga presenta
pequeas alteraciones, quedando el equilibrio de la cimentacin tanto vertical
como horizontal.

La falla por corte local, presenta una marcada tendencia al bufamiento del
suelo a los lados de la cimentacin, presentndose compresiones verticales
fuertes debajo de ella, las superficies de deslizamiento terminan en algn punto
dentro de la misma masa de suelo. Este tipo de falla es una transicin entre las
dos mencionadas anteriormente.

Se puede establecer, en trminos generales, que el tipo de falla depende de la

compresibilidad relativa del suelo en cuanto a las condiciones geomtricas y de
carga actuante. Se tendr falla por corte general en suelos incompresibles, con
una resistencia al esfuerzo cortante finita. Y falla por punzonamiento, cuando

se tenga suelos muy compresibles en relacin con su resistencia. No obstante,

resulta interesante hacer notar que el tipo de suelo no determina el tipo de falla.

La determinacin de la capacidad lmite de falla de una cimentacin es un

problema de equilibrio elastoplstico. La solucin al problema presenta
dificultades al encontrar las relaciones esfuerzo-deformacin-tiempo.

I.3. Asentamientos.
Los asentamientos son el resultado de varias o una de las causas siguientes:
Deformaciones elsticas (asentamientos inmediatos)
Asentamientos catastrficos
Consolidacin del terreno
Desplome minero y otras causas

Los asentamientos diferenciales son ms importantes que los asentamientos

totales, as por ejemplo, cuando una columna cede 5 cm. ms que las prximas
a ella, producir un efecto de mayor trascendencia en la estructura que si toda
la estructura se hundiera 15 cm. uniformemente. Razn por la cual se le da una
atencin mayor a los asentamientos diferenciales.

Cuando una estructura se ve sujeta a hundimientos diferenciales, se generan

en ella acciones internas o elementos mecnicos que pueden tener mayor
importancia. Generalmente los hundimientos diferenciales se efectan con
relativa lentitud, de manera que para evaluar su efecto deben considerarse
mdulos de elasticidad bajos que tomen en cuenta los efectos de flujo plstico
del concreto.

CAPTULO II
Cimentaciones especiales

La cimentacin es un elemento estructural prioritario, recibe todo el peso de la

construccin y distribuye uniformemente la carga (en toda su longitud), al suelo
de apoyo. Hay cimentaciones tradicionales de base de piedra y zapatas, de
acuerdo con el tipo de suelo. Otro tipo de cimentacin es el que utiliza celdas,
que permiten, en algunos casos, sustituir el peso con agua.

II.1. Introduccin a las losas de cimentacin

Una de las funciones de una losa de cimentacin es la distribucin de las
cargas sobre toda el rea posible; otra, dar una medida de rigidez a la
subestructura para reforzarla.

Las losas de flotacin y los stanos (cimentaciones de cajn o celdas de

cimentacin) tienen una funcin adicional y de gran importancia ya que utilizan
el principio de flotacin para reducir la carga neta en el suelo. De esta manera
el asentamiento total de la cimentacin se reduce y esto hace que el
asentamiento

diferencial

tambin

disminuya.

La

flotacin

se

alcanza

proveyendo una subestructura ahuecada de tal profundidad que el peso del

suelo removido de la excavacin sea igual o solo un poco menor que el peso
combinado de la superestructura y la subestructura.

II.2. Levantamientos en cimentaciones flotantes.

Es necesario prevenir la subestructura de inclinaciones y flotaciones antes de
que las cargas de la superestructura tengan la suficiente magnitud para evitar
el levantamiento. La flotacin solo ocurre en suelos con soporte de agua o en
una arcilla o limos muy blandos. Durante la construccin se puede prevenir el
mantenimiento del nivel fretico bajo por bombeo continuo o balastaje de
subestructura por inundacin u otros medios.

En algunas estructuras de edificios es posible dominar el problema de flotacin

construyendo el stano despus de que la superestructura haya alcanzado una
altura suficiente para proveer el peso muerto necesario contra el levantamiento.
En algunas estructuras bajo tierra debe haber un levantamiento neto debido a
la carga ligera de la superestructura y es necesario suministrar algn anclaje
positivo para prevenir la flotacin.

II.3. Losas de cimentacin por flotacin

Es importante aclarar las diferencias entre los trminos stanos y losas de
flotacin que se mencionaron anteriormente.

La funcin de un stano es la de suministrar un espacio adicional en el edificio

para el propietario, y el hecho que reduce la presin de carga neta por el peso
del suelo desplazado, puede ser completamente incidental.

Por otro lado, la losa de flotacin, es una cimentacin diseada solamente con
el propsito de proveer soporte a la estructura por la flotacin dada por
desplazamiento sin la consideracin de utilizar el espacio para cualquier otro
propsito.

Para este fin, la losa se disea para ser la mas ligera y rgida posible. La
ligereza combinada con la rigidez se logra mejor con una construccin tipo
celular o de tapa de huevo. Esta forma estructural esta limitada a una unidad
del espacio dentro de la estructura para acomodar cualquier trabajo de tubera
o ducto de servicio que pasan a travs de agujeros en los muros de las celdas.

Existen cuatro mtodos principales de construccin de stanos, entre los que

se pueden mencionar los siguientes:
En excavaciones con lados inclinados.
En excavaciones soportadas con madera (como tablestacas) o placas
apiladoras.
En excavaciones soportadas por un muro de diafragma de concreto
reforzado construido previo a la excavacin principal.

 En excavaciones soportadas por un muro de pilote barrenado construido

a la excavacin principal

Existe una relacin de interdependencia de diseo y construccin para las

excavaciones; la eleccin del mtodo depende de la profundidad del suelo; las
condiciones del suelo (y en particular las del nivel fretico) y la proximidad de
edificios, carreteras y/o servicios que necesiten ser salvaguardado durante y
posteriormente a la construccin.

II.4. Excavacin con lados inclinados

Esta es la forma mas econmica para lugares donde hay suficiente espacio
alrededor de la subestructura para cortar hacia atrs los lados de la excavacin
hasta un declive estable, y donde no hay problemas de comportamiento con
grandes cantidades de agua subterrnea que podra llevar a la erosin y al
hundimiento de los declives.

II.5 Construccin en excavaciones soportadas por madera o tablaestacas.

Este es un mtodo apropiado de construccin para lugares donde no hay
suficiente espacio disponible alrededor de la excavacin para inclinar hacia
atrs los lados. Si las condiciones del suelo permiten que el tablestacado se
quite para ser rehusado en otra parte, este mtodo de soporte de tierra es muy
econmico comparado con la alternativa del muro de diafragma.

El soporte por un sistema de placas horizontales de madera y en seccin H

verticales resulta tambin econmico para suelos que se sostendrn en una
profundidad corta por un periodo limitado de tiempo.

Donde los edificios, carretera o servicios subterrneos estn cerca de una

excavacin, los efectos en estas estructuras de movimiento debido a la
excavacin

la

construccin

del

cuidadosamente.

stano

necesitan

ser

trazados

En particular se debe considerar los posibles efectos de bombeo del agua

subterrnea de excavaciones sobre los asentamientos de la superficie del
terreno alrededor de las excavaciones.

La excavacin para stanos profundos puede causar un asentamiento de la

superficie del suelo circundante. El asentamiento puede ser suficiente para
causar daos estructurales a edificios cerca de la excavacin, y el rompimiento
de las tuberas de drenaje y otros servicios.

II.6. Importancia del mantenimiento de las celdas de cimentacin.

Las celdas de cimentacin son muy importantes ya que permiten la
estabilidad, verticalidad y seguridad del edificio. Desafortunadamente la falta de
informacin, desorganizacin y desinters de los usuarios de los inmuebles
construidos con este tipo de cimentacin, han ocasionado el olvido de las
mismas o, en muchos casos, hacer obras correctivas y hasta la eliminacin de
las construcciones o el dao permanente de las mismas. El problema es que
por ser un rea que no est a la vista, los usuarios no la toman en cuenta.

Si nos atenemos al refrn que versa ojos que no ven, corazn que no siente, o
a la idea: lo que no se ve, no existe, podemos comprender porque se
encuentran en la situacin antes descrita muchos de los edificios de este tipo
de cimentacin. No hay culpables, solo responsabilidades, que no se
establecieron en el momento preciso. (Ver figura 2.1)

Todos sabemos que algunas de las construcciones, entre ellos, los edificios,
estn expuestos a disminuir o perder sus condiciones de forma, aspecto y
caractersticas de uso y servicio por diversos factores, por lo cual requieren de
mantenimiento.

Cuando se trata de edificios destinados a la habitacin, la seguridad y la

comodidad de sus usuarios dependern de los elementos e instalaciones
tcnicas, como son los cimientos.

Fig. 2.1 Celdas de cimentacin encontradas en los edificios en tratamiento.

La decisin de elegir el tipo de cimentacin es de acuerdo con los resultados

de un anlisis de costo y terreno, a travs de un estudio de mecnica de suelo.
En ste se dice en qu condiciones est el terreno y qu conviene para la obra.
Normalmente intervienen costo y tiempo.

CAPTULO III
Impermeabilizacin y reparacin de celdas de cimentacin

En las celdas de cimentacin hay ms rea de contacto con el terreno. Al

existir ms rea de contacto se evitarn inclinaciones, como es comn, en
suelo lodoso. Una solucin para el mantenimiento de las celdas de cimentacin
que tiene problemas de filtraciones de agua por causa del manto acufero es la
impermeabilizacin.

III.1. Impermeabilizacin
Cuando hablamos de una impermeabilizacin nos referimos al proceso que se
efecta en toda construccin para darle a los elementos que la componen la
propiedad de evitar el paso del agua a travs de ellos; es decir es un sistema o
una serie de etapas.

Un impermeabilizante, es el material o producto que tiene propiedades

protectoras contra el paso del agua y la formacin de humedad interior. Su
funcin principal es proteger y prolongar la vida til de una construccin.

Cuando hablamos de una impermeabilizacin nos referimos al proceso que se

efecta en toda construccin para darle a los elementos que la componen la
propiedad de evitar el paso del agua a travs de ellos; es decir es un sistema o
una serie de etapas.

De lo anterior podemos entender que an las construcciones nuevas deben

impermeabilizarse porque adems de protegerlas prolongaremos la vida til de
nuestro inmueble. Por otra parte sabemos que un mantenimiento preventivo es
menos costoso que uno correctivo, aunque esto es parte de la cultura que a
todos nos toca difundir, pero cmo saber cuando dar un mantenimiento?, o
cmo saber si es necesario reemplazarlo?

Existen signos visibles que nos indican que es necesario dar un mantenimiento
superficial. Estos signos pueden ir desde la aparicin de grietas superficiales,
descascaramientos, aparicin de ms zonas negras (en el caso de asflticos)
que nos muestran que el acabado necesita al menos otra mano.

Ahora bien, si en el sistema de impermeabilizacin aparecen grietas,

descascaramientos "acocodrilamiento" y otros defectos que lleguen hasta el
sustrato (la losa o piso firme), es conveniente retirar esa impermeabilizacin y
reemplazarla. Es conveniente mencionar que existen impermeabilizantes
asflticos

regeneradores

de

impermeabilizaciones

con

principios

de

envejecimiento por accin del intemperismo, dichos impermeabilizantes son

base solvente, fibratados y tienen rellenos minerales.

Debido a que cada caso tiene sus particularidades, lo ideal es acercarse con
los departamentos tcnicos que en la mayora de las empresas lder de este
tipo dan asesora gratuita como parte del servicio y valor agregado que ofrecen
al consumidor. Recordemos que no hay que esperar a que las goteras o
humedades sean la seal para impermeabilizar, porque adems de que la vida
til de nuestra construccin se acorta, un mantenimiento correctivo es ms caro
que uno preventivo. Existen diferentes tipos de impermeabilizacin segn el
problema:
Sistemas Asflticos, se forman con la combinacin de varios materiales
colocados en capas. Son productos de gran calidad y econmicos.
Sistemas Acrlicos, productos fciles de aplicar, ya que con uno solo
producto puede hacerse posible un proceso de impermeabilizacin.
Sistemas Cementosos, son productos que se utilizan en el concreto,
reduciendo la penetracin del agua en las lozas, generalmente son
polvos.
Sistemas Prefabricados, productos novedosos, lo ms avanzado del
mercado,

garantizando

la

mejor

impermeabilizacin

para

sus

necesidades. Son rollos que se extienden rpidamente sobre el techo y

ofrecen alta durabilidad.

11

III.2.

Xypex,

producto

impermeable

correctivo

que

ayuda

al

mantenimiento de las celdas de cimentacin.

La impermeabilizacin como la reparacin de celdas de cimentacin es un
proceso necesario e indispensable en toda estructuracin, ya que a travs de
ello es como se puede mantener una obra en un ptimo estado de trabajo y
proporcionar la seguridad al usuario.

Xypex, es un sistema nico de impermeabilizacin, proteccin y reparacin de

concreto mundialmente conocido. Desde 1969, los productos y la tecnologa
Xypex han sido exitosamente aplicados alrededor del mundo, en distintos tipos
de climas y bajo condiciones y situaciones ambientales de gran variacin.
Fester, reconocido por la calidad, e innovacin de sus productos, presenta a
Xypex: la nueva tecnologa en impermeabilizacin del concreto (Ver figura 3.1)

Fig. 3.1 Diferentes productos de Xypex.

III.3. Xypex y su funcionamiento.

Los productos Xypex son compuestos no txicos, manufacturados en forma de
polvo diseados para ser aplicados como pasta, taponador o aditivo. La ventaja
del desempeo de Xypex radica en su habilidad nica de convertirse en parte
integral de la masa de concreto. Xypex sella al concreto permanente en contra
de la penetracin de agua y otros lquidos de cualquier direccin, inclusive bajo
presin hidrosttica extrema.

12

III.4. Impermeabilizacin de Xypex al concreto

Las fotografas microscpicas a continuacin demuestran la superficie
expuesta de una muestra de concreto controlada e ilustran la reaccin hacia el
proceso de cristalizacin Xypex.

Al ser mezclado con agua y aplicado como una capa cementosa los qumicos
activos de Xypex causan una reaccin cataltica que genera la formacin
cristalina insoluble de fibras dentro de los poros y tractos capilares del
concreto. Este proceso sella permanentemente al concreto de la penetracin
del agua y otros lquidos de cualquier direccin.

III.5. El concreto antes de Xypex sin aplicacin

La fotografa indicada en la figura 3.2 muestra algunos de los componentes
qumicos de la hidratacin del cemento con el cual se lograr una reaccin de
Xypex al ser aplicado. El hidrxido de calcio precipitado junto con partculas
cbicas y romboidales son visibles en la figura mencionada.

Fig. 3.2. Fotografa microscpica del concreto antes de la aplicacin del Xypex.

III.6. La cristalizacin del producto Xypex

La iniciacin de la cristalizacin Xypex reacciona despus de ser aplicado el
Xypex Concentrado a la superficie (Ver figura 3.3). En ella se muestra el
proceso a 50mm. dentro de la muestra de concreto.
13

Fig.3.3 Cristalizaciones de Xypex Concentrado en el concreto.

III.7 La cristalizacin de Xypex Madura

En la fotografa de la figura 3.4 fue tomada 26 das despus de la aplicacin del
Concentrado Xypex a una profundidad de 50mm. Una estructura densa y
completamente cristalina se ha formado dentro de los tractos capilares del
concreto para bloquear completamente el flujo del agua.

Fig.3.4 Cristalizaciones de Xypex Concentrado en el concreto de 26 das

despus de la aplicacin.

III.8

Fichas tcnicas de los productos para el mantenimiento de las

celdas.
Un producto de Xypex que se ocup para el tratamiento de impermeabilizacin
correctivo fue el Xypex Concentrado. La descripcin del producto es la
14

siguiente: compuesto en polvo que provoca una reaccin cataltica por accin
del agua, dando lugar a la formacin de cristales insolubles en el interior de los
poros y capilaridades del concreto.

Entre los usos podemos mencionar:

Como tratamiento impermeable preventivo, correctivo y permanente
para estructuras de concreto sometidas a condiciones severas de
presin hidrosttica.
Elementos sobre o bajo el nivel del suelo.
Estructuras bajo inmersin constante.
Pisos para recibir recubrimientos ptreos y/o decorativos.
Obras de ingeniera hidrulica.
Obras de ingeniera civil.
Como tratamiento contra el salitre.
Como junta de relleno entre elementos verticales y horizontales.
Como masilla para reparar grietas, fisuras y oquedades, etc.
Como masilla seca para el relleno de juntas (Dry Pack). Resiste todo tipo
de climas y condiciones ambientales.

Entre las ventajas del producto podemos mencionar que la red de cristales
formada por Xypex Concentrado en el interior de los alvolos y conductos
capilares del concreto sella de manera definitiva las estructuras tratadas,
impidiendo la penetracin de agua y humedades en cualquier direccin.

Adems imparte una extraordinaria resistencia impermeable a estructuras de

concreto, tales como:
Muros de contencin.
Cimentaciones.
Dalas.
Stanos.
Fosos de elevadores.
Jardineras.
15

 Terrazas.
Tanques elevados.
Estacionamientos.
Fuentes y espejos de agua.
Charolas de bao.
Cisternas.
Tuberas.
Tanques y depsitos de agua.
Silos
Albercas.
Fosas spticas.
Tneles.
Canales.
Presas.
Puentes, etc.

Tambin protege al concreto contra deterioros ocasionados por filtraciones de

agua salada y otros agentes agresivos (cidos ligeros, lcalis, etc.) presentes
en la atmsfera y el subsuelo. El acero de refuerzo queda totalmente a salvo de
oxidaciones y corrosiones inducidas por el agua.

Confina las partculas de salitre provenientes de las aguas freticas previniendo

y corrigiendo la causa principal de la aparicin de eflorescencias. Tiene idntica
eficacia tanto si se aplica en las paredes interiores como en las exteriores de
un recinto, lo cual permite, entre otras ventajas, impermeabilizar depsitos de
agua desde el exterior.

Se integra profundamente hasta 30cm. a elementos saturados de agua (el

proceso de formacin de cristales tiene lugar inclusive contra presiones
hidrostticas). La formacin de cristales permite la salida de vapor pero
bloquea la penetracin del agua, gracias a lo cual los lquidos no quedan
atrapados y la estructura permanece completamente seca.

16

Da como resultado superficies perfectamente secas y en ptimas condiciones

para recibir acabados tales como parquet, congleum, madera, linleum,
alfombras y recubrimientos ptreos. Se presentan en colores gris y blanco.

No es txico (salvo ingestin) ni desprende gases u olores agresivos. Aprobado

por la Food and Drugs Administration (F.D.A.) de EE.UU. y la Environmental
Protection Agency (E.P.A.) de Canad para ser empleado en depsitos de
agua potable y alimentos. No es inflamable.

Xypex Concentrado es un producto de alta tecnologa que constituye un

tratamiento

integral

para

las

estructuras

de

concreto,

incrementando

enormemente la vida til y las propiedades funcionales de las mismas. El

empleo de Xypex concentrado en obra nueva resulta el mtodo ptimo para
prevenir costosas reparaciones.

Entre

las

restricciones

del

producto

mencionaremos

las

siguientes

caractersticas:
No recomendable en techos y azoteas.
Evitar el contacto con los ojos y la piel cuando se est aplicando.
Los elementos a tratar deben necesariamente ser ricos en cemento
(15% mnimo) y estar saturados de agua.
No realizar la aplicacin a temperaturas inferiores a los 0C ni bajo lluvia.

La presentacin del producto es generalmente en la siguiente presentacin:

cubeta con 25kg, como se muestra en la figura 3.5

Fig. 3.5 Presentacin del Xypex Concentrado

17

Otro

producto

de

Xypex

que

se

ocup

para

el

tratamiento

de

impermeabilizacin correctivo fue es el Xypex patch'n plug el cual tiene otras

funciones. Entre las caractersticas del producto se pueden considerar lo
siguiente:
Compuesto hidrulico cementoso para taponeos y resanes en
estructuras de concreto.
No sufre contracciones.
Detiene el flujo de agua en segundos.

Entre los usos que tienen este producto se considera como taponador para
todo tipo de filtraciones y salidas francas de agua en:
Grietas.
Fisuras.
Oquedades.
Juntas fras.
Juntas entre elementos horizontales y verticales.
Resiste todo tipo de condiciones climticas y ambientales.
Como material de rpida aplicacin para el resanado de superficies de
concreto.
Como taponador y resanador especfico para tratamientos impermeables
a base de Xypex (Ver Anexo 1. Ficha tcnica de Xypex Concentrado).

Entre las ventajas podemos mencionar que:

Xypex patch'n plug obtura veneros en forma instantnea, an en contra
de fuertes presiones hidrostticas.
Protege los elementos de concreto contra deterioros ocasionados por
filtraciones y agentes qumicos arrastrados por el agua.
Es un resanador de fraguado inmediato y alta durabilidad.
Muestra excelente adherencia sobre cualquier superficie de concreto.

18

 Ideal para emplearse en muros y pisos de cimentaciones y en todo tipo

de estructuras de concreto sometidas a condiciones severas de presin
hidrosttica.
Puede ser recubierto con asfaltos, alquitrn, thiokoles (polisulfuros) y
cualquier clase de pintura, aplanado o recubrimiento.
No requiere activadores, catalizadores, estabilizadores de volumen ni
otro tipo de aditivos.
No es inflamable.
No es txico (salvo ingestin) ni desprende gases u olores agresivos.

Entre las restricciones podemos comentar que el producto es altamente

alcalino antes de fraguar. Debe evitarse el contacto con ojos y piel. Su
presentacin es en bote con 5kg. o cubeta con 25kg, (Ver figura 3.6).

Fig. 3.6. Presentacin del producto Xypex patch'n plug.

19

CAPTULO IV
Procedimiento del mantenimiento de impermeabilizacin correctivo en la ENEP,
Unidad Aragn

En este captulo se presenta en forma exhaustiva el trabajo desarrollado en la

Escuela Nacional de Estudios Profesionales, Unidad Aragn, de la Universidad
Nacional Autnoma de Mxico (ENEP, Aragn), en el periodo comprendido de
abril hasta diciembre del 2004. El proceso estuvo a cargo de la empresa FASA,
S.A. de C.V. en la cual colabor como residente de obra.

IV.1 Sistema de reparacin e impermeabilizacin de celdas de cimentacin

Sistema de reparacin e impermeabilizacin de celdas de cimentacin en los
edificios

A-1, A-8, A-7, A-11 y L-3 de la ENEP, Aragn, ubicada en

Rancho Seco S/N, Col. Bosques de Aragn, C. P. 57130, Estado de Mxico.

Las celdas de cimentacin presentaron contenidos de agua, tanto freticas como

las generadas por fugas de las instalaciones hidrosanitarias ah localizadas,
mismas que han ocasionado hundimientos en los edificios. Esto mismo a
producido que ha cambiado la pendiente de la tubera del agua pluvial, lo cual ha
ocasionado que la tubera se rompa y que los objetos como hojarascas y polvo se
introduzcan en dichas celdas lo que con el tiempo se convierte en lodo y aumenta
el volumen de contenido en la celda y a la vez el peso que hace que el edificio se
hunda.

El objetivo del sistema de reparacin e impermeabilizacin de las celdas de los

edificios A-1, A-8,A-7,A-11 Y L-3 es impedir el paso de las aguas que han
daado la estructura del edificios. Estas a su vez han sido construidos
anteriormente con el sistema de cimentacin por celdas o cajones de
compensacin con los materiales adecuados para que las aguas del nivel fretico
y las aguas de encharcamiento que se producen alrededor de dichas celdas no

daen mas el acero estructural y el concreto con que fueron hechas, y tratar que
recupere la nivelacin correcta uniformemente.

El proceso del sistema utilizado fue debido a que al no encontrarse los accesos
de las celdas se tuvo que realizar el siguiente procedimiento:
Desmontaje de adoqun con recuperacin.
Excavacin a mano.
Demolicin de losa tapa de cimentacin.
Construccin de registro de 1.00m x 1.00m x 0.40m con tala de acero de
relleno de cepas con material producto de las excavaciones compactado
con pisn de mano en capas de 20cm.
Colocacin de adoqun similar al existente.

Estos fueron trabajos complementarios no considerados en el presupuesto

original, ya que en el proceso de la obra no encontramos accesos internos de una
celda a otra, los cuales permitieron las maniobras necesarias, por lo que se
abrieron accesos en cada eje.

Fig. 4.1 (a) Hueco encontrado al quitar el adoqun.

21

Fig. 4.1 (b) Retiro de adoqun para hacer el registro de las celdas.

Este proceso consisti en quitar los adoquines, el relleno de tierra y abrir la losa de
12cm. en un rea de 1m2 (Ver figura 4.1 (a) y figura 4.1 (b)). En la figura 4.1 (a)
se puede apreciar que la mayora de los edificios que se impermeabilizaron en
algunas reas al quitar el adoqun se encontraron unos huecos de 10cm de
dimetro por el cual observamos que las celdas estaban saturadas de agua.

En la figura 4.2 (a) y figura 4.2 (b) se ve le proceso de la demolicin de la losa de

cimentacin de un grosor de 12cm. el cual se hizo con marro y con maquina
rompedora.

Fig. 4.2 (a) Demolicin de losa para

Fig. 4.2 (b) Losa demolida para

hacer el registro de las celdas.

hacer los registros.

22

Descubiertas las varillas de la losa existente, esas mismas se utilizaron para poder
hacer el armado de los registros. En un principio se qued que los registros se
pondran a nivel de terreno pero viendo que por el hundimiento del edificio y en
temporadas de lluvia el agua se encharcaba en la zona de los pasillos posteriores
de los edificios, zona en la cual se colocaran los registros, se decidi levantar el
registro a una altura de 40cm. A un nivel del cual se consider por un tipgrafo
donde no habra encharcamientos (Ver figuras 4.3 (a) y figura 4.3 (b))

Fig. 4.3 (a) Corte de varillas existentes de losa.

Fig. 4.3 (b) Colocacin de anillos con varilla de 3/8 en cada registro.

23

Despus del armado se hizo el cimbrado y colado de los muretes para el

levantamiento de los registros (Ver figuras 4.4 (a), figura 4.4 (b), figura 4.4 (c) y
figura 4.4 (d))

Fig. 4.4 (a) Cimbrado de muretes

Fig. 4.4 (b) Colado de registros a

para los registros.

40cm del nivel de terreno.

Fig. 4.4 (c) Levantamiento de los

Fig. 4.4 (d) Registros que se

registros de las celdas.

hicieron en cada edifico.

Las tapas que se colocaron en los registros fueron de lamina de calibre 16 en

forma de punta de diamante en zonas donde no se tuviera transito peatonal; y

24

lamina de calibre 18 antiderrapante en zonas donde se tuviera transito frecuente

(que prcticamente fue en un solo edificio, (Ver figura 4.5 (a) y figura 4.5 (b))

Fig. 4.5 (a) Tapa de registros de

Fig.

4.5

(b)

Tapa

de

acero de calibre 16.

antiderrapante de calibre 18.

acero

IV.2. Achique con equipo de bombeo, para extraer toda el agua contenida
en las celdas con bombas sumergibles.
Despus de abrir los registros de las celdas se colocaron bombas sumergibles de
extraccin de agua ya que todas las celdas de los edificios estaban totalmente
llenas de agua pluvial y del nivel fretico, el cual este mandaba el agua a la
superficie a terreno natural ya que la zona estaba muy seca, despus que se
observ que el agua tenia muchas sales y que en lugar de ayudar al terreno lo
estbamos secando mas, se decidi enviar el agua a pozos de visita.

Al ir vaciando las celdas encontramos que las celdas que estaban en el permetro
tenan comunicacin con las celdas de en medio con un hueco de 30cm x 60cm y
estas mismas tenan comunicacin entre si con un hueco de 26cm x 26cm. Solo
en cuatro edificios, encontramos un solo edificio que no tenia comunicacin de
celdas perimetrales a celdas centrales, solo ste tenia comunicacin celdas
centrales con celdas centrales (Ver figuras 4.6 (a), figura 4.6 (b), figura 4.6 (c) y
figura 4.6 (d)).

25

Fig. 4.6. (a) Bomba sumergible que

Fig. 4.6. (b) Desalojo de agua de

se utiliz para sacar el agua de las

las celdas de cimentacin.

celdas de cimentacin.

Fig. 4.6. (c)

Agua atrapada en

Fig. 4.6. (d) Paso de comunicacin

celda.

de la celda perimetral hacia la celda

de en medio, la cual su dimensin
es de 30cm. de ancho por 60cm. de
altura.

26

En la operacin del achique de agua se utilizaron bombas sumergibles de 2 H.P

las cuales nos ayudaron a sacar toda el agua que se contena adentro de las
celdas de cimentacin de los edificios.

Fig. 4.7. (a) Achique de agua hacia

Fig. 4.7. (b) Achique de agua hacia

terreno natural.

pozo de visita.

IV. 3. Proceso de limpieza.

El proceso de limpieza, desprendimiento de materiales de construccin adheridos
a los muros y pisos incluy la extraccin y el acarreo. Despus de haber sacado el
agua se empez a trabajar las celdas lo cual se tuvieron que limpiar para que el
producto de impermeabilizacin diera el resultado que se quiere obtener como
anteriormente se mencion.

Se tuvo que quitar la cimbra que se encontraba adherida en muros (cimbra

ahogada), losas y pisos, asimismo los montones de concreto que tambin estaba
adheridos al piso, ya que el Xypex no funciona en madera y en los montones de
concreto se hacia un tipo de junta fra entre el piso colado y el desperdicio de
concreto que se vaci despus de que el piso ya estaba colado.

En algunas celdas se encontr que las losas y muros que no estaban bien colados
se metieron algunas races de los pinos que se encontraban cerca de los muros
perimetrales del edificio, y en las losas, como en la parte exterior, su terminacin

27

fue con adoqun, y el problema consisti que entre las juntas del adoqun creci el
pasto y las races del pasto penetraron en la losa.

En la figura 4.8 (a) se puede notar la cimbra ahogada que se encuentra en la

celda. En dichas cimbras se encontraban algunos puntos de lodos en muros, losa
y pisos. En la figura 4.8 (b) se muestra el lodo encontrado en las celdas de
cimentacin.

Fig. 4.8. (a) Cimbra ahogada en los

Fig.

muros.

dentro

4.8. (b) Cimbra arrumbada

de

las

celdas

de

cimentacin.

En la figura 4.9. (a) se aprecia la tubera de aguas pluviales de la azotea que se

tena adentro de la celda de cimentacin, la que se haba cado a causa de los
asentamientos del edificio ya que era un paso de agua a las celdas de
cimentacin.

28

Aparte de que entraba agua en dicha tubera tambin entraban hojas de los
rboles y tierra, lo cual produjo lodo como se muestra en la figura 4.9. (b).

Fig.

4.9. (a) Tubera de aguas

Fig.

4.9. (b) Lodo producido por

pluviales dentro de la celda de

hojas y tierra que entraban por las

cimentacin.

tuberas pluviales.

En uno de los edificios que se encontraba al permetro de la ENEP, Aragn se

encontr un registro ya hecho con anterioridad (Ver figura 4.I0 (a)), pero este
presentaba races de plantas alrededor. Despus de sacar el agua en esta misma
celda se ingres a ella para hacer los pasos de limpieza y se encontraron races
en los muros interiores y en la losa (Ver figura 4.10 (b) y figura 4.10 (c))

Fig. 4.10. (a) Registro existente del

Fig. 4.10. (b) Races en la losa de

edificio.

las celdas de cimentacin.

29

Fig. 4.10. (c) Races en los muros internos de las celdas de cimentacin.

IV. 4. Limpieza y desinfeccin en muros y losa de base

La limpieza y desinfeccin en muros y losa de base (cascaron de cimentacin) con
carda y cepillo de alambre se realiz desprendiendo todos los materiales o
substancias adheridos a los muros que puedan obstruir la libre penetracin del
producto para la impermeabilizacin. El acarreo de escombro encontrado dentro
de las celdas de cimentacin (polines, cimbra, varillas, lodo, pedaceara de
tabique, cascajo, etc.) se realiz fuera de la obra y se retir en camiones de
volteo.

Descubiertas las celdas y al hacer la inspeccin de stas encontramos diferentes

tipos de materiales los cuales fueron: cimbra ahogada del edificio en construccin,
sobrante de concreto el cual estaba adherido a la losa y que se tuvo que quitar
para

poder

aplicar

el

producto

de

impermeabilizacin

para

su

buen

funcionamiento.

En tres edificios encontramos tubera de 6 de dimetro de abobe-cemento que

eran de agua pluvial de las bajadas de agua en la azotea, pero algunos tramos de
30

la tubera estaban rotos y los registros de estas no estaban bien recibidos por el
concreto y el tubo. Por esta razn, tenamos aparte de la filtracin de agua,
acumulamiento de hojarasca y tierra que se meta por las coladeras de la azotea y
esto se descompona y produca lodo. Lo cual contribuy a que el edificio tuviera
mas peso de lo que se tena proyectado por el calculista e hizo que se hundiera
ms (Ver figura 4.11 (a) y figura 4.11 (b))

Fig. 4.11. (a) Escombro sacado de

Fig. 4.11. (b) Retiro de escombro

las celdas de cimentacin.

fuera de las instalaciones.

IV.5. Taponeo de filtraciones de agua con el producto denominado patch

and plug.
Para el taponeo de filtraciones se realiz primeramente la reparacin de la
superficie: por medio de un cincel se abre una cavidad en forma de cola de
paloma de 2cm. a 3cm. de profundidad en cada sitio a sellar, procurando no
golpear perpendicularmente a fin de evitar daos en el elemento de concreto. Se
retira las partes sueltas mediante cepillo de alambre y se termina limpiado con
chorro de agua a presin

Para hacer la mezcla selladora se utiliz 3 1/2 volmenes de patchn plug, se

agreg 1 volumen de agua limpia mezclndolos hasta obtener una masilla

31

trabajable. No fue necesario mezclar ms cantidad de la que se pueda emplear en

unos 3 minutos. Se utiliz agua a temperaturas entre 16C y 21C.

Para el taponeo se form un empaque de masilla y se aplic a las cavidades

preparadas, compactando firmemente (utilizamos guantes de hule). Tratndose de
grietas, se inici el taponeo desde el punto mas alto de las mismas, trabajando
hacia abajo. (En este punto al no tener un control preciso de los consumos para
cada caso de sello se debi de considerar la aplicacin de producto por unidad
aplicada de 25Kg. de Xypex patchn plug.)

Por el mal colado que se tuvo en la cimentacin y por los huecos que se hicieron
al quitar la cimbra existente se encontraron varias entradas francas de agua como
se muestran en las figuras 4.12 (a) y figura 4.12. (b), las cuales se atacaron con el
producto de Xypex patchn plug que es un material resistente a presiones del nivel
fretico.

Fig. 4.12. (a) Salida franca de agua

Fig. 4.12. (b) Penetracin de agua

de una celda al quitar una cimbra.

del manto acufero en el piso de la

celda.

Como se explic con anterioridad y ahora se muestra en la figura 4.13 (a) se

puede ver que se trabaja en uno de los puntos crticos que son los vrtices de los
muros perimetrales, el cual tiene mas posibilidades donde puede penetrar el agua

32

y en donde se utiliza de herramienta la mazeta y el cincel o un roto martillo el cual

su golpeteo no sea tan fuerte para no lastimar la estructura del concreto.

Fig. 4.13. (a) Ranura con mazeta y

Fig.

4.13.

(b)

Aplicacin

cincel en los vrtices perimetrales

producto Xypex en los vrtices.

del

de la celda.
Esto se hace con la finalidad de quitar material que no est bien adherido ya que
si se coloca el producto en zonas que no estn bien coladas o adheridas el
producto no funciona. Ya que se halla ranurado los vrtices se hace una
preparacin del producto patchn plug como se indic anteriormente y como se ve
en la figura 4.13 (b).

Fig. 4.14. (a) Hueco en muro de la

Fig. 4.14. (b) Oquedad en el piso

celda.

de la celda.

33

Este mismo producto se aplica en toda zona donde se encuentren oquedades

donde halla posibilidad de filtraciones como podemos observar en las figuras 4.14
(a) y figura 4.14 (b)

Como se puede observar en las siguientes figuras 4.15 (a) y figura 4.15 (b), hay
ocasiones que el producto no se puede quedar adherido al concreto al inicio, todo
depende de que tan fuerte sea la presin del agua que quiere penetrar en el
concreto

Fig.

4.15.

(a)

Aplicacin

del

Fig. 4.15. (b) Segunda aplicacin

producto el cual no quiere adherirse

del producto.

al concreto.
IV.6. Sello de moos o separadores de cimbra
Los sellos de moos o separadores con Xypex patchn plug utilizados fueron de la
siguiente manera: la preparacin de la superficie consisti en eliminar todos los
tubos de p.v.c. o poliducto de moos. Este procedimiento se realiza igualmente
que en el paso anterior. Por medio de un cincel se abri una cavidad en forma de
cola de paloma de 2cm. a 3cm. de profundidad en cada sitio a sellar, procurando
no golpear, perpendicularmente a fin de evitar daos en el elemento de concreto.
Se retir partes sueltas mediante cepillo de alambre y se termin limpiando con
chorro de agua a presin.

34

Posteriormente la mezcla selladora se hizo de la siguiente forma: a 3 y 1/2

volmenes de patch'n plug, agregamos 1 volumen de agua limpia, mezclndolos
hasta obtener una masilla trabajable. No se mezcl ms cantidad de la que se
pueda emplear en unos 3 minutos. Se utiliz agua a temperaturas entre 16C y
21C.

El taponeo se form un empaque de masilla y se aplic en las cavidades

preparadas, compactando firmemente (utilizando guantes de hule y el consumo
mnimo de 0.390kg por moo).

El sello de moos o separadores de cimbra con Xypex patcn plug fueron

utilizados ya que en estos puntos se presentaron filtraciones del nivel fretico.
Estos tambin son puntos crticos, ya que los moos no son tratados con
anterioridad. Al quitar la cimbra, hay veces que no son tapados o que si los tapan
no se sellan bien y la misma presin del agua los bota, por eso tambin se hace el
mismo tratamiento que en los vrtices de los muros como podemos ver en la
figuras 4.16 (a), figura 4.16.(b) y figura 4.16 (c)

Fig.

4.16. (a) Abertura de moos

Fig.

4.16.

(b)

Aplicacin

de

que no estaban bien recibidos en el

taponeo en moos en los muros de

concreto.

la celda.

35

Fig. 4.16. (c) Moos tapados por el producto de Xypex

La reparacin de grietas (Ver figura 4.17) y refuerzo de puntos crticos con Xypex
Concentrado se realiz de la manera siguiente: todos los vrtices en su totalidad,
de piso a techo en el permetro, y se ranur los vrtices de muro con muro en el
interior de las celdas a solo 50cm.

Fig. 4.17. Grieta encontrada en los muros de la celda.

Por medio de un cincel o roto martillo se abri una cavidad en forma de cajn de
2cm. a 3cm. de profundidad en cada sitio a reparar, procurando no golpear

36

perpendicularmente a fin de evitar daos adicionales en el elemento del concreto,

la cavidad no debe ser hecha en forma de "v" (Ver figura 4.18)

Fig. 4.18. Ranura en grieta echa por el rotomartillo para quitar partculas sueltas
del concreto.

Se retir partes sueltas mediante agua y cepillo de alambre y se elimin luego el

exceso de lquido con un trapo limpio (Ver figura 4.19)

Fig. 4.19. Limpieza en ranura para aplicar el producto.

Posteriormente se prepar una solucin de 5 volmenes de Xypex Concentrado

(consumo mnimo 0.80kg por m2), y 2 volmenes de agua limpia, mezclndolos

37

hasta obtener una consistencia cremosa (se prepar slo la cantidad que se pudo
aplicar en 10 15 minutos) y se aplic con brocha en las cavidades preparadas.
Se dej transcurrir 10 minutos de fraguado (Ver figura 4.20 (a) y figura 4.20 (b)).

Fig.

4.20.

(a)

Aplicacin

del

Fig.

4.20.

producto Xypex Concentrado en la

producto

ranura.

perimetral.

en

(b)

Aplicacin

todo

el

del
muro

IV.7. Aplicacin de sistema impermeable con el producto Xypex

Concentrado.
Para la reparacin de la superficie se procedi a retirar recubrimientos, pinturas y
cualquier sustancia que pudiese obstruir la libre penetracin del producto y se
elimin sus residuos por medio de cepillo de alambre o esmeril con carda

Posteriormente se procedi a tratar la superficie ya que sta debe quedar limpia y

a poro abierto, adems los concretos pulidos deben ser sandblasteados,
mordentados o martelinados (Ver figura 4.21)

38

Fig. 4.21 Muro para ser tratado con el producto de Xypex Concentrado,

A continuacin se retir el concreto suelto o en mal estado hasta descubrir el

elemento estructuralmente sano. Con chorro de agua a presin se eliminaron
partculas sueltas y a la vez se procedi a empapar totalmente la superficie hasta
que no absorbiera ms agua, es decir, se present el fenmeno de saturacin. Se
retir el exceso con un trapo limpio.

Como aconteci en la reparacin de grietas, en la primera capa, se prepar una

solucin de 5 volmenes de Xypex Concentrado (consumo mnimo 0.80kg por m2),
y 2 de agua limpia, mezclndolos hasta obtener una consistencia cremosa (se
prepar slo la cantidad que se pudo en 10 15 minutos) y se aplic sobre toda la
superficie mediante brocha de cerdas gruesas de nylon, tratndose de pisos,
cepillo de mango largo. Cuando se inici el fraguado del material en su propio
recipiente se agit ligeramente, pero nunca se aadi ms agua.

En la segunda capa, se prepar una solucin de 5 volmenes de Xypex

Concentrado (consumo mnimo 0.80kg por m2), y 2 de agua limpia, mezclndolos
hasta obtener una consistencia cremosa (se prepar slo la cantidad que se pudo
colocar en 10 15 minutos) y se aplic sobre toda la superficie mediante brocha
de cerdas gruesas de nylon, tratndose de pisos, cepillo de mango largo (Ver
figura 4.22).
39

Hubo un caso de que se inici el fraguado del material en el recipiente pero se

agit ligeramente, pero nunca se aadi ms agua. Recurdese que para
proceder a la aplicacin de la segunda capa, la anterior debi encontrarse
hmeda. Si hubiese sido en caso contrario, solo bastaba con mojarla ligeramente.
Para el curado fue imprescindible que la superficie tratada permaneciera hmeda
para un mejor resultado.

Fig. 4.22. Producto aplicado con brocha.

Para la aplicacin del sistema impermeable con Xypex Concentrado tuvo una
penetracin de hasta 30cm en el concreto. Como se puede ver en las siguientes
figuras 4.23 (a) y figura 4.23 (b), la aplicacin del Xypex fue aplicada en el piso,
stas fotografas son de los pisos que se encuentran en las celdas internas lo cual
el producto en los muros fueron aplicados a una altura de 50cm para prever la
capilaridad del agua.

40

Fig.

4.23.

(a)

Aplicacin

del

Fig. 4.23. (b) Celdas con piso en

producto Xypex Concentrado en la

forma de huevo.

piso de celdas intermedias

Existen ciertas posibilidades de que al aplicar el producto en toda la zona ya sea

piso o muro, si el concreto es muy pobre y tenemos una presin muy fuerte de
agua, empiece a salir por algunos puntos.

Este fue el caso de algunos pisos de esta obra, los cuales se habla aplicado el
producto das antes y al regresar al sitio para una segunda revisin, y poder
apreciar el comportamiento de las celdas se encontraron nuevos puntos de
filtracin de agua como se puede ver en la figura 4.24

41

Fig. 4.24. Filtracin en zona que ya se haba aplicado el producto.

Al finalizar todos los trabajos se procedi a la limpieza general de obra exterior.

Este sigue siendo una parte importante de todo servicio que se le proporcione a
una obra que ya si se realiza mantenimiento debe estar contemplado el dejar
limpio el lugar ya que as podremos darnos cuenta de que hizo falta o si quedo
bien realizado el trabajo.

Como consecuencia de lo antes mencionado, al finalizar este capitulo podemos

comentar algunos trabajos complementarios que no se tenan contemplados en el
presupuesto original.

Dadas las circunstancias de que las celdas estaban totalmente tapadas en

algunos edificios, uno de estros trabajos fue que en algunos edificios por dentro de
las celdas pasaban las tuberas de aguas pluviales y cuando el edificio se inundo
las pendientes de las tuberas cambiaron de direccin y estas se estancaron y el
peso del agua hicieron que las tuberas se cayeran como se muestra en la figura
4.25.

42

Fig. 4.25. Registro dentro del las celdas sin tubera.

Adems las tuberas solo estaban sujetas de registro a registro por lo cual se tuvo
que colocar tubera de PVC y se colocaron unos cinchos para sujetarla (Ver figura
4.26).

Fig. 4.26 Tubera colocada de PVC y sujeta con cinchos a cada 2 metros.

Tambin se aplic el producto Xypex en los muros y en los registros (Ver figura
4.26 y figura 4.27).

43

Fig. 4.27. Tubo recibido al registro con producto Xypex patcn plug

Debido a que en algunas celdas que tenan tubera rota por las aguas pluviales, y
que se encontraron totalmente llenas de lodo se procedi a utilizar camiones de
desazolve para poder agilizar el trabajo de stas como veremos en la figura 4.28.

Fig. 4.28. Camin para desazolvar celdas que estaban saturadas de lodo.

44

Conclusiones y recomendaciones.
De acuerdo al trabajo que se realiz para la rehabilitacin de las celdas o losas de
cimentacin en la Escuela Nacional de Estudios Profesionales, Campus Aragn
fue de gran xito ya que el agua que entraba por piso, muros y losa a causa del
nivel fretico y la pluvial fue totalmente detenidas por los productos de Xypex.

En el proceso del trabajo de la rehabilitacin e impermeabilizacin se tuvieron

algunos problemas a causa de la mala supervisin de la construccin de los
edificios y del proyecto de instalacin sanitaria por la posicin y colocacin de la
tubera pluvial. No hubiera sido necesario algunos trabajos extras si esto hubiera
sido bien planeado y supervisado.

Ya que si la supervisin que se tena en la construccin de la estructura hubiera

verificado y revisado las especificaciones para el concreto que se necesitaba en
toda la cimentacin, los efectos de filtracin se hubieran reducido notoriamente he
igualmente si hubieran dejado registros para una futura revisin en las celdas y
por lo tanto se habran percatado de dichas filtraciones.

Uno de los trabajos que se realizaron por parte de la empresa de

impermeabilizacin y que se poda haber ahorrado dinero el cliente fue que no se
encontraron en la mayora de los edificios registros para observar la situacin de
las celdas de cimentacin.

Otro factor fue los pasos hombres y la comunicacin en algunas celdas ya que en
algunas celdas si se tenan la comunicacin pero el paso era muy pequeo y en
una altura en la cual el agua se estancaba en todas las celdas.

Otro punto fue el mal vibrado, la pobreza del concreto y el mal descimbrado de las
celdas y que se encontraron algunas oquedades donde se meta el agua del nivel

45

fretico, y en algunos puntos del piso y de los muros donde ya se haba aplicado
el tratamiento de impermeabilizacin volva a salir a causa de que el concreto
estaba muy pobre lo cual se tubo que rehabilitar el concreto en algunas zonas con
los mismos productos de Xypex.

Otro punto de filtracin fue la madera de cimbra ahogada que encontramos y que
no se quit para poder aplicar el producto y el desperdicio de concreto que
encontramos en algunas celdas que tambin tenamos que retirar para poder
encontrar concreto armado para el buen funcionamiento del producto.

E igual otro trabajo extra que se hizo y podra haberse ahorrado dinero el cliente
fue la instalacin de tubera de las aguas pluviales. Normalmente cuando se va a
hacer una cimentacin de celdas o losas de cimentacin se recomienda que las
tuberas hidrulicas y sanitarias no pasen por dichas celdas.

Efecto que ocurri en estos edificios las tuberas pluviales estaban en las celdas y
cuando los edificios se hundieron los niveles de las tuberas cambiaron de
direccin y el agua se estanc en las tuberas que estaban hechas de asbesto
cemento, y estas no aguantaron el peso del agua y se rompieron ocasionando que
el agua que pasaba por dichas tuberas cayeran en las celdas de cimentacin.

Prcticamente las recomendacin que se ofrece es: cuando se tenga que hacer un
sistema de cimentacin por celdas es tener una buena supervisin, no tomarlo a la
ligera ya que el agua para este tipo de situaciones puede ser muy daino,
consultar que tipo de impermeabilizantes se podra agregar en el concreto armado
y ver las recomendaciones tcnicas que se especifican para que se tenga un buen
funcionamiento de las celdas de cimentacin.

46

Bibliografa
-Fletcher, G. Estudio de suelos y cimentaciones en la industria de la construccin.
Ed. Limusa. Mxico. 1999
-Laurider, V. C. Cimientos. Ed. Blume. Espaa. 200
-Prontuario de Fester. Mxico. 2005
-Tomlison, M. J. Cimentaciones, diseo y construccin. Ed. Trillas. Mxico. 1978.
-Tornburn, P. H. Ingeniera de Cimentaciones. Ed. Limusa. Mxico. 2002
-Jurez Badillo, Rico Rodrguez, Mecnica de Suelos Tomo 3 Flujo de agua en
suelos, Ed. Limusa. Mxico. 2002.
-Peck, Hanson. Thornburn. Ingeniera de cimentaciones. Ed. Limusa Mxico.
1998.
-Braja M, Das. Principio de Ingeniera de Cimentaciones. Ed. Tomson. Mxico.
2006.
-Leonardo Zeevaert, Interaccin Suelo-Estructura de cimentaciones. Ed. Limusa,
Mxico.1991.
-J. Ayuso Muos, A. Caballero Repullo, F. Prez Garca, Fundamentos de
Ingeniera de Cimentaciones. Ed. Servicio de Publicaciones de la Universidad de
Crdoba, 2005.

47

ANEXO 1

48

Anexo1.- Descripcin de los productos Xypex no utilizados en la obra

Xypex modificado

Descripcin: Compuesto en polvo que provoca una reaccin cataltica por accin
del agua, dando lugar a la formacin de cristales insolubles en el interior de los
poros y capilaridades del concreto.

Usos: Como tratamiento impermeable preventivo, correctivo y permanente para

estructuras de concreto. Elementos sobre o bajo el nivel del suelo. Estructuras
bajo inmersin constante. Pisos para recibir recubrimientos ptreos y/o
decorativos. Como tratamiento contra el salitre. Resiste todo tipo de climas y
condiciones ambientales.

Ventajas: La red de cristales formada por Xypex modificado en el interior de los

alvolos y conductos capilares del concreto sella de manera definitiva las
estructuras tratadas, impidiendo la penetracin de agua y humedades.
Imparte una elevada resistencia impermeable a estructuras de concreto, tales
como:
Muros de contencin
Cimentaciones.
Jardineras.
Terrazas.
Tanques elevados.
Fuentes y espejos de agua.
Charolas de bao.
Cisternas.
Tuberas.
Tanques y depsitos de agua.
Albercas.

49

 Fosas spticas.

Protege al concreto contra deterioro ocasionado por filtraciones de agua salada y

otros agentes agresivos (cidos ligeros, lcalis, etc.) presentes en la atmsfera y
el subsuelo.

El acero de refuerzo queda totalmente a salvo de oxidaciones y corrosiones

inducidas por el agua.

Confina las partculas de salitre provenientes de las aguas freticas previniendo y

corrigiendo la causa principal de la aparicin de eflorescencias.

Se integra profundamente (hasta 15cm.) a elementos saturados de agua.

La formacin de cristales permite la salida de vapor pero bloquea la penetracin

del agua, gracias a lo cual los lquidos no quedan atrapados y la estructura
permanece completamente seca.

Da como resultado superficies perfectamente secas y en ptimas condiciones para

recibir acabados tales como parquet, congleum, madera, linleum, alfombras y
recubrimientos ptreos.

Viene en colores gris y blanco.

No es txico (salvo ingestin) ni desprende gases u olores agresivos. Aprobado

por la Food and Drugs Administration (F.D.A.) de EE.UU. y la Environmental
Protection Agency (E.P.A.) de Canad para ser empleado en depsitos de agua
potable y alimentos.
No es inflamable.

50

Xypex modificado es un producto de alta tecnologa, que constituye un tratamiento

integral para las estructuras de concreto, incrementando notablemente la vida til
y las propiedades funcionales de las mismas. El empleo de Xypex modificado en
obra nueva resulta el mtodo ptimo para prevenir costosas reparaciones
posteriores.

Entre las restricciones podemos mencionar:

No aplicarlo en contra de presiones hidrostticas provenientes del sustrato.
No emplearlo en techos y azoteas.
Los elementos a tratar deben necesariamente ser ricos en cemento (30%
mnimo) y estar saturados de agua.
Evite el contacto con los ojos y la piel cuando se est aplicando.
Para la aplicacin de cualquier recubrimiento u otro material sobre el
tratamiento XYPEX consulte a su Distribuidor Autorizado.
No realizar la aplicacin a temperaturas inferiores a los 0C ni bajo lluvia.

La presentacin es en cubeta con 25.0 kg.

Xypex Admix

Descripcin: las cadenas de cristales sellan los poros y capilares transformando al

concreto en impenetrable por lquidos en cualquier direccin.

Usos: Tener en cuenta la cantidad de agua a agregar, dado que la utilizacin de

Xypex Admix C-2000, fluidificar al concreto.

Xypex Admix C-2000, retardar el fraguado Inicial del concreto en 2 hrs. siendo
ideal su uso en obras con dificultades de traslado o cuando el concreto debe
bombearse a largas distancias.

51

Xypex Admix C-2000, bajar el calor de hidratacin del concreto, por lo tanto es
recomendable su uso en Concretos Masivos (grandes espesores).

En morteros: en revolvedora mecnica, dosificar el Xypex Admix del 2% al 3% del

peso de cemento a utilizar, incorporar el cemento y el agua, mezclar bien agregar
posteriormente la arena correspondiente. Mezclar durante 5 minutos.

Curado: seguir las prcticas normales y comunes de curado del concreto y

morteros. Puede utilizar Curafest blanco, rojo blanco emulsionado (ver ficha
tcnica correspondiente.

Ventajas: Impermeable, a lquidos, resistencia a presiones hidrosttica severas.

Es parte Integral del concreto
Alta resistencia a qumicos agresivos
Sella capilares hasta de 0.4mm.
Resistente a temperaturas extremas
No requiere de otros tratamientos posteriores para proteger el concreto
Aumenta la resistencia a la compresin en un 25%
Aumenta la resistencia a la compresin en un 25%

Restricciones: cuando incorpore Xypex Admix C-2000, la temperatura del concreto

debe ser superior a los 4C.

Instrucciones: en dosificado y consumo Xypex Admix C-2000 se adiciona al 2%

del peso del cemento. El porcentaje de Admix puede reducirse dependiendo esto
de la cantidad y calidad de cemento que se utilice.

En concreto: en planta Premezcladora, agregar el 2% de Xypex Admix C-2000 en

relacin al peso del cemento utilizado conjuntamente con el resto de los materiales
secos. Hidratar y mezclar bien.

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En obra, en la revolvedora, agregar el 2% de Xypex Admix C-2000 diluido en agua

en relacin al peso del cemento. Mezclar el tiempo necesario para su eficiente
distribucin (5 minutos).

En obra, preparacin en el lugar: calcular la cantidad de cemento a utilizar por

cada carga y agregar el 2% del peso del cemento de Xypex Admix C-2000
conjuntamente con el cemento, luego agregar agua, mezclar y despus los
agregados correspondientes.

Presentacin en cubeta 25kg y bote de 5kg

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