CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

IMVEL:
LOCADOR:
LOCATRIO:
DO OBJETO DA LOCAO
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado na ...................
DO PRAZO
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da presente locao de 30 (trinta) meses, a iniciar-se
em ................. a terminar em ......................, independentemente de qualquer aviso ou
notificao judicial ou extrajudicial.
Findo o prazo ajustado no item acima, se o LOCATRIO continuar no imvel por mais de trinta
dias, sem oposio dO LOCADOR, ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas
mesmas bases contratuais, podendo o LOCADOR denunciar o contrato quando lhe convier,
concedido o LOCATRIO o prazo de 30 (trinta) dias para desocupao.
Antes de decorrido o prazo de 30 meses do contrato, no poder o LOCADOR retomar o
imvel, salvo se motivado por infrao contratual do LOCATRIO e nas demais hipteses da
Lei n 8245/91.
E, antes de decorrido o prazo de 12 (doze) meses do incio da locao, no poder o
LOCATRIO devolver o imvel o LOCADOR, sob pena de pagamento de multa equivalente a
03 (trs) meses de aluguel proporcional ao perodo restante da locao e no poder restitu-lo
durante o perodo de prorrogao da locao por prazo indeterminado, sem avisar o
LOCADOR, por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, ou dever pagar o
aluguel e os encargos pelo prazo do aviso.
DO ALUGUEL
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal inicial de R$ .................. (.............), a ser pago at
o dia 05 (cinco) do ms subseqente ao vencido e o condomnio na data determinada pela
Administradora, na rede bancria ou diretamente ao procurador do LOCADOR, ou ainda onde
o LOCADOR indicar.
O aluguel ser reajustado na menor periodicidade fixada em lei - atualmente doze meses - na
exata proporo da variao do IGP-M/FGV.
Este mesmo critrio de reajuste ser sempre observado, independente de aviso ou
interpelao, a cada perodo de 12 (doze) meses, at quando finda ou rescindida a locao,
com a efetiva entrega das chaves, ainda mesmo se independentemente da vontade do
LOCADOR e por qualquer motivo o LOCATRIO continuar na posse direta do imvel locado
aps o prazo contratual.
Se porventura o IGP-M/FGV for suprimido, por qualquer motivo, ser adotado como ndice
substitutivo de reajustamento do aluguel, um na falta do outro, e na ordem a seguir, os
seguintes ndices de preos IGP/FGV - ndice Geral de Preos - disponibilidade interna, todos

os trs da Fundao Getlio Vargas, ou ento, pelo IPC-FIPE - ndice de preos ao consumidor
da Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas da Universidade de So Paulo; ou, por fim,
pelo IPCA-E/IBGE - ndice Nacional de Preos ao Consumidor, ambos da Fundao Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatstica.
Se a futura legislao permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espao de
tempo, do que aquele pactuado neste contrato, de pleno direito, automtica e
independentemente de aviso ou notificao, os reajustamentos passaro a ser efetuados na
periodicidade permitida na nova legislao.
DOS ENCARGOS
CLUSULA QUARTA: Alm do aluguel, pagar o LOCATRIO, nas pocas prprias o imposto
predial, tarifas, taxas de gua, de energia eltrica, de esgoto, de incndio, de manuteno e
conservao, cotas de condomnio, e demais encargos que incidem ou venham a incidir sobre
o imvel locado, alm do prmio de seguro a ser feito em Cia. Seguradora a critrio do
LOCADOR. O LOCATRIO responsvel por multas, juros e demais nus decorrentes do
atraso no pagamento dos encargos acima enunciados.
PARGRAFO PRIMEIRO
O LOCATRIO dever transferir junto s reparties competentes as contas de luz, gs e gua
para o seu nome, sob pena de pagamento de multa do valor de 01 (um) aluguel vigente na data
em que se verificar a infrao.
DO PAGAMENTO
CLUSULA QUINTA: Todos os pagamentos devero ser feitos no local e datas estipulados
acima, sujeitando-se o LOCATRIO, em caso de atraso, a multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel, sem prejuzo de atualizao monetria fixada atravs de ndice utilizado
pelo Governo para aferio da inflao diria e/ou mensal do perodo, e juros de mora de 1%
(hum por cento) ao ms, alm do pagamento de honorrios advocatcios a base de 20% (vinte
por cento), sobre o valor total a ser pago, mantidas as demais sanes monetrias. Qualquer
tolerncia no recebimento dos aluguis em atraso, no implicar em renovao, permanecendo
exigveis as sanes contratual, independente de revigoramento.
DA MORA DO LOCATRIO:
CLUSULA SEXTA: Considera-se em mora o LOCATRIO, independentemente de
interpelao judicial ou extrajudicial, se no efetuar o pagamento dos alugueres e acessrios
da locao no tempo, lugar e forma convencionados neste contrato (artigo 394 do Cdigo
Civil).
A mora do LOCATRIO importar:
a)Se a purga da mora for extrajudicial, no pagamento da atualizao monetria na
conformidade da variao mensal do IGP-DI/FGV; dos juros moratrios segundo a taxa que
estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos devidos Fazenda Nacional (artigo
406 do Cdigo Civil); da multa penal de 10% (dez por cento) (artigos 408 e 409 do Cdigo Civil)
e dos honorrios de advogado de 10% (dez por cento), independentemente de ao judicial
(artigo 395 do Cdigo Civil), juros moratrios, multa penal e honorrios de advogado, esses
calculados sobre o dbito atualizado monetariamente;

b)Se a purga da mora for judicial, alm da atualizao monetria, dos juros moratrios e da
multa penal, os honorrios advocatcios sero de 20% (vinte por cento) sobre o total do dbito
(segunda parte da alnea "d" do inciso II, do artigo 62, da Lei n 8.245/91), sendo ainda devidos
pelo LOCATRIO as despesas judiciais antecipadas pelo LOCADOR e os honorrios de
condenao, ou sucumbenciais, fixados na sentena sobre o valor da condenao (artigo 20 e
pargrafos 2 e 3 do Cdigo de Processo Civil.
DO INADIMPLEMENTO OBRIGACIONAL
CLUSULA STIMA:
No cumpridas pelo LOCATRIO as obrigaes estatudas neste contrato, responder ele
pelas perdas e danos abrangendo estas alm do que o LOCADOR efetivamente perdeu, o
que razoavelmente deixou de lucrar (art. 402 do Cdigo Civil) mais juros (art. 406 do Cdigo
Civil) e atualizao monetria, segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, e
honorrios de advogado (art. 389 do Cdigo civil), sendo certo que as perdas e os danos, nas
obrigaes de pagamento em dinheiro, devero ser pagas pelo LOCATRIO com atualizao
monetria, tambm segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, abrangendo juros,
custas e honorrios de advogado, sem prejuzo da pena convencional (art. 404 do Cdigo
Civil).
DA DESTINAO
CLUSULA OITAVA: O imvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente
residncia do LOCATRIO, que no poder sob hiptese alguma, ceder, transferir ou sublocar
total ou parcialmente o imvel, a terceiros, parentes ou a pessoas do grupo familiar de qualquer
grau, sob pena de pagamento da multa equivalente a 03 (trs) meses de aluguel vigente por
ocasio da infrao, sem prejuzo das sanes legais e contratuais.
DA CONSERVAO
CLUSULA NONA: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel locado em perfeito estado de
conservao e asseio, trazendo-o sempre em condies de higiene e limpeza, com os
acessrios, partes hidrulicas e eltricas em perfeito estado de funcionamento, com pintura
recente como declara neste ato receber, conforme laudo de vistoria em anexo,
comprometendo-se ainda a fazer s suas expensas, sem nus atual ou futuro para o
LOCADOR, a pintura do imvel e os reparos imediatos originrios do uso, quer seja pela m
conservao, quer seja pelo desgaste ou pelo abandono.
DA VISTORIA
CLUSULA DCIMA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigaes assumidas no
presente contrato, fica desde j o LOCADOR autorizado a vistoriar ou fazer vistoriar o imvel
atravs de representante seu a qualquer tempo, com prvia comunicao.
DAS OBRAS
CLUSULA DCIMA - PRIMEIRA: Nenhuma obra, modificao ou instalao, seja de qualquer
natureza for, poder ser feita no imvel sem o prvio consentimento por escrito do LOCADOR
e, quando feitas, o LOCATRIO no poder em caso algum pleitear indenizao a qualquer
ttulo, ficando desde logo incorporadas ao imvel, passando a plena propriedade e posse do
LOCADOR. Se assim convier ao LOCADOR, o LOCATRIO se obriga a repor o imvel nas
condies em que o encontrou, quando da sua entrega, sendo direito do LOCADOR que sejam

retiradas no todo ou em parte sem direito a compensao ou indenizao de qualquer espcie.

DA ENTREGA DO IMVEL
CLUSULA DCIMA - SEGUNDA: Finda ou rescindida a presente locao, o LOCADOR
mandar proceder vistoria, aps comunicao por escrito o LOCATRIO, a fim de verificar se o
imvel est nas mesmas condies em que foi locado, conforme laudo de vistoria em anexo,
ficando o LOCATRIO obrigado s indenizaes pelos estragos que forem constatados,
inclusive a renovao geral da pintura do imvel, com utilizao das tintas nas cores e marcas
definidas pelo LOCADOR.
DA RESTITUIO DAS CHAVES
CLUSULA DCIMA - TERCEIRA: Fica convencionado que a restituio das chaves ao
LOCADOR somente ser aceita se o imvel estiver nas mesmas condies em que foi locado,
isto , com os acessrios, partes hidrulicas, eltricas e sanitrias funcionando, devidamente
pintado. Caso haja necessidade de execuo de obras, somente aps terminadas que as
chaves sero aceitas pelo LOCADOR, obrigando-se o LOCATRIO, neste caso, pelo
pagamento dos aluguis e encargos devidos como se o imvel ainda estivesse ocupado,
ficando acertado que se a devoluo se proceder de forma diversa do aqui pactuado, fica o
LOCADOR autorizado a executar as obras e reparos que se fizerem necessrios,
independentemente de vistoria prvia, cobrando o custo executivamente do LOCATRIO
mediante simples recibo de execuo de tais obras ou reparos.
Aps desocupado o imvel, ter o LOCATRIO o prazo de at 30 (trinta) dias para a execuo
das obras que se fizerem necessrias entrega, ficando ajustado que vencido este prazo
estar automaticamente o LOCADOR autorizado a promov-la como cobrana do montante e
demais despesas finais da locao o LOCATRIO.
DA FIANA
CLUSULA DCIMA - QUARTA:
CLUSULA DCIMA - QUARTA: Assinam o presente contrato solidariamente responsveis
com o LOCATRIO em todas as obrigaes, como fiadores e principais
pagadores ........................... e seu marido ......................... Que declaram aceitar a
responsabilidade, ciente ainda de estender-se tambm a herdeiro(s) do LOCATRIO que
ficarem legalmente subrogados na locao do imvel, subsistindo a responsabilidade at a
efetiva entrega das chaves o LOCADOR mediante recibo, nas exatas condies neste contrato
estipuladas, permanecendo vlidas, portanto, mesmo no caso de prorrogao da locao ou de
alterao legal, judicial ou amigvel dos aluguis e encargos. A fiadora desde j declara que
no se ope que faa o LOCATRIO acordos com o LOCADOR para reajustar o aluguel,
aceitando a responsabilidade disso decorrente. Declaram, tambm, que assumem plena
responsabilidade pelos nus sucumbenciais, em quaisquer processos derivados deste contrato,
independentemente de intimao ou notificao.
Por morte, insolvncia ou incapacidade dos fiadores, fica o LOCATRIO obrigado
independente de interpelao, a apresentar outro no prazo de 30 (trinta) dias a contar de
quaisquer acontecimentos.
DA RESCISO
CLUSULA DCIMA - QUINTA: Ficar o presente contrato, rescindido de pleno direito,

independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, sem que assista aos LOCATRIOS

qualquer direito a indenizao nos seguintes casos: a) incndio, acidente natural, ou fortuito de
impea o uso do imvel; b) desapropriao do imvel; c) infrao de quaisquer das clusulas e
condies do presente contrato; d) uso ou destinao do imvel diversos dos previstos neste
contrato; e) se os LOCATRIOS, sem anuncia expressa do LOCADOR ceder, transferir ou
sublocar no todo ou em parte o imvel a terceiros ou parentes.
DA CLUSULA PENAL
CLUSULA DCIMA - SEXTA: A transgresso de quaisquer das clusulas do presente
contrato, cujas penalidades no estejam consignadas especificamente sujeitar aos
LOCATRIOS, alm do despejo, ao pagamento da multa correspondente a 03 (trs) meses de
aluguel, calculada a partir do ms da ocorrncia da infrao, sem prejuzo das obrigaes
vencidas e/ou por vencer, e da plena quitao por perdas e danos que forem apuradas em
execuo. A multa constante nesta clusula ser considerada para todos os efeitos de direito,
como lquida e certa, exigida e cobrada do LOCATRIO no a exonerando da entrega do
imvel nas condies estabelecidas neste contrato.
DAS CITAES
CLUSULA DCIMA - STIMA: Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos a
aes de despejo, consignao em pagamento de aluguis e acessrios da locao e
revisionais de aluguel, a citao, intimao ou notificao sero feitas mediante
correspondncia com aviso de recebimento ou, ainda, sendo necessrio, pelas demais formas
previstas no Cdigo de Processo Civil.
OS LOCATRIOS obrigam-se a fazer chegar ao LOCADOR, no prazo de 48 (quarenta e oito)
horas, quaisquer intimaes e documentos ao mesmo endereados e relativos ao imvel, bem
como entregar devidamente quitadas as guias de impostos e taxas, correndo por sua conta
qualquer multa decorrente da inadimplncia.
DA VENDA DO IMVEL
CLUSULA DCIMA - OITAVA: No caso da venda do imvel, objeto do presente contrato e
durante a sua vigncia, obriga-se o LOCATRIO a permitir a visita de interessados na
aquisio, desde que com dia e hora previamente marcados, obedecendo o direito de
preferncia do LOCATRIO.
DO FORO
CLUSULA DCIMA - NONA: O presente contrato obriga as partes ao aqui estipulado,
estendendo-se aos herdeiros e sucessores que elegem o foro desta cidade do Rio de Janeiro,
como competente para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste, com renncia expressa de
qualquer outro.
E, por estarem, justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual
teor e forma, na presena das testemunhas abaixo, hbeis e residentes nesta cidade.
Rio de Janeiro, ................
LOCADOR:
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LOCATRIO:
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