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SERVIDO DE PASSAGEM
AVALIAO DE DANOS
Agosto, 2008
Tel + Fax 12-3922-5199
gfmarcondes@superig.com.br
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Servido de Passagem Avaliao de Danos
SERVIDO DE PASSAGEM
AVALIAO DE DANOS
rea:
Autor;
RESUMO
Palavras Chave:
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Servido de Passagem Avaliao de Danos
NDICE
Assunto
Pgina
Histrico
Concluso
13
Bibliografia
14
Apndice
15
Exemplo
16
_____________________________________________________
Servido de Passagem Avaliao de Danos
HISTRICO
Quando se discute o valor da coisa
expropriada, os peritos acham-se na
obrigao de fazer sobressair todas as
possibilidades econmicas dos imveis
pelo seu aproveitamento racional e
eficiente, ainda mesmo quando os
proprietrios de tais imveis, ou
desconheam essas possibilidades, ou
no tenham recursos para dar-lhes
valia.1
2.
Dispe a norma NBR 14.653-2, que a indenizao pela servido deve equivaler aos
danos e prejuzos causados ao imvel, obtida pela diferena entre o valor da
gleba nas condies antes e depois.
Vrios tm sido os critrios utilizados para apurao do valor das perdas pela
ocupao, e para estimar o valor da indenizao pelos danos e restries impostas
rea expropriada, descritos em artigos publicados ou objeto de discusso em
Congressos de Engenharia de Avaliaes.
O Eng. Luiz Augusto Seabra da Costa3 prope ndices de desvalorizao pela
instituio da servido definidos conforme o uso e a localizao do imvel em
reas urbanas, interurbanas e rurais.
Jos Carlos Pellegrino4 com base em estudo elaborado a partir da taxa de
rendimento dos imveis concluiu pela adoo de coeficientes de servido de
66,6% para terrenos urbanos e de 33,3% do valor para terrenos na zona rural.
3.
4.
ndices de Depreciao
L.Transmisso Gasodutos
Fatores Depreciativos
Proibio de construo
Proibio de culturas
Limitao de culturas
Perigos decorrentes
Induo
Fiscalizao e reparos
Desvalorizao do remanescente
Seccionamento do imvel (cortes)
Soma
0,30
0,10
0,10
0,02
0,03
0,08
0,63
0,30
0,33
0,02
0,05
0,10
0,10 a 0,20
0,90 a 1,00
5.
Philippe Westin Cabral de Vasconcellos, Engenheiro Agrnomo, antigo professor da ESALQEscola Superior de Agricultura Luiz de Queirs, Piracicaba, SP.
6.
Dos Anjos, Walter Zer. Critrios e Mtodo para a Determinao do Coeficiente de Servido
em Faixas de Domnio in Anais do X-Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e
Percias, Porto Alegre, 1999.
7.
Cazes, Hamilton Leal, e Silva, Fernando Andrade da. Metodologia para Clculo de
Indenizaes por Servido de Passagem em Faixas de Domnio de Dutos para Petrleo, Gs,
e Derivados , Petrobrs, Rio de Janeiro.
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Servido de Passagem Avaliao de Danos
A faixa ocupada no serve nem para pasto, j que seu solo foi estragado e
no permitido o uso de arados para tentar renov-lo com plantaes de
leguminosas consorciadas com gramneas e incorporao de calcrios como
corretivos de seu ph. (Phillipe Westin Indenizaes nas servides) .
9.
10.
Phillippe Westin, citado por Arantes, Carlos Augusto, in Avaliao de Indenizao por
Instituio de Servido de Passagens em Glebas Rurais, IBAPE - XII COBREAP - Congresso
Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e Percias, Belo Horizonte/MG
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Servido de Passagem Avaliao de Danos
b)
11.
12.
Marks, Lionel S., Marks Mechanical Engineers Handbook, McGraw-Hill Book Company, USA,
1951 (p. 1.683), com recomendao para que a armazenagem de lquidos volteis e
inflamveis guarde uma distancia de, pelo menos 50 ps (15,24 m), de qualquer edificao.
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10
Fator de Ponderao P
7%
3%
90%
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11
NI =
I
I
MAX
NR =
R
R
MAX
NU =
U
U
MAX
= NI . PI
K R = NR . PR
K
= NU . PU
O Fator de Dano K obtida pela soma dos fatores das classes de danos
K = ( KI + KR + KU)
O Coeficiente de Servido KS depende tambm da extenso da faixa de servido
em relao rea total do imvel, uma vez que a extenso da faixa pode afetar
negativamente a explorao econmica da propriedade, ou mesmo inviabiliz-la.
A extenso da faixa em relao rea do imvel deve ser necessariamente
observada no clculo do Coeficiente de Servido KS pois, a medida que a rea de
servido cresce, o valor da indenizao dever se aproximar do valor do todo, o
que leva desapropriao de todo o imvel.
A influncia da extenso da faixa em relao rea total do imvel
contemplada pela introduo do expoente (1-X) para o clculo14 do Coeficiente
de Servido KS
KS = ( KI + KR + KU)(1-X)
14.
Conforme proposto por Dos Anjos, Walter Zer. Critrios e Mtodo para a Determinao do
Coeficiente de Servido em Faixas de Domnio in Anais do X-Congresso Brasileiro de Engenharia de
Avaliaes e Percias, Porto Alegre, 1999.
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onde
X=
REA DE SERVIDO
REA TOTAL DO IMVEL
CONCLUSO
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Servido de Passagem Avaliao de Danos
13
BIBLIOGRAFIA
14
APNDICE
EXEMPLO
15
EXEMPLO
Incmodos
Perturbaes
nus como zelador da Expropriante
Perda de privacidade
Desassossego de moradores e empregados
Efeitos psicolgicos sobre rea prxima
Efeito esttico sobre a paisagem
Efeito corona (zumbido,luminescncia,etc)
Campos eletromagnticos, interferncia
Soma
O Nvel de Incmodos , portanto,
NI =
Nvel de Perturbao
Mxima
Atribuda
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
N/A
1
N/A
1
5
4
I
I
= [ 4/5 ] = 0,800
MAX
PI =
7%
KI = 0,800 . 7% =0,056
16
Riscos
Perturbaes
Nvel de Perturbao
Mxima
Atribuda
Risco de vazamento, e/ou fogo, e/ou exploso
Choque por falha de aterramento e isolao
Ruptura dos cabos eltricos
Probabilidade de maior incidncia de raios
Soma
O Nvel de Riscos , portanto,
3
N/A
N/A
N/A
3
NR =
R
R
2
0
0
0
2
= [ 2/3 ] = 0,667
MAX
PR =
3%
KR = 0,667 . 3% = 0,020
Restries de Uso
Perturbaes
Nvel de Perturbao
Mxima
Atribuda
Restrio a pastagens e culturas de pequeno porte
Restrio a culturas de mdio porte
Restrio a culturas de grande porte
Direito de edificar
Perda da exclusividade de uso da terra
Posio da faixa em relao propriedade
Depreciao do remanescente
rea de servido cercada ou murada
Soma
10
O Nvel de Restries de Uso ,
NU =
1
1
1
1
1
3
3
1
0
1
1
1
1
3
3
0
12
U
U
= [10/12 ] = 0,833
MAX
PU =
90%
K = KI + KR + KU
K = 0,056 + 0,020 + 0,750
K = 0,826
17
X=
REA DE SERVIDO
REA TOTAL DO IMVEL
X = 42.424,18 m2 / 2.686.200,00 m2
X = 0,01579
Calculando o Coeficiente de Servido KS
KS = ( K )(1-X)
KS = (0,826)(1-0,01579)
KS = 82,85%
O valor dos danos provocados pela instituio da servido de passagem dado
pelo produto do valor da rea de Servido pelo Coeficiente de Servido
No caso
VDANOS = S . VUNIT . KS
VDANOS = 42.424,18 m2 . R$ 9,23/m2 . 82,85%
VDANOS = R$ 324.353,23
A Metodologia utilizada aponta apenas o Valor dos Danos inerentes instituio da
Servido de Passagem.
Para a estimativa do montante da indenizao devida, evidentemente, ao Valor
dos Danos devero ser acrescidos outros valores, caso hajam, como valor de
benfeitorias atingidas ou afetadas, dentre as quais pastagens, culturas, edificaes,
cercas, etc.
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