CARACTERSTICAS

Los crditos hipotecarios requieren de una garanta personal para poder

acceder a ellos, adicionalmente del inmueble al cual se dirige el prstamo.
La garanta que representa el inmueble exige al acreedor entregar el dinero
solicitado, ya que este tipo de prstamos implican una inversin mayor a la de
un prstamo personal cuyos montos y plazos de pago son mucho menores.
El crdito hipotecario tiene el tipo de inters mas bajo que otros tipos de
crdito, en los que incluso no es necesaria ninguna garanta.
Tienen largos periodos de pago, generalmente varios aos. Haciendo ms
factible su pago.

TIPOS DE CRDITO HIPOTECARIO

Crdito segn el instrumento hipotecario a utilizar

Crdito Hipotecario con Letras de Crdito

Es financiado por el banco mediante herramientas llamadas letras
hipotecarias, las cuales pueden ser negociadas por el banco en la Bolsa de
Valores o vendidas a un tercero. De esta manera se obtienen los recursos
para su financiamiento. El precio de las letras es negociado de acuerdo a
las condiciones del mercado, lo que puede originar una diferencia entre el
valor de la letra, determinado en el contrato, y el precio al cual se negocia.
En la escritura del contrato se aclara que el solicitante del prstamo es
quien se responsabiliza por la diferencia generada, si es que esta resulta
negativa.

Mutuo Hipotecario Endosable

Este tipo de crdito hipotecario es financiado con recursos propios del
banco y el prestatario recibe el monto acordado en la escritura del contrato,
a diferencia del crdito hipotecario con letras que genera una diferencia
entre el valor de las letras y su precio.
Es llamada endosable pues en este caso el solicitante del prstamo puede
transferir el contrato a terceros para su financiamiento. Siendo esto
reconocido en la escritura del contrato. Aun as el Banco no deja de ser el
que administre el crdito otorgado.

Mutuo Hipotecario No Endosable

Al igual que el Mutuo Hipotecario Endosable, este tambin es financiado
con recursos propios del Banco, pero en este caso la escritura del contrato
no puede ser transferida a un tercero.

Segn el tipo de las tasas

Crdito Hipotecario con tasa fija

Aquellos crditos hipotecarios que mantienen invariable su tasa de inters a
lo largo de su periodo de vigencia. Son recomendables para personas
cuyos ingresos no les otorguen la posibilidad de afrontar cambios
sustanciales en las cuotas.

Crdito Hipotecario con tasa variable

En este tipo de crdito la tasa de inters tiene un cambio anual basado en
un ndice de referencia. Haciendo que las cuotas varen por cada periodo de
tiempo. Esto representa un mayor riesgo, bien pueden beneficiar al
prestatario con cuotas muy bajas o bien, afectarlo cuotas muy altas.