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Posies doutrinrias:
Na vigncia do Cdigo de Seabra, pelo Sr. Prof. Manuel de Andrade e Sr. Prof. Manuel Rodrigues, foi
defendida uma orientao que definia benfeitoria como um melhoramento de uma coisa que j existia, sendo
que a acesso seria uma autntica inovao.
O Prof. Menezes Cordeiro discorda uma vez que no Cdigo actual no existe qualquer apoio legal a tal
orientao: poder existir uma acesso que surja de um melhoramento de algo que j existia desde que esse
melhoramento se traduza na incorporao de coisa distinta sendo que, de igual modo, tambm poder existir
uma benfeitoria que inove a coisa.
apresentem com caracteres idnticos, trazem sempre um benefcio material para a coisa e constituem
realidades jurdicas distintas . A benfeitoria consiste num melhoramento feito por quem est ligado coisa
em consequncia de uma relao ou vnculo jurdico, ao passo que a acesso um fenmeno que vem do
exterior, de um estranho, de uma pessoa que no tem contacto jurdico com ela . So benfeitorias os
melhoramentos feitos na coisa pelo proprietrio, pelo possuidor, pelo locatrio, pelo comodatrio e pelo
usufruturio; so acesses os melhoramentos feitos por qualquer terceiro, no relacionado juridicamente com
a coisa, podendo esse terceiro ser um simples detentor ocasional .
As benfeitorias esto sempre dependentes de uma relao jurdica ( posse, locao, comodato, usufruto, ... ),
pelo que tm o aspecto de excepcionais em relao acesso, que ser a regra ... As benfeitorias e a acesso
so fenmenos paralelos que se distinguem pela existncia ou inexistncia de uma relao jurdica que
vincule pessoa a coisa beneficiada .
O Prof. Menezes Cordeiro afirma que esta orientao tem algum apoio no C.C. actual uma vez que, nas
referncias que faz das benfeitorias so relativamente a situaes que impliquem a afectao da coisa
beneficiada. Relativamente acesso, o C.C. exige que o interventor no seja titular da coisa.
No entanto, diz o Prof. Menezes Cordeiro diz que a aceitao desta teoria levantaria algumas questes:
Se existe posse adquirida atravs da acesso, o que resta desta figura?
Se a acesso mais favorvel ao seu autor do que as benfeitorias, no ser estranho existir
um desfavorecimento da pessoa que tem um ttulo e o facto de favorecer um estranho?
De que forma o proprietrio da coisa melhorada adquire as benfeitorias realizadas por
outrem?
Benfeitoria - como sendo toda a coisa que se incorpora ao imvel para o conservar ou melhorar (216) .
Acesso forma de constituio de direitos reais derivado do facto de existir uma incorporao
inseparvel de uma coisa a outra.
Quanto sua origem, a acesso pode derivar de coisa que nada conserve ou melhore e a benfeitoria
pode ser inseparvel, no se traduzindo numa acesso. No entanto, a coisa incorporada por acesso pode
tambm conservar ou melhorar a coisa traduzindo-se numa benfeitoria e, da mesma forma, toda a
benfeitoria pode estar ligada ao solo constituindo uma acesso, Tal constitui uma relao causa efeito.
Relativamente ao modo de aquisio, por parte do titular, na acesso existe uma aquisio
potestativa (conforme j foi explicado pela colega aquando da apresentao do tema da acesso) sendo
que na benfeitoria existir uma aquisio automtica desde que a benfeitoria no seja separvel da coisa.
Quanto sua aplicao, existir acesso quando:
A coisa incorporada tenha maior valor que a coisa que foi objecto da incorporao
A coisa incorporada modifique o destino econmico do conjunto
A coisa incorporada no conserve ou no melhore a coisa e no sirva para recreio do benfeitor
A benfeitoria aplicar-se quando a lei expressamente o diga pois os titulares do direito conheciam as
regras a que se sujeitavam.
Quando existe posse prvia aplica-se o regime das benfeitorias. Quando a interveno d origem a uma
posse que no anterior aplica-se acesso.
Muito claramente expe o seguinte : No dizer da lei ( art 216 do C. Civ. ), benfeitoria uma despesa
feita para conservar ou melhorar a coisa . Despesa natural ou material, isto , que se concretiza em
actos materiais de obra na coisa beneficiada ...
Benfeitoria um facto material, uma despesa, um fenmeno da vida econmica com relevncia
jurdica ...
Acesso constitui um ttulo de aquisio do direito de propriedade imobiliria, ao lado da compra e
venda, da usucapio, p. ex..