28/09/13

Ingeniera financiera para frenar los desahucios | Internacional | EL PAS

INTERNACIONAL
Ingeniera financiera para frenar los desahucios
Richmond,unaciudadmedianadeCalifornia,inquietaaWallStreetconunplanparaexpropiara
losbancoshipotecasenriesgodeimpago,renegociarlasydarunasalidaalasfamilias
PABLOXIMNEZDESANDOVAL Madrid 29SEP201307:14CET

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Crisiseconmica Hipotecasbasura Recesineconmica Desahucios Coyunturaeconmica California Fondosinversin JuntaAndaluca Vivienda

EstadosUnidos Andaluca Problemassociales Norteamrica Mercadosfinancieros Espaa Administracinautonmica Urbanismo Economa Amrica
Administracinpblica Sociedad Finanzas

LaciudaddeRichmond,California,
sehapuestoalavanguardiadelas
solucionesvalientesaldramadelos
desahucios.SituadaenfrentedeSan
Francisco,con105.000habitantesy
unarefineradeChevroncomosea
deidentidadeconmica,laciudadha
sufridodeformadevastadoralacrisis
inmobiliaria.El50%delashipotecas
deRichmondsonproblemticas
(estnunderwater,enlaterminologa
inmobiliarianorteamericana,que
quieredecirqueelvalordelacasa
enelmercadoesmenorqueloque
UnhombrerecogemueblesdeunacasasubastadaenRichmond,California,enjuliode2012./JUSTIN
sedebedehipotecalacifraenEE
SULLIVAN(AFP)
UUes20%).Elpreciomediodelas
casasbajde450.000dlaresenenerode2006a220.000en2013.Laoladedesahucios
yabandonos(enEEUUsepuedehuirdelahipotecacondacinenpago)redundaen
costesparalaciudadporlosbarriosdegradados,lapobreza,ladelincuenciaylosservicios
socialesdeemergencia.Mientras,losbancosvendenpaquetesdeestashipotecasdedifcil
cobroafondosbuitrequehacennegocioconlosdesahucios.Parafrenarestasituacin,
Richmondvaaexpropiarhipotecas.Nolascasas,lashipotecas.
Elplansepuederesumiras.ElAyuntamientohaceunaofertaalos
bancosparacomprarlelashipotecas,basndoseenunatasacin
independiente.Sinosellegaaunacuerdo,utilizarelderechode
expropiacinsobrelahipotecaypactarunjustiprecio,comoelque
expropiauntrozodefincaparaunacarretera.Apartirdeahentran
enescenalospromotoresdelplan,unafirmafinancierallamada
MortgageResolutionPartners(MRP).Ellosbuscaninversores
privadosparaadquirirlashipotecas,lasrenegocianconel
propietarioysequedanunporcentajecomobeneficio.El
AyuntamientodeRichmondcontrataMPRelpasado21dejulio.
Sonsocios.Unoponeelpoderpolticoparaexpropiar.Otro,la
gestinfinancieradelasdeudasexpropiadas.

internacional.elpais.com/internacional/2013/09/28/actualidad/1380323562_511839.html

El 50% de las
hipotecas de
Richmond deben
ms dinero que el
valor de la casa en
el mercado. El
precio medio de
las casas baj de
450.000 dlares
(2006) a 220.000
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LaalcaldesadeRichmond,GayleMcLaughlin,explicaenunaentrevistaenDemocracyNow!suplanpararecuperarhipotecastxicasdellosbancosyrenegociarlas
conlosdeudores.(eningls)

JohnVlahoplus,fundadordeMRP,explicaenunaentrevistaporcorreoelectrnicoque,una
veztengalashipotecasensupoder,laciudadesperareducirelprincipaldeloscrditos,de
formaquelosdeudorespuedanreducirsuspagosmensualesyquedarseensuscasas.
Comoalternativa,alreducirelprincipal,lafamiliapuedevenderlacasayquedarsede
alquiler,conunaopcinderecompracuandosuscircunstanciaseconmicashayan
mejorado.ElobjetivofinalesquelagentedeRichmondsequedeensuscasas.

Laciudadespera
reducirel
principaldelos
crditos,deforma
quelosdeudores
puedanreducir
suspagos
mensualesy
quedarseensus
casas
JohnVlahoplus,deMRP,
promotordelplan

Enciertaforma,elAyuntamientodeRichmondseproponeactuar
comounfondobuitrequebuscadeudasproblemticaspara
comprarlasyhacernegocioconellas.Ladiferenciaesquelohace
ennombredelosciudadanos.ElAyuntamientosesientaconlos
bancosponiendosobrelamesaunrecurso,unabaladeplata
negociadora,quenotieneningnactorenelmercadofinanciero:el
derechodeexpropiacinsilaotraparteseniegaavender.Eneste
caso,laexpropiacindeunpapelitoconunacifraescritayun
derechodecobro,alqueelbancoestdandounusocontrarioal
intersgeneral.EnEspaa,elbancodeturnovende[paquetesde
hipotecas]condescuentosdel86%alosfondosbuitre,estoeslo
mismoperoconelAyuntamiento,analizaJavierMassana,
abogadoespecialistaenrenegociarhipotecasyquiebrasfamiliares.
Massanavelaexpropiacinperfectamentelegal:Elbienjurdico
queseprotegeconlaexpropiacinesevidenteyesmayorqueel
perjuicioalparticular.Adems,enEspaasesumaraelhechode
quealgunosdeesosbancoshanrecibidodineropblico.

Vlahoplus,quehaestudiadolaincitativadeAndalucadeexpropiarcasasvacas,creeque
esteplanesexportableapesardelasdiferenciasenlalegislacin.Richmondescomo
Andaluca,diceVlahoplus.Sedalacombinacindeunareginmuycastigadaconun
Gobiernoregionalcomprometidoparaactuaryprotegersucomunidad.

UnamujerpasafrenteaunacasaabandonadaenRichmond.

Porsuparte,AntonioIbez,directorgeneraldeViviendadela
JuntadeAndaluca,comentasobrelapropuestadeRichmondque
esdealgunaformaloquereivindicamosalGobiernocentral,que
esnecesariaunaquitadeladeudaparaquelagentepuedahacer
frentealashipotecas,porqueesagentequiereseguirensuscasas
yseguirpagando,perosusituacineconmicasehadeterioradoy
sucasaestfuerademercado.LaJuntacreequeesaquitadebe
negociarlaelEstado,porqueesquientienelacompetenciaen
materiadeordenacindelcrditobancario.Sobrelaexpropiacin

/JUSTINSULLIVAN(AFP)

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dehipotecas,Ibezcreequeesunainiciativaaestudiar,
especialmentecuandoelGobiernoharecurridoanteelTribunalConstitucional(yparalizado)
eldecretoandaluzqueplanteaexpropiarpisosvacosalosbancos.Elpasadomircoles,el
Parlamentoandaluzaproblaleyqueamplaesedecreto.
LaideaoriginallaplanteRobertHockett,profesordelaFacultad
El Ayuntamiento
deDerechodeCornell,enunartculoenlarevistadelaReserva
actuar con los
FederaldeEEUU.HockettcoincideconlaJuntadeAndalucay
bancos como
conmuchosanalistasenquelanicasolucinparafrenarel
deteriorodelmercadoinmobiliarioesunaquitadeladeudadelas
hacen los 'fondos
familias.Elproblema,exponeHockett,esquelosbancosno
buitre', solo que
puedenrenegociarhipotecasquehansidotitulizadasyvendidas
con un fin social y
enpaquetesenelmercadofinancieroglobal.Cambiarelvalor(ala
con capacidad
baja)deesosttulostieneconsecuencias,yrequerirauna
negociacinavariasbandasentreactoresrepartidosportodoel
para expropiar
mundoquenisiquieraseconocen.Obviamenteesmsfcily
menoscostoso(almenosacortoplazo)desahuciaryluegoyase
verloquesehaceconlacasa.Perosientraenjuegounactorpoltico,porejemploun
Ayuntamiento,sepuedenexpropiaresashipotecasysaltarselascomplicaciones.
Afinalesdejulio,Richmondcomenzamandarcartasalosbancosparacomprar
exactamente624hipotecas(deWellsFargo,DeustcheBank,MerrillLynch,Citigroup,
MorganStanley,Barclaysyotros)identificadascomoproblemticas.Lastascon
descuentosentreel11%yel94%.Laprimerarespuestadelosaludidos,losbancos,fueuna
querella.UnjuezdeSanFranciscorechazunintentodeWellsFargoyDeustcheBankpara
detenerelplan,sinentraravalorarelfondodelasunto.Simplemente,loshechos
denunciadosannosehabanproducido.LaagenciaMoodyshaadvertidodeque
Richmondsearriesgaaunarebajaensucalificacincrediticiasisigueadelante.

El director general de
Vivienda de la Junta de
Andaluca cree que es una
iniciativa a estudiar. Los
promotores de la idea
alaban el plan andaluz de
expropiar casas vacas

Elpasado10deseptiembre,elplenodelAyuntamientode
Richmonddebatiyaprobseguiradelanteenmediodeunagran
tensin.DeacuerdoconlacrnicadeaqueldaenTheWashington
Post,concejalesyciudadanosdebatieronsobrelosriesgosde
enfrentarsealapoderosamaquinarialegaldeWallStreet.Su
principalmiedoeraqueunlitigiocontralosgigantesfinancieros
llevaraalaciudadalaquiebra,bienporloscosteslegalesoporque
losgrandesbancosdecidierancastigaralaciudadalahoradedar
crdito.Laalcaldesa,GayleMcLaughlin,unaveteranaactivistadel
PartidoVerde,sentenci:Nadaenlavidaestlibrederiesgoal
100%,peroelliderazgorequiereavecesasumirriesgosennombredelacomunidad.
Porqulosgobiernosrescatanbancosolesdanunrespirocuandoestnenquiebra?,se
preguntaVlahoplusamododealegatofinal.Paraprevenirunmalmayor,paraquelos
bancosolasempresaspuedanseguirempleandoagenteyproduciendo.Losgobiernos
debenreconocer,comocreoquehahecholaJuntadeAndaluca,quepasalomismocon
lascasas.Elmercadoinmobiliariohaceunagrancontribucinsocialyalabuenaeconoma
delascomunidades.Necesitamosarreglarelmercadoinmobiliarioigualqueelbancario.Si
setrataraelmercadoinmobiliariocomounainstitucinfinanciera,serasistmica,ylos
gobiernoslahabranarregladohaceaos.

EDICIONESELPAS,S.L.

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