A IMPORTNCIA DO PROJETO NO DESENVOLVIMENTO DE ESPAOS DAS REAS PRIVATIVAS DOS APARTAMENTOS

Luiz A. Crico
Avaliao ps-ocupao e desenvolvimento do produto
arquitetura, adaptao, projetos, iterao usurio/espaos fsicos, habitabilidade

IX Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo

Foz do Iguau Paran Brasil
7 a 10 de maio de 2002

A IMPORTNCIA DO PROJETO NO DESENVOLVIMENTO DE

ESPAOS DAS REAS PRIVATIVAS DOS APARTAMENTOS
CRICO, Luiz A.
Arquiteto, Mestre em Engenharia de Produo, Professor do Curso de Engenharia da
Faculdade Assis Gurgacz - FAG.
Rua Tarqunio Joslin dos Santos, 694, Bairro Jardim Maria Luiza, CEP 85 819-440,
Cascavel, Pr.
e-mail: nbc@certto.com.br
ABSTRACT
This work permit avaliable the quantity of renovation and alterations promoted after the
ocupations of apartaments markted between yeards 1990 to 2000, in the Cascavel city, Paran, Brazil.
The investigation is centered, in the epecific habitacional spaces of apartaments, where the
renovations made by users show us that the space oferted dont was according whith theyrs necessits.
Making use of a investigation by a inquiry with close questions, was possible identify that
programs and the habitacional spaces of this apartaments dont attend the actuals users necessits. A
completed investigatios of actuals necessits and also, why not say, the whishes from this users, might
give to de constructors to avaliable some costums and pratical used when ask for a building
apartaments project.
The studies about interaction from user/habitacional fisical spaces and the discovery of real
situation of habitability from this apartaments and the consequency in yours users, will to contribute
to the understanding of actuals home space needs and permit us to suggest a habitacional fisical spaces
program to apartaments to increase the users satisfation.
Key-words:
Architecture; Projects; Renovation; Interaction user/Fisical space; Habitability.

RESUMO
Este trabalho permite avaliar a quantidade de reformas e alteraes ocorridas aps a ocupao
de apartamentos comercializados entre os anos de 1990 a 2000, na cidade de Cascavel, Paran.
A investigao est centrada especificamente nos espaos habitacionais dos apartamentos,
onde as reformas realizadas pelos usurios representam que o espao ofertado no estava de acordo
com as suas necessidades.
Atravs de uma pesquisa com questionrio estruturado com perguntas fechadas, pode-se
constatar que os programas e espaos habitacionais destes apartamentos no atendem as atuais
necessidades dos usurios. Um completo levantamento das necessidades e tambm, porque no dizer,
dos anseios destes usurios, poder levar aos empreendedores da construo civil a avaliar certos
costumes e prticas utilizadas na hora de solicitar um projeto de um edifcio de apartamentos.
Os estudos sobre a interao usurios/ espaos fsicos habitacionais e a descoberta da real
situao de habitabilidade destes apartamentos, atravs da adaptabilidade ao espao e seus reflexos nos
usurios, contribuem para o entendimento das necessidades atuais de moradia, principalmente quando
nos referimos aos espaos habitacionais encontrados nos apartamentos, o que nos permite repensar os
projetos que iro permitir desenvolver produtos, neste caso apartamentos mais adequados realidade e
s necessidades de uma determinada faixa de usurios de apartamentos de trs quartos.
Palavras-chave:
Arquitetura; Adaptao; Projetos; Iterao usurio/ Espaos fsicos; Habitabilidade.
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1. INTRODUO
Ao projetar edifcios de apartamentos, o arquiteto apresentado a um conjunto de necessidades.
Neste conjunto sobressai a necessidade do empreendedor que ao investir na construo de um edifcio,
busca o sucesso comercial. Entendendo-se por sucesso comercial, a concluso do empreendimento
com venda total dos imveis ofertados e lucro para o empreendedor.
O potencial construtivo do terreno onde ser realizado o empreendimento e as condicionantes do
cdigo de obras e zoneamento so informaes mensurveis, entretanto o programa de necessidades
que ir determinar o tamanho e nmero de peas do futuro apartamento, apresentado geralmente de
modo intuitivo, na maior parte das vezes sem uma pesquisa adequada de mercado.
O usurio final deste imvel, juntamente com suas necessidades de moradia, suas possibilidades
de aquisio, enfim seus sonhos, raramente so levados em considerao. As pesquisas realizadas
nesta rea so poucas e esto voltadas para o potencial de compra dos consumidores, e por carncias
apresentadas em certos setores do mercado habitacional.
Diferentemente de quando se projeta uma residncia, onde toda a famlia consultada, o que
contribui para que o arquiteto possa direcionar as solues do projeto, para atender as necessidades de
um cliente especificamente, este mesmo arquiteto, ao executar projetos de edifcios de apartamentos,
projeta para as necessidades ditadas pelo empreendedor. Neste caso a preocupao com o custo, leva a
extrema otimizao das reas que iro compor o imvel, numa disputa pelo mercado, onde o valor de
venda do metro quadrado do imvel que vai determinar o tamanho final, e enquadra-lo na faixa de
mercado que se pretende atingir.
1.1 Justificativa
A necessidade de se tecer algumas consideraes na rea habitacional, especificamente naquela
em que o usurio no participa da fase da elaborao do projeto, somada a uma longa experincia
adquirida no exerccio da profisso de arquiteto, evidenciou e despertou a necessidade de desenvolver
um trabalho no qual o usurio seja considerado de forma real, enriquecendo o processo de projeto na
medida que este poder se tornar um espao habitvel considerando as necessidades e por que no
diz-lo os anseios e desejos dos seus futuros usurios.
Ao se projetar um imvel, o arquiteto procura se familiarizar com as necessidades dos futuros
usurios, a fim de obter informaes que iro auxili-lo no projeto dos espaos que comporo o futuro
imvel. Como isto no possvel quando o arquiteto projeta um edifcio residencial, a investigao
mais detalhada na ocupao de imveis j concludos, poder contribuir com as diretrizes de novos
projetos.
Quando se trata de edifcios residenciais, o usurio tem a sua disposio uma gama de opes,
tanto no que se refere ao tamanho, programa, localizao ou preo do imvel, e que na maioria das
vezes, a deciso da escolha fica reduzida ao preo. Neste caso, dificilmente o usurio ter satisfeito
suas reais necessidades de moradia.
Esta afirmao pode ser comprovada em alguns trabalhos de anlise ps-ocupacional de imveis
residenciais:
O comportamento do consumidor, em relao a aspectos de espao interno do apartamento, algumas
vezes se mostrou contraditrio. Vrios consumidores compraram apartamentos em funo da
quantidade de dormitrios, mas abriram mo deste nmero em funo da utilizao mais funcional do
espao. Este comportamento implica em dois tipos bsicos de reclamaes em relao ao projeto: (a)
insatisfao por ter que abrir mo de espaos para ampliar outros mais fundamentais; e (b) insatisfao
por no poder modificar e ter que se contentar com espaos aqum da sua necessidade. (Leito &
Formoso, 2000, p. 6).
Percebe-se, no contexto estudado, que a qualidade de vida dos moradores encontra-se comprometida
pelas precrias condies de habitabilidade encontradas na maior parte das unidades habitacionais.
Estas condies, conseqentes tanto do projeto original como das prprias intervenes realizadas
pelos moradores, mostram-se vinculadas basicamente, s suas necessidades existenciais (Almeida,
1997, p. 3).
No processo de planejamento do empreendimento, alm da anlise das condies scio
econmicas regionais, das tendncias demogrficas, da definio do empreendimento e do produto, a
identificao da demanda do mercado total, bem como a demanda potencial, a forma que o
incorporador tem de avaliar a oportunidade do negcio (Jobim et al, 1999, p. 4).
busca por projetos de Arquitetura que melhor atendam as necessidades de moradia dos
usurios, atravs de anlise ps ocupacionais, iro municiar arquitetos, engenheiros, professores e
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estudantes com informaes obtidas num estudo de caso, onde o usurio se adapta ao espao que foi
projetado, para que os futuros projetos voltados para a habitao dita coletiva, possam ser mais
flexveis, facilitando a adaptao destes espaos.
1.2 Delimitao deste estudo
Este estudo est delimitado anlise, sob o ponto de vista da habitabilidade de apartamentos de
trs quartos comercializados na cidade de Cascavel, estado do Paran, no perodo de 1990 a 2000.
Classifica-se para esta pesquisa, como apartamento de trs quartos, o imvel individual, em um
nico pavimento, de edifcios residenciais que contm trs dormitrios para uso dos familiares, no se
levando em conta como dormitrio, o utilizado pela empregada domstica, quando houver, mesmo que
este tenha sido destinado para outro uso, tais como; depsito, escritrio, atelier, quarto de costura, ou
at mesmo dormitrio para algum da famlia.
Os trs quartos em questo podero ser compostos de uma sute mais dois quartos, mesmo que um
deles tenha sido alterado (adaptado) para outro fim, tais como; sala de televiso, escritrio, ampliao
da sala ou quarto de vestir anexo sute.
O ponto de partida para a classificao do apartamento de trs quartos o proposto pelo projeto
arquitetnico original. As alteraes encontradas so admitidas como resposta aos reflexos de seus
moradores, considerando-se a relao do uso pelo nmero de moradores, no importando a sua classe
social.

2. O PROBLEMA NA TEORIA
Ao abandonar o meio de vida nmade, o homem inicia a busca pela habitao, comea ento uma
contnua e interminvel conquista na tipologia e qualidade das habitaes. As necessidades de defesa
tiveram precedncia durante muito tempo sobre o conforto e a convenincia e, nas primeiras
comunidades, no existe qualquer diferenciao clara entre as construes para defesa e as destinadas
habitao (Dalzell, 1977).
Uma vez construdo o abrigo elementar pelo arquiteto insipiente, de acordo com as possibilidades
da poca, este comeou a perceber que o ato inicial de abrigar-se no era por si s suficiente. Estando
o organismo humano sujeito a leis biolgicas to inexorveis quanto aquelas que regem a gravitao
universal, comeou o arquiteto bisonho a introduzir, no abrigo rudimentar, melhorias ou
aperfeioamentos que permitissem mquina humana um bom funcionamento (Carvalho, 1982, p.
22).
Desde a poca em que habitava as cavernas, o homem buscava criar para si, espaos em que
obtinha, conforto e segurana. As tcnicas de construo evoluram e as necessidades do homem
tambm. As condies de habitao desempenham um papel muito importante no conjunto de
condies de trabalho e de vida (Wisner, 1987).
Juntamente com a necessidade de se aprimorar o abrigo, sugiram as implicaes com a m
execuo destas moradias, obrigando os governantes a promover instrumentos de controle e
fiscalizao das construes destes abrigos. Os primeiros documentos que comprovam esta
fiscalizao datam de 2.083 AC nos artigos citados a seguir:
art. 229 se um arquiteto constri para algum e no o faz solidamente e a casa
que ele construiu cai e fere de morte o proprietrio, este arquiteto dever ser
morto.
art. 230 se fere de morte o filho do proprietrio dever ser morto o filho do
arquiteto.
Estes artigos pertencem ao CDIGO DE HAMURABI (2.083 AC), descoberto por MORGAN
em 1901, na cidade de Suma/Prsia (MEC, 1999, p. 10).
Como podemos observar nestes dois artigos do cdigo do Rei da Babilnia, h mais de 4.000
anos, a sociedade, h seu tempo e sua maneira, controla a profisso de arquiteto. Na sociedade
moderna, as leis tambm oferecem uma variada gama de protees ao usurio, mas est muito longe
de garantir a satisfao de habitabilidade que um imvel possa oferecer.
Em funo de suas necessidades, o homem na sua poca, busca relacionar-se com os espaos que
constri para habitar. Este relacionamento nada mais do que a busca pela ambincia destes espaos,
onde a ambincia revelada no processo de apropriao do espao (Malard, 1993).

57

Ao procurarmos pela ambincia, vamos encontrar o conforto, definido por Maldonado (1990)
como uma realidade ambiental particular capaz de proporcionar ao usurio comodidade ou
habitabilidade.
Para Wilheim (1976) o bem-estar fsico , em grande parte, representado pelo fator conforto.
ele constitudo, em primeiro lugar, pela reao homeosttica do indivduo com o ambiente.
Para Koenigsberger, et all (1977) o conforto timo pode ser definido como a sensao de bem
estar completo fsico e mental. Os critrios para o conforto total dependem de cada um dos sentidos
humanos.
Para satisfazer sua necessidade de moradia, o homem busca novos espaos, ou adapta os que j
habita, sempre proporcionando ai um novo espao para habitar. Esta necessidade, quando atendida,
promove uma baixa nos fatores de contexto, o do problema da habitao, contribuindo com a
diminuio da fadiga psquica no estudo da etimologia da fadiga, apresentada por Couto (1978).
igualmente necessrio que o novo espao, pela sua estrutura particular, seja capaz de
promover um novo ideal de vida domstica (Maldonado, 1990, p. 113).
Na tentativa de atender as necessidades surgidas com o tipo de vida dos usurios e apostando em
diferenciais para ganhar mercado, as construtoras esto oferecendo nichos com funcionalidade, porm
estes espaos devem realmente servir para as funes a que se propem, tais como despensa, depsito
ou guarda para equipamentos de pesca ou camping. importante que os clientes prestem ateno e
verifiquem se eles permitem a possibilidade de uso real (Sampaio, 2000).
Como pode se observar, o homem continua na sua eterna evoluo, a evoluir no seu mtodo de
habitar, conforme evolui sua necessidade de habitao, evoluem as tcnicas e as solues para esta
mesma habitao, arrastando consigo e na seqncia a necessidade da adaptao do usurio ao novo
espao habitvel.
Entre estes condicionantes, o econmico, acabou por gerar uma impessoabilidade do espao. Le
Corbusier (apud Guimaraens e Cavalcanti, 1979, p. 26), ao formular que a casa uma mquina de
morar no poderia imaginar at onde se estenderia a deformao da indstria de construo moderna.
Basicamente tecnocrtica ignorando na maior parte das vezes a base emocional e criativa da
Arquitetura, a especulao imobiliria optou pelo predomnio do fator econmico, ao construir um
maior numero de unidades pelo menor preo, mesmo que esta equao implique em um decrscimo da
qualidade de vida dos futuros moradores (Guimaraens e Cavalcanti, op. cit).
A evoluo humana trouxe novas tcnicas de projetar e construir, e esta mesma evoluo tambm
transformaram os hbitos de habitar dos seres humanos, bem como imps novas necessidades e
costumes.
2.1 Pesquisando as necessidades
A tecnologia e as constantes alteraes que ocorrem no mundo moderno torna necessrias
freqentes pesquisas no sentido de verificar se as necessidades no mudaram.
O rpido crescimento das grandes cidades tem provocado um aumento significativo nos custos
dos terrenos, tornando-se muito representativo no valor de venda dos imveis. Assim sendo, existe
uma tendncia a compactar cada vez mais os apartamentos, permitindo maior nmero de unidades
por terreno, otimizando desta forma o seu aproveitamento. Por outro lado, a vida moderna necessita de
novos espaos para acomodar um nmero maior de eletrodomsticos (geladeira, freezer, microondas,
mquina de lavar roupa, lava-loua, mquina de secar). Podemos ainda notar, nas ltimas dcadas, o
aparecimento de um nmero maior de banheiros por unidade (sute mster, sutes, lavabos). Um dos
motivos o status. Outro a necessidade de usos simultneos nos horrios de pico (hora de sair para
escola, trabalho, etc.). (Cambiaghi & Baptista, 1990).
Ainda, os autores acima citados, afirmam que para otimizao do estado de uso de cada ambiente,
preciso levar em considerao os seguintes aspectos:
a.
As reas de circulao devem estar claramente destacadas das reas funcionais.
b.
As aberturas de portas devem ser locadas de forma a no dificultar e impedir o uso
adequado de cada ambiente.
c.
As aberturas, principalmente de janelas, devem estar locadas de tal sorte que permita
distribuir o mobilirio sem dificultar o acesso a elas.
De forma geral, as necessidades de espao que o usurio gera, varia conforme evolui sua vida.
Esta evoluo passa por vrias etapas, quando solteiro, sua necessidade de moradia satisfeita em
conjunto com a famlia at a independncia financeira quando conquista seu espao prprio, depois
quando constitui famlia prpria, a necessidade de espao vai crescendo na mesma velocidade que a
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famlia cresce. Alm disto e dependendo das atividades que os usurios desta famlia exercem, as
necessidades de espao para o trabalho em casa, para o estudo, para o lazer e tambm para atividades
de cunho social, recepo de amigos entre outras, sero acrescidas das necessidades especficas de
moradia.
As conseqncias que provm do no atendimento de algumas das necessidades de espao geram
danos, os mais variados, e dependem do comportamento e estrutura psquico-social do usurio. Estes
danos podem afetar o usurio diretamente, provocando ansiedade, ou indiretamente, quando os
entulhos gerados por uma reforma no so dispensados corretamente, agredindo o meio ambiente, e
conseqentemente outros usurios.

3. O PROCESSO DECISRIO
O processo decisrio envolve a meta que o empreendedor define para seu empreendimento, aqui
ele repassa ao arquiteto suas necessidades de empreendedor, viabilizar uma obra a ser comercializada
durante e aps sua execuo, para atender determinada faixa de mercado, onde se supe que o usurio
final tem determinada necessidade de espao. Algumas vezes o arquiteto interfere neste processo
decisrio, quando no processo projetual, apresenta solues que aparentemente iro proporcionar
vantagens econmicas para o empreendedor.
O processo projetual constitudo de regras dos especialistas ou dos usurios a serem seguidas
para alcanar um dado objetivo. Tais regras sugerem o atendimento s necessidades existentes, sejam
elas criadas pelos especialistas e/ou pelo mercado produtor de tecnologias, ou aquelas reveladas pelo
usurio (Mafra, 1999, p. 3).
O processo de projeto est inserido em uma estrutura mais ampla, o empreendimento, devendo
contemplar interesses intervenientes, cuja articulao geralmente assumida por um dos agentes.
Usualmente a empresa construtora, por representar o agente promotor, tem este papel de articulador,
ou tem o poder de delegar a responsabilidade da coordenao do processo ao agente que julgar mais
adequado. importante destacar com isto, que o controle da equipe de projeto no esto sob o
domnio dos arquitetos e sim das empresas construtoras - incorporadoras. Tais empresas so detentoras
do poder decisrio sobre uma gama considervel de fatores que influenciam diretamente as decises
tomadas no processo de projeto (Jacques & Formoso, 2000).
O empreendedor a figura principal de um projeto, pois dele a responsabilidade das decises
mais importantes, tais como definio dos objetivos, contratao de tcnicos, deciso de investir,
controle e pagamento de todo o processo (Santos, 1997, p. 109).
O arquiteto, quando projeta um edifcio residencial, ao raciocinar tecnicamente, tem como
variveis marcantes no processo decisrio, a esttica, o conforto ambiental, a integrao ao entorno e a
funcionalidade, porm quando raciocina pelo lado empresarial, a varivel necessria ao processo
decisrio evolve ainda, o custo, a facilidade de execuo, a durabilidade e a adequao ao pblico alvo
(Ramos Neto & Castro, 1990).
Quando o arquiteto projeta para uma empresa, a que solicita o projeto do edifcio residencial, ele
induzido naturalmente a raciocinar pelo lado empresarial, desta forma ele estar com o seu processo
decisrio voltado para atingir a faixa de mercado para a qual esta sendo projetado o edifcio.
Conceitualmente, a faixa de mercado abrange:
Preo de venda o valor pago pelo cliente pela unidade comprada.
rea da unidade a rea que o cliente efetivamente compra. Inclui, alm da rea interna da
unidade, as vagas de garagem e eventuais escaninhos e/ou depsitos.
Programa entende-se por programa a composio das caractersticas essenciais do
empreendimento, que diferenciam, de maneira marcante, um empreendimento de outro na linguagem
do mercado.
No programa so expressos os nmeros de quartos, sutes, dependncias de empregada, se h ou
no varandas, vagas de garagem, nmero de unidades por andar e nmero de pavimentos. So trs os
fatores em ordem de importncia: 60% para preo de venda, 20% para o programa e 20% para a rea
da unidade (Ramos Neto & Castro, op. cit).

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4. ESTUDO DE CASO
Nesta investigao foram ento distribudos 131 questionrios por amostragem, em um universo
514 apartamentos em 16 apartamentos. A distribuio e coleta dos questionrios ocorreram no perodo
de 5 a 20 de novembro de 2000.
O questionrio contm trs abordagens distintas, a primeira coletou dados sobre o perfil do
usurio, faixa etria, renda, escolaridade, se proprietrio ou inquilino, e h quanto tempo ocupa o
imvel. Esta abordagem tem o objetivo de caracterizar os usurios quanto a sua condio de vida
scio-econmica. A segunda interroga o usurio sobre que alteraes foram feitas nos espaos
privativos do apartamento e se os espaos esto sendo utilizados para os fins a que foram projetados.
Com esta abordagem pretende-se identificar a adaptabilidade dos usurios aos espaos fsicos
existentes. A terceira aborda sobre que grau de importncia o usurio atribui a cada espao existente
no apartamento, inclusive questionando os espaos que poderiam ser maiores ou menores e que espao
o usurio sente falta. Com esta abordagem, objetiva-se detectar os itens de necessidades requeridos
pelo usurio.
O nmero total de questionrios respondidos foi de 112, sendo que em trs edifcios este nmero
ficou inferior a 70% do requerido para a amostragem o que provocou um descarte dos imveis que
foram analisados. Assim sendo, os imveis que serviram para a anlise deste estudo so em numero de
treze edifcios totalizando um universo de 368 apartamentos e uma amostragem de 102 unidades
habitacionais efetivamente investigadas e um total de 89 questionrios utilizados para coleta de dados.
4.1 Resultados obtidos
Do questionrio obteve-se inmeros dados que do uma viso da relao dos usurios com seus
imveis. Os mais significativos para a anlise proposta por este estudo so os seguintes:
4.1.1 Reformas efetuadas nos apartamentos investigados
As reformas em apartamentos so difceis devido estrutura padro de todo o edifcio, alm das
tubulaes de hidrulica e eltrica, que so distribudas pelo apartamento, e com atendimento aos
apartamentos do piso inferior e superior. Alm do mais, estas reformas s garantem algum
remanejamento interno de rea. Sempre que se amplia um espao, necessariamente reduz-se outro.
APARTAMENTOS
REFORMADOS
19%

APARTAMENTOS SEM
REFORMAS
81%

Figura 1: Alteraes com reformas (Fonte: dados obtidos atravs do questionrio)

importante observar na figura 1, que apesar da dificuldade de se proceder reformas que exigem
demolies e construes internas nos apartamentos, o percentual de apartamentos reformados, foi de
19%.
4.1.2 Espaos alterados em relao ao uso original
Este dado permite analisar o percentual de apartamentos que tiveram algum espao originalmente
projetado para um determinado uso, e que o usurio, na adaptabilidade promovida, utiliza este espao
para outro fim. Este percentual de apartamentos que tiveram algum espao alterado internamente com
relao ao uso original para que foi projetado, atinge a 62,00% do total dos imveis investigados,
como est demonstrado na figura 2.

60

USO NO
ALTERADO
38%
USO
ALTERADO
62%

Figura 2: Espaos alterados (Fonte: dados obtidos atravs questionrio)

Aqui tambm cabe observar que neste tipo de alterao no se executa nenhuma obra civil, como
demolies ou construes. A mudana de uso se d com a utilizao do espao fsico para outro fim
do que foi projetado, onde os mveis so colocados em espaos nem sempre adequados, mas
provocado pela adaptabilidade, o uso naquele espao passa a ser determinado pela necessidade do
usurio. neste tipo de alterao como podemos ver na figura 2, que em 62,00% est manifestada a
adaptabilidade do espao pelo usurio.
4.1.2 Espaos mais importantes
Composto de vrios espaos com diversos usos, o apartamento oferece ao usurio, em
decorrncia de sua condio social, cultural e de vida, opes na ordem de importncia com relao a
estes espaos.
O quadro 1 apresenta a quantidade de notas, que variam de 1 at 5, para os espaos solicitados.
Pode-se observar que a sute obteve o maior nmero de votos (59) para a nota 5, estabelecida pela
pesquisa como a de maior importncia. Por outro lado, o quarto de empregada obteve apenas 11 votos
para a nota 5. O total de votos no confere pois os entrevistados no atriburam notas a todos os
espaos.
Quadro 1: Espaos mais importantes (Fonte: dados obtidos atravs do questionrio)

NOTAS
ESPAO

MENOS IMPORTANTE-------------MAIS PORTANTE

TOTAL

SUTE

14

59

87

QUARTO

14

12

10

41

77

ESTAR

11

12

40

79

JANTAR

12

39

76

SACADA

11

10

29

68

BANHEIRO

41

75

COZINHA

10

10

12

40

81

SERVIO

10

12

46

84

Q. EMPREGADA

17

11

48

61

4.2 Anlise comparativa dos dados obtidos

Quando se comparam entre si alguns dados obtm-se algumas respostas interessantes quanto a
adaptabilidade dos usurios nos apartamentos investigados, ajudando a descobrir as maiores carncias
e necessidades de espao destes usurios e o que ficou mais evidente em relao as quantidades de
adaptaes realizadas nos apartamentos investigados.
Ao se considerar como uma adaptao feita no apartamento, tanto quando reforma ou quando
promove a mudana do uso a que foi destinado um determinado espao, observa-se que os dados
compilados e apresentados na figura 3, nos indicam um elevado grau de adaptao dos espaos fsicos
ofertados ao usurio, pois estas adaptaes atingem 83% dos apartamentos investigados.

APARTAMENTOS
SEM ADAPTAO
17%

APARTAMENTOS
COM ADAPTAO
83%

Figura 3: Apartamentos adaptados (Fonte: dados obtidos atravs do estudo de caso)

5. CONCLUSO
Pode-se deduzir ento, baseados nas informaes das comparaes efetuadas que estes
apartamentos no estavam atendendo devidamente s necessidades dos usurios, e considerando-se
que uma reforma ou adaptao, nem sempre atinge o fim que se prope, estes apartamentos ainda no
esto atendendo plenamente a grande maioria dos usurios.
Esta deduo fica reforada quando se verifica que o quarto de empregada o espao que mais
recebeu nota 1 proporcionalmente, isto 17 notas 1 para 48 notas. Tambm possvel perceber, a
importncia dada aos banheiros e a sute, espaos nem sempre projetados com a devida importncia,
principalmente com relao ao tamanho. Sendo que os projetos destes apartamentos no privilegiaram
com um necessrio estudo, um programa mais adequado no que se refere aos espaos ofertados.
Quando o arquiteto consegue um resultado melhor no projeto, oriundo de um programa bem
estudado, somado s solues tcnicas adequadas, isto , considerando cada terreno, sistema
construtivo, entorno urbano ou inclusive faixa de mercado, as alteraes que o usurio ir dispor para
melhor adequar os espaos s suas necessidades, sero menos dispendiosas e conseqentemente mais
proveitosas.
Um bom projeto, tanto no que implica a uma boa distribuio espacial, boa organizao
funcional entre as diversas reas em zonas ou isoladamente, ou ainda, um projeto que permita que o
espao projetado seja passvel de uma troca da utilizao a que foi destinado, sem contudo prejudicar
esta nova utilizao. Admitir-se uma razovel flexibilidade, comprova a importncia do projeto, que
ainda na fase da concepo, intimamente ligada ao processo decisrio, merece ateno especial para
que o resultado final, o imvel proveniente deste projeto, poder atender melhor s necessidades do
usurio.

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