Construo Civil II

Custos Indiretos: Taxa Administrao,

Custo financeiro, Leis Sociais e BDI

Prof. MSc. Ari Holanda Jnior

arijr@unifor.br

O Custo na Construo Civil

Pesquisa de mercado de preos de

pessoal, materiais e equipamentos;
Composio de custo do tipo por produo;
Clculo do custo horrio de utilizao dos
equipamentos;
Produo das equipes mecnicas e
Discriminao dos encargos sociais e do
BDI.

O Custo dos Encargos Sociais

Encargos Sociais so os custos incidentes

sobre a folha de pagamentos de salrios e
tm sua origem na CLT Consolidao das
Leis do Trabalho, na Constituio Federal
de 1988, em leis especficas e nas
convenes coletivas de trabalho.

O Custo dos Encargos Sociais

CDIGO

DESCRIO

HO RIS T A %

M E NS AL IS T A %

GRUPO A
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A8
A9
A

INSS
SESI
SENAI
INCRA
SEBRAE
Salrio-Educao
Seguro Contra Acidentes de Trabalho
FGTS
SECONCI
Total dos Encargos Sociais Bsicos

20,00
1,50
1,00
0,20
0,60
2,50
3,00
8,00
1,00
37,80

20,00
1,50
1,00
0,20
0,60
2,50
3,00
8,00
1,00
37,80

O Custo dos Encargos Sociais

GRUPO B
B1
B2
B3
B4
B5
B6
B7
B

Repouso Semanal Remunerado

Feriados
Aviso Prvio
Auxlio-Enfermidade
13 Salrio
Licena Paternidade
Ausncias Abonadas/Dias de Chuvas
Total de Encargos Sociais que recebem incidncias de A

17,80
3,76
12,74
0,77
10,27
0,06
2,54
47,94

0,00
0,00
10,20
0,62
8,22
0,05
2,03
21,12

O Custo dos Encargos Sociais

GRUPO C
C1
C2
C1
GRUPO D
D1
D2
D3
D4
D5
D
GRUPO E
E1
E

Depsito Resciso Sem Justa Causa

Frias (indenizadas)
Total
dos
Encargos
Sociais que
incidncias globais de A
Vale Transporte
Auxlio Alimentao
Caf da Manh
EPI - Equipamento Proteo Individual
Seguro de Vida
Total dos Encargos Sociais Complementares
Reincidncia de A sobre B
Total das Taxas incidncias e reincidncias

TOTAL (A+B+C+D+E)

5,92
13,69

4,84
10,96

19,61

15,80

0,00
22,50
6,92
2,42
0,40
32,24

0,00
22,50
6,92
2,42
0,40
32,24

18,12

7,98
7,98

155,71

114,94

Conceito de BDI

BDI corresponde s iniciais do termo Budget

Difference Income (USA).
No Brasil o termo BDI foi incorretamente
denominado de Bonificao das Despesas
Indiretas.
De uma forma geral o BDI a expectativa do
resultado, incluso o valor das despesas
indiretas decorridas da execuo de um
determinado servio ou obra.

Conceito de BDI

Conceito de BDI

Conceito de BDI

Custo direto o custo para produzir os servios projetados.

BDI (Tradicional)
Construtor X Contratante

Construtor (elabora uma Estimativa de Custos do

empreendimento):
O BDI s pode ser calculado obra por obra de acordo com o
especificado em metodologia especfica.
Os Custos Unitrios Diretos so calculados por projeto e o Custo
Indireto (que permite o clculo do BDI) especfico para o projeto.
A definio de todas as variveis exclusivamente para o projeto
em questo(salrios, encargos sociais, materiais, transportes,
tributos e clculo do BDI).

Preo Unitrio de Venda do Servio = Custo Unitrio Direto (1) x BDI (2)

(1) Custos unitrios diretos dos servios adequados para a obra em questo
(2) BDI calculado em funo da obra em questo

BDI Atual
Construtor X Contratante

rgos Contratantes (elabora o Preo de Referncia,

de acordo com a Lei N 8.666/93):

possvel adotar custos unitrios diretos genricos de tabelas ou

revistas multiplicados por BDI adequado.
Custos unitrios diretos genricos multiplicados por BDI fixado.
As variveis adotadas so mdias de mercado, portanto, no so
especificadas para o projeto em questo.
Preo Unitrio de Venda do Servio = Custo Unitrio Direto (1) x BDI
fixado (2)

(1) Custo Unitrio Direto obtido de tabelas oficiais ou particulares

(2) BDI deve ser definido em funo de valores mdios de mercado em consonncia com
a Engenharia de Custos e o projeto em questo

Exemplo 2

C3451 - LIXEIRA EM FIBRA DE VIDRO CAP.=40L e DIAM.=35cm

Preo Adotado: 311,77
Cdigo
Descrio
Unidade Coeficiente
MAO DE OBRA

Preo

Unid: UN
Total

I2391

PEDREIRO

1,50

5,55

8,33

I2543

SERVENTE

1,50

3,70

5,55

C1604
C0839

SERVIOS
LANAMENTO E APLICAO DE CONCRETO S/
ELEVAO
M3
CONCRETO P/VIBR., FCK 13.5 MPa COM
AGREGADO ADQUIRIDO
M3

I0974

MATERIAIS
LIXEIRA EM FIBRA DE VIDRO CAP.=40L E
DIAM.=35cm

TOTAL MAO DE OBRA

0,03

33,30

1,00

0,03

241,89

7,26

TOTAL SERVIOS

UN

13,88

1,00

213,84
TOTAL MATERIAIS

Total Simples
Encargos
BDI (22%)
TOTAL GERAL

8,26

213,84
213,84
235,97
19,58
56,22
311,77

Problema
Os rgos pblicos, as empresas construtoras, empresas
de engenharia consultiva
e os profissionais da rea de engenharia por
desconhecimento da boa tcnica
da Engenharia de Custos, pela ausncia de normas
tcnicas, matria adequada
na graduao de engenharia e arquitetura e literatura
insuficiente sobre o tema,
acabaram por utilizar o conceito de BDI de maneira
errada.

BDI Atual
Pensamento do Contratante
No devemos nos preocupar muito com que o
construtor considere, pois problema da empresa
acertar no clculo, o que lhe interessa que o valor
da sua proposta de preos pode levar a empresa a
ter lucro ou prejuzo.

BDI
Um Novo Conceito
O BDI corresponde ao rateio da Administrao
Central, dos Custos financeiros, da Margem de
Incerteza, dos Tributos sobre a Nota Fiscal e da
Margem de Contribuio (Lucro Previsto) sobre o
custo unitrio direto permitindo que se obtenha o
preo unitrio de venda de cada servio constante
da Planilha de Quantidades.
Preo Unitrio de Venda = Custo Unitrio Direto x (1+BDI/100)

O Mercado e o Risco

Construo civil: Atividade arriscada

Falta de padronizao dos servios;

Variaes na especificao de insumos;
Atividade artesanal desenvolvida por m.o. pouco qualificada;
Custo baseado em oramentos e no em apropriaes reais;
Atividade de mdio prazo que se torna longo em um economia
instvel;
Inflao e juros variveis e elevados;
Ciclos de produo muito variveis;
Alto nvel de informalidade.

O Mercado e o Risco

Nvel de exigncias
O contratante procura a prestao de servios que seja
compatvel com suas exigncias contratuais;
As exigncias so expressas em projetos, editais, contratos e
memoriais descritivos;
As exigncias demandam a alocao de recursos que geram
custos que devem ser estimados no oramento;
As exigncias so garantidas por uma fiscalizao eficiente,
preventiva e punitiva;
Quanto maiores as exigncias, maiores os riscos, o preo e a
taxa de BDI.

O Mercado e o Risco

Risco - O Balizador (segundo o PMI)

O desconhecido conhecido;
Evento ou condio incerta que, se ocorrer, ter um efeito
positivo ou negativo em algum dos objetivos do projeto;
A anlise de riscos, na viso internacional, interesse que
tem origem no contratante e se estende ao construtor;
A averso ao risco um conceito econmico, definido como o
posicionamento que se tem frente ao risco, que pode gerar um
forte receio e a disposio de se pagar mais para reduz-lo;
O risco tambm tem um lado favorvel, chamado
oportunidade.

O Mercado e o Risco

Averso ao Risco - Contratante

Desabamento obra, com ou sem aviso prvio;
Existncia de patologias graves, como recalques, rachaduras,
umidades etc.;
Falhas estticas srias, como pilares fora do prumo,
revestimentos cermicos desalinhados, degraus indesejados e
salincias no projetadas em paredes;
Atrasos na entrega;
Solicitaes constantes de reinvindicaes da parte do
construtor.

O Mercado e o Risco

Averso ao Risco - Construtor

Ficar sem obras, tendo que desativar parte de sua estrutura
tcnica e administrativa mnima;
Cobrar preos baixos, que no possibilitem o pagamento das
despesas administrativas, da retirada do pr-labore dos scios
e dos demais gastos;
Ter de fazer emprstimos bancrios a juros elevados para
concluir a execuo da obra;
Prejudicar sua imagem no mercado.

BDI
Despesas Indiretas (DI)

CONCEITO

So os gastos, incidentes sobre uma obra, que no

esto contemplados no oramento direto.
Diferem-se para:

Obras Pblicas
Obras Empreitadas

Despesas Indiretas (DI)

Obras Pblicas

Despesas com:

ADMINISTRAO CENTRAL
ADMINISTRAO DA OBRA
CANTEIRO DA OBRA
FINANCEIRAS
IMPOSTOS E TAXAS

Despesas Indiretas (DI)

Obras Pblicas

ADMINISTRAO CENTRAL -

Estes custos incidem na obra, pois a

operao de uma empresa que tem em sua sede, uma estrutura montada para atender TODAS as
obras em andamento um custo que dever ser reembolsado pela obra:

Diretoria e secretarias
Suprimentos e Compras
Financeiro, incluindo
Tesouraria e Contabilidade
Jurdico
Recursos Humanos
Planejamento e Oramentos
Comercial
Apoio e Deposito

Despesas de instalao do
Escritrio Central
Seguros do Escritrio Central
e Deposito
Taxas para funcionamento
Material de consumo
(limpeza, higiene, escritrio).
Consumo de energia, gua,
telefone etc.

A valorao destes custos deveria ser enfocada em funo do faturamento anual da empresa,
porem nem sempre estes dados esto disponveis no momento de estabelecer-se o DI.
Desta forma, usualmente rateia-se os custos acima do escritrio central para a obra.

Despesas Indiretas (DI)

Obras Pblicas

ADMINISTRAO DA OBRA -

Estes custos incidem na obra, pois so

necessrios para o seu andamento, independentemente do pessoal do escritrio ou dos
executantes (oficiais e serventes), so os servios de dirigir o trabalho dos operrios de acordo com
as normas e memoriais de execuo:

Engenheiro Residente
Mestre de Obras
Encarregado Administrativo
Encarregados (carpinteiro, armador,
pedreiro etc).
Apontador

Almoxarife
Segurana da obra
Vigia /Porteiro
Serventia para Manuteno do
Canteiro

Estes servios so executados por uma equipe que trabalha no canteiro de obra.
Sua estrutura operacional ser funo do porte da obra, seu prazo, complexidade, distncia
da Sede e exigncias do Contratante.

Despesas Indiretas (DI)

Obras Pblicas

CANTEIRO DA OBRA -

Usualmente as instalaes provisrias no so

custos diretos, pois no so bens vendidos ao Contratante, assim, abrigos de madeiras, tapumes,
acessos montados pela Construtora para apoio administrativo durante as obras e depois
desmontadas e recolhidas na sua concluso so despesas indiretas do Construtor:

Implantao
Construo Complementar
Vias e Circulao
Desmobilizao
Equipamentos de pequeno porte e ferramentas
(betoneiras, magotes, carrinho de mo, girica,
furadeiras, etc).
Equipamentos (gruas, torres, serras circulares,
maquinas de cortar ferro etc).

Equipamentos de proteo individual

Equipamentos contra incndio
Consumo de energia
Consumo de gua
Consumo de combustvel e lubrificante
Despesas com comunicao
Material de consumo (escritrio, limpeza,
higiene).
Transporte
Alimentao

H excees, portanto, antes de calcular este item convm analisar a planilha de custo direto,
quando a Contratante expressamente pagar por alguns destes itens, ocasio em que se deva
abater dos custos indiretos aqueles que estejam no direto.

Despesas Indiretas (DI)

Obras Pblicas

Financeiras:

Despesas financeiras de capital de giro

a remunerao do capital de giro necessrio para a
aquisio dos insumos.
um emprstimo contnuo ao cliente durante o ms
para recebimento por ocasio da fatura.
Caso haja adiantamento, a situao deveria reverter.

Despesas Indiretas (DI)

Obras Pblicas

Impostos e Taxas:

Confins................................ 2% sobre o faturamento

Contribuio Social... 1% sobre o faturamento

PIS....................................... 0,65% sobre o faturamento
ISS....................................... de 2 a 5% sobre o faturamento
IRRF.................................... +/- 2,5 % sobre o faturamento

importante considerar que o ISS tem incidncia sobre a RECEITA (FATURAMENTO)

ABATIDA AS DESPESAS COM MO DE OBRA DE TERCEIROS (ISS recolhido por sub
empreiteiros) E DO MATERIAL GASTO, portanto, conveniente quando da anlise
destas taxas e impostos incidentes, considerar, se possvel na poca do oramento este
diferencial, que por vezes poder chegar a 50% do valor devido do ISS.

Despesas Indiretas (DI)

Obras Pblicas

Lucro:

O lucro de uma determinada obra o resultado financeiro positivo

resultante da diferena entre
Todas as receitas e das despesas da obra.
Este valor, aps o recolhimento do Imposto de renda o lucro da
Empresa, ou sua remunerao.
Toda a empresa comercial visa o lucro, e, portanto este o B do BDI.

Despesas Indiretas (DI)

Obras Pblicas
RESUMO
B.D.I ( BONIFICACAO E DESPESAS INDIRETAS)

DESCRIO

1 - ADMINISTRACAO CENTRAL
2 - ADMINISTRACAO LOCAL
3 - MANUTENCAO DO CANTEIRO DE OBRAS
4 - DESPESAS FINANCEIRAS
5 - IMPOSTOS E TAXAS
6 - LUCRO
TOTAL

4,00%
2,00%
5,37%
0,00%
5,63%
8,00%
25,00%

Despesas Indiretas (DI)

Obras de Engenharia

Despesas com:

ADMINISTRAO CENTRAL
OBRA
ADMINISTRAO LOCAL
EXECUO DAS OBRAS
PESSOAL
IMPREVISTOS
FINANCEIROS
EMPREENDIMENTO

ADMINISTRATIVAS
EXPEDIENTE
SEGUROS
TRIBUTOS E MULTAS
FORA MAIOR
PREVISVEIS
ALEATRIOS

Despesas Indiretas (DI)

ADMINISTRAO CENTRAL

Pr Labore
Salrio do escritrio
Aluguel da sede
Aluguel do Deposito
Despesa de gua, Luz e
Telefone
Taxas e Licenas de
funcionamento

Material de Escritrio
Material de limpeza
Manuteno de Maquinas e
utenslios de escritrio

Despesas Indiretas (DI)

DESPESAS DE OBRA
Documentao para obteno de cadastro:
De personalidade jurdica
Capacidade Tcnica
Idoneidade Financeira
Cadastro
Aquisio de Edital
Elaborao da proposta e entrega
Planejamento executivo da obra
Composio de preos
unitrios/elaborao da planilha
Preparao e apresentao da proposta
Cauo em ttulos da DIVIDA publica
Reproduo da proposta

Visita ao local da obra

Preposto para participao em
licitao

Despesas Indiretas (DI)

ADMNISTRAO LOCAL
Contrato
Assinatura do contrato
Cauo p/ assinatura do contrato
Cauo complementar
Preposto com procurao
Anotao de Responsabilidade Tcnica

Cronograma Fsico-Financeiro
Copias dos documentos contratuais

Despesas Indiretas (DI)

EXECUO DAS OBRAS

Matricula da obra no ISS
na Prefeitura
Placa da obra; da Empresa
do Contratante
Identificao dos veculos
Identificao do Pessoal
Licena para desmatamento de vegetao
Instalao de Canteiro de obras
Ligao de Concessionrias
Seguros
Construo de cercas e Tapumes
Licena dos equipamentos
Vacinao dos funcionrios
Servio de Segurana e Medicina do Trabalho
Equipamento de proteo individual
Uniformes

Extintores de incndio
Caixas de primeiros socorros
Demolies necessrias
Servios topogrficos
Execuo e marcao de gabaritos
Acompanhamento topogrfico
Reprodues de plantas
Alterao de projetos de fundao
Elaborao de detalhes tcnicos
De Medio de obras
De planos de concretagem
De planos de cimbramento
De grficos de penetrao de estacas
Relatrios de execuo de obras
Arquivos de notas e servios
Livro de ocorrncia/ou Dirio de obras

Despesas Indiretas (DI)

PESSOAL
Engenheiro de obra
Mestre de obras
Encarregados de turmas
Almoxarife
Apontador
Vigia Diurno/Noturno
Tcnicos
Estagirios
Transporte
Transporte de pessoal
De material e equipamentos
De material de demolio e excedentes
Pedgios
Sinalizaes de locais de trabalho
Veculos para fiscalizao
Veculos de apoio

Seleo de jazidas para substituio de solos

Interferncias com redes de servios
pblicos
Servios de fotografias da obra
Esgotamento de valas
Rebaixamento de lenol fretico
Controle tecnolgico

Despesas Indiretas (DI)

IMPREVISTOS
Responsabilidade Civil
Alimentao dos Funcionrios
Conservao e manuteno dos gramados
Desmonte e transporte do Canteiro
Placas Comemorativas

Despesas Indiretas (DI)

FINANCEIROS

Capital de Giro
Prazo de recebimento das faturas
Impostos e taxas
Finsocial
Pis
ISS
IRRF
Contribuio SOCIAL

Despesas Indiretas (DI)

EMPREENDIMENTO

Pesquisa de mercado
Avaliaes
Viabilidade econmica
Escrituras e registros
Levantamentos topogrficos
Sondagens
Demolies
Alvars e averbaes
Projetos, Emolumentos, ARTs
Oramentos/planejamento de obras

Ligaes provisrias
Barraces
Escritrio
Alojamento
Deposito
Locao de obras
Limpeza de obras
Indenizaes

Despesas Indiretas (DI)

DESPESAS ADMINISTRATIVAS

Salrios/
ordenados/benefcios/encargos
Seguros de empregados
Servios especiais
Engenheiro residente
Engenheiro de segurana
Mestre de obras
Servios de cooperativas
Servios de imunizao e
desratizao
Vistorias de vizinhos
Servios de Autnomos

Transporte e carretos
Carreto/retirada de entulhos
Fretes e aquisio de materiais
Transporte de pessoal
Motoqueiros
Combustveis e lubrificantes

Despesas Indiretas (DI)

EXPEDIENTE

Materiais de escritrio
Copias/correio/malotes/fax
gua/luz/telefone
Material de limpeza
Material de copa e cozinha
Refeies

Despesas Indiretas (DI)

SEGUROS

Seguros de obras
Outros seguros
Manuteno /mquinas/ aluguel/ ferramentas
Manuteno de aparelhos
Alugueis maq./equiptos/aparelhos
Pequenas ferramentas

Despesas Indiretas (DI)

TRIBUTOS E MULTAS

Impostos e taxas
Multas
Despesas
Despesas bancrias
Despesas postais

Despesas Indiretas (DI)

IMPREVISTOS

Fora Maior

Guerras, revolues, golpe de estado, invases, pacotes econmicos, Incndios

Previsveis

Terremotos, maremotos, inundaes, raios,

Criao de novos impostos
Mudana de jornadas de trabalho
Salrios, modificao de pisos salariais
Confiscos

Ordem natural: perodos de chuvas na regio

Ordem Econmica atrasos de pagamentos
Ordem humana baixa produtividade de pessoal executante.

Aleatrios

Roubos de material, Roubos de ferramentas

Riscos de demolio nas escavaes
Servios mal executados e refeitos
Variaes a mais de 10% nos custosa dos insumos

BDI e Volume de Obras

A influncia da DI

Uma empresa com estrutura administrativa elevada no

conseguiria viabilizar negcios. Sua taxa de BDI precisaria ser
enorme, tornando o preo proibitivo.
Uma empresa com estrutura administrativa insuficiente no
conseguir obter um custo real prximo ao custo orado,
gastando mais com a produo do que ganhar com a
economia nas DI.
A taxa de BDI mdia praticada no mercado acaba
influenciando diretamente o porte das empresas e o prazo das
obras.

BDI e Volume de Obras

BDI e Volume de Obras

BDI e Volume de Obras

Exemplo

Calcular o ponto de equilbrio para uma construtora que tem um

custo anual de administrao central de $ 152.500,000 e em mdia
tem um custo-base de $ 210.000,00, praticando um BDI de 25%,
considerando como encargos uma taxa de 12,5%
=

(1 )

152.500
=
210.000 0,25 (1 0,125)

= 3,319

BDI e Volume de Obras

BDI e Volume de Obras

NOVO CONCEITO DO BDI

Tributos sobre a nota fiscal

Tributos sobre a Receita

ISS Imposto sobre Servios,

COFINS, e
PIS.

NOVO CONCEITO DO BDI

Tributo Municipal - TM

ISS Imposto sobre Servio

Varivel de 2 a 5%, em alguns casos pode-se deduzir os materiais,

pago no municpio de realizao da obra. Deve-se considerar a
legislao municipal pertinente;
Para o caso de projetos deve ser pago no municpio da sede da
empresa consultora.

Tributo Estadual - TE

Geralmente no compete s empresas construtoras o pagamento de

tributos estaduais, entretanto, pode ocorrer em alguns Estados como
o da Paraba que apresenta tributo estadual sobre o valor dos
contratos de obras.

NOVO CONCEITO DO BDI

Tributos Federais - TF

-COFINS - Para o caso do Lucro Presumido este percentual

fixo em todo o territrio nacional e igual nesta data a alquota
de 3,0% sobre o valor da emisso da nota fiscal de servios;
PIS - Para o caso do Lucro Presumido este percentual fixo
em todo o territrio nacional e igual nesta data a alquota de
0,65% sobre o valor da emisso da nota fiscal de servios;

NOVO CONCEITO DO BDI

TRIBUTOS SOBRE O LUCRO

Os tributos existentes sobre o lucro so: o IRPJ (Imposto de Renda Pessoa

Jurdica) e o CSLL (Contribuio sobre o Lucro Lquido).
A importncia de se lanar o IRPJ e o CSLL nos Tributos sobre a Nota Fiscal
que trabalhamos na proposta com o LUCRO PREVISTO REAL OU
LQUIDO.
O Imposto de Renda Pessoa Jurdica e a Contribuio Social sobre o Lucro
lquido podem ser aplicados sobre a nota fiscal das obras (lucro presumido ou
arbitrado) ou sobre o balano mensal da empresa (lucro real) de acordo com
o regime tributrio escolhido pela construtora.

As pessoas jurdicas com fins lucrativos esto sujeitas ao pagamento do

Imposto de Renda por um dos seguintes regimes tributrios:

Lucro Real
Lucro Presumido
Lucro Arbitrado
Simples

NOVO CONCEITO DO BDI

Lucro Presumido ou Arbitrado

Os percentuais fixados no artigo 15 da Lei 9249/95, para quem optar

pelo Lucro Presumido ou Arbitrado, so os seguintes:
A - 8% , Venda de mercadorias e produtos;
B - 1,6% , Revenda para consumo, de combustveis derivados de
petrleo,
lcool etlico carburante e gs natural;
C - 16% , Prestao de servios de transporte, exceto o de carga que
de 8%;
D - 32% , Prestao de demais servios;
E - 8% , Atividades imobilirias;
F - 8% , Empreitada global;
G - 32% , Administrao de Obras.

NOVO CONCEITO DO BDI

Lucro Presumido ou Arbitrado

Por exemplo, empresas de engenharia de construo que optem por

esta modalidade de tributao pagaro 1,2% de IRPJ sobre o valor
da nota fiscal, da seguinte maneira:
Considerando-se o percentual como igual a 8% (letra F, acima) e
sendo a alquota do IR de 15%, temos:
Para o caso de obras: IRPJ = 8% x 15% = 1,2% sobre a Nota
Fiscal
Para empresas de engenharia consultiva o IRPJ igual a 4,8%,
quando tributado sobre o lucro presumido (letra D = 32%).
Para o caso de projetos: IRPJ = 32% x 15% = 4,8% sobre a nota
fiscal

NOVO CONCEITO DO BDI

Lucro Real

Como o prprio ttulo define a tributao incidir para lucro

efetivo da empresa (ajustado pelas adies e excluses
permitidas e leis).
Alquota
15% , para lucro da empresa at R$ 20.000,00 por ms;
25% , para lucro excedente R$ 20.000,00 por ms.
Obs: A Lei define apenas o lucro anual R$ 240.000,00, a
converso para mensal nossa, uma vez que o clculo do
Imposto de Renda deve ser por ms.
O pagamento do Imposto de Renda trimestral, em qualquer
um dos regimes tributrios citados, seguindo os semestres
civis.

NOVO CONCEITO DO BDI

CONTRIBUIO SOCIAL SOBRE O LUCRO LQUIDO

A base de clculo da Contribuio Social sobre o lucro das pessoas

jurdicas com fins lucrativos :
Tributados pelo Lucro Presumido ou Arbitrado de 12% sobre a
Receita Bruta e de 100% sobre as demais receitas Operacionais
(Financeiras e etc).
Tributados pelo Lucro Real de 9% sobre o lucro, de acordo com a
MP 1858-10 de 26/10/99, a Contribuio Social sobre o Lucro Lquido
no pode mais ser deduzida do COFINS.
O pagamento da Contribuio Social trimestral, seguindo os
trimestres civis, da mesma forma que o Imposto de Renda.
Assim os percentuais admitidos para a Contribuio Social sobre o
Lucro Lquido dos servios de engenharia so os seguintes:

servios que contemplem mo de obra e materiais (Obras) a alquota da CSLL de 1,08%.

servios que contemplem apenas mo de obra (Projetos e Gerenciamentos) a alquota da CSLL de 2,88%.

NOVO CONCEITO DO BDI

CONTRIBUIO SOCIAL SOBRE O LUCRO LQUIDO

NOVO CONCEITO DO BDI

ADMINISTRAO CENTRAL AC

Teoricamente a Administrao Central varia de 4% A 10% (empresas

com elevado faturamento anual) e de 10% a 14% (empresas com
pequeno faturamento anual), logicamente o percentual da
Administrao Central inversamente proporcional ao porte da
empresa.
Enquanto que para empresas prestadoras de servios de engenharia
consultiva o percentual de Administrao Central pode atingir mais
de 20% sobre o Custo Direto do contrato.

NOVO CONCEITO DO BDI

ADMINISTRAO CENTRAL AC

NOVO CONCEITO DO BDI

CUSTO FINANCEIRO CF

O CUSTO FINANCEIRO visa corrigir monetariamente os dficits de

caixa que os contratos venham apresentar, principalmente, em
funo da forma de medio e pagamento dos mesmos e pode ser
utilizada a frmula a seguir:

onde:
t a taxa de juros de mercado ou de correo monetria, em porcentagem ao ms,
n o nmero de dias decorrido entre o centro de gravidade dos desembolsos e a
efetivao do recebimento contratual. Em mdia podemos considerar entre 40 e 45 dias.

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CUSTO FINANCEIRO CF
Por exemplo, admitindo-se a taxa mensal de correo monetria
(acrescida de pequena parcela de juros reais) de 1,0% e
considerando-se o n igual a 45 dias, temos que a parcela de
juros a ser adotada de 1,5%.

CF = [ ( 1 + 0,01 )45/30 - 1 ] x 100

CF = ( 1,011,5 - 1 ) x 100
CF = 1,5%

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MARGEM DE CONTRIBUIO MC

A MARGEM DE CONTRIBUIO (LUCRO PREVISTO) da proposta de

competncia exclusiva do construtor definir. Para esta considerado um
percentual aleatrio, basicamente, em funo do interesse da empresa
no contrato, na anlise de risco da proposta, no conhecimento do cliente
(fiscaliza adequadamente e bom pagador) e principalmente nas
condies de mercado.

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MARGEM DE CONTRIBUIO MC

O lucro previsto tem por objetivo para a empresa

prestadora de servio, entre outros aspectos, o
seguinte:

Capacitao e desenvolvimento tcnico e empresarial

Qualificao dos profissionais
Desenvolvimento tecnolgico e de equipamentos
Remunerao do capital investido
Absoro de novas tecnologias
Busca de inovaes tecnolgicas
Prospeco de novos negcios

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MARGEM DE CONTRIBUIO MC

Atualmente, estes valores variam de 15% (obras at R$ 150.000,00) at

5% (obras acima de R$ 1.500.000,00).
Que muitas vezes so valores baixos e perigosos para os construtores,
que tm sua poupana dilapidada ms aps ms com esta prtica, bem
como, reduzem enormemente sua capacidade de investir em novas
tecnologias, comprar novos equipamentos e treinar adequadamente seu
quadro tcnico.

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IMPREVISTOS e MARGEM DE INCERTEZA - MI

A MARGEM DE INCERTEZA visa elevar a Estimativa de Custos

elaborada pelo rgo contratante, em funo da maneira aproximada
e inexata de calcul-la, permitindo que o construtor possa corrigir o
Preo de Referncia da Licitao, caso seja necessrio.
Pode ser adotada, em termos percentuais, de acordo com o
montante final do oramento e deve estar em torno de 5 a 10% do
CUSTO TOTAL do empreendimento.

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BDI por faixas de Valores Contratuais

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Valores das Variveis intervenientes

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Tributos sobre o Lucro
VALORES DO NOVO BDI MDIO PARA RGOS PBLICOS, INCLUSIVE
MARGEM DE INCERTEZA, EM PERCENTAGEM

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Tributos sobre o Lucro
CLCULO DO NOVO BDI REAL

O NOVO BDI real gerado pelos valores anteriormente

apresentados, isto , sem a incluso da Margem de Incerteza e podem ser
confundidos com o BDI dos prestadores de servios.

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Tributos sobre o Lucro
Margens Lquidas de contribuio Adotadas