CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

SALA DE CASACIN CIVIL

Magistrado Ponente:
PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA

Bogot, D. C., veintiuno (21) de noviembre de dos mil siete

(2007).

REF. Exp. T. No. O5001 22 03 000 2007 00372 -01

Decdese la impugnacin interpuesta contra la sentencia de 26 de

septiembre de 2007, mediante la cual el Tribunal Superior de Distrito Judicial
de Medelln, Sala Civil, neg la accin de tutela promovida por Carlos Arturo
Orozco Zuluaga contra el Juzgado Primero Civil del Circuito de esa misma
ciudad, trmite al cual fue vinculado el Juzgado Tercero Civil Municipal.

EL RECLAMO CONSTITUCIONAL
Y SU FUNDAMENTO

1. El accionante, quien acta por conducto de apoderado judicial,

demand la proteccin constitucional de los derechos fundamentales al
debido proceso y el de acceso a la administracin de justicia, presuntamente
vulnerados por el juzgado acusado al proferir la providencia de 30 de julio de
2007, mediante la cual declar la nulidad de todo lo actuado en segunda
instancia y, en su lugar, declar inadmisible el recurso de apelacin que
interpuso frente la sentencia desestimatoria de sus pretensiones, dictada por
el Juzgado Catorce Civil Municipal de Medelln, dentro del proceso abreviado

de restitucin de inmueble arrendado que promovi contra Fabio y Mario

Escobar Pelez.
2. Fundament el peticionario su reclamo constitucional, en
sntesis, en que la juez accionada sustent la providencia censurada en lo
dispuesto por el artculo 39, inciso 2, de la Ley 820 de 2003, por considerar
que, por analoga, se poda aplicar dicha norma, olvidndose de que sta es
de carcter restrictivo y que tiene cabida nicamente en los procesos de
restitucin de inmueble arrendado destinado exclusivamente a vivienda
urbana y no, como es su caso, cuando se trata de un local comercial.
3. Solicit que se le ordenara al Juzgado acusado que adoptara
las medidas necesarias en orden a resolver el aludido recurso de apelacin
que formul contra la sentencia de primera instancia.

LA SENTENCIA IMPUGNADA
El Tribunal neg el amparo constitucional solicitado por considerar
que el criterio expuesto por el juzgado accionado en la providencia
censurada no resulta irrazonable o puramente arbitrario habida cuenta que
con razones y fundamentos jurdicos concluy que conforme lo prev el
inciso 2 del artculo 39 de la Ley 820 de 2003, los procesos de restitucin de
inmueble arrendado, cuando la causal alegada sea la mora en el pago de los
cnones, se tramitan en nica instancia, independientemente de la
destinacin del bien objeto del arrendamiento, decisin que tiene pleno
respaldo en la sentencia C- 670 de 2004, mediante la cual la Corte
Constitucional declar exequible la citada norma.

LA IMPUGNACIN
El apoderado judicial del accionante impugn el fallo de primer
grado, sin que hasta la fecha hubiese expresado los motivos de su
inconformidad.

POMC. Exp. T No. 2007 00372 -01

CONSIDERACIONES

Examinada la providencia censurada, considera la Corte que en

el presente caso, la funcionaria acusada no incurri en va de hecho que
amerite la intervencin del juez de tutela, toda vez que sus inferencias,
adems de estar soportadas en el examen fctico del asunto, obedecen al
ejercicio propio de sus funciones, sin que puedan tildarse de arbitrarias o
antojadizas.

En efecto, la Juez acusada consider que como la causal de

restitucin alegada por el demandante (accionante) era la mora en el pago
de los cnones de arrendamiento, careca de competencia para desatar la
alzada, pues de conformidad con lo dispuesto por el artculo 39, inciso 2, de
la Ley 820 de 2003, en estos casos el proceso se tramitar en nica
instancia y, en consecuencia, decret la nulidad de todo lo actuado en esa
instancia y, en su lugar, declar inadmisible el recurso de apelacin
formulado frente a la sentencia de primer grado.

Tales

elucidaciones,

como

ya

se

advirtiera,

no

lucen

manifiestamente caprichosas o arbitrarias para que sean objeto de

cuestionamiento en sede tutelar, pues corresponden al ejercicio que el
ordenamiento confa a los jueces ordinarios.

La Corte al resolver una accin de tutela similar a la aqu

planteada, puntualiz que () lo decidido por el Juzgado accionado al
inadmitir, en el tramite de segunda instancia, el recurso de apelacin
formulado por la parte actora contra la sentencia de 12 de marzo de 2007,
emitida por el Juzgado 4 Civil Municipal de Medelln, no se advierte
antojadizo o arbitrario, sino que est basado en una hermenutica de la
situacin que propici la alzada, que lo llev a concluir que al asunto objeto
de la misma le es aplicable la preceptiva del inciso 2 del artculo 39 de la ley
820 de 2003, luego el proceso de restitucin de inmueble arrendado objeto
de la litis, iniciado con fundamento en la causal de mora en el pago de los
POMC. Exp. T No. 2007 00372 -01

cnones por parte del arrendador, debe ser tramitado en nica instancia y all
estriba la improcedencia de la apelacin formulada contra el fallo.

Al respecto vase que la Corte Constitucional, al ejercer el control

de constitucionalidad, en sentencia C- 670 de 2004 precis que La ley 820
de 2003 se titula Por la cual se expide el rgimen de arrendamiento de
vivienda urbana y se dictan otras disposiciones, por lo que, no slo regula el
contrato de arrendamiento de vivienda urbana sino que se dictan otras
disposiciones, entre ellas algunas de tipo procesal aplicables por supuesto a
todos los procesos de restitucin de tenencia de arrendamiento, dado que el
legislador ha consagrado un solo procedimiento para tramitar la restitucin
del inmueble arrendado independientemente de la destinacin objeto del
mismo.

En ese mismo pronunciamiento esa Corporacin declar la

exequibilidad del inciso 2 del artculo 39 de la precitada ley, que consagra el
trmite

en

nica

instancia,

cuando

la

causal

de

restitucin

sea

exclusivamente la mora en el pago del canon de arrendamiento, con

fundamento en que En numerosas oportunidades, la Corte ha considerado
que el Congreso de la Repblica goza de un amplio margen de configuracin
legislativa al momento e establecer los procedimientos judiciales y que el
principio de la doble instancia no tiene un carcter absoluto.

De otra parte, es preciso acotar que de acuerdo con el artculo 43

de la Ley 820 de 2003 las disposiciones procesales contenidas en los
artculos 12 y 35 a 40 sern de aplicacin inmediata para los procesos de
restitucin sin importar la fecha en que se celebr el contrato, luego esa
previsin normativa es de aplicacin al tema procesal relativo al trmite en
nica instancia del asunto censurado (sentencia de 14 de agosto de 2007,
exp. No. 00225-01).

Por las razones esgrimidas, la Corte confirmara el fallo objeto de

la impugnacin.
POMC. Exp. T No. 2007 00372 -01

DECISIN

En mrito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, en Sala

de Casacin Civil, administrando justicia en nombre de la Repblica y por
autoridad de la ley, CONFIRMA la sentencia de fecha, contenido y
procedencia puntualizados en la motivacin que antecede.
Comunquese telegrficamente lo resuelto en esta providencia a
los interesados y oportunamente envese el expediente a la Corte
Constitucional para su eventual revisin.
Por Secretara de

la Sala, envese el proceso al juzgado de

origen.

RUTH MARINA DAZ RUEDA

JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR

PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA

POMC. Exp. T No. 2007 00372 -01

WILLIAM NAMN VARGAS

ARTURO SOLARTE RODRGUEZ

CSAR JULIO VALENCIA COPETE

EDGARDO VILLAMIL PORTILLA

POMC. Exp. T No. 2007 00372 -01