CaixaBank se adhiere al Cdigo de Buenas Prcticas para la reestructuracin de

deudas con garanta hipotecaria sobre la vivienda habitual

El Cdigo de Buenas Prcticas al que CaixaBank se ha adherido se incluye en el Real Decreto-Ley 6/ 2012, de 9 de
Marzo, de medidas urgentes de proteccin de deudores hipotecarios sin recursos. Este cdigo establece
diferentes medidas a las que podrn acogerse las familias en "riesgo de exclusin social" cuando se den unas
determinadas condiciones.
Condiciones de los solicitantes
Que todos los miembros de la unidad familiar no perciban rentas del trabajo o de actividades econmicas.
Que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de cualesquiera otros bienes o derechos
patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.
Que las cuotas hipotecarias excedan del 60% de los ingresos de la unidad familiar y el prstamo o crdito
se haya concedido para la adquisicin de su vivienda habitual.
Que el prstamo o crdito hipotecario carezca de otras garantas reales diferentes de la vivienda habitual.
En caso de existir avaladores, stos han de encontrarse en la misma situacin que los titulares de la
hipoteca.
Condiciones de la vivienda
La vivienda ha de ser la nica en propiedad del hipotecado y su precio de adquisicin no puede exceder del precio
mximo definido en el Real Decreto-Ley en funcin del nmero de habitantes de los municipios.
Precios mximos de adquisicin:
Municipios de ms de 1.000.000 de habitantes: 200.000 .
Municipios de entre 500.001 y 1.000.000 de habitantes o los integrados en reas metropolitanas de
municipios de ms de 1.000.000 de habitantes: 180.000 .
Municipios de entre 100.001 y 500.000 habitantes: 150.000 .
Municipios de hasta 100.000 habitantes: 120.000 .
Fases de actuacin que contempla el Cdigo
La reestructuracin viable de la deuda hipotecaria, a travs de la aplicacin a los prstamos o crditos de una
carencia de amortizacin de capital y una reduccin del tipo de inters durante cuatro aos, y la ampliacin del
plazo de amortizacin hasta 40 aos, siempre que se acredite por el solicitante la concurrencia de los requisitos
requeridos.
Si la aplicacin de las anteriores medidas se estima inviable por resultar de la reestructuracin una cuota mensual
todava superior al 60% de los ingresos de la unidad familiar, el cliente tiene la opcin de solicitar una quita sobre
la deuda aunque la entidad financiera no est obligada a aceptarla.
En caso de rechazarse la quita por parte de la entidad, el cliente puede solicitar la dacin en pago de su vivienda
como medio liberatorio definitivo de la deuda, estando la entidad obligada a aceptar la entrega del bien
hipotecado.
Aviso legal: http://www.caixabank.com/general/avisolegal_es.html
Informacin legal sobre Caixabank, S.A.: http://www.caixabank.com/general/informacionlegal_es.html

Tramitacin de solicitudes
Los clientes que deseen acogerse a las medidas del citado Cdigo, deben dirigirse a su oficina de "la Caixa", donde
recibirn informacin ms extensa sobre plazos, documentacin a presentar y condiciones requeridas. En la
misma oficina podrn recoger los impresos de solicitud.
Acreditacin de la situacin de "riesgo de exclusin social"
Los clientes, para acreditar que se encuentran en el umbral de exclusin definido en el Real Decreto-Ley 6/ 2012,
debern presentar ante la entidad financiera los siguientes documentos:
Certificados expedidos por el Servicio Pblico de Empleo competente acreditativos de la situacin de
desempleo de los miembros de la unidad familiar residentes en la vivienda. En caso de trabajador por
cuenta propia sin rentas, se aportar el certificado expedido por la Agencia Estatal de Administracin
Tributaria.
Certificado de rentas expedido por la Agencia Estatal de Administracin Tributaria con relacin al ltimo
ejercicio tributario.
Certificados de titularidades expedidos por el Registro de la Propiedad en relacin con cada uno de los
miembros de la unidad familiar.
Libro de familia o documento acreditativo de la inscripcin como pareja de hecho.
Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al
momento de la presentacin de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.
Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitucin de la garanta hipotecaria y otros documentos
justificativos, en su caso, del resto de las garantas reales o personales constituidas, si las hubiere.
Declaracin responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para
considerarse situados en el umbral de exclusin segn el modelo aprobado por la comisin constituida
para el seguimiento del cumplimiento del Cdigo de Buenas Prcticas.
Ms informacin
Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccin de deudores hipotecarios sin
recursos

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Informacin legal sobre Caixabank, S.A.: http://www.caixabank.com/general/informacionlegal_es.html