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DE
ARRENDAMIENTOS
INMOBILIARIOS
1999,
en
Consejo
de
Ministros,
INMOBILIARIOS
TITULO
CAPITULO
DISPOSICIONES
Artculo
1:
GENERALES
El
presente
Decreto-Ley
regir
el
arrendamiento
profesionales,
de
enseanza
otras
distintas
de
las
bajo
las
condiciones
determinadas
en
esta
Ley.
subarrendamiento
a)
urbanos
Los
terrenos
b)
Las
c)
d)
Los
Los
hoteles,
suburbanos
fincas
fondos
moteles,
hosteras,
de:
no
edificados.
rurales.
de
paradores
comercio.
tursticos,
inmuebles
destinados
temporadas
vacacionales
recreacionales
dems
especiales.
fijacin
de
los
cnones
de
arrendamiento:
en
funcin
jurdico-privada.
posterior
al
de
enero
de
1987,
de
12.500
Unidades
Tributarias.
de
inters
pblico
social.
perjuicio
de
lo
dispuesto
en
la
Ley
Orgnica
del
Trabajo.
de
esta
clase.
derechos.
CAPITULO
II
DEFINICIONES
Artculo 8: Para todos los efectos de esta Ley debe entenderse como:
a) Viviendas urbanas y suburbanas: las primeras, aquellas unidades de
vivienda que se encuentren fsicamente ubicadas dentro del rea de las
ciudades, y las segundas, aquellas que sean edificadas en sus zonas de
influencia, que se caractericen desde el punto de vista urbanstico como
reas de expansin, conforme a las respectivas Ordenanzas Municipales.
b) Organismos de Inquilinato: Aquellos organismos administrativos a
quienes se atribuye la competencia inquilinaria en el presente Decreto-Ley.
c) Clusula Penal Arrendaticia: Es la sancin prevista por las partes en virtud
del incumplimiento de una cualesquiera de las clusulas del contrato.
CAPITULO
III
DE
LA
Artculo
9:
JURISDICCION
Las
Funciones
ESPECIAL
administrativas
INQUILINARIA
inquilinarias
son
de
la
funciones podr ser delegado por este Poder Nacional a las Alcaldas, en
cuyo caso las multas que aquellas impongan como sanciones a los
contraventores de esta Ley, ingresarn al respectivo Tesoro Municipal. En el
Area Metropolitana de Caracas estas funciones no podrn ser delegadas, y
las ejercer el Ejecutivo Nacional por rgano de la Direccin General de
Inquilinato
del
Ministerio
de
Infraestructura.
ser
competencia
de
CAPITULO
DE
la
jurisdiccin
civil
ordinaria.
IV
LOS
INTERESADOS
El
b)
El
propietario.
arrendador
c)
El
subarrendador
d)
El
usufructuante
el
arrendatario.
el
subarrendatario.
el
usufrauctuario.
un
inmueble,
la
exencin
de
tal
regulacin.
TITULO
II
DE
LA
RELACION
ARRENDATICIA
CAPITULO
CONDICIONES
DE
LA
RELACION
ARRENDATICIA
ubicados
dentro
del
rea
que
se
pretende
arrendar.
un
acuerdo
sobre
el
monto
del
mismo.
otro
medio
de
publicidad
en
los
cuales:
raza,
sexo,
credo
condicin
social.
que
antecede.
legales
sobre
la
materia.
sosiego,
podr
sealarse
esta
circunstancia.
en
moneda
nacional.
servicio
similar.
(25%)
del
monto
del
canon
de
arrendamiento.
CAPITULO
II
GARANTIAS
DE
LA
RELACION
ARRENDATICIA
podrn
coexistir
ambos
tipos
de
garantas.
Instituciones
Financieras.
Los
intereses
que
se
produzcan
arrendaticias
su
cargo.
informacin
que
suministre
el
Banco
Central
de
Venezuela.
del
inmueble
al
TITULO
DE
vencimiento
del
plazo.
III
LA
FIJACION
DE
CANONES
DE
ARRENDAMIENTO
representado
en
unidades
Tributarias:
inters
pblico
social.
Artculo 30: Para la determinacin del valor del inmueble a los fines del
artculo anterior, el organismo encargado de efectuar la fijacin del canon
de arrendamiento mximo deber tomar en consideracin los siguientes
factores:
1. Uso, clase, calidad, situacin, dimensiones aproximadas y todas aquellas
circunstancias que influyan en las operaciones y clculos que se hayan
hecho para fijar su justo valor, las cuales tambin se especificarn
razonadamente.
2. El valor fiscal declarado o aceptado por el propietario y el valor
establecido en los actos de transmisin de la propiedad, realizados por lo
dos
(2)
aos.
que
se
refiere
la
Ley
de
Propiedad
Horizontal.
monto
del
canon
fijado
al
inmueble.
artculo
de
este
por
el
rgano
administrativo
competente.
el
inmueble.
del
veinte
por
ciento
(20%)
del
valor
del
inmueble.
al
vencimiento
del
trmino
fijado
en
dicho
aparte.
las
sanciones
que
TITULO
DE
LA
hubiere
lugar.
IV
TERMINACION
DE
CAPITULO
LA
RELACION
ARRENDATICIA
DE
LAS
DEMANDAS
arrendaticia
sobre
inmuebles
urbanos
suburbanos,
se
contrato
de
arrendamiento
verbal
por
escrito
tiempo
causales:
dos
(2)
mensualidades
consecutivas.
la
desocupacin.
previo
por
escrito
del
arrendador.
por
el
arrendador.
del
Reglamento
Interno
del
inmueble.
por
escrito
del
arrendador.
de
este
artculo,
deber
concederse
al
arrendatario
un
plazo
firme.
CAPITULO
DEL
II
PROCEDIMIENTO
JUDICIAL
del
recurso
interpuesto.
Ley,
no
tendrn
recurso
alguno.
autos
al
TITULO
DE
Tribunal
de
la
causa.
V
LA
PRORROGA
LEGAL
Artculo 38: En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto alguno
de los inmuebles indicados en el artculo 1 de este Decreto-Ley, celebrados
a tiempo determinado, llegado el da del vencimiento del plazo estipulado,
ste se prorrogar obligatoriamente para el arrendador y postestativamente
para
el
arrendatario,
de
acuerdo
con
las
siguientes
reglas:
de
dos
(2)
aos.
estuviere
exento
de
regulacin.
legales
contractuales.
TITULO
DE
VI
LA
PREFERENCIA
OFERTIVA
DEL
RETRACTO
LEGAL
ARRENDATICIO
con
las
condiciones
establecidas
en
el
artculo
anterior.
Artculo 44: A los fines del ejercicio del derecho preferente, el propietario
deber notificar al arrendatario,
su
el
precio,
condiciones
modalidades
de
la
negociacin.
de
venta.
Artculo 45: Transcurridos ciento ochenta (180) das calendario despus del
ofrecimiento de venta a que se refiere el artculo anterior, sin que se
hubiese
efectuado
la
venta
terceros,
quedar
sin
efecto
dicho
para
la
negociacin.
Artculo 47: El derecho de retracto a que se refiere el artculo 43, deber ser
ejercido por el arrendatario dentro del plazo de cuarenta (40) das
calendario, contados a partir de la fecha de la notificacin cierta que de la
negociacin cierta que de la negociacin celebrada deber hacerle el
adquiriente. A dicha notificacin deber anexarse necesariamente copia
certificada del documento contentivo de la negociacin, la cual quedar en
poder
del
notificado.
parte
la
vivivenda,
oficina
local
arrendado.
TITULO
VIII
DEL
PAGO
POR
CONSIGNACION
CAPITULO
DE
I
LA
CONSIGNACION
ARRENDATICIA
siguientes
al
vencimiento
de
la
mensualidad.
Artculo 52: Cuando estuviere en curso cualquier proceso judicial entre los
contratantes, por causa derivada directa o indirectamente de la relacin
arrendaticia, el arrendador o propietario podr retirar y disponer libremente
de las cantidades consignadas a su favor conforme al artculo anterior, sin
que ello pueda considerarse como renuncia o desistimiento de la accin
intentada, a menos que sta estuviere fundamentada en la falta de pago de
las
pensiones
CAPITULO
DEL
de
alquiler.
II
PROCEDIMIENTO
CONSIGNATORIO
las
referencias
del
inmueble,
el
monto
del
canon
de
continuos
siguientes
la
primera
consignacin.
expediente
de
consignaciones.
No
consignaciones
se
considerarn
subsiguientes
legtimamente
realizadas
en
un
efectuadas
Tribunal
las
distinto.
podr
retirarla
el
arrendatario
el
tercero
consignante.
quien
el
interesado
presentare
la
demanda.
del
impuesto
de
papel
sellado
timbres
fiscales.
TITULO VIII
DEL REINTEGRO
Artculo 58: En los inmuebles sometidos a regulacin conforme al presente
Decreto-Ley, quedar sujeto a repeticin todo cuanto se cobre en exceso del
canon mximo establecido por los organismos competentes.
Artculo 59: La obligacin de repetir conforme al artculo precedente,
corresponder al arrendador o al perceptor de los sobrealquileres. Si stos y
el propietario fueren personas diferentes, la responsabilidad ser solidaria,
sin perjuicio de las relaciones jurdicas entre stas y se aplicarn las
sanciones
establecidas
en
este
Decreto-Ley.
firme.
breve
establecido
en
el
presente
Decreto-Ley.
los
dos
(2)
aos.
Artculo 63: Los reintegros previstos en este Ttulo son compensables con los
alquileres que el arrendatario deba satisfacer y se considerar a ste en
estado de solvencia, cuando el importe de tal reintegro, establecido
mediante sentencia definitivamente firme, sea igual o superior a lo que le
corresponda
pagar
por
concepto
de
alquileres.
el
artculo
82
del
TITULO
DEL
presente
Decreto-Ley.
IX
PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
INQUILINARIO
contemplado
en
el
presente
Ttulo.
administrativo
denegatorio.
su
notificacin,
exponer
lo
que
estimen
conveniente.
se
admitan
otras.
motivarse
suficientemente.
Artculo 70: A los efectos de determinar el valor del inmueble sus anexos y
accesorios, se abrir un lapso de treinta (30) das calendario al vencimiento
del trmino fijado en el artculo anterior. El organismo regulador podr
extender dicho lapso hasta por treinta (30) das calendario ms, cuando
razones de importancia as lo impongan. Dichos lapsos se entendern
concluidos en la fecha en que se determine el valor del inmueble, sus
anexos
accesorios.
ser
notificada
de
acuerdo
los
artculos
subsiguientes.
de
origen.
administrativa.
contenidas
y
en
en
la
Ley
el
Cdigo
Orgnica
de
de
Procedimientos
Procedimiento
Civil.
TITULO
DEL
CONTENCIOSO
ADMINISTRATIVO
INQUILINARIO
efectuada
las
partes.
Artculo 78: Son competentes para conocer en primera instancia del recurso
contencioso
administrativo
inquilinario
de
anulacin,
los
siguientes
Superiores
con
competencia
en
lo
Civil
Contencioso
los
Artculo
79:
actos
Las
administrativos
sentencias
que
de
decidan
efectos
los
particulares.
recursos
contenciosos
conforme
la
ley
especial
sobre
la
materia.
pleno valor jurdico todas aquellas actuaciones, pruebas y actos que sean
acordes con el fallo o que no hayan sido declarados nulos por el mismo.
Artculo 80: Cuando cursaren ante los tribunales de la jurisdiccin
contencioso administrativa, ms de un (1) recurso de nulidad contra un
mismo acto administrativo inquilinario, proceder la acumulacin de los
procesos respectivos. Dicha acumulacin podr ser solicitada hasta en
estado de sentencia de la causa cursante ante el Tribunal de la prevencin.
Artculo 81: A solicitud de parte, y sin perjuicio de otros poderes cautelares
que las leyes atribuyen al Juez Contencioso Administrativo, el tribunal que
conozca del recurso contencioso inquilinario de nulidad podr suspender, en
todo o en parte, los efectos del acto administrativo impugnado, cuando su
inmediata ejecucin comporte perjuicios o gravmenes irreparables o de
difcil reparacin por la definitiva. En tales casos, el Juez podr exigir
garanta
suficiente
TITULO
la
parte
interesada.
XI
DE
LAS
SANCIONES
Artculo 82: Los infractores del presente Decreto-Ley sern penados por el
organismo encargado de la fijacin de los cnones de arrendamiento, con
multa que no podr exceder del equivalente a cuatrocientas veinte (420)
Unidades tributarias, segn la gravedad de la falta y el mrito de las
respectivas circunstancias atenuantes o agravantes que concurran en el
caso concreto, guardando la debida proporcionalidad y adecuacin a los
supuestos
de
hecho
de
la
norma.
presente
Decreto-Ley.
multa
ingresar
al
respectivo
Tesoro
Municipal.
este
artculo.
artculo
73
de
este
Decreto-Ley.
el
doble
de
la
multa
impuesta.
TITULO
DISPOSICIONES
XII
TRANSITORIAS
tramitndose
la
fecha
de
terminacin
de
la
construccin.
en
TITULO
DISPOSICIONES
el
artculo
23
de
este
Decreto-Ley.
XIII
FINALES
Artculo
93:
Por
el
presente
Decreto-Ley
quedan
derogadas:
de
1987.
Decreto
8)
Decreto
No.
298
No.
de
1493
fecha
del
15
18
de
de
junio
de
marzo
1989.
de
1987.
del
ao
2000.
Dado en Caracas, a los veintin das del mes de octubre de mil novecientos
noventa y nueve. Ao 189 de la independencia y 140 de la Federacin.
(L.S)
Ignacio
Arcaya
Refrendado:
El
Encargado
del
Ministerio
Alexis
El
Jos
El
Ral
Interior
Justicia,
Aponte
Encargado
del
ministerio
Jorge
El
del
de
Relaciones
Exteriores,
Valero
Ministro
A.
Ministro
de
Salazar
de
Finanzas,
Rojas
Ramrez
la
Defensa,
Rodrguez
El
Encargado
del
ministerio
Eduardo
El
Encargado
de
la
Produccin
Ortiz
del
de
Educacin,
Miguel
El
Ministro
de
Gilberto
Ministro
Lino
Antonio
El
Encargado
Salud
Jos
Cultura
Deportes,
Desarrollo
Social,
Ochoa
del
trabajo,
Martnez
del
Comercio,
Cortazar
Rodrguez
El
el
Bucaran
Ministerio
Jos
Ministerio
Salazar
de
Luis
Infraestructura,
Pacheco
Encargado
Leonett
del
Ministerio
Fernando
El
Ministro
Francisco
Planificacin
Desarrollo,
Hernandez
e
la
Secretara
Rangel
de
la
Gmez
Presidencia