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CONSTRUCTORA JOVIANSA C.

A
CONJUNTO RESIDENCIAL ALTA VISTA

INFORME TCNICO

INTRODUCCIN
El terreno donde se proyecta construir el Conjunto Residencial Alta Vista, se
encuentra ubicado en la avenida Paseo Caron con calle Gur siendo dos arterias
principales de la ciudad de Puerto Ordaz, el terreno cuenta con 7.140 metros
cuadrados siendo uno de las mejores zonas de la ciudad, adems de su cercana
con un colector principal de aguas servidas de la ciudad con un dimetro de 52 el
cual pasa por el sur de la urbanizacin, este no producira ningn inconveniente al
momento de conectar la red de aguas servidas del desarrollo habitacional.
La compaa elctrica dio la factibilidad de la energa para las viviendas a construir
generndole 1445kv que fueron los que arrojo el estudio para favorecer el
desarrollo habitacional.
En el terreno se desarrollaran veinte y dos (22) viviendas habitacionales con un
rea de construccin 150 metros cuadrado y una parcela de 284 metros cuadrado.
Las mismas sern pareadas, las viviendas se construirn con el sistema de
construccin tradicional.
El desarrollo habitacional contara con una calle principal que dividir el conjunto en
dos manzanas cada una contara con 11 viviendas tipo.
Con la construccin del desarrollo habitacional estaremos dando soluciones a
habitacionales a 22 familias que pudieran ser 88 personas aproximadamente,
siendo as una solucin para ayudar al dficit habitacional que se esta pasando en
la actualidad.

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DESARROLLO DEL PROYECTO


Inicialmente se tramito la permisologia necesaria para obtener las condiciones y
parmetros requeridos en la zona de Puerto Ordaz especficamente Alta vista
Estado Bolvar. Tal es el caso del permiso de construccin y las variables urbanas,
el cual nos indica la densidad de la poblacin que nos permiten para el clculo
respectivo del proyecto. El uso principal que nos dice el tipo de construccin que
est permitida, el uso complementario, ndice de familia y la altura de la edificacin,
etc. Luego se solicita los servicios respectivos para las condiciones habitables del
conjunto residencial y se hace un estudio de impacto ambiental que probablemente
produce la construccin de la obra.
Una vez recopilada toda la informacin anteriormente mencionada procedemos a la
elaboracin del proyecto y la distribucin de las 22 viviendas en el rea del terreno,
generamos un presupuesto el cual nos indica el precio que gastaremos en la
construccin del conjunto residencial. Obtenido estos costos formamos un cuadro
con todos los gastos que se generaran (Permisologia, factibilidad de servicios,
documentacin legal, presupuesto de la obra, gastos generales, etc.) el cual lo
llamamos Tabla Madre. Dicho cuadro nos arroja un costo de BsF/m2 que nos
permite el clculo de costo de cada vivienda. Luego tendramos que contratar una
compaa para realizar el estudio de factibilidad de Compra Venta de la zona en el
que se encuentra el conjunto residencial.

DATOS FINANCIEROS
Los recursos para la ejecucin de este proyecto, nos vimos en la necesidad de
incorporar un socio capitalista para invertir y quedar de acuerdo en las ganancias y
condiciones entre el socio y la junta Directiva de Constructora Joviansa, C., Otra
parte fue un crdito solicitado por una entidad bancaria.

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CONCLUSIN:
Al revisar el anlisis los resultados tenemos que la construccin del conjunto
residencial nos da 10.874.005,47 Bsf lo que al vender toda la urbanizacin nos da
15.794.110,06 Bsf., esto nos arroja como ganancia 4.890.104,59 BsF.
Al estudiar los costos de las casas que se encuentran en venta cerca del lugar
donde realizaremos la urbanizacin podemos contactar que se vende una de 388
M2 en 1.800.00 Bsf, saliendo el M2 en 4639.18 Bsf/M2, a buscar otra tenemos una
de 311,15 M2 en 1.300.000 Bsf entonces en M2 sale en 4.178.05 Bsf/m2, al
comparar estos valores con el M2 de venta de nosotros (4786.09 Bsf/m2 ) tenemos
que:
Para ambos casos el precio de venta de nosotros esta similar a los precios de
ventas de las casas cerca de la zona, teniendo similitud en los acabados, lo que
podemos concluir que dicho proyecto es Factible Construirlo.

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