Sistema Venta Inmuebles

CASO: EMPRESA DE VENTA DE
INMUEBLES MI CASA
SOADA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTAD DE INGENIERA INDUSTRIAL Y DE SISTEMAS
ANALISIS Y DISEO DE SISTEMAS
ZULOAGA ROTA, LUIS
Erick Fernando Garca Herrera
20122044G
Josselin Taipe Vargas
20127005J
2014
Contenido
1. INTRODUCCION ............................................................................................................................................. 4
2. DEFINICION DEL SISTEMA .............................................................................................................................. 4
3. SISTEMA INMOBILIARIO DESCOMPOSICION DE PROCESOS CON IDEF0 ....................................................... 4
3.1. PRIMER NIVEL DEL SISTEMA: A-0 SISTEMA INMOBILIARIO.................................................................... 5
3.2. SEGUNDO NIVEL DEL SISTEMA: A0 REAS FUNCIONALES ..................................................................... 5
3.2.1 TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A1 SUB SISTEMA DE CONTROL Y MONITOREO ...................................... 6
3.2.1.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A12 LOGISTICA................................................................................... 6
3.2.1.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A13 CONTABILIDAD Y TESORERIA ..................................................... 7
3.2.1.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A14 RECURSOS HUMANOS................................................................ 7
3.2.2. TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A2 SUBSISTEMA OPERACIONAL ............................................................ 8
3.2.2.1 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A21 CAPTACIN INMUEBLES ............................................................ 8
3.2.2.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A22 REGISTRAR INMUEBLE ............................................................... 9
3.2.2.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A23 OFERTAR INMUEBLE .................................................................. 9
3.2.2.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A24 VENTA INMUEBLE .................................................................... 10
4. DEFINICIN DEL SISTEMA DE INFORMACIN: ............................................................................................ 10
5. SISTEMA HOTELERO ESPECIFICANDO LOS DIAGRAMAS DE PROCESOS CON BPMN: .................................. 11
5.1 PROCESO DE VISITA AL INMUEBLE ........................................................................................................ 11
5.2 PROCESO PARA REGISTRAR UN INMUEBLE ........................................................................................... 11
5.3 PROCESO DE VENDER EL INMUEBLE ..................................................................................................... 12
5.4 PROCESO DE REALIZAR DOCUMENTACION DEL INMUEBLE .................................................................. 12
6. REQUERIMIENTOS FUNCIONALES: .............................................................................................................. 13
7. REQUERIMIENTOS NO FUNCIONALES: ........................................................................................................ 14
8. DIAGRAMA DE FLUJO DE DATOS (DFD): ..................................................................................................... 16
8.1 SISTEMA INMOBILIARIO A-0 (DIAGRAMA DE CONTEXTO) .................................................................... 16
8.1.1 SISTEMA INMOBILIARIO A0 ............................................................................................................ 16
9. MODELO DE DATOS CONCEPTUAL .............................................................................................................. 19
10. MODELO DE DATOS LGICO ..................................................................................................................... 20
11. DICCIONARIO DE DATOS LGICO .............................................................................................................. 21
12. SEUDOCODIGO .......................................................................................................................................... 24
13. TABLAS O ARBOLES DE DECISION .............................................................................................................. 25
13.1 Tabla de decisin: ................................................................................................................................ 25
13.2 rbol de decisin: ................................................................................................................................ 26
14. DIAGRAMAS DE TRANSICION DE ESTADOS ............................................................................................... 27
14.1 Estado Inmueble: ................................................................................................................................. 27
14.2 Estado Inquilino: .................................................................................................................................. 27
15. MODELO DE DATOS FISICO........................................................................................................................ 28
16. DICCIONARIO DE DATOS FISICO ................................................................................................................ 28

Sistema Inmobiliario ..................................................................................................................................... 28
17. VISTAS ........................................................................................................................................................ 32
17.1 REPORTE INMUEBLE ............................................................................................................................ 32
18. INTERFACES GRFICAS DE USUARIO (GUI) ................................................................................................ 33
19. ESPECIFICACIN DE ACTORES ................................................................................................................... 34
19.1. SISTEMA DE INFORMACION ............................................................................................................... 34
19.2. ACTORES DEL SISTEMA ....................................................................................................................... 35
20. DIAGRAMAS DE CASOS DE USO................................................................................................................. 36
20.1. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE GESTION DE VENTA ....................................................................... 36
20.2. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE CITA Y VISITA A INMUEBLE ............................................................ 37
20.3. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE ESTADSTICA DE INTERS DE INMUEBLE ....................................... 37
20.4. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE INTERS DE COMPRA DE INMUEBLE ............................................. 38
20.5. DIAGRAMA DE CASO DE USO GENERAL DE CASO DE INMUEBLE ....................................................... 38
20.6. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE VENTA DE INMUEBLE..................................................................... 39
20.7. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE INCRIPCION DE INMUEBLE ............................................................ 39
20.8. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE USUARIOS DE SISTEMA .................................................................. 40
20.9. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE VALIDACION DE MINUTA ............................................................... 40
20.10. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE REALIZAR VENTA DE INMUEBLE .................................................. 41
20.11. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE REGISTRO DE MINUTA ................................................................. 42
20.7. FORMA CORTA DE CASOS DE USO ..................................................................................................... 42
20.8. FORMA EXTENDIDA DE CASOS DE USO .............................................................................................. 43
20.8.1. Realizar solicitud de cita para visitar inmueble o terreno ........................................................... 43
20.8.2. Realizar el registro de la minuta del contrato de compra-venta................................................. 45
20.8.3. Realizar venta de inmueble o terreno ......................................................................................... 47
20.8.4. Realizar registro de inmueble o terreno..................................................................................... 49
20.8.5. Definir usuarios del sistema ........................................................................................................ 50
21. DIAGRAMAS DE SECUENCIA ...................................................................................................................... 52
21.1. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE CONFIRMAR CITA .............................................................................. 52
21.2. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE SOLICITAR CITA .................................................................................. 53
21.3. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE REGISTRO DE CITAS PARA VISITAS AL INMUEBLE ............................. 54
21.4. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE REGISTRO DE INMUEBLE .................................................................. 55
21.5. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE VENTA ................................................................................................ 56
22. DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD ....................................................................................................................... 57
22.1 DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD DE SOLICITAR CITA................................................................................. 57
22.2 DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD REGISTRO DE INMUEBLE O TERRENO ................................................... 58
22.3 DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD DE VENTA DE UN INMUEBLE O TERRENO ............................................. 59
23. DIAGRAMAS DE CLASES DE ANALISIS ........................................................................................................ 59

25. DIAGRAMA DE TRANSICIN DE ESTADOS ................................................................................................. 62
25.1 DIAGRAMA DE TRANSICIN DE ESTADOS DE INMUEBLE O TERRENO ................................................ 62
25.2 DIAGRAMA DE TRANSICIN DE ESTADOS DE INMUEBLE O TERRENO ................................................ 62
26. DIAGRAMA DE COMPONENTES ................................................................................................................. 63
27. DIAGRAMAS DE DESPLIEGUE ..................................................................................................................... 64
SISTEMA INMOBILIARIO
1. INTRODUCCION
En el presente trabajo se analizar a fondo la funcionalidad de un sistema que
requiere una empresa de venta de inmuebles La casa soada, para as poder
disear el sistema de informacin que ayude a tomar correctas decisiones en base a
informacin.
2. DEFINICION DEL SISTEMA

Es un sistema de actividad humana cuya finalidad es brindar servicios de compra y
venta de inmuebles en las mejores ubicaciones del pas, ofreciendo una diversidad de
inmuebles de distintos precios ajustndose a los diferentes niveles socioeconmicos
de nuestro entorno. Contamos con un personal altamente calificado en este rubro
que garantiza a nuestros clientes una compra o venta segura y confiable.
3. SISTEMA INMOBILIARIO DESCOMPOSICION DE PROCESOS CON IDEF0

SUBSISTEMA DE CONTROL Y MONITOREO:
Responsable de los procesos estrategias de mediano y largo plazo as como de apoyo
a la cadena de valor, relacionados con la logstica, contabilidad, recursos humanos, y
los sistemas de informacin.
SUBSISTEMA OPERACIONAL:
Responsable de los procesos crticos del negocio que forman el core o la cadena de
valor conformando la razn de ser del negocio. Responsable de los procesos de
captar, registrar, ofertar y vender de inmuebles y terrenos.
3.1. PRIMER NIVEL DEL SISTEMA: A-0 SISTEMA INMOBILIARIO

USED AT:
AUTHOR: GARCIA-TAIPE
DATE: 01/10/2014
WORKI NG
PROJECT: SISTEMA INMOBI LIARIO
REV:
DRAFT
03/10/2014
READER
DATE CONTEXT:
TOP
RECOMMENDED
NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
PUBLI CATION
Insumos, suministros y materiales comprados
Cliente solicitando la v enta de

inmueble
Cliente interesado en
la compra de
inmueble
NODE:
Cliente sat isf echo
SI STEMA I NMOBILIARIO
S/ . 0
TITLE:
NUMBER:
A-0
3.2. SEGUNDO NIVEL DEL SISTEMA: A0 REAS FUNCIONALES

USED AT:
AUTHOR: GARCIA-TAIPE
DATE: 01/10/2014
WORKI NG
PROJECT: SISTEMA INMOBI LIARIO
REV:
DRAFT
03/10/2014
READER
DATE CONTEXT:
RECOMMENDED
NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
PUBLI CATION
Insumos, suministros y
materiales comprados
Procedimiento de Trabajo:
Sistema Operacional
SUBSISTEMA
CONTROL Y
MONITOREO
S/ . 0
A-0
Insumos,
suministros
y
materiales
requeridos
personal
contratado
Requerimientos de insumos,
suministros y materiales
SUBSISTEMA
OPERACIONAL
Cliente interesado
en la compra de
inmueble
Cliente solicitando la
v enta de inmueble
NODE:
TITLE:
A0
S/ . 0
Cliente sat isf echo
NUMBER:
3.2.1 TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A1 SUB SISTEMA DE CONTROL Y MONITOREO
3.2.1.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A12 LOGISTICA
3.2.1.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A13 CONTABILIDAD Y TESORERIA
3.2.1.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A14 RECURSOS HUMANOS
3.2.2. TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A2 SUBSISTEMA OPERACIONAL
3.2.2.1 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A21 CAPTACIN INMUEBLES
3.2.2.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A22 REGISTRAR INMUEBLE
3.2.2.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A23 OFERTAR INMUEBLE
3.2.2.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A24 VENTA INMUEBLE
4. DEFINICIN DEL SISTEMA DE INFORMACIN:

Es un sistema de informacin que operar en un entorno web para el registro,
consulta y venta de inmuebles y terrenos. El registro es a consecuencia de la solicitud
de una persona natural o jurdica que solicita incorporen un inmueble de su
propiedad como parte de su cartera a vender. Adems, el sistema facilita la gestin
de las citas para la visitas de los inmuebles.
5. SISTEMA HOTELERO ESPECIFICANDO LOS DIAGRAMAS DE PROCESOS

CON BPMN:
5.1 PROCESO DE VISITA AL INMUEBLE
5.2 PROCESO PARA REGISTRAR UN INMUEBLE
5.3 PROCESO DE VENDER EL INMUEBLE
5.4 PROCESO DE REALIZAR DOCUMENTACION DEL INMUEBLE
6. REQUERIMIENTOS FUNCIONALES:
REGISTRO:
1.
El software debe facilitar el registro de inmueble y terrenos.
Se debe registrar el tipo de inmueble como tambin el uso del inmueble o

terreno.
2.
El software debe facilitar el registro de venta de inmuebles y terrenos.
3.
El software debe registrar la fecha de entrada del inmueble a vender, ya que si
se tiene ms de 8 meses se debe coordinar con el propietario.
4.
El software debe registrar los datos del propietario del inmueble o terreno a
vender.
5.
El software debe registrar los datos de la persona interesada en la visita del
inmueble o terreno.
6.
El software debe registrar los datos de los empleados, asimismo debe registrar
el inmueble o terreno que est a cargo el corredor.
7.
El software debe facilitar registrar los datos personales de la persona que
desea la visita al inmueble o terreno.
Se debe registrar su identificacin, telfono, email de la persona que desea la

visita como tambin la hora y fecha de la visita solicitada.
8.
El software debe facilitar el registro de los datos del inquilino (si lo tuviera un
inmueble o terreno).
Se debe registrar su identificacin, telfono, email.
9.
El software debe facilitar el registro del responsable de realizar la minuta de
compra y venta.
10. El software debe facilitar el registro de las personas que realizan el
compromiso de compra (arras).
PROGRAMACIN:
1.
El software debe facilitar la programacin diaria de las visitas a los inmuebles o
terrenos.
2.
El software debe facilitar la programacin de los empleados asignados a los
diferentes inmuebles.
3.
El software debe facilitar la programacin de las ventas de inmuebles a cargo
de los empleados responsables.
4.
El software debe facilitar el plano de localizacin y la fotografas de los
inmuebles o terrenos.
CONSULTAS Y REPORTES:
1.
El software debe facilitar la consulta de inmuebles y terrenos.
2.
El software debe facilitar a la persona interesada solicitar una cita con el
corredor para visitar el inmueble o terreno.
3.
El software debe facilitar a la persona que va visitar el inmueble consultar el
resultado de su solicitud.
4.
El software debe permitir consultar personal segn los roles.
5.
El software debe permitir consultar la lista de inmuebles o terrenos segn su
tipo o uso.
6.
El software debe permitir consultar los inmuebles o terrenos ocupados por
inquilinos.
7.
El software debe permitir mostrar los servicios solicitados y brindados (ya sea
consulta, venta, registro) a los clientes.
7. REQUERIMIENTOS NO FUNCIONALES:
USABILIDAD:
El sitio web debe ser simple. En cada lugar donde se encuentre disponible el usuario
tendr disponible una opcin de ayuda. Este sitio web debe estar disponible en
espaol. Este sitio web debe contener imgenes dinmicas.
CONFIABILIDAD:
El software no debe fallar en los procesos de compra-venta ni en los procesos de

visita ya que son importantes para la empresa.
PERFORMANCE:
Las operaciones del software deben hacerse en el menor tiempo posible sin afectar
su calidad.
DE SEGURIDAD:
Los datos de la aplicacin solo podrn ser modificados por aquellas personas
autorizadas a ello. El software debe permitir la creacin de nuevos usuarios donde
cada usuario tendr un login y un password de fcil acceso.
MANTENIMIENTO:
El software se optimizar y se mejorar implementndose nuevas funcionalidad
requeridas por el usuario. Se evaluar el software para detectar fallas y corregirlas
brevemente.
PLATAFORMA DE DESARROLLO:
El lenguaje de programacin debe ser java. El modelamiento de datos debe ser con
Erwin 7.3 El sistema administrador de base de datos debe ser SQL 2008.
DOCUMENTACIN:
Se documentar toda la informacin necesaria para los procesos, actividades,
funcionamiento, pruebas, etc del software.
8. DIAGRAMA DE FLUJO DE DATOS (DFD):

8.1 SISTEMA INMOBILIARIO A-0 (DIAGRAMA DE CONTEXTO)
US ED A T:
AUTHOR: Erick Garcia - Josselin Taipe
DA TE: 17/10/2014
WORKING
PROJECT: A yD
RE V: 17/10/2014
DRAFT
RE ADE R
DA TE CONT EX T:
TOP
RE COMMENDED
NOTE S: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
PUBLICA TION
Datos del
propietario del
inmueble
Solicitud de A rras
Datos del solicitante de

visita
NOTA RIA
Pedido p ara
validar Minuta
Compra-V enta
4
CLIE NTE
Datos del comprador

de inmuebles
S/. 0
Arras
confirmatorio
Minuta
Compra-V enta
Validada
Documentacion de
la Venta
SISTEMA
INMOLIBILIARIO
Resultado de solicitud de
visita
Visitas por
programar
Informacion de
Inmueble asignado
3
CORREDOR
Visitas
programadas
2
Cheque
BA NCO
NODE :
TIT LE:
Informacion para la elaboracion de la minuta
NUMBER:
SISTEMA INMOLIBILIARIO
A-0
8.1.1 SISTEMA INMOBILIARIO A0

US ED A T:
DA TE: 17/10/2014
WORKING
PROJECT: A yD
RE V: 17/10/2014
DRAFT
RE ADE R
DA TE CONT EX T:
RE COMMENDED
NOTE S: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
PUBLICA TION
Datos del
comprador de
inmuebles
S/. 0
Datos del
propietario del
inmueble
A-0
Solicitud
de Arras
Pedido p ara validar

Minuta
Compra-V enta
Datos del
solicitante
de visita
ADMINISTRACION
Relacion
Clientes a
S/. 0
Cobrar
Cheque
Pedido d e
Clientes a cobrar
Relacion de
Clientes que
pagaron
Informacion de
Inmueble asignado
REGISTRO
Actualizacion de
Informacion de
Cliente
Relacion de
Inmuebles
Actualizacion de
Informacion de
Inmueble
S/. 0
Arras con firmatorio
Estado del Cliente

Documentacion de
la Venta
Estado del Inmueble
Minuta Compra-Venta
Validada
TRAMITES
S/. 0
4
Visitas por
programar
RECEPCION
VISITAS
Resultado de solicitud
de visita
NODE :
TIT LE:
A0
Informacion para la
elaboracion de la
minuta
SISTEMA INMOLIBILIARIO
Visitas
programadas
NUMBER:
8.1.1.1 ADMINISTRACION A1
US ED A T:
DA TE: 17/10/2014
WORKING
PROJECT: A yD
RE V: 17/10/2014
DRAFT
RE ADE R
DA TE CONT EX T:
RE COMMENDED
NOTE S: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
PUBLICA TION
A0
S/. 0
Informacion de Personal
S/. 0
Insumos, materiales, suministros
8
CONT ROL
ACTIVOS
GEST ION
PE RSONAL
Lista de requerimientos
Presupuesto
Comprob antes
S/. 0
3
Relacion Clientes a Cobrar
Planilla
CONT AB ILIDAD
Pedido d e Clientes a
cobrar
Relacion de Clientes
que pagaron
NODE :
TIT LE:
Cheque
NUMBER:
ADMINISTRACION
A1
8.1.1.1.1 GESTION PERSONAL

US ED A T:
DA TE: 17/10/2014
WORKING
PROJECT: A yD
RE V: 17/10/2014
DRAFT
RE ADE R
DA TE CONT EX T:
RE COMMENDED
NOTE S: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
PUBLICA TION
A1
S/. 0
S/. 0
Informacion de Personal
8 Puestos
RE GIS TRO
PE RSONAL
S/. 0
7 Personal
3
RE GIS TRO
PUEST OS
2
AS IGNACION
PE RSONAL
9 Personal_puesto_info
Planilla
NODE :
TIT LE:
A18
GESTION PERSONAL
NUMBER:
8.1.1.2 REGISTRO
US ED A T:
DA TE: 17/10/2014
WORKING
PROJECT: A yD
RE V: 17/10/2014
DRAFT
RE ADE R
DA TE CONT EX T:
RE COMMENDED
NOTE S: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Datos del
comprador
de inmuebles
PUBLICA TION
A0
Datos del
propietario del
inmueble
S/. 0
Relacion Clientes a Actualizacion de

Informacion de Cliente
Cobrar
1
RE GIS TRO
CLIE NTE S
Relacion de Inmuebles
S/. 0
Relacion de
Inmuebles
Actualizacion de
Informacion de Inmueble
RE GIS TRO
INMUEBL ES
1 Cliente
Informacion de Inmueble
asignado
2 Inmuebles
Pedido d e
Clientes a
cobrar
S/. 0
2
RE GIS TRO
PA GO
3 Pagos
Estado del
Cliente
Relacion de Clientes
que pagaron
NODE :
Estado
del
Inmueble
TIT LE:
NUMBER:
REGISTRO
A3
8.1.1.3 RECEPCION DE VISITAS

US ED A T:
DA TE: 17/10/2014
WORKING
PROJECT: A yD
RE V: 17/10/2014
DRAFT
RE ADE R
DA TE CONT EX T:
RE COMMENDED
NOTE S: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
PUBLICA TION
A0
Datos del solicitante de

visita
Relacion de
Inmuebles
S/. 0
1
RE GIS TRAR
VIS ITANTE S
S/. 0
4
Visitas por programar
PROGRA MACION
VIS ITAS
4 Visitantes
6 Visitas
S/. 0
Resultado de solicitud de visita
RE GIS TRO
VIS ITAS
PROGRA MADAS
Visitas programadas
NODE :
TIT LE:
A4
RECEPCION VISITAS
NUMBER:
9. MODELO DE DATOS CONCEPTUAL
FORMA DE PAGO
VENTA
Es el registro de las transacciones que
se da luego de una compra de un
inmueble o terreno.
Son las diferentes formas de cancelar

la compra de un inmueble, ya sea por
medio del arras confirmatorio, credito
hipotecario, o efectivo.
TIPO DE INMUEBLE
CLIENTE
Son los diferente tipos de inmueble,por

ejemplo:casa,edificio,duplex,terreno,etc
.
Es la persona que va a comprar o el

propietario del inmueble a vender.
INMUEBLE
Es la propiedad que va a vender .
INQUILINO
Es la persona que se encuentra en el
inmueble.
EMPLEADO
Son el vendedor y corredor que trabajan
para la empresa inmobiliaria.
PROPIETARIO
Es la persona natural o juridica duea
del inmueble que desea vender por medio
de la empresa.
VISITA
Es el servicio que se brinda a los
clientes que solicitan alguna visita al
inmueble o terreno.
VENDEDOR
CORREDOR
Es la persona que se encargara de
elaborar la minuta de compra-venta. Es la persona que es responsable de
realizar las coordinaciones para la
venta del inmueble o terreno.
CLIENTE COMPRADOR
Es la persona que compra algun inmueble
de la empresa.
10. MODELO DE DATOS LGICO
VENTA
FORMA DE PAGO
IdVenta
IdPago
IdPago (FK)
NumeroRegistroPropiedad (FK)
Comprador.Dni-Pasaporte-RUC (FK)
Vendedor.DniEmpleado (FK)
Monto_pagado
Fecha_venta
Observacion_venta
DescripcionPago
vigencia_tipoPago
EMPLEADO
DniEmpleado
NombreEmpleado
ApellidoPaternoEmpleado
ApellidoMaternoEmpleado
Telefono
Email
CLIENTE
Dni-Pasaporte-RUC
TIPO DE INMUEBLE
Id_tipo_inmueble
DescripcionInmueble
INMUEBLE
INQUILINO
NumeroRegistroPropiedad
Propietario.Dni-Pasaporte-RUC (FK)
Corredor.DniEmpleado (FK)
Precio
Ciudad
Id_tipo_inmueble (FK)
AreaConstruida
AreaTotal
Direccion
Dni_inquilino (FK)
EstadoInmueble
Valor_Predial
Impuesto_predial
Uso_Inmueble
Tiempo_de_oferta
Nombre
ApellidoPaterno
ApellidoMaterno
Telefono
Email
Dni_inquilino
Nombre
ApellidoPaterno
ApellidoMaterno
Telefono
Email
EstadoInquilino
PROPIETARIO
Dni-Pasaporte-RUC (FK)
Cant_inmuebles
Cant_inmuebles_vendidos
Cant_inmuebles_renegociados
VISITA
NumeroRegistroPropiedad (FK)
Comprador.Dni-Pasaporte-RUC (FK)
item
VENDEDOR
DniEmpleado (FK)
Cant_Inmuebles_Vendidos
Salario_vendedor
CORREDOR
DniEmpleado (FK)
Cant_Inmuebles_Asignados
Salario_corredor
FechaVisita
HoraVisita
CLIENTE COMPRADOR
Dni-Pasaporte-RUC (FK)
capacidad_crediticia
cant_inmuebles_comprados
11. DICCIONARIO DE DATOS LGICO
Entidad
Definicin de
entidad
Nombre del Atributo de la

Entidad
Dni-Pasaporte-RUC
CLIENTE
Nombre
Es la persona
que va a
comprar o el
propietario del
inmueble a
vender.
ApellidoPaterno
ApellidoMaterno
Telefono
Email
CLIENTE
COMPRADOR
Dni-Pasaporte-RUC
Es la persona
que compra
algun inmueble
de la empresa.
CORREDOR
Es la persona
que es
responsable de
realizar las
coordinaciones
para la venta del
inmueble o
terreno.
DniEmpleado
Salario_corredor
DniEmpleado
NombreEmpleado
EMPLEADO
Son el vendedor
y corredor que
trabajan para la
empresa
inmobiliaria.
Telefono
Email
Definicin del
atributo de la
Entidad
Es el documento
que identificara
al cliente.
Nombre del
cliente.
Apellido paterno
del cliente.
Apellido materno
del cliente.
Nmero de
telfono del
cliente.
Correo
electrnico del
cliente.
Es el documento
que identificara
al cliente.
Es la capacidad
financiera del
cliente.
Cantidad de
inmuebles
comprados.
Cdigo de
identificacin del
empleado.
Cantidad de
inmuebles
asignados al
corredor.
Salario del
corredor.
Cdigo de
identificacin del
empleado.
Nombre del
empleado.
Apellido paterno
del empleado.
Apellido materno
del empleado.
Numero
telefnico del
empleado.
Correo
electrnico del
empleado.
Es
PK
Es
FK
Yes
Yes
Yes
Yes
Yes
Yes
FORMA DE PAGO
Son las
diferentes
formas de
cancelar la
compra de un
inmueble, ya
sea por medio
del arras
confirmatorio,
credito
hipotecario, o
efectivo.
IdPago
DescripcionPago
vigencia_tipoPago
Propietario
Corredor
Precio
Ciudad
Id_tipo_inmueble
INMUEBLE
AreaConstruida
Es la propiedad
que va a
vender.
AreaTotal
Direccion
Dni_inquilino
EstadoInmueble
Valor_Predial
Impuesto_predial
Uso_Inmueble
Tiempo_de_oferta
Cdigo de tipo
de pago.
Descripcin de
la forma de
pago.
Yes
Es la vigencia
que se da para
pagar.
Es el nmero de
registro de
propiedad del
inmueble.
Es el documento
que identificara
al cliente.
Cdigo de
identificacin del
empleado.
Es el precio del
inmueble.
La ciudad donde
se encuentra el
inmueble.
Es el cdigo de
identificacin de
tipo de inmueble.
Es el rea
construida del
inmueble.
rea total del
inmueble.
La direccin del
inmueble.
Cdigo de
identificacin del
inquilino.
Es el estado del
inmueble.
Este valor
depende de los
metros
cuadrados
construidos.
Es de carcter
municipal y se
paga
anualmente.
El tipo de uso del
inmueble.
El tiempo que se
ofrecer el
inmueble.
Yes
Yes
Yes
Yes
Dni_inquilino
Nombre
INQUILINO
ApellidoPaterno
Es la persona
que se
encuentra en el
inmueble.
ApellidoMaterno
Telefono
Email
EstadoInquilino
Dni-Pasaporte-RUC
Cant_inmuebles
PROPIETARIO
Es la persona
natural o juridica
duea del
inmueble que
desea vender
por medio de la
empresa.
Cant_inmuebles_renegociados
TIPO DE INMUEBLE
VENDEDOR
Son los
diferente tipos
de inmueble,por
ejemplo:casa,ed
ificio,duplex,terr
eno,etc.
Es la persona
que se
encargara de
elaborar
la minuta de
compra-venta.
Id_tipo_inmueble
DescripcionInmueble
DniEmpleado
Salario_vendedor
Cdigo de
identificacin
del inquilino.
Nombre del
inquilino.
Apellido paterno
del inquilino.
Apellido materno
del inquilino.
Nmero de
telfono del
inquilino.
Correo
electrnico del
inquilino.
El estado del
inquilino.
Es el documento
que identificara
al cliente.
Cantidad de
inmuebles que
posee.
Cantidad de
inmuebles que
se ha vendido
del mismo
propietario.
Cantidad de
inmuebles que
se tuvo que
negociar debido
a estar ofertado
por ms de 80
das.
Es el cdigo de
identificacin de
tipo de inmueble.
Es la descripcin
del tipo de
inmueble.
Cdigo de
identificacin del
empleado.
Cantidad de
inmuebles
vendidos por el
mismo vendedor.
Salario del
vendedor.
Yes
Yes
Yes
Yes
Yes
Yes
IdVenta
IdPago
VENTA
Es el registro
de las
transacciones
que se da
luego de una
compra de un
inmueble o
terreno.
Comprador
Vendedor
Monto_pagado
Fecha_venta
Observacion_venta
VISITA
Es el servicio
que se brinda a
los clientes que
solicitan alguna
visita al
inmueble o
terreno.
Comprador
item
FechaVisita
HoraVisita
12. SEUDOCODIGO
12.1 Proceso de Registrar Visitantes:
Begin
Pedir Dni-Pasaporte-RUC
Buscar Dni-Pasaporte-RUC
If Buscar = true
Registrar Comprador.Dni-Pasaporte-RUC
Registrar NumeroRegistroPropiedad
Registrar tem
Registrar FechaVisita
Registrar HoraVisita
Else
Registrar Dni-Pasaporte-RUC
Registrar Nombre
Registrar Apellido Paterno
Registrar Apellido Materno
Registrar Telefono
Registrar Email
Es el identificar
de venta.
Cdigo de tipo
de pago.
Es el nmero de
registro de
propiedad del
inmueble.
Es el documento
que identificara
al cliente.
Cdigo de
identificacin del
empleado.
Es el monto total
a pagar
Es la fecha que
se realiza la
compra.
Son las
observaciones
de venta.
Es el nmero de
registro de
propiedad del
inmueble.
Es el documento
que identificara
al cliente.
Es el nmero
secuencial de
visita.
Fecha de visita
programada.
Hora de visita
programada.
Yes
Yes
Yes
Yes
Registrar Capacidad_crediticia
Registrar Cant_inmuebles_comprados
Registrar Comprador.Dni-Pasaporte-RUC
Registrar NumeroRegistroPropiedad
Registrar tem
Registrar FechaVisita
Registrar HoraVisita
End If
End
12.2 Proceso del Registro de Pagos
Begin
Send Precio.Inmueble
If Pago = Arras then
Realizar Arras en Notaria
Recibir Monto Inicial (10%)
Registrar Pago
Else
If Pago = Banco then
Dar cuenta Bancaria para el depsito
Recibir dinero en cuenta
Registrar Pago
Else
Elaborar minuta en Notaria
Recibir dinero en efectivo
Registrar Pago
End if
End if
End
13. TABLAS O ARBOLES DE DECISION

13.1 Tabla de decisin:
Entrega de
documento de
certificado de registro
de propiedadCondiciones inmueble
Entrega de Fotografas
V
del inmueble
Permitir registro de
inmueble
X
X
Entrega de HR Y PU
Acciones
Rechazar registro de
inmueble
13.2 rbol de decisin:
14. DIAGRAMAS DE TRANSICION DE ESTADOS

14.1 Estado Inmueble:
14.2 Estado Inquilino:
15. MODELO DE DATOS FISICO
16. DICCIONARIO DE DATOS FISICO

Sistema Inmobiliario
Column Table Name
Column Name
Column
Datatype
Colum
n Null
Option
NOT
NULL
Colum
n Is PK
Colum
n Is FK
CLIENTE
Dni_Pasaporte_RUC
NUMBER
Yes
No
CLIENTE
Nombre
VARCHAR(20
)
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
CLIENTE
ApellidoPaterno
NULL
No
No
CLIENTE
ApellidoMaterno
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
CLIENTE
Telefono
NUMBER
NULL
No
No
CLIENTE
Email
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
INMUEBLE
VARCHAR(20
)
NOT
NULL
Yes
No
Column
Attribute
Definition
Es el
documento
que
identificara al
cliente.
Nombre del
cliente.
Apellido
paterno del
cliente.
Apellido
materno del
cliente.
Numero de
telfono del
cliente.
Correo
electronico
del cliente.
Es el numero
de registro de
propiedad
del inmueble.
INMUEBLE
Precio
NUMBER
NULL
No
No
INMUEBLE
Ciudad
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
INMUEBLE
AreaConstruida
NUMBER
NULL
No
No
INMUEBLE
AreaTotal
NUMBER
NULL
No
No
INMUEBLE
Direccion
NULL
No
No
INMUEBLE
EstadoInmueble
NULL
No
No
INMUEBLE
Id_tipo_inmueble
VARCHAR(20
)
VARCHAR(40
)
VARCHAR(10
)
NOT
NULL
No
Yes
INMUEBLE
Dni_inquilino
CHAR(8)
NULL
No
Yes
INMUEBLE
Corredor
CHAR(8)
NOT
NULL
No
Yes
INMUEBLE
Propietario
NUMBER
NOT
NULL
No
Yes
INMUEBLE
Valor_Predial
NUMBER
NULL
No
No
INMUEBLE
Impuesto_predial
NUMBER
NULL
No
No
INMUEBLE
Uso_Inmueble
NULL
No
No
INMUEBLE
Tiempo_de_oferta
VARCHAR(20
)
NUMBER
NULL
No
No
VENTA
VARCHAR(20
)
NOT
NULL
No
Yes
VENTA
IdVenta
VARCHAR(15
)
NOT
NULL
Yes
No
VENTA
IdPago
Yes
Vendedor
NOT
NULL
NOT
NULL
No
VENTA
VARCHAR(15
)
VARCHAR(10
)
No
Yes
Es el precio
del inmueble.
La ciudad
donde se
encuentra el
inmueble.
Es el rea
construida
del inmueble.
rea total del
inmueble.
La direccion
del inmuble.
Es el estado
del inmueble.
Es el codigo
de
identificacion
de tipo de
inmueble.
Codigo de
identificacion
del inquilino.
Codigo de
identificacion
del
empleado.
Es el
documento
que
identificara al
cliente.
Este valor
depende de
los metros
cuadrados
construidos.
Es de
carcter
municipal y
se paga
anualmente.
El tipo de uso
del inmueble.
El tiempo que
se ofrecera el
inmueble.
Es el numero
de registro de
propiedad
del inmueble.
Es el
identificar de
venta.
Codigo de
tipo de pago.
Codigo de
identificacion
VENTA
Comprador
NUMBER
NOT
NULL
No
Yes
VENTA
Monto_pagado
NUMBER
NULL
No
No
VENTA
Fecha_venta
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
VENTA
Observacion_venta
CHAR(18)
NULL
No
No
FORMA_DE_PAGO
IdPago
No
DescripcionPago
NOT
NULL
NULL
Yes
FORMA_DE_PAGO
VARCHAR(15
)
VARCHAR(20
)
No
No
FORMA_DE_PAGO
vigencia_tipoPago
VARCHAR(10
)
NULL
No
No
TIPO_DE_INMUEBLE
Id_tipo_inmueble
VARCHAR(10
)
NOT
NULL
Yes
No
TIPO_DE_INMUEBLE
DescripcionInmueble
VARCHAR(30
)
NULL
No
No
EMPLEADO
DniEmpleado
CHAR(8)
NOT
NULL
Yes
No
EMPLEADO
NombreEmpleado
NULL
No
No
EMPLEADO
VARCHAR(20
)
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
EMPLEADO
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
EMPLEADO
Telefono
NUMBER
NULL
No
No
EMPLEADO
Email
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
INQUILINO
Dni_inquilino
CHAR(8)
NOT
NULL
Yes
No
INQUILINO
Nombre
NULL
No
No
INQUILINO
ApellidoPaterno
VARCHAR(20
)
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
del
empleado.
Es el
documento
que
identificara al
cliente.
Es el monto
total a pagar
Es la fecha
que se realiza
la compra.
Son las
observacione
s de venta.
Codigo de
tipo de pago.
Descripcion
de la forma
de pago.
Es la vigencia
que se da
para pagar.
Es el codigo
de
identificacion
de tipo de
inmueble.
Es la
decripcion
del tippo de
inmueble.
Codigo de
identificacion
del
empleado.
Nombre del
empleado.
Apellido
paterno del
empleado.
Apellido
materno del
empleado.
Numero
telefonico del
empleado.
Correo
electronico
del
empleado.
Codigo de
identificacion
del inquilino.
Nombre del
inquilino.
Apellido
paterno del
INQUILINO
ApellidoMaterno
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
INQUILINO
Telefono
NUMBER
NULL
No
No
INQUILINO
Email
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
INQUILINO
EstadoInquilino
NULL
No
No
VISITA
FechaVisita
VARCHAR(40
)
VARCHAR(20
)
NULL
No
No
VISITA
HoraVisita
NUMBER
NULL
No
No
VISITA
VARCHAR(20
)
NOT
NULL
Yes
Yes
VISITA
Comprador
NUMBER
NOT
NULL
Yes
Yes
VISITA
item
NUMBER
NOT
NULL
Yes
No
CLIENTE_COMPRADO
R
Dni_Pasaporte_RUC
NUMBER
NOT
NULL
Yes
Yes
CLIENTE_COMPRADO
R
NUMBER
NULL
No
No
CLIENTE_COMPRADO
R
NUMBER
NULL
No
No
PROPIETARIO
Dni_Pasaporte_RUC
NUMBER
NOT
NULL
Yes
Yes
PROPIETARIO
Cant_inmuebles
NUMBER
NULL
No
No
PROPIETARIO
NUMBER
NULL
No
No
PROPIETARIO
Cant_inmuebles_renegociado
s
NUMBER
NULL
No
No
inquilino.
Apellido
materno del
inquilino.
Nmero de
telefono del
inquilino.
Correo
electronico
del inquilino.
El estado del
inquilino.
Fecha de
visita
programada.
Hora de visita
programada.
Es el numero
de registro de
propiedad
del inmueble.
Es el
documento
que
identificara al
cliente.
Es el numero
secuencial de
visita.
Es el
documento
que
identificara al
cliente.
Es la
capacidad
financiera del
cliente.
Cantidad de
inmuebles
comprados.
Es el
documento
que
identificara al
cliente.
Cantidad de
inmuebles
que posee.
Cantidad de
inmuebles
que se ha
vendido del
mismo
propietario.
Cantidad de
inmuebles qu
se tuvo ue
VENDEDOR
DniEmpleado
CHAR(8)
NOT
NULL
Yes
Yes
VENDEDOR
NUMBER
NULL
No
No
VENDEDOR
Salario_vendedor
NUMBER
NULL
No
No
CORREDOR
DniEmpleado
CHAR(8)
NOT
NULL
Yes
Yes
CORREDOR
NUMBER
NULL
No
No
CORREDOR
Salario_corredor
NUMBER
NULL
No
No
negoiar
debido a
estar
ofertado por
mas de 80
dias.
Codigo de
identificacion
del
empleado.
Cantidad de
inmuebles
vendidos por
el mismo
vendedor.
Salario del
vendedor.
Codigo de
identificacion
del
empleado.
Cantidad de
inmuebles
asigandos al
corredor.
Salario del
corredor.
17. VISTAS
17.1 REPORTE INMUEBLE
ENTIDADES:
INMUEBLE
TIPO DE INMUEBLE
INQUILINO
PROPIETARIO
CORREDOR
NUMERO
REGISTRO
PROPIEDAD
NOMBRE
PROPIETARIO
APELLIDO
PROPIETARIO
DESCRIPCION
TIPO INMUEBLE
NOMBRE
INQUILINO
TELEFONO
INQUILINO
NOMBRE DEL
CORREDOR
RESPONSABLE
ESTADO
INMUEBLE
Vendido
En venta
Reservado
Por Arras
Vendido
En venta
12245563
63638829
85345784
Erick
Rebeca
Tania
Garca
Taipe
Cutimbo
Departamento
Dplex
Casa
Juan Vargas
Martin Lau
Mario Vega
934323542
964738647
974637647
Elmer Vega
Elmer Vega
Juana Lpez
74945843
53263489
Doris
Marco
Suarez
Tamayo
Casa
Terreno
Mia Torres
Luz Rojas
926473567
974637364
Joe Benites
Martha Luw
18. INTERFACES GRFICAS DE USUARIO (GUI)
19. ESPECIFICACIN DE ACTORES

19.1. SISTEMA DE INFORMACION
Es un sistema de informacin que operar en un entorno web para el registro,

consulta y venta de inmuebles y terrenos. El registro es a consecuencia de la solicitud
de una persona natural o jurdica que solicita incorporen un inmueble de su
propiedad como parte de su cartera a vender. Adems, el sistema facilita la gestin
de las citas para la visitas de los inmuebles.
19.2. ACTORES DEL SISTEMA

Nro.
Actor
Responsabilidades o requerimientos
Registro de interes de
compra de persona
interesada
consulta por citas

registradas a su cargo
Corredor
Consulta de inmuebles o
terrenos en venta
Realiza solicitud de cita par

visitar inmueble o terreno
2
Persona interesada
Realizar la
cancelaci on de
ci tas
Consultar estadisticas de
interes de su inmueble o
terreno
3
Propietario
Realizar el registro de arras
Realiza la venta de
inmueble o terreno
4
Director
Definir Objeto a ofrecer en venta
Define Usuario SI
Administrador Sistema
Realiza registor de
minuta de venta
6
Asesor Legal
Consulta por datos para

elaborar minuta de compra
venta de inmueble o terreno
7
Notario
Definicin
Es aquella persona
que es responsable de
realizar las
coordinaciones para la
venta del inmueble o
terreno.
Es aquella persona
que est interesada en
comprar un inmueble
o terreno.
Es aquella persona a la
cual le pertenece un
inmueble o terreno
que est ofertando.
Es aquella persona
que define el
inmueble o terreno a
ofrecer en la venta
como tambin realizar
la venta del terreno o
inmueble y registra el
arras.
Es el que se encarga
de definir los usuarios
en el sistema de
informacin.
Es aquella persona
que se encarga de
elaborar la minuta del
contrato de compraventa.
Es aquella persona
que se encarga de la
validacin de datos de
la minuta del contrato
de compra-venta.
20. DIAGRAMAS DE CASOS DE USO

20.1. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE GESTION DE VENTA
Realizar registro de
interes de compra de
persona interesada
Corredor
Consulta por citas
registradas a su cargo
Realiza Solicitud de Cita

para visitar inmueble o
terreno
Persona Interesada
Consulta de inmuebles
o terrenos en venta
Consultar estadisticas
de interes de su
inmueble o terreno
Propietario
20.2. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE CITA Y VISITA A INMUEBLE

Realizar la
cancelacion de
cita
<<include>>
Seleccionar Cita
registrada
<<include>>
Consulta
confirmacion de
cita para visitar
inmueble o
terreno
<<include>>
Selecionar
inmueble o terreno
en venta
Realiza Solicitud de Cita

para visitar inmueble o
terreno
Persona Interesada
Seleccionar fecha
para cita e
ingresar hora
<<extend>>
<<include>>
Consulta de
inmuebles o terrenos
en venta
Seleccione criterio
de consulta
Object-Oriented Model
Model: DiagrPaquetes SIVentaInmuebles
<<include>>
Package: Gestion Venta de Inmuebles y terrenos

Diagram: DiagrCU CitaVisitaInmueble
Author: Administrador
Date: 07/11/2014
Version:
20.3. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE ESTADSTICA DE INTERS DE INMUEBLE

Diagram: DiagrCU Estadisticas
Date: 07/11/2014
Version:
<<include>>
Seleccionar
inmueble o terreno
terreno
Propietario
<<include>>
Ingresar periodo
de consulta
Procesa citas de
interes en
inmueble o terreno
<<include>>
20.4. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE INTERS DE COMPRA DE INMUEBLE

Diagram: DiagrCU InteresCompraInmueble
Version:
Date: 07/11/2014
<<extend>>
Consultar por otros
inmuebles o terrenos
de interes
persona interesada
<<include>>
Corredor
Seleccionar Cita
registrada
Realizar
confirmacion
de cita
<<include>>
20.5. DIAGRAMA DE CASO DE USO GENERAL DE CASO DE INMUEBLE

Define Corredor
Define Usuario SI
Define Asesor
Legal
Define Director
Package: Registro Inmuebles y Terrenos
Diagram: DiagrCasosUsoGralRegInmuebles
Date: 07/11/2014
Version:
Definir Inmueble
Definir objeto a
ofrecer en venta
Director
Definir terreno
20.6. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE VENTA DE INMUEBLE
minuto de venta
Asesor Legal
Realiza la Venta de
inmueble o terreno
Director
(Registro Inmuebles y
Terrenos)
arras

elaborar minuta de
compra - venta de
inmueble o terreno
Notario
Package: Venta Inmuebles y terrenos
Diagram: DiagrCasosUsoVentaInmueble
Date: 07/11/2014
Version:
20.7. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE INCRIPCION DE INMUEBLE

<<include>>
Ingresa informacion del

inmueble a inscribir
Director
Definir objeto a ofrecer

en venta
Selecciona el tipo de
objeto a ofertar
<<include>>
Selecciona Corredor a
asignar
Diagram: DiagCU InscripcionInmueble
Author: Administrador Date: 28/11/2014
Version:
20.8. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE USUARIOS DE SISTEMA

<<include>>
Seleccionar Personal
Define Usuario SI
Diagram: DiagCU Usuarios Sistema
Date: 28/11/2014
Version:
20.9. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE VALIDACION DE MINUTA

<<include>>
Seleccionar persona
interesada

elaborar minuta de
compra - venta de
inmueble o terreno
<<include>>
Seleccionar inmueble o
terreno
Notario
<<include>>
Diagram: DiagrCasosUsoValidacionMinuta
Date: 28/11/2014
Version:
Seleccionar asesor
legal
20.10. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE REALIZAR VENTA DE INMUEBLE

<<include>>
Seleccionar
asesor legal
<<include>>
Realiza la Venta de
inmueble o terreno
Seleccionar
corredor
<<include>>
<<include>>
Seleccionar
persona interesada
Seleccionar
inmueble o
terreno
<<include>>
Director
(<DiagrPaquetes
SIVentaInmuebles>)
<<include>>
arras
<<include>>
<<include>>
Ingresar monto
de arras
Diagram: DiagrCasoUsoRealizarVenta
Version:
Date: 28/11/2014
Seleccionar
notario
20.11. DIAGRAMA DE CASO DE USO DE REGISTRO DE MINUTA

Seleccionar
inmueble o terreno
<<include>>
<<include>>
Seleccionar director
minuto de venta
<<include>>
Seleccionar notario
Asesor Legal
Realizar cobro de
venta de inmueble o
terreno
<<extend>>
Realizar cobro con

credito hipotecario
Diagram: DiagrCasoUsoRegistrodeminuta
Version:
20.7. FORMA CORTA DE CASOS DE USO
Realiza solicitud de
cita par visitar
inmueble o terreno
Realizar la
cancelacion de
citas
Consulta confirmacion
de cita para visitar
inmueble o terreno
La persona interesada accede al sistema .La persona interesada

requiere solicitar una cita. El sistema le muestra el formulario
para solicitar cita. La persona interesada selecciona inmueble o
terreno de inters para visita. La persona interesada ingresa sus
datos personales. La persona interesada selecciona fecha y
registra hora para cita y visita. Sistema registra cita para corredor
responsable.
La persona interesada accede al sistema. La persona interesada
requiere cancelar una cita. El sistema le presenta las citas de la
persona. La persona interesada selecciona la cita a cancelar. La
persona interesada requiere la cancelacin de la cita. El sistema
cancela la cita (cambia estado de la cita).
La persona interesada accede al sistema. La persona interesada
requiere consultar por citas registradas. El sistema le muestra las
citas registradas. La persona interesada consulta si su cita est
confirmada.
Consulta de
inmuebles o
terrenos en
venta
terreno
persona interesada
Realizar
confirmacion
de cita
La persona interesada accede al sistema .La persona interesada

requiere consultar por inmuebles o terrenos en venta. El sistema
requiere que se seleccione criterio de consulta. El sistema
procesa los inmuebles o terrenos en venta disponibles segn
criterio. El sistema muestra inmuebles o terrenos procesados.
El propietario accede al sistema. El propietario requiere consultar
las estadsticas de su inmueble o terreno. El sistema le presenta
sus propiedades registradas. El propietario selecciona propiedad
a consultar. El sistema muestra las estadsticas de la propiedad
seleccionada.
El corredor accede al sistema. El corredor requiere realizar un
registro de la persona interesada en comprar un inmueble o
terreno. El sistema le muestra el formulario a rellenar. El
corredor completa el formulario con la informacin de la persona
interesada. El sistema registra a la persona interesada.
El corredor accede al sistema. El corredor requiere confirmar cita
a un inmueble. El sistema muestra las citas registradas. El
corredor selecciona la cita a confirmar. El sistema registra la
confirmacin de la cita.
20.8. FORMA EXTENDIDA DE CASOS DE USO

20.8.1. Realizar solicitud de cita para visitar inmueble o terreno
Caso de Uso
Objetivo
Actores
Pre
condiciones
Post
Condiciones
Trigger
Realizar solicitud de cita para visitar inmueble o terreno

Facilitar la venta de un inmueble a las persona interesadas
primario
Persona interesada
Secundario
1 El inmueble debe estar disponible para su venta
2 El corredor debe contar con disponibilidad
3
4
1 Se ha realizado el registro de una cita
2 Se incrementa contador de citas solicitadas para inmueble o terreno.
3
4
Persona interesada desea solicitar una cita
Interaccin
Actor
sistema
1
La persona interesada accede al sistema
2
La persona interesada requiere registrar la 3
Le muestra el formulario para
solicitud de una cita
registrar una solicitud de cita
4
Selecciona inmueble o terreno de inters
5
Ingresa datos personales de contacto
6
Requiere que seleccione fecha y
registre hora para visita
7
Selecciona fecha e ingresa hora
8
Requiere el registro de la cita solicitada
9
Registra la cita para la visita
10 Actualiza contador de citas para
inmueble o terreno
11 Requiere salir del sistema
12 Finaliza sesin
Extensiones
4a Consultar por inmuebles o terrenos disponibles
Excepciones
8
Requiere el registro de la cita solicitada
8a No se han ingresado todos los datos personales requeridos
Mensaje: Debe completar el ingreso de los datos obligatorios
8b No se ha seleccionado fecha para cita u hora
Mensaje: Debe seleccionar fecha y hora para visita antes de registrar su solicitud de cita
Diagrama de casos de uso
<<include>>
Seleccionar un
inmueble o terreno en
venta
Realiza solicitud de
cita par visitar
inmueble o terreno
Persona interesada
<<extend>>
<<include>>
Seleccionar fecha
para cita e ingresar
hora
Consulta de
inmuebles o
terrenos en
venta
<<include>>
Interface Grfica de Usuario
Seleccione criterios de
consulta
20.8.2. Realizar el registro de la minuta del contrato de compra-venta

Caso de Uso
Objetivo
Actores
Pre
condiciones
Post
Condiciones
Trigger
Realizar el registro de la minuta del contrato de compra-venta del

inmueble o terreno
Llevar el control de la ventas concretadas a travs de registro de minuta
primario
Asesor legal
Secundario
1 Aun no se ha registrado la minuta
2 Aun no se ha validado la minuta
3 Aun no se ha realizado el cobro del inmueble o terreno
4
1 Se ha registrado la minuta validada
2 Se ha registrado el cobro
Se desea actualizar el estado del registro de la minuta del inmueble o
terreno
Interaccin
Actor
sistema
1
El asesor legal requiere registrar la minuta de
venta
2
Muestra los inmuebles o terrenos
disponibles
3
Requiere seleccionar inmueble o
terreno
4
Seleccionar inmueble o terreno
5
Solicita modo de pago
ESCENARIO1: PAGO AL CONTADO
6a
Seleccionar modo de pago al contado
7a
Registrar el cobro al contado
8a
Cambiar el estado del cobro
9a
Requiere seleccionar director
10a Seleccionar el director
11a Requiere seleccionar notario
12a Seleccionar notario
13a Procesa datos seleccionados
14a Realiza el registro de minuta
15a actualiza el estado del inmueble
16a Requiere salir del sistema
17a Finaliza sesin
ESCENARIO2:PAGO A TRAVES DE UN CREDITO HIPOTECARIO
6b
Seleccionar modo de pago crdito hipotecario
7b
8b
Ingresa datos de banco
9b
10b
11b Ingresa monto del cheque
12b
13b
14b Seleccionar el director
15b
16b Seleccionar notario
17b
Solicita datos del banco

Valida si el banco existe
Solicita monto del cheque
Valida fondos del cheque
Requiere seleccionar director
Requiere seleccionar notario
Procesa datos seleccionados
18b
19b
21b
20b Requiere salir del sistema

Excepciones
9b
Valida si el banco existe
9ba
No valida porque datos del banco incorrecto
Mensaje: Vuelva a ingresar datos del banco
12b Valida fondos del cheque
12ba No valida porque no tiene fondos suficientes
Mensaje: Cheque sin fondos suficientes
Realiza el registro de minuta

Actualiza el estado del inmueble
Finaliza sesin
Seleccionar
inmueble o terreno
<<include>>
<<include>>
Seleccionar director
minuto de venta
<<include>>
Seleccionar notario
Asesor Legal
Realizar cobro de
venta de inmueble o
terreno
<<extend>>
Realizar cobro con

credito hipotecario
20.8.3. Realizar venta de inmueble o terreno

Caso de Uso
Objetivo
Actores
Pre
condiciones
Post
Condiciones
Trigger
Realizar venta de inmueble o terreno

Llevar un control de ventas de inmuebles o terrenos
primario
Director
Secundario
1 El inmueble o terreno debe estar a la venta
2 El inmueble o terreno no esta asegurado por arras
3
4
1 Se ha realizado la venta
2 Se registra el arras del inmueble o terreno
3 El inmueble no esta disponible para la venta
4
Director desea realizar la venta del inmueble o terreno
Interaccin
Director
Sistema
1
El director requiere realizar una venta del 2
Muestra los inmuebles o terrenos
inmueble o terreno.
disponibles para la venta.
3
Requiere seleccionar inmueble o
terreno.
4
Selecciona inmueble o terreno.
5
Solicita datos de la persona interesada.
6
Ingresa datos de la persona interesada.
7
Requiere seleccionar corredor,asesor
legal.
8
Seleccionar corredor,asesor legal
9
Solicita modo de asegurar inmueble
ESCENARIO1: CON ARRAS
10 a Seleccionar modo de asegurar con arras
12a
Ingresar monto de arras
14a
Seleccionar notario
17a
Verifica registro y sale de sistema
ESCENARIO2:SIN ARRAS
10b
Seleccionar modo de asegurar sin arras
12b
Verificar registro y sale de sistema
11a
13a
15a
16a
18a
Solicita monto de arras

Requiere seleccionar notario
Realiza registro de arras
Actualiza el estado del inmueble o
terreno.
11b
13b

Actualiza el estado del inmueble o
terreno
Excepciones
6
Ingresa datos de la persona interesada
6a
No se han ingresado todos los datos personales requeridos
<<include>>
Seleccionar
asesor legal
<<include>>
Realiza la Venta de
inmueble o terreno
Seleccionar
corredor
<<include>>
<<include>>
Seleccionar
persona interesada
Seleccionar
inmueble o
terreno
<<include>>
Director
(<DiagrPaquetes
SIVentaInmuebles>)
<<include>>
arras
<<include>>
<<include>>
Ingresar monto
de arras
Diagram: DiagrCasoUsoRealizarVenta
Version:
Date: 28/11/2014
Seleccionar
notario
20.8.4. Realizar registro de inmueble o terreno

Caso de Uso
Objetivo
Actores
Post
Condiciones
Realizar registro de inmueble o terreno

Llevar un control de todos los inmuebles o terrenos inscritos
primario
Director
Secundario
1
El inmueble o terreno an no estn registrados
2
El corredor an no est asignado a inmueble o terreno
1
Se ha registrado el inmueble o terreno
2
Se ha asignado corredor al inmueble o terreno
Trigger
El director desea realizar un registro del inmueble o terreno
Pre condiciones
Interaccin
Director
1
El director requiere registrar inmueble o terreno
3
Sistema
2
Solicita nmero de propiedad del
inmueble o terreno a registrar
Ingresa el nmero de propiedad del inmueble o 4
Valida datos ingresados
terreno a registrar
5
Solicita datos del propietario del
inmueble o terreno
Ingresa datos del propietario
7
Valida datos del propietario
8
Solicita tipo de objeto a ofertar
ESCENARIO1: TIPO INMUEBLE

9 a Seleccionar tipo de objeto a ofertar inmueble
11a Ingresa datos del inmueble
13a Verifica datos ingresados
15a Selecciona corredor para inmueble
16a Verifica registro y sale de sistema
ESCENARIO2: TIPO TERRENO
9b
Seleccionar tipo de objeto a ofertar terreno
11b Ingresa datos del terreno
13b
Verifica registro y sale de sistema
10a
12a
14a
Solicita datos del inmueble

Procesa datos ingresados
Requiere seleccionar corredor para
inmueble
17a
Actualiza el listado de inmueble
10b
12b
Solicita datos del terreno

Procesa datos ingresados
14b
Actualiza el listado de terrenos a

ofertar
Excepciones
4
Valida datos ingresados
4a No se han ingresado todos los datos requeridos
4b No existen datos ingresados
Mensaje: El dato ingresado no existe
<<include>>
Ingresa informacion del

inmueble a inscribir
Director
Definir objeto a ofrecer

en venta
Selecciona el tipo de
objeto a ofertar
<<include>>
Selecciona Corredor a
asignar
Diagram: DiagCU InscripcionInmueble
Version:
20.8.5. Definir usuarios del sistema

Caso de Uso
Objetivo
Actores
Pre
condiciones
Post
Condiciones
Definir usuarios del sistema

Facilitar el uso adecuado del sistema por medio de los usuarios
correspondientes
primario
Administrador sistema
Secundario
1
Aun no se ha registrado el usuario para el personal
2
Aun no se ha definido el usuario
1
Se ha definido el usuario
2
Se ha registrado los usuarios del personal
Trigger
Administrador sistema requiere definir a los usuarios SI
Interaccin
Administrador sistema
1
El administrador requiere definir usuario SI
Selecciona usuario
Ingresa documento de usuario
Ingresa datos
sistema
2
Muestra la lista de clasificacin de
usuarios SI
3
Requiere seleccionar usuario
5
Solicita
documento
de
identificacin del usuario
7
Valida
documento
de
identificacin usuario
8
Solicita datos del usuario
10 Valida datos ingresados
11 Procesa datos ingresados
12 Actualiza la lista de usuarios
14 Finaliza sesin
13 Requiere salir del sistema

Excepciones
7
Valida documento de identificacin del usuario
7a
No existe el documento ingresado
Mensaje: Debe ingresar un documento vlido
10 Valida datos ingresados
10a
No se han ingresado todos los datos personales requeridos
<<include>>
Define Usuario SI
Seleccionar Personal
Diagram: DiagCU Usuarios Sistema
Version:
Date: 28/11/2014
21. DIAGRAMAS DE SECUENCIA

21.1. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE CONFIRMAR CITA
Confirmar Cita
Corredor
UI CIT A
Consultar Cita(corredor)
Gestora CIT A
CIT A
Persona interesada
Consultar
Consultar Citas
Consultar
Datos persona interesada
Selecciona Cita
Seleccionar
Seleccionar (Cita)
Seleccionar Cita (corredor)
Obtener datosde persona interesada
alt
FechaHora es conforme
Da conformidad
Conformidad
Cambio estado(conformidad)
Dar conformidad
Registrar Estado
Registrar estado
Incrementar nro de citas para inmueble seleccionado

Ok datos procesados
FechaHora no es conforme
No da conformidad No da conformidad
Cambiar estado(no confirma)
no conformidad
Reducir el numero de inmuebles con solicitud cita
Ok datos actualizados
Salir del sistema

Salir del sistema
Salir
OK
21.2. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE SOLICITAR CITA
DiagrSecEsteriotipadoparaCita
Persona interesada
UI cita
Solicitar CITA
Gestora Citas
Citas
Solicitar CITA
Mostrar Formulario CITA
Consultar inmueble (filtro)

Consultar
Buscar inmueble
Seleccionar Inmueble
Seleccionar
Solicitar
Registrar Cita
Registrar Cita
Registrar Cita
CITA
Contabilizar Cita
OK
Inmueble
21.3. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE REGISTRO DE CITAS PARA VISITAS AL INMUEBLE

Registro Solicitud Cita para Visita
CITA
INMUEBLE
Persona interesada
solicita una cita
Solicita cita
Mostrar inmueble requerido
Buscar inmuebles(filtro)
Mostrar inmuebles
Buscar inmueble
Seleccionar inmueble
Contabilizar citas
Adicionar cita inmueble
Registrar cita
Registrar cita
Cita ok
21.4. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE REGISTRO DE INMUEBLE

DiagSec Registro Inmueble
Director
UI Registro
Gestora Registro
Solicitar Registro Inmueble
Corredores
Solicitar Registro
Ingresa Informacin Inmueble

Ingresa Informacin
Ingresa Informacin
Consutar corredores
Consultar
Seleccionar corredor
Buscar Corredores
Seleccionar
Solicitar
Seleccionar
Registrar Inmueble
Registrar Inmueble
Registrar inmueble
Aadir a cartera
Registro Completado
21.5. DIAGRAMA DE SECUENCIA DE VENTA

DiagSec Venta
Asesor Legal
UI Venta
Gestora Ventas
Gestor Minuta
Solicita Venta de Inmueble

Solicita Venta de Inmueble
Consultar Inmuebles
Consultar Inmuebles
Buscar Inmueble
Solicitar
Seleccionar
Ingresar Datos Pers. Interesada

Ingresar Datos
IngresarDatos
Ingresar modo de pago
Ingresar
IngresarModo Pago
Elabora minuta
Inmueble separado
Inmueble Vendido
Elaborar Minuta
Inmueble
22. DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD

22.1 DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD DE SOLICITAR CITA
22.2 DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD REGISTRO DE INMUEBLE O TERRENO
22.3 DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD DE VENTA DE UN INMUEBLE O TERRENO
23. DIAGRAMAS DE CLASES DE ANALISIS
PERSONA2
1..1
INQUILINO2
CORREDOR2
1..1
1..1
PERSONA
INTERESADA2
1..*
1..1
1..1
INTERES OBJETO2
CITA2
1..*
0..*
INMUEBLE2
TERRENO2
1..1
0..*
OBJETO VENTA2
Model: diagrama de paquetes
Package: Gestion venta de inmuebles y terrenos
Diagram: DiagrClasesAnalisiGestionVentaInmuebles
Author: alumno
Date: 05/11/2014
Version:
24. DIAGRAMAS DE CLASES DE DISEO

PERSONA
-
codPersona
ApPaterno
ApMaterno
Nombre
TelefonoContacto
Email
Dni
Estado
:
:
:
:
:
:
:
:
int
int
int
int
int
int
int
int
PERSONA INTERESADA
- Nacionalidad
: int
- SIcreditohipotecario : int
- Banco
: int
CORREDOR
- FechaIngreso
: int
- NroInmueblesacargo : int
1..1
1..*
INTERES OBJETO
1..1
CITA
INQUILINO
1..1
NroCita
FechaCita
HoraCita
EstadoCita
:
:
:
:
1..1
int
int
int
int
siInteresaPrecio
siGustaEstado
siInteresarea
siGustaUbicacion
:
:
:
:
int
int
int
int
1..1
1..*
TERRENO
0..*
- Parametrodeconstruccion : int
- SiHabilitacionUrbana
: int
- Montohabilitacion
: int
1..1
INMUEBLE
-
nroPiso
nrobaos
nrococheras
sisaneado
nropuertascalle
Areaconstruida
nroFrentes
siHabitado
Montoparaacondicionar
:
:
:
:
:
:
:
:
:
+ Acondicionar () : int
0..*
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
codobjetoventa
Antiguedad
Precio
Fotografia
EstadoVenta
Areaterreno
Direccion
nroCitas
siSaneado
siValidado
estadobjectoventa
MontoArras
Valorpredial
Diagram: Diagrama de clases de la Gestin de venta de inmuebles
Version:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
int
int
double
long
double
boolean
char
in
integer
char
boolean
double
double
ObjetoVenta ()
Modificardatos ()
TramitarVenta ()
VentaObjeto ()
Ofertarobjectodeventa ()
Retiraroferta ()
Traspasodepropiedad ()
Sanear ()
DarArras ()
AnularArras ()
No Validar ()
Cita ()
Emitircontratoventa ()
ValidarVenta ()
+ Habilitar () : int
OBJETO VENTA
int
int
int
int
int
int
int
int
int
Date: 07/11/2014
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
int
int
int
int
int
int
int
int
int
int
int
int
int
int
25. DIAGRAMA DE TRANSICIN DE ESTADOS

25.1 DIAGRAMA DE TRANSICIN DE ESTADOS DE INMUEBLE O TERRENO
ObjetoVenta
No Validar
REGISTRADO
VALIDADO
Validar
NO SANEADO
do/ ModifricarObjVenta
do/ tramite
do/ Acondicionar
SANEADO
Sanear
do/ ValidarObjVenta
do/ Modificar
Ofertar
Cita
OFERTADO
EnVenta
do/ tramite
do/ Cita
do/ RetirarOferta
retirarOferta
EN TRAMITE DE VENTA
SIN ARRAS
DarArras
do/ VenderObj
do/ DarArras
do/ Emitircontratodeventa
RETIRADO DE OFERTA
CON ARRAS
VENDIDO
do/ VenderObj
Venta
do/ AnularArras
do/ EmitirContratodeventa
25.2 DIAGRAMA DE TRANSICIN DE ESTADOS DE INMUEBLE O TERRENO

Darse Cita
Registrada
do / AcuerdoCita
do / DesacuerdoCita
do / Cancelacion
Confirmada
Acuerdo Cita
do / Cancelacion
do / DarseCita
Desacuerdo Cita
Cancelacion
Desacuerdo Cita
Realizada
Reprogramada
Cancelacion
do / DesacuerdoCita
do / AcuerdoCita
do / Cancelacion
Acuerdo Cita
Cancelacion
Cancelada
Diagram: DiagTransEstadosCita
Version:
Date: 28/11/2014
26. DIAGRAMA DE COMPONENTES

Navegador WEB
Sistema Operativo
Internet
Programa de
Autenticacion de
Usuarios
Aplicacion WEB Inmobiliaria
Rutina Conexion BD
Cliente
Inmueble
Base Datos Oracle 11G
Object Table
Citas
Object View
Triggers
Citas Programadas
Estado Inmueble
Estadisticas Inmueble
Stored Procedures
27. DIAGRAMAS DE DESPLIEGUE
TABLET
Internet
Browser Cliente
PC CLIENTE
Servidor
Autenticacin
Wireless
Router
Browser Cliente
Core
Router
LAPTOP
Servidor WEB
Browser Cliente
Switch
Central
Servidor de BD
STORE
PROCEDURE
RED
Director
RED
Corredor
RED
Administrador
LOG
Base Datos
OBJECT VIEW
OBJECT
TABLE

Sistema Venta Inmuebles

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CASO: EMPRESA DE VENTA DE

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

ZULOAGA ROTA, LUIS

Erick Fernando Garca Herrera

Josselin Taipe Vargas

16. DICCIONARIO DE DATOS FISICO ................................................................................................................ 28

23. DIAGRAMAS DE CLASES DE ANALISIS ........................................................................................................ 59

2. DEFINICION DEL SISTEMA

3. SISTEMA INMOBILIARIO DESCOMPOSICION DE PROCESOS CON IDEF0

3.1. PRIMER NIVEL DEL SISTEMA: A-0 SISTEMA INMOBILIARIO

PROJECT: SISTEMA INMOBI LIARIO

Insumos, suministros y materiales comprados

Cliente solicitando la v enta de

Cliente sat isf echo

3.2. SEGUNDO NIVEL DEL SISTEMA: A0 REAS FUNCIONALES

PROJECT: SISTEMA INMOBI LIARIO

Cliente sat isf echo

3.2.1 TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A1 SUB SISTEMA DE CONTROL Y MONITOREO

3.2.1.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A12 LOGISTICA

3.2.1.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A13 CONTABILIDAD Y TESORERIA

3.2.1.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A14 RECURSOS HUMANOS

3.2.2. TERCER NIVEL DEL SISTEMA: A2 SUBSISTEMA OPERACIONAL

3.2.2.1 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A21 CAPTACIN INMUEBLES

3.2.2.2 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A22 REGISTRAR INMUEBLE

3.2.2.3 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A23 OFERTAR INMUEBLE

3.2.2.4 CUARTO NIVEL DEL SISTEMA: A24 VENTA INMUEBLE

4. DEFINICIN DEL SISTEMA DE INFORMACIN:

5. SISTEMA HOTELERO ESPECIFICANDO LOS DIAGRAMAS DE PROCESOS

5.2 PROCESO PARA REGISTRAR UN INMUEBLE

5.3 PROCESO DE VENDER EL INMUEBLE

5.4 PROCESO DE REALIZAR DOCUMENTACION DEL INMUEBLE

El software debe facilitar el registro de inmueble y terrenos.

Se debe registrar el tipo de inmueble como tambin el uso del inmueble o

El software debe facilitar el registro de venta de inmuebles y terrenos.

Se debe registrar su identificacin, telfono, email de la persona que desea la

Se debe registrar su identificacin, telfono, email.

El software debe facilitar la consulta de inmuebles y terrenos.

El software debe permitir consultar personal segn los roles.

El software no debe fallar en los procesos de compra-venta ni en los procesos de

8. DIAGRAMA DE FLUJO DE DATOS (DFD):

AUTHOR: Erick Garcia - Josselin Taipe

Datos del solicitante de

Datos del comprador

Informacion para la elaboracion de la minuta

8.1.1 SISTEMA INMOBILIARIO A0

AUTHOR: Erick Garcia - Josselin Taipe

Pedido p ara validar

Arras con firmatorio

Estado del Cliente

Estado del Inmueble

AUTHOR: Erick Garcia - Josselin Taipe

Insumos, materiales, suministros

8.1.1.1.1 GESTION PERSONAL

AUTHOR: Erick Garcia - Josselin Taipe

AUTHOR: Erick Garcia - Josselin Taipe

Relacion Clientes a Actualizacion de

8.1.1.3 RECEPCION DE VISITAS

AUTHOR: Erick Garcia - Josselin Taipe

Datos del solicitante de

Resultado de solicitud de visita

9. MODELO DE DATOS CONCEPTUAL

Son las diferentes formas de cancelar

Son los diferente tipos de inmueble,por