EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA 2 VARA CVEL DA

COMARCA DE LAGUNA/SC

Processo n 040.12.500006-5
Autor: ALEXANDRE KESTERING WENDHAUSEN
IMOBILIRIA LAGUNENSE, j qualificada no processo
acima informado, vem por meio de seu advogado constitudo, apresentar as
suas ALEGAES FINAIS, pelos seguintes fatos e fundamentos:
1 Importa salientar, que o Autor deve a 1 R, a
quantia de R$12.243,51 (doze mil, duzentos e quarenta e trs reais e
cinquenta e um centavos), e por diversas vezes fora notificado do
dbito, conforme os Avisos de Recebimento arrolado nos Autos.
2 Nesse sentido, s folhas 117 a 122, anexas aos
Autos, demonstram de forma cristalina a boa inteno da 1 R em notificar
o Autor das dvidas inadimplentes.
3 As notificaes so endereadas ao Locador
(Robson Camargo) e ao Autor, no endereo fornecido pelas partes no
contrato de locao; e, por diversas vezes, procedeu-se o envio das
notificaes. Ademais, o prprio Autor manifestou-se perante a 1 R, a fim
de propor uma negociao da dvida, o que demonstra total cincia dos
dbitos.
4 De outro norte, alega o Autor que nunca havia
firmado qualquer tipo de contrato com a imobiliria, e que jamais teria
assumido qualquer obrigao; ora, o mesmo tinha cincia do contrato de
locao, e que a relao negocial intermediou-se entre 1 R, locatrios e
fiadores.

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5 Assim, mesmo ciente do contrato de locao, o

Autor ingressa com Ao Declaratria de Inexistncia de Dbito, em
completa contradio, mesmo tendo assinado contrato de locao, alega
em sua exordial que nada deve a 1 R, pois jamais firmou contrato com a
mesma, mas quando o contrato de locao veio tona, ardilosamente alega
que a 1 R no devia ter procedido a inscrio, por no ser Credora do
dbito e sim o proprietrio do imvel.
6 Nesse sentido, aduz que o Credor do dbito o
proprietrio do imvel e que no existe nos Autos comprovao de
autorizao. sabido que pelo diploma civil, os mandatos podem ser de
forma expressa ou tcita, verbal ou escrita, consoante art. 656, e em caso
de mandato verbal, a prova poder ser feita por qualquer meio em direito
admitido, no deve, assim, prosperar suas alegaes.
7 Nesse norte, alega que a jurisprudncia no
sentido de que a simples inscrio do indivduo gera indenizao por
danos morais, mas na verdade, a inscrio indevida e por ausncia de
dbito, o que difere deste caso, pois o Autor tem um dbito e sempre
esteve ciente.
8 Ademais, existe notificaes enviadas ao Autor
pela 1 R, inclusive uma delas com sua assinatura de recebimento,
que por sinal, procederam mesmo sem haver necessidade, consoante o
caput do artigo 397 do Cdigo Civil, a mora do devedor de obrigao
lquida e certa ocorre de pleno direito, dispensando, portanto, a
necessidade de notificao judicial ou extrajudicial.
9 Assim, a inscrio realizada pela 1 R, decorreu
de direito seu de cobrar dvida existente, sem qualquer intuito de atingir
moralmente o Autor, ou de provocar-lhe prejuzo pessoal, ao seu bom nome
e conceito sociais. Fizeram-no, exclusivamente, para assegurar o
recolhimento de um crdito que possua, o que caracterizaria a excludente
de responsabilizao.
10 Da anlise do depoimento da testemunha
ADRIANA DUARTE CAMILO, que exerce a funo de gerente de locao
da 1 R, apesar de, na poca da elaborao do negcio no ser
funcionria, tinha cincia da relao locatcia, e que enviaram notificaes,
efetuaram ligaes ao Autor e que seu nome estava inscrito no rol de
inadimplentes, bem como h manifestao do Autor perante a 1 R a fim
de sanar o dbito. So suas palavras:

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Fui comunicada pelas funcionrias que havia um problema de

dbito com Alexandre e esposa dele como fiadores, de uma
sala comercial no centro da cidade, e que j tinha sido
mandado notificao extrajudicial com prazo de 10 dias, se no
seriam inclusos no SPC, j estavam inclusos na poca, e
depois eles nos procuraram, n, para tentar um acordo, o casal,
e sempre alegando que no tinha condies que a dvida no
era deles...
11 A sapincia do Magistrado, em perguntar se:
essas notificaes foram enviadas aos fiadores ou aos dois? Eis suas
palavras:
a gente manda para locatrio e fiadores, geralmente quando
casado e o endereo o mesmo a gente manda uma s no
nome dos dois...
12 O Douto procurador da 2 R, ao perguntar a
testemunha: como era procedido a inscrio dos inadimplentes no SPC? E,
se precisa de alguma solicitao e/ou confirmao da CDL Laguna? Eis o
que dito:
No, a gente faz direto pela internet atravs de uma senha e
login. Tudo atravs da internet, registro e cancelamento.
13 Ademais, o Douto procurador da 2 R defere a
seguinte pergunta: Existe alguma atualizao cadastral na hora do
procedimento de inscrio? Eis o que a testemunha nos diz:
No, no pedido. Coloca o CPF e vai.
14 Assim, da anlise do depoimento da testemunha,
a 1 R procedeu com todo o zelo e boa-f, e que o Autor tinha total cincia
da dvida e que seu nome seria inscrito em rol de inadimplentes pois foram
enviadas vrias notificaes.
15 Importa destacar Meritssimo, que foi a CDL que
procedeu o envio da notificao divergente do endereo do Autor, que era
de sua responsabilidade, e sabe-se que o banco de dados atualizado em
um cadastro nacional, onde armazena-se milhares de informaes de
consumidores.
16 Nesse sentido, estas informaes so oriundas
das bases do SPC, da Serasa, do Banco Central, da Receita Federal e
Cartrios. Assim, quem deve proceder a atualizao dos dados a prpria
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CDL, que deve manter seus bancos de dados atualizados. No site da CDL
Florianpolis, na aba servio, SPC, eis como funciona:
O SPC Servio de Proteo ao Crdito - um banco de dados
com informaes de crdito e cadastro, disponibilizado ao
associado atravs de um sistema de consultas que armazena
informaes de milhares de consumidores, empresas e grupos
econmicos.
As consultas efetuadas no banco de dados do SPC possuem
abrangncia nacional sobre dbitos de pessoa fsica e jurdica,
alertas e referncias comerciais. Estas informaes so oriundas
das bases do SPC, da Serasa, do Banco Central, da Receita
Federal e Cartrios.
Link: http://www.cdlflorianopolis.com.br/servicos/spc.
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Nesse
sentido,
se
existe
alguma
responsabilizao, da 2 R, pois no procedeu sua notificao de forma
correta por omisso, no ato de no atualizar os bancos de dados, o que no
o caso da 1 R, que por diversas vezes contatou o Autor.
18 Ademais, exercer o direito de cobrar dvida que
julga devida, no pode, sob qualquer aspecto, conduzir a uma condenao
por danos morais, quer pela ausncia de ilicitude no ato do agente, quer
pelo exerccio regular de seu direito.
19 Com efeito, da leitura atenta de todo o processo e
do exame das provas nele entranhada, emerge apenas uma certeza: que na
verdade, a inicial simplesmente uma tentativa de burlar a responsabilidade
de pagamento de um valor devido e locupletar-se s custas do instituto do
dano moral, pois, alm de agir de m-f, pelas inverdades sustentadas.
20 Assim, diante de todo o acima exposto, invivel a
condenao da 1 R por dano moral, isto pois, no existe conduta ilcita
cometida, tampouco, o Autor logrou xito em constituir prova de fato
constitutivo de seu direito.

ANTE O EXPOSTO, requer seja julgada improcedente

a presente ao, condenando o Autor ao pagamento das custas e
honorrios advocatcios.
Nestes termos,
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Requer deferimento.
Laguna/SC, 23 de March de 2015.
Lucas G. Castro
OAB/SC 37.820

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