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mvel ou imvel * Usufruto, por opo do legislador, foi elencado como direito
real. Logo, no usufruto h seqela, ou seja, h adeso do direito sobre a coisa.
Em decorrncia disso, o usufruto transmitido por herana (lgico que para os
herdeiros do proprietrio do bem). * A locao um direito obrigacional. Ela
no vincula terceiros, nem os hereiros; |
4. Direitos reais: tendem a serem perenes. Exemplo: at quando dura a
propriedade? At a morte.
Direitos obrigacionais: tendem a transitoriedade. Em regra, o contrato nasce
para ser adimplido e, portanto, extinto. A extino a finalidade do processo
obrigacional.
5. Direitos obrigacionais: uma relao entre sujeitos determinados. Exemplo:
locador e locatrio.
Direitos reais: so duas as teorias que vo falar sobre essa relao.
e. Teoria personalista. uma relao entre sujeito determinado em um plo e
todas as pessoas no outro. Problema: pressupe a existncia de relaes
jurdicas infinitas, ou seja, o dono da coisa teria relaes jurdicas com cada um
dos bilhes seres humanos. Essa teoria no tem razo de ser.
f. Teoria Realista (Clssicos). Essa relao jurdica no pressupe a existncia
do sujeito passivo. Seria uma relao direta entre sujeito e coisa.
Classificao dos Direitos Reais (Diviso Segundo o CC)
Como j foi dito os direitos reais esto nos incisos do artigo 1225 do CC.
1. DIREITO REAL SOBRE COISA PRPRIA (In re Propria)
a. Propriedade (Inciso I, art. 1225, CC)
2. DIREITO REAL SOBRE COISA ALHEIA sobre a mesma coisa h dois
direitos diferentes, sendo que apenas um deve ser o direito de propriedade,
pois dois direitos de propriedade sobre a mesma coisa condomnio.
b. Direitos do Gozo ou Fruio A posse direta fica com quem tem o direito
real sobre a coisa alheia, ou seja, a propriedade afastada da posse. Como
vamos ver depois, h uma gradao entre esses direitos.
poder entrar com embargos de reteno (credor fica com a coisa at o fim da
anticrese).
Aproximao dos direitos reais aos obrigacionais
Enquanto os direitos obrigacionais passam a produzir efeitos perante terceiros
(Ex: doutrina do terceiro cmplice Zeca pagodinho/Brama/Schin) por contqa
da funo social do contrato que amplia seus efeitos, os direitos reais j no
produzem efeitos to erga omnes como no passado ( Ex: smula 308 do STJ
para quem compra a hipoteca no produz efeito - caso
banco/construtora/comprador)
POSSE
A posse, por opo do legislador, no um direito real. Ela uma relao ftica
entre pessoa e objeto. Para uns trata-se de um direito pessoal, para outros
um fato jurdico que gera direitos, mas o fato que essa relao foi to
esmiuada pelo cdigo atual e tem recebido tanta fora da jurisprudncia que
tem se aproximado cada vez mais de um direito pessoal.
Idia alem estuda-se profundamente a posse para proteger a propriedade
Brasil a posse protege a si mesma, ou seja, a seu possuidor.
Diferena entre posse e deteno
Deteno: exerccio do controle ftico, porm subordinado a um terceiro.
Fmulo da posse (art. 1198, CC) parece possuidor, mas no . Ex: caseiro,
motorista, Office-boy, etc.
- O detentor no pode ser ru em ao possessria.
- Interversio possessonis: detentor que se torna possuidor iuris tantum (o
caseiro tem que provar que passou a ser possuidor). Cabe ao detentor
derrubar a presuno.
O que posse?