INFORME DE VALUACIN REGLAMENTARIA

VIVIENDA TALLER (ALMACN)

DE

UN

INMUEBLE

MEMORIA DESCRIPTIVA
A) PROPIETARIO: F & E
B) SOLICITANTE: INGENIERA ECONMICAS II
C) OBJETO DE LA TASACIN:
Es determinar el valor reglamentario de la VIVIENDA
TALLER (ALMACN ), UBICADO en la MZNA. K LOTE C,
URBANIZACIN LA PARADA , DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE .

METODOLOGA EMPLEADA
I. BASES PARA SU DESARROLLO

Se realiz una visita de inspeccin de campo, y a

la vez al entorno del Inmueble.
II. DESCRIPCIN DE LA METODOLOGA UTILIZADA

La Valuacin se efectu en concordancia con lo

dispuesto en el Reg. General de Tasaciones del
Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA, aprobado el 05
de Diciembre de 2,012.
III. SUSTENTACIN

El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos

permite indicar que las apreciaciones indicadas
son las ms razonables para determinar el valor
del Bien.
D) FECHA

DE

ASIGNACIN

DEL

VALOR: 20 de Marzo del

2,015.
E) FECHA DE INSPECCIN OCULAR: 07 de Marzo del 2,015.

F) UBICACIN: MZNA. K LOTE C, URBANIZACIN LA PARADA,

DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA
LAMBAYEQUE.

DE CHICLAYO, DPTO. DE

G) LINDEROS Y PERMETROS:

El terreno sobre el cual se ubica el inmueble de

la referencia presenta las siguientes medidas,
linderos y permetros, segn Partida Registral
SUNARP e inspeccin ocular:
Frente: Con la calle N 2 en una lnea
recta de 55.50m.
Derecha Entrando: Con la calle N 13 en
una lnea recta de 112.00m.
Izquierda Entrando: Con el sublote B en
una lnea recta de 22.00m.
Por el Fondo: Con la calle N 05 en una
lnea recta de 55.50m.
Permetro: 335 m.
H) REA DEL TERRENO:

El

rea

linderos

superficial
es

de:

5057

encerrada
M2 .

dentro

(SON:

de

sus

CINCUENTA

MIL

CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS).

El rea construida, se detalla a continuacin:
DESCRIPCIN

Primer Nivel
Segundo Nivel

REA
TECHADA m2

5000
57

ANTIGEDAD

ESTADO

DEPRECIACIN

13
13

Bueno 11%=0.89
Bueno 11%=0.89

I) ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

A)
B)
C)
D)
E)

ZONIFICACIN : COMERCIAL
RETIRO MUNICIPAL
: No Presenta.
ALTURA DE EDIFICACIN : Dos plantas.
ESTACION VEHICULAR
: No Presenta.
USO ACTUAL DEL PREDIO: VIVIENDA TALLER

(ALMACN)

J)

INFRAESTRUCTURA

DE

SERVICIOS

URBANOS

QUE

AFECTAN AL PREDIO
El

entorno

carcter

donde

se

comercial,

molinos,almacenes,etc

ubica
en
,

el

inmueble

dicha

zona

su

es

de

existen

estructuracin

es

urbana .
Cuenta con obras de Infraestructura urbana como:
instalaciones de agua y elctricas, conectadas a
la

red

pblica

desage,

veredas

trocha

carrozable de afirmado en el frente.

K) DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS

El inmueble materia de la presente valuacin, se
trata

de

una

edificacin

para

vivienda

taller

ALMACN) dos niveles, construido de material noble,

la cual presenta la siguiente distribucin:
Primer nivel.-, Cuenta con un almacn de rea de
2000 m y con unos servicios higinicos con un rea
de 57 m2.
Segundo

nivel.-

Cuenta

con

un

cafetn

que

actualmente funciona como oficinas .

L) DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.
Las principales caractersticas constructivas de
acabados e instalaciones que presenta el edificio en
general, son las siguientes:
- Cimientos y Sobrecimientos: La cimentacin es de
concreto, presenta vigas de cimentacin armada.
- Elementos estructurales: Aporticada: columnas y
vigas son de concreto armado.
- Muros y columnas: Son de ladrillo de arcilla,
tipo King Kong, asentados con mortero cementoarena, columnas de concreto armado.

- Techos: Consta de un material tipo calamina

metlica .
- Pisos: Presenta pisos de cemento pulido.
- Revestimientos: No contiene revestimientos .
- Puertas y ventanas: La puerta principal es de
madera, las puertas interiores son de madera tipo
contraplacadas, las ventanas son de aluminio.
- Vidrios: vidrio simple transparente en ventanas.
- Baos: Presenta aparatos sanitarios, con enchape
de maylica blanca .
- Instalaciones
sanitarias:
Las
Instalaciones
sanitarias son empotradas de PVC. para agua fra
y caliente. Presenta cisterna y tanque elevado
para todo el almacn.
- Instalaciones elctricas

M) ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN;
El inmueble tiene una antigedad de 8 Aos,
informacin obtenida de los Documentos de compraventa.

N) ESTADO DE CONSERVACIN
De las observaciones realizadas IN SITU, se pudo
apreciar
las
estructuras
sin
deterioro,
los
acabados presentan buen estado, su estado de
conservacin es BUENO.

DEPRECIACIN
De
conformidad
con
el
Reglamento
General
de
Tasaciones del Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA
TABLA N1, le corresponde el 11% de depreciacin,
siendo el factor de ajuste del valor unitario de
edificacin: 0.89 (Art. II-D.33).
Luego:
MATERIAL PREDOMINANTE
ESTADO DE CONSERVACIN
ANTIGEDAD
DEPRECIACIN ASIGNADA

:
:
:
:

LADRILLO.
BUENO.
8 aos.
11%

N) SERVIDUMBRE
No presenta
O) ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN REGISTRAL
El dominio de la propiedad corre inscrita en la
Ficha N XYYX, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Chiclayo.

P) OBSERVACIONES
El nombre del propietario se consigna segn
documentacin presentada.

VALUACION REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE

I. VALOR DEL TERRENO (VT)
En concordancia con el Artculo II.C.20 del
R.N.T.,
R.M.
N
226

2012,
VIVIENDA,
y
considerando
el
valor
unitario
del
terreno
fijado por la Municipalidad Distrital de la
jurisdiccin; a la fecha de la presente, es de:
S/ 50.00/m2.
Dimensin
del
Frente
del
lote
terreno
(f):55.5 m.
Triple cuadrado del Frente del lote terreno
(3f2):9240.75 m2.
rea del lote terreno (At): 55.5(112)=6210 m2
At>3f2
Valor del terreno (VT)
VT= 6210*50 = S/ 310500.
II. VALOR

DE

LA

EDIFICACIN (VE)

Considerando el tipo de construccin, los

acabados antes descritos y la depreciacin que
por
antigedad
y
estado
le
corresponde,
teniendo como referencia valores unitarios
oficiales de la edificacin para la costa,
detallndose que:

Determinacin de los valores unitarios de la

edificacin del primer nivel del almacn en
s .
PARTIDAS

TIPO

VALOR UNITARIO
(S/./m2)

ESTRUCTURAS:

Muros y columnas

280.72

Techos

90.49

Pisos

20.54

Puertas y ventanas

45.3

Revestimientos

Baos

INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS

111.94

TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2)

548.99

Determinacin de los valores unitarios de la

edificacin del primer nivel y segundo nivel
de
los
SSHH
y
de
las
oficinas
respectivamente.
PRIMER NIVEL S/ /m2

PARTIDAS

SEGUNDO NIVEL S/
/m2

VALOR UNITARIO
TIPO

(S/./m2)

VALOR
TIPO

UNITARIO
(S/./m2)

ESTRUCTURAS:

Muros y columnas

279.95

280.72

Techos

142.40

142.56

Pisos

81.19

81.26

Puertas y ventanas

45.25

45.3

Revestimientos

53.21

53.28

Baos

45.29

INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS

53.31

51.5

TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2)

DESCRIPCIN

774.60

654.62

Valor de la edificacin (VE):

REA
TECHADA
m2
(1)

Primer Nivel
5000
Primer
Nivel 57
(SSHH)
Segundo
57
Nivel(OFICINAS)

TOTAL
VALOR
UNITARIO DE
EDIFICACIN
POR NIVEL
(S/./m2)
(2)

VALOR SIMILAR
NUEVO DE
EDIFICACIN
POR NIVEL (S/.)
(3)=(1)*(2)

548.99
774.60

2744950.00 0.89
44152.20
0.89

2443005.5
39288.36

654.62

37307.64

33208.87

VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)

DEPRECIACIN
(4)

0.89

VALOR DE
EDIFICACIN
POR NIVEL (S/.)
(3)*(4)

2515502.73

IV. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

VTP= VT+VE
VTP= S/ 310,500.00 + S/2515,502.73
VTP= S/2826,002.73
V. CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES
VALOR DEL TERRENO (VT)
VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

S/. 310,500.00
S/. 2515,502.73
S/. 2826,002.73

VI. OPININ INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

1. La presente valuacin se ha efectuado con total
independencia de criterio aplicando las normas
vigentes.
2. Recomendaciones: Es conveniente mantener el buen
estado de conservacin en toda la construccin.
VII.DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA
1. Se cont con la documentacin y facilidades para
el trabajo de valuacin.
2. La informacin del precio unitario o arancelario
del terreno se obtuvo de la Municipalidad.
3. Se cont con diversas revistas especializadas de
construccin.
VIII. ANEXO
Se adjuntan fotografas de la
(almacn) expuesta antes para
estudios .

vivienda
realizor

taller
dichos

Chiclayo, 20 de Marzo del 2,015.