[NOMBRE DE LA COMPAA]

[Direccin de la compaa]

[TTULO DEL
DOCUMENTO]
[Subttulo del documento]

Indice
Introduccin.................................................................................................................. 2
Derechos reales sobre cosas propias............................................................................ 3
Derechos reales de Garantia......................................................................................... 3
Prenda........................................................................................................................... 3
Disposicin de la Ley..................................................................................................... 4
Prendas sobre Titulos de Creditos................................................................................. 4
Prenda con Registros..................................................................................................... 4
Hipoteca........................................................................................................................ 6
Disposiciones Legales................................................................................................... 6
Forma de Contitucin.................................................................................................... 6
Sus Efectos.................................................................................................................. 10
Extincin..................................................................................................................... 13
Cancelacin de las Inscripciones................................................................................. 14

Introduccin.
El patrimonio es la prenda comn de los acreedores, esta garanta
colectiva por s misma es insuficiente para asegurar el cobro de sus crditos.
El deudor tanto puede contraer nuevas obligaciones como enajenar o
gravar los bienes, convirtiendo con ello ilusorio los derechos del acreedor.
En virtud del principio de pars conditio creditorum (igual condicin de
Crdito), todos concurren en un pie de igualdad para hacer efectivos sus
crditos, salvo que la ley, excepcionalmente, los haya munido de privilegio.
Para evitar tales riesgos el legislador ha ideado seguridades o garantas, las
que pueden ser de dos clases: personales o reales. En las personales el deudor
se suma a otro deudor, a la par del originario o en subsidio. Ejemplo: fianza y
el aval.
Dicha seguridad no es absoluta, porque el peligro de caer en insolvencia
se extiende al otro deudor. En las garantas reales, una o varias cosas de
propiedad del deudor quedan afectadas en forma especial para asegurar el
cumplimiento de la obligacin as garantizada. Esas cosas son gravadas con
derechos reales a favor del acreedor. Ejemplo: hipoteca, la prenda, la
anticresis. Con esto se disminuye notoriamente el riesgo que el que dejan
subsistente las garantas personales.

Derechos reales sobre cosas propias.

Derechos reales de Garantia.
Los Derechos Reales de Garanta son aquellos derechos que aseguran el
cumplimiento de una obligacin mediante la concesin de un poder directo e
inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella
se incumple, promover la enajenacin de sta y hacerse pago con su precio de
dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad
por el incumplimiento.
Los derechos reales de garanta tambin se llaman derechos de
realizacin de valor, en cuanto la garanta la proporciona realizando (al
provocar su enajenacin) el valor de la cosa sobre que recaen, y haciendo
posible que con la suma de dinero a que ascienda tal valor, se satisfaga la
obligacin garantizada
El reforzamiento que el derecho real de garanta supone para las
probabilidades de cobro de la obligacin asegurada, se halla en que sobre el
precio obtenido por la venta de la cosa gravada, tiene preferencia para dicho
cobro el acreedor garantizado por el derecho real, sobre los dems acreedores
ordinarios de su deudor.
El poder y facultades que le derecho real de garanta otorga al acreedor
garantizado, son aparte, es decir, adems de las que normalmente le
corresponden por su derecho de crdito contra el deudor .
La garantia colectiva de acreedores sobre el patrimonio del deudor no
asegura por si misma el pago completo y eficaz. Razn por la cual se ha
recurrido a otras figuras juridicas que tuvieren la virtud de afectar
particularmente un bien al pago de un crdito. As aparecen

los derechos

reales de Garanta o sencillamente garantas reales, que se proponen servir

de garantia al cumplimiento de una obligacin, mediante la afeccin para ello
de un bien particular.

Prenda.
La prenda garantiza el pago preferente de la deuda, sus intereses
convencionales y moratorios, las clusulas penales, y en su caso, los daos
causados

por

la

falta

de

cumplimiento

de

la

obligacin,

as

como

los gastos judiciales de la ejecucin. Si la prenda se constituy por un tercero,

no puede ser extendida la obligacin por actos jurdicos posteriores del

deudor".
Es que si no existiere tal privilegio, el gravamen constituido no tendra otro
efecto que la retencin de la cosa, insuficiente para llenar los fines de la
institucin.

Por la constitucin de prenda, se entrega al acreedor una cosa, mueble o

un titulo de crdito en seguridad de una obligacin cierta o condicional,
presente o futura.
La Prenda es el contrato por el cual el deudor de una obligacin, cierta o
condicional, presente o futura, entrega al acreedor una cosa mueble o un
crdito en seguridad de que una obligacin ha de ser cumplida. Faltando al
deudor al cumplimiento de la obligacin, el acreedor puede hacerse cobro de
su crdito con el precio que produzca la venta en remate pblico de la cosa
dada en prenda y con citacin al deudor. Esta garanta prendaria es corriente
en el contrato de prstamo.

Disposicin de la Ley.
Art. 2.294. Por la constitucin de prenda, se entrega al acreedor una cosa,
mueble o un titulo de crdito en seguridad de una obligacin cierta o
condicional, presente o futura. La prenda convencional prodra ser constituida
por el deudor o un tercero. Este no quedara, en este caso, personalmente
obligado, pero respondera por la eviccin. La prenda puede ser, segn el caso,
prenda referida a deuda cierta o prenda abierta.

Prendas sobre Titulos de Creditos.

Si lo prendado fuere un crdito o un titulo no negociable por el endoso,
para que la empresa quede constituida debera ser notificada al deudor del cr
pedito dado en prenda, aunque su monto excediere la deuda.
Art. 2.316.- Si lo prendado fuere un crdito o un titulo no negociable por
el endoso, para que la empresa quede constituida debera ser notificada al
deudor del crpedito dado en prenda, aunque su monto excediere la deuda.
Los crditos susceptibles de garanta prendaria son los no negociables
por endoso. La notificacin al deudor de que su crdito ha sido prendado es un

requisito indispensable, porque si no se cumpliese esta formalidad podra

ocurrir que el pago se hiciere al deudor - acreedor que dio su prenda en
crdito, en perjuicio del acreedor prendario (siendo la prenda el crdito).

Prenda con Registros.

La Prenda con Registro no requiere la entrega de la cosa para el
nacimiento del derecho real. Se trata de una prenda sin desplazamiento, en la
cual el objeto prendado contina en poder del deudor o del tercero
constituyente.
Este tipo de prenda no requiere para el nacimiento del derecho real, el
desplazamiento, es decir, la entrega del objeto dado en garantia, al acreedor.
Se trata por lo tanto, de una prenda sin desplazamiento, en la cual el objeto
prendado continua en poder del deudor o del tercero constituyente.
Se plantea la interrogante si la Prenda con registro es un caso especial
de prenda o constituye una figura distinta y autnoma dentro de los derechos
reales de garanta. La dilucidacin de la cuestin lo disputan dos escuelas: la
diferencial y la unitaria. Los partidarios de la teora diferencial sostienen que
los derechos reales de garanta constituyen categoras jurdicas diferentes que
no pueden confundirse. Los que sostienen la teora unitaria ensean que en el
concepto de privilegio se comprende tanto los que tienen su origen en una
disposicin exporta de la ley como los que resultan de una convencin de las
partes e igualmente los que reconocen como fuente, un fallo judicial.
Es posible asegurar que la naturaleza jurdica de la prenda con registro
para nuestro derecho, al estar expresamente legislado como derecho real de
garanta, constituye un derecho de real preferencia o privilegio legal conferido
por el propietario de la cosa al acreedor en garanta de la deuda.
Art.

2.327.- La prenda de con registro no requiere la entrega de la cosa.

Bastara para constituirla la inscripccin en el Registro Prendario, quedando las

cosas gravadas en poder del deudor, a titulo de depositario regular, con las
obligaciones y derechos correspondientes. La prenda con registro podr
cosntituirse bajo la misma modalidades establacidas para la prenda comn, y
estar

referida

las

obligaciones

ciertas

presentesa

obligaciones

condicionales o futuras. Tratandose de vehiculos u otros bienes registrables,

para

constituirla

bastara

correspondiente de estos.

la

incripcin

de

la

prenda

en

el

registro

Hipoteca.
"La hipoteca es un derecho real constituido en seguridad de un crdito
cierto en dinero, sobre bienes inmuebles que continan en poder del deudor".
Esta definicin resulta sin embargo incompleta puesto que la hipoteca puede
ser tambin constituida por un tercero.
Nuestro Cdigo no contiene una definicin, sin embargo el art. 2356
establece:
"Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado, que
contina en poder del constituyente, en garanta de un crdito cierto en
dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por
ello se obligar personalmente, como deudor directo o subsidiario".
La garanta consiste en el derecho que tiene el acreedor hipotecario de
ejecutar y hacer vender en subasta pblica el bien inmueble hipotecado, para
cobrarse su crdito con el producido por la venta.
La importancia de la hipoteca consiste en que confiere al acreedor la
seguridad de recuperar su dinero, en tanto que al deudor la posibilidad de
conseguir recursos a los que en otras condiciones, no podra tener acceso. Por
ello la hipoteca facilita la circulacin de capitales, impidiendo que una
importante masa de recursos quede estancada.
Los bancos y dems instituciones financieras del pas comprometen gran
parte de sus capitales en prstamos con garanta hipotecaria porque, en los
crditos con esta modalidad, existe un ptimo ndice de recuperabilidad, an
en casos extremos de sobrevenir la insolvencia relativa de sus deudores.
Por el derecho real la Hipoteca se graba un inmueble determinado, que
continua en poder del constituyente, en garantia de un crdito cierto en
derecho.

Disposiciones Legales.
Art. 2.356.- Por el derecho real la Hipoteca se graba un inmueble determinado,
que continua en poder del constituyente, en garantia de un crdito cierto en
derecho. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no
por ello se obligara personalmente, como deudor directo o subsidiario.

Forma de Contitucin.
La hipoteca solo puede constituirso solo por Escritura Pblica. En la
msma, debera constar la aceptacin del acreedor.
Art. 2.357.- La hipoteca solopuede constituirse porcontrato en la forma
establecida en este codigo.
Art. 2.358 .- en la escritura pblica de cosntitucin de la hipoteca debera
constar la aceptacion del acreedor. Si este no lo hubiere prestado, debera
hacerlo posteriormente en la misma forma, para la validez del acto, con
efectos desde el dia de su inscrpcin.
La promesa de constituir hipoteca por documentos privados no sera exigible.
La

constitucin

de

la

Hipoteca

importa

una

manera

de enajenacin porque ella confiere al acreedor el derecho de llevar a venta

forzada el inmueble para poder hacer efectivo su crdito con el producto de la
venta.
Los requisitos necesarios para la validez de la hipoteca son:
1. Que el constituyente sea propietario de la cosa afectada;
2. Que tenga la capacidad exigida por la ley para disponer de sus bienes,
y,
3. La especialidad en cuanto al objeto.
Requisitos en cuanto a los bienes y en cuanto a las personas.
Capacidad para disponer.
|Los requisitos en cuanto a los bienes segn ya se vio en leccin anterior
estn contenidos en siguientes artculos:
Art.2360.- La hipoteca se extiende a los accesorios del inmueble mientras
subsista su accesin, y a todas las mejoras sobrevinientes, aunque sea por
hecho de un tercero, as como a las ventajas resultantes de la extincin de las
cargas o servidumbres que pesaban sobre el bien. Comprende sus productos y

las rentas o alquileres debidos por los arrendatarios, exceptuados los

productos pertenecientes a stos.
Art.2361.- La hipoteca se extiende tambin a la indemnizacin que el seguro
deba pagar por los objetos afectados por el gravamen.
El asegurador no se libera si efecta el pago sin intervencin del
acreedor hipotecario, a sabiendas de la existencia del gravamen, a menos que
la indemnizacin fuere invertida por el propietario en la reconstruccin o
reposicin de las cosas hipotecadas. El propietario tiene ese derecho, aunque
no se hubiere estipulado.
Art.2362.- En caso de expropiacin, la indemnizacin debida por el
asegurador quedar comprendida en la hipoteca, y no podr pagarse sin la
intervencin del acreedor.
Art.2363.- No pueden hipotecarse los derechos de usufructo, de uso y
habitacin, las servidumbres y los derechos hipotecarios. Tampoco las cosas
inmovilizadas por accesin, separadamente del inmueble al cual acceden; ni
partes materiales de un inmueble, si no constituyen fracciones determinadas
de una extensin mayor, susceptibles por s mismas de constituir dominio
independiente.
En cuanto a los requisitos en cuanto a las personas:
Sin dudas que para el requisito esencial es que "Para constituir una
hipoteca es necesario ser propietario del inmueble", tal es lo que dispone el
art. 1954 al establecer:
"La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar y
disponer de sus bienes, dentro los lmites y con la observancia de las
obligaciones establecidas en este Cdigo, conforme con la funcin social y
econmica atribuida por la Constitucin Nacional al derecho de propiedad.
Tambin tiene facultad legtima de repeler la usurpacin de los mismos y
recuperarlos del poder de quien los posea injustamente.
El propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los
actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible; arrendarla y enajenarla
a ttulo oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o
hipotecas.

Puede abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin

transmitirla a otra persona".
Otro requisito es lo referente a la capacidad del constituyente, en este sentido,
el deudor o tercero hipotecante debe tener "la capacidad para enajenar los
bienes inmuebles", que se alcanza con la mayora de edad (18 aos).
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Consiste en que el sujeto de la hipoteca
-crdito que se garantiza- debe ser cierto, estar establecido con claridad el
monto de la obligacin que se asegura, siendo nula la hipoteca a falta de este
requisito. Y en cuanto al objeto de la hipoteca, -el inmueble- debe ser
determinado en forma precisa con la indicacin de los datos para su
identificacin (Numero de Finca, dimensiones y linderos, superficie, etc.)
Hipoteca constituida:
a) Por un tercero;
b) Por un condmino;
c) Por quien tiene un dominio revocable o sujeto a una condicin
suspensiva.
a) POR UN TERCERO: La hipoteca tambin puede ser constituida por un
tercero, y la situacin del mismo es diferente al del deudor, porque la
responsabilidad del tercero se limita al inmueble hipotecado, de manera que si
producida la venta del inmueble resultare insuficiente para cubrir el crdito
garantizado. El tercero no responde personalmente del saldo, y si existiere
excedente o remanente luego de ser pagada la obligacin garantizada, le
corresponder al tercero dicho saldo. El art. 2356 establece: "() Cuando un
tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligar
personalmente, como deudor directo o subsidiario".
b) POR UN CONDMINO: El art. 2089 establece: "Cada condmino podr
ejercer, sin consentimiento de los otros, los derechos inherentes a su cuota
parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el derecho igual
de los dems. Podr vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que
los otros puedan impedirlo ()"
El condomino puede hipotecar su cuota parte ideal, lo que no puede es
hipotecar una parte materialmente determinada, porque no puede ejercer
actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual o inmediato de la
propiedad sin el consentimiento de los dems condminos, pudiendo ser sin

embargo eficaz si por el resultado de la particin le correspondiere al

condmino hipotecante esa parte material.
c) POR QUIEN TIENE UN DOMINIO REVOCABLE O SUJETO A UNA
CONDICIN SUSPENSIVA: El que tiene el dominio subordinado a una
condicin suspensiva no puede ser considerado titular del derecho de
propiedad porque no tiene nada ms que la posibilidad de llegar a ser
propietario; en cambio quien tiene el dominio subordinado a una condicin
resolutoria porque es titular de un derecho de propiedad sometido al hecho
eventual del cumplimiento o no del evento previsto, en tal caso se admite la
hipoteca constituida por quien tiene el dominio sujeto a una condicin
resolutoria.
Formalidades entre las partes.
La regla general es que la hipoteca debe constituirse por Escritura
Pblica, de este modo la Hipoteca debe ser constituida ante Escribano Pblico,
en el libro del protocolo y con todos los requisitos inherentes a instrumentos
pblicos. La escritura pblica es exigida "ad solemnitatem". Sin escritura
pblica, no hay hipoteca. La otra formalidad requerida es la aceptacin de la
hipoteca por parte del acreedor, quien normalmente es el que establece las
clusulas por las que se regir el mutuo o prstamo.
Hipoteca constituida en el extranjero. Requisitos.
El art. 2372 establece:
"Las hipotecas convencionales constituidas en el extranjero, sobre inmuebles
situados

en la

Repblica,

sern

inscriptas

en

el

Registro

Pblico

correspondiente, una vez que sean protocolizados por orden judicial.

Si fueren varios los inmuebles, bastar una sola protocolizacin.
No se registrar la hipoteca que no rena las condiciones exigidas por
este Cdigo".
Las

hipotecas

debidamente

constituidas

legalizadas

en

para

el
su

extranjero

deben

protocolizacin,

por

ser

presentados

orden

del

Juez

competente. La protocolizacin consiste en la trascripcin de la respectiva

escritura en los libros del Escribano Pblico que recibiere la orden del Juez, y
luego deben ser inscriptas en el Registro de Inmuebles de la Direccin General
de los Registros Pblicos.

La escritura de la hipoteca debe ser independiente de la obligacin?

No, no es necesario que la Escritura de la hipoteca sea independiente de
la obligacin; en la prctica se consignan en una misma escritura, varios actos
jurdicos.
Por ejemplo: Una persona tiene contrada una obligacin garantizada con
hipoteca con clusula de no constituir otro derecho real sobre el mismo
inmueble; otro caso sera el de aquella persona adquiere un inmueble con el
crdito que le concede una financiera, comprometindose a pagar el precio
por cuotas y, en garanta del prstamo constituye hipoteca sobre el bien
adquirido (en este caso la escritura instrumenta el contrato de compraventa
del inmueble y la constitucin de la hipoteca)

Sus Efectos.
Los efectosd de la hipoteca se dan entre:
-

Las partes: la hipoteca inscripta confiere al acreedor un derecho preferente a

ser pagado sobre el precio del inmueble. Podr demandar la ejecucin y venta
de las cosa hipotecada, sea que ella este en poder del deudor, del

contribuyente o de un tercer poseedor.

Con Relacin a los Acreedores: la hipoteca no producira efecto frente a

terceros sino desde su inscripcin en el Registro de Hipotecas.

Con relacin a los poseedores: cuando el inmueble hipotecado estuviese
en todo o en parte en poder de terceros contituyentes o adquirientes, debe el
acreedor antes de pedir a estos el pago de la deuda, intimar judicialmente al
deudor, con los intereses exigibles. Si este no pagare en el acto, podr el
acreedor exigir a los terceros poseedores, el pago de la deuda, o el abandono
del inmueble.

Los efectos de las hipotecas son las consecuencias jurdicas que ella
produce a partir de su constitucin. El propietario conserva todas las
atribuciones inherentes al dominio, pero no puede realizar actos de disposicin
material o jurdica que produzcan una disminucin del valor de la cosa.
Efectos con relacin a terceros.
El art. 2369 establece: "La hipoteca no producir efectos respecto a terceros
sino desde su inscripcin en el Registro respectivo. Las partes contratante, sus
herederos y los dems que han intervenido en el acto, as como el escribano y
los testigos, no pueden prevalerse de la falta o defecto de inscripcin.

Respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica, se considerar

registrada".
Efectos en cuanto al crdito.
Se refiere al privilegio del acreedor, quien en caso de que el crdito se torne
exigible, y cuando el deudor no ha dado cumplimiento a la obligacin
principal, as el art. 2373 expresa:
"La hipoteca inscripta confiere al acreedor un derecho preferente para
ser pagado sobre el precio del inmueble. Podr demandar la ejecucin y venta
de la cosa hipotecada, sea que ella est en poder del deudor, del
constituyente, o de un tercero".
En relacin a la ejecucin y venta de la cosa hipotecada, siempre se
relaciona con el propietario del inmueble, sea ste el propio deudor o un
tercero que lo grav tambin llamado "tercero poseedor".
El art. 2374 establece:
"La hipoteca comprende, adems del capital adeudado, los intereses
estipulados y adeudados por dos (2) aos, y los que corran durante la
ejecucin, hasta el pago efectivo, se hayan o no convenido. En las
obligaciones que no sean cantidades de dinero, comprende los daos y
perjuicios causados por la inejecucin, si fueren estimados en el acto
constitutivo. En caso contrario no podrn exceder los intereses legales por el
tiempo expresado en este artculo, asimismo, las costas judiciales".
De acuerdo al principio de especialidad, que rige en materia hipotecaria,
es necesario que los intereses estn determinados en el acto constitutivo. Los
intereses que cubre la garanta hipotecaria son los que corren con
posterioridad a la constitucin; se refieren a los terceros, porque en las
relaciones de las partes entre s, la garanta se extiende a todos los intereses
debidos por el deudor, a condicin que no se hallen prescriptos.
La disposicin legal que establece que la hipoteca garantiza los
intereses que corren desde su constitucin, no obsta para que las partes
convengan la cobertura de intereses devengados desde una fecha anterior a
la celebracin del acto.

Si

una

hipoteca

se

constituye

para

garantizar

una

obligacin

anteriormente contrada, los intereses devengados deben ser precisamente

determinados, conforme lo dispone el art. 2370:
"Al constituirse una hipoteca en garanta de un crdito, deben liquidarse
los intereses atrasados y expresarse en una suma cierta. La sola indicacin de
que la hipoteca comprende los intereses vencidos, sin indicacin de la cuanta,
no produce efecto alguno".
La hipoteca garantiza los intereses comunes y punitorios o moratorios,
devengados desde su constitucin por dos aos y los que corra durante su
ejecucin. Este efecto no obstante es con relacin al privilegio frente a
terceros, porque entre las partes la exigibilidad de los intereses recin caduca
a los cinco aos
El otro rubro cubierto por la garanta hipotecaria es el de las costas
judiciales y todos los gatos realizados para la conservacin de la cosa que se
consideran accesorios al crdito. Esto es lo que establece el art. 438:
"Son crditos privilegiados sobre determinados inmuebles: a) los gastos de
justicia para realizar el inmueble y distribuir su precio".
Segn la doctrina predominante se consideran comprendidos en el privilegio
hipotecario:
a)
b)
c)
d)

los gastos y honorarios de la ejecucin;

gastos realizados para la tasacin del inmueble;
gastos de remate y otros indispensables;
los de administracin durante el juicio.-

Efectos entre acreedor y deudor.

El principio es que "El propietario del inmueble hipotecado conserva el
ejercicio de todas las facultades inherentes al dominio" (art. 2375); entonces
el propietario del inmueble hipotecado puede vender o enajenar el inmueble,
constituir sobre el mismo otros derechos reales (otras hipotecas, dar el
inmueble en usufructo, uso, habitacin constituir servidumbres y arrendarlo, y
realizar todos los actos de goce, disfrute y explotacin del inmueble.
Lo que no puede realizar el propietario del inmueble son los actos de
disposicin material o jurdica que directamente tenga por consecuencia
disminuir el valor del inmueble hipotecado, tal sera el caso de una demolicin
de una construccin por ejemplo; o en cuanto a los actos de disposicin

jurdica (constituir servidumbres, usufructo, uso habitacin, arrendamientos,

etc.) tales actos disminuyen el valor econmico del inmueble, por lo cual el
propietario puede constituirlo, siendo validos tales contratos entre las partes,
pero no pueden ser oponibles al acreedor hipotecario, quien al ejecutar el
inmueble puede hacerlo libre de gravmenes.
En cuanto al acreedor hipotecario, puede este puede solicitar medidas
conservatorias en caso de deterioro de la cosa hipotecada, esto lo estable el
art. 2376 y el 2377:
Art. 2376: "El acreedor hipotecario aunque su crdito fuere a trmino
subordinado a condicin o evento, podr solicitar todas las medidas
conservatorias para asegurar su derecho, e impedir los actos previstos en el
artculo anterior. Cuando los actos perjudiciales se hubieren realizado, el
acreedor podr exigir al deudor la estimacin de los deterioros, aunque
provinieren de caso fortuito o de terceros, y el depsito judicial de su valor, o
bien demandar un suplemento de hipoteca"
Art. 2377: "Iguales derechos tienen los acreedores hipotecarios en los casos
de deterioro o separacin de los muebles accesorios, sufridos o ejecutados
contra la reglas de la buena administracin".
Caducidad del plazo: El art. 2378 establece: "En los casos de los tres
artculos anteriores, los acreedores hipotecarios podrn aunque sus crditos
no estn vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del
plazo otorgado en el contrato".
Esta facultad de demandar la caducidad del plazo no restringe el derecho del
acreedor de solicitar, en su caso, las medidas conservatorias, estimacin de
deterioros y depsito judicial del valor o demandar un suplemento de
hipoteca.

Extincin.
La hipoteca termina:
a) Por la extinsin de la obligacin principal.
b) Por la renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecha en
Escritatura Pblica.
c) Por la reunin de la calidad de propietario y acreedor hipotecario en
una misma persona.

d) Por el transcurso del plazo de veinte aos contados desde el dia de la

inscripcin, aunque se hubiese convenido un plazo mayor.
e) La hipoteca se extinguira cuando ek inmueble fuese enajenado en
remate judicial, con citacin a los acreedores hipotecarios, toda vez que
aprobada la subasta, el adjudicatario consignare judicialmente el precio
de venta.
La extincin de la hipoteca puede producirse por va indirecta o de
consecuencia, y por va directa o principal.
Extincin por va directa o principal: En primer lugar, la renuncia del
acreedor provoca la extincin de la hipoteca, el art. 2401 establece: "La
hipoteca termina: b) por renuncia del derecho del acreedor hipotecario
hecha en escritura pblica"; esta renuncia no significa renuncia al crdito. Se
admite (en doctrina) que la presencia y participacin del acreedor hipotecario
en la convocatoria de acreedores del deudor y la emisin del voto por
el proyecto de concordato puede tomarse con el efecto de renuncia tcita al
privilegio hipotecario. Se extingue tambin la hipoteca por el transcurso del
plazo de veinte aos desde el da de la inscripcin, aunque se hubiere
convenido un plazo mayor (art. 2402), y cuando el inmueble fuese enajenado
en remate judicial con citacin de los acreedores hipotecarios, toda vez que
fuese aprobada la subasta, el adjudicatario consignare judicialmente el precio
de venta. El privilegio subsistir sobre ste.
Extincin por va indirecta: Se por extincin de la obligacin, siendo que
la hipoteca es accesoria a la misma, el art. 2401 establece: "La hipoteca
termina: a) Por extincin total de la obligacin principal;c) Por la reunin de
la calidad de propietario y acreedor hipotecario en la misma persona", en
este ltimo caso se produce la confusin extinguiendo la deuda con sus
accesorios.

Cancelacin de las Inscripciones.

La inscripcion de la hipoteca sera cancelada en virtud

de una escritura

publica en la que el acreedor hipotecario declare la extincin de su credito o la

renuncia a el o por resolucin judicial.

La inscripcin de la hipoteca en el registro es un requisito indispensable para

la oponibilidad del gravamen contra terceros: tal inscripcin constituye la
exteriorizacin, por decirlo as, de la hipoteca, y, en su defecto, solo produce
efecto entre las partes. La hipoteca se extingue por el plazo de veinte aos
contados desde el da de su inscripcin, aunque se hubiere convenido un plazo
mayor (art. 2401 inc. D).
El art. 2404 establece:
"La inscripcin de la hipoteca ser cancelada en virtud de escritura pblica en
la que el acreedor hipotecario declare la extincin de su crdito, o su renuncia
a l, o por resolucin judicial".
El art. 2405 establece:
"Cuando se hubieren pagado las letras o pagars otorgados por el importe de
la deuda, y stos se hallaren registrados, el deudor o un tercero podr solicitar
al juez la cancelacin de la hipoteca, presentando los documentos que deben
archivarse en el Registro de Hipotecas, con la constancia de que representan
el importe ntegro de la deuda. Si las letras o pagars representaren el importe
ntegro de la deuda, no se cancelar la hipoteca, pero se anotar el pago
parcial efectuado".

Conclucin.