--- En la ciudad de Trelew, a los 24 das de octubre del ao dos mil tres, se rene la Sala A de

la Cmara de Apelaciones de la Circunscripcin Judicial del Noreste del Chubut bajo la

Presidencia del Dr. Carlos Dante Ferrari y la presencia de los Sres. Jueces del Cuerpo Dres. Juan
Humberto Manino y Carlos Alberto Velzquez, para celebrar acuerdo y dictar sentencia
definitiva en los autos caratulados: MENDEZ, G. N. c/ LEON, L. J. s/ ESCRITURACION
(Expte. n 18867 - ao: 2003) venidos en apelacin. Los Sres. Magistrados resolvieron plantear
las siguientes cuestiones: PRIMERA: es procedente el ataque de nulidad del fallo
comprendido en la apelacin?; SEGUNDA: caso negativo de la anterior, se ajusta a derecho la
sentencia apelada? y TERCERA:Qu pronunciamiento corresponde dictar? y expedirse en el
orden resultante del sorteo practicado a fs. 94vta.-------------- A LA PRIMERA CUESTION el Dr. Velzquez dijo:------------------------------- I.- El demandado recurrente en su escrito de fs. 88/91 vta. acus la nulidad de la sentencia de
Primera Instancia por haber ella violado el principio de congruencia. Sostuvo que promovida
contra l demanda de escrituracin, la respondi en los precisos trminos que exiga la ndole de
la pretensin, para encontrarse con que luego la actora, al contestar a fs. 27/vta. el traslado que
de su pedido de declaracin de puro derecho se le corriera, modific la causa petendi
aadindole nuevos elementos, cual la existencia de gravmenes y deudas por expensas
comunes que pesaban sobre el inmueble pese a haber sido vendido como libre de ellas, y
ofreciendo pruebas acerca de esos puntos. De su lado, expuso, careci de oportunidad de
contestar esas alegaciones y probar en contra de ellas, como no la tuvo tampoco de acreditar las
razones por las que las partes estipularan en la clus. 4ta. del contrato que la escrituracin sera
otorgada dentro del plazo a convenir oportunamente. El juez a quo, al superar los lmites de
la pretensin original y hacerse eco de los elementos incorporados por la demandante con
posterioridad, quebrant los principios dispositivo, de bilateralidad y el de congruencia,
afectando as su constitucional derecho de defensa.--------------------------------------- II.- Sobre tal base la impugnacin no puede prosperar. Si bien en el mbito de los procesos
civiles y comerciales el recurso de nulidad se halla comprendido en el de apelacin (art. 253
C.P.C.C.) y la quiebra del principio de congruencia constituye causal para anular una resolucin
judicial (art. 34 inc. 4 dem), en esta materia igualmente inciden los postulados de trascendencia
y conservacin, dec acuerdo a los cuales para el andamiento del planteo es menester que el
remedio de la irregularidad no pueda lograrse sino con la declaracin de nulidad. De all que
tantas veces el Cuerpo, siguiendo unnime doctrina y jurisprudencia, haya desestimado recursos
de nulidad cuando el vicio es reparable por la va de la apelacin tambin interpuesta, toda vez
que, en ejercicio de la competencia que la concesin de esta ltima le ha devuelto, la Alzada
podr revisar tanto los tpicos que hacen al fondo del litigio, cuanto los de ndole formal
conectados con aqullos -tal la decisin de cuestin extraa a la litis trabada por no habrsela
propuesta temporneamente- y, de asistirle razn al quejoso, bastar con rever el pronunciamiento atacado en lo que pecare de extra petita para restablecer el equilibrio entre el objeto

procesal y la sentencia en que la congruencia consiste (doct. de los arts. 172 y 253 cd. cit.; c.
9.087 S.D.C. 26/92, 10.113 S.D.C. 3/93, 14.615 S.D.C. 19/98, entre otros).---------------------------- As, si se configurare una autntica demasa decisoria, alcanzar con que la Cmara,
revocacin mediante, deje sin efecto aquel punto del pronunciamiento exorbitante al thema
decidendum.--------------------------------------------------------- Por lo dems, no se advierten en el caso los vicios alegados. Por un lado, no es exacto que la
actora introdujera cuestiones enteramente nuevas, modificatorias de la causa de su pretensin, y
ofertara probanzas sobre ellas en su escrito de fs. 27/vta. Por el contrario, ya en la pieza liminar
hizo referencia a que las partes pactaron que la escritura traslativa del dominio se otorgara con
el inmueble libre de gravmenes y deudas, alegando renglones ms abajo haber tomado
conocimiento luego de que se adeudaban las expensas comunes de cinco aos y ofreciendo en el
mismo escrito prueba de informes (fs.11 pto. 2, fs. 11 vta. pto. 3, fs. 12/vta. cap. informativa
ptos. b a d).--------------------------------------------- Desde otro ngulo, debe sealarse que tampoco es cierto que al demandado no se le brindara
ocasin de alegar y acreditar las razones por las que en el contrato estipularon las partes que la
escrituracin sera otorgada dentro del plazo a convenir oportunamente. l mismo las invoc
en el responde (fs. 25 prr. 6), oportunidad en la que pudo alegar tambin la circunstancia que
los contratantes al pactar estimaron un plazo mximo de cinco aos -y no tardamente al
expresar agravios (fs. 90 prr. 2; arts. 356 inc. 2 y 486 prr. 1 in fine C.P.C.C.)-, ocasin
idnea a la vez para ofrecer probanzas acerca de ese extremo (lt. art. cit., prr. 2). Es que con
ajuste al principio procesal de eventualidad, l deba aprovechar integralmente la oportunidad de
contestar la demanda, empleando en acumulacin eventual todos los medios de defensa de que
dispona (confr.: A. M. Morello y otros, Cdigo Procesales..., 2da. ed., I-624).--------------------- No cabe concluir pues que el demandado cayera en indefensin, porque tuvo a su disposicin
oportunidad de alegacin y prueba. A cuento viene recordar aqu, con la Corte Suprema
Nacional, que no se configura violacin alguna del debido proceso y el derecho de defensa
cuando el interesado no utiliz el medio de que en su momento dispuso ( Fallos 239:51,
242:234), porque, tambin en palabras del ms Alto Tribunal de la Nacin, la defensa en juicio
no ampara la negligencia, ineficiencia o incuria de los litigantes (Fallos 226:700, 227:646,
229:666, 280:351, 287:145, 288:418).------------------------------------------------------------------------ Por las apuntadas razones me expido en esta cuestin primera por la NEGATIVA.--------------- A LA MISMA PRIMERA CUESTIN, dijo el Dr. Ferrari: ----------------------- Este Cuerpo ha expresado en numerosos casos anlogos que el recurso de nulidad legislado
en el art. 253 C.P.C.C. est reservado a aquellos supuestos extremos en que los vicios intrnsecos
de la sentencia no tienen posibilidad de ser reparados por va apelatoria.------------------ En la especie no se aprecia la existencia de los vicios aducidos por la parte recurrente. Del
texto de la demanda surgen con difana claridad los aspectos fcticos que enmarcaron la
relacin jurdica, y est visto que el demandado tuvo adecuada ocasin de conocer todos y cada

uno de los extremos invocados por la actora en abono de su pretensin, as como la oportunidad
procesal de expresar y en su caso probar- los hechos y circunstancias que hacan a su defensa
material y jurdica, por lo que mal puede sostenerse que la sentencia hizo mrito de cuestiones
ajenas al contexto en que fue trabada la litis, con hipottica violacin del principio de
congruencia.------------------------------------------------------------------ Esta liminar comprobacin define la suerte adversa del recurso impetrado, de manera que
tambin yo votar a esta cuestin por la NEGATIVA.---------------------- A LA SEGUNDA CUESTION el Dr. Velzquez expres:-------------------------- I.- Agravindose del fallo que lo condenara a otorgar a favor de la actora escritura traslativa
del dominio sobre el inmueble, el demandado destac en primer trmino lo autocontradictorio de
tal decisin, en la que el juzgador, tras admitir la existencia de un plazo incierto, afirm que si
no hay plazo establecido y el tiempo transcurre debe considerrselo tcitamente prorrogado y
vencido l largamente la obligacin devenida en pura y simple, exigible de inmediato.--------------- Sostuvo a continuacin el recurrente que el contrato no estableci plazo alguno para el acto
escriturario, sino que deriv su determinacin a lo que en lo futuro concertaran las partes -la
escritura ser otorgada...dentro del plazo a convenir oportunamente, estipularon ellas en la
clus. 4ta., que transcribi-, de modo que se est en presencia de un caso de lisa y llana
inexistencia de plazo, supuesto en que el interesado debe solicitar la fijacin judicial del mismo.
Por ende, no poda el sentenciante del otro grado considerar innecesaria tal determinacin del
plazo ni concluir, sin exponer fundamentos, que los cuatro meses transcurridos entre la firma del
boleto de compraventa inmobiliaria y la promocin de la demanda constituyeron un lapso
razonable para que el vendedor culminara los necesarios trmites previos a la escritura. Aadi
que la compradora saba que el vendedor no estaba en condiciones de otorgar el acto libre el
bien de gravmenes y deudas en una poca cercana y por ello acept la clusula transcripta,
hablando en ese momento las partes de un mximo de cinco aos, lo que no pudo ser alegado y
probado en autos porque el objeto de la demanda no fue la fijacin de plazo, sino directamente
la escrituracin.----------------------------------------------------------------- Afirm el apelante de inmediato que el juzgador soslay la norma contractual vigente, segn
la cual la compradora deba iniciar tratativas extrajudiciales para convenir el plazo y, a falta de
acuerdo, demandar su fijacin judicial. Subray que la demandante slo reclam la
escrituracin, sin acumular la pretensin de designacin de plazo, y objet la doctrina aplicada
por el a quo de acuerdo a la cual la demanda por escrituracin en los supuestos de plazo
incierto lleva implcita la pretensin de fijacin de plazo, argumentando que ella conculca el
derecho de defensa pues coloca al demandado en la necesidad de oponerse a una solicitud no
explicitada. Trajo a colacin por ltimo un precedente de nuestro Superior Tribunal de Justicia,
en el que ese Mximo rgano Provincial declar que ante la existencia de un plazo incierto que
difiere la exigibilidad de la obligacin de escriturar, corresponde a los jueces, en ausencia de
acuerdo de partes, el establecerlo.---------------------------------------------------------------------------

--- II.- Los ttulos del inmueble son perfectos y los de la unidad tambin lo sern. La unidad
objeto del presente deber escriturarse a favor de la compradora, libre de toda clase de
gravmenes y deudas. Dicha escritura ser otorgada por ante el escribano que designe el
comprador, dentro del plazo a convenir oportunamente. As reza la clus. 4ta. del contrato, cuya
interpretacin es el centro del debate.------- Notables resultan las confusiones en que tanto el sentenciante de la anterior instancia como el
apelante incurrieran en la inteligencia de esa estipulacin: desde la rotunda afirmacin de la
inexistencia de plazo, al reconocimiento de su existencia y promiscua catalogacin de l como
incierto e indeterminado. Llamativas, por lo autocontradictorias, son esas confusiones, pero
no enteramente sorprendentes, porque en algn grado participan de las vacilaciones que la
doctrina nacional ha mostrado a la hora de clasificar los plazos. Los desacuerdos y dubitaciones
han sido fruto de que la clsica distincin de los arts. 567 y 568 Cd. Civ. entre plazos ciertos e
inciertos fue luego en buena medida conmovida por la sancin de la ley 17.711, que al
modificar el rgimen del art. 509 de aquel cuerpo legal tom como base para discernir las
distintas hiptesis de constitucin en mora una clasificacin de los plazos que no coincide
exactamente

con la tradicional del cdigo. Ello ha llevado a buscar un nuevo criterio

clasificador que, surgido de las propias normas de nuestra Ley Civil, logre mayor armona entre
el nuevo texto del art. 509 y el resto de sus preceptos (confr.: L. Moisset De Espans - E.
Merino, Reflexiones sobre la clasificacin de los plazos..., E. D. 41-1003 y sgts.).---------- Ab initio debe descartarse en la especie la lisa y llana inexistencia de plazo invocada por el
apelante. Ello nos llevara a concluir que estamos en presencia de una obligacin de hacer pura y
simple, exigible desde el instante mismo de quedar constituida la relacin jurdica, no
dependiente su cumplimiento de modalidad alguna (doc. del art. 527 Cd. Civ.; confr.: J. Puig
Brutau, Fundamentos del derecho civil, Bosch 1964, to. II, vol. I, pg. 118), lo que no se
aviene, mnimamente siquiera, con el pacto de las partes. En efecto, al referirse ellas a que los
ttulos de la unidad sern perfectos y a que la escritura ser otorgada...dentro del plazo a
convenir oportunamente, el tiempo futuro del verbo empleado y la alusin a la perfeccin de
los ttulos no existente en ese momento -al margen qu entendieron por ella, si la inscripcin
registral de planos de subdivisin y modificaciones al reglamento de la propiedad horizontal o la
inexistencia de deudas y gravmenes que pesaran sobre el bien (ambas versiones las dio el
demandado a fs. 25 prr. 6 y fs. 90 vta./91)- demuestran que fue su voluntad subordinar la
exigibilidad de la obligacin al transcurso de un lapso al que pondra fin un acontecimiento
futuro, esto es a un plazo suspensivo. Desde luego, no se trat de una condicin, ya que no se
someti a ese evento futuro la vida de la obligacin, sino su exigibilidad nicamente.---------------- Pero volvamos al tpico de la clasificacin de los plazos, pues del correcto encuadre del de la
especie en una de sus categoras depende la suerte de la apelacin.-------------------------------------- Para hallar un principio clasificador son ilustrativas la expresiones utilizadas en el Cdigo
Civil: tiempo fijado (arts. 541, 1412, 1427); tiempo convenido (554, 2240, 2271); perodo,

plazo, poca, tiempo determinado (arts. 746, 1375 inc. 1, 1424, 1604 inc. 1, 1611, 1738,
1960); o, a la inversa, cuando no hubiere plazo determinado (arts. 561, 1375 inc. 2); o bien,
cuando exista un tiempo indeterminado (art. 618, 1604 inc. 2, 1739, 1960). El repaso de esas
normas conduce a concluir que el codificador adopt como primera pauta para diferenciar los
plazos la circunstancia que las partes hayan determinado o dejado indeterminado el
acontecimiento demarcador del comienzo o el fin de los derechos subordinados a tal modalidad.
As entonces, la primera clasificacin que de los plazos cabe es en determinados e
indeterminados.----------------------------------------- A su vez, dentro de los plazos determinados es dado establecer una subdivisin fundada en la
certidumbre o incertidumbre del hecho elegido por las partes como ad quem del plazo, mas
recayendo esos caracteres no sobre si el suceso acaecer o no -por definicin de plazo, el
acontecimiento que fija su lmite ha de ser necesario, forzoso, inevitable (confr.: E. C. Wayar,
Tratado de la mora, Abaco 1981, pg. 435 y sus citas en nota n 25)-, sino sobre el momento
en que ocurrir. Si las partes han previsto un acontecimiento futuro necesario que pondr fin al
plazo, conocindose a priori el tiempo exacto en que ocurrir, nos hallaremos en presencia de un
plazo determinado cierto (art. 567 Cd. Civ.; dies certus an et certus quando decan los
romanos), mientras que si han elegido un acaecer tambin futuro y necesario pero del que se
ignora el momento en que va a producirse, slo cognoscible a posteriori, estaremos frente a un
plazo determinado incierto (art. 568 dem; dies certus an, sed incertus quando, en palabras
latinas).
--- En la otra categora de los plazos, esto es la de los indeterminados, es lcito distinguir
tambin dos subespecies. De un lado, el plazo indeterminado tcito, en el que, pese a la ausencia
de determinacin del acontecimiento forzoso que sealar su lmite final, l puede inferirse de la
naturaleza y circunstancias de la obligacin (art. 509 prr. 2 Cd. Civ.). Del otro, el plazo
indeterminado propiamente dicho, en el que el grado de la indeterminacin es total, porque no
se ha establecido cul ser el hecho necesario cuya ocurrencia har exigible el derecho (arts.
618, 751 cd. cit.), o bien el acontecimiento previsto no es forzoso (arts. 620, 752 dem), sin que
sea tampoco posible extraer el mismo de la naturaleza y circunstancias de la obligacin; a este
supuesto se refiere, bajo la defectuosa denominacin de obligaciones sin plazo, el art. 509
prr. 3 de nuestro ordenamiento civil.-------------------------------------------------------------------- A riesgo de incurrir en excesiva pormenorizacin, me he extendido en esta cuestin de la
clasificacin de los plazos, siguiendo los afinados criterios de la prestigiosa doctrina que
modernamente la replanteara (confr.: L. Moisset De Espans - E. Merino, opus y loc. cit.; E. C.
Wayar, ob. ind., pgs. 431/475, nros. 66 a 72), en razn de la importancia que ella tiene dentro
del sistema de la constitucin en mora reglado en el art. 509 Cd. Civ., el que prev regmenes
distintos para las diversas categoras de plazo.--------------------------------------------- En efecto, de acuerdo al primer prrafo de ese precepto, quedan sometidas a la regla de la
mora automtica las obligaciones modalizadas con un plazo determinado, sea ste cierto o

incierto, visto que la norma no distingue entre ellos y que en el ltimo supuesto el deudor puede
cubrirse de las consecuencias desfavorables de su posible ignorancia del vencimiento del plazo,
as como de la vulneracin por el acreedor de la buena fe negocial, mediante los recursos
puestos a su disposicin por los arts. 509 prr. 4 y 1198 parte 1era., en armona ste con la
disposicin del art. 1071 apdo 2, todos del mismo cuerpo legal (confr.: G. Borda,
Obligaciones, 4ta. ed., I-68/69, n 53; A. A. Alterini, La responsabilidad en la reforma civil,
Cathedra 1970, pg. 39, n 43 y en El derecho de las obligaciones en el IV Congreso Nacional
de Derecho Civil, J.A. 1970-Doctrina-211/212; E. C. Wayar, ob. ind., pgs. 457/461).-------------- Segn el segundo prrafo del art. 509 Cd. Civ., en las obligaciones a plazo indeterminado
tcito la constitucin en mora exige interpelacin. No debe confundirse este supuesto con el de
las obligaciones de plazo esencial, donde el requerimiento es innecesario porque basta el solo
vencimiento para que se genere una situacin no ya de mora, de retardo, sino de incumplimiento
definitivo (E. C. Wayar, opus cit., pgs. 463 n 71 y 558/559 n 90).------------------------------------ Por ltimo, a tenor del tercer prrafo del art. 509 Cd. Civ., en las obligaciones a plazo
indeterminado propiamente dicho ha de acudirse a la fijacin judicial del plazo.---------------------- Ante la disparidad de regmenes, trnase menester la prolija distincin de las categoras de
plazo y el muy cuidadoso encuadre de cada caso ocurrente en la que le corresponda, evitando a
todo trance mezclar el contenido de los frascos, con su nefasta consecuencia de subsumir la
especie en una norma que no lo rige y atenerse entonces a un modo de constitucin en mora que
le es inaplicable.----------- La primera y ms comn confusin que ha de eludirse -en la que alguna antigua doctrina
lamentablemente cayera (confr.: A. Colmo, De las obligaciones en general, Menndez 1920,
pg. 194, n 20; E. B. Busso, Cdigo Civil anotado, EDIAR 1958, III-559, com. art. 567, n
5)- es entre plazo indeterminado propiamente dicho y plazo determinado incierto. En el
primero, la fuente de la obligacin denota que la voluntad comn de las partes fue no dotarla de
exigibilidad inmediata, pero al no haber estipulado el evento forzoso que producira la
exigibilidad, promedia una indeterminacin total -dies incertus an et incertus quando-,
volvindose imprescindible la intervencin judicial para complementar el contrato con lo que las
partes no han previsto (confr.: E. R. Greco, La mora del deudor en la reforma de 1968", Rev.
del Notariado n 716, pg. 502). En el segundo en cambio, al nacer la obligacin s fue
estipulado el hecho futuro necesario cuyo acaecimiento sealar el comienzo de la exigibilidad,
recayendo la incertidumbre slo y exclusivamente sobre la poca en que se producir el evento
previsto -dies certus an, sed incertus quando-, de manera que no cabe acudir al juez para que
altere lo pactado por las partes, quienes han elegido deliberadamente el suceso que marcar la
finalizacin del plazo, correspondindole al magistrado nicamente establecer si el hecho
condicionante acaeci y cundo (confr.: L. Moisset De Espans - E. Merino, ob. ind., pgs.
1004 y 1005).------------ La segunda confusin que debe soslayarse es entre el aludido plazo indeterminado

propiamente dicho y el plazo indeterminado tcito. En este ltimo caso la interpretacin de la

voluntad de las partes lleva a concluir que ellas no se propusieron deferir la fijacin del plazo a
la decisin del juez, sino que estimaron que la obligacin deba cumplirse dentro del lapso
razonable inferible de su naturaleza y circunstancias (confr.: E. R. Greco, opus cit., pg. 499: G.
Borda, ob. ind., I-73, n 55 bis).---------------------------------------------------------------------------- Es innegable que, producido el conflicto entre los contratantes, tambin habr intervencin
judicial en los supuestos de plazo determinado incierto y de plazo indeterminado tcito, pero la
actuacin del juez en ellos ser diferente a la que le compete en la hiptesis de plazo
indeterminado propiamente dicho. En este ltimo supuesto su misin ser prefijar el plazo,
disponindolo para que curse en lo futuro. En los anteriores, el magistrado no lo establecer para
que corra en el porvenir, sino que decidir retrospectivamente si el plazo, dependiente de un
evento necesario pero de fecha incierta -determinado incierto- o nsito en la naturaleza de la
obligacin -indeterminado tcito-, se ha cumplido o no y en su caso cundo se ha cumplido
(confr.: G. Borda, opus y loc. recin cit.); es decir que el magistrado interpretar la voluntad
implcita de las partes sobre cul fue el lapso durante el cual corri el plazo y decidir si ya
transcurri o no (confr.: C.N.Civ., sala A, L. L. 1988-C-452; dem, sala B, L. L. 1988-E103; d., sala G, J. A. 1981-III-292).----------------------------------------------------------------------- Esta es la razn por la cual en algunos precedentes de nuestros tribunales se ha puntualizado,
con todo acierto, que la fijacin judicial retrospectiva del momento en que la obligacin debi
ser cumplida se justifica en las obligaciones sujetas a plazo determinado incierto o
indeterminado tcito que ya estuviese agotado, pues en tal caso el fallo reviste carcter
declarativo de su vencimiento, mientras que ella es improcedente en el supuesto de plazo
indeterminado propiamente dicho (confr.: C.N.Civ., sala H, L. L. 1997-D-860, n 39.732-S;
Cm. 1era. Civ. y Com. Tucumn, Sup. Prov. L. L. 1980-199).------------------------------------------- En claro los diversos tipos de plazo, el rgimen de la mora imperante en cada uno y la clase
de actuacin judicial que cabe segn los distintos supuestos, vayamos ya a la concreta
subsuncin de la obligacin subexamen.---------------------- A mi ver, no configura el presente un supuesto de plazo indeterminado tcito. Es verdad que
el pago del precio ntegro al momento de contratar y la tradicin traslativa de la posesin
anterior incluso a ese instante (clus. 8va. y 9na. de fs. 3 vta.), hacen inverosmil que las partes,
obrando con cuidado y previsin, entendieran que la exigibilidad de la obligacin de escriturar
quedaba postergada por un lapso demasiado extenso (art. 1198 prr. 1 Cd. Civ.), pues ello
demorara en exceso el logro de la finalidad del contrato, en tanto la transferencia del dominio
inmobiliario slo se perfeccionara con el otorgamiento de la escritura (arts. 577, 1184 inc. 1,
1323, 2602, 2609 cd. cit.). Muy improbable me parece as la existencia de una voluntad comn
de dilatar hasta cinco aos el plazo de la escrituracin, cual alegara -tardamente adems (art.
356 inc. 2 C.P.C.C.)- el demandado a fs. 90. Mas ni la naturaleza de la obligacin ni sus
circunstancias aportan elemento de juicio que permita desentraar cul fue el perodo que los

contratantes estimaron razonable.------------------------------------------------------------ Tampoco creo que quepa catalogar lo pactado como plazo determinado incierto, en funcin
de las referencias de la estipulacin a que los ttulos de la unidad sern perfectos y que ella
estara libre de gravmenes y deudas (clus. 4ta. de fs. 3). No es nada claro si la alusin a ttulos
perfectos fue vinculaba a la circunstancia de estar pendiente la inscripcin registral de planos de
subdivisin y modificaciones al reglamento de copropiedad horizontal; de todas formas esa
alegacin realizada por el apelante al contestar la demanda (fs. 25) no puede tenerse por cierta,
pues no recibi en el proceso respaldo probatorio alguno, dficit demostrativo que ha de pesar
en perjuicio de aquel que afirmara concretamente tal hecho (art. 377 prr. 1 C.P.C.C.). Si con la
promisin de ttulos perfectos quiso mentarse la cancelacin del gravamen hipotecario que
pesaba sobre el inmueble de modo de ponerlo a resguardo de eviccin (arts. 1414, 2507 Cd.
Civ.), no por ello estaramos ante un plazo determinado incierto, porque en esa hiptesis se
habra subordinado la exigibilidad de la obligacin de escriturar a un hecho futuro no forzoso,
toda vez que bien poda suceder que el deudor no consiguiera los medios para tal cancelacin;
ausente la fatalidad con que el evento habra de ocurrir en algn momento, mal podra
encuadrarse el caso en el art. 568 de nuestra Ley Civil, en tanto el hecho futuro subordinante no
podra caracterizarse de necesario (en anlogo orden de ideas, C.N.Civ., sala C, L. L. 1985B-71).------- En suma, ante la estipulacin de las partes por la que la escritura sera otorgada dentro del
plazo a convenir oportunamente, entiendo que estamos ante un plazo indeterminado
propiamente dicho, que se configura no slo cuando los contratantes omitieron toda referencia a
plazo, sino igualmente cuando ellos se han limitado a establecer que lo hay pero sin agregar
ningn antecedente que permita establecer su duracin (confr.: C.N. Civ., sala A, E. D. 5-754,
voto del Dr. De Abelleyra). Tal precisamente acontece cuando, como aqu, las partes han
diferido para un momento ulterior la determinacin del plazo, no llegando luego a ponerse de
acuerdo a tal respecto (confr.: dem, sala C, L. L. 1984-A-448).------------------ Ello viabiliz la posibilidad de demandar la determinacin judicial del plazo, con el
aditamento que esa pretensin de sentencia determinativa poda acumularse a la de
cumplimiento, a tenor del art. 509 prr. 3 Cd. Civ.----------------------------- No es atendible la argumentacin del recurrente en el sentido que dicha acumulacin no se
realiz en autos, porque la actora se ci a reclamar la escrituracin. Cual sealara el Seor Juez
a quo, es doctrina y jurisprudencia recibida que la demanda de cumplimiento lleva implcito el
pedido de fijacin de plazo. Recuerda A. M. Morello que con alabable sentido prctico
enderezado a resolver definitivamente la contienda suministrando las bases decisorias totales, se
viene afirmando que aunque el contrato no previese plazo para la ejecucin de las prestaciones y
aun cuando no se hubiese solicitado, previa o simultneamente a la demanda de escrituracin, la
determinacin de uno a tal fin, los jueces estn habilitados para fijarlo. En orden a tal pauta, se
ha puntualizado que no es necesario un pedido expreso de designacin de plazo en una demanda

de escrituracin, pues quien puede lo ms, puede lo menos, y el juez que considerara que la
demanda respectiva deba prosperar, pudo fijar el plazo para hacerlo sin necesidad de pedido
expreso en cumplimiento de una obligacin legal (art. 618 Cd. Civ., aplicable atento la
remisin del art. 751 del mismo cuerpo de leyes) (en El boleto de compraventa inmobiliaria,
2da. ed., pg. 361; en idntico sentido, C.N.Civ., sala A, L. L. 1980-D-743, n 35.622-S; dem,
sala C, E. D. 17-561; C.N.Com., sala B, E. D. 35-341; Cm. Apel. C. y C. Crdoba, 2da.
Nom., L. L. 2000-D-891, n 42.946-S; Cm. 1era. Civ. y Com. Tucumn, Sup. Prov. L. L. 1980199, ya cit.). Sera un absurdo, se ha agregado, que asistindole razn al demandante para
reclamar la escrituracin, por haber omitido solicitar expresamente la fijacin de un plazo para
el cumplimiento de esa obligacin, le fuera sin embargo rechazada la demanda, forzndolo a
repetir un pleito que en lo atinente a la cuestin de fondo tendra ganado (confr.: Cm. Apel. C. y
C. Baha Blanca, E. D. 55-144, voto del Dr. Sellars). La acumulacin de ambas pretensiones
est implcita en la demanda de escrituracin, ya que el proceso iniciado por sta culmina con
una sentencia que no puede ser de cumplimiento instantneo, sino que necesariamente requiere
la fijacin de un plazo de cumplimiento (confr.: Cm. Apel. C. y C. Crdoba, 6ta. Nom., L. L. C.
1984-1155), en orden a lo dispuesto en el art. 163 inc. 7 C.P.C.C.---------------------------- Y no sostenga el apelante que la ausencia en la demanda de un pedido expreso de
determinacin de plazo lo sumi en indefensin a ese respecto, porque el propio texto de su
responde de fs. 24/25 vta. demuestra que l percibi acabadamente la problemtica generada por
la indeterminacin en el boleto de compraventa del plazo para escriturar, al punto que aleg en
concreto transitorias imposibilidades de su parte para extender la escritura, identificando
inclusive en qu consistan (fs. 25, prr. 6). Si mediaban algunas otras -como el gravamen
hipotecario o las deudas por expensas comunes-, si en vista de ellas a las partes las alent la
intencin de diferir la exigibilidad por un lapso extenso, fueron todas esas circunstancias que el
demandado bien tuvo a su alcance alegar y ofrecer probar en dicha ocasin, que, por aplicacin
del principio procesal de eventualidad, haba de aprovechar ntegramente. Cual he expresado al
tratar la primera cuestin propuesta en este acuerdo, con citas incluso de la Corte Suprema
Nacional, el derecho de defensa no resulta menoscabado cuando fue el interesado quien no
utiliz el medio defensivo a su disposicin, en tanto ese constitucional derecho no cubre
negligencias ni incurias.------------------------------------------------------------------------ No marr entonces el Seor Magistrado a quo al fijar un plazo judicial para escriturar, pues
ese era el deber que le imponan los arts. 509 prr. 3, 618 y 751 Cd. Civ. El error se desliz en
la manera en que lo hizo, porque, tras calificar el plazo de autos alternativa y promiscuamente de
inexistente, no determinado e incierto, llev su anlisis al lapso que resultaba razonable para que
el vendedor culminara los trmites necesarios para otorgar la escritura, que estim
retrospectivamente sobrado por los cuatro meses transcurridos entre la celebracin del contrato y
la promocin de la demanda, concluyendo que el demandado ya se encontraba en estado de
morosidad.--------------------------------------------------------

--- No era esa la apreciacin que se impona, ya que tratndose de un plazo indeterminado
propiamente dicho, por imposicin del art. 509 prr. 3 Cd. Civ.
corresponda que el juez fijara el plazo mirando hacia el porvenir, para que l corriera en lo
futuro, de modo que el deudor quedara automticamente constituido en mora recin al
vencimiento del mismo -cuestin capital para cualquier y por ahora hipottico reclamo
indemnizatorio de daos-, tornndose ejecutable desde all la sentencia de condena (confr.: E. C.
Wayar, ob. ind., pgs. 474/475, n 72, d). No me pasa desapercibido que en el pto. II de su
fallo el juzgador del precedente grado fij un plazo destinado a cursar en el porvenir, pero se
trat del genrico para el cumplimiento de la decisin previsto en el art. 163 inc. 7 C.P.C.C. y,
como tal y conforme a los usos judiciales, le asign la amplitud relativamente reducida de treinta
das a partir de que quedara consentida o fuera ejecutoriada la sentencia. Desde que el decisorio
era a la vez determinativo y de condena, lo correcto era establecer un plazo en el que se
conjugaran el de naturaleza sustancial, suspensivo de la exigibilidad de la obligacin, y el
ndole procesal mentado.------------------------------------------------------------------------------- Frente al carcter mixto de dicho plazo, en su fijacin debe atenderse, desde un ngulo, al
tiempo indispensable para cumplimentar los trmites preparatorios del acto escriturario en s
mismo (faz procesal) y, desde otro vrtice, al necesario para que el deudor se ponga en
condiciones de otorgarlo (aspecto sustancial).-------------- Graduar su extensin impone pues contemplar las circunstancias del caso, entre las que
asumen particular relevancia la naturaleza de obligacin y el lapso transcurrido desde que qued
constituida (confr.: A. Salas, Cdigo Civil anotado, 2da. ed., I-315, n 2), as como el que el
juicio haya insumido, que es tiempo ganado por el deudor (confr.: E. B. Busso, opus cit., V536/537, n 32). En el subexamen, relativo a la naturaleza de la obligacin, no puede perderse de
vista el legtimo inters que en la consolidacin del dominio tiene quien pag el precio
ntegramente al contado y se halla en posesin del inmueble desde el momento mismo de
contratar. Tocante al tiempo transcurrido desde que la obligacin se constituy, que han pasado
ya ms de tres aos (fs. 3 vta.); apropsito del consumido por el desarrollo del pleito, que ste
lleva ya casi dos aos y ocho meses de trmite (cargo de fs. 13), as como que desde que el
demandado qued anoticiado de la sentencia de Primera Instancia que lo condenaba a escriturar
transcurrieron cuatro meses (fs. 80/vta.). Todo ello -elementos modificativos producidos durante
la sustanciacin del proceso que deben ameritarse al sentenciar (art. 163 inc. 6 prr. 2
C.P.C.C.)- denota el paso de tiempo suficiente para que el vendedor haya ido paulatinamente
satisfaciendo los requisitos necesarios para otorgar la escritura traslativa del dominio, sin que
sea avizorable, si l obr con el cuidado y previsin que para la ejecucin del contrato el art.
1198 prr. 1 Cd. Civ. le impona, que a esta altura se hallen an pendientes demasiadas
gestiones. Por todo ello propondr fijar el plazo en cuestin en sesenta das, que estimo
prudencial.--------------------------------------------------------------------------------------- III.- Las razones hasta aqu expuestas me conducen a propiciar la confirmacin de la

sentencia apelada en lo principal que ella decide, modificndola exclusivamente en punto al

plazo de cumplimiento para fijarlo en sesenta das.------ Puesto que esta tesitura, de ser compartida por los colegas y transformarse entonces en
decisin del Cuerpo, no alterar lo sustancial del fallo recurrido ni la calidad de vencido del
demandado, quien se opuso radicalmente a la demanda peticionando su rechazo ntegro, no ser
menester practicar adecuacin alguna de la condena en costas pronunciada ni de los honorarios
regulados en el grado precedente, por no configurarse el supuesto de aplicacin del art. 279
C.P.C.C.------ Desestimados los agravios en lo central de ellos y acogindoselos nicamente en cuanto a la
extensin del plazo de cumplimiento -materia esta que el a quo decidi de oficio-, nada
conduce en esta instancia a apartarse del chiovendiano principio objetivo de la soccombenza
que como base de la condena en costas consagra el art. 68 pr. 1 cd. cit. Corresponder pues
imponerlas al apelante, derrotado tambin en esta sede en la que solicit la revocatoria total del
fallo impugnado.------------------------------------------------------------------------------- Atendiendo a la extensin, calidad y eficacia de los trabajos cumplidos, propongo regular los
honorarios de los Dres. , por su desempeo en la Alzada, en las sumas respectivas
equivalentes al 3% y al 1% del valor del inmueble que se determine mediante la mecnica
estatuida en el art. 23 del dec.-ley 2.200, con ms el I.V.A. pertinente (arts. 6, 7, 9, 14, 32 dec.ley cit.; leyes nacionales 23.341 y 23.879).----------------------------------- En esta segunda cuestin me pronuncio pues PARCIALMENTE POR LA NEGATIVA.-------- DIJO A ESTA SEGUNDA CUESTION el Dr. Ferrari: ---------------------------- Tras el valorable esfuerzo de sntesis que ha hecho el Dr. Velzquez para esbozar la
clasificacin de los plazos dentro de la corriente doctrinaria ms aceptada en nuestro derecho
actual y que me dispensa de abundar sobre estos conceptos, tratados de manera tan completa y
pertinente-, coincidir con l en que nos encontramos frente a un caso de plazo indeterminado,
es decir, del supuesto contemplado por el art. 509, tercer prrafo del Cdigo Civil, que requiere
por tanto su fijacin judicial. Es que no otra cosa puede inferirse de la expresin inserta en la
cuarta clusula contractual, en cuanto reza que la escritura ser otorgada ...dentro del plazo a
convenir oportunamente.-------------------------------------------------------- Y como las partes nunca llegaron a determinarlo por convencin posterior, se impone por
tanto que sea el juez quien efecte dicha fijacin; pretensin actoral que se encuentra implcita
en la demanda por escrituracin. Recojo, en este sentido, las numerosas citas doctrinarias y
jurisprudenciales mencionadas por el colega preopinante en su voto, pues esta es la solucin que
mejor se condice cuando se demanda por escrituracin en casos que, como la especie, carecen
de plazo determinado, el que debe ser fijado entonces en la sentencia que acoja la pretensin
principal.----------------------------------------------------------------------------Y ello debe ser as an cuando no haya sido expresamente solicitado en la demanda, porque
adems la propia ley adjetiva determina que la sentencia debe contener el plazo que otorgase

para su cumplimiento, si fuere susceptible de ejecucin (art. 163, inc. 7, C.P.C.C.). Como lo
enseara con su proverbial maestra Eduardo Couture, la sentencia, por virtud de una forma de
articulacin que es especfica del derecho, resulta ser el acto de valoracin jurdica de los
contenidos dogmticos constitucionales, y por ello, su texto debe ser fiel al texto dispositivo de
la ley (autor cit., Estudios de Derecho Procesal Civil tomo I, pg. 75; Depalma, 1979). En
consecuencia, si las propias normas civiles de aplicacin al caso establecen que, cuando no
hubiere plazo, ste ser determinado por el juez, el decisorio apelado es ajustado a derecho en
cuanto fij un plazo para la escrituracin, con independencia del acierto o error en la
determinacin del mismo, aspecto que tratar seguidamente.--------------------------------------------- La circunstancia de que la actora no haya solicitado expresamente en su demanda la fijacin
del plazo para escriturar no afect el derecho de defensa del demandado, tal como pretende
sostenerlo en su pieza recursiva. Por el contrario, al responder al emplazamiento adujo en su
defensa que la demandante debi intentar concertar el plazo con el vendedor y slo en el caso de
que ello resultara infructuoso por una negativa infundada, requerir la fijacin judicial del plazo
(ver contest., fs. 24 vta./25). Y si estas argumentaciones no prosperaron ello no ha sido por
imposibilidad de ejercicio del derecho de defensa, sino por las razones vertidas por el a quo en
el decisorio al considerar este aspecto, donde se hizo mrito del tiempo transcurrido entre la
concertacin del contrato y la interposicin de la demanda (ver fallo, fs. 77 vta./78),
fundamentacin que considero plenamente compartible, segn los estndares de interpretacin
de la conducta que es dado esperar por parte de los contratantes (buena fe, cuidado y previsin
art. 1198, primer prrafo, Cdigo Civil) y la apreciacin de la prueba segn las reglas de la sana
crtica racional (art. 386, C.P.C.C.).---------------------------------------------------- Cierto es que, como lo destaca el colega preopinante, ese tiempo transcurrido no puede
computarse retroactivamente a los fines de la obligacin escrituraria, por cuanto la falta de
determinacin del plazo y la necesidad de su fijacin judicial son circunstancias que indican,
precisamente, que dicho plazo debe establecerse y en proyeccin futura, a fin de dar oportunidad
al obligado de cumplir con su prestacin; y de no hacerlo, recin entonces quedar incurso en
mora, dando ocasin con ello a una posible ejecucin de la condena.---------------------------------- As las cosas, el plazo fijado en el fallo (30 das) se aprecia un tanto exiguo, atendiendo a las
circunstancias particulares del caso, en vista de todas las tramitaciones y recaudos previos que
involucra la materializacin de la escritura y la cancelacin de los gravmenes constituidos
sobre el inmueble. Por tal motivo, considero que el plazo estimado por el Dr. Velzquez sesenta
das- se condice mejor con la situacin fctica planteada en la causa, de manera que me sumar a
su propuesta, votando la modificacin del decisorio en tal sentido.------------------------- En vista de ello, las costas de Alzada deben ser soportadas por el apelante perdidoso (art. 68,
C.P.C.C.). Comparto asimismo las regulaciones de honorarios para retribuir la tareas de los
letrados en esta sede 3% para el Dr. (arts. 6, 7, 14, 32, 47 y conc., Ley 2.200- a calcular
sobre el valor del inmueble, con adicin del I.V.A. respectivo.------------

--- Voto entonces a esta cuestin PARCIALMENTE POR LA NEGATIVA.--------- A LA TERCERA CUESTION el Dr. Velzquez respondi:------------------------ Visto el acuerdo alcanzado al expedirnos sobre las anteriores cuestiones, corresponde: a)
desestimar el ataque de nulidad formulado a fs. 88/89; b) confirmar la sentencia apelada en lo
principal que ella decidiera, modificndola exclusivamente en punto al plazo de cumplimiento
que se fija en sesenta das; c) imponer las costas de Segunda Instancia al recurrente; d) regular
los honorarios de los Dres. , por sus tareas de la Alzada, en las sumas respectivas equivalentes
al 3% y al 1% del valor del inmueble que se determine mediante la mecnica estatuida en el art.
23 del dec.-ley 2.200, con ms el I.V.A. pertinente .------ ASI LO VOTO.----------------------------------------------------------------------------- A ESTA ULTIMA CUESTION, el Dr. Ferrari dijo: -------------------------------- Tal como ya lo he adelantado, comparto en todos sus trminos la propuesta del magistrado
preopinante, votando en idntico sentido.------------------------------------- Con lo que se dio por terminado el Acuerdo, dejndose constancia que la presente se dicta
por dos miembros por haberse logrado la mayora (arts. 9 de la ley 1130 y 271 del C.P.C.C.,
Textos de la ley 4550).------------------------------------------ Trelew, 24 de octubre de 2.003.--------------------------------------------------------- En virtud de lo resuelto en el Acuerdo cuya copia antecede, la Sala A de la Cmara de
Apelaciones de la Circunscripcin Judicial del Noreste del Chubut; pronuncia la
siguiente:------------------------------------------ S

A:

------------------------------------ DESESTIMAR el ataque de nulidad formulado a fs. 88/89;-------------------------- CONFIRMAR la sentencia apelada en lo principal que ella decidiera, modificndola
exclusivamente en punto al plazo de cumplimiento que se fija en sesenta das; ------------------------ IMPONER las costas de Segunda Instancia al recurrente;---------------------------- REGULAR los honorarios de los Dres. , por sus tareas de la Alzada, en las sumas
respectivas equivalentes al 3% y al 1% del valor del inmueble que se determine mediante la
mecnica estatuida en el art. 23 del dec.-ley 2.200, con ms el I.V.A. pertinente.--------------------- Regstrese, notifquese y devulvase.----------------------------------------------CARLOS A. VELAZQUEZ

CARLOS DANTE FERRARI

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