Especificaciones Tecnicas Arquitectura r03

CONDOMINIO CHORRILLOS 12
ESPECIFICACIONES TCNICAS R03

UBICACIN
CHORRILLOS 12, COMUNA DE LA CRUZ, 5REGION.
ROL
26-03
PROPIETARIO
INMOBILIARIA CHORRILLOS LIMITADA
RUT 76.195.567-5
REP. LEGAL
JUAN CARLOS HARDING ALVARADO
RUT 5.409.500-7
ARQUITECTOS
ANDRE VERSCHUEREN GUZMAN
RUT 9.915.443 8
CLAUDIO LEIVA ARAOS
RUT 8.149.734 6
Preparado por:
[Leiva&Verschueren Arquitectos Asociados]
ABREVIACIONES
INGENIERO CALCULISTA
IC.
INSPECCION TECNICA DE OBRA
ITO
EMPRESA CONSTRUCTORA
EC.
ESPECIFICACIONES TCNICAS
ET.
SUBCONTRATISTAS
SC.
INSTITUTO NACIONAL DE NORMALIZACIN
INN.
NORMAS CHILENAS
NCH
Cuadro de Revisiones:
Nombre
Fecha
Revisin
C.Muoz
03 - SEP - 2012
R01
C.Muoz
20 - JUN - 2013
R02
C. Muoz
17-Jul-2013
R03
Notas
PROYECTO
Condominio Chorrillos 12
UBICACION
Chorrillos n12 La Cruz
PROPIETARIO
Inmobiliaria Chorrillos Limitada
ARQUITECTOS
Andr Verschueren Guzmn - Claudio Leiva Araos
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
TABLA DE CONTENIDOS
INTRODUCCION
10
GENERALIDADES
10
DE LA ADMNISTRACION DE LA OBRA
3.1
DOCUMENTOS Y PLANOS
11
11
3.1.1
ARCHIVO DE PLANOS
11
3.1.2
3.1.3
CONTRATO DE OBRAS
3.1.4
LIBRO DE LA OBRA 12
3.1.5
NORMAS 12
3.1.6
CERTIFICADOS DE ENSAYES DE MATERIALES Y DE OBRAS.
3.1.7
PROGRAMA DE AVANCE
3.1.8
ACTAS DE LAS REUNIONES DE COORDINACIN DE OBRA
3.1.9
PERMISO Y PATENTE
3.1.10
SEGUROS 12
3.1.11
PERMISOS Y GARANTIAS
11
12
12
12
SEGURIDAD DE LA OBRA
3.3
COORDINACIN DE SUBCONTRATISTAS
3.4
ENSAYES DE MATERIALES
3.5
VIGILANCIA 13
3.6
ASEO Y MANTENCION
3.7
MANUALES DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO14
3.8
PLANOS CONSTRUCCION FINAL

OBRAS PRELIMINARES
13
13
14
14
LIMPIEZA DE TERRENO Y NIVELACIN.
4.2
TRAZADO Y NIVELES14
4.3
EJES
4.2.2
NIVELES. 14
4.2.3
REPLANTEO
14
14
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
CONDOMINIO CHORRILLOS 12 - EETT
13
13
4.1
4.2.1
12
12
3.2
15
14
12
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
4.4
INSTALACIN DE FAENAS
15
4.5
CIERRO PERIMETRAL.
15
4.6
CASA PILOTO EN OBRA
15
4.7
LETREROS PUBLICITARIOS
15
4.8
INSTALACIONES PROVISORIAS.
4.9
AGUA POTABLE
4.10
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS
4.11
EVACUACIN DE AGUAS LLUVIAS
4.12
ELECTRICIDAD
4.13
TELFONO 16
4.14
CONEXIN A INTERNET
4.15
EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS
4.16
EXCAVACIONES A MAQUINA 17
4.17
EXCAVACIN A MANO
4.18
TRANSPORTE A BOTADERO 17
4.19
AGOTAMIENTO DE NAPA
15
16
16
16
16
16
16
17
17
OBRA GRUESA ESTRUCTURAL
18
5.1
HORMIGN ARMADO18
5.2
REPLANTEOS Y TRAZADOS 18
5.3
MEJORAMIENTO DE SUELO (RELLENOS HORMIGN POBRE)
5.4
RELLENOS COMPACTADOS 19
5.5
SELLO DE FUNDACION
5.6
EMPLANTILLADO
19
5.7
POLIETILENO
19
5.8
PREPARACION Y COLOCACION DE HORMIGONES
5.9
CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS
5.10
ALBAILERIA ARMADA
20
5.11
RADIER DE HORMIGN.
20
5.12
ACERO DE ARMADURAS
21
5.13
HORMIGON ESTRUCTURAL
21
19
20
19
18
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
5.14
ADITIVOS
5.15
MOLDAJES 22
5.16
PASADAS
5.17
INSERTOS 23
5.18
TRANSPORTE
5.19
VACIADO DE HORMIGON
5.20
DESCRIMBRADO
5.21
JUNTAS DE CONSTRUCCION 24
5.22
CONTROLES DE CALIDAD Y MATERIALES COMPONENTES
5.23
MATERIALES
5.24
CURADO DEL HORMIGON
22
22
23
23
24
25
6.1
IMPERMEABILIZACIONES
6.2
REMATES DE MUROS PISOS Y CIELOS 25
6.3
REMATES DE ELEMENTOS DE HORMIGON
6.4
CONFECCIN RASGOS
27
6.5
REPARACIN DE LOSAS
27
6.6
DESCARACHADO
6.7
FAJEO
27
6.8
CIELOS
27
6.10
25
25
26
27
6.8.1
VIGONES FALSOS DE VOLCANITA
27
6.8.2
AISLAMIENTO DE CONDUCTOS
28
TABIQUERIAS
24
24
TERMINACIONES DE OBRA GRUESA
6.9
28
6.9.1
METALCON
6.9.2
TABIQUE (T1) ESPESOR E = 7,0 CM. 29
6.9.3
TABIQUE (T2) ESPESOR E = 9.0 CM. 29
6.9.4
TABIQUE PERIMETRAL (T3) ESPESOR E = 12,0CM
6.9.5
REVESTIMIENTO TINGLADO FIBROCEMENTO SIDING NATURA VOLCAN
TECHUMBRE
28
30
6.10.1
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
6.10.2
CUBIERTA 30
30
30
30
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
ALEROS Y TAPACANES
6.10.4
ENVIGADO DE ACCESO A VIVIENDAS 31
6.10.5
HOJALATERA
6.10.6
BAJADAS Y CANALETAS DE PVC
6.10.7
DRENES AGUAS LLUVIAS
6.12
IMPERMEABILIZACIONES
6.15
30
31
AISLACIN TRMICA Y ACUSTICA
6.14
6.10.3
6.11
6.13
31
31
31
32
6.12.1
IGOL PRIME / IGOL DENSO 32
6.12.2
SIKA 1
6.12.3
SUPER KELLER
32
6.12.4
PROCRET 233
32
32
MARCOS Y PUERTAS
32
6.13.1
MARCOS PINO FINGER JOINT PREPINTADOS CORRIENTES
6.13.2
PUERTAS CASA TIPO Y CONSERJERA
6.13.3
MARCOS METLICOS Y PUERTAS METLICAS 33
6.13.4
BISAGRAS33
6.13.5
TOPES DE PUERTAS
33
34
VENTANAS DE ALUMINIO
34
6.14.1
XELENTIA 69
34
6.14.2
XELENTIA 27
34
6.14.3
XELENTIA 43
34
6.14.4
PLEXA 89 34
6.14.5
CORTA GOTERAS 34
6.14.6
SELLADO CLIMTICO INFILTRACIN DE POLVO Y AIRE 35
6.14.7
RESISTENCIA AL VIENTO
6.14.8
INSTALACIN
35
6.14.9
CRISTALES
35
6.14.10
CRISTAL CORRIENTE TRANSPARENTE
6.14.11
CRISTAL CATEDRAL SEMILLA
CIELOS
36
6.15.1
PASTA LTEX
6.15.2
LOSALIN 36
TERMINACIONES
36
36
35
36
36
33
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
7.1
7.2
7.3
REVESTIMIENTOS DE PISO
36
7.1.1
CERAMICA
37
7.1.2
ALFOMBRA
37
REVESTIMIENTOS DE MUROS
VOLCANITA SOBRE ALBAILERA
7.2.2
PAPEL MURAL
38
7.2.3
CERMICA
38
37
MOLDURAS 38
7.3.1
GUARDAPOLVOS DE MDF
7.3.2
GUARDAPOLVOS DE CERMICO
7.3.3
JUNQUILLOS MDF 14 x 14
39
7.3.4
CORNISAS MODELO J Y F
39
7.3.5
CUBRE JUNTAS
7.3.6
ESQUINEROS PARA CERMICA
ESPEJOS
7.5
QUINCALLERA
7.7
37
7.2.1
7.4
7.6
39
39
39
39
40
40
7.5.1
PORTN DE ABATIR ACCESO PEATONAL ANTEJARDN 40
7.5.2
PORTNES CORREDERA VEHICULAR
7.5.3
ACCESO VIVIENDA, SALIDA COCINA Y ACCESO CONSERJERIA 40
7.5.4
DORMITORIOS Y BAOS
7.5.5
COCINAS 40
7.5.6
BODEGA Y SALA RECEPTORA DE BASURAS. 40
40
40
PINTURAS 40
7.6.1
CIDO MURITICO 41
7.6.2
HIDROLAVADO
41
7.6.3
PASTA LTEX
41
7.6.4
REVESTIMIENTO HIDRFUGO DE TERMINACION EXTERIOR ALBAILERIA 41
7.6.5
ESMALTE AL AGUA 41
7.6.6
ESMALTE SINTETICO
7.6.7
BARNIZ
7.6.8
PINTURA para ELEMENTOS DE ACERO.

42
MUEBLES DE COCINA
41
41
MUEBLES INCORPORADOS
7.7.1
42
41
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
7.7.2
CLOSET DORMITORIOs
42
7.7.3
VANITORIO
7.7.4
MUEBLE HOME OFFICE
7.7.5
MUEBLE CONSERJERIA Y CARTERO 43
42
43
7.8
ESCALERA A SEGUNDO PISO 43
7.9
ARTEFACTOS SANITARIOS ACCESORIOS Y EQUIPAMIENTO
7.10
7.11
7.12
7.9.1
ARTEFACTOS SANITARIOS 43
7.9.2
ACCESORIOS DE BAOS
7.9.3
GRIFERA BAOS 44
7.9.4
GRIFERA COCINA 44
7.9.5
LLAVES DE JARDN 44
7.9.6
LLAVES DE PASO 45
EQUIPAMIENTO
44
45
7.10.1
COCINA A GAS
7.10.2
CAMPANA EXTRACTORA
7.10.3
LAVAPLATOS
45
7.10.4
CALEFONT
45
45
REJAS Y CIERRES PERIMETRALES
45
45
7.11.1
PORTN VEHICULAR ACCESO PRINCIPAL
7.11.2
PORTN PEATONAL
45
7.11.3
CIERROS TIPO BULLDOG
45
7.11.4
MARQUESINA DE ACCESO 45
7.11.5
SUMIDEROS REJILLAS AALL Y SENTINAS
SEALTICA
43
45
45
46
7.12.1
RTULOS DEL CONDOMINIO
46
7.12.2
NUMERACIN DE VIVIENDAS
46
7.12.3
SEALTICA DE RED SECA, RED HMEDA Y DE SEGURIDAD
46
7.12.4
DEMARCACIN DE TRNSITO PEATONAL (PASO CEBRA)
46
7.12.5
DEMARCACIN CALZADAS Y FLECHAS DE TRNSITO 46
7.12.6
SEALTICA AUTOENERGIZADA
46
OBRAS EXTERIORES 46
8.1
PAVIMENTOS INTERIORES DEL CONDOMINIO

8.1.1
47
ACCESO VEHICULAR A VIVIENDAS EN ANTEJARDIN
47
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
8.1.2
SOLERA TIPO C CON ZARPA DE HORMIGN
8.1.3
ACERAS HORMIGON REFORZADO
47
8.1.4
CALZADAS ASFALTO EN CALIENTE
47
8.1.5
ESTANQUES DE INFILTRACION PARA AGUA LLUVIAS
47
8.1.6
JARDINES SOBRE ESTANQUES DE INFILTRACION
47
8.1.7
REBAJE DE SOLERA
8.1.8
MUROS DE CONTENCION EN DESLINDES DE TERRENO
8.1.9
PORTONES
INSTALACIONES
9.1
47
AGUA POTABLE FRA
48
9.1.1
EMPALME Y MEDIDOR
48
9.1.2
RED DE DISTRIBUCIN
48
9.1.3
MATRICES GENERALES SOBREPUESTAS
48
9.1.4
CAERAS DE DISTRIBUCIN EMBUTIDAS
48
9.1.5
RED HMEDA
9.1.6
RED SECA48
9.1.7
MEDIDORES
48
48
9.3
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS
9.6
48
9.3.1
RED DE EVACUACIN
9.3.2
CMARAS DE INSPECCIN 49
9.3.3
UNIN DOMICILIARIA
AGUAS LLUVIAS
49
49
49
49
9.4.1
BAJADAS 49
9.4.2
SUMIDEROS
9.4.3
RED DE EVACUACIN
9.4.4
CMARAS 50
9.4.5
ESTANQUES DE INFILTRACION AGUAS LLUVIAS
49
50
GAS LICUADO (BOMBONAS) 50

9.5.1
ESTANQUES DE GAS Y MEDIDORES 50
9.5.2
RED DE DISTRIBUCIN
9.5.3
VENTILACIN
ENERGA ELCTRICA
47
47
AGUA POTABLE CALIENTE.
9.5
47
47
9.2
9.4
51
51
50
50
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
9.7
10
11
9.6.1
EMPALME Y MEDIDOR
51
9.6.2
GRUPO ELECTRGENO
51
9.6.3
TABLEROS
9.6.4
ALIMENTADORES 52
9.6.5
MEDIDOR ARES COMUNES. 52
9.6.6
DISTRIBUCIN
52
9.6.7
ARTEFACTOS
52
9.6.8
EQUIPOS DE ILUMINACIN. 53
9.6.9
MALLA DE TIERRA 53
52
CORRIENTES DEBILES
53
9.7.1
TELEFONA
54
9.7.2
CITOFONA Y PORTERO ELCTRICO 54
9.7.3
TIMBRES 54
9.7.4
TV CABLE
9.7.5
CIRCUITO CERRADO DE TV 55
EXTRACCIONES
9.8
54
55
9.8.1
EXTRACTORES
55
9.8.2
DISPOSICIN DE BASURA
9.8.3
EXTINTORES
9.8.4
GRIFOS RED HUMEDA
55
55
55
OBRAS COMPLEMENTARIAS 56
10.1
JARDINES TEMATICOS
10.2
AUTOMATIZACIN PORTONES DE ACCESO VEHICULAR 56
10.3
PAVIMENTOS EXTERIORES Y OBRAS CIVILES ACCESO 56
56
10.3.1
ABOVEDAMIENTO CANAL DE ACCESO
10.3.2
REBAJE SOLERA
10.3.3
REPOSICIN DE PAVIMENTOS
10.3.4
PAVIMENTOS VEREDAS EXTERIORES

57
FAENAS CONSTRUCTIVAS
57
12
LIMPIEZA
13
RECEPCIONES
57
57
56
57
MEDIDAS DE MITIGACION
11.1
57
57
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
MODIFICACIONES.
10
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
14
Rol N 26-03
58
INTRODUCCION
Se proyecta construir un Condominio tipo A de 107 casas de dos pisos ubicado en calle Chorrillos n 12 comuna de La Cruz,
destinado a habitacin con una superficie municipal aproximada de 9.349,54 M2, cuyo inmueble es de propiedad de la INMOBILIARIA
CHORRILLOS LIMITADA y cuenta con Resolucin de Aprobacin de Proyecto de Edificacin N 61 del 26 de Noviembre del 2012 de la
Direccin de Obras Municipales de La Ilustre Municipalidad de la Cruz.
GENERALIDADES
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos de la obra a realizarse en el terreno
ubicado en calle Chorrillos n12 La Cruz, obra definida en el Proyecto que se detalla.
El proyecto consta de 107 viviendas; ms conserjera, servicios comunes, sala de basura, reas verdes, todo lo cual se construir de
acuerdo a los correspondientes planos de arquitectura, las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS y a los proyectos de
Especialidades. Es obligacin de la EC revisar exhaustiva y detalladamente el Proyecto, todas y cada una de sus partes, como la
coordinacin de todos los diferentes planos y especificaciones que lo componen. Estos documentos se complementan recprocamente,
as como tambin con los dems antecedentes del proyecto. Si la EC encontrase omisiones, errores, contradicciones, discrepancias o
descoordinaciones entre las diversas partes que componen el proyecto durante el perodo de estudio de la propuesta, deber
consultarlo a la brevedad, por escrito, tanto a la ITO como a los Arquitectos. Si esto ocurre durante la construccin, adems del
procedimiento anterior, la extender al proyectista o responsable de la especialidad, si fuese el caso, dejando debida constancia de la
consulta y su correspondiente respuesta en el LIBRO DE OBRA. Se entender que no existen ms observaciones al proyecto que las
que hayan sido hechas por la EC antes de dar comienzo oficialmente a la construccin. La EC tendr asimismo la obligacin (a mrito
de su experiencia en el tema) de mencionar en el listado del presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las correctas
prcticas de la construccin) debiera considerarse como parte de las faenas a realizar y que no aparecen mencionadas en el proyecto.
Los trazados y la determinacin de las dimensiones de los distintos elementos que conforman el condominio a construir, deben hacerse
segn los planos de Arquitectura. No se aceptar ejes desplazados, dimensiones formas diferentes, debido a trazados
dimensionamientos hechos con proyectos de especialidades (Estructura o cualquier otro). Toda diferencia deber ser inmediatamente
consultada a la ITO, a travs del Libro de Obra
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS son de aplicacin obligatoria en todas sus partes, salvo aquellas disposiciones
taxativas consignadas en los planos o en documentos expresamente modificatorios y son fielmente complementarias al ANEXO DE
TERMINACIONES DE ARQUITECTURA y viceversa.
Cualquier duda que merezca la interpretacin de los Planos o Especificaciones Tcnicas ser sometida a la resolucin inapelable del
Arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerir los informes que estime procedentes de los respectivos Asesores de
Especialidades.
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS determinan los materiales en cuanto a su procedencia, calidad, caractersticas,
mtodos de construccin, procedimientos y controles requeridos para la correcta ejecucin de las obras. Los materiales sern nuevos y
de primera calidad de acuerdo a las Normas, y que los mtodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados
por las respectivas fbricas o proveedores cuando se trate de marcas comerciales determinadas. En todo caso, los procedimientos
1.1
1.2
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
11
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
debern atenerse a las mejores prcticas de la tcnica y, cuando corresponda, debern obtenerse los certificados de calidad
respectivos de los productos o materiales (ensayos u otros), que sern de cargo del contratista. Cualquier producto o material que
proponga la constructora como alternativa a lo especificado deber ser presentado en consulta con catlogos, especificaciones y toda
la informacin necesaria que permita su definicin para la evaluacin y aprobacin de arquitectura si es que as lo estimare
conveniente.
El Mandante designar la Inspeccin Tcnica de la Obra, ITO, la cual tendr a su cargo la fiscalizacin tcnica de las obras a ejecutar, por lo
cual la Constructora deber dar todas las facilidades que el desempeo de este cargo requiera.
La EC destacar, bajo su dependencia, y sin perjuicio de su responsabilidad solidaria, a un profesional legalmente idneo cuyo
currculum con su patente al da debe ser aprobado por el mandante, que podr ser Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil, sobre
quin recaern las responsabilidades a que se refieren los artculos 2003 y siguientes del Cdigo Civil. Este profesional suscribir, en el
carcter de "SUPERVISOR", tanto el Permiso de Edificacin como los Certificados de Recepciones Parciales y Finales de las Obras. El
SUPERVISOR deber asistir a todas las Reuniones de Obra que se efecte con el Arquitecto, Asesores, Profesionales de la EC, sub.Contratistas, etc.
No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES y en el Art. 1.2.4
de la ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU N 47 del 16 de abril
de 1992, y sus modificaciones ulteriores, las responsabilidades sobre la calidad de los materiales recaern sobre la EC.
Esta disposicin no libera a la Constructora de la obvia responsabilidad directa ante el Propietario, por la seleccin especfica de los
materiales que adquirir o elaborar para su integracin a la obra. Por su parte, la Constructora, como tambin es obvio, tiene el
derecho de repetir contra el fabricante con respecto a la calidad de los materiales adquiridos para los fines de la construccin
propiamente tal, en concordancia con las Especificaciones Tcnicas emitidas por el Arquitecto y con las correspondientes Normas NCh
vigentes.
DE LA ADMNISTRACION DE LA OBRA
3.1
PLANOS
DOCUMENTOS
Todas las copias de planos y de otros documentos que se requiera para la construccin de la obra sern de exclusivo cargo de la EC.
La EC deber mantener en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo, independiente de los ejemplares que pudieren tener en
terreno el jefe de obras, los trazadores o capataces, lo siguiente:
ARCHIVO DE PLANOS
Este archivo contendr, no slo los planos vigentes sino que, adems, todos aquellos planos que hayan sido emitidos durante la
construccin y en especial, los que contengan diseos o especificaciones aclaratorias o adicionales. Tambin se considera mantener
los archivos digitales del proyecto de arquitectura y todas las especialidades como apoyo para la mejor lectura de los distintos planos
del proyecto.
Adems de las presentes Especificaciones Tcnicas la carpeta contendr todas la Especificaciones Tcnicas de las Especialidades y
todos los documentos aclaratorios cuyos textos hayan sido emitidos por los Arquitectos o los Asesores de Especialidades, sobre
materias atingentes a sus respectivas actividades y tambin los Catlogos e Instrucciones de los Fabricantes de Productos, Equipos y
Herramientas que sean usados o instalados en las obras.
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
12
Fono + 56 32 2486954
CONSTRUCTOR
de 64
CONTRATO DE OBRAS
Junto con una copia del Contrato de Ejecucin de Obras, la EC deber mantener en la Oficina de la Obra un ejemplar de las Bases
Administrativas y de todo otro Antecedente o Aclaracin que forme parte integrante del Contrato.
LIBRO DE LA OBRA
Se debe remitir al artculo correspondiente de las bases administrativas
NORMAS
La EC deber mantener en la Oficina de la Obra, adems de un ejemplar actualizado del "LISTADO DE NORMAS CHILENAS
OFICIALES" - AREA F - CONSTRUCCION, emitido por el Instituto Nacional de Normalizacin (INN), un listado completo y actualizado
de todas las Ordenanzas, Instructivos y Reglamentos de Organismos Pblicos atingentes.
En caso de ser necesario, la EC deber facilitar, a modo de prstamo, un ejemplar del documento requerido.
CERTIFICADOS DE ENSAYES DE MATERIALES Y DE OBRAS.
Sin perjuicio de las copias de los certificados que deben ser entregados a la ITO, un ejemplar de cada certificado se deber mantener
en la Oficina de la Obra.
PROGRAMA DE AVANCE
La EC mantendr actualizado un programa de control de avance de la obra, el cual ser presentado en reunin de obra de cada
semana.
ACTAS DE LAS REUNIONES DE COORDINACIN DE OBRA
La ITO levantar Actas conteniendo los Acuerdos e Instrucciones que se impartan en dichas reuniones, recabando la firma de
conformidad, salvedades o enmiendas de los asistentes y distribuir las copias respectivas. Adems mantendr en la Oficina de la Obra,
una carpeta con el registro histrico de las actas de las sucesivas reuniones de coordinacin de obra, todas debidamente firmadas.
PERMISO Y PATENTE
La EC deber mantener en lugar visible de la obra una copia legalizada del Permiso Municipal de Construccin y la correspondiente
Patente profesional de la EC, adems de todos aquellos documentos necesarias incluyendo los definidos en las Bases Administrativas.
SEGUROS
Definidos en las Bases Administrativas de la Propuesta.
PERMISOS Y GARANTIAS
Con excepcin del Permiso Municipal de Edificacin, cuya tramitacin y pago efectuar el Mandante, ser de responsabilidad y cargo
de la EC la obtencin y el costo de todas las aprobaciones y permisos que se requieran para el normal funcionamiento de la obra.
La EC costear las garantas requeridas por los Organismos Pblicos para garantizar los daos que se produzcan en los bienes
pblicos afectados por la obra y los exigidos para la obtencin de los certificados de recepcin respectivos.
Solamente el pago de los AFR de Esval ser de costo del mandante.
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
13
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
3.2
OBRA
SEGURIDAD
DE
LA
Definidos en las Bases Administrativas de la Propuesta. Se deber adoptar todas las medidas de seguridad atingentes a la obra, de
acuerdo a lo sealado en las normas contenidas en el Listado de Normas Chilenas, rea F.5.2 Seguridad en Construccin de Obras
Proteccin Personal. Teniendo especial consideracin en lo siguiente:
Instalacin de sealizacin de advertencia para trnsito vehicular y peatonal.

Colocacin de elementos de iluminacin en zonas donde existen excavaciones abiertas y/u obstculos al trnsito de
vehculos y/o peatones.
Colocacin de elementos de proteccin donde existe trnsito de vehculos y/o peatones
3.3
SUBCONTRATISTAS
COORDINACIN
DE
La EC deber contemplar las obras de coordinacin y ayuda necesarias a aquellos subcontratistas que lo requieran para ejecutar sus
faenas o montar sus equipos o productos. Para este efecto es necesaria una exhaustiva coordinacin previa con los correspondientes
subcontratistas a fin de conocer sus necesidades y exigencias, como por ejemplo pasadas, perforaciones, andamios, gra,
herramientas, materiales, remates, etc. Ser de exclusiva responsabilidad de la EC esta coordinacin y la inclusin de estos costos en
el presupuesto respectivo. El mandante podr objetar y/o rechazar a los subcontratistas que proponga la EC.
La EC deber tener especial atencin en entregar todos los antecedentes del proyecto a la empresa subcontratista, ya que el proyecto
de arquitectura se complementa recprocamente con los proyectos de especialidades y sus respectivas especificaciones tcnicas.
3.4
MATERIALES
ENSAYES
DE
La EC estar obligada a efectuar los ensayes de materiales establecidos en las presentes Especificaciones Tcnicas y los que estime
conveniente segn lo requiera la obra, sin perjuicio de ejecutar a su costo los ensayes y pruebas que la ITO solicite de acuerdo a las
normativas vigentes. En el caso que en algn ensaye de material, se detecte cualquier anomala o defecto, ser responsabilidad del
profesional a cargo de la obra, el informar de inmediato a la ITO y Arquitectos, sin perjuicio de tomar las medidas que sean del caso
para subsanar el problema.
En el caso de los ensayes de hormign estos debern ser realizados por un laboratorio independiente al laboratorio de autocontrol de la
empresa de hormign y se tomarn muestras con la periodicidad indicada en las normas.
En el caso de los aceros para las enfierraduras del hormign armado se deber ensayar una muestra de cada tipo de fierro que sea de
marca o procedencia distinta del fierro nacional CAP.
3.5
VIGILANCIA
Conforme a las bases Administrativas.
3.6
ASEO Y MANTENCION
La EC mantendr la obra permanentemente aseada y libre de escombros y materiales o herramientas en desorden. As tambin su entorno
hasta los ejes de calles. El Contratista deber retirar de la obra todo material sobrante que no se utilizar en la obra, velando
permanentemente por el aseo de la faena. Los escombros y basuras provenientes de la obra debern ser conducidos a botaderos
autorizados por la. Municipalidad o los organismos sanitarios correspondientes. Deber adems cuidar y mantener las especies arbreas
existentes en la propiedad y su entorno.
2.1
2.2
2.3
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
3.7
OPERACIN Y MANTENIMIENTO
14
MANUALES
DE
La EC deber formar, para ser entregado al Mandante al trmino de las obras, un manual de operacin del condominio, en donde se debe
considerar en primer lugar la nmina de todos los instaladores y proyectistas de especialidades; luego todos los manuales de uso y
mantenimiento de los equipos instalados, ordenados por especialidad; las recomendaciones de mantenimiento general del condominio; copia
de las plizas de garanta de equipos, copia de las guas de despacho y facturas de compra y cualquier otro documento que sea
recomendable que la Administracin del condominio tenga en su poder y que estn indicadas en las bases Administrativas
3.8
CONSTRUCCION FINAL
PLANOS
Al trmino de las obras, la EC formar y proveer al Arquitecto, una coleccin completa de los planos de todas las obras en la forma en
que quedaron definitivamente construidas. Esta ser entregada en archivo digital duplicado (uno para arquitectura y otro para la
inmobiliaria) y un original en Papel Bond embalados en cajas segn la especialidad.
OBRAS PRELIMINARES
4.1
NIVELACIN.
LIMPIEZA DE TERRENO Y
Al momento de la entrega del terreno se proceder a la nivelacin del terreno, y al igual que en todas las etapas del proceso constructivo, el
terreno deber permanecer y quedar, libre de escombros y materias orgnicas.
4.2
TRAZADO Y NIVELES
EJES
Se incluye el establecimiento del sistema de ejes, con instrumentos topogrficos y por un topgrafo contratado por la EC respetando
estrictamente lo indicado en los planos de arquitectura y estructuras, en cuanto a dimensiones y emplazamiento. Los que sern marcados en
un cerco perimetral y sern materializados mediante alambres,
Los ejes matrices debern ser recibidos por el Arquitecto, lo cual deber quedar anotado en el Libro de Obras.
El cerco perimetral provisorio, que ser construido ad hoc, ser de madera, continuo, nivelado, con emplazamiento y resistencia suficiente
para evitar distorsiones durante la obra.
NIVELES.
El nivel 0.00, ser obtenido y materializado de acuerdo a lo indicado en los planos de arquitectura, correspondiente al P.R. N4
C.A.:172.20 del proyecto de pavimentacin y que corresponde a la interseccin de los ejes de calzada existentes entre calle chorrillos y
calle todos los santos aproximadamente frente al acceso del condominio proyectado. Los niveles se marcarn en el cerco de trazado, para
ser revisado y aprobado por los Arquitectos, lo cual deber quedar anotado en el Libro de Obras.
REPLANTEO
El proyecto contempla las medidas del terreno segn levantamiento topogrfico. Al momento de realizar el trazado matriz se deber rectificar
las medidas y niveles de los deslindes, con instrumentos topogrficos y por un topgrafo contratado por la EC. Los resultados del replanteo
debern ser informados al Arquitecto para realizar los ajustes que sean necesarios, si es que corresponde. No se podr dar inicio a las faenas
de socalzado, entibaciones o excavaciones sin la recepcin conforme del replanteo total de la obra por parte del Arquitecto.
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
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CONSTRUCTOR
4.3
PROVISORIAS
CONSTRUCCIONES
Las construcciones provisorias, los equipos y dems montajes necesarios para la ejecucin de la obra, que no formen parte del proyecto de
construccin definitivo, debern ser desmontados, desarmados y/o demolidos por la Constructora de acuerdo a una programacin
aprobada por la ITO.
4.4
FAENAS
INSTALACIN
DE
Se debe considerar en esta partida las construcciones provisorias que se requieran para implementar las instalaciones de faenas que
incluirn como mnimo una oficina para la Inspeccin Tcnica de Obras de a lo menos 25 m2, bao de uso exclusivo para la ITO, oficina
para el Constructor Residente; sala de reuniones; oficina para el personal administrativo; oficina para el Jefe de Obra y personal tcnico;
baos; vestidores y baos con duchas para operarios; comedores con instalaciones para calentar comida; bodegas para materiales, paol de
herramientas, talleres, habitacin para el vigilante, sala de primeros auxilios, etc.
En todo caso la Constructora presentar al Arquitecto para su aprobacin un programa y plano de la disposicin de las construcciones
provisorias, las que debern ser realizadas con materiales en buen estado para conservar una lnea que d una buena imagen exterior
de la faena y terminaciones interiores que cumplan con las condiciones de buenas terminaciones, aislamiento trmica y acstica para el caso
de las oficinas de direccin e ITO.
4.5
CIERRO PERIMETRAL.
El cierre existente tendr carcter publicitario y la EC deber velar por el buen estado de conservacin del cierro como de la publicidad que el
Propietario instale sobre l.
4.6
CASA PILOTO EN OBRA
El vivienda que la Inmobiliaria seale al interior del condominio en construccin, ser terminado y equipado en forma anticipada como
vivienda piloto, para ser visitado por los potenciales clientes. La habilitacin de este piloto deber efectuarse en cuanto las condiciones de
la obra lo permitan.
4.7
PUBLICITARIOS
LETREROS
Durante el perodo de construccin no podr colocarse letreros de ningn tipo sino los que estipulen el Propietario y los Arquitectos. En ellos
podr aparecer el nombre de la EC y de los Subcontratistas, sin perjuicio de lo que el Propietario solicite. Si la municipalidad ordena pagos
por la colocacin de algunos letreros, ser de cargo del propietario del letrero. Los letreros sern de buena calidad.
4.8
PROVISORIAS.
INSTALACIONES
La Constructora deber consultar la utilizacin de instalaciones provisorias de todos los servicios necesarios para la buena ejecucin de la
obra. Los gastos originados por estos consumos forman parte de los gastos generales estipulados en el Contrato.
Las Instalaciones sern efectuadas de acuerdo a lo indicado en planos que debern ser previamente aprobados por la ITO.
El costo de los Empalmes definitivos de servicios (agua, unin domiciliaria, refuerzos de matrices y colectores, empalmes elctricos y
transformadores) ser de cargo del propietario. Las excavaciones, rotura de pavimentos, exigencias de los organismos pblicos o privados,
atraviesos de calle, pavimentos existentes, sern de cargo del contratista.
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
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CONSTRUCTOR
Tambin sern de cargo del contratista, los cargos fijos y consumos de los medidores definitivos de las viviendas y servicios generales de
electricidad, agua potable, gas, adems de los consumos por pruebas de funcionamiento de los equipos y sistemas o de cualquier ndole
que se requiera, desde su instalacin hasta la Recepcin provisoria de la Obra.
4.9
AGUA POTABLE
La Instalacin de Faenas consulta red de agua potable proveniente de la red pblica a travs de un medidor. La distribucin interior se
har en caeras de PVC hidrulico. Los baos debern contar con agua caliente. La cantidad de baos y artefactos deber cumplir las
disposiciones del Servicio de Salud y la capacidad de cada calefn estar de acuerdo al nmero de artefactos que deba servir.
4.10
AGUAS SERVIDAS
ALCANTARILLADO
DE
La Instalacin de Faenas consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a la red pblica.
La red se har en caeras de PVC.
4.11
LLUVIAS
EVACUACIN DE AGUAS
La Instalacin de Faenas consulta la captacin y evacuacin de aguas lluvia, evitando el apozamiento, que pudiera entorpecer las faenas.
En la etapa en que se cuente con excavaciones abiertas se deber tener especial cuidado en impedir el escurrimiento de las aguas hacia los
bordes de las excavaciones. En todo caso, durante las lluvias se deber proteger los taludes mediante lminas de polietileno y, en caso de
ser necesario, mediante lechada de cemento.
4.12
ELECTRICIDAD
La instalacin de energa elctrica provisoria, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn proyecto y especificaciones tcnicas aprobadas
por la correspondiente empresa de distribucin. En caso de existir lneas de alta tensin elctrica, la EC solicitar a la empresa
correspondiente la proteccin de las mismas, faena previa al montaje de gras. Los costos de estas protecciones sern de cargo de la EC. El
contratista de la constructora deber tramitar y obtener el empalme elctrico provisorio con la capacidad suficiente para sus necesidades. Los
consumos totales, incluida la potencia instalada sern de la EC.
4.13
TELFONO
Independiente de la cantidad de lneas telefnicas que la EC estime necesarias para su uso expedito, se deber contar con dos
(telfono y fax) lneas de uso exclusivo para la ITO. Con cajas de conexin para telfono dentro de la oficina de la ITO. Los consumos
de estos servicios sern de cargo de la EC
4.14
CONEXIN A INTERNET
La Oficina de la Obra deber contar con una conexin a Internet, que cuente con la capacidad y rapidez suficiente como para recibir archivos
de planos en forma expedita, con lnea independiente e instalacin para la oficina de la ITO.
4.15
MOVIMIENTO DE TIERRAS
EXCAVACIONES
Las cotas de fundacin indicadas en planos de clculo debern considerarse mnimas y referenciales puesto que los distintos niveles
de excavaciones sern definidos y recibidos por el Ingeniero Calculista y el Ingeniero Geomecnico de acuerdo a las condiciones
reales del suelo, lo que se har mediante nota en el Libro de Obra, antes de proceder a hacer los emplantillados.
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Se tendr especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean horizontales, salvando eventuales desniveles mediante
escalonados, pero siempre de fondo horizontal y segn lo especificado en informe de mecnica de suelos y proyecto estructural.
Toda excavacin adicional a las indicadas en los planos deber contar con la autorizacin de la ITO, lo cual deber quedar anotado en el libro
de obras.
En esta partida se incluye la extraccin de todo resto de estructura o fundacin que pudiera haber existido en el terreno y que interfiera con la
nueva estructura.
No se deber excavar por debajo de los niveles establecidos, excepto para remover material inestable segn lo indique el ITO o el
Ingeniero Geomecnico. Las excavaciones que por error se profundicen ms de lo indicado sern rellenadas hasta obtener el nivel
adecuado, con el material y los procedimientos especificados por el Ingeniero Geomecnico para los mejoramientos de suelo. Estos
rellenos sern de costo de la EC
La secuencia de las operaciones de excavacin se dispondr de tal forma de asegurar la ms eficiente utilizacin del material excavado
en rellenos, si ste es utilizable.
El exceso del material excavado y no utilizable en rellenos ser retirado de la obra a botaderos debidamente autorizados por la
autoridad local.
4.16
MAQUINA
EXCAVACIONES
La excavacin general necesaria para dar cabida al emplazamiento del proyecto. Las excavaciones de las fundaciones se ejecutarn en
forma mecanizada, segn planos de Arquitectura, Estructura, Mecnica de Suelos y sus respectivas Especificaciones Tcnicas.
4.17
EXCAVACIN A MANO
Si bien las excavaciones de las fundaciones podrn ser efectuadas en forma mecanizada, se debe considerar que los ltimos 20 cm. de
excavacin antes del sello, debern hacerse con elementos manuales, a fin de no perturbar el sello, el que deber quedar horizontal,
libre de todo material suelto y mantenerse seco y firme. Para el sello de las excavaciones de las fundaciones se compactar mediante
elementos mecnicos, para obtener la densidad relativa o proctor modificado especificado en el informe de mecnica de suelos.
4.18
BOTADERO
TRANSPORTE
La EC debe considerar el transporte a botadero autorizado por la autoridad local, de todo escombro y material excavado que no vaya a
ser utilizado en futuros rellenos.
4.19
AGOTAMIENTO DE NAPA
No considera sistema de agotamiento de napa ya que segn el estudio de mecnica de suelos, no se detecta a la fecha del estudio. Sin
embargo la EC deber dejar consignado valores referenciales para aplicar en el caso de un eventual surgimiento de la napa sobre los
rangos de incidencia del sello indicado.
En tal caso se har conforme al procedimiento recomendado por el Ingeniero Geomecnico y deber adoptar todas las medidas que se
requieran, ya sea mediante el uso de bombas, punteras, drenes u otras segn corresponda a la situacin que se presente en terreno.
Terminada las fundaciones se deber seguir el procedimiento sealado por Ingeniero Calculista para soltar la napa si es que as
correspondiera.
PROYECTO
UBICACION
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OBRA GRUESA ESTRUCTURAL
Estas Especificaciones Tcnicas de Obra Gruesa de Arquitectura definen algunos procedimientos, resguardando obligaciones y restricciones
que se deber tomar en cuenta durante su ejecucin. En trminos generales, en todo lo que se refiere a elementos tcnicos; hormigones;
acero; caractersticas de los materiales o elementos a ser utilizados, se complementa con lo sealado en la especificacin tcnica de
estructuras, y tomando como referencia el resto de las especialidades con el objeto de dejar previstos los insertos y pasadas que se requiera
para el desarrollo final de la obra. En todo lo referente a insertos, pasadas y sus refuerzos, se deber dar estricto cumplimiento a lo sealado
en los planos y especificaciones tcnicas estructurales.
5.1
HORMIGN ARMADO
La estructura indicada en hormign armado y se ejecutar en estricto acuerdo con los planos y especificaciones de Arquitectura y
Estructura, se deber tener especial cuidado en respetar las indicaciones especiales indicadas para las losas en el proyecto de
estructura y su memoria de clculo como las que determine el buen arte de la construccin.
5.2
TRAZADOS
REPLANTEOS
El contorno de las fundaciones se trazar con tiza en el terreno parejo y limpio, previo a la excavacin. Su ubicacin ser replanteada y
verificada por el topgrafo de la obra y recibida por el Arquitecto.
En el fondo de las excavaciones, sobre el emplantillado de hormign, se marcar con lienza y tiza los ejes proyectados, y se harn las
verificaciones correspondientes
En toda etapa de la construccin, para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos, se efectuarn los
correspondientes replanteos, marcando con lienza y tiza los ejes proyectados, y se harn las verificaciones correspondientes.
El replanteo de todas las etapas deber ser recibido por el ITO mediante nota en el Libro de Obra. No se permitir la colocacin de
aquellos elementos estructurales sin que previamente se haya chequeado la correcta ubicacin de los respectivos ejes.
Sin embargo este chequeo y posterior anotacin en el Libro de Obra es slo un control previo y no exime a la Constructora de su
responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras.
5.3
SUELO (RELLENOS HORMIGN POBRE)
MEJORAMIENTO
DE
Solo se deber excavar por debajo de los niveles establecidos, en los casos en que por indicacin del Ingeniero Geomecnico, sea
necesario regularizar niveles, mejorar la calidad del terreno bajo el sello de fundacin o para remover material inestable segn lo
indique el ITO o el Ingeniero Geomecnico.
Las excavaciones que por error se profundicen ms all de lo indicado sern rellenadas hasta obtener el nivel adecuado, con el
material y los procedimientos especificados por el Ingeniero Geomecnico para los mejoramientos de suelo. Estos rellenos sern de
costo de la EC.
Para este tem se deber considerar, tambin a costo de la EC, los ensayos de laboratorio, densidad o proctor necesarios para el
chequeo de calidad respectivo, que sean solicitados por la ITO.
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
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CONSTRUCTOR
5.4
COMPACTADOS
RELLENOS
Se debern ejecutar los rellenos necesarios en el contorno de las fundaciones y otros recintos que as lo requieran de acuerdo con IC.
La compactacin se har en capas de espesor no mayores de 20 cm con compactadores mecnicos ejecutando 6 pasadas por punto
como mnimo y con el material y la humedad exigidos para este tipo de relleno conforme a las instrucciones del Ingeniero de Mecnica
de Suelos.
La ejecucin y control de los rellenos, deber ceirse a las especificaciones y criterios definidos en el estudio de mecnica de
suelos, y se har con material granular, libre de escombros, races, materia orgnica o arcillas expansivas.
5.5
SELLO DE FUNDACION
Se proceder estrictamente con lo indicado en el Estudio de Mecnica de Suelos.
5.6
EMPLANTILLADO
En el fondo de las excavaciones y una vez recibido los sellos de fundacin, se proceder a ejecutar un emplantillado de preservacin
de 5 cm. de espesor con dosificacin de 4 Sacos/ Cem/ m3 indicada para hormign pobre, el que tendr una terminacin superficial
horizontal y allanada.
5.7
POLIETILENO
Previo al vaciado del hormign se colocar una capa de polietileno de 0.015 cm con traslapos de 30 cm, y como sub-base, una cama
de ripio mezclado con arena bien compactada en humedad de 10 cm de espesor, aplicada sobre la capa de polietileno.
5.8
COLOCACION DE HORMIGONES
PREPARACION
Todos los hormigones debern cumplir con las especificaciones estipuladas en el proyecto de clculo y en las especificaciones tcnicas
y estructuras entregadas por el ingeniero de la obra Sr. Rodrigo Delgado Zirpel.
El contratista coordinar a los subcontratistas de instalaciones en las zonas en que se verter concreto con el objeto de impedir futuras
demoliciones, rupturas o picados. Del mismo modo, deber proveerse la colocacin de insertos, pletinas, pasadas de ductos y otros
elementos que deben quedar embutidos o anclados en la obra gruesa. Consecuentemente, es el Contratista General quien deber
responder por cualquier error o negligencia producido por este concepto.
El proceso de vaciado de los hormigones no deber sobrepasar los 30 minutos despus de ejecutada la mezcla, evitndose la
segregacin y en capas no mayores de 30cms para obtener un adecuado vibrado.
Todos los trabajos de hormign se harn segn los planos de estructura. Sin embargo, el Contratista deber revisar permanentemente
la fiel correspondencia de stos con los planos de arquitectura, tanto generales como de detalles. En todo caso, si faltara algn plano
de detalle, deber ser solicitado oportunamente, como tambin eventuales discrepancias que pudieran aparecer entre los distintos
antecedentes del proyecto.
No se podrn hormigonar las losas hasta que el Ingeniero Calculista no haya dado el visto bueno a las resistencias y fiel ejecucin de
los encofrados y enfierraduras o haya solicitado la toma de muestras que estime necesarias.
El hormign a utilizar en la construccin deber ser premezclado en camiones-betoneras de la empresa que el contratista estime de su
confianza, siendo los sugeridos PREMIX, READY MIX o PTREOS y se deber efectuar un permanente control de la dosificacin
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
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CONSTRUCTOR
especificada por el calculista, como asimismo de su calidad. Para ello, se tomarn muestras de la mezcla que se estn utilizando tanto
para vigas, cadenas, pilares y losas, las cuales sern guardadas en la oficina de la obra y podrn ser llevadas a laboratorio
aleatoriamente para verificar la correcta dosificacin de los hormigones especificados por el calculista.
5.9
SOBRECIMIENTOS
CIMIENTOS
Se consultan Cimientos de Hormign y Sobrecimientos de hormign armado de acuerdo a planos y detalles de clculo. Se deber
proceder de acuerdo a lo descrito en las notas generales de los planos y memoria de clculo respectiva.
5.10
ALBAILERIA ARMADA
Se consulta albailera con ladrillo titn reforzado estructural 29x14x7.1 MqP grado 1, todo segn proyecto de clculo estructural y
memoria de clculo.
Deber verificarse la correcta ubicacin de los tensores con respecto a los huecos de las unidades. En caso de que alguno estuviera
mal ubicado, deber cortarse e instalar una nueva barra de acuerdo a las especificaciones del profesional a cargo. Estas armaduras
debern limpiarse de cualquier material que afecte una adherencia ptima.
Los tensores debern fijarse a su posicin en los puntos extremos superiores, inferiores e intermedios a una distancia menor o igual a
200 veces el dimetro, con un mximo de 3 [m].
Se recomienda con especial cuidado en ubicar los tensores lo ms centrados con respecto al hueco del ladrillo industrial cermico, ya
que stos deben tener un recubrimiento mnimo de 2 [cm].
La separacin entre tensores no deber ser mayor a seis veces el espesor del muro, ni mayor que 120 [cm].
5.11
RADIER DE HORMIGN.
Hormign grado H-20 (R 28 = 212,5 kg/m2)

Dosificacin mnima = 270 kg/cem/m3
Sobre relleno estabilizado y compacto con 60% de CBR mnimo se colocar una capa de grava o ripio limpio de 15 cm de espesor
compactado sobre la cual se colocar una capa de polietileno, sobre la cual ir el radier.
Los niveles de radieres deben considerar las alturas necesarias para el paso de tuberas de instalaciones. Todos los radieres debern
quedar perfectamente nivelados, salvo indicacin del Arquitecto.
En general salvo que los planos indiquen otra cosa, las sobrecargas incluido mortero y pavimento ser como mnimo 2 cm.
Los radieres que no estn especificados por clculo se homologaran a los especificados por clculo, y se realizarn en hormign tipo
H-20 armados con malla acma tipo C- 196 debidamente traslapada y amarradas con alambre entre ellas.
Todos se realizarn con aditivo hidrfugo Sika 1 de acuerdo a instrucciones del fabricante. Los radieres que queden a la vista se
terminarn nivelados y afinados para obtener una superficie homognea y lisa.
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
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Las juntas de dilatacin sern de acuerdo a normativa y estricto apego a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de clculo o
en su defecto por instruccin directa del calculista en terreno, los trazado sern conforme a lo definido por Arquitectura en cualquier
caso los paos resultantes no podrn exceder, los 16 m2 como mximo.
5.12
ACERO DE ARMADURAS
Se ejecutar en estricta concordancia con los planos y especificaciones tcnicas de clculo, en cuanto a calidad, certificacin,
dimetros, formas, posicin, tolerancias, empalmes, recubrimientos. Sus caractersticas sern de acuerdo a las normas INN.
No se aceptar el uso de separadores metlicos verticales en contacto con el moldaje de losas, adems el contratista deber colocar
caballetes con tablones para las circulaciones en moldajes de losas para evitar descenso de las armaduras.
Las enfierraduras verticales deben arriostrarse fuertemente para impedir movimientos durante el hormigonado.
Se impedir que las armaduras de cimientos queden en contacto con la tierra para lo cual adems del emplantillado de hormign se
deber colocar separadores y mantener la limpieza del fondo y de los bordes de las excavaciones.
Las enfierraduras de hormigones no podrn enderezarse y volverse a doblar, toda desviacin deber ser resuelta por el ingeniero
calculista.
En todo cruce de tuberas de cobre con las barras de acero se deber implementar camisas de PVC que evite el contacto entre ellas
tampoco se aceptarn enfierraduras con lminas de oxidacin, grasas, aceites, lechada de cemento, polvo o barro que afecte la
adherencia con el hormign.
No se aceptarn en las enfierraduras de un mismo elemento, material procedente de distintos proveedores.
5.13
ESTRUCTURAL
HORMIGON
Una vez colocadas y recibidas las armaduras por la ITO, se procedern a hormigonar las fundaciones.
La superficie del emplantillado que recibir el hormigonado, deber encontrarse limpia, hmeda, sin pozas de agua.
No se permitir juntas horizontales y tampoco verticales. En caso de no ser posible hormigonar una fundacin en forma continua, se
deber consultar previamente al Calculista.
El hormign de las fundaciones deber ceirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y Especificaciones Tcnicas de
Estructura y a las indicaciones al respecto que estn consignadas en las presentes Especificaciones Tcnicas.
Previo al hormigonado en todas las etapas de desarrollo de la obra gruesa se implementar todas las pasadas, caeras, ductos,
anclajes, etc., de acuerdo a los respectivos planos de especialidades. No se permitir el picado posterior de los elementos estructurales
para lograr dicho objetivo.
El hormign de la obra ser fabricado en planta y deber ceirse estrictamente a lo indicado en los Planos y Especificaciones Tcnicas
de Estructura
Se sacar muestras de hormign, para ensayes a la comprensin, por cada cesin de hormigonado y como mnimo cada 50 m3
puestos en obra y/o cuando la ITO as lo solicite. Estas muestras sern analizadas por un laboratorio de ensaye de materiales de
reconocido prestigio y que sea distinto del laboratorio utilizado por la empresa de hormigones para su autocontrol. Los certificados
correspondientes sern numerados en forma correlativa.
El vibrado de los hormigones se har con sistemas mecnicos, vibradores de inmersin, cuidando de no vibrar las armaduras ni los
moldajes.
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
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Luego de su colocacin el hormign deber ser protegido y regado convenientemente de modo de asegurar un buen curado. Evitando
la accin de los rayos del sol, de las altas temperaturas y del viento, y asegurar la conservacin de un contenido adecuado de la
humedad y la manutencin de la temperatura del hormign tan constante y uniforme como sea posible, sobre los 5 C. Esta proteccin
se aplicar con arpilleras u otro sistema aprobado previamente por la ITO las cuales debern permanecer permanentemente mojadas
para asegurar un mejor proceso de curado. Esto deber realizarse inmediatamente despus de iniciado el fraguado.
5.14
ADITIVOS
El hormign de las fundaciones, sobrecimientos, estucos, radieres, muros perimetrales de jardineras y en todo elemento de hormign
en contacto directo con la intemperie o terreno natural, debern ser realizados con aditivo impermeabilizante Sika 1, aplicado de
acuerdo a las instrucciones del fabricante.
El uso de cualquier otro aditivo no estipulado en las presentes Especificaciones Tcnicas o en las Especificaciones Tcnicas de
Estructura, deber ser previamente autorizado por la ITO.
5.15
MOLDAJES
Para el caso de las fundaciones cuando sea posible vaciar el hormign directamente contra el terreno no se colocar moldaje. Cuando
por la calidad del terreno sea necesario colocar moldajes, las excavaciones sern ensanchadas lo suficiente, para permitir su
colocacin, apuntalamiento y desarme. Lo que no ser necesario si el sistema de contencin en si constituye base de moldaje.
La alternativa a utilizar la determinar el Ingeniero Calculista o la ITO.
Los moldajes que se emplee en el proyecto debern asegurar una obra gruesa, que permita terminar todas las partes sin estucos, (slo
reparaciones menores) con superficies perfectamente a escuadra y aplomadas, parejas, sin deformaciones. Sin embargo cualquier
superficie con deformaciones que a juicio del Arquitecto o la ITO no cumpla con las tolerancias mnimas especificadas en tem 6.3,
deber ser estucada en forma completa, sin que la Constructora pueda cobrar ningn costo adicional por este concepto.
Con excepcin de los moldajes de losas, que sern tableros fenlicos 18 mm de espesor, todos los moldajes debern ser metlicos,
con pasadores y todo el sistema de fijacin metlica.
En general el moldaje y todos los elementos complementarios de fijacin y sujecin a utilizar, debern estar en ptimo estado,
pudindose rechazar por parte de la ITO aquel moldaje que no cumpla con lo anterior o que no sea adecuado para los requerimientos
de la obra.
La EC podr hormigonar solamente cuando tenga absoluta certeza de que el moldaje resistir la presin del hormign fresco, sobre
todo si se trata de hormign aplicado con bombas desde camiones betoneras. Para autorizar el vaciado del hormign la ITO exigir
moldajes bien afianzados y el correcto retape de las uniones. Adems se deber verificar las tolerancias dimensinales, el
recubrimiento de las armaduras y el estado de conservacin de los moldajes
En caso de producirse deformacin en un elemento, se analizar entre la ITO y el Ingeniero Calculista si es necesario demoler el
elemento de hormign o si se puede reparar y se definir el mtodo de reparacin a aplicar en cada caso. En caso que hubiese que
demoler se deber descimbrar el moldaje cuando el hormign est an fresco, limpiando las enfierraduras, corrigiendo el moldaje y
volviendo a concretar. La Constructora no podr cobrar ningn costo adicional por demoliciones, elementos vueltos a hormigonar o
reparaciones de cualquier tipo que sea producto de hormigones defectuosos, rechazados por la ITO, el Ingeniero Calculista, el
Arquitecto o el Mandante. Se debe guardar especial cuidado en respetar las contra flechas especialmente indicadas en el proyecto de
estructura como las que determine el buen arte de la construccin en el momento de realizar los moldajes de losas
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5.16
23
PASADAS
Se deber dejar previstas todas las pasadas indicadas en los planos de Estructura, Arquitectura y las requeridas por los distintos
proyectos de especialidades.
En todas las pasadas se deber cuidar la colocacin de las barras de refuerzo que en los planos de estructura se seale como tpico
para cada caso, y se deber cuidar que se cumplan los recubrimientos requeridos.
Toda pasada no prevista en los planos de estructura y que no se ajuste a alguno de los casos tpicos previstos en las especificaciones
tcnicas de estructura, deber ser consultada al Ingeniero Calculista.
Por otra parte es de responsabilidad de la constructora el chequeo exhaustivo, oportuno y permanente de todas las cotas y niveles en
todas las etapas de la obra de todos los elementos que involucran en especial aquellos que confinan las instalaciones ya sea de
alcantarillado, agua, gas calefaccin, extracciones, y cualquiera otra con la finalidad de informar y actuar a tiempo en rectificar los
trabajos ya sea las faenas de la constructora o de las especificaciones que correspondan
5.17
INSERTOS
Se deber dejar anclados en el hormign armado en su exacta ubicacin todos los insertos indicados en los planos de estructura y los
requeridos por los proyectos de arquitectura, especialidades y los que la constructora estime que no han sido especificados y que
requieren ser implementados en obra
Sobre el moldaje de las losas, se debern replantear los ejes de la tabiquera y el trazado de ductos de especialidades que
correspondan en cada caso a fin de que las soleras superiores de los tabiques puedan ser fijadas posteriormente con clavos tipo Hilti.
Se debe tener especial cuidado en no perforar ductos de instalaciones Si la Constructora opta por otro mtodo deber comunicarlo a la
ITO y al Arquitecto para pedir su aprobacin.
Para la posterior fijacin de topes de puertas a piso en los casos especificados, sobre el hormign fresco de las losas, se dejar inserto
tacos de madera de 100 mm x 50 mm x 20 mm de espesor. Se deber cuidar que entre los tacos y las armaduras de la losa se cumpla
con el recubrimiento especificado. Toda duda referente a insertos no indicados en los planos, deber ser consultada al Ingeniero
Calculista.
5.18
TRANSPORTE
Si el concreto es transportado en carretillas se tendr cuidado que la distancia entre la entrega y el lugar en que se verter el hormign
no produzca separacin o prdida de los ingredientes.
El Contratista deber proponer el sistema ms adecuado para el transporte hasta el lugar del vaciado. En este sentido, se debern
disponer carreras de madera para el fcil traslado de las carretillas con hormign y para que el movimiento de sta sea el menor
posible para resguardar la no disgregacin de los componentes.
El hormign se deber depositar directamente, tan cerca como sea posible de su posicin definitiva. Si es necesario mover lateralmente
el hormign, ste podr ser paleado, pero no trasladado por vibracin.
No se aceptar ningn procedimiento de traslacin que exija para su funcionamiento el agregado de agua adicional, o que produzca
segregacin total o parcial del mortero y ridos.
5.19
VACIADO DE HORMIGON
La operacin de vaciado del hormign ser continua para toda una seccin (losas, pilares, o vigas). Los cortes debern producirse en
las zonas que determine el Ingeniero calculista y para ello existir un procedimiento claro y preciso que deber respetarse al pie de la
letra.
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El concreto deber ser convenientemente vibrado para que escurra a todos los rincones de los encofrados y entre las enfierraduras.
Se tomarn las precauciones en su correcta posicin durante las concretaduras.
Se prohbe el pisn de fierro u otro, ya que son productores de disgregacin. Se permitir pisn de madera plano para concretos secos
horizontales.
Todos llevarn aditivo hidrfugo Sika 1.
El espesor mximo de la capa de hormign que se est colocando, se regular de manera de asegurar la penetracin vertical del
vibrador en al menos 5 cms. dentro de la capa anteriormente vibrada.
El hormign ser compactado hasta alcanzar su mxima densidad posible. La operacin se har preferentemente mediante vibracin
mecnica suplementada por apisonado y compactacin manual.
En el caso de los concretos de las losas, stas debern rematarse y nivelarse con regla durante el proceso de vaciado.
El tiempo de aplicacin de la vibracin depender de la consistencia del hormign, de su composicin y de la potencia del vibrador. No
se permitir aplicar los vibradores en las armaduras ni en los moldajes y se usar vibrador de inmersin con la frecuencia que le
corresponda para el tipo de hormign.
El hormign deber tener una temperatura mxima de 30C en el momento de colocacin en los moldes.
El hormign que acuse un principio de fraguado o haya sido contaminado con sustancias extraas, no ser colocado en la obra. La
mxima prdida de asentamiento entre el momento mezclado y el de colocacin, no ser superior a los 3 cms.
NO SE PERMITIR AGREGAR AGUA PARA SU ABLANDAMIENTO.
5.20
DESCRIMBRADO
El descimbre de los hormigones armados no podr efectuarse antes de los plazos que indican las normas para los distintos elementos
estructurales.
Las estructuras que se cargan antes de los 28 das, se mantendrn con los apoyos necesarios para que stos no sufran deformaciones
que alteren sus caractersticas.
El descimbrado ser ejecutado, teniendo cuidado de no daar el hormign al efectuar la faena.
En caso de quedar nidos en los concretos, el Ingeniero Calculista deber hacer un catastro de stos y dar por escrito la solucin para
su reparacin. Solucionado el problema, el Calculista lo dejar por escrito en el libro de obra.
El costo de este proceso ser de cargo exclusivo del Contratista.
5.21
CONSTRUCCION
JUNTAS
DE
En uniones que deban realizarse entre concretos ya fraguados, se tendr presente las normas de construccin corriente para estos
casos, que estarn de acuerdo al funcionamiento estructural del elemento.
Deber ser consultado al Calculista, aunque como requerimiento mnimo, se debern seguir las normas bsicas para este tipo de
procedimiento.
5.22
CALIDAD Y MATERIALES COMPONENTES
CONTROLES
DE
Todos los hormigones sern del tipo controlado. La verificacin de la resistencia se har de acuerdo a lo estipulado en las
especificaciones de estructuras, para lo cual el Contratista solicitar la intervencin del IDIEM u otro laboratorio acreditado cuando se le
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requiera, quien adems de hacer los ensayos y pruebas, deber tomar las muestras correspondientes. No se recibirn hormigones
estructurales que no cumplan con los ensayos de laboratorio estipulado en las especificaciones de estas estructuras.
El Contratista estar adems obligado a ejecutar las pruebas de carga si el Ingeniero as lo requiriere.
Todo lo indicado ser por cargo del Contratista.
5.23
MATERIALES
Ptreos
Los ptreos debern cumplir con las normas Inditecnor y con lo deseado por el Propietario y el Arquitecto.
Debern ser resistentes, limpios y libres de arcilla.
Los agregados slidos sern arena y ripio. No se aceptarn agregados de dimensiones superiores a 38mm. (11/2"). Sin embargo, en
elementos de dimensiones menores de 20cms., el tamao mximo de los agregados ser de 20mm. (3/4").
Cemento
El cemento ser nacional, cumpliendo las normas Inditecnor (Portland).
Todos los hormigones llevarn aditivos hidrfugos Sika 1. En uso de aditivos plastificantes, aceleradores o retardadores de frage que
no sea especficamente ste, deber ser aprobado de antemano por el Ingeniero Calculista.
El agua de mezcla ser potable, entendindose por ello, libre de sustancias qumicas que puedan modificar la reaccin del hormign.
En cuanto a las barras de fierro, slo se aceptar CAP o CINTAC.
5.24
HORMIGON
CURADO
DEL
El proceso de curado y proteccin del hormign, deber cumplir con los siguientes requisitos:
- Conservacin del contenido adecuado de humedad.
- Mantener la temperatura del hormign tan constante y uniforme como sea posible sobre los 5C.
- Proteger la estructura, especialmente al comienzo del proceso de endurecimiento, de golpes o vibraciones, fatigas y otras
perturbaciones.
- Inmediatamente despus de colocado el hormign, debe evitarse la accin de los rayos del sol y de altas temperaturas en general,
protegiendo los permetros mediante la colocacin de arpilleras mojadas constantemente durante por lo menos 24 hrs. para las
superficies sin moldajes. Podrn reemplazarse las arpilleras por filmes de polietileno.
- Se mantendrn mojados los moldes durante todo el tiempo que permanezcan colocados y una vez retirados, todas las superficies del
hormign.
TERMINACIONES DE OBRA GRUESA

6.1
S
IMPERMEABILIZACIONE
Adems del aditivo impermeabilizante Sika 1, antes especificado en el presente documento, para los hormigones de ciertos elementos,
se deber considerar todos los tratamientos de impermeabilizacin especificados en el correspondiente proyecto de especialidad.
La EC debe considerar en la ejecucin de la obra todas las impermeabilizaciones necesarias, para obtener la estanqueidad requerida,
aunque no estn expresamente indicadas en planos o especificaciones.
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REMATES
6.2
PISOS Y CIELOS
DE
MUROS
Los elementos de hormign armado tales como pilares , losas , sobrecimientos, cadenas y vigas debern ser entregados aptos para
recibir fajeado enlucido a yeso con rinconeado a nivel con respecto a recintos ya sea que estos estn conformados en mix entre muros
estructurales con tabiqueras o solo entre tabiqueras. En caso de reparaciones, stas debern ser realizadas con morteros de
reparacin que permitan poco espesor.
En general no se considera estucos por cuanto la ejecucin de muros y rasgos se debe desarrollar con precisin para recibir remates
menores con Pasticem de Cave.
Las medidas de clculo para vanos de puertas para recibir marcos y puertas es la misma considerada en arquitectura por cuanto la
constructora deber considerar las holguras que requiera, segn su estndar y experiencia constructiva para lograr que el proceso de
remates de obra gruesa con relacin al proceso de instalacin de puertas sea fluido.
La constructora debe considera que el proyecto por temas de clculo estructural tiene disminuciones de espesor en muros en el
desarrollo de su altura.
REMATES
6.3
ELEMENTOS DE HORMIGON
DE
Todos los elementos de hormign armado debern quedar perfectamente verticales y coplanares, Slo se consulta descarachado con
pulidor mecnico y aplicacin de mortero de reparacin epxido segn sean muros interiores o exteriores. Se aceptarn las desviaciones
mximas que a continuacin se detalla y que sern reparadas a entera satisfaccin de la ITO y del Arquitecto, antes de recibir empaste
y pintura o papel.
Especial cuidado se debe considerar para aquellos paos que no aceptan deformaciones como son los que recibirn los muebles de
cocina
TOLERANCIAS DIMESIONALES EN HORMIGN DE OBRA GRUESA PARA RECIBIR RECUBRIMIENTO:
Variacin respecto del aplome vertical:
En hasta 3 m. de altura
I/400 de la altura y
no ms de 6 mm
En hasta 6 m. de altura
no ms de 10 mm
En ms de 6 m. de altura
no ms de 20 mm
En hasta 3 m. de largo
I/500 del largo
no ms de 5 mm
En hasta 6 m. de largo
I/600 del largo
no ms de 8 mm
En ms de 6 m de largo
I/750 del largo
no ms de 15 mm
Variacin respecto del nivel horizontal:
Variacin respecto de ejes de elementos en planta:
no ms de 7 mm
Variacin del espesor de elementos:I/50 del espesor y no ms de 5 mm

Variacin de vanos de puertas y ventanas:
no ms de 5 mm
Variacin en la ortogonalidad de elementos:
no ms de 0,2%
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TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN SUPERFICIES TERMINADASPARA RECIBIR EMPASTE, PAPEL, PINTURA INTERIOR

EXTERIOR
En hasta 3 m. de altura:
I/800 de la altura
no ms de 3 mm
I/1000 de la altura
no ms de 4 mm
En ms de 6 m. de altura:
I/1500 de la altura
no ms de 6 mm
Variacin del espesor de elementos:I/100 del espesor
Variacin de vanos de puertas y ventanas:
no ms de 2 mm
no ms de 2 mm
CONFECCIN RASGOS
6.4
Slo los vanos, rasgos, aristas, bordes superiores de antepechos, y remate de zcalos, se rematarn con mortero de cemento en proporcin
1: 3 (cemento, arena) y aditivo SIKA Ltex. Todos los vanos no incluidos debern quedar perfectamente terminados en obra gruesa.
REPARACIN DE LOSAS
6.5
Las losas debern ser terminadas perfectamente niveladas y afinadas por medios mecnicos (helicpteros).
Se deber controlar que las superficies de, vigas, y losas no presenten desaplomes, derrames, deformaciones y rebarbas en las juntas
de moldajes.
Las losas debern ser terminadas perfectamente niveladas y afinadas por medios mecnicos.
Se debe guardar rigurosidad en respetar las contra flechas especialmente indicadas en el proyecto de estructura como las que
determine el buen arte de la construccin al momento de realizar los moldajes de losas. De cualquier manera por la cara superior
siempre se debe considerar las reparaciones necesarias para salvar las diferencias de niveles que persistan en especial las que
repercuten en la instalacin del revestimiento para el piso especificado.
En la cara inferior de las losas no se considera enlucido, solamente una reparacin de la superficie para recibir revestimiento segn
corresponda. La reparacin de las losas de cielo y piso ser recibida a entera satisfaccin de la ITO va consignacin en libro de obra, antes
que se aplique el revestimiento de terminacin. Todos los cielos terminados para pintura, debern cumplir con la siguiente tabla de
tolerancias:
TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN CIELOS Y PISOS TERMINADOSPARA RECIBIR REVESTIMIENTO FINAL:
Variacin respecto de nivel horizontal:
En hasta 3 m. de largo:
I/1000 del largo
no ms de 2 mm
En ms de 3 m. de largo:
I/1500 del largo
no ms de 6 mm
6.6
DESCARACHADO
En todos los paos de losa en los que no se considere cielos o vigas falsas se consulta descarachado con pulidor mecnico.
8.1
8.2
9.1
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6.7
28
FAJEO
En los paos de losa en cielos interiores no hmedos que recibirn pintura, luego del descarachado, se consulta una prolija nivelacin de
todos los permetros de cada recinto y fajeo a yeso hacia el interior. Los cielos interiores hmedos y exteriores se fajearn con Be mezcla
AC, de Aislantes Nacionales.
6.8
CIELOS
VIGONES FALSOS DE VOLCANITA

Se contempla cielo falso en cocina segn plano de detalles respectivo y estarn formados por una estructura de perfiles livianos de
acero galvanizado colgada de la losa, revestida con planchas de volcanita RH, salvo indicacin contraria de 10 mm, con rebaje para
junta invisible, atornilladas a la estructura.
AISLAMIENTO DE CONDUCTOS
Tanto como para avances verticales en shaft como horizontales en vigones falsos, las tuberas que conduzcan alcantarillado siempre
debern consultar revestimiento sobre la base de AislanGlass tipo rollo libre, para disminuir la propagacin del ruido, cuidando siempre
el estndar fijado por norma acstica vigente.
6.9
TABIQUERIAS
Las tabiqueras interiores de la casa tipo se realizarn con tabiques metalcon de 7, 9 y 12 centmetros de espesor segn corresponda,
los cuales sern construidos segn las caractersticas tcnicas de cada espesor consultado. El tabique perimetral del segundo piso se
construir de acuerdo a las indicaciones del proyecto y memoria de clculo.
Sobre la losa de hormign, se marcar con lienza y tiza la ubicacin de los tabiques, y se harn las verificaciones correspondientes.
El replanteo deber ser recibido por la ITO mediante nota en el Libro de Obra. No se permitir la fijacin de soleras sin que previamente
se haya chequeado la correcta ubicacin de los respectivos tabiques
Los niveles de piso terminado definidos en los planos de arquitectura son los mismos niveles definidos en los planos de clculo por
cuanto para la fijacin de la altura de los dinteles de las tabiqueras, la constructora deber considerar la disminucin correspondiente
al espesor final resultante de las reparaciones y de revestimiento de terminacin de pisos segn corresponda en cada caso
METALCON
Los elementos sern fabricados e instalados segn los correspondientes planos de detalles, teniendo especial cuidado en su
manipulacin por tratarse de elementos de terminacin.
La perfilera se fijar a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero previamente insertos en obra gruesa.
Los elementos sern entregados con un mnimo de dos manos de pintura anticorrosiva, cada una de distinto color.
La perfilera a emplearse ser Cintac y las uniones de perfiles debern ser soldados con cordn continuo.
Sin desmedro de la atencin que la EC debe prestar a la calificacin de todo el personal en razn de sus especialidades, en particular
el Personal de Soldadores ser objeto de una acuciosa seleccin. Aquellos que deban trabajar al arco elctrico, cualquiera que sea el
trabajo de esta naturaleza a que sean destinados para la obra, ya sean en terreno o en talleres exteriores a la obra, debern cumplir
con las exigencias de preparacin tcnica y calificacin.
Asimismo, segn sea el tipo de material objeto de la soldadura, se emplear las varillas o electrodos especificados ad hoc por el
Fabricante.
9.2
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La ITO estar facultada para requerir de la Constructora los respectivos certificados de competencia tcnica de los soldadores,
conforme a la Norma Chilena vigente, as como a exigir la remocin de aquellos que no cumplan con los requisitos establecidos por
dicha Norma. Estar, adems, facultado para disponer los ensayes que estime del caso y a rechazar los trabajos que presenten
defectos, an a la mera inspeccin visual.
Las caractersticas generales que se deber respetar para los tabiques son:
Se deber cumplir con los procedimientos constructivos del tabique certificado segn norma para la resistencia al fuego
requerida.
Las planchas sern del tipo yeso cartn de ancho y largos segn necesidad.
Se usar silicato aplicado sobre toda la superficie como pegamento entre planchas, adems de los tornillos.
Las uniones invisibles se tratarn con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard. Adheridas con pegamento
correspondiente
Los perfiles y tornillos debern ser galvanizados.
Las soleras inferiores y superiores se anclarn con clavos Hilti de 1 y arandela metlica cada 0,40 m...
Los montantes en todos los casos sern colocados a 0,40 m, como mximo.
Los tornillos para fijacin de las planchas ser del tipo auto perforante cabeza trompeta (se deber evitar el cizallamiento del
cartn. En general se colocarn cada 40 cm y cada 20 cm en las uniones. En el encuentro de montantes con soleras se
colocarn tornillos Framer para dejarlos unidos.
Se verificar el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente.
Se deber dejar los refuerzos de madera vertical y horizontal necesarios para el anclaje de artefactos sanitarios, muebles,
marcos de puertas y ventanas, accesorios de baos y cualquier otro elemento que requiera de refuerzo de madera para su
instalacin.
Todos los cantos expuestos se reforzarn con esquineros metlicos.
Al trmino de la obra la Constructora deber hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego de los tabiques empleados en la
obra y que tengan una exigencia al respecto, vigentes a la fecha de presentacin.
TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN SUPERFICIES TERMINADASPARA RECIBIR REVESTIMIENTO FINAL:
I/800 de la altura
no ms de 3 mm
I/1000 de la altura
no ms de 4 mm
Variacin respecto de ejes de elementos en planta:

Variacin del espesor de elementos:
I/100 del espesor
no ms de 3 mm
y
no ms de 2 mm
Variacin de vanos de puertas:
no ms de 2 mm
Variacin en la ortogonalidad de elementos:
no ms de 0,2%
TABIQUE (T1) ESPESOR E = 7,0 CM.

Se considera tabique de espesor terminado de 7.0 cm. de espesor todos aquellos elementos indicado en los planos de detalle de
tabiques. Los que estarn compuestos por una plancha de yeso cartn 15 mm Standar o HR dispuestas una por cada cara segn
corresponda a zonas hmedas de baos y cocinas o a zonas especialmente indicadas en planos de detalles. La estructura se consulta
9.3
9.4
9.5
10.1
PROYECTO
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en perfiles metlicos de 38x40x6x0.5mm y aislamiento trmico y acstico Aislanglass40 mm rollo libre R100/94.
TABIQUE (T2) ESPESOR E = 9.0 CM.
Se considera tabique de espesor terminado de 9.0 cm. de espesor todos aquellos elementos indicado en los planos de detalle de
tabiques, los que estarn compuestos por una plancha de yeso cartn 15 mm. Normal, HR o RF dispuestas una por cada cara segn
corresponda (resistente a la humedad para baos, resistencia al fuego F-60, en zonas especialmente indicadas en planos de detalles.
La estructura se consulta en perfiles metlicos de 38x60x6x0.5mm y aislamiento trmico y acstico Aislanglass 60 mm rollo libre
R100/141
Para tabiques que reciban muebles de cocina o bao se debern consultar refuerzo de madera, segn lo descrito anteriormente en las
generalidades.-
TABIQUE PERIMETRAL (T3) ESPESOR E = 12,0CM

Se considera tabique de espesor terminado de 12.0 cm. de espesor toda la tabiquera perimetral del segundo piso y todo aquellos
elementos indicados en los planos de detalle de tabiques, los que estarn compuestos interiormente por una plancha de yeso cartn 15
mm. Normal, HR o RF dispuestas segn corresponda (resistente a la humedad para baos, resistencia al fuego F-60, en zonas
especialmente indicadas en planos de detalles. Exteriormente estar compuesto por cara de OSB 9.5mm ms Fieltro Volcn y
revestimiento tinglado fibrocemento Siding Natura Volcn 6mm. La estructura se consulta en perfiles metlicos de 38x90x12x0.85mm y
aislamiento trmico y acstico Aislanglass 80 mm rollo libre R100/188.
REVESTIMIENTO TINGLADO FIBROCEMENTO SIDING NATURA VOLCAN
De acuerdo al punto anterior, se considera como revestimiento exterior del segundo piso. Se consulta en formato 6mmx190mm. Para los
remates de ventanas, esquina interior y exterior se consulta TRIM VOLCAN, todo el proceso constructivo segn especificaciones del
fabricante.
6.10
TECHUMBRE
En esta partida se incluye la provisin de material y ejecucin de las cubiertas y techumbre de las viviendas en todos los aspectos
sealados en los planos y detalles de Arquitectura, incluso de desages de aguas lluvias, canaletas receptoras y pasadas entubadas
bajo pavimento. El Contratista deber tener especial cuidado en dar una correcta solucin de proteccin de aguas lluvias y de humedad
en todos los sectores la vivienda y especialmente coordinar las soluciones de cubiertas para elementos de los diversos instaladores que
no estn sealados en los planos.
Todos los materiales sern de primera calidad y aquellos sealados en los planos o en las presentes especificaciones. Su colocacin
ser de acuerdo a Normas e indicaciones de los fabricantes.
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
Se consulta estructura de techumbre con sistema Metalcon, en perfiles, detalles y refuerzos de acuerdo a proyecto y memoria de
clculo. Sobre el perfil Omega se considera OSB 15mm fijado a la estructura con clavo galvanizado volcn helicoidal de 2 cada 30
cms. La primera hilada deber ir pegada y clavada. Se considera acero galvanizado perfil tipo U en los frontones de la techumbre y
perfil alero como cortagoteras. Se considera sobre el OSB fieltro volcn crepado 10/40 fijado con clavo terrano de 1 con traslape de 15
cms con conector cubrejunta.
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
10.7
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
CONSTRUCTOR
Rol N 26-03
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CUBIERTA
Se consulta la instalacin de Tejuela asfltica Landmark de tres lengetas modelo Moir Black, segn LISTADO ANEXO EETT DE
ARQUITECTURA. Como remate superior se considera cumbrera ventilada Volcn revestida con la misma tejuela. Para las limahoyas y
limatesas se considera la colocacin de las mismas tejuelas asflticas de acuerdo a las especificaciones del fabricante.
ALEROS Y TAPACANES
Se consultan aleros de acuerdo planos de detalles y clculo. Se forrarn por el bajo alero con permanit ranurado 6mm, preparado para
recibir pintura. Como tapacan se consulta panel smartside texturado, preparada para recibir pintura.
ENVIGADO DE ACCESO A VIVIENDAS
Se consulta envigado de pino cepillado 2x6 en acceso a las viviendas. Este envigado debe quedar preparado para recibir sello Vitrolux
63 y barniz de terminacin mate Vitrolux 65 de Chilcorrofin.
HOJALATERA
Se har en acero galvanizado de 0,5 mm de espesor con un desarrollo mximo de 1,00 m, de acuerdo a lo indicado en los planos de
detalle. Todas las uniones se harn preferentemente con doble emballetado. En caso de ser necesario, se aceptar uniones
remachadas y soldadas en cordn continuo segn indicacin del fabricante.
Ser la necesaria para la impermeabilizacin y correcta proteccin de las aguas lluvia de la cubierta. En general en aquellas soluciones
para proteccin de las salidas de ductos de gas, alcantarillado, extracciones, forros sobre muros, en zona de cubierta sin perjuicio de
otros elementos no detallados ni especificados pero imprescindibles para asegurar una completa estanqueidad y correcta evacuacin
de las aguas lluvias.
BAJADAS Y CANALETAS DE PVC
Canaleta de techo
- Tipo: Canaleta P25 UV Color Marrn
- Material PVC
- Dimetro canaleta 110mm
- Dimetro mnimo bajada 80mm
- Fabricante: Vinilit
Se considera la lnea P25 UV Color para techos con sus accesorios asociados a la canaleta que se recomienda usar como tapas,
bajadas, codos, etc.).
Hidrulicamente, la pendiente mnima de la canaleta puede llegar a ser bastante baja (0,2 %), sin embargo, se recomienda que el
contratista otorgue la mayor pendiente admitida por la arquitectura de la casa. Esto, para evitar el embancamiento de arena, hojas y
otros (pendiente mnima recomendada 0,5%).
DRENES AGUAS LLUVIAS
Con motivo de proteger los muros perimetrales de humedades producto de rebote de lluvia, se consultan pasteln 50x50 debajo de
cada descarga de agua lluvia.
12.1
12.2
12.3
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
CONSTRUCTOR
6.11
ACUSTICA
Rol N 26-03
32
Fono + 56 32 2486954
de 64
AISLACIN TRMICA Y
Se refiere a la especificacin solicitada en los art. 4.1.10 y 4.1.6 de O.G.U.yC. respectivamente. El Condominio se ubica en la ZONA 2
para los efectos de la normativa Trmica.
Como se detalla anteriormente, se considera para las tabiqueras interiores Aislanglass40 mm rollo libre R100/94 y Aislanglass 60 mm
rollo libre R100/141. Para la tabiquera perimetral se considera Aislanglass 80 mm rollo libre R100/188. Para la techumbre se considera
Aislanglass 60mm rollo libre R100/141 de densidad 11kg/m3.
Para la aislacin de la losa que queda hacia el exterior (acceso) se considera sistema EIFS ProMuro. Este es un sistema de
revestimiento exterior que incorpora una capa de poliestireno expandido adherida al muro y revestida con una malla de fibra de vidrio
dentro de un mortero delgado elastomrico. El todo viene recubierto con un revestimiento texturizado elastomrico con color
incorporado.
Materiales para revestimiento EIFS:
Adhesivo y revoque ProPasta E
Revestimiento ProFinish
Malla de fibra de vidrio Gavazzi V3-137-A con tratamiento antialcalino
Poliestireno madurado de 20 kgs por m3 en planchas de 100cms x 50cms x 2cms u otro espesor determinado por clculo trmico.
Toda la aplicacin debe hacerse bajo las normas del fabricante.
6.12
S
IMPERMEABILIZACIONE
Se refiere a las especificaciones generales y bsicas a considerar para la impermeabilizacin de los elementos constructivos afectados
por el contacto directo con zonas hmedas o expuestas a la intemperie.
IGOL PRIME / IGOL DENSO
Sobre las fundaciones se aplicar impermeabilizacin con Igol Denso e Igol Primer de Sika. Se aplicar una primera mano de Igol
Primer mediante brocha o rodillo. Se dejar secar 8 horas antes de aplicar dos manos de Igol Denso. Para aplicar la segunda mano se
deber verificar que la primera este seca al tacto. En caso de encontrar excesiva porosidad en el hormign, rellene los poros
previamente con una pasta en base a una mezcla de Igol Denso con cemento.
SIKA 1
Se consulta la colocacin de producto Sika 1 en los morteros y hormigones que estn en contacto con el exterior o que tengan por lo
menos un lado en contacto con zonas hmedas. Esto es, tanto para los elementos estructurales como tabiques.
SUPER KELLER
Para las zonas hmedas de baos (pie de Ducha y tina completo incluyendo piso y muros), se consulta carpeta termofusionada Super
Keller o similar luego de dos manos de Igol Primer e Igol Denso aplicada a toda la losa. Posterior a ello se aplicar el revestimiento de
terminacin.
En los muros exteriores en contacto con el terreno natural, se deber considerar esta impermeabilizacin al menos 1,00mt. sobre el
nivel de contacto.
12.4
13.1
13.2
13.3
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
33
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
PROCRET 233
Se considera la aplicacin en tabiques y muros en contacto directo con tina bao y pie ducha. Aplicar hasta 1 mts en el alto.
6.13
MARCOS Y PUERTAS
La carpintera en madera se har de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura, y especificacin por recinto indicada en
Anexo Terminaciones.
Todos los elementos de fijacin debern quedar ocultos por medio de:
Tarugos y pasta.
La unin al muro de los elementos de carpintera deber garantizar su firmeza y solidez.
Esta partida se ajustar a lo indicado en los planos de detalles respectivos.

Las puertas debern instalarse de acuerdo a instrucciones del fabricante respetndose las holguras mnimas entre marcos y puertas.
No se aceptar puertas torcidas ni maltratadas, todas las reparaciones que se deba realizar se harn con expresa autorizacin de la
ITO, no aceptndose parches sobre la base de pastas de ningn tipo.
Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos, mnimo 3 en cada jamba y 1 en el cabezal, los cuales se
recubrirn con tarugos.
La unin entre cabezal y jambas se har en 45. Se comprobar niveles y plomos de las jambas mediante instrumentos previos a la fijacin
del marco. La instalacin de las bisagras se har rebajada en el marco. Se recomienda instalar y aplomar los marcos de los recintos con
cermicos antes de la instalacin del revestimiento de muro.
La constructora podr implementar el sistema de instalacin de puertas precolgadas para lo cual deber considerar los ajustes del
soporte correspondiente.
La pintura de terminacin debe implementarse en sus dos caras y sus 4 costados.
MARCOS PINO FINGER JOINT PREPINTADOS CORRIENTES
En todas las puertas se consultan marcos de Pino FingerJoint, se utilizar se ocupar una pieza de 100mm x 30mm, pre pintados para
terminacin pintura en obra y que recibirn las puertas de acuerdo a las alturas especificadas para cada caso y lo indicado en planos de
detalles respectivos.
PUERTAS CASA TIPO Y CONSERJERA

Se consultan puertas interiores precolgadas de HDF texturizada modelo Prestige prepintadas color Blanco de Masonite en 45mm y en
2.00 mts de alto, de acuerdo a planos de detalles de puertas tanto en la casa tipo como en conserjera. Para el caso de la puerta de
acceso y la puerta exterior de la cocina de la casa tipo y del acceso a consejera, se consultan puertas HDF texturizada modelo Prestige
Acceso prohibido prepintadas color blanco en 45mm en 2.00 mts de alto.
MARCOS METLICOS Y PUERTAS METLICAS
Las puertas de bodega conserje y sala receptora de basuras, consultan de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de
Arquitectura.
La puerta de la sala de basuras estar constituida por marco Cintac perfil 4-13 de 50 x 25 x 2 Mm y ser estructurada con perfil
cuadrado 30 x 30 x 2 Mm., junquillos de 10 x 10 Mm., lmina de acero micro perforada de 2 Mm. de espesor (dimetro de perforacin 4
Mm.) terminada con malla mosquetero interior, adems de pomeles de acero de 6 x .
13.4
13.5
14.1
14.2
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
34
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
La puerta de la bodega conserje debern consultar marco en base a perfil 4-2 de 70 x 25 x 2 Mm. de Cintac, estructura en base a perfil
rectangular 50 x 25 x 2 Mm. y doble perfil ngulo 20 x 20 x 3 Mm. para recibir malla Acmafor galvanizada en la parte superior.
Considera pomeles de acero de 6 x y lminas de acero de 3 Mm. de espesor como proteccin a nivel de travesaos de cerradura e
inferior, todo de acuerdo a planos de detalles.
BISAGRAS
Las bisagras con marco de madera sern instaladas rebajadas en puertas y marcos, teniendo especial cuidado en la instalacin de los
tornillos, que sern del mismo material y acabado de las bisagras. En general, todas las bisagras se consultan instaladas a 15 cm de
ambos extremos y al centro de la hoja. Se considera Bisagras canto recto 3,5 x 3,5 x 2,2 mm. Fierro Cromado Satinado
Todas las puertas con marcos metlicos tendrn bisagras de acero de 3 x 3 que sern soldadas a ras del marco de la hoja. No se
consultan en puertas precolgadas.
TOPES DE PUERTAS
Para todas las puertas se consulta tope esfrico de goma beige 25mm (proveedor de ref. DVP)
VENTANAS DE ALUMINIO
6.14
En todos los casos se consulta aluminio anodizado Titaneo 10+2 micras.
Aluminio Aleacin AA-6063 con temple T-5 para perfiles de uso arquitectnico e industrial marca INDALUM S.A.
Terminacin
Proceso de Anodizado color Mate Standard Indalum S.A.
CONTROL SEGN NORMA INTERNACIONAL:
Espesor de capa andica
ASTM B244
Prdida capacidad absortiva
ISO 2143
Prdida de peso de la capa andica
ISO 3210
Color:
MATE
Espesor:
10+-2 MICRAS
LINEAS DE VENTANAS A EMPLEAR

Se consultan las siguientes especificaciones de ventanas de acuerdo a plano de detalles.
XELENTIA 69
Sern de la Serie Xelentia 69 para puertas y ventanas de corredera, stas llevarn cierres laterales o centrales, manillas y cierres
embutidos de acuerdo a especificacin en planos.
XELENTIA 27
Serie Xelentia 27 para ventanas de proyeccin y fijas, stas llevarn perfil cmara de agua tal como lo indica el plano de detalles. Se
consultan con accesorios estndar.
14.3
14.4
14.5
14.6
14.7
14.8
14.9
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
35
Fono + 56 32 2486954
CONSTRUCTOR
de 64
XELENTIA 43
Serie Xelentia 43 para paos fijos, ventanas de proyeccin y puertas abatibles y de vaivn, todo de acuerdo a lo indicado en plano de
detalles, no se aceptar sistemas similares a lo indicado. Debern quedar reguladas en su grado de abertura conforme a no entrar en
conflicto con puertas contiguas. Se consultan con accesorios estndar.
PLEXA 89
Serie Plexa 49 para puertas correderas, todo de acuerdo a lo indicado en plano de detalles, no se aceptar sistemas similares a lo
indicado. Se consultan con accesorios estndar.
CORTA GOTERAS
Se considera corta gotera para rasgos de ventanas en perfil botagua de aluminio cdigo 5363 del catlogo de Indalum mismo color
adosado a perfil superior de los marcos de ventanas.
SELLADO CLIMTICO INFILTRACIN DE POLVO Y AIRE
En el sellado de las hojas de corredera se utilizar felpas tipo Fin-Seal con lmina intermedia que otorga estanqueidad.
En el sellado de hojas de doble contacto se usar burlete en EPDM, el cual garantiza una perfecta compresin y memoria, no se
aceptar en su reemplazo burletes de PVC, goma u otro material alternativo.
En tanto, en el sellado exterior perimetral entre aluminio y rasgo se usarn siliconas de componentes neutros y de un color similar al del
aluminio, no se aceptar siliconas acticas o de colores que no se acerquen al color Mate.
Los burletes en general sern de color negro, y sern los que indica el fabricante.
RESISTENCIA AL VIENTO
Todas los elementos expuestas al viento estarn suficientemente estructuradas para soportar una presin de viento equivalente a 1000
Pa. En tales condiciones sus elementos verticales podrn sufrir una flecha no mayor al largo de tal elemento partido por 175. (NCH523., Segn se informa el fabricante en grfico de resistencias al viento clasificacin 10 V, catalogo Indalum). En cualquier caso
debern estar lo suficientemente estructuradas para soportar una presin de viento mxima registrada en la zona geogrfica.
INSTALACIN
Todas las medidas se deben rectificar en terreno tomando en consideracin plomos y niveles entregados por la obra, no se aceptarn
ventanas en que sus rieles o jambas estn desnivelados o desaplomados en ms de 2 mm.
Debern quedar tolerancias entre ventana y rasgo no mayores de 6 mm, ni menores de 2 mm, en tal espacio se aplicar la silicona
indicada, en forma llena y pareja, no se aceptarn sopladuras o excesos de ella.
Los tornillos de instalacin expuestos al exterior debern ser de material inoxidable y debern incorporar golilla selladora para evitar par
galvnico.
Los enganches y contra enganches de correderas y puertas de abatir debern ser de material lo suficientemente protegido a la
corrosin por exposicin a niebla salina.
Se exigir certificacin de exposicin a niebla salina por un organismo competente
CRISTALES
Los vidrios y cristales que se instalen debern cumplir con normas INN.
En todo caso, los cristales que se empleen se ajustarn en sus dimensiones mximas a la tabla siguiente, o las del fabricante, que en
todo caso deben ser garantizadas.
14.10
14.11
15.1
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
36
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de 64
CONSTRUCTOR
TIPO
ESPESOR (mm.)
SUP. MXIMA (m2)
triple
3.5 a 4.0
1.5
cristal
4.0 a 5.2
3.5
cristal
5.5 a 6.5
5.0
7.0 a 8.8
6.5
No se aceptarn cristales con sopladuras o que deformen la visin; debern ser capaces de resistir en un mismo pao, sol y sombra.
Las medidas debern ser verificadas por el subcontratista que los coloque. Se consideraran los sellantes para evitar ruidos o
filtraciones.
Como sellante se usar sellador elstico fungicida en interiores y de alto rendimiento para exteriores.
Se deber prever huelgas para dilataciones y perfiles convenientemente dispuestos y sellados.
Se rechazarn vidrios con "olas" e imperfecciones, as como sopladuras y rajaduras.
Los cortes de dimensionamiento sern realizados en fbrica y debern ser rectos y uniformes.
Los cristales se consultan incoloros, espesor segn Norma Chilena, mnimo 5mm en puertas y ventanas de piso a cielo y mnimo 4mm
en dems ventanas.
Todos los cristales que se instalen en perfilera de aluminio debern considerar burletes de goma en su permetro.
La constructora deber hacer mediciones de los espesores de vidrios segn requerimientos que solicite la ITO.
CRISTAL CORRIENTE TRANSPARENTE
En general para todas las ventanas consultadas y que no correspondan a recintos especiales con excepcin de las ventanas de baos,
se considera cristales Lirqun con espesor de acuerdo a Norma Chilena considerando rfagas de viento de 120 Km / hora.
CRISTAL CATEDRAL SEMILLA
Para todas las ventanas de baos se considera vidrios tipo semilla de espesores adecuados a las dimensiones de los paos y de
acuerdo a la norma vigente.
6.15
CIELOS
PASTA LTEX
Antes de proceder a empastar se deber asegurar la limpieza, ausencia de humedad, grasa e irregularidades de las superficies.
Con el objeto de tapar las imperfecciones y lograr una superficie homognea en muros, tabiques y cielos a pintar y muros y tabiques que
recibirn papel mural, estos debern ser tratados con pasta muro. En los recintos hmedos bajo losa se deber usar pasta para
exteriores.
Las superficies con pasta debern ser lijadas hasta quedar completamente lisas. La lija deber ser aplicada con tacos de madera, no se
aceptar la aplicacin directa con la mano.
15.2
1.1
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
37
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
LOSALIN
Todos los cielos interiores del primer piso, con excepcin de los recintos hmedos y otros lugares en los que se especifique otro
producto, sobre el empastado y posterior lijado, sern revestidos con Losaln Cielo Especial el cual ser aplicado sobre las losas de
cielo previamente reparadas con pistola y con aditivo Pegalin para lograr una mejor adherencia a la superficie correspondiente, y
siempre observando las recomendaciones del fabricante, con boquilla de 3.5mm.
TERMINACIONES
REVESTIMIENTOS
7.1
PISO
DE
La EC efectuar un trazado de ejes y niveles de todos los pavimentos exteriores de manera de chequear las pendientes que permitan el
escurrimiento de las aguas superficiales a los puntos de drenaje o evacuacin determinados en proyecto. Este trazado ser recibido por la
ITO con anotacin en el Libro de Obra.
Para el caso de los pavimentos interiores se deber tener en especial consideracin lo siguiente:
TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN SUPERFICIES TERMINADASPARA RECIBIR ALFOMBRA, MADERA U HORMIGON DE
TERMINACION LISA:
Variacin respecto de nivel horizontal:
En hasta 3 m de largo:
I/800 del largo
no ms de 3 mm
En ms de 3 m de largo:
I/1000 del largo
no ms de 7 mm.
CERAMICA
En las reas y recintos indicados en planos de arquitectura y en Anexo Terminaciones, se consulta la instalacin de pavimentos cermicos.
Los pavimentos se debern instalar segn las partidas indicadas en planos constructivos o en su defecto a indicar en obra por el Arquitecto.
Para lo cual se deber formalizar en su momento la solicitud respectiva
Las palmetas de cermicas se pegarn con adhesivo cementicio Bekron en polvo, de Aislantes Nacionales, segn recomendacin del
fabricante. El adhesivo se aplicar sobre toda la superficie y no se aceptar pegado por puntos.
La superficie a revestir con cermicos deber estar correctamente preparada y limpia.
Las juntas de dilatacin entre cermicos se realizarn con separadores especiales plsticos respetando las separaciones indicadas por el
fabricante segn las dimensiones de las palmetas. Estas juntas sern completamente rellenadas con fraguador Be frage de Aislantes
Nacionales, segn recomendacin del fabricante. El color de los fraguadores ser definido para cada color de cermico segn muestras a
aprobar por el Arquitecto en obra.
Para todos los casos la constructora deber considerar un stock adicional de cada uno de los tipos de cermicos especificados para reponer
en caso de daos despus de finalizada las obras.
Para el encuentro de las cermicas con zonas sin revestimiento de piso se debe considerar remate con mortero especial para pisos,
implementada en forma achaflanada no mayor a 30
Se debe tener en consideracin que en las cotas de los planos constructivos con respecto al espesor del revestimiento de los cermicos
instalados es referencial, el espesor final ser aquel producto de la buena ejecucin de la partida en obra.
1.2
2.1
2.2
2.3
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
38
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
ALFOMBRA
En las reas indicadas en planos de arquitectura se colocar alfombra, segn especificacin por recinto indicada en Anexo Terminaciones.
La superficie de la losa sobre la cual se instalar la alfombra deber estar limpia, seca, nivelada y slida. De existir imperfecciones en la
superficie debern ser corregidas con mortero de reparacin de caractersticas adecuadas al nivel de imperfecciones que presente la obra
gruesa. Dicho producto deber ser validado por la ITO antes de su implementacin en obra.
Previo a ser pegada, la alfombra ser estirada por medios mecnicos, segn recomendacin del fabricante. Luego ser pegada con
adhesivo especial de contacto, incombustible, aplicado en el permetro de los recintos.
Las uniones de la alfombra debern ser realizadas en lugares no visibles y de poco trnsito.
Se deber cuidar que la alfombra a instalar en un recinto, corresponda a un mismo rollo o partida.
7.2
MUROS
REVESTIMIENTOS
DE
VOLCANITA SOBRE ALBAILERA

Se consulta como terminacin de enchape interior sobre la albailera perimetral del primer piso, volcanita ST de 15mm adherida con
Volcafix, de acuerdo a procedimientos del fabricante.
PAPEL MURAL
Se consulta en todos los muros interiores y que no consulten revestimiento cermico ni pintura, excepto al interior de closet, se instalar
papel mural, segn especificacin por recinto indicada en Anexo Terminaciones.
El papel mural se instalar, previo empaste y aplicacin de Oleo modificado como sellador.
La superficie a revestir debe estar completamente seca y libre de grasas, grietas y cualquier otro defecto que pudiera afectar la colocacin del
revestimiento.
Se medir y replantear el rea a cubrir, distribuyendo de forma ptima el material por pao. Se emplear siempre rollos de una misma
partida, siguiendo en su instalacin el nmero correlativo de su nmero de identificacin.
Se comenzar cuadrando el primer pao, dejando un excedente en el largo, se dejar tambin un excedente en todos los cantos o ngulos.
Se emplear adhesivo Metylan con fungicida, extendindolo en toda la superficie del recubrimiento. Durante la colocacin se ir eliminando el
exceso de adhesivo utilizando una esponja hmeda limpiando tanto el papel mural como otros elementos que pudieren ensuciarse durante la
instalacin.
Los marcos, molduras y centros elctricos sern recortados cuidadosamente de todos los excedentes de papel mural.
Las uniones entre paos se harn montando un pao sobre otro, las lneas de unin de los cortes sern rectas alineadas e imperceptibles.
CERMICA
Se consulta revestimientos cermicos en las reas as indicadas en los planos constructivos de arquitectura, segn especificacin por recinto
indicada en Anexo Terminaciones.
Los cermicos debern ser instalados segn las partidas indicadas en los planos de detalles de arquitectura y ratificadas en obra por
arquitectura. Las palmetas de cermicas se pegarn con adhesivo Bekron AC, de Aislantes Nacionales, sobre las tabiqueras y con Bekron
en polvo, de Aislantes Nacionales, sobre los muros de hormign, en todos los casos ser en estricto acuerdo con la recomendacin del
fabricante. El adhesivo se aplicar con una llana dentada sobre toda la superficie del cermico, no se aceptar el pegado por puntos.
3.1
3.2
3.3
3.4
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
39
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
Las juntas de dilatacin entre cermicos se realizarn con separadores plsticos especiales, respetando las separaciones indicadas por el
fabricante segn las dimensiones de las palmetas.
Las juntas de dilatacin entre cermicos debern ser rellenas completamente con fraguador Be frage de Aislantes Nacionales, segn
recomendacin del fabricante.
El color de los fraguadores ser definido por el Arquitecto, para cada tipo de cermico, segn muestras preparadas en obra.
En rea de la cocina, se instalar slo en muro donde se ubica la cocina y lavaplatos y se colocar donde quede visible, es decir, bajo y sobre
muebles.
7.3
MOLDURAS
Los guardapolvos y junquillos irn fijados a los paramentos verticales mediante adhesivo, no se permitir clavar ni atornillar
guardapolvos o junquillos a los muros o tabiques, slo se podr utilizar puntas de acero para unir los junquillos a los guardapolvos.
Tanto en guardapolvos como en junquillos, el empalme entre dos tramos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte vertical
a 45. Al igual que con los encuentros con los marcos cuyo Angulo de corte se asociar a la arista exterior del marco pasado.
En general, el conjunto guardapolvo y junquillo, deber quedar a nivel y alineado con el pavimento, y deber verse como un solo
elemento sin uniones visibles. Siempre se debe considerar pintura para todos los cantos resultantes de los cortes en ngulos de los
finales de guardapolvos y junquillos.
GUARDAPOLVOS DE MDF
En todos los recintos interiores, con excepcin de baos y cocinas, se consultan guardapolvos MDF pre pintados para terminacin
pintura en obra G 2 15 x 70 mm.deJeldwen, en el encuentro del piso con el muro, segn detalle indicado en los planos de detalles de
Arquitectura.
GUARDAPOLVOS DE CERMICO
En cocinas se consideran guardapolvos de cermico de 15 cms. de altura asociado al modelo utilizado en el piso correspondiente.
JUNQUILLOS MDF 14 X 14
En todos los recintos interiores, con excepcin de baos y cocinas, se consultan en el encuentro de pavimento de piso y guardapolvos
junquillos pre pintados para terminacin pintura en obra de 14 x 14 mm.deJeldwen, segn detalle indicado en los planos de detalles de
Arquitectura. Al interior de closet, segn detalle respectivo.
CORNISAS MODELO J Y F
Las molduras sern instaladas en las uniones de cielo y muro, segn recomendacin del fabricante y de acuerdo a lo sealado en los
correspondientes planos de detalles, para terminacin de pintura.
En todas las molduras el empalme entre 2 tramos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte vertical a 45 y luego de
terminadas debern verse como un solo elemento, sin uniones visibles.
En todos los recintos interiores de las viviendas donde as lo indiquen los planos de detalles respectivos, se consultan molduras
decorativas de poliestireno extruido color blanco, modelo J 45 x 50 de Nomastyl. En baos y cocina se consulta cornisa poliestireno
extruido color blanco, modelo F 45 x 50 de Nomastyl.
En los recintos que enfrentan ventanas o ventanales con salida a terrazas, las molduras debern terminar 15cm antes de los inicios de
las ventanas con un corte en 45 y retorno perpendicular hacia el muro.
3.5
3.6
5.1
5.2
5.3
5.4
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
40
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
No se contemplan molduras cornisas en los espacios comunes de circulacin que no consideren cielos falsos
CUBRE JUNTAS
Las uniones entre piso alfombra con cermico de baos consultan la utilizacin de cubrejuntas plsticas de transicin doble de DVP
color beige.
En general los cubrejuntas requeridos para cortes de distintos pavimentos debern ubicarse bajo los ejes de las hojas de las puertas o
donde lo indiquen los planos constructivos de arquitectura, segn especificacin por recinto indicada en Anexo Terminaciones.
ESQUINEROS PARA CERMICA
Tanto en Cocinas y Baos se consulta la instalacin de molduras de PVC, para encuentro de cermicos de acuerdo al siguiente detalle
segn corresponda:
Encuentro Muro / Tina sello de tina blanco
Esquinero terminal / Esquinero interior / Esquinero encuentro
Todo color asimilado al cermico o a los artefactos que corresponda. Marca DVP.
7.4
ESPEJOS
En Baos se consultan espejos de 4 Mm. No se aceptar bordes daados, fisurados o cortes de ajuste en obra, sern sobrepuestos
con marco de aluminio blanco de acuerdo a lo especificado por recintos en el Anexo de Terminaciones.
7.5
QUINCALLERA
Todas las puertas consultan quincallera adecuada a su funcin segn se indica en los planos de detalle de arquitectura y detalle de
modelo y marca en Anexo de Terminaciones.
Las cerraduras, manillas y guarniciones sern instaladas a 90 cm de altura sobre el nivel de piso terminado.
Ser responsabilidad de la EC la comprobacin de la cantidad de cerraduras derechas e izquierdas existentes en cada modelo.
PORTN DE ABATIR ACCESO PEATONAL ANTEJARDN
Cerradura de sobreponer elctrica 2050*30. SCANAVINI Acceso color negro.
Pomeles acero con golilla 5/8 x 31/2
La cerradura deber ser compatible con sistema de citfono el cual debe considerar un sistema de pulsador para destrabar la
cerradura elctrica asociada al sistema de citfono y botonera exterior que permita el acceso y salida de los habitantes con pulsador
interior todo conforme a lo indicado en tem Corrientes Dbiles.
PORTNES CORREDERA VEHICULAR
Kit de corredera UNIS U2415, motor BX-A 300 Kg. Con control remoto ref. Portones automticos CAME.
ACCESO VIVIENDA, SALIDA COCINA Y ACCESO CONSERJERIA
Se consulta Cerradura Ball Combo Puerta segura / Silver Inox (puerta exterior) con escudo doble silver inox. Cdigo caja: 130550
Cdigo blister: 130551. Escudo Cdigo caja: 109450. Assa Abloy.
DORMITORIOS Y BAOS
Se consulta cerradura tubular cilindro lnea ball dormitorio acero inox Polieco. Cdigo caja: 101490. Assa Abloy.
5.5
5.6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
41
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
COCINAS
Se consulta para puerta interior cerradura tubular cilindro linea ball simple paso acero inox Polieco. Cdigo caja: 101440. Assa Abloy.
Para puerta exterior se consulta Cerradura Ball Combo Puerta segura / Silver Inox CON ESCUDO DOBLE INOX. Assa Abloy.
BODEGA Y SALA RECEPTORA DE BASURAS.
Cerradura metlica de sobreponer 2001-30. SCANAVINI Modelo 14102.
7.6
PINTURAS
Los colores y texturas de las pinturas debern ser ratificados por el Arquitecto en obra, segn muestra.
Todos los productos que se emplee en un mismo frente deben tener la misma procedencia, e incluso ser de un mismo lote, de forma que
en el mismo pao se garantice un resultado homogneo.
Se dar las manos necesarias, de todas las partidas consideradas en esta actividad, para cubrir completamente la superficie, con el
objeto de obtener una superficie lisa y homognea.
Cualquier dao durante el transcurso de la obra, de las partidas consideradas en este tem, se deber reparar por paos completos, no
se aceptar reparaciones por parches.
En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de polvo, eflorescencias salinas y perfectamente secas.
CIDO MURITICO
En los revoques de mortero de cemento y en los elementos de hormign, que deban ser preparados para recibir yeso, pasta, papel o
pintura, se debe neutralizar su alcalinidad por medio de la aplicacin de cido muritico al 5% (quemar la superficie).
HIDROLAVADO
En todos los muros, machones, pilares, vigas y cielos de las zonas tratadas con cido muritico, se considera un lavado a presin con
hidrolavadora, para recibir posteriormente la terminacin.
PASTA LTEX
Antes de proceder a empastar se deber asegurar la limpieza, ausencia de humedad, grasa e irregularidades de las superficies.
Con el objeto de tapar las imperfecciones y lograr una superficie homognea en muros, tabiques y cielos a pintar y muros y tabiques que
recibirn papel mural, estos debern ser tratados con pasta muro. En los recintos hmedos se deber usar pasta para exteriores.
Las superficies con pasta debern ser lijadas hasta quedar completamente lisas. La lija deber ser aplicada con tacos de madera, no se
aceptar la aplicacin directa con la mano.
REVESTIMIENTO HIDRFUGO DE TERMINACION EXTERIOR ALBAILERIA
De acuerdo a lo indicado en los planos constructivos, se considera revestimiento de terminacin exterior fachadas de albailera
kolormax revestikol con tinte incorporado aplicada directamente sobre la superficie de obra gruesa debidamente reparadas, color a
definir por Arquitecto.
ESMALTE AL AGUA
Todos los cielos interiores de recintos hmedos y secos, cielos exteriores y sobre sinding del segundo piso que no consideren otro tipo
de revestimiento, sern pintados con Esmalte al Agua z satin extralavable antihumedad sherwin Williams, colores a definir por el
Arquitecto. Tambin para guardapolvos y junquillos para piso se consulta a 3 manos.
6.6
6.7
6.8
7.1
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
42
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
Las distintas manos de Pintura debern aplicarse en forma cruzada.

ESMALTE SINTETICO
Se consulta para todos los marcos y puertas, esmalte sinttico Extra proteccin color blanco Sherwin Williams a tres manos.
BARNIZ
Todos los elementos de madera a la vista sern terminados con barniz de poliuretano terminacin mate de Chilcorrofin a tres manos,
previo tratamiento con tinte color a definir por arquitecto.
PINTURA PARA ELEMENTOS DE ACERO.
7.6.8.1
MASILLA MGICA
En los elementos de acero que queden a la vista se usar masilla mgica Marson, para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones.
Previo a la aplicacin de la masilla, las zonas soldadas debern ser grateadas y lijadas removiendo cualquier material extrao y/o
contaminante, segn la norma SSPC-SP3...
7.6.8.2
DETERGENTE DESENGRASANTE
Previo a la pintura las superficies debern ser lavadas con desengrasante neutro industrial, DSA-010-I DELFINTENSOL, frotando la
superficie con paetes de fibra sinttica de uso domstico, hasta eliminar todo vestigio de aceites y cualquier material suelto. Enjuagar
con abundante agua y dejar secar.
7.6.8.3
APLICACIN DE ANTICORROSIVO
Se consulta Chilcorrofin Anticorrosivo Convertidor Chilco 46 Negro a dos manos sobre todo elemento metlico.
7.6.8.4
ESMALTE SINTETICO
Como terminacin sobre la pintura anticorrosiva, se consulta esmalte sinttico brillante Sherwin Williams color a definir.
7.7
INCORPORADOS
MUEBLES
Los muebles debern ser fabricados segn las presentes especificaciones tcnicas y los correspondientes planos de detalle. En general
los postformados y melaminas consultados corresponden a Lamitech y Masisa respectivamente. Los colores y texturas de los materiales
sern a eleccin del Arquitecto segn muestras.
MUEBLES DE COCINA
Se considera la provisin e instalacin de Muebles de Cocina base en melamina blanca-blanca con puertas posformadas blanco brillante
canto recto PVC blanco termolaminado de 15mm y murales con repisas interiores en melamina blanca de 15mm con canto recto PVC
blanco termolaminado, cajoneras y repisas segn planos de arquitectura.
Las cubiertas de muebles se consultan en postformado modelo R8 Wengue Cic, nariz recta canto botado.
De acuerdo a planos de detalle se consultan muebles base sobre zcalo in situ revestido con el mismo material del revestimiento del
piso del recinto.
Consulta Tiradores plsticos mod. Madrid de 128X14 mm. COLOR INOX.de DVP
Las puertas llevarn bisagras de retn metlicas a razn de dos por puerta en puertas de hasta 70cms. y sobre esta medida, 3 bisagras
por puerta.
Los cajones incorporarn rieles 500mm Standar DAP.
Para comedor de diario, se consulta cubierta postformada wengue con nariz recta canto botado con una pata cromada 1a 710mm cod
7.2
7.3
7.4
7.5
9.1
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
43
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
52601000100 dapducasse, de acuerdo a plano de detalles.

CLOSET DORMITORIOS
Los elementos interiores y puertas sern melamina blanca de 15 mm. Las piernas y contra piernas de los marcos de las puertas sern
en Melamina Cerezo de 18 x 90 mm, de acuerdo a lo sealado en los planos de detalles de closet. La pieza lateral de las cajoneras se
deber consultar slo hasta media altura y las bandejas superiores irn a tope con los muros de confinamiento. Se deber tener especial
cuidado en la ubicacin de las bisagras para no entorpecer el correcto funcionamiento de las cajoneras.
El diseo deber ajustarse a lo indicado en los planos de detalle de arquitectura.
Para todos los closet se considera la provisin e instalacin de puertas de melamina 18mm cerezo tapacanto pvc del mismo color, las
cuales llevarn bisagras de retn a razn de 4 por hoja.
Consulta Tirador manilla kubo niquel mate 25mm Dapducasse.
Se consulta barra closet metlica revestida con PVC con soporte de fijacin plstico redondo blanco DVP.
VANITORIO
En el bao 3 en suite, se considera mueble inferior en melamina cerezo 15 mm de espesor, con puertas y laterales a la vista de Masisa
del mismo material, con aplicacin de sellante y laca acrlica. El diseo deber ajustarse a lo indicado en los planos de detalles de
arquitectura y en Anexo de Terminaciones. Consulta Tirador manilla kubo niquel mate 25mm Dapducasse.
MUEBLE HOME OFFICE
Se considera mueble home office segn plano de detalle. Estructura masisa melamina Cerezo 15mm.Tapacantos de PVC en el mismo
color.
MUEBLE CONSERJERIA Y CARTERO
Se considera mueble conserje y cartero en melamina cerezo de 15mm y tapacantos de pvc del mismo material, todo segn plano de
detalles. Para las cajoneras se considera rieles estndar de 500mm DVP y tiradores kubo niquel mate 25mm Dapducasse.
7.8
PISO
ESCALERA A SEGUNDO
Se consulta escala de estructura de madera de pino, con gradas de pino finger, recubierta en alfombra boucl ensenada barquillo cacao
4440 700 grs., todo segn plano de detalle.
7.9
SANITARIOS ACCESORIOS Y EQUIPAMIENTO
ARTEFACTOS
ARTEFACTOS SANITARIOS
En general se consulta artefactos sanitarios dispuestos en estricto acuerdo a ejes de emplazamiento, sealados en planos de detalles
de baos. Los artefactos sern entregados funcionando con sus fittings, accesorios y griferas.
Bajo los artefactos, siempre que se pueda, se efectuar sellos con silicona transparente con fungicida. No se permitir sellos de silicona
que queden a la vista. Los WC llevarn sello de cera. Ver anexo de terminaciones.
7.9.1.1
TINA ACERO ESMALTADO.
Todos los baos en que se indique tinas, sern entregados con una tina de acero esmaltado color blanco (medida segn plano de
9.2
9.3
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
44
Fono + 56 32 2486954
CONSTRUCTOR
de 64
detalles), modelo segn Anexo de Terminaciones

Las tinas sern instaladas sobre una base ladrillo y mortero de cemento y estarn provistas de un registro formado por uno de los
cermicos atornillado en sus cuatro esquinas a la estructura del tabique.
Los largos de tinas sern los mximos que permitan cada uno de los recintos y conforme a los planos de detalle de arquitectura
7.9.1.2
RECEPTCULO DE DUCHA
En baos 3 en suite se consulta receptculo de ducha segn detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.
7.9.1.3
RECEPTCULO IN SITU CONSERJE
En bao de conserjera se consulta receptculo un situ revestido de cermico de piso segn Anexo de Terminaciones.
7.9.1.4
LAVAMANOS CUBIERTA INTEGRADA
En bao 3 se consulta lavamanos cubierta integrada para colocar sobre mueble vanitorio, segn detalle indicado por recintos en Anexo
de Terminaciones.
7.9.1.5
LAVAMANOS DE PEDESTAL
En baos 1 y 2 se consulta lavamanos segn detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.
ACCESORIOS DE BAOS
Los baos sern entregados con accesorios instalados segn la posicin que se define en los planos de detalles segn detalle indicado
por recintos en Anexo de Terminaciones.
7.9.2.1
JABONERAS
En todos los baos que consulten tina o ducha, se considera una jabonera, dispuesta a un costado o en el fondo del artefacto, segn
detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.
7.9.2.2
PERCHAS
En todos los baos de las viviendas y en bao conserjera, segn detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.
7.9.2.3
PORTARROLLOS
7.9.2.4
TOALLERO
7.9.2.5
TAPN Y CADENA
Todos los lavamanos en vanitorio, lavamanos de pedestal, tinas, receptculos de ducha y lavaplatos sern entregados con tapn y
cadena para desage.
GRIFERA BAOS
Los baos se entregaran equipados y funcionando con la siguiente grifera segn plano de detalles.
7.9.3.1
MONOMANDO TINA
Se consulta para bao 2, Monomando tina con sus accesorios, segn Anexo de Arquitectura.
9.4
9.5
9.6
10.1
10.2
10.3
10.4
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
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de 64
CONSTRUCTOR
7.9.3.2
45
MONOMANDO DUCHA
Se consulta para bao 3, Monomando ducha con sus accesorios, segn Anexo de Arquitectura.
7.9.3.3
MONOMANDO LAVAMANOS
Se consulta para baos, Monomando Lavamanos, segn Anexo de Arquitectura.

GRIFERA COCINA
Las cocinas se entregaran equipadas y funcionando con la siguiente grifera
7.9.4.1
MONOMANDO LAVAPLATOS
Se consulta para lavaplatos, Monomando segn Anexo de Arquitectura. La grifera deber ser montada sobre el artefacto lavaplatos y
no sobre el mueble.
7.9.4.2
LLAVE DE LAVADORAS
Se considera, para la lavadora, la instalacin de grifera a muro de Fas, LC 7, adems de las instalaciones elctricas correspondientes.
En las cocinas en que la lavadora se encuentre incorporada al recinto, se considera la instalacin de llave de paso lnea Puyehue de
Nibsa, adems de las instalaciones elctricas correspondientes.
LLAVES DE JARDN
Las llaves de jardn sern Nibsa tipo de bola Quick, del dimetro indicado en planos.
LLAVES DE PASO
Se consultan llaves de paso marca NIBSA mod. Manilla 900.
7.10
EQUIPAMIENTO
Las cocinas se entregaran equipadas y funcionando con los siguientes artefactos, los que quedaran en condicin de Pro forma. Para
decisin inmobiliaria (Cocina y campana de extraccin) la constructora presupuestara en base a la marca definida en cada caso, pero
la inmobiliaria se reserva el derecho de resolver entre otras marcas al momento que corresponda Teka / Nardi / Fagor / Trotter / Vatti /
Kubli u otras) por cuanto la constructora deber consultar sobre el kit definitivo que se instalar antes de emitir la orden de compra
correspondiente.
COCINA A GAS
Se consulta proforma.
CAMPANA EXTRACTORA
She consulta proforma.
LAVAPLATOS
Se consulta lavaplatos sobreponer 100x50 teka.
CALEFONT
She consulta proforma.
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
12.1
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
46
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CONSTRUCTOR
7.11
PERIMETRALES
REJAS
CIERRES
PORTN VEHICULAR ACCESO PRINCIPAL

Segn plano de detalle de cierro.
PORTN PEATONAL
Segn plano de detalle de cierro.
CIERROS TIPO BULLDOG
Se instalaran como paramento divisorio entre los patios de las unidades, segn plano de detalles, cierro de hormign prefabricado tipo
Bulldog, consistente en placas 3 de 60cm para terminar con una altura de 1.8mt. Incluye bardas y pilares. Como cierre perimetral
exterior del condominio se consultan 4 placas de 50 para terminar con una altura de 2.00 mts.
MARQUESINA DE ACCESO
Se consulta marquesina de acceso, de acuerdo a plano de clculo y/o detalle.
SUMIDEROS REJILLAS AALL Y SENTINAS
En los lugares donde el plano de pavimentacin y/o el plano de evacuacin de aguas lluvia lo seale, se consultan sumideros con
rejillas para evacuacin de aguas lluvias construidas con perfiles ngulo de 25 x 25 x 3 Mm, para los marcos, y pletinas de 20 x 3 Mm,
para divisiones dispuestas a 20 Mm entre ejes.
Las rejillas debern quedar asentadas en perfiles ngulo de 25 x 25 x 3 Mm, insertos en el borde de los sumideros, y a nivel de piso
terminado.
Para el caso de la tapas de registro de las cmaras se debe contemplar la incorporacin de estructura de perfiles ngulo de 25 x 25 x 3
mm, para los marcos y malla metal desplegado galvanizado en hojas.
Las rejillas debern quedar asentadas en perfiles ngulo de 25 x 25 x 3 mm, insertos en el borde de las cmaras, y a nivel de piso
terminado. Todo segn detalles de proyecto de pavimentacin y aguas lluvias.
7.12
SEALTICA
De acuerdo al proyecto respectivo y segn plano de detalle de arquitectura, se considera toda la sealtica vial necesaria,
con la indicacin de demarcaciones, letreros normativos segn Ley de trnsito, nombre de calles y reas verdes.
RTULOS DEL CONDOMINIO

Se considera ttem en acceso del condominio para la colocacin de rtulos con el nombre de la inmobiliaria, el arquitecto y la
constructora grabado en bajo relieve sobre muro de hormign, terminacin lisa a grano perdido en tipografa cheltenhm bt de 7 cm de
alto y el nombre del proyecto y el numeracin del condominio se considera grabado en bajo relieve sobre muro de hormign,
terminacin lisa a grano perdido en tipografa cheltenhm bt de 15 cm de alto. La ubicacin especfica de cada texto ser entregada en
obra por el arquitecto.
12.2
12.3
12.4
12.5
12.6
1.1
1.2
1.3
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
47
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
NUMERACIN DE VIVIENDAS
Se consulta grabado en bajo relieve sobre muro de acceso de cada casa, terminacin lisa a grano perdido en tipografa cheltenhm bt
de 7 cm de alto.
SEALTICA DE RED SECA, RED HMEDA Y DE SEGURIDAD
De acuerdo a proyecto de la especialidad.
DEMARCACIN DE TRNSITO PEATONAL (PASO CEBRA)
Se considera con pintura luminiscente alto trfico, franjas de 15 CMS. de espesor y largo indicados en planos de detalles.
DEMARCACIN CALZADAS Y FLECHAS DE TRNSITO
Se consideran con pintura luminiscente alto trfico segn diseo indicado en planos. Para las flechas se considera de 2,00 mts. De
largo y 14 cms. de espesor.
SEALTICA AUTOENERGIZADA
Conforme a lo indicado en tem Equipos De Iluminacin Auto Energizada Con Sealtica Incorporada (Energa Elctrica)
OBRAS EXTERIORES
El Contratista deber contemplar en su presupuesto, toda la provisin de materiales y mano de obra necesaria para la construccin de
todas las obras exteriores de carcter comn al condominio tales como Nicho de empalme elctrico, Nichos de medidores particulares
en cada vivienda, Muros de Contencin, Soleras, pavimentos y calzadas, Jardineras, Senderos, Cmaras instalaciones especialidades,
y en general todo lo necesario en cuanto a obras civiles y de especialidades necesarias para el funcionamiento del condominio descrita
en los distintos proyectos de especialidades y de arquitectura.
Todos los anteriores sern construidos de acuerdo a planos de respectivos de cada especialidad.
8.1
INTERIORES DEL CONDOMINIO
PAVIMENTOS
ACCESO VEHICULAR A VIVIENDAS EN ANTEJARDIN

Se contempla la instalacin de pasteln de hormign prefabricado de 50x50 bottai , a modo de doble huella vehicular, de acuerdo a
plano de detalles de arquitectura.
SOLERA TIPO C CON ZARPA DE HORMIGN
Se consulta la colocacin de Solera con zarpa precomprimida y prefabricada tipo C de Aconcret, en todo el permetro de calzadas, que
corresponde a la unin del asfalto con la lnea de divisin de jardines y soleras reforzadas, todo segn detalle de proyecto de
pavimentacin.
ACERAS HORMIGON REFORZADO
Se consultan aceras en hormign reforzado segn especificaciones y proyecto de pavimentacin.
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.1
1.2
1.3
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
48
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
CALZADAS ASFALTO EN CALIENTE

Se considera la implementacin de carpeta asfltica en caliente, sobre base estabilizada y suelo natural compactado conforme a los
requerimientos tcnicos segn especificaciones y proyecto de pavimentacin.
ESTANQUES DE INFILTRACION PARA AGUA LLUVIAS
Se consultan estanques de infiltracin segn especificaciones y proyecto de aguas lluvias.
JARDINES SOBRE ESTANQUES DE INFILTRACION
Se consulta de acuerdo a detalles de arquitectura y a proyecto de aguas lluvias, y libre de escombros hasta una profundidad de 40cm.
las zonas correspondientes a estas reas verdes proyecto.
REBAJE DE SOLERA
Se consulta el rebaje de solera de frente al acceso vehicular del condominio. Todo como parte del proyecto de acceso al condominio, de
acuerdo a proyecto pavimentacin.
MUROS DE CONTENCION EN DESLINDES DE TERRENO
Se construirn muros de contencin de acuerdo a lo especificado en planos de clculo. Las alturas son las indicadas en planos de
clculo. Las contenciones se consideran contra vecino.
PORTONES
Sern de acuerdo a plano de arquitectura, se considera uno peatonal y otro vehicular para acceder al condominio.
INSTALACIONES
Las instalaciones domiciliarias sern ejecutadas en estricto acuerdo con sus correspondientes proyectos y especificaciones tcnicas.
Las construcciones de las instalaciones debern cumplir satisfactoriamente todas las pruebas y verificaciones exigidas por los
respectivos organismos pblicos y por la ITO.
Al trmino de las obras, ser responsabilidad de la EC obtener oportunamente los correspondientes Certificados de Recepcin Final.
9.1
AGUA POTABLE FRA
EMPALME Y MEDIDOR
El condominio ser abastecido de agua potable desde la red pblica de acuerdo a proyecto respectivo.
En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalarn los medidores y el dimetro de la caera de cobre
correspondiente segn clculo hidrulico.
RED DE DISTRIBUCIN
De acuerdo a las especificaciones y proyecto de la especialidad, se considera distribucin hacia las viviendas y jardines.
MATRICES GENERALES SOBREPUESTAS
De acuerdo a las especificaciones y proyecto de la especialidad
1.4
1.5
1.6
1.7
3.1
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
49
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR

En cualquier caso se debe tener especial preocupacin en replantear la ubicacin de los tendidos al momento del trazado de las
caeras en losas y muros, para que no se produzcan a futuro conflictos entre estas instalaciones y las distintas estructuras que se
requiere afianzar a ellas. Para lo cual la constructora deber solicitar a la ITO que se levante acta de recepcin para estas partidas.
RED HMEDA
De acuerdo a las especificaciones y proyecto de la especialidad.
RED SECA
De acuerdo a las especificaciones y proyecto especialidad.
MEDIDORES
De acuerdo a las especificaciones y proyecto especialidad.
9.2
CALIENTE.
AGUA
POTABLE

Cada vivienda consulta el suministro de agua potable caliente proveniente de calefn gas licuado capacidad segn especialidad.
Las caeras de distribucin en el interior de las viviendas y de otros recintos comunes sern segn especificacin de la especialidad.
Se instalarn embutidas en losas y muros o tabiques y en cielos falsos segn corresponda dentro de sus correspondientes fundas. Todo
vlvulas, dimetros y detalles- de acuerdo a lo indicado en los planos de la especialidad.
En el tendido de las caeras se deber cuidar la coordinacin con otras especialidades que tambin instalen caeras embutidas, de
modo de evitar cruces intiles y permitir la mxima separacin posible entre caeras, que en todo caso deben ser mayores que el
dimetro de la caera vecina ms gruesa.
Para las caeras embutidas en losas, se deber tener especial cuidado en la sujecin de las caeras a las armaduras, de modo que la
distancia entre cualquier caera y el borde superior e inferior de la losa no sean menores a 20 mm.
9.3
AGUAS SERVIDAS
ALCANTARILLADO
DE

RED DE EVACUACIN
Es de responsabilidad de la constructora considerar todos los aspectos que la norma considera para este tipo de instalaciones
Las viviendas consultan red de alcantarillado de aguas servidas conectada a red pblica de acuerdo a lo indicado en planos y
especificaciones tcnicas de la especialidad.
La red se har en caeras de PVC con uniones tipo anger, sobrepuesta a la estructura, fijadas con abrazaderas de acero galvanizado.
Los tendidos sern ocultos por cielos o vigas falsas y shafts. Las caeras de descarga, tendidas por cielos falsos, vigas falsas o shafts
en el interior de recintos habilitados para el uso de personas, sern aisladas mediante caos de fibra. Este trabajo se debe hacer con la
prolijidad necesaria para garantizar una buena atenuacin acstica.
3.2
3.3
4.1
4.2
4.3
4.4
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
50
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
La evacuacin del sistema de aguas servidas ser gravitacional, segn proyecto de la especialidad.
Los conductos que atraviesen las losas debern quedar completamente dilatados de ellas mediante elementos elsticos y
perfectamente sellados la pasada.
Los registros verticales correspondientes del sistema debern ser coordinados en cuanto a su ubicacin y cotas con el trazado de los
cermicos para generar tapas con palmetas completas, las que irn encastradas y atornilladas a la estructura con su correspondiente
tapa tornillo igual color cermico y sern en volcanita RF sobrepuesta con tratamiento de borde para evitar desgranamiento de la
volcanita. El registro y bajada exterior de las viviendas, ser incorporado dentro de un shaft exterior forrado con doble permanit de 6mm
mas aislanglass y terminacin exterior igual al resto de los vivienda.
CMARAS DE INSPECCIN
Las cmaras de inspeccin que sea necesario construir, se harn segn forma, materialidad, ubicacin, dimensiones y tipo de acuerdo
a lo sealado en los planos de la especialidad.
UNIN DOMICILIARIA
Se consideran unin domiciliaria (UD) conectada a la extensin de red, la que debe ser ejecutada en la ubicacin indicada en los planos
de la especialidad y en estricta sujecin a lo establecido por ESVAL.
9.4
AGUAS LLUVIAS
BAJADAS
Las bajadas de aguas lluvias sern por fachada conforme a arquitectura y sern de los dimetros, espesores y materiales indicados en
los planos de la especialidad.
SUMIDEROS
Las aguas provenientes del pavimento de estacionamientos y zonas exteriores se evacuarn por pendientes de escurrimiento
gravitacional hacia sumideros y canaletas perimetrales, indicadas en planos de arquitectura y / o de especialidades.
Los sumideros y sus correspondientes rejillas de captacin, tendrn la ubicacin, dimensiones y caractersticas indicadas en planos de
arquitectura y o especificaciones de la especialidad.
RED DE EVACUACIN
La red se ejecutar en caera de PVC sanitario con uniones tipo Anger, sobrepuesta a la estructura correspondiente, fijada con
abrazaderas de acero galvanizado, todo de acuerdo a planos y especificaciones de la especialidad.
La evacuacin del sistema de aguas lluvia ser gravitacional, de acuerdo a proyecto de la especialidad.
Se consulta red de evacuacin segn proyecto respectivo por el deslinde oriente y sur en los fondos de sus patios mediante red que
toma las evacuaciones y las conduce a la zona de infiltracin correspondiente a su sector.
CMARAS
Las cmaras que sean necesarias construir, sern conforme a lo que indique la normativa vigente e indicada en el proyecto de la
especialidad.
4.5
5.1
5.2
5.3
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
51
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
ESTANQUES DE INFILTRACION AGUAS LLUVIAS

Se consultan estanques de infiltracin para aguas lluvias en los jardines establecidos en plano respectivo de la especialidad. Se
debern considerar todas las medidas tcnicas y las pruebas necesarias para verificar perfectamente la capacidad de cada estanque de
infiltrar de acuerdo a lo proyectado.
9.5
(BOMBONAS)
GAS
LICUADO
La instalacin domiciliaria de gas licuado se ejecutar de acuerdo al proyecto y especificaciones tcnicas, de la especialidad
correspondiente.
Sin perjuicio de las pruebas parciales y finales que pueda exigir la ITO, en la construccin se dar estricto cumplimiento a todas las
verificaciones y pruebas exigidas por la SEC, hasta la obtencin del Certificado de sello verde y de Recepcin Final. La constructora
contratar a su cargo el certificador de las instalaciones exigidas por la SEC.
ESTANQUES DE GAS Y MEDIDORES
Las Viviendas sern abastecidas de Gas licuado desde la red privada del condominio mediante empalme a estanques de acumulacin
de gas (Bombonas). Considerando adems todas las obras civiles correspondientes para esta especialidad.
En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalar los estanques de acumulacin y la ubicacin en cada vivienda del
medidor particular.
Las caeras enterradas sern debidamente protegidas, mediante la colocacin de una hilada de ladrillos sobre ella, dejando un relleno
de 5 cm entre la caera y el ladrillo segn indique especialidad.
RED DE DISTRIBUCIN
9.5.2.1
La distribucin en el interior en las viviendas y de otros recintos comunes se har en caeras de cobre, canalizadas por el eje de losas
y en muros o tabiques. Todo, vlvulas, fittings, dimetros y detalles de acuerdo a lo indicado en los planos de la especialidad.
Las caeras embutidas debern estar debidamente aisladas mediante fundas de PVC, para evitar todo contacto entre Cu y Fe.
En el tendido de las caeras se deber cuidar la coordinacin con otras especialidades que tambin instalen caeras embutidas, de
modo de evitar cruces intiles y permitir la mxima separacin posible entre caeras, que en todo caso deben ser mayores que el
dimetro de la caera vecina ms gruesa.
En especial debern quedar separadas de las cajas elctricas en sector de las cocinas al menos en un dimetro 60 cms haciendo
centro en la llave de corte de gas instalada en muro.
Para las caeras embutidas en losas, se deber tener especial cuidado en la sujecin de las caeras a las armaduras, de modo que la
tubera quede al eje de la losa y que en ningn caso la distancia entre cualquier caera y el borde superior e inferior de la losa no sea
inferior a 20 mm. Para esto las tuberas debern ser instaladas sobre patas que den la altura necesaria.
VENTILACIN
Todas las cocinas y otros recintos sin ventilacin al exterior que tengan suministro de gas, debern contar con las ventilaciones
inferiores y superiores reglamentarias. Los recintos donde comiencen su desarrollo los shafts de ventilacin, debern contar con una
6.1
6.2
6.3
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
52
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
ventilacin inferior en las puertas de acceso. Las ventilaciones tendrn las dimensiones indicadas en el proyecto de la especialidad y
debern ser chequeadas en obra por la ITO.
9.6
ENERGA ELCTRICA
La instalacin de energa elctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn proyecto y especificaciones tcnicas y considera
postaciones, cableados y todas las faenas para sutir de energa elctrica a la viviendas y reas exteriores del condominio.
Sin perjuicio de las pruebas parciales y finales que pueda exigir la ITO, en la construccin se dar estricto cumplimiento a los controles
exigidos por SEC, hasta la obtencin del Certificado de Recepcin Final.
EMPALME Y MEDIDOR
El condominio ser conectado a la red pblica, mediante empalme y equipo de proteccin y medida, en coordinacin con la
correspondiente empresa distribuidora de energa elctrica. Toda la instalacin se consulta area.
En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalar el medidor general, la potencia del empalme y el dimetro de los
ductos de acometida, los que sern de acero galvanizado.
El Contratista deber coordinar con la correspondiente empresa distribuidora de energa elctrica la ubicacin exacta y definitiva de la
cmara de paso.
El cruce de la acometida elctrica con los colectores de alcantarillado en zona contigua a vereda se realizar conforme a protocolo de
proteccin que impone las normas tcnicas al respecto, tanto como a las materialidades como a las distancias que se deban
implementar
Los conductos enterrados sern debidamente protegidos, mediante la colocacin de una hilada de ladrillos sobre ellos, dejando un
relleno de 5 cm entre la caera y el ladrillo.
GRUPO ELECTRGENO
El condominio tendr generacin de emergencia con transferencia automtica, que atender a todos los espacios comunes lo que
contempla la iluminacin de las vas, la citofona; las puertas y portones de acceso y todos aquellos sistemas especialmente indicados
en los planos de la especialidad.
Deber considerar sistema de evacuacin de gases segn lo indicado en los planos de la especialidad y su montaje ser sobre
amortiguadores anti-vibracin (similar a motor de camiones).
TABLEROS
Los tableros generales e individuales sern dimensionados, confeccionados, instalados y conectados en estricto acuerdo con las
especificaciones tcnicas y planos de la especialidad.
Los tableros de las viviendas debern ser instalados en lugares poco visibles indicados en los planos constructivos de arquitectura, a
1,50 m de altura sobre el NPT. Sern embutidos con cubierta a plomo del muro.
Los tableros generales sern rotulados con plaquetas de acrlico en las cuales se indicar el nmero del circuito o nombre del equipo
segn corresponda. En los tableros de las viviendas se incluir una tarjeta plastificada con la identificacin de los circuitos existentes, la
cual se guardar en un "bolsillo" que se habilitar en el interior de la puerta de cada tablero.
6.4
6.5
6.6
6.7
6.8
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
53
Fono + 56 32 2486954
CONSTRUCTOR
de 64
ALIMENTADORES
Los alimentadores y sub alimentadores sern los indicados en las especificaciones tcnicas y planos de la especialidad. Los conductos
sern de PVC (tubo plstico rgido) conduit para uso elctrico y sus dimensiones sern las indicadas en los planos de la especialidad.
MEDIDOR ARES COMUNES.
Los servicios comunes, indicados en los planos y especificaciones tcnicas de la especialidad, tendrn medidores individuales, los que
se ubicarn en la bodega de conserjera.
DISTRIBUCIN
La canalizacin, en el interior de las viviendas y de otros recintos, se efectuar en ductos de PVC (tubo plstico no inflamable) conduit
para uso elctrico embutido en tabiques y en muros y losas de hormign
El dimetro de los tubos y las caractersticas y secciones de los conductores ser las indicadas en las especificaciones tcnicas y plano
de la especialidad.
Especial cuidado se deber tener en dejar todas las tuberas embutidas, previo al hormigonado de losas y muros y al armado de
tabiques, para evitar futuros picados. En lo posible se tratar de dejar las cajas de distribucin en lugares poco visibles,
preferentemente en el cielo de closet, y por el contrario los interruptores debern ser todos ubicados en lugares visibles.
En el tendido de los tubos se deber cuidar la coordinacin con otras especialidades que tambin instalen tuberas o caeras
embutidas, de modo de evitar cruces intiles y permitir la mxima separacin posible entre tubos, que en todo caso deben ser mayores
que el dimetro del tubo vecino ms grueso.
Para las tuberas embutidas en losas, se deber tener especial cuidado en la sujecin de las tuberas a las armaduras, de modo que la
distancia entre cualquier tubera y el borde superior e inferior de la losa no sea inferior a 20 mm.
ARTEFACTOS
La posicin de los centros elctricos ser la indicada en los planos de detalle de arquitectura. En general, salvo indicacin contraria
definidas en planos constructivo y de detalle, las tapas de centros elctricos se dispondrn en forma horizontal a una altura, sobre el
NPT, de 0,30 m para enchufes de 1.10 m, sobre el NPT. La altura de los apliques ser de 1,80 m sobre el NPT.
En estar y dormitorios de las viviendas, el conjunto de tapas de puntos que corresponden a enchufe, cable y telfono, se dispondrn
en forma horizontal.
En recintos de viviendas que no sean baos y cocinas, y en conserjera, se instalar artefactos lnea nueva gnesis tecnopolimero
color dorado modulo color caf marca Marisio.
En baos y cocinas, se instalar artefactos nueva genesis tecnopolimero color blanco modulo color blanco marca Marisio.
Los baos conserje, salas de acumulacin de basuras y bodega, se instalar artefactos nueva genesis tecnopolimero color blanco
modulo color blanco marca Marisio.
Las tapas ciegas en general sern lnea genesis tecnopolimero color caf o blanco segn corresponda al recinto de Marisio.
EQUIPOS DE ILUMINACIN.
La EC deber obtener muestras de todos los equipos de iluminacin a instalar, para que stos sean aprobados en forma definitiva por
el Arquitecto, lo que se consignar en el Libro de Obra.
6.9
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
54
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
Los equipos a suministrar e instalar son los indicados en las presentes especificaciones tcnicas y el proyecto de la especialidad. Para
todos los puntos que se entregan sin equipos de iluminacin se debern entregar con los soquetes correspondientes conforme indica
la norma al respecto
En interior de las viviendas en general no se consideran equipos de iluminacin salvo los que especialmente se indican en planos de
detalles, especialidad y las presentes especificaciones tcnicas.
En recintos comunes la instalacin de tipo y modelo de los equipos se ejecutara acuerdo a lo especificado por recintos en el Anexo de
Terminaciones.
9.6.8.1
LMPARAS BODEGAS Y SALA DE BASURAS

Lmpara fluorescente recta con ballast Canoa Simple 1 x 40 W de ByP.
9.6.8.2
LMPARAS SALA CONSERJE

Plafn mod. Homelux 40182 Opal Liso Blanco de ByP
9.6.8.3
EQUIPOS DE ILUMINACIN AUTO ENERGIZADA CON SEALTICA INCORPORADA.

Equipos de Iluminacin Autoenergizada con Sealtica Incorporada en sala conserje.
Iluminacin de emergencia serie L-31 cod. 661000 (caja) a muro de Legrand autonoma 3 horas
9.6.8.4
BALIZA ACCESOS VEHICULARES

En acceso y salidas de vehculos se considera BALIZA DESTELLO D300 100X65 AMARILLA 220V de Kersting
MALLA DE TIERRA
Se instalar un electrodo de puesta a tierra, con forma de malla rectangular, construido con cable de cobre desnudo. Esta malla se
instalar a lo largo segn lo dispuesto en las especificaciones tcnicas y planos de la especialidad y en la correspondiente norma.
9.7
CORRIENTES DEBILES
Se harn las canalizaciones y alambrado indicadas en los planos de especialidad para implementar los servicios de Telefona; Citofona
y Portero Elctrico; Timbres; TV Cable; TV-FM; Circuito Cerrado de TV, etc.
La instalacin se deber realizar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de la especialidad.
Los sistemas que requieran de conexin a una red pblica, debern hacerlo en forma subterrnea.
Las canalizaciones sern en tubos de PVC (tubo plstico rgido) Conduit para uso elctrico y sus dimetros sern las indicadas en los
planos de la especialidad.
Las canalizaciones de los ramales principales y verticales sern fijadas con abrazaderas y rieles metlicos electro galvanizado.
Las canalizaciones en el interior de las viviendas y de otros recintos sern embutidas en tabiques, en muros y losas de hormign.
Especial cuidado se deber tener en dejar todas las tuberas embutidas, previo al hormigonado de losas y muros y al armado de
tabiques, para evitar futuros picados. En lo posible se tratar de dejar las cajas de distribucin en lugares poco visibles,
preferentemente en el cielo de closet
En el tendido de los tubos se deber cuidar la coordinacin con otras especialidades que tambin instalen tuberas o caeras
embutidas, de modo de evitar cruces intiles y permitir la mxima separacin posible entre tubos, que en todo caso deben ser mayores
que el dimetro del tubo vecino ms grueso.
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
55
Fono + 56 32 2486954
CONSTRUCTOR
de 64
Para las tuberas embutidas en losas, se deber tener especial cuidado en la sujecin de las tuberas a las armaduras, de modo que la
distancia entre cualquier tubera y el borde superior de la losa no sea inferior a 20 mm.
TELEFONA
Se ejecutar de acuerdo a especificaciones y proyecto de la especialidad.
Se consideran dejar las canalizaciones enlauchadas, En el momento de la ejecucin de esta faena se debe verificar y corregir que las
tuberas estn limpias y libres de agentes extraos en la canalizacin.
La canalizacin se deber efectuar en coordinacin con a lo menos una de las compaas proveedoras del servicio.
CITOFONA Y PORTERO ELCTRICO
De acuerdo a especificaciones y proyecto de la especialidad.
Placa exterior con pulsador de llamada directa a conserjera y botonera digital alfanumrica para llamar a cada vivienda.
Central de conserjera Digital con teclado telefnico, display LCD con indicador de llamada, expandible con seccin de video, registro
de llamadas no contestadas, llamado de pnico por cada vivienda, transferencia de llamada desde frente de calle a cada vivienda y
apertura de puerta de acceso.
Sistema de comunicacin para cada vivienda con conserjera, citfono de acceso y apertura de la puerta de acceso, compuesto de
citfono modelo Sprint de tipo mural para instalar a 1,50 m de altura sobre el NPT- en cada vivienda que especialmente se indique en
planos de la especialidad el que para todos los casos debe incluir un pulsador para llamada de pnico
Los equipos a instalar debern ser entregados funcionando a entera satisfaccin de la Inspeccin Tcnica de Obra.
El Sistema de citofona debe permita a travs de la central de conserjera ser programado para una eventual comunicacin directa
con las viviendas desde el exterior.
TIMBRES
El sistema de timbre funcionar a travs del citfono.
TV CABLE
Se considera la canalizacin y Alambrado para permitir la instalacin de un sistema de TV Cable. Para lo cual se deber contar con la
tubera para el empalme, para la alimentacin vertical y para las derivaciones individuales a cada vivienda, conserjera y otros recintos
comunes que as se indique en los planos, todo de acuerdo al proyecto de la especialidad.
Segn se indica en los planos de la especialidad, en las viviendas se deber dejar arranques de acuerdo a planos. Las cajas de
arranque tendrn tapas con conector para cable coaxial, de la lnea de los artefactos y se ubicarn a 0,30 m de altura sobre el NPT.
Los tubos sern enlauchados con alambre galvanizado #18 (2 hilos trenzados) y las tapas de las cajas de arranque con conector para
cable coaxial, de la lnea de los artefactos.
En el momento de enlauchar se debe verificar que las tuberas estn limpias y libres de agentes extraos a la canalizacin.
La canalizacin se deber efectuar en coordinacin con a lo menos una de las compaas proveedoras del servicio.
CIRCUITO CERRADO DE TV
Se considera la provisin e instalacin de un sistema de monitoreo centralizado mediante un circuito cerrado de TV. Los monitor y
comando del sistema estar ubicado en cada una de las conserjera y las cmaras se ubicarn en los puntos indicados en los planos
de la especialidad.
8.1
8.2
8.3
8.4
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
56
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
El sistema deber ser entregado funcionando a entera satisfaccin de la ITO.

Los monitores deben se pantallas planas.
9.8
EXTRACCIONES
Los recintos que no cuenten con ventilacin natural sern ventilados por medio de extraccin forzada, de acuerdo a lo indicado en
planos y especificaciones tcnicas de las especialidades, dando cumplimiento a los artculos 4.1.3 y 4.1.4 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Las puertas de acceso a estos recintos contarn con una ventilacin inferior de las medidas indicadas en el proyecto de la especialidad
y detalle de puertas. Si las dimensiones as lo permiten, las ventilaciones inferiores se lograrn mediante el rebaje de las puertas.
Dentro del rango de 1.5 y 2 centmetros libres en proporcin al ancho de la puerta y debern ser chequeadas en obra por la ITO.
EXTRACTORES
Se considera extractor en bao 1 segn lo indicado en proyecto de especialidad, extractor bao 4 95 m3/h Ministyle AIROLITE,
ubicado segn plano de detalles. En todos los casos los extractores de baos debern estar provistos de temporizador y de celosas
antiretorno.
Los extractores de baos debern estar provistos de temporizador y de celosas antiretorno.
DISPOSICIN DE BASURA
Conforme a proyecto de especialidad
Considera extraccin forzada Segn planos y especificaciones tcnicas de especialidad.
Las instalaciones debern contar con la recepcin y aprobacin de la Autoridad Sanitaria Regional correspondiente.
EXTINTORES
En los lugares sealados en los planos de arquitectura o en su defecto en el lugar sealado por los arquitectos en obra se montarn en
conserjera, a 1,50 m de altura sobre el NPT, los que sern de 6 Kg. tipo ABC multipropsito al 90%.
GRIFOS RED HUMEDA
En los lugares sealados en los planos de la especialidad se montarn grifos en las salidas de la red hmeda, de las caractersticas
sealadas en la normativa vigente y las especificaciones tcnicas especficas para cada caso.
10 OBRAS COMPLEMENTARIAS
10.1
JARDINES TEMATICOS
Las obras de urbanizacin consultan jardines temticos emplazados de acuerdo a arquitectura. Se deber implementar con juegos de
madera, asientos de plaza, etc. todo proforma.
Se deber preparar el terreno hasta una profundidad de 0.20 m aproximadamente. Luego se rastrilla para extraer todos los ridos
mayores de 2 " de dimetro y escombros que pudieran aparecer.
0.3.1
0.3.2
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
57
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
Sobre esta capa de tierra bien rastrillada y nivelada, se agregar una capa de 3 cm de mezcla de arena gruesa tipo Lampa y una capa
de 3cm de compost, luego incorporar estas enmiendas al suelo, volver a rastrillar para micro nivelar y formar la base para la instalacin
del pasto en rollo.
Se consultan flores y arbusto proforma, de acuerdo a proyecto de paisajismo.
10.2
PORTONES DE ACCESO VEHICULAR
AUTOMATIZACIN
En esta partida se deber considerar el equipo necesario para la automatizacin y funcionamiento de los portones de entrada vehicular,
ref. Nice Italia 24v, con deteccin de obstculos, para uso intensivo o heavy duty y para portones de hasta 1000kg de peso, con
sistema de accionamiento de emergencia.
Se consideran incluidos todos los elementos necesarios para su perfecto funcionamiento como: motores, rieles, tarjetas controladoras,
cajas receptoras, antenas, seal luminosa o baliza, postecillo con chapa para accionamiento manual, controles uno por estacionamiento
ms dos para la conserjera
Los portones de acceso vehicular debern ser operados en forma automtica, por medio de un motor elctrico el cual se deber
comandar mediante llave y control remoto.
El sistema de automatizacin deber estar conectado al sistema elctrico de emergencia, pero adems deber poder ser operado en
forma manual.
Se deber entregar con un control remoto por cada unidad de estacionamiento ms dos controles adicionales para conserjera y 10%
de reposicin y un juego de llaves para que conserjera pueda comandarlo en forma manual en caso de emergencia.
El sistema de automatizacin ser en su totalidad BFT, y deber considerar entre otros: equipo electrnico microprocesador, comando
manual de emergencia en caso de corte de luz, transferencia a grupo electrgeno, timer, receptores y transmisores de ondas, sensores
de movimiento alarma en conserjera y control remoto para la totalidad de los estacionamientos ms un 10% para reposicin
Se debe considerar balizas accionada con demanda en los accesos para alertar a los peatones de la proximidad de un vehculo,
considerar paso peatonal pintura alto trfico en accesos vehiculares conforme a grafica urbana,, adems considerar la instalacin de
seales no estacionar y todas aquellas medidas requeridas por el presente estudio de Impacto Vial y por los organismos respectivos
correspondientes.
Considera barrera de apertura rpida segn las siguientes especificaciones tcnicas
10.3
EXTERIORES Y OBRAS CIVILES ACCESO
PAVIMENTOS
ABOVEDAMIENTO CANAL DE ACCESO

Se consultan las obras civiles de abovedamiento canal de acceso como parte del proyecto de acceso vehicular y peatonal al
condominio. Todo se consulta segn proyecto de la especialidad y sus eett respectivas.
REBAJE SOLERA
Se consulta rebaje solera en acceso al condominio como parte del proyecto de abovedamiento del canal, todo segn proyecto
respectivo.
0.3.3
0.3.4
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
58
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
REPOSICIN DE PAVIMENTOS
Ser de cargo de la constructora la reposicin de calzada frente al predio, que se vea deteriorada durante el transcurso de la obra. Los
materiales a emplear en esta faena sern los que determinen los organismos pertinentes.
Al trmino de la obra se debern entregar los certificados del Servicio de Vivienda y Urbanismo sobre el estado de conservacin de
acera, solera y calzada frente al predio.
PAVIMENTOS VEREDAS EXTERIORES
Se consultan de acuerdo a proyecto de pavimentacin.
11 MEDIDAS DE MITIGACION
Se consultan todas las medidas de mitigacin evacuadas de la Declaracin de Impacto Ambiental referentes a los procesos de
construccin, manejo de escombros, etc.. dando fiel cumplimiento a lo indicado en dicho estudio.
FAENAS
11.1
CONSTRUCTIVAS
Dar cumplimiento a lo indicado en el Art 5.8.3 de la OGUC, respecto de las faenas constructivas, todo lo cual deber ser implementado
durante el transcurso de la ejecucin de la obra.
12 LIMPIEZA
Sin perjuicio de que la obra se deber mantener permanentemente aseada y libre de escombros, al trmino de la obra se deber
realizar un aseo minucioso de todo el condominio y del interior de cada vivienda, el cual deber incluir artefactos y accesorios de cocina
y baos, puertas, vidrios, pavimentos, muebles, artefactos elctricos etc.
13 RECEPCIONES
La EC ser responsable de tramitar y obtener las recepciones parciales y definitivas de todas las partidas que requiera la Municipalidad
para entregar el correspondiente certificado de recepcin del condominio.
CERTIFICADOS A SOLICITAR RECEPCION FINAL
CERTIFICADO
RESPONSABLE
ORGANISMO
Permiso de Edificacin actualizado
Arquitecto
DOM
Permiso de Modificacin de Edificacin
Arquitecto
DOM
Informe Favorable revisor independiente
Arquitecto
R. Independientes
Declaracin Instalacin Elctrica (Anexo 1) y planos
Constructora
SEC
Declaracin Instalacin Gas (Anexo C Sello verde) y planos
Constructora
SEC
Certif. Agua Potable y Alcantarillado; y planos
Constructora
ESVAL
Certif. Pavimentacin SERVIU (veredas y soleras)
Constructora
SERVIU
Declaracin simple Gestin de Calidad / Facsmil 7
Arquitecto
DOM
PROYECTO
UBICACION
PROPIETARIO
ARQUITECTOS
Rol N 26-03
59
Fono + 56 32 2486954
de 64
CONSTRUCTOR
Certificado resistencia hormigones
Constructora
-----
Certificado Extraccin de basuras
Constructora
SNS
Patentes de los profesionales de la obra

Carta certificada ante notario del contratista que la obra fue ejecutada de acuerdo a las normas
Planos As Built en archivo magntico y 1 copia de planos doblado y en cajas de cartn por especialidad
Certificado Serviu
Libro de obra
Protocolos de gestin y control
Otros.
14 MODIFICACIONES.
Cada una de las partidas contenidas en las presentes Especificaciones tcnicas podr ser modificada, total o parcialmente, en razn de
imperativos circunstanciales vlidos, tales como: mejoramiento o complementacin de especificaciones; ofertas o carencias en
mercado; nuevos productos o soluciones; racionalizacin de costos u otros.
Cada modificacin ser acordada conjuntamente con la Inmobiliaria y el Arquitecto, y constar en acta especfica y se proceder de
acuerdo con las Bases Administrativas
INMOBILIARIA CHORRILLOS LIMITADA.

Propietario
JUAN CARLOS HARDING ALVARADO
Representante Legal
Via del Mar, Junio 2013
ANDRE VERSCHUEREN G.
Arquitecto
CLAUDIO LEIVA ARAOS
Arquitecto

Especificaciones Tecnicas Arquitectura r03

Caricato da

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Especificaciones Tecnicas Arquitectura r03

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CONDOMINIO CHORRILLOS 12

ESPECIFICACIONES TCNICAS R03

CHORRILLOS 12, COMUNA DE LA CRUZ, 5REGION.

INMOBILIARIA CHORRILLOS LIMITADA

JUAN CARLOS HARDING ALVARADO

ANDRE VERSCHUEREN GUZMAN

CLAUDIO LEIVA ARAOS

[Leiva&Verschueren Arquitectos Asociados]

INSPECCION TECNICA DE OBRA

INSTITUTO NACIONAL DE NORMALIZACIN

Chorrillos n12 La Cruz

Inmobiliaria Chorrillos Limitada

Andr Verschueren Guzmn - Claudio Leiva Araos

CERTIFICADOS DE ENSAYES DE MATERIALES Y DE OBRAS.

ACTAS DE LAS REUNIONES DE COORDINACIN DE OBRA

MANUALES DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO14

PLANOS CONSTRUCCION FINAL

LIMPIEZA DE TERRENO Y NIVELACIN.

CONDOMINIO CHORRILLOS 12 - EETT

Chorrillos n12 La Cruz

Inmobiliaria Chorrillos Limitada

Andr Verschueren Guzmn - Claudio Leiva Araos

CASA PILOTO EN OBRA

ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

EVACUACIN DE AGUAS LLUVIAS

EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS

OBRA GRUESA ESTRUCTURAL

MEJORAMIENTO DE SUELO (RELLENOS HORMIGN POBRE)

PREPARACION Y COLOCACION DE HORMIGONES

CONDOMINIO CHORRILLOS 12 - EETT

Chorrillos n12 La Cruz

Inmobiliaria Chorrillos Limitada

Andr Verschueren Guzmn - Claudio Leiva Araos

CONTROLES DE CALIDAD Y MATERIALES COMPONENTES

CURADO DEL HORMIGON

REMATES DE MUROS PISOS Y CIELOS 25

REMATES DE ELEMENTOS DE HORMIGON

VIGONES FALSOS DE VOLCANITA

TERMINACIONES DE OBRA GRUESA

TABIQUE (T1) ESPESOR E = 7,0 CM. 29

TABIQUE (T2) ESPESOR E = 9.0 CM. 29

TABIQUE PERIMETRAL (T3) ESPESOR E = 12,0CM

REVESTIMIENTO TINGLADO FIBROCEMENTO SIDING NATURA VOLCAN

CONDOMINIO CHORRILLOS 12 - EETT

Chorrillos n12 La Cruz

Inmobiliaria Chorrillos Limitada

Andr Verschueren Guzmn - Claudio Leiva Araos

ENVIGADO DE ACCESO A VIVIENDAS 31

BAJADAS Y CANALETAS DE PVC

DRENES AGUAS LLUVIAS

AISLACIN TRMICA Y ACUSTICA

IGOL PRIME / IGOL DENSO 32

MARCOS PINO FINGER JOINT PREPINTADOS CORRIENTES

PUERTAS CASA TIPO Y CONSERJERA

MARCOS METLICOS Y PUERTAS METLICAS 33

SELLADO CLIMTICO INFILTRACIN DE POLVO Y AIRE 35

CRISTAL CORRIENTE TRANSPARENTE

CRISTAL CATEDRAL SEMILLA

CONDOMINIO CHORRILLOS 12 - EETT

Chorrillos n12 La Cruz

Inmobiliaria Chorrillos Limitada

Andr Verschueren Guzmn - Claudio Leiva Araos

VOLCANITA SOBRE ALBAILERA

ESQUINEROS PARA CERMICA