Contratos

El contrato como fuente creadora de las obligaciones, crea y transmite derechos y

obligaciones entre las partes que intervienen
Compra y venta:
Cuando unos de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y dinero
Esta clase de contrato oneroso y principal, las partes se obligan, en forma recproca,
una de a la transferencia de un bien o un derecho y la otra a pagar en dinero el precio
pactado
El perfeccionamiento de este contrato se encuentra en la frmula qu las partes hayan
convenido sobre la cosa y el precio, no se establece formalidad alguna para el contrato,
excepto lo concerniente a la compra de inmuebles.
Modalidades en la celebracin de los contratos
La regulacin establecida al contrato tiene qu contener las siguientes modalidades
Contrato en abonos: Es el contrato qu pactan las partes, en el que el
comprador har pagos parciales o en abonos hasta concluir el pago total
Contrato de cosas qu se caconstumbran gustar pesar o medir
Contrato sobre muestras
COntrato de frutas y cereales
Contrato de acervo
Contrato por precio alzado
Contrato por acervo
Venta con pacto de preferencia
Venta con pacto de no vender a persona determinada
Las partes tienen la libertad de incluir una clusula en el contrato que determine una
obligacin de no hacer al comprador
Obligaciones de comprador y vendedor
Las obligaciones del comprador:
El pago del precio es algo consustancial a la obligacin del vendedor de
entregar la cosa. Es donde nace el carcter sinalagmtico o recproco del
contrato de compraventa.
El deber de recepcin de la cosa vendida es bsico para que el vendedor
no est en manos del comprador para incurrir en mora.

Las obligaciones del vendedor:

La obligacin de conservar la cosa hasta la entrega o puesta a
disposicin es fundamental en el contrato puesto que, como ya hemos dicho, el
contrato es consensual, y normalmente nace antes de que la entrega y el pago
tengan lugar. Ello significa que el vendedor debe guardar y custodiar la cosa
vendida en trminos de que no se deteriore ni pierda valor hasta que se
produzca la entrega.
La obligacin de entregar la cosa es lo que realmente sustenta el negocio
jurdico. Donde reside el carcter recproco del contrato es en esta obligacin. El
vendedor tendr derecho en principio a recibir el pago, como contraprestacin,
cuando y en la medida de que se produzca esa entrega.
La tercera obligacin principal es la de responder por los vicios ocultos y
por el legtimo uso de la posesin legal y pacfica de la cosa.
Derechos del vendedor
El principal derecho que la Ley le otorga es el de optar por la resolucin de contrato por
falta de pago de los dos ltimos plazos designados. Si el vendedor opta por la
resolucin del contrato las partes tendrn que reintegrarse lo dado, aunque se permite
una serie de deducciones sobre lo pagado, tal es el caso de deterioro de la cosa, junto
con el 10% en concepto de indemnizacin por la tenencia de la cosa en manos del
comprador.

De los derechos y obligaciones del arrendador

Articulo 2412. El arrendador esta obligado, aunque no haya pacto expreso:

I. A entregar el arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en

estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a
que por su misma naturaleza estuviere destinada;
II. A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento,
haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;
III. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a
no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
IV. A garantizar el uso o goce pacifico de la cosa por todo el tiempo del contrato;
V. A responder de los danos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios
ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
Contrato de mandato

El mandato es un contrato por el qu el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del

mandante los actos jurdicos qu ste le encarga

 Es un contrato escrito
Tiene por objeto la celebracin de actos juridicos
Se perfecciona por la aceptacin del mandatario
Por naturaleza oneroso
El mandante absorbe las obligaciones generadas por el mandatario
determinadas por el contrato
Son obligaciones del mandatario (apoderado):

Cumplir los trminos del mandato que ha aceptado, ya sea personalmente, o a travs de
otra persona, si el mandato lo autoriza

Actuar con honestidad y lealtad en resguardo de los intereses del mandante y evitando
colocarse en una situacin de conflicto de inters personal

Durante la ejecucin del mandato, mantener al mandante informado

Si representa a dos personas que tienen un inters opuesto o en conflicto, debe

informar a ambas de esa circunstancia

El mandatario no puede utilizar en su provecho la informacin a la que accedi, o el

bien que recibi para administrar, sin el consentimiento de su mandante

A menos de autorizacin del mandante, el mandatario no puede constituirse en la otra

parte de un contrato a concluir con el mandante