04 de Agosto 2014

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Profesor: Andrs Lpez Arnguiz
Correo: andlopeza@gmail.com
Apuntes del curso: www.juanandresorrego.cl

GENERALIDADES DEL CURSO

Metodologa del curso:

Se ver primero la clasificacin de las cosas.

Derechos reales.
Dominio o propiedad; sus clasificaciones, facultades que entrega,
copropiedad, modos de adquirirlo (ocupacin, accesin, tradicin,
prescripcin adquisitiva dentro de ella la posesin-), acciones
protectoras del dominio, derechos reales ilimitados.

Recursos bibliogrficos:

Hay 4 materiales comunes que se entregarn en el curso:

Traer el cdigo civil clase a clase.
Materiales que el profesor entregar.

Evaluaciones:

Prueba solemne escrita 30%

Notas del curso 30%
Examen escrito 40%

INTRODUCCION
Se distinguen los tipos de cosas; cosas corporales, incorporales. Dentro de las
corporales estn los muebles, inmuebles, cosas de gnero, especie o cuerpo
cierto, fungibles o no fungibles entre otras. Las incorporales estn los derechos
reales y los personales; dentro de los derechos reales est el dominio o
dominio de propiedad (la propiedad con conceptos, caractersticas, facultades y
especies de propiedad, adems de la copropiedad), los modos de adquirir el
dominio, sus clasificaciones (la ocupacin, la accesin, la tradicin, la
prescripcin adquisitiva (se estudiar la posesin).
Posteriormente se ver cmo proteger el dominio (acciones) y los derechos
reales y limitados.

Distincin cosa vs bien. Se dice que entre cosa y bien hay una relacin de
gnero (cosa) a especie (bien). Los bienes son aquellas cosas que
prestando una utilidad para el hombre son susceptibles de
apropiacin y, por lo tanto, todas las cosas son bienes, pero, existen cosas no
susceptibles de apropiacin, aunque, prestan utilidad. En todo caso nuestro
cdigo utiliza de manera distinta ambos trminos. Lo que los distingue
entonces es la posibilidad de prestar utilidad y de ser apropiado por el hombre
puede entrar en el patrimonio titular de una persona.
En derecho o se es cosa o se es persona, ello se debe tener en cuenta cuando
analizo cualquier institucin en el derecho civil especialmente. En el mundo
existen cosas que no tienen carcter de apropiables, por ejemplo, las cosas
comunes a todos los hombres (aire y alta mar, los que en s son tiles para el
hombre).

CLASIFICACION DE LAS COSAS

En primer lugar, se distinguen las COSAS CORPORALES / INCORPORALES.
El Art. 565 del CC hace la distincin:

Cosas corporales: tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa o un libro.
Cosas incorporales: son las que consisten en meros derechos, como
los crditos (derechos personales) y las servidumbres activas (derecho
real).

Cosas INCORPORALES
El Art. 576 establece que las cosas incorporales se dividen entre DERECHOS
REALES / DERECHOS PERSONALES.
a) DERECHOS REALES: los define el Art. 577. Es aquel que se tiene
sobre una cosa,
sin respecto a determinada persona
(MEMORIA). El titular del derecho real puede ser una o varias personas.
En este ltimo caso estaremos ante una comunidad que recibe el
nombre de copropiedad cuando el derecho que se tiene en comn es el
dominio. La cosa sobre la que recae el derecho real debe ser
siempre determinada. Se critica el concepto porque se establece una
relacin entre una persona y una cosa, a sabiendas de que las relaciones
jurdicas se establecen entre personas, sin embargo, hay una relacin
entre personas porque en el derecho real el sujeto pasivo es la
comunidad toda.
La regla general es que sea slo una la persona titular del derecho real, pero no
existe inconveniente en que existan varios. La copropiedad es aquella
comunidad en que el derecho de dominio es de varios.

Se distinguen los derechos reales de:

Goce: permiten la utilizacin directa de la cosa, por ejemplo, su uso o
percibir los frutos. Ejemplos: dominio; usufructo; uso o habitacin.
Garanta: permiten utilizar las cosas indirectamente, porque contienen
la facultad de lograr con el auxilio de la justicia, su enajenacin para
obtener con el producto la prestacin incumplida. Ejemplo: prenda e
hipoteca.

Elementos del derecho real:

1) Sujeto activo o titular del derecho: aqul que tiene el poder de
aprovecharse de la cosa de manera total o parcial.
2) Objeto del derecho: cosa sobre la cual recae el derecho. Debe ser
siempre determinada.
3) Sujeto pasivo del derecho: corresponde a toda la comunidad,
porque es la sociedad completa quien debe respetar el derecho.
Taxatividad en los derechos reales.
En el Art. 577 nuestro cdigo enumera los derechos reales, pero hay ms que
aquellos que los sealados por el cdigo? Los derechos reales segn este
artculo son:
1) Dominio
2) Usufructo
3) Uso o habitacin
4) Servidumbres activas
5) Herencia
6) Prenda *
7) Hipoteca
Por la redaccin se podra entender que no hay ms que los derechos reales all
enumerados, sin embargo, el Art. 579 se menciona al derecho real de censo,
ms an fuera del cdigo civil, se encontraran los derechos reales
administrativos de aguas y de concesin minera. En consecuencia, la
enumeracin de los derechos reales es taxativa, pero no porque estn

todos enumerados en el 577, sino porque son slo aquellos que la ley
ha establecido no pudiendo los particulares crear derechos reales.
b) DERECHOS PERSONALES: aquellos que slo pueden reclamarse
respecto de ciertas personas que por hecho suyo o sola
disposicin de la ley han contrados las obligaciones correlativas
(MEMORIA). Ejemplo: compraventa donde el vendedor slo le puede
cobrar el precio de la cosa al comprador (por voluntad). Derecho de
alimentos donde uno tiene el derecho de alimentar a otro (por
disposicin legal).
Los derechos personales son ilimitados porque pueden emanar de todas las
fuentes de las obligaciones, siempre que no sean contra la ley, la moral, las
buenas costumbres y el orden pblico.
Los elementos constitutivos de los derechos personales son:
1) Sujeto activo del derecho o acreedor
2) Sujeto pasivo del derecho o deudor
3) Objeto del derecho: puede consistir en un dar, hacer o no hacer.
Paralelo entre DR y DP
En cuanto a quienes intervienen en la relacin jurdica:
DR hay un sujeto activo determinado, pero un sujeto pasivo
indeterminado constituido por toda la colectividad.
DP tanto sujeto activo como pasivo se encuentran
determinados.
En cuanto al objeto de la relacin jurdica:
DR el objeto es necesariamente una cosa.
DP el objeto es un acto humano que puede consistir en un dar,
hacer o no hacer.
En cuanto a la eficacia del derecho:
DR es absoluto porque puede oponerse a todos.
DP es relativo porque solo puede reclamarse de la persona
obligada.
En cuanto a su nmero:
DR son limitados porque slo son aquellos previstos en la ley.
DP son ilimitados porque pueden ser creados libremente por los
particulares.
En cuanto a su fuente:
DR su fuente son los modos de adquirir.
DP su fuente son las fuentes de las obligaciones sealadas en
el Art. 1437.
En cuanto a las acciones que los protegen:
DR estn protegidos por acciones reales, por ejemplo, la accin
reivindicatoria.

DP se persiguen por acciones personales, por ejemplo, la

ejecucin forzada de la obligacin.
6 de Agosto 2014
Cosas CORPORALES
Son aquellas que son un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, las
cosas corporales se dividen en cosas muebles e inmuebles.
La distincin se realiza atendiendo si las cosas pueden ser trasladadas de un
lugar a otro sin cambiar su naturaleza, esta es la clasificacin ms relevante de
cosas corporales. Los bienes muebles se clasifican en muebles por naturaleza y
muebles por anticipacin. Los bienes inmuebles se clasifican por inmuebles por
naturaleza, muebles adherencia e inmuebles por destinacin.
a) BIENES MUEBLES
Bienes muebles por naturaleza: son aquellos que pueden
trasladarse de un lugar a otro sin cambio o deprimiendo de su
sustancia (Art.567), estos bienes se pueden trasladar sea por s
mismo en caso en el cual recibe por su nombre semovientes, o
bien por una fuerza externa caso en el cual se llama
inanimados.
Bienes muebles por anticipacin: de acuerdo al Art. 571 son
bienes inmuebles sea por adherencia o destinacin que para el
efecto de constituir un derecho sobre ellas a favor de otra persona
distinta del dueo se reputa muebles aun antes de su separacin
del inmueble que forman partes. Por ejemplo la madera de los
bosques, la venta de la fruta que se encuentra en una plantacin
antes de la cosecha se trata de inmuebles por adherencia a los
que se le anticipa la calidad de muebles que van a tener, por eso
se le denomina muebles por anticipacin.
b) BIENES INMUEBLES
1) Bienes inmuebles por naturaleza: segn el Art. 568 son
aquellos bienes que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
que se altere su sustancia. Se seala que los nicos casos de
inmuebles por naturaleza son el suelo y el subsuelo, o sea, las
tierras y las minas. Dentro de los inmuebles por naturaleza se
distingue entre:
Los previos urbanos son los que se encuentran dentro del
radio urbano, siempre que no tengan una superficie mayor
a una hectrea y se destinen a labores agrcolas, ganaderas
o forestales.

Los previos rsticos es todo inmueble susceptible de uso

agrcola, ganadero o forestal situado en sectores urbanos o
rurales, aunque en el primer caso deben tener una
superficie superior a una hectrea.

IMPORTANCIA ENTRE DISTINCIN ENTRE PREVIO URBANO Y

RSTICO.
En materia de arrendamiento: los previos urbanos se rigen
por la ley 18.101, mientras que los previos rsticos se
rigen por el decreto ley 993.
En materia de sociedad conyugal: el arrendamiento de los
previos urbanos y rsticos sean de la sociedad o la mujer,
requieren de la autorizacin de esta ltima cuando
excedan de 5 u 8 aos respectivamente.
El arrendamiento de los bienes del pupilo: tratndose de
los bienes races se aplica las mismas reglas o limitaciones
sealadas en el caso anterior, y tampoco se pueden dar en
arriendo en un plazo superior aquel que falte para que el
hijo llegue a la mayora de edad.
2) Bienes inmuebles por adherencia: son aquellos bienes
muebles que se reputan inmuebles por encontrarse adheridos
permanentemente a otro inmueble por naturaleza o por
adherencia, como por ejemplo los rboles y las plantas que
adhieren al suelo por sus races, o bien las frutas que se
encuentran adheridas a los rboles, los puentes, rieles y toda obra
que se construya sobre el suelo.
Requisitos de los bienes inmuebles:
Debe tratarse de un mueble que se adhiere a un inmueble por
naturaleza o a otro inmueble por adherencia.
La cosa se debe adherir permanentemente al bien inmueble.
En este punto lo que se exige la permanencia aunque no la
perpetuidad, como por ejemplo, un edificio que se construye
solo por exhibicin de un departamento piloto.
3) Bienes inmuebles por destinacin: son aquellas cosas
muebles que la ley reputa inmuebles por una ficcin, o sea, como
consecuencia de estar destinada permanentemente al uso o
cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante puedan separarse
del sin deprimente.
Requisitos:
La cosa mueble debe ser colocada en el inmueble.

La cosa mueble debe colocarse en el inters del inmueble, o

sea para uso, cultivo o beneficio.
Esa destinacin debe ser efectuada de manera permanente.

Ejemplos: los utensilios de labranza o minera, los abonos para la

tierra, los animales destinado a una finca.
Cesacin de la calidad de inmueble por destinacin: Estos
inmuebles no dejan de serlo por su separacin momentnea del
inmueble al que acceden pero desde que se separan con el objeto
de darles un destino diverso dejan de ser inmuebles.

DERECHOS MUEBLES E INMUEBLES

No solamente las cosas corporales pueden ser calificadas como muebles e
inmuebles, los derechos personales y reales tambin admiten esta
clasificacin. Hay derechos reales que siempre son inmuebles, como por
ejemplo: la hipoteca, la servidumbre, derecho a la habitacin y el censo. Otros
derechos reales son siempre muebles, como por ejemplo: el derecho real de
Prenda.
Tratndose de los derechos personales, si el objeto que el acreedor puede
exigir al deudor fuere mueble, este tambin lo ser. Ahora, si lo que se exige es
una obligacin de dar un inmueble el derecho tendr esta calificacin, el
problema se plantea en las obligaciones de hacer o no hacer, donde el Art. 581
CC seala que los hechos que se deben, se reputan muebles.
ACCIONES REALES O PERSONALES MUEBLES O INMUEBLES.
(PREGUNTA DE PRUEBA)
La accin real es la que protege a los derechos reales y se pueden ejercer sin
respecto de determinada persona. La accin personal protege a los derechos
personales y solo puede ser ejercida contra la persona que contrajo la
obligacin correlativa.
La accin dirigida para dejar sin efecto una hipoteca ser calificada como una
accin real inmueble, mientras que la accin personal para perseguir una
obligacin de hacer ser catalogada mueble.
Si la accin es catalogada mueble e inmueble, sirve para determinar la
competencia de tribunales.
IMPORTANCIA ENTRE LA DISTINCIN DE LOS MUEBLES O
INMUEBLES.
En el contrato de compraventa: la compraventa de bienes
inmuebles es un contrato solemne, porque la ley exige que

se otorgue por escritura pblica. Mientras que la

compraventa de bienes muebles es un contrato
consensual, ya que se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes.
Lo que respecta la tradicin: la tradicin de los bienes
inmuebles se realiza por la inscripcin del ttulo en el
registro conservatorio correspondiente (Art.686). Mientras
que la tradicin de los muebles se efecta significando una
de las partes a las otras que le transfiere el dominio a
travs de los medios sealado en el art. 684.
En materia de prescripcin adquisitiva ordinaria:
para
bienes inmuebles necesita un periodo de 5 aos, en
cambio para bienes muebles de dos aos, cabe hacer
presente
que
para
la
prescripcin
adquisitiva
extraordinaria
se
exige
un
plazo
de
10
aos
independientemente del tipo de bien que se trate.

8 de Agosto 2014
Nota: si nosotros podemos distinguir la diferencia de la prescripcin adquisitiva
mueble e inmuebles. Cundo procede la prescripcin ordinaria o
extraordinario?
a) La tenencia de la cosa: tiene la cosa pero debe entregar.
b) La posesin: sucede cuando alguien tiene la cosa pero no es
dueo
c) El dueo: se cree dueo y es dueo.
La posesin podemos decir que es un medio para llegar al dominio, ya que este
se cree dueo, y para asegurar la certeza jurdica, hay posesin de dos tipos:
1) Posesin regular: cuando hay justo ttulo, existe buena fe y la
tradicin (entrega de la cosa).
2) Posesin irregular: cuando no posee justo ttulo, solo conocimiento.

Sucesin por causa de muerte: los herederos pueden disponer de los

bienes inmuebles solo cuando se cumplan con las inscripciones exigidas
en el Art. 688 CC, en cambio para disponer de los bienes muebles no se
exigen estn inscripciones.

En materia de cauciones: de acuerdo al Art.46 CC una caucin es toda

obligacin que se contrae para garantizar el cumplimiento de otra
obligacin, hay cauciones que caen exclusivamente sobre bienes
muebles como lo es la prenda, por su parte la hipoteca cae sobre bienes
races.

En lo que respecta en la lesin enorme en la compraventa: solo acarrea

la nulidad del contrato solo cuando recae en bienes inmuebles

En materia de sociedad conyugal: el marido que administra la sociedad

conyugal puede enajenar libremente los bienes muebles que pertenecen
de ella, pero para enajenar bienes inmuebles y arrendar previos rsticos
por ms de 8 aos y urbanos por ms de 5 requiere la autorizacin de la
mujer o la justicia en subsidio.

Cosas ESPECIFICAS / GENERICAS

Esta distincin se efecta entendiendo a la mayor o menor determinacin del
objeto.

Cosas especficas: tambin llamada de especie o cuerpo cierto es

aquel individuo determinado dentro de un gnero determinado. Un
cuerpo cierto es aquella cosa perteneciente a un gnero (por ejemplo,
automvil) que est determinado a tal punto de ser solo uno (automvil,
marca audio, modelo RX8, ao 2014, patente PF-23-97)
Cosas genricas: es aquella que corresponde a un individuo
determinado dentro de un gnero determinado.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION
Primera Importancia de la distincin. En lo que respecta a
la conservacin de la cosa el deudor de especie o cuerpo
cierto est obligado a conservar la cosa hasta entregarla
al acreedor, en cambio, el deudor de gnero no tiene esta
obligacin, pudiendo destruir las cosas que ha recibido
mientras subsistan otras cosas para cumplir con la
obligacin.
Segunda. Importancia de la distincin. Prdida de la cosa
debida, si se produce una prdida fortuita de una especie
o cuerpo cierto, la obligacin se extingue, esto no
acontece tratndose de las cosas genricas ya que el
gnero no perece, a menos que, se trate de un gnero
limitado.
Tercera Importancia de la distincin. En el cumplimiento de
la obligacin, tratndose de una obligacin de especie o
cuerpo cierto el deudor cumple entregando la cosa
especfica y no otra, mientras que, en la obligaciones de
gnero puede entregar cualquier individuo dentro del
gnero y de una calidad a lo menos mediana.
Cuarta Importancia de la distincin. El deudor de especie o
cuerpo cierto es un mero tenedor, ya que reconoce

dominio ajeno, mientras que, el deudor de gnero es

dueo o a lo menos poseedor.

Cosas CONSUMIBLES / NO CONSUMIBLES

Las cosas muebles pueden ser consumibles o no consumibles.

Cosas consumibles: son aquellas que en razn de sus caracteres

especficos se destruyen natural o civilmente al primer uso como por
ejemplo, un alimento se destruye naturalmente mientras que, el dinero
sufre una destruccin civil cuando se usa.
Cosas no consumibles: son aquellas que en razn de sus caracteres
especficos no se destruyen natural o civilmente a su primer uso.

Importancias de la clasificacin.
En cuanto que ciertos actos no pueden recaer sobre cosas
consumibles como son los ttulos de mera tenencia como
por ejemplo, el arrendamiento, el usufructo o el comodato.
Cosas FUNGIBLES / NO FUNGIBLES

Cosas fungibles: son aquellas que pueden sustituirse por otras porque
tienen idntico poder liberatorio, o sea, un carcter y valor similar como
por ejemplo, el dinero.
Cosas no fungible: son aquellas que no pueden ser reemplazadas por
otras porque no tienen el mismo poder liberatorio como, por ejemplo,
una obra de arte.

No debemos confundir la fungibilidad con la consumibilidad. Por regla general

las cosas consumibles son a la vez fungibles, pero hay cosas consumibles que
pueden ser no fungibles como por ejemplo, la ltima botella de una cepa de
vino que queda en un museo (la botella de vino en s, si es consumible y
fungible).

Cosas PRINCIPALES / ACCESORIAS

Esta distincin se efecta atendiendo si las cosas tienen vida jurdica
independiente o subordinada a otra.

Cosas principales: son aquellas que tienen existencia independiente

sin necesidad de otras cosas.
Cosas accesorias: son aquellas que estn subordinadas a otras cosas
sin las cuales no pueden subsistir.

Criterios para determinar la cosa principal y la cosa accesoria.

El primer criterio mira a la posibilidad que tiene la cosa de

subsistir o no por s misma. En segundo lugar, la finalidad de los
objetos determina su carcter, as, por ejemplo, en los inmuebles
por adherencia o destinacin, ya que son accesorios al inmueble
por naturaleza.
En segundo lugar y en otros casos, el valor de las cosas determina
lo principal y accesorio como se estudiar en la adjuncin donde
el dueo de la cosa de mayor valor se har dueo del nuevo
objeto creado, si este criterio no se puede aplicar la ley establece
que, el volumen determinar cul es la cosa principal y cul es la
accesoria.

Importancias de la clasificacin.
Importa por la aplicacin del principio de lo accesorio sigue la
suerte de lo principal.

Cosas DIVISIBLES / INDIVISIBLES

En una primera fase para distinguirlos, se puede aplicar algo bastante
simplista. Dentro de la materia, todo es divisible, aunque nos podemos
encontrar con algunos indivisibles en trminos jurdicos.
Existen divisiones que materialmente se pueden llevar a cabo, pero
jurdicamente podra ser un desperdicio. Por ejemplo, 4 personas que compran
un caballo de carrera, no lo pueden dividir sin que este no sufra detrimento.

Materialmente divisibles: aquellas cosas que se pueden fraccionar en

parte homogneas sin sufrir menoscabo considerable en su valor como
por ejemplo, 5 litros de agua que se dividen en 5 botellas de un litro
cada una. Por el contrario, un animal es de carcter indivisible porque, al
fraccionarlo se destruye en su estado natural.
Cosas intelectualmente divisibles: aquellas que pueden dividirse en
cuotas, aunque, no puedan dividirse materialmente. Desde este punto
de vista, todas las cosas corporales e incorporales son intelectualmente
divisibles, sin embargo, hay derechos que no admiten si quiera un
divisin intelectual como los derechos de prenda e hipoteca, en el caso
de esta ltima todo el predio se encuentra hipotecado mientras subsista
a lo menos una parte de la obligacin principal tampoco se puede
hipotecar una fraccin del bien raz, la hipoteca se tiene o no se tiene.

El derecho de dominio puede considerarse como un derecho

divisible porque es posible desprenderse de una o ms
facultades y transferrselas a otro como por ejemplo, el dueo
de una casa que la entrega en arriendo, pero tambin sobre un

mismo objeto varias personas puede ejercer el dominio, es la

llamada copropiedad.

11 de Agosto 2014

Cosas PRESENTES / FUTURAS

Esta clasificacin se efecta en atencin en su existencia en el tiempo

Cosas presentes: son aquellas que tienen existencia real en el

momento de constituirse la relacin jurdica que las considera.
Cosas futuras: son aquellas que no tienen existencia real en el
momento de constituirse la relacin jurdica pero se espera que la tenga
con posterioridad de una manera ms o menos probable.

Nuestro CC regula que sucede con las ventas de cosas futuras, puede ser un
contrato condicional significa que la existencia del contrato est sujeto a la
existencia de la cosa, y el contrato aleatorio que tiene existencia pero puedo
tener sujeto a cambio. Art.1813.

Cosas SINGULARES / UNIVERSALES

Cosas singulares: son aquellas que constituyen una unidad natural o

artificial, simple o compleja, pero con existencia real en la naturaleza. Se
componen de un solo individuo.
Cosas universales: son agrupaciones de cosas singulares sin
conjuncin o conexin fsica entre s, pero que forman un todo por tener
un laso vinculatorio recibiendo una denominacin comn.

Las cosas universales se sub clasifican en UNIVERSALIDADES DE HECHO /

DE DERECHO.
a) Universalidad de hecho: son un conjunto de bienes muebles de
distinta o igual naturaleza que se encuentran separados entre ellos y
que mantienen su individualidad, pero no obstante forman un solo todo,
porque se encuentran relacionados por el laso de su comn destinacin
econmica. Ejemplo: Una biblioteca, un rebao, una pinacoteca
(conjunto de cuadros).
Situacin especial, se representa con el establecimiento de comercio que
contiene tanto cosas corporales como incorporales. Ejemplo de este
ltimo caso el llamado derecho de llaves.
Caractersticas:

1) Son una pluralidad de cosas autnomas, cada elemento del conjunto

es por si un mismo bien, teniendo cada uno su valor econmico.
2) Todas estas cosas tienen una igual destinacin.
3) Comprende solamente activos, o sea no se considera el pasivo o las
deudas.
b) Universalidad de derecho: es un conjunto de bienes y relaciones
jurdicas activas y pasivas que reunidas forman un todo indivisible.
Caractersticas:
1) Contienen tanto activos como pasivos.
2) Hay una correlacin funcional, porque el activo est destinado a
responder por el pasivo.
3) Opera el principio de la subrogacin real por el cual los bienes que
ingresan a la universalidad pasan a ocupar la misma relacin jurdica
de aquellos que salieron de ella. (El remplazo de unas cosas o una
persona por otra cosa u persona que ocupa su lugar).
Casos de universalidades de derecho

El ejemplo ms claro se da en el derecho real de herencia, que es el

patrimonio, o sea el conjunto de bienes quedados al fallecimiento de un
causante, contienen tanto elementos activos como pasivos.
Otro ejemplo es el patrimonio del fallido, o sea aquel que ha sido
declarado en quiebra. En el derecho de familia encontramos el
patrimonio de la sociedad conyugal, el patrimonio de la mujer casada en
sociedad conyugal y el patrimonio del menor adulto que desarrolla un
peculio profesional.

Diferencias entre ambas UNIVERSALIDADES:

1) Las universalidades de hecho solamente comprenden activos, en cambio
las de derecho contienen activos y pasivos.
2) Las universalidades de hecho no tienen una reglamentacin especial lo
que si ocurre en las universalidades de derecho.
3) Las universalidades de hecho solo comprende bienes muebles, mientras
que las universalidades de derecho comprenden bienes muebles e
inmuebles.

Cosas COMERCIABLES / INCOMERCIALBLES.

Cosas comerciables: son aquellas que pueden ser objetos de

relaciones jurdicas privadas, o sea pueden radicarse un patrimonio de
manera tal que sobre ellas puede recaer un derecho real o puede
constituirse un derecho personal.

Cosas incomerciables: son aquellas que no pueden ser objeto de

relaciones jurdicas particulares, o sea no pueden radicarse en un
patrimonio.

Por regla general las cosas son comerciables, en consecuencia la excepcin es

que no sean comerciables, esta categora de cosas incomerciables se
divide en dos:
a) Cosas incomerciables segn su naturaleza: son las llamadas cosas
comunes a todos los hombres, como el aire o la alta mar. Sobre estas
cosas no se pueden realizar relaciones jurdicas en favor de los
particulares, en consecuencia no podran ser calificados como bienes,
solo seran cosas.
b) Cosas incomerciables en razn de su destino: se trata de bienes
que son comerciables por naturaleza pero que han sido sustradas del
comercio para destinarlas a un fin pblico, son los llamados bienes
nacionales de uso pblico, como los puentes, caminos, plazas etc. Nada
impiden que se realices unos actos de carcter privados.
LIMITACION A LA FACULTAD DE DISPOSICION
Hay excepciones respecto de ciertos bienes que por mandato de la Ley se les
impone una limitacin a la facultad de disposicin sobre ellos. Pero no por esto
dejan de ser cosas comerciables.
Un ejemplo es que hay ciertos bienes respecto los cuales la Ley prohbe, las
celebraciones de actos o contratos, como los bienes declarados patrimonio
nacional cuyos propietarios no pueden modificar y menos destruir. Otro
ejemplo, hay ciertos derechos que no pueden traspasarse entre actos entre
vivos ni por causa de muerte, son los llamados derechos personalsimos, como
los usufructos legales, el ejemplo del derecho legal de goce que tiene el padre
o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes del hijo no emancipado
y el derecho de alimentos.
No debemos confundir los conceptos de comerciable con enajenable, este
ltimo concepto se refiere a cosas que estn en el patrimonio de un titular,
pero que este titular pueda o no sacarlo de su patrimonio califica al bien como
enajenable o no enajenable, as por ejemplo el derecho de alimentos es
comerciable ya que se radica en un patrimonio, hay un titular pero este titular
exclusivo no puede sacarlo de su patrimonio ni por acto entre vivos ni por
causa de muerte. Hay cosas comerciables que son inalienables en
consecuencia no los priva de su carcter de poder realizar sobre ellos una
relacin jurdica entre privados. El gnero es comerciable y la especia
enajenable.

 Cosas APROPIABLES / INAPROPIABLES.

Cosas apropiables: son aquellas que pueden ser objeto de apropiacin

y pueden ser de dos clases:
a) Apropiadas: son aquellas que actualmente pertenecen a un sujeto de
derecho.
b) Inapropiadas: son aquellas que actualmente no pertenecen a nadie,
pero que pueden llegar a tener un dueo. Pueden serlo porque nunca
han tenido dueo o bien porque han sido abandonadas por su dueo con
la intencin de desprenderse de su dominio.
A las primeras se les llama res niullius y a las segundas res deledictae.

Cosas inapropiables: son aquellas que no pueden ser objeto de

apropiacin como las cosas comunes a todos los hombres y los bienes
nacionales de uso pblico.

13 de Agosto 2014
Cosas PARTICULARES / NACIONALES

Cosas particulares: son aquella que pertenecen a personas naturales

o jurdicas de derecho privado.
Bienes nacionales: son aquellos que pertenecen a la nacin toda y se
dividen en bienes nacionales de uso pblico y los bienes fiscales.
BIENES FISCALES DE USO PUBLICO: aquellos cuyo dominio
pertenece a toda la nacin de manera tal que pueden ser usados
por todas las personas, por ejemplo las calles, plazas, puentes etc.

Caractersticas:
1) Pueden ser usados por cualquier persona
2) Son incomerciables
3) Son imprescriptible: por su carcter de incomerciable no puede
adquirirse prescripcin.
4) Son inalienables: por su carcter de incomerciable.
Todas las caractersticas anteriores no obsta que por sobre estos bienes se
puedan establecer permisos o concesiones para que ciertos particulares
ejerzan actividades en ellas, como por ejemplo: las concesiones en las playas
para desempear actividades comerciales.
Los bienes de uso pblico son de toda la nacin, pero esto no impide que se
realizan ciertas actividades.

Se discute cual es la naturaleza jurdica del derecho del concesionario, se

establece algunos, que es un verdadero derecho real de uso, otros lo califican
como un derecho real administrativo, a raz de esta ltima opinin se seala
que la enumeracin de los derechos reales en el cdigo civil no sera taxativa,
ya que, fuera del cdigo encontramos otros derechos reales, como el citado
derecho del concesionario. La taxatividad pasa por el tema que estn todos
establecidos por ley.
Los bienes nacionales de uso pblico, pueden ser desafectados para lo cual
requieren de una ley que as lo disponga, en consecuencia al bien se le puede
quitar su calidad de pblico incorporndolo como un bien de carcter
particular.
Una vez que se posee un territorio, se le puede quitar a su dueo a travs de
una ley de expropiacin la cual tiene como requisito el pago de una
indemnizacin y que sea para un fin pblico importante.

Bienes nacionales de uso pblico: existe el dominio pblico

martimo referido al mar territorial, el dominio pblico terrestre
que se refiere a los bienes nacionales ubicados en la superficie del
territorio del Estado, el dominio custre fluvial porque de acuerdo al
Art. 595 CC Todas las aguas son bienes nacionales de uso
pblico, respecto de las cuales el Estado puede entregar
concesiones a travs del derecho real de aprovechamiento
de las aguas. Tambin hay un derecho pblico areo.
Los bienes fiscales: son aquellos bienes que constituyente el
patrimonio privado del Estado, pertenece a l en cuanto sujeto de
relaciones jurdicas privadas, recibiendo el nombre de FISCO,
estos bienes pertenecen al Estado y son de utilizacin exclusiva
de este. A diferencia de los bienes nacionales de uso pblico, los
bienes fiscales se encuentran en el comercio, razn por la cual
pueden adquirirse por prescripcin.
Ejemplos: bienes muebles e inmuebles afecto al funcionamiento
de los servicios pblicos, las herencias en las cuales suceden el
fisco como heredero intestado sea las herencias yacentes que se
transforman en vacantes, los impuestos y las contribuciones, y los
inmuebles ubicados dentro del territorio nacional que carece de
dueo.

EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

Se encuentra definido en el Art. 582 (MEMORIA) El dominio que se llama
tambin propiedad es el derecho real en una cosa corporal para gozar
y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra ley o contra
derecho ajeno.

El dominio que tambin es propiedad ser un derecho real? Si, tambin existe
derecho real en las cosas incorporales.
Se critica el concepto, dominio es el principal derecho real, pero se critica en:

Primer lugar, el concepto legal restringe el dominio a las cosas

corporales, ms aun en el Art. 583 CC establece que en las cosas
incorporales hay una especie de propiedad. Efectivamente comete un
error el concepto legal, ya que, hay dominio en cosas incorporales, as
por ejemplo: el usufructuario es dueo de su derecho real de usufructo
pero no de la cosa fructuaria respecto de la cual es un mero tenedor. De
igual manera, el acreedor hipotecario es dueo de la hipoteca as como
el heredero es dueo del derecho real de herencia.
Segundo lugar, establece el cdigo solo dos de las tres facultades que
entrega el dominio, nombrando solo el goce y la disposicin pero
omitiendo el uso , algunos autores intentan explicar esta omisin
sealando de quien tiene el goce tiene tambin el uso, por lo tanto se
encuentra incorporado en la facultad de goce. Sin embargo, quien tiene
la facultad de goce no siempre puede usar la cosa, as por ejemplo: el
usufructuario para poder gozar de la cosa debe desprenderse del uso,
uso y goce son facultades distintas.
Finalmente se realiza una observacin al concepto legal, cuando se
utiliza el trmino arbitrariamente que implica la no existencia de lmites
sin embargo de inmediato la ley establece lmites: la ley y el derecho
ajeno.

PRINCIPIO ACERCA
CONSTITUCIONAL

DE

LA

PROPIEDAD

CONSAGRADA

NIVEL

El ms importante principio se encuentra en el ART. 19 N 24 CPR el cual

consagra la garanta constitucional del derecho de propiedad tanto por cosas
corporales e incorporales, solamente la ley puede establecer los modos de
adquirir el dominio, adems solo la ley puede establecer limitaciones y
obligaciones que deriven de la funcin social de la propiedad.
Nadie puede ser privado de su propiedad a menos que se dicte una ley
expropiatoria, que esa expropiacin tenga por causa una utilidad pblica
debiendo ser calificada por el legislador y siempre que se pague la
correspondiente indemnizacin.
Caractersticas de dominio:
1) Es un derecho real: se trata del derecho real por excelencia
mencionado en primer lugar en el Art. 577 CC, como todo derecho real
se ejerce sobre una cosa sin respecto de determinada persona adems

la ley lo ha protegido de manera directa con una accin real, llamada

accin reivindicatoria.
2) Es un derecho absoluto: significa que el dueo puede ejercer
arbitrariamente sobre la cosa todas las facultades que la ley le confiere.
El dueo tiene un derecho soberano sobre la cosa.
3) Es un derecho exclusivo: el dominio supone la existencia de un nico
titular con facultades absolutas, por lo tanto pueden impedir la
intromisin de cualquier otra persona, no puede existir dos o ms
propietarios sobre la misma cosa con poderes absolutos.
Pueden surgir dudas respecto a estas caractersticas al analizar la
copropiedad donde supuestamente existira ms de un dueo sobre la
misma cosa, sin embargo debemos aclarar que en la copropiedad cada
comunero es solo dueo exclusivo de su cuota, pero no de la cosa en
comn respecto de la cual se encuentra limitado su derecho por el
derecho de los dems comuneros.
4) Es un derecho perpetuo: ello porque el dominio no est sujeto a una
limitacin en el tiempo, puede durar tanto como la cosa misma o como
el titular lo desee, el no ejercicio de las facultades no implica perdida del
dominio.
18 de Agosto 2014
FACULTADES QUE ENTREGA EL DOMINIO
Existen tres clases de facultades:
1) Facultad de uso: esta facultad permite al propietario utilizar o servirse
de la cosa, puede por lo tanto aplicar la cosa a todos los servicios que es
capaz de generar, pero sin tocar los frutos ni menos provocar la
destruccin de la cosa. As por ejemplo, en un contrato de comodato se
permite al comodatario solamente utilizar la cosa, de manera tal que si
abusa de su derecho se faculta del comodante para ponerle trmino al
contrato aunque exista un plazo pendiente. En este caso, la facultad de
uso va aislada de la de goce, aunque la regla general es que ambas
facultades vayan juntas como en el usufructo o el arrendamiento, sin
embargo como ya dijimos la facultad de uso es autnoma no se
confunde con la facultad de goce y puede perfectamente ir separada de
ella, constituyendo por s misma un objeto de derecho.
2) Facultad de goce: es aquella que habilita al titular para aprovecharse
de los frutos y productos que genere la cosa, debemos hacer una
distincin entre lo que son los frutos y los productos:
Los frutos son aquellos que la cosa genera peridicamente
ayudada o no de la industria humana y que no produce un
detrimento (destruccin) en la cosa fructuaria.

Los productos son aquellos que genera la cosa, pero sin

periodicidad, puesto que su produccin acarrea la destruccin de
la cosa fructuaria.

De manera excepcional el usufructuario puede aprovecharse de los

productos, por ejemplo cuando puede derribar rboles, pero
reponindolos o bien en el caso de los minerales y piedras de una
cantera, tambin en el caso de los animales que integran un rebao. En
sntesis quien tiene la facultad de goce en general solo puede
aprovecharse de los frutos que genera la cosa, pero no de los productos
ya que estos ltimos al producirse destruyen la cosa, facultad que solo
tiene el dueo.
3) Facultad de disposicin
Disposicin material: es aquella facultad que habilita al titular para
destruir materialmente la cosa, transformarla o degradarla. Representa
la facultad ms caracterstica del dominio aunque en ciertos casos
presenta limitaciones, por ejemplo para proteger los intereses de
terceros o de la sociedad en general, as por ejemplo las construcciones
declaradas como patrimonio nacional.
La Ley ha establecido ciertos instrumentos destinados a impedir que se
perturbe al dueo en el ejercicio de sus facultades especialmente lo que
respecta a los inmuebles. Por ejemplo las acciones de demarcacin y
cerramientos.

Disposicin jurdica:
Vamos a distinguir dos sentidos en los cuales se puede tomar la facultad
de disposicin jurdica:
En un sentido amplio enajenacin es todo acto de disposicin
entre vivos por el cual el titular transfiere ese derecho a otra
persona o constituye sobre sus derechos un nuevo derecho real
en favor de un tercero. (Constituir los derechos en favor de un
tercero que viene a limitar los del titular.)
En un sentido restringido la enajenacin es el acto por el cual el
titular transfiere su derecho a otra persona, en sntesis la facultad
de disposicin jurdica permite al titular desprenderse del derecho
que tiene sobre la cosa sea o no en favor de otra persona y por un
acto entre vivos o por causa de muerte. Se manifiesta esta
facultad con la renuncia, el abandono y principalmente con la
enajenacin.
En ciertos casos el CC. Ha tomado el trmino enajenacin en un sentido
amplio, como por ejemplo en los Art. 1464 y 2387 No se puede

empear una cosa, sino por persona que tenga facultad de

enajenarla de esta manera habra objeto ilcito no solo cuando se
transfiere el dominio de un bien embargado por decreto judicial sino que
tambin cuando se pretenda hipotecar o prendar estos bienes. En otros
casos se considera en sentido restringido, por ejemplo Art. 1490, 1135
y 393 CC.
Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo
condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho
de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
CV
Art. 1135. Por la destruccin de la especie legada se extingue
la obligacin de pagar el legado. La enajenacin de las especies
legadas, en todo o parte, por acto entre vivos, envuelve la
revocacin del legado, en todo o parte; y no subsistir o revivir
el legado, aunque la enajenacin haya sido nula, y aunque las
especies legadas vuelvan a poder del testador. La prenda,
hipoteca o censo constituido sobre la cosa legada, no extingue
el legado, pero la grava con dicha prenda, hipoteca o censo. Si
el testador altera substancialmente la cosa legada mueble,
como si de la madera hace construir un carro, o de la lana telas,
se entender que revoca el legado.
Art. 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo decreto
judicial, enajenar los bienes races del pupilo, ni gravarlos con
hipoteca, censo o servidumbre, ni enajenar o empear los
muebles preciosos o que tengan valor de afeccin; ni podr el
juez autorizar esos actos, sino por causa de utilidad o necesidad
manifiesta.
De manera excepcional, la facultad puede estar suspendida por Ley o por la
voluntad del hombre, ejemplo del primer caso es el Art. 1464 CC. N 3 y 4 y
ejemplo del segundo es tratndose de la propiedad fiduciaria cuando se
prohbe la enajenacin de la misma por acto entre vivos.

Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin:

1 De las cosas que no estn en el comercio;
2 De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a
otra persona;
3 De las cosas embargadas
3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el
juez lo autorice o el acreedor consienta en ello;
4 De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que
conoce en el litigio.

20 de Agosto 2014
FACULTAD Y CAPACIDAD DE DISPOSICION
Capacidad de disposicin es la actitud general que tiene cualquier sujeto para
disponer libremente de sus bienes, o sea se refiere a la capacidad de ejercicio.
La facultad de disposicin incorpora a la capacidad anterior, pero se refiere al
poder jurdico de disponer de un derecho determinado.
La facultad de disposicin requiere que se cumplan con los siguientes
requisitos:

Capacidad de ejercicio o disposicin.

La titularidad del derecho o la calidad de representante sea legal o
convencional del titular.
La actitud del derecho para ser objeto de disposicin.
La ausencia de un agente legtimo y extrao que impida el acto de
disposicin.

La facultad de disposicin es, disponer de una cosa dentro de ese patrimonio,

disponer de esa cosa en particular. Poder jurdico que tiene el titular para
disponer de esa cosa.
Art. 670 CC. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las
cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos
reales.
RENUNCIABILIDAD A LA FACULTAD DE DISPOSICION
La libertad para disponer libremente de los bienes forma parte de un principio
fundamental del derecho civil chileno, referido a dos situaciones en particular,
por un lado la autonoma de la voluntad y por otro la propiedad privada y la
libre simulacin de la riqueza, en general ser refiere a la facultad de comercio.
La posibilidad de que los particulares se vean impedidos de enajenar est
bastante restringida, es por ello que en algunos casos la Ley permite
establecer prohibiciones de enajenar. Por ejemplo en el fide comiso, cuando al
propietario fiduciario se le prohbe vender el bien o en el usufructo cuando al
usufructuario se le prohbe ceder su usufructo o en la donacin cuando al
donatario se le prohba enajenar la cosa que ha recibido. Cabe hacer presente

que estas excepciones son de carcter limitado, porque no autorizan una

prohibicin absoluta ni perpetua.
VALIDES DE LAS PROHIBICIONES CONVENCIONALES DE ENAJENAR
Nos preguntamos qu valor tienen los pactos por los cuales el dueo de una
cosa se obliga a no enajenar un bien del cual es titular, en estas clusulas
entran en conflicto dos principios por un lado el principio de la autonoma de la
voluntad y por otro el principio de la propiedad privada y libre circulacin de la
riqueza.
Doctrinas que estableces si se permiten o no estas clusulas:
1) Seala que es posible, o sea son perfectamente vlidas las prohibiciones
convencionales de enajenar, por los siguientes argumentos:
En derecho privado prima el principio de la autonoma de la
voluntad, por lo tanto puede hacer todo lo que la Ley no prohba y
estas clusulas no estn prohibidas.
Solo en ciertos casos La Ley prohbe estas clusulas por lo tanto la
regla general es que estn permitidas.
El dueo tiene todas las facultades pudiendo desprenderse de
todas ellas, con mayor razn puede renunciar a solo una, como es
la facultad de disposicin.
2) La segunda doctrina niega valides a estas clusulas, por los siguientes
argumentos:
Se basa en el principio de libre circulacin de la riqueza, que es
una norma de orden pblico lo que significa que no puede ser
vulnerada por los particulares.
El legislador las autoriza, pero solo en ciertos casos, en
consecuencia la regla general es que estn prohibidas.
Si bien es cierto en el reglamento del conservador de bienes
races se permite la inscripcin de prohibiciones convencionales,
este es solo un reglamento no pudiendo darle el valor de Ley.
3) Esta tercera doctrina permite constituir prohibiciones convencionales de
enajenar, pero siempre y cuando tengas el carcter de relativas, o sea
que no impongan una prohibicin perpetua o de largo tiempo que se
fundamenten en un inters legtimo.
Nos preguntamos Qu ocurre si el dueo infringe la prohibicin y enajena la
cosa?
La duda esta respecto a la sancin ante esta enajenacin, el acto no puede ser
nulo, ya que la prohibicin no es legal ni judicial, por lo tanto no es de inters
general, lo que hizo el dueo fue infringir una obligacin de no hacer lo cual se

sanciona con la indemnizacin de prejuicios, por lo tanto su enajenacin es

perfectamente vlida.
CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Si bien es cierto el dominio entrega facultades correlativamente tambin nos
impone obligaciones, ac encontramos a las obligaciones reales a las cargas
reales y a la responsabilidad por la propiedad.

Obligaciones reales: son aquellas que incumben al propietario o

poseedor de una cosa por el solo hecho de serlo, esta obligacin sigue a
la cosa y grava a los adquirentes sucesivos traspasndose de un sucesor
a otro de manera automtica. As por ejemplo si un inmueble esta
arrendado y ese arrendamiento consta en escritura pblica, adems
inscrita en el conservador cualquier persona que adquiera el inmueble
arrendado se encuentra obligado a respetar el contrato de
arrendamiento.
Cargas reales: son aquellos gravmenes que con carcter peridico o
intermitente nacen de la Ley o de un contrato y pesan sobre el dueo o
poseedor de la cosa, por ejemplo las contribuciones de bienes races y
los gastos comunes.
Responsabilidad por la propiedad: en ciertos casos la Ley ha
impuesto responsabilidades especficas al propietario de una cosa, as
por ejemplo en el mbito de la responsabilidad extra contractual, hay
responsabilidad por el hecho de las cosas donde se presume que el
dueo se debe hacer responsable por los daos que provoque un animal.
Art. 2326 CC. El dueo de un animal es responsable de los
daos causados por el mismo animal, aun despus que se
haya soltado o extraviado; salvo que la soltura, extravo o
dao no pueda imputarse a culpa del dueo o del
dependiente encargado de la guarda o servicio del animal.
Lo que se dice del dueo se aplica a toda persona que se
sirva de un animal ajeno; salva su accin contra el dueo,
si el dao ha sobrevenido por una calidad o vicio del
animal, que el dueo con mediano cuidado o prudencia
debi conocer o prever, y de que no le dio conocimiento.
Art. 2327 CC. El dao causado por un animal fiero, de que
no se reporta utilidad para la guarda o servicio de un
predio, ser siempre imputable al que lo tenga, y si
alegare que no le fue posible evitar el dao, no ser odo.
Tambin hay responsabilidad de los dueos de un edificio por las cosas
que caen o son arrojadas del mismo o bien cuando el edificio amenaza
ruina.

CLASES DE PROPIEDAD
1) En primer lugar distinguimos plena propiedad y nula propiedad.
Plena propiedad, autoriza al propietario para ejercer todas las facultades
del dominio (uso goce y disposicin).
La nula propiedad es aquel en la cual el dueo mantiene la disposicin
pero se ha desprendido de las facultades de uso y de goce. Por ejemplo
cuando el dueo ha entregado la cosa en usufructo.
2) Propiedad absoluta y propiedad fiduciaria.
La propiedad absoluta es aquella que no est sometida a duracin o
trmino, constituye la regla general.
La propiedad fiduciaria es aquella que est dispuesta a perderse, o sea a
ser traspasada a otro si es que se verifica una condicin.
3) Propiedad individual y colectiva.
La individual es aquella donde el propietario es una sola persona.
La colectiva es aquella en que dos o ms personas tienen la calidad de
propietarios.
Finalmente segn la naturaleza del objeto la propiedad puede ser civil,
mercantil, industrial, minera etc.
22 de Agosto 2014

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

En nuestro derecho para poder adquirir el dominio se requiere de la dualidad
ttulo y modo de adquirir. El ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de
antecedente para la adquisicin del dominio u otro derecho real. El modo de
adquirir es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la adquisicin
del dominio u otro derecho real, donde claramente se ve esta distincin es en
la adquisicin del dominio de los inmuebles por compraventa. El ttulo es el
contrato de compraventa que consta por escritura pblica, en el momento de
su otorgamiento el comprador no es dueo, porque solamente tiene un ttulo,
ser entonces necesario que esta escritura pblica se inscriba en el
conservador de bienes races, momento en el cual se efecta la tradicin, lo
que es el modo de adquirir el dominio.
En la compraventa de bienes muebles la distincin es ms difusa ya que el
contrato de compraventa es consensual y en el mismo acto se produce la
entrega de la cosa que es el acto que constituye el modo de adquirir el
dominio.
Enumeracin de los modos de adquirir el dominio.
1) Ocupacin (artculo 606)

2)
3)
4)
5)
6)

Accesin (artculo 643)

Tradicin (artculo 670)
Sucesin por causa de muerte (artculo 951)
Prescripcin adquisitiva (artculo 2492)
Ley, modo de adquirir que no se encuentra mencionado en el 588, sin
embargo, se demuestra en el llamado derecho legal de goce o usufructo
legal que, tiene el padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los
bienes del hijo.

Clasificacin de los modos de adquirir.

1) Originarios y derivativos. Originario es aquel que hace adquirir el
dominio independientemente de un derecho anterior de cualquier otra
persona como: la ocupacin; la accesin y prescripcin (hace nacer el
dominio en la persona del titular, es un derecho 0 km). Derivativo es
aqul que hace adquirir el domino fundado en un derecho precedente
que traspasa el antecesor al nuevo dueo, ellos son: la tradicin y la
sucesin por causa de muerte.
IMPORTANCIA DE LA DISTINCIN. Tiene relevancia para medir el
alcance del derecho que se adquiere, porque en el modo
originario bastar con examinar al titular actual sin
importar los antecesores, mientras que el modo derivativo
para saber la naturaleza del derecho hay que analizar a los
antecesores, porque nadie puede transferir o trasmitir
ms derechos de los que tiene. Es por ello que cuando se
trata de adquisicin de inmuebles es necesario hacer un
estudio de ttulo, porque vamos a adquirir una cosa con
todos los problemas que tuvo para su dueo anterior
(derivativo).
2) Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo singular. A ttulo
universal es aqul modo que permite adquirir la universalidad de los
bienes de una persona o una cuota de esta. Singular es aqul que slo
permite adquirir bienes determinados sea de gnero o de especie.
Los modos de adquirir ocupacin y accesin son exclusivamente a ttulo
singular. La sucesin por casa de muerte puede ser indistintamente a
ttulo universal cuando se adquieren herencias o a ttulo universal cuando
se adquiere legados. La tradicin y la prescripcin son por RG a titulo
singular, pero excepcionalmente operan a ttulo universal cuando recaen
sobre el derecho real de herencia.
3) Por acto entre vivos y por causa de muerte. Esta distincin se
refiere a que si para operar el modo se requiere de la muerte del

antecesor, slo la sucesin por causa de muerte exige este requisito, los
dems son todos por acto entre vivos.
4) A ttulo gratuito y a ttulo oneroso. Gratuito, cuando el que adquiere
el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno para la adquisicin, son a
ttulo gratuito todos los modos de adquirir salvo en ciertos casos la
tradicin. Es oneroso cuando el adquirente debe realizar un sacrificio
econmico para adquirir el dominio. La tradicin ser a ttulo oneroso
cuando el ttulo traslaticio que lo antecede es oneroso como, por
ejemplo, la compraventa o la permuta. Si el ttulo es la donacin la
tradicin es gratuita.
Naturaleza jurdica de los modos de adquirir. Pueden ser hechos jurdicos,
actos jurdicos o incluso ser de carcter mixto.
Ocupacin (606): de acuerdo al concepto legal podemos concluir que
es de carcter mixto, requiere un hecho jurdico que es la aprehensin
material, pero tambin un acto jurdico unilateral que es la intencin de
adquirir la cosa mueble.
Accesin (643): de acuerdo a lo dispuesto en su artculo, la accesin es
un hecho jurdico ya que la voluntad del adquirente no cumple ninguna
funcin.
Tradicin (670): de acuerdo a su artculo, la tradicin es un acto
jurdico bilateral, o sea, una convencin entre el tradente y el
adquirente.
Prescripcin adquisitiva (2492): su artculo establece que requiere
de dos hechos jurdicos que son: la posesin y; el transcurso del tiempo,
pero tambin requiere un acto jurdico unilateral y es que DEBE SER
ALEGADA, en consecuencia, es mixto.
Sucesin por causa de muerte (951): es de carcter mixto, puesto
que requiere de un hecho jurdico que es la muerte y un acto jurdico
unilateral que es la aceptacin por parte del asignatario de la herencia o
legado.
Los modos de adquirir no slo sirven para adquirir el dominio, sino tambin
otros derechos reales como, por ejemplo, la herencia o la hipoteca, e incluso
permiten adquirir derechos personales. La ocupacin y la accesin se
restringen exclusivamente al derecho real de dominio, pero la tradicin,
sucesin por causa de muerte y prescripcin son de carcter ms amplio. Si
comparamos a la ocupacin la accesin la primera es ms restringida porque,
slo nos permite adquirir bienes muebles.
Exigencia de ttulo y modo. Como indicamos para adquirir el dominio se
requiere de un ttulo y de un modo. Esta distincin es clara cuando hablamos
de la tradicin, sin embargo, en los dems modos de adquirir el ttulo se

confundira con el modo. Cabe hacer presente que la ley puede hacer las veces
de ttulo como, por ejemplo, en la sucesin por causa de muerte, el ttulo
puede ser el testamento y cuando la sucesin es intestada es la ley. En
cualquier caso el dominio slo se puede adquirir por un modo, o sea, no podra
aplicar la tradicin y la prescripcin adquisitiva.
25 de Agosto 2014
OCUPACION TITULO IV DEL CC. DE LA OCUPACION
Segn lo dispuesto en el Art. 606 CC es un modo de adquirir el dominio de las
cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie a travs de la
aprehensin material de ellas acompaadas de la intencin de adquirirlas
siempre que esta adquisicin no este prohibida por las leyes patrias ni por el
derecho internacional.
REQUISITOS:
1) Cosas que no pertenecen a nadie, nos podemos encontrar con dos tipos
de cosas:
Res nullius, que son cosas que nunca han tenido dueo por
ejemplo los animales bravos o salvajes.
Res derelictae, que son aquellas cosas que tuvieron dueo pero
que fueron abandonadas por este para que las haga suya el
primer ocupante o bien cosas que han permanecido ocultas por
un largo tiempo, por ejemplo los animales domsticos que
recuperan su libertad o el tesoro. En Chile slo pueden adquirirse
por ocupacin las cosas corporales muebles ya que segn lo
establece el artculo 590 los inmuebles que no tienen dueo
pertenecen al estado.
2) Que la adquisicin de estas cosas no este prohibida por las leyes patrias
o por el derecho internacional.
Las leyes patrias en ciertos casos pueden prohibir actos de
ocupacin, como por ejemplo en ciertos periodos del ao o ciertas
especies en particular se prohbe la caza y la pesca.
En el derecho internacional se prohbe el pillaje, esto es la
apropiacin que un soldado o particular haga respecto de bienes
de los particulares de un estado que ha sido vencido en guerra.
3) La aprensin material debe efectuarse con la intencin de adquirir. Los
elementos fsicos y psquicos debe concurrir de manera copulativa ya
que por un lado debe haber aprensin material de la cosa, pero adems
debe existir la clara intencin de adquirir el dominio de esa cosa. Es por

ello que los dementes y los infantes no pueden adquirir por ocupacin.
Art. 606 CC.
Caractersticas de la ocupacin como modo de adquirir:

En primer lugar es un modo de adquirir originario, porque el titular hace

nacer un dominio nuevo cuando se cumplen los requisitos anteriormente
sealados.
En segundo lugar es un modo de adquirir a titulo singular, ya que por
ocupacin no se pueden adquirir universalidades, es mas solo se pueden
adquirir cosas corporales muebles.
En tercer lugar es un modo de adquirir a ttulo gratuito, porque el
ocupante no realiza ningn sacrificio pecuniario para adquirir el dominio.
Opera por acto entre vivos.
Es de naturaleza mixta, ya que requiere de un hecho jurdico que es la
aprensin material y un acto jurdico consistente en la intencin de
adquirir el dominio.

DIVERSAS CLASES DE OCUPACION

Ocupacin de las cosas animadas que de acuerdo a los Art. 607 y

siguientes del CC. opera a travs de la caza y la pesca. Por estas formas
de ocupacin solo se pueden adquirir los animales bravos, o sea
aquellos que viven sin la necesitad del hombre y tambin los animales
domesticados cuando salen de la dependencia del hombre y vuelven a
su condicin de bravos o salvajes.
Ocupacin de cosas inanimadas:
1) En primer lugar encontramos a la invencin o hallazgo, que es
una especie de ocupacin por la cual quien encuentra una cosa
inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio
apoderndose de ella. Para que opere este modo de adquirir la
cosan o no debe pertenecer a nadie o no presentar seales de
dominio anterior, por ejemplo las cosas que arroja el mar, aqu
tambin podemos encontrar aquellos que se dedican a la
extraccin de algas.
2) En segundo lugar el descubrimiento de un tesoro, un tesoro es
una cosa mueble y se compone de monedas, joyas u otros objetos
preciosos, se trata de cosas que han sido elaboradas por el
hombre, que han estado sepultadas por largo periodo de tiempo.
Resulta fundamental que no exista memoria o indicios de quien es
el dueo del tesoro. Cuando existe el descubrimiento de un tesoro
y este es descubierto en un terreno que no le pertenece al
descubridor el 50% de su valor pertenecer al dueo del terreno y
el otro 50% al descubridor.

3) En tercer lugar tenemos las cosas capturadas blicas, es el

despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Los
bienes adquiridos por captura blica pertenecen al estado y no a
los particulares ni a los soldados del estado vencedor, se entiende
que la guerra es entre estados, por lo tanto no solo debe
respetarse la vida de los particulares, sino que tambin la
propiedad privada.
Situacin de las especies al parecer prohibidas, en principio estas
cosas no puedes ser objeto de ocupacin porque tienen dueo y no
han sido abandonadas por l. La Ley establece que despus de
realizadas las diligencias necesarias para averiguar quin es el
dueo, o sea a travs de la publicacin de avisos, las cosas ser
subastadas y el producto del remate ser divido entre quien las
encontr y la municipalidad o el hospital respectivo.
LA ACCESION TITULO V DEL CC. DE LA ACCESION
De acuerdo al Art. 643, la accesin es un modo de adquirir el dominio de todo
lo que una cosa produce o se junta a ella, sea de manera natural o artificial. De
acuerdo con el concepto existen dos clases de accesin.
1) Accesin discreta, tambin llamada accesin de frutos por la cual el
dueo de una cosa pasa a ser dueo de todo lo que la cosa produce.
2) La accesin continua o accesin propiamente tal, por la cual el
dueo de una cosa pasa a serlo de todo lo que se junta a ella, porque se
ha formado un todo indivisible.
Se discute la naturaleza jurdica de ambas formas de accesin, o sea si
podemos calificarlas a ambas como un modo de adquirir. Se concluye que la
accesin discreta o de frutos no es una verdadera accesin ya que el
dueo que se apropia de los frutos no genera un derecho nuevo sino que es
una extensin de la facultad de goce que tiene el dueo de la cosa que genera
el fruto o producto. La accesin continua por su parte si es una
verdadera accesin puesto que se crea un nuevo derecho ya que existe el
dominio del titular que pasa a ser dueo de otra cosa que tambin tena
dueo, es en ese momento donde se crea el nuevo derecho.
Caractersticas de la accesin como modo de adquirir:

En primer lugar es un modo de adquirir originario, porque se crea un

derecho absolutamente nuevo.
En segundo lugar opera a titulo singular, porque no se pueden adquirir
por este modo universalidades, sin embargo es ms amplio que la
ocupacin porque tambin permite adquirir inmuebles.

En tercer lugar es a ttulo gratuito, porque el adquirente no realiza

ningn sacrificio econmico para incorporar el bien a su patrimonio,
independientemente de tener que pagar indemnizaciones al propietario
anterior.
Opera entre actos entre vivos.
En cuanto a su naturaleza jurdica, es un hecho jurdico.

LA ACCESION DE FRUTOS
Segn se establece en el CC. es el modo de adquirir lo que la cosa produce. Los
frutos pueden ser de dos clases; naturales y civiles.
Ahora bien segn se estudi en la facultad de goce las caractersticas comunes
entre frutos y productos es que ambos son accesorios y tiles, pero se
diferencian en que los frutos se pueden generar peridicamente, mientras que
los productos acarrean la destruccin de la cosa.
1) FRUTOS NATURALES: El Art. 644 CC. establece que son aquellos
que da la naturaleza con ayuda o no de la industria humana,
distinguindose los frutos propiamente tales y los frutos
industriales.
Los frutos naturales se pueden encontrar en los siguientes estados:
Pendientes (mientras se adhieren a la cosa que los produce).
Percibidos (cuando ya se separaron de la cosa).
Consumidos (cuando se han destruido materialmente o se han
enajenado).
2) FRUTOS CIVILES: Es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa
obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella, se representa de
esta manera a los frutos que el titular hubiera obtenido si hubiera
explotado personalmente la cosa. Por ejemplo las rentas de
arrendamiento y los intereses en un mutuo de dinero.
Se pueden encontrar en los siguientes estados:
Pendientes mientras se deben.
Percibidos desde que se pagan.
Aunque tambin podran encontrarse en el estado de devengados,
sea aquellos a los cuales se ha adquirido derecho por cualquier
ttulo.
LA ACCESION CONTINUA
Es aquella que tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de diferentes
dueos y que forman un todo indivisible, el dueo de la cosa principal se har
dueo de la cosa accesoria.
Puede ser de tres clases:

En primer lugar de inmueble a inmueble, tambin llamada natural.

En segundo lugar de mueble a inmueble.

En tercer lugar de mueble a mueble.
27 de Agosto 2014

Accesin de inmueble a inmueble: son las llamadas accesiones de suelo

y son las siguientes:

Aluvin: aquel terreno que se forma por los sedimentos que el agua va
depositando y hace que se vaya alejando de a poco de la primitiva
ribera, sea es aquella franja de terreno que surge con el retiro lento e
imperceptible pero definitivo de las aguas.
Requisitos:
Aguas deben retirarse de manera lenta e imperceptible dejando al
descubierto una franja de tierra. El retiro de las aguas debe ser pleno y
definitivo.
Atribucin del dominio: el terreno pertenecer a los
propietarios de los predios ribenario prolongado las lneas
de marcacin directamente hacia el agua.

Avulsin: acrecimiento de un predio por la accin de una avenida u otra

fuerza natural violenta que transporta una porcin de suelo de un predio
al predio de otra persona, el dueo del predio que ha sido arrancado
conservara el dominio sobre la porcin para el solo efecto de llevrsela
pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao se har dueo aquel
propietario del sitio al que fue transportado.
Cambio de cause de un ro: puede ocurrir que el ro vare su curso
dejando una parte en seco caso en el cual la parte que queda en
descubierto accede a los propietarios riberanos como en el caso del
aluvin. Lo fundamental es que la nueva franja ha de pertenecer a los
propietarios riberanos incluso cuado el ro se divide en dos brazos que
no vuelven a juntarse, resulta indispensable que este cambio de cause
se haya producido de manera natural esto es sin intervencin del
hombre.
Formacin de una nueva isla: se pueden formar nuevas islas en ros o
lagos siempre que estos no sean navegables por buques de ms de 100
toneladas, estas islas deben formarse con carcter de definitivas.

Accesin de mueble a inmueble

pera en los casos de edificacin, plantacin o siembra cuando los materiales
pertenecen a distinta persona que el dueo del suelo. Se exige para que opere

esta forma de accesin que no exista vnculo contractual entre el dueo del
suelo y el propietario de los materiales, as por ejemplo si existiera un contrato
de arrendamiento y se acuerda que las mejoras quedan a beneficio del
arrendador no se entiende accesin sino tradicin, adems se requiere que los
materiales se hallan incorporado de manera definitiva al suelo.
Atribucin del dominio: por aplicacin del principio que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal se entiende que el
propietario del suelo se har dueo de todo lo edificado,
plantado o sembrado independientemente del valor de los
materiales, ello porque histricamente los inmuebles
tienen mayor importancia que los muebles.
INDEMNIZACIONES QUE SE DEBEN AL DUEO DE LOS MATERIALES
Aqu distinguimos dos clases:
1) Si se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio, se
pueden presentar las siguientes hiptesis:
El propietario del inmueble procedi con justa causa de error, sea
tena motivos para pensar que los materiales eran suyos ene
finsima estaba de buena fe, deber pagar al duelo de los
materiales su justo precio o restituirle otro tanto de la misma
naturaleza y calidad.
El propietario del suelo actu sin justa causa de error, sea no
tena motivos suficientes para equivocarse. En este caso adems
de pagar el justo precio deber indemnizar de perjuicio al dueo
de los materiales.
El propietario del suelo procedi a sabiendas que los materiales
eran ajenos, se entiende en este caso que no hay negligencia
como en la situacin anterior sino que derechamente hay mala fe,
por lo tanto adems de pagar las prestaciones indicadas en el
caso anterior el dueo del suelo queda sujeto a la eventual
responsabilidad penal que corresponda por los delitos de hurto o
apropiacin indebida.
Si existiera acuerdo o conocimiento por parte del dueo de los
materiales no procede hablar de accesin sino que habra
tradicin.
2) Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno: si el
dueo del suelo no tuvo conocimiento tiene un derecho alternativo:
Derecho a hacer suyo lo edificado, plantado o sembrado pagando
al dueo los materiales las indemnizaciones establecidas en las
prestaciones mutuas que se estudiarn en la accin reivindicatoria

donde tendr importancia la buena o la mala fe del dueo de los

materiales, el dueo del terreno deber abonar al dueo de los
materiales todas las mejoras necesarias y las tiles si es que
estaba de buena fe, las mejoras voluntarias que son aquellas que
se realizan con finalidad de ornato no se indemnizan.
Obligar al que edific, planto o sembr a pagarle el justo precio
del terreno por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, si
se trata de una siembra le podr exigir que le pague la
correspondiente renta y a indemnizar los perjuicios, si el dueo
del terreno no quiere o no puede adquirir lo edificado podr
exigirle al dueo de los materiales que le compr el predio
estamos en una situacin particular ya que es una verdadera
venta forzada.

Accesin de mueble a mueble

Se distinguen las figuras de la adjuncin, especificacin y l mezcla que operan
cuando dos cosas muebles de distinto dueo de unen formando una cosa
nueva, el principio fundamental es que el dueo de la cosas principal se hace
duelo de la cosa accesoria pagando la correspondiente indemnizacin.
Adjuncin: tiene lugar cuando se juntan dos cosas muebles que forman una
nueva cosa pero que no obstante estar unidas conserva su fisonoma.
Atribucin del dominio: dueo de la cosa principal se har
dueo de la cosa debiendo pagar el valor de la cosa
accesoria. Ser dueo de la cosas principal aquella que
corresponda a la que tiene mayor valor de venta a menos
que uno de los dueos pueda demostrar que tiene un
mayor
valor
de
afeccin.
Si no existe tanta diferencia econmica ser accesoria la
que sirva de complemento de la otra.
A falta de las reglas anteriores se mirar como cosa
principal a la de mayor volumen, si no se pueden aplicar
estas tres reglas ser el juez quien deba resolver conforme
a la equidad as se integra la laguna legal.
ESPECIFICACION
Es la creacin de una cosa nueva con materia ajena sin el consentimiento del
propietario.

 Atribucin del dominio: no existiendo conocimiento por el

dueo de los materiales y mala fe por el artfice, por
ejemplo el escultor que realiza una obra en un mrmol
ajeno el dueo de la materia se hace dueo de la obra pero
pagando el valor de la hechura, esta regla se invierte
cuando la obra creada es de mucho mayor valor que la
materia caso en el cual el artfice se hace dueo de la obra
pagando el valor de la materias, por ejemplo el pintor que
hace un leo en el lienzo ajeno.
MEZCLA
Es la unin de dos o ms cuerpos slidos o lquidos que se confunden dejando
de
ser
reconocibles.
Atribucin del dominio: la mezcla pertenecer en comn a
los dueos de las cosas mezcladas a proata del valor de la
materia que a cada uno perteneca, en realidad se forma
una comunidad entre ambos dueos, no habiendo accesin
ni cambio de dominio, a menos que una de las cosas
mezcladas tenga un valor sustancialmente mayor que la
otra caso en el cual se har dueo de la mezcla pagando la
correspondiente indemnizacin al otro dueo.

29 de Agosto 2014
(Ayudanta)
COPROPIEDAD. Se habla de ella cuando un bien pertenece a varias
personas. En un sentido amplio hay comunidad o copropiedad cuando un
mismo derecho pertenece a dos o ms sujetos conjuntamente. En la
verdadera comunidad, comunidad pro indiviso el derecho de cada
comunero se extiende a todo y cada una de las partes de la cosa comn. Ej.
reas comunes de un edificio.
Comunidad pro diviso es la que el derecho de cada titular recae sobre una
parte fsicamente determinada de la cosa nica, parte que correspondera
exclusivamente al respectivo titular. Ej. Mi departamento.
En realidad, la verdadera comunidad es la pro indiviso. En la doctrina y en
las legislaciones existe una anarqua acerca del significado de las palabras
indivisin, comunidad, condominio y copropiedad. Hay comunidad o
indivisin cuando varias personas tienen sobre la totalidad de una misma

cosa y sobre cada una de sus partes derechos de idntica naturaleza

jurdica o un solo derecho que puede ser el dominio, usufructo,
servidumbre, etc.
Cuando tal derecho es el dominio la indivisin o comunidad toma el nombre
especfico de copropiedad o condominio.
Definicin:
Copropiedad: derecho de propiedad que sobre el total de una misma
cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o ms personas
conjuntamente. Debemos tener claro que el derecho de todos y cada
uno recae sobre sotoda la cosa y cada una de sus partes.
Tipos de comunidad:
Comunidad romanista. Este tipo de comunidad descansa sobre la idea
de la distincin entre la parte ideal que pertenece a cada comunero
llamada cuota o parte alicua y la cosa misma. Sobre su parte alicua cada
copropietario tiene un derecho de dominio pleno y absoluto, por lo tanto,
puede disponer de ella sin el consentimiento de los otros copropietarios:
puede cederla, hipotecarla, reivindicarla y sus acreedores pueden
embargarla.
Sobre la misma cosa cada copropietario no tiene ninguna propiedad,
pues los derechos de cada uno se encuentran limitados por los derechos
de los dems copropietarios.
Crticas:
1) En el aspecto jurdico, se dice que considerar la copropiedad
como una forma de propiedad es errado, pues el carcter
exclusivo de la propiedad no se compadece con la de la copropiedad.
2) En el aspecto econmico, se objeta la copropiedad romanista el
ser esencialmente individualista; por una parte permite a cada
cual disponer de su cuota y por la otra entrabar en los dems la
utilizacin de la cosa. No est generando realmente una comunidad.

Comunidad germnica / de manos juntas o mano comn. La comunidad

es una comunidad colectiva para esta doctrina, en la que el objeto
pertenece a todos los comuneros considerados colectivamente como un
solo titular. Cada partcipe slo posee un derecho parcial de goce sobre
la cosa comn.
Comunidad en el C.C.. La doctrina nacional estima que nuestro C.C.
adopta fundamentalmente la concepcin romanista de la comunidad. Se
entiende que nuestro derecho rige el ius proiventi, cualquiera puede
oponerse a que en la cosa se ejecuten actos jurdicos o materiales;
consiste en la facultad que tiene cada comunero de impedir las

actuaciones de los otros copartcipes en la cosa comn. Se denomina

tambin derecho a veto.
La llamada doctrina del mandato tcito y recproco: conforme a esta se
entiende que entre los comuneros existe un mandato tcito y recproco, en
virtud del cual un comunero puede efectuar actos de administracin de la
cosa comn. Ejemplo: cuando se constituye una sociedad y en el estatuto
no se nombra administrador, se entiende que hay un mandato tcito de que
todos son administradores.
Fuentes de la indivisin.
Hecho: el hecho ms frecuente que da nacimiento a una comunidad es
la muerte del causante, que origina la comunidad hereditaria cuando
hay dos o ms herederos.
Contrato: la indivisin nace de un contrato si dos o ms personas
adquieren en comn una cosa por cualquier ttulo de dominio.
Ley: entre los casos de indivisin que tienen por fuente un texto legal
pueden sealarse los bienes afectos al uso comn en los edificios o
conjuntos habitacionales acogidos a ley de copropiedad inmobiliaria,
tambin se pueden nombrar las servidumbres y, mediana elite.
Clases de indivisin.
a) Segn el objeto sobre que recae, la indivisin puede ser sobre cosa
universal o singular: existe 3 aspectos que han sido debatidos en la
doctrina:
- Si entre nosotros existe la comunidad sobre universalidad jurdica.
- Si en nuestro derecho la particin y adjudicacin subsecuente tiene un
efecto atributivo o declarativo.
- Si la naturaleza de los bienes integran una universalidad, se comunica
o no a la cuota que cada titular posea en dicha comunidad.
a.1.- En cuanto a las clases de universalidades sobre las que puede
haber comunidad no existe acuerdo en la doctrina nacional. Hay quienes
entienden que puede haber comunidad tanto en una universalidad de
hecho como de derecho. De estas ltimas sealan como ejemplo la
herencia.
a.2.- En la concepcin romanista, al operar la particin de bienes se
asigna a la adjudicacin un efecto atributivo, como por ejemplo, se
efecta una particin ese da se transfiere el dominio. La particin es el
conjunto de actos tendientes a distribuir los bienes comunes entre los
comuneros en proporcin a sus cuotas. La adjudicacin es el acto por el
cual el comunero recibe un bien determinado de la comunidad en pago
de su cuota. El efecto atributivo se opone al efecto declarativo de la
adjudicacin, por el cual se considera que el adjudicatario es dueo del
objeto adjudicado desde el da en que se origin la comunidad. Por lo
tanto, se le confiere un efecto retroactivo.

La importancia de optar por una u otra alternativa se puede observar en

las hipotecas o gravmenes celebrados con terceros, por uno slo de los
comuneros sin consentimiento de los otros. Con el efecto atribuido, la
hipoteca o usufructo fueron constituidos por quien no era dueo, porque
loes slo de la particin.
Los constituy el dueo, pues lo es desde que se origin la comunidad.
Nuestro C.C. a pesar de seguir la concepcin romana de la comunidad de
reparto de la misma en lo que respecta las caractersticas en anlisis,
optando por constar el efecto declarativo de la adjudicacin.
a.3.- Se ha planteado si existe o no comunicacin entre la cuota y los
bienes que integran la universalidad. La concepcin romana las
considera comunicadas. Acogi el C.C. la comunicacin entre la cuota y
los bienes? Para la doctrina nacional dominante la respuesta es negativa
ya que nuestro cdigo se apart de la concepcin romana de la
comunidad. Se sostiene que en la comunidad sobre una universalidad, el
derecho del comunero recae sobre dicha universalidad y no sobre los
bienes que la componen; distinta es la solucin en la comunidad sobe
cosa singular, pues en ella el derecho cuotativo del comunero recae
sobre tal cosa. El derecho cuotativo del heredero no ser mueble o
inmueble, aunque la herencia comprenda tales bienes. Su derecho no
tiene por objeto las cosas singulares que componen la universalidad,
sino la universalidad misma. Los argumentos son:
ART 1909 por el cual el cedente a ttulo oneroso del derecho real de
herencia no responde de la existencia de bienes determinados, sino slo
de su calidad de heredero.
ART 686 que ordena la inscripcin del dominio y de otros derechos
reales cuando recaen sobre inmuebles, no menciona el DR de herencia.
Las consecuencias de cada doctrina son importantes, si no se produce la
comunicacin, la cuota no participa del carcter de los bienes que
componen la comunidad; con ello escapa la clasificacin de bienes
muebles e inmuebles, lo que a su vez trae arias consecuencias como,
por ejemplo, si se enajena la cuota su tradicin no requerir de
inscripcin en el conservador, ya que ella est establecida para los
inmuebles y la cuota no lo es, aunque haya inmuebles en la comunidad,
bastando por tanto cualquiera de las formas de tradicin de los bienes
muebles del artculo 684, no porque la cosa sea mueble, sino porque el
precepto consagra la RG en materia de tradicin.
Por el contrario, si se admite la comunicacin se invierten las
consecuencias sealadas
b) Segn su origen, la comunidad puede nacer de un hecho, de un contrato
de la ley: es lo que dijimos en las fuentes de la indivisin.

c) Segn su duracin y al carcter voluntario o forzado de la indivisin, la

comunidad puede ser temporal o perpetua: las comunidades temporales
pueden tener una duracin determinada es en virtud a pacto de
indivisin que, en todo caso est sujeto a limitaciones legales, ART 1317
(creo) o indeterminada, las comunidades perpetuas son forzosas y
legales, aunque en el fondo derivan ms bien de la naturaleza misma de
la cosa como, por ejemplo, las comunidades en la copropiedad
inmobiliaria.
d) Segn se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a
su iniciativa, la comunidad es convencional o incidental: la comunidad
hereditaria es incidental.
Derechos de los copropietarios. Hay que distinguir:
i)
actos jurdicos que pueden realizarse respecto de la cuota parte:
cada copropietario es considerado dueo individual y exclusivo de su
cuota parte. En consecuencia puede disponer de ella libremente por
acto entre vivos o por causa de muerte.
ii)
actos materiales de uso o de goce que el copropietario puede hacer
sobre la cosa comn: cada comunero puede servirse para su uso
personal de las cosas comunes con tal que las emplee segn su
destino ordinario y no entrabe el justo uso de los dems comuneros.
Extincin de la comunidad. ART 2312 con la reunin de todas las cuotas en
un solo comunero, por la destruccin de la cosa comn, con la divisin del
haber comn. Dos casos en que no puede terminar la comunidad: cuando se
pact el pacto de indivisin por un plazo que no puede exceder 5 aos sin
perjuicio que se puede renovar si todos concierten y; segundo los casos de
indivisin forzada como la copropiedad inmobiliaria.
01 Septiembre del 2014
TRADICION
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que
el dueo de ella hace a otro habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Caractersticas:

Derivativo: ya que el dominio no nace en el adquirente sino que,

proviene del tradente, as si el tradente no era dueo no podr transferir
el dominio, aunque de todas maneras dejar al adquirente como
poseedor de la cosa.

Opera a ttulo singular: excepcionalmente puede ser a ttulo universal

cuando se refiere a la tradicin del DR (derecho real) de herencia. Lo que
ocurre cuando fallece el causante y el heredero adquiere su cuota en la
herencia, a partir de ese momento puede ceder sus derechos
hereditarios efectuando tradicin de los mismos.
Puede ser a ttulo gratuito u oneroso: ello depender del ttulo que lo
antecede, as si el ttulo es una donacin la tradicin ser gratuita
(donacin) u onerosa (compraventa) respectivamente. Recordar que esta
caracterstica significa el sacrificio pecuniario que tiene el adquirente
respecto a la cosa.
Opera por acto entre vivos.
Bilateral: convencin que transfiere derechos y obligaciones.

ENTREGA Y TRADICION
La entrega consiste en el traspaso de una cosa de manos de una persona a
otra; esa entrega debe constituir una entrega propiamente tal o una tradicin.
Diferencias:
1) En la tradicin: existe de parte del tradente y del adquirente la
intencin de transferir y adquirir el dominio; esta intencin no existe en
la mera entrega.
2) La intencin descrita anteriormente se manifiesta por la existencia de
un ttulo traslaticio de dominio en la tradicin como por ejemplo,
una donacin y, por la existencia de un ttulo de mera tenencia en la
entrega de un ttulo propiamente tal como, por ejemplo, un
arrendamiento.
3) Por la tradicin se adquiere idealmente el dominio o a lo menos, la
posesin, o sea si el adquirente no es dueo en el momento que recibe
la cosa, podr serlo posteriormente por la prescripcin adquisitiva.
Cabe hacer presente que pese a las diferencias presentadas nuestro legislador
en ciertos casos confunde ambas instituciones como, por ejemplo, en el
artculo 1443 cuando define los contratos reales sealando que se perfeccionan
por la tradicin, cuando por RG se perfeccionan por la entrega. Lo que
finalmente hay que analizar para saber si el acto es entrega o
tradicin, es el ttulo (contrato previo a la entrega), ya que ambas implican
el traspaso de una cosa de una mano a otra, pero ambas se diferencias en las
intenciones con que se hizo la entrega.
Requisitos copulativos de la tradicin:
1) Presencia de dos partes: tradente y adquirente. El primero aqul
dueo que entrega la cosa con las intencin de transferir el dominio y el

segundo aquella persona que recibe la cosa con la intencin de

adquirirla.

CIRCUNSTANCIAS QUE DEBEN OCURRIR EN EL TRADENTE:

Debe ser dueo de la cosa, si el tradente no es dueo, la tradicin es
vlida pero, no transferir el dominio, dejando al adquirente solo como
poseedor.
Debe tener facultad para transferir el dominio; como Ya se estudi en
dominio, la facultad de disposicin exige al tradente tener capacidad de
ejercicio, ser dueo de la cosa y tener la libre administracin del bien
que es objeto de la tradicin.
Capacidad del adquirente. Se discute cul es la capacidad que se le
exige al adquirente, pero no se discute el hecho objetivo de que la ley es
ms exigente con el tradente que con el adquirente. Algunos estiman
que slo se le exige capacidad de goce, en cambio, otros estiman que, la
exigencia es mayor necesitando ser capaz de ejercicio. Ante esa duda
estimamos que la capacidad exigida es la de ejercicio, considerando que
la tradicin es un acto jurdico bilateral todo acto jurdico requiere
capacidad de los actores. La capacidad de acto es la de ejercicio, no
bastando la de goce. Esta ltima es un atributo de la personalidad y solo
permite adquirir derechos y obligaciones, pero no ejercerlos por s
mismos. La capacidad de goce permite a la persona adquirir derechos y
obligaciones. La capacidad de ejercicio no slo nos permite lo anterior
(adquirir derechos y obligaciones) sino que, adems, nos faculta para
poder exigir esos derechos y obligaciones.

2) Consentimiento entre las partes. La tradicin es un acto jurdico

bilateral, porque exige la reunin de intenciones entre el tradente y el
adquirente. Si falta la voluntad de una de las partes la tradicin ser
nula no pudiendo transferir el dominio, pero eventualmente el
adquirente iniciar posesin de la cosa.
La tradicin se puede verificar por medio de representantes, porque en
general todos los actos jurdicos admiten representacin salvo las
excepciones legales como, por ejemplo, el testamento. Los
representantes deben actuar dentro de los lmites de su representacin
un punto particular se presenta en las ventas forzadas donde el juez
asume la representacin legal del deudor para efectos de hacer la venta
y tradicin ser el juez quien firme el acta de remate y si es un inmueble
la respectiva escritura pblica. Para poder determinar como el deudor
entrega su autorizacin debemos recurrir al artculo 2465 que, establece
el derecho de prenda general, o sea, la posibilidad que tiene el acreedor
de hacer efectivo el cumplimiento de la obligacin en todo el patrimonio
del deudor; de esta manera cuando el deudor contrae una obligacin
expone todo su patrimonio, asumiendo con ello el riesgo de una futura

venta forzada, donde ser representado por el juez. La representacin

implica que una persona realiza actos a nombre de otra persona cuyos
efectos afectan al representado y no al representante. Existen 3 tipos de
representaciones; legal (ley en ciertos y determinados casos establecen
quienes representan a quienes), entre otras.

SOBRE QU DEBE RECAER EL CONSENTIMIENTO?

En primer lugar, sobre la cosa objeto de la tradicin.
En segundo lugar, sobre el TTD (ttulo traslaticio de dominio) y,
En tercer lugar, sobre la persona a quien se efecta la tradicin. Si hay
error en la cosa pueden aplicarse las hiptesis estudiadas en acto
jurdico, de error esencial, sustancial o accidental. Si el error es en la
persona se aplica excepcin a las RG porque en este caso el error vicia el
consentimiento. Cuando se refiere a la persona del ADQUIRENTE si el
tradente se equivoca y le efecta la tradicin a otra persona habr
efectuado mal el pago y aplicando el aforismo el que paga mal paga
dos veces tendr que cumplir su obligacin con el verdadero
adquirente. Si el error es en el ttulo puede ser que ambas partes estn
de acuerdo con que el ttulo es traslaticio, pero difieren en cuanto a su
naturaleza, por ejemplo, uno cree que es un mutuo y el otro que es
donacin, pero, tambin puede ocurrir que una parte crea que el ttulo
es traslaticio y la otra de mera tenencia como si una parte creyera
comodato y la otra donacin.

3) Existencia de un ttulo traslaticio de dominio. Son TTD aquellos que,

por su naturaleza sirven para transferir el dominio. Ejemplos:
Compraventa
Permuta (trueque)
Donacin
Aporte en propiedad a una sociedad
Mutuo (prstamo de consumo que uno le pide al banco)
Cuasiusufructo
Depsito irregular (depsito que uno hace en los bancos donde el banco
se obliga a guardar la cantidad de dinero depositada)
Transaccin (contrato por el cual las partes ponen trmino a un litigio
pendiente o precaven uno eventual), cuando recae sobre la cosa no
disputada, entre otros.
4) Entrega de la cosa con la intencin de trasferir el dominio.
03 Septiembre 2014
Para determinar los efectos habr que distinguir quien efecta la tradicin
sea, si el tradente es o no dueo, en primer lugar si la tradicin la efecta el
dueo de la cosa en este caso se produce el efecto normal e ideal de tos

tradicin cual es transferir el dominio, por lo tanto el adquirente adquirir el

dominio en las mismas condiciones que lo tena el tradente, as por ejemplo
quien hace la tradicin haba constituido una hipoteca sobre el bien se
transfiere con el gravamen.
EFECTOS DE LA TRADICION CUANDO EL TRADENTE NO ES DUEO DE LA
COSA
En cualquier caso la tradicin ser vlida lo que concuerda con lo dispuesto en
el artculo 1815 que indica que la venta de cosa ajena es vlida, no obstante
ser vlida la tradicin los efectos sern diversos:

El tradente es poseedor regular de la cosa entregada, si el

adquirente se encuentra de buena fe y se le entreg la cosa tambin
ser poseedor regular pero no porque el tradente lo fuera ya que la
posesin la inicia cada titular o sea no se transfiere ni se transmite.
El tradente es poseedor irregular. Si el adquirente estaba de buena fe,
tiene justo ttulo y recibi la cosa puede ser poseedor regular mejorando
la calidad del antecesor.
El tradente es mero tenedor de la cosa entregada, por ser mero
tenedor l no puede adquirir el dominio de la cosa aunque s puede
venderla, en este caso si el adquirente estaba de buena fe sea ignoraba
que el tradente era mero tenedor tena un justo ttulo y recibi la cosa
puede perfectamente ser poseedor regular.
En cualquier de los tres casos mencionados el tradente puede
posteriormente adquirir el dominio de la cosa que entreg caso en el cual
perfecciona los ttulos que adolecan de un vicio.
MOMENTOS EN QUE SE PUEDE HACER LA TRADICION
La regla general establece que la tradicin se debe hacer inmediatamente de
celebrado el contrato.
Excepciones:
Si el ttulo es condicional, sujeto a condicin suspensiva (mientras no se
verifique el hecho futuro incierto no nace el derecho de tradicin)
Cuando existan plazos pendientes para la tradicin de la cosa
Cuando existe decreto judicial que lo prohbe, por ejemplo cuando la
cosa se ha embargado en manos del tradente.
FORMAS DE HACER LA TRADICION
Para determinar cmo se efecta la tradicin debemos distinguir:

1) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal

mueble: la forma de hacer la tradicin se rige por los Art. 684 y 685
CC. La forma de hacer la tradicin de los muebles es una cosa
significado (demostrando, con una intencin) una de las partes a la otra
que le transfiere el dominio por uno de los medios sealados en el Art.
685 CC. Estos medios establecen tradiciones reales a travs de una
ficcin en la que se representa la intencin de transferir el dominio.
Art. 684 CC.
Numeral 1 permitiendo la aprehensin material de una cosa
presente, en este caso tradente y adquirente estn en el mismo lugar
y la cosa se entrega materialmente de manos de una persona a otra.
Numeral 2 mostrando la cosa traviesa, es la tambin llamada
tradicin de larga mano porque el tradente le muestra la cosa al
adquirente que la adquiere, extendiendo hacia ella una extensin de
su mano.
Numeral 3 entregando las llaves de granero, almacn, cofre o lugar
cualquiera donde este guardada la cosa, en este caso al permitir la
tenencia de las llaves del lugar donde se encuentra la cosa, se
entiende que puede tomar posesin inmediata de la misma.
Numeral 4 encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del
otro en el lugar convenido, la tradicin se efecta en este caso al
convenirse el encargo, se trata de un verdadero mandato, donde el
tradente deja de ser dueo y se transforma en meto tenedor mientras
llega el momento de poner la cosa en el lugar convenido.
Numeral 5 por venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido
al que tiene la cosa mueble como mero tenedor, es la llamada
tradicin por breve manu y opera cuando el mero tenedor de la cosa,
llega a ser adquirente de ella y la mantiene en su poder, pero ahora
con nimo de dueo, por ejemplo cuando el arrendatario le compra la
cosa al arrendador.
Numeral 5b por el mero contrato en que el dueo de la cosa se
constituye en mero tenedor, es la llamada constituto posesorio y que
consiste en que el dueo de la cosa la enajena, pero la mantiene en su
poder reconociendo dominio ajeno, al igual que en el caso anterior se
evita una doble entrega y opera por ejemplo cuando el dueo vende la
cosa pero se queda con ella en calidad de arrendatario o como
datario.

El Art. 685 se refiere a la tradicin de los bienes muebles por anticipacin, la

cual se realiza con permiso del dueo, con la separacin de esas cosas, del
inmueble en el cual se encontraban.
VALOR COMPARATIVO ENTRE LA TRADICION REAL Y LA FICTA
Nos preguntamos cul de las dos formas de tradicin tienen mayor valor, ello
porque no existe inconveniente en que la tradicin de una cosa se efectu a
ms de una persona. Nos preguntamos cul de las dos tradiciones es la que
vale. As por ejemplo si hoy opera la constituto posesorio p sea, el dueo de
una cosa la vende pero la mantiene como arrendatario y despus realiza una
tradicin real a otra persona, cual de ella debe prevalecer.
El Art. 1817 CC. Resuelve el conflicto, indicando que prevalece quien primero
haya entrado en posesin, o sea en este ejemplo prevalecer la posesin
simblica por sobre la real, ya que la primera que se efectu, en definitiva,
ninguna est por sobre otra, lo que importa es cual de efectu primero.
05 Septiembre del 2014
2) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal
inmueble: Segn lo dispuesto en el Art. 686 CC. Se efecta la
tradicin, inscrito el ttulo en el conservador de bienes races, hay que
tener presente que esta no es la nica funcin que desempea la
inscripcin en el conservador de bienes races.
FINALIDAD DE LA INSCRIPCION EN EL DERECHO CHILENO

a.
b.
c.
d.

En primer lugar, constituye la forma de hacer la tradicin de los

inmuebles.
En segundo lugar, sirve para dar publicidad a la propiedad raz, o sea
para mantener historia de un inmueble ya que de esta manera se deja
constancia de todas sus mutaciones y cargas.
Sirve como requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes
races.
Es requisito por expresa disposicin del Art. 724 CC. Solo de esta manera
se inicia la posesin de un inmueble.
Sirve para probar la posesin de los inmuebles de acuerdo a los
dispuestos en el Art. 924 CC.
la inscripcin constituye una garanta de la posesin. Se demuestra por
lo dispuesto en los artculos 728 y 2505.
En algunos casos es solemnidad del acto o contrato, por ejemplo, en el
contrato de donacin que son las llamadas donaciones irrevocables); en
el usufructo constituido por acto entre vivos; en la constitucin de
fideicomisos, o sea, la propiedad fiduciaria. De acuerdo a todo lo
anteriormente dicho podemos concluir que, en nuestro derecho la
inscripcin conservatoria no es prueba del dominio, slo prueba la

posesin de los inmuebles inscritos. En nuestro derecho la forma

indubitada de proba la posesin es, a travs, de la prescripcin
adquisitiva en particular la extraordinaria, es por ello que, en los
estudios de ttulo se analizan hasta diez aos para garantizar la posesin
inscrita.
CONSERVADOR DE BIENES RAICES
En el derecho comparado los conservadores funcionan de diversas maneras.
Existe en primer lugar, la forma de llevar el registro existiendo el sistema de
registro real y el registro personal. El registro real significa que, existe una sola
inscripcin por inmueble. El registro es real porque sigue a la cosa y, en esa
nica inscripcin se va dejando constancia de todas las modificaciones y
gravmenes que afectan al inmueble. El registro persona implica que por cada
titular se hace una nueva inscripcin, por lo tanto, para conocer la historia de
un inmueble tenemos que, analizar todas as inscripciones anteriores, o sea,
para efectos de completar los diez aos debemos obtener los datos de las
inscripciones precedentes. En derecho comparado existen tambin dos
formas de registros: aquellos que entregan legalidad registral y otros que no.
Los que entregan legalidad registral efectan un anlisis jurdico para
determinar que los ttulos se encuentran ajustados a derecho, o sea, que no
tienen vicios. En consecuencia si se autoriza la inscripcin efectivamente esta
prueba dominio incluso se establece una garanta estatal en el sentido que
ser el estado quien responda ante eventuales vicios que no fueron
detectados. En el sistema que no establece legalidad registral el conservador
solo realiza un examen formal razn por la cual su inscripcin no puede
acreditar dominio ya que en general slo verifica que el instrumento cumpla
con los requisitos externos que exige la ley y quien solicita la inscripcin sea
efectivamente quien aparece inscrito en el mismo registro. En nuestro derecho
el sistema del CBR es personal y sin legalidad registral (pp 16 de la tradicin).

LIBROS Y REGISTROS QUE LLEVA EL CONSERVADOR

Los libros son el repertorio y el ndice general. El repertorio es aquel libro en
cual se deben anotar todos los ttulos que le presenten al conservador por
orden cronolgico y cualquiera que sea naturaleza. El ndice general permite el
funcionamiento de todo el sistema ya que mediante l se ubican las
inscripciones y se puede reconstruir la historia de los inmuebles. Se elabora por
orden alfabtico. El registro est integrado por registros parciales que lleva el
conservador donde encontramos el registro de propiedad, registro de hipotecas
y gravmenes y el registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar; todos
estos registros son anuales y cada uno de ellos tiene un ndice particular.

Existen ttulos que deben inscribirse y otros que pueden inscribirse, para saber
cules son debemos recurrir al reglamento del conservador.
TITULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE
Se encuentran enumerados en el artculo 52 del reglamento (apndice del
cdigo civil). Ejemplos:
Ttulos traslaticios de dominio sobre bienes inmuebles (TTD de
compraventas, permutas, donaciones deben inscribirse)
Constitucin de fideicomisos usufructos sobre inmuebles
Constitucin de hipotecas
Sentencia que declaren la prescripcin adquisitiva del dominio sobre un
inmueble
Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva
TITULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE
Se encuentran en el artculo 53 del reglamento del CBR. Ejemplos:
Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles
Todo gravamen sobre un inmueble que no sean de aquellos
mencionados en el artculo 52 del reglamento
El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del CC. (ARTCULO
IMPORTANTE).
Cualquier prohibicin convencional de enajenar.
Presentado un ttulo para que se inscriba por el conservador en general carece
este de la posibilidad de negarse a inscribir, salvo lo dispuesto en el artculo 13
del reglamento, o sea, cuando el ttulo sea de alguna manera legalmente
inadmisible. Ejemplo: nos preguntamos si el conservador debe negarse a
inscribir cuando se le presente un ttulo por el cual se enajena un bien que
tena prohibicin convencional de enajenar. Recordemos que el artculo 53
permite inscribir estas prohibiciones, estimamos que el conservador no puede
negarse a inscribir porque en esa enajenacin no hay una infraccin a la ley,
sino una infraccin a un contrato, o sea, un incumplimiento a una obligacin de
no hacer, lo cual es un problema entre particulares y no un ttulo legalmente
inadmisible.
08 Septiembre del 2014
ANOTACION EN EL REPERTORIO
Como indicamos en el repertorio se van anotando en orden cronolgico los
ttulos cuya inscripcin se solicitan, si el ttulo presenta algn defecto este
deber ser corregido dentro de los 2 meses contados desde la anotacin en el

repertorio, ello porque la anotacin es de carcter presuntivo lo cual

significa que caduca a los 2 meses si no se convierte en inscripcin
definitiva. Mientras est pendiente el subsanar el defecto pueden efectuarse
otras anotaciones aunque sean incompatibles con la primera, pero esas
anotaciones solo adquirirn valor si es que caduca la primera anotacin. En
general el conservador no se puede negar a inscribir, pero si se niega el
perjudicado podr solicitar su modificacin al juez de primera instancia, previo
informe del conservador el juez resolver, si el juez tambin rechazo la
inscripcin se puede apelar a la corte respectiva.
Segn comentamos el Art. 13 del reglamento del conservador contempla una
causal genrica de rechazo consistente si es que la inscripcin es en algn
sentido legalmente inadmisible. El Art. 14 contempla 2 causales:
1) Cuando el titulo inscrito est a nombre de una persona quien enajena a
otra persona en virtud de un ttulo, pero tambin existe otro ttulo de
compraventa en favor de un tercero emanado del mismo vendedor.
2) Cuando un predio es vendido por una persona que segn el registro no
es su dueo o actual poseedor. Habindose realizado el proceso de
reclamacin ante el juez o la corte y siendo este acogido el conservador
proceder a inscribir, pero haciendo la prevencin que lo hace por orden
judicial.
As por ejemplo presentada una compraventa para su transferencia de dominio
si hoy se ingresa al conservador esa anotacin debe transformarse en
inscripcin dentro de un plazo mximo de 2 meses, o sea hasta el 8 de
Noviembre. Si con fecha 21 de Septiembre el conservador recibe otra
inscripcin por la cual el vendedor hipoteca el bien el conservador recibir la
anotacin, pero quedara en suspenso su inscripcin. Si el 30 de Septiembre el
conservador rechaza la primera solicitud (compraventa) por deslindes
incorrectos habr que corregir ese error antes del 8 de Noviembre presentando
la correspondiente escritura pblica de rectificacin. Si ella es acertada con
fecha 5 de Noviembre la inscripcin tendr pro fecha 8 de Septiembre, o sea la
anotacin en el repertorio. Si no se corrige despus del 8 de Noviembre el
conservador inscribir la segunda solicitud declarando hipotecado el inmueble.
Si el interesado en la compraventa pretende inscribir tendr que presentar una
nueva escritura y anotarla en el repertorio porque perdi su preferencia.
CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
La inscripcin conservatoria consiste en un extracto del ttulo en el cual deben
existir menciones esenciales.

En primer lugar los deslindes o tambin llamados linderos, porque a

travs de ellos se determina el objeto, o sea los inmuebles se

individualizan ms que por la direccin por sus deslindes. As puede

cambiar la direccin pero no los deslindes.
Una segunda mencin son los datos de la inscripcin precedente. En el
titulo se debe establecer en la inscripcin los antecedentes del ttulo que
la precede, as por ejemplo si estamos vendiendo un bien raz y se
gener una nueva inscripcin, ahora a nombre del comprador en ella se
debe indicar el nmero, foja y ao de la inscripcin que tena el
vendedor, de esta manera podemos ir enlazando las inscripciones
anteriores para efectuar el estudio de ttulos.

SUB INSCRIPCIONES
Cualquier error o modificacin que sea necesario realizar una vez que la
inscripcin ya fue practicada se anotan al margen derecho a travs de las
llamadas sub inscripciones.
CANCELACIONES
Cancelar una inscripcin significa dejarla sin efecto. Cuando una inscripcin se
deja sin efecto se debe dejar constancia de ella a travs de una sub inscripcin.
Existen diversas clases de cancelacin:
1) Cancelacin convencional, que es aquella que opera cuando las
partes que solicitaron la inscripcin convienen en dejarla sin efecto, en
los que se llama una resciliacin (implican que las partes que celebraron
un contrato decidieron dejarlo sin efecto).
2) Cancelacin judicial, que opera por sentencia firme y ejecutoriada de
un tribunal, cuando por ejemplo se ha acogido una demanda de nulidad,
resolucin, prescripcin adquisitiva etc.
3) Cancelacin legal, opera cuando el titular inscrito enajena el predio
por lo tanto su inscripcin queda sin efecto por el solo ministerio de la
Ley, esta constituye la regla general de cancelacin de las inscripciones.
TRADICION DE CUOTAS
No existe inconveniente en que la tradicin no recaiga sobre el total de una
cosa sino que sobre una cuota de la cosa, ante lo cual debemos distinguir si la
tradicin es de cuota de una cosa singular o en cosa universal.

En primer lugar si la tradicin es de cuota en cosa singular, esa cuota

ser calificada dependiendo la cosa sobre la cual recaiga, as si se
efecta la tradicin del 50% de un inmueble la cuota ser inmueble por
lo tanto la tradicin se regir por el Art. 686 CC. as si la cuota recae en
cosa mueble la tradicin de esa cuota se rige por el Art. 684 CC.
En segundo lugar respeto a la tradicin de cuota en cosa universal existe
una controversia en la doctrina. (IMPORTANTE).

Para una primera opinin puede perfectamente haber comunidad

sobre una universalidad jurdica, pero esa cuota no puede ser
calificada como mueble o inmueble ya que estamos frente a una
cosa universal. Si se quiere hacer tradicin de esta cuota habr
que regirse por las reglas generales o sea la del Art. 684 CC. o
sea la tradicin de los muebles, no requiriendo inscripcin
conservatoria aunque en la comunidad existan inmuebles.
Para una segunda doctrina no hay ningn inconveniente en
separar los bienes que componen la comunidad, de esta manera
la tradicin de la cuota se efectuar siguiendo la naturaleza de los
bienes de que se compone, si hay muebles Art. 684 CC. si hay
inmuebles Art. 686 CC.

INCRIPCIONES A QUE DA LUGAR LA SUCESION POR CAUSA

DE MUERTE
La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio por el cual
se puede adquirir o todo el patrimonio de una persona difunta o una cuota de
este o cosas genricas o cosas especficas. Por este modo de adquirir los
herederos se hacen dueo del patrimonio de su causante a su solo
fallecimiento, de esta manera el heredero se hace dueo y poseedor legal de
todos los bienes del causante, pero no lo faculta para disponer de los
inmuebles que forman parte de la masa hereditaria para esto ltimo ser
necesario cumplir con las inscripciones mencionadas en el Art. 688 CC.
10 Septiembre del 2014
Estas inscripciones son las siguientes:
1) En primer lugar el decreto judicial o resolucin administrativa que
concede la posicin efectiva de la herencia artculo 688 numero 1 la
posesin efectiva es aquel documento que tiene por objeto acreditar la
calidad de aparente heredero, se otorga por el registro civil cuando la
sucesin es intestada, si el causante hizo testamento la posesin
efectiva ser otorgada por decreto judicial emanado del tribunal
competente. Toda posesin efectiva tendr siempre 2 inscripciones:
Una en el registro nacional de posiciones efectivas que lleva el
registro civil y,
Otra en el registro de propiedad del conservador e bienes races
competente.
Con esta inscripcin los herederos todava no pueden disponer de los
inmuebles hereditarios.
2) Si la sucesin es testada, se deber tambin inscribir el testamento en el
registro de propiedad del conservador de bienes races. Esta inscripcin
es de carcter eventual porque opera solo cuando exista testamento.

Con estas dos inscripciones los herederos pueden disponer de los bienes
muebles.
3) La inscripcin especial de herencia artculo 688 n 2 esta incepcin se
hace correlativamente a la inscripcin de la posesin efectiva, a travs
de ella el inmueble se inscribe a nombre de todos los herederos que
figuren como tales en la posicin efectiva. Esta inscripcin se fetua en el
registro de propiedad del conservador de bienes races respectivo.
Recin a partir de ahora los herederos pueden disponer del inmueble
siempre cuando actan de consuno, esto es todos de acuerdo.
4) La inscripcin del acto de particin articulo 688 n 3 Si no existe
acuerdo entre los herederos en cuanto a la enajenacin del inmueble
habr que proceder a la particin de la comunidad, o sea al acto por el
cual se adjudica a un heredero el todo o parte de un inmueble. Esta
particin se puede efectuar de comn acuerdo por resolucin de un juez
partidor acto de debe reducirse a escritura pblica para poder inscribirla
en el conservador respectivo.
SANCION POR LA INFRACCION AL ART. 688
Esta hiptesis se puede presentar, cuando un heredero dispone del inmueble a
pesar de no haberse practicado las inscripciones. La jurisprudencia ante el
silencio de la ley ha transitado por un serie de sanciones, en un principio se
indic que el acto adoleca de nulidad absoluta, porque si bien es cierto, la
venta de este inmueble era un contrato valido, su tradicin era nula.
Posteriormente se indica que esta prohibicin no puede ser la nulidad absoluta,
si nos regimos por el tenor literal del artculo 688, mientras no se efecten las
inscripciones no darn ni transferirn la posesin del respectivo derecho o sea
estaremos frente a una transitoria ineficacia, lo que implica que a pesar de
haberse realizado la venta (que es vlida) no se podr transferir el dominio,
mientras no se efecten las inscripciones. En la prctica cuando el heredo ha
omitido las inscripciones lo que se recomienda es re ciliar el contrato, efectuar
las inscripciones y celebrar un nuevo contrato.
LA TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA
Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer de sus derechos
hereditarios, antes de esto hecho es imposible, ya que de acuerdo al artculo
1463 hay objeto ilcito en los pactos sobre sucesin futura. Existe controversia
en la doctrina acerca de la forma en que se fetua la tradicin del derecho real
de herencia, conflicto que surge considerando que la ley no estableci la forma
en que se deba efectuar su tradicin. La ley nos indica cmo se hace la
traicin de los muebles y de los inmuebles, pero no respecto a la herencia.
El derecho real de herencia recae sobre una cosa universal, o sea un
patrimonio que tiene bienes muebles, inmuebles, cosas corporales,
incorporales, activos y pasivos. Al respecto se han elaborado 2 teoras:

12 Septiembre del 2014

1) La primera teora establece que la tradicin del derecho real de herencia
no exige inscripcin conservatoria aun cuando contenga bienes
inmuebles, doctrina sustentada por Leopoldo Urrutia establece que la
herencia es una universalidad por tanto, aunque contenga inmuebles no
puede ser catalogada como mueble o inmueble. En consecuencia para
su tradicin no es necesaria la inscripcin conservatoria del artculo 686
la que es aplicable solo cuando exista tradicin del dominio u otros
derechos reales dentro de los cuales no se encuentran la herencia. Como
la ley no indico la forma de hacer la tradicin habr que aplicar las reglas
generales, esto es comprar el artculo 670 que define la tradicin con el
artculo 684 que establece la tradicin de los muebles y el 686 referido a
los inmuebles. En esta comparacin la regla general es el artculo 684
considerando que la traicin solo exige una demostracin, un acuerdo
entre el tradente y el adquirente. Es por ello que la tradicin del derecho
real de herencia se regira por el artculo 684 aunque contenga
inmuebles.
2) La segunda teora establece que para poder determinar cmo se hace la
tradicin habr que distinguir que bienes la componen, la doctrina de
Jos Ramn Gutirrez, establece que el derecho real de herencia ser
mueble o inmueble segn las cosas que lo componen, por lo tanto:
Si solo se compone de bienes muebles la herencia ser mueble,
por lo tanto su tradicin se har a lo dispuesto en el artculo 684.
Si se compone nicamente de inmuebles la herencia es inmueble,
por tanto la tradicin se har segn el artculo 686.
Si se compone de muebles e inmuebles prima la situacin especial
de los inmuebles efectundose l tradicin segn el artculo 686.
Existe jurisprudencia mayoritaria que sostiene la primera teora, por los
argumentos ya mencionados, y adems en la practica la tradicin del derecho
real de herencia se efecta con el contrato solemne de sesin de derechos
hereditarios en cuya escritura pblica se manifiesta la intencin del heredero y
del cesionario en orden a transferir el derecho real de herencia, es en ese
momento en que al adquirente se hace dueo de los derechos hereditarios
aunque existan inmuebles en la herencia, ahora bien posteriormente debe
inscribir esa sesin pero para cumplir con otras finalidades como es mantener
la historia de la propiedad raz la inscripcin si ser necesaria para disponer
del inmueble hereditario cumpliendo as con lo dispuesto con el artculo 688.

TRADICION DE LOS DERECHOS PERSONALES

Segn lo dispuesto en el artculo 699 la tradicin de los crditos requiere de un
titulo la posterior entrega del documento hecha por cedente al cesionario.
Cuando se efecta la entrega de este ttulo solo se generan efectos entre el
cedente y el cesionario pero no produce efectos en contra del deudor y en
contra de otros terceros para lo cual ser necesario que la cesin sea notificada
al deudor. Situaciones especiales es la de los ttulos de crditos (letras de
cambio, cheque, pagare, etc.) Donde habr que distinguir la forma en que fue
extendido el ttulo si fue otorgado al portador la sola entrega ser suficiente
para hacer la tradicin, si es a la orden habr que efectuar el endoso al
cesionario, si el ttulo es nominativo habr que proceder a la entrega y
posterior notificacin al deudor.

LA POSESION
La posesin se encuentra definida en el Art. 700* CC. la posesin es la
tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es
reputado dueo mientras otra persona no justifica serlo.
OBSERVACIONES AL CONCEPTO
1) Existe dos elementos fundamentales que son el corpus (la tenencia de
la cosa) y el animus que l es nimo de seor o dueo, en segundo
lugar la posesin debe recaer en cosa determinada esto resultara
fundamental para poder adquirir el dominio de la cosa por prescripcin,
ya que debemos saber cul es la cosa precisa que se posee.
2) Lo normal que el poseedor sea el propio dueo pero puede tambin no
serlo resultando ms importante que se comporte como dueo.
3) La cosa puede estar en manos del poseedor, o sea tenerla por s mismo,
pero tambin puede tenerla otra persona pero siempre cuando la tenga
en lugar y a nombre de l. Esto puede ocurrir cuando el poseedor
entrega la cosa a un tercero pero por un ttulo de mera tenencia, como
un comodato, arrendamiento o usufructo.
4) El artculo 700 consagra una presuncin de dominio en favor del
poseedor lo que para l es una ventaja, aunque se trate de una
presuncin simplemente legal, o sea que admite prueba en contrario.

NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION

Se discute si es un hecho o un derecho, algunos estiman que es un hecho por
la palabra utilizada en el concepto tenencia, otros discrepan sealando que
es bastante ms importante ya que es un derecho considerando las facultades
que la ley le confiere al poseedor y su proteccin.
No obstante lo anterior podemos afirmar que la posesin no es un derecho,
establecemos que la posesin es un hecho protegido por el derecho. La ley
efectivamente consagra acciones especiales para cautelar la posesin pero la
posesin no es un derecho porque no se transfiere ni se transmite, cada
poseedor tiene que ser analizada individualmente, es por ello que en la
tradicin que si el tradente era poseedor irregular no hay ningn inconveniente
que el adquirente sea poseedor regular.
Elementos de la posesin
En primer lugar encontramos el corpus que es la tenencia, o sea el
poder fsico o potestad de hecho, sobre la cosa. Se refiere a la
posibilidad de disponer de la cosa en forma directa e inmediata con
exclusin de toda intromisin por parte de terceros. A travs del corpus
se exterioriza el derecho de propiedad, debemos recordar s que la cosa
poseda puede estar en manos de un tercero que la tenga a nombre y a
lugar del poseedor.
El animus, es la intencin de tener la cosa para s, o sea comportarse
como dueo la voluntad especial en el que pretende poseer.
Si comparamos ambos elementos podemos afirmar que el animus es ms
predominante, ya que si bien es cierto para iniciar una posesin se requiere de
ambos, para conservarla solo basta con el animus, o sea el elemento
psicolgico.

22 Septiembre del 2014

PARALELO ENTRE EL DOMINIO Y LA POSESION
1) El domino supone una relacin jurdica entre el propietario y la cosa,
mientras que la posesin como sealamos no es un derecho si no que
una relacin de hecho entre el poseedor y la cosa.
2) El dominio se encuentra protegido por una accin real, que es la accin
reivindicatoria, mientras que la posesin de los inmuebles se protege
con las acciones posesorias. De manera excepcional el poseedor regular
tiene una especie de accin reivindicatoria, que es la llamada accin
publiciana.

3) El dominio solo se puede adquirir por un modo, mientras que la

posesin puede ejercerse por varios ttulos, as por ejemplo si una
persona se apodera de un animal domstico no puede adquirirlo por
ocupacin, sin embargo esta ocupacin imperfecta le va a servir de justo
ttulo para iniciar posesin, pero si en forma posterior compra el animal a
su dueo y se le hace la tradicin es posible que se presenten estas dos
posesiones, la de la ocupacin imperfecta y la de la tradicin.
VENTAJAS DE LA POSESION

De acuerdo a los dispuesto en el Art. 700 inc. 2 el poseedor se

encuentra amparador por una presuncin simplemente legal, al
poseedor se le reputa dueo mientras otra persona no justifique serlo, o
sea si alguien pretende discutir el dominio al poseedor deber el tercero
probar el domino liberando al poseedor de la carga de la prueba.
Habilita para llegar adquirir el dominio de la cosa por prescripcin
adquisitiva.
Se encuentra protegida la posesin con las acciones posesorias y con la
accin publiciana que es la accin reivindicatoria de la posesin regular.
En cuanto al ejercicio de las facultades tanto el poseedor como el dueo
pueden usar, gozar y disponer independientemente de las
consecuencias de la disposicin, si dispone el dueo hace adquirir el
dominio mientras que si dispone el poseedor se iniciara una nueva
posesin en el adquirente.

COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESION

Por regla general todas las cosas son susceptibles de posesin, pero en
cualquier caso la cosa debe estar determinada, se pueden tambin poseer
cosas incorporales como los meros derechos. No se pueden poseer las cosas
incomerciables, como son las cosas comunes a todos los hombres y los bienes
nacionales.
Como se indic hay posesin sobre los derechos, indiscutidamente sobre los
derechos reales, pero se discrepa respecto de los derechos personales, se
estima por algunos que esto es posible considerando los Art. 2456 CC. y Art.
1576 CC. Donde se habla de la posesin de los crditos. Para otros esta
posesin no es posible ya que el derecho personal no recae sobre una cosa, por
lo tanto es imposible la tenencia de esa cosa elemento fundamental de toda
posesin. La nica forma en que se pueda poseer un crdito ocurre cuando
este consta en un documento y el poseedor detenta esa cosa mueble.
No todos los derechos reales son susceptibles de posesin, as las
servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes no se pueden adquirir
por prescripcin, por lo tanto no se pueden poseer.

CLASES DE POSESION
La doctrina distingue una primera clase de posesin:

La posesin til
La posesin intil

La Ley clasifica a la posesin de 4 maneras:

Regular: Es aquella en que el poseedor cumple con los requisitos

copulativos de justo ttulo, buena fe y la tradicin si el ttulo es
traslaticio. Esta posesin conduce a la prescripcin adquisitiva
ordinaria, que exige el plazo de 2 aos para los muebles y 5 aos para
los inmuebles.
Irregular: Es aquella en que no se cumplen los requisitos de la posesin
regular y conduce a la prescripcin adquisitiva extraordinaria
transcurridos 10 aos de posesin.
Violenta: Es aquella que se adquiere por la fuerza, que puede ser actual
o inminente.
Clandestina: Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho
para oponerse a ella.

Las dos primeras son tiles, porque permiten adquirir el dominio de la

cosa por prescripcin, las dos ltimas son intiles porque no facultan al
poseedor para hacerse dueo de la cosa.
POSESIONES UTILES
POSESION REGULAR
Es posesin regular aquella que cumple con los requisitos exigidos por el
Art. 702 que son los siguientes:

JUSTO TITULO: la Ley no define que se entiende por justo ttulo pero si
se indica que es aquel que entrega un justo motivo para creerse
propietario, lo definimos entonces como todo hecho o acto jurdico
que por su naturaleza y por su carcter de verdadero y valido es
apto para atribuir en abstracto el dominio. De este concepto
podemos concluir las caractersticas del justo ttulo:
a) Debe tener la aptitud suficiente para atribuir el dominio. No tienen
esta aptitud los ttulos de mera tenencia.
b) Debe ser verdadero, o sea debe tener existencia real, por lo tanto no
debe ser falsificado ni tampoco solo aparente.
c) Debe ser vlido porque segn veremos son ttulos injustos los que
adolecen de nulidad.

CLASIFICACION DE LOS TITULOS

1) Ttulos constitutivos de dominio: son aquellos que dan origen al

domino de manera originaria y son la ocupacin, la accesin y la
prescripcin, que los estudiamos como modos de adquirir el dominio,
pero cuando no operan como tales sirven como justo ttulo para poseer,
as por ejemplo si se posee una cosa creyendo que se adquiri por
ocupacin siendo la cosa una especie perdida la ocupacin no sirvi para
adquirir el dominio, pero si para iniciar una posesin.
2) Ttulos traslaticios de dominio: son aquellos que por su naturaleza
sirven para adquirir el dominio transfirindolo de una persona a otra
como por ejemplo la compraventa, permuta y donacin. Si quien hace la
tradicin no es el dueo no transferir el dominio, pero servir de justo
ttulo para poseer.
3) Ttulos declarativos de dominio: son aquellos que se limitan a
conocer o declarar situaciones preexistentes, no crean ni transfieren
derechos solo los confirman, por ejemplo las sentencias de adjudicacin
en los juicios divisorios y aptos de particin por la cual se le pone
termino a la comunidad, cada derecho que tena el comunero sobre la
cosa comn se singulariza en forma exclusiva en relacin a un bien
presumindose que el derecho sobre esa cosa exclusiva lo tena desde
un inicio de la comunidad y no desde la fecha de la particin.
La transaccin cuando recae sobre la cosa disputada, al igual que la sentencia
que resuelve acerca de derechos litigios, por ejemplo una accin reivindicatoria
porque no se cree ningn derecho, en este ltimo caso la Ley solo reconoce,
declara quien es el verdadero dueo.
La sucesin por causa de muerte en relacin con la posesin. El derecho real
de herencia se adquiere por regla general por sucesin por causa de muerte y
se distinguen 3 clases de posesin:

Posesin legal: establecida en el Art. 688 es aquella en la que se tiene

al heredero como poseedor de la herencia por el solo hecho de serlo
incluso aunque ignore su calidad de heredero. Esta constituye una
excepcin porque es la nica que no requiere de corpus ni de animus.
Posesin efectiva: es aquella declaracin judicial o resolucin
administrativa por la cual se reconoce la calidad de aparente heredero.
Posesin real de la herencia: que es la que corresponde a quien
detenta la herencia en calidad de heredero porque tiene la posesin de
los bienes del causante. Es aquella que corresponde a la definicin del
Art. 700 CC.
(HASTA AQU ENTRA PARA LA PRUEBA)
24 Septiembre del 2014

La regla general es que los ttulos sean justos ello porque la Ley se limit a
enumerar taxativamente los casos de ttulos injustos Art. 704 CC
examinaremos cuales son los TITULOS INJUSTOS:
1) Titulo falsificado, lo que puede ocurrir cuando se crea completamente
un instrumento que no existe, pero tambin hay falsificacin cuando el
documento existe, pero se altera su contenido. Adems hay falsificacin
cuando no son verdaderos los hechos declarados o certificados por el
funcionario.
2) Titulo conferido por una persona en calidad de mandatario o
representante legal de otra sin serlo, la falta de representacin o
mandato no solo opera cuando este nunca ha existido ya que es posible
que esta existi, pero ha expirado, tambin es posible que la
representacin este vigente pero que el representante se exceda en sus
atribuciones. Debemos precisar que si alguien vende una cosa ajena,
pero como propia el ttulo es justo, pero si vende una cosa que es ajena
sealando que es representante del dueo no sindolo entonces el ttulo
es injusto.
3) Ttulo que adolece de un vicio de nulidad, se refiere tanto a la
nulidad absoluta como la relativa salvo que en la nulidad relativa ser
posible ratificar el acto pudiendo validar retroactivamente el ttulo.
Nos preguntamos si es necesario que exista una declaracin judicial de
nulidad ara considerar al ttulo injusto. La respuesta es que es necesaria
la declaracin de nulidad para poder considerar al ttulo injusto ya que
la nulidad produce efectos una vez declarada judicialmente.
4) Ttulo putativo, es aquel ttulo aparente en cuya existencia cree la
persona que lo invoca aunque en la realidad no existe, as es meramente
putativo el ttulo del heredero o legatario cuya asignacin estaba en un
testamento que fue revocado posteriormente. En materia hereditaria al
heredero putativo a quien se le haya dado la posesin efectiva tendr en
esta un justo ttulo, no obstante ser un heredero aparente.
BUENA FE: desde un punto de vista objetivo la buena fe es una actitud
normal de un hombre corriente y socialmente exigible a los particulares,
es la llamada buena fe objetiva, pero adems encontramos una
segunda fase que es la buena fe subjetiva, es de carcter psicolgico
y debe examinarse en cada caso particular.
El concepto de buena fe en materia posesoria se encuentra en el Art.
706 inc. Primero y segundo. Dice que es la conciencia de haber
adquirido el domino de la cosa por medios legtimos exentos de
fraude y de todo otro vicio. Como se desprende del concepto se
trata de una nocin subjetiva de la buena fe momento en que se exige la
buena fe.
Para ser poseedor regular nuestro cdigo exige que la buena fe se
presente al adquirir la posesin independientemente que despus esta

se pierda, por lo tanto se requiere una buna fe inicial, no habra entonces

contradiccin en tener a un poseedor regular que esta de mala fe,
siempre y cuando haya iniciado la posesin de buena fe.
ERROR EN LA BUENA FE
Debemos distinguir en error de hecho y de derecho.

Error de hecho: segn lo dispuesto en el Art. 706 inc. 3 un justo error

en materia de hecho no se opone a la buena fe, porque se entiende que
existe un fundamento plausible para creer que se estaba actuando
conforme a derecho. Por ser de hecho su determinacin corresponder al
juez.
Error de derecho: el Art. 706 inc. Final establece que el error de
derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en
contrario, esta es una manifestacin del principio de omnipotencia de la
ley ya que nadie puede alegar ignorancia de ella una vez que ha entrado
en vigencia.

PRESUNCION DE BUENA FE EN MATERIA POSESORIA

La buena fe se presume por lo tanto quien quiera acreditar la posesin regular
basta con que pruebe que existe un justo ttulo y eventualmente que se le hizo
la tradicin si el ttulo es traslaticio, la buena fe no debe probarla. Aquel que
impugne la buena fe por ejemplo el dueo de la cosa que ejerce la accin
reivindicatoria deber probar la mala fe del poseedor. Solo en ciertos casos la
Ley establece presunciones de mala fe como en el ya citado Art. 706 CC inciso
final.
En cualquier caso la presuncin de buena fe no solo se aplica en materia
posesoria, sino que es de aplicacin general en todo el derecho civil, como por
ejemplo en la institucin denominada matrimonio putativo, que es aquel
matrimonio nulo que produce los mismo efectos que el valido cuando los
cnyuges estn de buena fe presumindose esta.
TRADICION: opera cuando se invoca un ttulo traslaticio ya que estos
solo confieren derechos personales. Si el ttulo es constitutivo por
ejemplo una ocupacin o la accesin no es necesario cumplir con este
tercer requisito.
29 Septiembre del 2014
POSESION IRREGULAR: Es aquella que carece de uno o ms de los
requisitos de la posesin regular. Podran incluso faltar todos, pero nunca
faltar el corpus y el animus.

COMPARACION ENTRE POSESION REGULAR E IRREGULAR

En primer lugar, ambas permiten adquirir el dominio por

prescripcin. Pero el poseedor regular adquiere por prescripcin
adquisitiva ordinaria, mientras que el poseedor irregular adquiere por
prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos
En segundo lugar, solo el poseedor regular tiene la accin llamada
publiciana (que es una especie de accin reivindicatoria tendiente a
recuperar la cosa objeto de la posesin).
En tercer lugar, la presuncin de dominio favorece a ambos
poseedores.
En cuarto, lugar ambos pueden entablar los interdictos posesorios,
que son acciones posesorias destinadas a proteger la posesin de los
inmuebles.

POSESIONES INUTILES
POSESION VIOLENTA: es aquella que se adquiere por la fuerza, fuerza
que puede ser actual o inminente. Opera cuando el poseedor comienza a
poseer ejerciendo fuerza fsica o amenazas en contra el titular.
Estaremos tambin ante esta situacin cuando alguien se apodere de
una cosa en ausencia del dueo, y cuando vuelve este es repelido
violentamente. La violencia no solo se ejerce en contra del dueo, sino
que tambin ser violento aquel poseedor que ejerce fuerza contra otro
poseedor o en contra del mero tenedor.
La violencia es un vicio de carcter relativo, ya que solo puede ser
invocado por la vctima. Adems es un vicio temporal, ya que cesando
los hechos que constituye la fuerza esta posesin puede cesar como
intil y transformarse en posesin til, eso s nunca se podr agregar
para computar el plazo de prescripcin el tiempo de posesin violenta.
Una parte minoritaria de la doctrina, estima que la posesin violenta es
perpetua, y por ende, jams cesa.

POSESION CLANDESTINA: es aquella que se ejerce ocultndola a los

que tienen derecho para oponerse a ella, esta clandestinidad a
diferencia en lo que vimos en la posesin violenta, puede presentarse en
cualquier momento y no solo al inicio. Porque la ley utilizo el trmino es
la que se ejerce y no la que se adquiere. Al igual que la posesin
violenta, se trata de un vicio relativo porque solo puede reclamarlo
aquella persona a quien se le oculto la posesin. Es tambin un vicio
temporal porque puede cesar, dejando de ser viciosa.

Ambas posesiones ya vistas son intiles, en primer lugar porque no permitir

adquirir el dominio por prescripcin y en segundo lugar porque no puede
ejercer las acciones posesorias. El primer punto queda refrendado en el Art.
2510 CC y cuando estudiemos las acciones posesorias veremos que uno de
sus requisitos es que el poseedor no sea violento ni clandestino.
Art. 2510 CC. El dominio de cosas comerciales que no ha
sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo
por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario
ttulo alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo
de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio.
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har
presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a
menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que
en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el
mismo espacio de tiempo.
MERO TENEDOR
De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 714 CC se llama mera tenencia a la que
se ejerce sobre una cosa no como dueo si no en lugar y a nombre del dueo.
De los elementos de la posesin el mero tenedor solo tienen el corpus por lo
tanto no puede comportarse como dueo impidindosele adquirir el dominio de
la cosa por prescripcin.
FUENTES DE LA MERA TENENCIA
1) Puede emanar de un derecho real que el dueo de la cosa constituye
sobre ella, como por ejemplo un usufructo o una prenda civil donde el
acreedor prendario y el usufructuario son meros tenedores de la cosa lo
que emana del derecho real constituido sobre ella.
2) Puede emanar de un derecho personal que es el vnculo que uno al mero
tenedor con el dueo, este vnculo emana de un contrato por ejemplo el
comodato, arrendamiento o el depsito.
El titular de un derecho real por ejemplo el usufructuario es mero
tenedor de la cosa, pero a lo menos tienen la posesin de su derecho
real de usufructo.

Caractersticas:
1) Absoluta, en el sentido que el mero tenedor lo es tanto respecto del
dueo, como ante cualquier otro tercero.
2) Perpetua, porque si el causante es un mero tenedor su causa habiente
a cualquier ttulo tambin lo ser.
3) Indeleble o inmutable, esta es una de las principales caractersticas y
nos indica que el mero tenedor no puede transformarse en poseedor
para adquirir por prescripcin ya que nadie puede a la vez reconocer
dominio ajeno y comportarse como dueo. Algunos estiman que esta
regla no es absoluta presentando como principal excepcin la del Art.
2510 CC regla tercera Pero la existencia de un ttulo de mera
tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1.
Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los
ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su
dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin
violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de
tiempo. (Es una excepcin ms aparente que real).
Estimamos que el Art. 2510 CC regla tercera no es una excepcin,
porque nos indica que cualquier cosa se puede adquirir por prescripcin
adquisitiva extraordinaria menos cuando quien lo alegue sea el mero
tenedor lo que induce a error es el segundo requisito de la regla tercera
puesto que exige que el mero tenedor pruebe haber posedo la cosa
por ms de 10 aos, esta frase es una contradiccin de trmino, el
mero tenedor no puede probar posesin lo que si puede ocurrir, es que
el mero tenedor deje de reconocer dominio ajeno y comience a
comportarse como dueo, caso en el cual ya no es mero tenedor si no
que es poseedor, poseedor en todo caso irregular, pero que puede llegar
adquirir el dominio por la prescripcin de 10 aos.
LA POSESION NO SE TRASFIERE NI SE TRASMITE
La posesin no se trasmite porque es un hecho y en los hechos no hay
sucesin. Esta afirmacin se confirma por lo dispuesto en el Art. 688 CC donde
es la Ley quien les confiere la posesin a los herederos.
Se reafirma esta afirmacin con lo dispuesto en el Art. 717 CC la posesin no
se transfiere. Esta frase nos indica que cada poseedor tiene su propia posesin,
la que no proviene del antecesor. El Art. 683 CC nos indica que si un poseedor
violento transfiere la cosa el adquirente puede perfectamente estar de buena
fe y adquirir la cosa por prescripcin lo cual permite mejorar los ttulos.

01 Octubre del 2014

ACCESION O AGREGACION DE POSESION

Permite que el poseedor que todava no ha computado el plazo para adquirir
por prescripcin agregue las posesiones de sus antecesores pero en esa
agregacin la precaucin que debe tener es que si l es poseedor regular y
agrega la de su antecesor que es poseedor irregular contamina su posesin.
Las posesiones se agregan con todas sus calidades y vicios.
ADQUISICION, CONSERVACION Y PRDIDA DE LA POSESION
Para poder adquirir una posesin el adquirente debe ser capaz, esto significa
que debe existir voluntad de poseer por lo tanto incapaces absolutos no
pueden adquirir posesiones, solo lo pueden hacer a travs de sus
representantes. Situacin especial es la de los impberes propiamente tales
que son los mayores de 7 y menores de 12 aos mujeres o menores de 14 aos
hombres que de acuerdo al art 723 pueden adquirir posesin de cosas muebles
sin autorizacin alguna pese a ser incapaces, esta excepcin solo se aplica a
los bienes muebles.
La posesin se puede adquirir por intermedio de otro y en el momento en que
el mandatario o representante legal inicie la posesin principal, tambin la
posesin en el representado, si quien acta en nombre de otro carece de
representacin estaremos frente a un agente oficioso y no se entender
iniciada la posesin en el supuesto representado a menos que notifique lo
obrado, caso en el cual se retrotrae la adquisicin de la posesin hasta el
principio, o sea cuando el agente oficioso comenz a poseer.
La RG, es que para adquirir una posesin se requiere de la concurrencia de 2
elementos, corpus y animus. Una excepcin la encontramos en la posesin real
de la herencia que no exige ninguno de estos elementos para determinar cmo
se adquiere, conserva y pierde la posesin. Se distingue entre bienes muebles
e inmuebles:
1 posesin de bienes muebles

Adquisicin: se aplican las reglas generales, esto es, existe posesin

desde que se rene corpus y animus.
Conservacin: para conservar posesin, basta con el elemento
psicolgico, o sea animus, porque el poseedor pudo haber entregado la
mera tenencia de la cosa a otro.
Perdida: podemos encontrar 3 hiptesis:
Se pierden los 2 elementos, lo que ocurre cuando exista
enajenacin o bien cuando se abandona la cosa pasando a ser res

delictae, ejem: cuando dejamos un caballo botado (adquisicin

por ocupacin)
Perdida del corpus, cuando otra persona se apodero de la cosa
con el nimo de hacerla suya o cuando sin pasar la cosa a
posesin de otro se hace imposible el ejercicio de actos posesorios
como cuando un animal bravo recupera libertad, ejem: se nos
perdi el caballo.
Por la prdida del animus, como en el caso del art 684 n5, que es
el constituto posesorio, o sea cuando el dueo de la cosa hace
tradicin de ella pero la conserva en calidad de mero tenedor,
ejem: dueo del caballo vende, lo enajena y quedo como mero
tenedor.

2 posesin de bienes inmuebles: debemos distinguir entre los inmuebles

no inscritos y los inscritos.
Adquisicin
distinguir:

de

posesin

de

inmuebles

no

inscritos,

debemos

Si se invoca simple apoderamiento material: por este solo hecho la

posesin se adquiere. No podemos hablar de ocupacin por que segn
vimos esta pera solamente respecto de bienes muebles. una vez que se
ha entrado en posesin material se recomienda inscribir el ttulo, sin
embargo en cualquier caso estaremos frente a un poseedor irregular.
Si se invoca ttulo no traslaticio de dominio: por ejemplo: sucesin
por causa de muerte, caso en el cual no es necesario inscribir para
iniciar posesin del bien, recordemos que los herederos tienen posesin
legal de la herencia por el solo fallecimiento del causante por lo que no
deben inscribir, tratndose de accesin se respetara la regla por lo que
lo accesorio sigue la suerte de lo principal, si se posee lo principal se
posee lo accesorio.
Si se invoca ttulo traslaticio de dominio: debemos distinguir si se
trata de posesin regular o irregular.
Para iniciar la primera aunque el inmueble no est inscrito, es necesario
realizar inscripcin conservatoria de acuerdo a lo dispuesto en el art 686.
Tratndose de la segunda, existen dos doctrinas. La primera exige
inscripcin, fundando su opinin en que el art 724 exige la inscripcin sin
distinguir entre posesin regular o irregular, adems el espritu de la ley
apunta a obtener que los inmuebles se inscriban. Una segunda doctrina
minoritaria seala que no es necesario, porque el art 724 solo se refiere
a inmuebles ya inscritos.

CONSERVACION Y PRDIDA DE LA POSESION.

Se aplican las mismas reglas que respecto de los bienes muebles, as se

perder la posesin cuando el inmueble no inscrito es abandonado, cuando se
enajena y tambin cuando un tercero usurpa el inmueble.
Inmuebles inscritos: es la llamada teora de la posesin inscrita, Arts.
686, 696, 702 inc. final, 724.

Adquisicin de los inmuebles inscritos: para determinar cmo se

adquiere la posesin debemos distinguir qu clase de ttulo es el que se
invoca.
1) Titulo no traslaticio de dominio: esto opera en las hiptesis de
sucesin por causa de muerte y en la accesin de inmueble a
inmueble, por ejemplo: aluvin o avulsin, no se requiere inscribir
pese a que el inmueble est inscrito, ahora bien, se recomienda
inscribir para mantener la historia del inmueble y en el caso de la
accesin para que se refleje su total extensin.
2) Titulo traslaticio: debemos distinguir el tipo de posesin que se inicia.
En primer lugar, posesin regular, no hay discusin alguna a que si se
requiere inscripcin, tratndose de posesin irregular hay 2 doctrinas,
la primera mayoritaria que no requiere inscripcin y la segunda
minoritaria que si requiere inscripcin conservatoria fundamentando
que mientras o exista nueva inscripcin no adquiere ninguna clase
de posesin, se infringe adems el art 505 pudiendo adquirir por
prescripcin extraordinaria de 10 aos aunque no se haya inscrito, lo
cual resulta inadmisible, adems el cdigo persigue la inscripcin de
los inmuebles.

03 Octubre del 2014

COMO SE CONSERVA Y PIERDA LA POSESION DE LOS MUEBLES
INSCRITOS
Por aplicacin del Art. 728 CC la inscripcin otorga el goce en favor de la
persona, a cuyo nombre se encuentra inscrito el inmueble. Para que termine tal
posesin es necesario que se cancele la inscripcin y mientras esto no suceda
quien se apodere materialmente de un predio no adquiere su posesin ni pone
fin a la posesin existente. Algunos estiman que el solo apoderamiento
material de un bien raz sirve para privar de la posesin al titular inscrito,
esgrimiendo como fundamento que la inscripcin representa el animus, por lo

tanto al no tener el corpus se le priva de un elemento fundamental de la

posesin, por lo tanto la pierde. Sin embargo la opinin mayoritaria estima que
frente a una posesin inscrita no valen absolutamente nada los actos
materiales de apoderamiento de un inmueble, lo nico que puede privar de su
posesin al poseedor inscrito es la cancelacin de la inscripcin. Recordemos
que una de las finalidades de la inscripcin conservatoria es ser requisito,
garanta y prueba de la posesin de los inmuebles inscritos.
La cancelacin de las inscripciones segn vimos se poda realizar por 3 vas:
Cancelacin convencional, que opera por el acuerdo de las partes
quienes han decido resciliar, por ejemplo un contrato de compraventa.
Cancelacin judicial, que es aquella que opera por resolucin del juez
cuando por ejemplo se ha decretado la nulidad o resolucin del contrato
que dio origen a la inscripcin.
Cancelacin legal, que constituye la regla general y es aquella que
opera por el solo ministerio de la ley cuando el poseedor inscrito
enajena el bien.
PRESUNCIONES EN MATERIA DE PRUEBA
Segn lo dispuesto en el Art. 731 CC existe una primera presuncin que es la
continuidad de la posesin, quien recupera legalmente una posesin
perdida se entiende haberla tenido durante el tiempo intermedio, esto
tiene importancia en materia de prescripcin adquisitiva ya que si alguien
pierde la posesin y luego la recupera de manera legal se entiende que nunca
ha sido privado de ella, por lo tanto puede computar el plazo necesario para
adquirir por prescripcin. En segundo lugar si se ha empezado a poseer a
nombre propio se presume que la posesin ha continuado hasta el
momento que se alega. Y en tercer lugar si una persona puede probar
que posey en un inicio y que actualmente est poseyendo se
presume que esta posesin ha continuado en el tiempo intermedio.

PRESCRIPCION
El Art. 2492 CC define a la prescripcin de la siguiente manera Es un modo
de adquirir el dominio de las cosas ajenas o de extinguir las acciones
y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse
ejercido dichas acciones o derechos durante cierto lapso de tiempo y
concurriendo los dems requisitos legales
Prescripcin adquisitiva, un modo de adquirir el dominio,
donde ha habido posesin (las cosas fueron posedas hay
una actitud activa por parte de quien quiere adquirir el
dominio por prescripcin) y prescripcin extintiva,

hablamos de un modo de extinguir porque no se ejercieron

las acciones por parte del acreedor, extingue derechos y
acciones.
En ambos casos el tiempo juega un rol
fundamental. TIENEN EN COMUN LAS DOS QUE NO SE
ENCUNTRAN SUSPENDIDA NI INTERRUMPIDAS.
Ambas prescripciones se estudian conjuntamente en el Libro IV del CC ello
porque tienen una reglamentacin comn, adems de una razn histrica
porque en el cdigo civil francs as esta tratado, el tratamiento conjunto se
explica por el carcter de consolidador de derecho, o sea para resolver de
manera definitiva las relaciones jurdicas. La prescripcin es una manifestacin
de seguridad jurdica, porque despus de cierto tiempo todos los actos y
situaciones se consolidan lo cual no permite que queden definitivamente
inciertas.
REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCION

En primer lugar la prescripcin debe ser alegada lo estable el Art. 2493

CC porque la prescripcin segn veremos es un beneficio para el
poseedor o el deudor, debern ser ellos quienes lo aleguen no pudiendo
el juez de oficio declararla aunque se encuentre de manifiesto. Solo de
manera excepcional el juez puede declarar de oficio.
1) Primero en la prescripcin de la accin penal.
2) Prescripcin de la pena.
3) Prescripcin de la accin ejecutiva.
La forma procesal de alegar la prescripcin es en juicio contra legitimo
contradictor que sera el dueo si la prescripcin es adquisitiva el
acreedor es extintiva. La prescripcin adquisitiva solo puede ser
alegada como accin, ya que hay que obtener una declaracin
positiva por parte del tribunal, as si el demandado es el poseedor
deber deducir demanda reconvencional en contra del dueo. La
prescripcin extintiva por su parte se alega como excepcin ya
que es un mecanismo de defensa del deudor demandado, sin
embargo tambin se podra accionar de prescripcin extintiva cuando el
deudor requiera un pronunciamiento del tribunal en orden a que la
accin ya no es exigible.
06 Octubre del 2014

En segundo lugar la prescripcin puede ser renunciada, es de inters

general, en cambio una vez cumplida es de inters particular, en ese
momento se puede renunciar a alegar, la renuncia anticipada a la
prescripcin est prohibida porque adolecera de objeto ilcito y por lo
tanto de nulidad absoluta.

En tercer lugar las reglas de la prescripcin corren en favor y en contra

de todas las personas incluso en contra del fisco y las iglesias, se
establece en el artculo 2497 y constituye una manifestacin del
principio de igualdad ante la ley. Antiguamente existan privilegios en
materia de prescripcin en favor del Estado y de las comunidades
religiosas, lo cual implicaba que en derecho privado ciertas personas se
encontraban en una situacin preferente lo cual resulta por cierto
inadmisible cuando el Estado acta como particular debe someterse a
las mismas reglas que estos, por lo tanto la prescripcin puede alegarse
en contra del Estado, sea esta adquirida o extintiva.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas por
haberlas posedo tras un cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems
requisitos legales. La prescripcin adquisitiva exige por un lado una conducta
activa por parte del poseedor y una actitud pasiva por parte del dueo de la
cosa.
Caractersticas como modo de adquirir:
1) Un modo de adquirir originario. (Porque el dominio nace con el titular
independiente de todos los actos que se hayan podido realizar de esa
cosa. Hace hacer un derecho nuevo cuando hace la prescripcin.)
2) Por regla general a titulo singular. (Excepcionalmente puede ser a titulo
universal cuando se trata del derecho real de herencia cuando una
persona no es heredero y se comporta como heredero, esto le permite al
falso heredero adquirir la herencia en periodos distintos.)
3) Es a ttulo gratuito. (El adquiriente no hace ningn sacrificio pecuniario.)
4) Opera por acto entre vivos.
5) Es de naturaleza mixta porque requiere de un hecho jurdico que es la
posesin y el transcurso del tiempo, pero adems de un acto jurdico ya
que la prescripcin como hemos visto debe ser alegada.
Requisitos:
En primer lugar que la cosa sea susceptible de ser adquirida por
prescripcin.
En segundo lugar la posesin.
En tercer lugar el transcurso del tiempo.
PRIMER REQUISITO COSAS SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCION
La regla general es que todas las cosas se pueden adquirir por prescripcin
salvo ciertas excepciones:

1) Los derechos personales. Los derechos personales son cosas

incorporales que se reclaman de ciertas personas, por lo tanto no recaen
sobre cosas careciendo de un elemento material, por esta razn no se
pueden poseer ya que no existe un corpus, por lo mismo no se pueden
adquirir por prescripcin.
2) Los derechos de la personalidad como el derecho a la honra o a la
privacidad, ellos tienen un carcter extra patrimonial.
3) Los derechos reales exceptuados por ley, o sea las servidumbres
discontinuas y las continuas inaparentes.
4) Las cosas que estn fuera del comercio, en particular las cosas
comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso pblico,
recorremos que los bienes fiscales si se pueden adquirir por prescripcin.
5) Las cosas indeterminadas, esto es porque la posesin recae sobre
cosas determinadas, si la cosa es indeterminada no se puede poseer por
lo tanto tampoco adquirir por prescripcin
Nos preguntamos si es posible adquirir una cosa de la cual se es comunero.
Existen dos opiniones, la primera de ellas nos indica que un comunero no
puede adquirir por prescripcin, puesto que la posesin exige exclusividad,
la que no existira en esta hiptesis ya que el comunero reconocera la
existencia de los derechos de los dems comuneros, adems la accin
destinada a la particin de la comunidad es imprescriptible lo que trae como
consecuencia que cualquier comunero puede solicitar en todo momento la
liquidacin de la comunidad. Una segunda opinin establece que si es
posible adquirir por prescripcin, pero siempre y cuando el comunero deje
de comportarse como tal y se comporte como dueo exclusivo de la cosa no
reconociendo el derecho de los dems comuneros, adems si se puede ganar
por prescripcin la totalidad del dominio de una cosa no habra inconvenientes
para adquirir solamente un porcentaje de ello.
La jurisprudencia ha sido vacilante, pero ha tendido a aceptar la segunda
doctrina.
SEGUNDO REQUISITO LA POSESION
Nos remitimos al captulo de lo dicho en la posesin.
TERCER REQUISITO EL TRANSCURSO DEL TIEMPO
Todo poseedor requiere mantener esta posesin durante un periodo de tiempo,
el cual variara dependiendo la clase de posesin. Para computar este plazo no
solo se debe recurrir al tiempo que el poseedor tuvo la cosa en su poder sino
que tambin puede aprovecharse de las posesiones anteriores a travs de la
institucin de la agregacin o accesin de posesiones. Para esto se deben
cumplir con los siguientes requisitos:

En primer lugar que exista un vnculo jurdico entre el actual poseedor y

el antecesor.
En segundo lugar que las posesiones que se suman sean contiguas y no
interrumpidas.
En tercer lugar que las posesiones que se agregan sean tiles.

Quien pretenda aprovecharse de esta institucin deber tener en cuenta las

siguientes reglas:
1) Es facultativa, por lo tanto hay que alegarla.
2) Las posesiones que se agreguen deben ser accedidas de manera
ininterrumpida.
3) La posesin de los antecesores accede con sus calidades y vicios. Por lo
tanto si se es poseedor regular y se agrega una posesin irregular se
contaminara la posesin del prescribiente.
4) Finalmente el prescribiente no puede escoger solo a los antecesores que
le convengan, as por ejemplo no podr no considerar al ltimo porque
era irregular y solo comenzar la agregacin desde el penltimo.
Dentro de los dems requisitos que la Ley exige para que opere la prescripcin
establece que esta no debe encontrarse ni interrumpida ni suspendida, nos
exige entonces que el plazo de posesin sea continuo.
INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION
Es todo hecho de la naturaleza o del hombre que destruyendo una de las dos
condiciones esenciales de la prescripcin (la permanencia en la posesin y la
inactividad del dueo) hace perder todo el tiempo transcurrido de posesin.
La interrupcin de clasifica en interrupcin natural (que puede ser por hecho
de la naturaleza o del hombre) y la interrupcin civil de la prescripcin.

INTERRUPCION NATURAL: Todo hecho material, sea de las naturales o

del hombre que hace perder el tiempo transcurrido de posesin.
Encontramos dos clases.
Interrupcin natural por hechos de la naturaleza: tiene lugar
cuando se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios,
mientras ese periodo dure se corre el riesgo de perder toda la
posesin. As por ejemplo cuando un inmueble est
permanentemente inundado, si la inundacin dura ms de 5 aos
se perder toda la posesin en incluso el dominio si es que fuera
dueo, generando el efecto normal de la interrupcin cual es
hacer perder todo el tiempo transcurrido, pero si la inundacin
dura menos de 5 aos se produce el efecto normal de otra
institucin que es la suspensin de la prescripcin, ya que el
tiempo que duro la inundacin no se cuenta, pero tampoco se

pierde el tiempo anterior, as si una persona tena posesin de 2

aos y el inmueble se inunda por 3 aos no podr computar los 3
aos, pero tampoco perder los 2 primeros aos. Si la inundacin
dura ms de 5 aos se pierde todo plazo de posesin.
08 Octubre del 2014

Interrupcin natural por hechos del hombre: se deja de

poseer una cosa desde que otra persona se apodera de ella con
nimo de hacerla suya, esta interrupcin puede operar respecto
de los bienes muebles y de los inmuebles no inscritos porque
como hemos estudiado el apoderamiento material de un inmueble
inscrito no hace perder la posesin existente ni confiere posesin
a quien se apodera del bien raz. El efecto de esta interrupcin
natural por hechos del hombre es hacer perder el tiempo
transcurrido, pero si el antiguo poseedor recupera la posesin
ejercitando una accin posesoria se entender que nunca hubo
interrupcin.

INTERRUPCION CIVIL: De acuerdo al Art. 2503 CC es todo recurso

judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa
contra el poseedor, esta es la forma por la cual el dueo de la cosa cesa
en su inactividad, la expresin recurso judicial utilizado en este artculo
debe ser interpretada como sinnimo de accin judicial y no en su
concepcin procesal.
Art. 2503 CC Interrupcin civil es todo recurso judicial
intentado por el que se pretende verdadero dueo de la
cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la
interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en
forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda
o se declar abandonada la instancia;
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido
interrumpida la prescripcin por la demanda.

Requisitos:
Debe deducirse na accin ante los tribunales de justicia. No sirven para
interrumpir la prescripcin los reclamos extra judiciales.
La accin judicial debe ser notificada al poseedor.
Esa notificacin debe efectuarse antes de que haya transcurrido el plazo
de prescripcin.

Surgen dudas acerca de determinar si es posible considerar dentro del

concepto de interrupcin de la prescripcin a la notificacin hecha de una
gestin preparatoria de la va ejecutiva o de una medida prejudicial, la opinin
mayoritaria estima que la notificacin de estas gestiones no es hbil para
interrumpir la prescripcin ya que la Ley exige que la demanda se
encuentre legalmente notificada las gestiones no son demandas. Una
segunda duda dice relacin a si la notificacin de la demanda hecha por
tribunal incompetente interrumpe o no la prescripcin. La jurisprudencia
mayoritaria a establecido que es hbil para interrumpir la prescripcin porque
lo fundamental es que el verdadero dueo cese en su inactividad y se oponga
al poseedor, para la doctrina minoritaria, pero que tambin se encuentra
respaldada por jurisprudencia la notificacin hecha por tribunal incompetente
es nula, alegada la nulidad esta quedara sin efecto, estaremos por tanto frente
a una notificacin ilegal de la demanda.
El Art. 2503 del CC seala los casos en que ni aun la notificacin de la
demanda interrumpe la prescripcin.
Primero ante una notificacin ilegal de la demanda.
Por desistimiento de la demanda o abandono del procedimiento.
Por sentencia absolutoria en favor del demandado.
El solo hecho de notificar la demanda no significa que la interrupcin opero,
abra que esperar los resultados del juicio ya que si por ejemplo la accin
reivindicatoria es acogida por el tribunal efectivamente se interrumpi la
prescripcin perdiendo el poseedor todo el tiempo transcurrido resultando
obligado a restituir la cosa, pero si la demanda es rechazada no se interrumpe
la prescripcin por lo tanto el poseedor no pierde el tiempo que haba
transcurrido.
EFECTOS DE LA INTERRUPCION
De acuerdo a lo ya expuesto la interrupcin de la prescripcin hace perder todo
el tiempo transcurrido de posesin
salvo la situacin excepcional que
comentamos respecto al inmueble que se inunda por menos de 5 aos, caso en
el cual no se pierde el tiempo de posesin o sea se produce el efecto normal de
la suspensin de la prescripcin.
QUIENES PUEDEN ALEGAR LA INTERRUPCION?
La interrupcin natural puede ser alegada por cualquier persona que tenga
inters en ello, la interrupcin civil solo aquel que presento la demanda ello
considerando el efecto relativo de las sentencias con la excepcin de la
interrupcin hecha por un comunero la que favorece a todos los dems.

La interrupcin de la prescripcin opera tanto en la prescripcin

adquisitiva ordinara como en la extraordinaria a diferencia del o que veremos
en la suspensin de la prescripcin la cual solo tiene aplicacin en la
prescripcin ordinaria.
CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA
El Art. 2506 del CC distingue entre la prescripcin adquisitiva ordinaria y la
extraordinaria.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA ORDINARIA
Es aquella que requiere la concurrencia de dos requisitos:
1) Que la posesin sea regular.
2) El transcurso del tiempo de 2 aos para los bienes muebles y de 5
aos para los inmuebles.
SUSPENSIN DE LA PRESCRIPCION
Consiste en la paralizacin del transcurso del plazo de la prescripcin durante
el tiempo que dure la causal suspensiva. No solo se suspende la prescripcin
desde su inicio si no que puede presentarse en el transcurso de un plazo, as
por ejemplo si una persona siendo capaz inicia posesin y luego es declarado
incapaz se congelara el cmputo del plazo hasta el momento en que se declar
la incapacidad. La posesin entonces iniciada en contra del ahora declarado
incapaz se congela, pero tambin puede ocurrir que desde el inicio de la
posesin el dueo ya sea incapaz caso en el cual la posesin se congelara
desde un principio no pudiendo computarse los plazos de posesin.
La suspensin es por tanto un beneficio que la Ley concede en favor de ciertas
personas respecto de las cuales se paralizan los plazos de prescripcin porque
no pueden oponerse a ella.
En el Art. 2509 del CC se menciona a las personas en favor de las cuales se
suspende la prescripcin.
EN FAVOR DE QUIENES SE SUSPENDE LA PRESCRIPCION
1) Los dementes, los sordos o sordos mudos que no puedan darse a
entender claramente y en general los que se encuentren bajo patria
potestad o bajo tutela o curadura.
2) La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta. La
suspensin opera dentro de los bienes sociales si un tercero entra en
posesin de un bien social no corre prescripcin alguna en contra de la
mujer, ya que es el marido quien administra estos bienes. Esta causal

suspensiva durara hasta la disolucin de la sociedad conyugal, momento

en el cual se podr alegar la nulidad relativa del acto, en todo caso si
transcurrieron ms de 10 aos contados desde la celebracin del
contrato que permiti la posesin del tercero no ser posible ejercer la
accin de nulidad ni tampoco por ende invocar la suspensin de la
prescripcin.
3) En favor de la herencia yacente, es posible que se declare herencia
yacente una vez transcurridos 15 das desde la apertura de la sucesin,
o sea desde la muerte del causante. La declaracin de herencia yacente
persogue proteger los intereses de aquellos herederos que todava no se
pronuncian respecto a si aceptan o repudian la asignacin. Esa
proteccin se manifiesta en la designacin del curador de herencia
yacente quien es el encargado de conservar y administrar los bienes del
difunto. Precisamos entonces que la herencia yacente no es una persona
si no que es la institucin que protege a la persona de los herederos en
contra de los cuales se congelan los plazos de prescripcin, no debemos
confundirla con la herencia bacante, que es aquella que definitivamente
no tiene herederos que la acepten pasando al fisco.

10 Octubre del 2014

Nos preguntamos qu ocurre en los otros regmenes matrimoniales, que no sea
la sociedad conyugal, esto es el rgimen de separacin total de bienes y
participacin en los gananciales, el artculo 2509 establece que la
prescripcin se suspende siempre entre cnyuges esta norma admite
una primera interpretacin referida a que solo opera segn las reglas
generales, o sea en la prescripcin adquisitiva ordinaria pero en cualquier
rgimen matrimonial, sin embargo una segunda interpretacin mayoritaria
concluye que entre cnyuges jams se podrn adquirir cosas por prescripcin,
por lo tanto se aplica a la prescripcin ordinaria como extraordinaria. El
argumento de esta segunda opinin es que si se permitiera prescribir entre
cnyuges se generaran conflictos amenazndose la armona familiar, adems
de sociedad conyugal el marido tiene el usufructo de los bienes de la mujer por
lo tanto la mera tenencia de ellos lo que le impide adquirir por prescripcin
adems la ley ha prohibido expresamente la compraventa o donaciones entre
cnyuges o sea el traspaso de bienes entre ellos. Sin embargo no deja de ser
cierto el argumento planteado por la primera doctrina en el sentido que la
suspensin de la prescripcin esta tratada dentro de la prescripcin adquisitiva
ordinaria lo cual la restringira solo a esta mbito, adems es una institucin
que es de carcter excepcional por lo tanto se debe interpretar
restrictivamente.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA

Para que estemos frente a ella se exige lo siguiente:

1) El que la alega debe ser poseedor irregular de la cosa
2) Exige el plazo de 10 aos de posesin
3) Esta prescripcin corre contra toda persona y no se suspende, salvo el
caso discutible que se analiz entre cnyuges. El poseedor no debe ser
violento ni clandestino ya que como sealamos su posesin es intil, ello
se fundamenta en el artculo 2510 regla tercera, que exige para adquirir
por prescripcin de 10 aos una posesin tranquila y pacfica.
La prescripcin adquisitiva nos permite adquirir toda clase de derechos reales
de esta manera se presenta tambin algunas situaciones particulares
sealadas en el art. 2512:

El derecho real de censo que se adquirir por prescripcin de 10 aos

El derecho real de herencia que se puede adquirir:
Por prescripcin extraordinaria de 10 aos
De acuerdo al art. 704 y 1269 por prescripcin ordinaria de 5 aos
en el caso del heredero putativo (aparente) al que se le concedi
la posesin efectiva de la herencia.
El derecho de servidumbre: respecto de este derecho real
debemos distinguir:
i. Servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes no
se pueden adquirir por prescripcin solo requieren de un
ttulo para poder adquirirse.
ii. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por
prescripcin de 5 aos, sea la posesin regular o irregular.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCION
El efecto esencial es hacer adquirir el dominio al poseedor una vez que se ha
cumplido el plazo esta adquisicin se produce de manera retroactiva, o sea el
poseedor no es dueo desde que se cumpli el plazo, si no que desde el primer
da en que comenz la posesin. Este efecto tiene algunas consecuencias:
1) Los frutos producidos por la cosa desde que se inici la posesin
pertenecern al poseedor aunque haya estado de mala fe.
2) Los gravmenes impuesto por el pre-escribiente durante su posesin
quedan perfectos.

ACCIONES PROTECTORAS
En el derecho civil se puede proteger al dominio de dos formas:
1) De una manera directa en virtud por ejemplo del ejercicio de la accin
reivindicatoria cuando el dueo ya ha sido privado del dominio, tambin

en materia procesal se protege a este derecho real con la tercera de

dominio
La tercera de dominio: es un acto jurdico procesal de un tercero
que alega ser el dueo de las cosas embargadas a raz de un
juicio ejecutivo se embargaron bienes que no le pertenecan al
demandado.
2) Es indirecta y se protege al dominio protegiendo a la posesin como por
ejemplo a las acciones posesorias, la accin publiciana y la tercera de
posesin.
13 Octubre del 2014
Vimos que el dominio se poda proteger de manera directa mediante
acciones que buscaban cautelar este derecho real. Comentamos la tercera
del dominio, despus vimos que de manera dicta (indirecta perdona) se
poda proteger mediante acciones posesorias.
ACCION REIVINDICATORIA
Tenemos un concepto legal. Artculo 889. (MEMORIA) la reivindicacin o
accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular de que no
est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restituir.
En primer lugar el concepto nos indica que se trata de una accin de
dominio, cuyo titular es efectivamente el dueo, que dicha tiene por objeto
recuperar una cosa singular. Existe un sujeto pasivo (poseedor) y el objetivo
final es obtener la restitucin de esa cosa.

Requisitos:
Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse.
Que el reivindicante sea dueo de la misma cosa.
Que el reivindicante se encuentre privado de la posesin de
la cosa.
ANALISIS DE LOS REQUISITOS:
1) Por RG todas las cosas se pueden reivindicar, pero de acuerdo al
concepto debe tratarse de cosas singulares, no hay lugar a esta accin
tratndose de las universalidades, pueden reivindicarse tanto bienes
muebles como inmuebles. Surge la duda acerca de si pueden
reivindicarse cuotas dentro de una cosa singular. la comunidad puede
recaer sobre una cosa de carcter singular, por lo tanto, si un comunero
ejerce la accin solamente podr reclamar su cuota sobre la cosa
singular, no existe ningn problema en que en esta hiptesis se pueda
ejercer la accin reivindicatoria. la misma pregunta se efecta ante la
posibilidad de reivindicar una cuta sobre universalidad jurdica, as por

ejemplo, si un heredero puede interponer la accin para recuperar la

porcin del bien de la herencia que est siendo posedo por un tercero,
como se estudi en la copropiedad nuestro derecho sigue la doctrina
romanista razn por la cual si puede ejercer la accin aunque sea solo
comunero de una universalidad jurdica. Nuestro CC permite en el
artculo 128 al heredero reivindicar un objeto de la herencia.
Ac se discute si el heredero de una universalidad jurdica puede ejercer
esta accin para recuperar UNA cosa singular de la herencia.
Cosas que no se pueden reivindicar:

Derecho real de herencia. La cosa debe ser singular, la herencia es una

universalidad jurdica y el heredero tiene una accin especial para
defender su derecho que es la accin de peticin de la herencia. Esta
accin no se ejerce para proteger al dominio sino par a la proteccin de
otro derecho real que es el derecho real de herencia, al heredero por
tanto no se le discute el dominio sino que su calidad de heredero. Sin
embargo, como ya dijimos el heredero puede ejercer accin
reivindicatoria para reclamar cosas singulares que forman parte de la
comunidad hereditaria.
Derechos personales: no se pueden reivindicar por tratarse de cosas
incorporales, caso en el cual no podra haber posesin, salvo la discusin
acerca de si una persona tiene el titulo donde consta el crdito, es o no
poseedor de l. Solo se podran reivindicar entonces derechos
personales cuando la acciones dirija a recuperar el documento donde
consta el crdito. La pregunta es si puede ser considerado poseedor de
un derecho de persona.
Cosas muebles compradas por su poseedor comprado en una feria,
tienda o almacn donde se vendan cosas muebles de la misma clase. El
pago de lo no debido si el supuesto acreedor la enajena no habr accin
reivindicatoria en contra del tercero de buena fe que adquiri la cosa a
ttulo oneroso.
No hay accin reivindicatoria contra el que era poseedor pero ya
adquiri la cosa por prescripcin.
Declarado resuelto un contrato no hay accin reivindicatoria contra los
terceros poseedores que estn de buena fe. La resolucin es el efecto de
la condicin resolutoria cumplida. Resolucin es dejar sin efecto el acto
por un hecho posterior que ocurri.

2) Que el reivindicante sea dueo de la cosa. Puede reivindicar cualquier

propietario sea pleno, nudo, absoluto o fiduciario. Slo de manera
excepcional puede reivindicar alguien que no es dueo, es el caso del
poseedor regular que ejerce la llamada accin publiciana que es que la
accin reivindicatoria dirigida en contra de otro poseedor que no tienen

mejor derecho, para cumplir con este requisito de que el reivindicante

sea dueo deber probar su calidad ya que al ejercer la accin le est
reconociendo al demandado su calidad de poseedor a favor de quien
opera la presuncin de dominio para poder probar el dominio tendr
importancia determinar si el reivindicante fundamenta su adquisicin en
un modo originario o derivativo, si lo es en modo originario deba probar
todos los hechos que deben concurrir para configurar el modo originario
pero si alega que adquiri por modo derivativo no ser suficiente
acreditar que se cumplieron con los requisitos que exige el modo
existiendo incertidumbre acerca de si el antecesor era o no dueo. Esta
problemtica se plantea en la tradicin sucesin por causa de muerte
casos en los cuales solo se puede recurrir para probar el dominio a la
prescripcin adquisitiva y con mayor seguridad a la extraordinaria.
3) Que el reivindicante se encuentre privado de la posesin de la cosa. En
los bienes muebles no es difcil establecer cuando existe privacin de la
posesin. El problema se plantea respecto a los inmuebles,
especialmente en la siguiente hiptesis, una persona tiene un inmueble
inscrito a su nombre en el conservador estando vigente la inscripcin.
Otra persona se lo arrebata materialmente, habr lugar a ejercer la
accin reivindicatoria? Para responder esta pregunta seala importante
establecer cul es la relevancia que se entrega a la inscripcin
conservatoria existiendo dos teoras ya estudiadas en la posesin ya
inscrita:
Si a la inscripcin conservatoria se le considera como nica y
suficiente prueba de la posesin de los inmuebles inscritos
mientras ella no sea cancelada no hay privacin de la posesin, es
por ello que, no habra lugar al ejercicio de la accion
reivindicatoria ya que la inscripcin representa el corpus y el
animus, lo que procede en este caso es que el dueo presente la
accin de precario y penalmente la querella de usurpacin, se
pueden ejercer las dos cosas o una en subsidio de otra.
No obstante tener posesin inscrita, al privarse al dueo de la
tenencia material de la cosa se le ha hecho perder una parte
importante de la posesin que es el corpus, podra entonces el
dueo ejercer la accin reivindicatoria.
15 Octubre del 2014
CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR
Por regla general, la accin se debe entablar en contra del actual poseedor.
Como esta es una accin real se dirige en contra de cualquiera que tenga la
calidad de actual poseedor, para el reivindicante resulta fundamental

determinar cul es el actual poseedor porque debe ejercer la accin contra

legitimo contradictor, considerando el efecto relativo de las sentencias.
Si el poseedor ha fallecido dejando varios herederos, la accin reivindicatoria
tiene no solo por objeto la restitucin de la cosa, sino tambin el pago de otras
indemnizaciones que estudiaremos en las prestaciones mutuas, como por
ejemplo: devolucin de frutos o reparacin de deterioros.
La obligacin de entregar la cosa, o sea, restituir la cosa es indivisible. Pero la
obligacin de indemnizar los perjuicios es divisible entre los herederos a
prorrata de sus cuotas heriditas.
Hay ciertos casos que la accin reivindicatoria no se dirige contra el actual
poseedor:
1) Se puede dirigir en contra de aquella persona que dejo de poseer,
distinguiendo si estaba de buena o mala fe:
Si estaba de buena fe solo habr accin en su contra cuando
consecuencia de la enajenacin ha sido imposible perseguir la
cosa. En este caso lo que se persigue no es la restitucin de la
cosa, sino que el precio de ella, considerando el que haya recibido
el poseedor al enajenarla. Se produce aqu una subrogacin real, o
sea, el reemplazo de una cosa por otra que pasa a ocupar
jurdicamente su lugar. Si este poseedor que estaba de buena fe al
enajenar la cosa se puede probar su mala fe, adems del precio
de la cosa se puede demandar indemnizacin de perjuicios.
Si el poseedor estaba de mala fe, y por hecho o culpa suya a
dejado de poseer hacindose imposible recuperar la cosa procede
en su contra la denominada reivindicatoria ficta que persigue
no solo el pago del precio, sino que la indemnizacin de todo
deterioro, expensas y frutos de los que debe responder el
poseedor vencido de mala fe.
2) Se puede dirigir la accin contra el mero tenedor: el art. 896 CC permite
ejercer la accin contra el mero tenedor para que este informe de manos
de quien tiene la cosa. De lo contrario, se entiende que retiene
indebidamente esa cosa permitiendo el art. 915 CC que se le exija la
restitucin de la cosa. La hiptesis del mero tenedor se puede explicar
de dos maneras:
Puede ser que se ejerza por quien entrego la mera tenencia a
otro, y que al terminar esa relacin contractual. Por ejemplo: un
comodato o arrendamiento. El tenedor se niega a restituir, el
afectado tendr dos acciones: la accion personal que emana del
contrato, y la accin reivindicatoria si es que fuera dueo de la
cosa.

Esta alternativa no satisface plenamente la hiptesis planteada,

ya que, existe un vnculo jurdico previo entre reivindicante y mero
tenedor.
Es aplicable aquellos meros tenedores que no tienen un titulo que
lo justifique la detentacin, son los llamados injustos
detentadores. Es por este problema, que se insina la
conveniencia de consagrar legalmente una accin general
restitutoria cuando no se cumpla los requisitos para entablar una
accin reivindicatoria, accin posesoria o acciones personales que
emanen de un contrato. Este vaco legislativo se ha llenado con la
institucin contemplada en el art. 2195 CC que es la llamada
accin de precario.

APTITUDES QUE PUEDE TOMAR EL DEMANDADO

1) Puede sostener que el demandante no es dueo.
2) Que no es el demandado poseedor de la cosa, o sea, que es un mero
tenedor.
3) Alegar que l es dueo de la cosa, caso en el cual segn vimos en
prescripcin
adquisitiva
ser
necesario
que
demande
reconvencionalmente al demandante.
PRESCRIPCION DE LA ACCION REIVINDICATORIA
Pese que la reivindicatoria es una accin, de manera excepcional no se
extingue por prescripcin extintiva, ya que, es una accin derivada del dominio
y el dominio no se extingue por el no uso. El art. establece que esta accin se
extingue por la prescripcin adquisitiva que corre en favor de otra persona. De
esta manera, si el dueo ve que otra persona comienza a poseer la cosa puede
reivindicarlo antes que el poseedor lo pueda adquirir por prescripcin
adquisitiva.
MEDIDAS CONSERVATORIAS
La accin reivindicatoria se tramita por juicio ordinario, el cual es un juicio de
lato conocimiento. Por lo mismo es recomendable que el dueo solicite al
tribunal que se decrete medidas precautorias para evitar que el poseedor
enajene el bien, burlando las expectativas del reivindicante. Consideremos que
en este momento quien tiene la cosa es el poseedor demandado y a favor de l
opera la presuncin de dominio.
Si se trata de un bien mueble se podr solicitar por ejemplo: el secuestro de la
cosa, es decir, el depsito en manos de un tercero mientras el juicio. Si la cosa
es inmueble se podr pedir la prohibicin de celebrar actos y contratos, la que
se inscribe en el registro conservatorio para dar publicidad al tercero.

PRESTACIONES MUTUAS

Son aquellas devoluciones o indemnizaciones que recprocamente se deben

entre el reivindicante y el poseedor que ha resultado vencido en un juicio
reivindicatorio. Ellas constituyen una manifestacin del principio de reparacin
del enriquecimiento sin causa. Si bien es cierto estn tratadas a raz de la
accin reivindicatoria (Art. 904 y siguientes.) son de aplicacin general,
operando en cualquier institucin que implique efectuar restituciones, como
por ejemplo: en la accin de nulidad, accin resolutoria, accin de peticin de
herencia, terminacin de contrato de arrendamiento, comodato o depsito.
17 Octubre del 2014
Como son mutuas, debemos distinguir entre:
LAS OBLIGACIONES QUE TIENE EL POSEEDOR VENCIDO A FAVOR
DEL REIVINDICANTE:
1) Debe restituir la cosa, esta es la principal prestacin que persigue el
reivindicante. La restitucin deber hacerse en el plazo en que el
juez seale.
2) Indemnizacin por los deterioros que se hubieren causado en la cosa.
Debemos distinguir entre:
Poseedor de mala fe: responder por los deterioros que hayan
sufrido la cosa por hecho o culpa suya, solo se exonera del caso
fortuito.
Poseedor de buena fe: solamente responder de los deterioros
cuando se haya a provechado de ellos. Por ejemplo: el poseedor
que tala un bosque, y vende la madera.
La mala o buena fe se deber considerar en el momento que se produjo el
deterioro. Se establece que despus de la contestacin de la demanda se
presume la mala fe del poseedor, porque ya conoce que su situacin
es discutible, y se ha opuesto a ella.
3) Restitucin de los frutos: debemos distinguir entre:
El poseedor de buena fe no est obligado de restituir los frutos
antes de la contestacin de la demanda, lo que percibi despus
de la contestacin sern considerado adquiridos de mala fe.
El poseedor de mala fe: debe restituir todos los frutos naturales y
civiles que haya generado la cosa, y si los frutos ya no existe,
deber el precio de ellos al momento de la percepcin e incluso
deber aquellos frutos que si bien es cierto no se generaron se
pudieron haber generado con media inteligencia y actividad.
4) La indemnizacin de los gastos de conservacin y custodia durante
el juicio reivindicatorio: a esta reivindicacin solo est obligado el
poseedor de mala fe.

 OBLIGACION
VENCIDO:

QUE

TIENE

EL

REIVINDICANTE

AL

POSEEDOR

1) Deber indemnizar los gastos ordinarios invertido en la produccin de

los frutos, tanto el poseedor de mala y buena fe, tienen derecho al
reembolso de estos gastos.
2) Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa, mejora es
toda obra ejecutada para la conservacin de la cosa, o para
aumentar su valor, o para fines de ornato y recreo. Se distinguen por
tanto, tres clases de mejoras:
20 Octubre del 2014

Necesarias: son aquellas obras introducidas a la cosa con el objeto de

conservarla, y mantenerlas en estado de servir. Se distinguen entre:
obras materiales: como por ejemplo levantar una cerca.
Estas se abonaran al poseedor siempre que sean necesarias
obras inmateriales: como por ejemplo la defensa judicial
del inmueble ante un litigio. Sern abonadas siempre y
cuando se hayan abonado al que esta reivindicando la cosa,
y siempre que se haya ejecutado con media inteligencia y
economa.

En sntesis: el poseedor vencido se le deber restituir las mejoras necesarias,

e independientemente si estaba de buena o mala fe. Ello, porque este tipo de
mejoras se considera como indispensable, y cualquier persona que hubiese
tenido la cosa debiera haberla realizado.

tiles: son aquellas obras introducidas en la cosa con el objeto de

aumentar el valor venal de la cosa. Para determinar su indemnizacin
debemos:
- El poseedor de buena fe tiene derecho que se le reembolse,
eso si se le entrega al reivindicante un derecho optativo, entre
pagar el valor de las mejoras (por ejemplo, el valor de los
materiales) o bien pagarle el aumento de valor que la cosa
haya experimentado.
- El poseedor de mala fe no tiene derecho a que se le
reembolse, pero si puede llevarse los materiales que hubiere
invertido, cumpliendo con dos requisitos.
Que los materiales se puedan separar sin detrimento.
En la medida que el reivindicante se niega a pagar el
valor de los materiales.

Si no se cumple estos requisitos, el poseedor vencido perder estas mejoras.

Voluntarias: son aquellas obras introducidas en la cosa con la sola

finalidad de recreacin u ornato. Respecto de estas mejorar el
reivindicante no est obligado a pagarlas sea que el poseedor este de
buena o mala fe. En todo caso, al igual que la situacin anterior el
poseedor tendr derecho a llevarse los materiales siempre que no se
genere destruccin en la cosa, y que el reivindicante no se allane a
pagarle el valor de esas mejoras.

Con el objeto de asegurar el pago de estas mejoras, la ley concede el llamado

derecho legal de retencin a favor del poseedor vencido. Derecho que
lo faculta a no restituir la cosa, mientras que el reivindicante no pague el valor
de las mejoras. Este derecho legal de retencin es una garanta, sin embargo
no es una caucin porque si bien es cierto su objetivo es asegurar el
cumplimiento de una obligacin, no existe una convencin entre el deudor y el
acreedor. Como si ocurre con el crdito de una hipoteca o una fianza, estas
ltimas son garantas y tambin cauciones.

ACCIONES POSESORIAS
Son aquellas acciones que tiene por objeto conservar o recuperar la posesin
de bienes races o derechos reales constituidos en ellos.
Caractersticas:
1) Son acciones inmuebles:
2) Son acciones reales porque pueden ejercerse sin respecto de
determinada persona, o sea, contra todo aquel que turbe o amenace la
posesin.
3) El ejercicio de estas acciones dejan a salvo el derecho a discutir de
manera posterior el dominio de ambas partes.
Para poder ejercer estas acciones se exige que el demandante pruebe un ao
de posesin. Ese mismo plazo (1 ao) es en cual prescribe la accin por regla
general. Para ejercer la accin se deber probar la posesin de un ao, para lo
cual debemos distinguir:

Si el inmueble est inscrito, la posesin se prueba por la inscripcin.

Si el inmueble no est inscrito, la posesin se prueba por hechos
posesorios positivos. Como por ejemplo, la plantacin de rboles o el
cerramiento del predio.

Cuando el poseedor inscrito tenga menos de un ao de inscripcin, la sola

posesin material le servir de prueba.
LAS ACCIONES POSESORIAS SON:
1) La querella de amparo: es aquella que tiene por objeto conservar la
posesin devienes races o derechos reales constituidos sobre ellos.
Tiene lugar cuando alguien amenaza la posesin, o sea, supone disputar

o cuestionar el derecho del actual poseedor. La accin prescribe en un

plazo de un ao contado desde el acto de amenaza o molestia de la
posesin.
2) La querella de restitucin: es aquella que tiene por objeto recuperar
la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos sobre
ellos. A diferencia del caso anterior, no hay una sola amenaza si no que
se produjo un despojo de la posesin. por lo tanto su objetivo, es
recuperarla. Este despojo puede ser total o parcial, en este punto
nuevamente tendr importancia la discusin acerca del valor que le
damos a la inscripcin conservatoria, si lo hay privacin material pero el
inmueble sigue inscrito a nombre del poseedor no ser posible o
necesario ejercer la accin posesoria cuando estimemos
que la
inscripcin tiene un valor absoluto. De lo contario, ser admisible
interponer esta querella.
3) La querella de restablecimiento: es aquella que se concede al que
ha sido despojado violentamente de su posesin e incluso de la mera
tenencia de un inmueble, es por ello que tambin se le denomina como
querella de despojo violento.
Esta querella tiene algunas
particularidades:
En primer lugar se requiere un despojo violento,
En segundo lugar, puede ejercerla no solamente el poseedor
sino que tambin el mero tenedor de la cosa.
En tercer lugar, su prescripcin es de 6 meses contados desde
el despojo. A diferencia de las acciones anteriores que tenan un
ao.
Adems de ellas, existen las acciones posesorias especiales:
La denuncia de obra nueva: aquella accin que tiene por objeto que
se prohba toda obra nueva sobre el suelo de que se est en posesin.
La denuncia de obra en ruinosa: tiene por objeto de evitar el mal
estado del edificio o construcciones entorpezca el ejercicio de la
posesin. El objetivo es que se destruya el edificio ruinoso, o si es
posible que se repare. Ahora bien, si el dao que se teme no es grave, se
puede obtener que el dueo del edificio rinda caucin para resarcir todo
perjuicio. Esta accin no prescribe mientras exista justo temor que el
edificio u obra pueda derrumbarse. La municipalidad o cualquier
particular tendr a favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso
pblico los derechos que la ley le concede a los dueos de inmuebles
para poder ejercer esta accin.

22 Octubre del 2014

DERECHOS REALES LIMITADOS

El dominio se encuentra limitado toda vez que se haya constituido sobre un

cosa, un derecho real en favor de una persona que no sea el dueo, estos
derechos limitan al dominio pero considerados en s mismos confieren
derechos a sus titulare aunque de menor jerarqua que el dominio el art 732
menciona la propiedad "fiduciaria", el "usufructo", el derecho de "uso o
habitacin" y las "servidumbre".

Propiedad fiduciaria: es aquella que est sujeta a gravamen de pasar

a otra persona por el hecho de verificarse una condicin.

REQUISITOS
1) Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso:
por regla general todas las cosas pueden darse en fideicomiso,
salvo las cosas consumibles, ya que estas se destruyen al primer
uso, no pudiendo ser restituidas. El art 735 CC establece que la
constitucin de un fideicomiso es un acto solemne, si es por acto
entre vivos deber otorgarse por escritura pblica, si es por causa
de muerte debe estar contenido en un testamento que es un acto
siempre solemne. Si recae sobre un bien raz deber inscribirse en
el registro de hipotecas y gravmenes. Si el fideicomiso se
constituye por testamento la inscripcin conservatoria no significa
tradicin de la propiedad fiduciaria ya que el modo de adquirir es
la sucesin por causa de muerte. Si se constituye por acto entre
vivos la inscripcin si cumple el rol de tradicin, incluso para
algunos es tambin solemnidad del acto.
2) Que existan 3 personas.
El constituyente, quienes el propietario del bien es la
persona que por testamento o por acto entre vivos crea la
propiedad fiduciaria.
El propietario fiduciario, es aquella persona que recibe el
bien dado en fideicomiso sujeto al gravamen de
transportarlo a otro si es que se verifica una condicin,
pueden varios los propietarios fiduciarios, pero no pueden
ser llamados de manera sucesiva osea uno es pos de otro,
ellos debern gozar la cosa simultneamente, nada impide
sin embargo que se constituyan propietarios fiduciario
sustitutos.
El propietario fiduciario debe existir al momento de
constituirse el fideicomiso, por lo tanto debemos distinguir.
Si falta antes que se le difiera el fideicomiso, debemos
atender a s el constituyente design o no sustitutos, si

design sustitutos a l pasar la propiedad; si no se han

designado sustitutos, ser el constituyente quien pasar la
ser propietario fiduciario o su herederos.
Si falta el propietario fiduciario despus de diferido el
fideicomiso, se transmite la propiedad fiduciaria a sus
herederos o del gravamen de restituirla si es que se verifica
la condicin.
El fideicomisario. Es aquella persona que tiene la mera
expectativa de llegar a ser dueo absoluto del bien si se
verifica la condicin, es un acreedor condicional sujeta a
condicin suspensiva, a diferencia de lo que ocurre con el
propietario fiduciario, no es necesario que el exista al
constituirse al fideicomiso pero si debe existir al momento
de la restitucin, tambin se pueden designar a varios
fideicomisarios de manera simultnea o bien en forma de
sustitutos

Nos preguntamos qu ocurre si falta el fideicomiso:

Si falta antes que se cumpla la condicin y se le ha designado sustituto,
la mera expectativa pasar al sustituto, pero si no hay sustitutos, nada
puede transmitir a sus herederos ya que las meras expectativas no se
transmiten en este caso, se entiende che ha fallado la condicin y por lo
tanto el propietario fiduciario pasar a ser propietario absoluto.
Si el fideicomiso falta despus de verificada la accin, pasar a ser
propietario absoluto y le transmitir ese dominio a su herederos
3)

Que exista una condicin en virtud de la cual pase la

propiedad desde el fiduciario hacia el fideicomisario: es
aquella persona que tiene la mera expectativa de llegar a ser
dueo absoluto del bien si se verifica la condicin, es un acreedor
condicional sujeto a condicin suspensiva a diferencia de lo que
ocurre con el propietario fiduciario no es necesario que el exista al
constituirse el fideicomiso pero si debe existir al momento de la
restitucin, tambin se pueden designar a varios fideicomisarios
de manera simultnea o bien en forma de sustitutos nos
preguntamos qu ocurre si falta el fideicomisario.

3.1. Si falta antes de que se cumpla a condicin y se le ha designado sustituto,

a mera expectativa pasara al sustituto pero si no hay sustitutos nada puede
transmitir a sus herederos ya que las meras expectativas no se transmiten, en
este caso se entiende que ha fallado la condicin por lo tanto el propietario
fiduciario pasara a ser propietario absoluto.

3.2. Si el fideicomisario falta despus de verificada la condicin pasara a ser

propietario absoluta y le transmitir ese dominio a sus herederos
3.3. La existencia de una condicin, todo fideicomiso est sujeto a una
incertidumbre, a diferencia de lo que estudiaremos en el usufructo ya que este
ultimo siempre termina. Recordemos que la condicin es aquel hecho futuro e
incierto del cual depende el nacimiento o la extincin de un derecho, en el
primer caso la condicin es suspensiva y en el segundo la condicin es
resolutoria. En el fideicomiso la condicin es resolutoria para el propietario
fiduciario y es suspensiva para el fideicomisario el art 739 CC establece un
plazo en el cual debe cumplirse la obligacin mximo 5 aos si transcurrido
ese plazo no se ha cumplido, la condicin de pleno derecho se entiende fallida,
lo que trae como consecuencia que se consolida el derecho del propietario
pasando a ser un propietario absoluto, en definitiva el propietario fiduciario
puede verse obligado a restituir la cosa, pero no debe hacerlo porque es
posible que falle la condicin.

EFECTOS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

Respecto del propietario fiduciario: l es dueo de la cosa y como
tal tiene ciertos derechos por ejemplo enajenar la cosa por acto entre
vivos y transmitirle por causa de muerte, ahora bien siempre sujeto al
gravamen de la restitucin, recordemos que se trata de un derecho real
ilimitado y por lo tanto persigue la cosa en manos de quien se
encuentra, est facultad de enajenar tiene una excepcin establecida en
el art 751 inc. 2 que permite al constituyente prohibir la enajenacin.
Gravar la propiedad fiduciaria. Para que pueda constituir
gravmenes ser necesario que se otorgue previa autorizacin judicial y
el juez citar a las personas indicadas en el art 761 luego de lo cual
resolver la solicitud, dentro de esas personas est el fideicomisario,
est figura constituye una excepcin a la regla general que indica que la
ley no protege las meras expectativas.
Tiene derecho administrar el bien, conservando as su integridad
y valor, responder por todos los menoscabo o deterioros que
provengan del hecho o culpa suya, la propiedad fiduciaria es
inembargable pero si pueden embargarse sus frutos.

24 Octubre del 2014

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO FIDUCIARIA.
1) Debe practicar inventario solemne, la prctica de este inventario
tiene como objeto determinar el estado en que se encuentra la cosa al
momento de constituir el fideicomiso. De esta manera, se sabr en qu

estado debe restituirla al fideicomisario al momento que se cumpla la

condicin. A diferencia a lo que se estudiara en el usufructo, no se le
exige rendir caucin de conservacin y restitucin, ello por lo que hemos
comentado el hecho de la restitucin es incierto, ya que, depende que se
verifique la condicin.
2) Pese a ser dueo tiene la obligacin de conservar la cosa, porque
siempre existe la incertidumbre de tener de restituirla. Debemos
distinguir las mejoras que se puedan introducir a la cosa, existen
mejoras de carcter necesario pero ordinaria que son aquellas que se
dan de manera normal en una cosa y con una cierta periodicidad, a
estas mejoras el propietario fiduciario no tiene derecho a que se le
reembolse. En cambio, las mejoras necesarias de carcter extraordinario
que son aquellas que se realizan en la cosa por una sola vez o de
manera espordica, s tiene derecho a que se le reembolse.
3) La obligacin de restituirla cosa, que es una obligacin de carcter
eventual porque solo se va producir si es que se verifica la condicin.
DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO
1) Derecho a impetrar medidas conservativas, para conservar su mera
expectativa, como por ejemplo, el propietario fiduciario comienza a
destruir la cosa.
2) Tiene derecho a vender su mera expectativa: significa que se entrega
este derecho de manera que cuando se cumpla condicin, otro reciba el
bien por fideicomiso. Es posible que el fideicomisario, antes de
verificarse la condicin, pueda vender su mera expectativa, caso en cual
3) Tiene derecho a ser odo cuando el propietario fiduciario pretenda gravar
la cosa:

OBLIGACION FIDEICOMISARIO.
Consiste en reembolsar al propietario fiduciario por las mejoras extraordinarias
que le haya hecho a la cosa.
EXTINCIN DEL FIDEICOMISO.
1) Se extingue por el cumplimiento de la condicin, restituyndose la cosa
al fideicomisario que pasa a ser ahora propietario absoluto de la cosa.
2) Por resolucin del derecho del constituyente.
3) Por destruccin de la cosa.
4) Por fallar la condicin, recordemos que la condicin debe cumplirse
dentro del plazo de 5 aos, de lo contrario se entender haber fallado. Si

falla la condicin cesa la incertidumbre para el propietario fiduciario, y

pasa a ser propietario absoluto.
5) Por confusin entre la persona de propietario fiduciario con el
fideicomisario.

USUFRUCTO
Definido en el art. 764 CC como un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia y de restituirla a su dueo si la cosa no es fungible o con
cargo a devolverlo en igual cantidad o calidad del mismo gnero o de
pagar su valor si la cosa es fungible.
Caractersticas:
1) Es un derecho real: dentro de las clases de derecho real, es un
derecho real de goce (no es un derecho de garanta, como la prenda e
hipoteca). El usufructuario es dueo de su derecho real, por lo que
puede ejercer accin reivindicatoria para recuperar, y si recae sobre
inmuebles puede ejercer las acciones posesorias. En esta institucin
coexiste dos derechos reales: el derecho real de dominio, que
corresponde al nudo propietario y el derecho real de usufructo, que
pertenece al usufructuario.
2) Es un derecho real principal: a diferencia de los derechos reales
accesorios como la prenda e hipoteca, ya que estos estn destinados a
garantizar un derecho principal.
3) Constituye un ttulo de mera tenencia: si bien es cierto el
usufructuario es dueo del usufructo solo es mero tenedor de la cosa
porque reconoce el derecho del nudo propietario.
4) El usufructo es temporal: siempre tiene una limitacin en el tiempo,
que es generalmente un plazo aunque tambin puede ser tambin una
condicin, pero en cualquier caso termina siempre con la muerte del
usufructuario.
5) El usufructo es intrasmisible: no se trasmite por causa de muerte,
pero en ciertos casos puede ser enajenable, siempre que el
constituyente no haya prohibido su trasferencia.

Elementos del usufructo

Que el bien sea susceptible de usufructo.

La concurrencia de 3 personas.
El plazo.

27 Octubre del 2014

ELEMENTOS DEL USUFRUCTO

1) Que el bien sea susceptible de usufructo.
Cuando recae sobre cosas que no tienen el carcter de fungibles, pero si
se constituye sobre cosas fungibles recibe el nombre de cuasiusufructo,
lo anterior acarrea como consecuencia que el usufructo es un ttulo de
mera tenencia, mientras que el cuasiusufructo un ttulo traslaticio de
dominio.
El usufructuario portante tiene las obligaciones de conservar la cosa y
restituir, en cambio de cuasi usufructuario se hace dueo de la cosa y se
obliga a restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.
2) La concurrencia de las 3 personas, que son el constituyente, el nudo
propietario y el usufructuario.
El constituyente es aquella persona que crea el derecho real de
usufructo conservando en algunos casos la nudo propiedad o bien
porque transmite o enajenar el usufructo a una persona y la nuda
propiedad a otra.
El nudo propietario, es aquel que tiene el dominio de la cosa
fructuaria pero sin las facultades del uso y goce, como indicamos
anteriormente, puede ser la misma persona del constituyente.
El usufructuario, es el titular del derecho real de usufructo, sea
quien tiene facultades de uso y goce sobre la cosa pero no la
disposicin ya que es el mero tenedor de la cosa.
En el usufructo puede haber pluralidad de sujetos, esto es varios nudo
propietarios o usufructuarios, existiendo varios usufructuario al igual que se
estudi en el fideicomiso deben ser llamados simultneamente o de manera
sustituta ya que de acuerdo al Art. 769 estn prohibidos los usufructos
sucesivos y los alternativos.
3) El plazo. El usufructo se diferencia del fideicomiso en que el
usufructuario siempre debe restituir la cosa, en el fideicomiso en cambio
el propietario fiduciario puede verse obligado a restituir la cosa, existe el
requisito del plazo el que obliga siempre a restituir.
Si las partes nada han establecido, el usufructo durar por toda la vida
del usufructuario, estamos en definitiva frente a un plazo pero de
carcter indeterminado, es un hecho futuro incierto pero que no sabe
cuando va a ocurrir.
El punto anterior se refera a las personas naturales, respecto a las
personas jurdicas en particular tratndose de las corporaciones y
fundaciones, el art 770 establece que en este caso los usufructo no
podrn exceder de 30 aos, est limitacin no les afecta a las personas
jurdicas con fines de lucro, o sea las sociedades.

El usufructo puede estar sujeto a condicin, caso en el cual habr que

atenerse a ella pero tambin rige la limitacin referido a muerte del
usufructuario.

CONSTITUCION DEL USUFRUCTO

En atencin a su fuente, encontramos a la ley, la voluntad del propietario, la
prescripcin y la sentencia judicial. Para crear por lo tanto el usufructo, ser
necesario que emane de una de estas fuentes.
1)

La ley. Estamos frente a los llamados usufructos legales, tambin

denominados derechos legales de goce. Ej. El usufructo legal que tiene
el marido como administrador de la sociedad conyugal sobre los bienes
de la mujer cuando tengan el carcter de propios.
El usufructo legal del padre o madre que ejerce la patria potestad sobre
los bienes del hijo no emancipado.
Algunos autores prefieren la calificacin de derecho legal de goce puesto
que no se cumpliran con todos los elementos exigidos en usufructo
propiamente tal, as por ejemplo no habra constituyente y no se
exigiran a los usufructuarios cumplir con las obligaciones de hacer
inventario que rendir caucin.

2) Por voluntad del constituyente. Los usufructos voluntarios pueden ser

constituidos por testamento o por acto entre vivos, si es por testamento
el usufructo es solemne porque debe cumplir las formalidades del
testamento, si es por acto entre vivos y la cosa que se entrega en
usufructo es mueble, el usufructo tendr el cara ser de consensual, si es
inmueble el usufructo es solemne porque requiere escritura pblica e
inscripcin conservatoria, inscripcin que sese realiza en el registro de
hipotecas y gravmenes y para algunos la inscripcin cumple una doble
funcin, una indiscutida que es la forma de hacer la tradicin del
derecho real de usufructo y la segunda funcin que es ser una
solemnidad del usufructo convencional.
Tratndose del usufructo reglamentario, no es necesaria la inscripcin
para adquirirlo ya que se adquiri por sucesin por causa de muerte,
pero si es necesaria su inscripcin como una medida de publicidad.
3) La prescripcin. Es posible que se constituya un usufructo sobre cosa
ajena o bien que el ttulo en que se funda adolezca de un vicio de
nulidad, en estos casos el usufructuario podra adquirir el derecho por
prescripcin, aplicando las reglas generales del dominio o sea entre 2 y
10 aos.
4) Por sentencia judicial. Encontramos esta forma de constitucin en la ley

de abandono de familia y pago de pensiones alimenticias porque se

faculta al juez ara establecer que la pensin de alimentos se imputa a un
derecho de usufructo en favor del alimentario sobre bienes del
alimentante, si este usufructo recae sobre un inmueble, la resolucin
judicial es la que deber inscribirse en el conservador.
EFECTOS DEL USUFRUCTO
Al determinar los efectos debemos analizar cuales con los derechos y pago
para el usufructuario y para el nudo router.
1. Derechos del usufructuario.
La primera facultad coinsiste en ser oa uufructuario y, facultad que le
permite usar o servirse de usufructo.
Derecho a goce sobre la cosa usufructuaria, esta facultad le permite usar
y hacerse dueo de los frutos civiles los cuales podr obtener frutos
civiles por ejemplo, sentencia cuando de en arriendo la cosa
usufructuario, en cualquier caso no tendr derecho a los frutos de estos
ya que no se genera peridicamente y acarrea la destruccin de la cosa.
Las excepcionales puede hacerlo, cuando se le faculta derribar arboles
pero reponindolos, misma reposicin se exige para los rebaos. Para
determinar las facultades que tienen los usufructuarios habr que estar
en cualquier al grado de culpa del cual responde el usufructuario, la
ley le exige la culpa leve o sea un cuidado ordinario como el que se le
exige a un buen padre de familia.
Derecho a hipotecar el usufructo. Lo que debemos entender en este caso
esqu si hay un usufructo constituido sobre un bien inmueble, el
usufructuario puede grabar su derecho real caso en el cual lo que se
hipoteca no es el dominio del inmueble sino que el usufructo constituido
sobre ese bien, recordemos que el usufructuario es ero tenedor de la
cosa pero dueo de su derecho real de usufructo
Tiene derecho a arrendar y a ceder derecho de usufructo. Esta facultad
pudo haber sido prohibida por el constituyente, si el usufructuario
vulnera la prohibicin perder derecho de usufructo, esto no significa
que el acto sea nulo sino que se ha infringido la obligacin de no hacer,
razn por la cual el constituyente podr pedir la terminacin del
usufructo. Puede ejercer las acciones determinadas a proteger el
usufructo. El usufructuario tiene accin reivindicatoria y si el usufructo
recae sobre inmueble, acciones posesorios, adems tiene la accin de
precario, todo esto con el objeto de proteger su derecho.
Derecho legal de retencin. En aquellos casos donde no obstante ha
expirado el usufructo puede garantizar la cosa para garantizar el pago
por ejemplo de reparaciones necesarias o mejoras extraordinarias.