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Anulabilidade? Ineficcia?
Quais so os elementos de um contrato perfeito?
Quais so os elementos essenciais? Quais so os
elementos essenciais existncia do contrato?
Quais so os elementos essenciais a validade do
contrato? Quais so os elementos acidentais de
um contrato?
legal?
inexistente?
Quando
Vontade
humana:
contrato
o
ser
contrato
de
diferena
entre
objeto
ilcito
objeto
contratual?
Exemplos:
mtuo
finalidade
negocial:
adquirir,
resguardar,
transferir,
Ex. firma o contrato com X e diz que foi firmado com Y. Comum
quando h clusula de no competir. Se obriga a no vender para certa e
determinada pessoa.
O negcio simulado nulo de pleno direito. O contrato
dissimulado anulvel (nulidade relativa).
O artigo 167 que trata da simulao trata de mais um caso de
nulidade, qual seja o do negcio simulado. O negcio simulado nulo de
pleno direito e o outro (dissimulado) anulvel analisa forma, sujeitos.
Quais so os efeitos de um contrato nulo? Se o contrato nulo
de pleno direito no gera efeitos. O contrato nulo no pode ser confirmado
pela vontade das partes e no convalesce pelo decurso do tempo. O
contrato nulo no pode ser confirmado pela vontade das partes e no
convalesce com o decurso do tempo.
Linha do tempo: data de celebrao do negcio; data da
declarao da nulidade (os efeitos da sentena retroagem ex tunc a
sentena que tem efeito retroativo, o contrato no gera nenhum efeito se
ele nulo). Se o contrato nulo no pode ser confirmado pela vontade das
partes, no convalesce pelo decurso do tempo, o efeito material da
sentena que declara a nulidade tem efeito retroativo, mas o contrato nulo
pode ser convertido em outro contrato vlido.
O contrato nulo pode ser convertido em outro contrato vlido.
O artigo 169 do CC o negcio jurdico nulo no suscetvel de
confirmao pela vontade das partes, nem convalesce pelo decurso do
tempo. Artigo 170 o contrato nulo pode ser convertido em outro contrato
vlido.
O princpio que assegura a converso do contrato o princpio
da conservao dos pactos. A converso do contrato nulo est prevista no
artigo 170 do CC. So requisitos de aplicao da converso do contrato
nulo:
I-) que o contrato seja absolutamente nulo;
II-) que o contrato nulo preencha os requisitos de outro contrato
vlido;
Anulabilidade
ou
Nulidade
Relativa:
contrato
converso
de
um
contrato
anulvel
agrediria
intangibilidade contratual.
A converso do contrato nulo s se aplica a nulidade absoluta,
eis que a converso do contrato anulvel configuraria agresso
intangibilidade contratual.
III-) Ineficcia contratual: o contrato ineficaz, ou seja, no
gera efeitos em duas circunstncias.
A uma pela atuao de elementos acidentais de controle de
eficcia. E a duas por agresso a ordem pblica sem previso legal de
nulidade.
Os elementos acidentais de controle de eficcia so a presena
de termo (evento futuro e certo ao qual se subordina a eficcia do contrato
o termo pode ser inicial ou final) e condio ( um evento futuro e incerto
ao qual se subordina a eficcia do contrato a condio pode ser
suspensiva ou resolutiva). Frise-se que modo ou encargo no controla
eficcia.
Quando se fala do modo ou encargo indicativo para
cumprimento de liberalidade no pode controlar eficcia de liberalidade.
Ex. faz um contrato de emprstimo da casa para Maria para
morar durante dois anos (comodato) e estabelece um encargo (tem que
pintar o muro da casa a cada vinte dias) se no fizer gera indenizao. J se
colocar se no pintar tem que devolver o imvel tem-se condio resolutiva
do comodato.
servanda ou seja o contrato deve ser cumprido, o contrato faz lei entre as
partes.
II-) intangibilidade: determina que o contrato s pode ser
alterado pelas partes contratantes.
III-) reviso do contrato: a anlise da rebus sic stantibus.
Ver comparao de obrigatoriedade estrita da pacta sunt
servanda e reviso do contrato pela clusula sunt servanda.
de
contratao
obrigatoriedade
contratual
(posicionamento
decorre
mais
avanado)
obrigatoriedade
estrita
da
a
Princpio
Funo
Social
dos
Contratos:
prevista
No
pode
confundir excees
ao
princpio da
corretor
de
imvel
diz
para
fazer
proposta
sem
por
fim
natureza
da
obrigao
pode
excluir
contrario
resulta
dos
seus
prprios
termos,
porque
as
certas
determinadas
garantias
que
indiscutivelmente
se
coisa viciada), ocultos e ainda podem ser vcios ocultos de difcil percepo
(aqueles que por sua natureza s podem ser descobertos mais tarde).
Obs: no CDC h proteo para qualquer vcio posto que o
consumidor vulnervel. J na relao civil pura h proteo para os vcios
ocultos e ocultos de difcil percepo to somente.
Qual a diferena entre vcio oculto e vcio oculto de difcil
reparao? Tem em comum que nenhum dos dois restam evidentes com
exame elementar. E ambos j esto presentes na data da alienao.
J esto presentes da data da alienao: se no estiverem
presentes na data de alienao no h responsabilidade do alienante.
possvel que exista o vcio, mas no consegue detectar em exame
elementar.
H vcios que podem ser descobertos em anlise pericial e h
vcios que nem a analise pericial pode detect-los, mas se revelar com o
tempo. A diferena est nas consequncias.
Os vcios ocultos j geram consequncias na data da alienao.
J os vcios ocultos de difcil percepo no geram consequncias na data
da alienao (aqueles que por sua natureza s podem ser descobertos mais
tarde).
O prazo para reclamao se altera no vcio oculto e oculto de
difcil reparao (artigo 445 e 446).
Ex. comprou carro do particular, que havia batido, mas houve
toro de eixo e quando chega a certa velocidade o carro desalinha. O vcio
j existe. O vcio no fica evidente em exame elementar vcio oculto.
Ex. o sujeito pinta o carro ou o barco de maneira inadequada e
depois de um ano a pintura cai. um vcio oculto de difcil percepo.
Ambos j estavam presentes na data da alienao.
Possibilidades que se abrem ao adquirente (alienatrio) diante
de um vcio redibitrio. O adquirente pode rejeitar a coisa ou pedir o
abatimento no preo atravs de uma das aes edilcias.
do
vcio
para
trs
ou
para
frente?
Tem
os
dois
posicionamentos.
O raciocnio exegtico puro leva a concluso de que o prazo
contado
para
trs.
Do
descobrimento
do
vcio
para
trs.
Este
do
vcio
para
futuro,
sob
uma
severa
regra
de
venda
de
imvel
desapropriado
tambm
na
administrativa.
Na evico existem trs sujeitos: evicto, evictor e alienante.
via
devoluo dos valores pagos, apenas 80% deles sero devidos. Esta
diminuindo a garantia pela evico.
O artigo 448 diz que a garantia que resulta da evico pode ser
reforada, diminuda ou excluda. As duas primeiras tem aplicao livre da
autonomia privada. Mas a excluso no em razo do disposto no artigo 449
do CC.
O artigo 449 estabelece que no obstante a disposio do
artigo anterior. No obstante a clausula que exclui a garantia pela evico,
se esta se der o adquirente ou o evicto far jus ao preo pago na coisa. Se
no sabia do risco que corria ou se ciente deste risco no assumiu
expressamente.
Clusula non praestanta evictione: no tocante excluso
(artigo 449) no obstante a clusula que exclui a garantia pela evico, se
esta ocorrer o evicto (aquele que sofreu a evico)ter direito a DVP
(devoluo do valor que pagou) se no sabia do risco de evico que corria
ou se ciente do vcio no assumiu expressamente o risco da evico.
Assim a clusula que exclui a evico pode ter eficcia relativa
ou eficcia absoluta. Ser absoluta quando a clusula est expressa com
clareza do risco que corre o alienatrio e assuno expressa do risco certo e
determinado por este alienatrio.
Quando no preenchidos estes requisitos ter a clusula, mas
com eficcia relativa isso significa que operando-se a evico o adquirente
(alienatrio, evicto) ainda assim far jus DVP (devoluo do valor pago). O
adquirente no pode pleitear perdas e danos, mas pode DVP.
Verificar, no caso concreto, o quantum de diminuio para que
esta no se revele uma verdadeira excluso.
Observao: em que pese o CC determine expressamente que
h necessidade de notificao ou modalidade de interveno processual de
terceiro (denunciao da lide) para que o alienatrio resguarde os direitos
que lhe resultem da evico pacfico na jurisprudncia que sob crivo da
razoabilidade a garantia dos direitos que resultam da evico ao alienatrio
no esta sujeita a estas atuaes.
pleitear
direito
real
do
promitente
comprador
(1225,
VII)
no
cumprido
uma
figura
que
tem
sido
de