Plan Regulador LEBU

ORDENANZA LOCAL COMUNA DE LEBU
PLAN REGULADOR COMUNAL

DE LEBU
ORDENANZA LOCAL
GOBIERNO DE CHILE
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
URBE Arquitectos
MUNICIPALIDAD
DE LEBU
PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU
INDICE
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULOS 1 al 5
CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
ARTCULO 6
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
10
ARTICULOS 7 al 21
CAPITULO IV
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS
18
ARTICULO 22
CAPITULO V
VIALIDAD COMUNAL
46
ARTICULOS 23 al 25
CAPITULO VI
INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA
URBE Arquitectos
55
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.
La presente Ordenanza Local establece las normas referentes a lmite
urbano, zonificacin, uso del suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad,
que debern observarse dentro del rea territorial del presente Plan Regulador Comunal de la
Comuna de Lebu que comprende las localidades de Lebu, Pehuen y Santa Rosa de Lebu,
graficadas en el plano PRCLB-01
Si existiere alguna diferencia entre la informacin contenida en la presente Ordenanza Local
respecto de los Planos que la complementan, se establece que en toda circunstancia prevalecer
lo dispuesto en la Ordenanza Local por sobre la informacin contenida en los Planos.
Este Plan Regulador Comunal reemplaza al anterior Plan Regulador Comunal de Lebu, D.S. N
217 de 13.12.1982, D.O. N 31.486 de 07/02/ 1983.
ARTICULO 2.
El rea territorial del presente Plan Regulador Comunal queda
determinada por los lmites urbanos de las localidades de Lebu, Pehuen y Santa Rosa de Lebu,
constituido por las lneas poligonales cerradas cuya descripcin de vertices y tramos por
localidad, se incluye en el Artculo 6 de esta Ordenanza Local.
ARTICULO 3.
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se
encuentren reguladas por esta Ordenanza Local, se regirn por las disposiciones de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U.C.), la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones (O.G.U.C.) y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la
materia.
ARTICULO 4.
De acuerdo a lo dispuesto en la L.G.U.C., le corresponde a la Direccin
de Obras Municipales (DOM) de la Comuna de Lebu la responsabilidad en la aplicacin y
observancia de las normas de la presente Ordenanza Local; y a la Secretara Ministerial de
Vivienda y Urbanismo (SEREMI-Minvu) de la VIII Regin, la supervigilancia de su
cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas.
ARTICULO 5.
Cualquier transgresin a las normas de esta Ordenanza Local ser
sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artculos 20 al 26 de la L.G.U.C..
CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LIMITE URBANO
URBE Arquitectos
ARTICULO 6.
Lmites Urbanos
Los Limites Urbanos del Plan Regulador Comunal de Lebu, quedan definidos por las
poligonales de Lebu, Pehuen y Santa Rosa de Lebu, que se grafican en el Plano PRLB-01.
Los respectivos vrtices y tramos se definen en los siguientes cuadros.
Descripcin de Lmite Urbano de la Localidad de Lebu
Vrtice DEFINICIN DEL VERTICE
1
2
DEFINICIN DEL
TRAMO
En Lnea de costa a 46 mtrs hacia el nor poniente

de la interseccin del eje del estero Huellaco y la
lnea de costa.
Est situado en el eje del Estero Huellaco, a
400m. medidos en lnea recta desde su
desembocadura.
1-2
Lnea imaginaria de
borde costa al interior
2-3
Lnea
imaginaria.
3-4
Paralela a Camino a
Playa
Millaneco,
trazada a 50m al norte
de su eje.
4-5
Curva de nivel de35m
5-6
Lnea
imaginaria.
Interseccin entre paralela a Camino a Arauco,

trazada a 455 m. al poniente de su eje, con
paralela a Camino a Playa Millaneco, trazada a
50m. al norte de su eje.
recta
Interseccin entre paralela a Camino a Playa

Millaneco, trazada a 50 m. al norte de su eje, con
paralela a Avda. Ignacio Carrera Pinto, trazada a
30m. al oriente de su eje.
Interseccin entre paralela trazada a 100m al sur

del deslinde norte del Cementerio con paralela
trazada a 170 metros desde el eje de la Avda.
Ignacio Carera pinto hacia el oriente.
Interseccin entre paralela eje trazada a calle

Gabriela mistral a 120 m hacia el nor oriente con
paralela a calle Lautaro, trazada a 485m al sur
oriente.
Tramo
recta
Interseccin entre paralela a calle Lautaro, trazada

a 400 m al sur oriente de su eje con interseccin
del eje de calle Prat
URBE Arquitectos
10
Lnea recta imaginaria
7-8
Borde poniente calle

Prat
8-9
9-10
10-11
11-12
Paralela a Camino a
Concepcin, trazada a
50 m al surponiente,
poniente, norponiente
y norte de su eje.
12-13
Lnea paralela al
Camino Boca Lebu,
trazada a 120 m al
poniente de su eje.
13-14
Lnea recta trazada

por
el
deslinde
poniente de lote22
Interseccin entre paralela a eje calle mina costa

trazada a 10 m al sur oriente de su eje con paralela
a Camino a Concepcin, trazada a 33 m al sur
poniente de su eje.
Interseccin de paralela a Camino a Concepcin,
trazada a 320m al surponiente de su eje con
perpendicular a Camino a Concepcin trazada a
900m desde el Vrtice 9 en direccin norponiente
por la paralela a Camino a Concepcin trazada a
320m al surponiente de su eje.
Interseccin de perpendicular a Camino a
Concepcin trazada a 900m desde el Vrtice 9 en
direccin norponiente por la paralela a Camino a
Concepcin trazada a 320m al surponiente de su
eje con paralela a Camino a Concepcin, trazada a
50m al poniente de su eje.
12
Interseccin de paralela a Camino a Concepcin

trazada a 125m al norte de su eje con paralela a
calle Baldomero Lillo, trazada a 54m al poniente
de su eje.
14
6-7
Interseccin entre paralela sur poniente a 31 m
con eje calle Prat con paralela a calle Lautaro
trazada a 50 m al sur oriente de su eje
11
13
Interseccin entre paralela al Camino Boca Lebu,

trazada a 120 m al poniente de su eje con paralela
proyeccin calle Manuel Baquedano, trazada
trazada a 450 m desde su eje
Interseccin de lnea paralela del eje calle Boca

lebu en 387 m con paralela de la calle proyeccin
Manuel Rodrguez trazada en 565 m.
URBE Arquitectos
ubicado al poniente
de.
15
Interseccin del camino Bocalebu con lnea de

costa playa Bocalebu
14-15
15-1
Lnea recta trazada

por lnea norponiente
de fondos de predios
ubicados al poniente
de Camino Boca
Lebu.
Lnea de costa del
Mar de Chile.
Descripcin de Lmite Urbano de la Localidad de Pehun
Vrtice DESCRIPCION DEL VERTICE

1
2
Tramo
DESCRIPCION DEL
TRAMO
Est situado en la interseccin entre eje de Ruta

160 y eje de Ruta P-570
Est ubicado en la interseccin de la paralela en
100 m de la ruta -160 y el eje de la Ruta P-570.
1-2

trazada por el eje de
Ruta P-570.
2-3
Lnea
paralela
imaginaria trazada a
100m al sur de la Ruta
160 medidos desde el
eje de la Ruta 160.
3-4

trazada por el borde de
la calle secundaria
poniente.
Se encuentra en la interseccin de la paralela

Ruta-160 situado a 280m al sur y la paralela de la
calle secundaria en 11 m medidos por el eje de la
calle secundaria.
Interseccin de la paralela del eje de la Ruta 160

en 18 m hacia el norte y la paralela del eje de la
calle secundaria en 11 m al poniente.
Se encuentra situado en la interseccin de la
URBE Arquitectos
paralela en 15 m del eje del Camino Antiguo al

norte y la paralela de la proyeccin calle 1 en 10m
al poniente
4-5

trazada por el eje de la
calle
secundaria
poniente.
5-6
Lnea de fondos de
predios ubicados al
norte del par vial norte
de Ruta 160.
6-7
7-8
Lnea
imaginaria
trazada por el borde
norte de la va camino
antiguo
8-9

trazada
en
forma
perpendicular a eje de
Ruta 160 a 72m al
suroriente del Vrtice 1
Lnea
imaginaria
trazada por eje de Ruta
160.
Se encuentra situado en la interseccin de la

paralela en 17 m al norte de eje del camino
antiguo y lnea paralela de la proyeccin del eje de
la calle 5 en 236 m al poniente.
Interseccin de lnea paralela a Calle 5 trazada a

215m al poniente de su eje con paralela en 15 m al
norte del eje del camino antiguo.
Est situado en la interseccion en 81 m en
paralela al poniente de la proyeccin del eje de la
ruta P-570 con la paralela del eje del camino
antiguo en 12 m.
Est situado en la interseccin de la paralela del

eje de la ruta P-570 al oriente en 77 m con
paralela al eje ruta P-160 en 26 m. al sur.
9-1
Descripcin de Lmite Urbano de la Localidad de Santa Rosa

Vrtice DESCRIPCION DEL VERTICE
1
Tramo
DESCRIPCION DEL
TRAMO
Est situado en la interseccin de la paralela al eje
URBE Arquitectos
en 12 m al norte de la calle C. Ibaez del Campo

con la paralela del eje camino a Curaco en 70 m al
oriente.
Est situado a 330m al nororiente de la
interseccin de eje de calle C. Ibaez del Campo
con Camino a Curaco, medidos por la paralela en
14 m al norte del eje de la calle General Carlos
Ibaez del Campo.
Interseccin de borde sur de la Ruta 160 con

paralela trazada desde el eje de la calle 7 en
200 m al sur poniente.
Est situado en la interseccin del borde sur de la

Ruta-160 con eje del camino aerdromo.
Interseccin de lnea paralela a eje de camino a

aerdromo en 488 m al oriente con paralela eje
Ruta -160 en 25 m al sur.
Interseccin de calle secundaria de direccin

oriente a poniente que nace de la Ruta camino a
Chimpe , trazada a 270m al poniente del eje de la
misma con lnea paralela a Ruta 160, trazada a
88m al sur de su eje.
1-2
Lnea trazada por el eje

de calle General Carlos
Ibaez del Campo.
2-3
3-4
Lnea trazada por eje

de Ruta 160
4-5
Lnea paralela a Ruta

160, trazada a 70m al
sur de su eje.
5-6
Lnea paralela a eje de

calle secundaria de
direccin norte sur, que
nace de la Ruta 160,
trazada a 270m al
poniente del eje de la
misma
Interseccin de lnea paralela a eje de calle

secundaria de direccin norte sur (camino a
Chimpe), que nace de la Ruta 160, trazada a
270m al poniente del eje de la misma con lnea
paralela a Ruta 160, trazada a 360m al sur de su
eje.
Interseccin de lnea paralela a eje de calle

secundaria de direccin norte sur (camino a
URBE Arquitectos
Chimpe) que nace de la Ruta 160, trazada a 700m

al poniente del eje de la misma, con paralela al eje
de la ruta 160 trazada en 335m al sur poniente
6-7
Lnea paralela a Ruta

160, trazada a 350m al
sur de su eje.
Lnea imaginaria
Esta situado a 535 m desde la interseccin del eje

de la calle C. Ibez Del Campo y el eje de la ruta
160, medidos linealmente por el eje de la ruta
160.
8-9
10
Est situado en la interseccin de lnea paralela a

camino Ruta -160 en 50 m al nor-oriente con
paralela a la proyeccin de la calle C. Ibez Del
Campo en 395 m hacia el nor poniente.
camino Ruta -160 en 52 m al nor-oriente con
paralela a la proyeccin de la calle C. Ibez Del
Campo en 230 hacia el nor poniente.
calle 8 en 97 m al nor-oriente con paralela a la
proyeccin de la calle C. Ibez Del Campo en
141 m hacia el nor poniente.
proyeccin de la calle C. Ibez Del Campo en
233 m hacia el nor poniente.
proyeccin de la calle 4 en 238 m hacia el
poniente
Est situado a en la interseccin de lnea paralela
a la calle 10 en 324 m desde su eje hacia el norte
oriente con eje de la calle 4 hacia el norte
a la calle 4 en 241 m desde su eje hacia el norte
con borde calle 4n de la calle C. Ibez Del
Campo en paralela a su eje en 259 m hacia el nor
poniente.
a camino Ruta -160 en 231 m desde su eje hacia
el norte con proyeccin de la calle C. Ibez Del
Campo en paralela a su eje en 156 m hacia el nor
poniente.
a camino C. Ibez del Campo en 216 m desde su
eje hacia el norte poniente en paralela con calle 4
a su eje en 264 m hacia el oriente.
9-10
Lnea
perpendicular
imaginaria
10-11
En Lnea paralela en
lnea frrea.
11-12
En Lnea paralela Ruta

160.
12-13
En Lnea imaginaria
paralela a la calle 8
13-14
En lnea paralela en
calle 8.
15-16
Lnea borde calle 4
16-17
Lnea
imaginaria
paralela a la ruta 160
17-18
Lnea
imaginaria
paralela a la ruta 160
18-19
Linea imaginaria
curva de nivel
11
12
13
14
15
16
17
18
URBE Arquitectos

19

a camino C. Ibez del Campo en 74 m desde su
eje hacia el nor poniente con proyeccin de la
calle 4 en paralela a su eje en 431 m hacia el
oriente
8-9
URBE Arquitectos
Lnea imaginaria que

sigue curva de nivel
de168, al norte de Ruta
160.
10
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTICULO 7.
Definiciones. Los trminos tcnicos utilizados en sta Ordenanza Local
tienen el significado que se indica para ellos en el artculo 1.1.2. de la O.G.U.C..
ARTICULO 8.
Antejardines. La profundidad que se fije para antejardines no podr
ser inferior a 2 m, salvo en el caso de los antejardines de propiedades que enfrenten pasajes
peatonales de ancho inferior a 8 m, los que debern tener un ancho mnimo de 1,5 m.
ARTICULO 9.
Terrenos en pendiente. Dentro del rea urbana que regula la presente
Ordenanza Local los proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cambio de destino que se
desarrollen en terrenos cuya pendiente sea superior a 30 %, debern apoyarse en estudios de
mecnica de suelo, evacuacin de aguas lluvias y otros que la Direccin de Obras Municipales
(DOM) estime necesarios para cada caso.
Dichos estudios debern ser suscritos por un profesional especialista y/o contar con informe
favorable de los organismos tcnicos respectivos.
Los estudios requeridos debern definir las medidas de mitigacin y obras que aseguren la
normal habitabilidad de los proyectos respectivos, la ejecucin de dichas obras ser de cargo y
responsabilidad del proyecto respectivo. La recepcin final por parte de la Direccin de Obras
Municipales estar condicionada a la implementacin de las obras definidas por los estudios
respectivos.
ARTICULO 10.
Estacionamientos. Dentro del rea urbana que regula la presente
Ordenanza Local se aplicar a los proyectos de construccin nuevos, habilitacin o cambio de
destino, los estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motorizados establecidos en
la siguiente tabla .
URBE Arquitectos
11
ESTNDARES MNIMOS DE ESTACIONAMIENTOS

USO DE SUELO
ESTNDAR MNIMO
RESIDENCIAL
Vivienda de 100 o ms
Locales destinados a hospedaje, segn O.G.U.C.
1 por cada 100 m2 de sup. til const.

1 cada 6 camas o 2 habitaciones
EQUIPAMIENTO
Comercio
locales Comerciales
Servicentros, Estacin de Servicio Automotriz
Restoranes y discotecas
Culto y Cultura
Centros religiosos
Centros culturales
Deporte
Gimnasio, Centros deportivos.
Multicanchas y otras similares.
Canchas de ftbol, y otras similares
Piscinas
Graderas
Educacin

3 por cancha
7 por cancha
1 por cada 15 m2 de piscina
1 por cada 40 espectadores
Enseanza Preescolar, bsica y media.

Enseanza Tcnica o Superior.
Esparcimiento
Parques de entretenciones, zoolgicos
1 cada 150 m2 de sup. til const.

Casinos, juegos electrnicos
1 cada 150 m2 de sup. de terreno.
Salud
Unidades de Hospitalizacin, hospitales
Clnicas, postas, Consultorios mdicos.
Seguridad
Unidades policiales y cuarteles de bomberos.
Servicios
Oficinas, Isapres, AFP, Bancos.
Talleres inofensivos
Talleres reparacin de vehculos y Garajes
Social
Actividades comunitarias
URBE Arquitectos
12
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Industria Inofensiva
Almacenamiento
INFRAESTRUCTURA
Terminal Rodoviario
Terminal Agropecuario y/o Pesquero (3)
ESPACIO
VERDES
Parques
PBLICO
3 por andn
1 por cada 60 m 2 de sup. til const. 1 por cada
200 m2 de terreno
AREAS
Plazas y reas libres destinadas a reas verdes
1 por cada 1000 m2 de superficie de terreno

1 por cada 500 m2 de superficie de terreno.
Quedan eximidos de las exigencias de estacionamientos los proyectos desarrollados

en las Zonas de Barrio Antiguo (ZBA), definidas en ste Plan.
En los edificios colectivos de habitacin y otros se exigir un 15% adicional de
estacionamientos para uso de visitas.
Los terminales de transporte de carga agropecuaria y/o pesquero debern consultar un
estacionamiento de 30m2, para camiones o similares, por cada 200 m2 edificados o 600
m2 de Terreno.
ARTICULO 11. Equipamiento. La clasificacin de uso del suelo por Clases de Equipamiento
queda definida segn la O.G.U.C., en el artculo 2.1.33. Las clases equipamiento, quedan
definidas en el artculo 2.1.32. y 2.1.33.; y las Escalas de estas clases, en el artculo 2.1.34. al
2.1.36.
Las estaciones de servicio automotor o bombas de bencina donde se expenden combustibles
debern cumplir las siguientes normas especiales:
-
No localizarse en bienes nacionales de uso pblico

No localizarse en Zona Barrio Antiguo (ZBA)
Emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho igual o superior a 20 m. entre
lneas oficiales.
Tener superficie predial mnima de 800 m2.
Tener accesos a la va pblica de anchos no inferiores a 5 m. cada uno
Porcentaje mximo de ocupacin del suelo: 40 %
Distanciamiento de las instalaciones a las propiedades vecinas: 5 m. y
Altura mxima de la edificacin: respetando rasantes de la O.G.U.C.
ARTICULO 12. Actividades Productivas, son los establecidos en la O.G.U.C. y sern los
que se permitan o prohiban en cada una de las zonas descritas en el Artculo 22 de la presente
Ordenanza Local. Para su clasificacin, se estar a lo dispuesto en los Artculos 4.14.1 y 4.14.2
de la O.G.U.C.
ARTICULO 13. Infraestructura
URBE Arquitectos
13
Plantas de tratamiento de aguas servidas. Sin perjuicio de lo indicado en el artculo 22 de

sta Ordenanza Local, dentro del rea urbana se permitir el emplazamiento de Plantas de
tratamiento de aguas servidas, siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobacin
de los organismos competentes y cumplan con las condiciones y restricciones que dichos
organismos impongan.
ARTICULO 14.Infraestructura
Energtica:
Centrales de generacin o distribucin de energa. Sin perjuicio de lo indicado en el
artculo 22 de sta Ordenanza Local, dentro del rea urbana se permitir el emplazamiento
de subestaciones elctricas y depsitos de gas, siempre que dichas instalaciones cuenten con
la aprobacin de los organismos competentes y cumplan con las condiciones y restricciones
que dichos organismos impongan.
Adems debern cumplir con las siguientes normas especiales;
-
Absorber en el propio predio los efectos negativos que puedan generar

Disponer de cierros perimetrales seguros y amigables con el entorno (ejemplo;
cercos vivos)
Contar con la aprobacin de los organismos competentes y cumplir las condiciones o
exigencias que ellos les impongan.
ARTICULO 15.Infraestructura
Transporte:
Estos establecimientos debern cumplir con las normas que se enuncian a continuacin, las que
se considerarn complementarias a las normas de los organismos competentes y a las
disposiciones de la O.G.U.C..
Los recintos destinados al Terminal de vehculos debern cumplir las siguientes condiciones
especiales:
-
Emplazarse en predios que enfrentes vas de ancho igual o superior a 20 m. entre

lneas oficiales
Tener frente predial mnimo de 30 m.
Tener accesos con distancia mnima a la esquina ms prxima de 15 m.
Sistema de Agrupamiento: Aislado
Superficie arborizada: 10 % del predio. El tipo y nmero de especies que se requiere
plantar deber contar con la autorizacin de la Direccin de Aseo y Ornato de la
Municipalidad, y para obtener la recepcin final que otorga la Direccin de Obras
Municipales, ser previo haber implementado esta exigencia.
Terminal de servicio de locomocin colectiva urbana, debern cumplir las siguientes

normas especiales.
-
Emplazarse en predios que enfrentes vas de ancho igual o superior a 20 m.

Tener frente predial mnimo de 25 m.
URBE Arquitectos
14
Tener diseo geomtrico de los accesos a la va pblica de conformidad con lo

estipulado en el Manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 REDEVU, aprobado por
D.S. N 12 (V y U) de 1984, publicado en el Diario Oficial de 3 de marzo de 1984.
Tener accesos con distancia mnima a la esquina ms prxima de 30 m.
Sistema de Agrupamiento: Aislado
Distanciamiento de las instalaciones a las propiedades vecinas: 8 m.
Altura mxima de la edificacin: respetando rasantes de la O.G.U.C.
Superficie arborizada: 10 % del predio. El tipo y nmero de especies que se requiere
plantar deber contar con la autorizacin de la Direccin de Aseo y Ornato de la
Municipalidad, y para obtener la recepcin final que otorga la Direccin de Obras
Municipales, ser previo haber implementado esta exigencia.
Contar con recintos para servicios personales de los operadores; y
Contar con servicios e instalaciones de aseo para las maquinarias.
URBE Arquitectos
15
ARTICULO 16.
Usos del suelo prohibidos. Quedan expresamente prohibidos, dentro
del lmite urbano, adems de los establecidos como tales en la presente Ordenanza Local, los
siguientes usos de suelo:
Rellenos Sanitarios, centros de transferencia y disposicin final o transitoria de residuos
slidos.
Centros de Capacitacin o Rehabilitacin Conductual.
Centros de Detencin o Crceles
Cementerios (salvo el permitido en la ZB5) y Crematorios
ARTICULO 17. NORMA PARA SECTORES CON RIESGO DE INCENDIO

FORESTAL.
Las normas sobre riesgo de incendios forestales se aplicarn en aquellos sectores de las
zonas del plan regulador comunal que, por su condicin de contacto entre las reas
habitadas y la vegetacin continua, sea sta bosque nativo, matorrales, pastizales o
plantaciones forestales, presenten un alto riesgo de incendio forestal. Para tal efecto, se
definen las siguientes normas mnimas de prevencin para construcciones, urbanizaciones, y
para incluir en ordenanzas municipales especiales de proteccin local:
Los proyectos de loteo colindantes con reas de vegetacin continua debern reservar una
franja de ancho variable de acuerdo a la siguiente tabla, en la cual no se permitirn
edificaciones:
Tipo de
Vegetacin
Pendiente (%)
Franja de
Franja de
Proteccin en m. Proteccin en m.
(1)
(2)
0 30
25
25
Plantaciones de
eucalipto o
30 > 60
40
25
conferas
> 60
50
25
0 30
15
15
Bosque nativo,
matorrales y/o
30 > 60
20
15
pastizales
> 60
30
15
(1) Cuando el loteo se emplaza pendiente arriba o a barlovento del
viento predominante en periodo de verano, respecto de la
vegetacin continua.
(2) Cuando el loteo se emplaza pendiente abajo o a sotavento del viento
predominante en periodo de verano, respecto de la vegetacin
continua.
Dicha franja de proteccin deber considerar una accesibilidad adecuada y/o una va de
borde apta para el trnsito vehicular en ambos sentidos, segn lo permitan las condiciones
topogrficas y una red hdrica que contemple grifos, piscinas u otro sistema de
almacenamiento de agua, emplazados a no ms de 100 metros al interior del loteo.
URBE Arquitectos
16
Las construcciones aisladas colindantes con reas de vegetacin continua debern considerar
en todos sus elementos constructivos exteriores y revestimiento una resistencia al fuego no
menor a F-180. Las condiciones de emplazamiento de estas construcciones aisladas debern
presentar una adecuada accesibilidad, tal que permita transito en ambos sentidos y contar
con suministro de agua en la forma de grifos, piscinas u otro sistema de almacenamiento.
Para las reas de contacto sealadas en este artculo se deber considerar una franja de 100
metros de ancho mnimo, cuyas condiciones sern normadas por una ordenanza municipal
especfica de proteccin para prevenir y mitigar riesgos de incendios forestales, que contemple
al menos lo siguiente:
Reduccin de combustible seco en reas exteriores.

Mantener cercos y techos de las casas colindantes limpios de vegetacin y basuras.
Eliminacin de posibles fuentes generadoras de incendios forestales.
Implementacin de planes vecinales de emergencia.
Prohibicin del uso del fuego para la eliminacin de residuos vegetales provenientes de
cualquier actividad, entre los meses de noviembre y abril.
Franja de a lo menos 3 metros de ancho, sin vegetacin., en las calles o vas colindantes
con vegetacin continua.
Franja cortafuego de a lo menos 6 metros de ancho, libre de bosques y matorrales, en
las calles o vas colindantes con vegetacin continua.
Franja de a lo menos 5 m de ancho de bosque podado y libre de residuos, en las calles o
vas colindantes con vegetacin continua.
ARTICULO 18.
Construcciones en previos existentes que quedan fuera de norma.
Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alternacin y ampliacin que se
emplacen en predios existentes y que no cumplan con las superficies y/o frentes prediales
mnimos establecidos, podrn ser aprobados dndose cumplimiento a las dems normas
definidas en el artculo 22 de la presente Ordenanza Local
.
ARTICULO 19.
Usos de Suelo. Las disposiciones de la presente Ordenanza Local se
refieren a los seis usos de suelo defino por la O.G.U.C. en sus artculos 2.1.24 al 2.1.31. estos
son; Residencial, Equipamiento, Actividades Productivas, Infraestructura, espacio Publico y
rea Verde, siendo estos tres ltimos usos siempre permitidos.
ARTICULO 20.
Condiciones Especiales para Proyectos de Vivienda Social. Se
permitir el desarrollo de Proyectos de Vivienda social en los terrenos urbanos que permiten el
uso residencial, propuestos por el presente Plan Regulador Comunal.
Las Condiciones para estos proyectos son las siguientes:
-
El frente del predio debe acceder a una va no menor a 15 mtrs. entre lneas oficiales.
ARTICULO 21.
reas de Desarrollo Condicionado a Factibilidad de Aguas Lluvias.
Sin perjuicio de las normas expresadas en el Articulo 22 de la presente Ordenanza Local, todos
los proyectos de loteos comprendidos en el rea urbana al norte del Ro Lebu, entre la Ruta PURBE Arquitectos
17
30 (camino a Arauco) y el borde costero, debern contar con un estudio de factibilidad de

aguas lluvias aprobado por las autoridades competentes.
URBE Arquitectos
18
CAPITULO IV
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS
ARTICULO 22.Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas. El rea Urbana
del Plan Regulador Comunal est conformada por las siguientes zonas, de acuerdo a lo
graficado en plano PRCLB-01, que comprende las localidades de Lebu, Pehuen y Santa Rosa
de Lebu.
1.
Zonas Residenciales Mixtas:

Zona A1:
Residencial mixta - 1
Zona A2:
Zona A3:
Zona A4C:
Residencial mixta - 4 (condicionada por pendiente I)
Zona A5C:
Residencial mixta - 5 (condicionada por pendiente II)
2.
Zonas de Equipamientos, actividades productivas.

Zona B1:
Equipamientos - 1
Zona B2:
Equipamientos - 2
Zona B3:
Equipamientos - 3
Zona B4:
Equipamientos - 4
Zona B5:
Equipamientos - 5 (Cementerio)
Zona BCD1: Equipamientos, Actividades Productivas.
Zona BCD2: Equipamientos, Actividades Productivas.
Zona BCD3: Equipamiento Puerto Pesquero
Zona BCD4 Equipamiento, actividades productivas
3. Areas Verdes, Deportivas y Recreativas.

Zona E:
Areas Verdes y Equipamiento
Zona ED:
Equipamiento Deportivo.
4. Zonas de Restriccin.
Zona R1:
Restriccin por riesgo de inundacin
Zona R2:
Restriccin por riesgo de remocin
5. Zonas de Proteccin
Zona P1:
Proteccin del borde costero Playa de mar
Zona P2:
Proteccin por inters y/o valor paisajstico.
Zona P3
Proteccin por Riesgo de Incendios Forestales
6. Zonas Especiales.
Zona BA:
Barrio Antiguo.
ZCM :
Proteccin por Cementerio Mapuche
Los Usos de Suelo permitidos y prohibidos y las Condiciones de Edificacin de cada una de
stas zonas son las que se describen a continuacin:
URBE Arquitectos
ZONA A1:
19
Zona Residencial Mixta - 1
USOS DE SUELO PERMITIDOS:

Residencial:
Vivienda unifamiliar y vivienda colectiva.
Equipamiento:
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento (solo

juegos electrnicos, mecnicos y similares), Seguridad (Excepto crceles y
centros de detencin), Servicios y Social.
Actividades Productivas: Talleres, bodegas, inofensivas.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Se prohben expresamente las industrias.
NORMAS DE EDIFICACIN:
Terreno
Subdivisin predial mnima:
Cierros:
120 m2
No consulta
Emplazamiento
Sistema de agrupamiento:
Aislado, pareado y continuo.
Antejardn:
Densidad bruta max.
No consulta.
160 hab/h.
Envolvente
Altura mxima:
3 pisos
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Altura max. de continuidad y pareo 2 pisos
Long. max. de continuidad de pareo 40%
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad:
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
1,4
0,6
CONDICIONES ESPECIALES:
En la zona del sector de Ex FF.CC. toda edificacin sobre dos pisos requerir un proyecto
de mejoramiento de suelos.
URBE Arquitectos
ZONA A2:
20
Zona Residencial Mixta - 2

Residencial:
Vivienda unifamiliar y vivienda colectiva.
Equipamiento:
Comercio, Culto Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento (solo juegos

electrnicos, mecnicos y similares), Salud, Seguridad, .Servicios y Social.
Actividades Productivas: Talleres, bodegas, inofensivas.

Se prohben expresamente los Cementerios y Crematorios , e Industrias.
Terreno
Cierros:
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
150 m2
2 m altura mx.
Aislado y pareado.
3 m.
400 hab/h.
Envolvente
Altura mxima:
2 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
0,8
0,4
Condiciones especiales
Para la zona ZA2 al Noreste de la ribera del ro Lebu. Se deber realizar estudios
especficos con relleno, canalizacin de aguas lluvias
URBE Arquitectos
ZONA A3:
21
Zona Residencial Mixta 3

Residencial:
Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva.
Equipamiento:
Comercio, Deporte, Esparcimiento.

Se prohbe expresamente las actividades productivas e industrias.
Terreno
Cierros:
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
450 m2
2 m altura mx.
Aislado y pareado.
5 m.
90 hab/h.
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
1,6
0,4
Toda edificacin sobre dos pisos en el borde mar de Boca Lebu Norte, requerir de un
proyecto de mejoramiento de suelos.
Queda prohibido el movimiento o extraccin de rea de arenas y dunas de la zona para
uso de rellenos de otras reas de la comuna, el movimiento de arena en la zona solo
ser permitido para la edificacin propia del lugar, previo informe tcnico del
proyectista ante la Direccin de Obras Municipales.-
URBE Arquitectos
22
ZONA A4C: Zona Residencial Mixta 4 Condicionada por Pendiente I

Residencial:
Equipamiento:
Vivienda unifamiliar.
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento y Salud,

Se prohben expresamente los Hoteles, Hosteras y Residenciales, las actividades productivas e
industrias.
Terreno
Quebradas y pendientes mayores a 60,1%
Laderas de cerro ( pendientes entre 45,1% y 60%)
reas amesetadas (pendiente inferior a 30%)
Cierros:
2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad max.
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
No se permiten construcciones
3000 m2
1000 m2
500 m2
Aislado
5 m.
100 hab/h
Segn O.G.U.C.
Segn O.G.U.C.
1,0
1,4
2,0
Coeficiente de Ocupacin de Suelo:

URBE Arquitectos
0,2
0,4
23
0,5
La Zona de Extensin Condicionada por Pendiente, ZA4C, corresponde a las laderas de
cerros, en las que, por su topografa y pendientes, valor paisajstico, importancia estructural
en la definicin de las reas urbanizables e identidad propia del rea sur de la localidad de
Lebu, no se permite el desarrollo urbano intensivo, con el fin de preservar sus atributos.
Estos atributos son la morfologa del terreno, los riesgos naturales asociados a sus altas
pendientes, la vegetacin existente y el marco paisajstico, que posee esta zona.
La ocupacin y uso del suelo de esta zona deber contemplar las siguientes condiciones
especiales:
Arborizacin con especies ornamentales y/o nativas.

Prohibicin de movimientos de tierra que alteren significativamente las caractersticas
topogrficas del terreno, debiendo velar por la mantencin del valor paisajstico del
sector. Para los proyectos viales los taludes que se generen debern considerar las obras
de proteccin necesarias para evitar sus derrumbes o deslizamientos.
Los sectores de los predios no ocupados por construcciones, debern mantenerse
arborizados.
Los proyectos de edificacin emplazados en terrenos de pendientes superiores a
30%, debern disponer las medidas de mitigacin tendientes a evitar la erosin,
derrumbes y deslizamientos en laderas y taludes naturales y artificiales, fundadas y
establecidas en los respectivos informes de riesgo, elaborados y suscritos por
profesionales especialista.
La proyectos de proyectos de loteo , estar sujeta al desarrollo de estudios de riesgo
respecto de los terrenos involucrados, dichos estudio debern contemplar a lo menos ,
la mecnica de suelo, recomendaciones sobre tratamiento de taludes y determinar las
obras de mitigacin necesaria para garantizar la seguridad de los asentamientos y de las
futuras obras. elaborados y suscritos por profesionales especialista.
URBE Arquitectos
24
ZONA A5C: Zona Residencial Mixta 5 Condicionada por Pendiente II

Residencial:
vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva.
Equipamiento:
Comercio, Deporte, Educacin. Esparcimiento (slo juegos electrnicos,

mecnicos y similares), Seguridad, excepto crceles y centros de detencin.
y Social.

Se prohben expresamente los Hoteles, Hosteras y Residenciales, adems de las actividades
productivas e industrias.
Terreno
Cierros:
200 m2
2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
5 m.
100 hab/h.
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
Segn O.G.U.C.
Segn O.G.U.C.
0,8
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,4 %
La aprobacin de proyectos de loteo en sta zona, estar sujeta al desarrollo de

estudios de riesgo respecto de los terrenos involucrados, dichos estudio debern
contemplar a lo menos , la mecnica de suelo, recomendaciones sobre tratamiento de
taludes y determinar las obras de mitigacion necesaria para garantizar la seguridad de
los asentamientos y de las futuras obras. elaborados y suscritos por profesionales
especialista.
Adems debern presentar un estudio de aguas lluvias, los que debern contar con la
aprobacin de los organismos tcnicos correspondientes.
URBE Arquitectos
25
Esta condicin especial solo se aplicara en los proyectos que su materializacin involucre
movimientos de tierra.
URBE Arquitectos
ZONA B1:
26
Zona Equipamiento - 1

Residencial:
Vivienda unifamiliar existente, vivienda en edificacin colectiva y proyectos

de vivienda social.
Equipamiento:
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, Salud, (se

prohibe cementerio y crematorios), Seguridad (se prohibe crceles y centros
de detencin) y Servicios,
Actividades Productivas: Talleres y todas aquella actividad productiva, clasificada como

inofensiva.
Se prohbe expresamente las Industrias y todas aquellas actividades productivas clasificadas
como molestas o contaminantes.
Terreno
Cierros:
500 m2 para equipamiento y actividades deportiva.

250 m2 para actividades de uso residencial.
2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad:
Aislado, pareado y continuo.

5m.
400 hab/h.
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
2,0
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,8
URBE Arquitectos
27
ZONA B2: Zona Equipamiento - 2

Residencial:
Solo Vivienda existente.
Equipamiento:
Slo los destinados a salud (a excepcin de cementerio).

Se prohbe expresamente las actividades productivas e industrias cualquiera sea su
clasificacin, adems vivienda en edificacin colectiva, asilada y proyectos de vivienda
social. Equipamiento: Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento,
cementerio y crematorios, Seguridad crceles y centros de detencin y Servicios,
Terreno
Cierros:
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
400 m2
2 m altura mx.
Aislado y pareado.
3 m.
----
Envolvente
Altura mxima:
Segn O.G.U.C
Rasante:
Segn O.G.U.C.
1,2
URBE Arquitectos
ZONA B3:
28
Zona Equipamiento - 3

Residencial:
Solo vivienda existente.
Equipamiento:
Comercio, Culto y Cultura, Educacin y Esparcimiento.
Actividades Productivas: Talleres, bodegas inofensivas.

Se prohbe expresamente las Industrias actividades productivas clasificadas como molestas o
contaminantes adems vivienda en edificacin colectiva, asilada y proyectos de vivienda
social, cementerio y crematorios, seguridad crceles y centros de detencin
Terreno
Cierros:
800 m2
2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
Aislado.
5 m.
---3 pisos.
Segn O.G.U.C.
1,2
URBE Arquitectos
ZONA B4:
29
Zona Equipamiento

Residencial:
Viviendas unifamiliares y colectivas.
Equipamiento:
Comercio, Cultura, Deporte, Esparcimiento
Actividades Productivas:
Se prohbe expresamente el uso de suelo de Industrias y las actividades productivas cualquiera
sea su clasificacin, cementerio y crematorios, seguridad crceles y centros de detencin.
Terreno
Cierros:
400 m2
2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado y pareado.
5 m.
100 hab/ hs.
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
1,6
URBE Arquitectos
ZONA B5:
30
Zona Equipamiento - 5 (Cementerio)

Equipamiento:
Salud

Se prohbe expresamente las actividades productivas cualquiera sea su clasificacin. el uso
residencial vivienda en edificacin colectiva, asilada y proyectos de vivienda social.
Equipamiento: Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, seguridad
crceles y centros de detencin y Servicios,
Terreno
Cierros:
--------2m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
-----------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
2 pisos.
Segn O.G.U.C.
0,02
URBE Arquitectos
31
ZONA BCD1: Zona Equipamiento Actividades ProductivasUSOS DE SUELO PERMITIDOS:

Residencial.
Viviendas unifamiliares y colectivas.
Equipamiento:
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Esparcimiento, Seguridad y Servicios.
Actividades Productivas: Talleres , industrias inofensivas, bodegas.

El uso industrial con clasificacin de molesta o contaminante cementerio y crematorios
Terreno
Cierros:
400 m2 para Equipamientos y uso residencial.

800 m2 para Actividades Productivas e Infraestructura
2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado y pareado.
5 m.
100 hab/ hs.
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
1,6 y 1,2 respectivamente.
Coeficiente de Ocupacin de Suelo: 0,4 y 0,5 respectivamente
URBE Arquitectos
32

Equipamiento:
Comercio, Deportes, Esparcimiento, Seguridad, Servicios,
Actividades Productivas: Talleres , industrias inofensivas, bodegas.

Se prohbe expresamente el uso residencial El uso industrial con clasificacin de molesta o
contaminante, el uso residencial vivienda en edificacin colectiva, asilada y proyectos de
vivienda social.
Terreno
Subdivision predial mnima:
Cierros:
500 m2.
2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
10 m.
------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
2 pisos.
Segn O.G.U.C.
1,0.
URBE Arquitectos
33
ZONA BCD3: Zona Equipamiento Puerto Pesquero.

Equipamiento:
Comercio, Esparcimiento, Deportes, Seguridad y Servicios, siempre que

estos sean de apoyo al destino exclusivo Portuario
Actividades Productivas: Talleres, industrias molestas e inofensivas, bodegas y almacenaje de

cargas no contaminantes, peligrosas o insalubres. Solo se
permitirn en esta zona las actividades productivas y de apoyo al
destino exclusivo de puerto.
Todos los usos ajenos a la actividad portuaria. Se prohbe expresamente el uso residencial.
cementerio y crematorios.
Terreno
Cierros:
500 m2.
2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
10 m.
------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
2 pisos.
Segn O.G.U.C.
1,0.
URBE Arquitectos
34

Equipamiento:
Comercio, Deportes, Esparcimiento, Seguridad, Servicios,
Actividades Productivas: Talleres, industrias molesta, bodegas.

Se prohbe expresamente el uso residencial y las industrias contaminantes, cementerio y
crematorios.
Terreno
Cierros:
1500 m2.
2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad bruta max.
Aislado.
10 m.
------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
2 pisos.
Segn O.G.U.C.
1,0.
URBE Arquitectos
ZONA E :
35
Zona Area Verde y equipamiento

Equipamiento:
Areas verdes :
De acuerdo a los sealado en las condiciones especiales

De acuerdo a los sealado en las condiciones especiales

Comercio, Educacin, seguridad crceles y centros de detencin y Servicios,
Terreno
Cierros:
2500 m2
No se permiten.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad
Aislado
-----------------
Envolvente
Altura mxima:
Rasante:
1 piso.
Segn O.G.U.C.
0,02
URBE Arquitectos
36
Las Edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los
usos permitidos en ellas: quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos
infantiles, piletas y similares. Su implementacin estar condicionada a lo indicado en el
artculo 2.1.30.de la O.G.U.C..
El Municipio podr autorizar la instalacin por un perodo determinado de tiempo de cuyas
estructuras sean de carcter temporal, como son ferias, teatros al aire libre y otros similares.
Las estructuras/o construcciones temporales que dichas actividades requieran estarn sujetas
a las normas de edificacin de sta zona.
URBE Arquitectos
ZONA ED:
37
Zona Equipamiento Deportivo.

Equipamiento
Comercio, Culto y Cultura, Deportes y Esparcimiento.

Se prohbe expresamente el uso residencial y las actividades productivas, seguridad crceles y
centros de detencin y Servicios
Terreno
Cierros:
2500 m2
1,2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad
Aislado
-----------------
Envolvente
Altura mxima:
2 pisos.
Rasante:
URBE Arquitectos
Segn O.G.U.C.
0,3
0,3
38
El desarrollo de actividades deportivas en sta zona deber considerar la implementacin y
dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen funcionamiento.
Las edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los
usos permitidos en ellas, y su implementacin estar condicionada a lo indicado en el
artculo 2.1.30.de la O.G.U.C..
Se incorpora en la zona ED sector Santa Rosa en el uso de suelo el Equipamiento
Comunitario.
URBE Arquitectos
39
ZONAS DE RESTRICCION:
ZONA R1:
Restriccin por riesgo de inundacin
Estas zonas estn conformadas por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los
asentamientos humanos dadas sus condiciones hdricas, como son: las zonas con riesgo de
inundacin , vegas y las franjas de proteccin de ros, esteros y quebradas.
Espacio Pblico, infraestructura y reas verdes.
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, seguridad crceles y centros
de detencin y Servicios,
No se permite ningn tipo de edificacin.
Condiciones de Subdivisin
Cierros:
2500 m2
1,2 m altura mx.
El uso de suelo de sta zona ser slo el relacionado con actividades recreativas al aire libre,
de tal forma de permitir la contemplacin y mantencin del valor patrimonial de la zona en
cuestin.
La definicin de estas zonas podrn volver a estudiarse, en funcin de estudios tcnicos
especficos que demuestren que el riesgo efectivamente ha sido mitigado. Dichos estudios
debern incluir las medidas de mitigacin necesarias para la definicin de una nueva zona de
riesgo. La aprobacin de proyectos en estas nuevas zonas estar condicionada a la
implementacin de dichas medidas.
Para la aprobacin de proyectos en zonas de restriccin modificadas la Direccin de Obras
Municipales deber exigir los estudios previamente aprobados por los organismos
competentes.
URBE Arquitectos
40
Las zonas de riesgo que producto de estudios tcnicos especficos sean liberadas de la
restriccin impuesta, sern regularizadas a las condiciones de usos de suelo y normas de
edificacin de la zona inmediatamente colindante de menor densidad.
URBE Arquitectos
ZONA R2:
41
Restriccin por riesgo de remocin
Estas zonas estn conformadas por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los
asentamientos humanos, dadas sus condiciones topogrficas, como son: zonas de riesgo por
remocin, altas pendientes, acantilados, riscos, etc.
Espacio Pblico, infraestructura y reas verdes.
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, seguridad crceles y centros
de detencin y Servicios,
No se permite ningn tipo de edificacin.
Condiciones de Subdivisin
Cierros:
2500 m2
1,2 m altura mx.
La definicin de estas zonas podrn volver a estudiarse, en funcin de estudios tcnicos
especficos que demuestren que el riesgo efectivamente ha sido mitigado. Dichos estudios
debern incluir las medidas de mitigacin necesarias para la definicin de una nueva zona de
riesgo. La aprobacin de proyectos en estas nuevas zonas estar condicionada a la
implementacin de dichas medidas.
Para la aprobacin de proyectos en zonas de restriccin modificadas la Direccin de Obras
Municipales deber exigir los estudios previamente aprobados por los organismos
competentes.
Las zonas de riesgo que producto de estudios tcnicos especficos sean liberadas de la
restriccin impuesta, sern regularizadas a las condiciones de usos de suelo y normas de
edificacin de la zona inmediatamente colindante de menor densidad.
URBE Arquitectos
42
ZONAS DE PROTECCION:
ZONA P1:
Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero Playa de Mar
Esta zona est constituida por los terrenos que se conforman el borde costero de las localidades
de la comuna, y considera: el borde costero propiamente tal, zonas dunarias.
Espacio publico
residencial vivienda en edificacin colectiva, asilada y proyectos de vivienda social, Culto y
Cultura, Educacin, seguridad crceles y centros de detencin y Servicios,
-
No se permite subdivisin del suelo.
Se permite la edificacin mnima complementaria a los usos permitidos, con una altura
mxima de 1 piso. Su implementacin estar condicionada a lo indicado en el artculo
2.1.30.de la O.G.U.C por considerar esta zona como Playa de Mar. Al respecto, la
Direccin de Obras Municipales deber definir condiciones de edificacin y ocupacin de
suelo que garanticen el libre acceso a las playas.
URBE Arquitectos
ZONA P2:
43
Zona Proteccin 2: Proteccin por inters y/o valor paisajstico.
Esta zona est constituida por los terrenos que se presentan condiciones naturales, paisajsticas,
de valor ecolgico, y que deben ser protegidas y resguardadas para mantener y potenciar el
carcter turstico de las localidades de la Comuna.
Equipamiento:
Comercio y Esparcimiento, siempre que stos no afecten la

imagen paisajstica ni el sistema ecolgico del lugar.

Cultura, Educacin, seguridad crceles y centros de detencin y Servicios,
Terreno
Cierros:
2500 m2
1,2 m altura mx.
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad
Aislado
-----------------
Envolvente
Altura mxima:
1 pisos.
Rasante:
URBE Arquitectos
Segn O.G.U.C.
0,3
0,3
ZONA P3:
44
Zona Proteccin 3: Proteccin por Riesgo de Incendios Forestales.
Esta zona est constituida por los terrenos que se proyectan como una faja de proteccin
contra los incendios forestales. Estas fajas de distanciamiento separan a los asentamientos
humanos con las reas de explotacin silvcola circundantes.
USOS DE SUELO PERMITIDOS
Cultura, Educacin, seguridad crceles y centros de detencin , Servicios, infraestructura e
equipamiento.
-
No se permite subdivisin del suelo.
CONDICIONES ESPECIALES
En esta zona se deber acoger a los sealado en el artculo 17 de la presente Ordenanza
URBE Arquitectos
45
ZONAS ESPECIALES:
ZONA BA:
Barrio Antiguo

Residencial:
Viviendas unifamiliares y colectivas, hogares de ancianos y de menores.
Equipamiento:
Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, Salud,

Servicios y Social.

Se prohbe expresamente las actividades productivas e industrias
Terreno
Cierros:
Emplazamiento
Antejardn:
Densidad
Vivienda:
Equipamiento e Infraestructura:
2 m altura mx.
200 m2
400 m2
Aislado, Pareado y Continuo..

No consulta.
200 hab/ hs.
Envolvente
Altura mxima:
4 pisos o 14 m.
Rasante:
Segn O.G.U.C.
1,6
URBE Arquitectos
46
CAPITULO V
VIALIDAD COMUNAL
ARTICULO 23.- Lneas oficiales: Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas
pblicas del Plan Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre
lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o
aperturas de nuevas vas.
El ancho entre lneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren
descritas en el artculo 25 de la presente ordenanza, se determinarn de acuerdo a los
respectivos planos de loteo y subdivisin.
ARTICULO 24.- Apertura de calles: La apertura de nuevas calles o pasajes que sea
necesario habilitar, como aquellas que se originen de una subdivisin o loteo, debern
cumplir con las caractersticas que establece para cada categora la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Los perfiles geomtricos de las vas, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus
empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los respectivos proyectos de
loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad segn corresponda.
ARTICULO 25.- Vialidad Estructurante: Se identifican a continuacin, aquellas vas que
por sus caractersticas e importancia tienen calidad de estructurantes, de acuerdo a la
categorizacin dispuesta la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.
Las vas estructurantes y sus perfiles principales para las diferentes localidades son las
identificadas en la siguiente tabla:
25.1.- VIALIDAD LEBU
URBE Arquitectos
NOMBRE
Calle
Proyectada 1
CATEGORIA
Troncal
47
ANCHO
(m)
TRAMO
30
Wheelwright
Puente Proyectado
30
30
Calle
Proyectada 2
Calle
Proyectada 3
Calle
Proyectada 4
Avda. Ignacio
Carrera Pinto
Calle
Proyectada 5
Calle
Proyectada 6
Calle
Proyectada 7
Gabriela
Mistral
NOMBRE
Chacabuco
Camino a
Playa
Millaneco
C. Wleelwrtcht
URBE Arquitectos
Local
12
Colectora
15
Colectora
15
Local
12
Troncal
40
Troncal
20
Local
12
Colectora
15
Local
15
Local
15
TIPO
Puente Proyectado 1
Puente Proyectado Proyectada
Chacabuco
Chacabuco
Pinto
I.C.
Calle Proyectada 1
camino
playa
Millaneco
Calle Proyectada 1
Calle Proyectada 7
Calle Proyectada 7
Camino
Playa
Millaneco
Calle Proyectada 2
Calle Proyectada 3
Camino
Playa
Millaneco Calle
Proyectada 1
Calle Proyectada 1
calle Chacabuco
Calle Proyectada 2
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada 3
calle Teresa de Los
Andes
Calle Proyectada 2
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada 2
Calle Teresa De Los
Andes
Troncal
20
Avda.
Ignacio
Carrera Pinto
Calle Proyectada 8
CATEGORIA
ANCHO
(m)
TRAMO
Local
12
Local
12
Troncal
30
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Calzada, Banda Peatonal,
Banda Verde, va
emergencia
Calzada, Banda Peatonal
Banda Verde, Ciclovia
Banda Verde, va
emergencia
Proyectada

Ciclovia
Proyectada

Ciclovia
Proyectada

Banda Verde
Proyectada
Existente
Proyectada

Banda Verde
Mediana, Banda Verde,
Ciclovia, va emergencia

Proyectada Banda Verde, Ciclovia, va
emergencia
Proyectada

va emergencia
Existente

Banda Verde, Ciclovia, va
emergencia
TIPO
Avda.Ignacio
Existent
Carrera
Pinto
e
Calle Proyectada 1
Avd. Ignacio Carrera
Existent
Pinto
Calle
e
Proyectada 2
Andres Bello Calle Existent
e
proyectada 1
ELEMENTOS DEL
PERFIL TRANSVERSAL
va emergencia
Banda Verde
Camino Boca
Lebu
Manuel
Baquedano
Juan Antonio
Ros
48
C. Wleelwrtcht
Boca Lebu
C. Wleelwrtcht
Arturo Prat
Andres
Bello
Arturo Prat
Ramrez Blanco
Encalada
Local
12
Local
12
Colectora
20
Joaqun Prez
Local
12
Claudio Matte
Local
12
Estanque F. Vargas
Colectora
15
Ramrez
Prat
Local
12
Ramrez - Estanque
Local
12
Arturo Prat Blanco

Encalada
Troncal
20
Miraflores - Freire
Colectora
15
Local
12
Local
12
C. Saavedra
Almirante
Latorre
Camarn
Pedro Aguirre
Cerda
URBE Arquitectos
20
Local
25
Arturo
Existent
e
Existent
e
Existent
e
Existent
e
Existent
e

va emergencia
va emergencia
va emergencia

Banda Verde, va emergencia
Existent
e

Existent
Freire Arturo Prat
e
Miraflores

va emergencia
Camaron
Latorre Cuesta Existent
e
Camarn
Blanco Encalada Existent
e
Banda Verde
Prolongacin Prat
Calzada,
Banda Peatonal,
Prolongacin Prat - Existent
Mediana, Banda Verde, va
e
Freire
emergencia
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Colectora
15
Local
12
Galvarino
Local
12
Lautaro
Local
12
Troncal
20
Troncal
12
Troncal
20
Ramrez
Troncal
20
Estanque
Local
12
Ruta 160
Expresa
40
Colectora
15
Cuesta
Camarn
Local
12
Miraflores
Local
12
Local
12
Troncal
20
Local
12
Colectora
15
NOMBRE
Tegualda
Calle
Proyectada 8
Andres Bello
Freire
Bulnes
URBE Arquitectos
49
TRAMO
Prolongacin Prat
Michimalonco
Luis Uribe calle
Michimalonco
Luis
Uribe
Prolongacin Prat
Luis
Uribe
Prolongacin Prat
Arturo Prat Luis
Uribe
TIPO
Existente
Existente
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Banda Verde
va emergencia
Existente

va emergencia
Existente


Ciclovia
Puente 2 Proyectado
Gabriela Mistral
Wleelwrtcht Dr.
Proyectada
Banda Verde
Orellana
Dr. Orellana Rioseco Existente
Banda Verde
Claudio
Matte
Existente Calzada, Banda Peatonal

Camarn
Limite
urbano
Existente
Banda Verde, va
Wleelwrtcht
emergencia
Wleelwrtcht

Existente
Banda Verde
Almirante Latorre
Claudio Matte Fin de
calle
Rioseco Latorre
Existente
Banda Verde
Juan Antonio Ros
Latorre
Existente
Latorre Luis Cruz
Banda Verde
Martinez
Manuel Baquedano
Juan Antonio Ros
Juan Antonio Ros
Existente
Banda Verde
Pedro Aguirre Cerda
Puente 2 Proyectado
Proyectada
50
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Ciclovia
Ciclovia
Ciclovia
Ciclovia
Ciclovia
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Local
12
Colectora
15
Local
12
Local
12
Mackay
Local
12
Blanco Encalada
Local
12
Calle Proyectada
10
Local
12
Colectora
15
Pedro Aguirre
Freire
Troncal
20
Freire Prolongacin Prat
Colectora
15
Local
12
Troncal
20
Colectora
15
Colectora
15
Local
12
Local
12
Tegualda Colo Colo
Local
12
Colo Colo Limite Urbano

Proyectada
Oriente

Ciclovia
Local
12
Prolongacin
Marillanco

Banda Verde
Colectora
15
Colectora
15
Colectora
20
Avda. Ignacio Carrera Pinto
Proyectada
ANCHO
(m)
TRAMO
TIPO
NOMBRE
Arturo Prat
Covadonga
Avda Lus Cruz

Martnez
Prolongacin Prat
Michimalonco
Luis Uribe
Calle Proyectada
11
Calle Proyectada
12
Calle Proyectada
14
Calle proyectada
15
TRAMO
TIPO
Camino Boca Lebu Calle

Existente
Proyectada 1
Calle Proyectada 1 Pedro
Existente
Aguirre Cerda
Arturo Prat Juan Antonio
Existente
Ros
Juan Antonio Ros
Proyectada
MacKay
Covadonga
Blanco
Existente
Encalada
MacKay Pedro Aguirre
Existente
Cerda
Camino Boca Lebu Proyectada
Mackay
Cerda
Pedro Aguirre Cerda Tegualda

Tegualda Luis Cruz.
Martnez
Avda. Luis Cruz Martnez
Limite Urbano Oriente
Tegualda - Lautaro
Existente

Banda Verde, va
emergencia
Existente

Banda Verde, va
emergencia
Existente

Banda Verde
va emergencia
Banda Verde
Existente

Banda Verde
Existente
Lautaro - Calle Proyectada

8
Proyectada
Calle Proyectada 8 - Limite
Urbano Oriente
Existente
Prat-
Proyectada
Freire Calle Proyectada

Proyectada
11
Ruta 160-Fin calle Claudio
Proyectada
Matte

Banda Verde
va emergencia
Ciclovia

Banda Verde
Banda Verde
Banda Verde
25.2.-VIALIDAD DE PEHUEN
NOMBRE
URBE Arquitectos
CATEGORIA
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Local
12
Colectora
15
Calle 6
Local
12
Calle
Proyectada 6
Local
12
Expresa
40
Colectora
15
Los Boldos
Local
12
Los Tiques
Colectora
15
Prolongacin
los Tiques
Colectora
15
El Laurel
Local
12
Calle 7
Local
12
Calle 8
Local
12
Calle 1
Local
12
Local
12
Local
12
Colectora
15
Local
12
Calle
Proyectada 2
Local
12
Calle 2
Local
12
Camino
Antiguo
Las Araucarias
(Ruta 160)
Lateral
Calle
Proyectada 1
NOMBRE
Calle
Proyectada 3
Calle
Proyectada 4
Los Maios
URBE Arquitectos
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Local
12
Local
12
Local
15
51
Lmite Urbano Poniente

Calle Proyectada 1
Calzada, Banda
Peatonal, Banda Verde
Calzada, Banda
Calle Proyectada 1
Existente Peatonal, Banda Verde,
Lmite Urbano Oriente
Ciclovia
Calle Proyectada 4
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Calle Proyectada 6
Calle
6
Las
Calzada, Banda
Proyectada
Peatonal
Araucarias
Calzada, Banda
Entre limites urbanos
Existente
Peatonal, Mediana,
Banda Verde
Calle 3 Cruce Las
Calzada, Banda
Existente
Araucarias/Calle 5
Calle 3 Calle
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Proyectada 5
Calzada, Banda
Calle 3 Los Maios
Existente
Los Maios Calle
Calzada, Banda
Proyectada
Proyectada 1
Los Maios Calle
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Proyectada 5
Calzada, Banda
Calle 1 Calle 4
Existente
Peatonal
Calle 7 - Limite Urbano
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Sur
Camino Antiguo
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Limite Urbano Sur
Limite Urbano Norte
Calzada, Banda
Proyectada
Peatonal
Camino Antiguo
Camino Antiguo Las
Araucarias
Calzada, Banda
Camino Antiguo
Proyectada
Peatonal, Ciclovia
Prolongacin
Los
Tiques
Camino Las araucaria
(ruta
160)
Prolongacin los Tiques

Limite Urbano Norte
Calzada, Banda
Proyectada
Peatonal
Calle 7
Camino Antiguo Las
Calzada, Banda
Existente
Peatonal
Araucarias
TRAMO
Existente
TIPO
Las Araucarias
Proyectada
Calle 7
Camino Antiguo
Proyectada
Las Araucarias
Las Araucarias
Existente
Calle 7
ELEMENTOS DEL
PERFIL TRANSVERSAL
Banda Verde
52
Local
12
Colectora
15
Calle 4
Local
12
Calle 5
Colectora
15
Local
12
Calle 3
Calle
Proyectada 5
Calle 7 Los
Existente
Tiques
Los Tiques Las
Existente
Araucarias
Calle 7 Lateral
Existente
Las Araucarias
Existente
Camino Antiguo
Calle 7 Las
Proyectada
Araucarias

Banda Verde
25.3.-VIALIDAD DE SANTA ROSA
NOMBRE
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Calle
Proyectada 1
Colectora
15
Calle
Proyectada 2
Local
12
Local
Local
Local
12
12
12
Calle 9
Calle 10
URBE Arquitectos
TRAMO
TIPO
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada Proyectada
4
Calle 8 Calle
Proyectada
Proyectada 4
Calle 1 Calle 2
Existente
Calle 1 Calle 8
Proyectada
Calle 3 Calle Existente
Proyectada 3
ELEMENTOS DEL
PERFIL TRANSVERSAL
Banda Verde
53
Local
12
Local
12
Local
12
Colectora
15
Expresa
40
Colectora
15
Colectora
15
Colectora
15
Calle 1
Local
12
Calle 2
Local
12
Local
12
Colectora
15
Local
12
Calle 11
Carlos Ibez
del Campo
Ruta 160
Calle 8
Calle 3
Calle
Proyectada 3
CATEGORIA
ANCHO
(m)
Calle
Proyectada 3
Colectora
15
Calle
Proyectada 4
Colectora
15
Colectora
15
Local
12
Local
12
Local
12
NOMBRE
Camino
Aerdromo
Calle 5
URBE Arquitectos
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada
4
Calle 1 Calle
Proyectada 3
Calle Proyectada 3
Calle Proyectada
4
Ruta 160 Limite
urbano nororiente
Entre
limites
urbanos
Calle 9 Calle
Proyectada 3
Carlos Ibez del
Campo - Calle 9
Carlos Ibez del
Campo Ruta 160
Calle 9 Carlos
Ibez de Campo
Calle 11 Calle
Proyectada 2
Carlos Ibez del
Campo Calle 10
Carlos Ibez del
Campo Ruta 160
Carlos Ibez del
Campo- Ruta 160
TRAMO
Proyectada
Existente
Proyectada
Existente
Existente
Existente
Proyectada
Existente

Ciclovia
Mediana, Banda Verde
Banda Verde
Banda Verde
Banda Verde
Existente
Existente
Existente
Proyectada

Banda Verde
Proyectada
TIPO
ELEMENTOS DEL
PERFIL
TRANSVERSAL
Carlos Ibez
del
Campo
Calle Proyectada
Banda Verde
Proyectada 1
Carlos Ibez
del
Campo
Calle Proyectada
Banda Verde
Proyectada 1
Carlos Ibez
del
Existente
Banda Verde
Campo - Ruta 160
Ruta 160 Limite
urbano sur
Ruta 160 Carlos
Ibez del Campo
Carlos Ibez
del
Campo 100 m hacia Proyectada Calzada, Banda Peatonal
Norte
Local
12
Local
12
Local
12
Local
12
Calle 6
Calle 7
54
Ruta 160 Carlos

Ibez del Campo
Carlos Ibez
del
Campo 100 m hacia Proyectada Calzada, Banda Peatonal
Norte
Ruta 160 Carlos
Ibez del Campo
Carlos Ibez
del
Campo
Calle Proyectada Calzada, Banda Peatonal
Proyectada 4
CAPITULO VI
INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA
ARTICULO 26.-
ZONAS ESPECIALES
Zonas o inmuebles de conservacin histrica, zonas tpicas y
monumentos nacionales.
26.1.- No existe en la comuna de Lebu Zonas Tpicas . Tampoco se han definido Zonas de
Conservacin Histricas.
Los inmuebles de Conservacin Histricas son los que se
sealan en el articulo 26.4 y su ubicacin esta graficado en el plano PRCLB- 01. Su evaluacin
tcnica esta contenida en las correspondientes fichas de evaluacin consignadas en la Memoria
del Plan. Solo existen declarados Monumentos Histricos Nacionales dos caones en plaza de
armas mediante Decreto N 464 de fecha 02/ 08/ 1995.
26.2.- La declaracin del inmueble de Conservacin Histrica se efectuada de conformidad a lo
prescrito en el segundo inciso del articulo 60 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y de acuerdo con esta norma, los permisos que se otorguen para estos
inmuebles, sea para la habilitacin, reconstruccin, demolicin o modificacin de cualquier
ndole, solo podrn ser otorgadas por la Direccin de Obras Municipales con la autorizacin
previa de la Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo. Lo anterior , siempre que las
condiciones urbansticas y constructivas de excepcin a aplicar en ellos sean las establecidas en
la presente Ordenanza.
URBE Arquitectos
55
26.3.- En funcin del grado de intervencin posible, los inmuebles de Conservacin Histrica
se clasifican en ICH-0n, y las disposiciones que les rigen son las siguientes:
ICH- 0N : La intervencin no podr alterar lo esencial del valor patrimonial del
inmueble. En ellos se podr realizar intervenciones que modifiquen aspectos parciales
de sus caractersticas morfolgicas, asegurndose la conservacin de los valores y
atributos patrimoniales.
En el caso que se requiera realizar obras con una intervencin mayor de un 50%
de modificacin por demolicin se deber presentar estudios de aprobacin que
identifiquen las obras que no se encuentran en condiciones estructurales y de
edificacin para su uso. Estos estudios debern ser aprobados por la Direccin de
Obras Municipales.
26.4 los inmueble de conservacin Histrica de la comuna de Lebu son los siguientes:
ICH-01 Casa Ebensperger (1914), ubicado en calle J.J Perez N 714 esquina Andres Bello
ICH-02 Casa Rocha (1914) , ubicada en Latorre N 548
ICH-03 Casa Proessel (1915), ubicada Rioseco N 768
ICH-04 Casa Manchot (1911) ,ubicada Rioseco N 420
ICH- 05 Casa Vera Garces (1895), ubicada Saavedra 550
ICH-06 Casa de Don Maximiano Errazuriz , ubicada Boca Lebu
ICH-07 Antiguo lavadero de Carbn, ubicado Boca Lebu
ARTICULO 27.- ZCM
MAPUCHE
ZONA
DE
PROTECCION
POR
CEMENTERIO
Zona de condicin especial: Para cualquier tipo de intervencin que se requiera ejecutar
en esta zona, deber ser aprobada por el Consejo de Monumentos Nacionales, antes de
ser ingresado a la Direccin de Obras Municipales.
URBE Arquitectos

Plan Regulador LEBU

Caricato da

Informazioni sul documento

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Plan Regulador LEBU

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

ORDENANZA LOCAL COMUNA DE LEBU

PLAN REGULADOR COMUNAL

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU

ORDENANZA LOCAL COMUNA DE LEBU

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU

ORDENANZA LOCAL COMUNA DE LEBU

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU

ORDENANZA LOCAL COMUNA DE LEBU

En Lnea de costa a 46 mtrs hacia el nor poniente

Curva de nivel de35m

Interseccin entre paralela a Camino a Arauco,

Interseccin entre paralela a Camino a Playa

Interseccin entre paralela trazada a 100m al sur

Interseccin entre paralela eje trazada a calle

Interseccin entre paralela a calle Lautaro, trazada

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU

ORDENANZA LOCAL COMUNA DE LEBU

Lnea recta imaginaria

Borde poniente calle

Lnea recta imaginaria

Lnea recta imaginaria

Lnea recta imaginaria

Lnea recta trazada

Interseccin entre paralela a eje calle mina costa

Interseccin de paralela a Camino a Concepcin

Interseccin entre paralela al Camino Boca Lebu,

Interseccin de lnea paralela del eje calle Boca

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU

ORDENANZA LOCAL COMUNA DE LEBU

Interseccin del camino Bocalebu con lnea de

Lnea recta trazada

Descripcin de Lmite Urbano de la Localidad de Pehun

Vrtice DESCRIPCION DEL VERTICE

Est situado en la interseccin entre eje de Ruta

Lnea recta imaginaria

Lnea recta imaginaria

Se encuentra en la interseccin de la paralela

Interseccin de la paralela del eje de la Ruta 160

Se encuentra situado en la interseccin de la

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU

ORDENANZA LOCAL COMUNA DE LEBU

paralela en 15 m del eje del Camino Antiguo al

Lnea recta imaginaria

Lnea recta imaginaria

Lnea recta imaginaria

Se encuentra situado en la interseccin de la

Interseccin de lnea paralela a Calle 5 trazada a

Est situado en la interseccin de la paralela del

Descripcin de Lmite Urbano de la Localidad de Santa Rosa

Est situado en la interseccin de la paralela al eje

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LEBU

ORDENANZA LOCAL COMUNA DE LEBU

en 12 m al norte de la calle C. Ibaez del Campo

Interseccin de borde sur de la Ruta 160 con

Est situado en la interseccin del borde sur de la

Interseccin de lnea paralela a eje de camino a

Interseccin de calle secundaria de direccin

Lnea trazada por el eje

Lnea recta imaginaria

Lnea trazada por eje

Lnea paralela a Ruta

Lnea paralela a eje de

Interseccin de lnea paralela a eje de calle

Interseccin de lnea paralela a eje de calle