Las calles colectoras de los fraccionamientos habitacionales urbanos debern tener una longitud mnima en relacin

a el largo total de calles, de acuerdo con los siguientes porcentajes:

I.

De tipo residencial, el 25%;

II.

De tipo medio, el 20%; y

III.

De inters social o tipo popular, el 15%.

El Ayuntamiento determinar cuando, por la dimensin del fraccionamiento, no se requiera la construccin de calles
colectoras

Los fraccionamientos habitacionales urbanos residenciales son aqullos que se ubican en reas cuya densidad de
poblacin es menor de 100 habitantes por hectrea, y debern tener como mnimo, las siguientes caractersticas:
I.
Lotificacin: Sus lotes no podrn tener un frente menor de 10 metros, ni una superficie menor de
300 metros cuadrados.
Las construcciones debern remeterse mnimo 3 metros a partir del paramento. Se permitir la
construccin, como mximo, en el 70% de la superficie del lote, y el resto se aprovechar en espacios abiertos;
II.
Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se
permitir solamente el 10% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios en las zonas autorizadas.
En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas multifamiliares en un
mximo del 15% de la superficie vendible, en las zonas autorizadas;
III.
Donaciones: El fraccionador deber donar a ttulo gratuito como rea para equipamiento urbano al
Municipio el 12% de la superficie total del fraccionamiento, debidamente urbanizada;
Fraccin reformada POG 20-08-2011
IV.
Vialidad: Las calles colectoras debern tener como mnimo una anchura de 16 metros, medida de
paramento a paramento; las banquetas sern de 2.40 metros de ancho, de los cuales el 25% se emplear como
zona jardinada. En cada caso, el Ayuntamiento determinar la conveniencia de usar camellones.
Las calles locales debern tener una anchura mnima de 12 metros, medida de paramento a
paramento; las banquetas sern de 1.80 metros de ancho de los cuales el 20% se emplear como zona jardinada.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno con las dimensiones que
determine el Ayuntamiento.
En el caso de que existan andadores, stos debern tener como mnimo 4 metros de ancho y
contar con un rea jardinada de cuando menos el 40% de su anchura. Cualquier lote que tenga acceso a travs de
un andador, deber estar situado a una distancia menor de 50 metros de una calle de circulacin de vehculos o del
lugar de estacionamiento correspondiente; y
V.
Infraestructura y equipamiento urbano: Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro de este
tipo deber contar, como mnimo, con las siguientes obras de urbanizacin:
a)

Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias, con

b)

Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal;

medidor;

c)
de la instancia normativa;

Planta de tratamiento de aguas servidas, individual o colectiva de acuerdo a los estudios

Inciso adicionado POG 20-08-2011

d)

Ductos para las redes de telecomunicaciones

Inciso adicionado POG 20-08-2011

e)

Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico, con cableado subterrneo;

f)
Alumbrado pblico de vapor mercurial u otro de calidad similar, montado en poste
metlico, de acuerdo a las normas de la Comisin Federal de Electricidad;
g)

Ductos para redes telefnicas;

h)
Pavimento de calles, guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad
similar, a juicio del Ayuntamiento;
i)
Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin, en una
cantidad igual a 5 unidades por lote vendible;
j)

Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y

k)

Caseta de vigilancia.

Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo medio son aquellos ubicados en reas cuya densidad de
poblacin es menor a 200 habitantes por hectrea y debern tener como mnimo, las siguientes caractersticas:
I.
Lotificacin: Sus lotes no podrn tener un frente menor de 8 metros, ni una superficie menor de
150 metros cuadrados.
Las construcciones debern remeterse 2 metros a partir del paramento. Se permitir la
construccin como mximo, en el 80% de la superficie del lote y el resto se aprovechar en espacios abiertos;
II.
Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se
permitir solamente hasta el 15% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios en las zonas
autorizadas.
En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas multifamiliares en un
mximo del 30% de la superficie vendible;
III.
Donaciones: El fraccionador deber donar a ttulo gratuito como rea para equipamiento urbano
al Municipio el 10 % de la superficie total del fraccionamiento, debidamente urbanizada;
Fraccin reformada POG 20-08-2011
IV.
Vialidad: Las calles colectoras debern tener una anchura de 14 metros, medida de paramento a
paramento; las banquetas sern de 2.00 metros de ancho, de los cuales el 30% se emplear como zona jardinada.
Las calles locales debern tener una anchura de 12 metros, medida de paramento a paramento;
las banquetas sern de 2 metros de ancho, de los cuales el 25% se emplear como zona jardinada.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno con las
dimensiones que determine el Ayuntamiento.
En el caso de que existan andadores, stos tendrn como mnimo 4 metros de ancho, debern
contar con un rea jardinada de cuando menos el 40% de su anchura.
Cualquier lote que tenga acceso a travs de un andador deber estar situado a una distancia
menor de 70 metros de una calle de circulacin de vehculos o del lugar de estacionamiento correspondiente; y
V.
Infraestructura y equipamiento urbano: Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro de este
tipo deber contar, como mnimo, con las siguientes obras de urbanizacin:
a)

Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias, con

b)

Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal;

medidor;

c)
de la instancia normativa;

Planta de tratamiento de aguas servidas, individual o colectiva de acuerdo a los estudios

Inciso adicionado POG 20-08-2011

d)

Ductos para las redes de telecomunicaciones

Inciso adicionado POG 20-08-2011

e)

Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico;

f)
Alumbrado pblico de vapor mercurial u otro de calidad similar, montado en poste
octagonal de concreto y operado con celda fotoelctrica;
g)
Pavimento de calles, guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad
similar, a juicio del Ayuntamiento;
h)
Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin, en una
cantidad igual a 3 unidades por lote vendible;
i)

Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y

j)

Caseta de vigilancia.

Los fraccionamientos habitacionales urbanos de inters social son aquellos que se ubican en reas cuya densidad
de poblacin puede ser mayor de 200 habitantes por hectrea, y menor de 500, y debern tener como mnimo, las
siguientes caractersticas:
I.
Lotificacin: Sus lotes no podrn tener un frente menor de 5 metros, ni una superficie menor de 75
metros cuadrados;
II.
Usos y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante ser de vivienda y se permitir
solamente el 20% de la superficie vendible para reas comerciales o de servicios, en las zonas autorizadas.
En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas multifamiliares en un
mximo del 60% de la superficie vendible, en las zonas autorizadas, sin sobrepasar la densidad mxima permitida;
III.
Donaciones: El fraccionador deber donar a ttulo gratuito como rea para equipamiento urbano al
Municipio el 10% de la superficie total del fraccionamiento, debidamente urbanizada;
Fraccin reformada POG 20-08-2011
IV.
Vialidad: Las calles colectoras debern tener una anchura de 12.50 metros, medida de paramento
a paramento; las banquetas sern de 1.20 metros de ancho.
Las calles locales debern tener una anchura de 11 metros, medida de paramento a paramento;
las banquetas sern de 1.20 metros de ancho.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno con las
dimensiones que determine el Ayuntamiento.
En el caso de que existan andadores, stos debern tener como mnimo 4 metros de ancho y
contar con un rea jardinada de cuando menos el 40% de su ancho.
Cualquier lote que tenga acceso a travs de un andador, deber estar situado a una distancia
menor de 70 metros de una calle de circulacin de vehculos o del lugar de estacionamiento correspondiente; y
V.
Infraestructura y equipamiento urbano: Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro de este
tipo deber contar, como mnimo, con las siguientes obras de urbanizacin:
a)

Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias, con

b)

Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal;

medidor;

c)
de la instancia normativa;

Planta de tratamiento de aguas servidas, individual o colectiva de acuerdo a los estudios

Inciso adicionado POG 20-08-2011

d)

Ductos para las redes de telecomunicaciones

Inciso adicionado POG 20-08-2011

e)

Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico;

f)

Alumbrado pblico;

g)
Pavimento de calles, guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad
similar a juicio del Ayuntamiento;
h)
Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin, en una
cantidad igual a una unidad por lote vendible;
i)

Placas de nomenclatura en los cruces de calles; y

j)

Caseta de vigilancia.

DOCUMENTACION NECESARIA

La solicitud a que se refiere el artculo anterior, deber ser acompaada de los siguientes documentos:
I.
Copia certificada de las escrituras de propiedad debidamente inscritas en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio;
II.

Constancia de no adeudo del impuesto a la propiedad raz y clave catastral de los predios;

III.

Constancia de apeo y deslinde;

IV.

Certificado de libertad de gravmenes;

V.

Constancia que acredite al director responsable de la obra;

VI.
Copia certificada del acta constitutiva de la empresa fraccionadora o inmobiliaria, inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral;
VII.
Documento que acredite a la persona con capacidad para gestionar y promover trmites, con
relacin al fraccionamiento o condominio;
VIII.

Constancias de compatibilidad urbanstica;

IX.
En su caso, la autorizacin de relotificacin, fusin y/o subdivisin de terrenos, as como de
fraccionamiento en el supuesto de condominio;
X.
Constancias de factibilidad de prestacin de los servicios de energa elctrica, agua potable y
alcantarillado, expedidas por las dependencias y organismos responsables;

XI.
Cuando el terreno sea afectado por arroyos, ros, red de electrificacin, lnea de drenaje, agua
potable, telfono, telgrafos, carreteras, ferrocarriles o anlogos, presentar constancia de afectacin o no afectacin
por la dependencia de que se trate;
XII.
Si se tuviera necesidad de dar acceso o pasar servicios por terrenos de propiedad diversa a la del
que se pretenda fraccionar, ya sea por condiciones topogrficas del terreno, o localizacin de servicios existentes,
deber presentarse convenio debidamente legalizado con el o los propietarios de dichos predios;
XIII.

Los siguientes documentos tcnicos:

1.
Si el fraccionamiento o predio se encuentra dentro del permetro urbano de alguna
localidad, un plano a escala mnima 1:10,000 que exprese su ubicacin en el centro de poblacin.
Si el fraccionamiento o predio fuese suburbano o rstico, un plano a la escala que fije el
Ayuntamiento, sealando sus distancias y vas de comunicacin con las localidades de importancia y cabeceras
municipales ms cercanas.
En ambos casos, el plano contendr las ligas del fraccionamiento o predio, con otras zonas
urbanizadas;
2.
Plano topogrfico del terreno destinado al fraccionamiento o condominio, a escala
mnima 1:1,000, que contenga:
a)
lados, con coordenadas UTM;

El polgono o polgonos, indicando las colindancias, rumbos y distancias de sus

Inciso reformado POG 20-08-2011

b)

La configuracin del terreno con curvas de nivel a cada metro; y

c)

La superficie total del terreno o terrenos.

3.
Plano de vialidad a escala 1:1,000, marcando sentidos de circulacin vehicular, reas de
estacionamiento, sealizacin y dems dispositivos de vialidad;
4.

Memoria de clculo y plano de la red de agua potable, en el que se indique:

a)

Datos de proyecto;

b)

Localizacin de la fuente de abastecimiento;

c)

Localizacin, altura y capacidad del tanque de regularizacin, en su caso;

d)

Tipo de material, dimetro y longitud de tuberas;

e)

Cota de rasante, cota piezomtrica y carga disponible en los cruceros;

f)

Cuadro de cruceros;

g)

Lista de piezas especiales;

h)

Simbologa y especificaciones; y

i)

Detalle de toma domiciliaria.

5.
Autorizacin de la Comisin Nacional del Agua respecto al aprovechamiento de la fuente
de abastecimiento de agua potable, y descarga general de aguas residuales;
6.

Memoria de clculo y plano de la red de alcantarillado, en el que se indique:

a)

Datos de proyecto;

b)

Tipo de material, dimetros, longitudes y pendientes de tuberas;

c)

Pozos de visita, con detalle de dimensiones, y materiales;

d)

Cota de plantilla y cota de rasante en los cruceros, cambios de direccin, y

pozos de visita;
e)
Localizacin y tipo de la descarga o descargas generales, indicando distancia,
dimetro, cota de plantilla, y si la distancia excede de 60 metros del fraccionamiento, incluir perfil y planta de la lnea
de descarga;
f)

Longitud, dimetro y pendiente de tubera en cada tramo;

g)

Simbologa y especificaciones;

h)

Detalle de descarga domiciliaria; y

i)
En su caso, detalle de planta de tratamiento de aguas residuales o fosa sptica
con el visto bueno de la oficina de agua potable y alcantarillado.
7.
Memoria de clculo y plano de electrificacin y alumbrado pblico del fraccionamiento o
condominio, en el que se indique:
a)

Estructuras que componen la red;

b)

Tipo de cableado y especificaciones; y

c)

Especificaciones del alumbrado pblico.

8.

Estudio de mecnica de suelos;

9.

Propuesta, en su caso, del plano de las etapas de urbanizacin y secuencia de las

mismas;
10.
correspondientes; y (sic)
11.
12.
disposiciones jurdicas.

Especificaciones para las diversas obras de urbanizacin, conforme a las normas

Plano de ductos para redes de telecomunicaciones; y
Numeral adicionado POG 20-08-2011
Los dems que a juicio del Ayuntamiento se requieran o se sealen en otras

XIV.
En el caso especfico de fraccionamientos, adems de los anexos citados con anterioridad, el
solicitante deber incluir los siguientes documentos:
1.

Plano de lotificacin a escala mnima 1:1000 que marque lo siguiente:

a)

Orientacin y localizacin;

b)

Medidas y colindancias del polgono total;

c)
fraccionamientos que lo circundan;

Plano que indique la integracin del fraccionamiento respecto a las vialidades y

d)

Zonificacin interna;

e)

Distribucin de secciones y manzanas con nmero de cada una;

f)

Plano del proyecto para reas de equipamiento urbano;

Inciso reformado POG 20-08-2011

g)

Cota de rasante en cada crucero de calles referidas al plano topogrfico;

h)

Caractersticas y secciones de calles;

i)

Detalles y especificaciones de pavimentos, guarniciones y banquetas;

j)

Proposicin de nomenclatura;

k)
Medidas de los linderos de los lotes y superficies de cada uno de ellos,
incluyendo las del rea para equipamiento urbano;
Inciso reformado POG 20-08-2011
l)

Localizacin del arbolado y las reas verdes; y

m)
Cuadro de superficies destinadas a lotes vendibles, vialidades y rea para
equipamiento urbano, indicando cantidad y porcentaje con respecto al rea total del fraccionamiento.
Inciso reformado POG 20-08-2011
2.

Memoria descriptiva de lotes, indicando:

a)
El nmero total de lotes del fraccionamiento, sealando adems, el nmero de
stos en cada una de las manzanas; y
b)
Medidas y colindancias de todos y cada uno de los lotes del fraccionamiento,
sealando a qu manzana pertenecen.
XV.

Manifestacin de Impacto Ambiental

Fraccin adicionada POG 20-08-2011

En el caso especfico de condominios, adems de los anexos correspondientes, el solicitante deber incluir plano de
zonificacin, que seale, en su caso, las reas para equipamiento urbano propuestas; as como la memoria
descriptiva de predios, indivisos, medidas y colindancias.
Prrafo reformado POG 20-08-2011
Queda a juicio del Ayuntamiento determinar cules documentos de los sealados en el presente artculo, se omiten
de presentacin por parte de los solicitantes por no ser necesarios en el caso concreto.
Tratndose de proyectos de desarrollos habitacionales, el Ayuntamiento en la autorizacin de fraccionamiento o de
constitucin de condominio, comprender todas aquellas autorizaciones o licencias de construccin, conexin de
redes de agua potable y alcantarillado y dems trmites conexos, a efecto de que en un slo acto se resuelva la
factibilidad de ejecucin del proyecto.
Salvo en los casos que refiere el artculo 339, en todos los planos y documentos tcnicos debern aparecer nombre,
nmero de registro, domicilio y firma del director responsable de obra.