LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN Y EL MEDIO AMBIENTE

Francisco J. Arenas Cabello

Doctor en Derecho y Arquitecto Tcnico
Profesor de Derecho Administrativo de la UNED

1- INTRODUCCIN
El impacto ambiental producido por la industria de la Construccin a la luz de la Revolucin Industrial constituye la deuda an
pendiente que han de afrontar las sociedades industrializadas con vistas a este nuevo milenio; lo cierto es que la Revolucin
Industrial supone un gran cambio en las tcnicas empleadas en la produccin de los materiales de construccin, dado que
hasta entonces, los materiales eran naturales, propios de la biosfera, procedentes del entorno inmediato, de fabricacin
simple y adaptados a las condiciones climticas del territorio donde se llevaba a cabo la edificacin.
El resultado de este cambio se traduce, en primer lugar, en un gran aumento de la distancia entre la obtencin de materias
primas y la ubicacin de su elaboracin o construccin; en segundo lugar, en el agotamiento de los recursos naturales
prximos; y finalmente, en el aumento de la emisin de contaminantes derivados de la industria de la Construccin.
Asimismo, la gran demanda de materiales de construccin a mediados del siglo XX comporta la necesidad de extraer y
procesar gran cantidad de materias primas, elaborar nuevos materiales y el tratamiento de una elevada cantidad de residuos
de construccin y demolicin, con el coste energtico que ello representa.
No obstante, el reto a superar por la industria de la Construccin, en cualquiera de sus tipologas, sigue siendo
fundamentalmente el empleo de materiales de construccin de bajo impacto ambiental, dado que son estos los que ms
repercuten sobre el medio natural, sin descartar otros impactos relacionados con el consumo de energa o los residuos.
Es necesario sealar que, por lo que atae a Espaa, an se encuentran en fase embrionaria los criterios o parmetros de
sostenibilidad ambiental aplicados a la Construccin en general, y a la Edificacin en particular, relativos al empleo de
materiales con menor impacto ambiental para su uso en la edificacin con alta eficiencia energtica, durabilidad,
recuperabilidad y recursos renovables. De hecho, sorprende el poco inters existente entre los actores intervinientes en el
proceso edificatorio, tanto del sector privado como del pblico, para facilitar el uso de materiales de construccin con menor
impacto ambiental y mayor capacidad para ser reciclados, empleando tcnicas de eficiencia energtica en las construcciones
y fomentando la gestin adecuada de los residuos.
Por lo que respecta al sector pblico, la Administracin se ha demorado cinco aos en aprobar el Cdigo Tcnico de la
Edificacin que le encomendaba la Ley 38/1999 de Ordenacin de la Edificacin. Cdigo Tcnico de la Edificacin, que
establece un rgimen de aplicacin transitorio y que habr que estar a sus Documentos Bsicos para conocer qu criterios
de sostenibilidad ambiental impone a los proyectos de obras.
Este estudio tiene por objeto analizar el impacto ambiental que generan los materiales de construccin, en sus distintas
fases, as como sus iniciativas medioambientales tanto comunitarias como nacionales, para concluir con un apartado
dedicado a reflexiones.
2- EL IMPACTO AMBIENTAL EN LOS MATERIALES DE CONTRUCCIN
La mitad de los materiales empleados en la industria de la Construccin proceden de la corteza terrestre, produciendo
anualmente en el mbito de la Unin Europea (UE) 450 millones de toneladas de residuos de la construccin y demolicin
(RCD); esto es, ms de una cuarta parte de todos los residuos generados. Este volumen de RCD aumenta constantemente,
siendo su naturaleza cada vez ms compleja a medida que se diversifican los materiales utilizados. Este hecho limita las
posibilidades de reutilizacin y reciclado de los residuos, que en la actualidad es slo de un 28% (en el caso de Espaa, un
5%), lo que aumenta la necesidad de crear vertederos y de intensificar la extraccin de materias primas[1].
En trminos estadsticos, se puede decir que el sector de la Construccin es responsable del 50% de los recursos naturales
empleados, del 40% de la energa consumida (incluyendo la energa en uso) y del 50% del total de los residuos
generados[2].

Si bien es cierto que el procesado de materias primas y la fabricacin de los materiales generan un alto coste energtico y
medioambiental, no es menos cierto que la experiencia ha puesto de relieve que no resulta fcil cambiar el actual sistema de
construccin y la utilizacin irracional de los recursos naturales, donde las prioridades de reciclaje, reutilizacin y
recuperacin de materiales, brillan por su ausencia frente a la tendencia tradicional de la extraccin de materias naturales.
Por ello, se hace necesario reconsiderar esta preocupante situacin de crisis ambiental, buscando la utilizacin racional de
materiales que cumplan sus funciones sin menoscabo del medio ambiente.
Conocido es que los materiales de construccin inciden en el medio ambiente a lo largo de su ciclo de vida, desde su primera
fase; esto es, desde la extraccin y procesado de materias primas, hasta el final de su vida til; es decir, hasta su tratamiento
como residuo; pasando por las fases de produccin o fabricacin del material y por la del empleo o uso racional de estos
materiales en la Edificacin.
La fase de extraccin y procesado de materias primas constituye la etapa ms impactante, dado que la extraccin de rocas y
minerales industriales se lleva a cabo a travs de la minera a cielo abierto, en sus dos modalidades: las canteras y las
graveras.
El impacto producido por las canteras y graveras en el paisaje, su modificacin topogrfica, prdida de suelo, as como la
contaminacin atmosfrica y acstica, exigen un estudio muy pormenorizado de sus efectos a fin de adoptar las medidas
correctoras que tiendan a eliminar o minimizar los efectos negativos producidos.
La fase de produccin o fabricacin de los materiales de construccin representa igualmente otra etapa de su ciclo de vida
con abundantes repercusiones medioambientales. Lo cierto es que en el proceso de produccin o fabricacin de los
materiales de construccin, los problemas ambientales derivan de dos factores: de la gran cantidad de materiales
pulverulentos que se emplean y del gran consumo de energa necesario para alcanzar el producto adecuado. Los efectos
medioambientales de los procesos de fabricacin de materiales se traducen, pues, en emisiones a la atmsfera de CO2,
polvo en suspensin, ruidos y vibraciones, vertidos lquidos al agua, residuos y el exceso de consumo energtico.
La fase de empleo o uso racional de los materiales, quizs la ms desconocida pero no menos importante, dado que incide
en el medio ambiente, en general; y, en particular, en la salud. Los contaminantes y toxinas ms habituales en ambientes
interiores y sus efectos biolgicos -inherentes a los materiales de construccin en procesos de combustin y a determinados
productos de uso y consumo- van desde gases como ozono y radn, monxido de carbono, hasta compuestos orgnicos
voltiles como organoclorados (PVC).
Por ltimo, la fase final del ciclo de vida de los materiales de construccin coincide con su tratamiento como residuo. Estos
residuos proceden, en su mayor parte, de derribos de edificios o de rechazos de materiales de construccin de obras de
nueva planta o de reformas. Se conocen habitualmente como escombros, la gran mayora no son contaminantes; sin
embargo, algunos residuos con proporciones de amianto, fibras minerales o disolventes y aditivos de hormign pueden ser
perjudiciales para la salud. La mayor parte de estos residuos se trasladan a vertederos, que si bien en principio no
contaminan, s producen un gran impacto visual y paisajstico, amn del despilfarro de materias primas que impiden su
reciclado.
3- INICIATIVAS MEDIOAMBIENTALES COMUNITARIAS EN TORNO A LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN
En la actualidad -a excepcin de la Directiva europea sobre productos de la construccin, que se analiza a continuacin- no
existe norma alguna de obligado cumplimiento para los Estados miembros de la UE relativa a los criterios medioambientales
en la seleccin de los materiales de construccin.
Ahora bien, se ha elaborado un Plan de Accin, en el contexto de una Comunicacin de la Comisin Europea sobre la
competitividad en la industria de la Construccin, de 31 de Mayo de 1999, que desarrolla la estrategia para el uso y
promocin de los materiales de construccin no perjudiciales para el medio ambiente, cuyo objeto reside en la contribucin
en mayor medida a una construccin ms sostenible.
Para ello se ha establecido un Grupo de Trabajo que recomienda la adopcin de la herramienta del Anlisis del Ciclo de Vida,
as como del empleo de un Inventario del Ciclo de Vida, con una base de datos ambientales de los materiales de
construccin.
Lo cierto es que para mejorar las prestaciones durante el ciclo de vida de un producto o material es necesario conocer sus
impactos, por tanto el primer paso para aplicar este instrumento del ciclo de vida a toda la economa consiste en generar y
recopilar informacin sobre los impactos ambientales durante el ciclo de vida de los productos. Esta informacin puede
reunirse en Inventarios de Ciclo de Vida (ICV) e interpretarse mediante Anlisis del Ciclo de Vida (ACV). La combinacin de
ICV y ACV no es sencilla ni barata. Algunos elementos son de dominio pblico, otros no, y su valor depende de su calidad y

de su relevancia para las necesidades y las opciones del usuario.

Los usuarios han de tener fcil acceso a una informacin comprensible, pertinente y creble a travs del etiquetado del
producto o de otra fuente fcilmente accesible. As, se recomiendan las declaraciones medioambientales verificadas -Tipo III,
segn ISO, basadas en el ACV-, y la aplicacin de tipos de IVA reducidos a los productos que llevan la etiqueta ecolgica
europea.
Es necesario recordar que en la UE, en materia de desarrollo sostenible, se ha aprobado la Comunicacin de la Comisin, de
11 de febrero de 2004 (intermedia) y de 11 de enero de 2006, Hacia una estrategia temtica sobre el medio ambiente
urbano, contemplado en el Sexto Programa de Accin en materia de Medio Ambiente, sobre cuatro temas transversales
esenciales, a saber: la gestin urbana sostenible, el transporte urbano sostenible, la construccin sostenible y el urbanismo
sostenible.
Acerca de la construccin sostenible, la Comisin propone el desarrollo de una metodologa comn para evaluar la
sostenibilidad global de los edificios y del entorno construido, que incluir indicadores de costes durante el ciclo de vida til;
alentando a todos los Estados miembros a elaborar y poner en prctica un Programa Nacional de Construccin
Sostenible (ya existente en pases como Finlandia, Suecia, Holanda y Reino Unido), as como la adopcin de medidas
complementarias en orden a establecer tanto las nuevas exigencias de eficiencia medioambiental de carcter no energtico,
como el etiquetado medioambiental de los materiales de construccin (en el contexto de las declaraciones medioambientales
sobre productos o de las etiquetas ecolgicas de la UE, segn proceda), utilizando normas europeas y el Eurocdigo.
Normas que en el caso espaol quedan contenidas ya en el nuevo Cdigo Tcnico de Edificacin, si bien sin conocerse a da
de hoy su verdadero alcance y contenido; dichas normas debern ampliarse en el Plan o Programa Nacional de Construccin
o Edificacin Sostenible, en fase de elaboracin; preferible de Construccin Sostenible, trmino ms amplio, dado que ste
engloba a la Ingeniera Civil y a la propia Edificacin. [3][4]
Finalmente, se recomienda a todos los Estados miembros y Administraciones Pblicas contratantes a utilizar requisitos de
sostenibilidad en sus procedimientos de licitacin de edificios y obras de construccin. A este respecto, la Comisin ha
elaborado una Comunicacin interpretativa sobre la legislacin comunitaria de contratos pblicos y las posibilidades de
integrar los aspectos medioambientales en la contratacin pblica[5]. Se trata de unas directrices no vinculantes con las
que se pretende estimular la introduccin del factor ambiental en la contratacin pblica, sin perjuicio de que en futuras
directivas se imponga a los Estados miembros la realizacin de este objetivo[6].
Asimismo, no debemos olvidar, como venimos apuntando, que la industria de la Construccin es responsable del empleo de
ms del 50% de los recursos naturales. A este respecto, la UE ha elaborado una estrategia temtica, cuyo objetivo es
establecer un marco y unas medidas que permitan el uso sostenible de los recursos naturales sin perjudicar el medio
ambiente, y que lleva por ttulo: Hacia una estrategia temtica para el uso sostenible de los recursos naturales,
Comunicacin de la Comisin, de 1 de octubre de 2003 [7]. Esta estrategia pretende dar respuesta a los dos tipos de
impactos potenciales que generan un uso insostenible de los recursos naturales: el agotamiento de los propios recursos
naturales y la prdida de la calidad del medio natural, que puede afectar incluso a la salud humana (por ejemplo, por la
exposicin a sustancias nocivas como el amianto).
Este apartado tiene por objeto analizar los aspectos medioambientales de la Directiva europea de productos de la
construccin, el Libro Verde sobre la Poltica de Productos Integrada y su relacin con los materiales de construccin, y
finalmente los Sistemas de Gestin Ambiental y acuerdos voluntarios para los fabricantes de materiales de construccin.

1.

Aspectos medioambientales de la Directiva europea de productos de la construccin: las normas

CEN

El 21 de diciembre de 1988 el Consejo de las Comunidades Europeas aprob la Directiva 89/106/CEE, relativa a las
disposiciones legales, reglamentarias y administrativas de los Estados miembros sobre productos de construccin, cuyo
objeto es la libre circulacin de los productos de construccin y la eliminacin de barreras tcnicas.
El desarrollo de esta Directiva lleva consigo la preparacin de un conjunto de documentos interpretativos elaborados en el
seno del Comit Europeo de Normalizacin (CEN)[8], con la participacin de los centros de normalizacin de los diferentes
Estados miembros, en el caso de Espaa con AENOR; y con la colaboracin de representantes de diferentes empresas,
quienes componen los grupos de trabajo relacionados con los distintos productos.
La referida Directiva -que se transpone a nuestro ordenamiento jurdico interno a travs del Real Decreto 1630/92, de 29 de
diciembre, de libre circulacin de productos de construccin- define al producto de construccin como cualquier producto

fabricado para su incorporacin con carcter permanente a las obras de construccin, incluyendo tanto las
deedificacin como las de ingeniera civil.
Igualmente, la Directiva afecta no slo a los fabricantes de los materiales de construccin, sino tambin a todos los agentes
intervinientes en el proceso de construccin (arquitectos, ingenieros, aparejadores, constructores y administracin),
estableciendo en su Anexo I seis requisitos esenciales (criterios generales que se concretan en documentos interpretativos y
que debern cumplirse durante un perodo de vida econmicamente razonable) para los productos de construccin; uno de
los cuales, el n 3, se relaciona con la Higiene, salud y medio ambiente, lo que supuso que los aspectos o criterios
medioambientales ya se incluan como requisito a considerar en el sector de la Construccin.
Estos requisitos bsicos, igualmente, se recogen en la Ley de Ordenacin de la Edificacin, cuyo Cdigo Tcnico determina
que establecer las especificaciones precisas para el cumplimiento de estos requisitos bsicos.
Siguiendo con la Directiva, ha de sealarse que las obras debern proyectarse y construirse de forma que no supongan una
amenaza para la higiene, salud y medio ambiente, en particular como consecuencia de las siguientes circunstancias: fugas
de gas txico, presencia de partculas o gases peligrosos en el aire, emisin de radiaciones peligrosas, contaminacin o
envenenamiento del agua o del suelo, defectos de evacuacin de aguas residuales, humos y residuos slidos o lquidos,
presencia de humedad en partes de la obra o superficies interiores de la misma.
Asimismo, las obras debern proyectarse y construirse de forma que la cantidad de energa necesaria para su utilizacin sea
moderada y que los productos no han de desprender contaminantes ni residuos susceptibles de dispersarse en el medio y de
modificar la calidad del medio, comportando as riesgos para la salud de las personas, animales o plantas, y comprometiendo
el equilibrio de los ecosistemas.
Los materiales no deben emitir sustancias txicas ni en el proceso de produccin ni en el de construccin, evitndose en
consecuencia ambientes interiores insalubres o peligrosos para sus ocupantes, como lo que se ha venido en llamarsndrome
del edificio enfermo, cuyos ocupantes podan padecer enfermedades respiratorias. Con ello se pretende dar respuesta, a
modo de ejemplo, a aquellos edificios construidos en los aos setenta en los pases nrdicos, energticamente muy
eficientes, pero tan hermticos que no podan respirar y muchas personas enfermaron.
El impacto sobre el medio ambiente debe ser considerado en cada fase del ciclo de vida del material de construccin, sobre
todo cuando se fabrica, produce y construye; se utiliza en obras acabadas; y se derriba, descarga, incinera o revalorizan los
desperdicios.
El mbito de aplicacin de la Directiva se limita a las obras en funcin, por lo que las reglas y reglamentos sobre productos
que no dimanen de las referentes a las obras en funcin -ya sean las reglas sobre la composicin de los productos de
construccin, las legislaciones que limitan las sustancias en un producto de construccin o las legislaciones sobre la
proteccin de los trabajadores- quedan fuera del mbito de aplicacin de la Directiva.
Por ltimo, y por lo que respecta a la exigencia esencial de Higiene, salud y medio ambiente, se introduce en los mandatos
de normalizacin con dos finalidades:
1) La armonizacin. El anexo 2 de los mandatos de normalizacin debe indicar las caractersticas de las parejas productoutilizacin que vayan directamente asociadas con al menos un requisito esencial a las obras y que se reglamenten al menos
por un Estado miembro. Cumplido este requisito, sus caractersticas se sometern a armonizacin
2) La informacin. El anexo 4 de los mandatos se refiere a un documento generado por la Comisin -que no adopta posicin
alguna en este caso- con la colaboracin de los Estados miembros, permitiendo completar la informacin de los expertos
responsables de la realizacin de las especificaciones tcnicas en las legislaciones y reglamentaciones existentes en materia
de sustancias peligrosas
Por lo que se refiere a los requisitos ambientales de los materiales de construccin a travs de las normas CEN, cabe sealar
que la integracin de las previsiones o requisitos ambientales en los productos normalizados se lleva a cabo en la UE
mediante un instrumento horizontal de carcter voluntario: CEN, que publica en 1998 su memorndum n 4 (ISO Gua 64)
gua para la inclusin de los aspectos ambientales en los productos normalizados con recomendacin en todo su ciclo de
vida.
En 1999 CEN fija las pautas para reducir los impactos ambientales de los productos, solicitando que cada sector industrial
cree un Grupo Ambiental Sectorial al objeto de apoyar el proceso y preparar las pautas ambientales sectoriales en
coherencia con el trabajo de los Comits Tcnicos de CEN.

A este respecto, el Grupo del Proyecto Ambiental del Sector de la Construccin de CEN desarrollar un Plan de Accin
permitiendo que los productos de la construccin normalizados tengan en consideracin los factores ambientales, facilitando
la informacin ambiental sobre productos y materiales. Plan de Accin, que desembocar en la comentada Directiva de
Productos de la Construccin.

3.2- La Poltica de Productos Integrada y los materiales de construccin

La Poltica de Productos Integrada, de 7 de febrero de 2001[9], pretende reducir los efectos ambientales de los productos
durante su ciclo de vida, que van desde la extraccin minera de materias primas hasta la gestin de residuos, pasando por la
produccin, distribucin y utilizacin. Asimismo, tiene por estrategia reforzar y reorientar la poltica medioambiental relativa a
los productos con objeto de promover el desarrollo de un mercado de productos ms ecolgicos.
La PPI no utiliza un nico instrumento preferente, sino un conjunto de instrumentos que es preciso emplear y ajustar con
acierto para obtener el mximo efecto. Por tanto, el enfoque de la PPI se centrar principalmente en el diseo ecolgico de
los productos y en la generacin de informacin e incentivos para un uso eficiente de productos ms ecolgicos.
La legislacin y otros instrumentos, tales como acuerdos e iniciativas ambientales de la industria de los materiales
construccin, deben servir de base a esta PPI. A ttulo de ejemplo, se pueden citar como instrumentos, la responsabilidad del
productor, el etiquetado ambiental, el ACV o los sistemas de gestin ambiental.
La PPI identifica para el sector de la Construccin los siguientes objetivos:

La reduccin y la gestin de los residuos generados por los materiales de construccin

La innovacin del producto verde, incluyendo su desarrollo tecnolgico e investigacin y la difusin de la informacin
sobre las mejores prcticas

La creacin de mercados para productos verdes con instrumentos fiscales

La transmisin de la informacin de arriba hacia abajo en la cadena del producto

La responsabilidad extendida al productor

Para finalizar, la PPI incide no slo en el diseo ecolgico de los productos y en la generacin de informacin, sino en las
declaraciones medioambientales, antes citadas, preparando para ello el control de su uso por parte de los propios fabricantes
y estableciendo el marco adecuado para su apoyo, conforme al Tipo III de ISO, basada en el ACV.

3.

Sistemas de Gestin Ambiental (EMAS) y acuerdos voluntarios

La regulacin y los objetivos del sistema comunitario de gestin y auditora medioambientales (EMAS, de eco-management
and audit scheme) vienen recogidos en el Reglamento 761/2001 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de marzo de
2001, por el que se permite que las organizaciones se adhieran con carcter voluntario al citado sistema comunitario, y cuyo
objetivo es promover mejoras continuas de los resultados ambientales de la organizacin.
El sistema EMAS, a travs de su organismo de normalizacin industrial CEN, sigue los criterios, en materia de ecogestin y
ecoauditoras, de la ISO. El resultado de los trabajos de esta organizacin ha propiciado la aparicin de un conjunto de
normas que forman la serie ISO 14000.
Pues bien, los sistemas de gestin ambiental han sido concebidos para ayudar a las empresas a mejorar sus prestaciones
medioambientales, incluidas las prestaciones durante el ciclo de vida de sus productos, actividades y servicios; permitiendo a
las organizaciones tener una imagen clara de sus efectos ambientales.
Un nmero cada vez mayor de empresas y otras organizaciones aplican el citado Reglamento europeo SGAM y la
consiguiente norma internacional ISO 14001. Sin embargo, no se conoce en la industria de la Construccin y en el mbito de
la UE el nmero de fabricantes de productos que han adquirido la ISO 14001 o EMAS; no obstante, el Grupo de Trabajo

relativo a los materiales de construccin con menor impacto ambiental recomienda que las asociaciones de la industria tanto
nacionales como europeas promuevan activamente la adopcin de tales esquemas y sistemas de gestin ambiental, en
general. Los Gobiernos debern estar implicados en dicha promocin y proporcionar la correspondiente financiacin.
El Grupo de Trabajo encomendado considera que se debe apoyar el desarrollo de iniciativas en los distintos sectores
industriales, basados en acuerdos voluntarios, incluyendo el desarrollo de cdigos de conducta y guas de buenas prcticas
ambientales que promuevan la accin voluntaria pro-activa.
Igualmente, los acuerdos ambientales entre la industria de la Construccin y las autoridades pblicas deben concluir en
declaraciones de intencin o colaboraciones, pudiendo adoptarse la forma de comisin unilateral de la industria, pero
reconocida por las referidas autoridades.
En el sector de los materiales de construccin existen acuerdos nacionales entre determinados gobiernos de los Estados
miembros y las industrias del cemento, de la cal y del yeso, para reducir el consumo de energa y emisiones del CO2.
En el mbito de la UE, muy pocos acuerdos ambientales existen, y ninguno en el sector de los materiales de construccin; se
fomenta el acercamiento o armonizacin de los acuerdos voluntarios; sin embargo, se considera simplemente como un
complemento a la regulacin, dado que no facilita una efectiva proteccin a los terceros. Sin embargo, se estn impulsando
lneas de acercamiento tanto de los sistemas voluntarios como normalizados, el etiquetado y otras medidas relacionadas con
el producto.
4- EL REAL DECRETO 1630/92 SOBRE PRODUCTOS DE CONSTRUCCIN, LA LEY DE ORDENACIN DE LA
EDIFICACIN Y EL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN
Para una adecuada seleccin de los materiales a emplear en la Edificacin es necesario conocer y establecer, adems de
sus propias caractersticas o propiedades, las posibles uniones y combinaciones entre ellas, el concepto estructural y la
tecnologa constructiva, sin menospreciar el factor econmico, si tenemos en consideracin que la cuanta del coste de los
materiales en una obra representa el 50% del coste total de una edificacin; y finalmente, el factor ambiental[10].
Lo cierto es que a pesar de los espectaculares progresos en el conocimiento de los materiales en los ltimos aos, el reto de
la disciplina de Ciencia e Ingeniera de los Materiales sigue siendo -por lo que a materiales de construccin se refiere- el
desarrollo de materiales con criterios o parmetros de sostenibilidad ambiental. Esto es, el empleo de materiales cuyos
procesos de extraccin y fabricacin o produccin supongan un ahorro energtico y procedan de recursos renovables, as
como la reutilizacin y el reciclado de los materiales existentes, revolucin ambiental an pendiente en los materiales de
construccin.
El punto de referencia normativo para el anlisis ambiental de los materiales de construccin debemos encontrarlo en el Real
Decreto 1630/92, de 29 de diciembre de 1992, sobre productos de construccin, Real Decreto que traspone la Directiva
89/106/CEE sobre los productos de construccin, cuyos aspectos medioambientales merecen especial atencin. Esta
normativa afecta no slo a los fabricantes de los materiales de construccin, sino tambin a todos los agentes que
intervienen en el proceso constructivo (arquitectos, ingenieros, aparejadores, constructores...).
Se define producto de construccin cualquier producto fabricado para su incorporacin con carcter permanente a las
obras de construccin, incluyendo tanto las de edificacin como las de ingeniera civil. Asimismo, se establecen los requisitos
que debern cumplir durante un perodo de vida econmicamente razonable, y son los siguientes:

1. Resistencia mecnica y estabilidad

2. Seguridad en caso de incendio
3. Higiene, salud y medio ambiente
Las obras debern proyectarse y construirse de forma que no supongan una amenaza para la higiene o para la
salud de los ocupantes o vecinos, en particular como consecuencia de las siguientes circunstancias:

fugas de gas txico

presencia de partculas o gases peligrosos en el aire

emisin de radiaciones peligrosas

contaminacin o envenenamiento del agua o del suelo

defectos de evacuacin de aguas residuales, humos y residuos slidos o lquidos

presencia de humedad en partes de la obra o superficies interiores de la misma

4. Seguridad de utilizacin
5

5. Proteccin contra el ruido

6. Ahorro de energa y aislamiento trmico

Igualmente, se debe destacar que el efecto producido por los productos de construccin sobre el medio ambiente representa
uno de los aspectos relevantes con vistas a la armonizacin de las normas. Los productos no han de desprender
contaminantes ni residuos susceptibles de dispersarse en el medio y de modificar la calidad del medio, comportando as
riesgos para la salud de las personas, animales o plantas, y comprometiendo el equilibrio de los ecosistemas.
El Real Decreto es secundado por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin (LOE). Desde esta
perspectiva ms especfica, la LOE sigue las pautas de aqulla para definir los requisitos bsicos de la edificacin, a
saber:

a) Relativos a la funcionalidad
b) Relativos a la seguridad
c) Relativos a la habitabilidad:
1

Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y se garantice una
adecuada gestin de los residuos...

Asimismo, el Cdigo Tcnico de la Edificacin, aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo (CTE), a que alude la
referida LOE, representa el marco normativo que establece las exigencias bsicas de calidad de los edificios y de sus
instalaciones, de tal forma que permite el cumplimiento de los anteriores requisitos bsicos.
As, su artculo 13 recoge las exigencias bsicas de salubridad (HS) Higiene, salud y proteccin del medio ambiente,
consistente en reducir a lmites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de
utilizacin, padezcan molestias o enfermedades. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarn, construirn,
mantendrn y utilizarn de tal forma que se cumplan las exigencias bsicas recogidas en el Documento Bsico DB-HS
Salubridad, que especifica los parmetros objetivos y procedimientos.
Finalmente, los productos de construccin que se incorporen con carcter permanente a los edificios, en funcin de su uso
previsto, llevarn el marcado CE, de conformidad con la Directiva 89/106/CEE de productos de construccin, transpuesta por
el Real Decreto 1630/1992, de 29 de diciembre, modificado por el Real Decreto 1329/1995, de 28 de julio, y disposiciones de
desarrollo.
5- ALGUNAS REFLEXIONES
Los materiales con menor impacto ambiental, para su empleo en la Edificacin, deben incorporar criterios de sostenibilidad
ambiental, como alta eficiencia energtica, durabilidad, recuperabilidad, recursos renovables, empleo de tecnologa limpia y
valorizacin de residuos. Si bien no existe una metodologa aceptada universalmente que cuantifique los mltiples y variados
criterios existentes, cabe la posibilidad del empleo de otra metodologa como la del Anlisis del Ciclo de Vida. Cierto es que
esta metodologa es costosa, pero constituye la herramienta ms fidedigna para evaluar las cargas ambientales asociadas a

un producto o actividad. Por ello, resulta necesaria la colaboracin entre las Administraciones y el sector de la industria de la
Construccin en aras a elaborar un Inventario de Ciclo de Vida.
Asimismo, se hecha en falta un Plan Nacional de Edificacin Sostenible que recoja no slo los criterios relativos al empleo de
materiales de bajo impacto ambiental, sino tambin de otros bloques temticos referidos, entre otros, a la eficiencia
energtica y a la gestin de los residuos de construccin y demolicin.
Al hilo de la gestin estos residuos, resulta necesaria la elaboracin de normas que exijan en todos los proyectos de obras la
incorporacin de materiales reciclables procedentes de plantas de tratamiento instaladas al efecto. Por ello, se hace
imprescindible potenciar, simultneamente, un mercado de materiales adecuado que supere los inconvenientes que supone,
de un lado la baja aceptacin de los productos reciclados, y de otro el precio final del producto o material reciclado, superior
al de los materiales elaborados con materias primas.
Por ltimo, y por lo que se refiere a proyectos pblicos, la normativa que regula los Contratos de las Administraciones
Pblicas deber tener en consideracin la variable ambiental, premiando aquellos proyectos que empleen materiales de
construccin que originen el menor nmero de residuos de construccin.
DAOS MS FRECUENTES EN LAS CIMENTACIONES.
Tanto los daos que afectan a la cimentacin como los que puedan afectar a la estructura de un inmueble
deben ser reparados inmediatamente, ya que pueden terminar por provocar el derrumbe del edificio.
El terreno sobre el que est construido un edificio se deforma al recibir el peso de ste. Los daos surgen
cuando la deformacin es muy grande o cuando no se deforma por igual y se hunde ms unas zonas del
inmueble que otras, provocndose asientos diferenciales.
Socavamiento de la cimentacin por la accin del agua. Es un dao relativamente frecuente,
producido por una prdida de agua en las tuberas del saneamiento que discurren bajo el inmueble. El
agua que se pierde arrastra el terreno que encuentra y provoca la socavacin de los cimientos, quedando
stos en falso, fracturndose y hundindose.
Cimentacin apoyada sobre rellenos mal compactados. Ocurre cuando se construye sobre un terreno
que previamente ha servido como vertedero y no ha sido debidamente compactado. El vertido puede
haberse producido en toda la superficie sobre la que se edifica o slo en zonas del inmueble (por ejemplo,
se han rellenado hoyos de mediano o gran tamao para aplanar el solar). Si el vertido no se ha
compactado debidamente, la cimentacin que se construya sobre l se hundir y provocar serios
problemas.
Hundimientos por cuevas bajo la cimentacin. A veces se construye un edificio sobre una cueva, bien
natural o bien realizada por el hombre y perteneciente a alguna antigua edificacin derruida. Puede
suceder que el techo de la oquedad o de la cueva cedan por el peso de la cimentacin dae seriamente la
cimentacin.
Otras causas. Otras causas, menos comunes, y por ello no tratadas en este trabajo pueden sobrevenir a
causa del deterioro de los materiales de la cimentacin, incremento de las cargas que puede soportar el
inmueble, arcillas expansivas, etc.
Empuje del agua sobre muros de contencin. Si el terreno contenido por este tipo de muros se
encharca de agua y se satura debido a un fallo en el drenaje del mismo, el muro deber resistir, adems
del peso del terreno, el peso del agua que lo satura, siendo muy probable que se produzca su fractura.
Los daos de la cimentacin terminan por afectar a las estructuras de los edificios, apareciendo grietas de
cuyo estudio se pueden deducir las causas que los han originado y su solucin.
La cimentacin de un inmueble se repara recalzndola. La solucin consiste en hacer ms grande su
superficie de contacto con el terreno, para que la fuerza que ejerce sobre l sea menor y no haya
problemas. Dado que los cimientos de un edificio no pueden dejar de trabajar, lo primero que hay que
hacer antes de reparar una zona de la cimentacin es transmitir las cargas que soportan a un elemento
provisional, que las reparta a otros puntos de la estructura o al terreno. Una vez logrado, se construye
una cimentacin nueva, ms amplia, o se agranda la existente, sin demolerla.
Otra solucin sera, si el terreno es de muy mala calidad y no permite los trabajos antes descritos,
transmitir la carga a capas del terreno ms profundos y ms resistentes, mediante pilotes, columnas de
hormign armado que se atan a la cimentacin existente.

Otra solucin para reparar unos cimientos que estn cediendo consistira en aumentar la resistencia del
propio terreno mediante la inyeccin de lechadas de cemento, colocacin de drenajes, etc.
DAOS MS FRECUENTES EN LAS ESTRUCTURAS.
Elementos verticales (Muros, pies derechos, etc)
Degradacin de morteros de muros de ladrillo por ataque de sulfatos. Se trata de una patologa que
consiste en una degradacin del mortero empleado en la construccin de muros de ladrillo debido a la
presencia de sulfatos en los ladrillos que reaccionan en presencia de humedad con los aluminatos del
mortero de cemento Prtland, producindose una expansin del mismo que origina deformaciones y
grietas en muros o roturas en los ladrillos. La solucin pasa por la prevencin, empleando ladrillos con
bajos contenidos en sulfatos o morteros ricos en cemento Prtland en sitios hmedos tales como stanos.
El tratamiento habitual consiste en la demolicin y reconstruccin del elemento afectado.
El mortero entre los ladrillos se convierte en arena, quedando stos sueltos. Hay que demoler la zona
afectada y reconstruir.
Se trata de una reaccin qumica que degrada, convirtiendo en arena, al mortero que une los ladrillos del
muro, quedando stos prcticamente sueltos y el muro muy debilitado, siendo necesaria su
reconstruccin.
Daos por expansin por humedad de las piezas cermicas. Es un proceso que se produce por la
absorcin de humedad ambiental en los ladrillos de arcilla cocida que forman los muros y la consiguiente
expansin de las piezas, originndose tensiones en la longitud de los muros afectados, tanto ms
elevadas cuanto mayor es su longitud sin juntas y ocasionando la aparicin de fisuras y grietas en los
elementos afectados.
Grietas y/o fisuras provocadas por el aumento de tamao de los ladrillos que han absorbido humedad.
Hay que demoler la zona afectada y reconstruir.
Cuando los ladrillos de los que estn compuestos los muros no estn suficientemente cocidos, pueden
absorber con mayor facilidad la humedad presente en el ambiente, producindose un aumento de tamao
que origina grietas en los muros que son mayores cuanto mayor es la distancia entre juntas de dilatacin
en los muros.
Comba o pandeo de muros, tabiques, pies derechos. Consiste en la deformacin del elemento
afectado, formado una curva, debido habitualmente a un exceso de carga. La solucin a este problema
pasa por la reduccin de la carga soportada o el refuerzo o sustitucin del elemento de tal manera que
sea capaz de soportar dicho esfuerzo sin deformarse. En maderas puede ser tambin originado por
cambios internos en su distribucin de humedad.
El muro, tabique, pilar, etc., se dobla por un exceso de carga. Hay que aligerar la carga y/o reforzar o
sustituir el elemento.
Ocasionadas normalmente por un exceso de carga sobre el muro, consiste en que el mismo se deforma
combndose. Existen dos soluciones a este problema: o reducir la carga que soporta el muro o reforzarlo.
Desplome. El desplome consiste en la prdida de la verticalidad por parte de un muro o de un pie
derecho. Es una lesin detectable a simple vista cuya solucin comprende la localizacin de la causa que
origina el desplome, su reparacin, y la sustitucin o refuerzo del elemento, dependiendo siempre del
estado real de ste.
El muro, tabique, pilar, etc., se encuentra inclinado. Hay que aligerar la carga y/o reforzar o sustituir el
elemento.
Consiste en la inclinacin excesiva del muro que puede deberse a distintas causas: desde una carga
excesiva a una carga que tienda a abrirlo hacia el exterior (por ejemplo, provocada por un tejado, o por
daos en el material que compone el muro.
Grietas en muros. Una grieta es una rotura que alcanza todo el espesor del elemento constructivo,
partindolo en dos y, en muchas ocasiones, afectando seriamente a su capacidad portante o debilitndolo
para su funcin como envoltura. El origen de este problema puede estar en diversos hechos: daos en su
estructura interna, movimientos de la cimentacin que no sean resistidos por el muro afectado, un reparto

deficiente de esfuerzos o de sobrecargas no previstas, variaciones en las condiciones trmicas y de

humedad que daen la cohesin interna del muro, etc. Tras un anlisis detenido que aclare el origen de
cada grieta, y siempre que el elemento afectado se pueda mantener, la solucin pasa por el sellado de las
mismas mediante una masilla especfica.
Roturas en todo el espesor del muro. La reparacin vara segn la gravedad de la grieta.
Las grietas son roturas del muro que alcanzan a todo su espesor, partindolo en dos. Dependiendo de las
causas que la hayan provocado, pueden tener poca importancia o delatar un grave problema del muro
afectado. Dependiendo de su gravedad, se pueden reparara de distintas maneras.
Humedades por condensacin. Se producen cuando la temperatura superficial de una pared es inferior
al punto de roco del ambiente. Normalmente las humedades se producen en tiempo fro, especialmente
en invierno, y suelen darse en cristales o paredes con un alto coeficiente de transmisibilidad trmica
(muros deficientemente aislados del exterior o cristales de una hoja). La humedad del ambiente interior de
la vivienda se condensa en los elementos fros citados y provoca la aparicin de una humedad
prcticamente constante que origina la aparicin de daos en acabados y de colonias de hongos que se
extiende por toda la superficie del muro fro. Este tipo de humedades se evita o soluciona mediante la
eliminacin de los puentes trmicos, el aislamiento trmico y correcto de los muros, la sustitucin de las
vidrieras sencillas por nuevos vidrios de doble hoja y facilitando la ventilacin de las habitaciones
afectadas (especialmente en cuartos de bao y cocinas), adems de evitar el aporte de vapor de agua
directo al interior de la vivienda, mediante la ventilacin al exterior de calefactores de gas, secado y
planchado de ropa, cocina, duchas, etc.
La humedad de ambiente de los locales se condensa y moja las paredes cuando stas estn ms fras
que el interior y no hay ventilacin suficiente. Hay que aislar correctamente el elemento afectado.
De la misma manera que cuando hace fro los cristales de las ventanas solan empaarse porque la
humedad del ambiente interior de la casa se condensaba sobre ellos (problema hoy da ms difcil de
observar por el uso de dobles acristalamientos), la misma humedad se condensa en los elementos ms
fros de la habitacin, que suelen ser los muros en contacto con el exterior y sin aislamiento trmico. El
resultado es que la cara interior del muro permanece hmeda y permite el crecimiento de hongos y
manchas. En muchas ocasiones, los usuarios de la vivienda llegan a pensar que la humedad se ha
originado por filtracin de agua desde el exterior. La solucin consiste en aislar correctamente el muro
afectado e impedir que la humedad se condense sobre l o sobre cualquier otro.
Elementos horizontales de estructura (Forjados)
Flecha. La flecha de un elemento (normalmente forjado o vigas, dispuesto horizontalmente) es la
deformacin por esfuerzos de flexin, debido al peso que deben resistir. La flecha es, en s misma, un
proceso habitual siempre y cuando no sobrepase unos lmites, sin embargo, cuando esa flecha es muy
pronunciada, se hace necesario el refuerzo o sustitucin, dependiendo del grado de deformacin
alcanzado, del elemento afectado.
Los forjados se deforman, doblndose hacia abajo, debido a la carga que resisten. Si la deformacin es
excesiva, puede entraar peligro para su estabilidad, debiendo reforzar el rea afectada.
Daos en sus elementos estructurales (viguetas). Las viguetas del forjado, sean del material que
sean (madera, acero u hormign) pueden encontrarse daadas por problemas que afecten a los
materiales que las componen (humedades, hongos, corrosin, etc) o debido a una sobrecarga que llegue
a romperlas. La solucin en estos casos va desde el refuerzo de dichos elementos a su sustitucin.
Daos en el material de entrevigado. Puede suceder que el material que hay entre las vigas,
normalmente un entablado, cascotes o bovedillas, se dae o desprenda y d lugar a hundimientos
puntuales en los forjados, que se solucionan reconstruyendo la parte desprendida y comprobando que no
haya ms daos similares.
Cedimiento del forjado por daos en los elementos de apoyo. El forjado puede ceder debido a que
las vigas o muros sobre los que apoya se encuentren en mal estado. Si bien no es un dao del forjado
propiamente dicho, ste debe de ser apuntalado mientras se repara el elemento daado.

Daos por degradacin de elementos de madera estructurales.

Abarquillamiento, combas. Consiste en una deformacin del elemento afectado como consecuencia de
un secado no homogneo o debido a cambios en sus proporciones de humedad. Dependiendo de la
magnitud de la deformacin, se hace necesario la sustitucin de la pieza por otra nueva.
Se trata de deformaciones producidas al secarse la madera de una manera desigual. Si son muy
pronunciadas, el elemento debe sustituirse.
Daos ocasionados por agentes climticos. Cuando la madera est expuesta directamente a la accin
de los agentes climticos sufre un proceso de degradacin como resultado de las distintas acciones que
dichos agente ejercen sobre ella. Por un lado, una madera expuesta directamente al aire sufre una
oxidacin del carbono que la forma, envejecindola hacindola adquirir un caracterstico tono oscuro. Por
otro lado, la radiacin solar ocasiona la prdida de color de la madera y la degradacin de su capa
exterior. Por ltimo, la accin de la humedad y, especialmente, de los ciclos de humedad y secado
degradan la madera y favorecen la aparicin de hongos o de insectos que la atacan. El hielo ocasiona,
asimismo, daos en la madera que favorecen la accin de otros elementos atacantes y una prdida de
resistencia. Como norma general, la madera debe de estar protegida de todos los factores antes citados
por un material adecuado.
El oxgeno del aire, la luz solar, la humedad y las heladas atacan la madera y la degradan. Toda madera
situada en un ambiente exterior debe de estar convenientemente protegida.
Daos ocasionados por hongos. Los hongos ocasionan la pudricin del elemento de madera afectado,
provocando una merma de seccin resistente que lleva consigo una merma de capacidad portante y el
colapso del elemento. El hongo destruye la lignina de la madera, que es la sustancia que liga al resto de
partculas que la forman, agrietndola. A partir de este primer ataque, la filtracin de humedades no
encuentra freno a su penetracin y termina por pudrirse la seccin entera por la accin del moho. En
ocasiones, el ataque de hongos puede llegar a la desintegracin completa del elemento de madera y los
daos que eso provoca. Las esporas de los hongos, transportadas por el viento, se desarrollan cuando la
madera sobre la que caen no se encuentra tratada y, adems, se dan unas condiciones propicias para su
ataque, tales como la presencia de aire, de humedad constante e intensa y de temperatura adecuada. En
el interior de los inmuebles, los ataques por hongos suelen localizarse en el mbito de las zonas hmedas
(cocinas y baos) y suelen estar provocados por prdidas habituales en las redes de agua, afectando
tanto a la madera de las viguetas de los forjados como a los elementos que forman el entramado de los
muros. Suelen producirse colapsos parciales en las zonas afectadas de graves consecuencias que
incluso pueden provocar el colapso general del inmueble, si la afectacin por hongo es muy extensa o se
localiza en zonas estructurales clave. La reparacin pasa por el saneado y refuerzo de los elementos
daados en el caso de que el ataque no sea grave, aunque el la mayora de las ocasiones es necesario
demoler y reconstruir la zona afectada. Los ataques son ms o menos graves y extensos dependiendo de
las caractersticas concretas del hongo o conjunto de hongos presentes. Siempre hay que procurar que
los elementos de madera estn bien ventilados para que, en caso de humedades, puedan secarse con
rapidez.
Los hongos, actuando en un ambiente hmedo, pudren la madera hasta que el elemento afectado se
parte o se desintegra. La madera prxima a las cocinas, cuartos de bao y bajantes suele ser afectada
cuando hay prdidas en las instalaciones de evacuacin o suministro de agua de estas zonas. Si el
nmero de los elementos afectados es elevado, puede producirse el hundimiento del edificio. La
reparacin consiste en reforzar o reponer las piezas afectadas.

Daos ocasionado por insectos. Hay distintos insectos que daan a la madera, como la carcoma, las
larvas de determinados colepteros o las termitas. Los daos consisten en la realizacin de galeras
internas en el elemento de madera afectado, de mayor o menor gravedad y extensin dependiendo del
tipo de insecto que las practique. La prevencin consiste en la impregnacin de la madera con sustancias
qumicas insecticidas especficas, mientras que la reparacin conlleva una serie de actuaciones mucho
ms costosas, tales como la reposicin o reparacin de elementos daados y su tratamiento qumico
mediante inyecciones de distintas sustancias.
Los daos por insectos se deben a las galeras que hacen sus larvas. La gravedad del dao depende del
tipo de insecto y del tiempo que dure el ataque.
Metales.
Corrosin. Es un proceso por el cual un cuerpo metlico se destruye paulatinamente por la accin de
agentes externos. Afecta especialmente al acero por su contenido en hierro. La ms habitual en

elementos estructurales de acero deficientemente protegidos es la oxidacin por efecto de la humedad.

En elementos de carpinteras o de cerrajeras puede producirse, cuando el acero o el hierro estn en
contacto con otros metales, el par galvnico, con daos por corrosiones puntuales. La reparacin
depende siempre del grado de afectacin de cada elemento, pudiendo consistir en una sencilla proteccin
del elemento, en el saneado de las partes oxidadas o la sustitucin del elemento afectado.
La corrosin afecta especialmente a los elementos de acero por su contenido en hierro. La ms habitual
es a causa de la humedad.
Hormigones.
Corrosin del acero de las armaduras del hormign. Es un dao relativamente frecuente que ocasiona
graves deterioros en las estructuras de hormign armado, pues suele desarrollarse lentamente en el
interior de los elementos afectados, terminando por mostrar signos visibles que obligan a reparaciones
costosas. La corrosin de las armaduras provoca una prdida de seccin de stas y la consiguiente
merma de resistencia del elemento afectado, adems de un deterioro del hormign en que se haya
embebida y la aparicin de fisuras y grietas que terminan provocando su desprendimiento. Las causas
que originan la corrosin de las armaduras pueden ser la accin de la carbonatacin, la presencia
de cloruros, el fisuramiento del elemento o la propia porosidad del hormign, que permite el paso a travs
del hormign y hasta las armaduras de oxgeno, humedad y otros agresores externos. La prevencin
consiste en la adiccin de inhibidores de corrosin al hormign antes de ejecutar las piezas.
Distintas causas, unidas a un ambiente hmedo, pueden llegar a corroer las armaduras de acero que hay
dentro de los pilares y vigas de hormign. El proceso se agrava al expandirse el acero corrodo y agrietar
el hormign, quedando expuesto a la accin de los elementos exteriores y dejando inutilizado el elemento
afectado.
Aluminosis del hormign. Se trata de la degradacin progresiva del hormign en cuya fabricacin se
emple cemento aluminoso, de uso relativamente frecuente entre 1.950 y 1.975. Dicho cemento se
empleaba porque haca que el hormign fraguara antes que el ejecutado con cemento normal. Su uso
ahora est prohibido. El dao consiste en que, con el paso del tiempo y en condiciones de humedad
moderada, el hormign se degrada y se produce la oxidacin o corrosin de sus armaduras, apareciendo
manchas de xido, fisuras, grietas, flechas y deformaciones, prdidas de material y mermas en la seccin
del acero de los elementos afectados que termina porprovocar el colapso de la estructura. Los daos
suelen localizarse en los forjados, ya que en las viguetas pretensadas que los forman se empleaba
habitualmente este cemento. Dentro de los inmuebles, y debido a que una mayor presencia de humedad
agrava el problema, los daos suelen estar localizados en las zonas hmedas (cocinas y baos) y
adyacentes. El tratamiento depende del grado de desarrollo de la aluminosis en cada elemento, pudiendo
solucionarse mediante la aplicacin tcnicas que faciliten un ambiente seco, hasta el refuerzo o
sustitucin de los elementos daados.
La aluminosis se da en un determinado tipo de hormign que se emple entre los aos 1.950 y 1.975.
Este hormign se hizo con cemento aluminoso, un tipo de cemento que permita acelerar el
endurecimiento del hormign y, en consecuencia, abarataba la obra. Sin embargo, con el paso del tiempo
y en ambientes hmedos, este tipo de hormign se degrada y se daan las armaduras internas de los
elementos estructurales. El problema se agrava al haberse empleado habitualmente este tipo de
hormign en la fabricacin de viguetas pretensadas, dentro de las cuales el acero se encuentra sometido
a un esfuerzo de traccin que lo hace ms peligroso si es afectado. El forjado afectado se desploma si no
es detectado y reforzado.
Carbonatacin del hormign. Se trata de un fenmeno superficial del hormign que se produce ante
concentraciones elevadas de CO2 en el ambiente, y humedad y temperatura superiores a lo normal,
variando el pH del hormign y acelerndose el proceso de corrosin de las armaduras que, a su vez,
origina tensiones en el hormign que provocan su fisuracin y desprendimiento, quedando las armaduras
al descubierto. La prevencin es el remedio ms eficaz contra este tipo de daos, debiendo utilizarse,
cuando el ambiente as lo recomiende, hormigones y revestimientos protectores adecuados. La
reparacin consiste en el saneado de los elementos afectados y aplicacin de materiales apropiados para
su conservacin o, en caso extremo, su sustitucin.
Consiste en una degradacin del hormign cuando se encuentra en lugares con un ambiente rico en
CO2, clido y hmedo. La degradacin comienza en el exterior y va erosionando el elemento afectado,
llegando a descubrir las armaduras de acero y permitiendo su corrosin.

DAOS MS FRECUENTES EN LAS FACHADAS.

Revestimientos de fachada.
Piedras de fachada.
Degradacin de la piedra natural. Descomposicin superficial y desprendimiento de la capa externa en
forma de arenilla o exfoliaciones, normalmente originada por la polucin y el paso del tiempo. El
tratamiento habitual consiste en la eliminacin de la capa afectada y el mantenimiento de su base
mediante la aplicacin de sustancias qumicas impermeabilizantes.
La accin del clima y la contaminacin provocan, con el paso del tiempo, que la cara exterior de la piedra
se disgregue en forma de arenilla o escamas. El problema suele solucionarse eliminando la capa afectada
y protegiendo la piedra con productos qumicos.
Degradacin de piedra artificial de hormign. Suelen sobrevenir en elementos de fachada en los que
se haya empleado un contenido bajo de cemento. La superficie del elemento es atacada por CO2 u otros
elementos o condiciones presente en la atmsfera, provocndose una degradacin del mismo
(carbonatacin , heladicidad, etc) que termina por afectar a su armadura interna e imposibilitando una
reparacin. El tratamiento en estadios iniciales pasa por la limpieza y saneado de la capa afectada y la
aplicacin de un mortero especial que proteja al elemento base.
En algunas ocasiones, las piedras artificiales de hormign armado que se emplean en fachadas son
atacadas por el anhdrido carbnico (CO2) presente en la atmsfera, producindose una reaccin
qumica que disgrega la capa exterior y permite el paso de agua que agrava el proceso, llegando incluso
a corroer las varillas de acero internas. Si se aprecia el dao a tiempo, puede repararse retirando la capa
de material daado y aplicando un nuevo mortero especial que proteja la base.

Revestimientos continuos. Enfoscados, yesos, revocos, estucos.

Desprendimiento de revestimientos continuos. Se produce por un fallo en la unin entre el soporte y el
material de asiento o entre una capa del revestimiento y su continua. Suelen ser debidos a la aparicin de
esfuerzos rasantes (dilataciones y contracciones higrotrmicas) o por efectos de humedades o sales
cristalizadas. La solucin consiste en la retirada completa del revestimiento, el saneado del elemento
base y la aplicacin correcta de un nuevo revestimiento.
El material se separa de la base por la accin de dilataciones, humedades, etc. La solucin consiste en
su retirada y nueva aplicacin correcta.
Fisuracin y daos en revocos. Suelen producirse por la retraccin del mortero despus de secarse,
aunque tambin pueden tener su origen en la presencia de sales en la composicin del propio material
que provoquen eflorescencias. Por otro lado, los revocos sufren la humedad de la lluvia en ciclos de
humectacin y desecacin que, al dar lugar a expansiones y retracciones del mismo, ocasionan su
desconchado y desprendimiento. Asimismo, las heladas destruyen las capas exteriores de los revocos
humedecidos. Las soluciones a estos problemas consisten en eliminar las reas afectadas, reponindolo
all dnde se haya desprendido y en emplear sustancias qumicas apropiadas que mejoren la
resistencia de los revocos a estos agentes.
El revoco que cubre la fachada se moja con las lluvias para secarse despus. Esto hace que se contraiga
y se agriete, terminando por desprenderse. El problema se agrava cuando el revoco humedecido se
congela con las heladas. La solucin consiste en eliminar las zonas daadas y reponer el revoco,
empleando sustancias qumicas que lo protejan.
Revestimientos mediante aplacados sujetos con morteros. El desprendimiento de alicatados
exteriores, placas de mrmol o granito adheridos al muro mediante morteros especiales se producen por
la aparicin de esfuerzos rasantes o bien por accin de la humedad debida a la gran cantidad de agua de
lluvia que pueda entrar por las juntas existentes.
Revestimientos mediante aplacados sujetos con anclajes metlicos. Se trata de piezas (piedra,
piedra artificial, paneles, etc) sujetas al muro mediante distintos sistemas de anclaje metlico. Dichos
anclajes pueden corroerse con el paso del tiempo debido a cambios de humedad o temperatura y hacer
ms fcil su arrancamiento por succin del viento.

Ladrillos de fachada.
Heladicidad del ladrillo. Cuando los ladrillos se saturan con facilidad de agua y, ante una bajada de
temperaturas, sta se hiela, sufren daos consistentes en un desmenuzamiento del material ms
expuesto a la accin del hielo, normalmente su cara exterior. El agua, al helarse, aumenta de volumen, y
este aumento provoca pequeas fracturas en el interior saturado del ladrillo, que, a la larga, hacen
necesaria la sustitucin de las piezas afectadas. La prevencin consiste en emplear elementos no
heladizos o en aplicar un material hidrfugo.
Heladicidad del ladrillo agravada por defectos en el mortero de las juntas. Ocurre cuando un ladrillo
ligeramente heladizo, que no debera presentar problemas durante la vida til del inmueble, se degrada a
causa de defectos en el mortero que une unas piezas con otras. Dichos defectos pueden tener su origen
en una mala dosificacin del mismo o en una insuficiente compactacin de las juntas. El mortero se
disgrega en arena y al agua que penetra en mayor cantidad en el muro es absorbida por una mayor
superficie de ladrillo, originando el problema de la heladicidad antes descrito o bien incluso el
desprendimientos de las piezas enteras por falta de material de unin. El tratamiento de este problema
consiste en retirar las juntas del mortero en mal estado hasta llegar al material sano, lavar con agua a
presin y volver a rejuntar las piezas con un mortero apropiado.
Eflorescencias. Consiste en el depsito de cristales de sales, habitualmente blancos, en la superficie de
los ladrillos de fachada. Tambin se pueden producir en tejas, pisos cermicos u hormigones. Se
producen cuando sales solubles en agua presentes en el mortero de agarre de las piezas o en las propias
piezas son transportadas por capilaridad a travs de un material poroso y depositadas en su superficie
cuando se evapora el agua por efecto del sol o del aire. Su tratamiento pasa por una limpieza de los
ladrillos afectados con cepillo. En algunas ocasiones, la lluvia y el tiempo son suficientes para
su limpieza. En el caso de que las sales vengan disueltas en humedades provinientes del terreno, debe
de estudiarse una solucin ms compleja.

DAOS MS FRECUENTES EN LAS CUBIERTAS.

Patologa de cubiertas inclinadas. Las cubiertas inclinadas suelen presentar patologas especficas
derivadas de daos originados en el material de cubricin de las mismas, normalmente tejas cermicas o
de pizarra, a los que se aade un deficiente mantenimiento que agrava el dao considerablemente. Hay
otros tipos de patologas que afectan a los elementos que la forman (daos en estructura o por
condensaciones) que se tratan en el apartado correspondiente. Los daos especficos de cubierta
consisten en fallos en el material de cubricin debido a la accin de agentes externos sobre el mismo:
movimiento o desprendimiento de tajas por viento o animales, roturas por heladicidad en las piezas
(tratado en el captulo de ladrillos cermicos), pedrisco, etc. Dichos daos en el material externo de
cubierta facilitan la penetracin del agua y dan lugar a su vez a todos los problemas que la humedad
puede ocasionar en los elementos afectados del resto del inmueble. Otro tipo de daos habituales
consisten en los que se centran en los elementos de recogida y evacuacin del agua de lluvia, tales como
canalones, limahoyas o bajantes que impiden a estos elementos cumplir su funcin y permiten al agua
fluir por zonas que son daadas. Un correcto mantenimiento, que consista en la limpieza y comprobacin
anual de canalones, limas, tejas u otros elementos, reparando inmediatamente aqul que presente algn
problema es la mejor solucin para evitar que los daos se agraven.

DAOS MS FRECUENTES EN LOS ACABADOS.

Embaldosados y alicatados.
Abombamiento de alicatados. Consiste en el despegue y levantamiento de las piezas, formando zonas
ahuecadas que terminan por desprenderse completamente. Suele deberse a una deficiente ejecucin del
material de agarre. El tratamiento habitual consiste en retirar las piezas afectadas, eliminar el mortero mal
ejecutado, sanear la superficie del paramento que sirve de soporte y volver a colocar las piezas como si
fueran nuevas.

Rotura de alicatados por golpes. Un golpe fuerte puede romper cualquier alicatado. Sin embargo,
cuando esto sucede con cierta facilidad, suele ser debido a un defecto de fijacin, posiblemente realizada
con un material de agarre dbil. La solucin consiste en reponer inmediatamente las piezas rotas.
Agrietamiento de alicatados. Los alicatados que cubren un muro suelen agrietarse cuando ste sufre
movimientos que provocan tensiones en las piezas que llegan a fracturarlas. La grieta o fisura suele
afectar a varias piezas y mostrar una continuidad entre ellas. La reparacin pasa por la sustitucin de las
piezas daadas por otras nuevas y el empleo de material de agarre flexible y juntas elsticas que impidan
la transmisin de las tensiones antes citadas.
Desprendimiento de alicatados realizados sobre mortero de yeso. Se trata de un defecto bastante
comn en la reformas de viviendas. Consiste en la colocacin de alicatados mediante adhesivos sobre
paramentos originalmente cubiertos con yesos sin retirar stos primero. La humedad que se origina en la
instalacin, adems de las humedades originadas por condensacin, no puede ser eliminada porque se lo
impide la barrera formada por el material de agarre y el propio alicatado, haciendo que el yeso se hinche y
dae el material adhesivo, que ver muy mermada su capacidad de fijacin al alicatado y se desprender.
En el caso de que el material de agarre mantenga su adherencia, la expansin del yeso romper los
azulejos. La solucin consiste en la retirada del todo el material hasta el muro revestido y, tras la limpieza
de ste, aplicar mortero de cemento y alicatar encima.
Falta de adherencia de embaldosados. Cuando se da este problema suele afectar a superficies
relativamente amplias. Su origen est en una deficiente colocacin de las piezas, especialmente si se
trata de embaldosados adheridos con mortero hidrulico o cemento rpido. Habitualmente se debe a que
las baldosas hayan estado ms tiempo del necesario en agua, antes de su colocacin, lo que ocasiona
que el exceso de agua impida su correcta adherencia al mortero. Tambin es frecuente que, habiendo
pasado ms tiempo del necesario entre la aplicacin del mortero y la colocacin de la baldosa, el primero
haya comenzado a fraguar y su adhesin no sea suficiente. La reparacin pasa por la retirada de las
piezas afectadas y su correcta recolocacin.
Alicatados o solados sujetos con adhesivos qumicos. El desprendimiento de estos materiales suele
deberse a la aplicacin de un producto de agarre no adecuado a la pieza o al soporte. De producirse esta
circunstancia, es necesario habitualmente retirar la totalidad del material afectado y volver a instalar
correctamente un solado de las mismas caractersticas.
Elementos sujetos con fijacin mecnica. Suele tratarse de piezas grandes y pesadas que, debido a
sus caractersticas, se sujetan con puntas de acero, grapas o tornillos que se fijan a la obra mediante
tacos de plstico o madera. Los defectos en este tipo de sujecin suelen tener su origen en una mala
eleccin del elemento de fijacin, adoptando uno con seccin o longitudes no apropiadas al peso que
deben resistir.

Pinturas.
Aparicin de bolsas o burbujas. Consiste en un hinchamiento en zonas puntuales de la pintura que
se forma generalmente en pinturas impermeables y flexibles aplicadas sobre cualquier paramento.
Normalmente se deben a humedades internas de los propios paramentos que, al no poder evaporarse,
quedan atrapadas en la cara interna de la pintura, haciendo que sta se despegue. El tratamiento de este
defecto pasa por retirar y lijar las zonas afectadas, aplicar un elemento fijador y volver a aplicar una
pintura porosa que facilite la evaporacin del agua .
Desconchado. Se trata de un defecto muy comn, y suele ser consecuencia de una aplicacin incorrecta
que provoca una falta de adherencia en la pintura y su desprendimiento. La pintura, una vez aplicada,
seca de tal manera que endurece como un esmalte pero no adquiere su flexibilidad, comienza a
cuartearse y, con el paso del tiempo, los agentes ambientales atacarn al revoco que hay bajo la pintura y
provocarn su deterioro. Una correcta aplicacin, con una preparacin del soporte que facilite su
adherencia, adems del uso de una pintura adecuada tanto al soporte como al ambiente, impiden este
problema tan frecuente cuyo tratamiento, en el caso de que aparezca, consiste en la retirada de la pintura
y limpieza del soporte en las zonas que presenten cuarteamiento, la preparacin de la base y el empleo
de una pintura apropiada.
Entizamiento. Problema tambin muy frecuente que suele aparecer en los trabajos de repintado en
zonas donde la pintura original se encuentre deteriorada. El pigmento se desliga del aglomerante y ste
se decolora y se disgrega convirtindose en polvo. La reparacin de este tipo de defectos pasa por la
limpieza de la zona afectada retirando ntegramente el polvillo blanco con un trapo hmedo, aplicando
posteriormente un fijador apropiado a la base y a la pintura que se vaya a emplear.

Manchas. Las manchas en la pintura aparecen a causa de humedades que pueda haber en el interior del
muro y del soleamiento de la fachada.. Si la pintura permite la evaporacin de dicha humedad, en vez de
aparecer ampollas suelen aparecer manchas, ms o menos grandes, que oscurecen la fachada. Con el
tiempo, aparecen fisuras y desconchados.

DAOS MS FRECUENTES EN LAS INSTALACIONES.

Patologas originadas por instalaciones. Normalmente, los daos ms comunes que tienen su origen
en las instalaciones de un inmueble son daos relacionados con humedades.
Instalacin de saneamiento. Suelen producirse prdidas de agua en puntos de la red por rotura,
desplazamientos o deficiente ejecucin de la misma. Las prdidas en la red de saneamiento y pocera
originan humedades en los puntos de prdidas que pueden conllevar daos en la estructura del inmueble
por pudricin de maderas u oxidacin de elementos metlicos. Las prdidas en la red de pocera o en el
saneamiento de la planta en contacto con el terreno pueden llegar a ocasionar daos tanto en la
estructura como en la cimentacin del inmueble, por humedades constantes o por el lavado del terreno
situado bajo las zapatas que forman la cimentacin, ocasionando graves problemas que pueden llegar a
originar hundimientos en distintos puntos. Por otro lado, el agua presente en el terreno puede provocar la
aparicin de humedades por capilaridad en muros u otros elementos del edificio que originen problemas
estructurales, o bien daos en el acabado de paramentos o solados que afecten a la salubridad de la
zona afectada.
Daos producidos por prdidas de agua.
Humedades que pueden conllevar daos en la estructura y la cimentacin del inmueble por pudricin de
maderas, oxidacin de elementos metlicos o por el lavado del terreno situado bajo las zapatas que
forman la cimentacin. Se deben a prdidas en la red de saneamiento y pocera por rotura,
desplazamientos o deficiente ejecucin de la misma.
Daos producidos por el agua presente en el terreno .
Aparecen humedades por capilaridad en muros u otros elementos del edificio que originan problemas
estructurales, o bien daos en el acabado de paramentos o solados que afecten a la salubridad de la
zona afectada.
Instalacin de suministro de agua. Se pueden originar daos por roturas de tubos que componen la red
y que ocasiones humedades que den lugar a problemas ya citados en otros apartados, especialmente
cuando en vez de una rotura de un tubo, se pierda agua a travs de algn defecto en alguna soldadura o
punto (chispero) que permita una salida limitada pero constante de agua. Suelen producirse tambin
daos severos en las tuberas exteriores por congelacin y expansin del agua que transportan debido a
un deficiente aislamiento que proteja a la red de las posibles heladas. Es frecuente que las tuberas
ocasionen daos en elementos adyacentes de madera o acero por condensacin de la humedad del
ambiente en su superficie fra que hace que el material se encuentre con un grado de humedad ms
elevado que facilite un proceso de degradacin.
Daos producidos por roturas en los tubos.
Humedades que pueden conllevar daos en la estructura y la cimentacin del inmueble por pudricin de
maderas, oxidacin de elementos metlicos o por el lavado del terreno situado bajo las zapatas que
forman la cimentacin. Se deben a la rotura total o parcial de tubos.
Daos producidos por defectos en la ejecucin de la red.
Aparecen por condensacin de la humedad en elementos interiores adyacentes de madera o acero, as
como en las tuberas exteriores por congelacin y expansin del agua que transportan, debido a un
deficiente aislamiento que proteja a la red.

Defectos de construccin en la vivienda

nueva: cmo reclamar
Conocer los plazos de reclamacin, contar con la opinin de un
profesional y realizar las gestiones por escrito son las claves para que
el promotor responda

Por LAURA CAORSI

2 de septiembre de 2010

- Imagen: gribso -

El sueo de la casa propia es muy frgil. Puede hacer aguas con una mancha de
humedad, resquebrajarse con una grieta en los cimientos o abrir paso a la
incertidumbre si una puerta no se cierra bien. Los fallos estructurales o en el
acabado de un edificio pueden desplomar la ilusin de haber comprado un
inmueble, sobre todo, cuando la vivienda es nueva. La sorpresa, la indignacin y el
desconcierto son comunes entre los propietarios cuando detectan los
desperfectos, en general, varios meses despus de haber recibido las llaves. Tras
descubrir lasaveras, si se desea que el promotor responda, conviene investigar los
plazos de reclamacin, contar con la opinin de un profesional independiente y
cuidar que las gestiones se realicen por escrito.

Cobijo legal
En caso de desperfectos en una vivienda nueva, la legislacin ampara al
propietario. ste es el primer aspecto que se debe saber. Desde hace algo ms de
diez aos, la Ley de Ordenacin de la Edificacin regula los derechos y
obligaciones ligados a la vivienda nueva, establece qu profesionales intervienen

en la construccin y cules son las responsabilidades de cada uno en caso de que

algo vaya mal. El documento distingue tres grupos de defectos, ordenados en
funcin de su gravedad, y especifica cules son los plazos de garanta para
presentar una reclamacin segn el caso. Ahora bien, cmo se pasa del papel a
los hechos? Ante quin corresponde quejarse y cul es el procedimiento ms
eficaz para hacerlo?

Responsables

El promotor de la obra es el mximo responsable. Su papel es crucial en

todo el proceso de edificacin y, por tanto, es la persona que debe
responder ante los problemas de construccin del edificio. Cualquier queja
o reclamacin que se haga debe llegar, en primer lugar, a sus manos.

Pero que sea el mximo responsable no significa que sea el nico. En la

construccin de una vivienda intervienen muchos otros profesionales y
empresas. Arquitectos, constructores, especialistas en control de calidad,
proveedores de materiales... La lista es larga.

Cuando se detecta un desperfecto, adems de notificarlo al promotor, es

conveniente reclamar tambin ante el profesional responsable del fallo: si
el problema est en los cristales, hay que cursar una queja ante la empresa
que se encarg de ponerlos. En caso de duda, el promotor de la obra puede
informar de modo detallado acerca de quin se encarg de qu.

Clases de problemas
No todos los defectos son iguales. Algunos son ms graves que otros y las propias
garantas varan en funcin de esta premisa. Cuanto ms se comprometa la
estabilidad de la obra y la seguridad de sus habitantes, mayor es el plazo de
cobertura previsto. La ley distingue tres grupos de fallos:

Tienen 1 ao de garanta: los defectos en elementos de terminacin o

acabado de las obras.

Tienen 3 aos de garanta: los defectos que impiden alcanzar condiciones

aceptables de salubridad y estanqueidad en el interior de la vivienda o en el
edificio y los defectos que causan deterioro del medio ambiente en su
entorno inmediato por impedir una gestin adecuada de toda clase de
residuos.

Tienen 10 aos de garanta: los defectos que afectan a la cimentacin, los

soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales y que comprometen de modo directo la resistencia mecnica y
la estabilidad del edificio.

Las garantas comienzan a regir cuando el constructor entrega de manera oficial la

obra al promotor y ambos firman el acta correspondiente. En general, este acuerdo
se gestiona un mes despus de haberse firmado el certificado final de obra. Estos
papeles, con sus fechas, forman parte de la carpeta de documentos relacionados
con el edificio.
El propietario dispone de un plazo de 24 meses para reclamar, aunque
el periodo de la garanta haya vencido
A diferencia de las garantas, que varan, las reclamaciones tienen un plazo nico.
No importa cul sea el tipo de avera. En todos los casos, el propietario de la
vivienda dispone de dos aos para reclamar por ella. De esta manera, si al ao y
medio de estrenar el piso descubre una filtracin de agua desde el exterior, tendr
un plazo de 24 meses para reclamar la reparacin, aunque el plazo de la garanta
haya vencido.

Opinin imparcial
Contar con la opinin y el asesoramiento de un experto independiente, ajeno a la
obra, es crucial. Aunque los peritos industriales y los ingenieros ofrecen estos
servicios, los profesionales idneos son los arquitectos. Slo ellos pueden evaluar
con rigor la complejidad del defecto y su alcance, e informar de qu ocurre al
propietario. Las grietas en una pared, la insonorizacin deficiente o las filtraciones
de humedad pueden ser indicio de un problema ms grave.
Una vez que se descubren los defectos en la construccin y se contrata a un
arquitecto para evaluarlos, la consideracin del profesional deber registrarse en
un informe, por escrito. Este documento que recoge su opinin es el dictamen y
en l debe constar:

Una enumeracin de los fallos.

Las causas de esos defectos.

Las posibles soluciones tcnicas.

Un presupuesto orientativo para llevarlas a cabo.

Es preferible que el arquitecto determine, si es posible, quin o quines son los

profesionales responsables directos del problema.
Hay que solicitar que el Colegio de Arquitectos avale el dictamen. Adems de
figurar la opinin del experto, debe haber una instancia superior que la refrende.
Este procedimiento, denominado visado, acta como un visto bueno y da mayor
peso al informe. Adems de tranquilizar al propietario, "que sabr con exactitud
qu falla en su casa", la entidad del documento le impedir caer en discusiones
estriles con el promotor o que ste maquille el problema con una solucin barata
y poco eficaz.

En orden y por escrito

Lejos de ser engorrosos, los pasos que se deben seguir tras la deteccin de un
defecto son sencillos. Es fundamental que, al reclamar, todas las instancias se
registren por escrito. Como en cualquier otro procedimiento de reclamacin, los
documentos probatorios son cruciales, tanto si hay buena disposicin de la otra
parte como si no. Las acciones que se deben seguir son:

Definir en cul de los tres grupos de daos se clasifica el desperfecto de la

vivienda.

Con los documentos de la obra en mano, comprobar si el fallo an est

cubierto por la garanta correspondiente.

Controlar que no venza el plazo de reclamacin, de dos aos.

Solicitar los servicios de un arquitecto para que estudie el caso y redacte un

informe.

Determinar con el experto independiente quines son los responsables del

desperfecto, adems del promotor.

Una vez que se tiene el dictamen del profesional visado por el Colegio de
Arquitectos, presentar la reclamacin ante el promotor y las dems
personas responsables del defecto.

La reclamacin debe hacerse por escrito (ya sea con una carta o con un
formulario especfico). Hay que adjuntar una copia del dictamen del
arquitecto y debe quedar constancia del envo (y la recepcin) de los
documentos. Para ello, el mecanismo ideal es el burofax, que tiene valor
probatorio, incluso, en el mbito judicial.

Los juzgados son la ltima instancia de reclamacin. Antes de llegar a ella,

si el promotor no responde, es aconsejable hacer un segundo intento de
notificacin. En caso de que siga sin responder o desestime la queja, el
problema se resolver ante la ley y habr que contratar los servicios de un
abogado. Por esta razn, es imprescindible conservar todos los
documentos relacionados con el caso.

Patologa de la edificacin
Acabados y revestimientos interiores
Causas materiales y mecanismos de deterioro
Patologa de la edificacin/Acabados y revestimientos interiores/Causas materiales y mecanismos de deterioro

==COMENTARIO GENERAL. INTRODUCCIN==

La causa se define como aquel agente, activo o pasivo, que acta como origen del proceso
patolgico y que desemboca en una o varias lesiones, aunque en ocasiones, varias causas pueden
actuar conjuntamente para producir una misma lesin. De esta forma se puede establecer una
primera divisin entre causas directas e indirectas: las primeras, son aquellas que producen el
origen inmediato del proceso patolgico (ya sean esfuerzos mecnicos, agentes atmosfricos,
contaminacin ); por otra parte, las causas indirectas son aquellas en las que pueden englobarse
los diferentes aspectos patolgicos que responden a un inadecuado diseo o ejecucin constructiva
de la obra.
Contenido
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1 CAUSAS DIRECTAS

2 CAUSAS INDIRECTAS

3 CAUSAS DE LA APARICIN DE HUMEDADES EN RECUBRIMIENTOS

4 CAUSAS DE LA APARICIN DE SUCIEDADES EN RECUBRIMIENTOS

5 CAUSAS DE LA APARICIN DE GRIETAS Y FISURAS EN RECUBRIMIENTOS

5.1 CAUSAS DIRECTAS

5.2 CAUSAS INDIRECTAS

6 CAUSAS DE DESPRENDIMIENTOS EN RECUBRIMIENTOS

7 CAUSAS DE EFLORESCENCIAS EN REVESTIMIENTOS

8 CAUSAS DE OXIDACIN Y CORROSIN EN REVESTIMIENTOS

8.1 OXIDACIN

8.2 CORROSIN
9 CAUSAS DE EROSIONES EN REVESTIMIENTO

CAUSAS DIRECTAS[editar]
Se conoce como causas directas a todas aquellas que se corresponden con el desencadenante que
inicia la degradacin de los diferentes elementos o sistemas constructivos de una unidad de obra
ejecutada o en proceso. Esta casustica puede manifestarse de distintas maneras, dependiendo del
origen del agente que incida sobre el elemento estudiado, aunque generalmente las causas directas
se caracterizarn por la prdida de integridad del material expuesto a las mismas o la variacin de
su aspecto respecto a su estado original. A continuacin se definirn las causas directas existentes
ms comunes:
a) Causas mecnicas, entendiendo por mecnicas todas las acciones que presenten interaccin no
controlada sobre la superficie del material, ya sea por una accin no prevista o superior a la
calculada. Algunos de los ejemplos ms comunes son: la transmisin a los cerramientos y
revestimientos de acciones mecnicas por deformacin de la estructura, mala traba entre los
elementos de cerramiento, impactos y rozamientos provocados por el uso (suelos, parte baja de las
paredes)
b) Causas fsicas, engloban el conjunto de agentes atmosfricos que pueden llegar a actuar sobre el
edificio y, en especial, sobre la envolvente (la lluvia, el viento, el sol, las oscilaciones trmicas). El
nivel de afectacin de los diferentes agentes variar en funcin de las condiciones singulares de
cada edificacin como pueden ser la orientacin de las fachadas o la altura de los edificios (mayor
empuje).

c) Causas qumicas, referidas a todo tipo de productos qumicos y sus reacciones, ya se apliquen de
manera accidental, por organismos vivos o se produzcan en el propio ambiente. En este sentido,
habr de atender a los diferentes contaminantes ambientales que reaccionan con algunos
elementos ptreos de las fachadas.
d) Lesiones previas. En muchas ocasiones la causa inmediata de una lesin secundaria es otra
previa de origen primario, como puede suceder con las humedades, las deformaciones
estructurales, las grietas, las fisuras, los desprendimientos, la corrosin o diferentes organismos en
la edificacin.

CAUSAS INDIRECTAS[editar]
Las causas indirectas podran definirse como los factores inherentes a la unidad constructiva
( factores de composicin qumica, de forma o de disposicin) como consecuencia de su seleccin o
de su diseo defectuoso, y que unindose a la accin directa, posibilita la aparicin del proceso
patolgico. Su clasificacin es la siguiente:
a) Causas de proyecto, engloban el conjunto de errores cometidos a la hora de elegir los materiales
aptos para ejecutar la obra, as como aquellos referentes al mal diseo de las unidades
constructivas.
b) Causas de ejecucin, comprenden todas las acciones que tienen como desencadenante una
incorrecta puesta en obra a partir de unas instrucciones de proyecto que s eran adecuadas. En
general, se debe a una mala eleccin de la tcnica constructiva para realizar la unidad constructiva
que presenta el problema.
c) Causas de material, hacen alusin a todas aquellos elementos constructivos que llegan que ya
llegan a la obra de manera defectuosa o inadecuada para una correcta puesta en obra de los
mismos. Es necesaria la prctica de controles de calidad para verificar este aspecto.
d) Causas de mantenimiento, estableciendo una doble problemtica: por un lado la utilizacin del
edificio para una labor que no se haba concebido en el estado de proyecto; por otro, el correcto
mantenimiento del mismo por parte de los usuarios y el incumplimiento de los diferentes requisitos
marcados por la LOE referente a revisiones de edificios (ITE) y las determinaciones recogidas en el
Libro del Edificio.

CAUSAS DE LA APARICIN DE HUMEDADES EN

RECUBRIMIENTOS[editar]
La aparicin de humedades en los diferentes revestimientos que componen el edificio va siempre
ligada a todas aquellas manchas, de carcter ms o menos permanente, que han sido provocadas
por el almacenamiento de agua en una superficie no prevista para ello. Atendiendo a las diferentes
causas que pueden provocar su aparicin, deberemos establecer una tipologa entre los tipos de
humedades:
a) Humedades de obra: tienen como origen el agua empleada en la construccin de los
cerramientos o lo que puede llamarse como construccin hmeda (toda aquella en la que se emplea
mortero de unin amasado con agua). Este fenmeno ocurrir pues, en todos aquellos
revestimientos en cuyos acabados superficiales intervenga el mortero, como pueden ser: los
revestimientos continuos de mortero de cemento o cal, guarnecidos y enlucidos de yeso con agua
aportada durante el amasado, en el humedecimiento del soporte previo a la aplicacin y en el
curado. No obstante, el agua de obra no constituye una lesin, ya que es un componente
imprescindible en la ejecucin de las unidades constructivas. El problema aparece cuando, por una
actuacin incorrecta, no se deja evaporar esa agua en su momento, limitando su salida al exterior
mediante acabados superficiales aplicados antes de que la unidad constructiva est suficientemente
seca y, por tanto, haya desaparecido la humedad sobrante. Entonces, aparece una presin hacia el
exterior sobre dicho acabado que suele producir abombamientos, empolladuras, desprendimientos,
eflorescencias e, incluso, posibles erosiones fsicas.
b) Humedad capilar: se puede considerar como tal, toda aquella humedad que aparezca en los
cerramientos como consecuencia de la ascensin del agua a travs de su estructura porosa por el
fenmeno de capilaridad. ste, consiste en el movimiento de un fluido a lo largo de un conducto
longitudinal por efecto de la tensin superficial entre aquel y las paredes internas del material
sometido a estudio. Este tipo de fenmeno patolgico afecta principalmente a tres puntos clave del
edificio: el arranque de los muros desde el terreno, el pavimento de las plantas bajas por succin
capilar desde la solera y, en tercer lugar, en una serie de zonas localizadas en la fachada
(albardillas, encuentro cerramiento y forjado )
c) Humedad de filtracin: aparece como consecuencia de un transporte de agua desde el exterior
hacia el interior del revestimiento (filtraciones), lo que ocasiona las correspondientes goteras o
manchas. Generalmente, se ocasionan por la mala resolucin constructiva del encuentro entre
diferentes elementos constructivos. En todo caso, siempre que las filtraciones se produzcan en

fachada, sus suelen ser, la aparicin de manchas perceptibles desde el exterior y, tras un periodo de
avance de la humedad a travs del cerramiento, se refleja finalmente en el revestimiento del interior.
d) Humedad de condensacin: entendiendo as la aparicin de humedad en un revestimiento como
consecuencia de la condensacin de vapor de agua que tiende a atravesar el cerramiento del
interior hacia el exterior. En este proceso, la condensacin se produce porque este vapor alcanza la
temperatura de saturacin o de roco y se convierte en lquido. Deben distinguirse tres casos: - en
primer lugar, las condensaciones superficiales interiores cuando se producen en la cara interior del
cerramiento, ya que la temperatura superficial interior es inferior a la de roco. Este caso se produce
por un aumento exagerado de la presin de vapor en dicha superficie, lo cual debe entenderse como
un exceso de produccin de vapor en el local que se somete a estudio (baos, cocinas) - en
segundo trmino, las condensaciones intersticiales que se producen cuando el fenmeno fsico se
produce en algn punto interior del cerramiento gracias a que la temperatura existente es inferior a
la de roco que le corresponde a aqul. Pueden aparecer simultneamente con las condensaciones
estudiadas anteriormente. - por ltimo, las condensaciones higroscpicas se ponen de manifiesto
cuando la causa fundamental es la presencia de sales higroscpicas en el interior de los poros del
material. Estas sales al entrar en contacto con el agua se expanden y producen una rotura del
revestimiento.
e) Humedades accidentales: generalmente hace alusin a la aparicin de humedades debido a la
rotura de alguna conduccin de agua, ocasionando manchas localizadas generalmente en techos.
Esta rotura de las tuberas se puede producir por sobretensin del conducto (al haber sido mal
dimensionado para el caudal que debe circular a travs de l), por rotura mecnica directa o por la
corrosin a la que pueden ser sometidos (corrosin por inmersin, pares galvnicos, exposicin a
los lcalis y cidos)

CAUSAS DE LA APARICIN DE SUCIEDADES EN

RECUBRIMIENTOS[editar]
El principal motivo de esta patologa no es otro que la acumulacin y permanencia de partculas
ensuciantes en las fachadas de los edificios, ya sea en su parte exterior o en su interior, sin
considerar las posibles reacciones qumicas que pueden llegar a tener con los materiales que
constituyen la superficie de contacto sobre la que se depositan. A la hora de analizar este tipo de
patologa deber abordarse desde dos frentes bien distintos que dependen de los dos focos de
origen:

a) Los focos de origen natural, considerando como tales las partculas orgnicas provenientes del
proceso vital de los vegetales, las partculas inorgnicas constituidas por el polvo de la tierra y las
piedras y todos los fenmenos climticos a los que se ve expuesto el edificio: la lluvia, el viento la
radiacin del sol - las partculas orgnicas provenientes del ciclo de polinizacin de las plantas (el
polen), se va depositando en las fachadas de los edificios cercanos a este tipo de exposicin. Este
hecho no reviste una problemtica grave, pero s puede acentuarse si da lugar al crecimiento de
organismos entre los elementos de fachada con el consecuente agrietamiento y desprendimiento del
revestimiento interior. - las partculas de polvo y piedra, al igual que en el caso anterior, tienen poco
poder ensuciante. - en lo que respecta a los diferentes fenmenos atmosfricos deben mencionarse
el caso del viento y el agua: el primero, sirve como medio de transporte para elementos de suciedad
mencionados anteriormente, desde su origen hasta la fachada; por su parte el agua al mismo tiempo
que facilita el arrastre de las particular, desencadena el proceso de lavado diferencial que consiste
en el transporte de ensuciantes tanto hacia el interior durante la absorcin, como hacia el exterior.
Este proceso ocasiona churretones o escurriduras en las fachadas.
b) Los focos de origen artificial, son las partculas verdaderamente ensuciantes, tanto por su color
pardo, como por su tamao. A su vez pueden subdividirse en dos fuentes: las urbanas
(calefacciones y trfico rodado) y las industriales (emanaciones de los polgonos industriales
cercanos a los ncleos urbanos).

CAUSAS DE LA APARICIN DE GRIETAS Y FISURAS EN

RECUBRIMIENTOS[editar]
En lo que se refiere al estudio de las lesiones de grietas y fisuras, debe establecerse una divisin
entre las causas directas y las causas indirectas que pueden provocarlas:

CAUSAS DIRECTAS[editar]
a) Acciones mecnicas: son de un origen muy variado, por lo que deber de agruparse en una serie
de tipos, segn sean debidas a movimientos de la estructura soporte o a movimientos diferenciales
del propio elemento. En este sentido, podemos considerar los siguientes tipos de grietas: - Por fallo
de asiento puntual, que puede llegar a provocar grietas verticales en el eje del asiento por aparicin

de tracciones horizontales en la base o grietas superpuestas inclinadas debidas al esfuerzo cortante.

- Por fallo de asiento continuo, que provocan grietas en arco de descarga, bien completo, si el
asiento es central, bien en semiarco si el asiento es lateral. Si el asiento es uniforme en toda la
longitud del cerramiento y ste es de hiladas horizontales, puede producirse una grieta horizontal
coincidiendo con una hilada en la parte baja del mismo. - Por empuje vertical, que provoca distintas
grietas en funcin de su localizacin. Si se produce en el centro, puede producir un simple
aplastamiento, con algunas grieta horizontal en la parte superior, o si es importante, puede llegar al
pandeo del elemento. En el caso de los muros de dos hojas, si la trabazn no es suficiente, pueden
producirse pandeos fuera del plano, opuestos en cada una de las hojas, por lo que aparecern
grietas en ambas caras del muro. - Por empuje horizontal, a diferenciar entre un empuje
perpendicular puntual, que provocar un alabeo con el consiguiente esfuerzo de traccin en una de
las caras, y un empuje perpendicular lineal, que materializar una rotura ms o menos amplia segn
el empuje.
b) Esfuerzos higrotrmicos: considerando como tales al conjunto de esfuerzos provocados
directamente sobre los revestimientos por variaciones de temperatura o humedad. En general, este
tipo de variaciones de las condiciones ambientales provocan una dilatacin de las unidades
constructivas en funcin del material a estudiar, con la correspondiente contraccin cuando las
variaciones son inversas. Es precisamente en este momento cuando aparecen las grietas y fisuras.

CAUSAS INDIRECTAS[editar]
a) Las deficiencias de proyecto, se refieren al proceso de diseo constructivo que facilita la aparicin
de grietas y fisuras en los revestimientos y que conjugados con alguna causa directa, desemboca en
el correspondiente proceso patolgico. En esencia, pueden observarse los siguientes errores: - La
realizacin de uniones constructivas mal resueltas, suelen aparecer cuando se proyecta la
yuxtaposicin de dos unidades distintas pensando que al aplicarles un mismo acabado y
revestimiento se lograr que trabajen como un mismo elemento, lo que es totalmente imposible. Uno
de los casos ms claros es la yuxtaposicin en el miso plano de un elemento estructural (ya sea
pilar o forjado) con un cerramiento, bien de fachada, bien de tabiquera, recubiertos posteriormente
por un mismo acabado. - El no concebir en la fase de proyecto las juntas de dilatacin de los
edificios, hace que la oscilacin trmica a la que se ven sometidos se refleje en grietas que tendrn
su repercusin en fachada y en el interior del edificio. Pero esta junta, no slo debe afectar a la
estructura del edificio, sino que al mismo tiempo debe reflejarse en el cerramientos y revestimientos
interiores, ya que en caso contrario las grietas seguiran apareciendo. - La falta de limitacin de
flechas, hacen que los cerramientos rompan su unin fsica con los forjados al no poder deformarse
de la misma forma que stos. Por este motivo es necesario, prever una limitacin en valor absoluto
que lo que los forjados pueden deformarse para que no aparezcan este tipo de problemas. Cerramientos excesivamente dbiles; las acciones sobre los cerramientos provocan esfuerzos de

traccin y cortante que acaban en grietas y fisuras en funcin de la capacidad mecnica de aquellos.
Por eso, y teniendo en cuenta que dichas acciones no son siempre evitables, a mayor debilidad del
cerramiento, mayor ser la posibilidad de que aparezcan lesiones.
b) Deficiencias en los materiales de construccin; los ms importantes que pueden acarrear la
aparicin de grietas y fisuras son los siguientes: - Materiales demasiado porosos, ya sean ladrillos
bloques o mampuestos utilizados como revestimiento visto al interior, con un alto coeficiente de
absorcin y por tanto, con posibilidad de variacin dimensional por humectacin, lo que produce
fisuras. - Morteros de cemento excesivamente ricos, utilizados como acabado superficial, que
pueden tener una retraccin hidrulica y una rigidez superior a la base sobre la que estn aplicados.
- Elementos defectuosos, como piedras de chapado o mampuestos con pelos de cantera, que
facilitan la aparicin de fisuras y grietas, respectivamente, al aparecer el ms mnimo esfuerzo,
siguiendo el defecto original. - Material de poca capacidad mecnica, utilizados tanto como
elementos unitarios de las fbricas como mortero de agarre.
c) Defectos de ejecucin; son de muy variada ndole, por lo que a continuacin se enumeran los
ms corrientes: - Falta de traba suficiente entre los elementos unitarios, ya sean en las denominadas
esquinas falsas con ngulos distintos a 90 o anomalas en las uniones que se producen en el
mismo plano. - Debilitacin por rozas para instalaciones. - Deficiencias de ejecucin de morteros
superficiales, ya sea por un mal curado o por una escasa humectacin del soporte sobre el que se
aplica. - Mala ejecucin de las juntas de dilatacin. - Defectuosa ejecucin del hormign. - Falta de
armadura transversal y zunchos perimetrales en forjados de viguetas.

CAUSAS DE DESPRENDIMIENTOS EN
RECUBRIMIENTOS[editar]
Los diferentes tipos de desprendimientos que se produzcan en recubrimientos dependern del
sistema constructivo de acabado, del material constitutivo de sus elementos y del sistema de
sujecin al soporte. Como las causas indirectas dependern de cada sistema de acabado, no tiene
sentido estudiarlas conjuntamente, sino que pasaremos directamente a analizar las causas directas
ms comunes.
a) Acabados continuos y adheridos con morteros o colas; la unin entre acabado y soporte es
tericamente continua, gracias a una junta superficial entre ellos , o bien por intercalar un material
adherente al que se denominar interfase. En este segundo caso, la prdida de adherencia se
puede producir en tres puntos; las dos juntas superficiales y la propia fase. En cualquier caso, en

una junta superficial continua el desprendimiento se producir al romperse el sistema de adherencia,

ya sea mecnica o qumica. Este desprendimiento en las juntas superficiales podr ser por varias
causas: - por esfuerzo rasante, que supone el empuje en una misma direccin y sentidos contrarios
de los dos elementos que componen la junta superficial, lo que conlleva la prdida de integridad de
la unin. - por dilatacin de elementos infiltrados, que aparece cuando resulta un microespacio
intermedio en las juntas superficiales con adherencia mecnica. Este espacio es susceptible de
alojar algn elemento capaz de dilatar, como el agua, con el consiguiente peligro de sufrir un
aumento volumen al helarse o por cristalizacin de sales. - por falta de adherencia propiamente
dicha, ya sea porque en el momento de aplicar el mortero el material de soporte no haba sido
humedecido o porque su superficie no estaba limpia de polvo.
b) Acabados colgados o anclados por puntos o lneas; en estos casos, la unin entre revestimiento y
soporte est basada en los puntos de anclaje, y por tanto, el fallo que provoca el desprendimiento
puede encontrarse tambin en tres puntos (la unin del elemento al anclaje, el propio anclaje y la
unin del anclaje al soporte), adems de en el propio elemento unitario e acabado. - la primera suele
ser por perforacin del elemento de acabado o su rotura por pensamiento, y su fallo se suele
provocar en el propio elemento al romperse por superar la capacidad a esfuerzo cortante en la
perforacin. - el segundo falla por corrosin del elemento metlico que lo constituye o bien por
superarse su capacidad mecnica. - la tercera puede fallar por arrancamiento cuando la unin no es
lo suficientemente profunda o el material de unin no est correctamente aplicado. - en ltimo lugar,
la debilidad del propio elemento debida a su seccin o a la existencia de impurezas, jugar un papel
determinante a la hora de limitar su trabajo mecnico.

CAUSAS DE EFLORESCENCIAS EN REVESTIMIENTOS [editar]

Podemos definir las eflorescencias como el depsito de sales que se produce debido a una
cristalizacin masiva de sales en la superficie de algn elemento constructivo visible para el usuario,
ya sea en el exterior o en el interior del edificio. Este proceso se produce gracias a la disolucin de
dichas sales en agua para su transporte a la superficie sobre la que se depositan y la posterior
evaporacin del lquido. Para que se produzcan, es necesaria la confluencia de tres fenmenos: - la
existencia de sales solubles en algunos de los materiales constitutivos del cerramiento o el
recubrimiento afectado (ladrillos, bloques, piedras, ridos, morteros, hormign ). - presencia de
humedad, generalmente infiltrada y que tiene a salir al exterior por simple diferencia de presin de
vapor. - disolucin y transporte de las sales hacia la superficie exterior del cerramiento donde, al
evaporarse el agua las sales disueltas se vuelven a cristalizar. Dependiendo del tipo de sales, los

efectos sern ms o menos agresivos con la unidad constructiva evaluada. Algunas de las sales
ms comunes son: el sulfato clcico, el sulfato magnsico, el sulfato potsico, el sulfato sdico, el
sulfato de hierro, el sulfato de vanadio y el carbonato clcico.

CAUSAS DE OXIDACIN Y CORROSIN EN

REVESTIMIENTOS[editar]
Ambas patologas se enmarcan dentro de las acciones qumicas que actan simultneamente y/o
sucesivamente sobre los metales, siendo especialmente importante el medio (ya sea acuoso o seco)
que rodea al elemento a estudiar, as como las caractersticas particulares del mismo. A
continuacin, pasaremos a describir cada uno de los procesos y las causas que los producen:

OXIDACIN[editar]
La oxidacin puede definirse como el proceso por el que la superficie de un metal reacciona con el
oxgeno de la atmsfera que le rodea, para producir una capa superficial de xido del metal en
cuestin. Dicha capa puede ser: protectora, si es impermeable al oxgeno y est bien adherida al
metal, o bien, no protectora, si resultase porosa o se agrieta, por lo que la oxidacin continuara
hacia el interior del metal.

CORROSIN[editar]
La corrosin puede definirse como la descomposicin de un metal por efecto del aire hmedo,
pasando a convertirse en xido o hidrxido. Para ello, se necesita el contacto de dos elementos que
hagan las veces de nodo y ctodo de la pila electroqumica que se forma. De esta manera, el flujo
de electrones del nodo al ctodo se materializa con esta prdida de partculas del metal que resulta
corrodo. En los metales en los que la capa de xido acta como proteccin, el avance de la
corrosin suele ser muy lento, si no nulo, mientras que en los materiales frricos, la capa de xido la
facilita. En cualquier caso, para la creacin de la pila electroqumica es necesaria la existencia de un
fluido conductor (electrolito). Este suele ser el agua, que potencia su conductividad gracias a la
presencia de sales contaminantes que facilitan el trasvase de electrones. ste es el motivo por el
que no se deben clavar planchas de cobre con clavos de acero o recubrir una chapa de este
material con otra de zinc en un ambiente hmedo (fundamento del galvanizado).

CAUSAS DE EROSIONES EN REVESTIMIENTO[editar]

El proceso de erosin puede definirse como la destruccin o alteracin de la capa superficial de los
materiales que constituyen la capa exterior de cerramientos o revestimientos, siendo fruto de la
accin conjunta de diversos agentes exteriores y de las caractersticas propias de cada elemento.
Las causas que producen los diferentes tipos de erosin en los materiales son tres:
a) Erosin mecnica, en la que el agente erosionante tiene un carcter mecnico y, por tanto, el
resultado es una prdida de material superficial por destruccin del mismo, bien de forma lenta
(abrasin), rpida o violenta (golpe o impacto).
b) Erosin fsica; en este tipo de erosin el proceso patolgico presenta un carcter fsico, desde el
agente erosionante hasta el mecanismo de erosin, obteniendo como resultado, al igual que en el
caso anterior, una prdida de material superficial producida de un modo ms o menos lento y
continuo. Los agentes ms corrientes son fenmenos atmosfricos normales (agua y oscilaciones
trmicas), actuando conjuntamente por lo que tambin se conoce con el nombre de meteorizacin.
Afecta generalmente a las superficies exteriores de los edificios, con mayor intensidad en funcin de
su nivel de exposicin y su estructura mineral o porosa.
c) Erosin qumica, entendiendo como tal aquellos tipos de erosiones en los que las reacciones
qumicas entre distintos elementos constitutivos de los materiales o entre ellos y los compuestos
contenidos en la atmsfera, sean naturales o artificiales, constituyen la base principal del proceso
patolgico. Los resultados de este tipo de erosin no se caracterizan slo por la prdida de material
superficial, sino sobre todo, por su alteracin, que se manifiesta de diversas formas: - costras, de
diversas texturas, consistencia y espesor. - ampollas, que son consecuencias de las costras y
diversos procesos fsicos. - ptinas, de procedencias muy diversas, aunque generalmente
originadas por compuestos ajenos al propio revestimiento. - degradaciones y decementaciones,
como consecuencia de la disolucin de parte de los componentes.