MEMORIAL DESCRITIVO

1 HABITAO
1 EQUIPAMENTO COMUNITRIO
IDENTIFICAO:
Proponente
Construtora
Empreendimento
Endereo
Cidade

: MRV Engenharia e Participaes S.A.

: MRV Engenharia e Participaes S.A.
: Residencial Reserva Capara, composto por 01 Torre, num total de 104
unidades, sendo 01 de 01 quarto e 103 de 02 quartos.
: Rua Vicente Grecco X Ushi Teruya
Bairro: Parque So Vicente
: Mau - SP
P. D

FLEX
1

SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1

SERVIOS TCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi percusso.
Concreto, tijolos cermicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa
de assentamento de blocos sero submetidos a ensaios tecnolgicos.

1.2

INSTALAES PROVISRIAS
Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.

1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS
Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom
desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

A obra ser mantida permanentemente limpa.

1.5

SEGURANA E HIGIENE DOS OPERRIOS

A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e a
higiene dos operrios.

1.6

CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantar programa de qualidade, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto
de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H e ISO 9001:2008.

2
2.1

INFRA - ESTRUTURA
TRABALHOS EM TERRA
A locao da obra ser feita em tabeira contnua.
Sero executados servios de terraplanagem com remoo para bota-fora.
Quando necessrio, sero executados arrimos chapiscados e com drenos, e taludes ao nvel da
garagem, que seguiro o projeto especfico.
As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas
aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e
integridade dos logradouros e redes pblicas.

2.2

FUNDAES
De acordo com as sondagens executadas, ser em tubulo a cu aberto, ou estaca, conforme definio
no projeto estrutural.

Ser utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e ao CA 50 em
vergalhes.

SUPRA ESTRUTURA
Os andares sero em alvenaria auto-portante e as lajes sero macias de concreto armado, prfabricadas ou painel.
As paredes em alvenaria armada no podero sofrer qualquer tipo de alterao por possurem funo
estrutural.
Ser utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e ao CA 50 em
vergalhes.

PAREDES E PAINIS

4.1

ALVENARIA
Sero utilizados tijolos cermicos ou blocos de concreto, sendo que as paredes obedecero s
dimenses do projeto estrutural.

ESQUADRIAS

4.2

PORTAS

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

Sala

Madeira

01 folha de abrir, semi slida para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.

Dormitrios

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colmia, em batente de madeira.

Cozinha (Para Aptos

de 01 quarto no trreo
conforme
projeto
arquitetnico)

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colmia, em batente de madeira

Banheiros

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colmia, em batente de madeira.

Hall Trreo

Alumnio

01 folha de abrir para vidro 3mm.

Guarita

Alumnio

Depsito de Lixo
DML

01 folha de abrir para vidro 3mm.

Ao

01 folha de abrir vedada.

Ao

01 folha de abrir vedada.

Instalao sanitria da
guarita

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colmia, em batente de madeira.

Instalao sanitria do
gourmet

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colmia, em batente de madeira.

Vestirio

Ao

01 folha de abrir vedada.

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

Sala

Alumnio ou PVC

02 folhas para vidro de correr.

Dormitrios

Alumnio ou PVC

03 folhas, duas em veneziana de alumnio, sendo uma ventilada e uma sem ventilao,
e uma folha em vidro.

rea de Servio

Alumnio ou PVC

02 folhas para vidro de correr.

Banheiros

Alumnio ou PVC

Basculante.

Salo de Festas

Alumnio ou PVC

02 folhas para vidro de correr.

DML

Ao

Basculante.

Instalao sanitria da
guarita

Alumnio ou PVC

Basculante.

Instalao sanitria do
gourmet

Alumnio ou PVC

Basculante.

Ao

Basculante.

Vestirio

Obs1: As esquadrias metlicas sero em alumnio natural.

Obs2: Conforme projeto arquitetnico alguns apartamentos tero Cozinha Americana.
Obs3: As dimenses das portas e janelas sero conforme indicado em projeto Arquitetnico.
Obs4: Conforme projeto arquitetnico haver porta, apenas, na cozinha dos apartamentos de 01 quarto do trreo.

4.2.1

BATENTES E GUARNIES
Os marcos sero de madeira ou MDF.

FERRAGENS

4.3

ESQUADRIA
Porta Entrada

TIPO E MODELO
Maaneta tipo alavanca com chave externa.

Portas Dormitrios

Maaneta tipo alavanca com chave interna.

Porta Cozinha

Maaneta tipo alavanca com chave interna.

Portas Banheiros

Maaneta tipo alavanca com chave modelo WC.

Porta rea Privativa

Maaneta tipo alavanca com chave externa.

Portas Hall Trreo

Maaneta tipo alavanca com chave externa.

Porta Guarita

Maaneta tipo alavanca com chave externa.

Porta Salo de Festas

Maaneta tipo alavanca com chave externa.

Porta Depsito de Lixo

Maaneta tipo alavanca.

Porta DML

Maaneta tipo alavanca com chave externa.

Porta Instalao sanitria da guarita

Maaneta tipo alavanca com chave modelo WC.

Porta Instalao sanitria do gourmet

Maaneta tipo alavanca com chave modelo WC.

Porta Vestirio

Maaneta tipo alavanca com chave externa.

4.4

VIDROS

VIDROS

ESQUADRIA

ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Portas: Hall de Entrada, Salo de Festas.

3 mm, liso.

Basculante, Janela da rea de Servio ou Cozinha.

3 mm, mini-boreau.

Janelas.

3 mm, liso.

5
5.1

COBERTURA E PROTEES
TELHADO
Ser em telhas fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira ou
metlica.

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

6.1

INTERIORES

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

AMBIENTE
PISO

REA PRIVATIVA

Sala, Dormitrios Ser piso nivelado

e Circulao
revestimento.

PAREDES

TETO

sem Sero revestidas em gesso. Pintura Ser revestido com pintura

ltex sobre o gesso em 2 demos.
ltex em 02 demos.
Os rodaps sero em cermica.

Cozinha e
rea de Servio

Revestido com cermica.

Ser revestida com cermica, a parede Ser revestido com pintura

hidrulica, do piso ao teto. O restante ltex em 02 demos.
ser revestido com pintura impermevel.
Os rodaps sero em cermica.

Banheiros

Revestido com cermica.

Sero revestidas com cermica, a Ser revestido em forro de

parede hidrulica e a regio do box, do gesso ou PVC.
piso ao teto. O restante ser revestido
com pintura impermevel.
Os rodaps sero em cermica.

Hall de Entrada e Ser em cermica.

Circulao
(com elevador)

Sero revestidas em gesso e pintadas Ser revestido com pintura

com tinta acrlica.
ltex em 02 demos.
Os rodaps sero em cermica.

Hall de Escada
(com elevador)

Ser em contrapiso de Sero pintadas com tinta ltex sem Ser revestido com pintura
argamassa. Os degraus sero emassamento, sobre o bloco de ltex em 02 demos.
cimentados e/ou em ardsia.
concreto ou tijolo cermico.

Estacionamento

Ser em piso cimentado e/ ou

grama e/ou piso intertravado
permevel e/ou asfalto.

Guarita

Revestido com cermica.

Sero revestidas em gesso e pintadas Ser revestido com pintura

com tinta ltex.
ltex em 02 demos.
Os rodaps sero em cermica.

Salo de Festas

Revestido com cermica.

Sero revestidas em gesso e pintadas Ser revestido com pintura

com tinta ltex.
ltex em 02 demos.

DML

Ser Cimentado

Sero revestidas em reboco paulista e Ser revestido com pintura

pintadas com tinta impermevel.
ltex em 02 demos.

Depsito de Lixo

Ser Cimentado

Sero revestidas em reboco paulista e Ser revestido com pintura

pintadas com tinta impermevel.
ltex em 02 demos.

Instalao
sanitria
guarita

Revestido com cermica.

da

Haver uma fiada de cermica sobre o Ser revestido com pintura

lavatrio.O restante
ltex em 02 demos.
ser revestido com pintura impermevel.
Os rodaps sero em cermica.

Instalao
sanitria
gourmet

Revestido com cermica.

do

Haver uma fiada de cermica sobre o Ser revestido com pintura

lavatrio.O restante
ltex em 02 demos.
ser revestido com pintura impermevel.
Os rodaps sero em cermica.

Revestido com cermica.

Haver uma fiada de cermica sobre o Ser revestido com pintura

lavatrio e na regio do box do piso ao ltex em 02 demos.
teto. O restante
ser revestido com pintura impermevel.
Os rodaps sero em cermica.

Vestirios

Obs1: As regies abaixo das bancadas da cozinha e lavatrio banheiro sero apenas pintadas com tinta ltex.
Obs2: Sero normais pequenas ondulaes nos acabamentos e superfcies das paredes, tetos e rodaps, devido ao
processo construtivo.
Obs3: Os pisos da cozinha e banho (exceto box) so nivelados, sendo normais pequenas irregularidades devido ao
processo construtivo.
Obs4: Os nveis dos pisos acabados nas respectivas unidades, nos banheiros, na cozinha podero ser superiores aos
apresentados na sala e nos dormitrios devido disposio construtiva.
Obs5: Os enchimentos (bonecas) das tubulaes hidrulicas podero ser executados com argamassa e/ou shaft em
gesso.

Obs6: Por se tratar de piso em concreto, pequenos desnveis podero ocorrer, sendo necessria, em alguns casos,
uma regularizao da superfcie por conta do cliente, dependendo do acabamento a ser aplicado.
6.2

EXTERIORES, FACHADAS E MUROS

As fachadas tero acabamento em tinta impermevel e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a
alvenaria. Algumas fachadas podero conter elementos e materiais decorativos.
A alvenaria de fechamento ser em blocos de concreto aparente.
Passeios sero cimentados.

PEITORIS
Os peitoris sero em mrmore branco em todas as janelas.

INSTALAES E APARELHOS

8.1

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

Eletrodutos sero do tipo mangueira pesada.
Caixas Estampadas sero em chapa de ao esmaltado ou em PVC.
Caixas de Medidores sero em chapas de ao com pintura em final de acabamento conforme norma da
concessionria.
Quadros de Distribuio sero em chapa de ao com pintura final de acabamento ou em PVC.
Condutores e cabos sero de cobre com isolamento plstico.
Disjuntores sero do tipo termomagntico.
Ser (ao) instalado(s) ponto(s) para chuveiro(s) eltrico(s) energizado(s), com tenso de 220 volts.
Os acabamentos e pontos eltricos e hidrulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras
especificaes adotadas, tais como memorial de incorporao ou de prefeitura e apartamento modelo.

INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS

AMBIENTE

Luz no teto

Arandela

Interruptor

Tomada

Telefone

Interfone

Sala de Estar

01

01

03

01

Dormitrio do Casal ou Sute

01

01

02

01

Dormitrios

01

01

02

Cozinha / AS

01

01

05

Banheiros

01

01

01

Hall de Escada

02

01

05

01

01

01

01

reas Externas (Bloco)

Guarita
Salo de Festas

02

01

02

01

DML

01

01

Depsito de Lixo

01

01

Instalao sanitria da guarita

01

01

Instalao sanitria do gourmet

01

01

Vestirios

01

01

01

Obs1. Ser deixada tubulao sondada para antena coletiva na sala de estar.
Obs2: Ser deixado fio FI na tubulao para telefone da sala de estar. No dormitrio do Casal ou Sute ser deixada
tubulao sondada.
Obs3: Ser deixada tubulao para interfone na cozinha ou na sala de estar.
8.2

INSTALAES HIDRULICAS E DE ESGOTO

Tubos e conexes para esgoto e gua fria sero de PVC soldvel, fabricadas de acordo com
classificao da categoria 1 da ABNT.

Caso necessrio, o lanamento de esgoto poder ser executado por sistema de bombas e as caixas de
gordura, sabo e passagem de esgoto e gua pluvial podero ser executadas nas reas privativas
descobertas do pavimento trreo.

INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS

AMBIENTE
gua Fria

Esgoto Primrio

Esgoto Secundrio

Banheiros

04

01

02

rea de Servio

01

02

Cozinha

01

01

Instalao sanitria da guarita

02

01

02

Instalao sanitria do gourmet

02

01

02

Vestirios

03

01

02

8.3

INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO

As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.

8.4

EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITRIOS

Cozinha: Ter bancada em Mrmore Branco (podendo conter manchas por ser um produto extrado
direto da natureza); os registros e torneiras sero cromados.
rea de Servio: Ter tanque em mrmore sinttico; os registros e torneiras sero cromados.
Banheiros: As peas de utilizao sero de loua sanitria na cor branca, composta de vaso sanitrio
com caixa de descarga acoplada e bancada em Mrmore Branco (podendo conter manchas por ser um
produto extrado direto da natureza). Os registros e torneiras sero cromados.
Instalao sanitria da guarita, Instalao sanitria do gourmet e Vestirios: As peas de utilizao sero
de loua sanitria na cor branca, composta de vaso sanitrio com caixa de descarga acoplada e lavatrio
sem coluna.
Acessrios: As vlvulas de escoamento sero de PVC.
Os sifes para pia sero de PVC branco.
Alimentao de gua ser feita atravs de reservatrios; a ventilao, visitas, caixas de passagem e
gordura, seguiro orientaes do projeto hidrulico.

9
9.1

COMPLEMENTAO
BENFEITORIAS
Ser feito ajardinamento na rea interna.
Os portes sero de ferro, com fundo em zarco e pintura esmalte.
Ser instalado equipamento de porto eletrnico. Sero fornecidos dois controles remotos ao
condomnio, que futuramente dever fazer cpias para os condminos.
O Empreendimento ter elevador conforme estudo de trfego.
Ser instalada a tubulao coletiva de gs e construdo o abrigo para futura colocao dos bujes.
Os equipamentos, aparelhos e acessrios que compem o Salo de Festas e Espao Gourmet e demais
ambientes do lazer descoberto sero de responsabilidade do Condomnio.
No sero fornecidas pela construtora as peas de decorao constantes nos instrumentos
promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminrias, porta de box, mveis,
forros de gesso, eletrodomsticos em geral, medidor de gs individualizado, holofotes ou qualquer outro
elemento de decorao e acabamento no citado expressamente neste memorial.

9.2

PLACA DE IDENTIFICAO
A obra ser entregue com placas de identificao de blocos e apartamentos.

10

DECLARAES FINAIS

10.1

A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados,
com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas
definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de
funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do
habite-se pela Prefeitura Municipal.

10.2

Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis,

devendo os produtos apresentar desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados.

10.3

No sero admitidas modificaes nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto pela
construtora, com autorizao prvia e por escrito.
No sero permitidas visitas por parte dos senhores condminos a obra, a no ser nos casos
excepcionais, com autorizao escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de
antecedncia, sempre na presena do engenheiro da obra.

10.4

10.5

Essas autorizaes em hiptese alguma sero concedidas durante os 60 dias anteriores a data de
entrega da obra, pois os servios de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o
trnsito de pessoas.

Mau, 17 de novembro de 2010.

MRV Engenharia e Participaes S.A.