DISEO AMBIENTALMENTE RESPONSABLE Y MEJORES

PRCTICAS PARA LA EDIFICACIN DE LA VILLA OLMPICA

NDICE
1.

MARCO GENERAL ......................................................................................... 2

1.1.

Fundamentacin ............................................................................................. 4

1.2.

Objetivo Principal ............................................................................................ 5

1.2.1.

Objetivos especficos ...................................................................................... 5

1.3.

mbito de aplicacin ....................................................................................... 5

1.4.

Aspectos alcanzados por las estrategias de sustentabilidad urbana ............... 6

1.5.

Principios generales de sustentabilidad .......................................................... 6

1.5.1.

Proceso integrado de diseo ........................................................................... 7

1.5.2.

Responsabilidad ambiental en el diseo edilicio.............................................. 7

1.5.3.

Relacin ecolgica entre el sitio y las propuestas de planeamiento y diseo

urbano............................................................................................................. 7

1.5.4.

Adaptabilidad, flexibilidad y durabilidad ........................................................... 8

1.5.5.

Ciclo de vida eco-eficiente .............................................................................. 8

1.6.

Estrategias de Diseo Ambientalmente Responsable y mejores

prcticas para la edificacin de la Villa Olmpica ............................................. 8

2.

MEDIDAS GENERALES DE SUSTENTABILIDAD A CONTEMPLAR EN

LA ETAPA PROYECTUAL ............................................................................ 10
2.1.

Impacto al medio ........................................................................................... 10

2.1.1.

Minimizacin del impacto de las intervenciones sobre el medio

considerando las condiciones naturales del entorno: .................................... 10

2.1.2.

Diseo de espacios exteriores de alto valor y calidad paisajstica ................. 10

2.1.3.

Proteccin del entorno ante el impacto visual y acstico de la intervencin .. 11

2.2.

Gestin de los Recursos ............................................................................... 11

2.2.1.

Gestin de la Energa ................................................................................... 11

2.2.1.1. Diseo Pasivo........................................................................................ 12

2.2.1.2. Ganancia solar pasiva control solar .................................................... 13
2.2.1.3. Ventilacin pasiva .................................................................................. 14
2

2.2.1.4. Iluminacin Natural ................................................................................ 15

2.2.2.

Limitacin de la demanda energtica ............................................................ 17

2.2.2.1. Envolvente altamente eficiente .............................................................. 17

2.2.3.

Incorporacin de sistemas de alta eficiencia energtica ................................ 19

2.2.3.1. Control del Confort trmico interior ........................................................ 19

2.2.3.2. Sistemas de iluminacin artificial de alto rendimiento. ........................... 19
2.2.3.3. Uso de sistemas eficientes en climatizacin, calefaccin y
produccin de agua caliente sanitaria .................................................... 19
2.2.3.4. Zonificacin e instalacin de equipos de control y regulacin
automtica.............................................................................................. 20
2.2.4.

Utilizacin de energas renovables ........................................................ 20

2.2.4.1. Aprovechamiento de energa solar con sistemas pasivos y activos ....... 20

2.2.4.2. Aplicaciones .......................................................................................... 21
2.3.

Gestin del Agua........................................................................................... 21

2.3.1.

Criterios y medidas para optimizar su consumo..................................... 22

2.3.1.1. Ahorro en el consumo de agua potable ................................................. 22

2.3.1.2. Aprovechamiento del agua de lluvia ...................................................... 22
2.3.1.3. Aprovechamiento de las aguas grises ................................................... 23
2.3.1.4. Implantacin de sistemas de ahorro en el consumo de agua potable .... 23
2.4.

Gestin de Materiales y Sistemas Constructivos ........................................... 23

2.4.1.

Criterios de sustentabilidad y buenas prcticas en la gestin de

materiales............................................................................................... 23

2.4.1.1. Reducir: Minimizacin de la cantidad de material utilizado: ................... 23

2.4.1.2. Reutilizar ............................................................................................... 24
2.4.1.3. Reciclar ................................................................................................. 25
2.4.1.4. Utilizacin de materiales con bajo impacto ambiental ............................ 25
2.5.
3.

Gestin de residuos ...................................................................................... 27

Marco Normativo de referencia ..................................................................... 28
3

1.

MARCO GENERAL
1.1.

Fundamentacin

El consumo de energa, de agua, materias primas y la produccin de residuos slidos

y contaminantes que caracterizan el urbanismo actual, son los indicadores
fundamentales para determinar el impacto de cualquier ciudad sobre los sistemas
ecolgicos a escala local, regional y global, siendo la edificacin y el transporte los
aspectos ms impactantes de medio ambiente urbano.
La edificacin es un rea de intervencin prioritaria para encarar un desarrollo urbano
ambientalmente responsable. El proceso de construccin y la etapa operativa de los
edificios representan el 40% del consumo energtico urbano. Para revertir estas
condiciones el diseo edilicio deber incorporar estrategias de diseo pasivo y buenas
prcticas de gestin de recursos que promuevan en todas las etapas del ciclo de vida
el consumo eco-eficiente de agua, energa, materiales y la minimizacin de los
residuos.
La Ciudad Autnoma de Buenos Aires prepara su territorio para el desafo que plantea
la necesidad de adaptarse a las futuras necesidades, donde la calidad medioambiental
urbana es el hilo conductor de la transformacin. El Modelo Territorial Buenos Aires
2060 es el instrumento destinado a delinear las estrategias necesarias para recualificar
el territorio de la Ciudad, siendo los lineamientos propositivos expresados para la
Ciudad Deseada, componentes centrales del Modelo Territorial que harn de Buenos
Aires una ciudad responsable con su medio ambiente en los prximos 50 aos
Junto a la Ciudad Deseada, la Ciudad Sustentable refleja la situacin actual, futura y
deseada de Buenos Aires 2060 a travs de un conjunto de indicadores que
representan las condiciones de sustentabilidad urbana. Estos instrumentos de
monitoreo, permiten medir, analizar y planificar la calidad y sustentabilidad de la
Ciudad, estructurndose segn sus los distintos ncleos temticos planteados por el
Plan Urbano Ambiental.
Desde esta visin el proyecto de la futura Villa Olmpica debe incorporar los siguientes
objetivos planteados por el Modelo Territorial:
Hbitat y vivienda: promover prcticas que impliquen reduccin del consumo de agua,
energa y materiales.
Estructura y centralidades: incorporar la conexin del rea con patrones de movilidad
multimodal, y el reciclado de tejidos urbanos que aumenten la complejidad urbana,
vinculando nuevas urbanizaciones a la existente.
Espacio Pblico: incrementar la superficie, ampliando la superficie permeable y
regenerando la biodiversidad.
Transporte y movilidad: considerar escenarios de desplazamientos preferentemente en
transporte pblico, con la inclusin de la multimodalidad y la movilidad sustentable.
Produccin y empleo: caracterizar la masa crtica en sta rea urbana, que permita la
dotacin de servicios, y equipamientos que prioricen el empleo de proximidad.
Patrimonio Urbano: posibilitar la conservacin, el uso eficiente, la rehabilitacin y la
reutilizacin del suelo y del patrimonio construido.
A tal fin los requerimientos que contribuyen a alcanzar un estndar de sustentabilidad
en los proyectos a construirse en la Villa Olmpica, los lineamientos orientados a las
4

buenas prcticas y las estrategias de diseo, y la normativa vigente a la cual deben

referenciarse las decisiones proyectuales, se desarrollan en los apartados 2 y 3.

1.2.

Objetivo Principal

Establecer los presupuestos mnimos y lineamientos generales que permitan a los

edificios a construir en la Villa Olmpica cumplir con estndares mnimos de
sustentabilidad econmica, ambiental y social, a fin de reducir los impactos durante
todas las fases del proyecto. Se espera promover entre los proyectistas,
desarrolladores, constructores, propietarios y usuarios, el compromiso de
funcionalidad, economa, armona y equilibrio medio ambiental de relevancia para el
inters de la Ciudad de Buenos Aires.

1.2.1. Objetivos especficos

a. Disminuir al mnimo el impacto en los recursos demandados por la
edificacin;
b. Priorizar el cuidado y respeto del patrimonio natural del entorno durante
todo el ciclo de vida edilicio.
c. Reducir la polucin ambiental y acstica durante la actividad de la
construccin;
d. Garantizar las condiciones de confort interior trmico, acstico y visual
con menor consumo de energa;
e. Optimizar el mantenimiento durante la vida del proyecto reduciendo los
recursos demandados en sus distintas etapas: proyecto, construccin
operacin;
f.

Reducir la huella de carbono en el ciclo de vida edilicio y urbano, y

controlar la contribucin de la edificacin al efecto de Isla de Calor;

g. Promover el uso de materiales locales, de reducida energa incorporada

y baja toxicidad;
h. Reducir la produccin de residuos, emisiones y efluentes peligrosos;
i.

1.3.

Promover un uso eficiente del patrimonio construido, priorizando la

rehabilitacin y reutilizacin frente a la construccin nueva;

mbito de aplicacin

Los nuevos edificios a proyectar para los distintos usos de la Villa Olmpica, del
mbito pblico o privado.

Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes pblicos o

privados, con una superficie til superior a 500 m2, y/o cuando se renueve ms del
25 % del total de su superficie.

Quedan excluidos:

Edificios protegidos oficialmente por ser parte de un entorno catalogado dado su

particular valor arquitectnico o histrico, cuando el cumplimiento de tales
exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carcter o aspecto.
5

Edificios destinados al culto y actividades religiosas.

Edificaciones cuyo plazo previsto de utilizacin sea igual o inferior a dos aos.

Las estrategias destinadas a promover la edificacin ambientalmente responsable en

el rea de la Villa Olmpica, deben agrupar los objetivos bsicos enunciados y
articularse con el Cdigo de Planeamiento Urbano y la Legislacin pertinente de forma
que su implementacin resulte coordinada y se asegure la consecucin de los
objetivos que se promueven.

1.4.

Aspectos alcanzados por las estrategias de sustentabilidad

urbana

Los principales aspectos son los siguientes:

De la relacin del edificio con su contexto:

Fortalecimiento de la relacin de la edificacin con el espacio pblico;

Reduccin de la primaca del automvil y de la oferta de superficie destinada al

estacionamiento del vehculo privado, con espacios y recursos necesarios para los
transportes alternativos como la bicicleta y los transportes colectivos;

Mejoramiento de las condiciones de habitabilidad a los espacios abiertos pblicos

o privados, promoviendo lugares para ser usados por los habitantes / usuarios en
actividades pblicas y comunitarias;

Promocin de buenas prcticas tendientes a incrementar la eficiencia en el uso de

los recursos y el mantenimiento de la biodiversidad.

Incorporacin de mecanismos de compensacin por potenciales impactos

ambientales cuando no se alcancen los estndares mnimos establecidos;

A escala edilicia:

La construccin de los edificios debe incluir criterios de flexibilidad a fin de

responder adecuadamente a los requerimientos del evento de los Juegos
Olmpicos Juveniles 2018, y a los futuros modos usos una vez finalizados los
Juegos;

Promocin de modelos de edificacin que favorezcan la mezcla de usos

complementarios promoviendo la complejidad urbana;

Disminucin del consumo de recursos en la edificacin, mediante el diseo

bioclimtico y la gestin eco-eficiente de la demanda de energa, agua y materiales
con buenas prcticas, que garanticen condiciones de habitabilidad y confort con
reducida demanda energtica;

Incorporacin de los estndares de las Normas IRAM como requisito obligatorio en

los tpicos pertinentes;

1.5.

Principios generales de sustentabilidad

Los principios del sustentabilidad aplicados al diseo edilicio y urbano, a diferencia de

los procesos convencionales, incorporan las interrelaciones entre el clima, el sitio y el
edificio, y promueven soluciones edilicias que se adaptan eficientemente a los futuros
6

programas y tecnologas, reduciendo los impactos del ciclo de vida. Los principios
generales de sustentabilidad que conforman el marco del diseo urbano y edilicio
ambientalmente responsable para la Villa Olmpica, se enmarcan en los enfoques que
se describen a continuacin.

1.5.1. Proceso integrado de diseo

El proceso integrado de diseo constituye un enfoque holstico, que aborda la
interaccin de los componentes edilicios y urbanos con su contexto ambiental, natural
y construido para optimizar su rendimiento global. Este proceso busca soluciones
sinrgicas que satisfagan a varios objetivos, como la funcionalidad y facilidad de
construccin, el control de costos, promoviendo el uso eficiente, la conservacin de
recursos y reduccin de impactos ambientales.
Entorno al diseo edilicio las sinergias entre las tecnologas y estrategias implican las
decisiones sobre la seleccin del sitio, la orientacin del edificio, la capacidad de la
envolvente edilicia como interface con el medio, garantizando niveles adecuados de
confort, donde todos los factores mencionados son estrategias interdependientes y no
independientes entre s.

1.5.2. Responsabilidad ambiental en el diseo edilicio

El concepto de sustentabilidad que se espera implementar en los futuros edificios de
la Villa Olmpica, se basa en la adecuacin del diseo arquitectnico a la dinmica
urbana ecolgica con mnimos impactos ambientales, a partir del estudio de las
condiciones contextuales, econmicas, sociales y ambientales.
La adecuacin ambiental a implementar en los futuros edificios de la Villa Olmpica, no
debe entenderse como un aadido final al proceso de diseo arquitectnico habitual,
sino una condicin. Los edificios a construir requieren alcanzar estndares de
ecoeficiencia optimizables durante su ciclo de vida, como resultado de las estrategias
de diseo y de las buenas prcticas incorporadas desde la etapa proyectual.
En el proyecto, implica un riguroso anlisis de las condiciones de partida y un
desarrollo metodolgico respaldando las soluciones a proponer y sus alternativas,
donde las decisiones proyectuales deben enmarcarse en los requerimientos
normativos vigentes que se detallan para los distintos tpicos (Captulo 3).

1.5.3. Relacin ecolgica entre el

planeamiento y diseo urbano

sitio

las

propuestas

de

La evaluacin y el inventario de las condiciones del sitio deben considerar la conexin

con su entorno construido, el acceso solar, vientos y microclima, la vegetacin
existente y proyectada, existencia de cuerpos de agua, condiciones del suelo y
patrones de drenaje del sitio.
Estos factores condicionan las soluciones determinando la planificacin del sitio y la
orientacin del edificio. Al adaptar el diseo a las caractersticas existentes del sitio, se
aprovechan sus ventajas y mitigan los factores desfavorables, reduciendo los
potenciales impactos en el entorno, y los mayores costos derivados del desarrollo e
infraestructura necesaria para superar los conflictos con el entorno.
7

1.5.4. Adaptabilidad, flexibilidad y durabilidad

La condicin de adaptabilidad de la edificacin permitir responder a los usos
previstos para la Villa Olmpica, y necesidades durante su vida til evolucionando con
el cambio en los programas de utilizacin que se darn a corto plazo una vez
terminado el evento, y a los cambios tecnolgicos esperables a mediano y largo plazo.
Los edificios ms adaptables incrementan su ecoeficiencia al permitir reducir la
cantidad de recursos y energa asociada con las futuras adecuaciones e
intervenciones, contribuyendo a reducir su obsolescencia en un futuro prximo.
La flexibilidad en el diseo de los espacios interiores facilita el cambio, evitando
reformas importantes o dificultando los desmontajes. Un diseo flexible a distintos
usos posibilita transformaciones con menor costo en insumos y produccin de
residuos.
La durabilidad mejora su resistencia a la degradacin y obsolescencia. La seleccin de
materiales ms durables significa un costo menor que el costo previsto de renovacin
o mantenimiento de un material menos resistente.

1.5.5. Ciclo de vida eco-eficiente

Las evaluaciones financieras deben considerar los costos durante todo el ciclo de vida
incorporando a la inversin inicial, el costo de operacin, mantenimiento, reparacin y
de reemplazo de componentes y sistemas, la financiacin de los costos, tasas de
inters y la inflacin.
Los proyectos ambientalmente responsables demuestran una reduccin del costo de
ciclo de vida al disminuir los costos de operacin, mantenimiento y consumo de
recursos. La incorporacin de componentes ms duraderos, de estrategias de
acondicionamiento pasivo que repercuten en una menor dependencia energtica,
implican menores costos operacionales que se reflejan en ahorros econmicos y de
recursos.
La reduccin en el consumo de energa, agua, materiales y produccin de residuos
redunda en un menor impacto ambiental, al reducir la huella ecolgica provocada por
las tasas de extraccin de materias primas, energa y agua incorporada en la
fabricacin y transporte.
Desde este enfoque, reducir, reutilizar y reciclar son tres principios esenciales del
Diseo Ambientalmente Responsable. Las prcticas que promueven la conservacin
de los recursos al reducir la produccin de residuos, y la cantidad de nuevos
materiales a producir, establecidas al inicio de un proyecto, reducen la cantidad de
residuos generados en las distintas etapas de la vida edilicia, contribuyendo a
disminuir los impactos ambientales relacionados con la extraccin de materia,
fabricacin y transporte de materiales de construccin, y disposicin de residuos.

1.6.

Estrategias de Diseo Ambientalmente Responsable y

mejores prcticas para la edificacin de la Villa Olmpica
8

A partir de los principios ya expuestos, se ofrece una visin general de las principales
estrategias y buenas prcticas del diseo que contribuyen a una edificacin ms
responsable con el medio ambiente. En este documento se focaliza en la atapa
proyectual y los distintos requerimientos se describen a continuacin en el Captulo 2.
Los conceptos a desarrollar se organizan de la siguiente manera para las distintas
etapas del ciclo de vida edilicio:

1. Impacto en el medio.
2. Gestin de los
recursos
naturales:
2.1 - Energa.
2.2 - Agua.
2.3 - Vegetacin y
suelo.
3. Gestin de los
residuos.
4. Materiales.

Uso

Uso y Mantenimiento

1. Impacto en el medio.
2. Gestin de los
recursos
naturales:
2.1 - Energa.
2.2 - Agua.
2.3 - Vegetacin y
suelo.
3. Gestin de los
residuos.
4. Sistemas
constructivos y
materiales.

Obra
Construccin y demolicin

Etapa Proyectual

Diseo

1. Gestin de los
recursos
naturales:
1.1 - Energa.
1.2 - Agua.
1.3 - Vegetacin y
suelo.
2. Gestin de los
residuos.

Tabla 1

La adopcin de estas prcticas aplica los principios de diseo ambientalmente

responsable, y orienta en la toma de decisiones que mejoren el desempeo ambiental,
social y econmico de los edificios, garantizando condiciones de calidad de vida para
los usuarios del edificio.

2.

MEDIDAS
GENERALES
DE
SUSTENTABILIDAD
CONTEMPLAR EN LA ETAPA PROYECTUAL

La fase de diseo es crtica y, en muchos casos, condicionante de las fases

posteriores, como la construccin y el posterior uso y mantenimiento de los edificios y
los espacios construidos.
Las especificaciones ambientales a ser consideradas en la fase proyectual de las
edificaciones de la Villa Olmpica, son agrupadas en cuatro categoras: Impacto en el
medio, Gestin de recursos naturales, Gestin de materiales y sistemas, y Gestin de
residuos.

2.1.

Impacto al medio

Los proyectos deben considerar las caractersticas biolgicas del emplazamiento y de

su entorno, estableciendo una relacin favorable con el medio, aprovechando los
recursos paisajsticos que el entorno ofrece, y tomando medidas para evitar los efectos
de las situaciones adversas que puedan producirse. Los requerimientos bsicos para
la implantacin de los proyectos en el contexto de la Villa Olmpica se describen a
continuacin:

2.1.1. Minimizacin del impacto de las intervenciones sobre el medio

considerando las condiciones naturales del entorno:

Evaluacin de las condiciones climticas (vientos dominantes, temperaturas, etc.)

en el diseo del proyecto.

Adecuada gestin de la vegetacin existente, cuidando la mnima reduccin de las

superficies verdes, y la integridad de los ejemplares existentes.

Minimizacin del impacto ambiental asociado al movimiento de tierras.

Proteccin de las napas freticas y de los cuerpos de agua superficiales, tanto en

el proyecto como en la ejecucin de las obras.

Preservacin del drenaje natural del terreno, manteniendo un ndice de

permeabilidad ponderado en el suelo de 0.50, que garantice la infiltracin de las
aguas de lluvia, como pavimentos articulados, csped, pavimentos discontinuos
mixtos, etc.

2.1.2. Diseo de espacios exteriores de alto valor y calidad paisajstica

Proteccin y potenciacin de las reas verdes existentes, integrndolas con los

nuevos espacios libres.

Fomento de la calidad de los espacios exteriores y de las zonas verdes,

garantizando la continuidad de los corredores y parches biolgicos existentes.

Diseo de reas para estacionamientos de bajo impacto ambiental, incorporando

vegetacin y pavimentos porosos o permeables, articulados, gravas, o materiales
reciclados.

10

2.1.3. Proteccin del entorno ante el impacto visual y acstico de la

intervencin

Los diseos de las nuevas edificaciones deben ser armoniosos con el entorno
natural del Parque.

La iluminacin exterior debe proteger el medio nocturno mediante diseos que

eviten la contaminacin lumnica del entorno.

Incorporar medidas necesarias para reducir la contaminacin acstica durante la

etapa de construccin, con dispositivos de prevencin o minimizacin de los ruidos
producidos por el uso de la maquinaria de obra.

2.2.

Gestin de los Recursos

2.2.1. Gestin de la Energa

El consumo energtico es el segundo en importancia entre los costos de operacin
edilicia. Durante el ciclo de vida edilicio, el gasto energtico ms significativo se asocia
a la fase de operacin, cuando el consumo est vinculado al mantenimiento de los
sistemas que mantienen las condiciones de habitabilidad (provisin de agua, confort) y
al transporte vertical.
La Gestin sustentable de la Energa en el proyecto, construccin, uso y
mantenimiento edilicio, tiene por objetivo principal reducir la demanda energtica en el
ciclo de operacin sin comprometer las condiciones de habitabilidad, calidad, y
desempeo de los sistemas, siendo recomendable que una parte de la demanda sea
cubierta con fuentes renovables.
El principal objetivo de las recomendaciones que se desarrollan a continuacin es el
fomento del uso energtico eficiente en los edificios, adecuando su comportamiento
energtico a las condiciones climticas locales, as como a los requisitos ambientales
interiores.
Las estrategias para reducir la demanda energtica e incrementar la eficiencia
energtica, deben ser incorporadas en las fases tempranas del proyecto, ya que son
decisiones interdependientes. As el dimensionado de un sistema de climatizacin,
depender de la orientacin de los locales, nivel de aislamiento de la envolvente, o
protecciones solares en las fachadas con mayor exposicin solar.
Para que las estrategias de reduccin de energa en los sistemas sean eficaces, el
primer requerimiento es alcanzar un diseo edilicio que incorpore estrategias de
diseo bioclimtico. En el clima de Buenos Aires, el aprovechamiento solar pasivo, la
ventilacin e iluminacin natural, las protecciones solares en las orientaciones ms
crticas, constituyen medidas que permiten garantizar condiciones de confort durante
la mayor parte del ao, reduciendo la demanda energtica para el acondicionamiento
mecnico e iluminacin.
Para satisfacer este objetivo, los edificios a proyectarse en la Villa Olmpica, debern
incorporar estrategias y buenas prcticas para alcanzar los estndares previstos en
este documento durante el ciclo de vida edilicio.

11

Las estrategias a considerar para la gestin energtica eco-eficiente en el proyecto de

los edificios son:

Diseo Pasivo

Envolventes eficientes

Incorporacin de sistemas de alta eficiencia energtica

Contribucin solar mnima para agua caliente sanitaria y energa solar fotovoltaica

2.2.1.1. Diseo Pasivo

Las estrategias de diseo pasivo incorporadas al proyecto edilicio, adecan la
orientacin edilicia, la resolucin morfolgica y la interface del edificio con el contexto,
a las condicionantes microclimticas, permitiendo el aprovechamiento de recursos
como el sol, el viento y la vegetacin para proporcionar condiciones ambientales
controladas.
Las estrategias fundamentales son el aprovechamiento solar pasivo, que posibilita
elevar la temperatura de ambientes interiores, la ventilacin natural que asegura
condiciones de salubridad y refrescamiento, la iluminacin natural que favorece el
confort lumnico en los ambientes perimetrales, el control solar que reduce las
ganancias solares, y la aislacin y masa trmica de la envolvente.
Las estrategias en conjunto contribuyen a reducir la demanda de energa para el
acondicionamiento trmico y lumnico de los edificios, adaptando el comportamiento
edilicio a los requerimientos estacionales durante gran parte del ao, sin intervencin
de sistemas activos.
En el diseo pasivo edilicio, los parmetros y las variables climticas deben evaluarse
para cada estacin del ao siendo las ms determinantes:

Latitud, horas de sol y radiacin solar

Temperatura del aire: medias y sus variaciones temporales

Humedad del aire, lluvia y nubosidad del cielo

Viento: direccin, velocidad, frecuencia

Presencia de cuerpos de agua

Evaluacin microclimtica del entorno

Entre los elementos del entorno, la presencia de amplias superficies arboladas,
cuerpos de agua, dan lugar a microclimas. Se recomienda un estudio exhaustivo del
emplazamiento de la edificacin a fin de establecer las necesidades de aislacin,
asoleamiento, proteccin o aprovechamiento de vientos estacionales, etc. que
repercutir en el diseo de la edificacin y en sus condiciones energticas.
Los factores ambientales y climticos no son modificables pero s optimizables,
mientras que las propiedades edilicias lo son nicamente en la etapa proyectual a
travs de estrategias que posibiliten un adecuado control del ingreso solar.
Los principales aspectos a considerar son:
12

Evaluacin del entorno. La presencia de vegetacin, cuerpos de agua,

construcciones, modifican el microclima local.

Estudio de acceso solar: evaluacin de sombreado estacional

Estudio de los vientos predominantes: velocidad y direccin estacional

Estas caractersticas son frecuentemente modificadas por variables del ambiente

construido que repercuten en las condiciones microclimticas tales como:

Morfologa del entorno construido: alturas, densidad construida, compacidad o

dispersin morfolgica;

Materialidad del contexto, color, densidad, reflectividad.

Orientacin de la trama urbana, disposicin y forma de los edificios del

contexto que inciden en el aprovechamiento solar y de brisas

Presencia de Vegetacin, densidad de follaje, altura, cobertura vegetal

2.2.1.2. Ganancia solar pasiva control solar

Las estrategias de aprovechamiento solar pasivo implican adems el control de la
ganancia de calor estival con elementos arquitectnicos de sombreado, equilibrando
as el requerimiento solar con la iluminacin natural y el acceso a las vistas hacia el
exterior, que contribuyen a reducir las cargas de calefaccin y refrigeracin, y el
consumo de energa para iluminacin.
Esta estrategia es dependiente de la orientacin edilicia, la morfologa, las
obstrucciones del entorno, y de las condiciones estacionales Las estrategias de diseo
adecuadas deben maximizar las oportunidades de ganancia solar pasiva solar
invernal, la proteccin solar estival, y el aprovechamiento lumnico anual.
Cada orientacin presenta caractersticas especficas en relacin con el acceso solar,
que varan estacionalmente, implicando un tratamiento diferenciado del diseo de
ventanas, como de los elementos protectores de la radiacin solar directa y del exceso
lumnico.
a) Invierno: requerimientos para el aprovechamiento solar pasivo

Diseo de las fachadas (aberturas y formas) y de la distribucin interior de los

edificios que garanticen el mayor aprovechamiento solar pasivo, y la luz natural.

La orientacin ptima de las fachadas ms extendidas, es el Norte desde -15

(Noreste) a +15 (Noroeste) respecto al Norte.

Se recomienda la evaluacin de los tipos de vidrios que permitan reducir las

prdidas, sin afectar las condiciones lumnicas.

El 100% de los locales habitables perimetrales orientados convenientemente

deben contar con estrategias de ganancia solar.
b) Verano: proteccin solar pasiva

13

El adecuado dimensionamiento de protecciones solares debe controlar la entrada

de radiacin solar directa al interior de los edificios entre noviembre y marzo,
evitando as problemas de sobrecalentamiento y, reduciendo las necesidades de
refrigeracin.

Las fachadas orientadas al Norte, Noreste y Noroeste (+/- 15) requieren

protecciones solares horizontales, las que pueden ser fijas.

Las fachadas orientadas al Este y Oeste, reciben radiacin durante la maana y

tarde respectivamente, siendo conveniente instalar protecciones verticales mviles,
para permitir la regulacin directa segn las necesidades de los usuarios.

Incorporar sistemas para el acondicionamiento pasivo de los patios, como

elementos de sombra mviles, ventilaciones naturales o forzadas, etc.

Se recomienda limitar las superficies vidriadas hacia las orientaciones NO, O, SO,
S y SE a un 45% de la superficie de fachada. Las fachadas con mayor superficie
vidriada debern justificar el diseo demostrando un comportamiento de alta
eficiencia energtica.
c) Incorporacin, de recursos vegetales para optimizar las condiciones climticas

Seleccin de las especies en funcin de sus capacidades de regulacin climtica.

Plantacin de especies de hoja caduca considerando las distancias a las fachadas

y la altura de los edificios para seleccionar aquellas especies de rboles que
resulten ms adecuadas.

La inclusin de vegetacin de proteccin como barrera frente a los vientos

dominantes de la zona debe situarse al sur y suroeste. Las especies vegetales
utilizadas en las zonas verdes intersticiales deben ser siempre de hoja caduca
para no impedir la radiacin solar invernal desde el arco Noreste a Noroeste.

2.2.1.3. Ventilacin pasiva

Los ambientes interiores debern asegurar las condiciones de salubridad de los
ocupantes de los edificios con una adecuada calidad de aire interior. Un factor
determinante de la calidad del aire interior es el nivel de ventilacin alcanzable o
cantidad de renovaciones horarias, que permite mitigar la existencia de emisiones
potencialmente peligrosas de materiales de construccin, y el crecimiento de mohos y
bacterias en las superficies hmedas, que generan el "sndrome del edificio enfermo"1,
presente en un 30 por ciento de los edificios de nueva construccin o rehabilitados. La
adecuada tasa de ventilacin controla la distribucin, la cantidad, la temperatura y
humedad del aire en los ambientes, asegurando bsicamente condiciones de
salubridad.

El aire contaminado puede causar enfermedades relacionadas con el edificio y sensibilidades qumicas
mltiples entre los ocupantes que se conocen como sndrome del edificio enfermo, que se manifiesta con
malestares tales como 0dolores de cabeza, irritacin en la vista, el tracto respiratorio superior,
repercutiendo en el bienestar y productividad de los usuarios.

14

Las estrategias pasivas que aseguren la ventilacin natural y cruzada contribuyen a

mejorar las condiciones de salubridad y confort de los ambientes interiores,
permitiendo distribuir el aire renovado, regular picos de temperaturas, mantener
niveles de humedad relativa, y controlar la concentracin de contaminantes del aire,
implicando beneficios ambientales y econmicos y el bienestar de los ocupantes.
La utilizacin de la ventilacin natural como estrategia condiciona la orientacin, la
resolucin de las fachadas y sus aventanamientos y la ubicacin de las tomas de aire
de ventilacin. La etapa inicial del proceso proyectual debe tomar en consideracin
cmo el diseo de la envolvente, su interaccin con las condiciones o patrones del
viento entorno al edificio, la distribucin interior del edificio, y el diseo y operabilidad
de las aberturas, afectarn el comportamiento del movimiento de aire en el interior de
los edificios.
a) Requerimientos generales a considerar durante la etapa proyectual

El diseo de los espacios y aberturas interiores deben garantizar la ventilacin

cruzada.

Las tasas de ventilacin mnima y los niveles de calidad del aire interior para el
interior del edificio, deben detallarse en las especificaciones del proyecto. El
diseo debe responder u optimizar los estndares mnimos indicados por las
Normas IRAM / ASHRAE (Apartado 3.)

Incorporacin de estrategias para garantizar niveles adecuados de ventilacin

natural en el 100% de los locales ubicados en la zona perimetral del edificio.

El noventa por ciento (90%) de los espacios interiores deben poder recibir el
flujo de aire natural durante el noventa y cinco por ciento (95%) de las horas de
ocupacin.

Las ventanas deben ser operables por los ocupantes para permitir la cantidad
de aire natural en el edificio.

Implementar un rea con ventilacin independiente externa y cruzada para el

almacenamiento de materiales de limpieza y productos qumicos utilizados en
el funcionamiento del edificio, o para dar cabida a equipos de fotocopias e
impresin.

En caso de existir reas no libres de humo de tabaco estas deben ser

ventiladas por separado para evitar la circulacin del humo del tabaco.

Utiliza aventanamientos que aseguren condiciones de hermeticidad en invierno

y permitan la ventilacin natural de los locales de uso en verano.

Desarrollar un plan de gestin de calidad del aire interior (CAI) para la fase de
construccin.

2.2.1.4. Iluminacin Natural

El aprovechamiento de la iluminacin natural como estrategia de eficiencia energtica,
reduce la necesidad de iluminacin artificial y el consumo elctrico, contribuyendo con
ambientes interiores ms luminosos y productivos. En espacios de trabajo al reducir la
15

carga de calor por artefactos de iluminacin, consecuentemente disminuye la carga de

refrigeracin y con ello consumo de energa del edificio.
La seleccin, tamao y ubicacin de las ventanas determinar el nivel de iluminacin
natural en los ambientes. Los principales aspectos a considerar son la trayectoria solar
y las variaciones estacionales, el control de la cantidad ptima de iluminacin para
cada uso, y las ganancias solares y/o prdidas resultantes asociadas con la eleccin
de las ventanas y marcos.
Las estrategias de diseo que permiten optimizar la iluminacin natural, y posibilitan
llevar la luz natural hacia el interior del edificio, permiten una mejor distribucin y
calidad de iluminacin, y reduciendo la demanda de energa para iluminacin artificial.
a) Factores que afectan el aprovechamiento de la iluminacin natural

Las condiciones climticas, estacionales y atmosfricas inciden sobre la

radiacin y la distribucin de la luz natural;

La cantidad de luz natural que acceder al edificio, es funcin del diseo

edilicio, de su orientacin, permeabilidad de la envolvente, y dispositivos de
control solar en ventanas, dimensin, geometra del local y condiciones de la
envolvente interior; el color y la materialidad de las superficies que modifican la
reflexin de la luz

b) Recomendaciones

El diseo de la envolvente perimetral, la relacin entre reas vidriadas y

opacas, debe responder a la orientacin, condiciones de acceso solar y rea a
iluminar;

Las estrategias de iluminacin natural sern selectivas y adecuadas a la

orientacin de las fachadas para fomentar el acceso a la luz natural.

Las estrategias deben garantizar niveles adecuados de iluminacin natural

directa o indirecta en el 100% de los locales ubicados en la zona perimetral del
edificio.

La seleccin de los vidrios debe contemplar un Factor de Luz Diurna y un

control solar adecuados a las necesidades de uso, maximizando la transmisin

El nivel de acceso solar sobre las reas vidriadas debe calibrarse para evitar
deslumbramientos;

La incorporacin de estantes de luz en aventanamientos, diseados para cada

orientacin, reflejan y difunden el nivel de luz diurna, mejorando las
condiciones lumnicas en las zonas interiores ms alejadas de las ventanas.

Incorporacin de patios interiores en edificios de gran profundidad, para

garantizar la iluminacin y la ventilacin natural de todos los locales.

El aprovechamiento de la luz diurna debe estar integrado a un diseo de

iluminacin artificial, donde los niveles de iluminacin natural sean controlados
por sensores para detectar la necesidad de encendido o apagado de
iluminacin elctrica, y la regulacin de los niveles de iluminacin interior. Esta
condicin promueve el uso de la iluminacin natural entre los usuarios durante
la etapa de operacin.
16

La incidencia de luz solar directa sobre los planos de trabajo, debe minimizarse
a fin de evitar el disconfort visual causado por el deslumbramiento, como
tambin situaciones de gran contraste de claridad dentro del campo visual de
los ocupantes;

Los colores y texturas deben tener niveles de reflexin adecuados en muros

interiores y equipamiento;

2.2.2. Limitacin de la demanda energtica

2.2.2.1. Envolvente altamente eficiente

Las caractersticas de la materialidad de la envolvente edilicia condicionan junto a la
morfologa, orientacin, compacidad urbana el comportamiento energtico de un
edificio. Las condiciones de materialidad que repercuten en la demanda energtica del
edificio son el nivel de aislamiento trmico e inercia, la permeabilidad a las
infiltraciones, el control del riesgo de condensacin superficial e intersticial, y la
existencia de puentes trmicos.
Las envolventes edilicias se disearn de acuerdo a los requerimientos de aislamiento
que establecen las Normas IRAM para la zona bioclimtica de Buenos Aires,
incluyendo el tratamiento de los puentes trmicos.
Las envolventes pueden tener dos condiciones para adecuarse a las condiciones
ambientales: masa trmica y aislacin trmica. Cada estrategia responde a diferentes
orientaciones y caractersticas climticas. El clima templado de Buenos Aires, con
frecuentes variaciones requiere principalmente de envolventes mixtas para regular los
picos trmicos.
a. Aislacin trmica
Las envolventes aisladas se conforman de elementos constructivos livianos que
constituyen capas de materiales aislantes, cuyos espesores dependern de la
resistencia necesaria para evitar las prdidas de calor, en determinado contexto
bioclimtico.
La aislacin trmica reduce el riesgo de aparicin de patologas constructivas como las
condensaciones superficiales e intersticiales. Para el clima de Buenos Aires deben
aplicarse las siguientes condiciones:

Los muros y techos del edificio deben cumplir con los valores mximos admisibles
de transmitancia trmica (K) para cerramientos opacos establecidos por la Norma
IRAM 11601:2002.: Acondicionamiento trmico de edificios. Condiciones de
habitabilidad en edificios.

La Norma establece valores mximos admisibles de transmitancia trmica en

cerramientos opacos, para la poca del ao ms desfavorable pudiendo optarse
por dos niveles de calidad (A o B), siendo el nivel A el ms eficiente. Estos valores
para la Zona Bioambiental IIIb (Ciudad de Buenos Aires) son:

Nivel A: 0.38 W/m2.K para muros y 0.32 W/m2.K para techos.

17

Nivel B: 1,00 W/m2.K para muros y 0,48 W/m2.K para techos.

La orientacin Sur debe contar con aislacin nivel A, especialmente cuando la

misma est muy expuesta a vientos o lluvias

En los techos se requiere nivel A para evitar las prdidas en temporada invernal.
podrn aplicar nivel B cuando incluyan terrazas verdes.

Los pisos sobre losas que colindan con reas no calefaccionadas (permetro)
incorporarn aislacin. El nivel recomendado es A y se admitir nivel B si se
comprueba la inexistencia de riesgo de condensacin intersticial.

Evitar la formacin de puentes trmicos, garantizando la continuidad del

aislamiento en los puntos sensibles, como los marcos de carpinteras y estructuras.

Se recomienda la certificacin energtica IRAM 11900 a fin de demostrar el nivel

de optimizacin energtica incorporando los requerimientos exigidos por las
Normas IRAM a alcanzar, respecto a una lnea de base (equivalente al mismo
proyecto sin estrategias de eficiencia energtica).

Demostrar la inexistencia de riesgo de condensacin superficial e intersticial en

todos los elementos constructivos.
b. Masa trmica

Los extremos de temperatura en el interior de los ambientes pueden controlarse

mediante el uso de masa trmica en la envolvente edilicia. Los materiales tales como
la mampostera maciza, y el hormign almacenan y liberan el calor con un retardo
trmico de hasta 8 horas, en funcin de las caractersticas fsicas del material y de su
espesor: a mayor espesor, mayor retardo trmico. Las principales estrategias y sus
beneficios son los siguientes:

En los ambientes interiores, la inclusin de materiales ptreos o densos permite

regular los picos de temperaturas, siendo aconsejables en pisos o paredes que
reciben sol directo o reflexiones.

Para el clima de Buenos Aires, la masa trmica se adeca a las orientaciones

Norte, Este y Oeste, muy expuestas a la radiacin. La orientacin Norte recibe ms
radiacin en invierno, mientras que las fachadas Este y Oeste reciben ms
radiacin en equinoccios y verano, durante las horas de la maana y la tarde.

En invierno, el retardo trmico proporciona una liberacin lenta de calor

almacenado cuando la energa solar ya no est disponible, reduciendo las
necesidades de calefaccin.

En verano la masa trmica regula el calor del aire por absorcin, y la combinacin
con estrategias de ventilacin nocturna permite enfriar la estructura edilicia.

c. Recomendaciones generales

Incorporar a la envolvente exterior, nivel de aislamiento trmico e inercia trmica

adecuada a su orientacin. En los cerramientos al Norte y Noreste se priorizar
una elevada inercia trmica. En los cerramientos orientados a Sur y Sureste es
importante garantizar un buen aislamiento trmico. En los cerramientos situados a
Oeste y Noroeste se procurar un equilibrio entre aislamiento e inercia.

Incorporar ventanas de carpinteras estancas.

18

Evitar los colores oscuros en las cubiertas aisladas trmicamente para reflejar la
radiacin solar. Las fachadas deben ser de colores claros para reflejar la radiacin
solar incidente.

Minimizar las infiltraciones de aire exterior, instalando puertas dobles o

automticas en los accesos, o mejorando el hermetismo de los cierres.

2.2.3. Incorporacin de sistemas de alta eficiencia energtica

Los edificios dispondrn de instalaciones trmicas eficientes destinadas a proporcionar
el bienestar trmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de
sus equipos.
2.2.3.1. Control del Confort trmico interior
El control individual sobre la iluminacin, ventilacin y sistemas de calefaccin, permite
a los ocupantes personalizar las condiciones ambientales de los ambientes de trabajo
para satisfacer sus necesidades personales de bienestar. Los dispositivos tales como
sensores de presencia (integrado con los sistemas de climatizacin y de iluminacin),
controles de iluminacin natural, iluminacin de la tarea, y persianas interiores,
contribuyen a mejorar la eficiencia energtica de un edificio al reducir las necesidades
de energa.

2.2.3.2. Sistemas de iluminacin artificial de alto rendimiento.

El diseo de la envolvente debe garantizar condiciones ptimas para el confort visual,
vinculando las condiciones de iluminacin natural con sistemas regulables de
iluminacin artificial complementaria.
El diseo del proyecto de iluminacin contemplar la utilizacin de sistemas de alta
eficiencia, adecuados a las necesidades de los ocupantes en el 100% de los artefactos
a instalar.
Los sistemas de encendido deben regular las intensidades segn las necesidades y
las condiciones de ocupacin. Los requisitos que un sistema de iluminacin debe
proporcionar para el confort visual son los siguientes: iluminacin uniforme; luminancia
ptima; ausencia de brillos deslumbrantes; condiciones de contraste adecuadas;
colores claros, ausencia de luces intermitentes o efectos estroboscpicos.

2.2.3.3. Uso de sistemas eficientes en climatizacin, calefaccin y produccin de agua

caliente sanitaria

Adecuar los sistemas de calefaccin y refrigeracin a los requerimientos y

demandas segn las orientaciones de cada espacio.

Utilizar sistemas de climatizacin que acrediten etiquetado en eficiencia energtica

de IRAM o INTI A o B en el 100% de los equipos.

Utilizar equipos de alta eficiencia en el 100% de los sistemas que lo requieran:

ascensores, bombas, etc,
19

Aislar las tuberas del sistema de transmisin de calor y fro, en cumplimiento con
la normativa IRAM vigente ;

En instalaciones de climatizacin incorporar equipos que no utilicen CFCs ni

HCFCs por ser causantes de Gases de Efecto Invernadero;

Al seleccionar calderas, deben considerarse aquellas que presenten los menores

valores en emisiones de combustin y un ptimo rendimiento energtico (marca de
prestacin energtica de cuatro estrellas);

Considerar la incorporacin de sistemas de geotermia que optimizan el consumo

de energa convencional en sistemas de acondicionamiento trmico.

2.2.3.4. Zonificacin e instalacin de equipos de control y regulacin automtica

a. Zonificacin

Las salas con un uso continuo requieren mayor confort por medios pasivos. Los
espacios principales, de uso continuo, se situarn prioritariamente en la orientacin
E-NE-N.

Los locales con utilizacin intermitente no requieren condiciones de elevado

confort.

Los espacios de servicio, de paso o de menor utilizacin (salas de mquinas,

depsitos, sanitarios, pasillos, etc.) se dispondrn preferentemente en las reas
interiores, subsuelos.
b. Sistemas de control y regulacin de la iluminacin.

Incorporar sistemas de control para limitar las horas de operacin de los sistemas
lumnicos en funcin del nivel de luz natural existente y del grado de ocupacin de
los espacios: sensores o sistemas de control centralizado de la iluminacin, con
desconexin segn horarios.
c. Sistemas de control y regulacin de la ventilacin y climatizacin

Incorporar sistemas de control y regulacin para ajustar a las necesidades las

horas de operacin de los sistemas de ventilacin y climatizacin, segn la poca
del ao y la intensidad de uso, adaptando las condiciones de confort a los
requerimientos reales.

Establecer rangos de temperaturas interiores que impliquen la reduccin de la

demanda en los sistemas de climatizacin e induzcan al aprovechamiento de
ventilacin natural durante los perodos ms templados.

2.2.4. Utilizacin de energas renovables

2.2.4.1. Aprovechamiento de energa solar con sistemas pasivos y activos
La generacin y aprovechamiento energtico en el sitio representa uno de los
aspectos ms innovadores de la edificacin sustentable con soluciones muy bsicas
como el aprovechamiento solar pasivo a travs de ventanas y muros, o la integracin
de colectores solares para reducir la demanda para agua caliente solar, hasta edificios
generadores y proveedores a la red de energa.
20

La eleccin de los sistemas a integrar depende del potencial solar, de las condiciones
edilicias, y de la factibilidad econmica. Para evaluar la seleccin de la fuente de
energa, la tecnologa apropiada, y la factibilidad, deben considerarse:

El nivel de eficiencia energtica alcanzado por el proyecto arquitectnico;

La orientacin y morfologa edilicia;

Las potenciales obstrucciones en los sectores donde se integrarn los sistemas

como las reas del techo, o fachadas colectoras.

La factibilidad de satisfacer la demanda diaria y estacional.

2.2.4.2. Aplicaciones

Aprovechamiento solar pasivo: En la medida que el uso de los locales y sus

requerimientos de confort lo permitan se considerar el aporte de la ganancia solar
pasiva para la reduccin de la demanda de energa para calefaccin. El diseo de
la envolvente acompaar a esta estrategia con el dimensionado adecuado de la
relacin opaco / vidriado y la seleccin de los materiales correspondientes a cada
caso.

Integracin arquitectnicamente en el proyecto de sistemas que permitan el

aprovechamiento de energas renovables, tales como colectores solares y placas
fotovoltaicas.

Los edificios, con demanda de agua caliente para uso sanitario debern cubrir un
mnimo del 15% de la demanda energtica con colectores solares de baja
temperatura.

En el caso de existir piscinas climatizadas, donde el consumo de agua caliente es

el aspecto ambiental ms significativo, es obligatorio cubrir un mnimo del 30% de
la demanda energtica con colectores solares de baja temperatura.

Los colectores solares estarn asociados a sistemas convencionales de

calentamiento de agua proporcionando energa auxiliar.

Los edificios podrn incorporarn sistemas de captacin y transformacin de

energa solar en energa elctrica por procedimientos fotovoltaicos para uso
propio, o suministro a la red.

2.3.

Gestin del Agua

En la Ciudad de Buenos Aires el consumo de agua por habitante supera los 600 litros
anuales, uno de los valores ms altos entre las grandes ciudades del mundo
(Siemens, 2011). Estos valores de consumo ejercen una gran presin sobre nuestro
sistema hdrico, el Ro de la Plata, ya que implican no solamente la extraccin del
recurso y su potabilizacin, sino tambin la disposicin de los efluentes
contaminantes.
La creciente demanda, combinada con la necesidad de implementar normas ms
estrictas de tratamiento de aguas para consumo humano significar progresivamente
un aumento significativo en el costo de provisin del agua potable en la Ciudad.
21

En Buenos Aires, el agua potable es utilizada para el riego, los sistemas de

refrigeracin, la construccin, transporte de aguas residuales. El consumo del agua
puede ser disminuido incorporando medidas dirigidas a un consumo ms eficiente, y a
la reutilizacin del recurso disponible. La amplitud de opciones de reutilizacin del
agua incluye la captacin de agua de lluvia, la recuperacin y tratamiento de aguas
grises y el tratamiento y reso de aguas negras.

2.3.1. Criterios y medidas para optimizar su consumo

2.3.1.1. Ahorro en el consumo de agua potable
a. Instalacin de sistemas de reduccin del consumo de agua en el 100% de los
equipos de grifera;
b. Uso de dispositivos reductores del consumo de agua en el 100% de las
duchas;
c. Instalacin de cisternas para inodoros de doble descarga de agua para reducir
el uso de 6 3 litros por descarga en el 100% de los sanitarios;
d. Uso de grifera termosttica;
e. En edificios no residenciales, instalacin de sensores de presencia para
accionar el agua de los lavabos, inodoros y de los mingitorios en el 100% de
los casos;
f.

Uso de sistemas altamente eficientes para el riego del 100% de las zonas
verdes.

2.3.1.2. Aprovechamiento del agua de lluvia

Las elevadas precipitaciones promedio en la Ciudad de Buenos Aires ofrecen un
potencial significativo para su aprovechamiento en usos que no requieren la calidad de
potabilidad, reduciendo la dependencia de la infraestructura hidrulica existente. En
cumplimiento con la Ley 42372, los edificios debern contar con medios para
almacenar agua suficiente para cubrir los meses secos del verano, como cisternas de
hormign.
El volumen de almacenamiento de las aguas pluviales en cada parcela se evaluar
durante la fase de proyecto de acuerdo a los siguientes requerimientos:
a. El volumen mnimo a colectar es de 0.03l/m2 de huella construida y/o superficie
impermeable.
b. Cuando se incorporen terrazas verdes el volumen a agua colectar ser de
0.015l/m2 de terraza verde y de 0.03l/m2 de techo impermeable.
c. Los pisos semipermeables requerirn la coleccin de 0.015l/m2 de superficie.

Ley CABA "Sistema de Recoleccin de Aguas de Lluvia -Aguas Recuperadas"que incorpora el Captulo
5.10.1.4 al Cdigo de Edificacin

22

2.3.1.3. Aprovechamiento de las aguas grises

La reutilizacin de las aguas residuales de los lavabos en aplicaciones no potables,
como mingitorios, inodoros, torres de refrigeracin, higiene de patios y espacios
urbanos exteriores y riego, permite reducir las demandas sobre el sistema sanitario de
desages de la ciudad, el consumo de agua potable para estos usos.

2.3.1.4. Implantacin de sistemas de ahorro en el consumo de agua potable

Uso de sistemas de control y regulacin de las salidas de agua, tales como la

instalacin de sistemas de riego por micro irrigacin y aspersin con
programadores.

Instalacin de sistemas de bajo consumo, como grifos con temporizadores,

monocomando, con perlizadores y difusores en los lavabos y duchas, inodoros con
dispositivos de doble descarga, etc. Para los edificios o instalaciones deportivas se
establecern requisitos adicionales sobre la instalacin de dispositivos de
eficiencia.

2.4.

Gestin de Materiales y Sistemas Constructivos

Para el desarrollo de la Villa Olmpica, la gestin sustentable de los materiales

involucra los siguientes objetivos generales:

Disminuir la cantidad de insumos utilizados en el desarrollo de la obras y con

ello el costo de materiales, aumentando la rentabilidad y reduciendo el impacto,
durante el ciclo de vida del proyecto;

Mejorar la eficiencia del material incorporado en cuanto a la reutilizacin futura,

potencialidad de desmontaje, reutilizacin y/o reciclado;

Reducir los impactos ambientales derivados de la explotacin de los recursos

incorporados en la fabricacin de los productos de construccin, de los
procesos extractivos y contaminantes, etc., que contribuyen a la degradacin
de los ecosistemas y los hbitats.

Adems del uso eficiente de los materiales e insumos, la seleccin de materiales

sustentables es un aspecto importante en el diseo y la construccin ecolgicamente
consciente y saludable. En la especificacin de los materiales, debe enfatizarse en la
buena prctica de sostenibilidad adoptada. Los criterios recomendados se enumeran a
continuacin.

2.4.1. Criterios de sustentabilidad y buenas prcticas en la gestin de

materiales
2.4.1.1. Reducir: Minimizacin de la cantidad de material utilizado:
Significa conservar, utilizar menos que en la prctica, y redunda en la reduccin
directa de los residuos, en los costos de transporte y de los proyectos a travs de las
prcticas de diseo y construccin tales como:
23

Optimizacin funcional del diseo de los elementos constructivos para

favorecer la reduccin de la cantidad de materiales utilizados.

Diseo de los sistemas de montaje y del dimensionado de los elementos

constructivos para evitar sobrantes. En este sentido se recomienda, entre
otros, el uso de sistemas industrializados o prefabricados y de sistemas
modulares, as como el uso de sistemas de montaje en seco con fijaciones
mecnicas fcilmente desmontables, minimizando el uso de productos
adhesivos.

Seleccionar los materiales ms duraderos que implican una menor frecuencia

en la reparacin y el reemplazo;

Asegurar lugares de almacenamiento y proteccin de los materiales para

minimizar daos y reducir el desperdicio.

2.4.1.2. Reutilizar
Esta prctica implica hacer un uso ms intensivo de los materiales existentes. La
reutilizacin de los materiales, extiende la vida til de un material y reduce la cantidad
de residuos que se generan, siendo particularmente importante para las industrias de
construccin y demolicin, que generan grandes cantidades de desechos compuestos
normalmente por materiales reutilizables.
La vida til de un material o producto puede incrementarse mediante el diseo de su
desmontaje. Esta tcnica facilita el mantenimiento y reparacin de los materiales, la
reutilizacin de partes y componentes, y la recuperacin de materiales reutilizables.
Los materiales con contenido post-consumo contribuyen a reducir la extraccin de los
recursos naturales primarios, gasto energtico asociado al transporte de materiales y
la generacin de residuos slidos.
Este principio se aplica a travs de las siguientes prcticas:

Reutilizacin de los materiales de construccin en obras de construccin y

renovacin.

Rescate de materiales antes de la demolicin para su reutilizacin.

Remodelacin o restauracin de edificios existentes en lugar de construir un nuevo

edificio.

Reubicacin de materiales en otros edificios evitando ser desechados.

Diseo Edilicio desmontable, que considere la reutilizacin de materiales.

Algunas opciones de reutilizacin se enumeran a continuacin:

Asfalto, mismo uso o como relleno.

Hormign reciclado como grava en hormigones pobres, grava suelta, relleno,

granulado drenante para rellenos, jardines, etc.

Tejas, bloques, etc., reutilizada como grava en sub-bases de rellenos, etc.

Metales como acero y aluminio reutilizados en mobiliario urbano.

Maderas reutilizadas en mobiliario urbano.

Elementos como pisos de madera, puertas, ventanas, detalles arquitectnicos.

24

2.4.1.3. Reciclar
La recuperacin de materiales para transformarlo en materia prima para nuevos
productos evita enviarlo a los vertederos, y permiten un uso ms eficiente de los
materiales existentes. La incorporacin de productos provenientes del reciclado de
materiales de construccin, o cuya materia prima es material recuperado de desechos
de procesos de fabricacin, o construccin, o demolicin, completa el ciclo vital de los
materiales extendiendo su eficiencia.
Las prcticas sustentables vinculadas al diseo edilicio recomendadas son:

Seleccionar materiales de construccin y productos con contenido de reciclado

para fomentar esta industria.

Implementar un plan de reciclaje in situ para separar los materiales reciclables

de los materiales no reciclables: p.e. madera limpia, chatarra, cartn, asfalto,
hormign y los residuos generados por los desmontajes o demoliciones
separables para su reciclaje.

Incorporar una zona de almacenamiento y recoleccin de materiales reciclables

durante la etapa de ocupacin del edificio.

Aplicaciones de materiales reciclados:

ridos reciclados procedentes de demoliciones previa clasificacin y limpiezacomo sub-bases de pavimentos, en hormigones de limpieza o como material
drenante.

Uso de fibras para aislacin trmica fabricadas a partir de cenizas de combustin.

Uso de plstico reciclado en caeras, lminas de drenaje, pavimentos, tapas de

inodoros, etc.

Uso de vidrio reciclado en mobiliario, pavimentos, etc.

2.4.1.4. Utilizacin de materiales con bajo impacto ambiental

Los compuestos orgnicos voltiles (COV), que se encuentran en muchos materiales
de construccin y acabados interiores como selladores, pinturas, adhesivos,
recubrimientos, sistemas de alfombras, y compuestos de madera tienen altas
emisiones de COV. Los compuestos orgnicos voltiles son perjudiciales para la salud
humana, la calidad del aire y la atmsfera de la Tierra. Al aire libre los COVs
reaccionan con la luz del sol y el nitrgeno generando el smog.
La exposicin a compuestos orgnicos voltiles, produce el sndrome del edificio
enfermo, que consiste en un conjunto de malestares derivados de las sensibilidades
qumicas mltiples que presentan los habitantes.
El proyecto y los documentos de construccin de los edificios de la Villa Olmpica
deben demostrar la utilizacin adhesivos, pinturas y recubrimientos, selladores,
alfombras y productos de madera compuesta, en base a los estndares establecidos
por las Normas IRAM con baja produccin de VOC.
Materiales recomendados:

Materiales certificados por ISO 14001

Materiales de baja emisin VOCs para preservar la calidad de aire interior en los
edificios.
25

Cermica vitrificada, arcillas, fundicin, polietileno o polipropileno en tuberas de

evacuacin;

Polipropileno o polietileno, baquelita o cermica en el cableado y canalizaciones en

instalaciones elctricas;

Linleo, cermica, madera o piedra en revestimientos;

Maderas de origen local certificadas o procedente de explotaciones controladas;

Tratamientos naturales para garantizar la posterior reciclabilidad de los materiales;

Productos con bajo contenido en formaldehdo;

Impermeabilizantes en cubiertas preferentemente de caucho o polietileno;

Pinturas y barnices naturales o de base acuosa, ya que presentan un menor

impacto ambiental que los sintticos. Las pinturas de base acuosa o pinturas ltex
son reciclables;

Materiales y productos cuyas materias primas se obtengan en un rea

relativamente prxima a los edificios donde van a ser utilizados.

Materiales y sustancias a excluir:

PVC (policloruro de vinilo) para canalizaciones, reemplazndolo por plsticos no

clorados, como el polietileno o el polipropileno, que presentan las mismas
prestaciones tcnicas que el PVC y un menor impacto ambiental;
Plomo en todas sus aplicaciones.

Maderas tratadas con creosota debido a su toxicidad, o que incorporen colas y

adhesivos en su fabricacin;

Poliuretano;

Productos que incluyan metales pesados: mercurio, plomo, cadmio y cromo

hexavalente;

Asbestos

Disolventes halogenados, aromticos y formaldehdos.

26

2.5.

Gestin de residuos

Los residuos generados en el mbito edilicio asociados a las tres principales etapas
del ciclo de vida son: i. Residuos de materias primas y materiales durante la etapa de
construccin; ii. Residuos slidos urbanos y sustancias derivadas de los sistemas de
operacin del edificio, asociados a la etapa de operacin del edificio; iii. Residuos de
demoliciones, sobrantes de materiales nuevos, embalajes, sustitucin de
equipamiento, etc., derivados de operaciones de reforma, rehabilitacin o
mantenimiento. Los criterios propuestos para su gestin en las distintas etapas deben
responder a los principios de Reducir, Reutilizar y Reciclar.
Se valorarn:

Los criterios de accesibilidad, distribucin y cuantificacin de los sitios necesarios

para garantizar una adecuada gestin de los residuos slidos.

Se valorar positivamente la inclusin en el diseo de los edificios de espacios

para el almacenaje adecuado y selectivo de los residuos urbanos, en funcin de la
actividad que se desarrolle en el edificio.

27

3.

Marco Normativo de referencia

Ley N 4237/12
Incorporacin de sistemas de captacin de agua de lluvia para usos no relacionados
con el consumo humano
En el mbito de la CABA existe la Ley 4237/12 aprobada por la Legislatura y publicada
el 21/08/2012. La misma incorpora el Captulo 5.10.1.4 "Sistema de Recoleccin de
Aguas de Lluvia -Aguas Recuperadas" al Cdigo de Edificacin de la Ciudad de
Buenos Aires.
El cumplimiento de la ley es obligatorio para la futura edificacin, por lo tanto para
incorporar esta medida como Buena Prctica en el Programa de referencia sera
necesario superar las exigencias que la misma establece.

Normas IRAM
Marco general de trabajo de las Normas IRAM vigentes aplicables con relacin al
Diseo edilicio y arquitectnico

Acondicionamiento trmico de edificios

Anlisis del ciclo de vida

Etiquetado ambiental de materiales y productos

Etiquetado de eficiencia energtica

Etiquetado de productos hogareos a gas natural

Seguridad ambiental

Energas alternativas

Sostenibilidad de los biocombustibles

Gestin forestal sostenible / Cadena de custodia

Construccin Sustentable
La norma IRAM 21931 proporciona un marco general para mejorar la calidad y
comparabilidad de los mtodos de evaluacin del desempeo ambiental de los
edificios y sus obras externas relacionadas.
Identifica y describe los temas a considerar en el desarrollo y uso de mtodos de
evaluacin del desempeo ambiental de edificios nuevos o ya existentes relacionados
con su diseo, construccin, operacin, mantenimiento, reforma y de demolicin.
El objeto de la evaluacin definida en esta Norma IRAM-ISO 21931, es el edificio y las
estructuras externas en su predio. (Delimitacin catastral)
Esta norma IRAM-ISO 21931 est prevista para ser usada en conjunto con, y
siguiendo los principios establecidos en la familia de normas IRAM 14020, que incluye
28

las normas IRAM-ISO 14020, IRAM-ISO 14021, IRAM-ISO 14024 e IRAM-ISO 14025,
como as tambin las normas IRAM-ISO 14040 e IRAM 11930. En caso de
discrepancias, prevalece sta norma IRAM 21391.

Calidad del Aire Interior

Ley Nacional de Seguridad e Higiene

IRAM 11557. Ventilacin natural de edificios.

IRAM 29256. Calidad de aire. Manejo de datos de temperatura, presin y

humedad.

IRAM 80003. Contaminacin del aire en ambientes de trabajo. Definiciones sobre

concentraciones admisibles y exposiciones a txicos.

IRAM 80004. Contaminacin del aire en ambientes de trabajo. Definiciones

relacionadas con los contaminantes del aire.

Norma ASHRAE 55: estndares de confort trmico (temperaturas y humedad

relativa).

IRAM 29252 Calidad de aire. Verificacin de la incertidumbre de un mtodo de

medicin bajo condiciones de campo usando un segundo mtodo como referencia.

IRAM 29256 Calidad de aire. Manejo de datos de temperatura, presin y humedad.

IRAM 29279 Calidad ambiental. Calidad de aire. Caractersticas de desempeo y

conceptos relacionados con los mtodos de medicin de la calidad del aire.

Norma ASHRAE 62.2010: requerimientos mnimos de Calidad de aire interior

(cantidad de renovaciones segn cantidad de personas y tipo de actividad)

Iluminacin Interior

Ley Nacional de Seguridad e Higiene

Norma IRAM AADL J20-02: Iluminacin natural en edificios. Condiciones generales

y requisitos especiales. la norma establece los estndares para asegurar los
niveles adecuados de iluminacin por recinto, utilizando el mximo de iluminacin
natural. Las variables de diseo a estudiar y considerar son: la dimensin,
orientacin, ubicacin y forma de ventanas, tipo de cristales, tipo de protecciones y
celosas u otros; proporcin geomtrica de los recintos interiores con relacin a las
ventanas.

IRAM-AADL J 20-03 Iluminacin natural en edificios. Mtodos de determinacin.

IRAM-AADL J
Caractersticas.

IRAM-AADL J 20-06 Luminotecnia. Iluminacin artificial de interiores. Niveles de

iluminacin.

IRAM-AADL J 20-15 Luminotecnia. Iluminacin artificial en interiores. Mtodos de

clculo.

IRAM-AADL J 20-16 Mantenimiento y medicin de iluminacin.

20-05

Luminotecnia.

Iluminacin

artificial

de

interiores.

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Colectores solares

Normas IRAM 210001-1 a 210010-1

Eficiencia energtica y confort trmico

Norma IRAM 11601: Cumplir con los lmites de transmitancia trmica K para cada
componente de la envolvente, para condicin de invierno y verano; Verificacin de la
Transmitancia Trmica Mxima Admisible: El valor de las envolventes edilicias deben
ser igual o menor a las establecidas para los Niveles A o B de la zona Bioambiental 3b
donde se ubica la Ciudad de Buenos Aires.
Norma IRAM 11604: Verificar la demanda de energa de los edificios destinada a
calefaccin observando el parmetro Gcal (Planilla C1). En caso de no verificar deben
optimizarse los parmetros de la envolvente para el cumplimiento de los lmites
establecidos por la Norma. Limitar las prdidas energticas debidas a las infiltraciones
de aire, para las condiciones normales de utilizacin de los edificios observando las
recomendaciones de la Norma IRAM 11604.
Norma IRAM 11605: Verificar las condiciones de habitabilidad de acuerdo a la Norma
referida el cumplimiento de los parmetros caractersticos de los cerramientos y
particiones interiores que componen su envolvente trmica respecto de los valores
lmites permitidos.
Norma IRAM 11659: Verificar la demanda de energa de los edificios destinada a
calefaccin observando el parmetro Gr segn la Norma IRAM 11659/1 y /2. En caso
de no verificar deben optimizarse los parmetros de la envolvente para el
cumplimiento de los lmites establecidos por la Norma.
Norma ASHRAE 55: estndares de confort trmico (temperaturas y humedad relativa).
Norma IRAM N 11625. Aislamiento trmico de edificios. Verificacin del riesgo de
condensacin del vapor de agua superficial e intersticial en paos centrales.
Norma IRAM N 11630. Aislamiento trmico de edificios. Verificacin riesgo de
condensacin intersticial y superficial en puntos singulares.

Control de condensaciones

Normas IRAM 11625 y 11630: Verificar la ausencia de condensaciones en la

superficie y en el interior de los cerramientos de Condiciones Higrotrmicas,
Riesgo de Condensacin Superficial y Riesgo de Condensacin Intersticial.

Norma ASHRAE 55: estndares de confort trmico en locales interiores

(temperaturas y humedad relativa).

Movimiento de aire

Norma ASHRAE 55: estndares de confort trmico (temperaturas y humedad

relativa).
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IRAM 29252 Calidad de aire. Verificacin de la incertidumbre de un mtodo de

medicin bajo condiciones de campo usando un segundo mtodo como referencia.

IRAM 29256 Calidad de aire. Manejo de datos de temperatura, presin y humedad.

IRAM 29279 Calidad ambiental. Calidad de aire. Caractersticas de desempeo y

conceptos relacionados con los mtodos de medicin de la calidad del aire.

Permeabilidad al aire
Las carpinteras de los huecos debern cumplir con los siguientes parmetros:

Norma IRAM 11507, parte 1 y 4.

Norma IRAM 11507-1, cumpliendo como mnimo con los siguientes valores:
Clasificacin A1 (Medio: 5 m3/h-m), para las carpinteras colocadas en
edificios correspondientes al NIVEL B.
Clasificacin A2 (Mejorado: 3 m3/h-m), para las carpinteras colocadas en
edificios correspondientes al grupo NIVEL A.

La permeabilidad al aire de las carpinteras, medida con una sobrepresin de 100 Pa,
y de acuerdo con el ensayo normalizado segn IRAM 11523.

Norma IRAM 11900 de etiquetado de eficiencia energtica de calefaccin para

edificios. Fundamentos
La Norma IRAM 11900 de Etiquetado de eficiencia energtica de calefaccin para
edificios, establece una metodologa simplificada para el clculo del nivel de eficiencia
energtica de la envolvente de los edificios susceptibles de ser calefaccionados.
Establece estndares de consumo distribuidos en ocho categoras de eficiencia
energtica para todo tipo de edificios, identificadas por letras (de la A a la H), similar a
la etiqueta que se aplica en lmparas, heladeras, lavarropas, equipos de aire
acondicionado y estufas a gas.
La Norma IRAM 11900 "Etiqueta de eficiencia energtica de calefaccin para
edificios", solicitada en 2009 por la Secretara de Energa, a partir de lo indicado en el
PRONUREE (decreto 140/2007 - Anexo I, inciso 2.9) y aprobada en mayo de 2010,
respondi a la necesidad de iniciar las gestiones conducentes para el diseo de un
sistema de certificacin energtica de viviendas.
Asimismo desde el mes de septiembre de 2010, existe en el sitio web de la Secretara
de Energa un aplicativo que permite calcular y generar la etiqueta de eficiencia
energtica de calefaccin conforme la norma IRAM 11900.
El objetivo del aplicativo es promover la difusin de la norma, y facilitar a los
profesionales del mbito de la construccin (arquitectos, ingenieros civiles, etc.) la
evaluacin de la eficiencia energtica de la envolvente desde la etapa proyectual.
Por otra parte, los edificios de nueva construccin que soliciten el servicio de gas
natural por red debern tramitar previamente la Etiqueta de Energa en
Calefaccin en cumplimiento de la Norma IRAM 11900, y luego se extender a
todos los edificios del pas para su clasificacin.
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La intencin de la iniciativa encargada por la Secretara de Energa de la Nacin,

tiende a que cada edificio presente su categorizacin energtica al momento de
solicitar el medidor de gas.
La aplicacin de la norma IRAM 11900 de Etiquetado de eficiencia energtica de
calefaccin informa a sus usuarios del nivel de aislacin de las paredes y techos, de
acuerdo con el valor de un ndice que depende de la transmitancia trmica de los
componentes de la envolvente al mismo tiempo que su eficiencia respecto de la
cantidad de energa que se necesita para calefaccionarlo. La reduccin potencial de la
demanda de energa permitira a los usuarios de los edificios disminuir los gastos de
las facturas.
Los aspectos ms relevantes de Norma IRAM 11900 son:

Establece 8 niveles de eficiencia identificados con letras de la A a la H. (Figura 1)

Se utilizan dos indicadores para medir la eficiencia energtica de la envolvente

edilicia: la transmitancia trmica media ponderada K'm y la cada de temperatura
media ponderada entre la superficie interior de la envolvente del edificio y una
temperatura interior de diseo normalizada de 20C denominada Tm.

La eficacia del aislamiento trmico de la envolvente edilicia, para cumplir con los
niveles superiores de eficiencia energtica, deber responder a los estndares
mximos admisibles establecidos por la Norma IRAM 11605.

La Norma IRAM 11900 establece que la carga trmica anual de calefaccin Q

(kWh/ao), deber calcularse segn el procedimiento establecido en la Norma
IRAM 11604.

Figura 1. IRAM 11900. Etiqueta de eficiencia energtica aplicada a la edificacin

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