COSTOS Y PRESUPUESTOS

2015

17 de febrero de

FINANCIAMIENTO
Antes y durante la ejecucin de los trabajos de construccin, se efectan fuertes
erogaciones, es decir, cuando se excava el primer m3 se ha hecho ya, una
erogacin considerable. La estricta vigilancia y superacin de las inversiones en
las obras, es tambin requerimiento indispensable, a esperar un lapso para
cobrar la obra ejecutada, lo que convierte a la empresa en un financiero a corto
plazo que forzosamente devenga intereses. Al ser el financiamiento un gasto
originado por un programa de obra y pagos fijados al contratista, deberemos
evaluarlo de la manera ms justa, y para esto sugerimos a ustedes analizar los
egresos, y los ingresos de una empresa constructora.
Representacin grfica de los egresos
La representacin grfica del egreso acumulado de una obra puede asimilarse a
multitud de curvas, dependiendo del tipo de la obra, del crdito comercial y la
poltica de pago de la empresa, de la disponibilidad de tiempo de construccin,
etc. En pero, podemos distinguir dos tipos fundamentales:
El primer tipo representa los egresos acumulados de una obra, con un corto
tiempo de construccin con moderado crdito comercial con una poltica de pagos
a base de anticipos y de erogaciones inmediatas en efectivo.
El segundo tipo representara los egresos acumulados de otra obra, con un amplio
tiempo de construccin, como el crdito comercial y con una poltica de pagos
diferidos.

Representacin grfica de ingresos

En la representacin grfica de ingreso acumulado de una obra, podemos

distinguir tambin 2 tipos fundamentales, la grfica denominada tipo 3,
representara los ingresos acumulados de una obra con anticipo y la denominada
tipo 4 representara otra obra en la cual no exista anticipo.

Ven= representa el valor de cada estimacion

Pen= la perioridad de formulacion de estimacion
TPn= el tiempo de pago de las mismas
Integracion de ingresos-egresos
De la habilidad de los directivos de la empresa, proponer al cliente el calendario
de pagos ideal para el tipo y tiempo de la obra en cuestion, y si esto no se
obtiene, buscara atraves de su experiencia la forma de ajustar en lo posible sus
pagos, a la forma de sus ingresos, tratando ademas de reducir, los periodos de
estimacion y los tiempos de pagos, para reducir el financiamiento de cada obra
especifica .

Con el fin de explicar esta exposicion supondremos una variacion lineal como un
promedio aprox. De las curvas tipo 1 y 2, sealadas anteriormente, tomando en
cuenta que, para el caso de la curva tipo 1 las estimaciones serian decrecientes y
en el casi del tipo 2 seria creciente, para periodos de estimacion constantes.

Mas en el caso de
existir un perdiodo
considerable
de
tiempo,
entre
la
estimacion
y
su
cobro, el problema de
necesidad
de
financiamiento
se
agudiza en forma tal,
que el costo de el
mismo
alcanza
valores
que
en
algunos casos anula
la utilidad, (cuando
este efecto no es
previsto
anticipadamente).
Si analizamos uno de estos casos, encontraremos una representacion grafica de
ingresos-egresos semejantes ala siguiente:

Donde Pv= precio de venta

U= utilidad
CV = costo de venta = PV- V
TC= tiempo de construccion
PE= Periodo de estimaciones
TP= Tiempo de pago de estimaciones
Nf= Necesidad de financiamiento
Y por lo tanto podemos concluir:
VE1=VE2=Ven= PV/TC x PE
Y la necesidad de financiamiento, sera la resta del area del costo de ventas
menos el area de recuperaciones, por lo tanto